Castelnau-le-Lez 34 UNE RÉFÉRENCE LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

Castelnau-le-Lez, un charme authentique aux portes de Montpellier Tout ce qui vous est essentiel est ici !

A l’Est de Montpellier, Castelnau-le-Lez coule des jours paisibles sur les rives de la rivière dont elle porte le nom. Cette vénérable cité avait déjà 1 000 ans d’existence alors que la capitale du Languedoc- Roussillon ne jetait encore que les premières fondations de ce qui devait devenir bien des siècles plus tard une rayonnante métropole. C’est dans un environnement de petits collectifs et de maisons individuelles, à 15 mn des plages, Aujourd’hui deuxième ville de cette même que vient s’inscrire Villa Opaline. Toutes les métropole, Castelnau-le-Lez a bien grandi, sans commodités pour vivre agréablement, bien grandir, rien perdre de son authenticité. En témoignent ses s’oxygéner et se détendre sont à quelques pas : rues étroites s’abritant du soleil, son centrebourg école maternelle Rose de France, collège Frédéric et sa jolie placette commerçante au charme Bazille, restaurants, supermarchés, pharmacie, typiquement villageois, son église médiévale Saint- tennis club castelnauvien, piscine Christine Caron… Jean-Baptiste… Sans oublier juste un peu plus loin le Lez ou encore le Parc du Domaine de Méric. En plus des rives du Lez, ce sont de nombreux squares, bois et parcs qui émaillent le territoire Envie de se déplacer facilement dans communal. Et autant de poumons verts faisant l’agglomération ? À 4 mn à pied vous attend, sur le bonheur des promeneurs et des joggeurs au l’Avenue de l’Europe, la Station « La Galine » du coeur même de la ville ! Castelnau-le-Lez ajoute tramway 2. Elle vous emmène en 17 mn Place de à ses atouts une large palette d’infrastructures, la Comédie ou en gare de Montpellier Saint-Roch. de services caractérisant les villes dynamiques Rien de mieux pour oublier la voiture au parking et et modernes : choix de commerces variés ; carte adopter des modes de déplacements doux ! scolaire proposant des établissements de bon niveau allant de la maternelle au lycée ; nombreux lieux de culture et équipements sportifs (palais des sports, piscine, boulodrome, skate parc, gymnase, aires multisports, etc.). L’identité contemporaine d’un volume pur, creusé d’alcôves

Au 2A1 de la Rue des Perrières, Villa Opaline vient élever son élégante silhouette pour accueillir der- rière ses façades 23 appartements. Signée par l’ate- lier d’architecture RIO, l’écriture de la résidence se veut sobre, soignée, intensément contemporaine. Elle s’organise en strates travaillant l’horizontalité. Accueillant le hall d’entrée, le soubassement côté rue se distingue par l’emploi d’un empierrement de ton gris.

Les 2 étages supérieurs sont sculptés par un jeu de pleins et de vides : béton blanc immaculé en premier plan, fonds de loggias parés d’une teinte sombre accentuant la profondeur en second plan. Jouant de l’harmonie d’une tonalité anthracite, les menuiseries, ainsi que les garde-corps en métal confirment les inflexions graphiques de cette réa- lisation. Un attique vient couronner le 3e et dernier étage. Son retrait marqué, associé à un enduit gris soutenu, lui permettent de se fondre dans le ciel… et de faire le lit d’insoupçonnables terrasses sola- rium avec vues à 180° sur les environs ! Une bulle de vert pour quelques privilégiés

Grâce à la gestion du stationnement en sous-sol, Villa Opaline réserve à ses occupants, sur l’arrière de la propriété, une agréable touche de respiration et de fraîcheur. Ici, le volume se développe en T pour faire place en rez-de-chaussée à d’agréables jardins privatifs plantés d’essences méditerranéennes. Agrémentés d’une terrasse, ils se développent à l’abri de haies champêtres. Quel luxe dans l’environnement citadin que de disposer de cette aire de plein air ! Elle résonne comme d’invitations à des déjeuners familiaux, aux jeux d’enfants sur la pelouse et à des siestes à l’ombre des arbres ! Villa Opaline décline des appartements du 2 au 3 pièces, profitant tous sans exception d’une même recherche d’espace, de confort et de sérénité de vie. La lumière étant une composante essentielle au bien-être, l’exposition des Savourez tout un appartements a été soigneusement étudiée au bénéfice d’une clarté maximale. univers d’art de À tous les niveaux, la réalisation propose d’appréciables vivre, à l’unisson de prolongements extérieurs offrant respiration visuelle et sensation d’ouverture avec la complicité des grandes baies l’intérieur et de vitrées des salons : jardins privatifs en rez-de-chaussée, loggias ombragées dans les niveaux supérieurs, spacieuses l’extérieur terrasses déployées à ciel ouvert sur le toit. Les amateurs d’appartements rares apprécieront d’élire domicile à ce dernier niveau en attique, en communion avec l’azur. Autant de mètres carrés en plus à aménager en jardin d’hiver, cuisine d’été, espace solarium… avec la primeur d’une orientation plein sud ! Un promoteur important de l’immobilier

Une présence européenne réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant. Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Des prestations Constructeurs est un acteur important de la Engagés dans une démarche environnementale promotion immobilière en France ainsi qu’en globale, nos programmes immobiliers respectent de qualité Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, les normes de la réglementation thermique RT la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux et appartements de qualité. Depuis 2006, Les économies d’énergie en visant des performances Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur encore plus élevées sur certains projets, notamment Euronext Paris. par le biais du label Passivhaus.

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Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est implantées localement bénéficient d’un savoir- un acte engageant dans une vie. Sécurité faire et d’une expérience reconnus dans le secteur Pour mener à bien votre projet et faire de cet immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en investissement un lieu qui vous ressemble, nos Résidence entièrement close • collaboration avec ses partenaires, œuvre pour collaborateurs vous accompagnent depuis le • Contrôle d’accès par digicode et interphonie GSM financement jusqu’à la livraison de votre logement. • Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P* • Parkings en sous-sol • Porte de parking télécommandée • Ascenseur sécurisé pour l’accès sous-sol Décoration • Salle de bains décorée de faïence au pourtour des Exemples de réalisations dans l’Hérault baignoires et des bacs à douche • Finition peinture blanche sur les murs • Revêtement sol dur dans toutes les pièces/Grès émaillé ou cérame

Confort • Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et en étage • Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains • Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres

Parties communes Le Jardin des Beaux Arts - Montpellier Cœur Castelnau - Castelnau-le-Lez • Décoration du hall d’entrée conçue par l’architecte : Architecte : Antoine Soler Architecte : EXO 7 revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol • Local vélos/poussettes * Temps indicatif, –Sources sanscirculation :GoogleMaps,Tam km) (9 à mn 13 de Montpellier-Méditerranée international Aéroport AVION m) (550 àpied à7mn 35) » (ligne «Castor Arrêts BUS km) (3,5 mn à17 Saint-Roch Montpellier de TGV RER Gare SNCF mn 17 en Saint-Roch Montpellier de gare la ou Comédie la de Place la rejoindre de permettant m) (300 réalisation la de àpied à4mn T2, »,ligne Galine «La Station TRAMWAY EN COMMUN EN TRANSPORT tramway). »(parking Sablassou de «Notre-Dame station et Gaulle de Charles Esplanade : d’autopartage 2stations compte +:Castelnau-le-Lez INFO km) (5,2 mn à12 àl’A709 Accès Delmas François l’avenue et Loubat Alphonse viaduc le par km), (3,9 à7mn Comédie, la de Place Montpellier, Depuis » Est «Montpellier n°29 sortie l’A709, Depuis VOITURE EN Accès *

SNC LNC THETA PROMOTION - OPÉRATION 2113 CASTELNAU LE LEZ RUE DES PERRIERES - 813 199 809 00019 RCS Nanterre - Les Nouveaux Constructeurs 50, Route de la Reine CS 50040 92100 Boulogne-Billancourt - Illustrations non contractuelles, à caractère d’ambiance, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Architecte : atelier d’architecture RIO. Document non contractuel à caractère publicitaire. Les caractéristiques de ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées. Les appartements sont vendus non aménagés et non meublés - 02/2020