Gobergasse 17 VILLA HIETZING | WIEN 2|3
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Gobergasse 17 VILLA HIETZING | WIEN 2|3 Willkommen IN DER VILLA HIETZING 4|5 Grüne Oase EINE VILLA IM GRÜNEN, ruhig und doch zentral Schloss Schönbrunn - gelegen. Diesen Traum einzigartig, wie die Ter- machen wir gleich mehrfach rasse mit ihrem weiten Blick wahr. Unser Haus-im-Haus- auf die Hänge des Wiener Konzept integriert gleich fünf Waldes. Luxusapartments in einem Haus. Ein Ensemble der Su- Das perfekte Zuhause für perlative. Blick nach Süden Menschen, die das Beson- in einen großen Garten mit dere lieben. Hier zu woh- Gartenhaus für Wellness nen bedeutet, sich jeden und zum Ausspannen. Ein Tag aufs Neue ein Geschenk Penthouse zwischen Lainzer zu machen. Tierpark, Roter Berg und 6|7 Wo das Gute so nah Liegt LEBEN, WO WIEN AUFATMET Wie gut Luft und Licht in Hietzing sind, wusste geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St. Veit Areal umfasst zahlreiche Berge und einige Wie- bereits Kaiserin Maria Theresia. Denn im heu- ein besonders vornehmes Wohngebiet bilden. nerwaldbäche, die in die Wien oder die Liesing tigen 13. Bezirk hat sie im 18. Jahrhundert das So bewahrt Hietzing den entspannten Charakter münden. Schloss Schönbrunn als ihre Sommerresidenz und viel von der Atmosphäre des traditionellen Theater (z.B. Marionettentheater oder Schloss- errichten lassen. Lage, Ausblick, Luft und Atmos- Wiens. theater im Schloss Schönbrunn), zahlreiche phäre machen den Ort mit seiner immensen Rund 72 Prozent aller Flächen von Hietzing sind Museen (darunter die Klimt-Villa, Sportclubs Gartenanlage und seinen schönen Alleen einzi- grün und bilden Naturschutzgebiete. Zum Bezirk sowie die Parkanlage, der Tierpark, ein paar gartig – wie auch den ganzen Stadtteil bis heu- gehören Teile des Wienerwaldes mit dem 22,6 der vorzüglichsten Restaurants und Cafés von te. Die Sommerresidenz der Habsburger hat zur km² großen Schutzgebiet Lainzer Tiergarten. Wien), Shops, Antiquitätengeschäfte und Bou- Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter Das öffentlich zugängliche, aber ummauerte tiquen machen Hietzing zu einer Erlebnisreise. 8|9 Die Villa Hietzing GOBERGASSE 17 Hietzing ist bekannt für seine geschichtsträchti- Grün eingewachsener Garten für alle Wohn- Parkett, Naturstein, beste Objekte für Bad und gen Villen. Die aufwendig um- und ausgebaute einheiten WC Villa in der Gobergasse 17 erinnert mit ihrer Alter Baumbestand sorgt für angenehme Smart Home vorbereitet klassischen Architektur an die bürgerlichen Vil- Temperaturen auch in heißen Wiener Sommern 7 Minuten zu Fuß zum Stadtteilzentrum an der len des frühen 20. Jahrhunderts. Gemeinschaftlicher Swimmingpool Lainzer Straße (Einkaufsmöglichkeiten für den Penthouse mit zwei Terrassen und wunder- täglichen Bedarf, Restaurants), 5 Minuten mit HIGHLIGHTS schöner Galerie dem Auto ins Zentrum von Hietzing Beheizung und Kühlung der Wohnungen Großes Grundstück nach Süden ausgerichtet, durch Umschalten der Luft-/Wärmepumpe rundum Sonne den ganzen Tag Moderne Ausstattung auf hohem Niveau: 10|11 EG MIT GARTENGESCHOSS, TOP1 Die Erdgeschosswohnung führt über eine großzü- in den Garten, zum Pool und zum Gartenhaus. schoss bieten die Verbindung und den Zugang zur gige, etwa 50 Quadratmeter große Terrasse hinab Sowohl das Hochparterre als auch das Gartenge- grünen Idylle. 12|13 EG MIT GARTENGESCHOSS, TOP 2 Die Erdgeschoss-Nr. 2 ist die rechts gelegene Mai- Garten verbunden ist. Die Wohneinheit ist variabel für ihre Hilfe im Gartengeschoss Wohnraum bi- sonette, die ebenso über ihre zwei Ebenen, das gestaltbar, je nach Bedarf, ob für eine Familie mit eten wollen oder für Menschen, die viel Raum für Hochparterre und das Gartengeschoss, mit dem Kindern oder für ältere Menschen, die Personen Sport, Hobbys oder das Wohnen beanspruchen. 14|15 GARTENGESCHOSS 1.OG Das Gartengeschoss ermöglicht den direkten Zu- Damit bietet es ideales Wohnen für Kinder oder umfangreiche Belichtung sorgen für ein angene- Im Obergeschoss der Villa bieten zwei Wohnungen Gestaltungs- und Einrichtungsvarianten. Große Niveau ist einzigartig. Der TOP4 sind ein Garten- gang in den nach Süden ausgerichteten Garten. Gäste. Eine Deckenhöhe von fast 2,65m und eine hmes Zuhause. je sehr großzügige Grundrisse. In TOP2 ermöglicht Balkone ermöglichen Platz für Tische mit 6-8 anteil sowie ein Teil des Gartenhauses zugeordnet ein fast 50 qm großer Wohn-/Essbereich flexible Personen. Der Blick in den Garten auf erhöhtem – eine einzigartige Qualität für eine Wohnung. 14|15 PENTHOUSE Die Penthouse-Maisonette wird durch das neu Einheit über einen Fahrstuhl und das Treppen- Waldes, eine Bibliothek, ein Dampf-Dusch-Bad gestaltete Dach umschlossen und erreicht mitsamt haus, das auf halber Etage den Zugang über ein in- und viele zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten der Galerie-Ebene eine Gesamthöhe von über neres Treppenhaus eröffnet. Großzügige Terrasse unterstreichen die hohe Qualität dieses Haus-im- 5,70 m. Erschlossen wird diese besondere Villen- mit weitem Blick bis zu den Ausläufern des Wiener Hause. 18|19 GALERIE Wohnen, Schlafen, Arbeiten - Die Galerie mit dem weiten Blick eröffnet vielfältige Mögli- chkeiten einer individuellen Gestaltung und Nutzung. 20|21 Die Zeit steht still HIMMLISCHE AUSSICHTEN Jedes Geschoss bietet einen freien und eigenen Blick in das Hietzinger mige Gärten mit Swimmingpool und Wellnessbereichen. Alle Außenbe- Grün, das sich bereits auf dem großzügigen Grundstück zeigt. Zu den reiche vergrößern den Lebensraum auf ganz natürliche Weise und lassen Apartments im Erdgeschoss und im Obergeschoss rechts gehören geräu- die Grenzen zwischen drinnen und draußen spielerisch verschwinden. 22|23 ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG FÜR INDIVIDUELLE WÜNSCHE Die VILLA HIETZING ermöglicht es in ihrer Umset- Das Spektrum der Gestaltung reicht vom klassis- Bei der Festlegung einer besonderen Innenrau- zung, auf zahlreiche individuelle Wünsche einge- chen Stil mit Stuckelementen bis hin zu vielfältiger marchitektur beraten wir gern. hen zu können. Beispiel: Badeinrichtung. Modernität. 24|25 GARTENPLANUNG 26|27 4 WIEN HADIKGASSE GOBERGASSE 7 9 10 11 8 13 6 Umgeben von Besonderem 14 3 1 LAGE 2 SCHÖNBRUNNER SCHLOSSPARK 1 Schloss Schönbrunn 6 Hanil Sushi 11 Café Domaver HADIKGASSE 5 2 Tiergarten Schönbrunn 7 Klimt Villa 12 Hietzinger Bad GOBERGASSE 17 3 Schaumweinhäuschen 8 Otto Wagner Hofpavillon 13 Wein & Co 4 Technisches Museum 9 U4-Hietzing 14 Mario Pasta-Grill-Bar 5 Café Gloriette 10 Plachutta Restaurant 12 28|29 PROJEKT-PHILOSOPHIE Wir verfolgen ein eigenes Konzept der Restitu- und schöner Materialien zu verzichten. umgebende Natur integriert. Alle Variablen tion von bestehenden Bauten. Wir möchten Die Villa Gobergasse 17 in Hietzing ist unser passen wie ein Stein auf den anderen und sie mit neuem Leben erfüllen und dabei die jüngstes Beispiel einer gelungenen Restitu- vielfältigste Bedürfnisse finden mit diesem gewachsene Atmosphäre erhalten, ohne auf tion. Die Räume sind neu entstanden, wirken neuen Zuhause ihre Erfüllung. BI Bretschneider Immobilien GmbH die Annehmlichkeiten moderner Ausstattung auf natürliche Weise vergrößert und in die sie Gobergasse 17 - 1130 Wien www.bretschneider-immobilien.de.