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SCI LE TOURNEUR LE CHASSIN 23270 Bétête –

Présentation des propriétés

SOMMAIRE

1. NUMERO 5, LE CHASSIN ...... 2 2. NUMERO 6, LE CHASSIN ...... 3 3. NUMERO 7, LE CHASSIN ...... 5 4. NUMERO 8, LE CHASSIN (ACQUISITION MARS 2020)...... 6 5. LA RIGAUDERIE ...... 7 6. INFORMATIONS GENERALES ...... 8 7. PLAN DE CADASTRE LE CHASSIN...... 9 8. PLAN DE CADASTRE LA RIGAUDERIE ...... 10 9. REFERENCES CADASTRALES ET SURFACES ...... 11 10. VUE AERIENNE LE CHASSIN ...... 12 11. VUE AERIENNE LA RIGAUDERIE ...... 13 12. ANNEXES DISPONIBLES ...... 13 13. SITUATION GEOGRAPHIQUE ET INFORMATIONS TOURISTIQUES ...... 14 14. CONTACTS ...... 14

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1. Numéro 5, LE CHASSIN La maison familiale depuis plusieurs générations. Longère avec 2 maisons indépendantes séparées par une grange. A droite, LA SURAUDE et à gauche LA TOURNEUSE, toutes deux sur 2 niveaux, cheminée dans chaque maison. Un bûcher et un atelier. Dépendance en bout de longère avec atelier de peinture, mezzanine et cave. Grange aménagée en salle de séjour d’été. Très grand jardin arboré et fleuri. Puits. 2 garages et parking en face de l’autre côté du chemin. Petit bois.

LA SURAUDE avec dans la continuité la grange et la TOURNEUSE

LA TOURNEUSE patrimoine local et dépendances de l'habitat rural

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2. Numéro 6, LE CHASSIN 2 gîtes aménagés : • La JACQUOTTE pour 4 personnes – 2 niveaux. • La MADEUSE pour 8 adultes et 4 enfants – 3 niveaux. Chaque gîte dispose d’une entrée séparée, d’un jardin clôturé et d’une terrasse. La MADEUSE a en plus une maisonnette sur cave et un puits. Entre les deux gîtes, une grange aménagée sur 2 niveaux : • au RDC, salle d’activités pouvant être transformée en garage, une réserve avec accès extérieur, une cuisine/bureau. • à l’étage, une salle de réunion.

LA MADEUSE et LA JACQUOTTE

Vue d’ensemble côté jardin

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L’étang côté jardin

Etage Grange avec salles d’activités et de fêtes

RdeC

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3. Numéro 7, LE CHASSIN Ensemble de ferme transformé en dépendances pour les gîtes. Il comprend après rénovation : 1. une maison principale, pouvant aussi faire gîte. 2. un bureau indépendant avec toilettes. 3. au-dessus un petit appartement de 2 pièces EMMA, actuellement proposé en gîte. 4. une piscine chauffée dans une grange avec mezzanine + sauna, entrée avec sanitaires complets, lavabo, 2 WC, douche, local technique. 5. une maison pique-nique aménagée dans 1 ancienne porcherie double. 6. un bûcher et un puits. 7. une 2e grange de 4 travées aménagée pour les jeux et fêtes avec atelier sous la mezzanine. 8. jardin devant et jardin derrière. 9. un grand parking devant la grange jeux et fêtes.

Vue d’ensemble

Grange « jeux et fêtes » Piscine

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4. Numéro 8, LE CHASSIN (acquisition mars 2020) Ensemble de bâtiments à aménager et comprenant : 1. une maison de 3 petites pièces en bas dont 1 avec cheminée, 1 grenier accessible de l’extérieur par échelle. 2. une longère comprenant de gauche à droite : 1 grange pouvant servir de garage, 1 écurie avec réserve à l'arrière, 2 maisons d'habitation. 3. les 2 maisons comprennent chacune une grande pièce avec cheminée et une réserve au fond. Les 2 greniers sont communicants. 4. jardin à l’arrière avec puits et four à pain indépendant ; une buanderie communiquant avec l'arrière de la petite maison. 5. jardin devant et parking.

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5. LA RIGAUDERIE Maison d'habitation sur 2 niveaux, construite sur une très belle cave voûtée. Terrain tout autour, en partie verger. Clôture grillagée avec mur de pierres sur rue. 1 grand garage construit après coup, pouvant accueillir 1 voiture + rangement/atelier au fond. Porte de communication avec le jardin. Espace extérieur de stationnement devant le grillage. La maison comprend : 1. au RDC, 1 entrée avec escalier. 2. à droite lingerie, salle d'eau, WC séparé. 3. à gauche grand séjour avec cuisine bar, cheminée. 4. à l'étage, 1 grande chambre, 1 plus petite et entre les deux une pièce pouvant servir de bureau ou chambre de bébé. 5. pièce lavabo/WC.

LA RIGAUDERIE

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6. INFORMATIONS GENERALES Chaque lot dispose d’un assainissement privatif, compteurs d’eau et d’électricité privés et indépendants. Le tout est entretenu avec soin en permanence, jardins compris. Le n° 8 sera nettoyé en mai. La maison d’habitation du n° 7 est en cours de restauration et devrait être terminée cette année. Les différents lots et adresses peuvent être vendus ensemble ou séparément selon l’acquéreur et l’utilisation qu’il souhaite en faire (résidence personnelle ou poursuite de l’activité gîtes. Les gîtes sont totalement meublés et équipés.

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7. PLAN DE CADASTRE LE CHASSIN

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8. PLAN DE CADASTRE LA RIGAUDERIE

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9. REFERENCES CADASTRALES et SURFACES

Adresses Lots Surfaces en m² 601 1 337 602 1 374 603 1 272 608 623 609 1 718 610 1 284 611 194 5 15 697 612 383 613 283 614 285 615 1 570 616 1 178 1284 952 1285 3 244 606 255 30 113 607 660 6 10 941 617 4 859 31 188 1304 5 167 619 1 024 620 364 7621 189 2 037 622 34 1303 426 623 101 624 156 625 39 8626 421 1 438 627 109 628 528 629 84 LA D128 206 RIGAUDER 1364 776 1 075 1 075 IE 1366 93

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10. VUE AERIENNE LE CHASSIN

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11. VUE AERIENNE LA RIGAUDERIE

12. ANNEXES DISPONIBLES Carnets de photos par site.

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13. SITUATION GEOGRAPHIQUE ET INFORMATIONS TOURISTIQUES Le Chassin et La Rigauderie sont 2 hameaux rattachés au bourg de Bétête, en Creuse Nord. Ils n’ont chacun que quelques maisons au milieu des champs et des bois. Au Chassin, la propriété est au cœur du hameau, sur 3ha d’un seul tenant. En haut, promenade vers un très beau panorama. En bas, promenade vers la rivière la et le moulin de Freteix, paradis des pêcheurs, avec bar-restaurant. A 4 km, l’abbaye cistercienne de Prébenoit dont Le Chassin fut une « grange » nourricière des moines. A 7 km du Chassin, Chatelus Malvaleix sur la route de Guéret : cabinet médical, pharmacie, commerces principaux : boulangeries, épicerie, boucherie, droguerie, essence, hôtel restaurant. A 15 km du Chassin, Boussac, agglomération plus importante autour de son magnifique château propriété privée entièrement meublé, avec collections, et ouverte à la visite, 2 grandes surfaces, services de santé, hôtels, restaurants. A côté de Boussac, la commanderie de Lavaufranche, Toulx Ste-Croix et son église romane, sa tour avec vue sur 6 départements, Les Pierres Jaumâtres avec leur auberge, jeux et accrobranche. Pour les amateurs d’autres découvertes touristiques : - Guéret et son musée, la vieille ville. - Aubusson et , la tapisserie. - les abbayes de Chambon-sur-Voueize, Bénévent l’Abbaye, Evaux les Bains. - et le Moutier d’Ahun (stalles sculptées uniques), avec son pont roman. - Eglises fortifiées dont Glénic ; église entièrement peinte à Sous-Parsat (Gabriel Chabrat). - nombreux châteaux dont Villemonteix. - et , la boucle des 2 Creuse et les Impressionnistes. Parcs et Jardins remarquables dont La Sedelle, le Parc aux Loups, La liste serait encore longue. Beaucoup de richesses et le calme pour les découvrir.

14. CONTACTS SCI LE TOURNEUR - 5, Le Chassin - 23270 Bétête NAF : 6820B - Siret : 41306813100015

Annie SCHNELL – 5, rue des Huguenots 51200 EPERNAY - Port. 06.33.42.11.24 – Mail : [email protected] Daniel SCHNELL 22, rue des rocherets 51200 EPERNAY - Port. 06.40.64.82.54 – Mail : [email protected]

Notaire : Me Sandrine RICHARD – 27, boulevard De La Motte – 51200 EPERNAY Assurances : AXA - Magalie MARTINOT – 20, rue Eugène Mercier – 51200 EPERNAY

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Un des espaces fleuris sur les 3ha de la propriété

Le chêne du CHASSIN (qui vient du mot chêne), 400 ans d'histoire familiale

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La Digitale, fleur emblème de la CREUSE

La flamme de nos foyers d’Antan

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