Brusimpiano (Italia) 130'000.- € 2-Zimmer-Ferienwohnung mit Terrasse, Seeblick und Privatstrand Appartamento di vacanza di 2 locali, con terrazza, vista lago e spiaggia privata Il mio immobile. La mia casa. Immobiliare IT - 21050 Brusimpiano Brusimpiano ist eine italienische Gemeinde in der Provinz Varese in Lombardei am Ufer des Lago Ceresio. Der Ortsteil ist etwas erhöht gelegen, mit wunderschönem Blick auf den Lago Lugano und auf Morcote auf der Schweizer Seite des Sees und auf Porto Ceresio auf der italienischer Seite. Brusimpiano zählt ca. 1‘173 Einwohner und ist nur zwölf Minuten von der Schweizer Grenze (Ponte Tresa) entfernt. Diese Region geniesst ein mediterranes Klima. Der nächstgelegene touri- stische Ort Porto Ceresio (5 km) ermöglicht viele Ausflüge auf dem See. Von Brusimpiano befinden sich einige Wanderwege. Einer führt zum Weiler von Ardena und zum Heiligtum von Ardena, der zur Diözese von Como gehört. Ein anderen führt zum Wasserfall von Trallo; hier können Sie eine bedeutende Präsenz von riesigen Felsbrocken sehen, die vom oberen Berg getrommelt sind. Zu Vorhanden auch die Präsenz von sehr interessanten Höhlen, auch wenn schwer zugänglich, und Krieg Gräben für die Beobachtung der Bewegung der Truppen an der Schweizer Front. Brusimpiano è un comune italiano della provincia di Varese in Lombardia, sulle rive del Lago Ceresio. Il quartiere si trova in una posizione leggermente elevata, con una splendida vista sul lago di Lugano e su Morcote sul lato svizzero del lago e su Porto Ceresio sul lato italiano del lago. Brusimpiano conta circa 1’173 abitanti e dista soli dodici minuti dal confine con la Svizzera (Ponte Tresa). Questa regione gode di un clima mediterraneo. La città turistica più vicina, Porto Ceresio (a 5 km), permette numerose escursioni sul lago. Da Brusimpiano si dipartono alcuni sentieri. Quello che porta alla frazione di Ardena, conduce al Santuario di Ardena appartenente alla Diocesi di Como. Un altro porta alla cascata formata dal torrente Trallo; qui si possono notare una significativa presenza di massi di enorme dimensione franati dalla montagna sopra- stante. Da segnalare la presenza di grotte di notevole interesse anche se di difficile accesso, e di trincee di guerra per l'osservazione degli spostamenti delle truppe sul fronte svizzero. 2-Zimmer-Ferienwohnung mit Terrasse, Seeblick und Privat- strand Wir verkaufen eine 2 ½ Zimmer Ferienwohnung mit 40 m² Bruttowohnfläche, voll möbliert, mit schöne Terrasse mit 18 m² und wunderschöne Sicht auf der Ceresio See. Die Wohnung befindet sich im obersten Seite des „Villaggio Montelago“ und verfügt auf eine Privatstrand am See, die nur für die Eigentümer zur Verfügung steht. Ideal als Renditeobjekt oder für einen angenehmen Urlaub in einer sonnigen Lage. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Residenz und sehr sonnigen Ort, nur 25 Fahrminuten vom Stadt Lugano und 10 km von Lugano Flughafen entfernt. Die Wohnung bietet: - Eingang mit Schank - Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine - Ein Wohn-/Esszimmerzeile mit Seeblick und Schlafsofa (2 Plätze) - Ein Schlafzeile mit Schrak Bett - Küche mit allen Geräte ausgestattet Sehr zu erwähnen ist, dass der Komplex über einen Privatstrand, mit einen Steg mit einigen Bootplätze verfügt. Das Gebäude und die Wohnung wurden regelmäßig renoviert. Das Bad wurde im Jahr 2014 renoviert und eine kleine Waschmaschine mit Trockner installiert. In der Küche wurde im Jahr 2011 eine neue Marmor Arbeitstisch hin gefugt und eine kleine Spülmaschine im Jahr 2013. Im Jahr 2016 einen 60-Liter-Kessel wurde in der Wohnung ersetzt, sowie das Heizsystem des gesamten Gebäudes. Ein Parkplatz in der Garage ist in dem Preis einbegriffen. Appartamento di vacanza di 2 locali, con terrazza, vista lago e spiaggia privata Vendesi appartamento 2 ½ locali, in posizione rialzata, di circa 40 m² lordi, completamente arredato, con una grande terrazza di 18 m² e vista mozzafiato sul lago Ceresio. L’appartamento si trova nella parte alta del “Villaggio Montelago” e dispone anche di una spiaggia privata al lago ad uso esclusivo dei condomini. Ideale come oggetto di reddito, oppure per una piacevole vacanza, in una posizione baciata dal sole dal mattino alla sera, in una residenza tranquilla a soli 10 km dall’aeroporto di Lugano e a 25 min. di auto dalla città di Lugano. L’appartamento è così composto: - Atrio con armadio a muro - Bagno con doccia e lava-asciuga - Angolo soggiorno/sala da pranzo con vista lago, provvisto di divano letto (2 piazze) - Angolo con letto matrimoniale a scomparsa - Cucina arredata e rinnovata con accesso alla terrazza e vista lago Merita poi particolare menzione il fatto che il complesso dispone anche di un breve tratto di spiaggia privata, con pontile e alcuni attracchi per la barche. L’immobile e l’appartamento sono stati regolarmente ristrutturati. Il bagno è stato rinnovato nel 2014 e un piccolo lava-asciuga installato. In cucina un nuovo piano di marmo è stato inserito nel 2011 ed una piccola lavastoviglie nel 2013. Nel 2016 è stato sostituito il boiler da 60 litri nell’appartamento, cosi come tutto l’impianto di riscaldamento dell’intero condominio. Un posto auto in garage incluso nel prezzo. Esposizione solare estiva Esposizione solare invernale Planimetria / Planimetrie Angaben für Kaufvertrag in Italien Notwendige Unterlagen: - Passkopie - Codice Fiscale - Bestätigung der Eröffnung Bankkonto in Italien Bezahlung Restpreis: In Euro Bis 1 Tag vor der Verschreibung auf italienischem Bankkonto (für Ausstellung des/der Bankschecks – assegni circolari) Spezielles: In Italien die Notariats- und Grundbuchkosten gehen zu Lasten der Käuferschaft (Offerte Notar) Bitte beachten Sie: zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist der Pass vorzuweisen. Verheiratete Käufer, welche allein eine Immobilie erwerben, benötigen kein Einverständnis des Ehepartners. Übersetzung Vertrag in Deutsch: Kosten zu Lasten derjenigen, die Übersetzung benötigen, d.h. wenn Käufer und Verkäufer Übersetzung brauchen, werden Kosten geteilt, ansonsten trägt derjenige die Kosten, der nicht italienisch versteht (kann Käufer oder Verkäufer sein). Dati per l’acquisto di immobili in Italia Documenti indispensabili - Copia del passaporto - Codice Fiscale - Conferma dell’apertura di un conto bancario in Italia Pagamento del saldo: In Euro Fino ad 1 giorno prima del rogito il saldo deve venir versato sul conto bancario (per l’emissione degli assegni circolari) Importante: In Italia le spese notarili cosi come le spese del registro fondiario sono a carico dell’acquirente (offerta da parte del notaio) Da notare: per la firma del contratto di acquisto presso il notaio bisogna riferirsi ai dati contenuti nel passaporto. Acquirenti sposati, i quali acquistassero un immobile singolarmente, non necessitano del accordo del coniuge. Traduzione del contratto di vendita in tedesco: I costi sono a carico della parte che necessita tale traduzione. Ciò significa che se sia il venditore che l’acquirente necessitassero della traduzione, i costi verrebbero suddivisi tra le due parti. Altrimenti costi sono a carico di colui che non parla / capisce la lingua italiana. Notar / Notaio Studio Notarile Dr. Giuseppe Pesce Via XXV April, 31 I-21016 Luino (VA) +39 (0332) 52 34 17 [email protected] Der nächste Schritt / Il prossimo passo Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen als lokale RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins. Questa documentazione può darle solo una prima impressione dell’immobile in vendita. Consigliamo comunque un colloquio personale ed un eventuale sopralluogo. Siamo a disposizione per ogni domanda e consulenza, non esiti a contattarci per un appuntamento. Dati importanti Wichtigen Daten Appartamento di 2½ locali 2½-Zimmer Wohnung Numero d'oggetto / Objektnummer 119001067-8 2° piano terrazzato 2. Terreassenniveau Residenza secondaria Zweitwohnsitz Anno di costruzione / Baujahr fine anni ’60 / Ende der 60er Jahren Superficie abitabile lorda / Netto-Wohnfläche 40 m² Terrazza con vista lago / Terrasse mit Seeblick 18 m² Riscaldamento a olio combustibile Öl-Heizung Radiatori indipendenti Autonomen Radiatoren Garage 1 Spese condominiali + spiaggia escl. consumo personale ca. € 1450.– all'anno Jährliche STWE Nebenkosten + Strand exkl. persönlicher Verbrauch Spese fiscali (IMU, rifiuti, ecc.) Steuerkosten ca. € 2'000.- Disponibile da / Zur Verfügung ab Ottobre 2017 / Oktober 2017 Mezzi pubblici / Öffentliche Verkehrsmittel Bus Spiaggia privata / Privat Strand dista / Distanz ca. 500 m Autostrada / Autobahn CH-Lugano Nord/Sud, I-Como/Varese Disponibile da / Verfügbar ab Ottobre / Oktober 2017 Prezzo d'acquisto / Verkaufspreis € 130'000.- **** alle Fotos auf www.remax.ch ***** **** tutte le foto su www.remax.ch **** Come sua persona di riferimento le invio volentieri per email una documentazione completa e sono disponibile per una visita senza impegno. Mi telefoni, ne sarò lieta, potrò così consigliarla al meglio. *** Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen gerne eine komplette Verkaufsdokumentation via E- Mail und vereinbare anschliessend einen Besichtigungstermin. Rufen sie mich an! Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten. Il mio immobile. La mia casa. www.remax.ch Immobiliare .