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Diapositiva 1 Provincia de Sevilla COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL mayo de 2021 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Nota Técnica El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes de uso público, algunos trasladados directamente y otros, previa elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos. Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes: - Número de habitantes Datos obtenidos del INE. - Número de Viviendas iniciadas Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes. Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas vendidas Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas en Oferta en Venta y Alquiler Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com. - Precios de Venta (euros por m2) Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). - Precios de Alquiler (euros por m2 y mes) Datos sobre ofertas de alquiler publicados por IDEALISTA - Cuotas Hipotecarias (euros por m2 y mes) Calculadas por UVE para compararlas con los precios de alquiler. Es la cuota hipotecaria que correspondería a un crédito del 80% del precio de oferta media en venta publicado por IDEALISTA, al tipo medio de interés del mes correspondiente publicado por la Asociación Hipotecaria Española, con la duración media publicada para el periodo por el Colegio de Registradores. ADVERTENCIA Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Iniciadas En la provincia de Sevilla se han iniciado 3.025 VIVIENDAS INICIADAS 2020 viviendas en 2020, un 9% menos que en 2019 (3.339 PROVINCIA DE SEVILLA unidades). 250 0 500 750 1.000 1.250 1.065 Sevilla capital es el municipio con más viviendas iniciadas Sevilla 496 en 2020, 1.065, un 23% más que en 2019. Le sigue Dos Dos Hermanas 290 Hermanas, con 496 unidades, 31% menos que el año Camas Mairena del Aljarafe 135 anterior. Entre las dos suponen el 52% de todas las Rinconada (La) 133 viviendas iniciadas en la provincia. Utrera 81 A destacar el crecimiento de Camas, 290 viviendas Tomares 66 iniciadas, 233 más que e año anterior y el descenso de Bormujos 49 actividad de La Rinconada y Bormujos. Alcalá de Guadaira 46 Palacios y Villafranca (Los) 41 Lebrija 29 Viso del Alcor (El) 28 VIVIENDAS INICIADAS 25 PROVINCIA DE SEVILLA Écija 35.000 Mairena del Alcor 23 Carmona 20 30.000 Castilleja de la Cuesta 19 Puebla de Cazalla (La) 18 25.000 Arahal 17 20.000 Marchena 16 Alcalá del Río 13 15.000 Algaba (La) 13 Cabezas de San Juan (Las) 11 10.000 Morón de la Frontera 11 8 5.000 Guillena Brenes 7 0 Osuna 7 Pilas 7 2009 2018 2005 2006 2007 2008 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2019 2020 2004 2020 2019 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Iniciadas En la provincia de Sevilla se han iniciado 1,6 viviendas VIVIENDAS INICIADAS 2020 por cada 1.000 habitantes en 2020, por debajo de las POR CADA 1.000 HABITANTES 1,8 del conjunto de España. 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 En relación a su población, el municipio con más Camas 10,5 actividad en 2020 ha sido Camas, con 10,5 viviendas Dos Hermanas 3,7 iniciadas por cada 1.000 habitantes, seguido por Dos Rinconada (La) 3,4 Hermanas con 3,7 y La Rinconada con 3,4. Mairena del Aljarafe 2,9 Tomares 2,6 Bormujos 2,2 Sevilla capital se sitúa por debajo de la media de la Puebla de Cazalla (La) 1,6 provincia, con 1,5 unidades por cada 1.000 habitantes. Utrera 1,6 Sevilla 1,5 Viso del Alcor (El) 1,4 Alcalá del Río 1,1 VIVIENDAS INICIADAS Castilleja de la Cuesta 1,1 POR CADA 1.000 HABITANTES Lebrija 1,1 2,5 Palacios y Villafranca (Los) 1,1 Mairena del Alcor 1,0 2,0 Arahal 0,9 Algaba (La) 0,8 1,5 Marchena 0,8 Cabezas de San Juan (Las) 0,7 1,0 Carmona 0,7 Alcalá de Guadaira 0,6 0,5 Brenes 0,6 Écija 0,6 0,0 Guillena 0,6 Cantillana 0,5 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Pilas 0,5 Espartinas 0,4 Sevilla PROVINCIA DE SEVILLA ESPAÑA UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Vendidas En la provincia de Sevilla se han vendido 18.150 VIVIENDAS VENDIDAS 2020 viviendas en 2020, un 10% menos que en 2019 PROVINCIA DE SEVILLA (20.264 unidades). 8.000 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 9.000 Las viviendas vendidas en la capital, 6.676 0 unidades, un 22% menos que en 2019, suponen el Sevilla 6.676 37% del total de la provincia. A continuación, Dos Dos Hermanas 1.687 Hermanas con 1.687 (+1%), Alcalá de Guadaira Alcalá de Guadaira 743 con 743 (-5%) y Écija con 700 (+72%). Écija 628 Además de Écija, destacar el crecimiento porcentual Mairena del Aljarafe 602 534 de Guillena, 220 transacciones (+76%). Utrera 406 En cuanto a reducción de actividad, destacar Utrera Camas Rinconada (La) 302 y San Juan de Aznalfarache con 166 y 197 ventas San Juan de Aznalfarache 292 menos, respectivamente. Carmona 244 Palacios y Villafranca (Los) 231 220 VIVIENDAS VENDIDAS Bormujos 220 PROVINCIA DE SEVILLA Coria del Río 35.000 Guillena 220 Morón de la Frontera 207 30.000 Tomares 204 Mairena del Alcor 201 25.000 Espartinas 200 Lebrija 193 20.000 Marchena 186 15.000 Castilleja de la Cuesta 141 Alcalá del Río 134 10.000 Sanlúcar la Mayor 122 Cabezas de San Juan (Las) 116 5.000 Algaba (La) 115 Pilas 111 0 Arahal 98 2018 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2019 2020 2004 2020 2019 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Vendidas En la provincia de Sevilla se vendieron 9,3 viviendas VIVIENDAS VENDIDAS 2020 por cada 1.000 habitantes en 2020, por debajo de las POR CADA 1.000 HABITANTES 10,3 del conjunto de España. 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 Guillena 17,1 En relación a su población, el municipio con más Écija 15,7 actividad en 2020 ha sido Guillena, con 17,1 viviendas Camas 14,7 vendidas por cada 1.000 habitantes, seguido por Écija San Juan de Aznalfarache 13,4 con 15,7, Camas con 14,7 y San Juan de Aznalfarache Mairena del Aljarafe 12,9 con 13,4. Espartinas 12,6 Dos Hermanas 12,5 Sevilla capital se sitúa por debajo de la media de la Alcalá del Río 11,0 provincia, con 8,5 unidades por cada 1.000 habitantes. Utrera 10,5 Bormujos 9,9 Alcalá de Guadaira 9,8 Sevilla 9,7 VIVIENDAS VENDIDAS Marchena 9,6 POR CADA 1.000 HABITANTES Sanlúcar la Mayor 8,7 14 Carmona 8,5 12 Mairena del Alcor 8,5 Castilleja de la Cuesta 8,0 10 Pilas 8,0 8 Tomares 8,0 Rinconada (La) 7,7 6 Morón de la Frontera 7,5 4 Cabezas de San Juan (Las) 7,1 Coria del Río 7,1 2 Gines 7,1 0 Algaba (La) 7,0 Lebrija 7,0 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Estepa 6,1 Sevilla PROVINCIA DE SEVILLA ESPAÑA UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Valor Tasado de la Vivienda En el primer trimestre de 2021 el valor tasado de la vivienda en la provincia de Sevilla se situaba en 1.308 €/m2, un 3% por debajo del mismo periodo de 2020 (frente al descenso del 1% del conjunto de España). Sevilla capital es el municipio con mayor valor tasado, con 1.831 €/m2, sin variación respecto de 2020, seguido de Mairena del Aljarafe VALOR TASADO DE LA VIVIENDA (€/m2c) con 1.605 €/m2 (7% de incremento anual) y Dos Hermanas con 1.311 2021 primer trimestre €/m2 (2% de incremento). PROVINCIA DE SEVILLA Evolución del Valor Tasado de la Vivienda 0 500 1.000 1.500 2.000 Variación Anual Sevilla 1.831 15% Mairena del Aljarafe 1.605 10% Dos Hermanas 1.311 Carmona 1.096 5% Alcalá de Guadaíra 1.092 0% Camas 1.064 Rinconada (La) 1.059 -5% Palacios y Villafranca 989 -10% Coria del Río 971 (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia) -15% Utrera 960 Écija 885 Morón de la Frontera 869 2015T3 2014T1 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 2017T3 2017T4 2018T1 2018T2 2018T3 2018T4 2019T1 2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 2020T3 2020T4 2021T1 SEVILLA CAPITAL PROVINCIA DE SEVILLA ESPAÑA Lebrija 868 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 compraventas, alquileres y cuotas hipotecarias Las transacciones son el mejor predictor de la evolución de los precios.
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