Siège CAPF Réf

Registre – Siège CAPF Réf. Intervenants Observations Analyse de la CE - commentaire R1 Plantevin Antoine  complète sa demande du 27/9/2011 faite auprès de la CAPF en vue de modifier le zonage de  L’ajustement de l’emprise UD2 devrait pouvoir se réaliser 1, r Guillaume son terrain cadastré AD.143 par une extension de la zone UD2 de l’ordre de 2000m2 env. ( Plan selon la demande s’il n’y a pas de présence de servitudes La Lande Patry remis pour être joint ) en lieu et place des 2 serres présentes sur l’actuel plan de zonage et dont le démontage a été effectué il y a un an conformément au dossier N° PD 612 18 11 F 0001.

R2 Labigne Guy  présente 2 requêtes au nom de sa mère Mme Heurtaut Gisèle : 2 route de St Quentin  propriétaire de la parcelle 12 PN ( Plan PAC remis) cadastrée ZI-10 sur Flers classée A,  Ces deux demandes ne peuvent être retenues en raison de la 14 410-Bernières le P d’une surface de 25000 m2, demande la possibilité de la passer rn zone constructible. Il signale création d’un mitage caractérisé et atteinte à la surface agricole. qu’elle pourra être mise en vente partielle ou totale aussitôt l’approbation du PLUi  sur Caligny, pour être rendues constructibles, sollicite une demande de changement  en tout ou partie du zonage de la parcelle CH2 ( plan PAC remis ) cadastrée ZE-178 – surface de 32330 m2 classée A au PLUi.  dans sa partie haute Nord-Ouest uniquement selon le repérage du plan de la parcelle 1PN ( plan PAC remis ) – cadastrée ZE-41 pour une surface de 14600 m2 classée NP au PLUi

R3 Busson R  militant environnemental, membre du GREN, a pu consulter un dossier et repassera ultérieu- // rement. ( le reste du texte est quasi-illisible ) R4 Tuffery-Forget  par son courrier du 13 juin 2014 reçu à la CAPF renouvelle sa demande précédente en vue Voir L3 Aubusson le Chatelier d’élargir la zone Nhc de la parcelle ZC-130B ex114. Cette disposition permettra un éloignement Ste Honorine la Ch. de la maison existante et améliorera la qualité de l’environnement et panoramique sur St Georges des Groseillers. R5 Mme Matignon Odile  par son courrier de 5 feuillets reçu à la CAPF le 11 juin 2014 fait la demande pour que, au Les Martins hameau de la Germondière à Aubusson, 47120 Duras  la limite 50 x30 m de la parcelle classée en Nh sur ZC-129 soit clairement définie pour per-  Cette demande ne peut être satisfaite que par l’intervention mettre extension et aménagements. ( CU n° 61011 13 F0009 joint ) d’un géomètre.  à la demande de l’exploitant, l’espace du triangle formé par la jonction des lots Nhc et Nh  Propose de ne pas retenir la demande pour préserver l’espace soit classée en Nhc selon le schéma fourni. agricole. R6 MMme Génod JJ  par leur courrier du 9 juin 2014 formé de 4 pages reçu à la CAPF font la demande en vue de  Pl : 4-12 - Cette parcelle est en NC au document d’urbanisme 11 rue de la Dame rendre la parcelle ZA-0034 d’une surface de 9410 m2 située à la Haute Devère à Flers en zone actuel et en A au PLUi. Compte tenu des objectifs du PADD 14112-Periers le Dan constructible au PLUi.. fixés par la CAPF en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit la préservation de l’espace agricole et la limitation de l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne peut être retenue. R7 GR.EN-FLERS  suite à la sortie du 22/06/2014 sur le thème de l’enquête publique et selon l’inventaire du  Dans le cadre de la consultation des PPA, le GR.EN-Flers a Letortu Odile GR.EN déposé à la CAPF pour le PLUi ( PPA ), l’association souhaite voir : présenté, photos et exemples à l’appui, ses suggestions sur  repérés et identifiés les beaux arbres dans Flers et leur variété , l’aspect paysager bocager. Il demande qu’il en soit tenu compte  reconnus , protégés et entretenus les rivières ruisseaux et zones humides dans la ville de dans le PLUi. Flers,

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 ouverts des parcours complémentaires dans la ville et au-delà, La présente observation en est une suite complémentaire aux  le parc plus vivant, propositions de la consultation PPA. Leur pertinence et leur  rappelle le travail du GR.EN-Flers mené sur l’intercommunalité, faisabilité devront être examinées par la Commission  rappelle ses vœux : d’Urbanisme.  le classement des haies ‘’d’utilité publique ‘’ ,  le recensement pour la protection des éléments remarquable du patrimoine naturel. PJ : 1 feuille Flers du 26 juin 12016 R8 Hardy Jean-Marie  demande de placer en zone constructible les parcelles AC 146 et AE 164 situées sur la com- ( M ) 39 r. Renoir mune de Saint-Georges-des-Groseillers. 44700-Orvault  La parcelle AC 146 à l'intersection de la route de Caligny et du chemin des Buis est actuelle-  D’une surface de 1547 m2, cette parcelle est découpée de ( Courrier électro- ment partiellement classée Ah au PLUi, manière qui apparaît aberrante. La partie médiane est classée nique) Ah associée à un bâtiment repéré d’une étoile qui appartient à une autre propriétaire. Le découpage et le classement de cette parcelle est à revoir en vue d’une limite adaptée à la réalité parcellaire. La parcelle AE 164 est à l'intersection de la rue de l'Albatros et du chemin des Buis.  D’une surface de 1290 m2, cette parcelle est en A au docu- Ces deux parcelles actuellement vacantes jouxtent par deux côtés les zones construites. ment d’urbanisme actuel et en A au PLUi. Cette parcelle, es- Elles peuvent être reliées sans problème aux réseaux existants et ont une possibilité éventuelle pace ouvert et continu sur la grande parcelle AE-165 classée en d'accès sur le chemin des Buis. terre agricole, est à maintenir en A. R9 MMme Pottier Yves  indique que la zone humide identifiée sur la parcelle ZC-30, d’une surface 63800 m2 -  Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique le Vivret commune d’Aubusson, n’est pas justifiée ( parcelle très saine ). Demande de corriger l’erreur. que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en Aubusson février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être modifié pour en tenir compte.

R10 Corbiere Bernard  demande que les parcelles OB -124, 249, 251, 252, 254 ‘’ les Vanneries’’ à la Chapelle au  Classées en NCt à l’actuel document d’urbanisme, ces par- r. de la Renaudière Moine soient classées en Ahc et non en A. celles ne répondent plus aux objectifs du PADD fixés par la 41120-Cellettes PJ : lettre de demande et 2 plans de situation CAPF en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit d’une part, de préserver l’espace agricole, d’autre part la limitation de l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération et sur le développement du territoire à partir et autour des équipements existants. Cette requête, pour être retenue, nécessitera d’un verdict sur place. R11 Prestavoine Claude  souhaite que la partie haute de la parcelle AC-162 soit classée en A et non en NP. Cette par-  Les zones N et A peuvent être indifféremment exploitées. Le la Bourdonnière celle est labourée tous les ans et exposée au Sud. PLUi ne définit pas les conditions d’exploitation agricole. St Georges des Gros. PJ : 2 plans de situation D’autres réglementations, autres que le PLUi, s’imposent aux agriculteurs compte tenu de la présence de cours d’eau ou de zones humides R12 Roval-SAS concerne les parcelles : Le Tremblay  AC-742-743-744-745 situées rue de la planchette à Flers,  La zone de la Planchette a été classée dans la partie inondable Rue des Sports  AM-188-189 situées à Rainette et rue A. Létard à St Georges des Groseillers, identifiée par le PPRI en zone NP. La CAPF n’apportera pas 4 enq-plui-capf-obs-tt

Flers  AC-819-728 situées rue Ch. Mousset à Flers, propriété de la Sté CYCHAGA, dechangement à ce zonage qui doit être compatible avec le  AC-836-837 situées rue de la Planchette à Flers , PPRI.  AM-182-189 situées rue A. Létard à St Georges des Groseillers appartenant à la SCI et Participations  Les parcelles AM 182, 190, 189 et 193 étaient classées en A ce jour , l’ensemble de leurs parcelles situées à St Georges des Groseillers ou à Flers sont zone 1AU du PLU de Saint Georges des Groseillers. Certaines classées en Zone 1AU ou UZ . Sur ces dernières, elle exploite un site de production à la Plan- d’entre elles appartiennent directement ou indirectement à la chette. Celui-ci fait un projet de transfert au Hazé sur la Lande Patry et elle envisage, après le Société Roval, qui a depuis le projet de PLUI, concrétisé son transfert, un programme immobilier d’habitations sur ses parcelles à la Planchette Au PLUi projet de transfert de son activité au Hazé sur La Lande Patry. l’ensemble de ses parcelles sont classées en zone 2AU et NP donc inconstructible Les représentants de la Société souhaitent que cette zone ne se Ce nouveau classement porte un préjudice considérable à ses entreprises obligées de dévaluer les transforme pas en friche après le déménagement de l’activité et parcelles et condamne le projet de construction et de reclassement de ce site. envisagent un programme immobilier. Cette demande est justi-  conteste les modifications du zonage du PLUi concernant ses parcelles et demande le main- fiée et va dans le sens d’une reconversion des friches indus- tien son projet de transfert de son usine de la Planchette. trielles. Cette demande sera étudiée par la commission.  remet 1 document de 15 feuilles le 26 juin 2014

R13 Delalande Yan Voir R7-Chapelle au Moine Champ de la Biche // Chapelle au Moine

R14 SCI- des Fontaines concerne les parcelles B-426-370-338-365-366-22_409-363-318-33 et 32sur la commune de SCI Chp de Course Montilly/Noireau classées en Nh au projet du PLUi, Flers  Complète ses objections formulées dans son courrier du 16 juin à l’encontre de la modifica-  Voir R2- Montilly/Noireau tion projetée du zonage des parcelles situées dans la zone artisanale ‘’ les Fontaines ‘’ à Montilly / Noireau  en passant d’un zonage 1NAz au POS à Nh au PLUi, interdisant toute nouvelle construction ce qui semble manifestement injustifié en double point : - le souhait manifesté par 2 sociétés déjà installées sur le site de vouloir s’agrandir et une forte attente des artisans de la commune, - la zone a perdu son caractère ‘’ d’espace naturel ‘’  concernant les parcelles B-22et 409 en partie inscrites en zone inondable au PPRI du Noireau et de la Vère, attire l’attention sur le fait que la CAPF conserve son pouvoir d’appréciation dans le cadre de l’incorporation du PPRI au PLUi. Il fait référence des positions jurisprudentielles qui n’imposent pas d’identité des zonages et de réglementations issues respectivement des PPRI et des PLU, reposent sur le fait que les auteurs d’un PLU déterminent le parti d’aménagement, à retenir sur le territoire concerné par le plan, en tenant compte de la situation existante et des perspectives d’avenir au regard des risques mais aussi des critères d’urbanisme. Or, ces critères sont susceptibles de justifier l’inconstructibilité ou la constructibilité de la parcelle dont les auteurs du PPRI avaient entendu restreindre ou non l’urbanisation pour des motifs liés à la préven- tion de risques d’inondation.  Ainsi, la seule circonstance que les parcelles B-22 et 409 soient incluses dans le périmètre de la zone inondable définie dans le PPRI ne fait pas automatiquement obstacle à leur localisation 5 enq-plui-capf-obs-tt

dans la zone d’urbanisation. Demande le maintien de l’ensemble de la zone d’activités écono- miques PJ : 2 feuilles en demande, un plan de parcelle et plusieurs identifications parcellaires R15 Busson R. Remet le 10 juillet au siège de la CAPF un document de 13 pages dont 6 manuscrites en un 136 rue H. Véniard texte quasi illisible (document dactylographié remis le 17/07/2014 à la CAPF) pour une exploi- St Georges des Gros tation aisée et satisfaisante. L’intéressé en a été informé par le président de la commission. Il s’agit d’un document intitulé ‘’ Observations et demandes relatives au PLUi ‘’. Les thèmes ana- lysés sont : • du POS au PLU, • la spécificité du ‘’ Bocage ‘’ : le maintien des haies ( maillage ) et des chemins de terre est sa principales demande.  La pertinence et la faisabilité de ces suggestions devront être • le maintien des haies : le principe de ce maintien (classement) avait été retenu en 2001 notam- examinées par la Commission d’Urbanisme. ment le long du chemin piétonnier. Il souligne que les propriétaires concernés par ce classement doivent être clairement informés ; Qu’ils sachent que le classement n’interdit pas la gestion et l’exploitation de la haie . • le maintien des arbres remarquables (cite des exemples) et demande ma prise en compte des aspects environnementaux et bocagers en particulier dans les objectifs et le règlement. • les chemins pédestres (équitations et VTT) - Remet une carte réalisée par lui en 1993, valable encore à 90%, qui semble être la base la plus intéressante,

• aspect observations :  Des réunions, publications dans les journaux locaux ou bulle- - participation du public, tins municipaux ou sur le site de la CAPF en destination du – • pas de réunion publique d’information et/ou d’information, public, débats en conseils communaux ou communautaires en • dossier très imposant mais pas de Résumé Non Technique nombre important, auraient dû éveiller l’attention des intéressés à l’égard du projet d’élaboration du PLUi et de ses dispositions Concernant le dossier, note en * : ‘’ tellement imposant qu’il est dissuasif pour sa lecture ‘’. d’information et de concertation mises en œuvre. A ce sujet, il Que devrait-on dire à propos de son exposé manuscrit remis à la CAPF à l’attention de la y a lieu de noter qu’une consultation du public a été ouverte au commission d’enquête ! siège de la CAPF entre septembre 2011et septembre 2013. PJ : 13 pages manuscrites + documentation R16 Service Urbanisme A reçu une demande de CUb sur les parcelles A-432-433-593 à St Clair de Halouze.  Les parcelles sont mal identifiées, il s’agit en réalité des CAPF  changement de destination pour le A-432, parcelles OD-432-433 et 593. Flers  changement de destination et extension pour le A-433 Lors de l’instruction, le service s’est rendu compte d’une erreur de zonage dans le projet du PLUi. Les 2 bâtiments sont identifiés au titre du L123.3.1 du CU mais ne sont pas en Ah ce qui permettrait le changement de destination.

 il conviendrait donc de modifier le zonage de A en Ah pour ces 2 bâtiments  Pl 4-9 - Ce cas ne doit pas être unique. Une vérification doit ( comme les bâtiments situés en N ) être engagée par la CAPF afin de déceler les éventuelles anomalies du même genre en zone A, voire en zone N et d’y ap- porter les corrections appropriées. La CE propose de retenir cette requête dans le cadre du PADD - 6 enq-plui-capf-obs-tt

alinéa 3.5.7 - qui souligne ‘’ une politique de changement de destination des bâtiments agricoles, exclusivement applicable aux bâtiments d’intérêt architectural ou patrimonial, est mise en œuvre. Elle concerne la diversification agricole ( gîtes ruraux, vente directe et espaces facilitant les circuits courts … ) les équipements touristiques sans impact agricole et, exceptionnellement, l’habitat. ‘’ R17 Senaux Ph  En sa qualité d’élu et président d’honneur de Flers-Avenir fait plusieurs remarques sur le  Les affirmations de l’intéressé trouvent une réponse au cha- PLUi en un document de 2 pages : pitre des thématiques considérées du dossier ( notamment dans  main mise répétée sur les terrains agricole en périphérie de la ville alors que rien n’est propo- le document OAP ). Le mémoire, élaboré par la CAPF et an- sé pour réutiliser les sites abandonnés en centre-ville : Sonofoque, Faurecia, rue de la Chaussée nexé au rapport, en réponse aux observations du public y appor-  pas de volonté de réserver des espace qui favorisent le lien social : espaces verts, espaces de tent des précisions sur la règle de proximité, l’identification des rencontre, lieu de contact quartier excentré et centre-ville, haies, des zones humides, ….  manque de regard ‘’ humaniste ‘’ ( lien social et inter-quartier, …)  une ville qui s’étend en tâche d’huile avec de plus en plus de pavillons de plus en plus éloi- gnés des commerces  attention de ne pas multiplier les zones industrielles et artisanales qui ont bien du mal à se remplir  pourquoi abandonner le centre -ville quand il est question d’activités, centre-ville qui se meurt doucement,  Il lui semble que ce PLUi  a été adopté dans la précipitation et avec trop peu de de concertation avec les acteurs locaux  La consultation par le public du dossier en cours d’études a  a la volonté de principe de faire venir, par des constructions nouvelles, de la population sur été possible à la CAPF, de septembre 2011 à septembre 2013. la ville-centre alors que visiblement la charge fiscale de la ville et le désir du type d’habitat ne A cet égard, un registre a été mis à disposition pour recevoir les correspondent pas au désir des ménages qui cherchent à s’installer sur la CAPF. éventuelles observations.  il n’est fait aucune allusion sur le quartier St Michel qui devrait être désigné comme une En outre, des réunions, publications dans les journaux locaux priorité absolue d’un Plan d’Urbanisme, ou bulletins municipaux ou sur le site de la CAPF en destina-  regrette l’absence de réflexion sur les voies piétonnes et voies cyclables, tion du public, débats en conseils communaux ou communau-  il faudrait affiner : taires ont été réalisées en nombre important tout au long de  le classement de zones humides, trop global, l’élaboration du projet.  la réciprocité de la distance de 100m entre bâtiments agricoles et habitat R18 Mme Roussel L.  souligne que la Grosselière  à la parcelle 1 du plan, il est prévu deux habitats intermédiaires sur un terrain étroit avec  Le principe de réciprocité sera appliqué sans dérogation. Ce Aubusson ouverture à l’ouest alors que l’on prône les expositions plein-Sud pour les économies d’énergie qui devrait se traduire par la suppression du zonage 1AU et les de plus une ferme est implantée à 30m. risques induits.  à la parcelle 2 du plan, ne faut-il pas 100 m entre habitations et une ferme ?  un risque de problème de circulation des enfants en vélo à travers le matériel agricole. PJ :1 extrait plan OAP-Aubusson R19 Hurel Michel  riverain du chemin de la Thiaudière est en instance de l’acheter. Il désire que les haies dont il  la proposition est recevable, une visite de confirmation sera la Thiaudière est propriétaire soient identifiées par la PLUi. néanmoins nécessaire. Chapelle Biche 7 enq-plui-capf-obs-tt

R20 Rohée Pascal et Ph.  la parcelle ZC-65 à la Hisière était classée jusqu’à présent en ND. Dans le PLUi elle devient  Aujourd’hui assuré, l’accès à la parcelle en question doit être la Brebonnière NP ( non constructible ) . Considérant que de par le nouveau zonage cette parcelle devient encla- sauvegardé quel que soit l’aménagement envisagé par le projet Flers vée, demandent qu’elle soit reclassée en en zone constructible pour supprimer ce préjudice du d’urbanisme. moins dans sa partie haute. La partie basse étant alors cédée avec la partie constructible restant Quant à rendre cette parcelle constructible, en raison de NP. l’objectif de la préservation de l’espace agricole, la lutte contre l’étalement urbain et la gestion économe du sol, cette demande ne devrait pas être retenue.

 signalent que la parcelle ZC-33 a été drainée et busée, de ce fait le classement comme zone  Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique humide n’est pas approprié. que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être modifié pour en tenir compte.

R21 Mme Péan Monique  constate que sa parcelle AH-69 à Flers est en UD et confirme son intention de la vendre. rue du Square  Idem pour la parcelle AH-68 appartenant à Mme Marot. // Messei R22 Jacquet Bernard  horrifié par le développement anarchique des terrains agricoles sur la commune, sa maison la Masure fait l’objet de nuisance sonores causées par le développement de la circulation , …manifeste le // Chapelle au Moine souhait que les terrains agricoles restent voués à l’agriculture  propriétaire de la parcelle OA-534, s’oppose à tout développement de la zone UD-2 au-delà  Le zonage du secteur en question n’a pas évolué par rapport de celle-ci et des parcelles OA-907 et 908. au précédent document d’urbanisme.

R23 GR.EN  ajoute à ses précédentes demandes que : Flers  la haie du jardin d’enfants le long de la rue Richard Lenoir soit poursuivie en bord du parking  La pertinence et la faisabilité de ces demandes devront être du Château, examinées par la Commission d’Urbanisme.  les bords de rivières et ruisseaux deviennent propriété de l’intercommunalité dès que l’occasion se présente, notamment lors de transferts d’entreprises ( Roval, Appia, Leclerc, …) et les rivières remises à jour ( la Fouquerie, le Plancaïon, la Vère,…) avec une signalisation. R24 Hamard Gilbert venu s’informer sur les parcelles qui lui appartiennent : la Malarerie  la AZ-30 est en 1AU et demande l’échéance prévue pour l’aménagement,  Sur ce point, il y a lieu de consulter les services de la CAPF Lande Patry  Les AV-16 et 17 ( 2 x 800 m2 ) accolés demande s’il est possible de densifier par l’apport  Dans le cadre de densification cette proposition peut être d’une construction nouvelle ? retenue. R25 Mme Gaugain D.  remet en ensemble de 8 feuilles argumentant sa demande de changement du zonage pour une  D’une surface de 34400 m2, classée NC au document la Croisie surface de 3600 m2 prise sur sa parcelle ZD-1 d’une surface globale de 34400 m2 située à la d’urbanisme actuel et en zone A au PLUi, en raison de la pré- 53-St Samson Haie -Flers. servation de l’espace agricole et de la lutte lutter contre Cette parcelle borde le RD-217 en continuité du hameau pavillonnaire et s’intégrera sans dom- l’étalement urbain, la demande, même partiellement, ne peut mage pour l’activité agricole. Par ailleurs, cette extension améliorera l’habitabilité pavillonnaire pas être retenue. du secteur sans renchérir le coût des viabilités, celles-ci étant existantes. R26 Guérin claude  venu se renseigner sur les parcelles appartenant à Mme Guérin Colette, n’a aucune remarque à // le Champ Chesnel formuler. Montilly/Noireau 8 enq-plui-capf-obs-tt

R27 MMme Petit Th  constatent que le hameau des Planches Mornes à Montilly/Noireau se trouve diversement  Cette demande est à considérer dans le cadre de la révision Planches Mornes classé en Ah, Nh et N. Ont l’intention d’acheter les parcelles B-363-318-22-33et43. du classement du parcellaire de la ZA des ‘’ Planches Mornes ‘’ Montilly/Noireau  pour pouvoir construire un abri à 3 boxes pour ses chevaux sur la parcelle B43, demandent la définition d’un zonage adapté à leur projet.

R28 Brielle Laurent  artisan maçon, demande la possibilité de classer la parcelle YK0020, acquise il y a 7 ans peu  La CAPF ne peut pas retenir en zone constructible des ter- la Hunelière de temps après son installation, en zone artisanale pour pouvoir développer son entreprise. Pour rains actuellement nus, situés en zone agricole ( A ou N ) pour Flers ce faire il faudrait lui permettre de construire un bâtiment. (siège de son activité : parcelle permettre à leur propriétaire (non agriculteur) de construire un ZN066) hangar de stockage (non agricole) ou un bâtiment artisanal. Ce PJ :3 feuilles avec photos type de demande est contraire au Grenelle II et favorise le mitage. De ce fait, en quête de vouloir développer son entreprise de maçonnerie, l’intéressé devra néanmoins être assisté en vue de lui trouver l’équipement le plus judicieux et adapté à son attente.

R29 Rohée Gérard complément à sa déposition R9 à Cerisy Belle Etoile, demande que la zone d’urbanisme soit Voir R9-CBE Le Cotil étendue au terrain bordant sa maison et à l’ensemble du village de la Guyonnière car : Chapelle au Moine  cohérent géographiquement,  en situation limitrophe de la zone d’urbanisme,  dans son ensemble le bâti de la Guyonnière, recensé en Ah, est bien antérieur aux constructions récentes,  tout le village est raccordé aux différents réseaux ( eau, électricité, assainissement collectif, )

R30 Chancerel Auguste  demande le classement en zone UD2 de la totalité de la parcelle ZA-070 d’une surface de  En raison de l’objectif de la préservation de l’espace agri- L’Aunaie Vénieux 8500 m2 dont il propriétaire cole, la lutte contre l’étalement urbain et la gestion économe du St Paul PJ : 1 plan parcellaire sol, cette demande ne devrait pas être retenue.

R31 Sté ACM Texte idem R32

R32 Sté GTR Forages  tient à faire part de son incompréhension et son désaccord avec le projet du PLUi concernant  Le zonage Nh aux « Planches Mornes » à Montilly sur Noi- les Moulins le changement d’affectation des terrains de la zone artisanale. reau avait été choisi afin de ne pas favoriser le développement Montilly/Noireau  indique que son entreprise est en évolution constante et a l’intention de s’agrandir à moyen de cette zone. Suite à l’enquête publique ce point sera réétudié, terme tant au niveau des bâtiments que du terrain. Si le PLUi devait aboutir en l’état, l’évolution compte tenu des éléments apportés par le propriétaire de la économique de son entreprise serait compromise. zone. Il convient de préciser que cette zone est privée.

R33 Morice Michel Sous 3 pages, fait une analyse très critique du PLUi sur : la Hodiennière  les grands objectifs du projet, St Paul  le lien avec les communes périphériques,  concernant les nombreuses nouvelles implantations d’habitat,  sur les secteurs de renouvellement urbain : rue Schnetz, Place de la gare/ lien avec le quartier 9 enq-plui-capf-obs-tt

situé au S.O, la Blanchardière, la Butte aux Loups, rue Durmeyer, Quartier Saint Michel, Sites Sonofoque 1et 2, la Lande Patry, Conclusion : par manque de disponibilité n’a pas pu se pencher sur bien d’autres aspects du  Ces considérations sont bien tardives, la concertation a été projet qui hélas lui laisse un goût amer d’un manque de vision humaine, sans âme, sans réelle ouverte au public de septembre 2011 à septembre 2013. Ces projection et imagination sur l’avenir, sans idées lumineuses enthousiasmantes. remarques auraient alors pu influer sur les orientations du projet. R34 Mme Denis A.M  fait les observations suivantes: FDSEA-61  regrette vivement que cette procédure n’ai pas fait l’objet suffisamment tôt d’une réelle prise  Au regard des remarques ci-contre, la CE constate, par le en compte des remarques de la FDSEA, biais du mémoire de réponse de la CAPF, les avancées sui-  a constaté un manque de transparence important tout au long de l’élaboration du PLUi envers vantes : les agriculteurs du territoire. Les inquiétudes de la Chambre d’Agriculture, la FDSEA, la J.A, et  Le principe de réciprocité sera appliqué sans dérogation. la CDECA ne sont pas prises en compte, Cependant les terrains nus situés à l’intérieur d’une zone déjà  note que l’élaboration de ce PLUi ne voit manifestement pas l’intérêt de préserver classée en zone U resteront zonés en U, même s’ils ne peuvent l’Agriculture autour de la ville de Flers. Que deviendra alors l’agriculture de proximité ? pas être rendus constructibles par l’application de la règle de  en tant que présidente de la FDSEA apporte ses requêtes : réciprocité.  il est important de veiller à la réciprocité des bâtiments agricoles en préservant une zone de  Les demandes de suppression de haies identifiées ou de à 100 m en terrain non constructible, classer devront faire l’objet d’une vérification sur place. Seront  pour les cœurs d’exploitation classés à proximité des zones humides, cas des éleveurs qui ne maintenues les haies situées le long des chemins de randonnées, pourront répondre aux normes européennes pour manque de droit d’extension. Il serait néces- le long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assu- saire de conserver un minimum constructible agricole pour le respect de la mise aux normes rent une continuité écologique. environnementales dans les exploitations d’élevage.  Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 in-  le classement des haies est nécessaire aux yeux de la FDSEA mais doit être réalisé en concer- dique que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées tation avec les agriculteurs en place. en février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi Il est important de mettre en place des modifications importantes pour permettre à ce PLUi de pourra être modifié pour en tenir compte. rendre service à la population pour un cadre local agréable. Par contre, le PLUi ne définit pas les conditions d’exploitation agricole. D’autres réglementations s’imposent aux agriculteurs pour tenir compte de la présence de ruisseau, de cours d’eau, de zones humides…La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la continuité écologique. R35 Flers-avenir Après étude du dossier fait remonter plusieurs remarques : R. de la 11ème DB  certaines parcelles sont notifiées inondables à ce jour alors qu’elles ne l’étaient pas aupara-  Les interrogations soulevées par l’association sont traitée Flers vant. A-t-on réalisé un ‘’audit hydrique ‘’ ? – Y a-t-il eu des travaux d’effectués relatifs aux dans le dossier au chapitre des thématiques considérées drainages et écoulements de ruisseaux cause de cette classification ? ( notamment dans le document OAP ) ; Le mémoire, élaboré  certaines parcelles adjacentes à ces zones inondables sont en 2AU donc non prioritaire à la par la CAPF et annexé au rapport, en réponse aux observations construction et cause de blocage pour des projets éventuels. Celles-ci qui se situent à la limite du public y apportent des précisions supplémentaires. Flers –Saint Georges de Groseillers pourraient constituer un lieu de transfert d’associations ou d’espace aménagé permettant de mettre en valeur et développer la partie Flers Nord délaissée depuis le transfert de Faurecia , qui plus est , sur un axe Flers-Caen.  un projet d’aménagement d’une zone industrielle a été décidé sur Flers-Sud. A-t-on lancé une étude prospective pour connaître le besoin des entreprises et des commerçants implantés sur 10 enq-plui-capf-obs-tt

Flers-centre et environs ? L’ouverture d’un tel projet risque de vider le centre-ville de son potentiel de Chalandise. S’ensuivra une dévalorisation du centre-ville et une baisse du potentiel commerçant flérien. La ville tire aujourd’hui son épingle du jeu, grâce à la résistance de quelques entreprises, ne négligeons pas les besoins en se laissant aller à une expansion à contre- sens des nécessités.  à sa connaissance, aucun projet n’est signalé sur le quartier Saint-Michel, ce qui donne l’impression que cette zone de plus en plus déshéritée devient un parcage voir un ghetto social.  a l’impression d’apposer des rustine s sur des espaces libérés en implantant des logements sans avoir nullement pensé au bien-être de la population ( espaces vert ou d’agrément, …) et à la fonctionnalité du quotidien des individus ( commerces de proximité, déplacements , parking …) R36 EARL-Bourban R  constate que certaines haies entourant les parcelles qu’il exploite sont identifiées en vue de  Haies : Les demandes de suppression de haies identifiées ou La Brulerie leur conservation. Lors des travaux de remembrement de la de la future rocade en projet, ces de haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront main- la Bazoque haies seront bouleversées et modifiées. Il s’agit des haies situées entre ZB-41 et 42 -43 et les tenues les haies situées le long des chemins de randonnées, le haies entourant le ZB-16 long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une continuité écologique.  Seront supprimées les haies concernées par le projet de contournement Nord-Ouest

 conteste la zone humide sur la parcelle ZB-17 dans sa partie Sud en prairie temporaire.  Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être modifié pour en tenir compte. Le PLUi ne définit pas les conditions d’exploitation agricole. D’autres réglementations (autres que le PLUI) s’imposent aux agriculteurs compte tenu de la présence de ruisseau, de cours d’eau, de zones humides… La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la continuité écologique. R37 Indivision Rivrain  propriété de la parcelle ZK-35 les Hauts Champs à Flers avec diverses constructions dont une  Classée en NC au document d’urbanisme actuel et en zone A la Petitière repérée avec une étoile et une ancienne maison dont elle souhaite qu’elle soit répertoriée Ah au PLUi. Un ensemble de 3 bâtiments est repéré et classé au Flers PJ : aucune photo PBIL en page 41. Une visite des lieux est un préalable à tout changement du zonage. R38 Martel Guy Idem R14-slf les Basses Folletières // Flers

Aubusson = aub R1 Mme Bédouelle M.T  demande le changement de la zone 1AU en zone A, située dans le bourg, pour les raisons  Le principe de réciprocité sera appliqué sans dérogation. Le Bourg suivantes: accès très dangereux à partir d'une route à circulation importante – proximité de nui- Aubusson sances sonores en provenance de la salle des fêtes – proximité d'une ferme située à moins de 100m.(parcelles concernées: ZA 27= 5130m² - ZA 28= 3340m² - ZA 31= 6100m²) 11 enq-plui-capf-obs-tt

L1 Thierry, Didier  Souhaite réhabiliter un bâtiment existant en pierre sur sa parcelle ZC 101, au lieudit la Ger-  Des certificats d’urbanisme ont pu être régulièrement délivrés La Germondière mondière, commune d'Aubusson. Demande que cette construction, ayant fait l'objet d'un CU dernièrement (en cours de validité ou non). Néanmoins, La Aubusson daté du 5 mai 2014, soit classée en élément remarquable. CAPF n’est pas obligée de modifier le projet de PLUI en raison (P J: courrier + CU) de l’existence d’un certificat d’urbanisme opérationnel, quand bien même celui-ci serait encore opposable. En effet, le certificat a été délivré sur un document d’urbanisme qui ne sera plus opposable et dont le projet de développement était différent.

R2 Boulant Sylvain  signale que la construction sur la parcelle ZC 6, est détruite, parcelle zonée Ah à remettre en  Cette requête est recevable. maire de la commune A. ( PJ: plan cadastral joint au registre. Parcelle au lieudit ''le Coudray" à Aubusson, d'une con- d'Aubusson tenance de 960m², appartenant à M. Briard Camille) R3 Boulant Sylvain demande que les surfaces limitées à l'assise des quatre constructions à la "Masure", matériali-  Cette requête est recevable. maire de la commune sées sur le plan joint, en zone Ah, soient légèrement augmenter en vue d'une extension. d'Aubusson (PJ: relevé cadastral annexé au registre. constructions concernées au lieu-dit "les Masures", clas- sée en Ah, commune d'Aubusson. Deux constructions sur la parcelle ZB 37, 28100m², appartenant à Piwowarczy Jean – Une construction ZB 243, 21943m² appartenant à Cabaroc Patrick et la construction ZC 25, 3210m², appartenant à Seigneur Hervé). R4 Boulant Sylvain  demande que la limite de zonage s'effectue entre la parcelle ZA 66 et les parcelles ZA 125 et  Cette requête est recevable. maire de la commune 126, ces deux parcelles étant physiquement dans les parcelles 123 et 124; (PJ: plan cadastral d'Aubusson annexé au registre. Ces parcelles classées A, se situent au lieudit "'le Hamel du Bois", à Aubus- son. Morel Christian est propriétaire de la ZA 125, contenance 194m², Bitu Hubert, est proprié- taire ZA 126, contenance 125 m². Ce changement de limite, zone ces deux parcelles en Nh. L2 SALLES Benoît  propriétaire de la parcelle ZC 133 d'une superficie de 4397m², équipée en réseaux voies (route  Classée en zone NC au document d’urbanisme actuel et en A le Vivret Aubusson à Flers et CR 16), supportant une habitation récente, absente du PLUi, au lieudit "la au PLUi en raison de l’objectif de la lutte contre l’étalement Aubusson Croix des Aumônes" à Aubusson, désire qu'elle soit classée en UD2, sachant que le reliquat de urbain et la gestion économe du sol, la demande ne devrait pas cette parcelle forme une dent creuse dont la configuration ne permet plus d'être exploitée. être retenue. Ce terrain est nu de tout bâtiment. (PJ: dossier de 4 pages. Superficie de 4375m². classée en A dans le projet). me L3 M TUFFERY FORGET  propriétaire de la parcelle ZC 130, au lieudit la "Guermondière" à Aubusson, classée en Nhc  Sur le fond, la commission d’enquête ne voit pas l’intérêt de Le Chatellier dans le projet du PLUi, demande un élargissement de 12m en plus vers l'ouest, afin de s'éloigner zoner cet espace en Nhc, il ne s’agit pas d’une véritable dent Ste Honorine la Chard. de la maison existante. (P.J.: courrier adressé à la CAPF le 31 mars 2014) creuse ! Quoi qu’il en soit, si le zonage devait être conservé, la délimitation de l’emprise, de taille et de capacité limitées autorisant une construction nouvelle, devrait rester alignée sur la limite des parcelles avoisinantes ZC-131 et 113. R5 MmeMartin Marie Reine  demande le classement en élément remarquable le chêne se situant sur la parcelle communale  La requête est recevable, une visite des lieux sera effectuée 24 Résid. Quatre Vents ZA 217, face au bâtiment salle polyvalente-mairie, propriété de la commune de Landigou. avant tout nouveau classement. 61100 Landigou

La Bazoque- bzq L1 Horion Jean-Luc  propriétaire d'une maison en cours de rénovation et bâtiments en bon état, au lieudit la Pivo-  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires St Pierre du Regard tière à Montilly/Noireau, demande que ces constructions soient identifiées afin qu'elles puis- au titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une

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sent être rénovées en habitation. A joint un dossier avec un CU daté du 02-12-2013 visite sur place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au (constructions seraient cadastrées sur les parcelles B 224, 225, 226 et classées en Nh au PlUi ). regard de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessai- rement être zonés en Nh.

L2 Vaubaillon Daniel  demande que les parcelles ZB 30 et 32 issue du remembrement suite à réalisation de la ro-  Classées en zone OND au document d’urbanisme actuel et 4 rue du Vivier cade soient rendues constructibles. Ces parcelles ne sont pas inondables, les deux pavillons respectivement en NP et A au PLUi en raison de l’objectif de La Selle la Forge avec sous-sol en sont les témoins. la préservation de l’espace agricole ou Naturel, la lutte contre l’étalement urbain et la gestion économes du sol, cette demande ne devrait pas être retenue.

L3 MMme Goncalves M.  Demande le changement de zonage où se situe un bâtiment agricole destiné à l'habitat futur,  Classée en zone A au document d’urbanisme actuel et en Nh 13 place du Com- sur la parcelle viabilisée cadastrée ZM 78, (23a 80ca), au lieudit "la Bunodière", commune de au PLUi en raison de l’objectif de la lutte contre l’étalement merce Caligny; (zonage projet: Nh). Photos jointes urbain et la gestion économes du sol, ainsi le classement en St Georges des Gros.  Parcelle à classer en zone constructible, zone constructible ne devrait pas être retenu

 réhabilitation d’un bâtiment agricole en habitat.  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires au titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite sur place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessai- rement être zonés en Nh. L4 Esnault Marc  demande: Directeur de la CCI de - à être autorisé à procéder au remblaiement d'une parcelle AM-52 en provenance d'échanges  Le règlement du PLUI devra être modifié pour tenir compte Flers Argentan de terrains avec les agriculteurs, afin de sécuriser les atterrissages (partie verte du plan joint). des besoins spécifiques de l’aérodrome et devra préciser les Siège à Flers - un changement de zonage qui pourrait être 1AUZi, affecté à une partie de terrain en forme de conditions de déblais et remblais. triangle (rose sur le plan joint) qui sera vendue à la Sté ROVAL, dans le cadre des transferts de ses unités. ( sur parcelle AM-102 )

- un nouveau zonage Ap (en jaune), sur une partie de l'aérodrome destinée à la construction d'un hangar d'hébergement d'ULM. ( sur parcelle AM-102 ) (les plans non joints au courrier ont été demandés par courriel- Plans reçus de la CCI le 7/8).

R1 Lecornu André  propriétaire de la parcelle ZN 94, au lieudit "la Chaussée", à Caligny, classée Nh, demande  Classée en zone A au document d’urbanisme en vigueur et La Chausssée qu'elle soit mise constructible et que le bâtiment d'environ 40 m², soit identifié comme élément en Nh au PLUi, en raison de l’objectif de la préservation de Caligny remarquable. ( la parcelle classée Nh dans le projet du PLUi, accuse une superficie de 99a l’espace agricole, la lutte contre l’étalement urbain et la gestion 84ca). économe du sol, la demande ne devrait pas être retenue.  Sur cette parcelle 2 bâtiments sont déjà identifiés par une étoile au règlement graphique du PLUi.

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R2 Rabache Christophe  Demande le déclassement des haies sur les parcelles ZB 35, 36, 37 et 41 sur la commune de  Les demandes de suppression de haies identifiées ou de haies Gaec des Roseaux la Bazoque. Se situant à l'intérieur du parcellaire, elles ne représentent aucune fonctionnalité à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues les La Tortulière particulière, certaines sont concernées par le périmètre d'aménagement foncier en cours et ris- haies situées le long des chemins de randonnées, le long des la Bazoque quent d'être déplacées. voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une (PJ: plan PAC parcellaire). continuité écologique.  Seront supprimées les haies concernées par le projet de contournement Nord-Ouest R3 MMme Guérin B.  Propriétaires-exploitants des parcelles AN 48, 46 et 15, proches de la piste de l'aérodrome de  Le zonage 2AUt correspond à un projet porté par des inves- EARLdes Ifs Flers-St Paul, qui sont classées en zone 2AUt, alors que leur vocation initiale est d'ordre agri- tisseurs locaux qui souhaitent développer une offre d’Airpark le Vivier cole, comme l'indique leur environnement immédiat (superficie AN 46 les "Landes= 4410m² - qui n’existe pas sur la Basse Normandie. Ce projet est soutenu la Lande Patry AN48 les "Landes=15570m² - AN15 "Launay Morin=5530m², commune de la Lande Patry. par la CCI, gestionnaire de l’aérodrome. Trois réunions ont déjà été organisées avec les investisseurs, le propriétaire, la CCI et la CAPF. Il a été convenu que la CAPF classerait l’emprise en 2AUt, obligeant ainsi à une modification du PLUI avec enquête publique dès que le projet sera finalisé. Comme l’ont demandé les services de l’Etat (courrier DDT du 14 avril 2014), le rapport justificatif du PLUI sera complété après l’enquête publique afin de préciser la nature du projet. Il n’est pas de l’intention de la CAPF de transformer cette zone 2AUt en zone classique de lotissement de type 1AU ; par ailleurs si ce projet d’Airpark n’aboutissait pas, alors cette zone redeviendrait agricole. Cette information sera précisée dans le rapport du PLUI.

 contestent la zone humide portée sur leur parcelle AM75 qui est drainée depuis de nom-  Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique breuses années. Le drainage ne remplit pas ses fonctions à cause des terrains acquis par la col- que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en lectivité dont les fossés et ruisseaux sont envasés par un manque d'entretien. Souhaitent un février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra entretien régulier sur ces ouvrages qui permettrait un nettoyage du drainage à la parcelle. être modifié pour en tenir compte. Le PLUi ne définit pas les (AM75 les "Landes Havas", commune de la Lande Patry, superficie 33534m². conditions d’exploitation agricole. D’autres réglementations (autres que le PLUI) s’imposent aux agriculteurs compte tenu de la présence de ruisseau, de cours d’eau, de zones humides… La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la continuité écologique.  propriétaires de plusieurs parcelles (12 ha), concernées par l'aménagement futur de la rocade  Les demandes de suppression de haies identifiées ou de haies nord de Flers, souhaitent que les talus restants identifiés se situant en milieu des parcelles, à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues les soient effacés, ce qui permettrait une exploitation plus aisée et rationnelle; (les parcelles non haies situées le long des chemins de randonnées, le long des détaillées si situent sur la commune de la Bazoque). voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une continuité écologique.

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 locataires de la parcelle ZC30 à Aubusson, contestent la zone humide qui est parfaitement  Voir réponse ci-dessus saine. (cette parcelle de 63890m² est située à la "Rihardière).  propriétaires de la parcelle ZA 151, de 15 ha, commune de St Paul, précisent que les zones  Voir réponse ci-dessus humides y figurant sont assainies par un drainage ancien et sont parfaitement exploitables. (la parcelle de 148998m² se situe au "Hameau Dauphy", les parties humides sont en NP)

L5 Lecornu Thérèse,  renouvelle sa demande en date du 27 janvier 2010, adressée à la CAPF, dans laquelle elle  PL 4-6 : Classée en zone NC au document d’urbanisme née Filoche exprimait le désir que sa parcelle YK27 au lieudit "la Barrière", commune de Flers, soit rendue actuel et en Nh au PLUi ( terrain avec un bâtiment type agri- la Chaussée constructible lors de la révision du plan d'occupation des sols.(ladite parcelle classée en Nh est cole ) compte tenu des objectifs du PADD fixés par la CAPF Caligny d'une superficie de 14 a 10ca). en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit la limitation de l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération et sur le développement du territoire à partir et autour des équipements existants, la demande ne devrait pas être retenue . L6 Lallier et Tessier  Remettent un courrier et deux annexes, traitant les eaux pluviales de la Selle la Forge qui Voir R10 la Chapelle au Moine La Selle la Forge sont dirigées dans le bief sans aucun traitement (sujet traité en R10 permanence de la Chapelle au Moine. Le plan remis, préconise l'évacuation des eaux pluviales vers le ruisseau au lieu du bief. Souhaitent toujours la visite des CE pour constatations

L7 Rohée Gérard Souhaite que sa parcelle B847, située entre deux maisons à la "Guyonnière", la Chapelle Voir R9- Cerisy Belle Etoile 4 chemin du Costil Biche, formant une "dent creuse", soit rendue constructible, considérée comme telle par le La Chapelle Biche notaire lors de la succession en 2009. Possède voie et réseaux à proximité.  demande que le bâtiment sur la parcelle B847 soit identifié comme bâtiment remarquable et que le village historique de la Guyonnière soit reconnu en zone UD2, pour une meilleure cohé- rence. (surface: 1058m²) L8 EARL du Bosny  suite à une délocalisation en 2002, la reconstruction du site actuel s'est faite sur un point  Les demandes de suppression de haies identifiées ou de haies la Bazoque haut, en tenant compte du pâturage existant à partir d'un bâtiment bloc de traite robotisé. Pré- à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues les cise qu'aucune zone humide n'existe sur le site et que l'écoulement des eaux se réalise dans de haies situées le long des chemins de randonnées, le long des bonnes conditions dans le sens de la pente. voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une  demande : continuité écologique. Seront supprimées les haies concernées  de supprimer la zone humide non justifiée sur le site, par le projet de contournement Nord-Ouest

 que soit conservé un périmètre de 200 m autour de la stabulation,  la stabulation est protégée par le classement des parcelles  de mettre l'ensemble du site et son cône de développement en zone agricole (A) pour per- avoisinantes classées en A et N ou l’urbanisation est interdite. mettre ses extensions futures et sa pérennité (parcelles impactées: "le Bosny" la Bazoque: ZA 171= 29715m², en partie: Z A 170  haies à supprimer inexistantes sur Caligny; lieudit la "Pignochère": entre CR 12 et ZE1, ZE  Les demandes de suppression de haies identifiées ou de haies 71 et ZE70 à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une continuité écologique. 15 enq-plui-capf-obs-tt

Caligny – cal R1 Héroult Roger  signale que la parcelle ZK 59, zonée A au PLUi, d’une surface de 2ha75 a située au lieu-  L’emplacement de la dite ruine apparaît sur le plan cadastral dit ‘’ les Perlyers ‘’ appartient à Mme Nicole Beaumont. La maison (en ruine) présente sur ‘’SIG’’ de la CAPF mis à la disposition des CE durant la pé- cette parcelle n’apparaît pas sur le plan cadastral. La propriétaire voudrait vendre la partie riode d’enquête. réservée de 10a 50ca contenant cette maison en ruine (voir bail -1986 joint) Pour cela, clas-  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires au sée en zone A au PLUi, il demande que cette partie soit mise en zone où la réhabilitation sera titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite sur admise. place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur PJ : documents + Photos caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de NB : La bâtisse apparaît sous la forme d’un carré blanc sur le plan cadastral ‘’SIG‘’ de la leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments identifiés CAPF au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh Au vu de de la photo remise, ce bâtiment ne répondant pas aux critères prescrits en vue de sa réhabilitation. La demande ne devrait pas être retenue. R2 Mme Khan shakeela  remet un dossier de 15 feuilles pour demander la modification du classement de sa par- Parcelle classée en A au PLUi forme une dent creuse au village 1 rue de France celle ZK-151 d’une surface de 3125 m2 situées aux Ramées à Caligny pour permettre de dans le hameau des Ramées pourrait être retenue en zone cons- St Georges des G. construire une habitation pour elle. Cette parcelle est située au cœur du hameau. tructible R3 Rabache Gilles  signale que le réseau des eaux pluviales du lotissement du Chêne ne figure pas sur la carte Voir rapport du Maire de Caligny de zonage. Pourtant, même s’il s’agit d’un lotissement privé, il capte les eaux pluviales du domaine public en amont et se déverse dans un cours d’eau. Donc, du fait que les eaux plu- ‘’zonage d’assainissement des eaux pluviales‘’ viales du domaine public transitent par ce réseau, quid du caractère privé du réseau ? R4 Mme Lamotte  au sujet de l’assainissement des eaux pluviales, passera rencontrer le Commissaire Enquê- // les Domaines teur lors de la permanence du 4 juillet en mairie de la Bazoque. Caligny R5 Thomas Jean Claude  est propriétaire du terrain YB-005 débouchant au 115 rue d’Athis depuis le 7/12/2007.  De nombreuses demandes portent sur des terrains qui sont 70 rue d’Athis Cette parcelle est de 5470 m2 dont 1000m2 sont en zone constructible. A l’époque ( 2007 ) un classés actuellement en zone constructible. Le Code de la Cons- Flers CU positif avait été délivré. Dans le nouveau projet du PLUi, l’ensemble du terrain est prévu truction et de l'Habitation étant en constante évolution, la collec- tél : 06 69 21 09 00 non constructible. tivité a dû se résoudre à réduire la surface urbanisable du futur  demande à ce que soit rétabli en zone constructible le périmètre alloué ( 1000 m2 ) jusqu’à PLUi de 25 ha par rapport à l’actuel document d’urbanisme. présent. ( 16 0 ha au lieu de 185 ha ). Annexe : 7 feuilles comprenant plans et CU. En outre, compte tenu des objectifs du PADD fixés par le projet en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit la limitation de l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue. R6 Gonçalves Miguel  propriétaire des parcelles ZM-78 et 79 à Caligny au lieu-dit la Bunodière sur lesquels Voir ligne L3 – la Bazoque place du Commerce existe un bâtiment dont il demande la possibilité d’en assurer la réhabilitation et aussi avoir St Georges des .G l’autorisation de réaliser une nouvelle habitation. Pour info : il lui est indiqué ces 2 parcelles sont classées en zone Nh où seules sont autori- sées les extensions limitées des bâtiments existants ainsi que la réalisation d’annexes. Toute nouvelle construction y est interdite. Annexe 3 feuilles (Photos et demande) 16 enq-plui-capf-obs-tt

R7 Duval Philippe  est simplement venue s’informer sur le projet du PLUi et sur le secteur où il réside. Ne /// formule aucune observation. R8 Mme Dubois Jacques  souhaite que les chênes très âgées, situés au fond de sa parcelle ZN-54 soient sauvegardés,  Les demandes d’identification d’arbres isolés ou de boisement Laubrière pour en être ainsi demande qu’ils soient classés ( type EBC par ex. ). devront être vérifiées sur place et les choix seront faits par les Caligny Annexe : extrait plan cadastral de situation et 3 photos élus. R9 Héroult Roger  à compléter R1 Voir R1-cal R10 Roger Auguste  remet un plan cadastral en précisant :  La correction est à prendre en considération selon le plan dé- la Houlière  la présence sur plan de bâtiments inexistants, taillé annexé au registre de Caligny Caligny  l’absence sur plan de bâtiments existants.

R11 Guitton Pierre  demande que la parcelle ZH-320 située à la Perrière à 600-700 m du bourg soit rendue en  Cette parcelle est classée en zone Agricole au document la Perrière zone constructible. Elle n’est pas alimentée par le réseau d’eau de ville et ne dispose pas de d’urbanisme actuel et en A au PLU, en raison de l’objectif de la Caligny l’assainissement collectif. 2 CU en 2009 et 2011 ont reçu une réponse négative de la part de la préservation de l’espace agricole, la lutte contre l’étalement CAPF. urbain et la gestion économe du sol la demande ne devrait pas être retenue.

 s’est renseigné sur le classement de ses bâtiments de son ancienne de ferme aujourd’hui  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires au vides situe sur les parcelles ZH-027-239 et -240. 5 bâtiments sont classés en Ah où seules la titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite sur réhabilitation et l’extension seraient possibles. place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh.

R12 Mme Dubois Mireille  usufruitière de la parcelle ZH 25 située à la Perrière à Caligny et classée en 2AU au PLUi  Hormis par une procédure d’expropriation, la cession ne pour- le Bourg signale qu’elle n’est pas vendeuse pour ne pas avoir de lotissements devant ses fenêtres ra se faire qu’à l’amiable. Caligny R13 Picard demande le changement de destination du zonage de la parcelle ZM-77(p) située à la Bu-  Cette parcelle, classée en A à l’actuel document d’urbanisme et Bunodière nodière et classée Nh au PLUi, ceci pour permettre de construire une habitation nouvelle. en Nh au PLUi, n’est pas constructible en raison de l’objectif de Caligny lutte contre l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération et sur le développement du territoire à partir et autour des équipements existants..

 par ailleurs, est présent sur cette même parcelle une ancienne maison, ayant été habitée  ‘’ Les certificats d’urbanisme opérationnels ont une durée de autrefois, dont il possède un CU positif permettant sa réhabilitation et l’extension. validité de 18 mois. Les autorisations d’urbanisme peuvent être délivrées pendant cette période. Ainsi un PC peut être délivré après l’approbation du PLUI, même s’il y a un changement dans le zonage, sous réserve que le PC soit délivré dans les 18 mois de validité du CU et sous ré- serve qu’il ne remette pas en cause l’économie du PLUI ‘’

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R14 Lelièvre Jean Paul  craint que la zone classée en 1AU à la Gare à aménager en lotissements ne doive suppor-  La présence de salles des fêtes à proximité de nouvelles zones 9 lot. du Chêne ter les nuisances acoustiques en provenance de la salle des fêtes située à proximité de l’autre d’urbanisation future a été prise en considération dans les sché- Caligny côté de la voie ferrée. mas d’aménagement des futurs lotissements. En effet, les OAP  d’où son opposition au projet de création d’une zone 1AU sur cet emplacement. correspondantes imposent la création d’une zone tampon d’espaces verts qui auront à la fois la fonction d’éloigner les habitations des salles et de créer une zone de convivialité.

R15 GAEC des 3 Sources  intervient pour demander des corrections sur le classement des haies ou leur présence : Haies les Rivières  il n’y aucune haie entre la ZD-67 et la ZD-29 Les demandes de suppression de haies identifiées ou de haies à Caligny  au Nord-Ouest de la parcelle ZD- 67 la haie n’existe pas, classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues les  il n’y a pas de haie en continue entre les parcelles ZD-16 et ZD-67, haies situées le long des chemins de randonnées, le long des  il n’existe pas de haie entre la parcelle ZD-67 et ZD-66 mais seulement quelques arbres, voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une con-  demande que la partie Ouest de la parcelle ZE-229 soit classée A au lieu de NP car la tinuité écologique. parcelle est en labour depuis 40 ans,  en ZE-30 côté Ouest : la haie existe sur une petite partie,  Zones humides :  la haie entre la parcelle ZA-22 et ZA-25 n’a pas lieu d’être protégée car le terrain est plat, Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique que  il n’existe aucune haie à l’Ouest de la parcelle ZD-6, ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en février  demande que la parcelle ZI-10 soit classée A et non en N, de plus cette parcelle est classée et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être en zone humide alors qu’elle est parfaitement saine, modifié pour en tenir compte.  la haie située entre la parcelle ZI-10 et la ZI-121 n’a pas lieu d’être protégée ( terrain plat La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément ). Par contre, la haie située entre la parcelle ZI-93 et ZI-106 devrait être protégée car elle est pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la con- dans une pente tinuité écologique.  entre la ZI-19 et la ZI-18, la haie n’existe pas dans les 100 premiers mètres, il n’y a qu’un seul arbre. R16 Brissolier André  est informé que sa parcelle ZI-125 à la Croix la Main est classée en zone Nh sur laquelle  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires au la Croix la Main existent plusieurs bâtiments en très bon état pour lesquels seule une rénovation - extension est titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite sur Caligny possible. ( Pas de photos ) place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh.

R17 Hallé Michel  souhaite que l’on revoie la limite de la zone inondable qui chevauche sur la moitié de sa  Le zonage du PPRI a fait l’objet d’une enquête publique orga- Les Prés propriété située aux prés à Caligny nisée par les services de l’Etat (16 janvier au 17 février 2012). Or Caligny  s’est renseigné sur d’autres sujets qui le concernent, sans avoir de remarque à formuler. le zonage du PLUI doit être compatible avec celui du PPRI. La CAPF n’a pas la compétence sur le PPRI et ne peut pas en modifier le contenu. Elle ne pourra donc pas prendre en compte cette demande. R18 Garnier Philippe  propriétaire des parcelles ZL-47 et 134 situées à la Harie, qui n’est plus un siège la Harie d’exploitation agricole depuis 2006, classées en A sur lesquelles sont présents des bâtiments Caligny dont : 18 enq-plui-capf-obs-tt

 un ensemble immobilier formé de 3 appartements occupés par des tiers,  4 bâtiments servant actuellement de stockage qui ne devront plus avoir de vocation agri-  Les habitations, propriétés des exploitants et mis en location cole quand l’intéressé arrêtera son activité, dans 2 ans. Si ce n’était pas le cas, ils pourraient doivent rester en zone A, elles font partie intégrante de devenir des abris pour animaux et générer une exposition ultérieure à des nuisances de voisi- l’exploitation. nage dans l’éventualité de leur maintien en zone A. Il lui apparaît judicieux que cet ensemble soit plutôt classé en Ah de même que l’habitation.

 remet 2 feuillets par le biais desquels il souligne que : Haies  au lieudit le Pont de Vère, les parcelles ZL-47 et 13 sont impactées par une zone humide Les demandes de suppression de haies identifiées ou de haies à qui n’a plus lieu d’être. En effet, cette zone a été remblayée lors des travaux sur la ZI il y a classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues les plus de 8 ans et n’était pas humide auparavant. Il demande qu’elle soit supprimée. haies situées le long des chemins de randonnées, le long des  sur la parcelle ZA-10 – Caligny, les 2 haies transversales ne représente aucun intérêt, voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une con-  sur les parcelles F-61, 389, 391et 392 – Montilly/Noireau, les haies situées en milieu du tinuité écologique. parcellaire n’ont pas une nécessité et ne doivent pas être classées,

 concerne les parcelles F-103, 110 et 111-Montilly/Noireau, les haies les entourant se trouvent en milieu d’un îlot et n’ont pas lieu d’être classées,  Aux Ramées-Caligny, entre les parcelles ZK-21 et 22 figure un tracé de haie classée, hors à cet endroit il n’y a ni talus ni plantation mais une simple clôture . Il demande un rectificatif.

concernant le siège principal de son exploitation agricole située au Breuil, parcelle ZL-109,  Le principe de réciprocité sera appliqué sans dérogation. demande qu’il soit respecté la distance de réciprocité avec la ZI du Ciriam pour avoir Cependant les terrains nus situés à l’intérieur d’une zone déjà l’assurance de pouvoir continuer d’exercer et de se développer de par la proximité immédiate classée en zone U resteront zonés en U, même s’ils ne peuvent de la ZI. Il serait souhaitable de de couper l’angle de la parcelle ZL-117pour préserver pas être rendus constructibles par l’application de la règle de l’activité agricole et la distance des 100 m. réciprocité. R19 Rabache Christophe  demande le déclassement de la haie sur la parcelle sur la parcelle ZD-17- 29 sur Caligny Voir R2 – bzq- la Bazoque la Totulière car elle ne présente aucune fonctionnalité et elle est située à l’intérieur de son parcellaire la Bazoque PJ : plan PAC R20 Brenet Marcel  demande d’ajouter les parcelles ZL96 et ZL93 en zone Ah ou en partie ou du moins à10m  Les demandes d’augmentation du périmètre notamment des Le Breuil en façade Sud et Ouest de la maison selon schéma annexé, ceci pour admettre une possibilité zones Ah qui ne permettent pas l’implantation d’annexes seront Caligny d’extension (véranda, … ) étudiées. R21 Leblond Didier  demande de ne pas classée les haies : Haies La Houlière  entre la parcelle ZC-86 et 92, Les demandes de suppression de haies identifiées ou de haies à Caligny  à l’Ouest de la parcelle ZC53, classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues les  au Nord-Est des parcelles ZE-19 et 191, haies situées le long des chemins de randonnées, le long des  sur une partie de la parcelle B-452 – Montilly/Noireau. voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une con-  souligne que n’existe pas les haies classées situées : tinuité écologique.  au Sud-Ouest de la parcelle ZE-70,  au sud de la parcelle ZE-7.  demande que ne soit pas classée en zone humide les parcelles ZE-19 et 191 ( en partie ) et  Zones humides : que les parcelles ZC-91 et 92 ne sont absolument pas humides. Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en février 19 enq-plui-capf-obs-tt

et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être modifié pour en tenir compte. La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la con- tinuité écologique.  demande que le principe de réciprocité sur les constructions à moins de 100 m d’une ex-  Le principe de réciprocité sera appliqué sans dérogation. ploitation soit respecté.

R22 Maupas Jean  repassera à la permanence de Montilly/Noireau le vendredi 27/6 La Perrière // Caligny R23 Mme Duhameau L.  est venue se renseigner sur le zonage aux alentours de son exploitation agricole située aux  Pour éviter la mise en position difficile de cette jeune exploi- Les Près Prés ainsi que sur le périmètre de protection de captage d’eau potable et les prescriptions qui tante agricole placée devant une situation qu’elle ne maîtrise pas, Caligny y sont liées. il serait opportun de rechercher la meilleure solution pour rendre Pour info : pour plus de précision sur la protection de captage EP, il lui a été suggéré de possible l’extension de bâtiments adaptée à la circonstance. prendre contact avec les services de la SDE-Orne au Conseil Général – Alençon. L’assistance du Conseil Communautaire en collaboration avec l’organisme professionnel compétent en la matière ( Chambre  exploitante agricole sur la commune de Caligny au lieudit les Prés installée le 1er janvier d’Agriculture ) s’avère utile voire indispensable dans ce cas. 2014, remet un courrier par lequel elle signale avoir remarqué sur les plans du secteur de son exploitation l’existence d’une zone en partie classée humide et inondable qu’elle conteste car cela va nuire au développement de son exploitation et son impossibilité de construire d’autres bâtiments sachant qu’elle n’a aucun autre moyen de s’agrandir de l’autre coté . Elle invite la commission à venir voir sur place pour s’en rendre compte.  demande que le zonage qui se situe sur sa parcelle ZI-169 et 138 soit retiré pour que ce zonage ne vienne pas empiéter sur son corps de ferme.

R24 Gaec de la Mainguière  Conteste les zones inondables sur les îlots ZI 101, ZC 90 et ZC 22 qui ont été assainies par  Zones inondables : Le zonage du PPRI a fait l’objet d’une laMainguière de nombreux travaux effectués il y a quelques années; La parcelle ZC 90 n'a jamais été re- enquête publique organisée par les services de l’Etat (16 janvier 61100 Caligny censée en zone humide. au 17 février 2012). Or le zonage du PLUI doit être compatible ( PJ: éditions graphiques des îlots + lettre – avec celui du PPRI. La CAPF n’a pas la compétence sur le PPRI et ne peut pas en modifier le contenu. Elle ne pourra donc pas prendre en compte cette demande. La parcelle ZI 101, les "Près" 95068m² est classée inondable. Les parcelles ZC 22, 23290m²,  Zones humides : la "Houlière" et la ZC 90, 64590m², la "Houlière", sont classées en zones humides) Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être modifié pour en tenir compte. La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la con- tinuité écologique.

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R25 Huard Benoît  constate que son habitation principale est toujours considérée en bâtiment agricole.(ZA85)  Cas à examiner par le Conseil Communautaire. . le Perteyer 61100 Caligny

. la haie sur la parcelle ZH6 en bordant la route, est inexistante.  Haies : Les demandes de suppression de haies identifiées ou . la haie sur la parcelle ZE 102, "la "Mare", située au fond de la parcelle en limite de pro- de haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront mainte- priété, n'existe plus. nues les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des voies, en rupture de pente ainsi que celles qui assurent une continuité écologique.

. demande qu'une partie de la parcelle ZA 29 soit rendue constructible pour l'exploitant.  La CAPF devra vérifier la faisabilité cette demande particu- (PJ: trois relevés cadastraux). lière.

Cerisy-Belle-Etoile - CBE R1 Lévérend André demande que la haie, séparant les parcelles référencées ZL0037 et ZL0038 et repérée sur Haies la Hagrie plan remis, avec à l’appui la photo 1, soit classée en haie à protéger selon l’article L123-1-5- Les demandes de haies à classer devront être vérifiées sur place. Cerisy-Belle-Etoile 7. En plus d’être remarquable, cette haie constitue un brise vent. Seront maintenues les haies situées le long des chemins de ran- En annexe : 2 photos et 1 plan du secteur. données, le long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une continuité écologique.

R2 MMme Maupas M. ont pris connaissance de la possibilité de rénovation de leur bâtisse repérée par une étoile // le Vivier sur l’annexe 4-2 ‘’ patrimoine bâti d’intérêt local ‘’en page 26-parcelle ZI-103. Cerisy-Belle-Etoile demandent la possibilité de rendre constructible en partie la parcelle ZI 195 classée en  Classées en zone A au PLUi, en vertu des objectifs du PADD zone Agricole A sur laquelle se trouve déjà un bâtiment placé en annexe « Patrimoine bâti fixés par le projet du PLUi en conformité avec la loi Grenelle II d’intérêt local ‘’ en page 26 – commune de Cerisy. qui prescrit la préservation de l’espace agricole et la limitation de l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue.

R3 Lelièvre Claude a été renseigné sur sa parcelle ZD-236 classée en zone UD, donc constructible. le Bourg s’interroge sur la possibilité et le délai du raccordement d’assainissement collectif de  Ce renseignement est à prendre auprès de la Mairie de la com- Cerisy-Belle-Etoile cette parcelle. mune ou de la CAPF service assainissement. R4 Famille Legay après avoir pris connaissance du plan projet du PLUi, formulera ses demandes écrites  Sa préoccupation concerne la possibilité d’agrandir leur salle qu’elle déposera ensuite en mairie de Cerisy-Belle-Etoile de traite en direction de l’habitat ion située à une distance 40 m environ Aucune demande n’a été notifiée ou annexée au registre. R5 Lemarchand Benoît après avoir consulté le plan du PLUi-commune de Cerisy, souligne que le classement  Le Conseil Communautaire devra se prononcer sur la perti- Le Val 1AU de la parcelle ZR-94 aux Fontenelles apparaît illogique et propose d’opter, en rempla- nence et la faisabilité de cette demande. La commission Landisacq cement, le classement en 1AU la parcelle ZR-31 et en partie de la ZR12 appartenant à Mme d’enquête opterait en sa faveur pour les raisons avancées par Lévérend Denise (Cerisy) pour les raisons suivantes : l’intervenant et qu’un de ses membres s’est rendu sur place.  de l’intérêt agricole de la parcelle ZR-94 21 enq-plui-capf-obs-tt

 au titre du plan d’épandage, ce classement est préjudiciable au fonctionnement de son exploitation,  au titre de la réalisation d’un lotissement, la sortie serait plus dangereuse qu’une réalisa- tion sur la parcelle proposée où elle pourra déboucher sur un chemin goudronné.  de la réduction des surfaces épandables sur les parcelles de culture ZP-53 et ZP-52 si- tuées de l’autre côté de la route Chanu-Caligny R6 Poulain Philippe  exploitant agricole conteste, de manière générale, le projet actuel du PLUi dans la mesure Haies : Les demandes de suppression de haies identifiées ou de Cerisy-Belle-Etoile où il n’y a pas eu de concertation avec les agriculteurs sur l’état des lieux actuels ; certaines haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues haies classées n’existent plus depuis plusieurs années les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une con- tinuité écologique. R7 Mme Désert Andrée  ayant fait construire aux Haies à Cerisy Belle-Etoile sur une zone couverte par un réseau  Ce renseignement est à prendre auprès de la Mairie de la com- Condé/Noireau d’assainissement collectif, souhaite connaître le délai possible de raccordement. mune ou de la CAPF service assainissement. Il lui est recommandé de s’informer auprès du maire de la commune ou bien auprès de la CAPF. R7- Maupas Jean  demande que la bâtisse située en zone Nh au PLUi repérée d’une croix sur extrait de plan  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires au bis la Perrière remis en séance, parcelle ZH-333 ex214, puisse être rénovée et agrandie. titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite sur Caligny PJ : 1 plan place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh R8 Mme Violini J.  est informée que sa parcelle B 326 à la Bazoque classée en A ne peut être rendue cons-  Le principe de réciprocité sera appliqué sans dérogation. le Bourg tructible en raison de la présence d’une fosse à lisier située à - de100 m . Cependant les terrains nus situés à l’intérieur d’une zone déjà Cerisy-Belle-Etoile  est informée aussi sur le zonage du reste de ses biens fonciers. classée en zone U resteront zonés en U, même s’ils ne peuvent pas être rendus constructibles par l’application de la règle de réciprocité. R9 Rohée Gérard remet 2 documents : Chemin du Cotil  propriétaire de la parcelle ZL-0189 parcelle à la Bazirée – Cerisy-Belle-Etoile classée Nh  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires au la Chapelle Biche au PLUi. Elle contient une maison rénovée en location pour l’accueil de vacanciers et une titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite sur bâtisse en pierre conséquente qui a déjà servi d’habitation comportant une cheminée inté- place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur rieure Il envisage de la rénover pour l’accueil de vacancier ou l’hébergement d’une famille. caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de Il demande de reconsidérer le classement du PLUi pour permettre de réaliser son projet. leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments identifiés PJ : lettre de demande + 1 photo au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh.

 propriétaire de la parcelle B-847 à la Guyonnière-la Chapelle-Biche sur lequel existe une  idem ci-dessus bâtisse du 19 ème siècle. Son classement Nh au PLUi abstrait toute éventualité de construction. Dans la succession en 2009, cette parcelle, située entre 2 habitations, a été considérée par le notaire comme étant constructible. Il pense sans équivoque que le terrain est une dent creuse où la construction est possible sans vraiment nuire à l’environnement, voirie, eau potable, électricité, assainissement collectif sont à proximité. Il demande de reconsidérer le classement du PLUi pour permettre de réaliser une construction ou avoir la possibilité de 22 enq-plui-capf-obs-tt

rénover la bâtisse ancienne présente sur le terrain. PJ : lettre de demande + 1 photo R10 Laillé  signale la présence d’anomalies sur la collecte des eaux pluviales qui provoque un dé- Voir rapport du rue du Moulin sordre au niveau du bief du moulin à la Selle la Forge. Repassera à la permanence de Saint La Selle la Forge Georges ou de la Bazoque, ‘’zonage d’assainissement des eaux pluviales‘’ R11 Goujon Jean  s’étonne de constater que la zone artisanale implantée dans le cadre du POS se trouve  Le zonage Nh aux « Planches Mornes » à Montilly sur Noi- Le Val transformée en zone naturelle Nh. Il estime qu’il s’agit là d’une décision néfaste qui ne per- reau avait été choisi afin de ne pas favoriser le développement de Montilly/Noireau met plus d’envisager des implantations nouvelles à cause de son caractère restrictif. Il consi- cette zone. Suite à l’enquête publique ce point sera réétudié, dère qu’il n’a pas à se prononcer sur l’avenir des parcelles adjacentes mais souhaite vive- compte tenu des éléments apportés par le propriétaire de la zone. ment que les décisions prises dans le cadre du POS datant des années 1985-1986 soient res- Il convient de préciser que cette zone est privée. pectées. R12 MMme Legras Andrée  demande les conditions pour permettre de construire un abri de jardin sur parcelle classée  Le règlement de la zone N dans son article 2 s/ensemble Nh le Bourg Nh contenant une habitation. autorise les annexes non accolées aux habitations, ce qui inclut Cerisy les piscines, garages et les abris de jardins, sous réserve que ces Tél : 0233386252 annexes soient implantées à proximité immédiate de la construction dont elles dépendent. R13 Dupont André  présente un CU positif en date du 6/5/2014 pour la réalisation d’une construction sur sa  Des certificats d’urbanisme ont pu être régulièrement délivrés la Vallerie parcelle ZI-017 . Il apparaît que le plan de zonage du PLUi classe cette parcelle en A, non dernièrement (en cours de validité ou non). Néanmoins, La Cerisy-Belle-Etoile constructible. CAPF n’est pas obligée de modifier le projet de PLUI à raison de  demande la correction du zonage pour admettre une construction neuve selon le dit CU l’existence d’un certificat d’urbanisme opérationnel, quand bien accordé en pièce jointe. même celui-ci serait encore opposable. En effet, le certificat a été PJ- CU délivré sur un document d’urbanisme qui ne sera plus opposable et dont le projet de développement était différent.

R14 Bienfait Olivier  propriétaire de la parcelle ZI-115 sur laquelle existe un bâtiment qui apparaît en assez bon  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires au la Haute Morlandière état, toiture neuve et autrefois maison d’habitation. Il demande qu’elle puisse être réhabilitée titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite sur Cerisy-Belle-Etoile et agrandie. place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh.

R15 Benoist Christophe  a fait le recensement des haies présentes ou absentes sur le périmètre des parcelles qu’il Haies : Les demandes de suppression de haies identifiées ou de La Haute Morllandière exploite ( voir le repérage sur plan de zonage ) haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues Cerisy-Belle-Etoile les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une con- tinuité écologique. ( haies identifiées R15 sur plan remis à la CAPF ) R16 Mme Chanu Claude a été informée sur le classement de sa parcelle ZK-97 classée UD2. // les Loges  est venue aussi prendre des renseignements sur l’état d’avancement de la mise en œuvre Cerisy-Belle Etoile du projet d’assainissement collectif. A ce sujet, il lui a été recommandé de s’adresser à la mairie de la commune. 23 enq-plui-capf-obs-tt

R17 Lucas Louis  a été renseigné sur le classement en zone UD3au PLUi de ses parcelles ZS142 et ZS37 // la Huberdière donc en zone où la construction est possible. Cerisy-Belle-Etoile

La Chapelle au Moine - chm R1 Lalaire Jacques  propriétaire de la parcelle A 300 au lieudit "l'Embuche" à la Chapelle au Moine, d'une  Classée UB au document d’urbanisme actuel et en zone A au N° 1 Lot. l'Embuche superficie de 3.685 m², contiguë du lotissement de "l'Embuche", est actuellement classée en PLUi, en raison de l’objectif de lutter contre l’étalement urbain La Chapelle au Moine zone agricole. A obtenu un CU le 31/10/2013. Demande qu'elle soit classée en zone construc- en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de tible, sachant qu'elle est desservie en voie et réseaux. l’agglomération. cette demande ne devrait pas être retenue. (a remis un dossier) R2 Mme Huard Hélène  propriétaire de la parcelle A910, lieudit "la Masure", commune de la Chapelle au Moine,  Classée OND au document d’urbanisme actuel et en zone A 4 rue des Brousses est un reliquat d'une division de surface occupée récemment par trois habitations. Souhaite au PLUi en raison de l’objectif de lutter contre l’étalement urbain La Chapelle au Moine que ce reliquat de 2300m² soit mis en zone constructible. Pourvu en voie et réseaux. en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue.

R3 Touchard Pierre  est propriétaire des parcelles A351 et 352 d'une superficie totale de 13a 95ca, au lieudit  Classée NC au document d’urbanisme actuel et en zone Ah ou chemin des Logeteaux "l"Embuche", commune de la Chapelle au Moine, demande que ces parcelles classées en Ah, A au PLUi en raison de l’objectif de lutter contre l’étalement La Chapelle au Moine soient reclassées en zone constructible, sachant que la parcelle A 352 était pourvue d'une urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de habitation en torchis, détruite volontairement à cause de sa vétusté et de son état de délabre- l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue. ment.  demande un changement de zonage de sa parcelle A820 d'une superficie 1 ha 54a 00,  L’ouverture d’un espace à l’urbanisation se définit en fonction classée 2 AU, située dans le milieu du bourg et entourée de construction, soit rendue cons- de la demande et surtout d’un programme que doit maîtriser la tructible immédiatement. collectivité. Cette demande ne devrait pas être retenue. R4 Mme Desmortreux S.  renouvellent le courrier du 13/02/2014, adressé à la CAPF où elles expriment le désir de  D’une surface de 3435 m2, classée 1NA au document L1 Basses Folletières changement de classement de la parcelle AN18 de 3411m², dont elles sont respectivement d’urbanisme actuel et en zone A au PLUi, De nombreuses de- Flers usufruitière et nu propriétaire au lieudit les " Folletières ", commune de Flers. mandes portent sur des terrains qui sont classés actuellement en Mme Léonard Josiane Souhaitent un nouveau classement en zone urbanisable. zone constructible. Le Code de la Construction et de l'Habitation 19 rue de la Grange Dans le courrier remis, pensent que la parcelle AN 18 se situant dans le projet en zone A, étant en constante évolution, la collectivité a dû se résoudre à 45430 Chécy devrait être classée en AU, vu sa proximité d'une zone UD2, tandis que dans leur déposition, réduire la surface urbanisable du futur PLUi de 25 ha par rapport font état que la parcelle classée NP au POS devrait être classée en zone AU. à l’actuel document d’urbanisme. ( 160 ha au lieu de 185 ha ). En En réalité, cette parcelle se situait en zone 1NA du POS et en A dans le projet du PLUi outre, compte tenu des objectifs du PADD fixés par le projet en ( Ces personnes ont remis le courrier précité). conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit la limitation de  en annexe : 1 courrier l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue. R5 Mme Pernet Geneviève  propriétaire de la parcelle ZE 177 zonée en A, d'une superficie de 1ha 38a 31ca, lieudit  D’une surface de 13800 m2, classée NC au document le Meslay "les Cailloux", commune de Flers, souhaite qu'une partie de cette parcelle soit urbanisable en d’urbanisme actuel et en zone A au PLUi, en raison de la lutte 61450 Banvou arrière de trois habitations récentes. lutter contre l’étalement urbain de la préservation de l’espace agricole, la demande ne devrait pas être retenue.

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L2 Mme Gomez Nathalie  exerçant l'activité d'assistante maternelle, désire acheter la parcelle B157, d'une superficie  Cette parcelle est classée en 1AU donc constructible. le bourg de 1ha 02a 80ca, afin du construite une habitation adaptée et fonctionnelle pour accueillir des La Chapelle au Moine enfants handicapés dont elle en a la garde. R6 Mme Guérin Janine  propriétaire de la parcelle en herbage inexploité, n°A3 de 3075 m²,"le Jardin" à la Cha-  Classée OND au document d’urbanisme actuel et en zone A 912 Quartier Hte Folie pelle au Moine, desservie par voies et réseaux, souhaite qu'elle soit zonée constructible. au PLUi en raison de l’objectif de lutter contre l’étalement urbain Hérouville St Clair en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, la demande n’a pas lieu d’être retenue.

 d'autre part étant propriétaire de la parcelle A679, "la Boulaye", d'une superficie de La parcelle cadastrée A 679 sur la commune de la Chapelle au 4588m² constructible dans le POS, zonée actuellement en 1AU, souhaite que la CAPF s'en Moine est proposée par son propriétaire à la vente. Cette proposi- rende acquéreur dès que possible. tion sera étudiée par la commune et la CAPF. Cependant les collectivités ne seront pas en mesure d’acquérir l’ensemble des terrains classés en zone 1AU et ne pourront pas réaliser tous les projets d’aménagement de ces zones d’urbanisation future.

R7 Delalande Yan  propriétaire des parcelles A917 et 437, "le Champ de la Biche" à la Chapelle au Moine,  La parcelle A-917 est classée UB au document d’urbanisme le Champ de la Biche desservies par un chemin très étroit interdisant le passage des engins, demande un accès à actuel et en zone UD2 au PLUi. Le chemin d’accès actuel serait La Chapelle au Moine partir de la parcelle A432. un chemin privé. Le requérant doit rechercher un accord avec (A917 = 6322m² comporte l'habitation du requérant, A437 = 3100m², souhaite un accès futur le(s) propriétaire(s) de la parcelle A-432 ou Maître d’Ouvrage à partir de la parcelle A432 classée en 1AU ). chargé de l’aménagement de celle-ci pour répondre à ses besoins.

R8 Libert Claude  propriétaire de la parcelle B300, "la Petite Haie" à la Chapelle au Moine, constate que la  La parcelle ZD-39, voisine de la parcelle B-300, appartenant La Petite Haie partie ouest est classée en A alors que les parcelles contiguës au nord sont en Ahc. Demande au requérant, est classée en Nhc, donc constructible, en raison de La Chapelle au Moine un classement en Ahc. (la parcelle B300, d'une superficie de 2280m², d'après le ca- sa position en ‘’dent creuse‘’ dans une zone Ah. dastre.gouv est divisée en deux parties, la partie marquée: a située à l'ouest, est zonée en A, Au vu du plan graphique du secteur, le tracé des limites de zo- l'autre partie avec une construction dessus, se situe en Ahc). nage n’apparaît pas très cohérent. Il devrait être revu pour éviter le délaissé classé en A sur la parcelle B300 R9 Bertrand Gérard  propriétaire de la parcelle A655, "l'Embuche", à la Chapelle au Moine, supportant deux  D’une surface 13400 m2, Classée en NC au document 2 Rte de Domfront maisons d'habitation et un bâtiment agricole, demande que l'ensemble de cette parcelle soit d’urbanisme actuel et en zone A au PLUi en raison de l’objectif La Chapelle au Moine constructible en cohérence avec la zone UD2, située au nord. de la préservation de l’espace agricole, la lutte contre ( les constructions en linéaire de la route sont classées en Ah, le reste de la parcelle en A. ) l’étalement urbain et la gestion économe du sol en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, la demande ne devrait pas être retenue. R10 Laillé, Pierre,  signale avoir demandé lors de l'enquête sur le PPRI, une extension du zonage à l'ensemble Voir rapport du 16 rue cour du Moulin du ruisseau de Blanche Lande, commune de la Selle la Forge. Fait connaître que les eaux La Selle la Forge pluviales en provenance "des Champs, "du Jardinet", "du Domaine", "du Moulin", soit 1/3 ‘’zonage d’assainissement des eaux pluviales‘’ Membre du GREN de la commune de la Selle la Forge, sont dirigées directement, sans décantation ou traitement préalable, vers le bief envasé qui ne remplit plus ses fonctions de régulateur et dont les travaux sont à la charge des riverain. (PJ: une correspondance avec plan – a souhaité la visite des CE et produire une lettre explica- tive). 25 enq-plui-capf-obs-tt

R11 Leroyer Francis  a demandé la marche à suivre pour signaler les haies identifiées en nombre important sur  Haies : Les demandes de suppression de haies identifiées ou la Roussinière le plan de Flers et qui sont inexistantes, détruites en partie ou en totalité. S'est engagé un de haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront mainte- Flers fournir une liste détaillée pour mise à jour du plan. nues les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une continuité écologique. R12 Binet Eric  renouvelle sa demande, adressée le 16 avril 2014 par courriel, à la CAPF, pour un classe-  Cette surface globale de 4.5 ha env. classée OND à l’actuel le Mont des Ramées ment en zone constructible des parcelles suivantes: A884: "le Champ au bois", 477 – B document d’urbanisme et en A au PLUi, en vertu du principe de La Chapelle au Moine 112,113 et B114: "la Masure", se situant à proximité des habitations. la préservation de l’espace agricole, la lutte contre l’étalement (P.J: dossier de 10 pages. Parcelles: A884: 22410m² - A477: 3970m² - B112: 9305m² - B113: urbain et la gestion économe du sol fixés par les objectifs du- 4785m² - B114: 4590m², se situent en zone A dans le projet du PLUi. PADD, mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, la demande ne peut être retenue. R13 Mme Leprince Ch.  Ne reconnaissant pas ses parcelles sur le plan et ignorant ses n° au cadastre, n'a pu être la Béguinière renseignée, en raison de la mairie fermée (19h) et de la mauvaise qualité internet personnel Flers du CE (bande passante défectueuse). Cette personne s'est engagée à adresser un courrier ex- plicatif. Lettre reçue le 19 juillet 2014, mais compte tenu des circonstances notifiées ci-dessus la  Parcelle d’une surface de 3300 m2, classée en zone NB à commission la valide. La demande consiste à ouvrir à la construction la parcelle ZB-33 à la l’actuel document d'urbanisme et en Nh au PLUi, en raison de la Béguinière à Flers attenante à la ZB-32 lutte contre l’étalement urbain et de la préservation de l’espace  souhaite que cette parcelle reste constructible comme elle l’est dans le présent POS. Elle agricole, la demande n’a pas lieu d’être retenue. Cependant, fait savoir qu’elle a payé des droits de succession en conséquence et qu’elle en a besoin pour compte tenu de la situation précaire de la famille, la commission subvenir aux études de ses enfants. encourage vivement la CAPF à examiner cette demande avec PJ : lettre- parcellaire et copie enveloppe. bienveillance. la Chapelle biche - chb R1 Mme Baron Bernadette  est propriétaire de la parcelle ZB060 sur la commune de Flers, classée en Nh, sur le projet  Classée en zone NB au document d’urbanisme actuel et en Nh 159 La Béguinière de PLUi. au PLUi, en vertu du principe de la préservation de l’espace 61100 Flers  demande le classement en zone constructible : cette parcelle est desservie par tous les agricole, la lutte contre l’étalement urbain et la gestion économe Représentée par son fils réseaux qui la rendent effectivement constructible. du sol fixés par le PADD, la demande ne devrait pas être retenue Baron Alfred

R2 Mme Ferré  concernant l’indivision du lot OC043, s’interroge sur le devenir de cette parcelle dans le  L’identification en Nhc n’assure pas obligatoirement la possi- La Fontaine Blaise cadre du PLUi : classement en zone Ahc, n’apporte pas de remarque de sa part. bilité de construire. La parcelle devra répondre à d’autres cri- La Chapelle Biche tères : zonage des terrains voisins, la topographie, la nature des terrains (humide par exemple), la desserte en réseaux et les orientations du PADD. R3 Radigue Damien  s’enquiert du classement de sa parcelle OA-455 classée en Ah et confirme le projet de 24 r de Mortain la Croix construction d’une dépendance déjà formulé auprès de la CAPF // La Chapelle Biche R4 Lebossé Georges  émet des réserves quant au calibrage des réseaux, notamment le manque de pression d’eau  le manque de pression d’eau sur le réseau d’eau potable de la La Mancellière sur les parcelles OC217, OC314, et suivantes, ainsi que la possibilité de croisement des véhi- commune de la Chapelle biche a fait l’objet de plusieurs cita-

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La Chapelle Biche cules dans le chemin de la Mancellière : chaque propriétaire a volontairement implanté sa tions. Ce point devra être examiné avec attention d’une part pour clôture en retrait des limites de parcelles ; il s’agit d’un arrangement temporaire et de courtoi- assurer déjà le besoin actuel, d’autre part, si une extension de sie entre riverains. l’habitat devait être créée.

 le classement en Ahc de la parcelle OC43 et la possibilité ainsi apportée de nouvelle cons-  Pour info, l’identification en Nhc n’assure pas obligatoirement truction ne ferait qu’accroître les dysfonctionnements avérés la possibilité de construire. La parcelle devra répondre à d’autres critères : zonage des terrains voisins, la topographie, la nature des terrains (humide par exemple), la desserte en réseaux, la capacité de l’approvisionnement en EP et les orientations du PADD. R5 MMme Soinard Jean-P.  au nom de l’indivision Soinard Victor, parcelle OA340, signalent que les eaux pluviales Voir rapport du 19 rue de Surville du domaine communal se déversent sur leur parcelle et demandent la prise en compte de ce La Chapelle Biche phénomène dans le zonage d’assainissement des eaux pluviales. ‘’zonage d’assainissement des eaux pluviales‘’

R6 Blondeau Alan  est venu vérifier le classement de sa parcelle 0A45 classée Ah. Le règlement de la zone A dans son article 2 s/ensemble Ah 22 r Mortain la Croix  confirme son projet de construction d’une annexe, objet d’un refus par la CAPF, en at- autorise les annexes non accolées aux habitations, ce qui inclut La Chapelle Biche tente de validation du PLUi. les piscines, garages et les abris de jardins, sous réserve que ces annexes soient implantées à proximité immédiate de la construction dont elles dépendent. R7 Pringault Gilles  propriétaire de la parcelle OC363, terrain avec petite maison de 36 m2 au sol Le bâtiment en question est repéré d’une étoile orange au titre L2 La Fontaine Herbouze  souhaite vendre cette parcelle pour construire une maison de l’art- L123-1-5-7°, une demande d’autorisation de démolir est La Chapelle Biche  demande à démolir la bâtisse existante pour construire une maison plus grande sur cette indispensable. parcelle classée UD2  précise que la construction identifiée comme « patrimoine d’intérêt local » est une ruine dont le pignon côté route s’est écroulé.  Courrier en date du 10/07/2014 déposé en Mairie PJ : 1 lettre et 4 photos R8 Baloche Michel  propriétaire des parcelles 0D178 pour 5323 m2 et OD180 pour 211 m2  Classée en zone NC au document d’urbanisme actuel et A au Claire Fontaine  souhaite que ces surfaces soient reconsidérées et classées en zone constructible. Le ter- PLUi en raison du principe de la préservation de l’espace agri- La Chapelle Biche rain est actuellement arboré et n’est pas destiné à l’agriculture. Une maison pourrait y être cole et la gestion économe du sol fixés par le PADD, la demande édifiée en privilégiant une sortie commune et cette construction n’empiétant pas sur le do- ne devrait pas être retenue. L’espace boisé ( arboré ) est à consi- maine agricole permettrait de densifier le village. Il s’agit comme l’indiquait Mme de Car- dérer comme un espace agricole ou naturel . couët d’une dent creuse ; celle-ci pourrait être définie en zone Ahc. me me R9 MM Chevalier Patrick  M est co-propriétaire de la parcelle OC043qui jouxte son habitation (OC314)  l’identification en zone constructible n’assure pas obligatoire- La Mancellière  le secteur est insuffisamment desservi en eau et le manque de pression est devenu chro- ment la possibilité de construire. La parcelle devra répondre à La Chapelle Biche nique d’autres critères dont la capacité de l’approvisionnement en EP et  une augmentation de l’urbanisation de cette zone (parcelle OC043) implique impérative- les orientations du PADD. ment une correction de ce problème. R10 Mme Simon Annick  est propriétaire de la parcelle ZB097 sur la commune de Flers D’une surface de 5340 m2, classée NB au document actuel 355 La Béguinière  demande que la totalité de la parcelle soit classée dans la même zone et qu’elle soit réta- d’urbanisme et Nh au PLUi, en raison du principe de la préserva- Flers blie constructible, comme auparavant. tion de l’espace agricole et la gestion économe du sol fixé par le 27 enq-plui-capf-obs-tt

PADD mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, la demande ne devrait pas être retenue R11 MMme Guérin Charles  propriétaires de la parcelle ZB066 sur la commune de Flers sur laquelle 2 antennes de tout D’une surface de 12097 m2, classée NB au document 273 La Béguinière à l’égout ont été posées en 2003, située à l’intérieur du village, d’urbanisme actuel et Nh au PLUi, en raison du principe de la Flers  demandent le rétablissement en zone constructible, comme auparavant. préservation de l’espace agricole et la gestion économe du sol fixés par le PADD mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, la demande ne devrait pas être retenue

 propriétaires de la parcelle ZB080 sur la commune de Flers, sur laquelle une antenne de  d’une surface de 4.7 ha d’un seul tenant, la demande ne peut tout à l’égout a été posée en 2003, être retenue pour le même motif que ci-dessus.  demandent le rétablissement en zone constructible, en bordure de route, superficie suffi- sante pour une maison d’habitation, sur le haut de la butte, ce qui exclut tout risque d’inondation.  PJ : un plan R12 Letellier Jacques  est venu s’informer des incidences du PLUi sur les terres dont il est propriétaire sur la L1 La chapelle Biche commune  remettra un courrier à M. le Maire pour insertion au registre des observations.  Courrier en date du 10/07/2014 : • la parcelle OB100 est constructible (zone 1AU ) mais la voie d’accès n’est pas accessible  Ce pb est à régler lors de la viabilisation par le lotisseur ou par aux poids lourds le propriétaire Maître d’Ouvrage.

• les parcelles OB617 et OB70 classées en zone A constituent une dent creuse en milieu  Une surface de 5,1 ha est déjà retenue pour être constructible urbanisé. AF de M. le Maire pour extension 1AU. sur la commune sur la durée du PLUi ( 15 ans ) soit 4 logements/ an . Est-il bien raisonnable d’en rajoutée ? La proposition n’est pas à retenir. • concernant le classement des haies et des zones humides, y est complétement opposé car Haies : Les demandes de suppression de haies identifiées ou de n’a pas fait l’objet de concertation avec les propriétaires fonciers ni les agriculteurs concer- haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues nés. les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des • pense qu’il serait plus judicieux d’inciter à replanter ceux qui ont fait des excès dans voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une con- l’abattage des haies tinuité écologique.  Zones humides : Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être modifié pour en tenir compte.

• La Chapelle Biche n’a pas eu de réaménagement foncier (remembrement qui pourrait ré-  Ce pb n’est pas du ressort de cette enquête. soudre quelques problèmes de désenclavement de certains villages et parcelles agricoles

R13 Jean-Claude Dorcy  demande le classement des deux talus du chemin rural classé PDIPR partant de la « Thi-  Cette proposition devrait être retenue. Maire baudière » et débouchant sur le RD268 (Route La Chapelle Biche / St Paul) la Chapelle Biche PJ : 4 photos 28 enq-plui-capf-obs-tt

R14 Jean-Claude Dorcy  demande le classement de la totalité du village « La Rivière » en zone Nh afin de per- Voir R17-Lande Patry Maire mettre des projets d’extension et de ne pas condamner ce hameau pour les années à venir. la Chapelle Biche Cf R17 La Lande Patry/Ouachée Jean. Dépôt du même courrier à la Mairie de la Chapelle Biche R15 Jean-Claude Dorcy  souhaite fortement une révision du PLUi dans 10 ans, car 15 ans est beaucoup trop long.  Ces 2 points sont à débattre au sein du Conseil Communau- Maire taire. la Chapelle Biche  pense que 20m2 pour une extension en classement Nh est beaucoup trop juste. Opterait pour une superficie de 40 à 50 m2 minimum.

Flers = flers R0 Fichet Joël  propriétaire d’une parcelle ZC034 actuellement en zone NC et qui est classée en Nh sur le Pl : 4-12 La Brisoulière projet de PLUi. Classée en NC au document d’urbanisme actuel et en Ah au 61100 Flers  demande que ce lot de 9580 m2, où il souhaite faire construire une habitation pour ses PLUi, en vertu du principe de la préservation de l’espace agri- vieux jours, soit rendu constructible. cole, de la lutte contre l’étalement urbain et de la gestion éco- nome du sol fixé par le PADD mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération et sur le développement du territoire à partir et autour des équipements existants, la demande ne devrait pas être retenue. R1 Sébastien Boisne  propriétaire d’une parcelle référencée ZA171 sur cette commune, et pour laquelle un CU 10, rue des Bruyères négatif a été délivré le 28/04/2014, en raison d’un classement en zone N (naturelle). 61100 Landigou  constate aujourd’hui le classement en UB dans le projet de PLUi et demande le classe- // ment effectif de cette parcelle en zone constructible afin de procéder à la vente de ce lot.  PJ : 3 feuillets dont 1 plan. R2 Mme Piquet Bernadette  remet un courrier demandant que les parcelles ZB109 et ZB053 (Landigou) soit déclarées  Ces parcelles devraient avantageusement remplacées la zone Les Hulies constructibles dans le PLUi. 1AU qui sera probablement supprimée par manque réciprocité. 61100 Landigou  remettra ultérieurement une copie du CU. R3 Mme De Stoppeleire M.  propriétaire d’une parcelle AN019 aux Basses Folletières à Flers.  Classée en 1NA au document d’urbanisme actuel et en A au Les Bourbes  demande que ce lot, classé en zone A (agricole) au PLUi, soit classé en AU, vu sa proxi- PLUi, en vertu la lutte contre l’étalement urbain et de la préser- La Lande St Siméon mité d’une zone UD2 vation de l’espace agricole et n’étant pas en continuité directe  PJ 1 courrier + 3 plans avec la zone urbanisée existante, la proposition du retour de cette parcelle, S= 4100 m2, en zone constructible ne devrait pas être retenue. R4 Mme De Stoppeleire M  propriétaire d’une parcelle BD320 de 5620 m2 à la Haute Devère à Flers. Classée en NC au document d’urbanisme actuel et en 2AU, .Les Bourbes  demande le classement en zone constructible (partie Est prévue en NP ). pour partie, au PLUi, ( où l’urbanisation est prévue à terme ) La Lande St Siméon  PJ 2 courriers + 1 plan. Pour éviter l’enclavement du reste de la parcelle, au vu du plan graphique, la possibilité de son classement en intégralité en 2AU doit être examiné avec attention. R5 Gallot Daniel  propriétaire de nombreuses parcelles sur la CAPF, dépose un courrier relatif à plusieurs Le Buisson Corblin demandes et observations : 61100 Flers  Sur la réciprocité et la zone de 100m par rapport aux bâtiments d’élevage de son exploita-  Le principe de réciprocité sera appliqué sans dérogation.

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tion : les parcelles BM0179, BM177, BM178, BM009, BM006, dans ce cadre doivent être Cependant les terrains nus situés à l’intérieur d’une zone déjà classées en zone agricole. classée en zone U resteront zonés en U, même s’ils ne peuvent pas être rendus constructibles par l’application de la règle de réciprocité.  sur la parcelle ZL026 (Flers), l’enclave « humide » doit être reclassée en A.  Zones humides :  la parcelle AB014 (La Selle la Forge), classée en NP est une terre cultivée à classer Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique en A. que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en  la parcelle AI241 (St Georges des G.) classée en NP, doit l’être en A au même titre que février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra AI242. être modifié pour en tenir compte. La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la continuité écologique.

 plusieurs haies n’existent plus depuis longtemps ou doivent être supprimées. Haies : Les demandes de suppression de haies identifiées ou  En annexe : 1 lettre + 1 plan de haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une continuité écologique. R6 Picot Cédric  expose ses problèmes liés au ruissellement des eaux pluviales de sa propriété : Voir rapport du Ch. de la Fouquerie  les eaux de gouttières sont dirigées vers un puisard d’infiltration en cours d’exécution 61100 Flers  les eaux du terrain ruissellent vers le chemin d’accès de la Fouquerie ‘’zonage d’assainissement des eaux pluviales‘’  lors de gros orages, les écoulements se déchargent par le biais du chemin sur la propriété de son voisin situé en contre-bas générant des dégâts important dans le sous-sol (exemple : gros orages en juillet 2013)  demande que ce dysfonctionnement soit résolu au plus vite, travaux qui pourraient être  Si le projet d’élargissement de la voie est maintenu, une zone pris en compte lors de l’élargissement du chemin de la Fouquerie qui devrait intervenir avec réservée est à créer. emprise de l’ordre de 5 mètres sur sa parcelle. (Cf. PC accordé février-mars 2014).  demande d’avoir des précisions sur le projet d’élargissement du chemin de la Fouquerie : échéance, caractéristiques et existence d’écoulement des eaux pluviales (fossés). R7 Macé Christophe A la Fouquerie : Ch. de la Fouquerie  les parcelles AI018 et AI316 sont définies sur le PLUi en zone NP alors qu’une construc-  Si nécessaire, le zonage devra être corrigé au plan graphique 61100 Flers tion y est implantée avec un PC validé depuis 2 ans au moins, du PLUi.  demande que ces parcelles soient classées en UD2.  la parcelle AO-233 est déclarée en zone UD2 alors que celle-ci comporte le bassin de  Ce n’est pas incompatible, l’existence de ce bassin de rétention rétention des eaux du cimetière : demande le classement en zone NP des eaux pluviales est liée à la zone UD2.

 les eaux pluviales du Chemin de la Fouquerie arrivent dans le ruisseau en traversant la  Voir rapport du ‘’zonage d’assainissement des eaux plu- parcelle AI317, lors de grosses pluies celui-ci déborde dans la parcelle AI36 et gonfle ce viales‘’ ruisseau avec un risque en aval.  propose d’utiliser le bassin de rétention qui est implanté sur la parcelle AO223 (voir  Propriété de la commune de Flers, les parcelles AO-197 et AO- l’agrandir) pour réguler le débit en aval. Voir plan joint. 233, incluses dans le zonage UD2, constituent le cimetière actuel 30 enq-plui-capf-obs-tt

et son extension future. La décision relative à cette demande revient à la CAPF direction Gestion des eaux..  la parcelle AI278 comporte une partie en zone NP, ce qui n’est pas exact sur le terrain.  Le zonage NP ne concerne pas uniquement les secteurs hu- Celui-ci est au-dessus de la route et à un niveau de +/- 0,60 m par rapport à la parcelle AI036, mides mais aussi la continuité écologique, ce qui serait le cas de de ce fait le passer en zone UD2. la parcelle AI-278

 concernant la circulation des véhicules ; une réserve foncière a été définie il y a une di-  Si le projet d’élargissement de la voie est maintenu, une zone zaine d’années pour un élargissement des voies. réservée est à créer.  propose d’avoir des zones de croisement sur cette voie, ceci pour éviter un investissement important et non approprié au volume de voitures passant. Ceci permet de limiter la vitesse des véhicules et donc d’améliorer la sécurité. R8 Mme Gontier Paulette  Les parcelles BH17 et BH21 comprises entre le ruisseau de l’Hariel et le Chemin du Hazé  Zones humides : 48 Chemin du Hazé sont classées en zone humide. Ces parcelles présentent une dénivellation importante entre le Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique que 61100 Flers bord de la rivière et le chemin et n’ont pas de caractère humide. ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en février  demande donc que soit enlevée cette classification de zone humide pour être classée et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être comme les parcelles adjacentes, en zone NP modifié pour en tenir compte. La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la con- tinuité écologique. R9 MMme Patry Marc  Mme est propriétaire de la parcelle AK129 sur la Commune de Sr Georges des Groseillers Cette parcelle est classée en N au document d’urbanisme actuel La Goulière  demande la reconnaissance de la vocation à usage d’habitation du bâtiment situé sur cette et l’emprise des 2 bâtiments existants en Nh au PLUi. . Les 61800 Tinchebray parcelle classée en Nh. demandes d’identification de bâtiments supplémentaires au titre  projette la restauration de cette bâtisse qui dispose à proximité de l’ensemble des réseaux du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite sur (eau, électricité, téléphone) place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh.

R10 MMme Gosselin Jean  propriétaires de la parcelle BC206 située à « la Bissonière » Cette parcelle d’une surface de 2150 m2 est classée en NDp au rue de la Blanchardière  remettent une lettre et un plan de situation document d’urbanisme actuel et en NP au PLUi Au regard des 61100 Flers  demandent la viabilisation de cette parcelle d’une surface d’env. 1000 m2 près de la par- plans graphiques ( actuel et PLUi ), la continuité de l’alignement celle BC255. de la zone à protéger semble cohérent. A ce titre, le maintien de son classement en NP devrait être maintenue.. R11 Lecois Christian  propriétaire des parcelles ZO02 et YE10 au « Filtroquet » : 1233 rue de la Minière  précise que la première comporte un point d’eau (puits) pour les animaux et suggère  Ce point est à examiner par le Conseil Communautaire. 61100 Flers d’envisager une autre emprise pour l’extension du terrain de camping

 rappelle que la seconde détient aujourd’hui 2 CU et demande qu’ils soient renouvelés et  Des certificats d’urbanisme ont pu être régulièrement délivrés inclus en UD2 dernièrement (en cours de validité ou non). Néanmoins, La CAPF n’est pas obligée de modifier le projet de PLUI à raison de l’existence d’un certificat d’urbanisme opérationnel, quand bien 31 enq-plui-capf-obs-tt

même celui-ci serait encore opposable. En effet, le certificat a été délivré sur un document d’urbanisme qui ne sera plus opposable et dont le projet de développement était différent.  la partie définie en 1AU sur la parcelle YE10 pourrait être délimitée différemment.  ce point est à examiner par le Conseil Communautaire.

 remet un courrier signé des consorts Lecois (Françoise Pinson et Christian Lecois ) :  la CE ne peut faire de commentaire de l’incidence sur la taxa- ‘’ s’opposent au PLUi et dénoncent de façon générale « des incohérences », notamment la tion foncière relative au changement de destination d’un terrain, suppression des zones NB et l’injustice des impositions foncières en fonction du nouveau sujet abordé par ce courrier Se reporter à l’alinéa B-16 du classement des parcelles et selon les communes … ‘’ mémoire en réponse R12 Cailly Michel  s’est renseigné sur la situation au PLUi de sa parcelle AW244 à la « Fournière » à Flers :  L’accès est sans doute en rapport avec l’aménagement du La Trolière  est classée en UD2 en partie et 1AU pour le reste, donc constructible. Surface : 7148 m2. secteur 1AU avoisinant. Berjou  note qu’un accès de 7m prévu par la CAPF n’a pas été réalisé.  demande que sa parcelle AV103 de 2743 m2 (LaFournière), soit rendue constructible pour Cette parcelle d’une surface de2743 m2, classée en zone1NAz recevoir une habitation ou un atelier, et ainsi de le céder à la vente. à l’actuel document d'urbanisme et en N au PLUi, en raison de Cette parcelle (remblayée de longue date) est actuellement occupée par le Gens du voyage. la lutte contre l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, la demande ne peut être retenue R13 Leblond Valéry  Propriétaire et siège d’exploitation agricole aux Droulis demande : 289 Les Droulis  que la parcelle ZB86 soit mise hors Ah (distance inférieure à 100m des bâtiments  Le principe de réciprocité sera appliqué sans dérogation. 61100 Flers d’élevage, la construction existante sur cette parcelle est une ruine).

 le classement des parcelles BD337 et BD338 en 1AU, qui sont enclavée entre des mai Actuellement classée en NDp au document d’urbanisme et en sons sa totalité en NP au PLUi. En raison de l’objectif de préserver les zones naturelles, l’espace agricole et la lutte contre l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette proposition ne devrait pas être retenue  le reclassement de la parcelle AI-290 en zone UD - Plan-4/6  idem cidessus

 le déclassement des parcelles ZK36 et ZK40 de zone humide (NP) puisqu’elles sont plus  Zones humides : saines que la parcelle ZK38 qui est classée en A. Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être modifié pour en tenir compte. La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la con- tinuité écologique.  les déclassements des haies sur les parcelles ZK2 et ZK3 côté Ouest, puisqu’elles Haies : Les demandes de suppression de haies identifiées ou de n’existent pas. haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues  le déclassement de la haie Sud-Est de la parcelle ZB22, il n’y a pas de talus, juste les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des quelques poiriers voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une con- tinuité écologique. 32 enq-plui-capf-obs-tt

R14 Leroyer Francis Agriculteur Bio.  1°) problématique de réciprocité: 639 la Roussinière Flers, la Roussinière ZB9 : présence d'un bâtiment constitué au trois quarts en agglo non  Le principe de réciprocité sera appliqué sans dérogation. 61100 Flers destiné à l'habitation, est identifié comme élément remarquable. Situé à moins de 100m du corps de ferme, l'identification le rend habitable et de ce fait, pose problème de réciprocité pour l'agrandissement éventuel des bâtiments d'exploitation.

Flers ZB 64: maison en agglo de ses parents, construite en 1971, de par sa configuration, ne  L’identification de bâtiments au titre du L 123-1-5-7 ou du semble pas relever d'une habitation remarquable. L 123-3-1 nécessitera une visite sur place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments identifiés au titre du L 123-1- 5-7 devront nécessairement être zonés en Nh

 2°) les haies: aurait souhaité qu'un état des lieux des haies soit fait par un organisme in- Haies : Les demandes de suppression de haies identifiées ou de dépendant à l'identique des contrats territoriaux d'exploitation menés en 2000. haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues Flers: Haies identifiées, alors qu'elles sont inexistantes entre: les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des ZB65 et ZB14 – ZE27 et ZE 167 – ZE26 et le CR 22 – ZE27 et le CR 22 partie qui suit ZE voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une con- 26 – ZH44 et ZH120 – ZH 44 VC 15 – ZH47 et ZH9 – ZD20 et RD962 – ZD21 et RD 962 - tinuité écologique. ZA41 et ZA35 haie partielle – ZB11 et ZB10 (arbres isolés) – ZH47 et ZH46 (présence d'une haie basse) La Chapelle Biche: D228 et D111 – C66 et route du village Sauvagère – C64 et route Sau- vagère – C63 et VC 3- D113 et D 112 (arbres isolés).  Zones humides :  3°) zone humide: Flers: ZD 77, absente. Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être modifié pour en tenir compte. La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la con- tinuité écologique.

 4°) Flers lieudit la "Bissonnière", s'interroge sur la possibilité d'accessibilité aux par-  Ces problèmes de déplacement et de sécurité devront être exa- celles par les engins agricoles et animaux sur le chemin piétonnier existant. minés par la collectivité compétente.  5°) Suite à une densification de l'habitat dans les secteurs qu'il exploite à la "Roussi- nière" réitère sa demande de signalisation routière (signalisation traversée de vaches laitières et limitation de vitesse) sur les diverses voies communales.

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La Lande Patry - lpy R1 M. l’Abbé Hardy  membre et représentant de l’indivision Salles, demande qu’une partie de la parcelle AR84,  En raison de l’objectif de préserver les zones naturelles, 18 rue Conté soit une bande d’une profondeur de 50 mètres par rapport à la route de St Paul, soit désormais l’espace agricole et la lutte contre l’étalement urbain en mettant 61500 Sées classée en zone constructible étant donné que la parcelle voisine à l’Est l’est ainsi que de l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette l’autre côté de la route l’est aussi. proposition ne devrait pas être retenue

R2 Mme Nicolle Jocelyne  représentée par ses parents, M. et Mme Collas Paul :  Cette parcelle est classée en zone 2AU au PLUi en vue d’un 124 Grande Rue  Propriétaire d’une parcelle AK73 sur la commune de La Lande Patry classée en zone cons- aménagement à terme. Le classement en UD2 correspond aux 61800 Tinchebray tructible sur l’ancien POS et en zone 2AU dans le projet de PLUi. quartiers à forte dominante de construction pavillonnaires, Pour  Demande le classement de cette parcelle en zone UD2. l’instant ce n’est pas le cas. Le zonage devrait rester inchangé Lettre + plan en annexe.

R3 MMme Collas Paul  déposent un courrier concernant les parcelles AK112, AK66 et AK22 dont ils sont proprié-  Les parcelles AK112 et 66 sont classées en 2AU en vue d’un 93 rue de la Boule taires à la Lande Patry. aménagement à terme. L’extension de l’Urbanisme correspond 61100 Flers  demandent l’intégration de la parcelle AK22 en 2AU au même titre que les deux autres qui à un besoin et de ce fait ne peut s’étendre que de manière organi- sont limitrophes. Courrier annexé au registre sée. Le zonage devrait rester inchangé. R4 Corvaisier Charles  propriétaire de la parcelle AC086 classée en zone agricole, demande le classement de ce lot  Cette parcelle d’une Surface 1117 m2 est classée en OND au 14 rue de la Fontaine en zone UB comme les parcelles qui jouxtent ce terrain. document d’urbanisme actuel et en A au PLUi. Conformément 61100 La Lande Patry aux objectifs du PADD fixés par le projet en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit d’ une part, de préserver l’espace agricole, d’autre part la limitation de l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération et sur le développement du territoire à partir et autour des équipe- ments existants. Cette requête ne devrait pas être retenue. R5 Mme Chancerel Cl  à la lecture du plan de zonage de la commune de La Lande Patry, a pu constater que la  d’une surface 2485 m2 – classée en Ahc, le principe de réci- 3 rue de la Rosserie parcelle AY81 dans sa partie Sud est classée en Ahc (constructible) comme elle l’a souhaité procité sera appliqué sans dérogation. Le classement envisagé 61100 La Lande Patry malgré la présence d’une ferme en activité située à moins de 100 mètres. devrait être revu. R6 MMme Guérin Jean  propriétaires d’une parcelle référencée AP0354 signalent l’existence d’un bâtiment remar-  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires au Le Médicinales Sud quable au titre de l’Art. L.123-3-1 et demandent qu’il soit identifié à ce titre. titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite sur 61100 La Lande Patry place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur Annexé au registre : lettre + plan + photo caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh. R7 Hubert Claude  A la lecture du plan de zonage, la parcelle AR53 n’est pas constructible alors qu’elle béné-  Classée respectivement en NC et en 1NA à l’actuel document 292 route de Selles ficie des réseaux. d’urbanisme, ces parcelles ne répondent plus aux objectifs du 27500 Tourville/Pont  La parcelle AP238 était en zone constructible il y a trois ans (indivision Hubert) PADD fixés par le projet en conformité avec la loi Grenelle II A Souhaite un réexamen des zones pour ces deux parcelles afin de les rendre constructibles qui prescrit d’ une part, de préserver l’espace agricole, d’autre part la limitation de l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération. Cette requête ne devrait pas être retenue. 34 enq-plui-capf-obs-tt

R8 Gérault Marc  propriétaire de la parcelle AH58 à l’Oisellerie  La partie de la parcelle, classée en NC à l’actuel document SCI MMLDD  demande que la totalité de ce lot soit classée en zone constructible. d’urbanisme et en A au PLUi, ne correspond pas aux objectifs 29 av de la Liberté du PADD fixés par le projet en conformité avec la loi Grenelle II 61100 La Lande Patry Annexé au registre : 1 courrier + 2 plans qui prescrit d’ une part, de préserver l’espace agricole, d’autre part la limitation de l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération et sur le développe- ment du territoire à partir et autour des équipements existants. Cette requête ne devrait pas être retenue.

R9 Maladry François  remet une demande de 3 feuilles pour une parcelle AP138 à la Lande Patry.  Classée en NC au document d’urbanisme actuel, la partie haute Rue Charles Léandre  demande que ce lot soit rendu constructible de la parcelle a été retenue en UD3 en vue de remplir une dent 61100 Messei creuse. Le classement du reste de la parcelle en zone constructible formerait une verrue à proscrire par les objectifs du PADD et la loi Grenelle II.

R10 EARL Htes Folletières  EARL représentée par Laurent Dromer  Zones humides : les Htes Folletières  dépose un courrier et deux plans relatifs au classement de zones humides et de zones natu- Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique que 61100 Flers relles à classer en zone agricole ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être modifié pour en tenir compte. La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la con- tinuité écologique.

 signale des linéaires de haies sans intérêt, alors que après réaménagement foncier, il a re- Haies : Les demandes de suppression de haies identifiées ou de planté plus de 2 km de haies. haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues PJ : 1 courrier + 2 plans les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une con- tinuité écologique. R11 Mme Leportier Nath.  propriétaire de la parcelle ZB96 souligne que cette dernière, sise à la Béguinière à Flers Le Hamel était préalablement en zone constructible au POS de Flers Bellou en Houlme  a reçu 2 CU positifs au 25/05/2010, prorogé de 1 an à compter du 6/10/2011, et non renou- velé depuis.  demande l’intégration dans un zonage Nhc au même titre que les parcelles avoisinantes.  Parcelle d’une surface de 1600m2 classée en ND au document Cette parcelle d’une surface de 1600 m2 env se trouve au milieu du hameau et ne peut être d’urbanisme actuel et en Nh au PLUi, compte tenu de sa situa- exploitée en qualité agricole et dispose de servitudes eau potable/électricité et d’une antenne tion devenue en dent creuse cernée, de part et d’autre, par des de raccordement d’assainissement collectif. parcelles avoisinantes classées en Nhc, la demande apparaît PJ : 2 CU du 25/05/2010 et 6/10/2011. recevable.  concernant la parcelle ZB94, signale que le transfert de propriété de cette parcelle au profit  Point à régulariser par la CAPF. de la Commune de Flers n’a jamais été fait officiellement par acte notarié.

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R12 Denis Claude  demande que les parcelles AN042, 44, 45, 46, 47 et 49 composant la zone 2AUt soient clas-  Le zonage 2AUt correspond à un projet porté par des investis- Launay Morin sées en zone agricole. seurs locaux qui souhaitent développer une offre d’Airpark qui 61100 La Lande Patry n’existe pas sur la Basse Normandie. Ce projet est soutenu par la CCI, gestionnaire de l’aérodrome. Trois réunions ont déjà été organisées avec les investisseurs, le propriétaire, la CCI et la CAPF. Il a été convenu que la CAPF classerait l’emprise en 2AUt, obligeant ainsi à une modification du PLUI avec enquête publique dès que le projet sera finalisé. Comme l’ont demandé les services de l’Etat (courrier DDT du 14 avril 2014), le rapport justificatif du PLUI sera complété après l’enquête publique afin de préciser la nature du projet. Il n’est pas de l’intention de la CAPF de transformer cette zone 2AUt en zone classique de lotissement de type 1AU ; par ailleurs si ce projet d’Airpark n’aboutissait pas, alors cette zone redeviendrait agricole. Cette information sera précisée dans le rapport du PLUI.

R13 PAILLEUX Jacques  propriétaire de la parcelle ZI 141, "la Croix la Main" à Caligny, demande que ce terrain soit  Parcelle de 1260 m2 classée en Nh au PLUi n’est pas construc- 14 rue des Champs classé en Nhc, afin de le rendre constructible. Est situé dans un hameau pourvu en voie et tible. Par contre des bâtisses sont présentes sur ce terrain qui 14280 Authie réseaux. pourraient être éventuellement réhabilitées. Pour qu’il en soit ainsi, l’identification de bâtiments au titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessitera une visite sur place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments identifiés au titre du L 123-1- 5-7 devront nécessairement être zonés en Nh R14 Mme Lecellier Anne M  demande que sa parcelle ZI 109, lieudit « les Carrières » à Saint Paul, soit zonée dans sa Pour info : la zone N, cernée par des zones urbanisées ou à ur- née Vaubaillon totalité en 1AU et non en partie. baniser formera à l’avenir une dent creuse sur St Paul. Cette (après vérification sur le plan et le cadastre, et entretien téléphonique avec la requérante, la correspond à une ancienne carrière et en sa partie nord de la parcelle est zonée 1AU dans son intégralité, observation sans objet). parcelle ZI 20 les élus souhaitent la conserver en zone naturelle pour préserver les vues depuis ce point haut.

R15 Mme Bertrand  en tant que propriétaire de la parcelle A75, 11040m², au lieudit" La Vallée", commune de  cette demande est à examiner par la CAPF. née Lhomer la Chapelle Biche, s'est aperçue qu'elle était classée en Espace Boisé au titre de l'art. L130-1. 11 rue A Surville Cette parcelle est considérée comme un taillis entretenu et demande qu'il soit identifié au titre la Chapelle Biche de l'article L 123-1-5 7° ( le terme "classé" lui semble excessif et abusif ).  Souhaite à l'avenir être avisée en tant que propriétaire ou locataire du résultat définitif des haies classées ou non. R16 Denis Franck  demande que la zone 2AUt, au lieudit "le Bois Maillard", actuellement en forêt, soit re-  Le zonage 2AUt correspond à un projet porté par des investis- 11 Launay Morin mise en zone agricole ou naturelle. Ce zonage prévu serait préjudiciable par l'exploitant limi- seurs locaux qui souhaitent développer une offre d’Airpark qui la Lande Patry trophe (Gaec Mauny) lui occasionnant des restrictions du plan d'épandage et assorties du n’existe pas sur la Basse Normandie. Ce projet est soutenu par la respect des distances d'utilisation de produits phytosanitaires. Ce projet pourrait créer un CCI, gestionnaire de l’aérodrome. Trois réunions ont déjà été 36 enq-plui-capf-obs-tt

précédent et risque de voir s'étendre des zones constructibles autour. organisées avec les investisseurs, le propriétaire, la CCI et la (la zone 2AUt se situe sur la parcelle AN45, 14510m², à proximité de la piste de l'aérodrome, CAPF. Il a été convenu que la CAPF classerait l’emprise en commune de la Lande Patry. 2AUt, obligeant ainsi à une modification du PLUI avec enquête publique dès que le projet sera finalisé. Comme l’ont demandé les services de l’Etat (courrier DDT du 14 avril 2014), le rapport justificatif du PLUI sera complété après l’enquête publique afin de préciser la nature du projet. Il n’est pas de l’intention de la CAPF de transformer cette zone 2AUt en zone classique de lotissement de type 1AU ; par ailleurs si ce projet d’Airpark n’aboutissait pas, alors cette zone redeviendrait agricole. Cette information sera précisée dans le rapport du PLUI.

 reconnaît que la partie proche de la route de la parcelle ZC69 à Saint Paul est humide, mais  Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique la partie la plus proche de l'exploitation est saine, demande que cette partie soit retirée du que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en plan. (parcelle située au lieudit "les Landes, de 41354m²). février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra (PJ: 1 lettre) être modifié pour en tenir compte. Le PLUi ne définit pas les conditions d’exploitation agricole. D’autres réglementations (autres que le PLUI) s’imposent aux agriculteurs compte tenu de la présence de ruisseau, de cours d’eau, de zones humides… La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la con- tinuité écologique.

R17 Ouachée Jean  remet une lettre de 4 pages et 8 pages photos. Après avoir retracé l'histoire du hameau de 13 Bd Lamartine la Rivière à la Chapelle Biche constate que le PLUi privilégie l'urbanisation en ville au détri- 22000 Saint Brieuc ment des villages dont les constructions de caractère subissent des contraintes de réhabilita- tion, décourageant le repeuplement des campagnes.  demande:  Ce hameau comporte deux sièges d’exploitation agricole pour  d'encourager et étendre les immeubles à l'usage d'habitation en zone rurale lesquels un principe de réciprocité sera appliqué sans dérogation  de reconstruire à l'identique les bâtiments détruits ou démolis qui, régulièrement cons- pour éviter tout conflit d’usage et assurer la pérennité des ex- truits, ne respecteraient plus les dispositions du document urbanisme à intervenir ploitations.  de restaurer des bâtiments (murs porteurs restants), intérêt patrimonial se justifiant, notamment la grange, la maison au fromage, la cave et la charreterie à identifier comme bâti-  Seul, est mise en œuvre, dans le cadre d’une utilisation en ment repérés au titre de l'art. L 123-3 I du CU. prolongement du caractère agricole, le changement de destina- (le requérant est nu propriétaire des parcelles A32, 937, 432, et 439, qui d'après les photos, tion des bâtiments exclusivement applicable aux bâtiments comportent des constructions à valeur patrimoniale avérée qui ne sont pas étoilés, au lieudit d’intérêt architectural ou patrimonial. Il concerne les gîtes ru- "les Rivières", où se situe deux exploitations agricole en activité). raux, la vente directe, les espaces facilitant les circuits cours, les équipements touristiques sans impact sur l’activité agricole et exceptionnellement l’habitat.

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R18 Mme Louet Brigitte  propriétaire en indivision avec Mme Boudonnet Véronique, de la parcelle AB291, refuse Hormis expropriation, la cession ne peut se faire qu’à 1 Ch. Val Tourneur son classement en 1AU, "ne sont pas disposées à vendre ce terrain pour construire". l’amiable. la Chapelle Biche (parcelle de 41357m², située au lieudit "le Champ Martin", à la Lande Patry). R19 Robbes Jean  après renseignements fournis sur sa parcelle comportant trois étoiles, ne formule aucune 169 la Hunelière observation. // Flers R20 Bisson Pierre  propriétaire de la parcelle ZI 181 avec habitation dessus, route du Mont, demande un bu- Voir rapport du Route du Mont sage des eaux pluviales en provenance du Mont, qui inondent son habitation et sa propriété Cerisy belle Etoile lors de fortes précipitations. ‘’zonage d’assainissement des eaux pluviales‘’ L1 Lebaudy Jean  demande que la parcelle AK 43, située "la Prairie", commune de la Lande Patry, soit cons-  Cette parcelle classée actuellement en OND au document 25 rue de la Prairie tructible en partie, le long de la route J.B Lechevrel, comme énoncé dans sa lettre du 2/10/12. d’urbanisme de la Lande Patry et en N au PLUi, compte tenu 61100 La Lande Patry (parcelle de 23684m²) des objectifs du PADD fixés par le projet en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit la préservation de l’espace agricole et la limitation de l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue.

Landigou - ldg L1 DENIS Philippe  en tant qu'exploitant agricole, conteste le classement de la zone humide des parcelles ZC  Zones humides : EARL La Drarie 53, 54 et 55, situées au lieudit "le Loget", commune de Landigou, toujours exploitées en cul- Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique que La Gde Drarie tures céréalières ou prairies artificielles, ce qui prouve que le terrain n'est pas humide. ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en février Landigou Ce genre de classement lui interdira les cultures de céréales, car il est interdit d'employer des et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être produits sanitaires sur les zones humides. modifié pour en tenir compte. Demande un rendez-vous sur place avec les personnes concernées et un nouveau classement La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément en A. pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la con- tinuité écologique.  demande le déclassement en totalité de la haie en mauvais état, située au sud de ces par- Haies : Les demandes de suppression de haies identifiées ou de celles, détruites en grande partie, afin de faciliter le passage des engins agricoles. haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues (parcelles classées NP: ZC53= 15550m² - ZC 54= 12460m² - ZC55= 3670m²) les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une con- tinuité écologique. R1 Danjou Paul  Propriétaire d'un terrain cadastré ZE 98 de 2518 m², au lieudit "la Bouverie", commune de  Cette parcelle d’une surface de 2518 m2, classée en A au 2 rue S. Champlain Landigou, zoné Ah au PLUi en projet, demande qu'il soit à nouveau rendu constructible. Cette PLUi, compte tenu des objectifs du PADD fixés par le projet en 76120 Grand Quévilly parcelle avait fait l'objet d'un CU en 2003 dont le notaire chargé des transactions n'a pas don- conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit d’ une part, de né suite comme il s'était engagé à le faire. préserver l’espace agricole, d’autre part la limitation de l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, la demande ne devrait pas être retenue.

R2 Hubert Jean Paul  cessant son activité d'agriculteur et disposant d'un jeune pour la reprise de son exploitation Les règles de réciprocité seront appliquées sans dérogation. les Rocherets sise à Landigou, "Les Roncherets", demande que la règle de réciprocité soit respectée (100m). 61100 Landigou Souhaite que les parcelles ZB 5 et 6 reste en zone A dans le projet actuel et à venir. 38 enq-plui-capf-obs-tt

 Concernant le zonage des eaux pluviales, n'acceptera pas les eaux en provenance de la zone Voir rapport du constructible 1AU, sur son terrain se situant en contre-bas. ‘’zonage d’assainissement des eaux pluviales‘’ (en réalité il s'agit des parcelles ZB6 = 52130m² et ZB7 =32280m²) R3 HUBERT Michel  en tant que nu propriétaire de la parcelle ZB 34 "le Bois Martin" à Landigou, supportant  La faisabilité de cette demande devra être examiné par la le Bourg une maison d'habitation, désire que ce terrain soit classé en Ah, étant détaché d'une exploita- CAPF. 61100 Durcet tion agricole. (en réalité il s'agit de la parcelle ZB 138 = 119501m²) L2 Ruppé Jean Michel à la suite du décès de Mme Ruppé Simone, sa mère, devient nu propriétaire des parcelles située 11 rue des Bruyères à Landigou, lieudit "l'Aumone": ZA 201 d'une superficie de 21a 52 ca, plantée en sapins 61100 Landigou Douglas, ZA 87 en partie plantée de sapins sur une superficie de 21 a 00 ca.  demande que  ces parcelles plantées soient zonées en N Protection naturelle et forestière  Cette proposition devrait être retenue. Ces parcelles ( ZA 87 et 201 ) sont classées en 2AU au PLUi.

 la parcelle de son voisin classée en 1AU soit remise en A à cause de la proximité de la  Le principe de réciprocité sera appliqué sans dérogation. Ce- stabulation avec projet d'atelier de taurillons. ( la stabulation pour l'élevage actuel de bovins, pendant les terrains nus situés à l’intérieur d’une zone déjà classe situe sur la parcelle ZA 193 (1 ha 71 a 66 ca) à proximité de la parcelle B157 retenue dans sée en zone U resteront zonés en U, même s’ils ne peuvent pas le projet en 1AU. L'intéressé a produit une déclaration de changement d'affectation de pro- être rendus constructibles par l’application de la règle de récipro- priété (mod. Il), datée du 19/01/2011, concernant la nature des cultures, bois résineux Douglas cité. sur les dites propriétés; document annexé à la lettre). L3 Guitton Alain  s'offusque que la loi ALUR et Duflot mette fin au règlement ou cahier des charges des 29 Résid. Quatre lotissements. Ce changement n'a jamais été évoqué au cours des diverses réunions munici- Vents pales. Lors de la réunion publique à Landigou, il avait été dit que les règles de lotissement // 61100 Landigou pouvaient être conservées, si les co-lotis en faisait la demande. Se serait abstenu de voter le projet du PLUi, s'il aurait eu connaissance de ce changement. R4 Chatelais Albert  souhaite que l'élargissement de 1m50 de l'impasse de "l'Aumône", soit inscrit sur le PLUi,  Dans ce cas, n’y a-t-il pas lieu de créer une zone réservée. maire de concernant un projet de construction dans l'avenir. Landigou (l'élargissement demandé de l'impasse situé dans le bourg de Landigou, permettrait de mieux desservir la zone 1AU en projet)

Montilly sur Noireau - mly R1 MMme Garnier Claude Propriétaires de la parcelle référencée 0A494 sur la commune de Montilly, située en zone  La parcelle OA-522 considérée comme une dent creuse a été 13 rue de Paris agricole. Cette parcelle dans sa partie Nord est entourée d’habitations (Ah). classée en partie en Ahc. Ce n’est pas le cas de la parcelle OA- 61800 Tinchebray  réclament que la partie enclavée de leur parcelle dans le hameau de la Maillardière soit 494. déclarée constructible. Compte tenu des objectifs du PADD fixés par le projet en con- Annexés à la demande : 2 plans, 1 courrier, 1 photo. formité avec la loi Grenelle II qui prescrit de préserver l’espace agricole, de limiter l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, la demande ne devrait pas être retenue.

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R2 Alonso Denis Gérant de la SCI des Fontaines et propriétaire des terrains et de certains bâtiments de la zone  Le zonage Nh aux « Planches Mornes » à Montilly sur Noi- Les Moulies artisanale de Montilly/ Noireau, reau avait été choisi afin de ne pas favoriser le développement de 32300 Berdoues  constate formellement le déclassement de ces terrains en zone naturelle (Nh) cette zone. Suite à l’enquête publique ce point sera réétudié,  remarque que le plan de zonage sur la commune comporte des erreurs au niveau du clas- compte tenu des éléments apportés par le propriétaire de la zone. sement des terrains en zone artisanale, notamment les parcelles 365, 348,43, 366, 373,22, 409 Il convient de préciser que cette zone est privée. dont le classement ne correspond pas au POS actuel.  dépose un courrier d’explications avec plans Compte tenu de son occupation, de sa localisation et de ses  demande à être informé de la suite donné à sa demande par mail : [email protected] abords peu d’attrayants constatés sur place les 19 et30 juin par Info : constat MGM sur place le 19/06/2014 les membres de la CE, le périmètre de cette zone d’activités pourrait se limiter, au mieux, à sa limite d’origine.

 pour information : La commission d’enquête tient à dénoncer l’attitude incompré- hensible du Maire de la commune de Montilly/Noireau. En effet, la demande par le Président de la CE, en date du 14 août 2014 relative à la recherche de la raison qui aurait motivé la modification du POS approuvée en 1996 en vue de l’extension de la ZA qui, en apparence du moins , n’a pas reçu depuis cette date d’équipements nouveaux, en dépit des relances téléphonique et par E.mail, cette demande est restée vaine.

R3 Commune de Consultation du plan de zonage par M. le Maire adjoint chargé de l’urbanisme. Voir R5 Montilly/ Noireau Les parcelles communales sises au lieu-dit « le Grand Jardin » sont classées en UD3. R4 Boisset Philippe Est propriétaire de plusieurs parcelles situées en zone A : EARL La Mallardière  0A508 bordée par une haie portée sur le plan de zonage et pour laquelle est prévue un Haies : Les demandes de suppression de haies identifiées ou de Montilly/ Noireau arrachage, en limite Sud de propriété, lié aux exigences d’exploitation et dont il demande haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues qu’il soit tenu compte. les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des  0A491, en limite Sud également, ne comporte plus de haie depuis longtemps. Celle-ci voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une con- figure cependant sur le plan. tinuité écologique.  Il signale aussi que sur le même chemin, en son extrémité Nord, en limite de commune, la haie n’existe plus.  Plan joint précisant les haies disparues aux abords de ses terres ainsi que les suppressions prévues. R5 Commune de  propriétaire de la parcelle OD486 – S= 6729 m2, est scindée en deux parties par le projet  La consultation réglementaire auprès du Conseil Municipal Montilly/ Noireau de PLUi, en zones UD3 et A. avant l’ouverture de l’enquête semble avoir été négligée de  demande que la totalité de la parcelle soit classée en UD3. façon irresponsable. En dépit de cela, le périmètre du zonage devrait pouvoir être repris selon la demande sans omettre cette fois, lors de l’aménagement, de prévoir une possibilité d’accès à la parcelle OD-50 avoisinante ‘’enclavée’’ appartenant aussi à la commune.

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R6 MMme Villeroy Jean A la lecture du projet de PLUi de la CAPF, nous avons constaté une anomalie au village de la  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires au La Fosse Fosse. En effet, l’ancien corps de ferme que nous occupons (parcelle OF516) est considérée titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite sur Montilly/ Noireau comme siège d’exploitation agricole. place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur Il existe dans ce village (parcelle OF431) un site secondaire agricole dont le siège se trouve caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de hors commune. leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments identifiés  nous demandons qu’il soit procédé à la correction de cette erreur et que l’ensemble de nos au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh. constructions soit inclus en zone Ah, comme c’est le cas dans des villages similaires voisins. R7 Leblond Didier Exploitent sur la commune plusieurs parcelles : Haies : Les demandes de suppression de haies identifiées ou de Leblond Landry  demandent que les haies identifiées en section OF374, OF125, OF178, ne soient pas clas- haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues Montilly sur Noireau sées, ainsi que les haies section OD311et OD245. les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une con- tinuité écologique. R8 Garnier Philippe  remet 2 extraits de plan localisant les haies inexistantes ou à supprimer. Haies Les demandes de suppression de haies identifiées ou de La Harie  souligne du fait de l’opération de l’aménagement foncier en cours, suite au projet de con- haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues 61100 Caligny tournement Nord-Ouest de Flers et de la 2x2 voies Flers-Condé, il est probable, voire certain, les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des qu’il y aura des suppressions de haies envisagées. voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une con- Quid de l’identification de ces haies ?. tinuité écologique.  souligne aussi que des haies existantes et utiles ne sont pas identifiées sur le plan.  Seront supprimées les haies concernées par le projet de con- PJ : 2 plans tournement Nord-Ouest R9 Rabache Christophe  demande le déclassement des haies sur les parcelles 121, 122, 714, 104, section C sur la Haies Les demandes de suppression de haies identifiées ou de GAEC des Roseaux commune de Montilly/ Noireau. haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues Montilly /Noireau  celles-ci ne présentent aucune fonctionnalité particulière et sont situées à l’intérieur du les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des parcellaire et certaines sont en outre concernées par le périmètre d’aménagement foncier en voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une con- cours. tinuité écologique. Dans le cadre du réaménagement parcellaire, elles risquent d’être déplacées. Seront supprimées les haies concernées par le projet de contour- PJ : plan parcellaire. nement Nord-Ouest R10 Rabache François  suite à un aménagement foncier projeté pour la création d’une nouvelle desserte routière, Le Jardin traversant le lieu-dit ‘’ Le Jardin ‘’: Montilly /Noireau  demande la prise en compte du déplacement d’une stabulation et d’une habitation siège  Document à mettre en conformité avec la réalité de la situation d’exploitation (PC 6128710F0006) sur la parcelle OD535, présente et en cours d’étude.  demande le classement de cette parcelle en Ah au lieu de A  précise que sur la parcelle OD540, son habitation est appelée à disparaître, de même que les deux bâtiments agricoles sur la parcelle OD541.  la succession de Monsieur Charles Rabache, propriétaire décédé en décembre dernier, est  Pour info. actuellement en cours, au profit de Monsieur François Rabache.

R11 Legrand Jean-Pierre  propriétaire de la parcelle OB425 où il réside,  Le zonage Nh aux « Planches Mornes » à Montilly sur Noireau Les Planches Mormes  souhaite acquérir la parcelle OB426 contiguë à sa propriété pour y établir une activité de avait été choisi afin de ne pas favoriser le développement de cette Montilly /Noireau mécanique et de maintenance de matériels de travaux publics, zone. Suite à l’enquête publique ce point sera réétudié, compte tenu des éléments apportés par le propriétaire de la zone. Il convient de préciser que cette zone est privée. 41 enq-plui-capf-obs-tt

 s’oppose au projet de PLUi qui classe en zone naturelle la zone artisanale sur laquelle sont  Sans préjuger de la compétence professionnelle de l’intéressé, situées ces deux parcelles, rendant impossible son projet d’installation. son comportement lors de son intervention à l’enquête publique PJ : un courrier et un plan des lieux. est, de l’avis de la commission, incompatible avec les qualités de base d’un gestionnaire d’entreprise. R12 Legrix Jacques  constate le classement des parcelles dont il est propriétaire : Le Champ Chesnel  OB451 contenant sa maison d’habitation en Ah, // Montilly /Noireau  OB066 espace vert défini en NP. exprime sa satisfaction et n’émet aucune observation particulière. R13 Morazin Bernard  Constate que des zones sensibles au gonflement d'argile cartographiées par la DDT, sont  La construction reste possible selon les conditions particulières Maire de zonées constructibles, y a-t-il incompatibilité entre ces zones? édictées par les normes spécifiques en ce domaine. Montilly sur Noireau

L1 Sté G T R Forages  Manifeste son mécontentement et désaccord concernant le changement d'affectation des  Le zonage Nh aux « Planches Mornes » à Montilly sur Noireau Les moulins terrains de la zone artisanale. Ce projet remet en cause l'évolution constante de son entreprise avait été choisi afin de ne pas favoriser le développement de cette Montilly /Noireau sur le plan économique et développement. Avait l'intention de s'agrandir à moyen terme, tant zone. Suite à l’enquête publique ce point sera réétudié, compte au niveau terrain qu'au niveau des bâtiments. tenu des éléments apportés par le propriétaire de la zone. Il con- (il s'agit de la zone d'activités sise aux Planches Mormes à Montilly /Noireau) vient de préciser que cette zone est privée. L2 Sté A C M  lettre dont libellé est identique à celle-ci-dessus Idem L1-mly ci-dessus Les Moulins Montilly /Noireau L3 MMme Boutette B.  constatent que leurs parcelles E99 et E324 ne sont plus constructibles, alors que le POS le  Ces deux parcelles sont classées en NB au document la Canne prévoyait. Sont surpris de ne pas en avoir été informés et souhaitent connaître les motivations d’urbanisme actuel et en A au PLUi. Compte tenu des objectifs Montilly /Noireau. de ce changement, alors que deux constructions doivent voir le jour sur une parcelle située en du PADD fixés par le projet en conformité avec la loi Grenelle II face. (parcelle E99, 1475m², le "clos Huet" est classée en A, tandis que la parcelle E324, qui prescrit d’ une part, de préserver l’espace agricole, d’autre 1628m², le "Déluge", est classée en A). part la limitation de l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, la demande ne devrait pas être retenue.  Le public a pu consulter le projet en cours d’étude entre septembre 2011 et septembre 2013 et une réunion ouverte au public a eu lieu dans chacune du périmètre concerné en novembre – décembre 2013.

St Clair du Halouze – sch R1 MMme Gautier Joël Collectionneur et exposant de vélos miniatures et playmobils au niveau régional voire natio- le Chatelet nal, demandent :  Cette parcelle est classée en zone agricole au document urba- St Clair du Halouze  suite à un refus de la CAPF, la possibilité de réaliser une construction d’un bâtiment en dur, nisme actuel et en A ( agricole ) au PLUi. Le bâtiment présent intégré dans l’environnement en remplacement de celui existant sur une surface de 40 m2 env. sur le terrain ne peut être classé au PBIL, La demande ne devrait Ce local fera office de rangement et de stockage de sa collection. Réf . parcelle : OD-447 donc pas être retenue. Par contre, la parcelle voisine OD-446 PJ : lettre de Mme le Maire + photo du bâtiment existant depuis plus de 25 ans. recevant la maison d’habitation classée Ah au PLUi devrait permettre l’installation d’un bâtiment tel que souhaité à proximité immédiate de la maison dont il dépendra. 42 enq-plui-capf-obs-tt

 une possibilité de construction d’un petit chalet en bois sur les parcelles OE-331 et 332  En raison principale de lutte contre le mitage et de l’habitat PJ : photos. diffus prescrite par la loi SRU et la loi Grenelle II, règle reprise par le PADD du projet, cette demande ne devrait pas être retenue. R2 Mme Debaize Ph  informée sur les objectifs visés par le projet du PLUi, maintient sa demande de changement  Cette parcelle est classée en NC au document d’urbanisme la Maillardière de destination en zonage constructible de la parcelle C-346 située à l’entrée du Bourg de St actuel et en A au PLUi en vertu des objectifs du PADD fixés par Aubusson Clair de Halouze et attenante au cimetière. Cette parcelle, actuellement en A, est desservie par le projet en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit la tous les réseaux sauf de l’assainissement collectif. limitation de l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renfor- PJ : un plan de situation et une photo cement du cœur de l’agglomération, la demande ne devrait pas être retenue.

R3 Rouland Régis demande :  Ces parcelles sont classées en A ou NP au PLUi, en raison 13 chemin du Bois  en priorité, que la parcelle OD- 590 classée en A au projet du PLUi permette la possibilité des objectifs du PADD fixés par la CAPF en conformité avec la Chapelle au Moine de construire une habitation à l’arrière de la N° OD-589 où tous les réseaux sont présents. loi Grenelle II qui prescrit de préserver l’espace agricole, de  que la parcelle N°OC-428 classée en zone NP soit mise en zone constructible. Elle dis- limiter l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement pose des réseaux eau potable- électricité mais pas d’assainissement collectif. du cœur de l’agglomération, Cette demande ne devrait pas être  que les parcelles N° OD-23 et 24 soient classées en Zones constructibles retenue.  Pour info : Le Code de la Construction et de l'Habitation étant en constante évolution, la collectivité a dû se résoudre à réduire la surface urbanisable du futur PLUi de 25 ha par rapport à l’actuel document d’urbanisme. ( 160 ha au lieu de 185 ha )

R4 Gigan Jean François  demande : Les Clos neufs  la possibilité de construire une habitation sur les parcelles N° E-422-419-289 selon le plan  Le Code de la Construction et de l'Habitation étant en cons- St Clair du Halouze de situation joint. Un CU positif lui a été accordé le 12 février 2014 qui ne l’autorise que tante évolution, la collectivité doit se résoudre à appliquer les l’extension du bâtiment existant alors que pour des raisons de commodités d’implantation, il prescriptions inhérentes. souhaite déplacer sa bâtisse, d’une 15aine de mètres, de manière détachée du bâtiment existant sur place. Il présente un extrait de l’acte de vente de 2006 par lequel le terrain lui a été cédé par la CAPF au prix de la construction pour une maison d’environ 100 m2  au hameau de la ‘’ Vergée‘’ l’alignement du zonage UD2 se fasse sur les parcelles OD-550  Ces parcelles permettent la réalisation de 2 logements pour et 18 en raison de l’homogénéité du tracé de limitation de la zone combler un espace vide de la Zone UD2 sans plus. L'alignement sur les zonages avoisinants entamerait la zone agricole démarche contraire aux objectif s du PADD fixés par la CAPF en confor- mité avec la loi Grenelle II qui prescrit de préserver l’espace agricole, de limiter l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, Cette demande ne devrait pas être retenue. R5 Poussard Claude demande que :  Parcelle classée en non constructible à l’actuel document le Château  le classement de la parcelle D-125 en A au projet PLUi et d’une surface de 2800 m2, soit d’urbanisme et en A au PLUi, en raison des objectifs du PADD 14700- Noron- revu en vue de la rendre constructible. Tous les réseaux sont présents à proximité. Cette par- fixés par la CAPF en conformité avec la loi Grenelle II qui pres- Abbaye celle est à considérer comme une dent creuse qui de plus ne retirera pas de production agricole crit de préserver l’espace agricole, de limiter l’étalement urbain 43 enq-plui-capf-obs-tt

notable. en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de PJ : un plan de situation. l’agglomération, la demande ne devrait pas être retenue.

 le 3ème bâtiment situé sur la parcelle D-434 soit repéré au titre de l’article L.123-3-1.  Parcelle classée en A au PLUi, les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires au titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite sur place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments identifiés au titre du L 123-1- 5-7 devront nécessairement être zonés en Nh. R6 Champin Yannick  propriétaire de la parcelle B-820, d’une surface de 1327 m2, classée en A au PLUi, demande  Parcelle classée en zone NC au document d’urbanisme actuel Rue de Beauvallon son changement de destination pour la rendre en terrain constructible. Elle dispose à proximité et en A au PLUi,, en vertu des objectifs du PADD fixés par le St Clair de Halouze de toutes les servitudes nécessaires ( eau potable, électricité, assainissement collectif, .. ) et CU projet du PLUi en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit positif a été accordé en 2006 ? qui n’a pas été renouvelé depuis. de préserver l’espace agricole, de limiter l’étalement urbain en  souhaite réaliser sur cette parcelle une construction à but locatif. mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, PJ : 2 feuilles cette demande ne devrait pas être retenue.

R7 Pringault Michel  propriétaire des parcelles E-150,154, 156,57,158,159 aux Nouettes ; Sur la parcelle N° 157, il  La CAPF ne peut pas retenir en zone constructible des ter- Les Nouettes sollicite l’autorisation de réaliser une remise ( bâtiment ) conformément aux documents annexés. rains actuellement nus, situés en zone agricole ( A ou N ) pour St Clair de Halouze Elle est destinée à abriter du matériel type agricole et du fourrage et ne sera pas pourvu permettre à leur propriétaire (non agriculteur) de construire un d’installation électrique ni adduction d’eau. L’implantation de ce projet sur la parcelle N° 157 hangar de stockage (non agricole) ou un bâtiment artisanal. Ce semble la plus logique du point de vue de l’intégration de ce bâtiment dans l’environnement type de demande est contraire au grenelle II et favorise le mi- bocager immédiat. tage.  souhaite que les parcelles N° 154 et 155 restent vierges de toutes constructions pour l’élevage  L’intéressé n’a aucune obligation de construire sur ces par- de ses 3 ânes celles. PJ : 8 feuilles + remet le 10/07 à la CAPF un complément de 9 pages de présentation de son projet R8 MMme Gasnier  sont propriétaires d’un ensemble de parcelles E-421, 295 et 296 – au Butte – St Clair de Ha-  Ces 3parcelles sont classées en NC au document d’urbanisme la Butte louze d’une surface globale de 12 000 m2. Ces parcelles, lors d’un précédent plan d’urbanisme actuel et en NP au PLUi, compte tenu des objectifs du PADD St Clair de Halouze ont été considérées constructibles. Lorsque l’aménagement du chemin pour désenclaver des par- fixés par le projet en conformité avec la loi Grenelle II qui celles agricoles, ils ont cédé l’emprise nécessaire avec une promesse verbale d’avoir la possibilité prescrit d’ une part, de préserver l’espace agricole et naturel de construire sur la partie restante donnée par M. Jaglin - maire de l’époque. ( PADD-alinéa 3.5.7 ), d’autre part la limitation de l’étalement Les concernés ont eu un acheteur potentiel intéressé par l’acquisition de ce terrain en vue de la urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de réalisation d’une habitation. Au préalable une demande de CU est faite auprès de la CAPF qui l’agglomération, la demande ne devrait pas être retenue. s’est soldé par un refus ( non réalisable )au désespoir des propriétaires et de ce fait le client a Le Code de la Construction et de l'Habitation étant en constante renoncé à l’achat. évolution, la collectivité a dû se résoudre à réduire la surface Aujourd’hui à l’occasion du projet du PLUI, suivant les recommandations de M. Goasdoué, Dé- urbanisable du futur PLUi de 25 ha par rapport à l’actuel puté-Maire de Flers, MMme Gasnier renouvellent avec insistance leur demande pour que le terrain document d’urbanisme. ( 160 ha au lieu de 185 ha ) en question soit remis en zone constructible  indiquent à l’appui des CU que ces parcelles étaient :  constructibles en 2008 – CU du 24 avril 2008, 44 enq-plui-capf-obs-tt

 devenu non constructibles en 2009 – CU du 25 septembre 2009 en raison, semble-t-il, de l’engagement de l’étude du projet du PLU-communautaire. PJ : 2 copies des CU Doit remettre ultérieurement une requête sur la constructibilité d’un bâtiment. R9 Corbin Alban  interroge sur l’accélération de l’échéance de la mise en place de l’assainissement collectif dans La réponse à cette interrogation revient à la mairie de Saint le grand Jardin le secteur du Grand Jardin, du fait du projet de la nouvelle zone AU. Clair de Halouze ou service Assainissement de la CAPF. St Clair de Halouze R10 Guillot Eugène  demande que le bâtiment dont il est propriétaire (parcelle OE403 ) soit répertorié ‘’ une  Parcelle classée NC au plan d’urbanisme actuel et en Nh au Les Nouettes étoile ‘’ sur le nouveau PLUi (Patrimoine bâti d’intérêt local) PLUi – surface = 5100 m2. Les demandes d’identification de St Clair de Halouze PJ : 2 photos bâtiments supplémentaires au titre du L 123-1-5-7 ou du L 123- 3-1 nécessiteront une visite sur place. Seuls les bâtiments pré- sentant un intérêt, au regard de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments identifiés au titre du L 123-1- 5-7 devront nécessairement être zonés en Nh

St Georges des Groseillers - sgg R1 Mme Briard Monique  est venue s’informer sur la situation de ses parcelles : AL 152-14-31-32 - Flers sur lesquels  Ces parcelles sont classées en NB au document d’urbanisme 1, rue du Houlme se trouvent 3 bâtiments dont 2 en durs, classés en Nh. Dans cette zone, seules sont autorisées actuel et en Nh au PLUi. La Selle la Forge les extensions limitées des bâtiments existants ainsi que la réalisation d’annexes. Toute cons- Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires au truction nouvelle y est interdite. 1 plan joint. titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite sur place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâti- ments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh.

me R2 M Duhamel Made-  est propriétaire de la parcelle A0109 sise à la même adresse. Au PLUi il est prévu que cette  Ce terrain est couvert par un verger, selon les considérations leine parcelle soit divisée en Ah pour la partie de 2088 m2 supportant la construction de la maison environnementales, cet espace destiné à être protégé, la de- 45 rue de Flers d’habitation et en Ap pour les 1000 m2 restant. mande ne devrait pas être retenue. St Georges des G.  demande que ces 1000 m2 soient classés en zone UD au même titre que la parcelle située en face, de l’autre côté de la rue (AR 162). Annexés : 4 feuillets et 2 photos. R3 Aunay Daniel  au nom de l’indivision formée par ses enfants, demande que la parcelle AM 128 sur Flers  Ce terrain est situé dans le périmètre des jardins familiaux 13 rue du Marais classée en N par le PLUi soit classée en zone constructible, de même que le parking Faurécia n’a pas lieu d’être reclassé. Bellou en Houlme situé en face, classé lui en 2AU.  fait savoir que ses enfants interviendront pour le même sujet. R4 Mme Dozy Josette  a remis une observation formée de 3 feuillets, dont une liste de 16 signataires à joindre au  par le biais d’une pétition, les riverains expriment leur oppo- L1 Rue d’Aubusson registre, en Mairie de St Georges des Groseillers. sition au classement en 1AUzm des parcelles considérées, zone St Georges des G.  en cause, les parcelles AH006 et AH007 qui jouxtent la propriété de Mme Dozy, classées en destinée l’accueil des activités artisanales et commerciales. 1AUZm (activités artisanales et commerciales). Leur crainte de nuisances peut apparaître de prime abord légi-

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 rappelle la pétition en date du 4/10/2005 contre le projet de zone artisanale du POS de time, préférant un zonage pavillonnaire. En réponse à cette l’époque, inquiétude qui est habituellement perçu avant tout type de  demande que ces parcelles soient réservées à l’habitat individuel. projet d’aménagement:  Le PADD, dans son alinéa 3.5.5, note que l’Agglomération entend accorder une grande attention à la cohabitation entre les activités économiques et les autres activités( résidentielles notamment )  la CAPF pourrait envisager d’ajouter une OAP pour cette zone suite à l’enquête publique. Cette OAP définirait des orientations sur les accès, les zones tampon avec les zones d’habitat….  la commission d’enquête s’est rendu sur les lieux et a ensuite considéré les points suivants :  l’ouverture du projet sur la zone d’activités et pavillonnaire,  le positionnement de la zone par rapport au centre bourg et ses équipements (commerces, établissements scolaires et spor- tifs, centre d’animation, … ) tous situés au-delà de la RD-962. Sa traversée nécessaire, pour y accéder, présente un risque significatif en particulier pour les enfants.  la projet d’extension de la zone pavillonnaire à l’Ouest du bourg en prolongement de l’existant disposant de moyens de déplacement doux sécurisés, est plus favorable à cet égard.  la proximité du réseau routier structurant formé par contournement de Flers est un avantage pour les transports,

A la suite de l’examen de ces considérations , qui reste malgré tout sommaire, le classement des 2 parcelles en zone d’activités tel qu’il est prévu au projet du PLUi au lieu d’une zone pavillonnaire apparaît pour la commission d’enquête, en dépit de l’opposition forte des riverains, la plus intéressante à condition que les installations futures ne compromettent pas la santé, la sécurité du voisinage et ne constituent pas une gêne pour sa tranquillité, critères qui devront être spécifiés dans l’OAP à créer.

R5 Cailly Jean  demande lors de l’aménagement de la zone 1AU de laisser à l’arrière de la parcelle AB-30  la CAPF entend préserver les espaces tampons existants et Les Nouettes ( idem parcelles avoisinantes) un espace suffisant pour préserver la tranquillité du voisinage. en aménager de nouveau si nécessaire de manière à limiter St Georges des G. d’éventuelles nuisances R6 MMme Chatizel  remettent une pétition de voisinage de 16 signataires dont ils sont les initiateurs – texte idem Voir R4- Saint Georges des Groseillers Rue des Groseillers à R4- même registre, signifiant leur opposition au projet du zonage 1AUzm des parcelles AH- St Georges des G. 007-009. Ces parcelles correspondent en tout point aux critères présentés lors de la réunion 46 enq-plui-capf-obs-tt

publique du 6/12/2013et demandent leur classification en zone pavillonnaire.

 Il signalent par ailleurs au CE que le terrain réservé au projet de zonage 1AUzm présente une dénivellation de l’ordre de 1.5 m, que quasiment les propriétés adjacentes ont vue sur cette emprise, l’existence antérieurement d’un atelier de menuiserie dans leur voisinage depuis dé- placée à l’origine de nuisances sonores, avoir fait achopper le projet de centre de tri d’ONYX qui prévoyait un trafic de 300 véhicules jour ( 900 selon R4 ) . R7 MMme Guérin Benoît pour assurer la pérennité de leur exploitation situé sur les parcelles AK-133 et 145 remettent un Rue de l’Hermitage document de 5 pages en vue demander , après avoir consulté la Chambre d’agriculture:  Le principe de réciprocité sera appliqué sans dérogation. St Georges des G.  le classement en zone Ah au lieu de UD2 au PLUi , les parcelles AK-5-6-133-146-68-110- Cependant les terrains nus situés à l’intérieur d’une zone déjà 71-72-170-169-78-79-67-109-42-41-40-39-38-37-36-35-34-33 surlignées en jaune sur le plan. classée en zone U resteront zonés en U, même s’ils ne peuvent Si cette zone reste en UD2b ou UD3, ils ne pourront plus agrandir, leur objectif étant de faire pas être rendus constructibles par l’application de la règle de évoluer leur production de lait. réciprocité.  le classement en zone A les parcelles AK-87 et 120, surlignées en bleu, car la zone UB est  Idem ci-dessus située à 5 m de leur fosse géo membrane et proche du bâtiment d’élevage.  le classement en zone Ah au lieu de A la partie de leur maison- parcelle AK-144, surlignée en orange.  concernant les haies : Haies Les demandes de suppression de haies identifiées ou  de supprimer le classement de celle indiquée entre les parcelles AK-133et 145 car elle de haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront main- n’existe plus. tenues les haies situées le long des chemins de randonnées, le  de supprimer le classement de celle qui se trouve sur la parcelle AK-144 située au milieu long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assu- d’un parcellaire sans déclivité. rent une continuité écologique. Seront supprimées les haies concernées par le projet de contournement Nord-Ouest Haies

 concernant les zones humides :  Zones humides :  de supprimer le classement de la parcelleAL-131, terrain en tuf très dur, Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique  est surpris de voir que la parcelle ZK-38 qui se trouve en dessous de la station des boues de que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en la CAPF, parcelle ZK-39, ne soit pas classée car cette parcelle est inaccessible avec le matériel. février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra  de classer la haie limite en Nord-Ouest et Sud-Ouest de la parcelle AK-144. être modifié pour en tenir compte. La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la continuité écologique.  soulignent, si les conditions ci-dessus ne sont pas acceptées, posent leurs conditions pour envisager leur délocalisation éventuelle.

 s’interrogent sur le devenir du site Faurecia du Bois de Flers et son incidence sur leur exploitation ?  que le Commissaire Enquêteur puisse venir faire le constat sur place tél : 06 34 02 55 33  Tenu compte des réponses fournies par la CAPF, une visite d’un commissaire enquêteur n’a pas lieu d’être. PJ : lettre de demande et 2 extraits de plans

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R8 Malherbe Michel En référence à 2 courriers adressés à M. Lange-Maire de St Georges des Groseillers du  L'arrière des équipements publics (crèche et maison des as- la Cour Gastine 8/11/2008 et du 15/ 01/2014 concernant la parcelle AB-189, surface de 1 ha 69 pour laquelle : sociations) a vocation à rester un poumon vert (zone relative- 61130-Irai  une partie est classée en Nh sur le principe de localisation d’un équipement à destination ment humide) dans le cœur de bourg de St Georges. Au vu des d’une résidence pour personnes âgées. objectifs de modération de la consommation des espaces agri-  l’autre partie du terrain est classée N, alors qu’auparavant il était en 2AU et que M. Lange coles et naturels, et des objectifs de logements et de densité s’était engagé à laisser le terrain en zone AU, fixés par l'OAP Habitat du PLUI, la collectivité a reconsidéré  demande que ce terrain soit classé en zone AU. Il est sain simplement humide sur une par- le classement de ce secteur. La commune a souhaité que l'urba- tie, il s’agit juste de canaliser l’eau de la source du haut de la parcelle. nisation se développe sur la parcelle AB 197 qui était dans le PLU de St Georges classée en 2AU. La parcelle AB 189 (partie non construite), peu propice à la construction, a donc été re- classée en N dans le cadre du PLUI pour conserver un poumon vert en ville. R9 Foyer Laurent  concernant les zones humides souligne:  Zones humides : Le Costel  que la parcelle ZA-232 sur Saint Georges des Groseillers a été remblayée lors de Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique St Georges des G. l’aménagement du rond-point du Pont de Vère avec l’accord de la DRIRE et la CAPF. N’étant que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en plus humide, le classement est à corriger. février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra  que certaines zones humides et/ou inondables en bordure de rivière sont justifiées mais pas être modifié pour en tenir compte. toujours respectées comme le terrain appartenant au SIRTOM dans le prolongement de la dé- La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément chetterie de Caligny. pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la continuité écologique.

R10 Guérin Olivier  remettra un courrier ultérieurement pour notifier ses observations. La Fosse // St Georges des G. R11 MMme Bogenschutz  en tant qu'usufruitier et nu propriétaire, demandent que les parcelles AI-181, 260 et 238,  Ces 3parcelles sont classées en 1AUa au document 17 rue des Groseil. équipées en voies et réseaux, sans aucune contrainte, classées en zone agricole dans le projet d’urbanisme actuel et en A au PLUi St Georges des G. du PLUi, soient reclassées en zone constructible comme l'indique le PLU actuel. Compte tenu des objectifs du PADD fixés par le projet en Ces parcelles, enclavées en zone agglomérée, génèrent des relations conflictuelles entre les conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit de préserver voisins et l'agriculteur locataire. Ces parcelles n'ont plus de vocation agricole, mais destinées à l’espace agricole ( PADD-alinéa 3.5.7 ),de limiter l’étalement l'urbanisation. urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de Monsieur, âgé de 80 ans se sent lésé par ce déclassement, car au décès de son épouse, lors du l’agglomération, la demande ne devrait pas être retenue. partage des biens, il a acquitté les divers droits, taxes (mutation, enregistrement etc.) y compris Pour info :Le Code de la Construction et de l'Habitation étant par la suite, les impôts fonciers, sur des biens immobiliers dont la valeur sera dépréciée, si le en constante évolution, la collectivité a dû se résoudre à réduire déclassement est maintenu. la surface urbanisable du futur PLUi de 25 ha par rapport à l’actuel document d’urbanisme. ( 160 ha au lieu de 185 ha )

 Demandent que leur parcelle OE 27, "la Crière" à Montilly sur Noireau, enclavée lors des  Aucune parcelle ne peut être enclavée. Un accès à toute par- travaux de voiries pour la Sté Faurécia, ait un accès direct sur route, au niveau de la bretelle, celle est obligatoire, l’aménagement foncier en cours devrait sans être contraint de passer sur les terre de M. Harivel. régler ce point. Information à faire suivre auprès de la com- (PJ: dossier 11 feuilles. AI 181= 11.650m²; AI 260= 2.481m²; AI 238= 8.376m². mission d’aménagement foncier en cours.

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R11 MMme Leprince O. Courrier remis en Mairie le 1/07/2014 : Bis 21 rue de l’Albatros  propriétaires de la parcelle agricole AE251 s’opposent au classement en 1AUZm GAEC Leprince  motifs : St Georges des G.  non principe de réciprocité  Le principe de réciprocité sera appliqué sans dérogation.  future zone en limite de siège d’exploitation agricole de 3 associés et d’un jeune à installer Cependant les terrains nus situés à l’intérieur d’une zone déjà  bâtiment d’élevage hors sol porcherie, atelier d’engraissement de jeunes bovins classée en zone U resteront zonés en U, même s’ils ne peuvent pas être rendus constructibles par l’application de la règle de réciprocité.

 potentiels problèmes par rapport aux traitements phytosanitaires raisonnés (200 m)  Il n’y a pas de distance prescrite pour l’instant  subissent déjà l’inconvénient du passage de la rocade  suggèrent d’utiliser d’abord les friches industrielles

 propriétaires de la parcelle AE165 drainée et assainie, n’est pas une zone humide  Zones humides :  propriétaires des parcelles AC183 et AC184 Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique  affirment qu’il n’y a pas de zone humide dans la partie culture, zone à supprimer que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en  concernant le lotissement du Grand Pré : février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra  demandent pourquoi les parcelles classées en zone humide ont été remblayées et des PC être modifié pour en tenir compte. délivrés par la CAPF La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément  exploitent plusieurs parcelles qui longent la Vère, le classement en zone humide est justifié pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la continuité écologique. R12 Guérin Franck  Gérant d’exploitation agricole -GAEC Guérin-Leportier et propriétaire de terres sur la  Zones humides : Les Bruyères commune de Flers remet un dossier comportant lettre, photos et plans. Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique Flers  parcelle AA088, n’a jamais constaté d’humidité sur ce lot situé en hauteur, demande le que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en retrait de cette qualification. février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être modifié pour en tenir compte. La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la continuité écologique.  demande le retrait du classement de haies qui n’existent plus et parfois seul subsiste un Haies Les demandes de suppression de haies identifiées ou talus : parcelles ZM068, 091, 092, 070 (surlignées sur plan joint) de haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une continuité écologique.

 parcelle ZM076 sur laquelle est identifié au PLUi un bâtiment qualifié de patrimoine bâti  Une visite sur place sera nécessaire pour examiner la perti- d’intérêt local, implanté le long d’une voie prochainement privée : démolition envisagée afin nence de la demande. de modifier l’entrée de la propriété. Le toit est couvert de « fibro » probablement amianté. Bâtiment à déclasser (1692M0062) page 41 du PBIL.

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R13 Pilon Stéphane  propriétaire de la parcelle ZA107 au lieu-dit Le Bosny à la Bazoque  Zones humides : Le Mont Botrel  demande la suppression de la qualification de zone humide sur cette parcelle cultivée Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique La Bazoque que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être modifié pour en tenir compte. La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la continuité écologique. R14 Laillé Pierre  dépose une liste de suggestions et deux plans, concernant des axes de structuration de la Cour du Moulin Selle la Forge : La Selle la Forge  création d’une voie de circulation structurante pour soulager le trafic de la rue de Messei.  La pertinence de ces différentes considérations devra être Liaison La Selle la Forge vers lycée et Centre hospitalier vérifiée par la collectivité.  réserve foncière pour le passage de câbles de moyenne tension dans une zone où EDF // transporte et distribue l’électricité, les terrains doivent être consommés avec modération //  que penser des voies de circulation où les croisements sont laborieux comme le lieu-dit Le // Bay //  trame verte et bleue pour rejoindre la voie verte au lieu-dit Fumeçon // //  dépose un plan partiel de Cerisy Belle Etoile sur lequel figure le tracé d’un chemin de ran- // donnée valorisant le Vieux St Pierre en passant par le Noiret

 signale un chêne qui devrait être classé comme remarquable sur plan joint (Cerisy), pose la  Haies ( arbres ) :Les demandes de suppression de haies question de la définition d’un arbre remarquable ? identifiées ou de haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une continuité écologique L1 Gouerec Joel  constate une identification très faible des haies sur le linéaire des chemins des écoliers, des  Haies Les demandes de suppression de haies identifiées ou 5 chemin des écoliers vergers et le chemin rural n° 2 (derrière la salle des fêtes). Protéger les talus suivants: chemin de haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront main- St Georges des G des écoliers le long des propriétés Gaugain et Prieur, dans sa partie sud: chemin des vergers, le tenues les haies situées le long des chemins de randonnées, le long de la parcelle A127, CR n°2 le long de la parcelle AB 197, également la haie de qualité en long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assu- bordure de la RD, rue de la Fontaine aux loups, parcelle AK 155...... rent une continuité écologique.

St Paul - spl R1 Mme Lelarge Cather.  suite à une division de propriété ayant appartenu à ses parents, a obtenu la parcelle ZH 95  Des certificats d’urbanisme ont pu être régulièrement déli- 12 la Pannetière d’une superficie de 1ha 86a 07 ca, situé à la Pannetière, commune de Saint Paul. Cette parcelle vrés dernièrement (en cours de validité ou non). Néanmoins, La St Paul comprend une ancienne maison d’habitation et une cave. Ces constructions à rénover, en pierre, CAPF n’est pas obligée de modifier le projet de PLUI à raison sont destinées à l’habitat. Possédant un CU daté du 12 juillet 2013, demande que la parcelle soit de l’existence d’un certificat d’urbanisme opérationnel, quand classée en zone constructible. (en zone A dans le projet). bien même celui-ci serait encore opposable. En effet, le certificat a été délivré sur un document d’urbanisme qui ne sera plus opposable et dont le projet de développement était différent.

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R2 Havard Raymond  demande que le plan soit rectifié en effaçant la haie identifiée entre ses parcelles ZA 154 et  Haies Les demandes de suppression de haies identifiées ou et 89 rue des Canadiens 109, commune de Saint Paul. Cette haie a été détruite dans le cadre d’échanges de terrain avec la de haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront main- R7 St Georges des G. CAPF. tenues les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une continuité écologique. Seront supprimées les haies concernées par le projet de contournement Nord-Ouest Mise en conformité à faire au plan

 propriétaire à St Paul, demande dans le cadre du PLUi que :  Ces éléments sont à étudier par la commune ou la CAPF ou  le chemin N°11 de la Bresderie, répertorié chemin touristique et de randonnées soit sécurisé, voire par le Conseil Général selon la compétence.  le chemin communal d’une emprise moyenne de 2 mètres ne permet pas le croisement de 2 // véhicules, il est défoncé il par la circulation à grande vitesse des motos et des quads. Il est em- // prunté par de nombreux piétons, cyclos, motos quads, cavaliers. Quelques automobilistes no- // tamment des pêcheurs stationnent face aux entrées des parcelles agricoles : //  demande que : // le chemin soit prioritaire aux riverains, //  la vitesse soit limitée ( 30 km /h ),  le stationnement y soit interdit R3 Marie Gilbert  demande que la parcelle ZC 80, située au lieudit les Landes, commune de Saint Paul, classée  Parcelle, 6000 m2classée en NC au document d’urbanisme l’Hadiconière en Ah, supportant une grange appelée à être transformée en habitation, soit classée constructible. actuel et en Ah au PLUi, Compte tenu des objectifs du PADD St Paul fixés par le projet en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit d’ une part, de préserver l’espace agricole ( PADD- alinéa 3.5.7 ), d’autre part la limitation de l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, la demande ne devrait pas être retenue  quant au bâtiment concerné son identification au titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessitera une visite sur place. Seul si le bâtiment présente un intérêt, au regard de leur carac- tère constructif, de sa superficie, de son architecture et de sa localisation, il pourra être identifié. Les bâtiments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh ( attention : proximité de bâtiments agricoles ) R4 Gaec L’Hariel exploite deux parcelles agricoles ZH 26 et 28 au lieudit les Fonteneaux, à St Paul classées  Zones humides : L’Hadiconière humides alors qu’elles ne le sont pas. Souhaite que le classement soit revu, sans remettre en Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique St Paul cause le périmètre de protection du captage d’eau. que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être modifié pour en tenir compte. La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la continuité écologique.

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 signale que la haie identifiée entre les parcelles ZH 26 et 28 se situant au lieudit les Médici-  Haies Les demandes de suppression de haies identifiées ou nales, à la Lande Patry, n’existe plus. de haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une continuité écologique. R5 Buyssens Eric  est surpris que sa parcelle ZH35, les Monts d’une superficie de 86a 30ca, constructible lors  La parcelle ZH-35 comporte une habitation classée en Ah 1 Champ de la Croix du POS, se situe en zone agricole dans le projet. au PLUi.. Le reste du terrain est en A. Compte tenu des objec- St Paul  demande que cette parcelle ainsi que la parcelle contiguë permettant l’accès à la route, de- tifs du PADD fixés par la CAPF en conformité avec la loi Gre- viennent constructibles. nelle II qui prescrit de préserver l’espace agricole ou naturel, de limiter l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération et sur le développement du territoire à partir et autour des équipements existants. Cette requête ne devrait pas être retenue. R6 Ramon Eveline signale avoir de l’eau prélevée à St Paul prélevée aux Fonteneaux et ne pas avoir vu s’il y  La pérennité de ce captage AEP n’est pas assurée. S’il était 21 rue de la Pilon- avait de notifié un périmètre de protection, tout en sachant que des cultures sont faites aux alen- appelé à poursuivre sa production, un périmètre de protection nière St Paul tours et que des herbicides et pesticides y sont appliqués. devra être prescrit. Jusqu’à ce jour, les analyses effectuées sur  souhaite que : les eaux brutes n’ont pas mis en évidence d’anomalie rendant l’eau impropre à la consommation humaine.  il soit prévu un cheminement autour du barrage de la Visance, non pas un chemin proche  Les règles de protection du captage AEP de la Visance seront mais plutôt en surplomb de façon à ne pas risquer de polluer l’eau et de déranger la faune et la fixées par DUP après enquête publique. flore.  toutes les constructions en pierre puissent être restaurées qu’elles soient isolées ou non,  Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur  tous les futurs lotissements soient entourés d’une haie boisée de façon à préserver la qualité caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de nos paysages. de leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments iden-  souligne qu’il serait intéressant d’imaginer des processus permettant aux futurs habitants de tifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés lotissements de concevoir ensemble leurs constructions et leurs espaces de vie (éco-quartiers ) en Nh. R7 Hamard Raymond Voir R2 R8 Auvray Vital  propriétaire de la parcelle ZA-61 à Flers d’une surface de 3100 m2 demande qu’elle soit  Compte tenu des objectifs du PADD fixés par la CAPF en la Guéronnière rendue en zone constructible comme elle l’est dans le plan d’urbanisme actuel, ne serait-ce conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit de préserver Flers qu’en partie au lieu d’être classée A ( zone Agricole ) l’espace agricole ou naturel, de limiter l’étalement urbain en PJ : un plan parcellaire. mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération et sur le développement du territoire à partir et autour des équipements existants. Cette demande ne devrait pas être retenue. R9 MMme Delaunay ML  sont propriétaires d’une bâtisse en pierre ( Grange ) en bon état sur la parcelle ZE-38 au-delà  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires Terre Neuve de 100 m de leurs bâtiments d’élevage. Ce bâtiment en pierre doit être repéré au titre de l’article au titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1, nécessiteront une St Paul L123-3-1 avec une étoile ; A savoir que dans le PLU actuel elle était répertoriée en zone à res- visite sur place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au taurer Nh regard de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâtiments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessai- rement être zonés en Nh. 52 enq-plui-capf-obs-tt

 sur les parcelles suivantes situées sur la commune de la Chapelle Biche : OA-78, 291, 421,  Les zones N et A peuvent être indifféremment exploitées. Le 79 et 80. Quelles sont les contraintes imposées à l’exploitant en raison de leur classement en PLUi ne définit pas les conditions d’exploitation agricole. NP ? D’autres réglementations (autres que le PLUI) s’imposent aux agriculteurs compte tenu de la présence de ruisseau, de cours d’eau, de zones humides… Le PLUI a pour objectif de préserver les cours d’eau et les zones humides à travers le zonage (NP) et le règlement (ex : règles d’implantations par rapport au cours d’eau). Il répond en cela aux objectifs des SDAGE.

R10 Bazin Jacques  est venu se renseigner sur l’état d’autorisation en vue de la restauration de 2 bâtisses situées  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires Village Bazin sur la parcelle ZH-0064 au village Bazin. Ces 2 bâtisses disposent d’un CU récent du 24 avril au titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite St Paul 2013 autorisant la réalisation de l’opération décrite et demande de les repérer par une étoile au sur place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard plan graphique du PLUi. de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur archi- PJ : 2 photos tecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâti- ments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh.

R11 Montembault Michel  remet un plan de situation de sa propriété en ayant surligné en jaune l’emprise non agricole. Il  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires Les Rivières demande que soient repérées par une étoile les 2 bâtisses situées sur la zone considérée qui sont au titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite St Paul associées à la maison ou pouvant être rénovées sur la parcelle réservée N° 5 qui est un ancien sur place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard séchoir à coton déclassé en 1880 et construit en 1845 de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur archi- PJ : 1 plan de situation ( Parcelle ZB22 = 3 ha, location agricole = 1.80 ha ) tecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâti- ments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh.

R12 Lebaudy charles  retraité du domaine agricole est propriétaire des parcelles : le Hamel Dauphy  ZA-12 sur laquelle il a son habitation, il demande de la classer en Ah et non A pour lui per-  Cette demande apparaît recevable. St Paul mettre de la restaurer,  ZA-5 classée Ah sur laquelle est présente une bâtisse pour laquelle il demande de la repérer  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires d’une étoile afin de permettre de la restaurer au titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite Aucune photo n’est fournie et n’a pas la possibilité d’en faire. sur place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâti- ments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh.

R13 Famille Plessis-  est venu remettre un réquisitoire de 19 pages concernant l’adduction d’eau Potable aux ha-  Après avoir longuement entendu, le 17 /9, Mme Delaunay Carano meaux du Bois-Lucien, Terre-Neuve, Noir Vallée et Beauvallon à Saint Paul. Plusieurs de- mère de 5 enfants citée, la commission a interpellé les services le Pont mandes antérieures sont demeurées vaines. Ne sachant plus à qui s’adresser, elle prend des eaux potables de la CAPF, le Syndicat de l’Eau au CG de 61450-Banvou l’opportunité de l’enquête publique PLUi pour renouveler avec insistance leur demande qui l’Orne et le Cabinet du Député-Maire de Flers en vue de re- 53 enq-plui-capf-obs-tt

concerne 12 foyers chercher dans un délai court, une réponse à cette situation qui Est concernée une famille avec 5 enfants qui est restée un mois durant en 2012 ( 2013 ) sans ne peut se concevoir à nos jours. eau potable. Ce fait est récurent sans toutefois avoir le même niveau d’incidence ? La démarche semble être mise en route en souhaitant y voir un La liaison entre les 2 syndicats de distribution d’eau de Flers Tinchebray permettrait de sécu- aboutissant rapide. riser l’alimentation des 2 Syndicats en cas d’incident ( pollution ) et aussi à la fois alimenter les .Récemment, en mairie de Saint Paul, M. Yves Goasdoué s’est demandeurs. attaché à trouver une issue à cette situation qui a maintenant  souligne que tous ces projets sont parfaits mais pense que : assez duré.  l’adduction d’eau potable pour tout le monde serait bien apprécié. Surtout qu’à Saint-Paul quatre villages en sont dépourvus et ont de gros problèmes d’eau,  ce serait humanitaire d’en faire une priorité, L’eau avant le tout à l’égout, l’aménagement du territoire des bourgs et territoires

 concernant le Bois Lucien, demande que la bâtisse située en ZE-06 soit intégrée en zone Ah  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires au lieu de A pour permettre sa restauration en habitation. Il n’y a pas de bâtiments agricoles à au titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite proximité- à repérer d’une étoile. sur place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard PJ : 5 feuilles dont 3 avec photos de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâti- ments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh, et pourquoi pas en Ah ? Au regard des photos présentées, cette requête devrait être satisfaite. R14 Dauphy Didier  est propriétaire des parcelles ZA-45, 46,47 classées en AUa au plan d’urbanisme actuel  L’opportunité du projet et du lieu doivent être examinées 50 route du Prieuré ( zone d’urbanisme à extension d’habitat sous conditions particulières ) sur lesquels il a un pro- avec attention par le Conseil Communautaire qui devra juger St Georges des G. jet de construction de maisons individuelles, de haut niveau de qualité et basse consommation de la pertinence ou non de ce projet sommaire ment présenté. d’énergie, pour personnes âgées encadrées par un service médical. Alors que le PLUi en projet les classe en A ( zone Agricole ) éliminant toute poursuite à la réalisation de son projet personnel. De ce fait, demande le maintien dans leur classement actuel AUa.  dit avoir soumis un projet non formalisé dans l’esprit de ruralité, ludique et écologique au maire de la commune. La zone en question correspond à l’esprit et l’attente du projet. Fait ajouter, par l’entremise de la CAPF en complément à sa déposition en mairie de Saint Paul, une ébauche de 15 pages relative à son projet d’un complexe d’accueil de personnes âgées à Saint Paul.

 propriétaire en famille des parcelles ZA-0126, 0125, 0121et 0119, demande que celles-ci  Ces parcelles sont classées en A au PLUi. compte tenu des soient rendues constructibles en prolongement de la zone déjà construite sur le hameau. objectifs du PADD fixés par la CAPF en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit de préserver l’espace agricole, de limiter l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération et sur le développement du territoire à partir et autour des équipements existants, Remarque : de plus, la parcelle ZA-119 est un espace à protéger au titre de l’art. L.123-1-5-7° Cette demande ne devrait pas être retenue. 54 enq-plui-capf-obs-tt

R15 Mahiet Roger  demande que la bâtisse sur la parcelle ZI-129, en zone A, qui lui appartient soit classée de  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires les Vallées manière à pouvoir assurer sa réhabilitation. Elle est faite d’un mur de pierre, toiture en fibroci- au titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite St Paul ment et a servi autrefois de maison d’habitation. Dit que c’est une bonne construction. sur place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard Ne fournit aucune photo. de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâti- ments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh R16 Denis Claude  a pu consulter le plan de zonage concernant : Launay –Morin  les zones humides qui l’intéressent. Il considère que les surfaces représentées sur plan sont La Lande Patry un peu agrandies par rapport à la réalité du terrain. //  l’habitation située sur la parcelle ZC-56, classée Ah, a subi récemment une division parcellaire.

R17 Lhomer Denis  fait les remarques suivantes :  Haies Les demandes de suppression de haies identifiées ou la Quinière  conteste le classement en N de la parcelle ZI-004 sur St Paul, demande de la reclasser en de haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront main- St Paul zone A et signale l’absence de haie sur celle-ci. tenues les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une continuité écologique. Les zones N et A peuvent être indifféremment exploitées. Le PLUi ne définit pas les conditions d’exploitation agricole. D’autres réglementations (autres que le PLUI) s’imposent aux agriculteurs

 conteste le classement en zone humide de la parcelle ZA-030 qui est en culture maïs et blé  Zones humides : depuis longue date sans problème d’humidité connu. Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être modifié pour en tenir compte. La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la continuité écologique.

 signale que le classement UD2 d’une partie de la parcelle ZB -76 est inapproprié étant donné  Le principe de réciprocité sera appliqué sans dérogation. la présence d’une exploitation agricole à proximité, donc prévoir un nouveau classement pour Cependant les terrains nus situés à l’intérieur d’une zone déjà respecter la règle de la réciprocité des 100 m par rapport au bâtiment agricole existant classée en zone U resteront zonés en U, même s’ils ne peuvent pas être rendus constructibles par l’application de la règle de réciprocité.

R18 Mme Gomont Eveline Souligne : 14- le Chesnay  qu’ il serait souhaitable d’avoir un périmètre de protection autour du captage d’eau de la voir R6-SPL St Paul commune. : voir photos avec un champ traité à côté du captage.  que les constructions en pierres : granges , … devraient pouvoir être restaurées en utilisant 55 enq-plui-capf-obs-tt

les mêmes matériaux car elles s’intègrent bien dans le paysage et c’est aussi le patrimoine local.  qu’il serait souhaitable de créer un cheminement autour de l’étang de la Visance en utilisant les chemins existant pour faire un parcours sans être obligé d’aller sur la route. PJ : différente s propositions de circuits L1 Rouyer David conteste la zone humide repérée à tort sur la parcelle ZC 67, siège de son exploitation agri-  Zones humides : Les Landes cole, l’empêchant de développer son activité comportant la construction d’un bâtiment à court Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique St Paul terme. que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en  demande que la zone humide de la parcelle ZC 67 soit reconnue terre agricole. février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être modifié pour en tenir compte. Les zones N et A peuvent être indifféremment exploitées. Le PLUi ne définit pas les conditions d’exploitation agricole. D’autres réglementations (autres que le PLUI) s’imposent aux agriculteurs compte tenu de la présence de ruisseau, de cours d’eau, de zones humides… Le PLUI a pour objectif de préserver les cours d’eau et les zones humides à travers le zonage (NP) et le règlement (ex : règles d’implantations par rapport au cours d’eau). Il répond en cela aux objectifs des SDAGE.

L2 Mme Licin Jeanne  demande l’identification des 2 bâtiments de la Choiserie pour se réserver la possibilité de  Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires Ch du Vau-Clos rénovation – parcelle ZB-15- zonée Ah. au titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite 04800 Espron/verdon PJ : 2 plans de situation + 1 relevé de propriété sur place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard Tél : 04 92 77 12 39 de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâti- ments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh L3 Licin Pierre  transmet par messagerie en mairie de St Paul une demande pour que ses bâtiments C- D et F  Bâtisses classées pour partie en Ah et pour l’autre en A. ( M1) 64 r. Jean Savu à la ‘’Basse Linière‘’soient identifiées par une étoile pour être restaurés le moment venu. Les demandes d’identification de bâtiments supplémentaires 94 500 – Champigny Référence cadastrale de la parcelle : ZC 32 zonée Ah au titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite tél : 06 89 95 90 39 PJ :4 feuilles sur place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur architecture et de leur localisation pourront être identifiés. Les bâti- ments identifiés au titre du L 123-1-5-7 devront nécessairement être zonés en Nh.

La Selle la Forge - SFO R1 MMme Jehan Patrick  propriétaires par héritage de la parcelle ZA-0206 sur Flers font valoir que celle-ci était Compte tenu des objectifs du PADD fixés par le projet en la Guéronnière auparavant classée en zone constructible et que désormais elle est classée en A zone non- conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit de préserver Flers constructible. Selon les accords verbaux avec M. Lemarchand –Géomètre à Flers, il a été établi l’espace agricole ( PADD-alinéa 3.5.7 ), de limiter l’étalement que pour arranger tout le monde au moment du remembrement ( vers 1993 ) les intéressés ont urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de 56 enq-plui-capf-obs-tt

échangé des terrains à construire dans le but de supprimer des servitudes. l’agglomération, la demande ne devrait pas être retenue. De plus cette parcelle dispose de tous les réseaux et se trouve à proximité d’un arrêt de car Pour info :, le Code de la Construction et de l'Habitation étant scolaire. Ils s’étonnent du changement opéré et demandent le rétablissement en zone construc- en constante évolution, la collectivité a dû se résoudre à réduire tible. Parcelle classée NB au document d’urbanisme actuel et en A au PLUi – surface 9100m2. la surface urbanisable du futur PLUi de 25 ha par rapport à l’actuel document d’urbanisme. ( 160 ha au lieu de 185 ha )

R2 Souty Pierre  propriétaire de la parcelle ZC-013 ( 554 au plan remis ) d’une surface de 3000 m2 renou-  Parcelle de 4300 m2 classée NC au plan d’urbanisme actuel 1 rue des Pommiers velle sa demande faite auprès de la CAPF du 30 mars 2004 refusée par un entretien verbal en et en A au PLUi, En vertu des objectifs du PADD fixés par le St Georges des G. raison de ‘’ non-compatibilité avec l’environnement ‘’ projet du PLUi en conformité avec la loi Grenelle II qui pres-  demande que cette parcelle soit rendue constructible. Les principaux réseaux se trouvent au crit la préservation de l’espace agricole et la limitation de bout du chemin à 20 m. l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue. R3 MMme Vallée Jean  propriétaires de la parcelle : 8, rue Fumeçon  ZC-59, d’une surface de 1360 m2, classée Nh demandent de changer sa destination en Nhc  cette parcelle semble effectivement enclavée dans un espace La Selle la Forge à l’identique de la parcelle voisine. Ils présentent un CU ancien attestant sa constructibilité comportant des habitations. Cette demande devrait être rece- antérieure. Cette parcelle est cernée de part et d’autre d’habitations et dispose à proximité de vable. l’ensemble des réseaux.  ZC-211 d’une surface de 2214 m2, classée en Nh sur laquelle est présent une remise. Ils  Compte tenu des objectifs du PADD fixés par le projet en demandent de changer de zonage pour la rendre constructible. Elle se situe entre 2 maisons de conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit la limitation de part et d’autre. l’étalement urbain et l’habitat diffus en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue.

R4 Guyomard Gilles  a acheté dans les années 2000 la parcelle ZC-154 à la Hisière à Flers d’une surface de 1360  Cette parcelle étroite de 1300 m2 bordée d’un ruisseau, don- 9 rue des Alizées m2. en zone constructible. La connexion au réseau d’assainissement collectif lui a été imposée nant sur un virage prononcé, est classée partiellement en ND au Blainville/Orne par la CAPF il y a 3à 4 ans, Sur ce terrain existait autrefois une maison détruite lors de la tem- plan d’urbanisme actuel et en NP au PLUi. En vertu de la dis- pête de 1999 et le soubassement a été enlevé la 1ère semaine de juin 2014. Tous les réseaux tance à respecter désormais des constructions à l’égard des sont toujours présents cours d’eau, de l’accès dans un virage accidentogène et de  demande que cette parcelle soit rendue constructible en vue de construire 2 maisons : l’objectif du PADD de lutter contre de l’étalement urbain, en  une pour son besoin personnel dans la perspective de créer une entreprise sur place en dépit de la présence des réseaux, cette demande ne devrait pas complément de celle qu’il exploite déjà à Caen. Il considère que cette démarche constitue pour être retenue. lui et pour la Communauté Urbaine un enjeu en termes d’activité et d’emploi.  une 2ème pour le locatif. R5 Grall Pierre  propriétaire de la parcelle ZC-0190, a engagé des frais pour sa viabilisation. Un projet au  Cette parcelle est classée pour une petite partie en NB au Rue du Moulin profit de sa nièce est déjà bien avancé. document d’urbanisme actuel et en A en totalité au PLUi. La selle la Forge  pour avoir simplement découvert le projet du PLUi en décembre dernier, réclame le clas- Compte tenu des objectifs du PADD fixés par le projet en sement de sa parcelle en Nhc. ( remet un dossier de justification ) conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit de préserver l’espace agricole, de limiter l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue. 57 enq-plui-capf-obs-tt

R6 Vaubaillon Daniel  propriétaire des parcelles N° ZB-30 et 32 remet une copie du courrier qu’il a déjà adressée à 4 rue du Vivier la CAPF au nom de la commission d’enquête et souligne que la parcelle : La Selle la Forge  N°ZB-30 n’est pas inondable sur le secteur hachuré du plan remis donc peut être rendue  en zone OND au document d’urbanisme actuel et en NP au constructible. PLUi, aux motifs des objectifs du PADD fixés par le projet en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit de préserver l’espace agricole, de limiter l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue.

 N° ZB-32 doit être également conservé pour être constructible.  Cette parcelle est classée en totalité en UB au document (remis en PJ : 3 feuilles) d’urbanisme actuel avec présence d’une habitation et en A pour moitié au PLUi. Compte tenu des objectifs du PADD fixés par le projet en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit de préserver l’espace agricole, de limiter l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue.

R7 Guérin Jean Claude  s’est informé du devenir de la parcelle AH-0053dans le cadre du PLUi. Elle est classée 1 rue du Domaine UD2 // La Selle La Forge R8 Delacour Raymond  est venu s’informer sur le zonage du secteur qui le concerne au x ''Aclos.'' Il souhaite que la  Cette parcelle est en A au document d’urbanisme actuel et les Aclos parcelle ZC-184 de 6580 m2 qui lui appartient soit rendue constructible. en A au PLUi. Compte tenu des objectifs du PADD fixés par la Selle la Forge le projet en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit de préserver l’espace agricole, de limiter l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne peut être retenue. R9 Touchard Pierre  propriétaire de la parcelle ZC-0206 à la Selle la Forge, demande que le terrain compris  Cette partie de parcelle est en NB au document d’urbanisme 3 ch. des Logeteaux entre les parcelles ZC-0176 et 0166 ainsi que l’accès au chemin des Aclos reste constructible actuel et en A au PLUi. ( au même titre que la ZC-176 et la Chapelle au Moine au même titre que la parcelle qui a été vendue en 2011. autres parcelles voisines ) Compte tenu des objectifs du PADD fixés par le projet en conformité avec la loi Grenelle qui prescrit de préserver l’espace agricole, de limiter l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue. R10 Blais Michel  fait constater la présence sur sa propriété d’une zone réservée numéroté 26 ‘’espace public‘’  La justification de cet espace réservé et de son aménagement 7 rue du Clos Foucher et conteste avec véhémence l’intrusion sans concertation dans un domaine privé, sans projet ni est à porter à la connaissance de l’intéressé. la selle la Forge utilité publique. PJ :1 plan R11 Garnier Michel  exploitant agricole sur la commune, locataire de parcelles au lieu-dit  La CAPF a signé une convention avec la SAFER afin de 9 rue du Moulin  ‘’ le Jardinet’’ classées :1UA au PLUi, connaître les attentes des propriétaires et exploitants de cer- la Selle la Forge  ‘’le Bay ‘’ classées 1AUZm, taines zones 1AU et 1AUZ structurantes. La SAFER sera  ‘’ les Champs ‘’ classées 1AU l’intermédiaire de la CAPF et/ou des communes pour 58 enq-plui-capf-obs-tt

 ainsi que 2 parcelles classées en UZm et 2AUZm, l’acquisition amiable des terrains ainsi concernés. Cette con- constate que toutes ces parcelles ont vocation à construction et souhaiterait connaître la com- vention permettra aussi à la SAFER de constituer pour le pensation foncière envisagée pour assurer, à l’avenir, la continuité de l’exploitation. compte de la CAPF des réserves foncières. Celles-ci permet- tront à la CAPF d’échanger des terres ou compenser des échanges à venir.

 fait remarquer que la parcelle 2AU au lieudit ‘’les Coursières ‘’ n’est pas exploiter depuis  Cette remarque, tout à fait pertinente, devrait être retenue longtemps et que son classement justifierait d’être inversé avec celui du ‘’Jardinet ‘’ en 1AU.

R12 Gungor Cetin  renouvelle sa demande adressée à la CAPF le 8 avril 2014 par laquelle il demande la recti-  Cette parcelle de 7243 m2 classée en UBi au document 4 ch. des charretiers fication du zonage de son terrain cadastré ZA-150. En effet, aujourd’hui classé en zone UBI d’urbanisme actuel et en en NP au PLUi, est située entre 2 la Selle la Forge ( zone constructible inondable ) va devenir au PLUi en zone NP ( zone naturelle de protection cours d’eau et comporte un plan d’eau central bordé d’arbres renforcée ). adultes.  affirme que depuis 1976, date de construction de la maison, aucune inondation ni problème Cette parcelle est affectée par un périmètre d’application du d’humidité n’a été relevé. PPRI dont les prescriptions, définies par arrêté préfectoral,  souligne qu’aujourd’hui, le PLU leur permet de de faire des modifications, des extensions, s’appliquent au PLUi. piscine et autres projet. Par contre, avec le PLUi en projet rien ne sera plus possible. A partir des arguments avancés par les intéressés, le classement  demande de réétudier son cas en revoyant le zonage de son terrain afin de lui rendre sa en Nh de l’habitation et son périmètre immédiat pour per- caractéristique constructible. mettre une extension éventuelle ou annexe devrait être retenu.

 signale la création récente d’un sentier de ‘’randonnée’’ à l’arrière de son habitation et une  A l’entendre, un accord de principe en vue d’écarter le tracé haie d’arbres haute tige vient d’être plantée en plein Sud. Ce qui ne manquera pas de lui pro- du sentier lui a été donné par le Président de la CAPF. curer des désagréments au point de vue de l’ensoleillement, de la chute des feuilles, ….. A l’égard de son droit à l’intimité et à sa tranquillité, demande que le sentier ainsi que la haie soient déplacés à une distance raisonnable vis-à-vis de son habitation PJ : lettre - plans et règlement UBi R13 Maure Michel  propriétaire de la parcelle ZA-106, d’une surface de 66496 m2, a envisagé d’y construire  D’une surface de 6500 m2 classée NB au document Launay une maison. Pour qu’il soit ainsi, il demande le changement du zonage en constructible ( Nhc) d’urbanisme actuel et en Nh au PLUi, ou seule l’extension est la Selle la Forge autorisée, en vertu des objectifs du PADD fixés par le projet du PLUi en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit de préserver l’espace agricole, de limiter l’étalement urbain l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue.

 demande le délai prévisionnel de l’aménagement de la zone 1AU de Launay sur la Selle la  L’intéressé doit prendre avec la commune ou les services de Forge. l’urbanisme à la CAPF R14 Martel Guy  propriétaire d’une parcelle réf : YI-015 de 1570 m2, demande son classement en zone cons-  Parcelle classée en zone NC au plan d’urbanisme actuel et en les Basses Folletières tructible, de nombreux courriers ont déjà été adressés à la CAPF à ce sujet. Cette parcelle est A au PLUi, en vertu des objectifs du PADD fixés par le projet Flers située à proximité immédiate d’une construction récente sur la parcelle AL-197. ( classée NB ) du PLUi en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit de PJ : copie de lettres préserver l’espace agricole, de limiter l’étalement urbain en 59 enq-plui-capf-obs-tt

mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue. R15 Lemaréchal Mickael  a construit il y a sept ans un abri de caravane sur la parcelle ZC194, classée en zone NB  Cette parcelle est intégrée dans le périmètre de la voie verte 1 Fumeçon La demande de permis de construire a été accordée le 17/02/2014 mais sur la parcelle ZC86 ; de l’ancienne voie ferrée et propriété du Syndicat Mixte pour la La Selle la Forge ce qui ne correspond pas à la réalité du terrain, classé Nh au PLUi. mise en valeur et l'entretien des anciennes lignes de chemin de fer du. Bocage », le classement doit demeurer en N.

 demande de déplacer la limite de zonage Nh d’une vingtaine de mètres pour permettre  Cette demande apparaît satisfaite au règlement graphique. d’intégrer l’élément bâti en zone Nh, afin de régulariser la situation existante. PJ : plan de situation ; R16 Maupas Pascal  est gérant et associé de l’EARL, avec son épouse et un salarié sur le site de l’exploitation EARL de la Forge agricole de « la Forge » et de « l’Enclos » : La Selle la Forge  demande d’exclure une partie de la zone humide sur les parcellesAB025, AB024 à la Forge  Zones humides : pour des raisons de labour car le risque est de ne plus pouvoir labourer ces parcelles à l’avenir Le mémoire en réponse de la CAPF-rubrique Env2-2 indique sachant qu’elles sont actuellement en blé, cela représente 30 à 40 ares. que ‘’ la DREAL a mis en ligne des données réactualisées en février et avril 2014. Suite à l’enquête publique, le PLUi pourra être modifié pour en tenir compte. La suppression de tramage ‘’ zone humide ‘’ n’a pas forcément pour conséquence de supprimer un zonage NP qui assure la continuité écologique.

 sur le site de « l’Enclos », les parcelles AC125, AC91, AC113 et AL0084 doivent rester  Le principe de réciprocité sera appliqué sans dérogation. impérativement zone agricole car mes bâtiments agricoles, stabulation, silo et fosse à lisier Cependant les terrains nus situés à l’intérieur d’une zone déjà sont à moins de 15 mètres des habitations. classée en zone U resteront zonés en U, même s’ils ne peuvent Pour l’avenir de l’exploitation, il est important de la protéger. Il y a eu déjà refus (NDLR : du pas être rendus constructibles par l’application de la règle de PLUi) de la part de la Chambre d’agriculture. réciprocité. R17 Hesnard julien  demande de classement en zone UD2 d’une construction récente non identifiée sur le ca-  Le document d’urbanisme est à régulariser. C h .de la Fouquerie dastre. Il s’agit de corriger une erreur matérielle sur les parcelles AI018 et AI016 61100 Flers  demande l’identification de haies bocagères située sur le hameau (voir plans joints)  Haies Les demandes de suppression de haies identifiées ou de haies à classer devront être vérifiées sur place. Seront maintenues les haies situées le long des chemins de randonnées, le long des voies, en rupture de pente, ainsi que celles qui assurent une continuité écologique.  demande de classement en zone Np des terrains situés en dessous du cimetière constituant  La pertinence de ces différentes considérations devra être une continuité de la trame verte et bleue vérifiée par la collectivité. demande le classement en zone NP des parcelles AI314, AI313, AI055, AI054, AI053 pour // différentes raisons : //  parcelles AI314 et AI313 constituent une continuité de la trame verte présente sur ce ha- // meau // desserte technique moyenne : réseaux eau, électricité et surtout routière de l’ensemble du // 60 enq-plui-capf-obs-tt

hameau  présence de haie bocagère le long du chemin à préserver car maintien du chemin //  parcelles AI313 et 314 situées en dévers par rapport au chemin et sur une pente, donc phé- // nomène de talutage à venir si maintien en zone constructible. R18 Broux Gérard Remet une lettre datée du 21/06/2014 :  Ces 2 parcelles contiguës, formant une surface de 5000 m2 8 rue du pont Colbert  est propriétaire des parcelles ZC48 et ZC49 au lieu-dit « Fumeçon » env. est ouverte et en continuité sur la parcelle ZC18 en espace 78000 Versailles  souhaite que ces parcelles restent constructibles. agricole.  Ces parcelles sont classées en NB au document d’urbanisme actuel et en Nh au PLUi. Compte tenu des objectifs du PADD fixés par la CAPF en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit de préserver l’espace agricole, de limiter l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue. R19 Mme Ballon Ghislaine  propriétaires de la parcelle ZB-33 au lieu-dit ‘’ la Rivière Sud ‘’ classée en grande partie en  Le PADD, dans son alinéa 3.5.5 note que l’Agglomération L1 L’Etre aux Lièvres 2AUZm, considèrent la limite de cette zone très proche de la maison d’habitation, ce qui entend accorder une grande attention à la cohabitation entre les 61700 Champsecret risque, à terme de nuire à la tranquillité de ses habitants Ils sollicitent donc l’éloignement de activités économiques et les autres activités ( résidentielles Ballon Claude cette limite de la maison d’habitation. notamment ) 4 rue du Houlme  demandent la modification de la limite 2AUZm/UD2 de leur parcelle selon plan joint au Une trop grande proximité entre les différentes activités pou- La Selle la Forge courrier en date du 11/06/2014 remis ce jour. vant occasionner des gênes et des conflits d’usage, cet aspect pourrait être amplifié avec les nouvelles logiques d’aménagement visant à économiser le foncier. Dans ce sens, la CAPF entend préserver les espaces tampons existants et en aménager de nouveau si nécessaire de manière à limiter les éventuelles nuisances Cette demande n’a pas lieu d’être retenue

R20 Seigneur Hervé  rappelle son courrier du 19/02/2014 avec AR, concernant la parcelle ZC35 appartenant à  Pour info, l’identification en Nhc n’assure pas obligatoire- La Guermondière Mme Pottier qui est classée en Nhc, donc constructible (à Aubusson), ’interroge sur cette déci- ment la possibilité de construire. La parcelle devra répondre à Aubusson sion étant donné que le terrain est traversé en son milieu par un ruisseau permanent canalisé et d’autres critères : zonage des terrains voisins, la topographie, la enterré : quelle sera la possibilité de construction tout en conservant la continuité de nature des terrains (humide par exemple), la desserte en ré- l’écoulement de l’eau à la fois en amont et en aval afin d’abreuver ses animaux. seaux, la capacité de l’approvisionnement en EP, la libre circu- PJ : 3 feuilles dont 1 plan. lation de l’eau et les orientations du PADD.

R21 Cailly Michel  propriétaire d’une parcelle ZA017 sur la commune de La Selle la Forge  Cette parcelle est classée en OND au document d’urbanisme La Trolière  demande que celle-ci soit classée en zone constructible actuel et en A au PLUi. Compte tenu des objectifs du PADD 61430 Berjou fixés par la CAPF en conformité avec la loi Grenelle II qui prescrit de préserver l’espace agricole, de limiter l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue.

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R22 Mme Chéenne Lilianne  expose que sur la parcelle ZA75 au hameau des Champs à la Selle la Forge : 10, Les Champs  existe une bâtisse ancienne qui a servi de maison d’habitation à ses parents. Jusqu’à présent  Eu égard de sa position au centre du hameau des Landes et La Selle la Forge cette parcelle d’une surface de 961 m2 classée en NB au POS de la commune n’est pas cons- compte tenu des arguments présentés par l’intéressée, la de- tructible en raison d’une surface inférieure aux 1000 m2 nécessaires. mande serait à retenir en vue de reconstruire en lieu et place  que 200 m2 de cette parcelle ont été cédés autrefois pour élargir la route (virage) de l’habitation existante. La taille de la parcelle, jugée précé-  demande que cette parcelle classée Nh au projet de PLUi soit classée en Nhc pour les rai- demment insuffisante, ne constituerait plus un problème au- sons suivantes : jourd’hui.  être une dent creuse  une bâtisse à détruire à cause des éléments en amiante et aussi reconstruire une habitation adaptée au terrain disposant de toutes les servitudes (eau, électricité, téléphone, assainissement collectif). PJ : 4 feuilles dont 1 plan et une photo. R23 Verrier Claude  remet ses observations sur papier libre et : 47 Le domaine  expose qu’il est propriétaire des parcelles ZC29, ZC32, ZC33au hameau des Iles sur la  Ces parcelles sont classées en NC au document d’urbanisme La Selle la Forge commune de la Selle la Forge, actuel et en A au PLUi. Compte tenu des objectifs du PADD  demande qu’elles soient rendues constructibles alors qu’elles l’étaient dans le précédant fixés par la CAPF en conformité avec la loi Grenelle II qui document d’urbanisme (NB ?). prescrit de préserver l’espace agricole, de limiter l’étalement urbain en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue. R24 Laillé Pierre  remet ses observations sur papier libre et expose au CE quatre points particuliers : Cour du Moulin  relève dans le cahier n°3 du PLUI « Orientations d’Aménagement et de Programmation »  Correction à faire, 61100 La Selle la qu’il est fait état de ligne de 25000 volts et indique qu’il s’agit ici de 225000 volts et demande Forge si la réglementation est identique pour ces 2 tensions quant aux dangers des champs électro- magnétiques ?  propose d’exploiter des terres agricoles plus loin du centre-ville pour y créer des espaces  Ces parcelles sont classées en OND au document commerciaux ou artisanaux. ( parcelles ZB-35-39-41 selon plan fourni ) d’urbanisme actuel et en A au PLUi. Compte tenu des objectifs du PADD fixés par la CAPF en conformité avec la loi Gre- nelle II qui prescrit cette demande ne devrait pas être retenue.en mettant l’accent sur le renforcement du cœur de l’agglomération, cette demande ne devrait pas être retenue  demande combien d’arbres remarquables sont signalés sur le territoire du PLUi  s’interroge sur la conservation du paysage bocager que l’on transforme en plaine comme sur St André de Briouze. R25 Auvray Joël Exploitant agricole, souhaite céder son exploitation et demeurer sur la commune  La faisabilité de la demande est à examiner par la commis- La Quiquère  demande que soit autorisée la construction d’une habitation sur la parcelle ZI73, se trouvant sion d’urbanisme Caligny à moins de 100 mètres de ses bâtiments agricoles. R26 MMme Legentil R.  propriétaires de la parcelle ZL05 ( S =1.6 ha ) sise au lieu-dit La Pommeraie à Flers, de-  Cette parcelle comporte plusieurs bâtiments repérés d’une La Pommeraie mandent l’extension de la zone Ah jusqu’au chemin bordant la limite Nord du lot, s’agissant étoile. Les demandes d’identification de bâtiments supplémen- Flers de la prise en compte du Patrimoine bâti d’intérêt local dans sa totalité. taires au titre du L 123-1-5-7 ou du L 123-3-1 nécessiteront une visite sur place. Seuls les bâtiments présentant un intérêt, au regard de leur caractère constructif, de leur superficie, de leur 62 enq-plui-capf-obs-tt