VZN Č. 4/2018, Ktorým Sa Vyhlasuje Záväzná Časť Územného Plánu
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Všeobecne záväzné nariadenie obce Raslavice č. 4/2018, ktorým sa vyhlasuje záväzná časť územného plánu obce Raslavice Obecné zastupiteľstvo v Raslaviciach vydáva podľa § 27 ods. 3 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku /Stavebný zákon/ v platnom znení toto Všeobecne záväzné nariadenie obce Raslavice: Článok 1 Základné ustanovenie 1. Vyhlasuje sa záväzná časť ÚPN-O Raslavice. Záväznú časť tvoria Zásady a regulatívy, vymedzené v § 13 ods. 3 písm. b. a ods. 4 písm. b Stavebného zákona v platnom znení. Úplné znenie záväznej časti je uvedené v prílohe č. 1 tohto Všeobecne záväzného nariadenia. Článok 2 Uloženie zmien a doplnkov 1. ÚPN-O Raslavice je uložený na: Okresnom úrade v Prešove, odbore výstavby a bytovej politiky; na obci Sveržov, Spoločný stavebný úrad obcí okresu Bardejov; na obci – Obecnom úrade v Raslaviciach. Článok 3 Záverečné ustanovenie 1. Toto Všeobecne záväzné nariadenie obce Raslavice bolo schválené obecným zastupiteľstvom dňa 17.09.2018 uznesením č. 45. Na úradnej tabuli bolo zverejnené dňa 18.09.2018 a účinnosť nadobúda 30. dňom od jeho zverejnenia, t. j. od 17.10.2018. V Raslaviciach, dňa 18.09.2018 Marek Rakoš starosta obce Príloha: Záväzná časť ÚPN-O Raslavice Príloha č. 1 VZN obce Raslavice č. 4/2018 ZÁVAZNÁ ČASŤ ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCE Čl. 1 ZÁKLADNÉ USTANOVENIA Záväzná časť územného plánu obce vymedzuje : - rozsah platnosti územného plánu - regulatívy funkčného a priestorového usporiadania a využitia územia - zoznam verejnoprospešných stavieb vrátane vymedzenia pozemkov pre vybrané verejnoprospešné stavby a na vykonanie asanácie - vymedzenie zastavaného územia obce - vymedzenie ochranných pásiem a chránených území - potrebu obstarania územných plánov zón - záverečné ustanovenia. Územný plán je spracovaný v zmysle zákona č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších zmien a doplnkov a podľa vyhlášky MŽP SR č.55/2001 Z.z. o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii. Čl. 2 PLATNOSŤ ÚZEMNÉHO PLÁNU Územný plán obce Raslavice platí na území obce Raslavice okres Bardejov, ktoré je tvorené katastrálnymi územiami Nižné Raslavice a Vyšné Raslavice. Územný plán nadobúda platnosť na základe jeho schválenia obecným zastupiteľstvom a jeho záväzná časť účinnosť pätnástym dňom od zverejnenia všeobecne záväzného nariadenia obce, ktorým sa vyhlasuje záväzná časť územného plánu, na úradnej tabuli obce. Čl. 3 REGULATÍVY FUNKČNÉHO A PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA A VYUŽITIA ÚZEMIA OBCE Regulatívy určujú záväzné pravidlá, ktoré stanovujú opatrenia v území, podmienky využitia územia a umiestňovania stavieb na jednotlivých funkčných plochách územia obce. (1) Regulatívy funkčného a priestorového usporiadania a využitia územia obce Územie obce sa delí na základné štrukturálne jednotky – funkčné plochy. Funkčné plochy sú priestorovo vymedzené jednotky s rovnakou funkciou a stavebnou štruktúrou. Sú pospájané komunikačným systémom a technickou infraštruktúrou. Základné funkčné plochy v obci sú nasledovné: - plochy bývania - viacfunkčné plochy s prevahou bývania v rodinných domoch - zaberajú prevažnú časť zastavaného územia obce mimo iných funkčných plôch - plochy občianskej vybavenosti – plochy s prevládajúcou občianskou vybavenosťou - polyfunkčné plochy bývanie a občianska vybavenosť - plochy poľnohospodárstva, priemyselnej výroby a skladov na ploche bývalého hospodárskeho dvora a výrobných areálov - športové plochy na ploche futbalového areálu a v jeho okolí, - plochy rekreácie a cestovného ruchu pri Sekčove a v Tomášovej doline - sústava verejnej a krajinnej zelene - tvoria ju plochy rekreačnej, hospodárskej, sprievodnej, líniovej a ochrannej zelene tvoriacej kostru ekologickej stability lokálneho územného systému ekologickej stability. Ostatné plochy tvoria územie pôdohospodárskych činností, sú to plochy poľnohospodárstva a lesného hospodárstva. Centrom obce je priestor od časti Hlavnej ulice od železničnej stanice a okolitých zariadení občianskej vybavenosti po areál stavebnín po areál kultúrneho domu a kostola na začiatku Kostolnej ulice. Pre výstavbu na jednotlivých funkčných plochách na území obce Raslavice sú v územnom pláne stanovené záväzné regulatívy. Základným regulatívom je funkčné využitie plochy, ktoré je znázornené vo výkresoch č.2 a č.3 vo výkresovej časti územného plánu príslušnou farbou a štruktúrou plochy alebo jej ohraničenia (vysvetlenie je v legende výkresov). Záväzné regulatívy pre využitie takto určených plôch sú stanovené nasledovne: 1/ PLOCHY OBČIANSKEJ VYBAVENOSTI a) hlavné funkcie: zariadenia pre uspokojovanie potrieb obyvateľstva poskytovaním maloobchodných, stravovacích, ubytovacích, obchodných, školských, zdravotníckych, sociálnych, kultúrnych alebo administratívnych služieb, ktoré musia mať väčšinový podiel vo využití podlažných plôch stavieb na jednotlivých pozemkoch. b) doplnkové funkcie k hlavnej funkcii: bývanie umiestnené najmä v horných podlažiach alebo zadných traktoch budov, fotovoltické zariadenia a elektrárne na strechách objektov, parky a parkovo upravené plochy zelene c) neprípustné funkcie: priemyselné a poľnohospodárske výrobné zariadenia okrem výrobných služieb, veľkoobchodné sklady, zariadenia na zneškodňovanie odpadov, stavebné dvory. d) ostatné podmienky: Objekty môžu byť polyfunkčné, môžu obsahovať byty a malé výrobné prevádzky súvisiace so zariadením občianskej vybavenosti, neprodukujúce nadmerný hluk, zápach a nebezpečný odpad. Odporúča sa integrácia zariadení. Stavby môžu byť maximálne trojpodlažné, zástavba samostatne stojacimi objektmi alebo skupinová, zastavanosť pozemku budovami do 50%, sadové úpravy areálovej zelene, podiel plôch zelene minimálne 30 %, spevnené plochy dláždené. Parkovanie zamestnancov a návštevníkov riešené na pozemku objektu alebo verejnom parkovisku dostatočnej kapacity a v primeranej dostupnosti. Garáže pre byty vstavané alebo podstavané pod objektmi. Uličný priestor miestnych komunikácií kategórie MO 7,5 musí mať šírku minimálne 9,0 m a kategórie MO 6,5 minimálne 8,0 m. Uličný priestor komunikácií kategórie D1 - obytná zóna musí mať šírku minimálne 4,5 m pri jednosmernej a 6,5 m pri obojsmernej premávke. 2/ PLOCHY BÝVANIA 2.1. Plochy bytových domov a) hlavné funkcie: bývanie v bytových domoch b) doplnkové funkcie k hlavnej funkcii: malokapacitné zariadenia maloobchodu a služieb, detské a športové ihriská, parkovo upravené plochy, fotovoltické zariadenia a elektrárne na strechách objektov c) neprípustné funkcie: priemyselné a poľnohospodárske výrobné areály, stavebné dvory, dopravné areály, sklady, zariadenia na zneškodňovanie odpadov. d) ostatné podmienky: objekty môžu byť jednoúčelové alebo polyfunkčné, v nich alebo na ich pozemkoch môžu byť umiestnené maloobchodné jednotky a zariadenia služieb, nenáročné na zásobovanie, neprodukujúce nadmerný hluk, zápach a nebezpečný odpad. V polyfunkčných budovách doplnkové funkcie umiestnené na I. nadzemnom podlaží (prízemí). Poľnohospodárska výroba je možná v rozsahu samozásobovania. Stavby môžu byť maximálne trojpodlažné s využitým podkrovím. Zástavba je samostatne stojacimi alebo radovými objektmi, zastavanosť pozemku budovami do 30%. %, podiel plôch zelene minimálne 30 %. Parkovanie musí byť riešené na pozemku jednotlivých domov v počte odstavných miest minimálne zhodnom s počtom stanoveným podľa príslušnej STN. Uličný priestor miestnych komunikácií kategórie MO 7,5 musí mať šírku minimálne 9,0 m a kategórie MO 6,5 minimálne 8,0 m. Uličný priestor komunikácií kategórie D1 - obytná zóna musí mať šírku minimálne 4,5 m pri jednosmernej a 6,5 m pri obojsmernej premávke. Výstavba bytových domov vo vyznačenom záplavovom území bude možná až po vybudovaní navrhovaných ochranných opatrení. 2.2. Plochy rodinných domov a) hlavné funkcie: bývanie v rodinných domoch b) doplnkové funkcie k hlavnej funkcii: prechodné ubytovanie /penzióny/, maloobchod a služby, malokapacitné zdravotnícke a predškolské zariadenia, fotovoltické zariadenia a elektrárne len na strechách objektov c) neprípustné funkcie: priemyselné a poľnohospodárske výrobné areály, stavebné dvory, dopravné areály, sklady, športové areály, administratívne budovy, zariadenia na zneškodňovanie odpadov. d) ostatné podmienky: objekty môžu byť jednoúčelové alebo polyfunkčné, v nich alebo na ich pozemkoch môžu byť umiestnené maloobchodné jednotky a zariadenia služieb, výrobné prevádzky remeselného charakteru do 3 zamestnancov, nenáročné na zásobovanie, neprodukujúce hluk, zápach a nebezpečný odpad. Poľnohospodárska výroba je možná v rozsahu samozásobovania. Stavby môžu byť maximálne dvojpodlažné s využitým podkrovím. Zástavba je samostatne stojacimi alebo radovými objektmi, zastavanosť pozemku budovami do 30%, podiel plôch zelene minimálne 40 % . Parkovanie musí byť riešené na pozemku jednotlivých domov v počte odstavných miest minimálne zhodnom s počtom stanoveným podľa príslušnej STN. Uličný priestor miestnych komunikácií kategórie MO 7,5 musí mať šírku minimálne 9,0 m a kategórie MO 6,5 minimálne 8,0 m. Uličný priestor komunikácií kategórie D1 - obytná zóna musí mať šírku minimálne 4,5 m pri jednosmernej a 6,5 m pri obojsmernej premávke. Výstavba rodinných domov vo vyznačenom záplavovom území bude možná až po vybudovaní navrhovaných ochranných opatrení. 3/ POLYFUNKČNÉ PLOCHY OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A BÝVANIE a) hlavné funkcie: bývanie v polyfunkčných rodinných a bytových domoch, malokapacitné prevádzky obchodu a služieb, administratívne budovy, zariadenia sociálnej starostlivosti, ubytovacie zariadenia b) doplnkové funkcie: športové a kultúrne zariadenia, fotovoltické zariadenia a elektrárne