COMMUNE DES CÔTES D’AREY DÉPARTEMENT DE L’ISÈRE

ELABORATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME

Contexte d’élaboraon et projet communal (Avril 2015)

SARL INTERSTICE Urbanisme et conseil en qualité environnementale

Valérie BERNARD Commune des CÔTES D’AREY Espace Saint Germain Place Arelis 30 Av. Général Leclerc 38 138 LES CÔTES D’AREY 38 200 VIENNE TEL. : 04 74 58 81 08 Tél.: 04 74 29 95 60 FAX : 04 74 58 81 43 06 83 15 92 91

Mail : inters[email protected]

INTRODUCTION 3

HISTORIQUE DU PLAN D’OCCUPATION DES SOLS

Ø Document d’urbanisme relavement ancien : POS approuvé le 1er septembre 1976

Ø Document mis en révision dès 2005

DÉLIBÉRATION DÉLIBÉRATION DÉLIBÉRATION DE ANNULATION DU DÉLIBÉRATION D’APPROBATION D’APPROBATION RÉVISION DU PLU PAR LA CAA D’ÉLABORATION DU POS DU PLU PLU DE LYON DU PLU

POS PLU POS

Sept. 1976 Sept. 2005 Sept. 2008 Fév. 2011 Déc. 2011

Ø Objecfs poursuivis à travers la révision du POS :

• Renforcer le cœur du village et maîtriser le développement des hameaux afin de préserver l’équilibre entre zones agricoles, zones naturelles et zones urbanisées, plus globalement dans un souci d’économie de l’espace afin de préserver les généraons à venir • Déterminer les zones d’urbanisaon cohérentes avec l’existant • Structurer le développement urbain en intégrant l’objecf de mixité sociale du logement • Améliorer la qualité du cadre de vie • Prendre en compte les risques naturels (intégrer la carte des aléas) • Veiller à un développement économique harmonieux du territoire dans le cadre de solidarités intercommunales : zone d’acvités, acvités agricoles, développement tourisque et agro-tourisque • Intégrer au PLU les réglementaons ainsi que les documents supra-communaux : Schéma de Cohérence Territoriale des Rives du Rhône, Programme Local de l’Habitat, Plan de Déplacement Urbain,… CONTEXTE LOCAL CADRE LÉGISLATIF Une D Ø Ø Ø U Déc. 2000 L nécessaire modificaon du document OI

POS SRU

Programment Local de l’Habitat et PDU de notamment et déplacement,…) de l’habitat, de LAAAF – Loi d’Avenir pour l’Agriculture, l’Alimentaon et la Forêt (09/2014) Modernisaon de l’Agriculture et de la Pêche (07/2010), ALUR – Loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (03/2014) et commune Document qui ne prend pas en compte lois nouvelles aux pas répond ne qui Document Document ancien PRESCRIVANT

L D ’ ÉLABORATION ÉLIBÉRATION AU DU Sept. 2005 POS PLU

LA

ET ,

DU RÉVISION DU qui ne permet pas la mise en œuvre d’un véritable

CM PLU SC Mars 2012 DU O T

Juillet 2010 R

L DES

OI HÔNE MAP R

IVES

(applicaon) : G Janv. 2011 RENELLE

l’évoluon récente du contexte supra-communal V ViennAgglo Sept. 2012 IENN 2 PLH A PAR NNULATION Fév. 2011

A DU

GGLO DE

LA PLU

’prbn e ouet cadres documents de l’approbaon CAA en vigueur :

)

PRESCRIVANT L D ’ ÉLABORATION ÉLIBÉRATION V Nov. 2012 IENN PDU DU Déc. 2011

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LA os R (220) « rnle » 0/00, A – de – MAP (07/2010), » 2 Grenelle « (12/2000), SRU lois

ET DU RÉVISION DU

CM PLU Mars 2014 L OI projet ALUR

Juin 2013 (délibéraon) DES R ÉVISION R de développement durable pour la IVES L Sept. 2014 OI

DU DU LAAAF R

SC HÔNE So ds ie d Rhône, du Rives des (SCoT O T

(polique d’urbanisme, -

-

D L ÉCRETS OI P Courant 2015/… ROJETS

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APPLICATION DE

PATRIMOINE

LOIS : …

4 5

LES LOIS CADRES : LA LOI « GRENELLE 2 » DU 12 JUILLET 2010

Loi d’Engagement Naonal pour l’Environnement, dite « Grenelle 2 » Ø entrée en applicaon le 17 janvier 2011 Ø complète et renforce les objecfs de développement durable déjà prônés par la loi SRU (arcle L.121-1 du Code de l’Urbanisme) :

§ Lue contre l’étalement urbain engendrant entre autre des coûts élevés en infrastructures

§ Diversité des foncons urbaines et rurales et mixité sociale dans l’habitat

§ Préservaon de l’environnement et de la biodiversité : réducon des émissions de GES, maîtrise de l'énergie et de la producon énergéque à parr de sources renouvelables, préservaon de la qualité de l'air, de l'eau, du sol et du sous-sol, des ressources naturelles, de la biodiversité, des écosystèmes, des espaces verts, préservaon et remise en bon état des connuités écologiques…

§ Equilibre entre le développement urbain et la protecon des espaces agro-naturels

Ø Tous les PLU doivent intégrer les disposions du Grenelle au plus tard le 1er Janvier 2017 Ø Des disposions sur la modéraon de la consommaon d’espace renforcées par la loi MAP (créaon des ex-Commissions Départementales de Consommaon de l’Espace Agricole) 6

LES LOIS CADRES : LA LOI « ALUR » DU 24 MARS 2014

Loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové Deux grands volets avec des répercussions directes sur les PLU :

1. ENGAGER LA TRANSITION ÉCOLOGIQUE DES TERRITOIRES : nécessité de répondre à la crise du logement tout en préservant les espaces naturels et agricoles ; ces espaces ne doivent plus servir de variable d’ajustement de l’urbanisaon

§ Densifier en zone urbaine, pour construire là où sont les besoins : suppression immédiate dans les PLU des Coefficients d’Occupaon du Sol et des superficies minimales de terrain, analyse du potenel de densificaon et de mutaon du bâ,…

§ Donner un coup d’arrêt à l’arficialisaon des sols : délibéraon movée pour ouvrir une zone d’urbanisaon future,…

§ Luer contre l’étalement urbain : suppression des POS au 1er janvier 2016 si absence de mise en révision de PLU (révision qui doit être approuvée au 31/03/2017)

2. MODERNISER LES RÈGLES D’URBANISME

§ Favoriser les plans locaux d’urbanisme intercommunaux : transfert de la compétence urbanisme aux intercommunalités, avec principe de minorité de blocage et clause de revoyure

Certaines disposions de la loi ALUR ont été modifiées par des lois plus récentes : loi d’Avenir pour l’Agriculture, l’Alimentaon et la Forêt (LAAAF) du 11 septembre 2014 par exemple sur les construcons possibles en milieu agro- naturel 7

LES DOCUMENTS CADRES : LE SCOT DES RIVES DU RHÔNE

Ø Le SCoT des Rives du Rhône approuvé le 30 mars 2012 est un LE SCOT DES RIVES DU RHONE : document d’urbanisme et de planificaon… ORGANISATION ADMINISTRATIVE AU 1er JANVIER 2014

C.C. DE LA REGION 0 25 50 km N DE CONDRIEU RHÔNE 17 438 habitants … qui détermine les grandes orientaons d’aménagement et de RHÔNE 11 communes Lyon 129 km² 135 hab/km² VIENNAGGLO Saint-Etienne Luzinay ISERE Villette-de- développement du territoire à long terme (20 à 30 ans) Vienne 69 593 habitants ChasChasse-sur-Rhone Grenoble Chuzelles 18 communes

Saint-Romain- 275 km² Seyssuel en-Gier Serpaize 253 hab/km² Valence Echalas Septeme Loire-sur-Rhone Privas Saint-Romain DRÔME Pont-Eveque Treves -en-Gal … qui encadre et oriente les poliques d’aménagement des ARDECHE Sainte-Colombe Saint-Cyr- Vienne Estrablin Moidieu-Detourbe Les Haies sur-le-Rhone

Longes Ampuis communes et des intercommunalités : Plans Locaux Tupin-et- Jardin Semons

Reventin-Vaugris Eyzin-Pinet Saint-Sorlin La Chapelle-Villars Condrieu -de-Vienne C.C. DU PILAT Chonas- d’Urbanisme, Programmes Locaux de l’Habitat, Plans de l'Amballan Verin Les Cotes-d'Arey RHODANIEN Les Roches- Saint-Prim ISERE Saint-Michel- de-Condrieu 16 473 habitants sur-Rhone Saint-Clair- Déplacements Urbains,… 14 communes du-Rhone Auberives Vernioz Cheyssieu Chavanay -sur-Vareze C.C. DU PAYS 145 km² Pelussin Saint-Alban Clonas- ROUSSILLONNAIS 114 hab/km² -du-Rhone sur-Vareze Assieu La Chapelle- 51 731 habitants de-Surieu Saint-Maurice- Saint-Romain 22 communes l'Exil LOIREOOIRE Malleval -de-Surieu Roussillon 213 km² Saint-Pierre Lupe Ville-sous-Anjou Veranne -de-Boeuf Le Peage-de- 243 hab/km² Roussillon Sonnay Limony Ø Des prescripons transversales : Anjou C.C. VIVARHONE Saint-Appolinard Salaise-sur-Sanne Charnas Vinzieux Agnin Saint-Jacques- Lapeyrouse-Mornay 8 688 habitants d'Atticieux Sablons Bouge-Chambalud 11 communes Brossainc Chanas Felines Epinouze 79 km² Serrieres Manthes § 110 hab/km² Savas Lens-Lestang En maère de développement urbain : nombre maximal de Peyraud Moras-en- Saint-Rambert Valloire Saint-Marcel Peaugres -d'Albon -les-Annonay Bogy Saint-Clair Champagne Saint-Sorlin-en-Valloire Anneyron Le Grand-Serre Colombier-le- logements à construire en foncon du nombre d’habitants Boulieu-les- Cardinal Annonay Saint-Desirat Hauterives Davezieux Saint-Cyr Andancette Annonay Saint-Etienne- Chateauneuf-de- de-Valoux Albon Galaure (max. 5,5 logts/1 000 hab., soit max. 130 logts en 12 ans, dont Thorrenc Andance Fay-le- Saint-Martin Villevocance Vanosc Vernosc-les- Clos -d'Aout Talencieux Tersanne Roiffieux Mureils Annonay Beausemblant

10% de logements abordables), densité de construcon (20 Saint-Avit Laveyron La Motte-de- Monestier Galaure Vocance Saint-Uze Sarras

Ratieres logts/ha min.), construcon en connuité du centre-bourg Saint-Vallier Claveyson C.C. PORTE DE Saint-Julien- Vocance ARDECHE Eclassan Ozon Saint-Barthelemy DROMARDECHE Ponsas -de-Vals 46 265 habitants Arras-sur- C.A. DU BASSIN Rhone 35 communes D’ANNONAY 424 km² 109 hab/km² § En maère de développement économique : préservaon de 36 582 habitants DRÔME 16 communes 214 km² l’agriculture, implantaon des commerces en centre-bourg et 171 hab/km² 0510 km mainen des zones d’acvités dans leur enveloppe actuelle Limites administratives Hiérarchie administrative SCOT RIVES DU RHONE Sous-préfecture Limites départementales 246 770 habitants 127 communes Limites des EPCI Chef-lieu de canton 1 479 km² § 167 hab/km² En maère d’environnement et de paysage : préservaon Commune simple Limites communales Commune la plus peuplée : Vienne : 29 596 hab Périmètre du Scot des corridors écologiques et coupures vertes, protecon de la des Rives du Rhône Commune la moins peuplée : Monestier : 50 hab Distance nord - sud : environ 53 km ation Source : IGN Géo!a, INSEE RP 2011 Distance est - ouest : environ 54 km ressource en eau, protecon contre les risques naturels et Réalis technologiques,…

8

LES DOCUMENTS CADRES : LE PROGRAMME LOCAL DE L’HABITAT - PLH

Ø Programme Local de l’Habitat 2012 – 2017 de ViennAgglo, approuvé en septembre 2012

Ø Document qui vise à assurer la cohérence entre les poliques de l’habitat et les poliques sociales pour apporter une réponse adaptée aux besoins en logement et en hébergement

Ø 5 axes d’intervenon : § Le développement équilibré de l’offre locave § L’adaptaon et la requalificaon de l’habitat § L’accession à la propriété § La prise en compte des besoins spécifiques en logement et en hébergement § Un disposif d’animaon de la polique de locale de l’habitat 9

AUTRES ÉLÉMENTS À PRENDRE EN COMPTE : LA CARTE DES ALÉAS

Ø Réalisée en 2007

Aléas cartographiés : § Inondaons § Crues torrenelles § Ruissellements sur versant § Mouvements de terrain 10 AUTRES ÉLÉMENTS À PRENDRE EN COMPTE : L’EAU POTABLE

Ø Le réseau d’alimentaon en eau potable : un réseau qui présente des insuffisances, notamment dans les secteurs Saint-Mamert et Pet-Cour 11 AUTRES ÉLÉMENTS À PRENDRE EN COMPTE : LES EAUX USÉES

Le PLU doit respecter le zonage d’assainissement qui détermine les secteurs en assainissement collecf et en assainissement non collecf.

De plus, la staon staon d’épuraon de ViennAgglo située sur la commune des Côtes d’Arey, au lieu-dit « Le Suzon », est en limite de capacité de traitement, en raison notamment des importants apports d’eau claire lors des épisodes pluvieux.

Une étude est en cours pour définir si des travaux doivent être conduits sur la staon pour augmenter sa capacité de traitement ou si le réseau sera intégralement raccordé au SYSTEPUR.

Dans l’aente de l’aboussement de cee étude et des travaux liés, aucune zone d’urbanisaon future (hors centre bourg) ne pourra être aménagée.

12 AUTRES ÉLÉMENTS À PRENDRE EN COMPTE : LES SERVITUDES D’UTILITÉ PUBLIQUE 13

HISTORIQUE DE L’ÉLABORATION DU PLU Les études du PLU ont été menées par le groupe de travail en collaboraon avec les Personnes Publiques Associées Démarrage de l’étude Réunion d’associaon Réunion d’associaon Réunion d’associaon Réunion d’associaon

Remaniement Diagnosc PADD – OAP Règlement du projet Approbaon (≈6 mois) Oct. 2010 Oct. 2012 Fin 2015 Mars 2014 Mars 2010

Consultaon PPA : 3M Enquête publique : 1M Rapport du CE : 1M Fév. 2012 Déc. 2011 Avril 2015 Avril 2015 Sept. 2012 Sept. 2013 Sept. 2008 Janv. 2012 Mars 2015 Janv. 2013 Approbaon CM : 1M concertaon Arrêt du projet de révision du PLU RÉUNION PUBLIQUE Élecons municipales Approbaon du projet Débat du PADD en CM du PLU après annulaon RÉUNION PUBLIQUE N°1 RÉUNION PUBLIQUE N°2 Ouverture d’un cahier de Délibéraon d’élaboraon Lancement de la procédure des tènements soumis à OAP Rencontre avec les propriétaires COMPOSITION DU PLU 15

COMPOSITION DU PLU

LE PLU EST COMPOSÉ DE 7 PIÈCES

Pièce 1 : Le rapport de présentaon

Pièce 2 : Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD)

Pièce 3 : Les Orientaons d’Aménagement et de Programmaon (OAP)

Pièce 4 : Le règlement graphique

Pièce 5 : Le règlement écrit

Pièce 6 : Les annexes

Pièce 7 : Les documents informafs PIÈCE 1 LE RAPPORT DE PRÉSENTATION 17

1. LE RAPPORT DE PRÉSENTATION (2 TOMES)

Ø Expose le diagnosc territorial (atouts, contraintes, potenalités) et met en évidence les enjeux territoriaux

Ø Dresse l'état inial de l'environnement

Ø Explique les choix retenus pour établir le projet d'aménagement et de développement durables, expose les mofs de la délimitaon des zones, des règles, des orientaons d'aménagement et de programmaon (…)

Ø Evalue les incidences des orientaons du plan sur l'environnement et expose la manière dont le plan prend en compte le souci de sa préservaon et de sa mise en valeur

PIÈCE 2 LE PROJET D’AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLES - PADD 19

2. LE PADD

Ø Présente les orientaons générales d’aménagement et d’urbanisme retenues pour l’ensemble du territoire de la commune

Ø Le contenu du PADD est déterminant dans le choix de la procédure nécessaire à l’évoluon du PLU

Ø Le PADD n’est pas opposable aux autorisaons et déclaraons d’urbanisme

2. LE PADD – LES CHOIX DE DÉVELOPPEMENT

Ø Une meilleure maîtrise des projets urbains (financement, impact sur les équipements, Un PLU établi pour 12 ans …) Ø Un réajustement de l’enveloppe bâe

Ø Un caractère villageois qui impose un Une maîtrise du dynamisme ralenssement de la croissance Orientaon n°1 : démographique démographique de 18 logements/an en

moyenne à 11 logements/an en moyenne « Préserver et valoriser l’identé villageoise et les Ø Un développement centré autour du Une réducon de la consommaon qualités du bourg » d’espace et une maîtrise de village l’étalement urbain Ø Un arrêt de l’habitat diffus

Ø Un projet de revitalisaon du centre- village, autour des commerces et services La mixité des foncons Ø Le mainen de la ZA existante dans ses limites actuelles

20 2. LE PADD – LES CHOIX DE DÉVELOPPEMENT

Projec2on!du!nombre!de!résidences!principales!et!du!nombre!d'habitants!sur!la!durée!du!PLU! !2!500! 2!307! !2!251! 2!213! 2!115! 2!024! !1!958! !2!000! !1!729!

!1!550!

!1!500!

!1!214! !1!059! 988! 934! 956! !1!000! 880! !!794! 826! !!709! !!639! !!676! !!572! 475! !!500! !!402! !!296! !!242!

!!0! 1960! 1970! 1980! 1990! 2000! 2010! 2020! 2030!

Nombre!de!logements! Nombre!d'habitants!

2 024 hab. Une compabilité avec le SCoT qui impose un rythme de en 2015 Env. 2 250 hab. croissance de 11 logements/an maximum (soit 130 en 2027 nouveaux logements en 12 ans) (soit + 225 hab. en 12 ans)

21 2. LE PADD – LES CHOIX DE DÉVELOPPEMENT

Une compabilité avec le SCoT qui impose une réducon de l’enveloppe construcble :

§ Les zones construcbles au PLU ne doivent permere

d’accueillir que les 130 nouveaux logements prévus « Dents creuses » (hors « bonnes praques »)

§ Ces zones doivent parciper au renforcement du centre-bourg ou être situées à l’intérieur de l’enveloppe bâe existante (noon de « dent creuse » - pas d’extension dans les hameaux)

Pas de nouvelle construction en « second rideau »

Coupure verte et accès aux terres agricoles à maintenir

Principes de limite de l’urbanisaon le long des voies des coteaux Illustraon de la noon de « dent creuse » SM SCoT RR 22 2. LE PADD – LES CHOIX DE DÉVELOPPEMENT

Ø Mise en place de servitudes de mixité sociale (zones Ua et Ub ; zones 1AUa et Un rééquilibre de l’offre en logements 1AUe ; parcelle communale AY362 en Orientaon n°2 : centre-village) Ø Définion d’OAP (6 secteurs) « Favoriser la mise en œuvre de projets structurants, solidaires et Le mainen du niveau de la qualité de durables pour le village » Ø Renforcement du réseau de liaisons douces vie

23 2. LE PADD – LES CHOIX DE DÉVELOPPEMENT

24 2. LE PADD – LES CHOIX DE DÉVELOPPEMENT

Ø Mise en place d’un zonage adapté pour la protecon de la trame verte et bleue (zones de corridors écologiques, zones Protecon du patrimoine naturel, bâ naturelles sensibles, EBC,…) Orientaon n°3 : et paysager Ø Préservaon de la ressource en eau « Poursuivre une polique Ø Protecon du patrimoine bâ et des sujets en faveur d’un remarquables développement respectueux de Ø Définion d’une zone A sur environ la l’environnement afin de moié du territoire communal préserver les principaux Ø Réflexion sur l’enclavement des sièges atouts du territoire » Pérennisaon de l’acvité agricole agricoles en milieu urbain Ø Inconstrucbilité des terres à grande valeur agricole et paysagère

25 2. LE PADD – LES CHOIX DE DÉVELOPPEMENT

Ø Choix de développement portant sur des secteurs non compris dans une zone de risque Orientaon n°4 : Limiter l’exposion des biens et des Ø Traducon de la carte des aléas naturels et personnes aux risques et aux du programme de prévenon contre les « Protéger la populaon nuisances inondaons liées au ruissellement urbain contre les risques naturels et aux crues torrenelles et technologiques » Ø Report des zones de danger liés aux ouvrages de transport de maères dangereuses

26 2. LE PADD – LES CHOIX DE DÉVELOPPEMENT

27 PIÈCE 3 LES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION - OAP

: 6 secteurs de projet 29

3. LES OAP

Ø Exposent les principes d’aménagement et le programme sur des secteurs parculiers

Ø Opposabilité « directe » dans un rapport de compabilité aux autorisaons d’urbanisme

Ø 6 secteurs concernés par des OAP : § « La Serve » § « Le Parc » § « Saint-Marn le Haut » § « Saint-Marn le Bas » § « Le Coutay » § « Les Liees »

3. LES OAP : « LA SERVE » - ZONE UA

Données clés : • 4 700 m2 • 15 logements mini., équipements publics et locaux commerciaux et de services • Env. 40 logts/ha mini.

Condion d’ouverture à l’urbanisaon : opéraon d’aménagement d’ensemble

Principes d’aménagement : • Créaon d’un bouclage rouer par l’Ouest • Maillage modes doux • Compacité des formes urbaines : logements collecfs et/ ou intermédiaires • Mixité sociale : 12 logements locafs sociaux mini. • Diversité fonconnelle : créaon de rez-de-chaussée commerciaux, de services et/ou de locaux arsanaux sur la frange Sud de l’opéraon • Ouvrage hydraulique de geson des eaux de ruissellement • Qualité environnementale : apports solaires passifs, inscripon des construcons dans la pente, geson des vis-à-vis, traitement des eaux pluviales à la parcelle,… 3. LES OAP : « LE PARC » - ZONE 1AUA

Données clés : • 9 500 m2 • 8 logements mini. et espace public le long du cours d’eau • Env. 20 logts/ha mini.

Condions d’ouverture à l’urbanisaon : • Opéraon d’aménagement d’ensemble • Mise aux normes de la STEP

Principes d’aménagement : • Accès unique par la route de Vernioz • Liaison piétonne paysagée le long du Coutay • 8 logements collecfs mini., dont 4 abordables • Périmètre de renouvellement urbain sur les construcons sur la route de Revenn-Vaugris • Qualité environnementale : apports solaires passifs et geson de l’eau pluviale 3. LES OAP : « SAINT-MARTIN LE HAUT » - ZONE 1AUB

Données clés : • 7 200 m2 • 11 logements mini. • Env. 20 logts/ha mini.

Condions d’ouverture à l’urbanisaon : • Opéraon d’aménagement d’ensemble • Mise aux normes de la STEP

Principes d’aménagement : • Voirie traversante Nord/Sud entre la Grand’Rue et la route de Jardin • Maillage modes doux en connuité du chemin des écoliers • 11 logements, dont environ 50% de logements collecfs au Nord (R+2) et 50% de logements individuels groupés au Sud (R+1 ou R+1+c) • Qualité environnementale : apports solaires passifs, espaces extérieurs privafs et geson de l’eau pluviale 3. LES OAP : « SAINT-MARTIN LE BAS » - ZONE 1AUC

Données clés : • 7 500 m2 • 15 logements mini. • Env. 20 logts/ha mini.

Condions d’ouverture à l’urbanisaon : • Opéraon d’aménagement d’ensemble • Mise aux normes de la STEP

Principes d’aménagement : • Voirie traversante Nord/Sud entre la Grand’Rue et la route de Jardin • Maillage modes doux • Logements individuels, jumelés, groupés et/ou intermédiaires • Qualité environnementale : apports solaires passifs, espaces extérieurs privafs et geson de l’eau pluviale 3. LES OAP : « LE COUTAY » - ZONE 1AUD

Données clés : • 8 700 m2 • 15 logements mini. • Env. 20 logts/ha mini.

Condions d’ouverture à l’urbanisaon : • Opéraon d’aménagement d’ensemble • Mise aux normes de la STEP

Principes d’aménagement : • Accès par la route de Vernioz • Liaison douce confortable et plantée le long du cours d’eau • Mixité fonconnelle : habitat et commerces/services • Logements intermédiaires (R+2) et logements individuels (R+1 ou R+1+c) • Qualité environnementale : apports solaires passifs, espaces extérieurs privafs et geson de l’eau pluviale 3. LES OAP : « LES LIETTES » - ZONE 1AUE

Données clés : • 2,4 ha • 42 logements mini. • Env. 17 logts/ha mini.

Condions d’ouverture à l’urbanisaon : • Opéraon d’aménagement d’ensemble • Mise aux normes de la STEP

Principes d’aménagement : • Bouclage rouer entre la route de Revenn et le chemin du Gay • Maillage piéton • Mixité des formes urbaines : 9 logements collecfs en front de rue au Nord (R+2) ; 14 logements intermédiaires (R+2) ; logements jumelés, en bande ou individuels purs (R+1 ou R+1+c) • 6 logements abordables • Espace vert collecf et mise en valeur du lavoir • Qualité environnementale : apports solaires passifs, espaces extérieurs privafs et geson de l’eau pluviale 3. LES OAP : BILAN EN LOGEMENTS

Nombre Superficie du Nombre Densité prévisionnel de Zones Secteurs tènement prévisionnel mini. (en nb logements à (en ha) de logements de logts/ha) vocaon sociale Zone Ua Dents creuses - 0 - - « La Serve » 0,37 15 40 12 LS PLH Zone Ub Dents creuses - 15 Zone Uc Dents creuses - 24 Total zone U - 54 - 12 Zone 1AUa « Le Parc » 0,4 8 20 4 mini. Zone 1AUb « Saint-Marn le Haut » 0,56 11 20 Zone 1AUc « Saint-Marn le Bas » 0,75 15 20 Zone 1AUd « Le Coutay » 0,75 15 20 Zone 1AUe « Les Liees » 2,4 42 17 6 mini. Total zones 1AU 4,86 91 19 10 TOTAL 145 20 22 Logements « autorisés » par le SCoT : 132 logements 22 – 14 = 8 « Bonus » dont 13 abordables

145 logements aendus - 8 logements bonus = 137 logements comptabilisés --> Programmaon compable SCoT et PLH PIÈCE 4 LE RÈGLEMENT GRAPHIQUE 38

4. LE RÈGLEMENT

Liste des pièces : § Plan de zonage général § Zoom sur le centre-village § Plan des servitudes de mixité § Plan des risques naturels et technologiques § Cahier des emplacements réservés 39

4. LE RÈGLEMENT

Liste des pièces : § Plan de zonage général § Zoom sur le centre-village § Plan des servitudes de mixité § Plan des risques naturels et technologiques § Cahier des emplacements réservés PIÈCE 5 LE RÈGLEMENT ÉCRIT 41

5. LE RÈGLEMENT ÉCRIT

Ø Disposions générales

Ø Règles pour chacune des 4 zones: zones urbaines (U), zones à urbaniser (AU), zones agricoles (A) et zones naturelles (N)

Ø 16 arcles : 1-Occupaons et ulisaons du sol interdites 2-Occupaons et ulisaons du sol autorisées sous condions 3-Accès 4-Desserte par les réseaux 5-Superficie minimale des terrains (supprimé par la loi ALUR) 6-Implantaons par rapport aux voies et emprises publiques 7-Implantaons par rapport aux limites séparaves 8-Implantaons des construcons sur une même parcelle 9-Emprise au sol 10-Hauteur maximale 11-Aspect extérieur et abords 12-Staonnement 13-Espaces verts plantaons 14-Coefficient d’occupaon des sols (supprimé par la loi ALUR) 15-Obligaons en maère de performances énergéques et environnementales 16-Obligaons en maère d’infrastructures et de réseaux de communicaons électroniques PIÈCES 6 ET 7 LES ANNEXES ET LES DOCUMENTS INFORMATIFS 43

6 - 7. LES ANNEXES ET LES DOCUMENTS INFORMATIFS

Pièce n°6. Les annexes (arcles R.123-13 et 123-14 Pièce n°7. Les risques naturels du Code de l’Urbanisme)

Ø Carte des aléas Ø Les périmètres à l’intérieur desquels s’applique le droit de préempon urbain Ø Guide de prise en compte des risques naturels dans les documents d’urbanisme – DDT 38 Ø Les périmètres d’interdicon ou de réglementaon des plantaons semis d’essences Ø Programme de prévenon des risques foresères d’inondaon du Suzon

Ø Les secteurs situés au voisinage des infrastructures de transports terrestres dans lesquels des prescripons d’isolement acousque ont été édictées

Ø Les servitudes d’ulité publique

Ø Les annexes sanitaires

PROCHAINES ÉTAPES 45

LA SUITE DE LA PROCÉDURE

Consultation du Préfet et des Approbation du Arrêt du projet par le Personnes Enquête publique PLU par le Conseil Municipal Publiques Conseil Municipal Associées

3 mois 1 mois mini. d’enquête 1 mois de rapport du C.E.

Sont consultés : - La Préfecture - Le Conseil Régional - Le Conseil Général - ViennAgglo - Les communes limitrophes - Les Chambres consulaires (Chambre d’Agriculture, de Commerce et d’Industrie, des Méers et d’arsanat) - Le Syndicat Mixte en charge du SCoT des Rives du Rhône - Le Syndicat des Eaux - Le CRPF - … 46

L’ENQUÊTE PUBLIQUE

• Durée de l’enquête publique : 30 jours consécufs minimum

Ø Désignaon d’un commissaire enquêteur par le tribunal administraf

Ø Arrêté de mise à l’enquête publique

Ø Mesures de publicité : publicaon dans des journaux départementaux

Ø Dossier d’enquête publique : PLU et avis des Personnes Publiques Associées

Ø Registre d’enquête publique mis à disposion du public

Ø Rencontres possibles avec le commissaire enquêteur

MERCI DE VOTRE ATTENTION