Chamalieres Clermont Ferrand
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Rue Desmoulins NOHANENT/DURTOL Ecole Maternelle Bd. Berthelot Chambre de commerce Rue Fontgiève Rue Richelieu Rue du Pré l’AbbéPARC Rue G. Péri BEAULIEU Boulevard Berthelot CHAMALIERES La poste Av. Bergougnau Supermarché Av. Voltaire Rue A. Menat SQUARE CLERMONT AMADEO FERRAND Av de Fontmaure Av. Joseph Claussat Varenne Av. F. Roosevelt Collège Crèche Lycée CHAMALIÈRES Supermarché MAIRIE Av. de Royat Duclaux ESPACE Av. de Royat Ecole Rue Bonnabaud Conseil JEAN Régional MONNET es Avenue Pasteur m er Banque Supermarché Th es de France d Groupe . v Mairie A La poste Scolaire Av. Julien Europe Av. de Montjoly Garnandes ROYAT/CEYRAT RIOM/MONTLUCON/BOURGES Blanzat Gerzat THIERS/MONTBRISON/ STETIENNE/LYON A71 Nohanent TRAMWAY A710 Montferrand Aulnat HOPITAL D’ESTAING AÉROPORT DE CLERMONTFERRAND AUVERGNE GARE CHAMALIÈRES SNCF A711 PLACE DE JAUDE A75 CLERMONT FERRAND Aubière Beaumont PARC DES EXPOSITIONS ZENITH 04 27 83 68 10 Pérignat - lès-Sarliève Romagnat www.residence-chamalieres.com ISSOIRE/MILLIAU/BEZIERS Le Cendre LA NATURE DANS LA VILLE Le charme de la nature et le confort de la ville : fi- dèles à notre exigence de qualité, c’est la combinai- son exceptionnelle que nous avons choisie pour les Jardins de la Tiretaine. En bordure d’une rivière préservée, le site se trouve à proximité immédiate de toutes les commo- dités urbaines qu’offre une commune particulière- Cette combinaison privilégiée en fait un ment attractive, où les disponibilités foncières sont de plus en plus rares. emplacement unique Cet emplacement unique va vous permettre de pro- fiter du doux bruissement des eaux vives d’un cours d’eau où s’ébattent encore des truites, à moins de cinq minutes à pied de l’avenue de Royat. Protégés de la rumeur de la ville par l’écran des habitations qui bordent l’avenue, côté ouest, les Jardins de la Tiretaine et le parking privé de la ré- sidence seront directement accessibles, à l’est, par la peu passante rue de la Papeterie. Une ligne de bus urbains toute proche, appelée à être remplacée par un tramway, permet de gagner rapidement le centre-ville de Clermont-Ferrand. Un arrêt intermédiaire dessert le marché de Cha- malières et la mairie voisine, également acces- sibles à pied en quelques minutes. Cette situation idéale se double d’une qualité de résidence soignée, comme c’est la cas pour chacune de nos réalisations. L’architecture, volontairement sobre et discrète, fait la part belle à des volumes confortables et large- ment ouverts sur leur environnement. Une excellente isolation s’ajoute à ces atouts, qui font des Jardins de la Tiretaine une opportunité de placement sans égale. Yves DISSARD et Stéphane REYMOND Promoteurs du projet UN HAVRE DE PAIX Les Jardins de la Tiretaine constituent une résidence exceptionnelle à plus d’un titre. Bâtie sur les rives réaménagées de la Tiretaine, elle permet à ses habitants de bénéficier de la proximité immédiate d’une rivière méconnue. Ses méandres, largement enfouis en aval dans leur traversée de l’agglomération, apparaissent ici Les Jardins de la Tiretaine constituent une au grand jour, avec la vivacité et la fraîcheur d’un cours d’eau préservé qui descend directement de résidence exceptionnelle à plus d’un titre. la chaîne des Puys. Ce voisinage privilégié fait des Jardins de la Tire- taine une résidence rare, que j’ai conçue comme un véritable havre de paix et de quiétude en plein cœur de Chamalières. Sa conception architecturale est en symbiose : je l’ai voulue sobre et intemporelle. Sa simplicité et son classicisme sont délibérés, afin de mieux rehaus- ser les atouts naturels du site. Eau, végétal et bâti s’inscrivent dans une ruralité urbaine dont la patine se bonifiera au fil du temps. Les matériaux que j’ai retenus pour votre confort sont d’une grande pérennité. Les intérieurs sont lumineux et spacieux. Ils offrent la jouissance de véritables « cocons », que renforce une excellente isolation phonique et thermique. Ces choix sont guidés par un parti pris d’effi- cience fonctionnelle, que je veux au service de tous ceux qui habiteront et feront vivre les Jardins de la Tiretaine. Michel DOUAT, cabinet DHA Architecte du projet UN LIEU CHARGÉ D’HISTOIRE UNE LOCALISATION ATTRACTIVE %7C-169-11.jpg Désenclavement et cadre naturel préservé font au- La résidence « Les Jardins de la Tiretaine » est bâtie jourd’hui de l’Auvergne un territoire privilégié et un sur un lieu chargé d’histoire. lieu de résidence particulièrement attractif. La rivière qui longe les façades ouest a longtemps L’aéroport d’Aulnat et ses vols directs pour irrigué de ses eaux vives les champs alentours ; Paris, Lyon et diverses destinations européennes, prenant sa source au village de la Font de l’Arbre, ainsi que le carrefour autoroutier du nord au pied du Puy-de-Dôme, elle était le principal cours de Clermont-Ferrand (Paris-Montpellier / Lyon- d’eau nourricier des habitants de Chamalières et de Bordeaux) facilitent considérablement l’accès à une Clermont-Ferrand. région dont la qualité de vie n’a que peu d’équivalents. En amont, son fort courant (300 litres/seconde) four- À l’écart de la pollution et des encombrements des nissait l’énergie motrice des nombreux moulins à métropoles à grande densité de population, l’agglo- roue alors installés sur ses berges, entre la Font de mération clermontoise a su conserver un équilibre l’Arbre et Fontanas. appréciable entre les avantages des services urbains et ceux d’une nature proche et attirante. Progressivement canalisée et enfouie au fur et à mesure du développement urbain, la Tiretaine a Dans ce contexte qualitatif, la commune de conservé ses rives naturelles sur quelques tronçons Chamalières présente l’atout supplémentaire d’un préservés. Celui qui borde la résidence permet à ses lien immédiat avec le cadre naturel de la chaine des habitants de compter parmi les rares privilégiés à Puys et de son offre touristique. pouvoir admirer au quotidien ses eaux claires, le long d’un jardin aménagé à leur intention. Pour les amateurs de détente en plein air, le golf des Volcans n’est distant que de quelques kilo- Autre particularité, « Les Jardins de la Tire- mètres. Vulcania, le parc d’attraction dédié au taine » sont édifiés sur l’ancien site des Gla- volcanisme, est implanté à proximité et le Puy- cières et Entrepôts Frigorifiques d’Auvergne ; de-Dôme, qui compte parmi les sites naturels créés en 1922 par Louis Chartoire et Joseph les plus visités de France, lui fait face. Ribourt, ils ont produit jusqu’à 50 tonnes de glace par jour et servi de lieu de stoc- La présence d’un pareil choix de lieux de kage à des milliers de tonnes de myrtilles loisirs et de découvertes à portée de main sauvages, récoltées pour l’élaboration d’un renforce l’attractivité déjà importante des médicament ophtalmologique. Jardins de la Tiretaine. UN QUARTIER DE RÉFÉRENCE Sa tranquillité et sa qualité de vie font de Chamalières l’une des communes les plus prisées de l’agglomération clermontoise. En son sein, le site des Jardins de la Tiretaine est idéale- ment placé. Un arrêt de bus voisin, avenue de Royat, le met à quelques minutes de transport de la place de Jaude comme du parc thermal de Royat. L’arrivée d’une ligne de tramway reliant Royat à la gare SNCF de Clermont-Ferrand renforcera l’attractivité de la résidence. Cette situation est idéale pour bénéficier des ser- vices et boutiques d’un centre urbain moderne, comme pour profiter d’un bol d’air, au pied de la chaîne des Puys ! Les proximités immédiates de la mairie de Chamalières (cinq minutes de marche), ainsi que ses marchés (les mardis, jeudis, vendredis après- midi et samedis matins) et ses commerces du centre ancien sont également d’incomparables atouts. Ce confort de vie quotidienne se double des avan- tages d’une commune résidentielle paisible et sécurisée. Police municipale aguerrie et caméras vidéos nombreuses concourent à la tranquillité de la population, dans un cadre urbain de référence. Toutes les commodités de la vie collective (écoles, crèches, clubs, associations, services de santé...) y sont présentes de façon active et conséquente pour chaque tranche d’âge. Ces avantages positionnent les Jardins de la Tiretaine comme une résidence de choix, dont le confort et la situation privilégiée consti- tuent les arguments d’un investissement particulièrement attractif, qu’il s’agisse de se loger ou de réaliser une judicieuse LE CONFORT EN TOUTE SÉRÉNITÉ Qualité d’abord. Cette exigence se retrouve à tous Acteur de référence de l’immobilier régional, le les niveaux de la résidence, avec un strict respect groupe ACI est situé au cœur de Clermont-Ferrand. des normes en vigueur : solidité, risque parasis- mique, sécurité, conforts phonique et thermique, Fort d’une expérience de plus de 50 ans en matière accessibilité aux personnes à mobilité réduite. de construction, CICO PROMOTION compte parmi les promoteurs majeurs du département. Les Jardins de la Tiretaine seront construits dans le La structure des bâtiments est en béton armé. Bâtis sur des emplacements de choix, ses pro- strict respect de la norme RT 2012. Leur étanchéité est assurée par un complexe élas- grammes immobiliers procurent à la fois confort et Ses occupants pourront ainsi jouir d’un haut niveau tomère avec protections végétalisées. Une treille sécurité, dans le respect des derniers critères de de confort d’habitation tout en préservant les en acier galvanisé entoure le rez-de-chaussée et qualité. ressources naturelles. habille certaines façades. Ces dernières sont revê- tues d’un enduit de «finition grattée». Vivre dans une résidence CICO PROMOTION, Cette nouvelle réglementation thermique renforce c’est bénéficier d’une signature raffinée et les préconisations du label BBC (Bâtiment à Basse Les garde-corps des balcons sont en verre feuilleté, d’un accompagnement privilégié.