HONDOUVILLE Plan Local D’Urbanisme
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Commune de HONDOUVILLE Plan Local d’Urbanisme Règlement Vu pour être annexé à la délibération du 26 mars 2019 arrêtant les dispositions du Plan Local d’Urbanisme. Fait à Hondouville, Le Maire, ARRÊTÉ LE : 26/03/2019 17062717 Réalisé par Auddice urbanisme Zone du Long Buisson 380 rue Clément Ader 27930 Le Vieil-Évreux 02 32 32 99 12 Commune de Hondouville Plan Local d’Urbanisme Règlement Version Date Description Règlement 15/01/2019 Plan Local d’Urbanisme Nom - Fonction Date Signature Rédaction Anne-Laure BRISSARD 23/11/2018 PLU de Hondouville- Règlement 2 SOMMAIRE SOMMAIRE ....................................................................................................................................................................... 1 TITRE I ............................................................................................................................................................................... 4 PREAMBULE ...................................................................................................................................................................... 4 TITRE II .............................................................................................................................................................................. 7 DISPOSITIONS GENERALES .......................................................................................................................................... 7 TITRE III........................................................................................................................................................................... 15 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (U) .................................................................................... 15 TITRE IV .......................................................................................................................................................................... 28 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES (A) ................................................................................. 28 TITRE V ........................................................................................................................................................................... 36 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES (N) .............................................. 36 TITRE VI .......................................................................................................................................................................... 42 ANNEXES......................................................................................................................................................................... 42 ANNEXE 1 : LEXIQUE ................................................................................................................................................... 43 ANNEXE 2 : PRINCIPE D’ORGANISATION ................................................................................................................ 45 ANNEXE 3 : PRINCIPE D’INTEGRATION ARCHITECTURALE ................................................................................ 48 ANNEXE 4 : PRINCIPE D’INTEGRATION PAYSAGERE ............................................................................................ 57 ANNEXE 5 : FICHES SUR LES PROTECTIONS PATRIMONIALES ........................................................................... 63 ANNEXE 6 : EXTRAITS DU CODE DE L’URBANISME .............................................................................................. 89 PLU de Hondouville- Règlement 3 TITRE I PREAMBULE I. CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL Le présent règlement s'applique à tout le territoire de la commune de Hondouville. II. DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le règlement se compose du présent document et des documents graphiques qui lui sont associés. Les documents graphiques délimitent des zones urbaines, des zones à urbaniser, des zones agricoles et des zones naturelles et forestières. 1. Les zones urbaines : Les zones urbaines sont dites "zones U". Sont classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. La zone U correspond à la zone d’habitat du territoire. Elle délimite les parties actuellement urbanisées du bourg, dont les équipements publics. Cette zone est desservie par les réseaux (voirie, eau et électricité). Le PLU comporte : • Un secteur Up, urbain périphérique à vocation principale d’habitat, il s’agit des entités urbaines secondaires, situées à la périphérie immédiate des deux polarités principales du bourg, • Un secteur Uz, urbain économique à vocation industrielle situé notamment au niveau de l’entreprise Essity et destiné à l’encadrement d’activités industrielles existantes, • Un secteur Ua1, urbain économique à vocation d’activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle, il s’agit notamment d’un site dédié aux activités médicales et paramédicales, rue Général de Gaulle, • Un secteur Ua2, urbain économique à vocation artisanale et tertiaire situé au niveau des emprises existantes de l’activité Sauvage, • Un secteur Ue, urbain d’équipements regroupant les équipements scolaires, sociaux et sportifs ainsi que l’emprise de co-voiturage. PLU de Hondouville- Règlement 4 2. Les zones agricoles : Les zones agricoles sont dites "zones A". Sont classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. La zone agricole englobe également des constructions isolées et éloignées des zones agglomérées denses du territoire qui sont notamment situées au niveau des lieux-dits des Courtieux, du Hamel, du Valtier à l’Est du bourg ainsi qu’au niveau du hameau de Noyon. • La zone A comporte un sous-secteur Ap, agricole protégé. Ce sous-secteur a été défini sur un secteur à vocation agricole situé à proximité de secteurs d’enjeux de préservation vis-à-vis des milieux naturels (zone Natura 2000) et du paysage de coteaux, notamment au niveau des « Hauts-Courtieux » et le « Pied des Vignes ». 3. Les zones naturelles et forestières : Les zones naturelles et forestières sont dites "zones N". Sont classés en zone naturelle et forestière les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles, soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d’expansion des crues. La zone N est une zone de préservation du patrimoine environnemental et paysager communal qui regroupe les ensembles boisés et paysagers du territoire. Elle englobe également l’emprise de la déchetterie. • La zone N comporte un sous-secteur Nj naturel de jardin. Ce sous-secteur a été défini sur un secteur proche du cœur de bourg et de sa source afin de maintenir les qualités paysagères du secteur tout en permettant une évolution à la marge des habitations présentes. III. CONTENU DU REGLEMENT Les règlements écrits et graphiques font également apparaître d’autres éléments limitant l’occupation et l’utilisation du sol, à savoir : • Les secteurs concernés par des orientations d’aménagement et de programmation, • Les espaces boisés classés à conserver, à protéger, ou à créer en vertu de l’article L. 113-1 du code de l’urbanisme, • Les éléments de paysage, les quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier PLU de Hondouville- Règlement 5 pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural au titre de l’article L. 151-19 du code de l’urbanisme, • Les éléments de paysage, les sites et les secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique, notamment pour la préservation, le maintien ou la remise en état des continuités écologiques au titre de l’article L. 151-23 du code de l’urbanisme, • Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d’intérêt général, aux espaces verts à créer ou à modifier ou aux espaces nécessaires aux continuités écologiques ou en vue de la réalisation de programmes de logements dans le respect des objectifs de mixité sociale en application de l’article L. 151-41 du code de l’urbanisme, • Les secteurs où les nécessités du fonctionnement des services publics, de l'hygiène, de la protection contre les nuisances et de la préservation des ressources naturelles ou l'existence de risques naturels ou de risques technologiques justifient que soient interdites les constructions et installations de toute nature, permanentes ou non, les plantations, dépôts, affouillements, forages et exhaussements des sols au titre de l’article R. 151- 37, • Le tracé et les dimensions des voies de circulation à conserver, à modifier ou à créer, y compris les rues ou sentiers piétonniers, les itinéraires cyclables au titre de l’article L. 151-38 du code de l’urbanisme. Le présent document est constitué : • D’un préambule (Titre I), • De dispositions générales applicables à l’ensemble des zones délimitées sur les documents graphiques du règlement (Titre II), • De dispositions spécifiques applicables aux zones urbaines (Titre III), aux zones à urbaniser (Titre IV), aux zones agricoles