Apartamenty Kleosin. Tu Warto Zamieszkać
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
październik 2019 r. miesięcznik NNrr 1100(1120)20) CCENAENA 22,90,90 zzłł ((ww ttymym 23%23% VAT)VAT) IISSNSSN 22080-7449080-7449 IINDEXNDEX 225746X5746X wwww.nieruchomoscipodlaskie.plww.nieruchomoscipodlaskie.pl KKSMSM B ...... W : STR. 6 – N ? AApartamentypartamenty KKleosin.leosin. STR. 8 – K STR. 10 – K TTuu wwartoarto zzamieszkaamieszkać STR. 12 – P STR. 22 – J-B W STR. 32 – MK BUD W P STR. 34 – D P W oskonała lokalizacja, bezpośredni dostęp do sklepów, na dwa segmenty z parkingami oraz garażami. Najwyższej jako- szkół, przedszkoli czy przychodni – to tylko niektóre ści architektura, komfortowe wnętrza i doskonale zaplanowana Datuty inwestycji fi rmy KSM Budownictwo, które przestrzeń wspólna to kolejne atuty tej inwestycji. sprawią, że mieszkanie w tym właśnie miejscu będzie Cicha i spokojna okolica zapewni mieszkańcom wypoczynek najlepszą, życiową decyzją. Apartamenty Kleosin powstają i kameralną atmosferę. Dojazd do centrum Białegostoku zajmuje przy ulicy Zdrojowej w podbiałostockim Kleosinie. stąd zaledwie kilkanaście minut – zarówno komunikacją miejską, Termin realizacji inwestycji to II kwartał 2020 roku. jak również dwiema obwodnicami miasta. Apartamenty to zespół budynków, w którym znajdują się Więcej: str. 20 – 21 mieszkania 2-, 3- i 4- pokojowe. Kompleks został podzielony reklama WWW.NIERUCHOMOSCIPODLASKIE.PL 2 OFERTY DEWELOPERÓW WWW.NIERUCHOMOSCIPODLASKIE.PL TEL. 85 744 88 99 3 4 OFERTY DEWELOPERÓW WWW.NIERUCHOMOSCIPODLASKIE.PL TEL. 85 744 88 99 5 6 OFERTY AGENCJI NIERUCHOMOŚCI N ? UUmowamowa z architektemarchitektem mowa z architektem najczęściej obejmuje stworzenie swojej winy nie mógł prze- projektu architektonicznego lub dokumentacji widzieć szczególnych oko- Ubudowlanej związanej z uzyskaniem pozwolenia liczności, przez które jego na budowę. Coraz częściej architektom zlecamy również wynagrodzenie umowne zaprojektowanie sposobu urządzenia wnętrz lokali okazałoby się nieadekwat- mieszkalnych. Ze względu na wagę tych dokumentów, ne do nakładu pracy. nawet drobne błędy lub niedomówienia mogą mieć Projekt architektoniczny istotne konsekwencje. Przed wyborem architekta warto to także najczęściej utwór w ro- zatem „zaprojektować” odpowiednią umowę. zumieniu prawa autorskiego. Koniecznie należy się zatem zastanowić, na jakich zasadach prawa cywilnego, które wzmacniać będą pozycję zamawiającego. Architekt wykonuje dla nas określoną pracę, której efektem będziemy mogli z niego korzystać. Czy wystarczy nam licencja Mowa tu o klauzulach: jest opracowanie określonej koncepcji architektonicznej, wzglę- na wykonanie według niego budynku lub jego aranżację, czy też kar umownych za: nieterminowe dostarczenie przedmio- dem także dodatkowej dokumentacji. Rodzajem umowy, który domagać będziemy się przeniesienia majątkowych praw autor- tu umowy, nieterminowe usunięcie wad dokumentacji, najbliższy jest takiemu przedmiotowi będzie zatem umowa o dzie- skich. Ten drugi wariant z pewnością będzie droższy. Z drugiej bądź niewykonanie umowy, czy też odstąpienia od niej ło. Z tego względu powinniśmy w niej możliwie dokładnie określić: zaś strony gwarantuje niepowtarzalność projektu. Architekt z winy architekta. Zastrzegając kary umowne należy pa- przedmiot umowy – unikajmy tu ogólnikowych stwier- wyzbywając się bowiem praw autorskich do projektu, nie będzie miętać o wskazaniu, że uprawniony do ich żądania może dzeń, gdyż to utrudni nam wyegzekwowanie zamówionej mógł zaoferować go w przyszłości innej osobie. Przeniesienie praw także dochodzić odszkodowania w pełnej wysokości ale na pracy. Stwórzmy listę dokumentów, jakie architekt ma dla autorskich może mieć sens także wtedy, gdy projekt zamierza- zasadach ogólnych. Bez takiego zapisu odpowiedzialność nas stworzyć. Dzięki temu nie zaskoczy nas również cena, my wykorzystać więcej niż jedne raz albo gdy użyty zostanie on odszkodowawcza projektanta ograniczy się do zastrzeżo- jeżeli projektant przygotowałby więcej, aniżeli było to po- również do innych celów, np. reklamowych. To ostatnie dotyczyć nej kary umownej i to nawet, gdy faktyczna szkoda będzie czątkowo planowane. Pamiętajmy też, że często sam pro- może zwłaszcza różnego typu wizualizacji. większa, jekt architektoniczny wymagać będzie uzupełnienia o od- W zależności od określonego przedmiotu umowy oraz po- odstąpienia od umowy z winy danej strony – niekiedy powiednie projekty branżowe i wizualizacje, zostałych obowiązków projektanta, może się okazać, że samo może się okazać, że współpraca stron nie układa się do- termin realizacji dzieła – brak jasnych terminów najczę- stworzenie projektu będzie niewielką częścią całej umowy. Może brze, a wykonywanie umowy nastręcza coraz to nowych ściej prowadzi do przewlekania wykonania dzieła. Prócz się zatem okazać niezbędne zawarcie w niej postanowień odno- problemów. Warto zatem zadbać o możliwość zakończenia terminu na oddanie dzieła, możemy uregulować termi- szących się w szczególności do: jej przed wykonaniem zamówionego dzieła. Zwrócić jed- ny na usuwanie zgłoszonych błędów i uchybień. Bez tego uprawnień architekta do kontaktów z deweloperem, gdy nakże należy uwagę na fakt, że jeżeli odstąpienie nie na- może się okazać, że utkniemy z niepełną albo wadliwą do- architekt wprowadza zmiany w projektach dostarczonych stępuje z winy projektanta albo w wykonaniu umownego kumentacją projektową, przez dewelopera (np. przesunięcie ścian, zmiany w ukła- prawa odstąpienia, zamawiający będzie zobowiązany do wynagrodzenie – tu najlepiej zastosować ryczałt za wyko- dzie wewnętrznych instalacji, itp.). Jeżeli nie chcemy po- zapłaty wynagrodzenia. Będzie mógł jedynie odjąć od nie- nanie całego przedmiotu umowy. Podwyższenie ryczałtu średniczyć w korespondencji pomiędzy architektem i de- go to, co architekt zaoszczędził wobec przerwania realizacji jest bardzo trudne i wymaga wykazania, że architekt bez weloperem, to zadbajmy o odpowiednie upoważnienie, umowy, występowania przez ar- umowne prawo odstąpienia – to klauzula, która pozwa- chitekta w naszym imieniu la na odstąpienie od umowy w terminie wskazanym w jej przed organami architek- treści, toniczno-budowlanymi. odstępne – ta klauzula jest zbliżona do wcześniejszej. W tym przypadku koniecz- W tym jednak przypadku osoba rezygnująca z umowy musi ne będzie udzielenie pro- zapłacić drugiej stronie określoną w umowie kwotę zwaną jektantowi stosownego odstępnym. pełnomocnictwa, To tylko niektóre postanowienia, o których warto pomyśleć zakupu materiałów wy- zawierając umowę z architektem. W razie trudności, z pomocą kończeniowych – w tym przyjdą nam przepisy Kodeksu cywilnego o umowie o dzieło oraz przypadku warto zadbać tak- wykonywaniu i skutkach niewykonania zobowiązań umownych. że o kwestie fi nansowe. Ceny materiałów budowlanych są Michał Koralewski zmienne, więc pozostawie- Rynek Pierwotny nie swobody architektowi może nadszarpnąć budżet inwestycji. Umowa może zawierać tak- RynekPierwotny.pl – największy portal nowych mieszkań i domów, posia- że inne, ogólne postanowienia dający w swojej bazie ponad 2.000 inwestycji i 61.000 ofert. reklama BIAàYSTOK, 56m², 2p., ul. ModliĔska, os. BIAàYSTOK, 80m², 3p., ul. Wiejska, os. Nowe CHOROSZCZ, 3588m², ogrodzona, prąd, woda, SKROBLAKI, 60m², dziaáka 1400, drewniany, Bojary, ks. wieczysta, cegáa, po remoncie, II Miasto, ks. wieczysta, cegáa, okna PCV, spóádz. kanalizacja, w peáni wyposaĪony, funkcjonujący wolno stojący, do remontu. Murowana letnia poziomowe, blok ogrodzony. Dodatkowo garaĪ. wáas. 355.000 zá warsztat samochodowy, budynki 550mkw i kuchnia. 65.000 zá 300.000 zá 80mkw, stan bdb. 950.000 zá +VAT BORAWE, 180m², dziaáka 3300, powiat ZàOTA WieĞ, 500m², warunki zabudowy, we wsi BIAàYSTOK, 60m², 1p., ul. RadzymiĔska, os. OstroáĊka, poáoĪony we wsi. Centralne GM. Dobrzyniewo, 142m², dziaáka 1190, przy asfalcie 49.000 zá Biaáostoczek, ks. wieczysta, páyta, po remoncie, ogrzewanie, wodociąg, szambo, nowe okna PCV. murowany, wolno stojący, 13 km o Biaáegostoku. okna PCV, spóádz. wáas. 320.000 zá Pustak + cegáa. 210.000 zá Rok budowy 1999. 480.000 zá WWW.NIERUCHOMOSCIPODLASKIE.PL TEL. 85 744 88 99 7 8 OFERTY AGENCJI NIERUCHOMOŚCI J ...... CCiepiepły ddomom ieszczelne lub nieprawidłowo zamontowane okna generują straty ciepła na poziomie nawet 20-30%. NIm większy defi cyt – tym większe koszty związane z ogrzewaniem domu. O tym, jak zadbać o energooszczędność okien opowiada Rafał Buczek, ekspert z fi rmy Awilux. Współczesne domy budowane są z zachowaniem zasad bu- downictwa energooszczędnego oraz pasywnego. Idea to wpływa na ekologiczność obiektów, zmniejszając zużycie zasobów, a tym samym na minimalizowanie kosztów energii służącej do ogrzewa- nia wnętrza. – Energooszczędność budynków zależna jest m.in. od ich specyfi cznej budowy wykorzystującej naturalne źródła energii – w przypadku domów pasywnych są to południowe przeszklenia nazywane pasywnymi zyskami solarnymi – oraz dzięki stosowaniu materiałów gwarantujących wysokie parametry cieplne oraz izolacyjne. W przypadku okien najważniejszym kry- terium jest niski współczynnik przenikalności cieplnej. Obecnie – Dostępny w ofercie Awilux Polska System SCHÜCO LivIng ści, należy pamiętać o właściwym montażu. Okno straci swoje dla całego okna nie może być on większy niż Uw=1,1 W/m2K, spełnia normy budownictwa pasywnego i niskoemisyjnego. właściwości termoizolacyjne, jeśli nie zostanie odpowiednio za- a dla domów pasywnych nie wyższy niż 0,8 W/m2K. – mówi Rafał Dzięki 7-komorowej konstrukcji oraz wykorzystaniu dwóch montowane, a miejsce styku nie będzie dodatkowo wzmocnione Buczek z fi rmy Awilux, producenta okien,