Posudek / Č. 381-4073/2018 Stanovení Hodnoty Nemovité Věci

Posudek / č. 381-4073/2018

Stanovení hodnoty nemovité věci

zapsané na LV č. 1105 a 1351 k. ú. Všenory ve vlastnictví a spoluvlastnictví Sochová Kateřina, podíl 1/2 U Silnice 23, 252 31 Všenory č. j. 181 EX 4499/16-188

Objednatel: Exekutorský úřad Karlovy Vary Soudní exekutor Mgr. Lukáš Křivánek, MBA Karlovy Vary, T. G. Masaryka 623/12, PSČ 360 01

Zhotovitel: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Ovocný trh 573/12, Praha 1, 110 00 IČO: 289 33 362

Účel posudku: Stanovení ceny obvyklé pro účely exekučního řízení

V Praze dne 4. 9. 2018 Vyhotovení č.: 1

Znalecký posudek / č. 381-4073/2018

OBSAH

OBSAH ...... 2 REKAPITULACE ...... 3 1 POUŽITÉ PODKLADY A LITERATURA ...... 6 2 VÝBĚR ZÁKLADNÍCH POJMŮ OCEŇOVÁNÍ ...... 8 3 IDENTIFIKACE PŘEDMĚTU OCENĚNÍ ...... 9 4 ANALÝZA TRHU NEMOVITOSTÍ ...... 17 5 OCENĚNÍ ...... 18 Volba metody ocenění ...... 18 Výpočet hodnoty nemovité věci ...... 18 5.2.1 Výpočet hodnoty nemovitých věcí zapsaných na LV č. 1105 k. ú. Všenory na bázi tržních hodnot ...... 18 5.2.2 Výpočet hodnoty nemovitých věcí zapsaných na LV č. 1351 k. ú. Všenory na bázi tržních hodnot ...... 22 Rekapitulace hodnot a závěrečná analýza ...... 25 Závěrečná analýza ...... 25 6 VÝSLEDEK OCENĚNÍ ...... 26 ZNALECKÁ DOLOŽKA ...... 28 SEZNAM PŘÍLOH ...... 29

Posudek je na základě platné legislativy, a to § 13 odst. 2 Vyhlášky ministerstva spravedlnosti k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, uspořádán do dvou hlavních částí. Úvodní část je věnována popisu zkoumaného materiálu, popřípadě jevům a souhrnu skutečností, ke kterým Znalecký ústav přihlížel (viz. kapitola IDENTIFIKACE PŘEDMĚTU OCENĚNÍ a POUŽITÉ PODKLADY A LITERATURA). Navazující kapitoly tvoří druhou hlavní část posudku, která se již konkrétně zabývá odpověďmi na hlavní otázky tohoto znaleckého posudku.

Strana 2

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

REKAPITULACE

Identifikace předmětu znaleckého posudku:

Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovité věci zapsané na LV č. 1105 k. ú. Všenory (objekt k bydlení včetně pozemků) a spoluvlastnického podílu 1/2 k nemovité věci zapsané na LV č.1351 k. ú. Všenory (pozemek zahrady) ve vlastnictví Sochová Kateřina, U Silnice 23, 252 31 Všenory.

Stanovení ceny obvyklé předmětné nemovité věci se provádí pro účely exekučního řízení na základě Usnesení Mgr. Lukáše Křivánka, MBA, soudního exekutora Exekutorského úřadu Karlovy Vary, se sídlem T. G. Masaryka 623/13, Karlovy Vary, PSČ 360 01.

Stanovení ceny obvyklé nemovité věci je provedeno na základě stavu k 23. 8. 2018.

Cena obvyklá nemovité věci zapsané na LV č. 1105 k. ú. Všenory je bez zohlednění věcného břemene stanovena ve výši:

2 571 000,00 Kč

(slovy: Dva miliony pět set sedmdesát jedna tisíc korun českých)

Cena obvyklá nemovité věci zapsané na LV č. 1105 k. ú. Všenory je se zohledněním věcného břemene stanovena ve výši:

2 561 000,00 Kč

(slovy: Dva miliony pět set šedesát jedna tisíc korun českých)

Cena obvyklá spoluvlastnického podílu 1/2 k nemovité věci zapsané na LV č. 1351 k. ú. Všenory je stanovena ve výši:

63 000,00 Kč

(slovy: Šedesát tři tisíc korun českých)

Strana 3

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

Počet stran posudku:

Posudek obsahuje včetně titulní strany 29 stran textu a 21 stran příloh.

Počet vyhotovení:

Tento znalecký posudek je vyhotoven ve dvou originálech. Jedno číslované originální vyhotovení se předává objednateli (jedno další vyhotovení zůstává pro archivní účely v archivu Znaleckého ústavu).

Dne: 4. 9. 2018

Strana 4

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

PŘEDPOKLADY A OMEZUJÍCÍ PODMÍNKY

▪ Zpracovatel předpokládá, že veškeré podkladové materiály, informace a dokumenty, použité pro zpracování znaleckého posudku, jsou pravdivé, věrohodné a správné, neodpovídá tedy za jejich pravost a platnost; ▪ zpracovatel zpracoval posudek ke konkrétnímu datu a k tomuto datu se vztahují veškeré závěry a podmínky. Pokud došlo ke změně tržního prostředí po datu zpracování, nejsou tyto skutečnosti v posudku zohledněny; ▪ informace a podklady, poskytnuté objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné; ▪ další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné; ▪ ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných; ▪ hodnoty, prezentované v tomto znaleckém posudku, jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených; ▪ datum zpracování, k němuž se závěry tohoto znaleckého posudku vztahují, je uvedeno v tomto znaleckém posudku; ▪ obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby objednatele, pokud objednatel předloží znalecký posudek jako důkaz soudu, jedná se o dovolené použití tohoto znaleckého posudku; ▪ tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. identity zpracovatele nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení zpracovatelem, s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů; ▪ zpracovatel prohlašuje, že závěry znaleckého posudku vychází z veřejně dostupných informací, jelikož objednatelem nebyly žádné podkladové dokumenty předloženy. V případě, že objednatel nepředložil zpracovateli dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá zpracovatel jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související; ▪ znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel zpracování a nelze jej použít za jiným účelem; ▪ posudek respektuje právní stav v oblasti daní, účetnictví, financování a oceňování, platný k datu ocenění.

Strana 5

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

1 POUŽITÉ PODKLADY A LITERATURA

Při zpracování tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené dokumenty a podklady:

Podklady získané ze strany objednatele:

[1] Usnesení č. j. 181 EX 4499/16-188 Mgr. Lukáš Křivánek, MBA, soudní exekutor Exekutorského úřadu Karlovy Vary Podklady získané zhotovitelem:

[2] Výpis z KN LV č. 1105 a 1351 k. ú. Všenory [3] Kopie katastrální mapy k předmětné nemovité věci [4] Srovnávací nemovitosti pro porovnávací metody [5] Žádost o spolupráci povinného [6] Fotodokumentace předmětné nemovité věci Pro vypracování tohoto znaleckého posudku byly využity poznatky z níže uvedené odborné literatury, obecně přijímaných standardů oceňování a jiných veřejně dostupných zdrojů k datu ocenění:

Odborná literatura:

[7] ATTL, J., POLÁČEK, B. Posudek znalce a podnik. 1. vydání. Praha: C.H.Beck, 2006. ISBN 8071795038. [8] BRADÁČ, A. Věcná břemena od A do Z: aktualizované vydání. Praha: Linde, 2001. Praktická právnická příručka. ISBN 978-80-7201-761-4. [9] ORT, P Oceňování nemovitostí – moderní metody a přístupy. Praha: Leges, 2013. Praktik (Leges). ISBN 978-80-87212-77-9. [10] ZAZVONIL, Z. Odhad hodnoty pozemků. Praha: Oeconomica, 2007. ISBN 978-80-245-1211-2. [11] ZAZVONIL, Z. Výnosová hodnota nemovitostí. Praha: CEDUK, 2004. ISBN 80-902109-3-7. [12] ZAZVONIL, Z. Oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: CEDUK, 1996. ISBN 80-902109-0-2. [13] ZAZVONIL, Z. Odhad hodnoty nemovitostí. Praha: Ekopress, 2012. ISBN 978-80-86929-88-0. [14] ZAZVONIL, Z. Odhad hodnoty pozemků. Praha: Oeconomica, 2007. ISBN 978-80-245-1211-2. [15] ZAZVONIL, Z. Porovnávací hodnota nemovitostí. Praha: Ekopress, 2006. ISBN 80-86929-14-0.

Odborné články:

[16] ŠNAJBERG, O. Ocenění pozemku se stavbou ve vlastnictví jiného subjektu. Oceňování, roč. 5, č. 5, s. 3−15, 2012; [17] ŠNAJBERG, O. Valuation of Real Estate with Easement. Procedia Economics and Finance, č. 25, s. 420−427, 2015.

Obecně přijímané standardy:

[18] Výbor pro mezinárodní oceňovací standardy (IVSC): International Valuation Standards 2011; [19] Evropská skupina odhadcovských asociací (TEGoVA): European Valuation Standards 2012, 7th Edition;

Strana 6

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

[20] Asociace pro rozvoj nemovitostí: Trend report 2004, 2006, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016 - Přehled českého nemovitostního trhu, Praha; [21] Česká komora odhadců majetku: Metodický pokyn pro tržní oceňování nemovitostí. Praha 2011;

Veřejně dostupné internetové zdroje:

[22] Oficiální server českého soudnictví, ; [23] Česká národní banka, ; [24] Český statistický úřad, ; [25] České stavební standardy, ; [26] Evropská centrální banka, ;

Legislativa:

[27] Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku; [28] Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník; [29] Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů; [30] Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku;

Další podklady a informace užité pro zpracování tohoto znaleckém posudku jsou jako zdroj v textu dále řádně označené.

Dále byl tento znalecký posudek založen na odborných úsudcích a názorech Znaleckého ústavu a představuje tak jeho názor na hodnotu oceňovaných nemovitých věcí.

Strana 7

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

2 VÝBĚR ZÁKLADNÍCH POJMŮ OCEŇOVÁNÍ

Hodnota je ekonomický pojem, který se týká peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není (na rozdíl od ceny) skutečností, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce tržní hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. V praxi převládá pojem hodnoty s přívlastkem tržní.

Tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by byl majetek směněn k datu ocenění mezi koupěchtivým kupujícím a prodeje chtivým prodávajícím v transakci rovnocenných partnerů po náležitém marketingu, kdy každá ze stran jednala informovaně, obezřetně a bez nátlaků (schválená definice IVSC/TEGoVA, EVS 2003).

Věcná hodnota je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci.

Cena je výrazem používaným pro požadovanou, nabízenou nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Z důvodu finančních možností, motivace a zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena placená za zboží nebo služby nějaký vztah k hodnotě, která je zboží nebo službám připisována jinými. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých situacích.

Cena zjištěná je cena zjištěná podle cenového předpisu (v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. ve znění pozdějších předpisů, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění).

Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním (zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb.).

Cena pořizovací je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovité věci, zejména staveb, cena v době postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení.

Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení.

Strana 8

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

3 IDENTIFIKACE PŘEDMĚTU OCENĚNÍ

Předmět a účel znaleckého posudku

Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovité věci zapsané na LV č. 1105 k. ú. Všenory (objekt k bydlení Všenory, č. p. 483 na pozemku zastavěné plochy a nádvoří parc. č. 60/2 včetně tohoto pozemku a pozemků zahrady parc. č. 58/2 a 60/1) a spoluvlastnického podílu 1/2 k nemovité věci zapsané na LV č.1351 k. ú. Všenory (pozemek zahrady parc. č. 60/3) ve vlastnictví Sochová Kateřina, U Silnice 23, 252 31 Všenory.

Datum znaleckého posudku

Stanovení ceny obvyklé nemovité věci je provedeno na základě stavu k 23. 8. 2018.

Komunikace s povinným a provedení místního šetření

Povinná byla písemně vyzvána k součinnosti při ocenění předmětné nemovité věci dne 13. 7. 2018.

Místní šetření bylo provedeno dne 23. 8. 2018 bez přítomnosti povinné. Na místě se nepodařilo navázat kontakt s nikým, kdo by poskytl součinnost a umožnil přístup do vnitřních prostorů nemovité věci. Ocenění nemovité věci je provedeno na základě venkovního ohledání nemovité věci, dostupných informací a odborného odhadu znaleckého ústavu.

Fotodokumentace oceňované nemovité věci byla pořízena při provedeném místním šetření a je uložena v archivu znaleckého ústavu, její část je použita v příloze tohoto znaleckého posudku.

K datu ocenění nebylo proti povinné zahájeno insolvenční řízení.

Informace o nemovité věci zapsané na LV č. 1105 k. ú. Všenory Název nemovité věci: Objekt k bydlení Všenory, č. p. 483 na pozemku zastavěné plochy a nádvoří parc. č. 60/2 včetně tohoto pozemku a pozemků zahrady parc. č. 58/2 a 60/1 Kraj: Středočeský Okres: Praha – západ Obec: Všenory Katastrální území: 787272 Všenory

Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo k oceněným nemovitým věcem je zapsáno dle výpisu z katastru nemovitostí na LV č. 1105 k. ú. Všenory. Jako vlastník oceňovaných nemovitých věcí je uvedena Sochová Kateřina, U Silnice 23, 252 31 Všenory.

Jiná práva, omezení vlastnického práva, jiné zápisy, nabývací tituly a jiné podklady zápisu Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1105 k. ú. Všenory (příloha č. 2 tohoto znaleckého posudku) bylo zjištěno zahájení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti jako související zápis. Pro účely tohoto posudku nebude na výše uvedené skutečnosti brán zřetel.

Strana 9

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

Věcné břemeno Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1105 k. ú. Všenory bylo zjištěno věcné břemeno společné užívání studny a podzemní ocelové žumpy ve prospěch Kramla Miroslava a Kramlové Jarmily s oprávněním k parcele č. 59 a povinností k parcele č. 60/1. Listina: Smlouva o věcném břemeni V3 3828/1998 (POLVZ:89/1999). Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva.

Ocenění výše uvedeného věcného břemene je dle Zákona č. 303/2013 Sb. §16b odstavec 5. Věcné břemeno je určeno jednotně částkou 10 000 Kč.

Nájemní smlouva Na základě získaných informací není k datu ocenění na předmětné nemovité věci uzavřena žádná nájemní smlouva.

Technická dokumentace Nebyla předložena.

Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc představuje objekt k bydlení s pozemky. Nemovitá věc zapsaná na LV č. 1105 k. ú. Všenory se nachází ve Středočeském kraji v obci Všenory.

Obec Všenory se nachází v okrese Praha-západ, kraj Středočeský, při řece Berounce, zhruba 19 km jihozápadně od centra hlavního města Prahy. Všenory leží v nadmořské výšce 225 m. n. m. a žije zde cca 1 600 obyvatel. Všenory jsou samostatným katastrálním územím o katastrální výměře 3,55 km2. Obec s rozšířenou působností a pověřená obec je pro Všenory město Černošice.

Autobusová doprava. Autobusová doprava zajišťuje spojení obce s okolními městy a obcemi. Autobusy jezdí například do Dobřichovic či Mníšku pod Brdy.

Železniční doprava. Údolím Berounky vede přes Všenory železniční trať 170 Praha – Plzeň, respektive její příměstský úsek 170 Praha – Beroun. Jedná se o dvoukolejnou elektrizovanou celostátní trať.

Silniční doprava. Přes Všenory prochází silnice III/11510, která vede z Hřebenů z Řitky od silnice I/4 kolem Černolic a přes západní část Všenor pak proti toku Berounky do Dobřichovic k silnici II/115. Do východní části Všenor vede kolem železniční trati krátká slepá silnice III/11511.

Strana 10

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

Obrázek č. 1: Poloha předmětné nemovité věci

Zdroj: mapy.cz

Oceňovaná nemovitá věc se nachází v ulici U Silnice, obec Všenory. Nedaleko nemovitosti je obecní úřad, pošta, autobusové zastávky a vlaková stanice. U nemovitosti vede silnice spojující Všenory s obcemi Dobřichovice a Černošice. Naproti předmětné nemovitosti prochází železniční trať.

Obrázek č. 2: Poloha předmětné nemovité věci

Zdroj: mapy.cz

Strana 11

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

Obrázek č. 3: Poloha předmětné nemovité věci

Zdroj: mapy.cz

Oceňovaná nemovitost představuje zděnou stavbu s jedním nadzemním podlažím a obývaným podkrovím. Fasáda domu je v původním stavu bez zateplení. Průčelní stěna má novou omítku, na ostatních stěnách je omítka původní a částečně popraskaná. Střecha nemovitosti je sedlová s původní střešní krytinou. Okna jsou původní, hnědá dřevěná. V některých oknech je zevnitř umístěn neprůhledný papír. Vchodové dveře jsou pravděpodobně na zadní stěně domu. V podkrovní části domu je umístěn dřevěný balkon. Celkově je objekt k bydlení v udržovaném stavu, s různými nedostatky a známkami opotřebení.

Okna jsou zakryta neprůsvitnou papírovou folií. Pravděpodobně je dům v současnosti neobývaný, ve fázi rekonstrukce a opravy zejména vnitřních prostorů.

Znaleckému ústavu nebyl umožněn přístup do předmětné nemovité věci, tudíž není k dispozici stav vnitřních prostorů a je tedy předpokládán stav na základě exteriéru.

Pozemek, na němž je objekt k bydlení umístěn, je rovinatý. Okolní pozemky parc. č. 58/2 a 60/1 slouží jako zahrada. Na pozemcích se nachází jak zpevněná plocha, tak travní porost. Po levé straně domu je velké množství různých předmětů, které působí neuspořádaně. U levé boční stěny domu jsou voliéry s ptactvem. V zadní části zahrady je umístěna dřevěná kolna. Celý objekt je oplocen plotem se zděnou podezdívkou. Součástí oploceného objektu je také pozemek parc. č. 60/3, který se nachází na pravé straně od rodinného domu. Tento pozemek slouží pro příjezd a parkování. Pozemek parc. č. 60/3 je zapsaný na LV č. 1351 k. ú. Všenory a bude popsán v následující kapitole.

V katastru nemovitostí je pozemek parc. č. 60/2 veden jako zastavěná plocha a nádvoří a její výměra činí 75 m2. Pozemek parc. č. 58/2 je veden jako zahrada o výměře 40 m2. Jako zahrada je veden také pozemek parc. č. 60/1, jehož výměra činí 103 m2. Celková výměra pozemků zapsaných na LV č. 1105 k. ú. Všenory činí 218 m2.

Strana 12

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

Tabulka níže znázorňuje podrobný popis oceňovaných parcel.

Tabulka č. 1: Popis předmětných pozemků Parcela č. Druh pozemku Způsob ochrany Výměra [m2] 58/2 zastavěná plocha a nádvoří - 40,00 60/1 zahrada zemědělský půdní fond 103,00 60/2 zahrada zemědělský půdní fond 75,00 Výměra pozemků celkem 218,00 Zdroj: list vlastnictví; vlastní zpracování

Zastavěná plocha domu činí odhadem 75 m2. Na základě informací získaných z náhledu do Katastru nemovitostí (LV, katastrální mapa a ortomapa), provedeného místního šetření a odborného odhadu znaleckého ústavu odhad užitné plochy domu činí 105 m2. Půdorys domu ani jiná technická dokumentace nebyly k dispozici.

Obrázek č. 4: Poloha předmětné nemovité věci

Zdroj: katastr nemovitostí

Strana 13

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

Informace o nemovité věci zapsané na LV č. 1351 k. ú. Všenory Název nemovité věci: Pozemek zahrady parc. č. 60/3 Kraj: Středočeský Okres: Praha – západ Obec: Všenory Katastrální území: 787272 Všenory

Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo k oceněným nemovitým věcem je zapsáno dle výpisu z katastru nemovitostí na LV č. 1351 k. ú. Všenory. Jako spoluvlastník oceňovaných nemovitých věcí je uvedena Sochová Kateřina, U Silnice 23, 252 31 Všenory, podíl 1/2.

Jiná práva, omezení vlastnického práva, jiné zápisy, nabývací tituly a jiné podklady zápisu Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1351 k. ú. Všenory (příloha č. 2 tohoto znaleckého posudku) bylo zjištěno zahájení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti jako související zápis. Pro účely tohoto posudku nebude na výše uvedené skutečnosti brán zřetel.

Věcné břemeno Nebylo zjištěno.

Nájemní smlouva Na základě získaných informací není k datu ocenění na předmětné nemovité věci uzavřena žádná nájemní smlouva.

Technická dokumentace Nebyla předložena.

Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc představuje pozemek zahrady. Nemovitá věc zapsaná na LV č. 1351 k. ú. Všenory se nachází ve Středočeském kraji v obci Všenory.

Popis obce viz výše.

Strana 14

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

Obrázek č. 5: Poloha předmětné nemovité věci

Zdroj: mapy.cz

Oceňovaná nemovitost představuje pozemek zahrady. Jedná se o obdélníkový pozemek, který je součástí oploceného funkčního celku s nemovitostmi zapsanými na LV č. 1105 k. ú. Všenory.

Na pozemku se nachází částečně travní porost a částečně vyjeté štěrkové koleje od automobilů. Pozemek slouží jako příjezdová a parkovací plocha objektu bydlení č. p. 483 zapsaného na LV č. 1105 k. ú. Všenory. Pozemek je rovinatý a dobře dostupný z veřejné komunikace v ulici U Silnice.

V katastru nemovitostí je pozemek parc. č. 60/3 veden jako zahrada o výměře 43 m2.

Tabulka níže znázorňuje podrobný popis oceňované parcely.

Tabulka č. 2: Popis předmětných pozemků Parcela č. Druh pozemku Způsob ochrany Výměra [m2] 60/3 zahrada zemědělský půdní fond 43,00 Výměra pozemků celkem 43,00 Zdroj: list vlastnictví; vlastní zpracování

Na základě dostupných informací se jedná o pozemek, který je součástí plochy bydlení, tudíž bude oceněn jako stavební s přihlédnutím k velmi malé výměře a omezené využitelnosti.

Strana 15

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

Obrázek č. 6: Poloha předmětné nemovité věci

Zdroj: katastr nemovitostí

Strana 16

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

4 ANALÝZA TRHU NEMOVITOSTÍ

Trh nemovitostí lze definovat jako oblast trhu zabývající se prodejem a nákupem nemovitých věcí, či jejich pronájmem. Nemovité věci lze obecně rozdělit na tři skupiny: pozemky, rezidenční nemovitosti a komerční nemovitosti.

Dle zákona o oceňování majetku, který je stěžejní pro oceňování nemovitých věcí, se pozemky dělí na stavební pozemky, zemědělské pozemky, lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem, pozemky vodní plochy a jiné pozemky. Rezidenční nemovitosti slouží za účelem bydlení, popřípadě za účelem rekreace. Rezidenční nemovitosti pro účely tohoto posudku budou rozděleny do dvou základních kategorií: rodinné domy a byty (bytové domy). Komerční nemovitosti představují doplněk staveb k rezidenčním nemovitostem. Dle účelu využití se komerční nemovitosti dále člení na kancelářské prostory, maloobchodní prostory, průmyslové a skladové prostory a hotelová či jiná ubytovací zařízení.

Stavební pozemky jsou pozemky, které jsou již zastavěné, nebo jsou v územním plánu dané obce či města určené k zastavění. Vývoj cen stavebních pozemků dle jednotlivých let zobrazuje následující tabulka.

Tabulka č. 3: Průměrné kupní ceny stavebních pozemků v období 2008–2015 Ukazatel [v Kč/m2] 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Průměrná kupní cena stavebních pozemků 1 217 1 207 1 331 1 408 1 406 1 224 788 804 Cenový index x 0,99 1,10 1,06 1,00 0,87 0,64 1,02 Zdroj: Vlastní zpracování na základě dat z ČSÚ

Zemědělské pozemky jsou zastoupeny ornou půdou, chmelnicemi, vinicemi, zahradami, ovocnými sady, popřípadě trvalým travním porostem. Tržní ceny zemědělské půdy mezi lety 2006–2016 stále rostly, kdy průměrná tržní cena vzrostla téměř o dvojnásobek. Za uplynulých šest let (2010–2016) se tržní ceny zemědělské půdy zvýšily z 10,81 Kč/m2 na 20,41 Kč/m2.

Rezidenční nemovitosti vykazují trvale převážně rostoucí tendenci, která je v posledních letech zapříčiněna silnou poptávkou zvyšující ceny nemovitostí. Ceny rodinných domů od roku 2014 trvale rostou mírným tempem. V roce 2016 došlo k oživení nabídky developerských projektů, které převážně představovaly řadové rodinné domy v Praze, Brně a Plzni. Program „Zelená úsporám“ také zvyšuje zájem o výstavbu nízkoenergetických domů. Ceny bytů v posledních letech také trvale rostou. Na trhu bytových nemovitostí výrazně převyšuje poptávka nad nabídkou, což se projevuje značným nedostatkem bytů zejména v některých větších městech.

Za komerční nemovitosti jsou považovány ty stavby, jejichž účel není rezidenčního charakteru. Nejdražšími lokalitami byly v prvním kvartálu roku 2015 kancelářské prostory na Pankráci, Smíchově, Karlíně a v centru města. Prémiové nájemné kancelářských prostor dosahuje v roce 2015 hodnoty 19,50 EUR/m2/měsíc.

Trh maloobchodních prostor, který je zastoupen obchodními centry, hypermarkety, supermarkety, diskontními prodejnami, samoobsluhami a pultovými prodejnami, je do značné míry provázán s kupní silou obyvatelstva, která je dále navázána na vývoj HDP. V prvním čtvrtletí 2015 dosahovaly nájmy maloobchodních prostor v nákupních třídách v hlavním městě hodnoty pohybující se kolem 5 150 Kč za m2 obchodní plochy, zatímco v ostatních regionech České republiky 1 900 Kč/m2. Vývoj nájemného se dle predikcí i v roce 2016 pohyboval na obdobné úrovni.

Trh průmyslových nemovitostí, který je zastoupen převážně výrobními halami a sklady, se v roce 2015 vyvíjel ve znamení zvýšené investiční aktivity. Silná poptávka po průmyslových nemovitostech zapříčinila vysoký objem nové výstavby. V roce 2015 došlo k přírůstku o téměř 566 000 m2 průmyslových prostor, což hned po letech 2007 a 2008 představuje nejaktivnější rok.

Strana 17

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

5 OCENĚNÍ

Volba metody ocenění

Ocenění předmětné nemovité věci je provedeno porovnávací metodou na bázi tržních hodnot. Tato metoda je vhodná zejména při nalezení dostatečně velkého vzorku srovnávacích nemovitých věcí (nabízených k prodeji či již realizovaných). Porovnávací metoda je způsobem stanovení hodnoty nemovitých věcí pomocí porovnání souboru cen obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase, očištěného o extrémní polohy spekulativních cen nebo cen, které z jiných důvodů zásadně vybočují ze souboru cen obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase. Pro stanovení hodnoty nemovité věci bude použita metoda na základě přímého porovnání. Porovnání přímé považuje oceňovaný objekt za standard. Příslušnými hodnotami korekčních činitelů jsou upraveny pouze srovnávací nemovité věci v adjustační matici a hodnota oceňované nemovité věci je vypočtena jako jejich prostý nebo vážený průměr. Základním předpokladem aplikace této metody je existence dostatečného množství porovnávacích nemovitých věcí. Srovnávací nemovité věci by měly mít obdobné charakteristiky jako nemovitá věc oceňovaná a měly by se nacházet v porovnatelné lokalitě.

Výpočet hodnoty nemovité věci

Ocenění předmětné nemovité věci na bázi tržních hodnot bude provedeno na základě metody porovnávací.

5.2.1 Výpočet hodnoty nemovitých věcí zapsaných na LV č. 1105 k. ú. Všenory na bázi tržních hodnot

Vzhledem ke skutečnosti, že nebyl nalezen dostatečný počet vzorků pro porovnání tržní hodnoty v lokalitě obce Všenory, bude pro ocenění předmětné nemovité věci vycházeno ze srovnávacích nemovitých věcí umístěných v širším okolí obce. Přestože se srovnávací nemovité věci nenachází přímo v lokalitě obce Všenory, budou pro stanovení ceny obvyklé použity, jelikož odpovídají svým charakterem předmětné nemovité věci a jejich jednotková cena se pohybuje v obdobné cenové hladině.

Vzorek č. 1 přesně neodpovídá oceňované nemovitosti, nachází se však ve stejné lokalitě. Vzorek byl v rámci porovnávací metody použit pro ověření cenové hladiny v daném místě.

Popis srovnávacích objektů:

1. Všenory – prodej rodinného domu 5+1 v obci Všenory. Dům se nachází ve stávající zástavbě v obci, v ulici Květoslava Mašity. Užitná plocha je 171,5m². Dům prošel kompletní rekonstrukcí v podobě izolace domu, zateplení, fasády, nové střechy, rozvodů elektřiny, vody, odpadů či renovace obou garáží a terasy za domem;

2. Březová-Oleško – ke koupi rodinný dům se zahradou v obci Březová – Oleško. Celý dům je podsklepen, zateplen a má plastová okna. Vyžaduje však určitou rekonstrukci. Dům lze využít k trvalému bydlení nebo rekreaci;

3. Davle – k prodeji dům pro rodinnou rekreaci, v posledních letech využívaný pro trvalé bydlení. V 1.PP se nachází dílna a kotelna, v 1.NP obývací místnost, kuchyň, WC, komora, v 2.NP koupelna, dvě ložnice, podkrovní prostor;

4. Ohrobec – rodinný dům 6+kk na rovinatém pozemku o velikosti 1 016 m2. Dům je patrový a přízemí tvoří tři pokoje, kuchyň s jídelnou a dvě koupelny a samostatné WC. Patro této nemovitosti se skládá ze tří pokojů, obytné haly a koupelny. Nemovitost je částečně podsklepena a patří k ní i dvě garáže;

5. Rudná – k prodeji rodinný dům 5+1 se zahradou v obci Rudná u Prahy. Součástí domu je i prostorná garáž. zděný dům je o dvou nadzemních podlažích, který je určen k částečné nebo celkové rekonstrukci. Dispozičně je dům členěn na 3 pokoje a kuchyni v přízemí a 3 ložnice v podkroví. Dům je částečně podsklepen.

Strana 18

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

Obrázek č. 7: Mapa porovnávacích nemovitých věcí 5

4 1 2 3

Zdroj: mapy.cz Stručný přehled výše popsaných vlastností porovnávacích nemovitých věcí je uveden v tabulce níže. Jednotkou pro provedení komparace je metr čtvereční užitné plochy domu. Tabulka č. 4: Parametry porovnávacích nemovitostí

i Užitná plocha [m2] Výměra pozemku [m2] Počet podlaží Poloha domu

Parametry oceňované nemovité věci 105,00 218,00 1 NP samostatný Parametry porovnávacích nemovitých věcí 1. 171,00 958,00 2 NP samostatný 2. 150,00 1 281,00 1 NP samostatný 3. 90,00 1 146,00 1 NP samostatný 4. 169,00 1 016,00 1 NP samostatný 5. 178,00 245,00 1 NP samostatný Zdroj: realitní inzerce; vlastní zpracování Tabulka č. 5: Parametry porovnávacích nemovitostí Dopravní Technický stav Lokalita Typ konstrukce Příslušenství dostupnost nemovitosti Parametry oceňované nemovité věci Všenory dobrá zděná původní kolna Parametry porovnávacích nemovitých věcí Všenory dobrá cihlová standardní garáž Březová-Oleško dobrá cihlová původní sklep Davle dobrá cihlová původní dílna, kolna Ohrobec dobrá cihlová původní sklep, garáž Rudná velmi dobrá cihlová původní garáž Zdroj: realitní inzerce; vlastní zpracování *Pozn.: E – elektřina, V – vodovod, P – plyn, VK – veřejná kanalizace, J – jímka, SE – septik, TP – tuhá paliva

Strana 19

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

Pro zohlednění kvalitativních odlišností standardního a srovnávacího objektu budou použity následující korekční činitele:

K1 – koeficient velikosti výměr, K2 – koeficient vlastních pozemků, K3 – koeficient lokality a dopravní dostupnosti, K4 – koeficient technického stavu a typu konstrukce, K5 – koeficient vybavení, K6 – koeficient ostatních vlivů, K7 – koeficient transakce.

Jednotlivé korekční činitele budou stanoveny na základě odborného úsudku Znaleckého ústavu, přičemž jako podklad pro jejich stanovení byly užity publikace uvedené v seznamu použité literatury a další odborná literatura.

Dle provedené komparace byly zjištěny následující odlišnosti.

Rozdílná užitná plocha srovnávacích nemovitostí bude zohledněna korekčním činitelem velikosti výměr. Všechny srovnávací nemovitosti, mimo nemovitosti č. 5, disponují větší výměrou pozemku. Tato odlišnost bude zohledněna korekčním činitelem vlastních pozemků. Vzorek č. 5 se nachází ve výhodnější lokalitě, což bude upraveno pomocí koeficientu lokality. Vnitřní prostory oceňovaného domu jsou pravděpodobně ve fázi rekonstrukce, v současnosti neobývané. Vzorek č. 1 je v lepším stavebně technickém stavu jak vnitřních, tak vnějších prostorů. Ostatní vzorky mají lepší stav vnitřních prostorů. Tyto odlišnosti budou zohledněny korekčním činitelem technického stavu.

Níže je uvedena adjustační matice zohledňující vlastnosti a odlišnosti srovnávacích nemovitých věcí.

Tabulka č. 6: Adjustační matice Jedn. Nabídková cena Užitná plocha i K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 1. 7 990 000,00 171,00 1,05 0,90 1,00 0,80 1,00 1,00 0,80 28 259,37 2. 5 590 000,00 150,00 1,05 0,90 1,00 0,90 1,00 1,00 0,80 25 356,24 3. 3 190 000,00 90,00 1,00 0,90 1,00 0,90 1,00 1,00 0,80 22 968,00 4. 5 900 000,00 169,00 1,05 0,90 1,00 0,90 1,00 1,00 0,80 23 753,61 5. 5 490 000,00 178,00 1,05 1,00 0,95 0,90 1,00 1,00 0,80 22 151,22 Zdroj: realitní inzerce; vlastní zpracování

Pro porovnání nemovitých věcí bylo použito 5 srovnávacích nemovitých věcí, které se svými charakteristikami nejvíce podobají oceňované nemovité věci. Na základě použitého vzorku byla stanovena minimální jednotková cena vzorku, maximální jednotková cena vzorku a průměr jednotkové ceny vzorku, ze kterého Znalecký ústav vychází při stanovení hodnoty předmětné nemovité věci. Jednotková cena představuje metr čtvereční užitné plochy domu.

Tabulka č. 7: Výpočet průměrné jednotkové ceny Název Hodnota Celkový počet srovnávacích nemovitých věcí 5,00 Minimální jednotková cena [Kč/m2]: 22 151,22 Maximální jednotková cena [Kč/m2]: 28 259,37 Průměr jednotkové ceny [Kč/m2]: 24 497,69 Zdroj: vlastní zpracování

Strana 20

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

Stanovení hodnoty nemovité věci porovnávací metodou:

Tabulka č. 8: Výpočet hodnoty nemovité věci Název Hodnota Užitná plocha nemovité věci [m2] 105,00 Celková výměra pozemků [m2] 218,00 Základní jednotková cena [Kč/m2] 24 497,69 Celková hodnota nemovité věci [Kč] 2 572 257,45 Výsledná hodnota nemovité věci po zaokrouhlení [Kč] 2 571 000,00 Zdroj: vlastní zpracování

*Pozn.: Výše uvedená hodnota nemovité věci je kalkulována včetně příslušných pozemků, všech součástí a zjištěných příslušenství k nemovité věci.

Pozn.: Pro účely exekučního řízení je výsledná hodnota zaokrouhlena na celé číslo dělitelné třemi, a to v souladu s ustanovením § 336e zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád v aktuálním znění, kdy nejnižší podání při prodeji nemovitých věcí (vyvolávací cena v prvním kole dražby) se stanoví ve výši dvou třetin výsledné hodnoty.

◼ Zohlednění věcného břemene

Dle výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno věcné břemeno společné užívání studny a podzemní ocelové žumpy ve prospěch Kramla Miroslava a Kramlové Jarmily s oprávněním k parcele č. 59 a povinností k parcele č. 60/1. Listina: Smlouva o věcném břemeni V3 3828/1998 (POLVZ:89/1999). Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva.

Ocenění věcného břemene je dle Zákona č. 303/2013 Sb. §16b odstavec 5. Věcné břemeno je určeno jednotně částkou 10 000 Kč.

Tabulka č. 9: Zohlednění věcného břemene Název Hodnota Výsledná hodnota nemovité věci po zaokrouhlení [Kč] 2 571 000,00 Věcné břemeno 10 000,00 Výsledná hodnota nemovité věci se zohledněním věcného břemene po zaokrouhlení [Kč] 2 561 000,00 Zdroj: vlastní zpracování

Strana 21

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

5.2.2 Výpočet hodnoty nemovitých věcí zapsaných na LV č. 1351 k. ú. Všenory na bázi tržních hodnot

Všechny srovnávací nemovité věci se nacházejí v lokalitě obce Všenory stejně jako oceňovaná nemovitá věc.

Popis srovnávacích objektů:

1. Všenory – k prodeji stavební pozemky ve Všenorech u Černošic. Jedná se o pozemky v klidné části obce s veškerou občanskou vybaveností v blízkosti. Součástí prodeje je soubor třech pozemků;

2. Všenory – k prodeji stavební pozemek 1 847 m2 v lokalitě obce Všenor u Prahy;

3. Černošice – k prodeji stavební pozemek v Černošicích. Výměra činí 1 287 m2.

Obrázek č. 8: Mapa porovnávacích nemovitých věcí

1, 2

Zdroj: mapy.cz Stručný přehled výše popsaných vlastností porovnávacích nemovitých věcí je uveden v tabulce níže. Jednotkou pro provedení komparace je metr čtvereční výměry pozemku. Tabulka č. 10: Parametry porovnávacích nemovitostí Celková rozloha Dopravní i Druh pozemku Terén Lokalita Umístění [m2] dostupnost Parametry oceňované nemovité věci 43,00 stavební rovinatý Všenory dobrá okraj obce Parametry porovnávacích nemovitých věcí 1. 1 989,00 stavební rovinatý Všenory dobrá okraj obce 2. 1 847,00 stavební rovinatý Všenory dobrá okraj obce 3. 1 287,00 stavební rovinatý Černošice dobrá okraj obce Zdroj: realitní inzerce; vlastní zpracování

Strana 22

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

Pro zohlednění kvalitativních odlišností standardního a srovnávacího objektu budou použity následující korekční činitele:

K1 – koeficient velikosti výměr, K2 – koeficient tvaru pozemků, K3 – koeficient lokality a dopravní dostupnosti, K4 – koeficient právního vztahu, K5 – koeficient příslušenství, K6 – koeficient ostatních vlivů, K7 – koeficient transakce.

Dle provedené komparace byly zjištěny následující odlišnosti.

Oceňovaný pozemek má velmi malou výměru, nevýhodnou ke stavbě. Všechny srovnávací pozemky mají větší výměru, jejich využití jako stavební pozemky je tedy výhodnější, což je zohledněno korekčním činitelem velikosti výměr. Jelikož má oceňovaný pozemek příjezd k domu, s nímž je také oplocen a využíván, jeho využití je velmi omezené. Tato skutečnost bude upravena pomocí koeficientu ostatních vlivů.

Níže je uvedena adjustační matice zohledňující vlastnosti a odlišnosti srovnávacích nemovitých věcí.

Tabulka č. 11: Adjustační matice Jedn. Nabídková cena Užitná plocha i K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 1. 9 950 000,00 1 989,00 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,80 2 881,45 2. 11 300 000,00 1 847,00 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,80 3 523,98 3. 6 952 000,00 1 287,00 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,80 3 500,31 Zdroj: realitní inzerce; vlastní zpracování

Pro porovnání nemovitých věcí byly použity 3 srovnávací nemovité věci, které se svými charakteristikami nejvíce podobají oceňované nemovité věci. Na základě použitého vzorku byla stanovena minimální jednotková cena vzorku, maximální jednotková cena vzorku a průměr jednotkové ceny vzorku, ze kterého Znalecký ústav vychází při stanovení hodnoty předmětné nemovité věci. Jednotková cena představuje metr čtvereční celkové výměry pozemku.

Tabulka č. 12: Výpočet prům ěrné jednotkové ceny Název Hodnota Celkový počet srovnávacích nemovitých věcí 3,00 Minimální jednotková cena [Kč/m2]: 2 881,45 Maximální jednotková cena [Kč/m2]: 3 523,98 Průměr jednotkové ceny [Kč/m2]: 3 301,91 Zdroj: vlastní zpracování

Strana 23

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

Stanovení hodnoty spoluvlastnického podílu 1/2 k nemovité věci porovnávací metodou:

Tabulka č. 13: Výpočet hodnoty nemovité věci Název Hodnota Celková rozloha nemovité věci [m2] 43,00 Základní jednotková cena [Kč/m2] 3 301,91 Celková cena nemovité věci [Kč] 141 982,13 Koeficient omezené prodejnosti 0,90 Výsledná hodnota spol. podílu 1/2 po zaokrouhlení [Kč] 63 000,00 Zdroj: vlastní zpracování

*Pozn.: Výsledná hodnota nemovité věci byla snížena o koeficient 0,9 za omezenou prodejnost (spoluvlastnický podíl 1/2).

Pozn.: Výše uvedená hodnota nemovité věci je kalkulována včetně příslušných pozemků, všech součástí a zjištěných příslušenství k nemovité věci.

Strana 24

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

Rekapitulace hodnot a závěrečná analýza

V tabulce níže je uvedena cena obvyklá nemovité věci zapsané na LV č. 1105 k. ú. Všenory (objekt k bydlení Všenory, č. p. 483 na pozemku zastavěné plochy a nádvoří parc. č. 60/2 včetně tohoto pozemku a pozemků zahrady parc. č. 58/2 a 60/1) a spoluvlastnického podílu 1/2 k nemovité věci zapsané na LV č.1351 k. ú. Všenory (pozemek zahrady parc. č. 60/3) vč. všech součástí a zjištěných příslušenství:

Tabulka č. 14: Výsledná hodnota nemovité věci Název Hodnota Výsledná hodnota nemovité věci zapsané na LV č. 1105 k. ú. Všenory bez zohlednění VB [Kč] 2 571 000,00 Výsledná hodnota nemovité věci zapsané na LV č. 1105 k. ú. Všenory se zohledněním VB [Kč] 2 561 000,00 Výsledná hodnota spol. podílu 1/2 k nemovité věci zapsané a LV č. 1351 k. ú. Všenory [Kč] 63 000,00 Zdroj: vlastní zpracování

Závěrečná analýza

Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty.

Výsledná hodnota předmětné nemovité věci odráží aktuální technický stav, charakter a polohu nemovité věci. Jedná se o nemovité věci zapsané na LV č. 1105 a 1351, k. ú. Všenory. Nemovitosti zapsané na LV č. 1105 k. ú. Všenory představují objekt k bydlení včetně příslušných pozemků. Objekt k bydlení je v původním, udržovaném stavu se známkami opotřebení. Nemovitost zapsaná na LV č. 1351 k. ú. Všenory představuje pozemek zahrady, který tvoří jednotný oplocený funkční celek s nemovitostmi zapsanými na LV č. 1105 k. ú. Všenory. Negativní vliv na výslednou hodnotu nemovitosti zapsané na LV č. 1351 má spoluvlastnický podíl, který omezí prodejnost dané nemovitosti. Kladný vliv na výsledné hodnoty oceňovaných nemovitostí má především lokalita. Nemovitosti se nachází v obci Všenory s dobrou dostupností jak do hlavního města, tak do zeleně.

U předmětné nemovité věci LV č. 1105 k. ú. Všenory bylo zjištěno zahájení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti jako související zápis. Pro účely tohoto posudku nebude na výše uvedené skutečnosti brán zřetel.

U předmětné nemovité věci LV č. 1351 k. ú. Všenory bylo zjištěno zahájení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti jako související zápis. Pro účely tohoto posudku nebude na výše uvedené skutečnosti brán zřetel.

Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1105 k. ú. Všenory bylo zjištěno věcné břemeno společné užívání studny a podzemní ocelové žumpy ve prospěch Kramla Miroslava a Kramlové Jarmily s oprávněním k parcele č. 59 a povinností k parcele č. 60/1. Listina: Smlouva o věcném břemeni V3 3828/1998. (POLVZ:89/1999). Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva.

U předmětné nemovitosti zapsané na LV č. 1351 k. ú. Všenory nebylo zjištěno žádné věcné břemeno.

Na základě získaných informací není k datu ocenění na předmětných nemovitých věcech uzavřena žádná nájemní smlouva.

Dle zjištěných informací se na předmětných nemovitých věcí jiná rizika či omezení, která by ovlivnila výsledný návrh tržní hodnoty, nevztahují.

Cena obvyklá nemovité věci zapsané na LV č. 1105 k. ú. Všenory vč. všech součástí a zjištěných příslušenství činí 2 571 000,00 Kč bez zohlednění věcného břemene a 2 561 000,00 Kč se zohledněním věcného břemene.

Cena obvyklá spoluvlastnického podílu 1/2 k nemovité věci zapsané na LV č. 1351 k. ú. Všenory vč. všech součástí a zjištěných příslušenství činí 63 000,00 Kč.

Strana 25

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

6 VÝSLEDEK OCENĚNÍ

Stanovení ceny obvyklé nemovité věci je provedeno na základě stavu k 23. 8. 2018.

Cena obvyklá nemovité věci zapsané na LV č. 1105 k. ú. Všenory je bez zohlednění věcného břemene stanovena ve výši:

2 571 000,00 Kč

(slovy: Dva miliony pět set sedmdesát jedna tisíc korun českých)

Cena obvyklá nemovité věci zapsané na LV č. 1105 k. ú. Všenory je se zohledněním věcného břemene stanovena ve výši:

2 561 000,00 Kč

(slovy: Dva miliony pět set šedesát jedna tisíc korun českých)

Strana 26

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

Cena obvyklá spoluvlastnického podílu 1/2 k nemovité věci zapsané na LV č. 1351 k. ú. Všenory je stanovena ve výši:

63 000,00 Kč

(slovy: Šedesát tři tisíc korun českých)

Pozn.: Případný rozdíl matematických operací ve všech výše uvedených tabulkách je způsoben zaokrouhlováním za využití programového vybavení MS OFFICE – Excel 2013.

Strana 27

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování podniku a složek jeho aktiv, cenných papírů, nemovitostí a nehmotného majetku a majetkových práv. Zápis znaleckého ústavu do seznamu byl proveden na základě rozhodnutí ministra spravedlnosti ze dne 16.12.2009 pod č.j. 194/2009- OD-ZN.

Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 381-4073/2018 do znaleckého deníku.

Znalečné a náhradu nákladů účtujeme podle připojené likvidace na základě faktury – daňového dokladu č. 18579.

V Praze dne 4. 9. 2018

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Ovocný trh 573/12, Praha 1, 110 00 IČO: 289 33 362 Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel

Odpovědní zpracovatelé:

Ing. Kateřina Vejmelková

Ing. Lenka Hluší

Ing. Tereza Hnátková

Strana 28

Znalecký posudek /č. 381-4073/2018

SEZNAM PŘÍLOH

Příloha 1 Usnesení č. j. 181 EX 4499/16-188 Mgr. Lukáš Křivánek, MBA, soudní exekutor Exekutorského úřadu Karlovy Vary

Příloha 2 Výpis z KN LV č. 1105 a 1351 k. ú. Všenory

Příloha 3 Kopie katastrální mapy k předmětné nemovité věci

Příloha 4 Fotodokumentace předmětné nemovité věci

Příloha 5 Výpis z insolvenčního rejstříku

Příloha 6 Žádost o spolupráci povinného

Příloha 7 Srovnávací nemovitosti pro porovnávací metody (nabídky realitních kanceláří na síti internet)

Strana 29 Příloha č. 1 EXEKUTORSKÝ ÚŘAD KARLOVY VARY MGR. LUKÁŠ KŘIVÁNEK, MBA, SOUDNÍ EXEKUTOR

181 EX 4499/16-188 USNESENÍ

Soudní exekutor Mgr. Lukáš Křivánek, MBA, Exekutorský úřad Karlovy Vary, pověřen vedením exekuce na základě pravomocného a vykonatelného exekučního titulu: rozsudek ze dne 29. 2. 2016, č. j. 3 C 14/2016-23, který vydal Okresní soud Praha-západ, exekučním soudem: Okresní soud Praha-západ, pověření ze dne 19. 4. 2016, č. j. 206 EXE 6647/2016, v exekuční věci oprávněného: Generali Pojišťovna a.s., IČO: 61859869, sídlem Bělehradská /132, Praha 2, 12084, práv. zást.: Mgr. Jan Ševčík, advokát, sídlem Kodaňská 1441/46, Praha 10, 10100, proti povinnému: Sochová Kateřina, nar. 31. 8. 1977, bytem U SILNICE 23, Všenory, 25231, vedené pro vymožení peněžitého plnění oprávněného, jakož i pro vymožení povinnosti povinného uhradit náklady oprávněného a náklady exekuce, rozhodl o ustanovení znalce

takto:

I. Za účelem ocenění nemovitých věcí (včetně jejich příslušenství a práv a závad s nimi spojených):

vše výše zapsané v katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ,

cenou obvyklou dle zvláštního právního předpisu se ustanovuje znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace nemovitosti:

Adresa: T. G. Masaryka 623/12, 360 01 Karlovy Vary Tel.: + 420 353 224 896 / + 420 353 230 242 / e-mail: [email protected] / www.eukv.cz / ID datové schránky: 9h5vz87 IČ: 01825992 / DIČ: CZ8107203819 Bankovní spojení (číslo účtu): 2109373491/2700 - UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. - Equity Solutions Appraisals s.r.o., IČ: 28933362, sídlem Ovocný trh 573/12, Praha 1 – Staré Město, 11000.

II. Znalci se ukládá, aby podal písemně do 60 dnů ode dne doručení tohoto usnesení znalecký posudek na ocenění výše uvedených nemovitých věcí, včetně jejich příslušenství a jednotlivých práv a závad, které v posudku výslovně uvede, a to v jednom vyhotovení listinném a v jednom vyhotovení v elektronické podobě.

III. Povinnému se na základě § 127 odst. 4 o.s.ř. ve spojení s § 254 odst. 1 o.s.ř. a § 52 odst. 1 e.ř. a na základě § 336 odst. 2 o.s.ř. ve spojení s § 52 odst. 1 e.ř. ukládá, aby na žádost znalce předložil znalci potřebné podklady a podal nutná vysvětlení a umožnil znalci prohlídku nemovitých věcí potřebnou k vypracování znaleckého posudku, a aby se zdržel jednání, které by bránilo znalci splnit uložený úkol nebo by jeho splnění ztěžovalo.

Poučení: Proti tomuto usnesení není odvolání přípustné.

Oprávněný, povinný, popř. další účastník exekučního řízení má právo vyjádřit se k osobě znalce. Znalec je vyloučen z exekučního řízení, jestliže se zřetelem na jeho poměr k věci, k účastníkům exekučního řízení nebo k jejich zástupcům je tu důvod pochybovat o jeho nepodjatosti. Námitku podjatosti je však účastník povinen uplatnit nejpozději do 8 dnů ode dne, kdy mu bylo doručeno toto usnesení; nevěděl-li v této době o důvodu vyloučení nebo vznikl-li tento důvod později, může námitku uplatnit do 8 dnů poté, co se o něm dozvěděl. Námitka podjatosti musí obsahovat označení znalce a uvedení okolností, které zakládají důvod pochybnosti o jeho nepodjatosti, popřípadě údaj, kdy se o tomto důvodu účastník uplatňující námitku dozvěděl a jakými důkazy mohou být jeho tvrzení prokázána.

Neumožní-li povinný prohlídku nemovité věci a nelze-li bez ohledání cenu určit, je soudní exekutor oprávněn zjednat si do nemovité věci povinného přístup.

Tomu, kdo neuposlechne příkazu soudního exekutora, může soudní exekutor uložit usnesením pořádkovou pokutu do výše 50000,00 Kč.

V Karlových Varech dne 10. 7. 2018 ______Mgr. Lukáš Křivánek, MBA soudní exekutor Exekutorský úřad Karlovy Vary

______

P o u č e n í : Je-li Vám tato písemnost doručena bez otisku razítka a podpisu, je platná i bez těchto náležitostí, neboť byla vyhotovena za součinnosti provozovatele poštovních služeb v souladu s ustanovením § 48 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, ve spojení s ustanovením § 10 odst. 1 věta poslední vyhlášky č. 418/2001 Sb., o postupech při výkonu exekuční činnosti a další činnosti ve znění pozdějších předpisů.

V případě, že Vám byl doručen listinný stejnopis této písemnosti vyhotovený za součinnosti provozovatele poštovních služeb, k Vaší písemné žádosti bude zaslána tato písemnost elektronickou poštou na elektronickou adresu uvedenou v žádosti, přičemž tato písemnost bude vyhotovena v elektronické podobě a opatřena uznávaným elektronickým podpisem soudního exekutora nebo jeho zaměstnance, který písemnost vytvořil, anebo elektronickou značkou, nebo Vám bude předána v sídle exekutorského úřadu na technickém nosiči dat. Příloha č. 2 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 31.08.2018 09:35:02 Okres: CZ020A Praha-západ Obec: 539856 Všenory Kat.území: 787272 Všenory List vlastnictví: 1105 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Vlastnické právo Sochová Kateřina, U Silnice 23, 25231 Všenory 775831/0505

B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 58/2 40 zahrada zemědělský půdní fond 60/1 103 zahrada zemědělský půdní fond 60/2 75 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Všenory, č.p. 483, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: 60/2

B1 Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B - Bez zápisu

C Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů Typ vztahu

o Věcné břemeno (podle listiny) společné užívání studny a podzemní ocelové žumpy ve prospěch Kramla Miroslava a Kramlové Jarmily Oprávnění pro Parcela: 59 Povinnost k Parcela: 60/1 Listina Smlouva o věcném břemeni V3 3828/1998. POLVZ:89/1999 Z-11500089/1999-210 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

D Poznámky a další obdobné údaje Typ vztahu

o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Lukáš Křivánek, MBA, T. G. Masaryka 623/12, 360 01 Karlovy Vary Povinnost k Sochová Kateřina, U Silnice 23, 25231 Všenory, RČ/IČO:

Typ vztahu

Povinnost k 775831/0505 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Karlovy Vary, Mgr. Lukáš Křivánek, MBA 181 EX-4499/2016 -20 ze dne 21.04.2016. Právní účinky zápisu ke dni 20.06.2018. Zápis proveden dne 22.06.2018; uloženo na prac. Karlovy Vary Z-4330/2018-403 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost k Parcela: 58/2, Parcela: 60/1, Parcela: 60/2 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 181 EX 4499/16-180 ze dne 20.06.2018. Právní účinky zápisu ke dni 20.06.2018. Zápis proveden dne 25.06.2018; uloženo na prac. Praha-západ Z-3854/2018-210 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 181 EX 4499/16- 195 ze dne 25.07.2018. Exekuční příkaz č. j. 181 EX 4499/16-180 nabyl právní moci dne 22.6.2018. Právní účinky zápisu ke dni 25.07.2018. Zápis proveden dne 30.07.2018; uloženo na prac. Praha-západ Z-4530/2018-210

o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Ing. Jiří Prošek, Rychtaříkova 1, 326 00 Plzeň Povinnost k Sochová Kateřina, U Silnice 23, 25231 Všenory, RČ/IČO: 775831/0505 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 134 EX 05184/13 - 011 ( 206 EXE 6972/2013-19 ) ze dne 25.06.2013. Právní účinky zápisu ke dni 01.08.2018. Zápis proveden dne 03.08.2018; uloženo na prac. Praha-západ Z-4672/2018-210 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost k Parcela: 58/2, Parcela: 60/1, Parcela: 60/2 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 134 EX 05184/13 - 500 ze dne 01.08.2018. Právní účinky zápisu ke dni 01.08.2018. Zápis proveden dne 06.08.2018; uloženo na prac. Praha-západ Z-4673/2018-210

Plomby a upozornění - Bez zápisu

E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o dědictví 20 D 452/2017-79 ze dne 01.06.2018. Právní moc ke dni 01.06.2018. Právní účinky zápisu ke dni 07.06.2018. Zápis proveden dne 12.06.2018. V-7403/2018-210 Pro: Sochová Kateřina, U Silnice 23, 25231 Všenory RČ/IČO: 775831/0505

F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám

Parcela BPEJ Výměra[m2] 58/2 45600 40 60/1 45600 103 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210.

Vyhotovil: Vyhotoveno: 31.08.2018 09:47:00 Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Řízení PÚ: ......

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 3 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 31.08.2018 09:35:02 Okres: CZ020A Praha-západ Obec: 539856 Všenory Kat.území: 787272 Všenory List vlastnictví: 1351 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Vlastnické právo Kraml Miroslav, U Silnice 485, 25231 Všenory 620710/0768 3/8 Kramlová Jarmila, U Silnice 23, 25231 Všenory 396224/098 1/8 Sochová Kateřina, U Silnice 23, 25231 Všenory 775831/0505 1/2

B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 60/3 43 zahrada zemědělský půdní fond

B1 Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B - Bez zápisu

C Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů - Bez zápisu

D Poznámky a další obdobné údaje Typ vztahu

o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Lukáš Křivánek, MBA, T. G. Masaryka 623/12, 360 01 Karlovy Vary Povinnost k Sochová Kateřina, U Silnice 23, 25231 Všenory, RČ/IČO: 775831/0505 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Karlovy Vary, Mgr. Lukáš Křivánek, MBA 181 EX-4499/2016 -20 ze dne 21.04.2016. Právní účinky zápisu ke dni 20.06.2018. Zápis proveden dne 22.06.2018; uloženo na prac. Karlovy Vary Z-4330/2018-403 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Povinnost k Sochová Kateřina, U Silnice 23, 25231 Všenory, RČ/IČO: 775831/0505 Parcela: 60/3 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 181 EX 4499/16-180 ze dne 20.06.2018. Právní účinky zápisu ke dni 20.06.2018. Zápis proveden dne 25.06.2018; uloženo na prac. Praha-západ Z-3854/2018-210 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 181 EX 4499/16- 195 ze dne 25.07.2018. Exekuční příkaz č. j. 181 EX 4499/16-180 nabyl právní moci dne 22.6.2018. Právní účinky zápisu ke dni 25.07.2018. Zápis proveden dne 30.07.2018; uloženo na prac. Praha-západ Z-4530/2018-210

o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Ing. Jiří Prošek, Rychtaříkova 1, 326 00 Plzeň Povinnost k Sochová Kateřina, U Silnice 23, 25231 Všenory, RČ/IČO: 775831/0505 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 134 EX 05184/13 - 011 ( 206 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 1 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 31.08.2018 09:35:02 Okres: CZ020A Praha-západ Obec: 539856 Všenory Kat.území: 787272 Všenory List vlastnictví: 1351 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě

Typ vztahu

EXE 6972/2013-19 ) ze dne 25.06.2013. Právní účinky zápisu ke dni 01.08.2018. Zápis proveden dne 03.08.2018; uloženo na prac. Praha-západ Z-4672/2018-210 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Povinnost k Sochová Kateřina, U Silnice 23, 25231 Všenory, RČ/IČO: 775831/0505 Parcela: 60/3 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 134 EX 05184/13 - 501 ze dne 01.08.2018. Právní účinky zápisu ke dni 01.08.2018. Zápis proveden dne 06.08.2018; uloženo na prac. Praha-západ Z-4674/2018-210

Plomby a upozornění - Bez zápisu

E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva darovací RI 72/1979 původní POLVZ: 59/1979. Z-17169/2004-210 Pro: Kramlová Jarmila, U Silnice 23, 25231 Všenory RČ/IČO: 396224/098 o Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví D-296/2004 ze dne 18.06.2004. Právní moc ke dni 16.07.2004. Z-17169/2004-210 Pro: Kraml Miroslav, U Silnice 485, 25231 Všenory RČ/IČO: 620710/0768 o Usnesení soudu o dědictví 20 D 452/2017-79 ze dne 01.06.2018. Právní moc ke dni 01.06.2018. Právní účinky zápisu ke dni 07.06.2018. Zápis proveden dne 12.06.2018. V-7403/2018-210 Pro: Sochová Kateřina, U Silnice 23, 25231 Všenory RČ/IČO: 775831/0505

F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám

Parcela BPEJ Výměra[m2] 60/3 45600 43 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován

Vyhotovil: Vyhotoveno: 31.08.2018 09:47:44 Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Řízení PÚ: ......

Příloha č. 4

Příloha č. 5 13. 7. 2018 Výsledek lustrace - ISIR - Insolvenční rejstřík (U1.0.0.27)

Zadaná vyhledávací kritéria:

Příjmení/název: Sochová Jméno fyzické osoby: Kateřina Datum narození: 31.08.1977

Údaje platné ke dni: 13.07.2018 - 11.01 POČET NALEZENÝCH DLUŽNÍKŮ 0

V insolvenčním rejstříku lze vyhledat pouze dlužníky, proti kterým bylo zahájeno insolvenční řízení po 1. lednu 2008 a nebyli z rejstříku vyš krtnuti dle § 425 insolvenčního zákona. Dlužníky, proti kterým bylo zahájeno konkursní či vyrovnací řízen í před 1. lednem 2008, lze vyhledat v Evidenci úpadců. Pokud má hledaný subjekt zadáno datum narození, nebo rodné číslo a nebyl nalezen, zkuste vyhledat subjekt pouze podle příjmení.

https://isir.justice.cz/isir/ueu/vysledek_lustrace.do;jsessionid=2b5a0ae922881e36ec634ed7de0a?nazev_osoby=Sochov%E1&jmeno_osoby=Kate… 1/1 Příloha č. 6

Equity Solutions Appraisals s.r.o., společnost založená dle právního řádu České republiky, se sídlem Ovocný trh 573/12, Praha 1, 110 00, Česká republika | zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 154031 | IČ 28933362 | telefon/fax +420 222 314 447

Kateřina Sochová U Silnice 23 252 31 Všenory

V Praze dne 13. 7. 2018

Věc: Žádost o poskytnutí součinnosti při ocenění nemovité věci pro účely exekučního řízení

Vážená paní, v souvislosti s Usnesením Exekutorského úřadu Karlovy Vary (181 Ex 4499/16-188) ze dne 10. 7. 2018, byl znalecký ústav Equity Solutions Appraisals s.r.o. jmenován k vyhotovení znaleckého posudku na ocenění nemovité věci ve vlastnictví Kateřina Sochová, dat. narození: 31. 8. 1977, U Silnice 23, Jílovice, PSČ 252 31, zapsané na LV č. 1105 k.ú. Všenory.

Na základě výše uvedených skutečností Vás žádáme o součinnost. Obraťte se, prosím, co nejdříve po obdržení tohoto dopisu na níže uvedený kontakt, ve věci poskytnutí bližších informací pro potřeby ocenění.

Děkuji Vám za spolupráci

S pozdravem

Lucie Kožmínová v.r.

Equity Solutions Appraisals s.r.o. znalecký ústav v oboru ekonomika Ovocný trh 573/12, Praha 1, 110 00 Czech Republic tel: +420 734 225 408 [email protected]

Příloha č. 7 ©© Seznam.cz,Seznam.cz, a.s.a.s.,,, ©©© OpenStreetMapOpenStreetMap Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 958 m² ulice Květoslava Mašity, Všenory - část obce Všenory  Panorama 7 990 000 Kč

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 5+1 v obci Všenory. Dům se nachází ve stávající zástavbě v obci, v ulici Květoslava Mašity. Zastavěná plocha domu je 114m². Užitná plocha je 171,5m², bez garáží a terasy o velikosti 19m². Celková výměra pozemku včetně domu činí 958m². Dům prošel kompletní rekonstrukcí v podobě izolace domu, zateplení, fasády, nové střechy, rozvodů elektřiny, vody, odpadů či renovace obou garáží a terasy za domem. Za vstupními dveřmi domu se nachází zádveří, na které navazuje vstupní hala. V levé části haly je samostatná koupelna s hydromasážní vanou a toaleta s bidetem. Z haly je přístupný hostinský pokoj s šatnou. V pravé části haly je komora a dřevěné schody do patra. Proti schodům je vstup do obývacího pokoje, jemuž dominují krbová kamna. Na obývací pokoj volně navazuje kuchyně s jídelním stolem. Pod schody do patra je možný vstup do sklepa, kde je plynový kotel na vytápění (pravidelně servisován) a bojler. V patře jsou situovány tři samostatné neprůchozí pokoje – pracovna, pokoj a ložnice. Z této chodby je možný vstup na prostornou terasu orientovanou do kaskádovité zahrady. Proti ložnici se nachází nová koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V domě je nainstalován alarm s napojením na PCO. Dům je napojen na obecní vodovodní řad, odpady jsou svedeny do kanalizace. Studna na pozemku nyní slouží na zalévání zahrady. Zahrada za domem je členěná do svažitého terénu, avšak nabízí naprosté soukromí od okolí a má přímý vstup do lesa. V obci je základní občanská vybavenost dostupná do cca 5-10 minut pěší chůze od domu, stejně tak i vlaková stanice. Pro případné další informace či prohlídku, napište nebo volejte makléři.. Ev. číslo: 620277.

Celková cena: 7 990 000 Kč za Plocha podlahová: 171 m2 nemovitost Plocha pozemku: 958 m2 ID zakázky: 620891 Sklep: Y Aktualizace: 25.08.2018 Garáž: Y Stavba: Cihlová Topení: Ústřední plynové Stav objektu: Po rekonstrukci Telekomunikace: Telefon, Internet, Poloha domu: Samostatný Kabelová televize

Typ domu: Patrový Energetická náročnost Třída D - Méně úsporná budovy: Podlaží: 2 Ukazatel energetické 180,0 kWh/m^2 za rok Plocha zastavěná: 114 m2 náročnosti budovy: Užitná plocha: 171 m2 Výtah: X

Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. V okolí najdete: Bus MHD: Všenory, U Křížků (134 m) Vlak: Všenory (1107 m) Bankomat: Bankomat České spořitelny (2093 m) ©© Seznam.cz,Seznam.cz, a.s.a.s.,,, ©©© OpenStreetMapOpenStreetMap Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1 281 m² ulice Pařízkova, Březová-Oleško - Březová  Panorama 5 590 000 Kč

Nabízíme ke koupi rodinný dům s velkou a hezkou zahradou umístěný v krásné krajině v obci blízko Prahy. Na přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, kuchyní, verandou a WC. V prvním patře je pak ložnice s vchodem na terasu, dva menší podkrovní pokoje a koupelna se sprchovým koutem. Celý dům je podsklepen, zateplen a má plastová okna. Vyžaduje však určitou rekonstrukci. Na pozemku je vlastní studna, odpad sveden do žumpy. V plánu je výstavba veřejné kanalizace. Na zahradě je vysazena řada okrasných a ovocných stromů a keřů. V obci je školka a místní úřad. V sousední obci dále škola, pošta, obvodní lékař. Velice dobrá dostupnost do Prahy, jak PID (BUS nebo vlakem z Vraného nad Vltavou), tak i autem. Dům lze využít k trvalému bydlení nebo rekreaci. V okolí malebná krajina u Vltavy s řadou turistických možností. Velmi příjemné a klidné bydlení uprostřed přírody. PENB se momentálně zpracovává.

Lze financovat Hypoúvěrem Modré pyramidy např. s použitím vlastních zdrojů 1 118 000,- Kč a měsíční splátkou 16 359,- Kč se splatností 30 let. Volejte naše call centrum v době 9 - 19 hodin. Nepřijaté hovory budou vyřízeny v nejbližší době. Při komunikaci s námi uvádějte, prosím, číslo zakázky.

Celková cena: 5 590 000 Kč za Plocha pozemku: 1281 m2 nemovitost, včetně 2 provize Plocha zahrady: 1204 m

ID zakázky: 148371 Sklep: 70 m2

Aktualizace: 09.08.2018 Parkování: Y

Stavba: Cihlová Voda: Místní zdroj

Stav objektu: Před rekonstrukcí Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Poloha domu: Samostatný Odpad: Septik Umístění objektu: Klidná část obce Elektřina: 230V Typ domu: Přízemní Komunikace: Neupravená Podlaží: 1 podzemní Energetická náročnost Třída G - Mimořádně Plocha zastavěná: 77 m2 budovy: nehospodárná Užitná plocha: 150 m2 Vybavení: Y Plocha podlahová: 150 m2

Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. V okolí najdete: Bus MHD: Březová-Oleško, Nová Březová (219 m) Vlak: Měchenice (1349 m) Bankomat: Bankomat České spořitelny (3149 m) Pošta: Pošta Zvole u Prahy - Česká pošta, s.p. (1987 m) ©© Seznam.cz,Seznam.cz, a.s.a.s.,,, ©©© OpenStreetMapOpenStreetMap Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1 146 m² Zástrovská, Davle  Panorama 3 190 000 Kč

Nabízíme k prodeji dům pro rodinnou rekreaci, v posledních letech využívaný pro trvalé bydlení. Budova původně z roku 1951, je v původním zachovalém stavu po úpravách. Teplovodní topení zajišťuje kotel na tuhá paliva, elektrokotel. Na pozemku vlastní studna. V 1.PP se nachází dílna a kotelna, v 1.NP obývací místnost, kuchyn, WC, komora, v 2.NP koupelna, dvě ložnice, podkrovní prostor. Velmi hezké místo s jižně orientovanou zahradou, celoročně dobře dostupné po obecní komunikaci, na rozhraní katastrálního území Měchenice a Davle, 7 km od hranice Prahy 5 - Zbraslav. Vhodné pro trvalé bydlení a rodinnou rekreaci. Doporučujeme prohlídku.

Celková cena: 3 190 000 Kč za Podlaží: 1. podlaží z celkem 2 nemovitost, + provize RK Plocha zastavěná: 52 m2 Poznámka k ceně: + daň z nabytí nemovité věci ve výši 4% Užitná plocha: 90 m2

ID zakázky: 109196 Plocha podlahová: 90 m2

Aktualizace: 26.07.2018 Plocha pozemku: 1146 m2

Stavba: Cihlová Plocha zahrady: 1094 m2

Stav objektu: Dobrý Energetická náročnost Třída G - Mimořádně budovy: nehospodárná Typ domu: Patrový

Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. V okolí najdete: Bus MHD: Měchenice, samoobsluha (1069 m) Vlak: Měchenice (1164 m) Bankomat: Bankomat České spořitelny (1788 m) Pošta: Pošta Davle - Česká pošta, s.p. (1788 m) Lékárna: Lékárna U Kotvy (1829 m) Sportoviště: BORO, spol. s r.o. (2411 m) Restaurace: Lucie Stracená (1013 m) Obchod: Josef Petrák (1500 m) Škola: ZŠ Davle, Školní (1727 m) Kontaktovat: Pavel Volf Mobil: 605 244 724 Email: [email protected]

CENTRUM PRONÁJMŮ, s.r.o. ulice Nekázanka 880/11, 11000 Praha - část obce Nové Město http://www.centrumpronajmu.cz Více o společnosti » ©© Seznam.cz,Seznam.cz, a.s.a.s.,,, ©©© OpenStreetMapOpenStreetMap Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 1 016 m² ulice Šumavská, Ohrobec - část obce Ohrobec 5 900 000 Kč

Nabízíme rodinný dům 6+kk na rovinatém pozemku o velikosti 1016 m2 v žádané lokalitě v Ohrobci u Prahy.

Dům je patrový a přízemí tvoří tři pokoje, kuchyň s jídelnou a dvě koupelny a samostatné WC. Patro této nemovitosti se skládá se tří pokojů, obytné haly a koupelny. Dům lze rozdělit i do dvou bytových jednotek. Vytápění je řešeno jak elektrickým kotlem, tak kotlem na tuhá paliva. Je zde kanalizace i vodovod. Nemovitost je částečně podsklepena a patří k ní i dvě garáže.

Pozemek je rovinatý s dostatkem zeleně a vzrostlých stromů a nachází se v rodinné zástavbě.

Obec OHROBEC tvoří příměstskou oblast na jihovýchod od hranic Prahy. Je velmi oblíbenou obcí zejména díky blízkosti Prahy a také Dolních Břežan.

Celková cena: 5 900 000 Kč za Plocha pozemku: 1016 m2 nemovitost Plocha zahrady: 870 m2 Poznámka k ceně: včetně právního servisu a provize RK Sklep: Y ID zakázky: 098-N02110 Garáž: Y Aktualizace: 19.08.2018 Voda: Dálkový vodovod

Stavba: Cihlová Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Stav objektu: Dobrý Odpad: Veřejná kanalizace Poloha domu: Samostatný Elektřina: 230V Typ domu: Patrový Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Podlaží: 1 MHD, Autobus

Plocha zastavěná: 146 m2 Energetická náročnost Třída G - Mimořádně budovy: nehospodárná Užitná plocha: 169 m2

Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. V okolí najdete: Bus MHD: Ohrobec, u rybníka (402 m) Vlak: Dolní Břežany-Jarov (2318 m) Bankomat: Bankomat České spořitelny (3576 m) Pošta: Pošta Zvole u Prahy - Česká pošta, s.p. (1155 m) Lékárna: Dr. Max (3763 m) Restaurace: Restaurace U Rybníka (772 m) Obchod: Tomáš Žežulka (1046 m) Škola: ZŠ a MŠ Zvole (890 m) ©© Seznam.cz,Seznam.cz, a.s.a.s.,,, ©©© OpenStreetMapOpenStreetMap Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 245 m² Lidická, Rudná 5 490 000 Kč

Nabízíme Vám k prodeji komfortní RD v těsné blízkosti Prahy. Samostatný rodinný dům s dispozicí 5+1, o celkové podlahové ploše 245m2 a pozemkem 701m2, se nachází v městě Rudná u Prahy. Součástí domu je i prostorná garáž, za domem vzrostlá zahrada poskytující soukromí majitelům. Kvalitní zděný dům je o dvou nadzemních podlažích, který je určen k částečné nebo celkové rekonstrukci. Dispozičně je dům členěn na 3 pokoje a kuchyni v přízemí a 3 ložnice v podkroví, z nichž jedna je průchozí. Dům je částečně podsklepen, vhodné na ukládání potravin. Současné vytápění - akumulační kamna. Velmi atraktivní lokalita s kompletním zázemím města v těsné blízkosti Prahy, perfektní a rychlé spojení do Prahy vozem i MHD. Zajímavá nabídka - doporučuji prohlídku! Nemovitost je možné financovat hypotékou. Hypotéku Vám kompletně zajistíme dle Vašich požadavků a navíc získáte speciální podmínky i sazby u bank. Ev.č. 119768.

Celková cena: 5 490 000 Kč za Plocha pozemku: 245 m2 nemovitost Plocha zahrady: 701 m2 Poznámka k ceně: včetně právního servisu a provize RK Sklep: 20 m2

ID zakázky: 119768 Parkování: 3

Aktualizace: 29.06.2018 Garáž: 1

Stav: Rezervováno Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Stavba: Cihlová Topení: Lokální plynové, Lokální Stav objektu: Dobrý elektrické

Poloha domu: Samostatný Plyn: Plynovod

Umístění objektu: Centrum obce Odpad: Veřejná kanalizace

Typ domu: Patrový Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Kabelové rozvody

Plocha zastavěná: 311 m2 Elektřina: 230V, 400V

Užitná plocha: 178 m2 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Plocha podlahová: 178 m2 Energetická náročnost Třída C - Úsporná budovy: Půdní vestavba: Y

Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. Kontaktovat: MBA Daniel Piech Tel.: +420 604 777 744 Mobil: +420 604 777 744 Email: [email protected] ©© Seznam.cz,Seznam.cz, a.s.a.s.,,, ©©© OpenStreetMapOpenStreetMap Prodej stavebního pozemku 1 989 m² U Silnice, Všenory

9 950 000 Kč (5 003 Kč za m²)

Ve výhradním zastoupení klienta si vám dovolujeme nabídnout krásné stavební pozemky ve Všenorech u Černošic. Jedná se o pozemky v klidné části obce s veškerou občanskou vybaveností v blízkosti. Součástí prodeje je soubor třech pozemků. První pozemek o rozměrech 747 m2 se prodává jako samostatný (inzertní cena 5288 kč/m2). Druhý a třetí pozemek o rozměrech 1242m2 se prodává dohromady (inzertní cena 5032 kč/m2). V případě prodeje všech pozemků o rozměrech 1989m2 je cena stanovena na 5002,5kč. Elektřina je na hranici pozemků, kanalizace a voda je třeba řešit vlastními zdroji. Všenory (okr. Praha – západ) leží při řece Berounce, zhruba 19 km jižně od centra hlavního města Prahy. Jde o vyhledávanou lokalitu s výbornou dostupností autem (Smíchov 22km), vlakem (Smíchov 25 minut) či MHD. Vhodné pro stavbu rodinného domu, penzionu, případně jako investice ke zhodnocení volných finančních prostředků.

Celková cena: 9 950 000 Kč za Plocha pozemku: 1989 m2 nemovitost, včetně provize, včetně DPH Elektřina: 230V

Cena za m²: 5 003 Kč Doprava: Vlak, Silnice, MHD

ID zakázky: 17069

Aktualizace: 19.07.2018

Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. Kontaktovat: Zákaznická Linka Mobil: +420 800 100 164 Email: [email protected]

OK Realitní služby ulice Bucharova 1423/6, 15800 Praha - část obce Stodůlky http://www.okrealitnisluzby.cz Více o společnosti » ©© Seznam.cz,Seznam.cz, a.s.a.s.,,, ©©© OpenStreetMapOpenStreetMap Prodej stavebního pozemku 1 847 m² Všenory, okres Praha-západ

11 300 000 Kč (6 118 Kč za m²)

Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek 1847 m2 v žádané lokalitě Všenor u Prahy. Vhodný jako investiční záměr pro výstavbu více objektů. Elektřina a vlastní studna na pozemku. Veškeré ostatní sítě jsou na samé hranici pozemku. Přístupová cesta vede přímo z hlavní silnice. Perfektní spojení do centra Prahy 20 min autem. Vlaková stanice 5 min / na hl. nádraží jste za 20 min. V blízkosti veškerá občanská vybavenost, kulturní i sportovní vyžití( cyklostezka vede ze Srbska kolem pozemku a dojedete až na Smíchov v okolí Berounky, několik minut je fitness, bowling, restaurace, školky, školy, nákupní centra, pivovar a další). Doporučujeme prohlídku!

Celková cena: 11 300 000 Kč za Aktualizace: 03.08.2018 nemovitost Umístění objektu: Centrum obce Cena za m²: 6 118 Kč Plocha pozemku: 1847 m2 Poznámka k ceně: Cena včetně provize a právního servisu Datum nastěhování: Ihned

ID zakázky: N19818

Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. Kontaktovat: Miroslav Vančura Tel.: 226 804 184 Mobil: 775 165 535 Email: [email protected]

RealExpert s.r.o. ulice Kodaňská 1516/77, 10100 Praha - část obce Vršovice http://www.real-expert.cz Více o společnosti » ©© Seznam.cz,Seznam.cz, a.s.a.s.,,, ©©© OpenStreetMapOpenStreetMap Prodej stavebního pozemku 1 287 m² ulice Slovenská, Černošice - část obce Černošice  Panorama

6 952 000 Kč (5 402 Kč za m²)

Nabízíme vynikající stavební pozemek v Černošicích. Lehce svažitý a orientovaný do údolí, blízko školy i nádraží, sítě na hranici. Jedná se o zajímavou příležitost koupit kvalitní pozemek na hezkém a klidné místě za rozumnou cenu.

Celková cena: 6 952 000 Kč za Umístění objektu: Klidná část obce nemovitost, včetně 2 provize, včetně poplatků, Plocha pozemku: 1287 m včetně právního servisu Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Cena za m²: 5 402 Kč Autobus

Aktualizace: 28.08.2018

ID: 2613461340

Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. V okolí najdete: Bus MHD: Černošice,Na Ladech (465 m) Vlak: Černošice-Mokropsy (551 m) Bankomat: Bankomat MONETA Money Bank (748 m) Pošta: Pošta Černošice - Česká pošta, s.p. (1663 m) Lékárna: Lékárna Na Vráži u Sv. Kryštofa (760 m) Sportoviště: Hala Věry Čáslavské (347 m) Restaurace: Restaurace V Lavičkách (547 m) Obchod: Tesco Expres (743 m) Škola: ZŠ Černošice, Pod školou (298 m) Kontaktovat: Jan Belis Mobil: +420 731 301 991 ? Email: [email protected]

Novaspol, s.r.o. - Novaspol reality ulice Jungmannova 18/5, 11000 Praha - část obce Nové Město http://www.novaspol.cz Více o společnosti »