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Examen Au Cas Par Cas – Document D'urbanisme

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Examen Au Cas Par Cas – Document D'urbanisme EXAMEN AU CAS PAR CAS – DOCUMENT D’URBANISME ÉLABORATION ET PROCÉDURES D’ÉVOLUTION Ce formulaire a été conçu pour vous aider dans la transmission des informations nécessaires à l’examen au cas par cas de votre projet de document d’urbanisme telles que mentionnées à l’article R104-30 du code de l’urbanisme. Il peut être utilisé pour l’ensemble des procédures concernées par l’examen au cas par cas : élaboration, révision, modification ou déclaration de projet. Les réponses à apporter doivent être adaptées en fonction de la nature de votre projet, à partir des connaissances dont vous disposez. En application de l’article R122-18 II du code de l’environnement, ces informations sont mises en ligne sur notre site internet. Ce formulaire doit être accompagné de tous les documents justificatifs permettant à l’autorité environnementale de comprendre votre projet, de connaître son environnement humain et naturel et d’évaluer les enjeux environnementaux (projet de règlement et de zonage, projet d’OAP, …), à transmettre en annexe. Les liens Internet sont donnés à titre indicatif 1. Intitulé de votre projet et son état d’avancement 1.1 Renseignements généraux Quelle(s) est (sont) la (les) commune(s) concernée(s) par votre Quelle procédure souhaitez-vous réaliser ? projet ? Au sein du territoire de la Communauté de Communes Usses et Rhône : communes de l'ex Communauté de Communes du Pays de Modification simplifiée n°1 du PLUi du Pays de Seyssel, à savoir : Anglefort, Bassy, Challonges, Clermont en Seyssel. Genevois, Corbonod, Desingy, Droisy, Menthonnex sous Clermont, Seyssel Ain, Seyssel Haute-Savoie et Usinens. 1.2 En cas d’élaboration ou de révision générale de PLU ou PLUi : Le cas échéant, quelle est la date de débat de Non concerné. votre PADD ? De même, connaissez-vous la date Non concerné. prévisionnelle de l’arrêt de votre projet ? 2. Coordonnées 2.1 Identification de la personne publique responsable Qui est la personne publique La personne responsable publique est Monsieur le Président de la Communauté responsable ? de Communes Usses et Rhône. Adresse : 35 place de l’Eglise, Coordonnées pour les échanges 74270 Frangy administratifs : adresse, téléphone, Tél : courriel ? 04 50 63 72 22 Courriel : [email protected] NB : Vous indiquerez également en annexe 1 les coordonnées d’une personne ressource que nous pourrons joindre en cas de questions sur votre dossier. Ces coordonnées ne sont pas diffusées sur notre site internet. 3. Caractéristiques générales de votre projet 3.1 Votre territoire est-il actuellement couvert par un SCoT ? Si oui, indiquez la date d’approbation du document et précisez si une procédure de révision du SCoT est en cours Si non, indiquez si un projet de SCoT est en cours Oui Le territoire du Pays de Seyssel est intégré dans le périmètre du SCOT Usses et Rhône, approuvé le 11 septembre 2018. Ce SCOT n'est pas en cours de révision. 3.2 Votre territoire est-il actuellement couvert par un PLU ou une carte communale ? Si oui, précisez sa date d’approbation et s’il a fait l’objet ou non d’une évaluation environnementale Le Plan Local d'Urbanisme intercommunal du Pays de Seyssel a été approuvé par délibération du Conseil Communautaire en date du 25 février 2020. Oui Le PLUi en vigueur a fait l'objet d'une évaluation environnementale. Si votre projet concerne une révision allégée ou une modification de ce document d’urbanisme, précisez quelle est la nature des évolutions et joignez en annexe les documents actuels (plan de zonage et règlement AVANT et APRÈS évolution) 3.3 Quelles sont les caractéristiques générales de votre territoire ? Le territoire du Pays de Seyssel compte 9 166 habitants Au dernier recensement général, quel est le nombre (population municipale / sources : INSEE, populations légales d’habitants (données INSEE) ? 2018 en vigueur au 1er janvier 2021). Quelle est la superficie de votre ou de vos La superficie du territoire du Pays de Seyssel est de près de communes ? 14428 ha. Le projet d’évolution porté par la procédure de modification simplifiée porte sur : - L'évolution de quelques dispositions du règlement écrit, n'ayant pas attrait au potentiel de constructibilité des parcelles, Dans le cadre d’une procédure d’évolution, quelle est - La rectification d'erreurs matérielles, la superficie du territoire concernée par votre projet ? - L'identification de constructions en zone agricole ou naturelle pouvant faire l'objet d'un changement de destination. - La modification de certaines règles permettant une meilleure mise en œuvre opérationnelle de l'OAP n°10 à Seyssel Ain. - La suppression d'emplacements réservés. Indiquez les données en surface ou en pourcentage Au PLUi actuellement en vigueur : Si le territoire dispose déjà d’un document Zone U : 503,71 ha, soit 3,49 % du territoire intercommunal d’urbanisme, indiquez la répartition actuelle des zones Zone AU : 28,31 ha, soit 0,2 % du territoire intercommunal urbaines, à urbaniser et non urbanisées en Zone A : 6856,83 ha, soit 47,53 % du territoire intercommunal distinguant, pour les POS et PLU, les zones agricoles Zone N : 7038,96 ha, soit 48,79 % du territoire intercommunal et naturelles. Annexe à joindre : document graphique du plan en Annexe 4 : Règlement graphique en vigueur vigueur ou du projet Le projet de modification simplifiée ne fait pas évoluer cette répartition. 3.4 Quelles sont les grandes orientations d’aménagement de votre document d’urbanisme ? Annexe à joindre : pour une élaboration ou une révision générale de PLU communal ou intercommunal, joindre votre projet de PADD débattu par le conseil municipal ou l’organe délibérant de l’EPCI (établissement public de coopération intercommunale) ; pour les autres procédures d’évolution, joindre les documents du PLU approuvé (PADD, zonage, règlement...) Le PADD du PLUi en vigueur comporte les 3 axes suivants, déclinés à partir d'une orientation générale qui guide l'ensemble des objectifs du PADD, à savoir "Le Pays de Seyssel : un territoire habité et dynamique" : ► Axe I : Préserver et valoriser les qualités du cadre rural et naturel comme socle identitaire du territoire ► Axe II : Soutenir l'activité économique dans toutes ses composantes, pour les ressources, le dynamisme et l'attractivité du territoire. ► Axe III : Structurer le développement urbain, pour la vie et l'animation du territoire. Chacun de ces axes est lui-même décliné de la manière suivante : DREAL Auvergne-Rhône-Alpes- Canevas d’examen au cas par cas / Document d’urbanisme 2/22 Version Février 2018 3.4 Quelles sont les grandes orientations d’aménagement de votre document d’urbanisme ? Annexe 3 : PADD du PLUi approuvé le 25 février 2020 DREAL Auvergne-Rhône-Alpes- Canevas d’examen au cas par cas / Document d’urbanisme 3/22 Version Février 2018 3.5 Quels sont les objectifs de votre projet ? Dans quel contexte s’inscrit-il ? Annexe à joindre : délibération engageant la procédure Par exemple : • de manière générale (élaboration/révision) : perspectives de développement démographique, économique, touristique, d’équipements publics ou autre selon la nature de votre projet • de manière plus ciblée (élaboration/révision et procédure d’évolution ponctuelle) : ouverture et/ou fermeture à l’urbanisation de certains secteurs, réduction d’une zone agricole, d’une zone naturelle, d’un espace boisé classé ou autre, création d’une UTN, autre (précisez notamment l’objectif de la déclaration de projet ou de la modification) ? La procédure de modification simplifiée n°1 du PLUi du Pays de Seyssel a été engagée le 22 mars 2021 par arrêté du Président de la Communauté de Communes. Après quelques mois de mise en œuvre du document d'urbanisme, quelques évolutions s'avèrent nécessaires. Les objets de la procédure sont les suivants : - permettre l'évolution de quelques dispositions du règlement écrit, n'ayant pas attrait au potentiel de constructibilité des parcelles, et notamment : gestion des annexes, gestion des façades, des toitures, des clôtures, des plantations, des espaces verts, et augmentation de l'emprise au sol autorisée dans la zone UX. - Rectifier plusieurs erreurs matérielles : erreurs de plume dans le règlement écrit, rectification du zonage d'un secteur de la zone agricole vers la zone naturelle. - Faire évoluer le règlement graphique afin d'identifier de constructions en zone agricole ou naturelle pouvant faire l'objet d'un changement de destination. - Faire évoluer le dispositif règlementaire du secteur 1AUH1, concerné par l'OAP n°10, en vue de permettre l'augmentation raisonnée de la densité des constructions, pour une meilleure opérationnalité du projet, et une meilleure optimisation foncière. Il est à noter que ces objets ne remettent pas en cause les orientations du PADD du PLU. Annexe 2 : arrêté engageant la procédure de modification simplifiée n°1 du PLUi du Pays de Seyssel. 3.6 Votre projet concerne-t-il la création d’une Unité touristique nouvelle (UTN) ? Si oui, précisez les caractéristiques de cette UTN en application de l’article R122-8 du code de l’urbanisme (description de la nature du projet et de ses dimensions avec, le cas échéant, la surface de plancher crée) Oui Non Non concerné 3.7 Votre projet est-il en lien avec d’autres procédures ? oui non Le cas échéant, précisez : Par exemple : avis de la Commission départementale de Sera-t-il soumis à d’autre(s) type(s) de procédure(s) consommation des espaces agricoles, du Comité de massif, ou consultation(s) réglementaire(s) : dérogation au titre de l’article L122-2 du code de l’urbanisme X dans sa version antérieure au 27 mars 2014 pour les procédures concernées. Fera-t-il
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