Rapport Présentation-Approbation
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commune de MEGRIT Révision du plan local d’urbanisme II.1. Répartition territoriale de l’habitat.............................................. 40 II.2. Le parc immobilier...................................................................... 40 Table des matières II.3. Production annuelle de logements .............................................. 44 III. L’économie ..................................................................................... 45 III.1. L'emploi .................................................................................. 45 III.2. Les activités économiques de MEGRIT ................................. 47 PARTIE I - ETAT DES LIEUX ...................................... 6 IV. Caractéristiques des équipements ................................................... 53 IV.1. Les équipements publics et les infrastructures ........................ 53 IV.2. Les servitudes affectant le territoire communal ...................... 54 CHAPITRE I - ANALYSE DU PATRIMOINE ET DE L'ENVIRONNEMENT ......................................................................... 7 I. Données historiques et patrimoniales .................................................... 9 PARTIE II - LES ORIENTATIONS DU PLAN LOCAL I.1. Historique de la commune ............................................................. 9 D'URBANISME .......................................................... 55 I.2. Le patrimoine architectural .......................................................... 10 I.3. Le patrimoine archéologique ....................................................... 13 II. Milieu physique ............................................................................... 14 CHAPITRE III - LES POLITIQUES MENEES ET II.1. Le relief ....................................................................................... 14 PREVUES ............................................................................................ 56 II.2. L'hydrologie et hydrographie ...................................................... 15 I. Les documents d’urbanisme applicables avant l’approbation du projet II.3. La géologie et la pédologie .......................................................... 16 de P.L.U. ..................................................................................................... 56 III. Milieu naturel .................................................................................. 17 II. Les politiques supra communales ................................................... 56 III.1. Les composantes du paysage mégritien................................... 18 II.1. Les institutions intercommunales ............................................... 56 III.2. Les entités paysagères ............................................................. 25 II.2. Le schéma de cohérence territoriale ........................................... 56 IV. Le paysage urbain de Megrit ........................................................... 28 II.3. COMPATIBILITE AVEC LES NORMES SUPERIEURES ..... 57 IV.1. Le centre-bourg ....................................................................... 28 V. Les risques majeurs ......................................................................... 30 CHAPITRE IV - OBJECTIFS ET BESOINS DE V.1. Les risques naturels ..................................................................... 30 L’ELABORATION DU P.L.U. .......................................................... 62 V.2. Les risques technologiques .......................................................... 30 III. Les objectifs de la commune .......................................................... 62 III.1. Maîtriser la forme urbaine de la commune et permettre un CHAPITRE II - ANALYSE SOCIO- développement harmonieux du bourg. .................................................... 62 DEMOGRAPHIQUE .......................................................................... 31 III.2. Préserver le patrimoine bâti et la qualité paysagère de la I. La population ....................................................................................... 31 commune. ................................................................................................ 62 I.1. Evolution de la population de MEGRIT...................................... 31 III.3. Répondre aux besoins en équipements publics, sécuriser la I.2. Evolution des naissances et des décès ......................................... 33 traversée automobile du bourg. ............................................................... 63 I.3. Structure de la population ............................................................ 35 III.4. Préserver l’activité agricole, permettre la cohabitation des I.4. Une faible densité pour une population très dispersée ................ 39 hommes et des activités. ......................................................................... 64 II. Le logement ..................................................................................... 40 III.5. Permettre le développement du tourisme. ............................... 64 PRIGENT & associés – Juin 2010 – page 1 commune de MEGRIT Révision du plan local d’urbanisme IV. Evaluation des besoins .................................................................... 65 IV.1. Besoins en terme d’habitat ...................................................... 65 IV.2. Besoins pour l’activité économique ........................................ 65 IV.3. Besoins en équipements .......................................................... 65 CHAPITRE V - La justification de l'organisation de l'espace .................................................................................................. 66 IV.4. LA JUSTIFICATION DE L'ORGANISATION DE L'ESPACE 67 PRIGENT & associés – Juin 2010 – page 2 commune de MEGRIT Révision du plan local d’urbanisme d'élaboration par un établissement public de coopération Préambule intercommunale compétent, l'intégralité du territoire de tout ou partie des communes membres de cet établissement ou l'intégralité du territoire de ce dernier, à l'exception des parties de ces territoires L’article L.123-1 définit le plan local d’urbanisme. couvertes par un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Toutefois, dans les communes couvertes par un schéma de cohérence territoriale article L.123-1 : Les plans locaux d'urbanisme exposent le diagnostic qui identifie les secteurs d'aménagement et de développement établi au regard des prévisions économiques et démographiques et touristique d'intérêt intercommunal, un plan local d'urbanisme partiel précisent les besoins répertoriés en matière de développement couvrant ces secteurs peut être élaboré par un établissement public de économique, d'aménagement de l'espace, d'environnement, d'équilibre coopération intercommunale sous réserve que chaque commune social de l'habitat, de transports, d'équipements et de services. concernée couvre sans délai le reste de son territoire par un plan local d'urbanisme et recueille l'avis de l'établissement public de coopération Ils comportent un projet d'aménagement et de développement intercommunale sur la compatibilité de son projet d'aménagement et durable qui définit les orientations générales d’aménagement 1 de développement durable avec celui de l'établissement public de et d’urbanisme retenues pour l’ensemble de la commune . coopération intercommunale. Ils peuvent, en outre, comporter des orientations d’aménagement Les plans locaux d’urbanisme comportent un règlement qui fixe, en relatives à des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, cohérence avec le projet d'aménagement et de développement réhabiliter, restructurer ou aménager. Ces orientations peuvent, en durable, les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols cohérence avec le projet d'aménagement et de développement permettant d'atteindre les objectifs mentionnés à l'article L.121-1, qui durable, prévoir les actions et opérations d’aménagement à mettre en peuvent notamment comporter l'interdiction de construire, délimitent œuvre, notamment pour mettre en valeur l’environnement, les les zones urbaines ou à urbaniser et les zones naturelles ou agricoles paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre et forestières à protéger et définissent, en fonction des circonstances l’insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le locales, les règles concernant l'implantation des constructions. développement de la commune . Elles peuvent prendre la forme de schémas d’aménagement et préciser les principales caractéristiques 2 A ce titre, ils peuvent : des voies et espaces publics. 1° Préciser l'affectation des sols selon les usages principaux qui peuvent en être fait ou la nature des activités qui peuvent y être Les plans locaux d'urbanisme couvrent l’intégralité du territoire de la exercées ; commune en cas d'élaboration par la commune ou, en cas 2° Définir, en fonction des situations locales, les règles concernant la destination et la nature des constructions autorisées ; 1 art. 12 de la loi n°2003-590 du 2 juillet 2003 relative à l’ urbanisme et à 3° … l’ habitat . 2 4° Déterminer des règles concernant l'aspect extérieur des art. 12 de la loi n°2003-590 du 2 juillet 2003 relative à l’ urbanisme et à constructions, leurs dimensions et l'aménagement de leurs abords, afin l’ habitat . PRIGENT & associés – Juin 2010 – page 3 commune de MEGRIT Révision du plan local d’urbanisme de contribuer à la qualité architecturale et à l'insertion harmonieuse cette règle est justifiée pour préserver l’urbanisation traditionnelle ou des constructions dans le milieu environnant