Nyhedsbrev Oktober 2014 | nr. 5 | 15. årgang

4-5 | Overdragelse af lejemål 7-9 | Energisparepakken 14-15 | Åbyen - en By i Byen uden istandsættelse Luftsteg og vindfrikadeller?

UDLEJERFORENINGEN - VI VARETAGER DINE INTERESSER Kursusoversigt Nyhedsbrev Oktober 2014 | nr. 5 | 15. årgang Nr. Titel Underviser Dato Udlejerforeningen Aarhus’ kurser er en Filial af Danske Udlejeres kursusvirk- 4 Generationsskifte Hans Nielsen og Søren Lyager 20.10.14 somhed. 5 Forbrugsregnskaber Louise Kaczor, Søren Lyager og Techem 27.10.14 KURSUSBEVIS TIL LYKKE! 6 Bedre lejekontrakter Erik Aagaard Poulsen 03.11.14 Efter vore kurser udstedes deltagerbe- 7 Vedligehold og forbedringer Hans A. Nielsen og Jan Mehlsen 10.11.14 viser til alle som ønsker det. Advokater Byrådet har indgået en ny aftale om kommunens budget. 8 Lejens størrelse og regulering Søren Lyager og Louise Kaczor 17.11.14 og revisorer vil således kunne lade vore 9 Småhusejendomme Erik Aagaard Poulsen 24.11.14 kurser indgå i deres faglige forpligtel- Hvorfor siger vi som udlejerorganisation så til lykke med det? 4-5 | Overdragelse af lejemål 7-9 | Energisparepakken 14-15 | Åbyen - en By i Byen ser til kursusdeltagelse. Alle kurser er uden istandsættelse Luftsteg og vindfrikadeller? INFORMATION på 3 lektioner og giver 3 kursuspoint. Jo - Aarhus Kommune halter langt bagefter andre kommuner, når det gælder UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER Max. deltagerantal til alle kurser: 50. AFBUD erhvervsvenlighed. Mange organisationer, os selv inklusiv, har fremført forskellige Aftenkurser starter kl. 19.00 og slutter senest kl. 22.00. Har du tilmeldt dig et kursus og senere Forsiden: Banegårdspladsen i synspunkter og holdninger på områder, hvor der virkelig er brug for forbedringer. Alle kurser består af 3 x 50 min. bliver forhindret skal du sende afbud. Foto: Karin Press Hvert medlem har ret til 2 deltagere på hvert kursus uden deltagergebyr. Det vil give andre mulighed for at Et af de områder er arbejdsindsatsen eller manglen på samme i Bygningsinspek- For ekstra deltagere og ikke medlemmer betales kr. 250,- pr. kursus. deltage i kurset eller modsætningsvis UDLEJERFORENINGEN AARHUS toratet, nu ”Center for Byudvikling og Mobilitet”. Ja, flot skal det lyde! Mange af spare foreningen for omkostninger. Fredensgade 30, 8000 Aarhus C Telefon: 8612 1132 vores medlemmer har virkelig mærket den langsommelige arbejdsproces med at TILMELDING! Din kursustilmelding foretages via vores hjemmeside: www.ufaa.dk Bestyrelsen har derfor truffet en prin- cipbeslutning om at kurserne fortsat [email protected] · www.ufaa.dk få en byggesag igennem. Selv simple sager har givet store udfordringer for os ud- skal være gratis, men at de som bli- lejere og mange har følt, at Aarhus Kommune slet ikke var interesseret i en flottere ALLE KURSER AFHOLDES PÅ NEDENSTÅENDE ADRESSE UDGIVES AF ver forhindret i at møde op og som by, hvor håndværkerne var i beskæftigelse. Udlejerforeningen Aarhus, Redaktionsudvalget Scandic Hotel Aarhus City, Østergade 10, 8000 Aarhus. Telefon 8931 8100 glemmer at melde afbud vil blive opkrævet et gebyr på kr. 250,- TRYK CS Grafisk A/S Jeg har talt med flere medlemmer, der har mindre byggeprojekter med 2-10 lej- AFBUD Gældende fra 1. januar 2014. ligheder liggende ved kommunen i måneder og år, og det vel at mærke på samme Har du tilmeldt dig et kursus og senere bliver forhindret skal du sende afbud. ANNONCESALG tid som politikerne taler om manglen på lejligheder. Det er nærmest en Molbo- Gert Hald: 8612 1132 Det er der mange der gør, men også mange som ’glemmer’. historie. Hans Jespersen: 8675 0155 / 4028 3823

ANNONCEPRISER Men i den nye budget aftale er der bevilget 10.000.000 kr. til Bygningsinspekto- 1/4 side: kr. 1.300,- ratet. Pengene er, over en 2 årig periode, øremærket til at nedbringe byggesags- 1/2 side: kr. 2.500,- behandlingstiderne. Hurra for det, det er noget vi alle kan glæde os over, både 1/1 side: kr. 5.000,- udlejeren som gerne vil investere, håndværkerne som gerne vil arbejde og lejerne VIDSTE DU AT… Yderligere information vedr. deadlines, som gerne vil have bedre boligforhold. CBRE HAR STOR ERFARING MED SALG AF BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME I AARHUS C formater, tekniske specifikationer mv. BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME kan rekvireres hos Gert Hald eller Hans Men uden at tage glæden fra nogen, så står der en lille mand med en trefork på Jespersen. min skulder og hvisker at mantraet ”flere penge, flere penge, flere p…..” desværre Sdr. Ringgade 2 SOLGT ANSVARSHAVENDE DETTE NUMMER tidligere har vist sig ikke rigtig at bære frugt , og at den ønskede effekt måske 16 boliger samt 2 erhvervslejemål Lars H. Rasmussen kunne have været opnået med andre ledelsesmæssige værktøjer i stedet for. I alt 1.646 m² til kr. 18.846/m² Telefon: 8616 0055 e-mail: [email protected] Afkast 3,21% Byrådet skal dog også have ros for at man vil oprette en ”Mobilitets- og Vejfond”, som på længere sigt vil sikre over en milliard ( ! ) til investeringer i kommunens Salgspris kontant kr. 32.000.000 REDAKTIONSUDVALGET Claus Jespersen, formand meget kritiserede infrastruktur. Hvor pengene helt konkret kommer fra og med Lars H. Rasmussen, redaktør hvilken sikkerhed, fortaber sig dog lidt i tågerne. Det var vist noget med provenu D ENERGIMÆRKE Mogens Weinreich, journalist fra tilbagekøb af hjemfaldsklausuler på grunde. Men skulle disse penge ikke bru- Hans Jespersen, annoncer Rudolph Wulffs Gade 11 ges til sænkning af dækningsafgiften? Eller var det til betaling for en Marselis Karin Press, foto tunnel? 9 velindrettede boliglejemål Niels Meldahl Ole Mathorne Boligareal i alt 659 m² Niels Lucassen Men … jeg krydser fingre og håber på at ”vitamin”- Gulstensejendom opført 1953 indsprøjtningerne virker! Afkast 3,30% Redaktionen er afsluttet d. 30.09.2014 Oplag: 1.000 stk. VI ER LØSNINGEN TIL Salgspris kontant kr. 16.000.000 DIN NÆSTE EJENDOMSHANDEL Næste nummer: November 2014 ENERGIMÆRKE D Udlejerforeningen Aarhus’ Nyhedsbrev Med venlig hilsen sendes til samtlige medlemmer af foreningen. Claus Jespersen Formand ÅBNINGSTIDER Telefonen besvares: Statsaut. ejendomsmæglere, MDE, valuarer og chartered surveyors Mandag til torsdag: kl. 9.00 - 16.00 Aarhus: 7022 9602 København: 7022 9601 www.cbre.dk Fredag: kl. 9.00 - 12.00

Medlemmerne er ALTID meget velkomne på kontoret. Aftal tid i forvejen. 2 www.ufaa.dk www.ufaa.dk 3 I forhold til problematikken om overdragelse af lejemål lejere imellem risikerer man som udlejer, at den længstboende lejer ved lejemålets ophør på- står, at han ikke har overtaget lejemålet nyistand- sat, og derfor ikke skal aflevere det nyistandsat. Af advokat Helge Find Rasmussen, Advokaterne i Jyllandsgården A/S

Overdragelse af lejemål uden istandsættelse Foto: Lars H. Rasmussen

Som udlejer oplever man ofte, at en lejerne imellem, for ikke at blive fanget Det er derfor ikke muligt, blot at lade betale for 50% af omkostningerne til forbud mod, at en lejer afleverer et le- for udfærdigelsen af allongen til leje- stor lejlighed deles mellem et par stu- af reglen i Lejelovens § 98, stk. 1. den efterfølgende lejer indtræde i ret- istandsættelse. Har den fraflyttende kun jemål i bedre stand end det er overtaget. kontrakten, hvilket blev betragtet som derende, således at en person står på le- tigheder og pligter. benyttet 1 ud af 3 værelser, er hans an- ulovlig dusør i lejeforhold. Udlejer skulle jekontrakten og efterfølgende fremlejer § 98, stk. 1. Ikke forpligtes til at del formentlig 33%. Aftalens bedømmelse i praksis derfor tilbagebetale dette gebyr. et værelse eller to til nogle kammerater. aflevere i bedre stand end overtaget Overdragelse af depositum Huslejenævnet i Aarhus har netop be- Det giver af og til problemer i en op- Det er velkendt, at lejere ikke kan aftale og rettigheder Det er et krav, at denne aftale udarbej- dømt en sådan aftale. Lejer havde på- Det skal bemærkes, at lejerne altid vil sigelsessituation, når den oprindelige at aflevere et lejemål i bedre stand end Såfremt den efterfølgende lejer betaler des skriftligt, og der udarbejdes en al- stået det indbetalte depositum tilbage- have mulighed for at indbringe spørgs- lejer skal fraflytte, enten for at flytte det er overtaget. Derfor anvendes som den fraflyttende lejer for overtagelse af longe til den eksisterende lejekontrakt, betalt, idet lejeren anførte, at lejemålet målet for Boligretten, såfremt de mener sammen med en kæreste eller flytte ef- oftest muligheden for at aftale, at et le- depositum og herefter indtræder i ret- hvori aftalen anføres. Det er ikke et krav, ikke var nyistandsat ved lejerens indflyt- at kunne dokumentere at der ikke er ter job, når de tilbageværende ønsker at jemål er overtaget nyistandsat og skal tighederne er det lovligt at overdrage at udlejer udfærdiger aftalen, men ud- ning. Udlejer krævede omkostningerne hold i de angivne beløb for hhv. istand- overtage lejemålet. afleveres nyistandsat. rettigheder og pligter. lejer bærer risikoen for, at aftalen skri- til nyistandsættelse betalt af lejeren. sættelse og fraflyttende lejers pligter. ves forkert. Hvis udlejer laver aftalen, Det er selvfølgelig muligt at tvinge de Bestemmelsen i § 98, stk. 1 kan ikke fra- Det beløb, den fraflyttende lejer skal kan der ikke kræves gebyr for dette, Nævnet kom frem til, at aftalen princi- Konklusion tilbageværende lejere til at gennemfø- viges til skade for en lejer, og det er fx. have udbetalt skal svare til depositum idet dette formentlig er at sammenligne pielt var lovlig, idet beløbene var anført. Såfremt ovenstående retningslinjer for re et flyttesyn, således lejligheden kan ikke lovligt at aftale, at en lejer, der er og eventuelt forudbetalt leje fratrukket med ulovlig dusør. Forholdet kan sam- Huslejenævnet anførte herudover, at aftalens udfærdigelse anvendes, vil Hus- istandsættes, men dette forekommer flyttet ind i et uistandsat lejemål skal omkostninger til den fraflyttende lejers menlignes med, at det ikke er lovligt at idet lejemålet ikke kunne besigtiges på lejenævnet som nævnt formentlig ikke for alle parter som en ualmindelig bu- betale for nyistandsættelse ved fraflyt- andel af istandsættelsesomkostninger- opkræve gebyr for at skrive lejekontrak- tidspunktet for aftalens indgåelse, hav- tilsidesætte aftalen, og den længstboen- reaukratisk fremgangsmåde. Som oftest ning. ne på tidspunktet for hans fraflytning. ten til lejer. de nævnet ikke mulighed for at vurdere, de lejer vil således skulle betale for den har lejerne aftalt, at den tilbagevæ- Dette vil sige, at det er nødvendigt at om de angivne beløb var rigtige. fulde istandsættelse af lejemålet efter rende lejer kan overtage depositum og I forhold til problematikken om over- foretage et skøn over, hvor store istand- Det er et krav, at beløbene til istandsæt- fraflytning. Dette gælder også, selvom forudbetalt leje, og betale for den fulde dragelse af lejemål lejere imellem risike- sættelsesomkostningerne er for hele telse, og den fraflyttende lejers andel af Nævnet afviste herefter at behandle sa- istandsættelsesomkostningerne måtte istandsættelse ved lejemålets aflevering. rer man som udlejer, at den længstbo- lejligheden. Dette beløb skal så ”deles” istandsættelsesudgifterne angives med gen, hvilket i øvrigt svarer til den prak- overstige depositum mv., idet aftalens ende lejer ved lejemålets ophør påstår, mellem lejerne i forhold til, hvor stor en eksakte beløb. Dette er nødvendigt for sis Huslejenævnet har, når et lejemål er gyldighed alene vurderes ud fra forud- Det kan lade sig gøre som udlejer at at han ikke har overtaget lejemålet del af lejligheden de har rådet over. efterfølgende at kunne bevise, at der er istandsat inden nævnet kan nå at besig- sætningerne på tidspunktet for aftalens acceptere denne fremgangsmåde, men nyistandsat, og derfor ikke skal aflevere foretaget en faktisk vurdering af disse tige lejemålet. indgåelse og dermed istandsættelses- man skal som udlejer være meget op- det nyistandsat. Såfremt lejerne har delt lejligheden 50 - forhold, og at der derfor ikke ”blot” er pligtens størrelse på tidspunktet hvor mærksom på formuleringen af aftalen 50%, skal den fraflyttende lejer således forsøgt at omgå lejelovens generelle Udlejer havde dog opkrævet et gebyr den første lejer fraflytter lejemålet.

4 www.ufaa.dk www.ufaa.dk 5 Luftsteg og vindfrikadeller?

Administration 2000· Samsøgade 21· 8382 Hinnerup Tlf. 70 25 22 33 Den 22/3 2012 indgik regeringen en aftale med Venstre, DF, www.adm2000ad.dk · Mail: [email protected] Enhedslisten og De Konservative om den danske energipolitik for 2012-2020 med henblik på energibesparelser blandt andet gennem øget energieffektivisering i alle sektorer.

Viby El-værk hedder nu AURA Installation … Af advokat (H) Erik Aagaard Poulsen, Det er udlejeren der beslutter, om der fast, at alle former for forbedringer, der Advokaterne i Jyllandsgården A/S skal foretages energiforbedringer i har at gøre med isolering og energibe- og vores gule biler er blevet hvide. Men vores 45 elek- ejendommen, og udlejeren der foreta- sparende foranstaltninger, typisk beret- trikere udfører stadig alle former for elektriker- og ger investeringen, men det er lejeren tiger til en lejeforhøjelse på grundlag af installationsarbejde, og vi gør det stadig ordentligt. I de indledende bemærkninger til lo- der opnår besparelsen og den eventuelle de samlede udgifter til investeringen og Med 100 års østjysk erfaring i ryggen er vi et trygt valg ven er det oplyst, at driften af bygnin- komfortforbedring. herunder også de sædvanlige følgeud- som din autoriserede elinstallatør. ger tegner sig for 40% af det samlede gifter, der er forbundet med sådanne Omvendt betaler lejeren for energifor- energiforbrug i Danmark og det vurde- forbedringer. bedringerne gennem en lejeforhøjelse, Ring allerede i dag på tlf. 87 92 55 11 og lad os give et res at boligområdet forbruger ¾ heraf, og hvis lejerens energibesparelse over- Dette gælder f.eks. al isolering af var- bud på din opgave. hvorfor der er behov for en reduktion stiger lejeforhøjelsen opnår lejeren en mefordelingsmålere, vandfordelingsmå- af energiforbruget med deraf følgende økonomisk nettobesparelse. lere, termostatventiler, forsatsvinduer, reduktion i CO2 udledningen. Denne ef- gulvvarme, glasoverdækning, lydisole- fektivisering er i vidt omfang gennem- Dette kaldes paradoksproblemet, hvor- ring HPFI-relæer, natsænkningsanlæg ført for så vidt angår de skærpede krav efter man tilføjer, at konsekvensen heraf og varmeautomatik m.v. til nybyggeriet, og loven sigter således er, at umiddelbare rentable investerin- på at energieffektivisere den ældre bo- ger i energibesparelser ofte ikke bliver Herudover har det været fast praksis i ligmasse. udført på grund af udlejerens usikker- mange år, at udskiftes almindelige ruder hed overfor, hvilke afkast han vil få af med termoruder anses 75% af udgifter- Paradoks problem investeringen. ne som forbedring og 25% af udgifterne I lovforslagets bemærkninger beskri- som vedligeholdelse, fordi udlejeren ved Efter min opfattelse er det en til lejlig- ves herefter det som lovgiver kalder et at skifte de gamle vinduer slipper for heden opfunden dårlig undskyldning for ”paradoksproblem” – der er et ukendt vedligeholdelsesudgiften til disse. AURA Installation l Skanderborgvej 180 · 8260 · aura.dk at lave dårlig lovgivning, idet retspraksis begreb i udlejerkredse – som går ud på gennem mange år har fastslået rimeligt følgende: Fortsættes næste side ...

6 www.ufaa.dk www.ufaa.dk 7 Fortsat fra forrige side end de samme kr. 3.000,00, som lejeren for forhøjelsens beregning, som skal Hvis ejendommens energimærke er rin- nødvendigt at foretage genhusning af jere naturligvis indgå nogen aftaler om opnår i besparelse. komme i form af en bekendtgørelse eller gere (E, F og G), er det en betingelse for lejerne i en periode, er det forudsat, at nogen frivillig lejeforhøjelse. De vise sten en vejledning og/eller nogen blanketter, fremover at anvende BRL § 5, stk. 2, kommunen sørger for genhusning og Energipakken sælges herefter med tryl- Hvor blev herefter udlejerens incita- endnu ikke findes, således at de nye reg- at udlejeren enten gennemfører ener- afholder omkostningerne herved. Tankespind og luftkasteller leformularen ”totaløkonomiske rentable ment af til at gennemføre nye energi- ler ikke kan bruges, selv om de er trådt i gibesparende foranstaltninger, således Det er tankevækkende, at Boligmini- Det er ligeledes forudsat, at lejerne kan forbedringer” som en eller anden – for- besparende foranstaltninger? kraft den 1/7 2014. at han opnår et energimærke A-D eller steriet efter regeringens indgåelse af opnå indfasningsstøtte, således at den mentlig økonom - på Christiansborg har indenfor 2 år udfører energibesparende energiaftalen med de øvrige partier 2 første års lejeforhøjelse betales af kom- opfundet. Nye beregningsregler Begrænsning af BRL § 5, stk. 2 foranstaltninger for mindst kr. 410,00 gange tidligere har fremsat det samme munen med 2/3 af beløbet og herefter De nye beregningsregler, som blev ind- En af de mest succesfulde ændringer af pr. m² (i 2014) på hele ejendommens lovforslag. aftrappes lejeforhøjelsen over 10 år for Genistregen bygger på følgende ført fra 1/7 2014, er rent teknisk sket lejelovgivningen i nyere tid var indførel- boligareal. Først herefter kan udlejeren de lejere der boede i ejendommen ved Begge gange har både Danske Udlejere argument: ved, at der i den eksisterende bestem- sen af reglen om gennemgribende mo- gå i gang med at modernisere en enkelt arbejdernes udførelse og bliver boende og Ejendomsforeningen Danmark for- For at styrke udlejerens incitament til at melse om beregningen af forbedrings- dernisering fra 1/7 1996, hvorefter den lejlighed. i ejendommen de næste 10 år. søgt at forklare ministeriet, at lovfor- gennemføre energisparende foranstalt- forhøjelser i lejelovens § 58 er indført gamle og umoderne lejlighed efter at Det skal præciseres, at de kr. 410,00 pr. slaget hverken er gennemtænkt eller ninger indføres en ny måde at beregne et nyt stykke 3. Herefter har vi 2 regler have gennemgået en gennemgribende Efterhånden som lejerne flytter, bort- m² kun må være anvendt til forbedrings- genialt, og der er ikke meget tvivl om, forbedringstillægget på, nemlig ved at i lejeloven om beregningen af forbed- modernisering indenfor 2 år med udfø- falder indfasningsstøtten til den enkelte arbejder, og at der ikke må indregnes at lovændringen ikke får nogen tilsigtet udlejeren må medtage alle udgifterne ringsforhøjelser, hvor der er valgfrihed relse af forbedringer for minimum lejlighed, således at den nye lejer, der vedligeholdelsesarbejder i de arbejder konsekvens. flytter ind, skal betale fuld lejeforhø- der udføres til energibesparende foran- jelse. Det ligger helt klart, at den hidtidige staltninger. Har udlejeren en ejendom praksis om gennemførelse af energibe- på 1000 m², hvoraf de 200 m² er udlejet Til brug for beregning af lejeforhøjelsen sparende foranstaltninger medfører en til erhverv og 800 m² til boliger, skal der i sager om grøn byfornyelse er der ind- større lejeforhøjelse, end der med no- således først udføres forbedringsarbej- ført en ny beregning som varslingsregel genlunde sikkerhed kan beregnes i leje- der til energibesparende foranstaltnin- som lejelovens § 58a. Indholdet heraf Det er tankevækkende, at Boligministeriet efter regerin- rens besparelser. ger for kr. 328.000,00 inden udlejeren medfører, at lejeforhøjelsen kan bereg- gens indgåelse af energiaftalen med de øvrige partier 2 går i gang med at afholde udgifterne nes på grundlag af de samlede udgifter, Disse afhænger jo i vidt omfang af lejer- til gennemførelse af gennemgribende dvs. også følgeudgifter og de dele heraf nes forbrugsmønster og nogen er ener- gange tidligere har fremsat. det samme lovforslag. modernisering af den enkelte lejlighed. der måtte være vedligeholdelsesudgif- gisparer mens andre er energifråsere. ter, således at der ikke er noget loft over Der vil derfor ikke være nogen grund til Hvorfor ikke i stedet for have stillet krav beregningen. Det skal tilføjes, at udover at bruge de nye regler, der blot stiller til udførelse af specifikke energibespa- muligheden for at opnå indfasnings- udlejere dårligere med hensyn til leje- herunder både følgeudgifter og udgif- fra udlejeren til selv at bestemme, om kr. 1.500,00 pr. m² (kr. 2,167,00 pr. m² i rende foranstaltninger til den lejlighed støtte og dermed tilskud til nedsættelse forhøjelsens størrelse. ter, der ellers skulle betegnes som rene man vil bruge den gamle regel i lejelo- 2014) medførte ret til at genudleje lej- der moderniseres, således at efterhån- af lejen i 10 år er det også forudsat, vedligeholdelsesudgifter. Herved opnås vens § 58, stk. 2 eller de nye regler i § ligheden til det lejedes værdi. den som lejlighederne moderniseres og Muligheden for at gennemføre bespa- at lejerne kan opnå boligsikring til le- et højere beregningsgrundlag for leje- 58, stk. 3. genudlejes opfylder de byggelovgivnin- relserne frivilligt gennem den grønne Denne regel har medført, at i tusindvis jestigningen, hvorved man fraviger og forhøjelsen og dermed en højere leje- gens skærpede krav til isolering og an- byfornyelse vil heller ikke få nogen ef- Den nye og valgfri regel for beregning gamle og umoderne boliger er blevet gennemhuller det selvopfundne guldæg forhøjelse. Omvendt indeholder samme dre energibesparende foranstaltninger? fekt, allerede fordi at tilskudsordning er af lejeforhøjelser for energibesparende moderniseret op til en standard der sva- kaldet ”totaløkonomisk rentable for- regel en forpligtelse til, at udlejeren hos en frivillig sag for kommunerne, som foranstaltninger i LL § 58, stk. 3 har føl- rer til moderne byggeri. bedringer”. en af Boligministeriet godkendt energi- Grøn byfornyelse ikke har lyst til frivilligt at putte penge gende ordlyd: konsulent skal indhente en beregning Succesen har således været en fordel Endelig indeholder energisparepakken ned i hverken udlejerens eller lejernes Luftkasteller af, hvilken besparelse lejeren opnår ved ”for arbejder, der medfører energibe- både for ejer og lejer, men har altid væ- gennemførelse af et nyt kapitel 6a til lommer. Imidlertid har regeringen og de øvrige gennemførelse af projektet. sparelser for lejerne i ejendommen, kan ret en torn i øjet på lejerorganisationer- byfornyelsesloven. Efter disse bestem- forslagsstillere ingen realitetssans. Tilbage er der kun de nye hindringer der udlejeren forlange en lejeforhøjelse på ne, fordi udlejerne herved typisk opnår melser kan udlejeren indgå en aftale Herefter skal den beregnede lejeforhø- er lagt i vejen for brugen af BRL § 5, stk. grundlag af de samlede udgifter, der en større lejeforhøjelse end der kunne med flertallet af lejerne i en ejendom Det fremgår nemlig af lovteksten, at det jelse nedsættes til samme beløb som le- 2 om gennemgribende moderniseringer. med rimelighed er afholdt hertil, dog have været varslet og tillagt lejen efter om udførelse af energibesparende for- er kommunerne selv der bestemmer, om jeren opnår i besparelse. Effekten heraf vil naturligvis kun være, højest svarende til den besparelse, som de hidtidige regler om omkostningsbe- anstaltninger, hvorved byfornyelseslo- de vil bruge penge på genhusning, og at den hidtidige moderniseringsbølge Dette kaldes ”totaløkonomisk renta- arbejderne medfører for lejerne. stemt leje. vens kendte regler bringes i spil. om de vil give tilskud til en indfasning. bremses op, - og til glæde for hvem? ble forbedringer” og er det rene hokus Ministeren for by, bolig og landdistrik- Dette sætter energisparepakken nu også Systemet er således, at hvis der ind- pokus, hvorefter en beregning af for- Det vil en række kommuner ganske en- Det er ugennemtænkt lovgivning ter fastsætter nærmere regler om krav en effektiv stopper for, idet en udlejer gås aftale med mere end halvdelen af bedringsforhøjelsen efter de nye regler kelt ikke, og i landets næststørste kom- som ingen får glæde af! til dokumentation, om betingelserne for fremover ikke kan modernisere en lej- ejendommens lejere kan samme ener- medfører et forbedringsbeløb på kr. mune, Aarhus har man oplyst, at by- at kræve lejeforhøjelse og om forhøjel- lighed og genudleje denne til det lejedes giforbedring varsles overfor mindretal- 6.000,00 årligt, men energikonsulentens fornyelseskontoret blev nedlagt i 2013, sens beregning”. værdi, hvis ejendommen ikke har et let, således at de gennemføres for hele beregning medfører kun en besparelse og at der ikke er afsat nogen midler til energimærke i den gode ende under ejendommen. på kr. 3.000,00 årligt, hvorefter udleje- Det skal oplyses, at de forudsatte nær- byfornyelse og heller ikke grøn byforny- A-D. ren ikke kan varsle større lejeforhøjelse mere regler om kravet til dokumentation Medfører arbejderne ved energibespa- else, hverken i 2014 eller 2015 og uden rende foranstaltninger, at det bliver tilskud og indfasningsstøtte vil ingen le-

8 www.ufaa.dk www.ufaa.dk 9 Varslinger Satser i lejelovgivningen for 2014/2015 2015 2014 2015 2014 Boligudlejningsmarkedet i Boliglovgivningen: Ankenævnsgebyr BRL § 44 stk. 4 ...... 159 158 Sats-/indexregulering...... 0,8% 1,0% Maksimalt beboerrepræsentationskontingent ...... 339 336 Aarhus er i top! Indvendig vedligeholdelse, LL §22 stk . 1...... 44 43 Påkravsgebyr erhvervslejemål (ELL § 69 stk. 3) ...... 150 149 Udvendig vedligeholdelse §18 og 18B...... www.GI.dk Gebyr for kommunens udlæg vedr. el, vand og Huslejenævnet i Aarhus: Det går strygende for boligudlejningsmarkedet i Aarhus. Efterspørgslen varme, LL §§ 45, stk. 5, 46 b, stk. 2 og 46 q, stk. 2...... 150 149 Pr. beboelseslejlighed årligt: på boligudlejningsejendomme er steget og ligger nu på et niveau, der Godtgørelse ved råderet, LL § 62 a, stk. 5: Honorar for egen administration ...... 3.000,00 2.950,00 matcher 2007. Egenbetaling...... 15.344 15.222 Honorar for fremmed administration, incl. moms .....3.750,00 3.687,50 Maksimal godtgørelse...... 121.373 120.410 Honorar for eget viceværtarbejde ...... 2.200,00 2.125,00 Hos Nybolig Erhverv Aarhus har vi gennemført flere succesfulde handler, Minimum godtgørelse...... 3.069 3.045 Honorar for fremmed viceværtarbejde dokumenterede udgifter og hver dag har vi kontakt til interesserede købere af boligudlejnings- Konto for forbedring, LL § 63 a...... 23 22 Diverse poster ...... 100,00 75,00 ejendomme i Aarhus og omegn. Beb. rep. godkendelse af forbedringsarbejder Varmeregnskab dokumenterede udgifter maksimalt, LL § 66 a ...... 96 96 Fradrag for sparet vedligeholdelse, vinduer ...... 25% 25% Påkravsgebyr LL § 93 stk. 2...... 275 273 Forbedringsforhøjelse, egen finansiering * ...... 8 % 8% Kontakt os for en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Heine Jensen, Salgschef Forbedringsbeløb min. pr. m² BRL § 5 stk. 2 ...... 2.184 2.167 Forbedringsforhøjelse, optagelse af lån ydelse Forbedringsbeløb min. pr. lejemål BRL § 5. stk. 2 ...... 249.807 247.824 på sædvanlige lån. Energiforbedring pr. m² BRL § 5 stk. 3 ...... 414 410 * Satsen har virkning fra 1. september 2010. Erstatningsboligpligt, ML § 7, stk. 4 ...... 92 92 Forbedringsgrænse I BRL § 23 stk. 1 ...... 96 96 Satserne, der baseres på Lejelovene, er medtaget i henhold til Forbedringsgrænse II BRL § 26 stk. 1 ...... 191 190 udlejerforeningens beregninger, idet Socialministeriets vejledning Huslejenævnsgebyr BRL § 39 stk. 1 ...... 141 140 for 2015 satserne endnu ikke er udkommet. Forhåndsgodkendelse af leje BRL § 39 stk. 1 ...... 3.620 3.592

Med offentliggørelsen først i juli af juni- samt andre satser. Tallene er foreløbige, El: www.nrginet.dk Solgt Solgt Solgt nettoprisindekset kan reguleringssatsen da ministeriets vejledning endnu ikke er ud- Renovation: www.affaldvarme.dk for 2015 beregnes. Denne udgør 1,0% i sendt. Denne foreligger normalt først i løbet Vand: www.aarhusvand.dk Marselis Boulevard, 8000 Aarhus C Tordenskjoldsgade, 8200 Høegh Guldbergsgade, 8000 Aarhus C forhold til 2014, hvor den var 1,6%. Net- af efteråret. Hele listen vises på Danske Ud- Varmeforsyning: www.affaldvarme.dk toprisindekset benyttes til den årlige ju- lejeres hjemmeside: www.danskeudlejere.dk. Nybolig Erhverv Nybolig Erhverv Nybolig Erhverv Nybolig Erhverv stering af diverse beløb i lejelovgivningen. Udarbejdet af Udlejerforeningen Aarhus. Benyttes Grenaa Aarhus erhvervssiden.dk Grenaa Aarhus erhvervssiden.dk Bavnehøjvej 20 · Grenaa Europaplads 2 · 8000 Aarhus C Bavnehøjvej 20 · Grenaa Europaplads 2 · 8000 Aarhus C Vi viser her de vigtigste satser for varslin- Vedr. forbrugsafgifter henvises til følgende på eget ansvar. Senest opdateret den 24/7 2014. [email protected] · Tlf. 8620 8582 [email protected] · Tlf. 8620 8585 [email protected] · Tlf. 8620 8582 [email protected] · Tlf. 8620 8585 nyboligerhverv.dk/grenaa nyboligerhverv.dk/aarhus nyboligerhverv.dk/grenaa nyboligerhverv.dk/aarhus gen af omkostningsbestemt husleje 2015, hjemmesider: Der tages forbehold for trykfejlog senere ændringer.

Vores styrker er Kære udlejer, er Hvad vil du helst være.. Dine fordele:

Du får Danmarks største og mest solide ..til salg - eller helt solgt? ejendomsmæglerfi rma i ryggen du dækket godt nok? Oplev forskellen på TIL SALG og SOLGT! Ejer du en boligudlejningsejendom, så sælger vi den for dig. Salget bliver varetaget af erfarne specialister i salg af boligudlejningsejendomme Som udlejer er det særligt vigtigt at være Din lokale Alm. Brand assurandør er spe- Timingen er rigtig nu. Vi har mange kunder, der efterspørger boligudlejnings- Stort landsdækkende kartotek rigtigt dækket, så du kan få hurtig og rele- cialist i forsikring af netop udlejningsejen- med interesserede købere ejendomme. Det betyder, at vi hurtigt sælger de ejendomme, vi får til salg. vant hjælp, hvis dine bygninger bliver domme. beskadiget ved brand, storm, indbrud m.m. Det skyldes, at du kan risikere store Mail eller ring og få en uforpligtende snak huslejetab oveni beskadigelserne, hvis om, hvordan du og Alm. Brand kan passe udbedringerne trækker ud. rigtig godt på dine interesser.

SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT Midt- og østjylland Erhvervsassurandør Henrik Andersen Telefon 35 47 97 89

Frederiks Allé 60, Aarhus Mejlgade 17, Aarhus Klostergade 52, Aarhus Ny Munkegade 28, Aarhus C [email protected] Ring til os og lad os få en snak om salg af din ejendom: 87 30 99 30

10 www.aagf.dk www.ufaa.dk 11 Hvordan skal lejerne se deres AARHUS NYT · september 2014 forbrugsmåling? Når det nye EU-direktiv bliver til dansk lov- givning, vil lejerne efter stor sandsynlighed have krav på online adgang til forbrugs- værdier. Meget mere end fordelingsregnskaber

www.techem.dk Aarhus Byråd indgår bredt budgetforlig Byggeri er i gang med en større forbedring af serviceydelserne, Nemt og enkelt - Energivisualisering i øjenhøjde hvor borgere og erhvervslivet i endnu højere grad sættes i fokus Et bredt politisk flertal i Aarhus Byråd har i dag indgået forlig i myndighedsarbejdet. om næste års budget med fokus på vækst, beskæftigelse og for- bedret infrastruktur samtidig med, at også indsatsen for udsatte Ann Hamborg kommer fra en stilling i Viborg Kommune, hvor Telefonisk medlemsservice tilbydes gratis grupper bliver styrket. Partierne er enige om at oprette en ” hun siden 2007 har været chef for Byggeri. Forud for dette var Mobilitets- og vejfond”, som på længere sigt vil sikre over 1 mil- Ann teknisk chef i Bjerringbro Kommune i en årrække, og hun uafhængigt af kontorets åbningstid liard kr. til investeringer. har gennem sin karriere gjort sig en række værdifulde erfarin- - ger, der er brug for i Byggeri. ”Min drivkraft for mit virke som Lejeret og ejendomsjura Retningslinjer for gratis rådgivning chef i en offentlig administration har gennem de sidste mange Søren Lyager, Advokat 7011 1122 Har du et spørgsmål til en af eksperterne i vores spørge- Rådmand er begejstret for penge år været at skabe værdi og tilfredshed hos de interessenter, der Erik Aagaard Poulsen, Advokat 8612 2366 panel, kan du få et gratis råd ved enten at ringe eller maile til bedre mobilitet modtager de kommunale kerneydelser,” siger Ann Hamborg. det til Udlejerforeningen eller den pågældende direkte. Skat Netop den vinkel har været af stor betydning i valget af Ann Spørgsmålet skal kunne besvares umiddelbart uden gen- Rådmanden for Teknik og Miljø, Kristian Würtz, er klar til at Hans Anton Nielsen, Statsaut. revisor 8739 3744 Hamborg. nemgang af bilag og egentlig sagsbehandling, idet man trykke på speederen i arbejdet for bedre mobilitet i Aarhus ellers må påregne at blive henvist til at søge betalt råd- Kommune efter et budgetforlig, der sikrer flere penge til den Salg, vurdering og administration Den øgede kompleksitet i byggeansøgningerne har udfordret Peter Lautrup, Direktør, EA 2013 0111 givning. trafikale infrastruktur. Rådmanden glæder sig over, at der nu er Gert Sauer 8620 2233 Hvis du kontakter en af eksperterne direkte, skal du med bred politisk enighed om at reservere 1,1 mia. kr. ekstra over de Byggeri gennem de seneste år. Den 1. juni 2014 gennemførte Lars H. Rasmussen, Direktør 8616 0055 det samme oplyse, at henvendelsen sker som medlem af kommende år til at skabe bedre mobilitet i Aarhus. Helt konkret Teknik og Miljø en omfattende reorganisering, som betyder, at Flemming Mørk Pedersen, Statsaut. ejend.mægler, MDE 7022 9602 Udlejerforeningen Aarhus. oprettes der en mobiltets- og vejfond, som skal sikre, at der er hele myndighedsapparatet omkring byggeri nu er samlet i ét Dine spørgsmål bliver besvaret hurtigst muligt og normalt penge til at gennemføre markante trafikale investeringer. center, Center for Miljø og Energi, som ledes af Claus Nickelsen. Praktiske og tekniske grundejerforhold inden forløbet af 5 arbejdsdage bortset fra ferieperioder, Der er igangsat en helhedsorienteret indsats på området. Byg- Michael Due, Rådgivende ingeniør 8616 4755 hvor svartiden kan være længere. geri er bl.a. tilført større ledelseskraft og er flyttet fysisk tættere Hans Jespersen, Direktør 8675 0155 ”Aarhus vokser og er hastigt på vej til at blive en storby. Nu kan Under hensyn til at besvarelsen af dit spørgsmål er gratis, Henning Poulsen, Civilingeniør 8619 0700 vi for alvor tage fat på at bygge en infrastruktur, der matcher på centerets andre afdelinger, og nu er der en chef på plads. og at det udelukkende gives på grundlag af de kortfattede Jørgen Stounberg, Ingeniør 8622 4515 oplysninger, som du selv giver rådgiveren fraskriver både behovet og understøtter væksten. Vi bliver stadig flere i myld- - retidstrafikken, og det er økonomisk og miljømæssigt en fordel, Medlemsfordele Udlejerforeningen og rådgiveren sig ethvert ansvar som Aarhus nomineret som City of the Year ”Magasinet”, Danske Udlejere 10x årligt • ”Nyhedsbrevet”, Udlejerfor- følge af svaret. når trafikken glider bedre,” siger Kristian Würtz. Det forventes, eningen Aarhus 6x årligt • Aktuelle kurser og møder • Telefonisk rådgiv- at fonden ud af den samlede ramme alene de kommende fire år Anset engelsk akademi med fokus på arkitektur og byudvikling ning • Lejekontrakter og blanketter mv. - gratis til kopiering • Tilskud til vil bidrage med sammenlagt 286 mio. kr. til at skabe bedre mo- har nomineret Aarhus til The European City of the Year Award principielle retssager • Fordelagtig forsikringsordning med retshjælps- bilitet. ”Nu gælder det om at få så meget mobilitet som muligt 2015. Aarhus er nu i konkurrence med Torino og Rotterdam, dækning. for pengene. Jeg glæder mig til at sende de første forslag frem og en delegation fra The Academy of Urbanism besøger Aarhus for at vurdere byens kvaliteter. Aarhus står midt i den største Kontorets åbningstider: til byrådet inden årets udgang. Vi sætter blandt andet fokus at udbygning og omdannelse nogensinde, og et moderne Aarhus Mandag til torsdag: kl. 9.00 - 16.00 / fredag: kl. 9.00 - 12.00 Fredensgade 30 · 8000 Aarhus C forbedre fremkommeligheden på Viborgvej og Ringgaden, sæt- for telefoniske og personlige henvendelser. Tlf. 8612 1132 · [email protected] · www.ufaa.dk ter gang i en VVM-undersøgelse for en udvidelse af Viborgvej skyder frem med fokus på bæredygtighed, sammenhængskraft og viderefører ITS-indsatsen. Desuden skal vi søge staten om og kvalitet i byarkitekturen. Det er baggrunden for, at det an- bidrag til tilslutningsanlæg til motorveje, supercykelstier og sete, uafhængige engelske Academy of Urbanism nu har no- cykelparkering,” siger rådmanden. mineret Aarhus til The European City of the Year Award 2015, hvor Aarhus er i konkurrence med Torino i Italien og hollandske Byrådet har med en ekstra bevilling på 30 mio. kr. årligt til at Rotterdam. vedligeholde kommunens vejnet også sikret, at det nuværende vedligeholdelsesniveau bevares. Akademiet har siden 2006 arbejdet for at danne netværk og dele viden mellem fagfolk med interesse for byers sociale, kul- - turelle, økonomiske, politiske og fysiske udvikling. I de seneste Ny chef for Byggeri i Aarhus Kommune år har akademiet kåret en række fremtrædende europæiske Få en gratis og uforpligtende Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, har pr. 1. novem- byer til The European City of the Year Award, blandt andet Oslo, Göteborg, Hamborg, Marseilles, Valencia og Istanbul. salgsvurdering. -uafhængig erhvervsmægler ber ansat Ann Hamborg som chef for Byggeri. Hun kommer fra en stilling som chef for Byggeri i Viborg Kommune. Aarhus er Kontakt valuar Gunnar Broholm for Danmarks hurtigst voksende storby og er vækstcenter nummer www.broholmerhverv.dk Udvalgt af Niels Lucassen en drøftelse af mulighederne for et ét målt på indbyggertal og jobskabelse gennem de seneste 10 år. optimalt salg. tlf. 53 52 58 53

SØGES 12 www.aagf.dk Boligudlejnings- www.ufaa.dk 13 ejendomme søges i Aarhus til konkrete og seriøse købere. Af Lars H. Rasmussen

Illustrationer venligst udlånt fra Årstiderne Arkitekter og Arkitema.

Hallerne og andre erhvervsbygninger med vandpartier, som fungerer som for- igangsat og forventes færdig med ud- står pt tomme og nedrivning vil ske sinkelsesbassiner for regnvand. Gennem gangen af 2015. Denne omfatter ca. frem mod årsskiftet, således at bygge- det fælles byrum etableres et gennem- 49.000 m2 etageareal og yderligere 650 rierne kan starte med det nye år 2015. gående stiforløb, så der mod vest er for- boliger. Når området er fuldt udbygget bindelse til Åby Skole, og mod øst til de vil der være omkring 1.250-1.300 nye Lokalplanarbejdet , som tog sin begyn- rekreative arealer syd for området mod boliger , hvilket vil ændre på karakte- delse helt tilbage i 2007, først med Aarhus Å. Det grønne område hvor der ren af Søren Frichsvej fra Åby Skole og ændringer til kommuneplanen for hele pt afholdes Northside Festival. ind mod Ringgaden. Der kommer sim- området nord og syd for Søren Frich- pelthen mere liv og aktivitet, hvorved svej, har været en lang og sej proces, Bygherrer i området for 1. etape bliver en centrum og bykernen trækkes længere med mange ændringer undervejs. Kom- blanding af pensionskasser, private in- ud mod vest. Endelig vil strækket blive munen har været noget famlende i de- vestorer samt Kollegiekontoret, i alt ca. beplantet med træer, så vejen bliver til res holdninger omkring byggehøjder 625 boliger, heraf 200 ungdomsboliger. en allé. Dette er et krav fra Kommu- og facader, hvorfor planerne er blevet Tilsagn til sidstnævnte blev givet af Aar- nen, men skal betales af de respektive ændret mange gange undervejs. Eksem- hus Byråd i starten af september 2014. bygherrer. De må så glæde sig over den pelvis ønskede man i starten en mere smukkere velkomst, som kommende punktagtig bebyggelse, med indsigts- Lokalplan for etape 2, og dermed resten gæster til byen bliver mødt med, når de muligheder ind gennem området. Det af Fragtmandsgrunden, er ved at blive besøger byen ad denne vej. blev undervejs ændret til et ønske om en mere lukket facadebebyggelse, som giver et mere bymæssigt udseende.

For 1. etape, se lokalplan 990, er der Åbyen - en By i Byen udarbejdet en etageboligbebyggelse med tilhørende faciliteter. Bebyggelsen Aarhus By er inde i en rivende udvikling, baneområdet og mange flere. Ofte er som transport, energiforsyning, renova- tænkes opført med en tæt og bymæs- hvad angår befolkningstilvækst og ny- det tidligere nedslidte og hensygnende tion m.m. sig karakter med et punkthus i op til byggerier. I året 2013 blev vi ca. 4.800 erhvervsområder, som langsomt er ble- 15 etager, mens de øvrige boligblokke flere indbyggere, og trenden med en vet forladt, da de enten repræsenterede En sådan bytransformation sker i disse etableres i varierede højder med 4 til 8 vækst på ca. 5.000 indbyggere forventes urentable virksomheder eller på grund af måneder på den gamle Fragtmandscen- etager. Derudover bliver der dagligvare- at holde i årene fremover. I år 2030 for- udviklingen lå uhensigtsmæssigt. Det er tral i Åbyhøj, hvor lokalplanarbejdet butikker mod Søren Frichsvej. Forslaget ventes vi at runde 380.000 indbyggere, Kommunens intention, at disse områder pågår for den første etape og forventes indeholder en samlet bebyggelse på ca. jf. tal fra Aarhus Kommune. Danmarks byomdannes, det vil sige transformeres færdig omkring årsskiftet 14/15. Dette 38.000 m2 etageareal, svarende til en Statistik har en prognose, som siger til boliger, kontorer samt andre offent- arbejde omdanner området til ”Åbyen” , bebyggelsesprocent på ca. 150. 377.000 indbyggere i 2030, så tenden- lige formål. Samtidigt er det målet, at som bliver det nye navn for denne bydel. sen er klar fra flere kilder. der i disse områder sker en fortætning, Fragtmændene flyttede i 2009 ud til Lo- Bebyggelsen udformes med grønne op- således at bykernen udvides. Derved kan gistikparken i Årslev, hvorved Åbyhøj holdsarealer i tilknytning til de enkelte Samtidigt skyder nye byggerier op man spare på de knappe ressourcer, her- slap for omkring 600 lastvogntog per bygningsafsnit. Fra vest til øst -gennem overalt, som for eksempel havneområ- under jord. En større befolkningstæthed døgn fra tidlig morgen til sen midnat. området – etableres fælles friarealer det, DNUHospital, Ceresbyen og Gods- fremmer også de kollektive løsninger som et varieret byrum uden biltrafik og

14 www.aagf.dk www.ufaa.dk 15 BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME

BYGGERET PÅ 94 M2 – PROJEKTMATERIALE MEDFØLGER EJENDOM MED 61 BOLIGLEJEMÅL OG 42 GARAGELEJEMÅL

SOLGT

Jens Juuls Vej 42, Viby

NYHED NYHED NYHED SOLGT SKOVVANGSVEJ 9, AARHUS N EMILIEHØJ 1-3, HØJBJERG Flot moderniseret ejendom med byggeret til opførelse af 94 m² i Flot ejendom med 61 boliglejemål samt underjordisk garageanlæg gården. Ejendommen er senest renoveret i 2003/2004, hvor vindu- med 42 pladser. Ejendommen består af 12 velindrettede boligleje- erne mod facaden blev udskiftet, facaden blev renset ned og pudset mål, 49 studielejligheder, hvoraf 10 stk. er nyetableret i 2012, samt Haderslevgade 3, Aarhus C op, nyt tag og nye zinkinddækkede kviste. Forhuset indeholder 3 le- 1.260 m² underjordisk parkeringskælder med 42 garager og privat jemål på mellem 44 - 68 m² Alle lejlighederne fremstår i pæn stand adgangskontrol. Ejendommen fremstår særdeles præsentabel med og badeværelser og køkken er moderniseret i 2003. Trægulvene i trappeforløb i terrasso, flisebelagte gangarealer til studielejlighed- 2 SPÆNDENDE lejlighederne på 1. og 2. sal er fra 2003. Baghuset er indrettet med et erne, nyere termovinduer, renoverede altaner mv. Indvendigt EJENDOMME PÅ VEJ IND lille anneks og et erhvervslokale til lager på 94 m², der i dag benyttes fremtræder de fleste lejligheder i rigtig god og opdateret stand. Alle PÅ af et malerfirma. Byggeret på 94 2m – projektmateriale medfølger. lejemål incl. studielejlighederne har egne køkken- og badefaciliteter. OG PÅ TRØJBORG. Købesum: 4.400.000 Bolig/erhvervsareal: 159/129 m² Købesum: 46.000.000 Bolig/erhvervsareal: 2178/1260 m2 RING OG HØR NÆRMERE Sagsnr.: 14150801 Forrentning: 3,75% Sagsnr.: 14100601 Forrentning: 4,44%

Allan Nørgaard Lars Ørbæk Peter Fredberg Jan Kirkebæk Bent Knudsen Carsten D. Sørensen Heidi Thybo Indehaver Indehaver Indehaver Ejendomsmægler Ejendomsmægler Ejendomsmægler Erhvervskoordinator Ejendomsmægler Erhvervsrådgiver HD (A) DiplomValuar & Valuar MDE, HD (A) Tlf. 40 72 36 64 Tlf. 20 90 20 90 Tlf. 51 17 17 88 Tlf. 40 81 54 89 Tlf. 29 39 07 17 Tlf. 40 81 54 89 Tlf. 96 31 60 80 Ejendomsmæglerfirmaet a/s MDE

HASSERISVEJ 143 • 9000 AALBORG • TLF. 96 31 60 00 / RÅDHUSGÅRDEN, VESTER ALLÉ 4, 1. SAL • 8000 AARHUS C

Vi har stor erfaring med beregninger vedrørende mon- LAD OS REGNE DET UD.... tering af altaner - ligesom vi yder tilsyn med énfamiliehuse - OG GivE DEN RiGTiGE RåDGivNiNG og udarbejder tilstandsrapporter. Arne Elkjær A/S er en rådgivende ingeniørvirksomhed med Uanset din opgave og dens størrelse sætter vi en stor 17 kvalificerede og engagerede medarbejdere som samlet ære i at levere rådgivning af høj kvalitet, til den aftalte tid dækker over alle ingeniørmæssige fagområder inden for - og pris. byggeri- og anlægsarbejder. Ring til os på tlf. 86 16 47 55 og få et uforpligtende tilbud - Hos os kan du få udført alt fra mindre tilsyns- og eller se mere på vores hjemmeside www.arneelkjaer.dk projekteringsopgaver inden for et enkelt fagområde til store, totale anlægs- og byggeprojekter. vi rådgiver inden for alle former for byggeri- og anlægs- arbejder - såsom konstruktionerr, VVS installationer, ventilation, el-installationer samt anlægsarbejder med veje og kloakker. Vi bistår med bygherrerådgivning, projektering, konstruk- Bredskifte Allé 7, 8210 århus v, tlf. 86 16 47 55 tionsberegninger og energimærkninger og mange andre ting ved større opgaver. Arne Elkjær A/S er medlem af Foreningen af Rågivende Ingeniører

UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER