La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

RESUMEN EJECUTIVO

• Entre los años 1998 y 2009 se permisó una superficie total de 22.438.924 m2. • En el año 2009 se construyeron 13.059 viviendas nuevas • Precio de venta de terrenos de Región Metropolitana: (sin countries y barrios cerrados): U$S 287,9 por m2 Countries y barrios cerrados: U$S 115,4 por m2 • Precio de venta de terrenos Ciudad de : U$S 1.267,4 el m2. Aumento del 128,4 % en el período Diciembre 2001- Junio 2010. El relevamiento del último año (Junio 2009 - Junio 2010) muestra un aumento del 9,7 %. • Precio de locales en venta: U$S 1.750,0 el m2 Incremento muy importante entre 2001 y 2009: 368,5 %; siendo la variación interanual 2009-2010 de 17,4 %. Precio actual:. • Precio de locales en alquiler: $ 59,5 el m2 Aumento del 17,4 % de Junio 2009 a Junio 2010 • Precio de Casas en venta: U$S 1.166,2 m2 Variación positiva en el precio promedio de 39,8 % entre 2001 y 2009; y del 22,3 % entre 2008 y 2009. • Precio de Departamentos en venta: U$S 1.692,0 m2 Aumentó un 89,9 % entre 2001 y 2009; entre Junio 2008 – Junio 2009 el aumento fue de 5,8 %. La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

Valor del Suelo Región Construcción Metropolitana de Buenos Aires

Valor del Suelo Ciudad de Precio de Locales en Venta Buenos Aires

Precio de Departamentos Precio de Locales en Alquiler en Venta

Precio de Casas en Venta La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

DENSIDAD DE POBLACIÓN Y CRECIMIENTO URBANO

Densidad Norte 163,9 hab./ha.

Densidad Sur 106,2 hab./ha.

Densidad de población 142,9 hab./ha. La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

FUERTE CONCENTRACIÓN TERRITORIAL DE LA CONSTRUCCIÓN

Superficie permisada total (1998-2009) 22.438.924 m2

Superficie permisada en el Sur 2.917.060 m2 13% La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

Baja participación del Sur en la construcción, tanto en el período de gran crecimiento como en el anterior. La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

LA CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

LA CONSTRUCCIÓN NO RESIDENCIAL La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

TIPO Y CANTIDAD DE VIVIENDAS NUEVAS PERMISADAS

34% 31%

10% 25%

Total de viviendas nuevas (2009) 13.059 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

EVOLUCIÓN DE LA SUPERFICIE PERMISADA La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

ÍNDICES DE CONSTRUCTIBILIDAD La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN: SUELO VACANTE La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

INVERSIÓN: OBRAS PRIVADAS EN CONSTRUCCIÓN

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TERRENOS REGIÓN METROPOLITANA DE BUENOS AIRES: Precio promedio del suelo por partido -Junio 2010-

Precio Promedio Total

Total región sin countries y barrios cerrados: U$S 287,9 por m2

GBA 1: U$S 433,4 por m2

GBA 2: U$S 187,5 por m2

Resto Región: U$S 89,5 por m2

Countries y barrios cerrados U$S 115,4 por m2

Precio promedio máximo Vicente López: U$S 1.039,1 por m2

Precio promedio mínimo Marcos Paz: U$S 21,6 por m2 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

DISTRIBUCIÓN TERRENOS REGIÓN METROPOLITANA DE BUENOS AIRES: Variación de precios por sector -Junio 2010-

Variación precio promedio 2004 a 2010

Total región sin countries: 173,4 %

GBA 1: 183,1 % GBA 2: 285,8 % Resto Región: 205,5 % Countries y barrios cerrados: 74,1 % La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

TERRENOS REGIÓN METROPOLITANA DE BUENOS AIRES: Superficie en venta -Junio 2010-

Superficie total en venta: 14.924.952 m2

Partido con máxima superficie en venta Moreno: 3.877.645 m2

Partido con mínima superficie en venta Florencio Varela: 450 m2 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

TERRENOS REGIÓN METROPOLITANA DE BUENOS AIRES: Relación entre ofertas de valores máximos y mínimos

Partido con diferencia máxima Avellaneda: 1.851,8 %

Partido con diferencia mínima Brandsen: 1,6 %

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EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE TERRENOS EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES. 2001-2009.

Variación precio promedio por m2 -Diciembre 2001 a Junio 2010: Aumento del 128,4 %

Variación interanual -Junio 2009 a Junio 2010: Aumento del 9,7 % La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE TERRENOS EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES. 2001-2010.

Valor del m2 de terrenos en venta U$S 1.267,4 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

VALOR DEL SUELO: Precio promedio por barrio -Junio 2010-

Precio promedio total Ciudad: U$S 1.267,4 el m2

Variación precio promedio por m2 -Dic. 2001 a Jun. 2010-: Aumento del 128,4 %

Precio promedio máximo: : U$S 5.113,6 el m2 Precio promedio mínimo: Villa : U$S 368,6 el m2 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

VALOR DEL SUELO: Superficie en venta por barrio -Junio 2010-

Superficie total en venta: Barrio con menor superficie ofrecida: Zona con mayor superficie ofrecida: 458.756,5 m2 Versalles: 372,4 m2; 0,1 % del total. Oeste: 245.919,2 m2; 53,6% del total. Barrio con mayor superficie ofrecida: Zona con menor superficie ofrecida: Barracas: 36.633,1 m2; 7,5% del total. Centro: 29.415,7 m2; 6,4% La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

VALOR DEL SUELO: Relación entre precios máximos y mínimos, por barrio (U$S/m2) -Junio 2010-

Diferencia máxima Barracas: 55,58

Diferencia mínima : 1,67 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

VALOR DEL SUELO: Evolución de precios promedio por Comuna -Diciembre 2001 / Junio 2010-

Diferencia máxima Comuna 1: aumento del 147,6 %

Diferencia mínima Comuna 8: aumento del 62,4%

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LOCALES EN VENTA: Valor promedio por barrio -Junio 2010-

Precio promedio total Ciudad U$S 1.750,0

Precio máximo Puerto Madero: U$S 3.519,7 el m2 promedio

Precio mínimo : U$S 740,7 el m2 promedio La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

LOCALES EN VENTA: Distribución de la superficie en oferta por barrios -Junio 2010-

Barrio con mayor proporción San Nicolás: 12,5 % Barrio con menor proporción Villa Riachuelo: 0,1 % La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

LOCALES EN ALQUILER: Precio promedio por barrio -Junio 2010-

Precio promedio total Ciudad $ 59,5 el m2

Barrio con precio promedio máximo Recoleta: $100,8 el m2

Barrio con precio promedio mínimo : $24,5 el m2. La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

LOCALES EN ALQUILER: Evolución del precio promedio por m² -Diciembre 2001 / Junio 2010-

Variación interanual Junio 2009 a Junio 2010: Aumento del 9,7 %

Variación interanual Junio 2009 a Junio 2010: Aumento del 17,4 % La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

LOCALES EN ALQUILER: Distribución de la superficie en oferta por barrios -Junio 2010-

Barrio con mayor proporción Palermo: 12,9%

Barrio con menor proporción Villa Soldati: 0,02% La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

LOCALES EN ALQUILER: Diferencia porcentual de precios promedio por Comuna -Diciembre 2001 / Junio 2010-

Diferencia máxima Comuna 2: aumento del 459,7 %

Diferencia mínima Comuna 8: aumento del 176,8 %

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DEPARTAMENTOS EN VENTA – DISTRIBUCIÓN PUNTUAL POR VALOR

Precio promedio 2009: U$S 1.692,0 m2

Precio promedio 2001: U$S 891,0 m2 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

DEPARTAMENTOS EN VENTA – PRECIO PROMEDIO POR BARRIO (U$S/m²)

Diciembre 2001 Diciembre 2009

Precio promedio máximo Precio promedio mínimo Precio promedio máximo Precio promedio mínimo Puerto Madero: U$S 1.891,0 m2 : U$S 301,8 m2 Puerto Madero: U$S 3.842,4 m2 Villa Lugano: U$S 1.021,6 m2 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE DEPARTAMENTOS EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES. 2001-2009.

Variación precio promedio por m2 2001 a 2009: Aumento del 89,9 %

Variación interanual -2008 a 2009: Aumento del 5,8 % La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

DEPARTAMENTOS EN VENTA – DISTRIBUCIÓN DE OFERTAS POR BARRIO

Diciembre 2001 Diciembre 2009

Barrio con máxima proporción Barrio con máxima proporción Caballito y Palermo: 10,8 % Palermo: 14,5 %

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CASAS EN VENTA - DISTRIBUCIÓN PROPORCIONAL DE OFERTAS POR BARRIO

Diciembre 2001 Diciembre 2009

Barrio con máxima proporción Barrio con máxima proporción : 8,1 % : 7,2 % La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

CASAS EN VENTA - DISTRIBUCIÓN PUNTUAL DE OFERTAS POR VALOR

Precio promedio Ciudad 2009: U$S 1.166,2 m2 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

CASAS EN VENTA - EVOLUCIÓN PRECIO PROMEDIO TOTAL CIUDAD (U$S/m²)

Precio promedio Ciudad 2009: U$S 1.166,2 m2 Variación precio 2001 a 2009: 39,8 % Precio promedio Ciudad 2001: U$S 834,0 m2 Variación interanual 2008 a 2009: 22,3 % La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

CASAS EN VENTA - PRECIO POR BARRIO (U$S/m²)

Diciembre 2001 Diciembre 2009

Precio promedio máximo: Palermo, U$S 1.066,0 m2 Precio promedio máximo: Recoleta, U$S 2.272,0 m2

Precio promedio mínimo: Villa Soldati, U$S 394,0 m2 Precio promedio mínimo: Villa Soldati, U$S 589,0 m2

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CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL VS. PRECIOS DE VIVIENDAS

Palermo 00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

5555555555555555555555555555555555555 Alta dinámica 2222222222222222222222222222222222222 constructiva – Bajos Alta dinám ica constructiva – precios de venta Precios de venta elevados 00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

0000000000000000000000000000000000000 Caballito 2222222222222222222222222222222222222 08080808080808080808080808080808080808080808080808080808080808080808080808 0000000000000000000000000000000000000 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 ooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 0000000000000000000000000000000000000 ñññññññññññññññññññññññññññññññññññññ a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa 5000500050005000500050005000500050005000500050005000500050005000500050005000500050005000500050005000500050005000500050005000500050005000500050005000 adadadadadadadadadadadadadadadadadadadadadadadadadadadadadadadadadadadadad 1111111111111111111111111111111111111 isisisisisisisisisisisisisisisisisisisisisisisisisisisisisisisisisisisisis

mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm V. Urquiza Pto Madero rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr

pepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepepe Almagro

00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 eeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii icicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicic

00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 Belgrano fffffffffffffffffffffffffffffffffffff rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr 0000000000000000000000000000000000000 eeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee

1111111111111111111111111111111111111 Flores ppppppppppppppppppppppppppppppppppppp uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu

SSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS Baja dinámica Barracas Nuñez constructiva – 0000000000000000000000000000000000000

0000000000000000000000000000000000000 Bajos precios de 10 7 Baja dinámica constructiva –

0000000000000000000000000000000000000 venta 4 11 Precios de venta elevados 33 Saavedra Recoleta 50505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050505050 15 8 19 18 6 3 20 14 12 Coghlan 21 31 29 27 22 16 9 1 23 2 S. Nicolás Retiro 28 24 17 0000000000000000000000000000000000000 32 30 26 5 25 13 50 100 150 200 Índice de precios de venta de deptos. año 2008 base Pto Madero 2001

La construcción residencial es más alta en los barrios de mayor precio de las viviendas. La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario

DIFERENTES TIPOLOGÍAS INMOBILIARIAS

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