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La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario RESUMEN EJECUTIVO • Entre los años 1998 y 2009 se permisó una superficie total de 22.438.924 m2. • En el año 2009 se construyeron 13.059 viviendas nuevas • Precio de venta de terrenos de Región Metropolitana: (sin countries y barrios cerrados): U$S 287,9 por m2 Countries y barrios cerrados: U$S 115,4 por m2 • Precio de venta de terrenos Ciudad de Buenos Aires: U$S 1.267,4 el m2. Aumento del 128,4 % en el período Diciembre 2001- Junio 2010. El relevamiento del último año (Junio 2009 - Junio 2010) muestra un aumento del 9,7 %. • Precio de locales en venta: U$S 1.750,0 el m2 Incremento muy importante entre 2001 y 2009: 368,5 %; siendo la variación interanual 2009-2010 de 17,4 %. Precio actual:. • Precio de locales en alquiler: $ 59,5 el m2 Aumento del 17,4 % de Junio 2009 a Junio 2010 • Precio de Casas en venta: U$S 1.166,2 m2 Variación positiva en el precio promedio de 39,8 % entre 2001 y 2009; y del 22,3 % entre 2008 y 2009. • Precio de Departamentos en venta: U$S 1.692,0 m2 Aumentó un 89,9 % entre 2001 y 2009; entre Junio 2008 – Junio 2009 el aumento fue de 5,8 %. La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario Valor del Suelo Región Construcción Metropolitana de Buenos Aires Valor del Suelo Ciudad de Precio de Locales en Venta Buenos Aires Precio de Departamentos Precio de Locales en Alquiler en Venta Precio de Casas en Venta La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario DENSIDAD DE POBLACIÓN Y CRECIMIENTO URBANO Densidad Norte 163,9 hab./ha. Densidad Sur 106,2 hab./ha. Densidad de población 142,9 hab./ha. La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario FUERTE CONCENTRACIÓN TERRITORIAL DE LA CONSTRUCCIÓN Superficie permisada total (1998-2009) 22.438.924 m2 Superficie permisada en el Sur 2.917.060 m2 13% La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario Baja participación del Sur en la construcción, tanto en el período de gran crecimiento como en el anterior. La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario LA CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario LA CONSTRUCCIÓN NO RESIDENCIAL La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario TIPO Y CANTIDAD DE VIVIENDAS NUEVAS PERMISADAS 34% 31% 10% 25% Total de viviendas nuevas (2009) 13.059 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario EVOLUCIÓN DE LA SUPERFICIE PERMISADA La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario ÍNDICES DE CONSTRUCTIBILIDAD La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN: SUELO VACANTE La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario INVERSIÓN: OBRAS PRIVADAS EN CONSTRUCCIÓN Volver a Inicio de Presentación Ir al Atlas de Indicadores La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario TERRENOS REGIÓN METROPOLITANA DE BUENOS AIRES: Precio promedio del suelo por partido -Junio 2010- Precio Promedio Total Total región sin countries y barrios cerrados: U$S 287,9 por m2 GBA 1: U$S 433,4 por m2 GBA 2: U$S 187,5 por m2 Resto Región: U$S 89,5 por m2 Countries y barrios cerrados U$S 115,4 por m2 Precio promedio máximo Vicente López: U$S 1.039,1 por m2 Precio promedio mínimo Marcos Paz: U$S 21,6 por m2 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario DISTRIBUCIÓN TERRENOS REGIÓN METROPOLITANA DE BUENOS AIRES: Variación de precios por sector -Junio 2010- Variación precio promedio 2004 a 2010 Total región sin countries: 173,4 % GBA 1: 183,1 % GBA 2: 285,8 % Resto Región: 205,5 % Countries y barrios cerrados: 74,1 % La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario TERRENOS REGIÓN METROPOLITANA DE BUENOS AIRES: Superficie en venta -Junio 2010- Superficie total en venta: 14.924.952 m2 Partido con máxima superficie en venta Moreno: 3.877.645 m2 Partido con mínima superficie en venta Florencio Varela: 450 m2 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario TERRENOS REGIÓN METROPOLITANA DE BUENOS AIRES: Relación entre ofertas de valores máximos y mínimos Partido con diferencia máxima Avellaneda: 1.851,8 % Partido con diferencia mínima Brandsen: 1,6 % Volver a Inicio de Presentación Ir a Informe de Terrenos Región Metropolitana La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE TERRENOS EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES. 2001-2009. Variación precio promedio por m2 -Diciembre 2001 a Junio 2010: Aumento del 128,4 % Variación interanual -Junio 2009 a Junio 2010: Aumento del 9,7 % La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE TERRENOS EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES. 2001-2010. Valor del m2 de terrenos en venta U$S 1.267,4 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario VALOR DEL SUELO: Precio promedio por barrio -Junio 2010- Precio promedio total Ciudad: U$S 1.267,4 el m2 Variación precio promedio por m2 -Dic. 2001 a Jun. 2010-: Aumento del 128,4 % Precio promedio máximo: Puerto Madero: U$S 5.113,6 el m2 Precio promedio mínimo: Villa Lugano: U$S 368,6 el m2 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario VALOR DEL SUELO: Superficie en venta por barrio -Junio 2010- Superficie total en venta: Barrio con menor superficie ofrecida: Zona con mayor superficie ofrecida: 458.756,5 m2 Versalles: 372,4 m2; 0,1 % del total. Oeste: 245.919,2 m2; 53,6% del total. Barrio con mayor superficie ofrecida: Zona con menor superficie ofrecida: Barracas: 36.633,1 m2; 7,5% del total. Centro: 29.415,7 m2; 6,4% La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario VALOR DEL SUELO: Relación entre precios máximos y mínimos, por barrio (U$S/m2) -Junio 2010- Diferencia máxima Barracas: 55,58 Diferencia mínima Mataderos: 1,67 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario VALOR DEL SUELO: Evolución de precios promedio por Comuna -Diciembre 2001 / Junio 2010- Diferencia máxima Comuna 1: aumento del 147,6 % Diferencia mínima Comuna 8: aumento del 62,4% Volver a Inicio de Presentación Ir a Informe de Terrenos Ciudad de Buenos Aires La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario LOCALES EN VENTA: Valor promedio por barrio -Junio 2010- Precio promedio total Ciudad U$S 1.750,0 Precio máximo Puerto Madero: U$S 3.519,7 el m2 promedio Precio mínimo Villa Riachuelo: U$S 740,7 el m2 promedio La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario LOCALES EN VENTA: Distribución de la superficie en oferta por barrios -Junio 2010- Barrio con mayor proporción San Nicolás: 12,5 % Barrio con menor proporción Villa Riachuelo: 0,1 % La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario LOCALES EN ALQUILER: Precio promedio por barrio -Junio 2010- Precio promedio total Ciudad $ 59,5 el m2 Barrio con precio promedio máximo Recoleta: $100,8 el m2 Barrio con precio promedio mínimo Villa Soldati: $24,5 el m2. La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario LOCALES EN ALQUILER: Evolución del precio promedio por m² -Diciembre 2001 / Junio 2010- Variación interanual Junio 2009 a Junio 2010: Aumento del 9,7 % Variación interanual Junio 2009 a Junio 2010: Aumento del 17,4 % La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario LOCALES EN ALQUILER: Distribución de la superficie en oferta por barrios -Junio 2010- Barrio con mayor proporción Palermo: 12,9% Barrio con menor proporción Villa Soldati: 0,02% La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario LOCALES EN ALQUILER: Diferencia porcentual de precios promedio por Comuna -Diciembre 2001 / Junio 2010- Diferencia máxima Comuna 2: aumento del 459,7 % Diferencia mínima Comuna 8: aumento del 176,8 % Volver a Inicio de Presentación Ir a Informe de Locales La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario DEPARTAMENTOS EN VENTA – DISTRIBUCIÓN PUNTUAL POR VALOR Precio promedio 2009: U$S 1.692,0 m2 Precio promedio 2001: U$S 891,0 m2 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario DEPARTAMENTOS EN VENTA – PRECIO PROMEDIO POR BARRIO (U$S/m²) Diciembre 2001 Diciembre 2009 Precio promedio máximo Precio promedio mínimo Precio promedio máximo Precio promedio mínimo Puerto Madero: U$S 1.891,0 m2 Villa Lugano: U$S 301,8 m2 Puerto Madero: U$S 3.842,4 m2 Villa Lugano: U$S 1.021,6 m2 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE DEPARTAMENTOS EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES. 2001-2009. Variación precio promedio por m2 2001 a 2009: Aumento del 89,9 % Variación interanual -2008 a 2009: Aumento del 5,8 % La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario DEPARTAMENTOS EN VENTA – DISTRIBUCIÓN DE OFERTAS POR BARRIO Diciembre 2001 Diciembre 2009 Barrio con máxima proporción Barrio con máxima proporción Caballito y Palermo: 10,8 % Palermo: 14,5 % Volver a Inicio de Presentación Ir a Informe de Departamentos La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario CASAS EN VENTA - DISTRIBUCIÓN PROPORCIONAL DE OFERTAS POR BARRIO Diciembre 2001 Diciembre 2009 Barrio con máxima proporción Barrio con máxima proporción Villa Urquiza: 8,1 % Villa Devoto: 7,2 % La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario CASAS EN VENTA - DISTRIBUCIÓN PUNTUAL DE OFERTAS POR VALOR Precio promedio Ciudad 2009: U$S 1.166,2 m2 La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario CASAS EN VENTA - EVOLUCIÓN PRECIO PROMEDIO TOTAL CIUDAD (U$S/m²) Precio promedio Ciudad 2009: U$S 1.166,2 m2 Variación precio 2001 a 2009: 39,8 % Precio promedio Ciudad 2001: U$S 834,0 m2 Variación interanual 2008 a 2009: 22,3 % La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario CASAS EN VENTA - PRECIO POR BARRIO (U$S/m²) Diciembre 2001 Diciembre 2009 Precio promedio máximo: Palermo, U$S 1.066,0 m2 Precio promedio máximo: Recoleta, U$S 2.272,0 m2 Precio promedio mínimo: Villa Soldati, U$S 394,0 m2 Precio promedio mínimo: Villa Soldati, U$S 589,0 m2 Volver a Inicio de Presentación Ir a Informe de Casas La Ciudad existente – Construcción y Mercado Inmobiliario CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL VS.