Voormalige Melkveelocatie Slaapkamers Op Begane Grond Totaal 5 Slaapkamers Diverse Schuren/Bergingen Tuin Op Zuidwesten PONTDYK 1 BOORNZWAAG € 399.000,- K.K

Voormalige melkveelocatie Slaapkamers op begane grond Totaal 5 slaapkamers Diverse schuren/bergingen Tuin op zuidwesten PONTDYK 1 BOORNZWAAG € 399.000,- k.k. € 399.000,- Vraagprijs: Tuin slaapkamers Aantal Totaal kamers aantal Inhoud Perceelopp. Woonopp. Ligging Bouwjaar Status Bouwtype woning Soort Zuidwest 5 6 m³ 650 10640 m² 150 m² Vrije ligging 1969 Beschikbaar Traditioneel/houtskelet Boerderij In het hart van het Friese Merengebied, op korte afstand van de Langweerder Vaart, De Brekken en de Langwarder Wielen is deze voormalige melkveeboerderij gelegen. Dit object is zeer geschikt voor recreatieve doeleinden door de gunstige ligging ten opzichte van de Friese wateren en ook het bosgebied van Langweer en Sint Nicolaasga. Er zijn vele mogelijkheden om te wandelen, te fietsen of te varen in de omgeving. Doordat er een stal en een grote werktuigenberging aanwezig zijn, is dit object eveneens ideaal voor een ondernemer of iemand met een ruimte vragende hobby.

Het buurtschap Boornzwaag over de Wielen is gelegen in de gemeente De Fryske Marren, gunstig gelegen ten opzichte van Joure en Sneek. Het buurtschap telt ca. 115 inwoners. Bent u op zoek naar de gezelligheid van een watersportdorp met restaurants en terras- sen? Het dorp Langweer is middels een veerpont te bereiken en is gelegen op slechts 3,5 kilometer. De snelwegen A6 en A7 zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor ook de rest van het prachtige Friese landschap aan uw voeten ligt. Door de goede ontsluiting van de snelwegen is het object ook ideaal voor forenzen. Vrijstaande woning: Deze woning is gebouwd in 1969. In 1990 heeft er een verbouwing plaats gevonden waarbij er eerste verdieping op de oorspronkelijke bungalow is gezet. Het geheel is opgetrokken in spouwmuren en het dak (geïsoleerd dakbeschot) is gedekt met dakpannen. In 2017 is de topgevel aan de westkant vernieuwd en voorzien van kunststof afwerking. De (tussen)vloeren zijn van hout. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming, op een olie gestookte ketel uit 2008. De woning is aangesloten op water en elektra. Er is geen aansluiting op de kabel. Er is een beerput aanwezig met een overstort naar het opper- vlaktewater, c.q. mestkolk.

Indeling woning: Begane grond: entree, hal met trapopgang, toegang tot de woonkeuken, een slaapkamer (met vaste kasten), het toilet en de meterkast. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de woonkamer, een tweede slaapkamer (met vaste kasten), de bijkeuken en de kelder. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage. De badkamer op de begane grond is bereikbaar via de beide slaapkamers. Verdieping: overloop met een bergkast, toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Een van de slaapkamers beschikt over een vaste kast. Zolder: zolderruimte bereikbaar via vlizotrap.

Slaapkamer 1/kantoor Gesitueerd op de begane grond.

Slaapkamer 2 Gesitueerd op de begane grond. Doucheruimte Gesitueerd op de begane grond. Bereikbaar via de beide slaapkamers .

Bijkeuken

Bijkeuken Slaapkamer 3 Gesitueerd op de verdieping.

Slaapkamer 3 Gesitueerd op de verdieping.

Slaapkamer 4 Gesitueerd op de verdieping. Slaapkamer 5 Gesitueerd op de verdieping.

Badkamer Gesitueerd op de verdieping. Voorzien van bad, douche, wastafel en toilet.

Badkamer Gesitueerd op de verdieping. Voorzien van bad, douche, wastafel en toilet. Hal Toilet Voormalige ligboxenstal: De ligboxenstal is oorspronkelijk gebouwd in 1969. In 1980 is de stal uitgebreid. De stal heeft een afmeting van ca. 52 x 42 meter. Het geheel is opgetrokken in een staalconstructie en steenwandige muren. Het dak is met asbestcement houdende golfplaten gedekt en de topgevels zijn voorzien van stalen damwandprofiel met stalen windveren, welke in 2005 zijn aangebracht. Er is een voormalige melkstal en een tanklokaal aanwezig.

Jongveestal/berging: De stal/berging is gebouwd in 1969. De stal heeft een afmeting van ca. 52 x 12 meter. Het geheel is opgetrokken in een staalconstructie en holle betonelementen. Het dak is met asbestcement houdende golfplaten gedekt en de topgevels zijn voorzien van stalen damwandprofiel met stalen windveren, welke in 2005 zijn aangebracht.

Ruwvoeropslag: 1. Sleufsilo ca. 15 x 5 x 1,5 meter (beton); 2. Sleufsilo ca. 15 x 5 x 1,5 meter (beton); 3. Sleufsilo ca. 52 x 9 x 1,5 meter (losse betonplaten); 4. Sleufsilo ca. 40 x 9 x 1,5 meter (beton met daaronder een mestkelder); 5. Kuilplaat ca. 50 x 7 meter (beton) – slechte staat; 6. Kuilplaat ca. 20 x 7 meter (beton) – slechte staat.

Bestemmingsplan: Volgens het bestemmingplan Buitengebied vastgesteld op 28 juni 2017 door de gemeente De Fryske Marren hebben de percelen grotendeels de enkel bestemming Agrarisch. Wij adviseren u als gegadigde om u te verdiepen in het bestemmingsplan van de gemeente De Fryske Marren: Heremastate 1 (8501 AA) Joure, tel: 14 0514. Noordoost gevel

Aanzicht westkant

Tuin gelegen op het zuidwesten Wagenberging/jongveestal

Ligboxenstal en jongveestal

Uitzicht

Landelijk-wonen.nl makelaars en taxateurs

Agriteam Makelaars en Landelijk Wonen is een uniek samenwerkingsverband van zelfstandige makelaars gespecialiseerd in agrarische bedrij- ven en in landelijk wonen. Hun kennis, ervaring en netwerk worden volledig ten dienste van de klant ingezet.

Droomt u van een idyllische woonboerderij aan de rand van het dorp? Of wilt u tot rust komen op een buitenplaats midden in de natuur? Dan kiest u natuurlijk voor een makelaar van Landelijk-wonen.nl. Wij zijn specialist op het gebied van de aan- en verkoop van woningen, zowel in het buitengebied als binnen de bebouwde kom. Met samenwer- kende makelaars door heel Nederland zitten we altijd bij u in de buurt. Wij zijn deskun- dig op lokaal niveau en hebben het voordeel van een landelijk netwerk van makelaars, woningzoekenden en verkopers. Waar u ook voor kiest, bij ons zit u buitengewoon goed.

Friesland 058 - 284 91 88 Zuidlaren 050 - 409 61 90 Emmeloord 0527 - 621 403 Dalen Stompetoren 0524 - 550 593 072 - 503 97 97 Olst-Wijhe 0570 - 590 900 Zeist 06 - 21 58 69 56 Vriezenveen 0546 - 565 158

Opheusden Deurningen 0318 - 619 209 074 - 278 38 22

Woudrichem Epe 0183 - 307 975 06 - 13 13 47 67 Ede 0318 - 619 209

Doetinchem 0318 - 619 209

Groesbeek 0485- 387 300

Bergen Driewegen 0485 - 387 300 06- 20 59 95 68 St. Anthonis 0485 - 387 300 Overloon 0485 - 387 300 Belangrijke informatie voor u

Een huis kopen doet u niet elk jaar Bankgarantie/Waarborgsom Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzon- bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij der van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? de notaris moet storten ter grootte van 10% van de Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als ze- brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente kerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. en een onderzoek naar uw financiele mogelijkheden. Onderzoeksplicht Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke za- De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht ken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze me- de eigenschappen bezitten die voor een normaal ge- dewerkers om tekst en uitleg te vragen over de wo- bruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezig- ning en de te volgen procedure. heid van gebreken die dit normale gebruik belemme- Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen ren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het door een collega makelaar die uw belangen in het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken behartigen wij immers primair de belangen van de ver- hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het ri- koper. Uiteraard zullen we u naar behoren informeren, sico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het be- Lijst van zaken drag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan spreken over o.a. de navolgende zaken: die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst - eventuele ontbindende voorwaarde(n) bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voor- - de datum van aanvaarding behoud van tussentijdse wijzigingen. - de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partij- Voorwaarden VastgoedPRO en het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Wij zijn lid van VastgoedPRO. Op onze werkwijze zijn Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende de Algemene Consumentenvoorwaarden dan wel de voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient Algemene Voorwaarden van VastgoedPRO van toe- dit expliciet bij uw bod te vermelden. passing. U kunt deze documenten bij ons opvragen.

Koopakte VastgoedPRO Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in VastgoedPRO is de enige beroepsorganisatie die zich beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid richt op de agrarische makelaardij. VastgoedPRO van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden biedt richting de markt een kwaliteitskeurmerk als vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de het gaat om het kopen, verkopen, huren, verhuren of door beide partijen ondertekende akte aan de koper het taxeren van vastgoed. Aangesloten taxateurs en begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor makelaars moeten voldoen aan de meest stringente de koper een bedenktijd van drie dagen. kwaliteitseisen van de dienstverlening, die periodiek Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden op- getoetst worden. Daarnaast zijn belangrijke kernpun- gemaakt door ons, conform de richtlijnen van Vast- ten van VastgoedPRO deskundigheidsbevordering, goedPRO. belangenbehartiging voor de leden en facilitaire on- dersteuning.

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde maten en plattegronden dienen ter indicatie. Evenmin kan Landelijk Wonen of één van de franchisenemers aansprakelijk worden gesteld voor onjuiste en/of onvolledige informatie welke wellicht in deze brochure zou voorkomen. Alle informatie en gegevens in deze brochure mogen zonder onze nadrukkelijke schriftelijke toestemming niet worden vermenigvuldigd of gepubliceerd. Landelijk-wonen.nl Fryslân

Allingawier 37 9001 LP Grou Tel: 058-2849188 E-mail: [email protected]