STANDORT WAUWIL

TOLLE AUSSICHTEN FÜR MODERNES WOHNEN www.chraemerhus-wauwil.ch www.chraemerhus-wauwil.ch – 1 – Die besten Aussichten für Ihre Zukunft: Das Chrämerhus Wauwil bietet Wohnattraktivität auf der ganzen BandbreiteSTANDORT – für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Job: Dank der zentralen Lage und den top VerbindungenWAUWIL im öffentlichen Vekehr, stehen Ihnen alle Wege offen. Familie und Hobby: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportanlagen und kinderfreundliche Umgebung. Erholung und Entspannung: Modern, schön und ruhige Lage mit Fernsicht.

www.chraemerhus-wauwil.ch – 2 – QUARTIER UND UMGEBUNG ATTRAKTIV IN JEDER HINSICHT

Mit attraktiver ÖV-Anbindung entspannt unterwegs Wunderschönes Natur- und Naherholungsgebiet Shopping und Verwaltung in nächster Nähe Wauwil liegt an der Bahnlinie Luzern – Olten und hat Wauwil liegt im Herzen des Luzerner Mittellandes, Wauwil verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten. einen eigenen Bahnhof. An der S-Bahn-Haltestelle im Dreieck der drei reizvollen Landstädtchen Sursee, Die Sortimente der Detailhandelsgeschäfte decken hält nebst der S-Bahn S8 auch stündlich ein Regional- und Zofingen. Der Blick über die weite Ebene den täglichen Bedarf weitgehend ab. Lebensmittel- Express-Zug (RE) in beide Richtungen. Der Bahnhof des Wauwilermoos öffnet die Fernsicht in die Walliser- laden, Bäckerei, Post, Gasthaus und Gemeindeverwal- zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Dorf- und Berner-Alpen. tung sowie weitere Geschäfte liegen zentral. zentrum sowie durch eine grosse Anzahl von Gratis- Parkplätzen aus. Die intakte Naturlandschaft im Wauwilermoos bietet Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten. Hier brütet die schweizweit letzte Kolonie von Kie- Diverse Freizeitangebote bitzen. Auch im national bedeutenden Inventar der Mit der Sportanlage Moos und dem Zentrum Linde Schnell auf der Autobahn Wasser- und Zugvogelreservate ist das Wauwilermoos verfügt Wauwil über öffentliche Anlagen, die auch zu- Wauwil liegt an der Strasse Sursee – . Die vertreten – ein Argument für Naturliebhaber. künftige Anforderungen erfüllen. Dies sind ideale Vo- idyllische Lage lässt auch bezüglich Autobahnanbin- raussetzungen für ein attraktives Vereinsleben sowie dungen keine Wünsche offen. Die nächstgelegenen die Organisation von gesellschaftlichen Anlässen. Anschlüsse in (7 km) und Sursee (9 km) sind nämlich in nur 10 Fahrminuten erreichbar. Beide Kinderfreundlich Zufahrten führen auf die A2 und garantieren damit eine Als erste Schweizer Gemeinde wurde Wauwil 2009 schnelle Erreichung des Zielorts. von der UNICEF als «Kinderfreundliche Gemeinde» ausgezeichnet. Dank vollumfänglichem Volksschulan- gebot können Kinder die neun obligatorischen Schul- jahre zentral in Wauwil absolvieren. Arbeiten in der Umgebung Wauwil verfügt über 50 Gewerbe- und Dienstleis- tungsbetrieben. Es bieten sich damit Karrieremöglich- keiten in den verschiedensten Berufsgruppen direkt vor Ihrer Haustür. www.chraemerhus-wauwil.ch www.chraemerhus-wauwil.ch – 2 – – 3 – SITUATIONSPLAN & ARCHITEKTUR

Haus 3

Haus 5

Haus 1 E

E

Moderne und zeitlose Architektur Reizvolle Umgebung Raum für Familien Das Projekt «Gestaltungsplan Chrämerhus» in Wauwil Durch die leichte Hanglage kann das Untergeschoss Es werden in erster Linie Familien mit Kindern als Ziel- wurde von der Hunkeler + Hunkeler AG initiiert. von der Strassenseite her ebenerdig als Gewerbefläche publikum angesprochen. Haus 1 und 3 werden als Die Entwicklung einer Überbauung mit individuellem genutzt werden. Von diesem Nutzen wurde bereits im Eigentumswohnungen (4.5 Zi. und 5.5-Zi.-Wohnungen) Charakter – das war das Ziel des Bauvorhabens. ehemaligen Bauernhaus (Chrämerhus) Gebrauch ge- realisiert. Im Haus 5 sind Mietwohnungen möglich. Die Liegenschaft besteht aus drei eigenständigen macht. Es ist ausserdem, analog einem Vollgeschoss, Gebäuden, welche sich in einer verwandten Formspra- sehr gut nutzbar. Durch die erhöhte Lage verbessert che präsentieren. Im Zentrum wird eine gemeinsame sich die Wohnqualität im Erdgeschoss erheblich. Die Autoeinstellhalle realisiert, welche von der Hinterdorf- Aussicht ist somit auch aus dieser Perspektive attraktiv. strasse ebenerdig befahrbar ist.

www.chraemerhus-wauwil.ch – 4 – BERGSTRASSE

3 5

1 SURSEEST. CHRÄMERHUS RICHTUNG ST. ERHARD

BERGSTRASSE MOOSBLICK

POSTSTR.

RICHTUNG NEBIKON

ETTISWILERSTR.

UNTERDORFSTR.

www.chraemerhus-wauwil.ch – 5 – GERNE SIND WIR FÜR SIE DA

Bauherrschaft Architekt Verkauf Hunkeler + Hunkeler AG Christian Huber wyss building ag, Nathalie Wyss Hinterberg 11 Schlossblick Beim Kreuz 2 • 6262 Langnau bei 6243 6208 Oberkirch 062 559 17 77 • [email protected]

Gerne stellen wir Ihnen das Projekt persönlich vor. Für eine Terminabsprache nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

www.chraemerhus-wauwil.ch – 6 – ATTIKAGESCHOSS HAUS 1

Treppenhaus WT WC 10 m2 Reduit 3 m2 2 m2 Zimmer 1 2 Arbeiten 13 m 14 m2

Zimmer 2 Gang 11 m2 17m2 Wohnung 1.401 5.5-Zimmer 2 BGF: 149 m Lift Bad 8 m2 Ofen optional Küche / Essen / Wohnen Terrasse west 2 Terrasse ost 49 m2 53m 49 m2 Eltern 15 m2

Loggia 45 m2

www.chraemerhus-wauwil.ch www.chraemerhus-wauwil.ch – 6 – – 7 – 2. OBERGESCHOSS HAUS 1

Treppenhaus 17 m2 Bad Zimmer 1 Zimmer 1 2 12 m2 12 m2 Eltern 7 m Bad Eltern 2 14m2 7 m2 14 m

Gang 12m2 Wohnung 1.301 Zimmer 2 Zimmer 2 Wohnung 1.302 2 4.5-Zimmer 12 m2 Reduit WC / DU WC / DU Reduit 12 m 4.5-Zimmer 2 2 2 2 BGF: 120 m2 3 m 4 m Lift 4 m 3 m BGF: 120 m2 WT WT

Küche / Essen / Wohnen Küche / Essen / Wohnen 50 m2 50 m2

Balkon Balkon 28m2 28m2 n

www.chraemerhus-wauwil.ch – 8 – 1. OBERGESCHOSS HAUS 1

Treppenhaus 17 m2

Bad Zimmer 1 Zimmer 1 Bad 2 2 2 Eltern 7 m 12 m 12 m 7 m2 Eltern 14m2 14 m2

Gang 12m2 Wohnung 1.201 Zimmer 2 Zimmer 2 Wohnung 1.202 2 4.5-Zimmer 12 m2 Reduit WC / DU WC / DU Reduit 12 m 4.5-Zimmer 2 2 2 2 2 3 m 4 m 4 m 3 m 2 BGF: 120 m Lift BGF: 120 m WT WT

Küche / Essen / Wohnen Küche / Essen / Wohnen 50 m2 50 m2

Balkon Balkon 28m2 28m2 n

www.chraemerhus-wauwil.ch www.chraemerhus-wauwil.ch – 8 – – 9 – ERDGESCHOSS HAUS 1

Treppenhaus 26 m2

Bad Zimmer 1 Zimmer 1 2 12 m2 13 m2 Eltern 8 m Eltern 15m2 15 m2

Gang Gang Arbeiten 2 12m 9 m2 10 m2 Wohnung 1.101 Zimmer 2 Wohnung 1.102 4.5-Zimmer 2 4.5-Zimmer 12 m Reduit WC / DU WC / DU Bad BGF: 122 m2 2 2 2 BGF: 111 m2 3 m 4 m Lift 4 m2 5 m WT

Küche / Essen / Wohnen Küche / Essen / Wohnen C 51 m2 51 m2

K

Balkon Balkon 28m2 28m2 n

www.chraemerhus-wauwil.ch – 10 – UNTERGESCHOSS HAUS 1

Treppenhaus Lager 1.401 35 m2 1.101 1.102 1.201 Hauswart / Gewerbe Keller 7 Schleuse Keller 1 Keller 2 Keller 3 Technik 11 m2 7 m2 5 m2 7 m2 7 m2 7 m2 20 m2

Gang 7 m2 Gewerbefläche 1.1 BGF: 85 m2 1.202 1.301 1.302 Lift WC / DU Keller 4 Keller 5 Keller 6 2 3 m 7 m2 7 m2 7 m2

C

Unterstand Gewerberaum 1. 1 Veloraum 8 m2 82 m2 36 m2

Eingang 11 m2 K

n

www.chraemerhus-wauwil.ch www.chraemerhus-wauwil.ch – 10 – – 11 – ATTIKAGESCHOSS HAUS 3

Treppenhaus 18 m2 Reduit WC / DU 2 3 m Zimmer 2 4 m2 Arbeiten 11 m2 12 m2

Gang 8 m2 Zimmer 1 2 Wohnung 2.301 Entrée 11 m 5.5-Zimmer 5 m2 BGF: 144 m2 Lift WT Bad 8 m2 Ofen optional

Küche / Essen / Wohnen 2 55 m Eltern 17 m2

Loggia 40 m2 n

www.chraemerhus-wauwil.ch – 12 – 1. OBERGESCHOSS HAUS 3

Treppenhaus 18 m2 Reduit WC / DU 2 3 m Zimmer 2 4 m2 Arbeiten 11 m2 12 m2

Gang 8 m2 Zimmer 1 2 Wohnung 2.201 Entrée 11 m 5.5-Zimmer 5 m2 BGF: 144 m2 Lift WT Bad 8 m2

Küche / Essen / Wohnen 2 55 m Eltern 17 m2

Loggia 40 m2 n

www.chraemerhus-wauwil.ch www.chraemerhus-wauwil.ch – 12 – – 13 – ERDGESCHOSS HAUS 3

Treppenhaus 18 m2 Reduit WC / DU 3 m2 4 m2 Zimmer 2 Arbeiten 11 m2 12 m2 Terrasse Terrasse 23 m2 23 m2 Gang 8 m2 Zimmer 1 2 Wohnung 2.101 Entrée 11 m 5.5-Zimmer 5 m2 BGF: 144 m2 Lift WT Bad 8 m2

Küche / Essen / Wohnen 2 55 m Eltern 17 m2

Loggia 40 m2 n

www.chraemerhus-wauwil.ch – 14 – 1. UNTERGESCHOSS HAUS 3

Treppenhaus 35 m2 2.201 2.301 Hauswart / Technik Keller 1 Keller 2 27 m2 7 m2 7 m2

Wohnung 2.1 2.5-Zimmer 2 BGF: 51 m 2.101 2.1 Lift Keller 3 Keller 4 WC / DU 2 2 Küche / 7 m 7 m 5 m2 Essen / Wohnen 20 m2 WT

Gang 7 m2

Veloraum 24 m2

Zimmer 17 m2 Loggia 14 m2 Eingang 5 m2 n

www.chraemerhus-wauwil.ch www.chraemerhus-wauwil.ch – 14 – – 15 – 2. UNTERGESCHOSS HAUS 3

Treppenhaus 20 m2 Lagerraum 33 m2

Schutzraum FR 54 m2 LF VA 150

Lift Schleuse 7 m2

Lagerraum 2.9901 BGF: 34 m2

ESH

n

www.chraemerhus-wauwil.ch – 16 – GARAGE UND PARKPLÄTZE

3.301 4.5 ZW

3.302 29

4.5 ZW 28

3.401 27 Gewerbe 5.5 ZW 26 3.1 Gewerbe 25 1.202 1.1 1.201 4 4.5 ZW 1.101 1.102 2 4.5 ZW 3 30 4.5 ZW 4.5 ZW 1.301 2.1 2 22 31 11 1 5.5 ZW 2 13 2.5 ZW 14 1 5 16 17 1 3.202 8 19 2 Motorrad 0 21 4.5 ZW IV/ 32 Motorrad 33 Einstellhalle 2 3.201 1117 m 4.5 ZW 10 9 8 7 39 PP 6 5 3 4 1.301 1.302 3.101 4.5 ZW IV/ 1.401 4 4.5 ZW Motorrad 4.5 ZW

5.5 ZW 3 2.201 5

Motorrad

5.5 ZW 3

3 6 3.102 2 4.5 ZW

3 2.101 7

5.5 ZW 1

E BPP 8 Einfahrt / Parkplätze BPP 5 BPP 7 IV E

6

3

.

2 BPP 4 BPP 6

BPP 3

1

0

.

4 4 n Gehwege BPP 1 BPP 2 www.chraemerhus-wauwil.ch www.chraemerhus-wauwil.ch – 16 – – 17 – KURZBAUBESCHRIEB

Allgemeines Gebäudekonstruktion Haustechnik Umgebung Sanitärinstallationen Die Liegenschaft wird in zwei Etappen ∙ Untergeschoss, Einstellhalle und Ober- ∙ Wärmeerzeugung über Erdsonden und ∙ Es wird angestrebt, einen einfachen Hochwertige Sanitärapparate und ausgeführt. In der ersten Etappe sind geschosse in Massivbauweise,­ Sattel- Wärmepumpe. Wärmeverteilung über Spielplatz zwischen den beiden Armaturen für Badewanne, Duschen, Haus 1 + 3 geplant sowie der entspre- dach als vorgefertigter Holzsystembau. Bodenheizung, Raumthermostat in je- Mehrfamilienhäusern 1 + 5 auf dem WC, Waschtische, etc. gemäss separater chend benötigte Teil der Tiefgarage. ∙ Aussenwände in Massivbauweise dem Zimmer, ausser in den Nasszellen. Dach der Einstellhalle zu errichten. Liste und Budget. Sämtliche Apparate (Backstein oder Beton), Wärmemessung für jeden Verbraucher. ∙ Die geplanten Einrichtungen wie gemäss CH-Qualität, Farbe weiss. Je nach Baufortschritt haben Sie die verputzte Kompaktwärmedämmung Warmwasseraufbereitung zentral mit Spielplatz und Gartenpavillon stehen Hochwertige Duschwände. Spiegel- Möglichkeit, die Raumaufteilung und mit geschossweisen Brand- Warm- und Kaltwasserverbrauchs- der gemeinschaftlichen Nutzung zur schrank. Anschluss für Waschturm den Innenausbau Ihrer Wohnung mit- schutzriegeln (System). messung für jeden Verbraucher. Verfügung. in jeder Wohnung vorgesehen. Jede zubestimmen. Wir unterstützen Sie in Wohnung mit separater Erfassung von ∙ Innenwände in Massivbauweise ∙ Abluftanlagen in gefangenen der Verwirklichung Ihres ganz persön- Kellerräumen, Reduits und Nasszellen Kalt- und Warmwasserverbrauch. lichen Wohntraums. Unser Kunden- (Backstein oder Beton), verputzt. Liftanlagen ohne Wärmerückgewinnung. Pro Gebäude ein rollstuhlgängiger berater bespricht gemeinsam mit Ihnen ∙ Decken aus Stahlbeton, verputzt. Fenster ∙ RWA im Treppenhaus gemäss Personenlift mit elektromechanischem den Grundriss und die Ausstattung der ∙ Balkone und Dachterrassen mit ∙ Fenster in Holz-Metall, U-Wert ca. Brandschutzkonzept. Antrieb. Liftanlage in jedem Haus bis gewünschten Wohnung. In einem Zementplattenbelag. 1.0 W / m2K, Innen Holz gestrichen, in die Tiefgarage geführt. weiteren Schritt können Materialien ∙ In den Wohnungen sind in den Reduits RAL 9016 wie beispielsweise die Bodenbeläge Anschlüsse für die bauseitige Dach ∙ Aussen Metall pulverbeschichtet selber nach den eigenen Vorlieben, bei Installation von Waschmaschine Schliessanlage ∙ Steildach anthrazit. den durch die Bauherrschaft bestimm- und Tumbler vorgesehen. 5 Schlüssel pro Wohnung, derselbe ten Unternehmern, ausgesucht werden. ∙ Dachziegel dunkelgrau Schlüssel für Haupteingang, Wohnung, ∙ Fenstergriffe Glutz «Topaz», Keller und Briefkasten. pro Raum ein Drehkipp-Beschlag. ∙ Erstellung einer Photovoltaikanlage auf Elektroinstallationen Auch Bereiche wie die Küche oder die dem Satteldach gemäss Vorschrift. Schalter und Steckdosen gemäss ∙ Absturzsicherung Metall, Bodenbeläge Bäder können bei Bedarf mitgestaltet Raumbeschrieb. Leerrohrinstallatio- pulverbeschichtet. Wohnräume und Zimmer Holzparkett werden. Während der gesamten Bau- nen gemäss Plangrundlagen Elektro- Energiestandard oder anderer Bodenbelag, Nasszellen, phase stehen wir Ihnen persönlich zur planer. Grundbeleuchtung in Kellerräu- Sonnenschutz ∙ Die Gebäudetechnik und der Baustan- Bad und WC mit Keramikplatten nach Seite. Unsere Beratungen sind im Preis dard werden nach SIA 380 / 1 ausgeführt. men, Treppenhaus und Einstellhalle. ∙ Rafflamellenstoren bei allen Fenstern in inbegriffen. Unser Architekturbüro setzt Wahl mit Budgetvorgabe. ∙ Erstellung einer Photovoltaikanlage auf Einbauleuchten in Gang, Dusche und den Wohnungen, alle Storen motorisiert Ihre Ausbauwünsche gerne um und Bad. Notbeleuchtung und Fluchtweg- dem Satteldach gemäss Vorschrift. Wände und Decken ∙ Wärmeschutz 2x Gelenkarmmarkisen verwirklicht für Sie Ihre Traumwohnung. signale in der Einstellhalle und im ∙ Beton, vollflächig verputzt, mineralisch 3.0m x 1.5m bei den Balkonen, Treppenhaus gemäss Brandschutz- gestrichen, weiss Kurbelbetrieb Bezugstermine Ökologie konzept. Aussenraumbeleuchtung Der Bezug ist voraussichtlich per ∙ Orientierung an den Merkblättern des gemäss Umgebungsplan Baueingabe. ∙ Abrieb oder Schlemme 0.5 – 1.0 mm, Sommer 2021 terminiert. Die Erstel- Vereins Eco-Bau zur Minimierung von mineralisch gestrichen, weiss Im Detailbeschrieb sind die wesentli- Wohngiften und Schadstoffbelastung chen Raum- und Materialspezifi- lung der einzelnen Mehrfamilienhäuser Tiefgarage, Veloräume, Keller in den Innenräumen. kationen zu den Wohnungen, den wird aufgrund der Verkaufszahlen Direkter Zutritt von der Tiefgarage in Küche allgemeinen Räumen, dem Gebäude bestimmt. Die definitiven Bezugster- ∙ Einsatz von Materialien mit niedrigen die einzelnen Wohnhäuser. Wände und Küche nach Wahl Bauherrschaft von sowie der Umgebung festgehalten. mine werden spätestens sechs Monate Umweltbelastungspunkten Decken in Beton gestrichen. Installation der Firma Lustenberger in Egolzwil Bestellungsänderungen durch die vor dem geplanten Termin mitgeteilt. von Steckdosen für Elektrofahrzeuge inkl. Lieferung, Montage und Geräten. ∙ Einsatz von formaldehydfreien Käuferschaft zu den aufgeführten ist möglich. Für alle drei Häuser einen (Budgetposition) Materialien im Innenbereich Produkten und Materialien können gemeinsamen separaten Veloraum im Vorgaben: Spülbecken und ∙ Farb- und Putzsysteme auf allenfalls zu Mehr- oder Minderkosten Untergeschoss, ausgerüstet mit Steck- Abwaschmaschine in Kücheninsel, mineralischer Basis, ohne führen. dosen für Elektrobikes. Für jede Woh- Kochfeld an Wand. Kunststoffanteile. nung ein Kellerabteil im Untergeschoss.

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Gerne stellen wir Ihnen das Projekt persönlich vor. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. wyss building ag • Nathalie Wyss • Beim Kreuz 2 • 6262 Langnau bei Reiden 062 559 17 77 • [email protected] • www.chraemerhus-wauwil.ch