Le Plui, Pour Une Ambition Partagée De Bléré Val De Cher
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Plan Local d’Urbanisme intercommunal Le PLUi, pour une ambition partagée de Bléré Val de Cher Qu’est-ce qu’un PLUi ? Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal est un document de planification et d’urbanisme commun à l’ensemble des communes de Bléré - Val de Cher. Il remplace les PLU communaux. Il traduit le projet et la stratégie de développement et d’aménagement du territoire, pour les 10 à 15 ans à venir, à travers des orientations spatiales qui encadrent les projets d’aménagement et d’urbanisme. Tout comme les PLU communaux, le PLUi est opposable aux demandes d’occupation du sol et d’autorisation d’urbanisme (permis de construire, lotissements,etc.) La concertation avec les habitants du territoire Le PLUi se construit avec l’ensemble des élus municipaux Les outils pour vous exprimer des communes du territoire de Bléré - Val de Cher. Une adresse mail spécifique pour nous contacter : Mais son élaboration VOUS concerne tous en tant que citoyen [email protected] parce qu’il détermine les grandes orientations du territoire, les projets d’équipements et de services, mais aussi parce Un registre de concertation mis à disposition dans toutes les mairies que vous pourriez avoir des projets de construction qui du territoire et au siège de la Communauté de communes impliquent votre habitation, votre entreprise, etc. WWW.CC-BLERE-VALDECHER.FR Un espace dédié au PLUi sur le site internet de la CCBVC : Plusieurs moyens pour y prendre part : les outils de http://www.cc-blere-valdecher.fr concertation ci-contre mis en place pour informer les habitants au jour le jour et les associer à la construction de Des « Lettres du PLUi » tout au long de la procédure : 2 lettres sont notre projet de territoire. déjà parues ! Des réunions publiques seront organisées Réflexion sur la construction du Création des outils : plans, règlements, Consultation des personnes publiques projet de territoire et du PADD schéma d’aménagement associées Enquête publique débat sur le PADD arrêt de projet approbation Diagnostic du territoire Projet de territoire Outils Enjeux PADD réglementaires Phase administrative nous en sommes ici 2019 mars. 2018 4e trim. 2017 application du PLUi Communauté de communes de Bléré - Val de Cher 39 rue Gambetta 37150 BLERE Tél. : 02 47 23 58 63 mail : [email protected] CCBVC A1.indd 1 18/07/2017 14:36 Plan Local d’Urbanisme intercommunal Un territoire attractif pour les ménages familiaux et les jeunes Bléré - Val de Cher, un espace qui bénéficie du desserrement de Tours Evolution de la population entre 2008 et 2013 Evolution de la population sur le long terme (taux de croissance annuel moyen) (en base 100 : populations en 1968) Depuis 1968, Bléré - Val de Cher a vu augmenter sa population de plus de 8000 personnes, soit près de 180 par an. Cette tendance 160 s’est accélérée depuis 1999 (+260 habitants par an). 150 C’est aussi l’un des territoires qui enregistre une des croissances 140 les plus fortes de la couronne périurbaine de Tours et celui dont 130 la démographie est la plus dynamique au sein du territoire de projet Amboisien - Blérois - Castelrenauldais (le SCoT) . 120 2008 2016 110 + 1 325 hab. 100 1968 1975 1982 1990 1999 2008 2013 CC de Bléré Val de Cher SCoT ABC Indre-et-Loire Centre Val de Loire CA Tours (Plus) 19 993 habitants 21 375 habitants Flux résidentiels en 2012 D’où viennent les nouveaux habitants ? Ile-de-France CA Val d’Amboise Qui sont-ils ? Est 76% de couples Tours Plus Tourangeau Loir-et-Cher Sur l’année 2012, près des trois quarts 71% ont moins de 40 ans des personnes nouvellement installées 23% d’élèves ou d’étudiants sont originaires d’Indre-et-Loire, en Val de l’Indre particulier de l’agglomération de Tours, 22% de niveau CAP / BEP tant son coeur urbain (25%) que sa couronne périurbaine. 27% de diplômés de l’ensei- Rapport installations / déménagements gnement supérieur flux déficitaire pour Bléré - Val de Cher Loches Sud 9% de locataires dans le parc social flux bénéficiaire pour Touraine Bléré - Val de Cher 51% de propriétaires flux équilibré pour Bléré - Val de Cher Caractéristiques des nouveaux résidents, 32% de locataires dans le parc installés en 2012 sur le territoire privé Une offre de logements qui s’accroît et se spécialise Nombre de logements construits entre 2008 et 2013 2008 2013 L’attractivité résidentielle de Bléré - Val de Cher s’est accompagnée + 713 log. depuis 1999 par une augmentation rapide des logements qui, de part leurs caractéristiques, correspondaient aux attentes des ménages familiaux. 9581 logements 10 294 logements En particulier, ce sont les secteurs du territoire les mieux desservis (routes, équipements et services) et les plus proches de Tours qui ont connu la croissance démographique la plus forte, en appui d’un dynamisme de la construction de logements neufs. 91% de maisons 77% de propriétaires ENJEU 59% en Indre-et-Loire • Quel développement pour demain qui permette de conserver notre qualité du cadre de vie ? Où sur le territoire ? Communauté de communes de Bléré - Val de Cher 39 rue Gambetta 37150 BLERE Tél. : 02 47 23 58 63 mail : [email protected] CCBVC A1.indd 2 18/07/2017 14:36 Plan Local d’Urbanisme intercommunal Un renouveau économique qui s’appuie sur l’économie résidentielle Une nouvelle dynamique locale de l’emploi ? Evolution de l’emploi sur le long terme Domaines d’activités des emplois en 2013 (en base 100 : emplois au lieu de travail, en 1968) 145 Le tissu économique de Bléré - Val de Cher a enregistré une 140 forte baisse des emplois au cours de la période 1999-2008 (-330 135 Agriculture ; 7% emplois), du fait notamment de la fermeture du site Autocast de 130 Industrie ; 13% Bléré. Depuis 2008, on compte 240 emplois supplémentaires. Cette 125 tendance à la hausse se distingue des diminutions enregistrées 120 par les territoires de comparaison que sont la région Centre - Val 115 de Loire (-9% d’emplois) et l’Indre-et-Loire (-3%) . Construction ; 11% 110 105 La dernière période (2008-2013) a vu la répartition de l’emploi Services marchands et non local par secteurs d’activités se reconfigurer, au profit des services 100 marchands ; 69% 1975 1982 1990 1999 2008 2013 marchands et publics (création de 455 emplois). Dans le même 95 temps, l’emploi dans l’industrie, l’agriculture et la construction se CC de Bléré Val de Cher SCoT ABC rétractait (-215 postes). Indre-et-Loire Centre Val de Loire CA Tours (Plus) Part d’emplois par activité économique à Bléré - Val de Cher Les services à la personne, premiers 12,2% pourvoyeurs d’emplois 11,6% 10,7% Le premier secteur économique en termes d’emplois est celui Notons encore la présence d’emplois liés aux de « l’hébergement médico-social et social, action sociale sans productions agricoles et à leur transformation, 9,1% 8,3% hébergement », qui recouvre l’ensemble des professions médicales en lien avec les grands espaces de plateaux et paramédicales ainsi que les établissements spécialisés, tels que cultivés au sud et les vignobles 6,3% le Clos d’Alban à Cigogné. En second, les emplois dans le commerce sur le coteaux. 5,7% de détail, tant celui de proximité (La Croix-en-Touraine, St-Martin- 4,8% le-Beau, Sublaines, Bléré centre) que les grandes surfaces de la 3,7% ville centre. La CCBVC et les communes accompagnent d’ailleurs 3,2% 3,1% 3,0% les porteurs de projets commerciaux pour renforcer la vitalité des bourgs. Hébergement médico-social - Action sociale médico-social Hébergement de détail Commerce Construction Enseignement et de soutien administratifs Services publique Administration mét. de pièces fab. Métal., plastique Fabrication Agriculture serv. Autres Logistique ali, bois. Fab. En périphérie de Tours, le territoire constitue une base intéressante pour le secteur de la construction qui, malgré le recul récent, représente encore une part importante de l’emploi local. Ile-de- La proximité au pôle d’emplois régional France Val 162 d’Amboise Est 278 1147 Avec un peu plus de 4 500 emplois Cette dissociation entre lieu de résidence et lieu de travail soulève un certain Tours Tourangeau (Plus) 203 Cher à la Loire 319 pour 9 200 actifs occupés en 2013, nombre d’enjeux concernant la congestion des voies de circulation est / 561 (Montrichard) 2777 Bléré - Val de Cher ne répond ouest en heure de pointe, l’animation des lieux de vie, la fragilisation du tissu 3050 315 251 Val de Cher que partiellement aux besoins de commercial, etc. Les zones d’activités économiques du territoire disposent 71 - Controis sa population. Ainsi, alors qu’un de bonne conditions d’accessibilité et constituent une piste pour la création 293 117 Val de tiers des résidents du territoire d’emplois. l’Indre 78 353 162 y travaillent, 40% rejoignent l’agglomération de Tours et 12% la ENJEUX Loches Sud Communauté d’agglomération du • Quelle organisation future du territoire intercommunal ? Touraine Val d’Amboise. • Quelles modalités de pérennisation de l’activité économique locale ? Migrations domicile / travail en 2013 • Quelle offre foncière économique prévoir pour les 10 ans à venir ? Communauté de communes de Bléré - Val de Cher 39 rue Gambetta 37150 BLERE Tél. : 02 47 23 58 63 mail : [email protected] CCBVC A1.indd 3 18/07/2017 14:36 Plan Local d’Urbanisme intercommunal Un environnement structuré par 3 grandes séquences D’un plateau à l’autre, en passant par la vallée du Cher Les entités paysagères : entre plateaux agricoles et vallées Organisé autour de la Vallée du Cher, le territoire est un véritable paysage de transition / d’interface entre deux plateaux très différenciés : • d’est en ouest, la vallée du Cher agricole et maraîchère, où les boisements nombreux à Chenonceaux et Chisseaux laissent place aux coteaux viticoles à partir de Bléré / La Croix-en-Touraine.