Studium Uwarunkowań I Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego

STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LESZNO

ZAŁ ĄCZNIK DO UCHWAŁY NR ……………………………. RADY GMINY W LESZNIE Z DNIA ………………………………. ROKU

Zespół projektowy opracowuj ący Studium uchwalone w 2001 r. PRACOWNIA URBANISTYKI INFRASTRUKTURY I OCHRONY ŚRODOWISKA "EKSPER T" SPÓŁKA z o.o. 02-352 WARSZAWA UL SZCZ ĘŚ LIWICKA mgr in ż. arch. Anna Markert – nr upr. 428/88 – główny projektant mgr Anna Pietrasz - środowisko przyrodnicze tech. Urszula Ogl ędzka – współpraca tech. Wiesława Ściuba– współpraca tech. Andrzej Gumi ński – elektroenergetyka in ż. Alina Wójciak – gazownictwo tech. Henryka Ostrowska – gazownictwo mgr in ż. Elżbieta Godle ś – wodoci ągi i kanalizacja mgr Irena Kubala – wodoci ągi i kanalizacja mgr in ż. Marek Kozłowski – wodoci ągi i kanalizacja

Zespół projektowy opracowuj ący Studium od sierpnia 2010 r. do sierpnia 2013 r. ARCADIS Sp. z o.o., ul. Puławska 182, 02-670 Warszawa mgr in ż. Aleksandra Wiszniewska – WOIU 269 – główny projektant mgr in ż. Łukasz Chamera – współpraca mgr in ż. Paweł Konczak – infrastruktura techniczna mgr in ż. Paweł Murawski – komunikacja

Zespół projektowy opracowuj ący Studium od sierpnia 2013 r. główni projektanci: mgr in ż. Anna Markert – WA-122 mgr in ż. Krzysztof Zgierski – WA-421 mgr in ż. Monika Popławska – WA-441 zespół autorski: mgr in ż. Aleksandra Niebrzydowska-Macewicz – WA-440 tech. Urszula Ogl ędzka mgr in ż. Natalia Brzostek

SPIS TRE ŚCI

I WST ĘP ...... 6 I.1 Podstawa formalno - prawna opracowania ...... 6 I.2 Cel i zakres opracowania Studium...... 6 I.3 Materiały wyj ściowe ...... 8 I.4 Forma opracowania...... 9 II UWARUNKOWANIA ROZWOJU ...... 10 II.1 Ogólna charakterystyka gminy Leszno ...... 10 II.2 Zewn ętrzne powi ązania gminy Leszno ...... 11 II.3 Uwarunkowania wynikaj ące z ustale ń dokumentów planistycznych i strategicznych . 12 II.3.1 Strategia rozwoju województwa mazowieckiego ...... 12 II.3.2 Plan zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego ...... 16 II.3.3 Strategia rozwoju Powiatu Warszawskiego Zachodniego do 2015 r...... 19 II.3.4 Strategia rozwoju gminy Leszno 2005-2014 (aktualizacja z 2007 r.) ...... 22 II.3.5 Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Leszno ...... 24 II.3.6 Plan Odnowy Miejscowo ści Leszno ...... 26 II.4 Uwarunkowania wynikaj ące z planowanego zagospodarowania terenów gmin sąsiednich ...... 27 II.5 Uwarunkowania wynikaj ące z dotychczasowego u żytkowania i zagospodarowania terenu 34 II.5.1 Ogólna charakterystyka u żytkowania gruntów w gminie Leszno ...... 34 II.6 Rolniczy obszar produkcyjny ...... 35 II.6.1 Tendencje do przekształce ń terenów rolnych na cele nierolnicze ...... 37 II.6.2 Ograniczenia formalne dokonywania zmiany przeznaczenia gruntów rolnych 38 II.7 Obecne zagospodarowanie terenu gminy Leszno ...... 38 II.7.1 Pasmo północne ...... 38 II.7.2 Pasmo środkowe ...... 42 II.7.3 Pasmo południowe ...... 50 II.7.4 Usługi ...... 51 II.8 Uwarunkowania wynikaj ące z miejscowych planów i decyzji o warunkach zabudowy 53 II.8.1 Obowi ązuj ące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego ...... 53 II.8.2 Sporz ądzane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego ...... 72 II.8.3 Decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o lokalizacji inwestycje celu publicznego ...... 72 II.9 Komunikacja - stan istniej ący, uwarunkowania oraz dotychczasowe zamierzenia ...... 75 II.9.1 Charakterystyka funkcjonalna komunikacji w obszarze gminy ...... 75 II.9.2 Analiza i ocena istniej ącego układu komunikacyjnego ...... 75 II.10 Uwarunkowania przyrodnicze ...... 76 II.10.1 Poło żenie gminy na tle ponadlokalnych układów przyrodniczych ...... 76 II.10.2 Geomorfologia i budowa geologiczna ...... 77 II.10.3 Grunty budowlane...... 79 II.10.4 Wody powierzchniowe ...... 79

II.10.5 Wody podziemne ...... 80 II.10.6 Zasoby surowcowe ...... 83 II.10.7 Klimat ...... 83 II.10.8 Szata ro ślinna ...... 85 II.10.9 Fauna ...... 88 II.10.10 Struktura przyrodnicza obszaru i jego ró żnorodno ść biologiczna ...... 92 II.10.11 Okre ślenie przyrodniczych predyspozycji do kształtowania struktury funkcjonalno-przestrzennej, wskazanie obszarów predysponuj ących do funkcji przyrodniczych ...... 94 II.10.12 Zasoby przyrodnicze i krajobrazowe oraz ich ochrona prawna ...... 98 II.11 Uwarunkowania kulturowe ...... 105 II.11.1 Zarys historii ...... 105 II.11.2 Obiekty zabytkowe ...... 106 II.11.3 Obiekty archeologiczne ...... 107 II.11.4 Ochrona obiektów kultu i pami ęci narodowej ...... 111 II.11.5 Zarys historii najwa żniejszych zespołów zabytkowych ...... 111 II.11.6 Pozostałe obiekty, obszary wskazane do obj ęcia ochron ą ...... 119 II.11.7 Tezy generalne w zakresie ochrony dóbr kultury ...... 119 II.11.8 Podstawowe wnioski do Studium ...... 120 II.12 Informacje demograficzne ...... 120 II.12.1 Zatrudnienie ...... 123 II.12.2 Bezrobocie ...... 123 II.13 Stan obsługi infrastruktur ą techniczn ą ...... 124 II.13.1 Wodoci ągi ...... 124 II.13.2 Kanalizacja sanitarna i deszczowa ...... 126 II.13.3 Usuwanie odpadów komunalnych ...... 126 II.13.4 Elektroenergetyka ...... 127 II.13.5 Zaopatrzenie w gaz ...... 128 II.13.6 Zaopatrzenie w ciepło ...... 129 II.13.7 Telekomunikacja ...... 129 II.13.8 Cmentarze ...... 129 II.14 Wnioski do zmiany Studium ...... 130 II.14.1 Wnioski Instytucji oraz Organów wła ściwych do uzgadniania i opiniowania Studium 130 II.15 Wnioski osób fizycznych zło żone w procedurze zmiany Studium ...... 130 II.16 Pozostałe wnioski ...... 138 III KIERUNKI ROZWOJU ...... 139 III.1 Cele rozwoju Gminy ...... 139 III.2 Rozwój demograficzny ...... 139 III.3 Struktura funkcjonalno przestrzenna ...... 140 III.3.1 Szanse i ograniczenia rozwoju gminy ...... 141 III.3.2 Planowane kierunki zmian w strukturze przestrzennej ...... 142 III.3.3 Kierunki rozwoju - funkcje gminy...... 144 III.4 Wytyczne do planów miejscowych ...... 146

III.4.1 Ogólne wytyczne do planów miejscowych ...... 146 III.4.2 Wytyczne w zakresie zagospodarowania i u żytkowania terenów ...... 147 III.4.3 Wytyczne w zakresie parametrów zabudowy i zagospodarowania terenów .. 149 III.5 Kierunki i wska źniki dotycz ące u żytkowania terenów ...... 150 III.5.1 Kierunki przeznaczenia terenów w obszarach przeznaczonych do zabudowy151 III.5.2 Kierunki przeznaczenia terenów w obszarach wył ączonych z zabudowy lub o ograniczonych mo żliwo ściach zabudowy ...... 163 III.6 Kierunki i zasady kształtowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej ...... 169 III.7 Kierunki i zasady kształtowania le śnej przestrzeni produkcyjnej ...... 171 IV Obszary i zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu ...... 171 IV.1 Obszary i obiekty chronione...... 171 IV.1.1 Zasady ochrony środowiska i krajobrazu na terenach obj ętych formami ochrony przyrody ...... 172 IV.1.2 Zasady ochrony środowiska i krajobrazu w ponadlokalnym korytarzu ekologicznym ...... 174 IV.1.3 Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kształtowania krajobrazu obowi ązuj ące na terenach poza KPN i WOChK ...... 175 IV.1.4 Ochrona przed uci ąż liwo ściami ...... 176 IV.2 Ograniczenia w u żytkowaniu i zagospodarowaniu terenów zwi ązane z ochron ą środowiska lub zagro żeniem środowiska ...... 176 IV.2.1 Strefy ograniczenia lub zakazu zainwestowania zwi ązane z mo żliwo ści ą wyst ąpienia naturalnych katastrof ...... 176 IV.2.2 Obszary zagro żenia jako ści wód podziemnych ...... 177 IV.3 Strefy ograniczenia lub zakazu zainwestowania zwi ązane z potencjalnym lub rzeczywistym przekroczeniem dopuszczalnym norm ochrony środowiska...... 177 IV.3.1 Strefy wokół uj ęć wody ...... 177 IV.3.2 Strefy wokół cmentarzy ...... 178 IV.3.3 Strefy wokół gazoci ągów...... 178 IV.3.4 Strefy wokół linii i urz ądze ń elektroenergetycznych ...... 178 IV.3.5 Strefy wokół ropoci ągu ...... 179 V Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego ...... 179 V.1 Obiekty wpisane do rejestru zabytków ...... 179 V.2 Obiekty w ewidencji zabytków i postulowane do obj ęcia ochron ą ...... 180 V.3 Zabytki archeologiczne ...... 181 V.4 Pozostałe elementy krajobrazu kulturowego gminy ...... 181 VI Kierunki rozwoju systemów infrastruktury technicznej ...... 182 VI.1 Zaopatrzenie w wod ę ...... 182 VI.2 Odprowadzanie ścieków sanitarnych ...... 183 VI.3 Odprowadzanie wód deszczowych i roztopowych ...... 185 VI.4 Usuwanie odpadów ...... 185 VI.5 Zaopatrzenie w gaz ziemny ...... 186 VI.6 Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą ...... 186 VI.7 Telekomunikacja ...... 188 VI.8 Zaopatrzenie w ciepło ...... 188

VII Kierunki rozwoju systemów komunikacji ...... 189 VII.1 Koncepcja układu drogowego ...... 189 VII.2 Polityka parkingowa ...... 190 VII.3 Komunikacja zbiorowa ...... 191 VIII Polityka przestrzenna gminy ...... 191 VIII.1 Instrumentalizacja wdra żania polityki przestrzennej gminy okre ślonej w Studium 192 VIII.2 Tereny do obj ęcia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego .... 192 VIII.3 Ustalenia wi ążą ce przy działalno ści realizacyjnej i sporz ądzaniu planów zagospodarowania przestrzennego ...... 193 VIII.4 Obszary przestrzeni publicznej ...... 194 VIII.5 Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji ...... 194 VIII.6 Obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2 195 VIII.7 Obszary lokalizacji inwestycji celu publicznego ...... 195 VIII.8 Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych zgodnie z przepisami o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady ...... 196 IX Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych ...... 196 X Uzasadnienie przyj ętych rozwi ąza ń i synteza ustale ń projektu Studium ...... 196 Synteza wska źników dotycz ących zagospodarowania i u żytkowania terenów ...... 200

I WST ĘP

I.1 Podstawa formalno - prawna opracowania Niniejsze Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Leszno wykonano na podstawie: • Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. jedn. Dz. U. 2015, poz. 199 z pó źn. zm.); • Rozporz ądzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. Nr 118, poz. 1233); • Uchwały Nr XLIX/273/2010 Rady Gminy Leszno z dnia 1 lipca 2010 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia Zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Leszno.

I.2 Cel i zakres opracowania Studium Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Leszno zostało opracowana w 2000 r. i przyj ęte Uchwał ą Nr XXVIII/208/01 z dnia 21.09.2001 r. Studium zostało wykonane pod rz ądami Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym. Niniejsze opracowanie stanowi aktualizacj ę obowi ązuj ącego Studium. Zmian ą Studium obj ęto obszar całej gminy Leszno w jej granicach administracyjnych. Celem Studium jest przystosowanie kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy do nowych zjawisk przestrzennych i potrzeb społeczno ści lokalnej, które pojawiły si ę w okresie ostatnich lat. Ponadto Studium musi uwzgl ędnia ć nowe wymagania w zakresie analizy uwarunkowa ń i ustale ń kierunków, które zostały okre ślone na nowo w Ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W obecnym porz ądku prawnym, tak jak poprzednio, studium nie jest aktem prawa miejscowego. Zgodnie z art. 9 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Studium: • sporz ądza si ę w celu okre ślenia polityki gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego gminy; • uwzgl ędnia zasady okre ślone w koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, ustalenia strategii rozwoju i planu zagospodarowania przestrzennego województwa oraz strategii rozwoju gminy; • jest wi ążą ce przy sporz ądzaniu planów miejscowych; • zawiera cze ść tekstow ą i graficzn ą. Zakres przedmiotowy uwarunkowa ń wymaganych do uwzgl ędnienia w ramach prac nad studium lub zmian ą studium okre śla artykuł 10 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, obejmuj ących analizy: 1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu; 2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony; 3) stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) warunków i jako ści życia mieszka ńców, w tym ochrony ich zdrowia;

6) zagro żenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia; 7) potrzeb i mo żliwo ści rozwoju gminy; 8) stanu prawnego gruntów; 9) wyst ępowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych; 10) wyst ępowania obszarów naturalnych zagro żeń geologicznych; 11) wyst ępowania udokumentowanych złó ż kopalin oraz zasobów wód podziemnych; 12) wyst ępowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych; 13) stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ądkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami; 14) zada ń słu żą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych. Zakres ustale ń studium w jego cz ęś ci „projektowej”, nazywanej dalej kierunkami rozwoju, ustawa w art. 10 ust. 2 okre śla nast ępuj ąco: 1) kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów; 2) kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy; 3) obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk; 4) obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 6) obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym; 7) obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 8) obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2 000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej; 9) obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne; 10) kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej; 11) obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych; 12) obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny; 13) obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji; 15) granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych; 16) inne obszary problemowe, w zale żno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie. Ponadto, zgodnie z nowym ust ępem 2a artykułu 10 ustawy je żeli na obszarze gminy przewiduje si ę wyznaczenie obszarów, na których rozmieszczone b ędą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW, a tak że ich stref ochronnych zwi ązanych z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w studium ustala si ę ich rozmieszczenie.

I.3 Materiały wyj ściowe • Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Leszno, tekst i rysunki, zał ączniki do uchwały XXVIII/208/01 z dnia 21 wrze śnia 2001 r.; • Uchwała Nr XLIX/273/2010 Rady Gminy Leszno z dnia 1 lipca 2010 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia Zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Leszno, • Mapa topograficzna układ 1992 r. w skali l : 10 000, pozyskana z Centralnego O środka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, Głównego Urz ędu Geodezji i Kartografii; • Dane dotycz ące stanu własno ści pozyskane ze Starostwa Powiatu Warszawskiego Zachodniego • Obowi ązuj ące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmuj ące tereny gminy Leszno; • Uchwały o przyst ąpieniu do sporz ądzenia miejscowych planów obejmuj ących tereny w gminie Leszno; • Dane dotycz ące samorz ądowych placówek o światowych na terenie gminy Leszno, Urz ąd Gminy Leszno; • Rejestry decyzji o warunkach zabudowy wydanych na terenie gminy Leszno w okresie 2001-2009, Urz ąd Gminy Leszno; • Rejestr decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego 2003-2009, Urz ąd Gminy Leszno; • Strategia Rozwoju Gminy Leszno 2005-2014, Urz ąd Gminy Leszno, zatwierdzona w roku 2004 (Uchwał nr XXXI/159/2004 Rady Gminy Leszno z dnia 5 sierpnia 2004r.) wraz z aktualizacj ą z 2007 roku; • Plan rozwoju lokalnego na 2004 r. Urz ąd Gminy Leszno, z roku 2004 (przyj ęty Uchwał ą nr XXXI/160/2004 Rady Gminy Leszno z dnia 5 sierpnia 2004r. ) wraz z aktualizacj ą z 2007 roku; • Program ochrony środowiska dla gminy Leszno na lata 2004-2011, POLGEOL SA; • Plan gospodarki odpadami dla gminy Leszno na lata 2004-20111, POLGEOL SA; • Plan odnowy miejscowo ści Leszno na lata 2010- 2016, Urz ąd Gminy Leszno, Zał ącznik Nr 1 do Uchwały Nr LI/284/2010 Rady Gminy Leszno z dnia 9 wrze śnia 2010 roku; • Opracowanie ekofizjograficzne podstawowe gminy Leszno, Wójt Gminy Leszno, opracowane z 2007-2008 roku; • Gminna ewidencja zabytków gminy Leszno, Urz ąd Gminy Leszno; • Statystyka ludno ści, Urz ąd Gminy Leszno lata 1994-2013; • materiały statystyczne GUS i WUS oraz dane ludno ściowe z Urzędu Gminy, • dokumentacja projektowa infrastruktury in żynieryjnej z Urz ędu Gminy w Lesznie, • opinie i wnioski organów administracji, • Plan Ochrony Kampinoskiego Parku Narodowego - zgodnie z Zarz ądzeniem nr 130 Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Le śnictwa z dnia 15 pa ździernika 1997 r. w sprawie zatwierdzenia planu ochrony Kampinoskiego Parku Narodowego- wyga śni ęcie aktu, • Zarz ądzenie nr 5 Ministra Środowiska z dnia 29 stycznia 2013 r. w sprawie zadań ochronnych dla Kampinoskiego Parku Narodowego,

• projekt Rozporz ądzenia Ministra Środowiska w sprawie ustanowienia planu ochrony dla Kampinoskiego Parku Narodowego z uwzgl ędnieniem zakresu planu zada ń ochronnych dla obszaru Natura 2000 PLC140001 Puszcza Kampinoska.

I.4 Forma opracowania Studium zostało opracowane na podstawie nast ępuj ących prac analitycznych wykonanych przez zespół autorski: • aktualizacja analiz poło żenia gminy i powi ąza ń zewn ętrznych, • analiza uwarunkowa ń wynikaj ących z ustale ń dokumentów planistycznych wy ższego rz ędu tj. koncepcji zagospodarowania przestrzennego kraju i planu zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego; • analiza kierunków rozwoju społeczno-gospodarczego gminy i aktualizacja analiz struktury administracyjnej; • aktualizacja analiz dotychczasowego użytkowania; • aktualizacja analiz spraw rolnictwa w tym rolniczej przestrzeni produkcyjnej; • aktualizacja analiz warto ści środowiskowo-przyrodniczych; • aktualizacja analiz stanu własno ści; • aktualizacja analiz warto ści kulturowych; • aktualizacja analiz powi ąza ń komunikacyjnych; • aktualizacja analiz istniej ącej infrastruktury technicznej; • aktualizacja analiz spraw demografii; • analiza zgłoszonych wniosków.

Ostateczna forma elaboratu Studium: • tekst Studium zawieraj ący cz ęść dotycz ącą uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania wraz z rysunkami i schematami • rysunek Studium: I Synteza uwarunkowa ń w skali 1:10 000 • rysunek Studium: II Kierunki zagospodarowania w skali 1:10 000 • rysunek: III Infrastruktura techniczna w skali 1:35 000 • rysunek: IV Komunikacja w skali 1:35 000 • rysunek: V Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego w skali 1:35 000

II UWARUNKOWANIA ROZWOJU

II.1 Ogólna charakterystyka gminy Leszno Gmina Leszno poło żona jest w Województwie Mazowieckim, w Powiecie Warszawskim Zachodnim. Gmina Leszno graniczy z gminami: Kampinos, Leoncin, Czosnów, Izabelin, Stare Babice, Ożarów Mazowiecki, Błonie, Teresin. Gmina Leszno o powierzchni 12 503 ha (125 km 2) liczy 9 846 mieszka ńców (stan z dnia 31.12.2012 r., wzrost o 28% w stosunku do 1999 r.) i obejmuje obszar rozmieszczony w 33 miejscowo ściach, 34 obr ębach geodezyjnych i 23 sołectwach. Gmina Leszno jest gmin ą wiejsk ą oddalon ą ok. 18 km na zachód od granicy zachodniej Warszawy. Gmina poło żona jest przy drodze wojewódzkiej nr 580 Warszawa –Sochaczew (przez Stare Babice –Kampinos – Żelazow ą Wol ę ) i oraz drogi wojewódzkiej nr 579 (przez Radziejowice – Grodzisk Mazowiecki - Błonie – Kazu ń Polski. Drogi te przecinają gmin ę na cztery cz ęś ci i tworz ą osie komunikacyjne gminy. Blisko połow ę obszaru gminy Leszno (46%) obejmuje Kampinoski Park Narodowy (KPN). KPN zlokalizowany jest w północnej cz ęś ci gminy, natomiast centralna i wi ększo ść południowej cz ęś ci gminy znajduj ą si ę w granicy otuliny KPN. Ponadto pas terenu pomi ędzy południow ą granic ą KPN, a drog ą wojewódzk ą nr 580 współtworzy Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu. Jedynie niewielkie fragmenty gminy przy jej południowej granicy nie s ą obj ęte re żimami ochrony przyrody. Na terenie gminy Leszno znajduj ą si ę placówki usług publicznych stopnia podstawowego. Mieszka ńcy gminy Leszno korzystaj ą z ponadlokalnych usług administracji i kultury zlokalizowanych poza terenem gminy.

Źródło : http://www.pwz.pl/pl/site/

II.2 Zewn ętrzne powi ązania gminy Leszno Gmina Leszno, ze wzgl ędu na swoje poło żenie w zachodniej cz ęś ci najwi ększych wpływów miasta stołecznego Warszawy, na obrze żu obszaru metropolitalnego Warszawy oraz na terenie cennym przyrodniczo o wysokiej randze ochronnej, posiada szereg powi ąza ń i w konsekwencji uwarunkowa ń zewn ętrznych dla swojego rozwoju. S ą to powi ązania: • Wynikaj ące z potrzeb zachowania i ochrony KPN i jego otuliny mi ędzy innymi dotycz ące wykupu terenów i wł ączania ich w obszar Parku oraz ograniczenia w ich użytkowaniu; • Wynikaj ące z potrzeby zachowania strategicznych powi ąza ń przyrodniczych; • Wynikaj ące z charakteru urbanizacji terenów przyległych: o urbanizacja poprzez rozwój funkcji mieszkaniowej terenów w gminach O żarów Mazowiecki i Stare Babice, o urbanizacja poprzez rozwój funkcji magazynowo - usługowej terenów Białut i Wawrzyszewa w gminie Błonie. • Wynikaj ące z zachowania dróg tworz ących ponadlokalny układ komunikacyjny: o drogi wojewódzkiej nr 580, o drogi wojewódzkiej nr 579, o drogi wojewódzkiej nr 888, o dróg powiatowych z nowymi korytarzami dla powi ąza ń w relacji wschód zachód z pomini ęciem dróg wojewódzkich. • Wynikaj ące z potrzeby zachowania nast ępuj ących elementów infrastruktury o ponadlokalnym zasi ęgu obsługi: o linie energetyczne wysokich i średnich napi ęć , o uj ęcie wody w Feliksowie równie ż dla zasilania w wod ę sąsiednich gmin Stare Babice, O żarów Mazowiecki i Błonie, o kolektor tłoczny przebiegaj ący przez teren gminy Leszno do oczyszczalni w Błoniu, o gaz przewodowy, w tym wysokiego ci śnienia, o dalekosi ęż ny ruroci ąg naftowy, o miejsca utylizacji odpadów.

II.3 Uwarunkowania wynikaj ące z ustale ń dokumentów planistycznych i strategicznych

II.3.1 Strategia rozwoju województwa mazowieckiego Strategia Rozwoju Województwa Mazowieckiego do roku 2030 została przyj ęta Uchwał ą Nr 158/13 Sejmiku Województwa Mazowieckiego z dnia 28 pa ździernika 2013 r. Poni żej przedstawione zostan ą główne ustalenia Strategii. Wizja Mazowsze to region spójny terytorialnie, konkurencyjny, innowacyjny, z wysokim wzrostem gospodarczym i bardzo dobrymi warunkami życia jego mieszka ńców

Intencj ą Strategii Rozwoju Województwa Mazowieckiego jest przekształcenie województwa w region, który b ędzie si ę cechował: • du żą konkurencyjno ści ą w stosunku do innych regionów europejskich, • zachowan ą spójno ści ą społeczn ą, gospodarcz ą oraz przestrzenn ą, • wysok ą jako ści ą zasobów ludzkich oraz polepszeniem warunków życia mieszka ńców. Cel główny Zmniejszenie dysproporcji rozwoju w województwie mazowieckim, wzrost znaczenia Obszaru Metropolitalnego Warszawy w Europie.

Cel główny wynikaj ący z wizji województwa jest mo żliwy do osi ągni ęcia poprzez realizacj ę działa ń priorytetowego celu strategicznego, wzmacnianego działaniami podporz ądkowanymi celom strategicznym oraz ramowym celom strategicznym.

Priorytetowy cel strategiczny Rozwój produkcji ukierunkowanej na eksport w przemyśle zaawansowanych i średniozaawansowanych technologii oraz w przemy śle i przetwórstwie rolno-spo żywczym. Cel strategiczny - gospodarka Wzrost konkurencyjno ści regionu poprzez rozwój działalno ści gospodarczej oraz transfer i wykorzystanie nowych technologii. Cel strategiczny - przestrze ń i transport Poprawa dost ępno ści i spójno ści terytorialnej regionu oraz kształtowanie ładu przestrzennego. Cel strategiczny - społecze ństwo Poprawa jako ści życia oraz wykorzystanie kapitału ludzkiego i społecznego do tworzenia nowoczesnej gospodarki.

Ramowe cele strategiczne Środowisko i energetyka Zapewnienie gospodarce regionu zdywersyfikowanego zaopatrzenia w energie przy zrównowa żonym gospodarowaniu zasobami środowiska.

Kultura i dziedzictwo Wykorzystanie potencjału kultury i dziedzictwa kulturowego oraz walorów środowiska przyrodniczego dla rozwoju gospodarczego regionu i poprawy jako ści życia.

W Strategii zdiagnozowano wyzwania stawiane przez poszczególne obszary tematyczne: Gospodarka, przemysł i produkcja • znaczenie gospodarcze subregionów, • konkurencyjno ść Warszawy na arenie mi ędzynarodowej, • wdro żenie nowych technologii w gospodarce, • organizacja rynku rolnego, • współpraca samorz ąd- nauka-przedsi ębiorcy, • udział sektora przemysłowego w regionie, • proeksportowa specjalizacja produkcyjna. Przestrze ń i transport • ruch tranzytowy w miastach, • jako ść infrastruktury oraz taboru kolejowego, • znaczenie transportu zbiorowego, rowerowego i ruchu pieszego w systemie transportowym, • stan krajobrazu oraz jako ść przestrzeni publicznej, • rozlewanie si ę zabudowy i nadmierna presja urbanistyczna na tereny otwarte, • rozwój o środków regionalnych i subregionalnych, • transport śródl ądowy, • integracja systemów transportowych. Społecze ństwo • efektywny system kształcenia zawodowego i technicznego • aktywno ść obywatelska • zró żnicowanie wewn ątrz regionalne poda ży pracy • przedsi ębiorczo ść i aktywno ść zawodowa ludno ści • ubóstwo i wykluczenie społeczne • dost ępno ść usług publicznych i społecznych, w tym: zdrowotnych i socjalnych z zakresu opieki długotrwałej i paliatywnej Środowisko i energetyka • bezpiecze ństwo energetyczne, • pozyskiwanie energii ze źródeł odnawialnych, • odzysk i unieszkodliwianie odpadów, • spójny system gospodarki wodno-ściekowej, • hałas i zanieczyszczenie powietrza, • bezpiecze ństwo powodziowe i wysoka jako ść wód, • spójno ść struktury przyrodniczo-krajobrazowej Mazowsza, • ochrona zasobów przyrodniczych województwa, w tym dolin du żych rzek. Kultura i dziedzictwo • atrakcyjno ść turystyczna województwa mazowieckiego, • udział sektora kreatywnego w tworzeniu PKB, • dost ępno ść instytucji prowadz ących działalno ść kulturaln ą, • stan obiektów zabytkowych w województwie.

Za priorytetowy cel strategiczny przyj ęto Rozwój produkcji ukierunkowanej na eksport w przemy śle zaawansowanych i średniozaawansowanych technologii oraz w przemy śle i przetwórstwie rolno-spo żywczym . Jego osi ągni ęcie wymaga realizacji działań w nast ępuj ących kierunkach: • Tworzenie warunków do generowania i absorpcji innowacji; • Rozwój produkcji: tworzenie warunków przyjaznych dla inwestorów i przedsi ębiorców; • Wspieranie tworzenia i rozwoju przedsi ębiorstw produkcyjnych; • Umi ędzynarodowienie gospodarcze; • Tworzenie warunków do zwi ększenia inwestycji pozarolniczych – głównie w przemy śle rolno-spo żywczym.

Oprócz celu priorytetowego w dokumencie przyj ęto trzy cele strategiczne.

Cel strategiczny Wzrost konkurencyjno ści regionu poprzez rozwój działalno ści gospodarczej oraz transfer i wykorzystanie nowych technologii będzie realizowany poprzez działania w kierunkach: • Wykorzystanie i wzmacnianie specjalizacji regionalnych; • Wspieranie rozwoju nowych technologii, w szczególności biotechnologii i biomedycyny, nanotechnologii, fotoniki i optoelektroniki, technologii informacyjno- komunikacyjnych (TIK) i kosmicznych; • Rozwój i uzupełnianie funkcji metropolitalnych – Warszawa jako o środek stołeczny; • Wspieranie rozwoju miast regionalnych i subregionalnych; • Restrukturyzacja miast trac ących funkcje gospodarcze; • Wzmacnianie potencjału rozwojowego i absorpcyjnego obszarów wiejskich; • Zwi ększanie dost ępu do szerokopasmowego Internetu i e-usług.

Osi ągni ęcie drugiego z celów strategicznych Poprawa dost ępno ści i spójno ści terytorialnej regionu oraz kształtowanie ładu przestrzennego wymaga realizacji działa ń w kierunku: • Zwi ększenia dost ępno ści komunikacyjnej wewn ątrz regionu; • Spójno ści wewn ątrzregionalnej – koncentracji na najbardziej zapó źnionych podregionach; • Rozwoju form transportu przyjaznych dla środowiska i mieszka ńców; • Zapobiegania nadmiernej suburbanizacji i kreowania ładu przestrzennego; • Udro żnienia systemu tranzytowego.

Realizacja cel strategicznego Poprawa jako ści życia oraz wykorzystanie kapitału ludzkiego i społecznego do tworzenia nowoczesnej gospodarki będzie nast ępowa ć poprzez wdra żanie działa ń w kierunku: • Rozwoju kapitału ludzkiego i społecznego; • Aktywizacji rezerw rynku pracy oraz działania na rzecz poprawy sytuacji demograficznej; • Rozwoju priorytetowych dla regionu dziedzin nauki; • Wzrostu wykorzystania zasobów ludzkich poprzez zwi ększenie mobilno ści zawodowej i przestrzennej; • Przeciwdziałania zjawisku wykluczenia społecznego, integracja społeczna; • Wyrównania szans edukacyjnych; • Podnoszenia standardów funkcjonowania infrastruktury społecznej oraz działania na rzecz ochrony zdrowia i bezpiecze ństwa publicznego.

Uzupełnieniem powy ższych celów strategicznych s ą dwa ramowe cele strategiczne.

Pierwszy z nich Zapewnienie gospodarce zdywersyfikowanego zaopatrzenia w energi ę przy zrównowa żonym gospodarowaniu zasobami środowiska będzie realizowany poprzez działania w nast ępuj ących kierunkach: • Dywersyfikacja źródeł energii i jej efektywne wykorzystanie; • Wspieranie rozwoju przemysłu ekologicznego i Eko -innowacji; • Zapewnienie trwałego i zrównowa żonego rozwoju oraz zachowanie wysokich walorów środowiska; • Modernizacja i rozbudowa lokalnych sieci energetycznych oraz poprawa infrastruktury przesyłowej; • Przeciwdziałanie zagro żeniom naturalnym; • Poprawa jako ści wód, odzysk/unieszkodliwianie odpadów, odnowa terenów ska żonych oraz ograniczenie emisji zanieczyszcze ń; • Produkcja energii ze źródeł odnawialnych.

Osi ągni ęcie drugiego celu ramowego Wykorzystanie potencjału kultury i dziedzictwa kulturowego oraz walorów środowiska przyrodniczego dla rozwoju gospodarczego regionu i poprawy jako ści życia będzie wymaga ć realizacji działa ń w kierunku: • Wykorzystania walorów środowiska przyrodniczego oraz potencjału dziedzictwa kulturowego do zwi ększenia atrakcyjno ści turystycznej regionu; • Upowszechnienia kultury i twórczo ści; • Kreowania miast jako centrów aktywno ści kulturalnej; • Wspierania rozwoju przemysłu kreatywnego; • Wykorzystania dziedzictwa kulturowego w działalno ści gospodarczej.

W Strategii rozwoju województwa mazowieckiego do 2030 roku zidentyfikowano obszary strategicznej interwencji (OSI), w których wyst ępuj ą problemy b ędące barier ą rozwoju regionu. W zwi ązku z tym w województwie mazowieckim na poziomie regionalnym zostały wyznaczone dwa typy OSI: • problemowe – ostroł ęcko-siedlecki, płocko-ciechanowski, radomski zgodnie z celami 2.2. Wspieranie obszarów wiejskich o najni ższym poziomie dost ępu mieszka ńców do dóbr i usług warunkuj ących mo żliwo ści rozwojowe oraz 2.3. Restrukturyzacja i rewitalizacja miast i innych obszarów trac ących dotychczasowe funkcje społeczno- gospodarcze (KSRR). • bieguny wzrostu – Obszar Metropolitalny Warszawy zgodnie z celem 1.1. Wzmacnianie funkcji metropolitalnych o środków wojewódzkich i integracja ich obszarów funkcjonalnych (KSRR).

Do najwa żniejszych kierunków działa ń skierowanych do Obszaru Metropolitalnego Warszawy nale żą : • Wzmacnianie funkcji metropolitalnych Warszawy; • Zwi ększenie dost ępno ści komunikacyjnej obszaru poprzez: − rozbudow ę sieci metra w Warszawie, − budow ę dróg ekspresowych, systemu obwodnic ekspresowych m.st. Warszawy oraz poł ącze ń drogowych rozprowadzaj ących ruch z sieci TEN-T i dróg znajduj ących si ę w sieci TEN-T11, − rozbudow ę Warszawskiego W ęzła Kolejowego,

− rozbudow ę warszawskiego w ęzła lotniczego, w tym powi ązanie funkcjonalne Lotniska Chopina i Mazowieckiego Portu Lotniczego Warszawa–Modlin, − rozwój zbiorowego zrównowa żonego transportu multimodalnego; • Uporz ądkowanie gospodarki przestrzennej i przywrócenie ładu przestrzennego w OMW; • Rewitalizacja i regeneracja (odnowa) istniej ącej zabudowy w miastach OMW, w tym szczególnie w prawobrze żnej Warszawie; • Równowa żenie rozwoju OMW w sferze środowiska i energetyki, w tym: − utworzenie systemu gospodarki odpadami, − wspieranie gospodarki niskoemisyjnej z uwzgl ędnieniem termomodernizacji oraz OZE, − przeciwdziałania zagro żeniom naturalnym i poprawa retencji wodnej; • Rozwój specjalizacji w obszarze innowacyjnej gospodarki, m.in.: − rozbudowa infrastruktury badawczo-rozwojowej oraz transfer technologii, w tym w ramach Warszawskiej Przestrzeni Technologicznej; • Rozwój cyfryzacji oraz systemu e-usług publicznych dla mieszka ńców; • Działania na rzecz zrównowa żonego rozwoju obszarów o najsilniejszych powi ązaniach funkcjonalnych z m.st. Warszaw ą, przy wykorzystaniu m.in. instrumentu zintegrowanych inwestycji terytorialnych (ZIT); • Utworzenie strefy aktywno ści ekonomicznej wokół Mazowieckiego Portu Lotniczego Warszawa–Modlin.

II.3.2 Plan zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Mazowieckiego został przyj ęty w 2014 r. Plan okre śla model struktury funkcjonalno-przestrzennej województwa, jako historycznie ukształtowan ą struktur ę policentryczno-pasmow ą, składaj ącą si ę z: • policentrycznego układu sieci osadniczej, • istniej ących i projektowanych europejskich korytarzy transportowych, • pasmowo powi ązanych obszarów przyrodniczo-kulturowych, • terenów rolnych i otwartych, wolnych od procesów urbanizacyjnych. Dla tak przyj ętego modelu struktury funkcjonalno-przestrzennej rozpisano dziewi ęć polityk adresowanych do wybranych obszarów tematycznych i terytoriów, w skorelowaniu z celami rozwoju wyra żonymi w strategii województwa: • polityka poprawy struktury przestrzennej i funkcjonalnej, • polityka rozwoju przemysłu i wzrostu konkurencyjno ści wybranych o środków osadniczych, • polityka poprawy dost ępno ści i efektywno ści transportowej województwa, • polityka rozwoju systemów infrastruktury technicznej, • polityka poprawy odporno ści na zagro żenia naturalne i wspierania wzrostu bezpiecze ństwa publicznego, • polityka rozwoju i modernizacji obszarów wiejskich, • polityka kształtowania i ochrony zasobów i walorów przyrodniczych oraz poprawy standardów środowiska,

• zintegrowana polityka opieki i ochrony dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury współczesnej, • polityka wzrostu atrakcyjno ści turystycznej województwa. Z punktu widzenia gminy Leszno, spo śród poszczególnych polityk oraz przyj ętych zasad ich realizacji, szczególne znaczenie maj ą: • polityka poprawy struktury przestrzennej i funkcjonalnej: − rozwój przestrzenny powinien nast ępowa ć w pasmach utworzonych wzdłu ż korytarzy komunikacyjnych oraz w rdzeniu układu, który stanowi obszar zurbanizowany Warszawy oraz w ęzły transportowe o środków regionalnych i subregionalnych, − pasma rozwoju powinny obejmowa ć zarówno tereny zurbanizowane historycznie wyznaczone wzdłu ż linii kolejowych, jak równie ż nowopowstałe wzdłu ż ci ągów drogowych, w których nale ży przewidywa ć wprowadzenie transportu szynowego, − utrzymanie cennych krajobrazowo przestrzeni otwartych, ograniczanie inwestowania na terenach rolnych i le śnych, zagospodarowanie rezerw terenowych w istniej ących strukturach przestrzennych; • polityka poprawy dost ępno ści i efektywno ści transportowej województwa − wzmacnianie systemu powi ąza ń drogowych – usprawnienie sieci dróg wojewódzkich b ędzie obejmowa ć budow ę i przebudow ę dróg wojewódzkich, w tym: nr 579 Kazu ń Polski – Leszno – Błonie – Grodzisk Mazowiecki – Radziejowice z zachodni ą obwodnic ą Grodziska Mazowieckiego i jej przedłu żeniem do Radziejowic oraz obwodnic ą centrum Błonia, nr 580-bis Warszawa – Leszno oraz obwodnicy Żelazowej Woli w ci ągu drogi 580 (w tym ci ągu fragment nowego korytarza transportu zbiorowego relacji Warszawa– Sochaczew), − rozwój transportu kolejowego – zachowanie rezerw terenu pod inwestycje kolejowe; • polityka kształtowania i ochrony zasobów i walorów przyrodniczych oraz poprawy standardów środowiska: − utrzymanie potencjału przyrodniczego obszarów i obiektów obj ętych ochron ą prawn ą w tym: Kampinoskiego Parku Narodowego, − regulacj ę granic Kampinoskiego Parku Narodowego, − zmian ę struktury własno ści gruntów Kampinoskiego Parku Narodowego – wykupy gruntów prywatnych, • polityka wzrostu atrakcyjno ści turystycznej województwa: − rozwój infrastruktury na potrzeby turystyki przyrodniczej i kwalifikowanej, do której szczególne uwarunkowania posiadaj ą obszary najatrakcyjniejsze przyrodniczo i krajobrazowo, w tym Kampinoski Park Narodowy, parki krajobrazowe, rezerwaty przyrody, le śne kompleksy promocyjne oraz obszary Natura 2000. Zało żenia Planu realizowane b ędą poprzez m.in. uwzgl ędnienie jego ustale ń w studiach uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin, a nast ępnie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego gmin.

II.3.3 Strategia rozwoju Powiatu Warszawskiego Zachodniego do 2015 r. Misja Powiat Warszawski Zachodni dzi ęki swojemu poło żeniu w s ąsiedztwie aglomeracji warszawskiej i na szlakach komunikacyjnych północ - południe, wschód-zachód, wybitnym walorom naturalnym − blisko ści Kampinoskiego Parku Narodowego, rozwini ętej infrastrukturze, trwale i w sposób zrównowa żony zapewnia atrakcyjne warunki życia i wypoczynku. Rozwój społeczno-gospodarczy powiatu warszawskiego zachodniego powinien by ć oparty w szczególno ści o: − szeroko rozumiany rynek usług, zwłaszcza z zakresu obsługi przedsi ębiorców, − rolnictwo i przetwórstwo rolno-spo żywcze, − turystyk ę i rekreacj ę. W przyj ętych strategiach samorz ądu województwa i samorz ądów gminnych poło żonych na terenie powiatu sformułowane zostały wizje tych jednostek. Stały si ę one podstaw ą dla wykreowania własnej wizji przez samorz ąd powiatowy, organizuj ący działalno ść w tym samym środowisku: Ù Powiat Warszawski Zachodni staje si ę pr ęż nie funkcjonuj ącym o środkiem zapewniaj ącym mieszka ńcom poczucie dobrobytu oraz zadowolenia z poziomu życia; Ù Na terenie powiatu aktywnie działaj ą stowarzyszenia bran żowe oraz grupy producenckie, wspomagaj ące rozwój przedsi ębiorczo ści; Ù Liczne zakłady przetwórstwa rolno-spo żywczego tworz ą lokalny rynek zbytu na produkty rolne, stymuluj ąc tym samym rozwój rolnictwa na terenie powiatu. I CEL STRATEGICZNY - Osi ągni ęcie poziomu rozwoju infrastruktury technicznej w stopniu zadowalaj ącym wszystkich mieszka ńców powiatu warszawskiego zachodniego CELE PO ŚREDNIE CELE OPERACYJNE 1. Poprawa infrastruktury ° modernizacja, poszerzenie istniej ących i budowa nowych dróg i mostów, komunikacyjnej i transportowej ° budowa ście żek rowerowych, ° poprawa jako ści nawierzchni dróg zgodnie ze standardami UE, ° rozbudowa systemu transportu publicznego, szczególnie mi ędzy gminami, 2. Rozwój sieci wodnej i wspieranie ° modernizacja istniej ących i budowa nowych sieci wodoci ągowych, budowy i modernizacji ° budowa sieci kanalizacyjnych, oczyszczalni ścieków oraz sieci ° budowa oczyszczalni ścieków, kanalizacyjnej ° modernizacji i rozbudowa istniej ących oczyszczalni, ° tworzenie i modernizacja „małej retencji”, ° wspieranie tworzenia miejsc segregacji i utylizacji odpadów, 3. Zabezpieczenie energetyczne ° wspieranie utworzenia drugiej głównej linii przesyłowej wysokiego powiatu, poprawa jako ści napi ęcia od strony wschodniej powiatu, atmosfery ° wspieranie inicjatyw pozyskiwania energii ze źródeł odnawialnych i czystych ekologicznie, ° modernizacja istniej ących kotłowni. II CEL STRATEGICZNY - Zapewnienie poczucia bezpiecze ństwa i porz ądku publicznego mieszka ńcom powiatu warszawskiego zachodniego

CELE PO ŚREDNIE CELE OPERACYJNE 1. Stworzenie Powiatowego ° opracowanie i wdro żenie Powiatowego Planu Zarz ądzania Systemu Zarz ądzania Kryzysowego, Kryzysowego ° stworzenie bazy informatyczno-logistycznej dla Powiatowego Systemu Zarz ądzania Kryzysowego, 2. Zapewnienie porz ądku ° wdro żenie monitoringu miejsc najbardziej nara żonych na zagro żenie publicznego przest ępstwami w powiecie, ° zabieganie o popraw ę warunków pracy w komisariatach, 3. Zapewnienie bezpiecze ństwa ° doposa żenie powiatowej jednostki ratowniczo-ga śniczej w sprz ęt ppo ż. i wyposa żenie niezb ędne do ratownictwa chemicznego oraz sprz ęt niezb ędny do gaszenia po żarów obiektów wysokich, 4. Zapewnienie bezpiecze ństwa ° wspieranie budowy zbiorników retencyjnych, przeciwpowodziowego ° zabieganie o modernizacj ę wałów przeciwpowodziowych. III CEL STRATEGICZNY - Zachowanie i ochrona walorów środowiska naturalnego powiatu warszawskiego zachodniego

CELE PO ŚREDNIE CELE OPERACYJNE 1. Optymalne wykorzystanie ° wspieranie działa ń słu żą cych ochronie terenów chronionych i walorów przyrodniczych cennych przyrodniczo, powiatu ° zwi ększenie poziomu lesisto ści, 2. Podniesienie poziomu ° wdra żanie systemu edukacji ekologicznej, świadomo ści ekologicznej ° wł ączenie do programów nauczania zagadnie ń ekologicznych, społecze ństwa ° współpraca z odpowiednimi instytucjami w celu stworzenia sieci monitoringu stanu czysto ści wód, gleb i powietrza, 3. Dąż enie do poprawy stanu ° współpraca z odpowiednimi instytucjami w celu wzmo żenia czysto ści wód, gleb i powietrza kontroli zakładów, dla egzekwowania przepisów z zakresu ochrony środowiska, ° nadzór nad modernizacj ą obiektów gospodarki wodno-ściekowej, ° wprowadzenie systemu usuwania wyrobów zawieraj ących azbest, 4. Propagowanie i wspieranie ° promocja i edukacja w zakresie zastosowania odnawialnych źródeł alternatywnych źródeł energii energii. IV CEL STRATEGICZNY - Podniesienie atrakcyjno ści turystycznej powiatu warszawskiego zachodniego

CELE PO ŚREDNIE CELE OPERACYJNE 1. Wspieranie rozwoju turystyki ° wspieranie rozwoju infrastruktury turystycznej i towarzysz ącej: i agroturystyki − dąż enie do budowy i zagospodarowania ście żek rowerowych przy istniej ących drogach powiatowych oraz wyznaczenie ście żek rowerowych od drogi krajowej nr 2 do drogi wojewódzkiej nr 580: z O żarowa Maz. - ulicami Poniatowskiego, Strzykulsk ą, Południow ą, Zielonki (SHRO), z Płochocina 1/ Pilaszków, Myszczyn, Zaborów, 2/ drog ą powiatow ą Michałówek, Pogroszew, Borz ęcin Du ży, z Błonia - drog ą wojewódzk ą nr 579, ° upowszechnienie informacji o kredytach na rozpocz ęcie działalno ści agroturystycznej, ° zach ęta do inwestowania w obiekty turystyczne poprzez poł ączenie działa ń promocyjnych z ofert ą inwestycyjn ą. 2. Tworzenie wizerunku powiatu ° pomoc w pozyskiwaniu środków na renowacj ę istniej ących obiektów jako atrakcyjnego turystycznie zabytkowych, ° tworzenie oferty imprez kulturalnych, sportowych i rekreacyjnych, 20

3. Upowszechnienie dost ępu do ° wydanie przewodnika turystycznego po powiecie, informacji o powiecie – ° opracowanie folderu: „Szlaki turystyczne Powiatu Warszawskiego informacja i promocja Zachodniego, ° utworzenie kompletnej bazy danych o obiektach turystycznych w Centrum Informacji Turystycznej w Starostwie, ° bie żą ca aktualizacja danych o powiecie na powiatowej stronie internetowej. V CEL STRATEGICZNY - Stwarzanie warunków do rozwoju obywatelskiego społecze ństwa lokalnego

CELE POŚREDNIE CELE OPERACYJNE 1. Realizacja zało żeń reformy ° upowszechnienie wykształcenia średniego poprzez dostosowanie nowych ustroju szkolnego kierunków kształcenia, ° przygotowanie młodzie ży w systemie szkolnym do przedsi ębiorczo ści, ° stworzenie systemu edukacji specjalnej na ka żdym poziomie kształcenia, ° stworzenie systemu edukacji permanentnej na bazie Centrum Kształcenia Ustawicznego. 2. Tworzenie warunków na rzecz ° wspieranie działa ń na rzecz samorz ądno ści lokalnej, kształcenia i wychowania ° tworzenie mo żliwo ści w zakresie wyrównywania szans edukacyjnych, lokalnego i regionalnego dzieci i ° wzmocnienie programów nauczania o tre ści lokalnej i regionalnej, młodzie ży z terenu powiatu ° inicjowanie programów wspomagaj ących wychowawcz ą rol ę rodziny. 3. Działania na rzecz wzrostu ° wzbogacanie Powiatowego Kalendarza Imprez Kulturalnych, w tym poziomu kulturalnego inicjowane przez gminne o środki kultury, społecze ństwa lokalnego ° upowszechnienie uczestnictwa społeczno ści lokalnej w ró żnych formach kulturalnych i artystycznych, ° wspieranie finansowe inicjatyw kulturalnych o wysokich walorach artystycznych i du żych tradycjach. 4. Zapewnienie mo żliwo ści ° rozwijanie Powiatowego Kalendarza Imprez Sportowych o imprezy o uczestnictwa w ró żnych formach charakterze rodzinnym i masowym, rozwoju fizycznego dzieci i ° współudział w tworzeniu bazy dla potrzeb wychowania fizycznego, młodzie ży; działania na rzecz rekreacji i turystyki, zdrowego stylu życia rodziny ° propagowanie postaw proturystycznych, ° wspieranie działalno ści sportowej. VI CEL STRATEGICZNY - Zapewnienie bezpiecze ństwa społecznego i socjalnego dla osób niezaradnych życiowo, niepełnosprawnych, dzieci i młodzie ży pozbawionej mo żliwo ści wychowywania si ę w rodzinach naturalnych CELE POŚREDNIE CELE OPERACYJNE 1. Stworzenie warunków do ° wspieranie utworzenia o środka terapeutycznego dla dzieci z zaburzeniami prawidłowych działa ń w zakresie zachowania, opieki nad dzie ćmi i rodzin ą ° wspieranie utworzenia o środka interwencji kryzysowej, ° wspieranie tworzenia rodzinnych domów dziecka. 2. Pomoc osobom ° umo żliwienie dost ępu niepełnosprawnym do powiatowych instytucji niepełnosprawnym publicznych poprzez zniesienie barier architektonicznych, ° wspieranie utworzenia Środowiskowego Domu Samopomocy dla osób z zaburzeniami psychicznymi, ° wspieranie powstania Centrum Wsparcia i Informacji dla osób niepełnosprawnych. 3. Pomoc osobom starszym oraz ° wspieranie utworzenia domu pomocy społecznej dla osób starszych i niezaradnym życiowo przewlekle chorych, ° wspieranie powstania o środka wsparcia dziennego (Centrum Usług).

II.3.4 Strategia rozwoju gminy Leszno 2005-2014 (aktualizacja z 2007 r.) Strategia rozwoju gminy Leszno została opracowana 2004 r. i przyj ęta uchwał ą Nr XXXI/159/2004 Rady Gminy Leszno z dnia 5 sierpnia 2004 r. W zwi ązku z dynamicznymi zmianami uwarunkowa ń zwi ązanych z wej ściem Polski do Unii Europejskiej, w roku 2007 r. przeprowadzono aktualizacj ę strategii. Poni żej zamieszczono wyci ąg ze Strategii zaktualizowanej w 2007 r. Zało żenia strategii

(1) Gmina Leszno posiada znakomit ą lokalizacj ę na obszarze stołecznej aglomeracji oraz unikalne walory przyrodnicze na obszarze Puszczy Kampinoskiej. Planuj ąc zrównowa żony poziom rozwoju gminy, wykorzystywane s ą te walory przy jednoczesnym minimalizowaniu zwi ązanych z nimi niedogodno ści, w tym zagro żeń dla środowiska naturalnego. Potrzebny jest wi ęc intensywny rozwój infrastruktury komunikacyjnej i technicznej. (2) Najwi ększym problemem gminy w zakresie infrastruktury jest zły stan dróg, który wpływa na poziom bezpiecze ństwa zarówno u żytkowników zmotoryzowanych, w tym tranzytowych oraz u żytkowników pieszych. Stan istniej ących dróg gminnych i powiatowych jest bardzo niedobry. Lepsze, lecz wci ąż wymagaj ące poprawy s ą drogi wojewódzkie, gdy ż s ą one przeci ąż one i źle zabezpieczone. (3) Głównym czynnikiem rozwojowym gminy jest i b ędzie migracja społeczeństwa, która zwi ązana jest z poda żą terenów przeznaczonych na budownictwo. W porównaniu do gmin s ąsiaduj ących, Leszno ma stosunkowo du że rezerwy terenów rozwojowych. Dotychczasowy plan przeznaczał 1200 ha pod zabudow ę jednorodzinn ą. Wi ększo ść tej rezerwy pozostaje do wykorzystania. (4) Nale ży zapobiec nadmiernej monofunkcyjno ści gminy, okre ślanej jako „sypialni” stolicy. W tym celu trzeba wytworzy ć i piel ęgnowa ć wi ęzi mieszka ńców z gmin ą, nada ć jej unikalny charakter poprzez wła ściw ą organizacj ę jej przestrzeni publicznej (rozwój centrum), rekreacji i turystyka oraz wspiera ć lokalne inicjatywy obywatelskie i rozwija ć infrastruktur ę dla podejmowanych działalno ści gospodarczych. (5) Du że znaczenie rozwojowe maj ą kompleksy dobrych gleb i utrzymuj ąca si ę na nich produkcja rolna zlokalizowana w południowej cz ęś ci gminy. Stymulatorem rozwoju produkcji rolnej jest poprawiaj ąca si ę koniunktura w rolnictwie w zwi ązku z wej ściem Polski do UE. Mo żna przewidywa ć, że dochody tradycyjnie ubogiej ludno ści rolniczej będą wzrastały w wyniku dopłat bezpo średnich oraz coraz bardziej zyskownej produkcji rolnej. Zwi ększy to sił ę nabywcz ą na tych terenach oraz wy ższe aspiracje mieszka ńców do lepszej jako ści życia i usług publicznych na terenie gminy. (6) Potrzebne s ą skoordynowane działania na rzecz gospodarczej aktywizacji gminy, zwłaszcza w sferze rozwoju turystyki i agroturystyki. Sprzyja ć temu powinna poprawa lokalnej infrastruktury technicznej oraz wła ściwa gospodarka przestrzenna. Zamierza si ę uatrakcyjni ć oferty dla inwestorów, jak i turystów, wypracowa ć wła ściw ą mark ę i prowadzi ć profesjonaln ą promocj ę. (7) Gminie bardzo potrzebna jest aktualizacja Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego wraz z kompletem planów miejscowych. Jest to niezb ędne dla prowadzenia konsekwentnej i efektywnej polityki rozwoju przestrzennego, uwzgl ędniaj ącej ograniczenia wynikłe z Planu Ochrony Kampinoskiego Parku Narodowego, poszanowania warto ści kulturowych i krajobrazowych oraz zapewnienia mieszka ńcom dobrej jako ści życia w gminie.

(8) Aby podoła ć wyzwaniom jakie stoj ą przed gmin ą, jej dochody musz ą ulec zwi ększeniu. Migracje społeczne spowodowały, że w gminie zamieszkuj ą mieszka ńcy, którzy maj ą zarejestrowane działalno ści gospodarcze w stolicy. Stworzenie działa ń umo żliwiaj ących lepsz ą identyfikacj ę z gmin ą, wypracowanie mo żliwo ści do lepszego zwi ązania si ę z gmin ą wpłynie na popraw ę dochodów gminy, na które składaj ą si ę równie ż podatki jej mieszka ńców. Misja Gmina Leszno wykorzysta swoje poło żenie metropolitalne oraz unikalne walory przyrodnicze Puszczy Kampinoskiej dla zrównowa żonego rozwoju, jako gmina rezydencyjna, turystyczna oraz rolnicza. Cele strategiczne Cel I Poprawa jako ści życia w gminie i przyci ągni ęcie nowych mieszka ńców Cel II Podniesienie atrakcyjno ści turystycznej gminy (turystyka weekendowa i kolonijna) Cel III Wspierania rozwoju przedsi ębiorczo ści Programy operacyjne Program operacyjny 1 - Uzupełnienie infrastruktury technicznej: woda, gaz, ścieki, odpady. Program operacyjny 2 - Poprawa komunikacji: drogi, ulice, transport publiczny, telekomunikacja, Internet. Program operacyjny 3 - Budowa infrastruktury sportowo-rekreacyjnej i turystycznej. Program operacyjny 4 - Rozwój o światy i kultury, sportu i społecze ństwa obywatelskiego. Program operacyjny 5 - Poprawa bezpiecze ństwa, opieki społecznej, ochrony zdrowia oraz przeciwdziałanie patologiom. Program operacyjny 6 - Rozwój gospodarczy gminy i wspieranie lokalnej przedsi ębiorczo ści. W ramach powy ższych programów operacyjnych realizowane b ędą konkretne zadania inwestycyjne: Program operacyjny 1 Uzupełnienie infrastruktury technicznej. Zadania inwestycyjne: 1.1. Rozbudowa sieci kanalizacyjnej dla całej gminy. 1.2. Budowa oczyszczalni w Zaborowie. 1.3. Uzupełnienie sieci wodoci ągowej dla terenów przeznaczonych pod zabudow ę jednorodzinn ą. 1.4. Rozbudowa gazoci ągów. 1.5. Modernizacja stacji uzdatniania wody. 1.6. Odprowadzanie wód deszczowych oraz zabezpieczenie rowów melioracyjnych przed ściekami. Program operacyjny 2 Poprawa komunikacji: drogi, ulice, transport publiczny, telekomunikacja, Internet. Zadania inwestycyjne: 2.1. Budowa i remonty nawierzchni dróg gminnych po uko ńczeniu zbrojenia terenów w media.

2.1a Remont ulicy Wiosennej w Zaborowie. 2.1b Budowa ulic Tuwima, Le śnej i Broniewskiego w Lesznie. 2.2. Utwardzenie lokalnych dróg gruntowych oraz budowa chodników przy drogach gminnych. 2.3. Zabezpieczenie dróg gminnych przed wodami opadowymi (uzupełnienie zadania inwestycyjnego 1.6). Program operacyjny 3 Budowa infrastruktury sportowo-rekreacyjnej i turystycznej. Zadania inwestycyjne: 3.1. Zaprojektowanie i wykonanie ci ągu wycieczkowego poprzez budow ę tras rowerowych z odpowiednim zapleczem gastronomicznym i rekreacyjnym (z udziałem wła ścicieli przyległych terenów). 3.2. Zagospodarowanie zbiorników retencyjnych dla celów turystycznych. Program operacyjny 4 Rozwój o światy, kultury, sportu i społecze ństwa obywatelskiego Zadania inwestycyjne 4.1. Hala sportowa w Lesznie. 4.2. Rozbudowa przedszkola w Lesznie i budowa przedszkola w Zaborowie. Program operacyjny 5 Poprawa bezpiecze ństwa, opieki społecznej, ochrony zdrowia i przeciwdziałanie patologiom społecznym. Zadania inwestycyjne: 5.1. Zabezpieczenie mieszka ńców przed zagro żeniem wywołanym tranzytem (wspieranie modernizacji dróg nr 579 i nr 580). 5.2. Doposa żenie jednostek OSP. 5.3. Poprawa o świetlenia dróg gminnych i wojewódzkich oraz powiatowych. Program operacyjny 6 Rozwój przestrzenny i gospodarczy gminy oraz wspieranie lokalnej przedsi ębiorczo ści Zadania inwestycyjne: 6.1. Opracowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla całej gminy ze wskazaniem terenów pod inwestycje publiczne i prywatne. 6.2. Zagospodarowanie i rozwój centrum gminy: urz ądzenie przestrzeni publicznej wokół Urz ędu Gminy oraz modernizacja budynku urz ędu wraz z wyposa żeniem. Priorytetowe zadania inwestycyjne na lata 2008-2013: • Modernizacja Stacji uzdatniania wody Feliksów i Czarnów. • Budowa kanalizacji obejmuj ącej wsie Zaborów, W ąsy Wie ś, W ąsy Kolonia, Feliksów, Wygl ędy, Wiktorów i Wólka wraz z oczyszczalni ą ścieków. • Rozpocz ęcie budowy kanalizacji w kierunku zachodnim we wsiach: Gr ądy, Marianów, Korfowe, Pow ązki, Wilkowa Wie ś, Plewniak, Wilków, Gr ądki, Walentów, Rochale , Podrochale, Tow. Czarnów, Czarnów, Gawartowa Wola, Trzciniec, Stelmachowo. • Wykonanie koncepcji na projekt i budowa drogi Wilkowa Wie ś– Pow ązki. • Zaplanowanie i zagospodarowanie nowego centrum wypoczynku i relaksu dla nowej cz ęś ci wsi Zaborów w ulicach Wiosenna, Środkowa, Szkolna, Jesienna, Dworkowa. • Rozpocz ęcie budowy hali sportowej przy Gimnazjum w Lesznie. • Koncepcja o środka rehabilitacyjno-ekspozycyjnego w Kampinoskim Parku Narodowym.

II.3.5 Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Leszno Plan Rozwoju Lokalnego gminy Leszno tak jak Strategia Rozwoju został opracowany w 2004 r. Rada Gminy Leszno przyj ęła Plan uchwał ą Nr XXXI/160/2004 z dnia 5 sierpnia

2004 r. Plan Rozwoju obejmuje realizacj ę zada ń i projektów w okresie 2004-2013 i stanowi rozwini ęcie ustale ń Strategii Gminy. W zwi ązku z tym wraz z aktualizacj ą Strategii w 2007 r. konieczna była tak że aktualizacja Planu Rozwoju. Poni żej zamieszczono kluczowe ustalenia Planu w jego wersji z 2007 r. Lista zada ń inwestycyjnych oraz projektów uzupełniaj ących, przewidzianych do realizacji w okresie programowania funduszy strukturalnych w latach 2007-2013. Zadania inwestycyjne (a) Rozwój systemu komunikacji i infrastruktury Zadania inwestycyjne: 1. Uzupełnienie sieci wodoci ągowej dla terenów przeznaczonych pod zabudow ę jednorodzinn ą. 2. Modernizacja stacji uzdatniania wody. 3. Budowa systemu odprowadzania wód deszczowych, oraz zabezpieczenie rowów melioracyjnych przed ściekami. 4. Budowa i modernizacja zbiorników retencyjnych dla celów ochronnych. 5. Budowa i remonty nawierzchni dróg gminnych po uko ńczeniu uzbrojenia terenów w media. 6. Utwardzenie lokalnych dróg gruntowych wraz z ich zabezpieczeniem przed wodami opadowymi oraz budowa chodników przy drogach gminnych. Projekty uzupełniaj ące: - Renowacja systemu melioracyjnego (oczyszczenie studzienek, rowów, odbagnienie). - Stworzenie warunków dla rozbudowy sieci kablowej (telekomunikacja, telewizja, Internet). - Stworzenie warunków dla poprawy transportu publicznego na terenie gminy i powiatu. (b) Poprawa środowiska naturalnego Zadania inwestycyjne: 1. Rozbudowa sieci kanalizacyjnej dla całej gminy. 2. Budowa oczyszczalni w Zaborowie. 3. Rozbudowa gazoci ągów. Projekty uzupełniaj ące: - Kooperacja z innymi gminami w sprawie odprowadzania ścieków do istniej ących oczyszczalni na ich terenach. - Rozwój systemu segregacji odpadów. (c) Rozwój przestrzenny i gospodarczy gminy Zadania inwestycyjne: 1. Opracowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla całej gminy ze wskazaniem terenów pod inwestycje publiczne i prywatne. 2. Zagospodarowanie i rozwój centrum gminy: modernizacja i wyposa żenie budynku Urz ędu Gminy oraz urz ądzenie przestrzeni publicznej wokół Urz ędu. Projekty uzupełniaj ące: - Opracowanie nowego wizerunku (marki) Gminy i planu jej promocji. - Wspieranie organizacji grup producenckich dostawców produktów rolnych poprzez zatrudnienie specjalistów w tym zakresie. (d) Budowy infrastruktury sportowo-rekreacyjnej i turystycznej Zadania inwestycyjne:

1. Zaprojektowanie i wykonanie szlaku wycieczkowego, zło żonego z tras rowerowych z odpowiednim zapleczem gastronomicznym i rekreacyjnym (z udziałem wła ścicieli przyległych terenów). 2. Zagospodarowanie zbiorników retencyjnych dla celów turystycznych. Projekty uzupełniaj ące: - Wspieranie rozwoju agroturystyki w gminie poprzez promocj ę miejscowych gospodarstw. (e) Rozwój o światy, kultury, sportu i społecze ństwa obywatelskiego Zadania inwestycyjne: 1. Budowa hali sportowej w Lesznie 2. Rozbudowa zespołu szkół w Lesznie. 3. Rozbudowa przedszkola w Lesznie i budowa przedszkola w Zaborowie. Projekty uzupełniaj ące: - Doposa żenie świetlic. - Organizacja corocznego festynu gminnego. (f) Poprawa bezpiecze ństwa i opieki społecznej Zadania inwestycyjne: 1. Zabezpieczenie mieszka ńców przed zagro żeniem wywołanym tranzytem (wspieranie modernizacji dróg 579 i 580 oraz budowy obwodnic). 2. Doposa żenie jednostek OSP. 3. Poprawa o świetlenia dróg gminnych i wojewódzkich oraz powiatowych (konserwacja). Projekty uzupełniaj ące: - Rozszerzenie działa ń O środka Pomocy Społecznej w zakresie funkcji antykryzysowych (w miar ę zapotrzebowania). - Organizacja dnia bada ń mammograficznych w gminie. Na lata 2008-2013 przewidziano w Planie nast ępuj ące zadania: • Poprawa gminnego układu komunikacyjnego poprzez modernizacj ę ulic Tuwima, Broniewskiego i Le śnej. • Projekt techniczny i modernizacja centrum wsi Leszno (plac przed urz ędem gminy) • Przebudowa budynku OSP w Zaborowie. • Rozpocz ęcie budowy budynku Przedszkola w Zaborowie. • Rozpocz ęcie budowy hali sportowej przy Gimnazjum w Lesznie. • Budowa kanalizacji obejmuj ącej wsie Zaborów, W ąsy Wie ś, W ąsy Kolonia, Feliksów, Wygl ędy, Wiktorów i Wólka wraz z oczyszczalni ą ścieków.

II.3.6 Plan Odnowy Miejscowo ści Leszno Plan Odnowy Miejscowo ści Leszno jest dokumentem okre ślaj ącym strategi ę działa ń wsi w sferze społeczno-gospodarczej na lata 2010-2016. Według Planu Odnowy rozwój miejscowo ści Leszno opiera si ę na koncepcji wielofunkcyjno ści, a celem działa ń rozwojowych jest powstanie nowoczesnej miejscowo ści, nastawionej na rozwój, posiadaj ącej dobre zaplecze kulturalno-oświatowe, rozrywkowe i sportowe. Zapewnienie dynamicznego rozwoju miejscowo ści oraz stworzenie jak najlepszych warunków życia jej mieszka ńcom – to priorytetowy cel przyj ęty przy wyznaczaniu kierunków rozwoju Leszna.

Głównym źródłem zarobkowania mieszka ńców Leszna jest rolnictwo. Planowane inwestycje w Lesznie maja zmieni ć ten stan i doprowadzi ć do dywersyfikacji profilu prowadzonej działalno ści, co ma wpłyn ąć na zwi ększenie dochodów mieszka ńców wsi poprzez: ‹ wykorzystanie dobrego poło żenia miejscowo ści, które b ędzie rozwijane w parze z poszanowaniem zasad zrównowa żonego rozwoju, ‹ dokonywanie nowych inwestycji rozwojowych, przede wszystkim zwi ązanych z powstaniem nowej infrastruktury technicznej, ‹ zwi ększenie poczucia to żsamo ści mieszka ńców z miejscowo ści ą Leszno. Stanem docelowym rozwoju miejscowo ści Leszno jest, według Planu Odnowy, jest stworzenie przyjaznej mieszka ńcom miejscowo ści o charakterze mieszkalno-usługowym, oferuj ącej odpowiednie warunki do osiedlania si ę (edukacja, sport, kultura, infrastruktura) i rekreacji, z dogodnym poł ączeniem z wi ększymi o środkami miejskimi przy jednoczesnym zachowaniu spójnego i zrównowa żonego rozwoju. Strategia rozwoju miejscowo ści w głównej mierze zakłada zniwelowanie istniej ących problemów i zaspokojenie potrzeb mieszka ńców: 1. w sferze infrastruktury społecznej; 2. w sferze zagospodarowania przestrzennego; 3. w sferze infrastruktury technicznej; 4. w sferze komunikacji. Zadania przewidziane do realizacji na lata 2010-2016 w Planie Odnowy miejscowo ści Leszno: • Rozbudowa gminnego przedszkola w Lesznie; • Budowa wielofunkcyjnego parkingu dla obsługi turystyki we wsi Leszno; • Modernizacja Zespołu Sportowo-Rekreacyjnego w Lesznie; • Rewitalizacja gminnego Parku "Karpinek" wraz z budow ą ście żki dydaktyczno- rekreacyjnej ł ącz ącej centrum Leszna z parkiem; • Budowa hali sportowej przy Zespole Szkół Publicznych w Lesznie.

II.4 Uwarunkowania wynikaj ące z planowanego zagospodarowania terenów gmin s ąsiednich Gmina Leszno s ąsiaduje z terenami 8 gmin: od północy z gminami Leoncin i Czosnów, od północnego wschodu z gmin ą Izabelin, od wschodu z gmin ą Stare Babice, od południowego wschodu z gmin ą O żarów Mazowiecki, od południa z gmin ą Błonie, od południowego zachodu z gmin ą Teresin, a od zachodu z gmin ą Kampinos. Gmina Leoncin Na północy gmina Leszno s ąsiaduje z gmin ą Leoncin (Powiat Nowodworski). Na terenie gminy Leoncin obowi ązuje Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania Przestrzennego przyj ęte Uchwał ą Rady Gminy Leoncin Nr XLVIII/232/13 z dnia 17 kwietnia 2013 r. Dla obszarów bezpo średnio s ąsiaduj ących z granicami gminy Leszno, w Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Leoncin, wyznacza si ę jako kierunki zagospodarowania - tereny lasów i zadrzewie ń oraz tereny rolne (KPN) - pozostaj ących w dotychczasowym sposobie u żytkowania.

Gmina Czosnów Na północy gmina Leszno s ąsiaduje z gmin ą Czosnów (Powiat Nowodworski). W gminie obowi ązuje Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czosnów ( Uchwała Nr XVII/161/2012 Rady Gminy Czosnów z dnia 24 lipca 2012 r.). Na terenach gminy Czosnów s ąsiaduj ących z północno-wschodni ą granic ą gminy Leszno, w Studium, planowany jest obszar struktury funkcjonalno-przestrzennej o sygnaturze ZN - tereny lasów KPN. W obszarze tym jako kierunki zagospodarowania przyj ęto: • Ochron ę i kształtowanie ekosystemów le śnych – funkcje zgodne z planem ochrony Kampinoskiego Parku Narodowego - KPN lub rocznymi zadaniami ochronnymi. • Tereny le śne, zieleni niele śnej oraz inne zwi ązane funkcjonalnie z przeznaczeniem podstawowym z zakazem zabudowy kubaturowej za wyj ątkiem obiektów i urz ądze ń słu żą cych celom Parku Narodowego. • Poza głównym kompleksem KPN, na wniosek KPN dopuszczono funkcj ę rekreacyjn ą, turystyczn ą i sportow ą, bez zabudowy kubaturowej. • Na terenie ZN wyst ępuj ą wsie w granicach KPN przeznaczone do wykupu. Dopuszczono remonty, wymian ę i przebudow ę (nie powoduj ącą zasadniczej zmiany parametrów obiektu takich jak: powierzchnia, kubatura, wysoko ść ) istniej ącej zabudowy – z obowi ązkiem opiniowania przez Dyrektora kampinoskiego parku Narodowego szczegółowych rozwi ąza ń realizowanych funkcji eko- i agroturystycznych. Gmina Izabelin Na północnym wschodzie gmina Leszno s ąsiaduje z gmin ą Izabelin (Powiat Warszawski Zachodni). W przewa żaj ącej cz ęś ci s ąsiaduj ących terenów gminy Izabelin wyst ępuj ą tereny Kampinoskiego Parku Narodowego, z Obszarem ochrony ścisłej ‘Kalisko’ poło żnym w południowej cz ęś ci Parku. Rada Gminy Izabelin uchwał ą Nr XXIX/240/13 z dnia 3 lipca 2013 r, przyj ęła Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dla obszarów bezpo średnio sąsiaduj ących z granicami gminy Leszno, w Studium tym wyznacza si ę nast ępuj ące kierunki zagospodarowania: ZNLS - tereny zieleni le śnej obj ętej formami ochrony przyrody KPN, oraz ZNR - tereny le śne, zieleni le śnej i upraw rolniczych obj ęte formami ochrony przyrody KPN funkcje zgodne z planem ochrony KPN, b ądź rocznymi zadaniami ochronnymi i ustaw ą o ochronie przyrody. Obowi ązuje zakaz zabudowy kubaturowej (siedliskowej i mieszkaniowej) za wyj ątkiem obiektów i urz ądze ń słu żą cych celom Parku Narodowego. Tereny prywatne w granicach KPN, do czasu regulacji stanu prawnego na rzecz Skarbu Pa ństwa, pozostaj ą w „Obszarze ochrony krajobrazowej”. Gmina Stare Babice Na wschodzie gmina Leszno s ąsiaduje z gmin ą Stare Babice (Powiat Warszawski Zachodni). Rada Gminy Stare Babice uchwał ą nr XXXVIII/326/06 z dnia 1 czerwca 2006 r., przyj ęła Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Babice. Dla obszarów bezpo średnio s ąsiaduj ących z granicami gminy Leszno, w Studium wyznacza si ę nast ępuj ące kierunki zagospodarowania: MN2 – mieszkaniowe jednorodzinne (w cz ęś ci terenów s ąsiaduj ących z gmin ą Leszno, we wsiach Borz ęcin Mały i Mariew): zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostoj ąca

28 i bli źniacza; zabudowa zagrodowa oraz urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej; maksymalna wysoko ść zabudowy – 12 m; minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 60%, na obszarze chronionego krajobrazu – 70% (40% dla zabudowy usługowej); minimalna powierzchnia nowotworzonej działki – 1000 m 2/dom; przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuci ąż liwe, których oddziaływanie nie wykracza poza granice nieruchomo ści, do której inwestor ma tytuł prawny; w obszarze dopuszcza si ę realizacj ę obiektów usługowych bez obowi ązku realizacji budynków mieszkalnych w oparciu o ustalenia planów miejscowych. MN3 – mieszkaniowe jednorodzinne (w centralnej i południowej cz ęś ci terenów sąsiaduj ących z gmin ą Leszno we wsi Borz ęcin Mały); zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostoj ąca; parametry urbanistyczno-architektoniczne jak dla MN2, z wyj ątkiem minimalnej powierzchni działki budowlanej – 1500 m 2. MN4 – mieszkaniowe jednorodzinne ekstensywne, w tym zabudowa na działkach le śnych wymagaj ących zmiany przeznaczenia na cele niele śne (w północnej i zachodniej cz ęś ci terenów sąsiaduj ących z gmin ą Leszno, we wsiach Mariew i Borz ęcin Mały); zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostoj ąca; maksymalna wysoko ść zabudowy – 12 m; minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 80%; minimalna powierzchnia działki – 3000 m 2/dom; przeznaczenie dopuszczalne w obszarze: zabudowa zagrodowa, usługi lokalnej obsługi mieszka ńców oraz urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej. MU – zabudowa wielofunkcyjna (w zachodniej cz ęś ci wsi Borz ęcin Mały); zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i/lub usługowa; usługi w zakresie handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego, zdrowia, o światy, kultury, hotelarstwa, wystawiennictwa, biurowo ści, po średnictwa, finansów, obiekty produkcyjne oraz wszelka działalno ść gospodarcza nieuci ąż liwa, której oddziaływanie nie wykracza poza granice nieruchomo ści, do której inwestor ma tytuł prawny; maksymalna wysoko ść zabudowy – 12 m; minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 40%; minimalna powierzchnia działki – 800- 1000 m 2. U2 – usługowe (w zachodniej cz ęś ci wsi Borz ęcin Mały); usługi komercyjne w zakresie handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego, zdrowia, o światy, kultury, sportu, hotelarstwa, wystawiennictwa, biurowo ści, po średnictwa, finansów, usługi motoryzacyjne itp. usługi oraz drobne obiekty produkcyjne, których oddziaływanie nie wykracza poza granice nieruchomo ści; maksymalna wysoko ść zabudowy –12 m do górnej najwy ższej kraw ędzi dachu; minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki – 20%; minimalna powierzchnia działki – w zale żno ści od prowadzonej działalno ści . ZN – obszar Kampinoskiego Parku Narodowego (w północnej cz ęś ci terenów s ąsiednich z gmin ą Leszno, we wsi Mariew). ZL – obszar lasów i zalesie ń w północno –zachodnie cz ęś ci wsi Borzecin Du ży. W celu stworzenia mo żliwo ści odci ąż enia drogi wojewódzkiej nr 580 od ruchów lokalnych oraz zapewnienia obsługi komunikacyjnej realizowanych osiedli projektuje si ę ci ąg ulic po północnej stronie ul. Warszawskiej (ci ąg ulic Górki, Koczarska z przedłu żeniem do ul. Spacerowej w Borz ęcinie Du żym). Planowany jest fragment nowego korytarza drogowego ( droga główna z korytarzem dla transportu zbiorowego relacji Warszawa –Sochaczew. Gmina O żarów Mazowiecki Na południowym-wschodzie na niewielkim fragmencie gmina Leszno s ąsiaduje z gmin ą Ożarów Mazowiecki (sołectwa: Myszczyn i Pilaszków).

Dla Gminy O żarów Mazowiecki obowi ązuje Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego przyj ęte uchwał ą Nr 464/10 Rady Miejskiej w O żarowie Mazowieckim z dnia 15 czerwca 2010 r. Dla obszarów bezpo średnio s ąsiaduj ących z granicami gminy Leszno, w Studium wyznacza si ę nast ępuj ące kierunki zagospodarowania: R – tereny rolnicze z mo żliwo ści ą realizacji zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych (zlokalizowane w centrum i południu powy ższego obszaru); minimalne powierzchnie działek do zabudowy zagrodowej nie mniejszej ni ż 2 ha; Minimalne powierzchnie biologicznie czynne dla ka żdej działki budowlanej lub inwestycyjnej -30%; maksymalne wska źniki powierzchni zabudowy: do 60%; maksymalna wysoko ść zabudowy mieszkaniowej do 3 kondygnacji (12,5 m) (nie dotyczy budynków i obiektów niezb ędnych do funkcjonowania terenu.) M2 – tereny z przewag ą zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zieleni urządzonej ogólnodost ępnej oraz usług towarzysz ących, słu żą cych zaspokojeniu podstawowych potrzeb ludno ści, (wykluczaj ąc przemysł), w tym usług publicznych, a w szczególno ści usług handlu detalicznego w wył ączeniem handlu o pow. 200 m 2 . Zaleca si ę wbudowane lokale usługowe, w tym handlu o pow. sprzeda ży do 50 m 2. Dopuszcza si ę zabudow ę mieszkaniow ą wielorodzinn ą w tym słu żą cą zaspokojeniu wspólnoty samorz ądowej. Zaleca si ę wymian ę istniej ącej zabudowy zagrodowej i zast ępowanie innymi rodzajami zabudowy z przeznaczenia podstawowego. Minimalne powierzchnie biologicznie czynne: zabudowa jednorodzinna – 40%, zabudowa wielorodzinna – 25%; maksymalne wska źniki powierzchni zabudowy: zabudowa jednorodzinna – 50%, zabudowa wielorodzinna – 60% (istniej ąca lub plombowa); - zabudowa wielorodzinna w formie małogabarytowych budynków wolnostoj ących do 8 lokali; - minimalne powierzchnie działek do zabudowy mieszkaniowej: jednorodzinnej - 300 m 2 – 1000 m2, wielorodzinnej 2000 m2; - maksymalna wysoko ść zabudowy mieszkaniowej jedno i wielorodzinnej do 3 kondygnacji (12,5 m) z dopuszczaln ą dominant ą. M3 – tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej (zlokalizowane wzdłu ż ulicy Sochaczewskiej centralnie przy granicy z gmin ą Leszno), osadnictwo wielofunkcyjne, usługi komercyjne i publiczne. Tereny nieuci ąż liwych usług w szczególno ści nieuci ąż liwego handlu detalicznego handlu hurtowego, (z wył ączeniem handlu o pow. pow. 400 m 2), kultury turystyki i sportu i hotelarstwa, apteki usługi zdrowia i opieki społecznej, usług nauki i o światy, obsługi nieruchomo ści, gastronomi, usługi administracji napraw pojazdów. Minimalne powierzchnie biologicznie czynne: zabudowa jednorodzinna – 40%, zabudowa wielorodzinna – 25%, zabudowa usługowa z wbudowan ą funkcja mieszkaniow ą – 30%, zabudowa usługowa – 20%; maksymalne wska źniki powierzchni zabudowy: zabudowa jednorodzinna – 50%, zabudowa wielorodzinna – 60% , zabudowa usługowa - 70%; zabudowa wielorodzinna w formie małogabarytowych budynków wolnostoj ących do 8 lokali; - minimalne powierzchnie nowo utworzonych działek do zabudowy mieszkaniowej: jednorodzinnej w tym jednorodzinnej z usługami wbudowanymi - 600 m2 – 1200 m2, wielorodzinnej 2000 m2; maksymalna wysoko ść zabudowy mieszkaniowej jedno i wielorodzinnej do 3 kondygnacji (12,5 m), na terenach koncentracji usług do wysoko ści 15 m; zakaz lokalizacji masztów telefonii komórkowej, składowisko opału i złom. Gmina Błonie Na całej długo ści swojej południowej granicy, gmina Leszno sąsiaduje z gmin ą Błonie. Gmina Błonie posiada Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego przyj ęte uchwał ą Nr XIII/71/11 Rady Miejskiej w Błoniu z dnia 29 wrze śnia 2011 r. Dla obszarów bezpo średnio s ąsiaduj ących z granicami gminy Leszno, w Studium wyznacza si ę nast ępuj ące kierunki zagospodarowania:

R – Tereny rolnicze (fragmentami na przewa żaj ącej cz ęś ci powy ższego terenu); dopuszcza si ę powstawanie nowych siedlisk rolniczych, zachowuje si ę z mo żliwo ści ą rozbudowy, modernizacji, remontu istniej ących siedlisk rolniczych, dopuszcza si ę lokalizowanie urz ądze ń wiatrowych (elektrownie wiatrowe); zakaz realizacji obiektów chowu i hodowli zwierz ąt o wielko ści powy żej 10DJP. RM – Zabudowa zagrodowa (fragmentami na cz ęś ci powy ższego terenu); zabudowa zagrodowa, zabudowa słu żą ca obsłudze produkcji rolnej, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa; zakaz realizacji obiektów usługowych mog ących zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko; zakaz realizacji obiektów i urz ądze ń telefonii komórkowej; zakaz realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2, zakaz lokalizacji usług z zakresu baz transportowych, technicznego zaplecza motoryzacji w tym warsztatów samochodowych o wi ęcej ni ż 2 stanowiskach, stacji paliw płynnych i do tankowania samochodów na gaz. Parametry i wska źniki urbanistyczne: powierzchnia terenu biologicznie czynna minimum 40% - 35%; minimaln ą powierzchni ę działek budowlanych - 1000 m 2 – 1500 m 2. B – Zabudowa wielofunkcyjna (centralna cz ęść ); zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa usługowa w tym u żyteczno ści publicznej, zabudowa produkcyjna, składy, magazyny z wykluczeniem inwestycji okre ślonych dla RM; oraz zakaz lokalizowania inwestycji do utylizacji odpadów niebezpiecznych oraz lokalizacji zakładów produkcyjnych o du żym ryzyku wyst ąpienia powa żnej awarii przemysłowej. Parametry i wska źniki urbanistyczne: powierzchnia terenu biologicznie czynna - minimum 40% - 30% dla zabudowy mieszkaniowej i minimum 10% dla zabudowy produkcyjnej i usługowej; minimaln ą powierzchni ę działek budowlanych zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: dla zabudowy wolnostoj ącej – 1000 m 2; szeregowej – 300 m 2; bli źniaczej – 500 m 2, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna niska, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna do czterech kondygnacji przy zało żeniu nie przekraczania max wysoko ści 15,0 m, zabudowa usługowa, produkcyjna do max 25,0 m. MRU – Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zagrodowa i usługowa (zachodnia i centralna cz ęść ); zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa, zabudowa zagrodowa, zabudowa zwi ązana obsług ą rolnictwa; we wschodniej cz ęś ci przebiega korytarz ekologiczny ł ącz ący KPN (tereny gminy Leszno) z dolin ą rzeki Utraty; zakaz realizacji inwestycji, które wykluczono dla terenu RM powy żej. Parametry i wska źniki urbanistyczne: powierzchnia terenu biologicznie czynna: minimum 40% - 30%, minimum 10% dla zabudowy usługowej; minimaln ą powierzchni ę działek – 300 m2 - 1500 m 2; zabudowa mieszkaniowa niska, zabudowa usługowa do 20 m. MNU – Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa (zachodnia i centralna cz ęść ); zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa w tym obiekty u żyteczno ści publicznej; zakaz realizacji obiektów usługi tylko takie, których oddziaływanie będzie zamyka ć si ę w granicach terenu danej inwestycji; zakaz realizacji inwestycji, które wykluczono dla terenu RM powy żej. Parametry i wska źniki urbanistyczne: powierzchnia terenu biologicznie czynna: minimum 40% - minimum 30%, minimum 10% dla zabudowy usługowej; minimalna powierzchnia działek budowlanych zabudowy – 300 m 2 – 1500 m 2, zabudowa mieszkaniowa niska. U – zabudowa usługowa (niewielki fragment we wschodniej cz ęś ci), w tym obiekty użyteczno ści publicznej; zakaz realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2; - usługi tylko takie, których oddziaływanie b ędzie zamyka ć si ę w granicach terenu danej inwestycji; - zakaz realizacji obiektów i urz ądze ń telefonii komórkowej. Parametry i wska źniki urbanistyczne: w obr ębie działek zabudowy usługowej

31 powierzchnia terenu biologicznie czynna winna si ę kształtowa ć na poziomie nie mniej ni ż 10 %, minimalna powierzchnia działek budowlanych – min 200 - 1500 m 2, zabudowa do 20 m wys. UP – Zabudowa usługowa, produkcyjna, składy i magazyny, bazy transportowe (centralna cz ęść ); dopuszcza si ę lokalizowanie urz ądze ń wiatrowych (elektrownie wiatrowe); zakaz lokalizowania inwestycji do utylizacji odpadów niebezpiecznych, oraz lokalizacji zakładów produkcyjnych o du żym ryzyku wyst ąpienia powa żnej awarii przemysłowej; w obszarze nie powinny by ć lokalizowane obiekty u żyteczno ści publicznej z wył ączeniem handlu o powierzchni sprzeda ży do 2000 m2; usługi, usługi produkcyjne i obiekty produkcyjne tylko takie, których oddziaływanie b ędzie zamykać si ę w granicach terenu danej inwestycji. Parametry i wska źniki urbanistyczne: powierzchnia terenu biologicznie czynna minimum 10%, w terenach usługowych i produkcyjnych nale ży wprowadzi ć ziele ń izolacyjn ą, minimalna powierzchni ę nowo wydzielanych działek budowlanych zabudowy produkcyjnej 500 m 2-2000 m 2, - zabudowa mieszkaniowa do max 12,0 m, a usługowo produkcyjna do max 25 m. Z/ZZ – Teren zieleni w obszarze zagro żonym powodzi ą (zachodnia i centralna cz ęść ); teren obj ęty zagro żeniem powodziowym, granica wyznaczona przez Regionalny Zarz ąd Gospodarki Wodnej; zakaz zabudowy z wył ączeniem ście żek rowerowych i szlaków turystycznych. Ponadto Studium okre śla przebieg: • Projektowany przebieg granicy obwodnicy wsi Leszno w granicy w środkowej cz ęś ci • We wschodniej cz ęś ci przebiega korytarz ekologiczny ł ącz ący KPN (gmina Leszno) z dolin ą rzeki Utraty Gmina Teresin Na niewielkim fragmencie od strony południowo-zachodniej gmina Leszno s ąsiaduje z gmin ą Teresin (Powiat Sochaczewski), sołectwo Pawłowice. Rada Gminy Teresin przyj ęła Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego uchwałą Nr II/1/06 z dnia 26 lutego 2006 r. Dla obszarów bezpo średnio s ąsiaduj ących z granicami gminy Leszno, w Studium wyznacza si ę nast ępuj ące kierunki zagospodarowania: MN2 – obszary rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy rekreacyjnej z dopuszczeniem podstawowych usług obsługuj ących obszar oraz mo żliwo ści ą zalesie ń. Studium postuluje: minimalna powierzchnia działek – 1000 m 2, wysoko ść zabudowy do 12 m, maksymalna powierzchnia zabudowana i utwardzona 50%, powierzchnia biologicznie czynna winna wynosi ć, co najmniej 50%, ogrodzenia zewn ętrzne a żurowe, wysoko ści maksymalnie 1,7 m. R/L2 – obszary rolne z mo żliwo ści ą zalesie ń i zabudowy mieszkaniowej lub rekreacyjnej. Dla obszaru R/L2 postuluje si ę: minimaln ą powierzchni ę nowo wydzielanych działek –2000 m2, wysoko ść zabudowy do 9 m, maksymaln ą powierzchni ę zabudowan ą i utwardzon ą - 30% powierzchni działki, powierzchni ę biologicznie czynn ą – minimum 70% powierzchni działki. L – obszary lasów do zagospodarowania le śnego w oparciu o operaty le śne (zlokalizowany niewielki obszar na terenach w okolicy granic z gmin ą Leszno) RE – obszary korytarzy ekologicznych i u żytków zielonych (w niewielkim fragmencie teren graniczy z terenami gminy Leszno). Strefa obejmuje obszary korytarzy ekologicznych i u żytków zielonych, stanowi ących głównie zbiorowiska ro ślinno ści trawiastej i turzycowej

32 wykorzystywane gospodarczo jako ł ąki i pastwiska, a tak że tereny zadrzewie ń. Przylegaj ą one lub zajmuj ą dna dolin rzecznych i obni żeń bezodpływowych (szczególne wzdłu ż rzeki Pisi, Utraty i Teresinki). Tereny ochrony istniej ących u żytków zielonych oraz zachowania walorów krajobrazowych i bioró żnorodno ści. Zakłada si ę pozostawienie tych korytarzy ekologicznych i u żytków zielonych w dotychczasowym u żytkowaniu. Na tych terenach nie przewiduje si ę zabudowy innej ni ż zwi ązanej z gospodark ą wodn ą i obsług ą cieków wodnych Gmina Kampinos Od zachodu Gmina Leszno s ąsiaduje z Gmin ą Kampinos. Rada Gminy Kampinos przyj ęła Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego uchwałą Nr XXVI/121/08 z dnia 29 wrze śnia 2008 r. Dla obszarów bezpo średnio przylegaj ących do granic Gminy Leszno, w Studium wyznacza si ę nast ępuj ące kierunki zagospodarowania: KPN – (w północnej cz ęś ci terenów s ąsiaduj ących z Gmin ą Leszno) Obszar Kampinoskiego Parku Narodowego, poddany szczególnej ochronie. Prywatne grunty w granicach KPN przeznaczone s ą do wykupu na rzecz Skarbu Pa ństwa. Obowi ązuje zakaz wszelkiej zabudowy nie zwi ązanej z celami Parku Narodowego. MN – (w południowej i centralnej cz ęś ci terenów bezpo średnio przylegaj ących do granic Gminy Leszno) - obszary o dominuj ącej funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem adaptacji istniej ącej zabudowy zagrodowej oraz realizacji zabudowy rekreacyjnej, usługowej i produkcyjnej z wykluczeniem obiektów uci ąż liwych. Minimalna powierzchnia działek budowlanych – 1000 m 2. Minimalny wska źnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek w obszarach poło żonych poza otulin ą KPN i WOChK – 50% ÷ 70% (w zale żno ści odwrotnej do odległo ści działki od tych że obszarów – otuliny KPN i WOChK). Minimalny wska źnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek w obszarach poło żonych w granicach otuliny KPN lub w granicach WOChK – minimum 70%). Maksymalna wysoko ść nowej zabudowy – 2 kondygnacje; dachy spadziste o symetrycznych połaciach i k ącie nachylenia połaci dachowych zawieraj ącym si ę pomi ędzy 30 o a 45 o. R – (centralna i południowa cz ęść terenów s ąsiaduj ących z granicami gminy Leszno) - Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej, w tym rolniczej przestrzeni produkcyjnej poddanej szczególnej ochronie. Poza obszarami rolniczej przestrzeni produkcyjnej poddanej szczególnej ochronie (na których obowi ązuje zakaz wszelkiej zabudowy) dopuszcza si ę zabudow ę zagrodow ą z preferencj ą dla wielkotowarowych obiektów produkcji rolniczej, które wymagaj ą odizolowania od miejsc zamieszkania. Dopuszcza si ę tak że mo żliwo ść zalesie ń na gruntach rolnych klas bonitacyjnych V i VI i w obszarze korytarzy i ci ągów ekologicznych. PU – Obszary zabudowy o dominuj ącej funkcji produkcyjno –usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej ale tylko jako towarzysz ącej miejscu pracy, z zakazem jej realizacji jako funkcji samodzielnej (południowa część terenów s ąsiaduj ących z terenami Gminy Leszno). Minimalny wska źnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek budowlanych zabudowy produkcyjno-usługowej – 25%, maksymalna wysoko ść nowej zabudowy – 20,0 m. RM – (w południowej i centralnej cz ęś ci terenów s ąsiaduj ących z gmin ą Leszno) - zabudowa zagrodowa. ZL – Obszary lasów. (w północnej cz ęś ci terenów przylegaj ących do granic Gminy Leszno) bez zabudowy i zainwestowania.

INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM: KDg – droga główna (w północnej cz ęś ci terenów s ąsiednich z gmin ą Leszno) - modernizacja drogi wojewódzkiej nr 580 oraz istniejącej sieci dróg powiatowych.

II.5 Uwarunkowania wynikaj ące z dotychczasowego użytkowania i zagospodarowania terenu

II.5.1 Ogólna charakterystyka u żytkowania gruntów w gminie Leszno Gmina Leszno do 1975 r. pozostaj ąca w ścisłym zwi ązku z Pruszkowem, od l stycznia 1999 r. wchodzi w obszar Powiatu Warszawskiego Zachodniego. Poło żenie w obszarze KPN i jego otuliny oraz blisko ść Warszawy miała i ma ogromny wpływ na kształtowanie struktury funkcjonalno - przestrzennej. Podobnie jak w wi ększo ści s ąsiednich gmin, zachodz ące zmiany społeczno - gospodarcze wymuszaj ą ekonomiczn ą urbanizacj ę terenów wiejskich. Struktur ę gminy tworzy 33 miejscowo ści rozmieszczonych w 34 obr ębach geodezyjnych i w 32 sołectwach. Sie ć osadnicza ma charakter skoncentrowany w pa śmie przebiegaj ącym ze wschodu na zachód, którego oś stanowi droga wojewódzka nr 580. Najwi ększe skupiska zabudowy o charakterze osiedlowym wyst ępuj ą w Lesznie, Zaborowie, Wygl ędach i Wiktorowie. Użytkowanie terenów przedstawiono w poni ższym zestawieniu (wg rocznego sprawozdania Starostwa Powiatowego Warszawskiego Zachodniego):

Rodzaj u żytkowania 2000 2009 2012 ha % ha % ha % użytki rolne 6352 50,8 6471 51,7 6380 51,0 grunty pod lasami i zadrzewieniami 5262 42,07 5368 42,9 5210 41,7 grunty pod wodami, rowy 83 0,65 80 0,63 80 0,63 tereny komunikacyjne 321 2,56 240 1,9 238 1,9 tereny osiedlowe 342 2,72 164 1,3 184 1,5 tereny ró żne 3 0,02 43 0,34 5 0,04 nieu żytki 140 1,18 142 1,1 136 1,1 Obserwowane na terenie Gminy Leszno procesy urbanizacji nie maj ą swojego odzwierciedlenia w ewidencji gruntów, co wykazuje tabela powy żej. Pomimo znacznego przy śpieszenia procesów inwestycyjnych, w latach 2000-2009, we wschodniej cz ęś ci gminy powierzchnia u żytków rolnych wzrosła, a powierzchnia terenów osiedlowych znacznie zmalała. Dopiero w latach 2009-2012 wida ć niewielki przyrost terenów budowlanych. W rzeczywistości na terenie gminy Leszno w latach 2000-2012 nast ąpiły zmiany w użytkowaniu gruntów - około 20% gruntów rolnych w okresie tych kilkunastu lat zostało przekształcone w tereny zabudowy mieszkaniowej. Cz ęść z tych gruntów widnieje w ewidencji gruntów jako grunty rolne . Nale ży zwróci ć uwag ę na fakt, i ż na terenie gminy cz ęść gruntów zabudowy mieszkaniowej funkcjonuje jako zabudowa zagrodowa na gruntach rolnych. Grunty rolne i le śne charakteryzuj ą si ę nast ępuj ącą struktur ą: • użytki rolne - 6380 ha (w tym: 4788 ha - grunty orne, 94 ha - sady, 269 ha - łąki, 379 ha – pastwiska, 260 ha tereny rolne zabudowane); • lasy - 5210 ha (w tym: 5213 ha – lasy, 269 ha – grunty zadrzewione i zakrzewione). Grunty na terenie gminy Leszno pozostaj ą we własno ści:

• Skarbu Pa ństwa – 4912 ha; • Grunty komunalne – 86 ha; • Grunty osób fizycznych (prywatne) – 7441 ha; • Grunty spółdzielni – 34 ha; • Grunty ko ściołów i zwi ązków wyznaniowych – 15 ha; • Pozostałe – 25 ha.

II.6 Rolniczy obszar produkcyjny Pomimo post ępuj ącego procesu urbanizacji użytki rolne stanowi ą nadal wysoki udział w powierzchni gminy. Z ogólnej liczby użytków rolnych indywidualn ą własno ści ą s ą grunty o powierzchni 5080 ha, co stanowi około 77% ogólnej powierzchni użytków rolnych, z czego 4434 ha (tj. 66%) stanowi obszar indywidualnych gospodarstw rolnych. Struktur ę obszarow ą gospodarstw rolnych w latach 1994-2010 przedstawia poni ższa tabela:

Grupy Liczba gospodarstw powierzchni 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2002 2010 1-2 ha 218 226 243 283 268 295 352 177 275 2-5 319 321 319 367 356 356 357 199 5-7 115 119 19 113 105 111 97 56 109 7-10 105 108 104 85 87 79 77 55 10-15 74 70 68 59 73 65 47 38 28 Powy żej 15 20 21 26 23 31 33 27 41 52 ha Razem 851 865 879 957 920 936 957 567 464 W ostatnich latach liczba gospodarstw rolnych na terenie gminy Leszno uległa znacznemu zmniejszeniu prawie o 40%. Za korzystny nale ży uzna ć, proces powi ększania areału najwi ększych gospodarstw, co odbywa si ę poprzez scalanie gruntów i zakupy oraz, że utrzymuj ą si ę gospodarstwa wielkoobszarowe w Lesznie (Dawtona), w Zaborówku (sprywatyzowane grunty dawnego obr ębu PGR Zaborówek Wąsy) i w Zaborowie (sprywatyzowane grunty dawnego obr ębu PGR Zaborów) i w Gawartowej Woli (grunty sprywatyzowane). Niekorzystnym zjawiskiem obserwowanym w gospodarstwach rolnych jest proces starzenia si ę ludno ści, wynikaj ący z niskiej dochodowo ści gospodarstw, co powoduje odpływ z nich ludzi w młodym wieku. Szczególnie dotyczy to centralnej i północnej cz ęś ci gminy, gdzie dominuj ą niskie klasy gleb decyduj ąc o niskiej rentowno ści gospodarski rolnej. W obszarach tych bardzo silna jest presja wła ścicieli nieruchomo ści na zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. Ze wzgl ędu na niskie klasy ziemi i brak opłacalno ści produkcji coraz wi ęcej terenów przestaje by ć użytkowane rolniczo. Dotyczy to przede wszystkim terenów poło żonych na północ od drogi wojewódzkiej nr 580. Obserwowany w ci ągu ostatnich pi ęciu wzrost zapotrzebowania na działki budowlane w rejonie Warszawy, uwzgl ędniaj ąc stopniowe wypełnianie si ę zabudową obszaru Aglomeracji Warszawskiej, powoduje, że inwestorzy interesuj ą si ę terenami poło żnymi w dalszej odległo ści od miasta. Presja urbanizacyjna powoduj ąca wzrost cen gruntów, w konsekwencji jeszcze bardziej obni ża atrakcyjno ść produkcji rolnej na terenie Gminy Leszno. Gospodarstwa rolnicze wyst ępuj ą we wszystkich miejscowo ściach gminy (w tym tak że w Kampinoskim Parku Narodowym: w Roztoce, Łubcu, K ępistym). Na podstawie wykonanej 35 dla potrzeb Studium analizy zainwestowania, wyodr ębnia si ę obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej posiadaj ącej potencjał rozwoju produkcji rolnej, które obejmuj ą około 3275 ha. Obszary te, w przewadze, poło żone s ą na południe od drogi wojewódzkiej nr 580. Rolnicza przestrze ń produkcyjna obejmuje obszary gruntów klasy II, III oraz wypełniaj ące grunty klas IV. Rozmieszczenie gruntów rolnych klas chronionych i podlegaj ących ochronie przedstawiono na rysunku Synteza uwarunkowa ń Studium. S ą to równie ż w wi ększo ści tereny zmeliorowane i zdrenowane. Na terenie gminy Leszno przewa żaj ą gleby III klasy. Są to głównie gleby sklasyfikowanej jako RIIIb, RIIIa oraz ŁIII, PsIII i LzIII. Mniejszy udział powierzchniowy stanowi ą gleby klas PsII, RII i PsIV, RIVa, RIVb, ŁIV, LZIV oraz klas V i VI. Najwi ększe pokrycie terenu glebami klasy II i III wyst ępuje w środkowej oraz południowej cz ęś ci gminy, tj. w obr ębach Walentów, Gr ądki, Leszno PGR, Rochale , W ąsy Wie ś oraz W ąsy Kolonia. Grunty te szczególnie przydatne s ą do polowej uprawy warzyw i pod te uprawy s ą powszechnie wykorzystywane. Gleby organiczne i murszowo – mineralne, na terenie gminy wyst ępuj ą w granicach Kampinoskiego Parku Narodowego). Grunty III klasy bonitacyjnej to w wi ększo ści gleby pochodzenia mineralnego. Determinowało to charakter produkcji rolniczej. Lokalizacja cukrowni Michałów w gminie była niew ątpliwie czynnikiem sprzyjaj ącym uprawie buraków cukrowych. Obecnie znacznie wrosło znaczenie upraw warzyw, wynikaj ące zarówno z blisko ści najwi ększego w kraju rynku zbytu czyli Warszawy jak i z lokalizacji na terenie gminy Zakładu Przetwórstwa Owocowo-Warzywnego Dawtona. W styczniu 2000 r., w obszarze u żytków ornych (poza terenami KPN) 62,81 % terenu nale żało do gleb chronionych lub podlegaj ących ochronie. Obecnie powierzchnia gruntów rolnych podlegaj ącej ochronie zmniejszyła si ę o około 1530 ha, co wynika ze zmiany przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych. Od 1 stycznia 2009r. grunty klasy IV nie wymagaj ą uzyskania zgody na przeznaczenie na cele nierolnicze. Nie s ą wi ęc zaliczane do gleb podlegaj ących ochronie. Struktura gleb klas II i III, w poszczególnych obr ębach przedstawia si ę nast ępuj ąco: L.p. Obr ęb II (w ha) III (w ha) Razem (w ha) 1 Czarnów 0 147,33 147,33 2 Tow. Czarnów 0 30,11 30,11 3 Feliksów 1,16 45,55 46,71 4 Gawartowa Wola 15,39 240,50 255,89 5 Grabina 0 0 0 6 Gr ądki 3,66 111,98 115,64 7 Gr ądy 0 4,30 4,30 8 Julinek 0 0 0 9 Kępiaste 0 0 0 10 Korfowe 0 0 0 11 Leszno 0 70,12 70,12 12 Leszno ( obr ęb Leszno PGR) 263,70 438,62 702,32 13 Ławy 0 0 0 14 Łubiec 0 13,73 13,73 15 Marianów 0 0,08 0,08 16 Plewniak 1,11 38,93 40,04 17 Podrochale 0 31,86 31,86

18 Pow ązki 0 0 0 19 Rochale 26,63 124,76 151,39 20 Roztoka 0 0 0 21 Stelmachowo 0 0 0 22 Szadkówek 0 86,39 86,39 23 Szymanówek 0 0 0 24 Trzciniec 0 27,15 27,15 25 Walentów 4,28 57,70 61,98 26 Wąsy Kolonia 0 116,74 116,74 27 Wąsy Wie ś 0 84,53 84,53 28 Wiktorów 0 2,27 2,27 29 Wilkowa Wie ś 0,4 92,45 92,85 30 Wilków 0 29,39 29,39 31 Wólka 0 0 0 32 Wygl ędy 0 25,59 23,59 33 Zaborów 3,06 84,41 87,48 34 Zaborówek 54,36 231,27 285,63 Razem 373,75 2135,76 2507,52

II.6.1 Tendencje do przekształce ń terenów rolnych na cele nierolnicze W 2000 r. gmina Leszno cechowała si ę niewielkim stopniem zurbanizowania (zabudowania) terenu tak charakterystycznym dla stref obrze żnych aglomeracji warszawskiej. Z uwagi na swoje poło żenie na obrze żu aglomeracji warszawskiej i warto ści przyrodnicze, gmina nie była atrakcyjnym obszarem do lokowania funkcji zamieszkania. Odległo ść od Warszawy, brak dogodnego środka komunikacji publicznej i ceny gruntów rolnych nie zach ęcały do poszukiwania miejsc zamieszkania, czyli migracji do gminy. Wielkoobszarowe przekształcanie terenów rolnych (głównie Skarbu Pa ństwa) w zespoły ogrodów działkowych lub rekreacji (modne w latach 80) omin ęło obszar gminy. Powstał jeden ogród działkowy w Pow ązkach i pojedyncze działki rekreacyjne. Przy śpieszone przekształcanie gruntów rolnych na cele nierolnicze zacz ęło nast ępowa ć dopiero po 1995 r. Grunty te przeznaczano głównie pod zabudow ę mieszkaniow ą i działalno ść gospodarcz ą. Wy ższa cena gruntów "przeznaczonych na cele nierolnicze” w stosunku do terenów rolnych oraz wzgl ędna łatwo ść ich zbycia są przyczyn ą wywierania presji społecznej na władze gminy o dokonywanie przekształce ń terenów rolnych i przeznaczanie ich na cele budowlane. Jest to najcz ęstszy konflikt pomi ędzy wymogiem ochrony gruntów rolnych przed zainwestowaniem, a spadkiem opłacalno ści produkcji rolnej. W okresie ostatnich 10 lat, wył ączaj ąc obszar KPN, a wliczaj ąc tereny ogrodów zabudowy zagrodowej do terenów zurbanizowanych, udział tych terenów zwi ększył si ę do około 30%. Pomimo bardzo korzystnych ustale ń miejscowych planów, w których przeznacza si ę kolejne tereny pod rozwój budownictwa lub innych, pozarolniczych funkcji to wła ściciele terenów rolnych jedyny sposób poprawy kondycji ekonomicznej gospodarstw ci ągle widz ą poprzez parcelacje i sprzeda ż działek. Tendencje te obrazuj ą ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, liczba decyzji o warunkach zabudowy oraz zło żenie ponad 120 wniosków o zmian ę przeznaczenia w procedurze planistycznej zmiany Studium i około 150 wniosków poza procedur ą zmiany Studium.

II.6.2 Ograniczenia formalne dokonywania zmiany przeznaczenia gruntów rolnych Grunty rolne wysokich klas I-III podlegaj ą ochronie przed zmian ą dotychczasowego sposobu użytkowania. Zasady ochrony zawarte są w ustawie z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych (t. jedn. Dz. U. z 2013 poz. 1205). Ochrona gruntów rolnych polega na ograniczaniu przeznaczania ich na cele nierolnicze i niele śne, zapobieganiu procesom ich degradacji i dewastacji. Zgodnie z postanowieniami ustawy przeznaczenia gruntów rolnych wymienionych klas na cele nierolnicze dokonuje si ę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, sporz ądzonym w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (p. z. p.). Zgodnie z ustaw ą o p. z. p. w studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy wyznacza si ę (mi ędzy innymi) obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej oraz obszary, które poprzez plan miejscowy lub na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, mog ą by ć przeznaczane pod zabudow ę.

II.7 Obecne zagospodarowanie terenu gminy Leszno W zagospodarowaniu terenu gminy Leszno wyró żniaj ą si ę zdecydowanie trzy odmienne strefy w formie pasm równole żnikowych: 1. Pasmo północne - obejmuje głownie obszar Kampinoskiego Parku Narodowego, gdzie przewa żaj ą tereny lasów, a tereny o odmiennym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania obejmuj ą stosunkowo niewielkie obszary tworz ąc dwa zwarte rejony śródle śnych osad: dwu wie ś Kępiaste - Łubiec oraz wie ś Roztoka. 2. Pasmo środkowe – obejmuj ące tereny wzdłu ż drogi wojewódzkiej nr 580 Warszawa- Sochaczew, gdzie dominuj ą tereny zainwestowane lub wskazane do zainwestowania i gdzie lokuje si ę wi ększo ść nowych inwestycji na terenie gminy. 3. Pasmo południowe – obejmuj ące tereny na południe od zabudowy wzdłu ż drogi wojewódzkiej nr 580, gdzie dominuje funkcja rolnicza.

II.7.1 Pasmo północne Pasmo północne obejmuje grunty: KPN rozmieszczone w przewadze lub w cz ęś ci w obr ębach: Roztoka, K ępiaste, Łubiec, Grabina, Julinek, Ławy, Korfowe, Szymanówek, Marianów, Leszno, Zaborówek, Zaborów, Wólka. Obszary wsi Roztoka, K ępiaste i Łubiec poło żone s ą w granicach Kampinoskiego Parku Narodowego, przy czym wsie K ępiaste i Łubiec w strefie ochrony krajobrazowej. Obszar ten obj ęty jest tak że ochron ą w formie obszaru Natura 2000 – PLC 140001 Puszcza Kampinoska. Zdj ęcie Zabudo wa usług turystyki we wsi 38

Roztoka Obszar wsi Roztoka obejmuje północny fragment gminy Leszno poło żony w Kampinoskim Parku Narodowym. Obszar wsi, przez drog ę wojewódzk ą nr 579 o przebiegu północ– południe, podzielony jest na dwie cz ęś ci. Zabudowa wsi jest bardzo lu źna. W cz ęś ci zachodniej, w rejonie drogi wojewódzkiej, znajduje si ę fragment „przysiołku” tworzonego przez zgrupowanie kilku siedlisk rolniczych. Dalej na zachód, wzdłu ż drogi przy Kanale Zaborowskim, wyst ępuj ą pojedyncze, rozproszone siedliska rolnicze. Równie ż na południe od Kanału Zaborowskiego, po zachodniej stronie drogi 579, wyst ępuje tak że kilka rozproszonych siedlisk. Oprócz siedlisk rolniczych na terenie wyst ępuje substandardowa zabudowa letniskowa oraz zabudowa usług turystycznych z funkcj ą mieszkalnictwa jednorodzinnego.

Zdj ęcie Zabudowa zagrodowa we wsi Roztoka

Wyra źnie cz ęść siedlisk zmieniła funkcj ę z rolniczej na mieszkaniow ą lub usług turystycznych (zabudowa murowana 3 kondygnacje oraz budynki parterowe). Budynki mieszkalne w zachodniej cz ęś ci Roztoki to budynki murowane o wysoko ści do 1,5 kondygnacji, kryte dachami dwu- i wielospadowymi. W zabudowie zagrodowej domom mieszkalnym towarzysz ą oczywi ście budynki inwentarskie i gospodarcze zarówno murowane jak i drewniane o prostych konstrukcjach krytych dwuspadowymi dachami. Siedliska zabudowy zagrodowej w cało ści lub w cz ęś ci otoczone s ą ogrodzeniami ażurowymi (najcz ęś ciej stosowana jest siatka stalowa). Powierzchnia zabudowy w zabudowie zagrodowej wynosi około 30-50%, a powierzchni biologicznie czynnej od 30 do 60%. Siedliska otoczone s ą przez tereny rolne w ró żnym stopniu u żytkowane. W cz ęś ci wschodniej wsi Roztoka wyst ępuje zabudowa zagrodowa współtworz ąca obszar zabudowy ze wsi ą Budki Ki ści ńskie (gm. Czosnów). Wyst ępuj ące w tej zabudowie budynki mieszkalne s ą przewa żnie murowane, wyj ątek stanowi ą relikty drewnianej zabudowy. Dalej na południe zlokalizowana jest zabudowa zagrodowa zaadoptowana do usług turystyki oraz tereny substandardowej zabudowy letniskowej Zdj ęcie Gospodarstwo agroturystyczne w Roztoce 39 i obiektów wykorzystywanych jako kempingi. Budynki mieszkalne w zabudowie zagrodowej to murowane jedno i dwukondygnacyjne obiekty kryte dachami dwu i wielospadowymi. Budynkom mieszkalnym towarzysz ą budynki spełniaj ące funkcj ę domków letniskowych w cz ęś ci południowej oraz budynki inwentarskie w cz ęś ci północnej. Pozostałe tereny sołectwa Roztoka to tereny KPN, gdzie wyst ępuj ą lasy, trwałe u żytki zielone, a przy drodze nr 579 nad Kanałem Zaborowskim zlokalizowano miejsce piknikowe, parking z usługami gastronomii oraz terenow ą wystaw ą na temat KPN. Kępiaste i Łubiec Północne fragmenty niezalesionych terenów wsi Łubiec i K ępiaste stanowi ą grunty rolne na glebach pochodzenia organicznego o wysokim uwilgotnieniu (podmokłych), gdzie ze wzgl ędów sanitarnych nie nale ży lokowa ć zabudowy mieszkaniowej.

Zdj ęcie Miejsce obsługi ruchu turystycznego KPN w Roztoce Zabudow ę obszaru wsi tworz ą głównie dwie równoległe ulicówki o zró żnicowanym zwarciu. Zabudowa wsi jest bardziej zwarta w obszarach historycznych wsi w rejonie drogi wojewódzkiej nr 579 i „rozlu źnia si ę” w kierunku lasu. Wyst ępuje tutaj zabudowa zagrodowa a tak że nowe realizacje zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj ącej (z wyj ątkiem jednej realizacji zabudowy bli źniaczej we wsi Zdj ęcie Tereny trwałych u żytków zielonych w północnej Kępiaste), które stanowi ą cz ęś ci wsi Łubiec uzupełnienie zabudowy zagrodowej. Jednocze śnie cz ęść siedlisk rolniczych adaptowana jest do funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego. Oprócz rozwoju wsi poprzez uzupełnienia zabudowy zagrodowej i jej adaptacj ę, ma miejsce tak że rozwój przestrzenny wzdłu ż istniej ących dróg publicznych (z wyj ątkiem drogi wojewódzkiej nr 579), gdzie tworzone s ą nowe działki budowlane. Budownictwo na terenie wsi cechuje ogromne zró żnicowanie zarówno w odniesieniu do formy architektonicznej jak i doboru materiałów. Starsze zabudowania cechuje prosta i zwarta forma kryta prostym dwuspadowym dachem. Zarówno we wsi Łubiec jak i K ępiaste znajduj ą si ę jeszcze relikty zabudowy drewnianej. Zabudowa mieszkaniowa starsza to budynki jednokondygnacyjne, natomiast nowa zabudowa to budynki dwukondygnacyjne. W zabudowie zagrodowej obok budynków mieszkalnych wyst ępuj ą budynki inwentarskie i inne budynki gospodarcze, które najcz ęś ciej poło żone s ą w gł ębi siedliska (dalej od drogi), za zabudow ą mieszkaniow ą. Budynki gospodarcze to murowane i drewniane budynki jednokondygnacyjne z dwuspadowymi dachami. Powierzchnia zabudowy w zabudowie zagrodowej wynosi około 30%, a powierzchnia biologicznie czynna – około 40%.

Now ą zabudow ę mieszkaniow ą cechuje ni ższy wska źnik zabudowy – około 20%-30%. Budynkom mieszkalnym towarzysz ą gara że. Powierzchnia biologicznie czynna jest zró żnicowana od 40% do 60%. Ogrodzenia s ą zró żnicowane od prefabrykatów betonowych poprzez siatk ę do drewnianych.

Zdj ęcie Zabudowa mieszkaniowa we wsiach K ępiaste i Łubiec Oprócz zabudowy zagrodowej i mieszkalnictwa jednorodzinnego na terenie wsi zlokalizowano: − świetlic ę – parterowy, murowany budynek z płaskim dachem (Łubiec); − remiz ę Ochotniczej Stra ży Po żarnej - parterowy, murowany budynek z dwuspadowym dachem (Łubiec); − ośrodek opieki społecznej – dwukondygnacyjny budynek z płaskim dachem, któremu towarzyszy zespół parterowych budynków drewnianych i wiat (Łubiec); − usługi handlu – 1 kondygnacyjny murowany budynek w cz ęś ciowej ruinie (Łubiec) oraz w formie wbudowanej (K ępiaste); − niewielkie obiekty zabudowy letniskowej we wsi K ępiaste i Łubiec; − usługi wbudowane w budynki mieszkalne (K ępiaste i Łubiec), w tym usługi turystyczne (agroturystyka).

Zdj ęcie Tereny rolne w południowo -zachodniej41 cz ęś ci wsi K ępiaste

Julinek Enklawa zabudowy we wsi Julinek stanowi niewielki obszar około 45 ha o funkcji usług komercyjnych i rolnej, otoczona lasami KPN. W przeszło ści znajdował si ę tutaj zespół obiektów szkoły cyrkowej(Pa ństwowe Policealne Studium Cyrkowe w Julinku k. Leszna). Obszar w cz ęś ci wschodniej jest ogrodzony. Główny wjazd na teren Julinka, podkre ślony budynkiem portierni, zlokalizowany jest od strony drogi nr 579. Od wjazdu do uje żdżalni ci ągnie si ę główna droga wewn ętrzna obsługuj ąca wszystkie tereny w granicach enklawy. Przy drodze nr 579 zlokalizowano trzykondygnacyjny murowany budynek z płaskim dachem, który obecnie pełni funkcj ę hotelow ą. Do budynku od strony zachodniej przylega parking. Dalej w kierunku zachodnim znajduj ą si ę znaczne obszary funkcjonalnych nieu żytków, a nast ępnie w kierunku zachodnim zlokalizowano obiekty o funkcji usługowej i produkcyjnej, które cz ęś ciowo wykorzystywane s ą przez ró żne firmy. Cz ęść obiektów mieszkalnych znajduj ących si ę w północnej cz ęś ci terenu jest wykorzystywane do celów usług społecznych, a cz ęść jest opuszczona. Poszczególne tereny w obszarze „Szkoły Julinek” są wydzielone wewn ętrznymi ogrodzeniami. Najbardziej charakterystycznym budynkiem w Julinku jest kryta uje żdżalnia, która jednocze śnie stanowi centralny punkt zało żenia i kompozycji urbanistycznej tego terenu i jego dominant ę. Zdj ęcie Zagospodarowanie enklawy Julinek

Pozostałe miejscowo ści W pozostałych terenach pasma północnego, w obszarze Kampinoskiego Parku Narodowego, zabudowa ma charakter reliktowy i ulega regresji. W trakcie prac terenowych stwierdzono wyst ępowanie na terenie Parku jeszcze zasiedlonych pojedynczych siedlisk.

II.7.2 Pasmo środkowe Pasmo środkowe to pasmo rozwojowe urbanizacji, szczególnie mieszkalnictwa jednorodzinnego. Pasmo obejmuje tereny pomi ędzy południow ą granic ą KPN, a zwartymi obszarami gruntów rolnych wysokich klas bonitacyjnych w cz ęś ci południowej gminy. Jak wynika z powy ższego granica północna pasma jest ści śle okre ślona, natomiast granica południowa ma charakter uznaniowy. Wyra źnie intensywnie rozwija si ę wschodnia cz ęść pasma środkowego, poło żona bli żej Warszawy, przy granicy z gmin ą Stare Babice. W pa śmie środkowym obowi ązuj ą nakazy, zakazy i ograniczenia zwi ązane z ochron ą środowiska przyrodniczego i kulturowego. Teren ten jest chroniony jako otulina KPN (w cało ści) oraz w postaci ustanowionego Warszawskiego Obszar Chronionego Krajobrazu (na północ od granicy zabudowy przylegaj ącej do drogi wojewódzkiej nr 580 do

42 południowej granicy KPN, z wyj ątkiem centrum Leszno). W Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu na terenie gminy Leszno utworzono stref ę ochrony urbanistycznej, która obejmuj ą miejscowo ści: Wilkowa Wie ś, Pow ązki, Wilków, Gr ądy, Marianów, Leszno i Leszno tzw. Podzaborówek, Zaborówek, Zaborów, Wiktorów, Wólka, Wygl ędy. Teoretycznie „zdwojona” ochrona pojedynczych działek ustanowionych jako Kampinoski Park Narodowy, wynika z luk prawnych. W pa śmie tym wyst ępuj ą enklawy Kampinoskiego Parku Narodowego w formie izolowanych działek i obszarów. Jednocze śnie w pa śmie tym ulokowane s ą najistotniejsze zabytki gminy Leszno znajduj ące si ę w Zaborowie, Zaborówku oraz Lesznie.

Zdj ęcie Miejscowo ść Leszno ul. Fabryczna

Zdj ęcie Miejscowo ść Zaborów - Pałac i Ko ściół W pa śmie środkowym mo żna wyró żni ć dwa centra osadnicze, które stanowi ą Zaborów i Leszno. Tutaj w historycznych granicach zabudowy wsi zlokalizowano strefy wielofunkcyjne, gdzie znajduj ą si ę: usługi społeczne (szkoły, przedszkola, o środki zdrowia, świetlice, biblioteki), usługi sportu (boiska), usługi komercyjne (sklepy, banki), usługi kultu, cmentarze, pałace lub dwory oraz tereny produkcyjne historycznie zwi ązane z produkcj ą roln ą oraz oczywi ście tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej (historycznie dla robotników rolnych lub robotników przetwórni rolnych). Podstawową osi ą rozwoju tych miejscowo ści pozostaje droga nr 580 Warszawa-Sochaczew. Droga Warszawa - Sochaczew pomi ędzy tymi centrami oraz poza nimi jest obudowana. Droga ta stanowiła o ś dawnych ulicówek wsi: Wygl ędy, Feliksów, Zaborów, Zaborówek, Leszno- Podzaborówek, Gr ądy, Plewniak, Wilków i Wilkowa Wie ś. Wzdłu ż drogi Warszawa-Sochaczew pozostaj ą wolne od zabudowy tereny, pomi ędzy centrum Zaborowa, a cz ęś ci ą wsi Zaborów o zwyczajowej nazwie „Janin” (tereny pod wodami i cz ęś ciowo podmokłe - około 500 m), pomi ędzy cz ęś ci ą wsi Zaborów o zwyczajowej nazwie „Janin”, a Zaborówkiem (enklawa KPN „Klomby” – około 800 m) i cz ęś ciowo na zachód od zabudowy produkcyjnej Zaborówka (około 550 m). Pas wzdłu ż drogi wojewódzkiej nr 580 to historycznie zabudowa zagrodowa, która w ostatnim czasie ulega dynamicznym

43 przekształceniom w kierunku zabudowy usługowo-mieszkaniowej i mieszkaniowej z niewielkim udziałem zabudowy usługowej. Wschodnia cz ęść pasma środkowego – Wygl ędy, Wiktorów, Feliksów, Wólka, Zaborów, Zaborówek Historycznie tereny wsi wschodniej cz ęś ci pasma środkowego utworzone są wył ącznie z zabudowy zagrodowej oraz usług rolnych (dawnych folwarków), wyj ątkiem jest Zaborów , stanowi ący lokalne centrum. Zabudowa zagrodowa tworzyła historycznie ulicówki wzdłu ż drogi wojewódzkiej nr 580 (wsie Wygl ędy, Wiktorów, Feliksów, Wólka, Zaborów), drogi z Zaborowa do Wiktorowa (wsie Zaborów, Wiktorów) oraz wzdłu ż drogi od Wiktorowa do wsi Mariew). Budynki mieszkalne w zabudowie zagrodowej to w przewa żaj ące cz ęś ci budynki murowane o wysoko ści 1 do 1,5 kondygnacji o prostej formie architektonicznej. Budynki gospodarcze w zabudowie zagrodowej to budynki inwentarskie, stodoły, magazyny itd. Wyst ępuj ą tutaj zarówno budynki murowane jak i drewniane. Forma architektoniczna prosta. Wszystkie budynki, zarówno mieszkalne jak i gospodarcze w zabudowie zagrodowej, kryte s ą dwuspadowymi dachami. Powierzchnia zabudowy w zabudowie zagrodowej wynosi około 30% a powierzchnia biologicznie czynna około 40-50%. Ogrodzenia zró żnicowane od siatki stalowej po prefabrykaty betonowe. W obszarach historycznych wsi zabudowa jest zwarta, w okre ślonych liniach zabudowy. W tej cz ęś ci gminy Leszno jest to zabudowa niewielka pod wzgl ędem kubaturowym, stworzona raczej do obsługi niewielkich, niskotowarowych gospodarstw indywidualnych. Wygl ędy, Feliksów, Wiktorów oraz wschodnia cz ęść Zaborowa Dawna ulicówka wzdłu ż drogi wojewódzkiej nr 580 tworzy zwarty ci ąg bez wzgl ędu na poło żenie w stosunku do granic sołectw. Zabudow ę zagrodow ą stopniowo wypieraj ą usługi, przede wszystkim zwi ązane z obsług ą transportu i budownictwa, oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Zabudowa zagrodowa adaptowana jest to do nowych funkcji i uzupełniana nowymi budynkami. Tereny zabudowy usługowej, s ą wyra źnie zwi ązane z drog ą nr 580. W terenach usług powierzchnia zabudowy wynosi około 40%-50%, Zdj ęcie Nowa zabudowa we wsi Wygl ędy a powierzchnia biologicznie czynna około 10- 20%. W śród budynków usługowych dominuj ą budynki jednokondygnacyjne z dwuspadowym dachem. S ą to budynki o ró żnej konstrukcji. Budynkom usługowym w terenach usług towarzysz ą budynki biurowe i/lub mieszkalnictwa jednorodzinnego. S ą to budynki murowane o wysoko ści najcz ęś ciej dwóch kondygnacji. Zabudowa zagrodowa otoczona jest ró żnego rodzaju reklamami, zlokalizowanymi zarówno na elementach zagospodarowania działki np.: ogrodzeniach, jak i na budynkach oraz w pasie drogowym w formie wolnostoj ącej. Pod wzgl ędem poło żenia wyró żniaj ą si ę trzy zakłady poło żone na północ od drogi nr 580 we wsiach Zaborów i Wiktorów. Od drogi wojewódzkiej nr 580 w kierunku północnym do granicy KPN powstaj ą obecnie osiedla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Jest to zabudowa na działkach o wielko ści 1000-2000 m 2, o wysoko ści maksymalnie 2 kondygnacji, przewa żnie murowana kryta dachami wielospadowymi i ogrodzona wysokimi ogrodzeniami 1,8 m z siatki stalowej, betonu lub drewna. Powierzchnia zabudowy – 20%, powierzchnia biologicznie czynna około 60%. 44

Wólka Poło żona w północno-wschodniej cz ęś ci pasma środkowego, przy granicy z KPN, w WOChK. W północnej cz ęś ci wsi Wólka, bezpo średnio przylegaj ących do granicy KPN wyst ępuje zwarty obszar u żytków zielonych i pól, na gruntach murszowo-mineralnych, zmeliorowanych. Cz ęść terenów rolnych w tym pasie nie jest u żytkowana. Historycznie wie ś stanowiła dwustronn ą ulicówk ę wypełnion ą zabudow ą zagrodow ą. We wsi znajduj ą si ę jeszcze dobrze zachowane relikty zabudowy drewnianej. Zwarta zabudowa zagrodowa dominuje w centralnej cz ęś ci wsi, przy skrzy żowaniu. Dalej od tego punktu, zarówno w kierunku wschodnim jak i zachodnim, zwi ększa si ę udział zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Zabudow ę zagrodow ą uzupełnia powstała w ostatnim okresie (przewa żnie w latach 2000- 2010) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Oprócz uzupełnie ń, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna przestrzennie rozbudowuje historyczn ą ulicówk ę przy dawnych drogach, tworz ąc drug ą lini ę zabudowy, a ponadto tworz ąc zwarte obszary o charakterze zabudowy osiedli podmiejskich (szczególnie na wschód od drogi do Wiktorowa). W zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej wyró żnia si ę jej rezydencjalna forma (w cz ęś ci wschodniej sołectwa przy granicy z gmin ą Stare Babice oraz na wschód od drogi do Wiktorowa. Zabudowa mieszkaniowa we wsi Wólka cechuje si ę mniejsz ą zwarto ści ą ni ż w terenach sołectw Wygl ędy i Wiktorów oraz wy ższ ą jako ści ą architektury. Jest to tak że w wi ększo ści zabudowa murowana o wysoko ści 1-2 kondygnacji z wielospadowymi dachami. Oprócz zabudowy jednorodzinnej ekstensywnej, spotyka si ę tutaj zabudow ę mieszkaniow ą rezydencjaln ą na du żych działkach.

Zdj ęcie Tereny otwarte na północ od Wólki

Zaborów Wie ś Zaborów stanowi centrum usługowe wschodniej cz ęś ci pasma środkowego, Ulokowano tutaj: cmentarz (przy drodze wojewódzkiej nr 580), ko ściół z ozdobnym ziele ńcem, o środek zdrowia, szkoł ę podstawow ą i gimnazjum, przedszkole, remiz ę ochotniczej sta ży po żarnej, pawilony handlowo-usługowe, poczt ę, o środek pomocy społecznej, boisko. W Zaborowie znajduje si ę tak że zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w formie dawnych parterowych czworaków, a tak że zabudowa mieszkaniowa Zdj ęcie Zabudowa wielorodzinna w Zaborówku jednorodzinna dla pracowników rolnych. W s ąsiedztwie zwartego centrum wsi poło żony jest zespół pałacowo-parkowy wraz z folwarkiem. Janin Przysiół w sołectwie Zaborów. Dawny teren folwarku (gorzelni) został otoczony zwart ą zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą na niewielkich działkach. Obiekty folwarku pozostaj ą nieu żytkowane. Zaborówek Dawny maj ątek ziemski, który w okresie powojennym stanowił państwowe gospodarstwo rolne oraz niezale żna wie ś gospodarstw indywidualnych. Zabudowa obsługi produkcji rolnej poło żona po południowej stronie drogi wojewódzkiej nr 580 oraz zabudowa mieszkaniowa dla pracowników rolnych Zabudowa murowana w wi ększo ści parterowa w złym stanie technicznym. Teren ogrodzony. Po wschodniej stronie przylega do folwarku zabytkowy park z pałacem wykorzystywane jako usługi turystyki. Po północnej stronie drogi znajduje si ę obszar zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej. Zabudowa wielorodzinna to trzykondygnacyjne bloki, kryte płaskimi dachami. Zabudowie towarzysz ą komórki lokatorskie, gara że, ogródki przydomowe i sklep oraz boisko. Powierzchnia zabudowy około 40%, powierzchnia biologicznie czynna – około 40%. Jest to ośrodek mieszkaniowy pracowników dawnego PGR Zaborówek. Dalej na zachód, przy drodze nr 580, wyst ępuje zabudowa zagrodowa obecnie wypierana i uzupełniana przez zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą. Dalej w kierunku północnym, po zachodniej stronie drogi do cz ęś ci wsi Zaborówek o zwyczajowej nazwie Janówek, znajduje si ę zwarta powierzchnia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1-2,5 kondygnacji – obecnie cz ęś ciowo w trakcie realizacji. W centrum „Janówka” dominuje historycznie ukształtowana zabudowa zagrodowa. Dawny układ ulicówki rozbudowywany jest wzdłu ż prostopadłych si ęgaczy lub uliczek wykorzystuj ących cz ęsto dawne dojazdy do pól.

Centralna cz ęść pasma środkowego – „Podzaborówek „ (cz ęść wschodnia Leszna), Leszno W obszarze wsi Leszno wyodr ębnia si ę kilka terenów o zró żnicowanym charakterze zabudowy. W cz ęść wschodniej w tzw. „Podzaborówku” , przy drodze wojewódzkiej nr 580, ulokowała si ę zabudowa zagrodowa, która jest wypierana i uzupełniana przez zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą, tworz ącą, niezale żne od układu ulicówki, zespoły zabudowy na prostopadłych si ęgaczach. W „Podzaborówku” (przy drodze nr 580) ulokował si ę zwarty zespół usługowy – stacja benzynowa, zakłady usługowo-produkcyjne (w dawnym terenie ośrodka obsługi produkcji rolnej), usługi gastronomii. Dalej w kierunku centrum, po północnej stronie drogi nr 580 znajduj ą si ę: cmentarz, ko ściół z plebani ą i budynkami gospodarczymi. Po południowej stronie drogi nr 580 wyst ępuje zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa jednorodzinna. Komunikacyjnie centralny punkt Leszna stanowi skrzy żowanie dróg nr 580 i nr 579. Ko ściół zlokalizowany przy tym skrzy żowaniu stanowi dominant ę krajobrazow ą dla wsi Leszno. W rejonie skrzy żowania, na fragmentach ulic Warszawskiej, Bło ńskiej i Partyzantów, wyst ępuje zabudowa usługowo - mieszkaniowa w formie pierzei. Budynki dwukondygnacyjne z usługami w parterach. Dalej w kierunku północnym pomi ędzy ulicami Partyzantów, Ja śminow ą i Szkoln ą znajduje si ę obszar zwartej zabudowy mieszkaniowej, w którym gdzie w cz ęś ci zachodniej i północnej znajduj ą si ę pojedyncze obiekty zabudowy zagrodowej. Zabudowa mieszkaniowa w tym kwartale cechuje si ę najwy ższ ą na terenie gminy zwarto ści ą i średnio niewielk ą powierzchni ą u żytkow ą budynków mieszkalnych przy bardzo małych działkach (nawet 130 m 2). Wyst ępuj ą tutaj budynki parterowe i trzykondygnacyjne., zarówno wolnostoj ące jak i bli źniacze oraz szeregowe. Kształt dachów jest bardzo zró żnicowany. Powierzchnia zabudowy około 40%, powierzchnia biologicznie czynna około 40%.

Zdj ęcie Zabudowa mieszkaniowa w Lesznie Dalej wzdłu ż drogi wojewódzkiej nr 580, przy ulicy Sochaczewskiej znajduje si ę zespół budynków o środka szkolno-wychowawczego. Budynki wieloczłonowe, o maksymalnej

47 wysoko ści 2 kondygnacji, dachy płaskie. Na terenie znajduje si ę boisko szkolne i hala sportowa. Powierzchnia zabudowy około 40%, powierzchnia biologicznie czynna około 30%. Przed budynkiem, od strony ulicy, urz ądzono ozdobny zieleniec z pami ątkowym obeliskiem. Dalej w kierunku zachodnim, po północnej stronie ul. Sochaczewskiej znajduj ą si ę: 1. szkoła podstawowa (wieloczłonowy budynek, z najwy ższ ą trzykondygnacyjn ą cz ęś ci ą), 2. boisko i hala sportowa, siedziba klubu sportowego, 3. przedszkole z placem zabaw, 4. ochotnicza stra ż po żarna, 5. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 6. zabudowa mieszkaniowa z usługami (szczególnie przy ul. Sochaczewskiej). Po południowej stronie ulicy Sochaczewskiej znajduje si ę zabudowa usługowo- mieszkaniowa i usługowa o wysoko ści do 3 kondygnacji. Dalej pomi ędzy ulic ą Sochaczewsk ą, a ulic ą Wojska Polskiego znajduj ą si ę: • zabudowa usługowo-produkcyjna o wysoko ści 3 kondygnacji, murowana z płaskim dachem (Zakłady Polkat), • parterowe pawilony usługowo-handlowe z zapleczem, • zabudowa usługowo-mieszkaniowa z usługami w parterach, • urz ąd gminy (dwukondygnacyjny budynek z płaskim dachem), • poczta, • policja, • zabudowa usługowa, • plac reprezentacyjny przed urz ędem gminy, • zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Zdj ęcie Obiekty u żyteczno ści publicznej w Lesznie 48

Wci ąć w kierunku zachodnim, jako enklaw ę wybudowano zespól budynków mieszkaniowych w zabudowie wielorodzinnej. Są to budynki zabudowy wielorodzinnej: na północ od ul. Sochaczewskiej, przy ulicy Tuwima – 4 kondygnacje, z usługami w parterach, powierzchnia zabudowy – 30%, powierzchnia biologicznie czynna – 30% oraz, po południowej stronie ulicy Sochaczewskiej, zespół budynków z lat 70-tych XX w. - 5 kondygnacji z gara żami w zespołach i ogródkami działkowymi jako zagospodarowanie uzupełniaj ące. Skrajnie południow ą cz ęść zabudowy Leszna, przy ulicy Fabrycznej, tworz ą m.in. zabytkowe obiekty: • pałac i park stanowi ące obecnie centrum konferencyjno-szkoleniowe, • dwór, • zespół zabudowy produkcyjnej dawnej „Cukrowni Michałow” (kilka obiektów wpisanych do rejestru zabytków, ogrodzonych betonowym płotem), • zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna (pierwotnie dla pracowników cukrowni), • wie ża ci śnie ń, • spichlerz. Obiektom zabytkowym towarzysz ą nowe obiekty: • usług nauki (Instytut Cukrownictwa) przy ulicy In żynierskiej (trzy kondygnacje murowane, wieloczłonowy, kryty płaskim dachem – powierzchnia zabudowy – 10%, powierzchnia biologicznie czynna około 60%), • zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, • zabudowa produkcyjna (na północ od cukrowni). Od strony wschodniej do ww. opisanej zabudowy przylega zespół zabudowy usług rolnictwa wraz z zabudow ą wielorodzinn ą (2-3 kondygnacje murowane) i o środkiem zdrowia przy ul. Lipowej. Zabudowa usług rolnictwa to przetwórnia warzyw i owoców oraz chów zwierz ąt. Dalej w kierunku zachodnim przy ul. Fabrycznej znajduj ą si ę obiekty usługowo-produkcyjne, nieu żytki funkcjonalne, dwa budynki zabudowy wielorodzinnej, punkt zlewny kanalizacji, zabudowa zagrodowa. Zabudowa ulicy Fabrycznej i Lipowej stanowi południow ą granic ę obecnego zainwestowania wsi Leszno. Zachodnia cz ęść Pasma Środkowego – obejmuje w kolejno ści poło żenia Gr ądy Marianów, Pow ązki, Gr ądki, Plewniak, Wilków, Wilkowa Wie ś, Korfowe i Szymanówek Jak we wschodniej cz ęś ci pasma środkowego, tak i w zachodniej, nast ępuje rozwój zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, której osiami s ą dawne ulicówki poszczególnych miejscowo ści. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna powstaje jako uzupełnienie zabudowy zagrodowej i jej kontynuacja lub na nowych terenach, wzdłu ż prostopadłych do historycznych ci ągów si ęgaczy. Cz ęś ciowo s ą to zamkni ęte osiedla. W stosunku do terenów w cz ęś ci wschodniej gminy, zachodnia cz ęść Pasma Środkowego charakteryzuje si ę znacz ącym udziałem zabudowy rezydencjalnej na wi ększych działkach, ale stopie ń wypełnienia obszaru zabudow ą jest ni ższy (około 30%) w stosunku do cz ęś ci wschodniej (około 60%). W tej cz ęś ci Pasma Środkowego nie wyst ępuj ą usługi sektora uspołecznionego.

W północno-zachodniej cz ęś ci obszaru wyró żniaj ą si ę rozproszone przysiółki, gdzie lokowane są usługi agroturystyczne.

Zdj ęcie 1 Zabudowa w rejonie Marianowa i wsi Pow ązki

II.7.3 Pasmo południowe Pasmo południowo to rolnicza przestrze ń produkcyjna z zabudow ą zagrodow ą koncentrowan ą wzdłu ż ulicówek o lu źnej strukturze, której sporadycznie towarzyszy zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Jednak że, tak jak w przypadku pasma środkowego, i w rejonie wschodnim pasma południowego powstają zwarte osiedla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach wsi otoczonych polami, co zwi ązane jest raczej z rozwojem zabudowy w s ąsiednich gminach Stare Babice, Błonie i O żarów Mazowiecki. Zwi ększony udział zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wyst ępuje we wsiach Wygl ędy i Feliksów poło żonych przy drodze wojewódzkiej nr 888 oraz we wsiach Wąsy Wie ś i W ąsy Kolonia poło żonych przy powiatowej drodze. W rejonie zachodnim Pasma Południowego, na gruntach o środka dawnej Spółdzielni w Gawartowej Woli, ulokowały si ę zakłady produkcyjno-usługowe. W pa śmie południowym, w cz ęś ci zachodniej, w Czarnowie, znajduj ą si ę obiekty usługowe: stra ż po żarna i przedszkole.

Zdj ęcie Usługi publiczne w pa śmie południowym - Czarnów

II.7.4 Usługi Administracja • siedziba władz: Rada Gminy Leszno, Wójt Gminy Leszno i Urz ąd Gminy Leszno znajduj ą si ę w Lesznie przy ul. Wojska Polskiego, • administracj ę gospodarcz ą reprezentuj ą Bank PKO w Lesznie i Zaborowie, Bank Spółdzielczy w Lesznie, • posterunek Policji w Lesznie, • obiekty stra ży po żarnej w Lesznie, Zaborowie, Czarnowie, Łubcu i Gawartowej Woli. Oświata Usługi o światy reprezentowane s ą przez • szkoły podstawowe w Lesznie i w Zaborowie, • gimnazjum w Lesznie i w Zaborowie, • gminne przedszkola w Lesznie, w Czarnowie, w Zaborowie, oddział przedszkolny w szkole podstawowej w Zaborowie. • specjalny o środek szkolno-wychowawczy w Lesznie. Szkoły podstawowe „SP” oraz gimnazja maj ą swoje obwody szkolne. Zgodnie z odno śnymi uchwałami Rady Gminy w Lesznie, s ą to: • Obwód szkolny „SP” i gimnazjum w Lesznie: Leszno, Julinek, Roztoka, Łubiec, Kępiaste, Grabina, Szymanówek, Korfowe, (cz ęść od nr 15 wzwy ż), Marianów, Gr ądy, Wilków, Plewniak, Gr ądki, Czarnów, Towarzystwo Czarnów, Pow ązki, Podrochale, Rochale , Szadkówek, Walentów, Wilkowa Wie ś, Gawartowa Wola, Trzciniec, Stelmachowo; • Obwód szkolny „SP” i gimnazjum w Zaborowie: Zaborów, Zaborówek, W ąsy Wie ś, W ąsy Kolonia, Feliksów, Wygl ędy, Wiktorów, Ławy, Wólka. Liczba dzieci i młodzie ży ucz ącej si ę w szkołach na terenie gminy (wg danych z dnia 30 wrze śnia 2013 r.) przedstawia si ę nast ępuj ąco: o do szkół podstawowych ucz ęszcza – 627 uczniów; o do gimnazjów ucz ęszcza 288 uczniów; o do przedszkoli ucz ęszcza 367 dzieci.

Dalszy wzrost liczby ludno ści w gminie do 20 000 osób wymaga ć b ędzie budowy nowych, odpowiednio umiejscowionych, obiektów szkół i budowy nowych przedszkoli. Na terenie gminy Leszno nie ma szkół ponadgimnazjalnych, z wyj ątkiem specjalnego ośrodka szkolno-wychowawczego w Lesznie. Najbli żej poło żone szkoły ponadgimnazjalne znajduj ą si ę w O żarowie Mazowieckim i Błoniu. Kultura Na terenie gminy Leszno infrastruktur ę kultury tworz ą: - szkoły podstawowe szkoły, - świetlice przy Ochotniczych Stra żach Po żarnych w Czarnowie, Lesznie, Zaborowie i Łubcu, - biblioteki: w Lesznie, Czarnowie i Zaborowie. Sport Obiekty sportowe, czyli boiska i hale sportowe, zlokalizowane s ą przy zespołach szkół w Lesznie i Zaborowie. Ponadto, na terenie gminy znajduj ą si ę: - hala sportowa i boiska z trybunami w Lesznie, - boisko do piłki no żnej w Zaborowie Usługi zdrowia Opieka zdrowotna stopnia podstawowego znajduje si ę w Zaborowie i Lesznie. Usługi wyspecjalizowane świadcz ą szpitale i przychodnie w Grodzisku Mazowieckim, Pruszkowie i Warszawie. Usługi zdrowia uzupełniaj ą prywatne apteki, gabinety lekarskie i dentystyczne. Usługi z zakresu opieki społecznej Opiek ę społeczn ą reprezentuje Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej w Lesznie. Nale ży podkre śli ć, że liczba osób korzystaj ących z opieki społecznej stale ro śnie. Na terenie gminy wyst ępuj ą obiekty opieki społecznej w Łubcu i Zaborowie. Usługi kultu religijnego Obszar gminy podzielony jest na pi ęć parafii. Ko ścioły dwóch parafii znajduj ą si ę w obszarze gminy Leszno. Jest to parafia Narodzenia Św. Jana Chrzciciela z ko ściołem w Lesznie i parafia Nawiedzenia N.M.P. z ko ściołem w Zaborowie. W gminie, na terenie wsi Leszno, znajduje si ę ko ściół Mariawicki. Usługi grzebania zmarłych W gminie 7,5 ha jest przeznaczonych pod cmentarze. Mo żliwo ści istniej ących w gminie cmentarzy są wystarczaj ące dla obecnej liczby mieszka ńców. W okresie perspektywicznym konieczne b ędzie powi ększenie powierzchni cmentarzy, nie przewiduje si ę jednak konieczno ści realizacji nowych cmentarzy. Usługi inne Na terenie gminy Leszno, pocz ąwszy od lat 80-tych, wyst ępuje intensywny rozwój funkcji handlowych w postaci handlu detalicznego. Stwarza to now ą, lepsz ą jako ść obsługi mieszka ńców. Liczba jednostek handlowych dostosowuje si ę sukcesywnie i proporcjonalnie do liczby mieszka ńców. W gminie świadczone s ą równie ż inne usługi bytowe dla mieszka ńców i u żytkowników z zewn ątrz (np. gastronomia, hotelarstwo, usługi motoryzacyjne, usługi zdrowia).

Ilo ść podmiotów gospodarczych zajmuj ących si ę usługami gastronomii stale wzrasta, chocia ż poziom ten (ilo ściowo) jest niezadowalaj ący. Rozwój gastronomii, dla mieszka ńców gminy i u żytkowników przyjezdnych, powinien by ć zwi ązany z obecnymi i przyszłymi terenami wypoczynku oraz obiektami turystyki i rekreacji. Charakterystyczny przejaw transformacji - rozwój działalno ści gospodarczej, nie omin ął równie ż gminy. Po okresie dynamicznego wzrostu liczebno ści podmiotów gospodarczych nast ąpił spadek i stabilizacja ich liczby. W 2009 r. liczba podmiotów gospodarczych w gminie Leszno wynosi – 878, w tym 29 tworzył sektor publiczny (24 – samorz ąd). W 2012 r. było zarejestrowanych w gminie 1018 podmiotów gospodarczych, w tym: przedsi ębiorstwa pa ństwowe - 1, spółdzielnie - 3, spółki handlowe - 72, spółki handlowe z udziałem kapitału zagranicznego - 12, spółki cywilne - 77, osoby fizyczne prowadz ące działalno ść gospodarcz ą - 799, pozostałe - 66. Rozmieszczenie w gminie obiektów działalno ści gospodarczej o wielofunkcyjnym znaczeniu, w tym produkcyjnych, ma tylko cz ęś ciowy zwi ązek z jej liczb ą mieszka ńców. Dynamika wzrostu jednostek gospodarczych nie jest wysoka. Najwi ększy wpływ na lokalizacj ę obiektów działalno ści gospodarczej ma i b ędzie miała dost ępno ść komunikacyjna. Otoczenie istniej ących tras komunikacyjnych w gminie jest obecnie i powinno by ć potencjalnie rejonem rozwoju aktywno ści gospodarczej równie ż o ponadlokalnym charakterze. Rozwojowi aktywno ści gospodarczej w gminie Leszno sprzyja rozwój podobnie zainwestowanych obszarów gmin s ąsiednich.

II.8 Uwarunkowania wynikaj ące z miejscowych planów i decyzji o warunkach zabudowy

II.8.1 Obowi ązuj ące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Na terenie gminy Leszno obowi ązuje 37 miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Poza obszarem KPN, zasi ęgiem obowi ązuj ących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obj ęty jest znaczny obszar gminy. Są to przede wszystkim tereny w pa śmie środkowym. Miejscowo ści: Wólka, Wiktorów, Zaborów, Wygl ędy, Feliksów, Zaborówek, W ąsy Wie ś, Leszno, Gr ądy s ą obj ęte miejscowymi planami prawie w całej swojej powierzchni, za wyj ątkiem terenów w KPN. W cz ęś ci wschodniej gminy dominuje w miejscowych planach funkcja mieszkalnictwa jednorodzinnego, z wyj ątkiem terenów o najwy ższych walorach dla produkcji rolnej czyli gruntów klas II-IV (południowa cz ęść Feliksowa, Zaborowa, Zaborówka) oraz gruntów w s ąsiedztwie południowej granicy KPN, gdzie zachowuje si ę funkcj ę rolnicz ą. W obszarach uchwalonych we wschodniej cz ęś ci gminy miejscowych planach pozostaj ą jeszcze znaczne rezerwy dla rozwoju zabudowy mieszkaniowej

53 jednorodzinnej, szczególnie na południe od drogi nr 580. W rejonie Zaborowa, w s ąsiedztwie KPN, planuje si ę znaczny obszar usług sportu, dla realizacji pola golfowego. Obszar wsi gminnej Leszno prawie w cało ści jest obj ęty miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. W miejscowych planach zachowuje si ę obecn ą struktur ę funkcjonalno-przestrzenną miejscowo ści, z mo żliwym przestrzennym rozwojem przede wszystkim mieszkalnictwa jednorodzinnego oraz usług w centrum tych miejscowo ści w rejonie drogi nr 580. W planach przewiduje si ę tak że stopniowe zmiany funkcjonalne w obszarach zabudowy zagrodowej i stopniowe jej przekształcanie w zabudow ę mieszkaniow ą lub usługi. W planach zachowuje si ę rezerwy terenów pod rozwój funkcji gospodarczych w południowej cz ęś ci Leszna, w rejonie ulicy Fabrycznej. Obszar zachodniej cz ęś ci gminy Leszno w pa śmie środkowym objęty jest prawie w cało ści miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. W sołectwach Gr ądki, Marianów, Pow ązki dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W sołectwach Wilkowa Wie ś i Wilków, obok zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, lokowana jest zabudowa usługowo- mieszkaniowa i zachowywane s ą tereny rolne. Tereny rolne zachowywane s ą na znacznych sąsiaduj ących z KPN obszarach Korfowego i Szymanówka. W niewielkim stopniu miejscowymi planami obj ęte s ą południowe cz ęś ci gminy w jej centralnej i zachodniej cz ęś ci.

Poz. na Data uchwalenia/ Wie ś Zakres Nr Uchwały / Dz. Urz. rys V publikacji w Dz. Urz. 1. Wygl ędy Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 02.07.1996 r. XXV/124/96 przestrzennego gminy Leszno dla wsi Wygl ędy 19.09.1996 r. Dz. Urz. nr 30, poz. 397 dz. nr 120/2, 124/4, 125 , południowe cz ęś ci dz. nr 120/1, 121,122, 123, 124/2, 128, z wył ączeniem cz ęś ci poło żonej w obszarze poz. 33 2. Wólka Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 29.06.1999 r. VIII/53/99 przestrzennego gminy Leszno dla cz ęś ci wsi Wólka 30.08.1999 r. Dz. Urz. nr 81, poz. 2331 dz. ew. nr 203, 204, 205, 206, 207 3. Wygl ędy Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 28.06.2000 r. XVI/110/2000 przestrzennego gminy Leszno dla wsi Wygl ędy 05.09.2000 r. Dz. Urz. nr 103, poz. 1017 Pomi ędzy ul Le śną, Topolow ą i tras ą ropoci ągu oraz wschodnia granica gminy „Go ściniec” 4. Wilkowa Wie ś Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 27.07.2000 r. XVII/117/00 przestrzennego gminy Leszno dla 10.11.2000 r. Dz. Urz. nr 135, poz. 1279 dz. nr 68/14, 68/16, 68/18 oraz wydzielone pod poszerzenie drogi działki ew. nr 68/15, 68/17 i 68/19 oraz cz ęść dz. 70 (podzielona ) 5. Wiktorów Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 27.07.2000 r. XVII/118/00 przestrzennego gminy Leszno dla wsi Wiktorów 10.11.2000 r. Dz. Urz. nr 135, poz. 1280 dz. nr 41/1 6. Leszno Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 27.07.2000 r. XVII/119/2000 przestrzennego gminy Leszno dla wsi Leszno – dz. nr 6/2, 6/3, 6/4 10.11.2000 r. Dz. Urz. nr 135, poz. 1281 7. Leszno Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 27.07.2000 r. XVII/120/2000 przestrzennego gminy Leszno 10.11.2000 r. Dz. Urz. nr 135, poz. 1282 podzielone dz. nr 707, 708

Poz. na Data uchwalenia/ Wie ś Zakres Nr Uchwały / Dz. Urz. rys V publikacji w Dz. Urz. 8. Feliksów Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 27.07.2000 r. XVII/121/00 przestrzennego gminy Leszno dla wsi Feliksów Dz. Urz. nr 135, poz. 1283 10.11.2000 r. podzielona dz. nr 2 9. Wygl ędy Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 7.09.2000r. XVIII/131/00 przestrzennego gminy Leszno 20.11.2000r. Dz. Urz. nr 138 poz. 1318 Dz. nr 145/3 10. Marianów Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 29.11.2000 r. XX/145/2000 przestrzennego gminy Leszno 28.12.2000 r. Dz. Urz. nr 156, poz. 1497 Obejmuj ącej działki o nr ewidencyjnych 37/8 oraz i nr 22/1, 25/1, 26/1, 26/3, 27, 28, 69/2 poło żonych w miejscowo ści Marianów dz. nr 37/8 (37/7 i po podziale od 69-101) dz. nr 22-28 (obecnie podzielone) 11. Wąsy Kolonia Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 23.02.2001 r. XXIII/164/2001 przestrzennego gminy Leszno 13.06.2001 r. Dz. Urz. nr 120, poz. 1618 obecnie dz. nr 4/4 – 4/71 12. Marianów Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 22.11.2001 r. XXX/214/2001 przestrzennego gminy Leszno dla wsi Marianów 05.02.2002 r. Dz. Urz. nr 32, poz. 770 dz. nr 35 – do wsch. Granicy wsi , z wył ączeniem dz. nr 36/3, 37/7, 37/8 13. Zaborówek Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 22.11.2001 r. XXX/215/2001 przestrzennego gminy Leszno 05.02.2002 r. Dz. Urz. nr 32, poz. 771 Cz ęść podzielonej dz. nr 130 14. Feliksów Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 22.03.2002 r. XXXIV/245/2002 przestrzennego gminy Leszno dla wsi Feliksów (ul. Kujawskiego) 11.07.2002 r. Dz. Urz. nr 182, poz. 4083

Poz. na Data uchwalenia/ Wie ś Zakres Nr Uchwały / Dz. Urz. rys V publikacji w Dz. Urz. cz ęść dz. nr 28/1 (podzielone) cz ęść dz. nr 24/2 i 25/2 oraz 24/1 i 25/1 (podzielone) 15. Leszno Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działek nr ew. 986, 27.06.2002 r. XXXVIII/269/2002 1035, 1054 poło żonych we wsi Leszno 24.08.2002 r. Dz. Urz. nr 225, poz. 5688 dz. nr 986 (podzielona na 986/1, 986/2, 982/3, 1010/3), 1035, 1054 16. Wilkowa Wie ś, Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 09.10.2002 r. XL/283/2002 Pow ązki, Korfowe przestrzennego gminy Leszno 29.11.2002 r. Dz. Urz. nr 308, poz. 8134 dla wsi Wilkowa Wie ś, Pow ązki, Korfowe Korfowe (podzielona dz. ew. nr 94) Wilkowa Wie ś ( bez działki ew. nr 6/7, 6/8, 6/9) Pow ązki (bez cz ęś ci działek ew. nr 149/1, 25/1, 29/2, 30/2, działki 32/2 i 60) 17. Wiktorów Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi 09.10.2002 r. XL/284/2002 Wiktorów w gminie Leszno 29.11.2002 r. Dz. Urz. nr 308, poz. 8135 dz. nr 42/5, 43/3 18. Feliksów Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy 09.10.2002 r. XL/285/2002 Leszno dla wsi Feliksów Dz. Urz. nr 308, poz. 8136 29.11.2002 r. cz ęść dz. nr 26/1 i 26/2 (podzielone) (ul. Kujawskiego) 19. Wąsy Kolonia Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 09.10.2002 r. XL/286/2002 przestrzennego gminy Leszno dla wsi W ąsy Kolonia 29.11.2002 r. Dz. Urz. nr 308, poz. 8137 dz. nr 36, 43 (obecnie 43/3 – 43/32 ) i cz ęść dz. nr 39/1, 66 20. Stelmachowo Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy 30.04.2003 r. IX/49/2003 Leszno

Poz. na Data uchwalenia/ Wie ś Zakres Nr Uchwały / Dz. Urz. rys V publikacji w Dz. Urz. (podzielona dz. ew. nr 1/20 działki od 1/23 do 1/50) 22.07.2003 r. Dz. Urz. nr 197, poz. 5038 21. Wólka Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Leszno dla 28.07.2003 r. XIV/84/2003 cz ęś ci wsi Wólka 24.11.2003 r. Dz. Urz. nr 296, poz. 7835 dz. nr 183, 298, 299, 300, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316, cz ęść dz. nr 208 i cz ęść ul. Topolowej 22. Wiktorów Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Leszno 21.11.2003 r. XXI/109/2003 dz. nr 40/4 (podzielona na działki ew. nr 40/9, 40/10, 40/11) 29.01.2004 r. Dz. Urz. nr 19, poz. 652 23. Wólka Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania 21.11.2003 r. XXI/111/2003 przestrzennego gminy Leszno dla cz ęś ci wsi Wólka 29.01.2004 r. Dz. Urz. nr 19, poz. 653 Trzy obszary na południe od ul. Parkowej do dz. nr 202 wł. z wył ączeniem dz.. wym. w pozycji 21 i 37. 24. Wygl ędy Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci wsi 28.04.2004 r. XXVIII/144/2004 Wygl ędy w gminie Leszno 13.07.2004 r. Dz. Urz. nr 172, poz. 4479 dz. nr 11 i 12 (scalone 281 -291), 13, 14 (podzielone) i cz ęść dz. nr 15 25. Leszno Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Leszno dla 06.12.2004 r. XXXVII/186/2004 cz ęś ci wsi Leszno 17.02.2005 r. Dz. Urz. nr 40, poz. 1003 na północ od osi ul. Warszawskiej „Leszno-Podzaborówek” – obowi ązuje tylko w miejscach, dla których nie został opracowany nowy mpzp poz. 34 26. Zaborów Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Zaborów 22.12.2005 r. L/274/2005 Cz ęść wsi Zaborów z wył ączeniem fragmentu pozycja 36 10.03.2006 r. Dz. Urz. nr 48, poz. 1565 27. Leszno Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci wsi Leszno 02.03.2006 r. LIII/286/2006 etap A 31.05.2006 r. Dz. Urz. nr 101, poz. 3341 Z wył ączeniem terenów pozycja 6, 15 i 35

Poz. na Data uchwalenia/ Wie ś Zakres Nr Uchwały / Dz. Urz. rys V publikacji w Dz. Urz. 28. Korfowe, Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci wsi 22.02.2007 r. VII/30/2007 Szymanówek, Korfowe, Marianów, Pow ązki, Szymanówek i Wilków w gminie 24.05.2007 r. Dz. Urz. nr 95, poz. 2326 Pow ązki, Marianów, Leszno Wilków (na płn. od drogi Warszawa-Sochaczew) Z wył ączeniem działek ew. nr 12/1 i 13/3 oraz terenów poz. 16 29. Zaborówek Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Zaborówek 29.03.2007 r. VIII/39/2007 tereny przeznaczone pod zabudow ę w studium 08.06.2007 r. Dz. Urz. nr 106, poz. 2679 30. Gr ądy Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Gr ądy w 28.06.2007 r. XII/62/2007 gminie Leszno 22.08.2007 r. Dz. Urz. nr 165, poz. 4483 Wie ś Gr ądy z wył ączeniem dziełek z gruntem le śnym działka ew. nr 79 i cz ęść działki ew. nr 80 31. Wólka, Wiktorów Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci wsi Wólka i 16.07.2007 r. XIII/70/2007 Wiktorów 06.11.2007 r. Dz. Urz. nr 222, poz. 6401 Na płd. od osi ulicy Le śnej, do zach. granicy wsi Wiktorów; od płn. granica wsi Wiktorów, a we wsi Wólka granica KPN; wsch. granica wsi Wólka, o ś ul. Parkowej, granica ul. Topolowej we wsi Wiktorów Z wył ączeniem terenów pozycja 5, 17 i 22 32. Leszno PGR Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Leszno-obszar 24.04.2008 r. XXII/132/2008 Aleja Zabytkowa – granice gminy Leszno – droga wojewódzka nr 579 01.09.2008 r. Dz. Urz. nr 149, poz. 5238 33. Wąsy Wie ś i cz ęś ci Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci wsi W ąsy 26.11.2009 r. XLI/229/2009 wsi Feliksów, W ąsy Wie ś i cz ęś ci wsi Feliksów, W ąsy Kolonia, Wiktorów, Wygl ędy, 25.01.2010 r. Dz. Urz. nr 16, poz. 267 Kolonia, Wiktorów, Zaborów i Zaborówek Wygl ędy, Zaborów i Zaborówek Wymienione wsie oprócz obszarów wcze śniej obj ętych planami pozycja 1, 3, 8, 9, 13, 14, 18, 24, 26, 29, 36

Poz. na Data uchwalenia/ Wie ś Zakres Nr Uchwały / Dz. Urz. rys V publikacji w Dz. Urz. 34. Leszno- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Leszno- 23.02.2012 r. XVIII/114/2012 Podzaborówek Podzaborówek we wsi Leszno 24.04.2012 r. Dz. Urz. z 2012 r., poz. Rozstrzygni ęcie Nadzorcze Wojewody Mazowieckiego Dz. Urz. z 3641 24.04.2012r. poz. 3667

35. Leszno Etap A cz. I Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Leszno Etap A 09.07.2013 r. XXXIII/233/2013 cz ęść I 14.08.2013 r. Dz. Urz. z 2013 r., poz. Tereny w m. Leszno na północ od ul. Le śnej rozstrzygni ęcie 2965

nadzorcze Wojewody Mazowieckiego Dz. Urz. z dnia 2.08.2013 r.

poz. 8855 - dla terenów 1MN, 5MN i 6MN 36. Zaborów Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci wsi 26.09.2013 r. XXXV/238/2013 Zaborów-ulica Szkolna ul. Szkolna 08.11.2013 r. Dz. Urz. z 2013 r., poz. Działki ew. nr 317 i 318 11583

Zmiana dla obszaru poz. 26 37. Wólka Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci wsi 30.01.2014 r. XLII/269/2014 Wólka(podzielona działka nr ew. 191) w Gminie Leszno 7.02.2014 r. Dz. Urz. z 2014 r., Podzielona działka ewidencyjna 191, o nr ew. 191/1, 191/2, 191/3, poz.1236 191/4, 191/5, 191/6, 191/7, 191/8, 191/9 i 191/10 Rozstrzygni ęcie nadzorcze Wojewody Mazowieckiego Dz. Urz. z dn.5.03.2014r. poz. 2024

Wysoko ść zabudowy dopuszczalna w Udział powierzchni Udział powierzchni Nazwa planu i numer Uchwały oraz zakres obszaru. Miejscowo ść Przeznaczenie planowane Inne ustalenia planie i ukształtowaniu dachów biologicznie czynnej zabudowy Uchwała Nr XIII/70/2007 Rady Gminy Leszno z dnia 16 Wiktorów i Wólka MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN – mieszkalnych do 2 kondygnacji i MN – min. 50% MN –do 50 % Obszar obj ęty planem znajduje si ę cz ęś ciowo w otulinie KPN i w lipca 2007 r. w sprawie zmiany miejscowego planu przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna nie wi ęcej ni ż 8,5 m MNL - min. 60% MNL - do 40 % strefie urbanistycznej WOCHK ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy przeznaczenie uzupełniaj ące: gospodarczych i gara ży 1 kondygnacja i MNN- min. 60% MNN- do 40 % Leszno dla cz ęś ci wsi Wiktorów i Wólka. Na północ od urz ądzenia budowlane, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla nie wi ęcej ni ż 6,5m, gospodarczych w MN/U – min. 40%- MN/U – 50-60% MNN, MNU- nowe i modernizowane ogrodzenia działek od strony ul. Le śnej do Zach. Granicy wsi Wiktorów; od płn. potrzeb działki lub potrzeb lokalnych gara że i budynki gospodarcze zachowanej zabudowie zagrodowej do 2 50% R – nie ustala si ę dróg (w tym dróg wewn ętrznych) lokowane w liniach Granica wsi Wólka, granica KPN; wsch. granica wsi towarzysz ące zabudowie, ziele ń urz ądzona, obiekty małej architektury kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 8,5m, R – nie ustala si ę ZL, ZL1 – nie ustala rozgraniczaj ących tych dróg o max wysoko ści 1,8 m nad poziom Wólka o ś ul. Parkowej, granica ul. Topolowej przeznaczenie dopuszczalne: wbudowane usługi towarzysz ące dachy dwuspadowe lub wielospadowe o ZL, ZL1 – nie ustala si ę terenu, a żurowe w 50 %, z cokołem pełnym do wysoko ści 0,6 m zachowana zabudowa zagrodowa (budynek mieszkalny, budynki symetrycznych połaciach- 15-45 o si ę ZP - nie ustala si ę nad poziom terenu gospodarcze zwi ązane z produkcj ą rolnicz ą), agroturystyka zabudowa MNL – do 2 kondygnacji i nie wi ęcej ni ż ZP - min. 80% w ogrodzeniach nale ży przewidzie ć tunele ekologiczne mieszkaniowa w formie wolno stoj ącej lub bli źniaczej, gara że i budynki 8,5m, dachy dwuspadowe lub umo żliwiaj ące migracje drobnych przedstawicieli fauny w gospodarcze wbudowane lub obudowane(równie ż poł ączone poprzez wielospadowe o symetrycznych szczególno ści płazów i drobnych ssaków łącznik) połaciach- 15-45 o Zakaz lokowania zakładów produkcyjnych , składów i magazynów, obsługi MNN- mieszkalnych do 2 kondygnacji do ZP – ustala si ę ogrodzenie a żurowe wzdłu ż linii rozgraniczaj ących technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzeda ży paliw i olejów 8,5m z dopuszczeniem dominanty do dróg, w ogrodzeniach nale ży przewidzie ć tunele ekologiczne dla opałowych oraz wolno stoj ących masztów antenowych telefonii 11m , dachy dwuspadowe lub małych zwierz ąt. komórkowej wielospadowe o symetrycznych Zakazuje si ę ogrodze ń z prefabrykowanych elementów MNL – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach z połaciach 15 o -45 o betonowych i ogrodze ń pełnych (z wyj ątkiem elementów słupów i gruntem le śnym MN/U - płaskie, dwuspadowe lub podmurówek) przeznaczenie uzupełniaj ące: gara że i budynki gospodarcze wielospadowe o symetrycznych towarzysz ące zabudowie ziele ń urz ądzona, obiekty małej architektury połaciach 15-45 o, a kierunek przeznaczenie dopuszczalne: wbudowane usługi towarzysz ące. usytuowania kalenicy w nawi ązaniu do Na terenach MNL w wyniku podziału nie mog ą powsta ć działki mniejsze zabudowy istniej ącej wzdłu ż drogi ni ż 1500m 2 usługowych do 3 kondygnacji i nie wi ęcej MNN- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie ni ż 10,5m mieszkalnych do 2 wolnostoj ącej w osiedlu organizowanym kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 8,5m, przeznaczenie uzupełniaj ące gospodarczych i gara ży 1 kondygnacja i gara że i budynki gospodarcze towarzysz ące zabudowie nie wi ęcej ni ż 6,5m ziele ń urz ądzona, obiekty małej architektury R - nie ustala si ę przeznaczenie dopuszczalne: wbudowane usługi towarzysz ące ZL, ZL1 – nie ustala si ę Na działce dopuszcza si ę realizacj ę jednego budynku mieszkalnego ZP - nie ustala si ę jednorodzinnego wolno stoj ącego Zabudowa gospodarcza i gara że w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym (równie ż poł ączona poprzez ł ącznik) Na terenie MNN w wyniku podziału nie mog ą powsta ć działki mniejsze ni ż 1500m 2 dla zabudowy mieszkaniowej wolno stoj ącej MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa lub mieszkaniowa bez usług, Zabudowa mieszkaniowa w formie wolno stoj ącej, jako mieszkanie wbudowane lub w formie bli źniaczej, Wielko ść działek 1000-2000 m 2 R -teren rolniczy przeznaczenie dopuszczalne: zalesienia ZL, ZL1 – tereny lasów i dolesie ń przeznaczenie dopuszczalne: miejsca obsługi turystów-parking le śny ZP- tereny zieleni parkowej, ziele ńce, skwery osiedlowe, urz ądzenia sportu i rekreacji, boiska, place zabaw Uchwała Nr XLI/229/2009 Rady Gminy Leszno z dnia Wąsy Wie ś i MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN – budynki mieszkalne do 2 MN – 40% -50% MN – 40% -50% W terenach 22MN, 26MN i 27MN zakazuje si ę budowy bram, 26 listopada 2009 r. w sprawie zmiany miejscowego cz ęś ci wsi Przeznaczenie uzupełniaj ące: kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 8,5 m, MNU – 20% -50% MNU - 40% -70% furtek od strony gruntów KPN planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Feliksów, W ąsy urz ądzenia budowlane gara że lub wiaty nad miejscami parkingowymi i gospodarcze i gara ży 1 kondygnacja i ZPp, ZP/ZL – min. ZPp, ZP/ZL - do 20% Obszar obj ęty planem znajduje si ę w otulinie KPN oraz z strefie gminy Leszno dla wsi W ąsy Wie ś i cz ęś ci wsi Feliksów, Kolonia, budynki gospodarcze towarzysz ące zabudowie. nie wi ęcej ni ż 6,5 m, gospodarcze w 70% ZNp –nie ustala si ę zwykłej ochrony urbanistycznej WOCHK Wąsy Kolonia, Wiktorów, Wygl ędy, Zaborów Wiktorów, przeznaczenie dopuszczalne: wbudowane usługi towarzysz ące, zachowanej zabudowie zagrodowej do 2 ZNp – min. 80% USp - max. 40% i Zaborówek. Wygl ędy, zabudowa mieszkaniowa w formie wolno stoj ącej lub bli źniaczej. kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 8,5 m dachy USp - min.50% MWp –max.40% ZPp, ZP/ZL - na terenie 1ZPp lipa drobnolistna -drzewo pomnik Zaborów i Gara że i budynki gospodarcze wbudowane lub dobudowane (równie ż dwuspadowe lub wielospadowe o MWp - min.50 % MNp - max.30% przyrody na terenie ZP/ZL –olsza czarna i grab zwyczajny-drzewa Zaborówek. poł ączone poprzez ł ącznik). Ustala obrze żne lokowanie zabudowy dla symetrycznych połaciach- 15-45 o MNp - min. 70% U - max. 60% pomniki przyrody ustalenia § 8 ust. 5, usta a si ę ochron ę i zachowania ogrodów wewn ątrz kwartałów zabudowy dopuszcza si ę inn ą geometri ę dachów w U - min. 20% UZ - max. 60% zachowanie pozostałych drzew w obszarze zespołu, tereny w Budynek mieszkalny wolno stoj ący lub jeden segment bli źniaka na przypadku rozbudowy budynków lub UZ - min. 20% US - nie okre śla otulinie KPN, tereny w strefie zwykłej i strefie ochrony terenie 34MN nasadzenie szpalerowe na terenie 26MN utworzenie budowy drugiego budynku w zabudowie US - min. 90% UMNN – min 40% urbanistycznej W.O.CH.K. wzdłu ż terenu (2ZL) KPN, strefy otuliny o szeroko ści min. 25 m bli źniaczej UMNN - min. 50% UK - min 40% ZNp - ogrodzenia jedynie od strony dróg z uwzgl ędnieniem Minimalna wielko ść działek 750-2000m² MNU - wysoko ść zabudowy: 1-3 UK - min. 50% U/ZP -max.50 % ochrony drzew, preferowane żywopłoty z wewn ętrzn ą siatk ą nakaz MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej kondygnacje dachy dwuspadowe lub U/ZP - min 40% ZP - nie ustala si ę indywidualnego projektowania ogrodze ń w uzgodnieniu z przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielospadowe o symetrycznych ZP - min 85% ZN - nie ustala si ę wojewódzkim konserwatorem zabytków usługowa: zabudowa usług nieuci ąż liwych oraz lokale usługowe połaciach- 10-45 o ZP - min 90% ZC - nie ustala si ę zakaz ogrodze ń z prefabrykowanych elementów betonowych i wbudowane ZPp, ZP/ZL - zachowanie parametrów ZC - min. 30% ogrodze ń pełnych, zachowanie przej ść ekologicznych, tereny w przeznaczenie dopuszczalne: agroturystyka, zabudowa usługowa lub zabudowy zabytkowej i dostosowanie otulinie KPN, tereny w strefie zwykłej i strefie ochrony mieszkaniowa bez usług zachowane rzemiosło usługowe i produkcyjne nowej do tych parametrów urbanistycznej W.O.CH.K. Wielko ść działek 0d 300-1500 m 2 kształt dachów - zachowany kształt ZPp , ZP/ZL - Teren zabytkowego zespołu parkowo-pałacowego dachów pałacu i budynku mieszkalnego, USp, MWp- ogrodzenia jedynie wzdłu ż granicy terenu USp z przeznaczenie podstawowe: 2ZPp-ziele ń parkowa zabytkowego parku z nowe obiekty dach wielospadowy 15-45 o uwzgl ędnieniem ochrony drzew nakaz indywidualnego budynkiem mieszkalnym, ZP/ZL - park le śny ze stawami i ciekiem ZNp – nie ustala si ę projektowania ogrodze ń w uzgodnieniu z wojewódzkim wodnym, 1ZPp- pałac z parkiem USp - wysoko ść budynków: zachowanie konserwatorem zabytków przeznaczenie uzupełniaj ące: gara że i budynki gospodarcze parametrów zabudowy zabytkowej, towarzysz ące zabudowie, niekubaturowe urz ądzenia wypoczynku nowe obiekty nie wy ższe ni ż 8,5 m (nie zakaz ogrodze ń z prefabrykowanych elementów betonowych i przeznaczenie dopuszczalne: usługi kultury, turystyki, o światy, dotyczy kondygnacji lub urz ądze ń ogrodze ń pełnych. gastronomii, rozrywki, SPA, usługi medyczne, wbudowana funkcja technicznych oraz krytej uje żdżalni (do tereny w otulinie KPN, tereny w strefie zwykłej i strefie ochrony mieszkaniowa lub funkcja zamieszkania zbiorowego (pensjonat, hotel), 12m); zachowany kształt dachów, nowe urbanistycznej W.O.CH.K. Ustala si ę zachowanie historycznie ukształtowanego zało żenia: parku z obiekty dach wielospadowy 15-45 o w pałacem, zieleni ą naturaln ą, uzgodnienia z konserwatorem zabytków MWp - sytuowanie ogrodze ń z uwzgl ędnieniem ochrony drzew 61

Wysoko ść zabudowy dopuszczalna w Udział powierzchni Udział powierzchni Nazwa planu i numer Uchwały oraz zakres obszaru. Miejscowo ść Przeznaczenie planowane Inne ustalenia planie i ukształtowaniu dachów biologicznie czynnej zabudowy wszelkie działania inwestycyjne podporz ądkowane ochronie zabytkowego MWp – budynki mieszkalne do 3 nakaz indywidualnego projektowania ogrodze ń w uzgodnieniu z zespołu inwestowanie poza terenem ZP/ZL kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 11,5 m wojewódzkim konserwatorem zabytków ZNp - Teren zieleni naturalnej gara że, budynki gospodarcze 1 zakaz ogrodze ń z prefabrykowanych elementów betonowych i Ustala si ę kształtowanie szpalerowej zieleni na granicy terenów i dróg, kondygnacja i nie wi ęcej ni ż 4,5 m ogrodze ń pełnych naturalizacja brzegów zbiorników wodnych kształt dachów: sko śny o symetrycznych MNp - ogrodzenia z uwzgl ędnieniem ochrony drzew Zakaz naruszania i niszczenia ci ągu wydm oraz zachowanie, ochrona i połaciach 10-45 o nakaz indywidualnego projektowania ogrodze ń z zachowaniem wprowadzenie nowej ro ślinno ści wzmacniaj ącej wydmy w naturalny MNp - wysoko ść budynków: zachowanie tuneli ekologicznych w uzgodnieniu z wojewódzkim sposób. wysoko ści zabytkowej – oficyny, konserwatorem zabytków zakaz ogrodze ń z prefabrykowanych USp – tereny usług sportu, rekreacji i turystyki zachowany kształt dachów elementów betonowych i ogrodze ń pełnych w szczególno ści sala sportowa, basen, kryta pływalnia, lodowisko, U - wysoko ść budynków: gospodarczych tereny w otulinie KPN, tereny w strefie zwykłej i strefie ochrony siłownia, o środki wspinaczkowe, tor wrotkarski, korty, o środek je ździecki z i gara ży 1 kondygnacja i nie wi ęcej ni ż urbanistycznej W.O.CH.K. kryt ą uje żdżalni ą, o środek SPA, stadnina koni 6,5 m, usługowych do 3 kondygnacji i nie U - teren w otulinie KPN MWp - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z niezbędn ą wi ęcej ni ż 12,5 m, dopuszcza si ę US - ogrodzenia pomi ędzy terenami US a terenami o innym infrastruktur ą techniczn ą dominant ę. kształt dachów: dachy przeznaczeniu z siatki, żerdzi, a w pa śmie ci ągu ekologicznego Ustala si ę zagospodarowanie jako cz ęść historycznie ukształtowanego dwuspadowe lub wielospadowe o obsadzone żywopłotami z zachowaniem tuneli ekologicznych zało żenia parkowo-pałacowego wszelkie działania inwestycyjne symetrycznych połaciach- 10-45 o ogrodzenia wewn ętrzne w formie żywopłotów z wyj ątkiem podporz ądkowane ochronie zabytkowego zespołu UZ- wysoko ść budynków: ogrodze ń wybiegów dla zwierz ąt MNp - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna-oficyna gospodarczych i gara ży 1 kondygnacja i ZP - wzdłu ż linii rozgraniczaj ących dróg ogrodzenia a żurowe bez przeznaczenie dopuszczalne: nie wi ęcej ni ż 6,5m, usługowych do 2 cokołów (np. ogrodzenia drewniane z żerdzi, z siatki) w zachowanie jako cz ęś ci historycznie ukształtowanego zało żenia parku z kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 10,5 m, ogrodzeniach nale ży przewidzie ć tunele ekologiczne zakazuje si ę pałacem i zespołem folwarku gospodarczego Dachy dwuspadowe lub wielospadowe ogrodze ń z prefabrykowanych elementów betonowych i ogrodze ń U - tereny zabudowy usługowej gminny wielofunkcyjny o środek -obiekty o symetrycznych połaciach- 10 - 45 o , pełnych słu żą ce zaspokojeniu zbiorowych potrzeb wspólnoty samorządowej w UMNN – dachy o symetrycznych ZN - Na terenie 3ZN planowany jest u żytek ekologiczny szczególno ści w zakresie: ochrony zdrowia, pomocy społecznej, edukacji połaciach- 10 o-45 o, dach wielospadowy publicznej, o światy, kultury, biblioteki, kultury fizycznej i turystyki, 10-45 o z dopuszczeniem zastosowania urz ądzenia sportowe, gminne obiekty administracji innych niestandardowych rozwi ąza ń przeznaczenie dopuszczalne: wbudowane lokale mieszkalne, posterunek takich jak kopuły, powierzchnie policji, usługi zdrowia sferyczne i nierozwijalne, dopuszcza si ę Na terenach U w wyniku podziału nie mo że powsta ć działka mniejsza ni ż monta ż lukarn i okien połaciowych 500 m² Wysoko ść zabudowy - mieszkalnych – UZ - tereny zabudowy usługowej usługi zdrowia, przychodnia lekarska, zamieszkania zbiorowego do 3 apteka kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 12,5 m, przeznaczenie dopuszczalne: wbudowane lokale mieszkalne usługowych do 3 kondygnacji i nie wi ęcej US - tereny zabudowy usług rekreacji i sportu ni ż 12,5 m z dopuszczaln ą dominant ą przeznaczenie podstawowe: usługi rekreacji i sportu –w szczególno ści ,gospodarczych i gara ży 1 kondygnacja i pola golfowe, nie wi ęcej ni ż 4,5 m UMNN - teren zabudowy usługowej i zamieszkania zbiorowego- UK - wysoko ść budynków: wielofunkcyjny zespół usługowy dla obsługi pola golfowego w tym gospodarczych i gara ży 1 kondygnacja i program klubowy, funkcja mieszkaniowa, (zamieszkania zbiorowego – nie wi ęcej ni ż 6,5 m hotele, pensjonaty), usługi hotelowe, usługi kultury (sala wielofunkcyjna) usługowych do 3 kondygnacji i nie wi ęcej gastronomia i administracja, obiekty usług świadczonych turystom lub ni ż 12,5 m, odwiedzaj ącym, o środki SPA, farma urody, usługi medyczne, a w Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o szczególno ści wykorzystuj ącymi wody geotermalne symetrycznych połaciach- 10-45 o z przeznaczenie uzupełniaj ące: l ądowisko dla helikopterów dopuszczeniem zastosowania innych UK - tereny usług kultury niestandardowych rozwi ąza ń takich jak przeznaczenie podstawowe: usługi kultury-usługi kultu religijnego kopuły, powierzchnie sferyczne i przeznaczenie uzupełniaj ące: obiekty i urz ądzenia niezb ędne nierozwijalne, przeznaczenie dopuszczalne: „klasztor” z kaplic ą – obiekt zamieszkania dopuszcza si ę monta ż lukarn i okien zbiorowego, usługi administracji połaciowych U/ZP - tereny zabudowy usługowej z zieleni ą parkow ą z zieleni ą U/ZP - kształt – jak UK, urz ądzon ą wysoko ść budynków: gospodarczych i przeznaczenie dopuszczalne: w szczególno ści: usługi zdrowia, sportu, gara ży 1 kondygnacja i nie wi ęcej ni ż kultury, o światy, nauki, handlu detalicznego, administracji, usługi bytowe, 6,5m usługowych do 3 kondygnacji i nie wbudowane lokale mieszkalne, hotele, a w strefie cmentarza parkingi i wi ęcej ni ż 12,5 m usługi zwi ązane z obsług ą komunikacji i cmentarza ZC - wysoko ść budynków: Na terenach w wyniku podziału nie mo że powsta ć działka mniejsza ni ż kaplica do 2 kondygnacji nie wi ęcej ni ż 1000 m² 12,5m z dominant ą dzwonnicy; ZP - tereny zieleni parkowej kształt dachów: dach sko śny 15-45 o ZN - tereny zieleni naturalnej ZP - nie ustala si ę przeznaczenie podstawowe: ziele ń naturalna - trwałe u żytki zielone, ZN - nie ustala si ę zadrzewienia śródpolne wchodz ące w skład naturalnej obudowy R- wysoko ść budynków -mieszkalnych istniej ących rowów, oczek wodnych i stawów do 2 kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 8,5 m teren 1ZN- starodrzew budynków gospodarczych i gara ży 1 teren 3ZN - planowany u żytek ekologiczny ziele ń ł ąkowa pozostawiona kondygnacja i nie wi ęcej ni ż 4,5 m do naturalnej sukcesji ro ślinno ści gospodarczych zwi ązanych z produkcj ą tereny 4Z i 5ZN - odtworzenie stawów mły ńskich- teren małej retencji rolnicz ą do 2 kondygnacji i nie wi ęcej ni ż przeznaczenie dopuszczalne: urz ądzenia wypoczynku i rekreacji -ci ągi 8,5 m. spacerowe Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o ZC - teren zieleni cmentarza na cele pochówku zmarłych symetrycznych połaciach- 15-45 o Ustala si ę: nasadzenia szpalerowe wokół ogrodzenia cmentarza i wokół wydzielonych kwartałów wewn ątrz terenu centralnie sytuowana kaplica z dzwonnic ą jako dominant ą R – tereny rolnicze z rozproszon ą zabudow ą zagrodow ą w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych przeznaczenie uzupełniaj ące: urz ądzenia budowlane dla potrzeb zabudowy zagrodowej, przeznaczenie dopuszczalne: obiekty zwi ązane z gospodark ą roln ą w tym nowa zabudowa zagrodowa (budynki mieszkalne, budynki gospodarcze zwi ązane z u żytkowaniem rolniczym) usługi agroturystyki 62

Wysoko ść zabudowy dopuszczalna w Udział powierzchni Udział powierzchni Nazwa planu i numer Uchwały oraz zakres obszaru. Miejscowo ść Przeznaczenie planowane Inne ustalenia planie i ukształtowaniu dachów biologicznie czynnej zabudowy Ustala si ę : zagospodarowanie terenów rolniczych i trwałych u żytków zielonych reguluj ą przepisy dotycz ące gospodarki rolnej, na terenach 4R, 5R, 6R, 7R, 8R, 9R, 11R i 12R nasadzenia szpalerowe, forma budynków kształtowana w nawi ązaniu do architektury współczesnej bez ogranicze ń w zakresie materiałów konstrukcyjnych. Uchwała Nr L/274/2005 Rady Gminy Leszno z dnia 22 Zaborów MN – tereny zabudowy jednorodzinnej w formie budynków MN – budynki mieszkalne do 2 MN – 40% - 50% MN – brak Nowe i modernizowane ogrodzenia działek od strony dróg grudnia 2005 r. w sprawie zmiany miejscowego planu wolnostoj ących lub bli źniaczych. kondygnacji do 8,5 m, usług, (zabudowa MN/UO – do 40% lokowane w liniach rozgraniczaj ących tych dróg za chodnikiem, o ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Przeznaczenie uzupełniaj ące: gara że i budynki gospodarcze gospodarczych i gara ży do 2 mieszkaniowa MW – do 40% max wysoko ści 1,8 m nad poziom terenu, a żurowe w 50 %, z Leszno dla wsi Zaborów w cz ęś ci granicy wsi Zaborów towarzysz ące zabudowie wbudowane lub dobudowane. kondygnacji gospodarczych w jednorodzinna; U/MN - do 60% cokołem pełnym do wysoko ści 0.6 m nad poziom terenu – płn. cz ęść z wył ączeniem K.P.N. Przeznaczenie dopuszczalne: wolnostoj ące lub wbudowane usługi zachowanej zabudowie zagrodowej do 2 40% - dla zabudowy MN/MW – do 50% w ogrodzeniach nale ży przewidzie ć tunele ekologiczne towarzysz ące, zachowana zabudowa zagrodowa (budynek mieszkalny kondygnacji zagrodowej) U – do 70% umo żliwiaj ące migracje drobnych przedstawicieli fauny w jednorodzinny, budynki gospodarcze zwi ązane z produkcj ą rolnicz ą) MN/UO – dachy spadziste, o MN/UO – co najmniej UO – do 40% szczególno ści płazów i drobnych ssaków Dopuszcza si ę usługi wbudowane do 30% powierzchni całkowitej budynku symetrycznych połaciach- 25-45 o 50% UI – do 60% mieszkalnego lub gospodarczego, w budynkach wolno stoj ących usługi wysoko ść budynków : przedszkole do MW – co najmniej UŁ – do 60% Teren w strefie ochrony urbanistycznej W.O.CH.K, w otulinie handlu do 100 m 2 powierzchni sprzeda ży. 12m, mieszkalnych do 8,5 m, 50% UKR – do 30% Kampinoskiego Parku Narodowego oraz w s ąsiedztwie z Minimalne powierzchnie działek - 800-1500 m 2 dla zabudowy wolno gospodarczych i gara ży do 2 kond. U/MN - co najmniej R – brak obszarem Natura 2000. stoj ącej i dla zabudowy bli źniaczej MW –dachy o symetrycznych połaciach- 20% ZP – do 80% MN/UO – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami 25-45 o MN/MW – co najmniej UT – do 60% UO - wszelka działalno ść inwestycyjna na terenie UO –teren i oświaty (przedszkole) budynki : mieszkalne do 3 kond., gara że 40% KO – do 30% obiekty wpisane do rejestru konserwatora zabytków, w terenie UO Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i do 2 kondygnacji U – co najmniej 20% ZC –brak strefa ochrony konserwatorskiej- stanowisko archeologiczne o nr usługi o światy U/MN –dachy spadziste 25-45 o UO – co najmniej 30% 56-63/34 Przeznaczenie uzupełniaj ące: gara że wbudowane lub dobudowane i budynki: usługowe do 2 kondygnacji UI – co najmniej 30% budynki gospodarcze towarzysz ące zabudowie, ziele ń urz ądzona, obiekty budynki mieszkalne do 2 kondygnacji do UŁ – co najmniej 10% UKR – ogrodzenie działki jedynie wzdłu ż granicy terenu obj ętego małej architektury 8,5m, budynki gospodarcze i gara że do UKR – co najmniej ochron ą z uwzgl ędnieniem ochrony drzew Minimalne powierzchnie działek: dla funkcji usług oświaty z wbudowan ą 2 kondygnacji 55% nakaz indywidualnego projektowania ogrodze ń w uzgodnieniu z funkcj ą mieszkaniow ą dopuszcza si ę działk ę o powierzchni, co najmniej reklamy maszty o świetleniowe do 15m R – co najmniej 90% wojewódzkim konserwatorem zabytków 0,40ha, dla funkcji zabudowy mieszkaniowej działki o powierzchni 800- wysoko ści ZP – co najmniej 80% zakaz ogrodze ń z prefabrykowanych elementów betonowych i 1500m 2 MN/MW –dachy o symetrycznych UT – co najmniej ogrodze ń pełnych MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej połaciach- 25-45 o 20% ZC – ogrodzenie terenu ZC jako pełne ale nie z Przeznaczenie uzupełniaj ące: gara że i budynki gospodarcze Budynki mieszkalne do 2 kondygnacji, KO – co najmniej prefabrykowanych elementów betonowych w uzgodnieniu z Minimalne powierzchnie działek: 0,30 ha usług, gospodarczych i gara ży do 2 50% konserwatorem zabytków Ustala si ę zakaz: lokowania zabudowy zagrodowej, zakładów kondygnacji ZC – co najmniej 50% produkcyjnych, składów i magazynów, obsługi technicznej i naprawy U –dachy spadziste 25-45 o U/MN - Zakazuje si ę lokalizacji obiektów których oddziaływanie na pojazdów mechanicznych, sprzeda ży paliw i olejów opałowych oraz wysoko ść budynków – od 1 do 3 środowisko powoduje przekroczenie standardów jako ści poza masztów telefonii komórkowej kondygnacji granicami działki na której obiekt jest zlokalizowany U/MN - Teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji UO –dachy o symetrycznych połaciach- ustala si ę ochron ę zieleni towarzysz ącej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej 25-45 o MN/UO – Ustala si ę zakaz lokowania zakładów produkcyjnych, Przeznaczenie uzupełniaj ące: jak dla MW wysoko ść budynków – zachowanie nowych obiektów obsługi technicznej i naprawy pojazdów Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w wysoko ści. mechanicznych, sprzeda ży paliw i olejów opałowych, masztów formie budynku wolno stoj ącego lub mieszkanie wbudowane. UI –dachy 25-35%, telefonii komórkowej Minimalne powierzchnie działek - 2000 m 2 budynek do 10m, maszty o świetleniowe i MN/MW – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i reklamy do 25m wielorodzinnej UŁ – kształt dachów 25-35%, Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wysoko ść budynków – 12 m szeregowa i mieszkaniowa wielorodzinna, gminne-socjalne UKR – kształt dachów i wysoko ść budownictwo mieszkaniowe budynków – zachowanie istniej ących przeznaczenie uzupełniaj ące: gara że i budynki gospodarcze parametrów towarzysz ące zabudowie R – nie ustala Przeznaczenie dopuszczalne: wbudowane usługi towarzysz ące ZP nie ustala Ustala si ę segmenty nie dłu ższe ni ż 30m UT – dachy spadziste 30-45 o Jeden budynek mieszkalny na działce wysoko ść budynków – do 3 kondygnacji minimalne powierzchnie działek - 300m 2 dla zabudowy jednorodzinnej lub , do 12m 250 m 2 powierzchni działki na jedno mieszkanie w zabudowie KO – kształt dachów: dachy płaskie lub wielorodzinnej. spadziste 25-45 o U – tereny zabudowy usługowo – produkcyjnej wysoko ść budynków – do 3 kondygnacji Przeznaczenie dopuszczalne: zachowana funkcja mieszkaniowa w terenie ZC – wysoko ść budynków - kaplica do 2 3U kondygnacje z dominant ą dzwonnicy Minimalne powierzchnie działek - w terenie 1U -3000m 2 UO – tereny usług o światy Przeznaczenie dopuszczalne: usługi kultury, sportu, administracji, nauki, zachowane budynki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej UI – tereny usług innych– stra ż po żarna UŁ – tereny usług ł ączno ści (poczta) UKR – tereny usług kultu religijnego ( ko ściół katolicki p.w. N.N.M.P) R – teren rolniczy ZP – teren zieleni parkowej Ustala si ę zakaz ogrodzenia terenu UT – tereny usług technicznych ( gminne usługi techniczne: bazy, magazyny, hala targowa) Przeznaczenie uzupełniaj ące: gara że i budynki gospodarcze Minimalna powierzchnia działek - 3000 m 2 KO – teren oczyszczalni ścieków Przeznaczenie uzupełniaj ące: gara że i budynki gospodarcze Ustala si ę zakaz lokowania zabudowy zagrodowej, zabudowy mieszkaniowej ZC – teren cmentarza

Wysoko ść zabudowy dopuszczalna w Udział powierzchni Udział powierzchni Nazwa planu i numer Uchwały oraz zakres obszaru. Miejscowo ść Przeznaczenie planowane Inne ustalenia planie i ukształtowaniu dachów biologicznie czynnej zabudowy Uchwała Nr XXX/215/2001 Rady Gminy Leszno z dnia Zaborówek M - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowa M - ograniczenie proj. wysoko ści M – min. 70% Plan nie ustala Plan ustala realizacj ę ogrodze ń w liniach rozgraniczaj ących ulicy o 22 listopada 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolnostoj ących lub zabudowy mieszkaniowej do 2,5 wys. max. 1,8 m z pełnym cokołem co 0.6 m nad poziom terenu, planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego bli źniaczych. kondygnacji w pozostałych cz ęś ciach a żurowych co najmniej w 50 %. gminy Leszno obejmuj ącej cz ęść podzielonej działki nr Przeznaczenie uzupełniaj ące - budynki gospodarcze w tym gara że o Ustala si ę zakaz ogrodze ń z prefabrykowanych elementów ew. 130 poło żonej we wsi Zaborówek. łącznej powierzchni nie wi ększej ni ż 60 m² betonowych. W budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie Plan zakazuje lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, towarzysz ących usług nieuci ąż liwych obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw. Uchwała Nr XVII/121/00 Rady Gminy Leszno z dnia 27 Feliksów M - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowa M - ograniczenie proj. wysoko ści M – min. 70% Plan nie ustala Ogrodzenie działek a żurowe w 50 % o wys. max. 1,8 m lipca 2000 r. w sprawie zmiany miejscowego planu mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolnostoj ących lub zabudowy mieszkaniowej do 2,5 Plan zakazuje lokalizacji handlu hurtowego. ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy bli źniaczych dopuszcza si ę budynki gospodarcze, w tym gara że o ł ącznej kondygnacji Leszno obejmuj ącej podzielon ą działki nr ew. 2 powierzchni nie wi ększej ni ż 60 m² poło żonej we wsi Feliksów po południowej stronie ul. W budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie Stołecznej. nieuci ąż liwego miejsca pracy wła ściciela Uchwała Nr XL/285/2002 Rady Gminy Leszna z dnia 9 Feliksów M - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w formie budynków M - ograniczenie proj. wysoko ści min. 70% Plan nie ustala Ogrodzenie działek a żurowe w 50% o wys. max. 1,8m pa ździernika 2002 r. w sprawie zmiany miejscowego wolnostoj ących. zabudowy mieszkaniowej do 2,5 Plan zakazuje lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Przeznaczenie uzupełniaj ące - budynki gospodarcze w tym gara że o kondygnacji, a gara ży i budynków obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, gminy Leszno dla wsi Feliksów dla terenu poło żonego łącznej powierzchni nie wi ększej ni ż 60 m². gospodarczych 1,5 kondygnacji. stacji paliw. przy ul. Kujawskiego, obejmuj ącej cz ęść podzielonej Dopuszcza si ę lokalizacj ę w budynku nieuci ąż liwych usług bytowych. działki nr ew. 26/1 i 26/2. Uchwała Nr XXXIV/245/2002 Rady Gminy Leszno z Feliksów M - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w formie budynków M - ograniczenie proj. wysoko ści min. 70% Plan nie ustala Ogrodzenie działek a żurowe w 50% o wys. max. 1,8m dnia 22 marca 2002 r. w sprawie zmiany miejscowego wolnostoj ących lub bli źniaczych. zabudowy mieszkaniowej do 2,5 planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Przeznaczenie uzupełniaj ące - budynki gospodarcze w tym gara że o kondygnacji, a gara ży i budynków Plan zakazuje lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, gminy Leszno dla wsi Feliksów dla terenu obejmuj ącej łącznej powierzchni nie wi ększej ni ż 60 m² gospodarczych 1,5 kondygnacji. obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, cz ęść podzielonych działek nr ew. 28/1, 24/1 i 25/1 Dopuszcza si ę lokalizacj ę w budynku nieuci ąż liwych usług bytowych. stacji paliw. oraz 24/2 i 25/2. Uchwała Nr XVI/110/2000 Rady Gminy Leszno z dnia Wygl ędy M - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dopuszcza si ę M -ograniczenie proj. wysoko ści M – min. 70% Plan nie ustala Ogrodzenie działek: od strony ulic a żurowe w 25 % do 1,5 m 28 czerwca 2000 r. w sprawie zmiany miejscowego budynki gospodarcze, w tym gara że o ł ącznej powierzchni nie wi ększej zabudowy mieszkaniowej do 3 wysoko ści , ogrodzenie mi ędzy działkami i od strony ruroci ągu planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego ni ż 60 m² kondygnacji (w tym piwnice, sutereny, naftowego w 80 % a żurowe. gminy Leszno dla cz ęś ci wsi Wygl ędy. Plan wyklucza lokowanie innych obiektów usługowych. poddasza nieu żytkowe) a zabudowy gospodarczej do 1 kondygnacji liczone od powierzchni terenu do górnej kraw ędzi dachu) Uchwała Nr XXV/124/96 Rady Gminy Leszno z dnia 2 Wygl ędy U - tereny usług pod zabudow ę obiektami rzemiosła usługowo U – wysoko ść budynków mierzona od U – min. 10% Plan nie ustala U - Ogrodzenie terenu nie powinno by ć a żurowe, zaleca si ę Lipca 1996 r. w sprawie zmiany miejscowego planu produkcyjnego innymi budynkami gospodarczymi powierzchni terenu do kalenicy dachu, a posadzenie wzdłu ż ogrodzenia rz ędu drzew i żywopłotu. ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy 3R - tereny istniej ących upraw rolnych. przy dachach płaskich do najwy ższego Leszno dla wsi Wygl ędy dla terenu obejmuj ącej cz ęść punktu ścian zew. oraz wys. wszelkich działek nr ew. 120/2, 124/2, 125, południowe cz ęś ci budowli z wyj. Masztów telekom. , działek nr 120/1, 121, 123, 124/2. oświetleniowych i kominów nie powinna przekracza ć 10 m. Wysoko ść masztów kominów nie powinna przekracza ć 15 m. Uchwała Nr XXVIII/144/2004 Rady Gminy Leszno z Wygl ędy M - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków M, M/Ls, Ls/M - ograniczenie proj. M, M/Ls, Ls/M – min. Plan nie ustala M, M/Ls, Ls/M - Ogrodzenie działek a żurowe w 25 %, o wys. max. dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie uchwalenia wolnostoj ących lub bli źniaczych. wysoko ści zabudowy mieszkaniowej do 70 % 1,8 m. Ustala si ę zakaz ogrodze ń z prefabrykowanych elementów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Przeznaczenie uzupełniaj ące - budynki gospodarcze w tym gara że o 2,5 kondygnacji betonowych. cz ęś ci wsi Wygl ędy w gminie Leszno dla terenu łącznej powierzchni nie wi ększej ni ż 60 m² M/Ls, Ls/M - w ogrodzeniach nale ży przewidzie ć tunele obejmuj ącego działki nr ew. 11, 12, 13, 14. Dopuszcza si ę lokalizacj ę w budynku nieuci ąż liwych usług umo żliwiaj ące migracj ę drobnych ssaków. towarzysz ących. Zakazuje si ę adaptacji budynków gospodarczych i gara ży na cele M/Ls - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z terenami mieszkaniowe, je żeli na działce jest ju ż budynek mieszkalny. le śnymi. Ponadto plan zakazuje lokalizacji handlu hurtowego, placów Przeznaczenie, w tym uzupełniaj ące jak dla M składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów Ls /M - tereny lasu z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej mechanicznych, stacji paliw. jednorodzinnej Przeznaczenie podstawowe: grunty le śne i zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolnostoj ących. Przeznaczenie uzupełniaj ące - jak dla M Uchwała Nr XIV/84/2003 Rady Gminy Leszno z dnia 28 Wólka M, M1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie M, M1 – ograniczenie proj. wysoko ści M, M1 - min. 70% Plan nie ustala Ogrodzenie działek a żurowe w 50 % o wys. max. 1,8 m, w lipca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu budynków wolnostoj ących lub bli źniaczych. zabudowy mieszkaniowej do 2,5 ogrodzeniach nale ży przewidzie ć tunele umo żliwiaj ące migracj ę zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci wsi Wólka Przeznaczenie uzupełniaj ące - budynki gospodarcze w tym gara że o kondygnacji, a gara ży i budynków drobnych ssaków i płazów. w gminie Leszno dla terenu obejmuj ącego działki nr łącznej powierzchni nie wi ększej ni ż 60 m². gospodarczych 1,5 kondygnacji. Zakazuje si ę adaptacji budynków gospodarczych i gara ży na cele ew. 298, 299, 300, 183, 310, 311, 312, 313, 314, 315, Dopuszcza si ę lokalizacj ę w budynku nieuci ąż liwych usług mieszkaniowe, je żeli na działce jest ju ż budynek mieszkalny. 316, cz ęść działek nr 208 i cz ęść ul. Topolowej. towarzysz ących. Ponadto plan zakazuje lokalizacji zabudowy zagrodowej, handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw. Uchwała Nr VIII/53/1999 Rady Gminy Leszno z dnia Wólka M - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków M - ograniczenie proj. wysoko ści M - min. 70% Plan nie ustala Ogrodzenie działek a żurowe w 50 % o wys. max. 1,8 m, w 29 czerwca 1999 r. w sprawie uchwalenia miejscowego mieszkalnego z jednym mieszkaniem. Dopuszcza si ę lokalizacj ę w zabudowy mieszkaniowej do 2,5 trójk ątach widoczno ści (wskazanych planem) - ażurowe w 25 % planu zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci wsi budynku nieuci ąż liwych usług towarzysz ących kondygnacji, w tym poddasze u żytkowe. Zakaz zabudowy gospodarczej Wólka w gminie Leszno dla terenu obejmuj ącego Przeznaczenie uzupełniaj ące – budynki gara żowe dla samochodów cz ęść działek nr 204, 203, 205, 206, 207 Uchwała Nr XXI/111/2003 Rady Gminy Leszno z dnia Wólka M, M1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie M, M1 - ograniczenie proj. wysoko ści M, M1 - min. 70% Plan nie ustala Plan ustala zachowanie zieleni wysokiej 21 listopada 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego budynków wolnostoj ących lub bli źniaczych. zabudowy mieszkaniowej do 2,5 M/Ls - min. 80% M, M1, M/Ls - Ogrodzenie działek a żurowe w 50 % o wys. max. planu zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci wsi Przeznaczenie uzupełniaj ące - budynki gospodarcze w tym gara że o kondygnacji 1,8 m, w ogrodzeniach nale ży przewidzie ć tunele umo żliwiaj ące Wólka w gminie Leszno dla terenu na południe od ul. łącznej powierzchni nie wi ększej ni ż 60 m² Ls - wysoko ści zabudowy mieszkaniowej migracj ę drobnych ssaków i płazów. Parkowej do dz. Nr 202 z wł. z wył ączeniem działek M1 - Dopuszcza si ę lokalizacj ę w budynkach mieszkalnych lub letniskowej do 1,5 kondygnacji Ustala si ę zakaz ogrodze ń z prefabrykowanych elementów działki nr ew. 183, 182/1, 299, 300, 310, 311, 312, 313, gospodarczych nieuci ąż liwych usług towarzysz ących. betonowych. 314, 315, 316, 298, 191 M/Ls - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach M1 - Plan zakazuje lokalizacji handlu hurtowego, placów le śnych w formie budynków wolnostoj ących lub bli źniaczych. składowych, obsługi technicznej pojazdów, stacji paliw oraz usług Przeznaczenie uzupełniaj ące - jak dla M i M1 towarzysz ących na terenie M. Ls - tereny lasu z zakazem wszelkiej nowej zabudowy. Zakazuje si ę adaptacji budynków gospodarczych i gara ży na cele 64

Wysoko ść zabudowy dopuszczalna w Udział powierzchni Udział powierzchni Nazwa planu i numer Uchwały oraz zakres obszaru. Miejscowo ść Przeznaczenie planowane Inne ustalenia planie i ukształtowaniu dachów biologicznie czynnej zabudowy Plan dopuszcza zachowanie istniej ącej zabudowy mieszkaniowej mieszkaniowe, je żeli na działce jest ju ż budynek mieszkalny. letniskowej Plan dopuszcza niekubaturowe urz ądzenia wypoczynku M/Ls - Plan zakazuje wył ączenia z produkcji le śnej nie wi ęcej ni ż 20 % gruntu le śnego na ka żdej działce (reszta zakazów jak dla M i M1) Uchwała Nr XL/284/2002 Rady Gminy Leszno z dnia 9 Wiktorów U - tereny zabudowy usługowej, usługi nieprodukcyjne, magazyny. Wysoko ść zabudowy nie przekraczaj ąca min. 70% Plan nie ustala Plan ustala zagospodarowanie pow. biologicznie czynnej zieleni ą pa ździernika 2002 r. w sprawie uchwalenia Przeznaczenie uzupełniaj ące - budynki gospodarcze, gara że wys. zabudowy na działce nr ew. 41/1 wysok ą. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Ogrodzenie działek a żurowe w 50 % o wys. max. 1,8 m, w we wsi Wiktorów po północnej stronie ul. Le śnej w ogrodzeniach nale ży przewidzie ć tunele umo żliwiaj ące migracj ę gminie Leszno obejmuj ącego działki nr ew. 42/5, 43/3. drobnych ssaków i płazów. Plan zakazuje lokalizacji handlu hurtowego, napraw mechanicznych pojazdów, obsługi technicznej pojazdów, stacji paliw Uchwała Nr XVII/118/00 Rady Gminy Leszno z dnia 27 Wiktorów U - tereny zabudowy usługowej Wysoko ść zabudowy nie przekraczaj ąca min. 40% Plan nie ustala Plan zakazuje lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, lipca 2000 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa - budynki wolnostoj ące. wys. 3 kondygnacji. napraw mechanicznych pojazdów, obsługi technicznej pojazdów, zagospodarowania przestrzennego we wsi Wiktorów Lokalizacja usług nieuci ąż liwych stacji paliw. po północnej stronie ul. Le śnej w gminie Leszno Przeznaczenie uzupełniaj ące - budynki gospodarcze, gara że obejmuj ącego podzielon ą działk ę nr ew. 41/1. Uchwała Nr XXI/109/2003 Rady Gminy Leszno z dnia Wiktorów MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj ąca z Wysoko ść zabudowy : budynki min. 70% Plan nie ustala Ogrodzenie działek a żurowe w 50 % o wys. max. 1,8 m 21 listopada 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego dopuszczeniem usług podstawowych (ustala si ę mo żliwo ść powstawania parterowe z poddaszem u żytkowym. Zakazuje si ę adaptacji budynków gospodarczych i gara ży na cele planu zagospodarowania przestrzennego we wsi tylko jednego mieszkania w budynku mieszkalnym) zlokalizowanych w mieszkaniowe, je żeli na działce jest ju ż budynek mieszkalny. Wiktorów w gminie Leszno obejmuj ącego działk ę nr parterach jak i budynkach gospodarczych ew. 40/4. Dopuszcza si ę powstawanie budynków gospodarczych o max powierzchni zabudowy 50 m², parterowych. Uchwała Nr XL/286/2002 Rady Gminy Leszno z dnia 9 Wąsy Kolonia MU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, Max wysoko ść zabudowy mieszkaniowej Działki min. 0,1 ha z Plan nie ustala Zakazuje si ę adaptacji budynków gospodarczych i gara ży na cele pa ździernika 2002 r. w sprawie zmiany miejscowego zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków do 2,5 kondygnacji. zachowaniem min. mieszkaniowe, je żeli na działce jest ju ż budynek mieszkalny planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego wolnostoj ących lub bli źniaczych. 50% powierzchni gminy Leszno dla cz ęś ci wsi W ąsy Kolonia Przeznaczenie uzupełniaj ące: budynki gospodarcze w tym gara że o biologicznie czynnej. obejmuj ącego działki nr ew. 43 i 36 oraz cz ęś ci działek łącznej powierzchni nie wi ększej ni ż 60%. nr ew. 39/1 i 66. Uchwała Nr XXIII/164/01 Rady Gminy Leszno z dnia 23 Wąsy Kolonia B1MN , B2MN , B3MN - obszary przeznaczone do utrzymania istniej ącej i Max 1,5 kondygnacji B1MN , B2MN , B3MN Plan nie ustala luty 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu realizacji projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z - min. 70% ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy niezb ędnymi do jej funkcjonowania budynkami gospodarczymi i gara żami. Leszno dla cz ęś ci wsi W ąsy Kolonia obejmuj ącego Minimalna pow. pojedynczej działki budowlanej – 800 m 2 działki nr ew. 4/4 - 4/71. Uchwała Nr VIII/39/2007 Rady Gminy Leszno z dnia 29 Zaborówek MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN – wysoko ść budynków- MN – min. 40%-50% MN –do 50%-60% Obszar obj ęty planem znajduje si ę cz ęś ciowo w strefie ochrony marca 2007 r. w sprawie zmiany miejscowego planu przeznaczenie uzupełniaj ące: mieszkalnych do 2 kondygnacji i nie MNN - min. 50% MNN- do 50% urbanistycznej W.O.CH.K w otulinie Kampinoskiego Parku ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy gara że i budynki gospodarcze towarzysz ące zabudowie wbudowane lub wi ęcej ni ż 8,5m, gospodarczych i gara ży MW - min. 50% MW- do 50% Narodowego oraz w s ąsiedztwie z obszarem Natura 2000 Leszno dla wsi Zaborówek - tereny przeznaczone pod dobudowane 1 kondygnacja i nie wi ęcej ni ż 3,5m, MN/U –20% 50% MN/U – do 50% MN –nowe i modernizowane ogrodzenia działek od strony dróg zabudow ę w studium przeznaczenie dopuszczalne: wbudowane usługi towarzysz ące gospodarczych w zabudowie zagrodowej MNi - min. 40% MNi - do 60% lokowane w liniach rozgraniczaj ących tych dróg za chodnikiem, o zachowana zabudowa zagrodowa (budynek mieszkalny jednorodzinny, do 2 kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 8,5m, MNn -50% - 60% MNn- 40%-50% max wysoko ści 1,8m nad poziom terenu, a żurowe w 50 %, z budynki gospodarcze zwi ązane z produkcj ą rolnicz ą) kształt dachów - dachy o symetrycznych UT - min. 40% UT- do 60% cokołem pełnym max do wysoko ści 0,6 m nad poziom terenu Minimalna wielko ść działek 500 m 2-1500m 2 połaciach- 25-45 o US/UT – do 70% US/UT – do 70% w ogrodzeniach nale ży przewidzie ć tunele ekologiczne MNN- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w osiedlu MNN- wysoko ść budynków- ZP/U – min. 30% ZP/U – nie okre śla umo żliwiające migracje drobnych zwierz ąt zorganizowanym wraz z usługami hotelowymi i agroturystyk ą. mieszkalnych do 2 kondygnacji i nie UH - min. 10% si ę MNN, MW, MN/U, MNi, MNn, MNn, Przeznaczenie uzupełniaj ące: obiekty i urz ądzenia niezb ędne ze wi ęcej ni ż 8,5 m, gospodarczych i gara ży ZL - min. 90% UH - do 90% US/UT, ZP/U – ogrodzenia jak MN wzgl ędów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej do 2 kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 6 m, ZL - do 10% UH -ogrodzenie terenu lokowane w liniach rozgraniczaj ących tych urz ądzenia budowlane, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla dachy spadziste, o symetrycznych dróg za chodnikiem, o max wysoko ści 2,2 m nad poziom terenu, potrzeb działki lub potrzeb lokalnych ,gara że wbudowane lub dobudowane połaciach- 25-45 o ażurowe w 50 %, z cokołem pełnym do wysoko ści 0.6 m nad i budynki gospodarcze towarzysz ące zabudowie MW- wysoko ść budynków- mieszkalnych poziom terenu Na działce jeden budynek mieszkalny wolno stoj ący lub jeden lokal do 2 kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 8,5 m zakazuje si ę ogrodze ń z prefabrykowanych elementów mieszkalny wbudowany. gospodarczych i gara ży do 2 betonowych i ogrodze ń pełnych (z wyj ątkiem elementów słupów i Nowo wydzielane działki: 1500m 2 dla zabudowy wolno stoj ącej i kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 6 m podmurówek) bli źniaczej kształt dachów - dachy spadziste, o Teren 1 ZL w strefie zwykłej W.O.CH.K i w otulinie Kampinoskiego MW- teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej symetrycznych połaciach- 25-45 o Parku Narodowego przeznaczenie uzupełniaj ące: gara że i budynki gospodarcze MN/U – wysoko ść budynków- wzdłu ż linii rozgraniczaj ących dróg Ogrodzenie ogrodzeniem przeznaczenie dopuszczalne: wbudowane usługi towarzysz ące mieszkalny do 3 kondygnacji i nie wi ęcej ażurowym umo żliwiaj ącym swobodn ą penetracj ę terenu le śnego MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej ni ż 11m, gara że 1 kondygnacja i nie (np. ogrodzenia drewniane z żerdzi), W ogrodzeniach nale ży przeznaczenie uzupełniaj ące: wi ęcej ni ż 3,5m, budynki gospodarcze 1 przewidzie ć tunele ekologiczne, zakazuje si ę ogrodze ń z gara że wbudowane lub dobudowane i budynki gospodarcze towarzysz ące kondygnacja i nie wi ęcej ni ż 3,5m kształt prefabrykowanych elementów betonowych i ogrodze ń pełnych zabudowie dachów - dachy o symetrycznych przeznaczenie dopuszczalne: połaciach- 25-45 o zabudowa usługowa bez zabudowy mieszkaniowej lub zabudowa MNi - wysoko ść budynków- mieszkaniowa bez usług zachowana zabudowa zagrodowa (budynek mieszkalnych do 2 kondygnacji i nie mieszkalny jednorodzinny, budynki gospodarcze zwi ązane z produkcj ą wi ęcej ni ż 8,5m, gospodarczych i gara ży rolnicz ą). 1 kondygnacja i nie wi ęcej ni ż 3,5m Na działce jeden budynek mieszkalny wolno stoj ący lub mieszkanie Dachy o symetrycznych połaciach- 25- wbudowane, Zabudowa gospodarcza i gara że dobudowane lub wolno 45 o stoj ące MNn- wysoko ść budynków- Wielko ść działek 1000 m 2-2000 m 2 mieszkalnych jednorodzinnych do 3 MNi - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 12m przeznaczenie uzupełniaj ące: usługowych do 3 kondygnacji, i nie gara że i budynki gospodarcze towarzysz ące zabudowie wi ęcej ni ż 12,0m, gospodarczych i ziele ń urz ądzona, obiekty małej architektury gara ży 1 kondygnacja i nie wi ęcej ni ż przeznaczenie dopuszczalne: 3,5m wbudowane usługi towarzysz ące, kształt dachów - zabudowa Zabudowa mieszkaniowa w formie wolno stoj ącej lub bli źniaczej, mieszkaniowa dachy o symetrycznych Na działce jeden budynek mieszkalny wolno stoj ący lub jeden segment połaciach- 25 o-45 o zabudowy bli źniaczej zabudowa gospodarcza i gara że wbudowana lub w budynki usług, gara ży i budynki 65

Wysoko ść zabudowy dopuszczalna w Udział powierzchni Udział powierzchni Nazwa planu i numer Uchwały oraz zakres obszaru. Miejscowo ść Przeznaczenie planowane Inne ustalenia planie i ukształtowaniu dachów biologicznie czynnej zabudowy zespołach. gospodarcze dachy o symetrycznych MNn- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zorganizowanym połaciach- 20 o-45 o osiedlu UT- wysoko ść budynków- do 2 przeznaczenie uzupełniaj ące: kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 8,5m gara że i budynki gospodarcze towarzysz ące zabudowie ziele ń kształt dachów - dachy spadziste 25-45 o urz ądzona, obiekty małej architektury US/UT – wysoko ść budynków- Usługi towarzysz ące wbudowane w budynek mieszkalny lub usługi kształt dachów - dachy spadziste 25-45 o osiedlowe w budynku wolno stoj ącym zabudowa mieszkaniowa w formie ZP/U – nie okre śla si ę wolno stoj ącej, bli źniaczej, szeregowej lub jako lokal mieszkalny UH - do 2 kondygnacji i nie wi ęcej ni ż wbudowany w budynki z usługami osiedlowymi obrze żne lokowanie 8,5m. zabudowy dla zachowania ogrodów wewn ątrz kwartałów zabudowy Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o zabudowa gospodarcza i gara że dobudowane lub wbudowane. symetrycznych połaciach- 25-45 o Wielko ść działek 500-1200 m 2 ZL – nie okre śla UT- teren usług turystyki i sportu przeznaczenie uzupełniaj ące: urz ądzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki. przeznaczenie dopuszczalne: wbudowana funkcja mieszkaniowa, dom weselny. Zakazuje si ę lokalizacji obiektów uci ąż liwych, których oddziaływanie na środowisko powoduje przekroczenie standardów jako ści poza granicami działki Nowo wydzielane działki - 1500 m2 US/UT - teren usług sportu, rekreacji i turystyki przeznaczenie dopuszczalne: usługi kultury, usługi hotelowe, parking Nowo wydzielane działki, co najmniej 2000 m2 ZP/U - teren parku zabytkowego z pałacem z dopuszczeniem usług sportu, rekreacji i turystyki przeznaczenie dopuszczalne: usługi kultury, usługi hotelowe, parking ZL - tereny lasów UH - teren usług handlu Zakaz lokowania zakładów produkcyjnych , składów i magazynów, obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzeda ży paliw i olejów opałowych Uchwała Nr XVII/119/00 Rady Gminy Leszno z dnia 27 Leszno M - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków Max wysoko ść zabudowy mieszkaniowej min. 70% powierzchni Plan nie ustala Plan ustala ochron ę i utrzymanie istniej ących szpalerów zieleni lipca 2000 r. w sprawie zmiany miejscowego planu wolnostoj ących. do 2,5 kondygnacji. biologicznie czynnej przyulicznej, towarzysz ącej zabudowie Plan ustala ochron ę i ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Przeznaczenie uzupełniaj ące: budynki gospodarcze w tym gara że o utrzymanie warto ściowych drzew w tym poprzez ich przesadzanie. Leszno obejmuj ącego działki nr ew. 6/2, 6/3, 6/4, łącznej powierzchni nie wi ększej ni ż 60 m². Plan zakazuje lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, poło żonych we wsi Leszno. W budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie napraw mechanicznych pojazdów, stacji paliw oraz innych wbudowanie nieuci ąż liwych usług towarzysz ących. mog ących pogorszy ć stan środowiska naturalnego. Na ka żdej działce plan ustala lokowanie jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem na działkach nie mniejszych ni ż 1500 m 2 Uchwała Nr XVII/120/00 Rady Gminy Leszno z dnia 27 Leszno M - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków Ograniczenie proj. wysoko ści zabudowy Działki min. 0,15 ha z Plan nie ustala Ogrodzenie działek a żurowe w 50 % o wys. max. 1,8 m, lipca 2000 r. w sprawie zmiany miejscowego planu wolnostoj ących i bli źniaczych. mieszkaniowej do 2,5 kondygnacji. zachowaniem min. 70 Plan zakazuje lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Przeznaczenie uzupełniaj ące: budynki gospodarcze w tym gara że o % powierzchni napraw mechanicznych pojazdów, obsługi technicznej pojazdów, Leszno obejmuj ącego podzielone działki nr ew. 708 i łącznej powierzchni nie wi ększej ni ż 60 m². biologicznie czynnej stacji paliw. 707 poło żonych we wsi Leszno, po południowej strony W budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie ul. Warszawskiej. wbudowanie nieuci ąż liwych usług towarzysz ących. Uchwała Nr XXXVIII/269/2002 Rady Gminy Leszno z Leszno M - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej z Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna Zachowanie min. % Max do 25% Ogrodzenie działek a żurowe w 50 % o wys. max. 1,8 m, dnia 27 czerwca 2002 r. w sprawie zmiany miejscowego usługami towarzysz ącymi, zieleni ą urz ądzon ą do 2,5 kond. powierzchni powierzchni działek Ustala si ę zakaz ogrodze ń z prefabrykowanych elementów planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinnej biologicznie czynnej; S86 i 1035 , 1054 betonowych. gminy Leszno obejmuj ącego działki nr ew. 986, 1035, na dz. nr ew. 986 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna do 15 m nad poziom terenu S86 – 50% Plan zakazuje lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, 1054, poło żonych we wsi Leszno. na dz. nr ew. 1035 zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z zieleni ą - gara ży do 1 kondygnacji. 1035 , 1054 – 25% napraw mechanicznych pojazdów, obsługi technicznej pojazdów, urz ądzon ą stacji paliw. na dz. nr ew. 1054 zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami Plan zakazuje lokalizacji obiektów tymczasowych towarzysz ącymi Przeznaczenie uzupełniaj ące: gara że , ziele ń urz ądzona Uchwała Nr XXXVII/186/2004 Rady Gminy Leszno z Leszno M, M1 , M2 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie M, M1 , M2: M, M1 , M2 – Plan nie ustala Ogrodzenie działek a żurowe w 50 % o wys. max. 1,8 m, Ustala si ę dnia 6 grudnia 2004 r. w sprawie zmiany miejscowego budynków wolnostoj ących i bli źniaczych. - mieszkaniowa jednorodzinna do 2,5 min. 70% zakaz ogrodze ń z prefabrykowanych elementów betonowych. planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Przeznaczenie uzupełniaj ące: budynki gospodarcze w tym gara że o kond. Dla zabudowy umo żliwiaj ące migracj ę drobnych ssaków i płazów. gminy Leszno dla terenów poło żonych na północ od osi łącznej powierzchni nie wi ększej ni ż 60 m². - mieszkaniowa wielorodzinna do 1,5 zagrodowej M, M1 , M2 - Plan wprowadza zakaz adaptacji budynków ul. Warszawskiej „Leszno - Podzaborówek” we wsi W budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie kond.. zachowanie min 50% gospodarczych i gara ży na cele mieszkaniowe, je żeli na działce Leszno. wbudowanie nieuci ąż liwych usług towarzysz ących - gara ży do 1 kondygnacji MU – działki 0,15 ha z jest ju ż budynek mieszkalny. MU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków MU : zabudow ą Plan ponadto zakazuje lokalizacji handlu hurtowego, o pow. wolnostoj ących lub bli źniaczych i usługowej oraz zagrodowej - mieszkaniowa jednorodzinna do 2,5 mieszkaniow ą sprzeda ży wi ększej ni ż 100 m² placów składowych, napraw Przeznaczenie uzupełniaj ące: jak dla M, M1 , M2 kond.. jednorodzinn ą z technicznych pojazdów, obsługi technicznej pojazdów, stacji MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezydencjonalnej w - wysoko ść zabudowy usług usługami paliw. formie budynków wolnostoj ących wolnostoj ących do 3 kondygnacji. wbudowanymi min. Plan ustala na ka żdej działce lokowanie jednego budynku Przeznaczenie uzupełniaj ące: jak dla M, M1 , M2, MU MN : 70% pow. biologicznie mieszkalnego z jednym mieszkaniem lub segmentu bli źniaka z Plan dopuszcza lokowanie wbudowanie nieuci ąż liwych usług - mieszkaniowa jednorodzinna do 2,5 czynnej, z usługami jednym mieszkaniem. Dla zabudowy zagrodowej ustalenia jw. towarzysz ących kond., a gara ży i budynków wolno stoj ącymi min. MU - Plan ponadto zakazuje lokalizacji handlu hurtowego, handlu Plan zakazuje – jak dla M, M1 , M2 gospodarczych 1,5 kondygnacji. 40%. o pow. sprzeda ży wi ększej ni ż 200 m² , na obszarze 1MU o U - tereny usług w budynkach wolnostoj ących. U - zabudowa do 3 kondygnacji Dla zabudowy pow. sprzeda ży wi ększej ni ż 1000 m² placów składowych, napraw Przeznaczenie uzupełniaj ące: Up /Z - zabudowa do 3 kond., a gara ży i zagrodowej technicznych pojazdów, obsługi technicznej pojazdów, stacji budynki gospodarcze w tym gara że budynków gospodarczych 1,5 kond. zachowanie min 50%. paliw. Up /Z - tereny usług o światy, administracji, zdrowia itp. z zieleni ą UT /M - zabudowa: MN - Plan zakazuje – jak dla M, M1 , M2 urz ądzon ą (w otulinie K.P.N.) - mieszkaniowa jednorodzinna do 2,5 U, Up/Z, UT /M - min. Ponadto zakazuje lokalizacji usług o pow. sprzeda ży wi ększej ni ż 66

Wysoko ść zabudowy dopuszczalna w Udział powierzchni Udział powierzchni Nazwa planu i numer Uchwały oraz zakres obszaru. Miejscowo ść Przeznaczenie planowane Inne ustalenia planie i ukształtowaniu dachów biologicznie czynnej zabudowy Przeznaczenie uzupełniaj ące: jak dla M, M1 , M2 kond. dopuszczaj ąc dominant ę 40 % powierzchni 1000 m² oraz lokalizacji usług na działkach ze zjazdem. Plan dopuszcza wbudowan ą funkcje mieszkaniow ą. - wysoko ść zabudowy usług do 3 kond. biologicznie czynnej. Plan zakazuje lokalizacji masztów telefonii komórkowej UT /M - tereny usług turystyki z zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą w - gara ży i budynków gospodarczych 1,5 UT /Z/ M - min. 70% tym parking przydro żny, motel, gastronomia i zabudowa mieszkaniowa kond.. powierzchni jednorodzinna UT /M – biologicznie czynnej. Przeznaczenie uzupełniaj ące: : jak dla M, M1 , M2 - mieszkaniowa jednorodzinna do 2,5 KS - min. 20% Plan zakazuje lokalizacji usług handlu o pow. sprzeda ży powy żej 200 m² , kond. powierzchni lokalizacji usług na działkach ze zjazdem - wysoko ść zabudowy usług do 3 kond. biologicznie czynnej. UT /Z/M - tereny usług turystyki z zieleni ą urz ądzon ą i zabudow ą dopuszczaj ąc dominant ę. R - działki 1,0 ha mieszkaniow ą jednorodzinn ą w tym parking przydro żny, motel, - gara ży i budynków gospodarczych 1,5 z zabudow ą gastronomia i zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna kond. zagrodow ą z Przeznaczenie uzupełniaj ące: j.w. KS - do 3 kondygnacji zachowaniem min. Plan dopuszcza zabudow ę zagrodow ą zwi ązana z wykorzystaniem R - mieszkaniowej jednorodzinnej i 70% powierzchni dotychczasowym terenu (uprawy wikliny) gospodarczej do 2,5 kond. biologicznie czynnej. KS – tereny stacji paliw z dopuszczeniem budynków gospodarczych i gara że Przeznaczenie dopuszczalne: stacja diagnostyczna, gastronomia, usługi handlu Plan zakazuje: lokalizacji funkcji mieszkaniowej, usług handlu o pow. sprzeda ży wi ększej ni ż 1000 m². Z – tereny zieleni (poło żony w otulinie K.P.K. i w strefie W.O.CH.K.), ziele ń urz ądzona, uprawy ogrodnicze towarzysz ące działkom zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej, ziele ń urz ądzona w wariantach korytarzu północnej obwodnicy Leszna (1Z) Przeznaczenie uzupełniaj ące: lokalizowanie małej architektury, niekubaturowych urz ądze ń sportu i rekreacji oraz miejsca postojowe. R - tereny upraw rolnych (poło żony w otulinie K.P.K. i w strefie W.O.CH.K.) Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa zagrodowa, zalesienie terenów R. Plan zakazuje lokalizowania zabudowy nie zwi ązanej z produkcj ą rolnicz ą, masztów telefonii komórkowej. Ls - tereny lasu na cele gospodarki le śnej z wyj ątkiem obiektów zwi ązanych z gospodark ą le śną. Uchwała Nr LIII/286/2006 Rady Gminy Leszno z dnia 2 Leszno MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków Dopuszczalna wys. zabudowy MN – min 70% Wska źnik max. Na obszarze obj ętym planem znajduj ą si ę granice: K.P.N., marca 2006 . w sprawie zmiany miejscowego planu wolnostoj ących. MN – max 2 kondygnacje MN/U– min. 50% intensywno ści W.O.CH.K. oraz obszar specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dopuszcza si ę w uzasadnionych przypadkach (ochrona drzewostanu) MN/U – max 3 kondygnacje MN/MW/U – min. 50% zabudowy PLC 140001 Leszno we wsi Leszno – ETAP A zabudow ę bli źniacz ą. MN/MW/U – max 3 kondygnacje MW /U– min. 40% MN – 0,25-0,40 Plan obejmuje szczególna ochrona zlokalizowane pomniki Dopuszcza si ę lokalizacje nieuci ąż liwych usług podstawowych, MW /U – max 3 kondygnacje MW – min. 40% MN/U– 0,60 przyrody wbudowanych w budynki mieszkalne, pod warunkiem że ich powierzchnia MW/MN/U – max 3 kondygnacje MW/MN/U – min. 40% MN/MW/U– 0,60 Nr rej. 318 – Dąb szypułkowy, Jesion wyniosły (Park zabytkowy nie przekroczy 30% całkowitej powierzchni budynku. UO – max 3 kondygnacje -70% MW – 0,90 przy pałacu Berhsonów) Nakazuje si ę lokalizacje potrzeb parkingowych dla samochodów U – max 2 kondygnacje UO – min. 30% MW /U– 0,90 Nr rej. 663 – Lipa drobnolistna (ul. Fabryczna ) osobowych dla potrzeb własnych. U/P – max 2 kondygnacje UW – nie ustala si ę MW/MN/U– 0,90- Nr rej. 664 – Topola biała, Kasztanowiec zwyczajny (Park Plan wyklucza lokalizowanie zabudowy usługowej w formie oddzielnych UW – nie ustala si ę U – nie ustala si ę 0,40-0,60 ‘Karpinek’) budynków oraz obiektów przemysłowych oraz obiektów i urz ądze ń UA – max 3 kondygnacje U/P – nie ustala si ę UO – 0,6 Nr rej. 771 – Jesion wyniosły (ul. Fabryczna w zadrzewieniu mog ących znacz ąco wpłyn ąć na środowisko. UZ – max 2 kondygnacje UA – min. 30% UW – 0,4 -1,0 przydro żnym) MN/U– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem US – max 2 kondygnacje UZ – min. 30% U – 0,4 -1,0 Nr rej. 891 – 36 Lip drobnolistnych, 17 Jesionów wyniosłych (ul. usług podstawowych. UT – max 2 kondygnacje US – min 70% U/P – 1,0 Lipowa) MN/MW/U– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i UT/Pt – max 2 kondygnacje UT – min 70% UA – 1,0 Dąb Szypułkowy – Park ‘Karpinek’, Cmentarz parafialny przy wielorodzinnej z dopuszczeniem usług podstawowych. UT /U– max 2 kondygnacje UT/Pt – min 70% UZ – 0,8 kwaterze wojskowej. MN/U, MN/MW/U – ustala si ę rozwój funkcji mieszkalnictwa UN – max 3 kondygnacje UT /U– min 70% US – 0,4 Plan zakazuje stosowania ogrodze ń pełnych i ogrodze ń z jednorodzinnego w formie budynków wolnostoj ących. R – max 2 kondygnacje UN – min 70% UT – 0,4 prefabrykatów betonowych . Plan dopuszcza lokalizacje terenów usług o lokalnym zasi ęgu, IT – max 2 kondygnacje R – min. 30% UT/Pt – 0,4 Nakazuje si ę stosowanie ogrodze ń a żurowych o min. 60 % lokalizowanie usług podstawowych jako pomieszcze ń w budynkach Pt – nie ustala si ę IT – min. 50% UT /U– 0,4 prze świcie w prz ęś le i cokole nie wy ższym ni ż 0,6 m lub mieszkalnych. ZP – nie ustala si ę Pt – min. 20% UN – 0,4 stosowanie żywopłotów. Wysoko ść max ogrodze ń 1,8 m Dopuszcza si ę w uzasadnionych przypadkach (ochrona drzewostanu) ZP /U – nie ustala si ę ZP – nie ustala si ę R – 0,4 (Dopuszczenie wy ższej wysoko ści dla terenów sportowych i usług dopuszczenie zabudowy bli źniaczej. ZP /UT/US – nie ustala si ę ZP /U – nie ustala si ę IT –0,5 oświaty). Lokalizacje gara ży i budynków gospodarczych pod warunkiem ZC – nie ustala si ę ZP /UT/US – nie Pt – nie ustala si ę dostosowania do istniej ącego drzewostanu. ZL – nie ustala si ę ustala si ę ZC – nie ZP – nie ustala si ę Na całym terenie obj ętym planem dopuszcza si ę lokalizacje Zakazuje si ę lokalizacji obiektów przemysłowych lub mog ących wpływa ć Ukształtowanie dachów ustala si ę ZP /U – nie ustala si ę nieuci ąż liwych usług podstawowych, wbudowanych w budynki na środowisko MN, MN/U, MN/MW/U, MW/MN/U – ZL – nie ustala si ę ZP /UT/US – nie mieszkalne, pod warunkiem że ich powierzchnia nie przekroczy MW /U– tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem spadziste o k ącie połaci 15º-45º dla ustala si ę 30 % całkowitej powierzchni budynku usług podstawowych. budynków mieszkaniowych ZC – nie ustala si ę MW/MN/U– tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z gospodarczych i gara żowych ZL – nie ustala si ę dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej usług MW /U– nie ustala si ę podstawowych. UO – nie ustala si ę MW /U, MW/MN/U – ustala si ę utrzymanie funkcji mieszkalnictwa UW – nie ustala si ę wielorodzinnego (jako niewielkie domy do 12 mieszka) z parkingami U – nie ustala si ę UO – tereny usług o światy U/P – nie ustala si ę Nakazuje si ę realizacje potrzeb parkingowych dla samochodów na UA – nie ustala si ę działkach własnych. UZ – nie ustala si ę UW – tereny obiektów sakralnych i wyzna ń religijnych US – nie ustala si ę (teren zabytkowego ko ścioła p.w. św. Jana Chrzciciela). UT – nie ustala si ę Plan ustala ochron ę istniej ącego zagospodarowania -zabytkowego UT/Pt – nie ustala si ę ko ścioła obj ętego ewidencja konserwatora. UT /U– nie ustala si ę Na terenie plan dopuszcza wprowadzenie nowej zabudowy UN – nie ustala si ę R – obowi ązek U – tereny usług stosowania dachów U/P – tereny usług z dopuszczeniem funkcji produkcyjno-magazynowej o k ącie połaci - 45º Dopuszcza si ę inwestycje mog ące wpływa ć na środowisko IT – nie ustala si ę 67

Wysoko ść zabudowy dopuszczalna w Udział powierzchni Udział powierzchni Nazwa planu i numer Uchwały oraz zakres obszaru. Miejscowo ść Przeznaczenie planowane Inne ustalenia planie i ukształtowaniu dachów biologicznie czynnej zabudowy U, U /P – ustala si ę rozwój funkcji usługowej w formie budynków Pt – nie ustala si ę wolnostoj ących ZP – nie ustala si ę Plan dopuszcza adaptacj ę istniej ących obiektów usługowych i ZP /U – nie ustala si ę produkcyjnych, lokalizacj ę stałych budynków gospodarczych i gara ży. ZP /UT/US – nie ustala si ę Plan wyklucza lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej i funkcji ZC – nie ustala si ę chronionych . ZL – nie ustala si ę UA – tereny usług administracji Ustala si ę adaptacj ę istniej ącego zagospodarowania oraz lokalizacje obiektów komercyjnych usługowych. UZ – tereny usług z zakresu ochrony zdrowia z dopuszczeniem usług komercyjnych. Plan dopuszcza zmian ę u żytkowanie danego obiektu na inne cele US – tereny usług z zakresu rekreacji i sportu Ustala si ę adaptacj ę istniej ącego zagospodarowania oraz realizacje potrzeb parkingowych dla samochodów osobowych na działkach własnych. UT – tereny usług z zakresu turystyki UT/Pt – tereny usług z zakresu turystyki z dopuszczeniem parkingów (usytuowanie miejsc parkingowych nale ży dopasowa ć do istniej ącego drzewostanu) Ustala si ę ochron ę istniej ącego drzewostanu, oraz mo żliwo ść zlokalizowania obiektów dla potrzeb punktu wej ściowego do KPN (np. informacja turystyczna, wypo życzalnia rowerów) UT /U– tereny usług z zakresu turystyki z dopuszczeniem innych usług Dopuszcza si ę realizacje na terenie funkcji mieszkaniowych wył ącznie jako towarzysz ących podstawowemu przeznaczeniu. UT, UT/Pt, UT /U – ustala si ę tereny usług turystyki, z dopuszczeniem parkingów terenowych oraz innych usług UN – tereny usług nauki, dopuszcza si ę realizacje nowych obiektów z zakresu nauki, szkolnictwa wy ższego, edukacji, o światy oraz obsługi rolnictwa. R – tereny rolne Ustala si ę adaptacje istniej ącej funkcji upraw polowych oraz adaptacje istniej ącej zabudowy ustala si ę ochron ę wyst ępuj ących pomników przyrody IT – tereny obiektów słu żb technicznych i gminnych – Teren Stra ży Po żarnej przeznaczony na powi ększenie przepompowni, lokalizacj ę kompostowni oraz teren przeznaczony na cele obronności i bezpiecze ństwa pa ństwa – policji. Pt – tereny parkingów publicznych Ustala si ę obowi ązek zorganizowania miejsc parkingowych dla samochodów osób niepełnosprawnych ochrony istniej ącego drzewostanu oraz dostosowanie do niego miejsc parkingowych. ZP – tereny zieleni parkowej ZP /U – tereny zieleni parkowej z dopuszczeniem usług (87 ZP /U – teren zabytkowego Pałacu Berhsonów, ustala si ę adaptacj ę istniej ącego zagospodarowania z mo żliwo ści ą rozbudowy ) ZP /UT/US – tereny zieleni parkowej z dopuszczeniem usług z zakresu turystyki i sportu, ( 59 ZP /UT/US - teren parku ‘Karpinek’) ZC – tereny cmentarzy Ustala si ę adaptacj ę istniej ącego terenu z mo żliwo ści ą powi ększenia terenu cmentarza. Ustala si ę zakaz sytuowania bram i furtek od strony KPN. ZL – tereny lasów wył ączone z zabudowy Uchwała Nr XXII/132/2008 Rady Gminy Leszno z 24 Leszno PGR R - tereny rolnicze R - wysoko ść budynków - mieszkalnych R – min 40% R - do 60% R - strefa ochrony konserwatorskiej kwietnia 2008 r. w sprawie zmiany miejscowego planu przeznaczenie uzupełniaj ące: do 2 kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 9,5 m, WS - min 90% WS - nie okre śla si ę ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Zabudowy zagrodowa zwi ązanych z funkcj ą mieszkaniow ą Leszno dla cz ęś ci wsi Leszno-obszar Aleja Zabytkowa Ustala si ę na działce zabudowy zagrodowej jeden budynek mieszkalny na budynków gospodarczych i gara ży 1 –granice gminy Leszno- droga wojewódzka nr 579 działce i dopuszcza si ę lokowanie zabudowy gospodarczej kondygnacja i nie wi ęcej ni ż 4,5m, odpowiadaj ącej wielko ści ą i charakterem prowadzonej działalno ści gospodarczych zwi ązanych z produkcj ą rolniczej rolnicz ą do 2 kondygnacji i nie wi ęcej ni ż Ustala si ę że na działki o minimalnej powierzchni 1ha z prawem 6m zainwestowania 3000 m2 Dachy wielospadowe lub dwuspadowe o symetrycznych połaciach – 15-45% Uchwała Nr XII/62/2007 Rady Gminy Leszno z 28 Gr ądy MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN – dachy wielospadowe o MN – min 40-60% MN – do 40% Obszar obj ęty planem znajduje si ę w strefie ochrony czerwca 2007r. w sprawie zmiany miejscowego przeznaczenie uzupełniaj ące: symetrycznych połaciach- 15-45 o MN/U – min 20-50% MN/U – do 50-80% urbanistycznej W.O.CH.K w otulinie Kampinoskiego Parku planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gara że i budynki gospodarcze towarzysz ące zabudowie wysoko ść budynków: mieszkalnych do 2 MN/ZL – min 80% MN/ZL – do 20% Narodowego gminy Leszno dla cz ęś ci wsi Gr ądy w gminie przeznaczenie dopuszczalne: wbudowane usługi towarzysz ące kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 8,5 m, U – min 40% U – do 60% Leszno. zachowana zabudowa zagrodowa (budynek mieszkalny jednorodzinny, gospodarczych i gara ży 1 kondygnacja i ZC – min 30% ZL – brak MN – nowe i modernizowane ogrodzenia działek od strony dróg budynki gospodarcze zwi ązane z produkcj ą rolnicz ą) nie wi ęcej ni ż 6,5m gospodarczych w ZL – min 90% KDP – nie okre śla lokowane w liniach rozgraniczaj ących tych dróg za chodnikiem, o Zabudowa mieszkaniowa w formie wolno stoj ącej lub bli źniaczej zachowanej zabudowie zagrodowej do 2 KDP – min10% max wysoko ści 1,8 m nad poziom terenu, a żurowe w 50 %, z W s ąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego w pasie co najmniej kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 8,5m cokołem pełnym max do wysoko ści 0.6 m nad poziom terenu w 100m od granic Parku, ogrodzeniach nale ży przewidzie ć tunele ekologiczne Na terenach 9MN, 9aMN, 10MN, 11MN, 12MN i 13MN zabudowa w MN/U – kształt dachów: płaskie, umo żliwiaj ące migracje drobnych przedstawicieli fauny w formie wolno stoj ącej i gara że i budynki gospodarcze wbudowane lub dwuspadowe lub wielospadowe o szczególno ści płazów i drobnych ssaków dobudowane, obrze żne lokowanie zabudowy dla zachowania ogrodów symetrycznych połaciach 15-45 o, a W obszarze obj ętym planem wyst ępują stref ochrony wewn ątrz kwartałów zabudowy kierunek usytuowania kalenicy w konserwatorskich Ustala si ę: nowo wydzielane działki nawi ązaniu do zabudowy istniej ącej MN/U – tereny w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego , 68

Wysoko ść zabudowy dopuszczalna w Udział powierzchni Udział powierzchni Nazwa planu i numer Uchwały oraz zakres obszaru. Miejscowo ść Przeznaczenie planowane Inne ustalenia planie i ukształtowaniu dachów biologicznie czynnej zabudowy Min. Wielko ść działek pod zabudow ę: nowo wydzielane działki 1500 m2 wzdłu ż drogi ustalenia do ogrodze ń jw. nie mniej ni ż 1000 m 2 dla zabudowy wolno stoj ącej, 750 m2 nie mniej ni ż wysoko ść budynków: usługowych do 3 MN/ZL – tereny MN/ZL w strefie ochrony urbanistycznej 500 m 2 dla zabudowy bli źniaczej (jeden segment bli źniaka) kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 10,5 m W.O.CH.K –ustalenia odpowiednio według § 18 ust. 4 i w otulinie MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami mieszkalnych do 2 kondygnacji i nie Kampinoskiego Parku Narodowego przeznaczenie uzupełniaj ące: wi ęcej ni ż 8,5 m, gospodarczych i gara ży ustalenia do ogrodze ń jw. gara że i budynki gospodarcze towarzysz ące zabudowie, ziele ń 1 kondygnacja i nie wi ęcej ni ż 3,5 m U – teren w strefie ochrony urbanistycznej W.O.CH.K i w otulinie urz ądzona, obiekty małej architektury gospodarczych w zachowanej Kampinoskiego Parku Narodowego, ustalenia do ogrodze ń jw. przeznaczenie dopuszczalne: zabudowie zagrodowej do 2 kondygnacji zabudowa usługowa lub mieszkaniowa bez usług, jedynie na terenach i nie wi ęcej ni ż 6m ZC – ogrodzenie jako pełne ale nie z prefabrykowanych 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U i 7MN/U obiekty obsługi elementów betonowych technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych; MN/ZL – kształt dachów: dachy ZL – wzdłu ż linii rozgraniczaj ących dróg ogrodzenie ogrodzeniem zachowana zabudowa zagrodowa (budynek mieszkalny jednorodzinny, dwuspadowe lub wielospadowe o ażurowym umo żliwiaj ącym swobodn ą penetracj ę terenu le śnego budynki gospodarcze zwi ązane z produkcj ą rolnicz ą) symetrycznych połaciach- 15-45 o (np. ogrodzenia drewniane z żerdzi) z tunelami ekologicznymi Zabudowa mieszkaniowa w formie wolno stoj ącej, jako mieszkanie wysoko ść budynków: mieszkalnych zakazuje si ę ogrodze ń z prefabrykowanych elementów wbudowane lub w formie bli źniaczej do 2 kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 8,5 m, betonowych i ogrodze ń pełnych Ustala si ę: nowo wydzielane działki 1000 m2 - 1500 m2 gospodarczych 1 kondygnacja i nie WS - na granicy terenu WS i terenów MN dopuszcza si ę MN/ZL – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach wi ęcej ni ż 6,5m ogrodzenia a żurowe, o max wysoko ści 1,8m nad poziom terenu, le śnych i z gruntem le śnym U – kształt dachów: dachy płaskie lub ażurowe z cokołem pełnym max do wysoko ści 0,6m nad poziom Ustala si ę: nowo wydzielane działki 1000 m2 -1500 m2 wielospadowe o symetrycznych terenu odsuni ęte min. 3m od brzegu rowu U – teren usług połaciach- 15-45 o Zakazuje si ę grodzenia w poprzek rowu i od strony dróg , przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa –obsługa cmentarza, wysoko ść budynków: usługowych do 3 ogrodze ń z prefabrykowanych elementów betonowych i ogrodze ń warsztat kamieniarski, magazyny, usługi handlu kondygnacji i nie wi ęcej ni ż 10,5 m pełnych (z wyj ątkiem elementów słupów i podmurówek) ZC – teren cmentarza –„ Cmentarz Mariawicki” gospodarczych i gara ży 1 kondygnacja i KDP - zakaz ogrodze ń ZL – teren lasu nie wi ęcej ni ż 6,5m KDP - teren parking ZC – kształt dachów: dachy sko śne 25- 45 o wysoko ść budynków: kaplica 2 kondygnacje i nie wi ęcej ni ż 8,5m z dominant ą dzwonnicy ZL – nie okre śla KDP - nie okre śla Uchwała Nr XXX/214/2001 Rady Gminy Leszno z dnia Marianów M, M2 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie M, M2 - zabudowa mieszkaniowa do 2,5 M, M2 - min. 70% Plan nie ustala M, M2 - Plan ustala min. powierzchnie działki 1500 m 2 oraz 22 listopada 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego budynków wolnostoj ących lub bli źniaczych. kondygnacji lokowanie na niej jednego budynku mieszkalnego z jednym planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Przeznaczenie uzupełniaj ące- budynki gospodarcze w tym gara że o mieszkaniem. gminy Leszno dla cz ęś ci wsi Marianów obejmuj ącego łącznej powierzchni nie wi ększej ni ż 60 m² Plan ustala realizacj ę ogrodze ń działek o wys. max. 1,8 m z dz. nr ew. 35 – od wschodniej granicy wsi z Przeznaczenie dopuszczalne: W budynku mieszkalnym lub pełnym cokołem co 0.6 m nad poziom terenu, w pozostałych wył ączeniem dz. Nr Ew. 36/3, 37/3, 37/8. gospodarczym plan dopuszcza lokowanie towarzysz ących usług cz ęś ciach a żurowych co najmniej w 50 %. nieuci ąż liwych. Ustala si ę zakaz ogrodze ń z prefabrykowanych el. betonowych. Plan zakazuje lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, obsługi R - Plan ustala ochron ę i utrzymanie ci ągło ści szpalerów zieleni technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw. przyulicznej, zieleni towarzysz ącej zabudowie i warto ściowych R - tereny upraw rolnych bez mo żliwo ści zabudowy ze wzgl ędu na drzew oraz zagospodarowanie zieleni ą pasów terenów wzdłu ż ulic poło żenie w 100 m strefie ochrony widokowej wzdłu ż granicy K.P.N. i dróg. Uchwała Nr XX/145/2000 Rady Gminy Leszno z dnia Marianów M - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezydencjonalnej z M - zabudowa mieszkaniowa do 2,0 M – min. 70% Plan nie ustala Ustala si ę zakaz stosowania nawierzchni bitumicznych dla ci ągów 19 grudnia 2000 r. w sprawie zmiany miejscowego dopuszczeniem usług i handlu. Lokalizacja gara ży i obiektów kondygnacji w tym poddasze u żytkowe. komunikacyjnych. planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gospodarczych wbudowanych w brył ę budynku mieszkalnego lub z nim Kąt nachylenia połaci dachu 38-42º, M – ogrodzenie zewn ętrzne o wysoko ści do 2,2 m i a żurowe min. gminy Leszno dla obejmuj ącego dz. nr ew. 37/8, oraz zwi ązanego. nawi ązanie form ą dachu, materiałem i w 25% oraz wewnętrzne o wysoko ści do 1,5 m a żurowe w 80%. 22/1, 25/1, 26/2, 26/3, 27, 28, 69/2 , poło żonych we wsi Z – tereny zieleni kolorystyka do architektury regionalnej. Minimalna pow. działki 1500 m 2 Marianów. Przeznaczenie towarzysz ące: niekubaturowe obiekty małej architektury. Zakazuje si ę likwidacji zieleni, postuluje ochron ę szaty ro ślinnej. Ustala si ę zakaz zabudowy kubaturowej Stosowanie ro ślinno ści rodzimej przy nasadzeniach. Uchwała Nr XVII/117/00 Rady Gminy Leszno z dnia 27 Wilkowa Wie ś M - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków ograniczenie proj. wysoko ści zabudowy min. 70% Plan nie ustala M - Ogrodzenie działek a żurowe w 50 % o wys. max. 1,8 m, lipca 2000 r. w sprawie zmiany miejscowego planu wolnostoj ących i bli źniaczych. Dopuszcza się lokalizacj ę w budynku mieszkaniowej do 2,5 kondygnacji. Plan zakazuje lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy nieuci ąż liwych usług towarzysz ących napraw mechanicznych pojazdów, obsługi technicznej pojazdów, Leszno obejmuj ącego obszar podzielonej działki nr ew. Przeznaczenie uzupełniaj ące – budynki gospodarcze w tym gara że o stacji paliw. 68, poło żonej we wsi Wilkowa Wie ś po południowej łącznej powierzchni nie wi ększej ni ż 60 m². stronie drogi do Żelazowej Woli. Uchwała Nr XL/283/2002 Rady Gminy Leszno z dnia 9 Wilkowa Wie ś, M - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków M – ograniczenie proj. wysoko ści M , UM - min. 70% dla Plan nie ustala Ogrodzenie działek a żurowe w 50 % o wys. max. 1,8 m, pa ździernika 2002 r. w sprawie zmiany miejscowego Pow ązki, Korfowe wolnostoj ących lub bli źniaczych. zabudowy mieszkaniowej do 2,5 działek 0,15 ha umo żliwiaj ące poprzez tunele migracj ę drobnych ssaków i płazów planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Przeznaczenie uzupełniaj ące – budynki gospodarcze w tym gara że o kondygnacji, a gara ży i budynków 1MU /MR - min. 70% Plan zakazuje u życia ogrodze ń z prefabrykatów betonowych. gminy Leszno dla wsi Wilkowa Wie ś, Pow ązki, Korfowe łącznej powierzchni nie wi ększej ni ż 60 m². gospodarczych 1,5 kondygnacji. dla działek 0,15 ha Plan przyjmuje szczególne warunki zabudowy dla działek W budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie R – ograniczenie proj. wysoko ści MU /MR - min. 40% poło żonych w strefie stanowisk archeologicznych o nr wbudowanych usług towarzysz ących. zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej dla działek 0,15 ha ewidencyjnym 56-62/17, 56-62/18, 56-62/19, 56-62/20, 56-62/78 MU /MR , 1MU /MR - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, do 2,5 kondygnacji R - dla zabudowy Plan zakazuje lokalizacji handlu hurtowego, placów składowych, usługowej i zagrodowej w formie budynków wolnostoj ących lub MU /MR , 1MU /MR , UM - wysoko ści zagrodowej min 70% napraw mechanicznych pojazdów, obsługi technicznej pojazdów, bli źniaczych i usług towarzysz ących. Dla 1MU/MR ustala si ę dodatkowo zabudowy do 2,5 kondygnacji, dla działek min 1,0 ha stacji paliw. funkcj ę zabudowy zagrodowej. MU /MR , 1MU /MR - Plan ustala zakaz adaptowania budynków Plan ustala lokalizacje na działce jednego budynku mieszkalnego z gospodarczych i gara ży na cele mieszkalne je żeli na działce jednym mieszkaniem. znajduje si ę budynek mieszkalny. Przeznaczenie uzupełniaj ące – jak dla M W terenie M, MU /MR , 1MU /MR, UM - Zakazuje si ę adaptacji UM - tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej budynków gospodarczych i gara ży na cele mieszkaniowe, je żeli na Przeznaczenie podstawowe: usługi ochrony zdrowia i opieki społecznej, działce jest ju ż budynek mieszkalny. kultury, turystyki i sportu, hoteli i restauracji oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. R - tereny rolne Plan dopuszcza zalesienie terenów R Plan dopuszcza lokalizacj ę na działce jednego budynku Ls - tereny lasu Plan dopuszcza lokalizacj ę niekubaturowych elementów wypoczynku i rekreacji ci ągi spacerowe i mał ą architektur ę. Uchwała Nr IX/49/2003 Rady Gminy Leszno z dnia 30 Stelmachowo 1MN, 2MN, 4MN – Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 3ZR , U – budynki przeznaczone na 1MN, 2MN – 1MN, 2MN, 4MN, Na terenie 4MN wyst ępuje stanowisko archeologiczne nr rejestru 69

Wysoko ść zabudowy dopuszczalna w Udział powierzchni Udział powierzchni Nazwa planu i numer Uchwały oraz zakres obszaru. Miejscowo ść Przeznaczenie planowane Inne ustalenia planie i ukształtowaniu dachów biologicznie czynnej zabudowy kwietnia 2003 r. w sprawie zmiany miejscowego planu wolnostoj ącej z dopuszczeniem usług nieuci ąż liwych usługi agroturystyki max 3 kondygnacje min. 70% dla działek 3ZR, U – 56-61/51 prace inwestycyjne wykona ć po uzgodnieniu i nadzorem ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dopuszcza si ę powstanie budynków gospodarczych o pow. max 50 m² w tym jedna w poddaszu. Ustala si ę min 1500 m² 30% powierzchni Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Leszno dla fragmentu wsi Stelmachowo obejmuj ącego Powierzchnie nowo wydzielonych działek: budynki parterowe mieszkalne z 4MN – min. 70% dla działki działk ę nr ew. 1/20. 1MN, 2MN – 1500 m², poddaszem u żytkowym o nachyleniu działek min 2000 m² 4MN – 2000 m² połaci 30º-40º z dopuszczeniem 3ZR , U – Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem usług podpiwniczenia. nieuci ąż liwych w tym usług agroturystyki Powierzchnie nowo wydzielonych działek: 5000 m² 1MN, 2MN, 4MN – Ustala si ę budynki parterowe mieszkalne z poddaszem użytkowym o nachyleniu połaci 30º-40º z dopuszczeniem podpiwniczenia. Uchwała Nr VII/30/2007 Rady Gminy Leszno z dnia 22 Korfowe, MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie MN –dachy dwuspadowe lub MN –min 40-60% MN – do 40% lutego 2007 r. w sprawie zmiany miejscowego planu Marianów, wolnostoj ącej lub bli źniaczej. wielospadowe o symetrycznych MNr – min 40-60% MNr – do 40% Obszar obj ęty planem znajduje si ę w WOCHK i otulinie KPN oraz ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pow ązki, Ustala si ę zachowanie pasa ogrodów wewn ątrz kwartałów zabudowy połaciach- 25-45 o MNL – min 80% MNL– do 20-60% w s ąsiedztwie obszaru Natura 2000 Leszno dla cz ęś ci wsi Korfowe, Marianów, Pow ązki, Szymanówek, Na działce dopuszcza si ę realizacj ę jednego budynku mieszkalnego wysoko ść budynków: mieszkalnych do 2 MNU - min 20-50% MNU –do 50-80% Szymanówek, Wilków (na płn. Od drogi Warszawa- Wilków Wielko ść działek od 1000 m2 – 2000 m 2 kondygnacji-do 9,5 m, gospodarczych w U- min 50% U- do 50% Sochaczew.) MNr - teren usług z dopuszczeniem ekstensywnej zabudowy zabudowie zagrodowej do 2 kondygnacji R – min 40% R – do 60% MNL - ogrodzenia działek od strony dróg lokowane w liniach mieszkaniowej jednorodzinnej „turystyczne o środki buforowo –recepcyjne - do 6 m ZD – min 80 % ZL – nie ustala rozgraniczaj ących tych dróg za chodnikiem, o max wysoko ści 1,8 Kampinoskiego Parku Narodowego+ usługi wypoczynku, turystyki, MNr - dachy dwuspadowe lub ZN - min 90% ZD – do10% m nad poziom terenu, a żurowe w 50%, z cokołem pełnym do rekreacji, sportu, ochrony zdrowia w formie zorganizowanej z zabudow ą wielospadowe o symetrycznych ZN – nie ustala wysoko ści 0,6 m nad poziom terenu mieszkaniow ą jednorodzinn ą połaciach- 25-45 o wysoko ść budynków: U- ogrodzenia działek od strony dróg lokowane w liniach przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa zagrodowa (budynek mieszkalny mieszkalnych i mieszkalnych z usługami rozgraniczaj ących tych dróg za chodnikiem, o max wysoko ści 1,8 jednorodzinny, budynki gospodarcze zwi ązane z produkcj ą rolnicz ą) do 2 kondygnacji-do 9,5 m m nad poziom terenu, a żurowe w 50%, z cokołem pełnym do Ustala si ę : minimalne powierzchnie działek gospodarczych i gara ży 1 kondygnacja- wysoko ści 0,6 m nad poziom terenu 2500 m 2 dla zabudowy wolno stoj ącej do 4,5 m gospodarczych w zabudowie ZL –ogrodzenie ogrodzeniem a żurowym umo żliwiaj ącym MNL - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach zagrodowej do 2 kondygnacji - do 6 m swobodn ą penetracj ę terenu le śnego (np. ogrodzenia drewniane z le śnych i z gruntem le śnym gara że i budynki gospodarcze towarzysz ące MNL - dachy dwuspadowe lub żerdzi bez cokołów) w ogrodzeniach nale ży przewidzie ć tunele zabudowie wielospadowe o symetrycznych ekologiczne Ustala si ę : minimalne powierzchnie działek połaciach- 25-45 o zakazuje si ę ogrodze ń z prefabrykowanych elementów 2000 m 2 dla zabudowy wolno stoj ącej Budynki mieszkalne do 2 kondygnacji- betonowych i ogrodze ń pełnych MNU - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej do 9,5 m, gospodarczych i gara ży 1 ZD - ogrodzenia działek od strony dróg lokowane w liniach przeznaczenie uzupełniaj ące: kondygnacja-do 3,5m rozgraniczaj ących tych dróg za chodnikiem, o max wysokości 1,8 budynki gospodarcze towarzysz ące zabudowie , przeznaczenie MNU - dachy spadziste 25-45 o m nad poziom terenu, a żurowe w 50%, z cokołem pełnym do dopuszczalne: wysoko ść budynków: usługowych do 3 wysoko ści 0,6m nad poziom terenu zachowana zabudowa zagrodowa (budynek mieszkalny jednorodzinny, kondygnacji do 15 m budynków budynki gospodarcze zwi ązane z produkcj ą rolnicz ą) zabudowa usługowa mieszkalnych do 3 kondygnacji do 11 m ZN - wzdłu ż linii rozgraniczaj ących dróg ogrodzenie ogrodzeniem Ustala si ę : Wielko ść działek od 1000 m2 – 2000 m 2 budynków gospodarczych i gara ży do 2 ażurowym umo żliwiaj ącym swobodn ą penetracj ę terenu le śnego U- teren usług, usługi o światy, nauki, zdrowia, opieki społecznej (o środek kondygnacji do 6m, reklam i masztów (np. odrodzenia drewniane z żerdzi bez cokołów ) opieku ńczo leczniczy z usługami towarzysz ącymi), kultury, administracji oświetleniowych do 15 m wysoko ści (o środek konferencyjno-szkoleniowy), turystyki i sportu, usługi handlu U- dachy dwuspadowe lub przeznaczenie uzupełniaj ące: wielospadowe o symetrycznych gara że i budynki gospodarcze towarzysz ące zabudowie. połaciach- 25-45 o przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wysoko ść budynków: mieszkalnych do 3 zamieszkania zbiorowego, zachowana zabudowa zagrodowa (budynek kondygnacji -do 11 m, usługowych do 3 mieszkalny jednorodzinny, budynki gospodarcze zwi ązane z produkcj ą kondygnacji do 15 m gospodarczych i rolnicz ą) gara ży do 2 kondygnacji-do 6 m Ustala si ę : Wielko ść działek od 3000 m 2 gospodarczych w zabudowie zagrodowej R - tereny rolnicze z zabudow ą zagrodow ą do 2 kondygnacji-do 6 m przeznaczenie dopuszczalne: R – dachy wielospadowe lub zachowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna obiekty zwi ązane z dwuspadowe o symetrycznych połaciach gospodark ą roln ą w tym nowa zabudowa zagrodowa, usługi agroturystyki – 25-45% Minimalna pow. działek 1ha z prawem zainwestowania 3000 m2 wysoko ść budynków: ZL - tereny lasów mieszkalnych do 2 kondygnacji do 9,5 m przeznaczenie uzupełniaj ące: niekubaturowe urz ądzenia wypoczynku i zwi ązanych z funkcj ą mieszkaniow ą rekreacji, ci ągi spacerowe obiekty budowlane zwi ązane z gospodark ą budynków gospodarczych i gara ży 1 le śną kondygnacja do 4,5 m, gospodarczych ZD - tereny ogrodów działkowych zwi ązanych z produkcj ą rolnicz ą do 2 przeznaczenie podstawowe: ogrody działkowe kondygnacji , do 6 m przeznaczenie dopuszczalne: rekreacja, drobna produkcja ogrodnicza i ZD -dachy dwuspadowe lub sadownicza, usługi handlu wielospadowe o symetrycznych ZN - tereny zieleni naturalnej obj ęte formami ochrony przyrody w pa śmie połaciach- 25-45 o wydm ze skarpami, stawem i rowem wysoko ść budynków: zgodnie z przepisami odr ębnymi ZN - kształt dachów: wysoko ść budynków: Uchwała Nr XVIII/114/2012 Rady Gminy Leszno z dnia Leszno - MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, przeznaczenie MN – zabudowa mieszkaniowa MN – 60-90% MN - 30% Minimalna odległo ść zabudowy od granicy KPN – 16 m; z dnia 23 lutego 2012 r. w sprawie miejscowego planu Podzaborówek dopuszczalne usługi towarzysz ące zabudowie mieszkaniowej wolnostoj ąca lub bli źniacza; wysoko ść MNU – 20-50% MN/U – 40-70% zagospodarowania przestrzennego Obszaru Leszno – MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej, przeznaczenie zabudowy, przy dachach od 10 do 45 o – UT/MN – 30 % UT/MN – 60% Podzaborówek we wsi Leszno. dopuszczalne zabudowa zagrodowa, rzemiosło usługowe i produkcyjne, 3 kondygnacje – 10,5 m, przy dachach U/ZP – 40% -90% w U/ZP – 50% hotele, pensjonaty; do 10 o – 2 kondygnacje – 8,5 m; strefie buforowej UT/ZP/MN – 40% UT/MN – tereny usług turystyki z zabudow ą mieszkaniow ą jednorodzinn ą; MN/U – dla budynków mieszkalnych UT/ZP/MN – 50%- U/ZP – tereny zabudowy usługowej z zieleni ą towarzysz ącą; wysoko ść zabudowy, przy dachach od 90% w strefie UT/ZP/MN – tereny usług turystyki z zieleni ą urz ądzon ą i zabudow ą 10 do 45 o – 3 kondygnacje – 10,5 m, buforowej; mieszkaniow ą jednorodzinn ą; przy dachach do 10 o – 2 kondygnacje – ZL – tereny lasu; 8,5 m; dla budynków usługowych – 11,5 WS – tereny wód powierzchniowych; m Rn – tereny infrastruktury technicznej (ropoci ąg ze stref ą bezpiecze ństwa) UT/MN – wysoko ść budynków jak dla 70

Wysoko ść zabudowy dopuszczalna w Udział powierzchni Udział powierzchni Nazwa planu i numer Uchwały oraz zakres obszaru. Miejscowo ść Przeznaczenie planowane Inne ustalenia planie i ukształtowaniu dachów biologicznie czynnej zabudowy MN/U U/ZP – wysoko ść budynków – 11,5m, dopuszcza si ę obiekty sportowe o wysoko ści -12,5 m, UT/ZP/MN – wysoko ść budynków usługowych – 9,5 m Uchwała Nr XXXIII/233/2013 Rady Gminy Leszno z Leszno MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; MN - 8,5 m MN - 70% MN - 20% dnia z dnia 9 lipca 2013 r. w sprawie miejscowego minimalne powierzchnie działek: 1000-1500 m 2; MN/U - 10,5 m MN/U - 30% MN/U - 60% planu zagospodarowania przestrzennego wsi Leszno, MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług; WS - 90% Etap A - Cz ęść I minimalne powierzchnie działek: 600-800 m 2; Rn - 50% WS - tereny wód powierzchniowych; Rn - tereny infrastruktury ruroci ągu naftowego Uchwała Nr XXXV/238/2013 Rady Gminy Leszno z dnia Zaborów MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; MN - 8,5 m MN - 50% MN - 40% z dnia 26 wrze śnia 2013 r. w sprawie miejscowego minimalne powierzchnie działek: 800 m 2 planu zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci wsi Zaborów ulica Szkolna Uchwała Nr XLII/269/2014 Rady Gminy Leszno z dnia z Wólka MN/Ls - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z zachowaniem MN/Ls - 8,5 m MN/Ls - 80% MN/Ls - 20% dnia 30 stycznia 2014 r. w sprawie miejscowego planu naturalnej zieleni le śnej zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci wsi Wólka minimalne powierzchnie działek: 2500 m 2 (podzielona działka o nr ew. 191) w Gminie Leszno E - tereny infrastruktury technicznej: elektroenergetyka (nasłupowa stacja trafo SN/nn)

II.8.2 Sporz ądzane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Obecnie opracowywane s ą nast ępuj ące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego na terenie gminy Leszno. Wie ś Zakres Uchwała o przyst ąpieniu nr/data Trzciniec, Gawartowa Wola, Czarnów, Jak obok, oprócz obszarów XIII/72/2007 Towarzystwo Czarnów, Szadkówek, Podrochale, wcze śniej obj ętych planami 16.07.2007 Plewniak, Gr ądki, Walentów, Rochale i cz ęś ci wsi Stelmachowo, Wilkowa Wie ś, Wilków i Leszno (obr ęb PGR Leszno) Pow ązki oraz cz ęś ci wsi Korfowe, Marianów, Jak obok, poł ączenie planu z 2003 XXIII/135/2008 Szymanówek, Wilkowa Wie ś i Wilków i z 2007 29.05.2008 Łubiec i K ępiaste W granicy strefy ochrony LV/298/2006 krajobrazowej KPN 27.04. 2006 Leszno – Etap A Zakres jak w obowi ązuj ącym VII/41/2007 planie 28.03.2007 Powy ższe uchwały obejmuj ą wi ększo ść terenów gminy Leszno poza KPN, na których nie obowi ązuj ą miejscowe plany. Uchwał ą o przyst ąpieniu do sporz ądzania obj ęto tak że teren enklawy rolniczej w KPN w jego strefie ochrony krajobrazowej (Łubiec-Kępiaste).

II.8.3 Decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o lokalizacji inwestycje celu publicznego W latach 2003-2013 wydano około 820 decyzji o warunkach zabudowy oraz około 130 decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Liczba wydawanych rocznie decyzji jest zró żnicowana i w ostatnim czasie ulega zmniejszeniu w zwi ązku ze wzrostem odsetek terenów obj ętych obowi ązuj ącymi miejscowymi planami, gdzie nie wydaje si ę decyzji o warunkach zabudowy czy lokalizacji inwestycji celu publicznego. Rok Decyzje o warunkach Decyzje o odmowie wydania Decyzje o lokalizacji inwestycji zabudowy decyzji o warunkach celu publicznego 2013 28 1 3 2012 36 8 2 2011 49 12 11 2010 46 8 14 2009 78 14 9 2008 77 18 29 2007 145 13 12 2006 129 6 16 2005 144 9 15 2004 88 13 17 Zdecydowanie dominuj ą decyzje dotycz ące zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Na podstawie wy żej wymienionych decyzji dopuszczono na terenie gminy Leszno realizacj ę ponad 600 domów jednorodzinnych. Najwi ęcej decyzji wydano w miejscowo ściach: Wygl ędy, Wiktorów oraz Leszno, szczególnie w latach 2004-2007. Liczba decyzji zwi ązanych z rozwojem siedlisk rolniczych jest niewielka. Statystycznie (teoretycznie) zabudowa zagrodowa dominuje na terenie wsi Łubiec i K ępiaste. W niektórych miejscowo ściach ruch inwestycyjny jest nieznaczny i wydano tutaj zaledwie po kilka decyzji. Są to: Gr ądki, Julinek, Korfowe, Plewniak, Podrochale, Pow ązki, Stelmachowo. W tabeli poni żej przedstawiono decyzje dla terenów w poszczególnych miejscowo ściach.

2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 Czarnów 1 decyzja 5 decyzji; 1 budynek 4 decyzje 2 decyzje 19 decyzji; 23 budynki 8 decyzji; 14 budynków 4 decyzje; 9 domów 3 decyzje; 0 2 decyzje; mieszkalny, 1 budynek mieszkalne jednorodzinne, jednorodzinnych, jednorodzinnych; usługowy z czego 2 z budynkami gospodarczymi Feliksów 0 0 0 0 4 decyzje; 1 budynek 8 decyzji; 8 budynków 7 decyzji; 9 budynków 7 decyzji; 6 domów 8 decyzji; 3 domy 4 decyzje; 3 domy mieszkalne z budynkiem jednorodzinnych, w tym 4 z jednorodzinnych; jednorodzinnych; jednorodzinne, 1 budynek jednorodzinne; 1 budynek gospodarczym budynkami gospodarczymi gospodarczy; mieszkalny; Gawartowa 5 decyzji; 4 budynki 5 decyzji; 4 budynki 8 decyzji; 4 budynki 12 decyzji; 15 budynków 9 decyzji; 6 budynków 7 decyzji; 8 budynków 5 decyzji; 3 budynki 11 decyzji; 7 domów 10 decyzji; 1 dom 4 decyzje; 3 domy Wola mieszalne, 1 obiekt mieszkalne mieszkalne, 1 budynek mieszkalnych, 3 budynki mieszkalnych, z czego 1 z jednorodzinnych, w tym 4 z jednorodzinne (w tym 1 jednorodzinnych, 1 jednorodzinny; 2 budynki jednorodzinne; 1 budynek usługowy mieszkalno-usługowy, 1 gospodarcze budynkiem gospodarczym, budynkami gospodarczymi; bli źniak); 1 hala budynek gospodarczy; gospodarcze; 1 hala gospodarczy; budynek usługowy, 1 produkcyjno-magazynowa; produkcyjna; budynek gospodarczy Gr ądki 1 decyzja; 1 budynek 0 0 2 decyzje; 2 budynki 0 1 decyzji; 1 budynek 1 decyzja; 1 budynek 0 1 decyzja; 1 decyzja; 1 dom mieszkalny mieszkalne mieszkalny mieszkalny; mieszkalny Gr ądy 0 0 0 0 0 0 8 decyzji; 6 budynków 11 decyzji; 6 domów 11 decyzji; 6 domów 5 decyzji; 5 domów mieszkalnych jednorodzinnych, 1 pawilon jednorodzinnych; mieszkalnych handlowy; Julinek 1 decyzja 0 0 1 decyzja 0 0 0 1 decyzja; 0 0 Kępiaste 4 decyzje; 1 budynek 5 decyzji; 2 budynki 8 decyzji; 4 budynki 5 decyzji; 3 budynki 6 decyzji; 5 budynków 1 decyzja; 1 budynek 9 decyzji; 4 budynek 4 decyzje; 1 dom 2 decyzje; 1 dom 3 decyzje; 2 budowy mieszkalny, 1 budynek mieszkalne, 2 budynki mieszkalne, 1 budynek mieszkalne w siedliskach jednorodzinnych, wszystkie mieszkalny w siedlisku mieszkalny; mieszkalny; jednorodzinny w siedlisku siedliska rolniczego; 1 dom gospodarczy gospodarcze gospodarczy rolniczych w obr ębie siedliska rolniczym rolniczym; jednorodzinny; rolniczego; Korfowe 0 0 0 0 0 0 2 decyzje; 1 decyzja; 1 dom 1 decyzja; 1 dom 0 jednorodzinny w siedlisku mieszkalny w obr ębie rolniczym; siedliska rolniczego; Leszno 5 decyzji; 5 budynków 5 decyzji; 10 budynków 9 decyzji; 18 budynków 4 decyzje; 1 budynek 4 decyzje; 4 budynki 8 decyzji; 9 budynków 13 decyzji; 15 domów 9 decyzji; 4 domy 19 decyzji; 4 domy 18 decyzji; 11 domów mieszkalnych mieszkalnych mieszkalnych, 1 budynek mieszkalny, 3 budynki mieszkalne jednorodzinne mieszkalnych; jednorodzinnych; jednorodzinne; 1 budynek jednorodzinne; 3 budynki mieszkalnych ( w tym usługowy usługowe gospodarczy; magazynowe, 4 budynki bli źniaki i jeden gospodarcze; mieszkaniowo-usługowy); 1 hala produkcyjna; Leszno PGR 1 decyzja; 1 budynek 0 6 decyzji; 6 budynków 0 0 0 0 0 0 0 magazynowy mieszkalnych

Łubiec 2 decyzje; 1 budynek 1 decyzja, 1 budynek 4 decyzje; 2 budynki 2 decyzje; 1 budynek 4 decyzje; 3 budynki 2 decyzje; 1 budynek 2 decyzje; 1 budynek 5 decyzji; 6 decyzji; 1 dom 4 decyzje; 1 dom mieszkalny, 1 budynek mieszkalny mieszkalne, 1 budynek mieszkalny w siedlisku mieszkalne jednorodzinne, mieszkalny i 1 rozbudowa; mieszkalny; jednorodzinny; 1 budynek jednorodzinny; 1 budynek gospodarczy usługowy, 1 budynek rolniczym wszystkie w obr ębie gospodarczy składowy; 1 dom gospodarczy siedliska rolniczego; mieszkalny ze stajni ą; 1 budowa siedliska rolniczego; Marianów 0 3 decyzje; 2 budynki 2 decyzje 0 10 decyzji; 11 budynków 1 decyzja; 1 budynek 6 decyzji; 7 domów 0 0 0 mieszkalne mieszkalnych mieszkalny; jednorodzinnych; jednorodzinnych; Plewniak 0 0 1 decyzja 3 decyzje 1 decyzja;1 budynek 3 decyzje; 2 budynki 0 0 0 mieszkalny jednorodzinny; mieszkalne; Podrochale 0 0 0 0 0 0 0 1 decyzja; 0 0 Pow ązki 0 0 0 0 0 0 0 5 decyzji; 3 domy 1 decyzja; 1 dom 0 jednorodzinne; 1 dom mieszkalny; letniskowy-altana; Roztoka 0 0 0 1 decyzja 0 0 0 0 0 0

Stelmachowo 3 decyzje; 3 budynki 0 0 0 0 0 1 decyzja; 3 domy 0 0 0 mieszkalne jednorodzinne; Szadkówek 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Szymanówek 0 0 0 0 0 0 1 decyzja; 3 decyzje; 3 budowy 0 0 siedlisk rolniczych (domy mieszkalne i budynki gospodarcze); Tow. Czarnów 0 0 0 0 0 0 1 decyzja; 1 decyzja; 1 dom 0 mieszkalny; Trzciniec 0 0 0 0 0 0 2 decyzje; 1 dom 1 decyzja; 1 decyzja; 0 jednorodzinny, 1 budynek gospodarczy i 1 budynek gara żowo-gospodarczy; Walentów 4 decyzje; 4 budynki 6 decyzji; 5 budynków 1 decyzja; 1 budynek 1 decyzja; 1 budynek 0 0 0 0 0 0 mieszkalne mieszkalnych w siedlisku mieszkalny mieszkalny w siedlisku rolniczym rolniczym

Wąsy Kolonia 1 decyzja; 1 budynek 1 decyzja; 1 budynek 4 decyzje; 1 budynek 6 decyzji; 6 budynków 4 decyzje; 16 budynków 2 decyzje; 2 budynki 0 2 decyzje; 2 domy 0 1 decyzja; 1 budynek mieszkalny mieszkalny, wiatrak magazynowy mieszkalnych mieszkalnych mieszkalne; jednorodzinne (1 bli źniak) składowy; energetyczny jednorodzinnych jednorodzinnych; Wiktorów 0 0 0 0 2 decyzje; 1 budynek 3 decyzje; 1 budynek 22 decyzje; 19 domów 16 decyzji; 14 domów 11 decyzja; 17 domów 9 decyzji; 13 domów mieszkalny mieszkalny; jednorodzinnych, jednorodzinnych; jednorodzinnych; 2 budynki mieszkalnych; gospodarcze; Wilkowa Wie ś 0 1 decyzja 1 decyzja; 1 budynek 5 decyzji; 4 budynki 4 decyzje; 7 budynków 15 decyzji; 16 domów 2 decyzje; 2 domy 0 8 decyzji; 2 domy 1 decyzja; 1 dom mieszkalny mieszkaniowe mieszkalnych; jednorodzinnych, 1 jednorodzinne; jednorodzinne, 1 budynek mieszkalny jednorodzinne budynek gospodarczy; 1 gospodarczy; budynek socjalno-biurowy i 1 budynek magazynowo- biurowy; Wilków 0 0 0 0 0 0 1 decyzja; 6 decyzji; 8 domów 2 decyzje; 0 mieszkalnych; Wólka 0 0 0 0 0 1 decyzja; 3 decyzje; 2 domy 0 4 decyzje; 3 domy 0 jednorodzinne; mieszkalne; Wygl ędy 0 0 0 0 13 decyzji; 24 budynki 12 decyzji; 11 budynków 46 decyzji; 41 domy 28 decyzji; 31 domów 39 decyzji; 28 domów 17 decyzji; 8 domów mieszkalne jednorodzinne mieszkalnych, w tym mieszkalne; 1 budynek mieszkalnych; jednorodzinnych; 2 budynki mieszkalnych; 2 budynki bli źniacze, usługowy; gospodarcze; 1 budynek magazynowo-biurowe; magazynowy;

Zaborów 0 0 0 0 2 decyzje; 1 budynek 2 decyzje; 2 budynki 1 decyzja; 4 decyzje; 6 domów 12 decyzji; 6 domów 14 decyzji; 11 domów mieszkalny mieszkalne; mieszkalnych; mieszkalnych; 1 pawilon mieszkalnych; 1 budynek handlowy; mieszkaniowo-usługowy; 1 budynek magazynowy; Zaborówek 0 0 1 decyzja 0 1 decyzja; 1 decyzja; 7 decyzji; 7 domów 10 decyzji; 10 domów 7 decyzji; 6 domów 4 decyzje; 3 domy jednorodzinnych, 1 kryta jednorodzinnych jednorodzinnych; 1 jednorodzinne uje żdżalnia; budynek handlowo- usługowy; Zaborówek 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 decyzja; 1 dom PGR ( obecnie jednorodzinny Zaborówek)

II.9 Komunikacja - stan istniej ący, uwarunkowania oraz dotychczasowe zamierzenia

II.9.1 Charakterystyka funkcjonalna komunikacji w obszarze gminy Układ komunikacyjny gminy to układ drogowy: • powi ązania komunikacyjne gminy odbywaj ą si ę w poprzez układ dróg wojewódzkich nr 580 Warszawa-Sochaczew, nr 579 Kazu ń - Błonie i nr 888 Zaborów- Świ ęcice, który jest historycznym układem dróg udoskonalanym i przystosowywanym do zwiększaj ącego si ę ruchu samochodowego, • w obowi ązuj ącym do 2003 r. miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego wyznaczono zamienny korytarz drogi wojewódzkiej nr 580. Korytarz ten z niewielkimi modyfikacjami przebiegu utrzymany jest w sporz ądzanych i obowi ązuj ących planach miejscowych poszczególnych miejscowo ści, • powi ązaniom z gminami sąsiaduj ącymi oraz wewn ątrz gminy słu żą nast ępuj ące publiczne drogi powiatowe: o droga nr 4109W (W ąsy – Białutki w gminie Błonie), o droga nr 4110W (Zaborówek - Wąsy - Kopytów w gminie Błonie), o droga nr 4111W (Zaborów - Wólka), o droga nr 4112W (Wygl ędy - Wólka), o droga nr 4113W (od drogi nr 579 – Wawrzyszew – do drogi nr 4115W Walentów-Podrochale), o droga nr 4114 W(Gawartowa Wola - Trzciniec - Krubice w gminie Kampinos), o droga nr 4115W (Bramki Ludne - Nowy Łuszczewek - Czarnów - Gr ądy), o droga nr 4116W (Wilkowa Wie ś - Czarnów), o droga nr 4120W (W ąsy - Pilaszków w gminie O żarów Mazowiecki), • obsługa komunikacyjna gminy realizowana jest poprzez powy ższe drogi powiatowe oraz poprzez sie ć dróg gminnych, • komunikacja zbiorowa funkcjonuje w oparciu o linie autobusowe, w tym równie ż prywatne.

II.9.2 Analiza i ocena istniej ącego układu komunikacyjnego W istniej ącym układzie komunikacyjnym gminy, za niekorzystny i nieprawidłowy nale ży uzna ć: • kolizyjno ść przebiegu dróg o znaczeniu ponadlokalnym przez tereny zainwestowane i teren KPN, • brak obwodnic w ci ągu dróg wojewódzkich, • brak czytelnych powi ąza ń komunikacyjnych wschód-zachód, dubluj ących drog ę nr 580 i umo żliwiaj ących powi ązania wewn ątrz gminy z pomini ęciem tej drogi,

• brak powi ąza ń komunikacyjnych pomi ędzy niektórymi wsiami, a pozostałym obszarem gminy Leszno (z Gawartowej Woli, Korfowego najwygodniej dosta ć si ę do gminy Leszno poprzez tereny w gminie Kampinos), • niewystarczaj ące parametry i rozwi ązania techniczne dróg, zwłaszcza w nowych parcelacjach, • wyst ępowanie obszarów o niedostatecznie wykształconym układzie komunikacyjnym, zarówno w zakresie powi ąza ń z istniej ącym układem drogowym, jak i w zakresie obsługi istniej ącego zagospodarowania. Barierami rozbudowy układu komunikacyjnego, wbrew intencjom wła ścicieli gruntów i mieszka ńców, będą: • wymagania ochrony obiektów i terenów środowiska kulturowego oraz przyrodniczego, • wymagania ochrony bezpo średniego otoczenia życia człowieka (miejsca pracy, zamieszkania i wypoczynku), • ochrona przed penetracj ą ruchu kołowego wybranych obszarów, • ekonomiczne ograniczenia wynikaj ące z własno ści terenów, • ekonomiczno-techniczne i estetyczne uwarunkowania wyznaczenia nowych dróg.

II.10 Uwarunkowania przyrodnicze Klasyfikacja fizyczno-geograficzna według J. Kondrackiego (1994 r.): prowincja Ni żu Środkowoeuropejskiego (31), podprowincja Nizin Środkowopolskich (318), makroregion Niziny Środkowomazowieckiej (318.2), mezoregion Równiny Łowicko-Bło ńskiej (318.72), mezoregion Kotliny Warszawskiej (318.73). Makroregion Niziny Środkowomazowieckiej wykazuje bardzo du że zró żnicowanie warunków przyrodniczych. Obejmuje zarówno tereny rolnicze, pokryte utworami iłowymi lub gliniastymi, jak i tereny piaszczystych tarasów rzecznych lub sto żków napływowych, na których zachowały si ę lasy, m.in. Puszcze: Kozienicka, Bolimowska, Łochowska i Kampinoska (J. M. Matuszkiewicz). Prawie cały obszar Puszczy Kampinoskiej nale ży do mezoregionu Kotliny Warszawskiej. Pozostała cz ęść terenu Gminy Leszno – do mezoregionu Równiny Łowicko-Bło ńskiej, najbardziej płaskich obszarów w Polsce, które dzi ęki żyzno ści gleb s ą podstaw ą dobrze rozwini ętego rolnictwa.

II.10.1 Poło żenie gminy na tle ponadlokalnych układów przyrodniczych Gmina Leszno stanowi południowe obrze że szerokiej na ok. 18 km pradoliny Wisły, która wraz z dolinami rzek: Bug, Narew i Wkra stanowi korytarz ekologiczny rangi europejskiej. Warto ści przyrodnicze doliny Wisły i koryta rzeki chronione s ą jako park narodowy wraz z systemem obszarów ochrony ścisłej oraz obszarami Natura 2000. W kierunku południowo - wschodnim poł ączenie z lasami Nadarzy ńskimi i S ękoci ńskimi odci ęte jest zwart ą zabudow ą wzdłu ż drogi nr 580 i drogi krajowej nr 2. Od strony południowo - zachodniej gmina Leszno graniczy z terenami rolniczymi gminy Kampinos. Historycznie tereny te poł ączone były przyrodniczo z du żymi obszarami le śnymi puszcz Bolimowskiej i Wiskickiej oraz Lasami Radziejowickimi i Młochowskimi oraz Puszcz ą Maria ńsk ą.

Poza południow ą granic ą gminy, ale w ścisłym zwi ązku z ciekami wodnymi jej południowej cz ęś ci, w kierunku zachodnim płynie rzeka Utrata, które stanowi naturalne poł ączenie z dolin ą Bzury. Przez obszar gminy przechodzi korytarz rangi regionalnej o przebiegu: Kampinoski Park Narodowy, uroczysko Klomby, W ąsy, dolina Utraty. Jest to najwa żniejszy obszar powi ąza ń przyrodniczych na obszarze gminy Leszno.

II.10.2 Geomorfologia i budowa geologiczna Gmina Leszno pod wzgl ędem fizyczno-geograficznym wchodzi w skład dwóch mezoregionów. Północna cz ęść gminy, obszar Puszczy, znajduje si ę w Kotlinie Warszawskiej, za ś południowa cz ęść le ży na Równinie Łowicko-Bło ńskiej. Poziom płaskiej Równiny Bło ńskiej buduj ą zdenudowane utwory lodowcowe, odsłaniaj ące si ę wyspowo pomi ędzy ilastymi osadami limnicznymi. Są to utwory czwartorz ędowego rozległego zastoiska warszawskiego, osadzone w okresie nasuwania si ę lodowca północnopolskiego. Przy północnej kraw ędzi równiny zostały zakumulowane młodoplejstoce ńskie piaski rzeczne i rzecznolodowcowe. Iły zastoiskowe zalegaj ą pod takimi piaskami na północ od Leszna. Równin ę Bło ńsk ą miejscami pokrywaj ą peryglacjalne pyły i piaski. Osi ągaj ą one 0,8-1,5 m mi ąż szo ści. Pod koniec plejstocenu zostały usypane kilku kilometrowej długo ści równole żnikowe wały pyłowo-piaszczyste niewielkiej wysoko ści do 3 m, np. wzdłu ż linii Zaborów - Stare Babice i Leszno - Feliksów -Wygl ędy. Spotyka si ę tu tak że pola piasków przewianych i zgrupowania wydm, cz ęsto w jednym ci ągu z podobnymi formami w pradolinie. Wydmy paraboliczne wkroczyły na wysoczy źnie na północ od Leszna tarasuj ąc uj ście dolinek uchodz ących do pradoliny (np. dolinka bez uj ścia koło Szymanówka). Wyst ępuj ą równie ż wysokie wzgórza o nieregularnych kształtach. Mo żna tu wyró żni ć niewielkie zagł ębienia bezodpływowe o zwi ększonej wilgotno ści, przemodelowane przez

procesy erozyjno-denudacyjne nawet ze zbiornikami wody (Tomczyn). Południowe równiny od tarasów pradoliny oddziela Skarpa Bło ńska. Jest to wynik erozji z okresu zlodowacenia z okresu Północnopolskiego. Nie na całej długo ści zbocze jest jednakowo czytelne w rze źbie. Skarp ę niejednokrotnie maluj ą eoliczne piaski i wkraczaj ące na równin ę wydmy np. na północ od Leszna. Równina Bło ńska wznosi si ę na wysoko ść od około 93 m n.p.m. na granicy z gminami Stare Babice i O żarów Mazowiecki, do około 88 m n.p.m. w zachodniej cz ęś ci gminy, opada wi ęc bardzo łagodnie w kierunku zachodnim. Powierzchnia ta ukształtowała si ę na cokole erozyjnym utworzonym z osadów ró żnego wieku i genezy. Nale żą do nich osady trzeciorz ędowe oraz czwartorz ędowe - lodowcowe i wodnolodowcowe, powstałe w okresie deglacjacji l ądolodu stadiału mazowiecko-podlaskiego (Warty) zlodowacenia środkowopolskiego. Wyst ępuj ą tu gliny zwałowe, ró żnowiekowe piaski i żwiry wodnolodowcowe, oraz osady zastoiskowe (iły i mułki warwowe). Osady zastoiskowe o znacznej mi ąż szo ści wyst ępuj ą na du żych obszarach i były eksploatowane w lokalnych cegielniach. Istotne znaczenie dla aktualnego obrazu rze źby powierzchni miały procesy zachodz ące w okresie schyłku interglacjału emskiego i nast ępnie w czasie zlodowacenia północnopolskiego. W chłodnym, peryglacjalnym klimacie, nast ąpiło nasilenie procesów erozyjno-denudacyjnych, doprowadzaj ące do znacznego wyrównania obszaru równiny. Powierzchnia została pokryta cienk ą warstw ą osadów piaszczystych, aluwialnych, b ądź akumulowanych przez okresowe wody roztopowe, a tak że płaszczem peryglacjalnych osadów pylastych, eluwialno-eolicznych, rozwini ętych szczególnie wyra źnie na podło żu gruntów spoistych – glin zwałowych i iłów warwowych. Ci ągły płaszcz pyłowy pokrywaj ący praktycznie cał ą powierzchni ę tarasu bło ńskiego, całkowicie maskuje wyst ępuj ące gł ębiej osady, zró żnicowane co do genezy i wieku. Śladem procesów denudacyjnych s ą powszechnie wyst ępuj ące bruki erozyjne w sp ągu cienkiej warstwy piasków eluwialnych, lub bezpo średnio pod pokryw ą pyłow ą, osi ągaj ącą do 3 m ( średnio 1,2 – 1,5 m). Charakterystyczn ą form ą na płaskiej powierzchni tarasu bło ńskiego s ą, wydłu żone w kierunku wschód – zachód, długie wały, zbudowane z piasków i wyniesione około 1 – 2 m ponad powierzchni ę tarasu. (Cz ęsto zlokalizowano na nich zabudowania wsi). Według autorów mapy geologicznej s ą to wydmy, cho ć zdaniem autora, geneza tych wałów jest bardziej zło żona. Równie płaska powierzchnia obszaru poło żonego po północnej stronie szosy Warszawa – Sochaczew, jest powierzchni ą zbudowan ą z osadów wodnolodowcowych, cz ęsto spoczywaj ących cienką pokryw ą na glinach bądź iłach. Taras kampinoski, poło żony na północ od szosy Warszawa - Sochaczew, na terenie KPN, ma płask ą powierzchni ę (urozmaicon ą przez wydmy i niewielkie, zabagnione obni żenia), ni ższ ą o około 10 – 12 m od tarasu bło ńskiego i odgraniczon ą od niego kraw ędzi ą erozyjn ą. Miejscami kraw ędź ta jest stosunkowo stroma (okolice wsi Pow ązki, oraz na północ od Zaborowa) i jej nachylenie dochodzi do 10 – 15%. W innych rejonach krawędź erozyjna jest rozmyta przez procesy erozyjne i rozci ęta przez niewielkie dolinki, oraz przez maskuj ące j ą wydmy, miejscami wkraczaj ące na powierzchni ę tarasu bło ńskiego. W dolinach niewielkich rzeczek, jak np. w Zaborowie, a tak że w obni żeniach na powierzchni tarasu kampinoskiego, wyst ępuj ą osady organiczne i organiczno – mineralne tarasu zalewowego.

II.10.3 Grunty budowlane Generalnie na obszarze gminy Leszno dominuj ą grunty no śne. Grunty nie nadaj ące si ę do bezpo średniego posadowienia wyst ępuj ą na niewielkich obszarach w dolinach rzecznych i na innych obni żeniach. Głównym czynnikiem ograniczaj ącym techniczne mo żliwo ści zabudowy na terenie gminy jest wysoki poziom wód gruntowych. Grunty strefy przypowierzchniowej, ze wzgl ędu na ich charakterystyk ę geotechniczn ą, mo żna podzieli ć na: • grunty no śne niespoistne; tworz ą je wodnolodowcowe piaski ze żwirami, wodnolodowcowe i kemowe piaski, piaski rzeczno-deluwialne i eluwia oraz piaski eoliczne. Są to grunty przepuszczalne o korzystnych parametrach wytrzymało ściowo- odkształceniowych, • grunty no śne spoiste charakteryzuj ą si ę znacznym zró żnicowaniem litologicznym, jak równie ż zmiennymi parametrami geotechnicznymi. Są to gliny zwałowe wykształcone jako gliny piaszczyste o konsystencji od plastycznej do półzwartej i osady zastoiskowe reprezentowane przez pyły, gliny pylaste i iły pylaste będące w stanie plastycznym i twardoplastycznym. Wy ższy stopie ń plastyczno ści wyst ępuj ący z reguły w stropie warstwy podlega wahaniom w zale żno ści od aktualnej wilgotno ści. Mi ąż szo ść warstwy podlegaj ącej wahaniom wilgotno ści nie przekracza l m. Nale ży unika ć posadowienia fundamentów budynków w stropowej partii warstwy o zmiennej wilgotno ści, • grunty słabono śne spoiste. Są to nieskonsolidowane silnie wilgotne gliny deluwialne o konsystencji plastycznej i mi ękkoplastycznej. Posadowienie na tych gruntach wymaga szczegółowych bada ń geotechnicznych, • grunty słabono śne mineralno-organiczne. Tworz ą je piaski rzeczne z domieszkami organicznymi tarasów zalewowych. Wysoki poziom wód gruntowych i słabe parametry geotechniczne czyni ą obszar wyst ępowania tych gruntów nieprzydatnymi do zabudowy, • grunty organiczne, które wyst ępuj ą w obszarze KPN. Grunty na przewa żaj ącej cz ęś ci gminy są korzystne dla posadowienia budynków, a ich bezpo średnia przydatno ść uzale żniona jest prawie wył ącznie od ich nawodnienia.

II.10.4 Wody powierzchniowe Badany obszar jest odwadniany przez szereg kanałów melioracyjnych i brak tu wi ększych naturalnych cieków wodnych. Hydrograficznie teren ten mo żna podzieli ć na dwie cz ęś ci: północn ą - odprowadzaj ącą wody do Łasicy na terenie Puszczy Kampinoskiej i południow ą - odprowadzaj ącą wody do Utraty. Ze wzgl ędu na bardzo mało urozmaicon ą morfologi ę tego terenu i niewielkie spadki, umownie przyjmuje si ę, że granica mi ędzy tymi cz ęś ciami w przybli żeniu biegnie po drodze Myszczyn – Wąsy - Leszno. Okolice na południe od Zaborowa i Borz ęcina zaliczy ć nale ży wi ęc do zlewni kanału Zaborowskiego. Hydrograficznie północna cz ęść badanego obszaru nale ży do zlewni IV rz ędu Kanału Zaborowskiego, a tym samym do zlewni III rz ędu – Łasicy, a południowa do zlewni III rz ędu – Utraty. Cało ść terenu nale ży do zlewni II rz ędu Bzury i I rz ędu Wisły. Łasica jako naturalny ciek została uregulowana w okresie mi ędzywojennym, a nast ępnie w latach 1968-1970. Od tego czasu zacz ęto nazywa ć j ą Kanałem Łasica. Ł ączna długo ść kanału wynosi 35 km, przy czym w gminie Leszno przebiega krótki odcinek na jej północnym kra ńcu. Łasica posiada kilka dopływów, które równie ż zostały uregulowane. Na terenie gminy Leszno jest to Kanał Zaborowski. Zlewnia tego Kanału obejmuje powierzchni ę

150km 2. Na uj ściowym odcinku długo ści 3,5 km kanał został uregulowany w latach 50-tych. Powy żej nadal jest nieuregulowany. Jego całkowita długo ść wynosi 27 km. Znajduj ą si ę na nim 4 budowle pi ętrz ące, generalnie w złym stanie technicznym. Powy żej Roztoki znajduj ą si ę resztki drewnianego jazu kozłowego, który pi ętrz ąc wod ę poprzez system rowów nawadniał przyległe ł ąki. Obecnie jaz przestał istnie ć, rowy uległy zniszczeniu i zarosły, budowle rozrz ądu wody i przejazdowe s ą zniszczone. Wi ększe kanały w centralnej i południowej cz ęś ci obszaru gminy Leszno (poza KPN) to: − we wschodniej cz ęś ci terenu opracowania znajduj ą si ę dwa kanały odbieraj ące wody z rejonu Wiktorowa, Borz ęcina i Wygl ęd, które nast ępnie wpadaj ą do Kanału Zaborowskiego w Puszczy Kampinoskiej, − na południe od Zaborowa i Zaborówka istnieje system cieków o prawie naturalnym charakterze, odprowadzaj ących wody do stawów w Zaborowie i dalej do Kanału Zaborowskiego, − w centralnej cz ęś ci terenu na południe od Leszna znajduje si ę kanał o minimalnym spadku, który ma uj ście zarówno do Kanału Zaborowskiego, jak i w okolicach wsi Rochaliki do Utraty. Na odcinku pomi ędzy Lesznem, a Zaborowem, woda mo że płyn ąć w obu kierunkach, − w południowo-wschodniej cz ęś ci – sie ć kanałów odprowadzaj ących wody z rejonów Wąsy Wie ś i W ąsy Kolonia do Utraty. Uj ście tego kanału znajduje si ę w okolicach Radzikowa, − w południowo-zachodniej cz ęś ci sie ć kanałów odprowadzaj ących wody z rejonów Gawartowej Woli i Czarnowa do Utraty w okolicach wsi Nowy Łuszczewek. Na terenie opracowania nie wyst ępuj ą wi ększe naturalne zbiorniki wodne. Najwi ększe z nich to stawy w Lesznie, Zaborowie, Białutach i Gawartowej Woli oraz wiele drobnych sztucznych oczek wodnych wykopanych przy gospodarstwach.

II.10.5 Wody podziemne Na terenie gminy wody podziemne tworz ą dwa zasadnicze pi ętra wodono śne: trzeciorz ędowe i czwartorz ędowe. Trzeciorz ędowe pi ętro wodono śne Wody poziomu trzeciorz ędowego zaszeregowane zostały do Głównego Zbiornika Wód podziemnych (GZWP) zwanego Subnieck ą Trzeciorz ędow ą Warszawsk ą (Kleczkowski 1990) oznaczonej jako zbiornik 215A. Piaszczyste utwory trzeciorz ędowe, wyst ępuj ące w obr ębie badanego terenu, stanowi ą cz ęść wielkiego zbiornika wód podziemnych Niecki Mazowieckiej. Piaski oligocenu i miocenu s ą uło żone nieckowato, pod ścielone i przykryte słabo przepuszczalnymi osadami, stanowi ą kolektor wód o wysokim ci śnieniu. Kierunek spływu wód w utworach trzeciorz ędowych nast ępuje z południa ku północy (Wielomska i in. 1975). Trzeciorz ędowe pi ętro wodono śne buduj ą dwa poziomy wodono śne: mioce ński i oligoce ński rozdzielone miejscami kilku - kilkunastometrow ą pokryw ą iłów i mułków, aczkolwiek miejscami mo że jej brakowa ć i wtedy obie warstwy si ę ł ącz ą. Oba poziomy trzeciorz ędowe stwierdzono w okolicach Leszna. Zwierciadło namierzono na gł ęboko ści 190 m p. p.t. i 200 m p. p.t. i wykazuje ono charakter napi ęty (Chmielewski, Czochal 1996). Poziom oligoce ński na całym obszarze wyst ępuje pod warstw ą iłów plioce ńskich. Tworz ą go piaski drobnoziarniste, pylaste z glaukonitem o mi ąż szo ści od kilkunastu do 40 m. Zwierciadło wody stabilizuje si ę w pobli żu powierzchni terenu. Współczynnik filtracji w tej

warstwie wynosi 1-6,7 m/dob ę, a wydajno ść 30-90 m 3/h przy depresjach do 35m (Chmielewski, Czochal 1996). Wody tego poziomu charakteryzuj ą si ę mineralizacj ą rz ędu 0,3-0,5 g/l oraz dobr ą i stabiln ą jako ści ą. Poziom ten jest ujmowany na ogół na gł ęboko ściach 190-240m (Nowakowski i in. 1997) Poziom mioce ński wyst ępuje pod warstw ą iłów plioce ńskich o mi ąż szo ści do 140 m. Tworz ą go piaski drobnoziarniste i pylaste oraz mułki z domieszk ą w ęgla brunatnego, cz ęsto z przewarstwieniami ilastymi. Mi ąż szo ść miocenu osi ąga ponad 40 m lecz wodonosiec z reguły nie przekracza kilkunastu metrów. Wody tego poziomu s ą eksploatowane sporadycznie i zazwyczaj z poziomem oligoce ńskim (Chmielewski, Czochal 1996). Wody zawarte w tych osadach charakteryzuj ą si ę stopniem zmineralizowania rz ędu 0,4-0,5 g/l oraz żółtobrunatnym zabarwieniem. Studnie ujmuj ące ten poziom maj ą wydajno ść w granicach 30-60 m 3/h jednak że ze wzgl ędu na trudn ą do likwidacji barw ę wody, s ą rzadko u żytkowane. Na opisywanym terenie miocen nie jest ujmowany. Czwartorz ędowe pi ętro wodono śne Nale ży tu wydzieli ć dwa obszary o odmiennych warunkach hydrogeologicznych: - obszar Równiny Łowicko-Bło ńskiej, gdzie budowa geologiczna osadów czwartorz ędowych jest bardzo zło żona i wyst ępuj ą zazwyczaj dwa lub trzy u żytkowe poziomy wodono śne; - obszar Kotliny Warszawskiej (na badanym terenie – rejon wsi Wólka), gdzie wyst ępuje jedno czwartorz ędowe pi ętro wodono śne o mi ąż szo ści do 40 m, najcz ęś ciej około 25m i zwierciadle swobodnym. Na Równinie Łowicko-Bło ńskiej najgł ębszy poziom wodono śny zawarty jest w piaskach i żwirach rzecznych preglacjału i interglacjału kromerskiego oraz osadach wodnolodowcowych zaliczonych do zlodowacenia południowopolskiego. Poziom ten wyst ępuje głównie w obni żeniu osadów pliocenu oraz w w ąskich rynnach i dolinkach kopalnych i ma ograniczone rozprzestrzenienie. Mi ąż szo ść serii piaszczysto - żwirowych jest bardzo zmienna i wynosi od kilku do 30 metrów, a w rejonie Pilaszkowa (gmina O żarów Mazowiecki na południowej granicy omawianego terenu) nawet do 80 m (Nowakowski 1997). Drugi poziom zwi ązany jest z piaskami i żwirami rzecznymi interglacjału mazowieckiego (wielkiego) oraz seriami wodnolodowcowymi zlodowacenia środkowopolskiego (Odry). Poziom ten charakteryzuje si ę zmienn ą mi ąż szo ści ą – od 5 do 20 m i wyst ępuje na znacznych obszarach. Zwierciadło wody tego poziomu jest napi ęte przez wy żej wyst ępuj ące gliny glacjalne. Wydatki studni s ą zmienne w granicach 10-70 m 3/h (Nowakowski 1987 r.), współczynnik filtracji do ść zmienny 20m/d (Chmielewski, Czochal 1996). Pierwszy przypowierzchniowy poziom wodono śny wyst ępuje w utworach piaszczysto- pylastych i jest izolowany od gł ębszych wodono śców warstw ą ilasto-gliniast ą. S ą to wody o zwierciadle swobodnym. Średni współczynnik filtracji dla utworów typu pyłów piaszczystych i piasków drobnoziarnistych wynosi od 6,50*10 -5 do 4,47*10 -4m/s (Kazimierski, Krogulec 1989). Nale ży podkre śli ć, że obszary Leszna - Górnej Wsi - Czarnowa charakteryzuj ą si ę niekorzystnym wykształceniem litologicznym: w kompleksie czwartorz ędowym wyst ępuj ą jedynie drobne przewarstwienia o znikomej mi ąż szo ści ą wodono śca czwartorz ędowego. Studnie ujmuj ące te warstwy maj ą bardzo małe wydatki do 10m 3/h. Obszary te zaliczone zostały do terenów o braku u żytkowego poziomu wodono śnego (Nowakowski 1997; Chmielewski, Cyga ński 1995).

Na terenie Kotliny Warszawskiej główny poziom u żytkowy zwi ązany jest z seri ą piaszczysto-żwirow ą, wiekowo przypisan ą zlodowaceniu północnopolskiemu. Jest to kompleks wyst ępuj ący bezpo średnio od powierzchni terenu, a jego mi ąż szo ść mo że dochodzi ć do 40 m, najcz ęś ciej około 25 m. Jest to pierwszy, odsłoni ęty i nieizolowany od powierzchni poziom wodono śny. Zwierciadło wody tego poziomu jest najcz ęś ciej swobodne. Osady piaszczysto-żwirowe tworz ące ten poziom charakteryzuj ą si ę dobrymi własno ściami hydrogeologicznymi i uznane zostały jako cz ęść Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Dolina Rzeki Środkowa Wisła Nr 222. Wydatki studzien, w zale żno ści od konstrukcji otworu mog ą przekracza ć 100m 3/h. Obszar gminy Leszno le ży w obr ębie czterech hydrologicznych rejonów zasobowych: • rejon I - obejmuje południowo zachodni ą cz ęść Kotliny Warszawskiej. W rejonie tym poło żone s ą obszary na północ od linii: Korfowe, Grabina, Łubiec, Janówek i Wólka, • rejon II - obejmuje cz ęść wysoczyzny polodowcowej (Równina Bło ńska). S ą to obszary biegn ące na północ i południe wzdłu ż trasy Warszawa-Sochaczew, • rejon III - obejmuj ący doln ą cz ęść zlewni Utraty. Jest to południowa i południowozachodnia cz ęść gmin, • rejon IV - obejmuje fragment Wysoczyzny Bło ńskiej z kopalnymi dolinami obni żenia Zakroczym-Błonie. Jest to niewielki obszar w południowo-zachodniej cz ęś ci gminy. Wielko ści zasobów dyspozycyjnych w poszczególnych rejonach s ą bardzo ró żne zale żnie od powierzchni i lokalnych warunków hydrogeologicznych. Zró żnicowanie zasobowe rejonów charakteryzuj ą moduły zasobów dyspozycyjnych, których średnie warto ści dla poszczególnych obszarów zmieniaj ą si ę w nast ępuj ących granicach: • poni żej 25 m3/d/km 2 dla obszarów mało zasobnych (na południe i wschód od wsi Leszno, wschodni kraniec gminy), • aż do około 270 m3/d/km 2 dla obszarów, które trzeba uzna ć za średnio zasobne lub zasobne (obszary wsi Gawartowa Wola, Czarnów, Szadkówek Tow. Czarnów, Białuty, W ąsy Wie ś i W ąsy Kolonia), • dla obszarów chronionych tj. Kampinoskiego Parku Narodowego przyj ęto "0" moduł zasobów dyspozycyjnych. Głównym źródłem zaopatrzenia w wod ę gminy Leszno s ą przede wszystkim wody podziemne. Ogółem zarejestrowanych jest 22 uj ęć , w skład których wchodzi 37 studni ujmuj ących wody trzeciorz ędowego i czwartorz ędowego pi ętra wodono śnego. Zatwierdzone zasoby eksploatacyjne uj ęć wynosz ą 694 m 3/h . Z kompleksowej oceny zasobów wód, poboru wody przez u żytkownika oraz stanu jako ści wód podziemnych wynika, że w granicach rozpatrywanego terenu istniej ą mo żliwo ści budowy nowych uj ęć wód podziemnych. Z analizy obszaru wynika, że w gminie Leszno wydziela si ę dwa rodzaje obszarów: • bez mo żliwo ści budowy uj ęć wód podziemnych, • z mo żliwo ści ą budowy uj ęć . Tereny bez mo żliwo ści budowy nowych uj ęć obejmuj ą obszary: • bez u żytkowego poziomu wodono śnego - w obszarach których, w profilu czwartorz ędowym mog ą wyst ępowa ć jedynie warstwy wodono śne o małej mi ąż szo ści i niewielkim rozprzestrzenieniu. Ich mała zasobno ść w wod ę nie

pozwala na budow ę uj ęcia o wydatkach wi ększych ni ż 5 m3/h . Takie tereny w gminie Leszno stanowi ą jedynie 8% powierzchni gminy. S ą to tereny poło żone na południe od wsi Leszno do granic gminy, niewielki obszar na wschód od wsi Leszno, na południe od wsi W ąsy, wschodni kraniec gminy za wsi ą Wiktorów (Rybno) oraz zachodni kraniec gminy, na północ od wsi Trzciniec, • tereny szczególnie chronione tj. Kampinoski Park Narodowy. Na terenie Parku nie wolno budowa ć żadnych obiektów gospodarki wodnej maj ących wpływ na naturalny re żim wód. Pozostałe obszary gminy to tereny z mo żliwo ści ą budowy nowych uj ęć .

II.10.6 Zasoby surowcowe Cały analizowany obszar pokrywaj ą osady czwartorz ędowe o zmiennej mi ąż szo ści, dochodz ącej do ponad 120 m. We wszystkich dawnych i obecnych punktach eksploatacji surowców tj. w wyrobiskach, wydobyciu podlegaj ą utwory piaszczyste i ilaste wieku czwartorz ędowego. S ą to głównie piaski i żwiry rzecznolodowcowe lub rzeczne, a w przypadku surowców ilastych - iły i gliny zastoiskowe. Na obszarze Leszno istnieje jedno udokumentowane zło że surowców mineralnych, ale nie jest ono eksploatowane. Surowiec Iły Zasoby bilansowe (tys. m 3) 2727 Zasoby pozabilansowe (tys. m 3) 516 Mi ąż szo ść śr. (m) 5,7 Powierzchnia (tys. m 2) 685 Geneza Osady zastoiskowe Zło że zostało skre ślone z bilansu zasobów decyzj ą 15/97 z dn. 01.12.1997 r. Przy południowej granicy z gminy Leszno z gmin ą Błonie zlokalizowano zło że glin ceramiki budowlanej i pokrewnych. Zło że to 15/97 z dn. 01.12.1997 r. tak że skre ślono z bilansu zasobów. Na terenie gminy istnieje 20 wyrobisk, z których jedynie 7 posiada kart ę inwentaryzacyjn ą: dwa w Szymanówku i pi ęć w Zaborówku. Eksploatowane są za ś tylko dwa. Dla celów drogowych piasek wydobywano w wyrobisku w Marianowie. Drugie eksploatowane wyrobisko znajduje si ę w Zaborówku. Wydobywa si ę tam równie ż piasek. Aktualny stan zagospodarowania wyrobisk jest nie zadawalaj ący. Najcz ęś ciej wyrobiska nie są poddawana żadnym zabiegom rekultywacyjnym.

II.10.7 Klimat Warunki klimatyczne obszaru gminy są bardzo zbli żone do klimatu w całym makroregionie Niziny Środkowomazowieckiej. Obszar le ży w strefie klimatów umiarkowanych średnich szeroko ści geograficznych i podlega przej ściowym wpływom morskim i kontynentalnym. Według regionalizacja rolniczo-klimatycznej Gumi ńskiego (1948) zmodyfikowanej przez Kondrackiego (1967), obszar obj ęty opracowaniem znajduje si ę w dzielnicy środkowej (VIII) obejmuj ącej wschodni ą cz ęść Niziny Wielkopolskiej oraz Nizin ę Mazowieck ą. Jest to obszar o najmniejszym opadzie rocznym w Polsce (poni żej 550 mm). Lato trwa ponad 90 dni, a zima 90-100 dni. Długo ść okresu wegetacyjnego przekracza 220 dni. Pokrywa śnie żna zalega

60-80 dni. Liczba godzin słonecznych jest stosunkowo du ża (1640 godzin). (Richling, Ostaszewska 2005 r.) Według Regionalizacji Wosia (1993) obszar nale ży do regionu XVIII – środkowo- mazowieckiego. W porównaniu z innymi regionami notuje si ę tu stosunkowo najwi ększ ą liczb ę dni bardzo ciepłych i pochmurnych ( średnio w roku 62 dni). Do licznych nale żą tak że dni umiarkowanie ciepłe. Nieco mniej ni ż w innych regionach jest dni bardzo chłodnych z przymrozkami. Średnia temperatura wynosi: rocznie – 7,7 oC, w miesi ącu styczniu – -3,7 oC i w miesi ącu lipcu – 18,6 oC. Opady wyst ępuj ą przeci ętnie w ci ągu 124,5 dni w roku, z tym, że dni z opadami bardzo silnymi powy żej 20 mm wyst ępuj ą przeci ętnie w roku przez 2,7 dnia. Pokrywa śnie żna utrzymuje si ę przeciętnie przez 61 dni w roku. Ze wzgl ędu na rozwój ro ślinno ści i upraw istotne jest wyst ępowanie dni z przymrozkami w okresie wegetacyjnym. Średnio w roku w Granicy wyst ępuje 113,2 dni z temperatur ą minimaln ą ni ższ ą od 0°C. Ostatnie wiosenne przymrozki notuje si ę zazwyczaj w kwietniu lub w maju. Pierwsze jesienne przymrozki wyst ępuj ą zazwyczaj we wrze śniu lub w pa ździerniku. Dni mro źnych, kiedy temperatura przez cały dzie ń nie wzrasta powy żej 0°C, średnio wyst ępuje w roku 36,2. W śród nich zaznaczaj ą si ę dni bardzo mro źne, kiedy temperatura minimalna spada poni żej -10°C. Takich dni średnio rocznie notuje si ę 20,0. Dni gor ących, z temperatur ą maksymaln ą powy żej 25°C wyst ępuje średnio 45,0, a upalnych z temperatur ą maksymaln ą przekraczaj ącą 30°C wyst ępuje średnio 9,9 (Andrzejewska 2003). Okres wegetacyjny, czyli okres, w którym średnie dobowe temperatury powietrza nie spadaj ą poni żej 5°C trwa średnio 185 dni – od 16 kwietnia do 17 pa ździernika. Nasłonecznienie roczne wynosi 1660 godzin, za ś roczna liczba dni pogodnych wynosi średnio 40-45, za ś pochmurnych około 140. Roczna suma opadów wynosi 550 mm. Na omawianym obszarze przewa żaj ą wiatry zachodnie. Stanowi ą one 22% wszystkich wiatrów. Przewa żaj ąca cz ęść obszaru to tereny płaskie, wykorzystywane przede wszystkim rolniczo. Wymiana ciepła zale ży tu od rodzaju podło ża (gleby). Gleby nieporowate (pyły, gliny) charakteryzuj ą si ę dobr ą wymian ą ciepła i s ą w niewielkim stopniu nara żone na wyst ępowanie przymrozków, zwłaszcza wiosennych lub jesiennych. Ucieczka ciepła z gruntu do atmosfery jest rekompensowana jego dopływem z gł ębi ziemi. Generalnie tereny te odznaczaj ą si ę korzystnymi cechami mikroklimatycznymi. Natomiast gleby porowate, lu źne, odznaczaj ą si ę słab ą wymian ą ciepła i s ą nara żone na cz ęste wyst ępowanie przymrozków wiosennych i jesiennych. S ą to równie ż obszary dobrze przewietrzane. Generalnie tereny te odznaczaj ą si ę jednak korzystnymi cechami mikroklimatycznymi (Olszewski 1996). W północnej cz ęś ci badanego obszaru wyst ępuj ą formy wkl ęsłe, w których warunki radiacyjno - termiczne s ą niekorzystne. Doliny i wszelkiego rodzaju zagł ębienia s ą podatne na spływy wychłodzonego powietrza i tworzenie si ę jego zastoisk, a ż do wyst ąpienia inwersji termicznych wł ącznie. Inwersyjny stan atmosfery utrudnia (wr ęcz uniemo żliwia) wymian ę powietrza w dolinach. Dlatego tereny te s ą bardzo podatne na imisj ę zanieczyszcze ń atmosferycznych. W poszczególnych typach dolin mo żliwo ść wyst ępowania przymrozków i inwersji termicznych jest zró żnicowana. Zale żna jest ona od formy terenu: jej rozci ągło ści,

gł ęboko ści zwierciadła wody gruntowej, utworów powierzchniowych itp. Na szczególn ą uwag ę zasługuj ą w ąskie długie doliny, którymi spływa chłodne powietrze z wysoczyzny ku dolinie Wisły (Olszewski 1996). Na badanym terenie wyst ępuje zabudowa lu źna i niska, z mo żliwo ści ą wyzwalania ciepła sztucznie w procesach spalania. W niesprzyjaj ących warunkach pogodowych na terenach tych, zwłaszcza wi ększych miejscowo ściach takich jak Leszno, czy Zaborów, mog ą kumulowa ć si ę zanieczyszczenia atmosferyczne lub w przypadku miejscowo ści poło żonych na kraw ędziach Równiny spływa ć w kierunku dolin (Olszewski 1996).

II.10.8 Szata ro ślinna Poło żenie geobotaniczne W podziale opartym na mapach potencjalnej ro ślinno ści naturalnej (Matuszkiewicz 1993) obszar opracowania le ży w Dziale Mazowiecko-Podlaskim. Południowa przewa żaj ąca cze ść opracowania znajduje si ę w Krainie Południowomazowiecko - Podlaskiej, Podkrainie Południowomazowieckiej, Okr ęgu Łowicko-Warszawskim. Północna cz ęść terenu zahacza o Krain ę Północnomazowiecko - Kurpiowsk ą, Okr ęg Kotliny Warszawskiej. Cech ą charakterystyczn ą tych obszarów jest mi ędzy innymi brak świerka, jodły i buka w składzie drzewostanów, wynikaj ący z naturalnego zasi ęgu wyst ępowania tych gatunków.

Ro ślinno ść rzeczywista (poza obszarem KPN) Obszar gminy Leszno poza KPN to w wi ększo ści grunty u żytkowane rolniczo. Zajmuj ą teren bezpo średnio przylegaj ący do Kampinoskiego Parku Narodowego, w wi ększo ści stanowi ą jego otulin ę. W zadrzewieniach przydro żnych na terenie gminy główn ą rol ę odgrywa tylko kilka gatunków rodzimych: lipa drobnolistna ( Tilia cordata), jesion wyniosły ( Fraxinus excelsior ), klon zwyczajny ( Acer platanoides), brzoza brodawkowata ( Betula pendula) , klon jawor (Acer pseudoplatanus). Zdarzaj ą si ę długie odcinki dróg obsadzone topol ą i robini ą akacjow ą, miejscami wyst ępuje klon jesionolistny. Cało ść szaty ro ślinnej tego terenu jest wynikiem intensywnego u żytkowania gruntów. Skutkiem udoskonalonych metod uprawy, zwłaszcza stosowania herbicydów, jest zubo żenie florystyczne tych zbiorowisk i zanikanie charakterystycznych gatunków. Powstaj ą w efekcie tzw. zbiorowiska kadłubowe nie daj ące si ę zaliczy ć do znanych zespołów. W oparciu o „Przewodnik do oznaczania zbiorowisk ro ślinnych Polski” W. Matuszkiewicza (PWN, 2001r.) przyj ąć nale ży, że główny udział w ro ślinno ści rzeczywistej opisywanego terenu maj ą antropogeniczne nitrofilne zbiorowiska pól uprawnych i jednorocznych ro ślin ruderalnych ( Stellarietea mediae ): - Centauretalia cyani – zbiorowiska pól uprawnych - Polygono - Chenopodietalia – zbiorowiska chwastów upraw okopowych i ogrodowych, - Sisymbrietalia – zbiorowiska na glebach ubogich, niewykształconych. Zbiorowiska ł ąkowe nale żą do klasy: Molinio - Arrhenatheretea. Bardziej szczegółowe rozpoznanie u żytków zielonych, przypisanie ich do poszczególnych rz ędów ( Plantaginetalia majoris, Trifolio-Agrostietalia stoloniferae, Molinietalia i Arrhenatheretalia) nie jest celem niniejszego opracowania. Przy opisie ro ślinno ści rzeczywistej odnotowa ć nale ży zwi ększaj ącą si ę, wraz z rozwojem wolnej zabudowy, powierzchni ę ogrodów przydomowych. Stałym ich elementem jest

wykoszony trawnik i mniej lub bardziej urozmaicone nasadzenia gatunków ozdobnych, pochodz ących cz ęsto z odległych regionów geograficznych. Na podstawie materiałów źródłowych popartych obserwacjami terenowymi, zdecydowanie mo żna wyodr ębni ć strefy: - stref ę północn ą – obszar poło żony pomi ędzy drog ą wojewódzk ą nr 580, a granic ą KPN, - stref ę południow ą – obejmuj ącą obszar poło żony na południe od drogi wojewódzkiej nr 580.

Strefa północna, ze wzgl ędu na przewa żaj ące gleby klas V i VI, jest to obszar silnej zabudowywany. Cz ęsto na terenach przewidzianych pod zabudow ę wzgl ędy ekonomiczne oraz rezerwowanie terenów pod budownictwo jest przyczyn ą naturalnej sukcesji na gruntach nieu żytkowanych (tzw. Biała czy Ł ąki Wólcza ńskie). Tereny te przestały by ć użytkowane rolniczo w zwi ązku z nasilaj ącą si ę tendencj ą do ich zabudowy. Kontynuacja parcelacji nieruchomo ści rolnych na coraz mniejsze działki mo że powa żnie zakłóci ć równowag ę biologiczn ą całego obszaru prowadz ąc do izolowania terenów Puszczy Kampinoskiej od obszarów otaczaj ących Puszcz ę od południa. Strefa południowa w wi ększo ści stanowi grunty u żytkowane rolniczo, pozbawione zadrzewie ń i zakrzacze ń śródpolnych na skutek du żego rozdrobnienia struktury własno ści i upraw oraz tereny w u żytkowaniu wielkopowierzchniowym. W takich warunkach szczególnie du żą rol ę pełni ą zadrzewienia przydro żne. Opis stanu bie żą cego przedstawia si ę nast ępuj ąco: Droga LESZNO – ZABORÓW Zadrzewienia wyst ępuj ą jedynie na terenie Leszna - wzdłu ż ogrodzenia ko ścielnego rosn ą stare lipy, nieco dalej równie ż lipy, jednak sporo młodsze, w wieku 15-20 lat. Linia zadrzewie ń ko ńczy si ę jeszcze w Lesznie (do Zaborówka nie ma zadrzewie ń). Sporadycznie, pojedynczo zdarza si ę brzoza, lipa. Na odcinku Leszno - Podzaborówek wyst ępuj ą dwa d ęby. We fragmencie na skraju wsi wyst ępuj ą zaro śla akacjowe, prawdopodobnie odrosty korzeniowe po wyci ętych drzewach. Droga ZABORÓW – MYSZCZYN Głównym gatunkiem zadrzewienia jest topola. W pobli żu Wiktorowa zdarzaj ą si ę: klon zwyczajny, jesion wyniosły, klon jawor, lipa drobnolistna. Miejscami drzewa otoczone s ą nalotem młodych drzew z samosiewu, pas zadrzewienia ma wówczas szeroko ść 3-4 m. Droga LESZNO – MARIANÓW Po obu stronach drogi wyst ępuj ą wielogatunkowe nasadzenia, w wieku 20 - 30 lat. Najwi ększy udział gatunkowy przypada tu jesionowi wyniosłemu, a poza nim wyst ępuj ą: lipa drobnolistna, klon zwyczajny i jawor, kasztanowiec, robinia akacjowa. Zadrzewienia te stanowi ą stosunkowo młody drzewostan, w dobrej kondycji.

Droga LESZNO-CZARNÓW Podstaw ą zadrzewienia jest lipa drobnolistna, pojedynczo trafiaj ą si ę topole, brzozy. Po lewej stronie drogi zaro śla lipy (samosiew albo odrosty po wyci ętych drzewach.). Droga do CZARNOWA Brak zadrzewie ń. Sporadycznie: d ąb, lipa, brzoza, robinia. Po prawej stronie drogi fragmentami drzewa owocowe w miejscu przylegaj ącym do pasa drogowego.

Droga CZARNÓW - GAWARTOWA WOLA Pojedyncze drzewa w du żych odst ępach, głównie topola i robinia akacjowa. Droga ZABORÓWEK-WĄSY Wyst ępuj ą wielogatunkowe okazałe zadrzewienia w wiek około 80-100 lat, s ą to głównie lipy drobnolistne, pojedyncze brzozy i klony.

Potencjalna ro ślinno ść naturalna Poj ęcie to oznacza hipotetyczny stan ro ślinno ści, jaki zostałby osi ągni ęty w drodze naturalnej sukcesji, w okre ślonych warunkach siedliska. Dla terenów Puszczy Kampinoskiej i otuliny wyró żniono (Matuszkiewicz J. M.) nast ępuj ące typy potencjalnych zbiorowisk ro ślinnych: - dwa typy olsu: zespół Ribo nigri - Alnetum i zespół Sphagno - Alnetum , - łęg wierzbowo - topolowy zespołu Salici-Populetum , - łęg jesionowo - olszowy zespołu Circeo - Alnetum , - dwa typy ł ęgu jesionowo-wi ązowego, zespół Filario - Ulmetum , - dwa typy gr ądu zespołu Tilio - Carpinetum (gr ądy wysokie i niskie), - dąbrow ę świetlist ą zespołu Potentillo albae - Quercetum , - trzy typy boru mieszanego mieszcz ące si ę w dawnym zespole Pino - Quercetum , - trzy typy borów świe żych: zespół Peucedano -Pinetum i Leucobryo - Pinetum (w dwóch wariantach), - bór wilgotny zespołu Molinio - Pinetum , - bór bagienny zespołu Vaccinio-uliginosi - Pinetum . Na opisywanym terenie najwi ększy obszar przypisuje si ę zbiorowiskom zespołu Tilio- Carpinetum . Subkontynentalny las gr ądowy na podło żu gliniasto - iłowym wyst ępuje w dwóch odmianach: na siedliskach piaszczystych – gr ądy wysokie, na siedliskach gliniastych – gr ądy niskie. Obok gr ądów w ograniczonym zakresie wyst ępuj ą siedliska ł ęgów. Przystrumykowe ł ęgi jesionowo-olszowe zwi ązane s ą z dolinami niewielkich cieków wodnych i innymi miejscami, gdzie powoli płyn ące wody powoduj ą niewielkie zabagnienie. Podło żem tych siedlisk s ą mady rzeczne lub dyluwialne piaski rzeczne. Warunkiem wyst ępowania jest wysoki poziom wód gruntowych (kilka – kilkadziesi ąt cm pod powierzchni ą gleby), ale brak dłu żej trwaj ącego zalewu. Na najwy żej poło żonych terenach, zbudowanych z piaszczysto-żwirowych utworów, potencjaln ą ro ślinno ść naturaln ą stanowi ą bory mieszany. Najcz ęstszymi typami ro ślinno ści rzeczywistej na tych siedliskach s ą zbiorowiska polne, młode drzewostany, cz ęsto powstałe w wyniku zalesień gruntów porolnych. Na terenach nieu żytkowanych wyst ępuj ą samosiewy brzozy, sosny, osiki, w wilgotniejszych warunkach zaro śla wierzby iwy. Przy skrajnej degradacji siedliska – murawy bli źniczkowe, wrzosowiska, a na terenach wilgotnych i podmokłych – młaki niskoturzycowe.

Lasy W Zaborówku poło żone s ą dwa kompleksy le śne nale żą ce do Kampinoskiego Parku Narodowego. Obydwa kompleksy wyst ępuj ą na siedlisku lasu mieszanego świe żego.

Jeden z nich to „Klomby” – pow. 47,7ha (oddz. 260, 261) obejmuje drzewostan o zró żnicowanej strukturze wiekowej (od 45 do 139 lat), z dominuj ącym udziałem sosny pospolitej. Poza ni ą wyst ępuje tu brzoza brodawkowata i d ąb szypułkowy. W skład gatunków tworz ących podszyt (miejscami na 70% pow.) wchodz ą: bez czarny, kruszyna, d ąb, klon, jarz ąb, trzmielina. Pojedynczo wyst ępuj ą: akacja, klon. osika, lipa. Drugi, nieco mniejszy, to tzw. „Małe Klomby” w Zaborówku – pow. 4,59ha (oddz. 262) – jednowiekowy, 59-letni drzewostan składaj ący si ę z sosny (90%) i brzozy (10%). Pojedynczo wyst ępuj ą: akacja, klon, osika, lipa. Warstwa podszytu wyst ępuje na powierzchni 70%, stanowi ą j ą takie gatunki jak: d ąb, d ąb czerwony, kruszyna, akacja, brzoza, jarz ąb. Pozostałe lasy na tym terenie pochodz ą ze sztucznego sadzenia, s ą efektem zalesiania gruntów porolnych słabej jako ści. Dlatego te ż ich skład gatunkowy opiera si ę na so śnie, gatunku o małych wymaganiach glebowych, znosz ącym skrajnie niekorzystne warunki glebowe. Miejscami poza sosn ą wyst ępuje brzoza, zdarza si ę d ąb. We fragmentach starszych nasadze ń (Gr ądy) spotka ć mo żna podszyt d ębowy. Mimo, że poro śni ęte lasem, s ą to zbiorowiska nie do ko ńca wykształcone, młode, a wi ęc niemo żliwe do sklasyfikowania. Naturalna ro ślinno ść potencjalna dla tych zbiorowisk to Vaccinio-Piceetea. W okolicy Korfowego, Zaborówka, Pow ązek, Leszna, Szymanówka i Wólki nieu żytki pomi ędzy zalesionymi działkami pokryte s ą samosiewami (głownie sosny i brzozy), co znacznie podnosi walory krajobrazowe tych okolic. Samosiewy na nieu żytkowanych terenach w okolicy Zaborowa wykazuj ą zbyt du ży udział klonu jesionolistnego, miejscami akacji. Oba te gatunki nale żałoby zwalcza ć jako zagra żaj ące gatunkom rodzimym.

II.10.9 Fauna Poniewa ż gmina Leszno le ży w przewa żaj ącej cz ęś ci na terenie otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego, warunkuje to w pewnym stopniu wyst ępowanie zgrupowa ń faunistycznych na jej terenie. W pewnym stopniu, poniewa ż teren gminy „podzielony” jest na cz ęść północn ą, która graniczy z KPN i cz ęść południow ą, o charakterze typowo rolniczym. Umown ą granic ę stanowi droga wojewódzka nr 580, która jest barier ą (dla niektórych gatunków nie do przebycia) w przemieszczaniu si ę i w zwi ązku z tym równomierności rozmieszczenia zwierz ąt.

Ssaki Wyst ępowanie ró żnych gatunków ssaków w północnej cz ęś ci gminy zwi ązane jest ści śle z ich zasobami wyst ępuj ącymi na terenie Kampinoskiego Parku Narodowego. Gatunki du żych ssaków zamieszkuj ących tereny Parku, a tym samym korzystaj ące z terenów otuliny, to: - ło ś (Alces alces) - jele ń (Cervus elaphus) - sarna (Capreolus capreolus) - dzik (Sus scrofa) - ry ś (Lynx lynx) Jednym z wa żniejszych miejsc żerowania tych gatunków (oprócz terenów le śnych) są tereny otwarte (nieu żytki, ł ąki, zadrzewienia śródpolne, młodniki, pola uprawne itp. ). St ąd wiadomym jest, że gatunki te zajmuj ą równie ż tereny przyległe do lasów KPN, czyli północn ą cz ęść terenu gminy. Utrudnieniem, je śli nie uniemo żliwieniem dost ępu do miejsc żerowania, są ogrodzenia posesji. Dotyczy to szczególnie północno-zachodniej, intensywnie zabudowywanej, cz ęś ci gminy. Bardzo wa żny dla du żych ssaków jest dost ęp do wody.

Wi ększo ść zbiorników wodnych to zbiorniki okresowe, napełnione jedynie w okresie wiosennym, dlatego tak wa żna jest ochrona i dost ępno ść dla zwierz ąt nielicznych zbiorników całorocznych (np. w Lesznie- Tomczyn). Południowa cz ęść gminy generalnie pozbawiona jest du żych ssaków. Rzadko spotykane sarny czy dzik s ą na tym terenie przechodnie. Przedostaj ą si ę za po średnictwem korytarza ekologicznego jaki stanowi rzeka Utrata lub z terenu KPN i przemieszczaj ące si ę w stron ę Utraty. Przebywanie du żych ssaków na tym terenie jest praktycznie niemo żliwe, ze wzgl ędu na du że powierzchnie upraw i relatywnie niewiele zadrzewie ń śródpolnych (szczególnie w południowej cz ęś ci gminy). Jedynym mo żliwym miejscem migracji zwierz ąt z terenów północnych na południowe jest korytarz ekologiczny prowadz ący od terenu KPN, przez uroczysko Klomby, w kierunku południowym do korytarza Utraty. Lokalizacja tego korytarza nie jest pozbawiona mankamentów, które utrudniaj ą zwierz ętom przemieszczanie si ę (ogrodzenia, niewielka ilo ść zadrzewie ń śródpolnych, z wyj ątkiem rejonu wsi W ąsy). Małe i drobne ssaki maj ą podobn ą reprezentacj ę gatunkow ą zarówno w północnej, jak i południowej cz ęś ci gminy. Wynika to z ich preferencji środowiskowych. Potencjalnie s ą to: - je ż (Erinaceus europaeus) - ryjówka aksamitna (Sorex araneus) - ryjówka malutka (Sorex minutus) - rz ęsorek rzeczek (Neomys fodiens) - kret (Talpa europaea) - nietoperze (Chiroptera) - zaj ąc szarak (Lepus europaeus) - królik (Oryctolagus cuniculus) - wiewiórka (Sciurus vulgaris) - nornica ruda (Clethrionomys glareolus) - nornik północny (Microtus oeconomus) - nornik zwyczajny (Microtus arvalis) - badylarka (Micromys minutus) - mysz le śna (Apodemus flavicollis) - mysz zaro ślowa (Apodemus sylvaticus) - mysz polna (Apodemus agrarius) - mysz domowa (Mus musculus) - lis (Vulpes vulpes) - łasica (Mustela nivalis) - kuna kamionka (Martes foina) Wszystkie te gatunki powinny znale źć si ę na li ście fauny rzeczywistej. Obecno ść wielu z nich warunkuje stopie ń zaro śni ęcia terenu krzewami i młodymi drzewami, a tak że poprawa warunków wodnych.

Ptaki Część gminy Leszno, poza Kampinoskim Parkiem Narodowym, jest terenem typowo rolniczym. Uprawia si ę tu: zbo ża, okopowe, kukurydz ę i warzywa. Niewielki procent powierzchni stanowi ą u żytki zielone, natomiast du ża cz ęść terenu, ostatnio powi ększaj ąca si ę gwałtownie, zaj ęta jest pod zabudow ę i ci ągi komunikacyjne. Pomimo to stwierdza si ę tu wyst ępowanie a ż 60 gatunków ptaków l ęgowych, a nast ępnych kilkana ście, to gatunki zalatuj ące.

Tab. Najpospolitsze ptaki - gatunki chronione, obj ęte ochron ą ścisł ą lub cz ęś ciow ą */ na terenie Gminy Leszno, dla których tereny te stanowią miejsce rozrodu i/lub żerowania Gatunki terenów otwartych Gatunek Sposób wyst ępowania Tytuł do ochrony Bocian biały Ciconia ciconia miejsce rozrodu i żerowania Ochrona ścisła Skowronek Alauda arvensis miejsce rozrodu i żerowania Ochrona ścisła Przepiórka Coturnix coturnix miejsce rozrodu i żerowania Ochrona ścisła Szczygieł Carduelis carduelis miejsce rozrodu i żerowania Ochrona ścisła Makol ągwa Carduelis cannabina miejsce rozrodu i żerowania Ochrona ścisła Pokl ąskwa Saxixola rubetra miejsce rozrodu i żerowania Ochrona ścisła Pliszka żółta Motacilla flava miejsce rozrodu i żerowania Ochrona ścisła Pliszka siwa Motacilla alba miejsce rozrodu i żerowania Ochrona ścisła Kuropatwa Perdix perdix miejsce rozrodu i żerowania Ustawa „Prawo łowieckie” Gatunki zwi ązane z zakrzaczeniami, zadrzewieniami śródpolnymi i skrajem lasu Gatunek Sposób wyst ępowania Tytuł do ochrony Cierniówka Sylvia communis miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Pieg ża Sylvia curruca miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Trznadel Emberiza citrinella miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Potrzeszcz Emberiza calandra miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Gasiorek Lanius collurio miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Ba żant Phasianus colchicus miejsce rozrodu i żerowania Ustawa „Prawo łowieckie” Szpak Sturnus vulgaris miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Kukułka Cuculus canorus miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Jastrz ąb Accipiter gentilis miejsce żerowania ochrona ścisła Gatunki lasów, parków i ogrodów Gatunek Sposób wyst ępowania Tytuł do ochrony Szpak Sturnus vulgaris miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Kos Turdus merula miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Kapturka Sylvia atricapilla miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Pokrzewka ogrodowa Sylvia borin ochrona ścisła Bogatka Parus major miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Sikora modra Parus caeruleus miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Dzi ęcioł du ży Dendrocopus major miejsce rozrodu i żerowania Ochrona ścisła Dzi ęcioł czarny Dryocopus martius miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Gatunki zwi ązane z zabudow ą wiejsk ą Gatunek Sposób wyst ępowania Tytuł do ochrony Wróbel Passer domesticus miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Mazurek Passer montanus miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Kopciuszek Phoenicurus ochruros miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Dymówka Hirundo rustica miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła Oknówka Delichon urbica miejsce rozrodu i żerowania ochrona ścisła

*/ (Ustawa o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004 (t. jedn. Dz. U. 2013 poz. 627 z pó źn. zm.) i Rozp. Min. Środ. z 28. wrze śnia 2004 w sprawie gatunków dziko wyst ępuj ących zwierz ąt obj ętych ochron ą (Dz. U nr 220 poz. 2237) oraz gatunki łowne (Ustawa „Prawo Łowieckie” z dnia 13.X.1995 (t. jedn. Dz. U. 2002 nr 42 poz. 372 z pó źn. zm.) oraz Rozp. Min. Środ. w sprawie ustalenia listy gatunków zwierz ąt łownych oraz okre ślenia okresów polowa ń na te zwierz ęta (Dz. U. nr 43 poz. 448). Wśród ptaków l ęgowych nale ży zwróci ć uwag ę na grup ę gatunków polnych, które w awifaunie Polski nale żą do najbardziej zagro żonych. Jak wykazał prowadzony od kilku lat program "Monitoring Pospolitych Ptaków L ęgowych", w Polsce populacje pospolitych gatunków zwi ązanych z wn ętrzem lasu wzrastaj ą o 3% rocznie, podczas gdy wi ększo ść populacji ptaków krajobrazu rolniczego w takim samym tempie maleje. Dotyczy to 20 gatunków uwa żanych do niedawna za pospolite. Najwi ększe spadki liczebno ści stwierdzono u takich gatunków, jak szczygieł Carduelis carduelis , kulczyk Serinus canaria , mazurek Passer montanus, kopciuszek Phoenicurus ochruros i wrona Corvus corone. Są to gatunki wyst ępuj ące na terenie gminy Leszno.

Cz ęść gatunków ptaków wyst ępuj ących w południowej cz ęś ci Gminy Leszno (11 l ęgowych i 7 zalatuj ących) znajduje si ę na li ście gatunków chronionych Dyrektyw ą Ptasi ą Unii Europejskiej. Teren ten graniczy z Obszarem Specjalnej Ochrony Ptaków PLC 140001 „Puszcza Kampinoska” i stamt ąd pochodzi wi ększo ść gatunków zalatuj ących, a żeruj ących na terenach otwartych gminy. Tab. Gatunki ptaków z Zał ącznika I Dyrektywy Ptasiej UE Natura 2000 w gminie Leszno (cz ęść poza KPN) w latach 2000-2005 (L – lęgowe, Z – zalatuj ące) LP Gatunek Status 1 Bocian biały Ciconia ciconia L 2 Bocian czarny Ciconia nigra Z 3 Trzmielojad Pernis apivorus Z 4 Bielik Haliaeetus albicilla Z 5 Błotniak stawowy Circus aeruginosus Z 6 Kropiatka Porzana porzana L 7 Derkacz Crex crex L 8 Żuraw Grus grus Z 9 Czajka Vanellus vanellus L 10 Słonka Scolopax rusticola Z 11 Lelek Caprimulgus europaeus L 12 Dzi ęcioł średni Dendrocopos medius Z 13 Dzi ęcioł czarny Dryocopus martius L 14 Dzi ęcioł zielony Picus canus L 15 Lerka Lullula arborea L 16 Jarz ębatka Sylvia nisoria L 17 Gąsiorek Lanius collurio L 18 Ortolan Emberiza hortulana L W roku 2004, kiedy przeprowadzane było Europejskie Liczenie Bocianów Białych, na terenie Gminy znajdowało si ę 13 gniazd tego gatunku we wsiach: Wólka, Wiktorów, Zaborów, Zaborówek, Leszno, Marianów, Gr ądki, Podrochale, Szadkówek, Czarnów, Pow ązki, Wilkowa Wie ś, Biała. Bocian biały traktowany jest jako "gatunek parasolowy", którego wyst ępowanie świadczy o przydatno ści terenów dla innych gatunków, zwi ązanych z terenami podmokłymi i trwałymi u żytkami zielonymi. Innym wa żnym wska źnikowym gatunkiem jest derkacz Crex crex . Obecno ść derkaczy stwierdzono poni żej skarpy Tarasu Bło ńskiego w okolicy Zaborowa . Gatunek ten do niedawna uwa żany był za zagro żony w całym areale wyst ępowania, a liczna populacja zamieszkuje tereny otwarte Puszczy Kampinoskiej. Istnieje w gminie Leszno kilka miejsc cennych ze wzgl ędu na ochron ę ptaków. Jednym z wyró żniaj ących si ę jest miejsce na wschód od cegielni w Janówku, na granicy KPN. Dzięki szczególnej konfiguracji terenu, gdzie woda s ącz ąca si ę z warstw wodono śnych tarasu napotyka poło żon ą równole żnikowo ju ż na Obszarze Ochrony Ścisłej Debły niewielk ą wydm ę, w warunkach pó źniejszego rozmarzania gruntu tworzy si ę tu wczesn ą wiosn ą rodzaj okresowego rozlewiska, na którym w niektórych latach masowo zatrzymuj ą si ę przelotne gęsi. To jedno z ciekawszych ornitologicznie miejsc w Gminie Leszno, które powinno pozosta ć w niezmienionej postaci.

Płazy i gady Poniewa ż wi ększo ść gatunków płazów zwi ązana jest ze środowiskiem wodnym, wi ęc ochrona wszelkich zbiorników wodnych i cieków jest niezb ędna dla ich zachowania i ró żnorodno ści. Zadba ć równie ż nale ży o bezkonfliktowe mo żliwo ści przekraczania dróg

przez płazy przemieszczaj ące si ę do miejsc rozrodu. Informacje o wyst ępowaniu cz ęś ci gatunków płazów uzyskano od pracowników KPN i mieszka ńców, inne ustalono na postawie wymaga ń środowiskowych, s ą to: - traszka zwyczajna (Triturus vulgaris) - grzebiuszka (Pelobates fuscus) - ropucha szara (Bufo bufo) - ropucha zielona (Bufo viridis) - rzekotka (Hyla arborea) - żaba wodna (Rana esculenta) - żaba trawna (Rana temporaria) - żaba moczarowa (Rana arvalis) Na podstawie zebranych informacji i obserwacji własnych ustalono list ę gatunków gadów wyst ępuj ących na tym terenie: - padalec zwyczajny (Anguis fragilis) - jaszczurka zwinka (Lacerta agilis) - zaskroniec (Natrix natrix) - żmija zygzakowata (Vipera berus) Zaskroniec jest stosunkowo cz ęsto spotykany, cho ć jego liczebno ść prawdopodobnie zmniejsza si ę sukcesywnie wraz z post ępuj ącym osuszaniem terenu /obni żenie poziomu wód gruntowych/ i zmniejszaniem liczby gospodarstw rolnych ze stertami obornika wykorzystywanymi do składania jaj. Cz ęsto spotykana jest równie ż jaszczurka zwinka. Rzadziej spotykane s ą żmije i padalce

Ryby Informacje odnosz ą si ę do narybku u żywanego do zarybiania stawów (równie ż połowu), a tak że połowu na dzikich stawach (”oczkach wodnych”). - szczupak (Esox lucius) - pło ć (Rutillus rutillus) - słonecznica (Leucaspius delineatus) - ukleja (Alburnus alburnus) - lin (Tinca tinca) - kiełb (Gobio gobio) - karp (Cyprinus carpio) - kara ś (Carassius carassius) - oko ń (Perca perca) - sandacz (Stizostedion lucioperca) - mi ętus (Lota lota)

II.10.10 Struktura przyrodnicza obszaru i jego ró żnorodno ść biologiczna Na podstawie ró żnic w morfologii terenu, warto ściach przyrodniczych i krajobrazowych terenu oraz jego sposobie zagospodarowaniu, w opracowaniu ekofizjograficznym wyró żniono 5 obszarów o odmiennej strukturze przyrodniczej: Obszar I – (poza KPN; Korfowe, Szymanówek, Pow ązki, Marianów, Wilkowa Wie ś, Gr ądy) rozci ąga si ę na północ od drogi 580 i na zachód od miejscowo ści Leszno, poło żony w zlewni Łasicy. Morfologicznie zró żnicowany, obejmuje zarówno teren Równiny Bło ńskiej wraz z nawianymi wydmami, jak i fragmenty jego skarpy wraz z dolinkami erozyjnymi (przebiegaj ąca na osi północ -południe Biała i na osi wschód- zachód - Brzezinki) oraz

poło żonymi w nich niewielkimi zbiornikami wodnymi. Teren przylega do granicy KPN jest w cało ści poło żony w jego otulinie. Do niedawna były to tereny tradycyjnie rolnicze (dwie wsie ulicówki - Pow ązki i Marianów oraz folwark Biała). Struktura drobnej własno ści prywatnej z korzystnym wska źnikiem ró żnorodno ści biologicznej terenów otwartych, mierzonym udziałem miedz na 1 km² powierzchni, którego warto ść przekracza 50. Teren ulega gwałtownej urbanizacji, gdy ż z powodu słabej jako ści gleb nast ępuje tu zmiana kategorii u żytkowania gruntu i parcelacja pól na coraz mniejsze działki, które są w szybkim tempie zabudowywane. Obszar II (Zaborów, Wiktorów, Wólka) rozci ąga si ę na północ od drogi nr 580 i na wschód od miejscowo ści Leszno, w zlewni Łasicy. Morfologicznie podobny do poprzedniego, z ciekawie ukształtowanym północno-wschodnim fragmentem skarpy Równiny Bło ńskiej oraz obni żeniami terenu w cz ęś ci wschodniej i zachodniej. Wska źnik ró żnorodno ści biologicznej wysoki na terenach drobnych gospodarstw (wsie Wólka, Wiktorów („Rybno”), Zaborówek(„Janówek”) i niski (<5 km miedz/1 km² ) w cz ęś ci środkowej, na terenie dawnego maj ątku, pó źniej PGR Zaborów. Podobnie jak w obszarze północno - zachodnim, nast ępuje tu szybka parcelacja i zabudowa terenów. W cz ęś ci poło żonej na zachód od Zaborowa znajduj ą si ę tereny dotychczas mniej przekształcone antropogenicznie. Proponowane jest tutaj stworzenie nowego fragmentu korytarza ekologicznego (na zachód od uroczyska Klomby) oraz utrzymanie i wzbogacenie przyrodnicze korytarza ekologicznego ł ącz ącego Kampinoski Park Narodowy z dolin ą Utraty. Obszar III rozci ąga si ę na południe od drogi nr 580, ograniczony od zachodu drog ą powiatow ą Rochale - Czarnów - Wilkowa Wie ś, poło żony na Równinie Łowicko-Bło ńskiej na dziale wodnym, cz ęś ciowo w zlewni Łasicy, cz ęś ciowo Utraty. Typowe tereny tradycyjnego rolnictwa na glebach klasy II, III i IV, do dzi ś o niezmienionym sposobie użytkowania. Podobnie jak w cz ęś ci "II" - na kra ńcach zachodnim i wschodnim wyst ępuje nadal tradycyjne rolnictwo drobnołanowe (>30 km miedz/1 km² terenu), a w cz ęś ci centralnej, obejmuj ącej naj żyźniejsze gleby na tym terenie – du że, obecnie bardzo zaniedbane pola dawnego maj ątku Zaborówek, pó źniej PGR Zaborówek i PGR Zaborówek Wąsy. Obszar IV rozci ąga si ę na południowy - zachód od drogi Czarnów – Rochale do granic gminy, na Równinie Łowicko-Bło ńskiej, w zlewni Utraty. Tereny o rozrzuconej zabudowie wiejskiej i tradycyjnym rolnictwie drobnołanowym na glebach III, cz ęś ciowo II klasy (>50 km miedz/1 km² terenu). Obszar V obejmuje ci ąg prawie nieprzerwanej zabudowy, w pasie szeroko ści 200-500 m wzdłu ż drogi nr 580 od wschodniej do zachodniej granicy Gminy Leszno, wraz z enklaw ą o charakterze miejskim – gminn ą wsi ą - Leszno oraz zespołem ci ągłej zabudowy miejscowo ści Zaborów – („Szczawin”) - Wiktorów. Teren poło żony na Równinie Łowicko- Bło ńskiej, w zlewni Łasicy. Pas ten, wraz z drog ą wojewódzk ą nr 580 stanowiący barier ę ekologiczn ą, rozdzielaj ącą obszary I i II od obszarów III i IV, a tak że obszar KPN z terenami przyległymi od terenów poło żonych na południe od tej drogi, jest najbardziej zmienion ą antropogenicznie cz ęś ci ą gminy.

II.10.11 Okre ślenie przyrodniczych predyspozycji do kształtowania struktury funkcjonalno-przestrzennej, wskazanie obszarów predysponuj ących do funkcji przyrodniczych

Uwarunkowania terenu Opisywana cz ęść gminy poło żona jest na terenie równinnym, pozornie mało atrakcyjnym przyrodniczo i krajobrazowo. Mo żna jednak wymieni ć tu cztery cechy zwi ązane z jego funkcj ą przyrodnicz ą, stanowi ącą o jego warto ści, które nadaj ą si ę do ochrony i które nale ży chroni ć poprzez zachowanie dotychczasowego sposobu u żytkowania i pokrycia terenu: • dobrze ukształtowana południowa skarpa pradoliny Wisły – jeden z najbardziej malowniczych jej odcinków na Mazowszu; • du ża powierzchnia terenów tradycyjnie rolniczych, o rzadkiej zabudowie i wysokim indeksie ró żnorodno ści (mierzonym długo ści ą miedz na km 2), cenne dla gatunków ro ślin (chwasty) i zwierz ąt, zwi ązanych z terenami otwartymi, a zagro żonych w całej Europie; • wyst ępowanie rozległych obni żeń terenu o wysokim poziomie wód podziemnych (>1 m. p.p.t), niektóre z nich z zachowanymi trwałymi u żytkami zielonymi (na terenie całej gminy ok. 70 ha) o kapitalnym znaczeniu dla fauny, w szczególno ści dla płazów i ptaków; • wyst ępowanie znacznej liczby drobnych sztucznych oczek wodnych, miejsc rozrodu płazów i ryb.

Obszary, które powinny przede wszystkim pełni ć funkcje przyrodnicze Wymienione elementy terenu gminy predysponuj ą do zachowania jako cenne przyrodniczo.

Korytarze ekologiczne: 1. Rangi regionalnej – bezwzgl ędnie powinien by ć wolny od zabudowy jako biologiczne poł ączenie obszaru Kampinoskiego Parku Narodowego z terenami poło żonymi na południu. Dlatego przeznaczenie terenu w miejscowo ści W ąsy-Kolonia pod zabudow ę (Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Leszno) stanowi bardzo niebezpieczny precedens, który w efekcie przyniesie przerwanie powi ązania przyrodniczego o znaczeniu strategicznym. Podobnie niepokoi powstanie ju ż dwóch nowych zabudowa ń i grodzenie nast ępnych działek poza terenem „Janówka”, przeznaczonym pod zabudow ę. 2. Rangi lokalnej – naniesione zostały na map ę na podstawie rozpoznania terenowego: • w zachodniej cz ęś ci gminy mi ędzy wschodni ą cz ęś ci ą Czarnowa wzdłu ż kanału do „Ł ąki w Gawartowej Woli”, a „Stawem w Gawartowej Woli” na południowy zachód w kierunku granicy Gminy, a ż do doliny rzeki Utraty, • w środkowej cz ęś ci – wzdłu ż kanałów poło żonych równolegle do drogi nr 580.

Obszary o wysokich walorach przyrodniczych i krajobrazowych, pretenduj ące do zachowania 1. Biała (Korfowe) - bezodpływowa dolinka erozyjna o długo ści ok. 1 km, odci ęta od pradoliny Wisły z nawian ą wydm ą. W jej przebiegu znajduj ą si ę 3 niewielkie

zbiorniki wodne utrzymuj ące wod ę przez cały rok, co ma wielkie znaczenie przy ogólnym deficycie wody powierzchniowej. Poza atrakcyjnym ukształtowaniem terenu stanowi enklaw ę naturalnej ro ślinno ści zwi ązanej z tego typu siedliskami. Wyj ątkowo ciekawa geomorfologia wraz z bogactwem naturalnej ro ślinno ści predysponuje to miejsce jako atrakcj ę gminy. Jest to miejsce znane historycznie, poniewa ż juz w XIX wieku był w tym miejscu folwark przy karczmie (Herz 2006). Bada ń hydrologicznych wymaga stwierdzenie powi ązanie wód infiltruj ących w tym rejonie z jedynym stałym wysi ękiem wód w okolicy Grabiny w KPN. 2. Brzezinki (Korfowe-Pow ązki)– gł ęboka erozyjna dolinka w skarpie Równiny Łowicko- Bło ńskiej o długo ści ok. 3 km. Ciek wodny płyn ący t ą dolink ą zasila obszary bagienne Olszowieckich Błot w południowym Pasie Bagiennym KPN w zlewni Kanału Olszowieckiego. Wzdłu ż środkowej cz ęś ci tego cieku powstało szereg sztucznie utworzonych niewielkich zbiorników zwi ększaj ących retencj ę wodn ą. Północno- zachodnia cz ęść tego u żytku obejmuje dobrze ukształtowan ą wysok ą na ponad 10 m wysoko ści wzgl ędnej skarp ę równiny Łowicko - Bło ńskiej. 3. Skarpa Młynik (Zaborów)– wyra źnie, ładnie ukształtowana dolinka erozyjna w skarpie Równiny Łowicko-Bło ńskiej o wysoko ści wzgl ędnej ok. 9 m. Wewn ątrz ślady niewielkich stawów. 4. Rozlewisko pod K ępin ą (Zaborów) – okresowy zbiornik wodny tworz ący si ę wczesn ą wiosn ą pomi ędzy skarp ą Tarasu Bło ńskiego i wydm ą K ępina na obszarze ochrony ścisłej Debły w KPN, miejsce masowego zatrzymywania si ę ptaków, głównie g ęsi, na przelotach. 5. Wólczy ńskie Ł ąki (Wólka)– zmiennowilgotne ł ąki chronione na podstawie Rozporz ądzenia Ministra Środowiska z 14.08.2001 r. w sprawie okre ślenia rodzajów siedlisk podlegaj ących ochronie (Dz. U. Nr 92, poz. 1029). 6. Stawy w Białutach (Leszno-obr ęb PGR Leszno)– dwa stawy o ł ącznej powierzchni ok. 8 ha, rozdzielone grobl ą i otoczone pasem szuwaru trzcinowego – miejsce rozrodu ryb, płazów, ptaków i ssaków, zwi ązanych z tego rodzaju siedliskami. Obecnie do północnego stawu wywo żona jest gnojowica z obór gospodarstwa rolnego w Białutach. Po usuni ęciu zagro żeń, oczyszczeniu i zagospodarowaniu brzegów (rodzime gatunki drzew i krzewów) miejsce to mo że stanowi ć atrakcyjn ą enklaw ę dla wielu gatunków. 7. Staw w Gawartowej Woli (Gawartowa Wola)– niewielki całoroczny śródpolny zbiornik wodny otoczony starymi wierzbami, obecnie traktowany jako dzikie wysypisko śmieci. Mimo to stwierdzono tu próby l ęgu łab ędzi. Wyst ępuj ą tu równie ż łyski, kaczki krzy żówki oraz gatunki ptaków zwi ązanych z trzcinowiskiem. 8. Łąki w Gawartowej Woli (Gawartowa Wola-Czarnów)– stanowi ą element korytarza ekologicznego o znaczeniu lokalnym; drzewa i krzewy wzdłu ż kanału podnosz ą ich walor biologiczny. W granicach wy żej wymienionych obszarów (na podstawie opracowania ekofizjograficznego) znajduj ą si ę tereny wskazane w obowi ązuj ących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego jako tereny zielone naturalne lub urz ądzone oraz upraw rolnych.

Zadrzewienia przydro żne Rozwój bogatej przyrodniczo sieci zadrzewie ń powinien by ć wiod ącym kierunkiem ochrony ró żnorodno ści biologicznej terenów rolnych. Aby efektywnie pełniły sw ą rol ę powinny posiada ć szeroko ść , co najmniej 8 m, du żą g ęsto ść , bogaty skład gatunkowy, urozmaicon ą

struktur ę pionow ą. Poza wzbogaceniem ró żnorodno ści biologicznej i walorami krajobrazowymi, dynamika biologiczna terenu, chocia ż cz ęś ciowo, b ędzie zachowana. W dodatku odpowiedniej szeroko ści zadrzewienie stanowi ć b ędzie osłon ę biologiczn ą dla produkcji rolnej zagro żonej zanieczyszczeniami pochodz ącymi z ci ągów komunikacyjnych. W miar ę rozwoju infrastruktury turystycznej po jednej ze stron mo żna usytuowa ć ście żkę rowerow ą.

Ocena przydatno ści środowiska - mo żliwo ści rozwoju i ograniczenia dla ró żnych rodzajów u żytkowania i form zagospodarowania obszaru Obszar I (Korfowe, Szymanówek, Pow ązki, Marianów, Wilkowa Wie ś, Gr ądy) Tereny granicz ące oraz poło żone w pobli żu granicy Kampinoskiego Parku Narodowego z punktu widzenia przyrodniczego s ą niezb ędne dla zachowania jako tereny niezabudowane, stanowi ące stref ę buforow ą pomi ędzy KPN, a obszarami zabudowanymi. W obszarze przeznaczonym do zabudowy konieczne jest rygorystyczne przestrzeganie zasad zawartych w Rozporz ądzeniu Wojewody Warszawskiego o Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu z dnia 14 lutego 2007 r. (§5 ust. 1 p. 2, 3, §6 ust. 1, p 2, 3- Rozporz ądzenia). Tereny cenne przyrodniczo, o wysokich walorach, obejmuj ące fragmenty skarpy pradoliny Wisły – powinny zosta ć niezabudowane. Na terenach przeznaczonych do zabudowy, ze wzgl ędu na ochron ę wód podziemnych przed zanieczyszczeniem, niezb ędne jest wyprzedzaj ące wybudowanie sieci wodno-kanalizacyjnej. Obszar II (Zaborów, Wiktorów, Wólka) Na wschód od tego obszaru (na północ od Zaborówka) znajduj ą si ę tereny rolne (nie przewidziane do zabudowy), które proponuje si ę chroni ć jako korytarz ekologiczny. Na zachód i na północ od „Małych Klombów” wyst ępuj ą tereny niezagospodarowane, dla tego obszaru proponuje si ę zachowanie jak najszerszego korytarza ekologicznego. Teren pomi ędzy Leszno – „Podzaborówek” a Zaborówkiem „Janówek, pozostaje niezabudowany , podobnie jak teren północ od „Klombów”. Fragment terenu na północ od Klombów oraz uroczysko „Klomby” są cz ęś ci ą regionalnego korytarza ekologicznego. Przy granicy z KPN, na terenie podmokłym o wysokich walorach przyrodniczych i krajobrazowych, proponuje si ę obj ąć jak ąś form ą ochrony, stworzy ć np. u żytek ekologiczny „Rozlewisko K ępina” Wschodnia cz ęść Obszaru II jest ju ż zabudowana lub przewidziana w Studium do zabudowy. Nale ży rozwa żyć ograniczenia dalszej ekspansji zabudowy poprzez wyznaczenie wzdłu ż granic z KPN pasów terenu wolnych od zabudowy. Jest to podyktowane ochron ą warto ści przyrodniczych i krajobrazowych. Chronione przed zabudow ą winny by ć zwłaszcza tereny północnej cz ęś ci miejscowo ści Wólka (§ 3 ust. 3d, § 6 ust. 1 p. 2, 3, 6 Rozporz ądzenia Wojewody Mazowieckiego nr 3 z dnia 14 lutego 2007 r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu). Obszar III (Obszar rolniczy poło żony na południe od drogi nr 580, obejmuj ący tereny wsi Gr ądki, Walentów, Rochale , Leszno PGR, W ąsy, Zaborówek, Feliksów, Wygl ędy) Obecnie w zachodniej cz ęś ci tereny te zagospodarowane s ą rolniczo. Wyst ępuj ące w tym obszarze tereny o wysokich warto ściach przyrodniczych i krajobrazowych pretenduj ące do zachowania, obj ęcia form ą ochrony (np. poprzez utworzenie u żytku ekologicznego – kwestia funkcji i przeznaczenia terenu do rozstrzygni ęcia w miejscowym planie lub te ż wymagaj ąca

przeprowadzenia szczegółowych bada ń i analiz). A tak że do zachowania proponuje si ę zadrzewienia przydro żne i zadrzewienia wzdłu ż kanałów oraz zadrzewienia śródpolne wyst ępuj ące w rejonie wsi Gr ądki, Towarzystwa Czarnów oraz Leszno PGR. Przez wschodni ą cz ęś ci tego terenu przebiega regionalny korytarz ekologiczny ( w kierunku północ – południe) oraz dwa korytarze lokalne biegn ące wzdłu ż kanałów. Proponuje si ę rozszerzy ć ten korytarz o obszary na południe od Zaborówka. Zdecydowanie do zachowania funkcji przyrodniczych maj ą wi ększe predyspozycje tereny znajduj ące si ę w bezpo średnim sąsiedztwie Zaborówka i na południe i południowy- wschód od wsi, ze wzgl ędu na sąsiedztwo z KPN - oraz ł ączno ść z korytarzem ekologicznym rangi regionalnej. Natomiast pod funkcje zabudowy predysponuj ą tereny poło żone nieco bardziej na południowy wschód od Zaborówka, tj. w rejonie do granicy gminy oraz terenu na północny - wschód od Białutek w gminie Błonie. Ze wzgl ędu na ochron ę gleb i upraw na nich rosn ących proponuje si ę poszerzenie pasów zadrzewie ń uzupełnionych krzewami wzdłu ż drogi nr 579 oraz drogi z Zaborówka do Wąsów, co wpłynie na ograniczenie zanieczyszcze ń przedostaj ących si ę z dróg na pola uprawne, (Rozporz ądzenie Wojewody Mazowieckiego §3 ust.1 b, c, d, e § 6 ust. 1 p. 2, 3, 4). Wi ększo ść terenu powinna by ć chroniona poprzez: • mo żliwe zachowanie dotychczasowej formy u żytkowania gruntów, • zapobieganie likwidacji wilgotnych zagł ębie ń terenu, miedz, pojedynczych drzew, zadrzewie ń i zakrzacze ń śródpolnych, • niedopuszczaniu do powstawania chaotycznej, rozrzuconej zabudowy, • mo żliwym nie zwi ększaniu sieci istniej ących dróg, • nie mno żeniu istniej ących energetycznych linii przekazowych, które stanowi ą barier ę ekologiczn ą dla przemieszcze ń zwierz ąt na osi północ - południe, • niedopuszczeniu do za śmiecania terenu dzikimi wysypiskami śmieci. Obszar IV (Czarnów, Gawartowa Wola) Teren rolniczy o gospodarce drobnołanowej, który ze wzgl ędu na atrakcyjno ść krajobrazow ą powinien by ć u żytkowany w dotychczasowy sposób. Przebiega tu lokalny korytarz ekologiczny - wzdłu ż cieków wodnych. Konieczne jest jedynie wzbogacenie go poprzez wprowadzenie k ępowych nasadze ń ro ślinno ści krzewiastej. Elementami tego korytarza s ą dwa obszary o wysokich walorach przyrodniczo – krajobrazowych (niewielki Staw w Gawartowej Woli (w pobli żu skrzy żowania dróg Gawartowa Wole –Trzciniec i Gawartowa Wola - Wiejca) i Łąki w Gawartowej Woli (Gawartowa Wola –Czarnów). Wi ększo ść powinna by ć chroniona poprzez: • mo żliwe zachowanie dotychczasowej formy u żytkowania gruntów, • zapobieganie likwidacji wilgotnych zagł ębie ń terenu, miedz, pojedynczych drzew, zadrzewie ń i zakrzacze ń śródpolnych, • niedopuszczaniu do powstawania chaotycznej, rozrzuconej zabudowy, • mo żliwym nie zwi ększaniu sieci istniej ących dróg, • nie mno żeniu istniej ących energetycznych linii przekazowych, które stanowi ą barier ę ekologiczn ą dla przemieszcze ń zwierz ąt na osi północ - południe, • niedopuszczeniu do za śmiecania terenu dzikimi wysypiskami śmieci. 97

Obszar V (Leszno - Zaborów oraz tereny przylegaj ące do drogi nr 580) Zabudowa wzdłu ż dróg powinna przewidywa ć luki, ze szczególnym uwzgl ędnieniem ochrony przed zabudow ą regionalnego korytarza ekologicznego (chroniony jest jako grunt le śny KPN –Klomby).

II.10.12 Zasoby przyrodnicze i krajobrazowe oraz ich ochrona prawna Kampinoski Park Narodowy (wraz z obszarem Natura 2000 Puszcza Kampinoska PLC 140001) Kampinoski Park Narodowy utworzony został uchwał ą Rady Ministrów z dnia 16 stycznia 1959 r. (aktualna podstawa prawna ochrony i funkcjonowania parku - Rozporz ądzenie Rady Ministrów w sprawie KPN z dnia 25 wrze śnia 1997 r. Dz. U. nr 132, poz. 876). Aktualna powierzchnia parku wynosi 38 544 ha. Pod ochron ą ścisł ą znajduje si ę 4636 ha (22 wydzielone obszary). Ustanowiona w 1977 r. strefa ochronna wokół Parku, zwana otulin ą, ma powierzchni ę 37 756 ha. Ponad 70% powierzchni Parku zajmuj ą lasy. Podstawowym gatunkiem lasotwórczym jest sosna, a dominuj ącym siedliskiem bór świe ży. W krajobrazie Parku, niezwykle urozmaiconym, dominuj ą dwa kontrastuj ące ze sob ą elementy - wydmy i bagna. Park jest obszarem sieci NATURA 2000 oraz Rezerwatem Biosfery (UNESCO MaB ). Park jest I i II stref ą natomiast III stref ę tzw. przej ściow ą stanowi otulina Parku. Na terenie Kampinoskiego Parku Narodowego obowi ązuj ą ograniczenia i zakazy dla parków narodowych wynikaj ące z zapisów ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t. jedn. Dz. U. z 2013 r. poz. 627 z pó źn. zm.). Obszar Natura 2000 – Puszcza Kampinoska PLC 140001 został ustanowiony dla ochrony nast ępuj ących siedlisk wymienionych w Zał ączniku I Dyrektywy Rady 92/43/EWG: Pokrycie Repreze- Wzgl ędna Stan Ocena Kod Obszar wzgl ędny [%] ntacja powierzchnia zachowania ogólna

Górskie i nizinne torfowiska zasadowe o 7230 9.6% B B B B charakterze młak, turzycowisk i mechowisk

Ni żowe i górskie świe że ł ąki u żytkowane 6510 6.75% B C B C ekstensywnie (Arrhenatherion elatioris)

Łęgi wierzbowe, topolowe, olszowe i jesionowe 91E0 (Salicetum albo-fragilis, Populetum albae, Alnenion 6.01% B C B B glutinoso-incanae, olsy źródliskowe)

Gr ąd środkowoeuropejski i subkontynentalny 9170 5.93% B C B C (Galio-Carpinetum, Tilio-Carpinetum)

6410 Zmiennowilgotne ł ąki trz ęś licowe (Molinion) 1.64% A C A A

Ciepłolubne d ąbrowy (Quercetalia pubescenti- 91I0 0.79% B C B C petraeae)

2330 Wydmy śródl ądowe z murawami napiaskowymi 0.42% A C B B

Ciepłolubne, śródl ądowe murawy napiaskowe 6120 0.41% A C A A (Koelerion glaucae)

Suche wrzosowiska (Calluno-Genistion, Pohlio- 4030 0.17% A C A A Callunion, Calluno-Arctostaphylion)

Jednocze śnie Puszcza Kampinoska jest ostoj ą ptaków wymienionych w Zał ączniku I Dyrektywy Rady 79/409/EWG: Stan Ocena Kod Nazwa gatunku Liczebno ść Izolacja zachowania ogólna

Alcedo atthis A229 C1 C C C Zimorodek zwyczajny

Anthus campestris A255 C B C C Świergotek polny

Asio flammeus A222 C B B C Sowa błotna

Botaurus stellaris A021 C B C C Bąk zwyczajny

Caprimulgus europaeus A224 C B C C Lelek kozodój

Chlidonias niger A197 C B C C Rybitwa czarna

Ciconia ciconia A031 C C C C Bocian biały

Ciconia nigra A030 C B C C Bocian czarny

Circus aeruginosus A081 C B C C Błotniak stawowy

Circus pygargus A084 C B C C Błotniak ł ąkowy

Crex crex A122 C B C B Derkacz

Dendrocopos leucotos A239 C B B C Dzi ęcioł białogrzbiety

Ficedula albicollis A321 C B B C Muchołówka bialoszyja

Ficedula parva A320 C A C C Muchołówka mała

Grus grus A127 C B C C Żuraw

Haliaeetus albicilla A075 C B C C Bielik

Ixobrychus minutus A022 C C C C Bączek

1 Kryterium oceny wielko ści populacji danego gatunku lub jej zag ęszczenia w stosunku do populacji krajowej. Ocena prowadzona jest w 3 przedziałach warto ści: A: > 15 - 100%, B: > 2 - 15%, C: > 0 - 2%. Je śli wyst ępowanie danego gatunku na opisywanym obszarze nie ma wi ększego znaczenia (np. pojawia si ę tylko sporadycznie), klasyfikowany jest jako: D - populacja nieistotna

Lanius collurio A338 C B C C Gąsiorek

Lullula arboreta A246 Skowronek borowy C B C C (lerka)

Luscinia svecica A272 C B C C Podrózniczek

Pernis apivorus A072 C B C C Trzmielojad

Porzana porzana A119 C C C C Kropiatka

Sterna hirundo A193 C B C C Rybitwa rzeczna

Sternula albifrons A195 C B C C Rybitwa bialoczelna

Sylvia nisoria A307 C C C C Jarz ębatka

Ponadto na terenie parku wyst ępuj ą nast ępuj ące gatunki wymienione w zał ącznikach do dyrektywy ptasiej i siedliskowej:

• ssaki wymienione w Zał ączniku II Dyrektywy Rady 92/43/EWG Znaczenie obszaru dla gatunku Kod Nazwa gatunku Stan Ocena Liczebno ść Izolacja zachowania ogólna

Castor fiber 1337 C B C B bóbr europejski

Barbastella barbastellus 1308 C B C B mopek

Lynx lynx 1361 B C A C ry ś

Lutra lutra 1355 C B C B wydra

• płazy i gady wymienione w Załączniku II Dyrektywy Rady 92/43/EWG Znaczenie obszaru dla gatunku Kod Nazwa gatunku Stan Ocena Liczebno ść Izolacja zachowania ogólna

Triturus cristatus 1166 C B C C Trazzka grzebieniasta

Bombina bombina 1188 C B C B Kumak nizinny

100

• ro śliny wymienione w Zał ączniku II Dyrektywy Rady 92/43/EWG Znaczenie obszaru dla gatunku Kod Nazwa gatunku Stan Ocena Liczebno ść Izolacja zachowania ogólna

Thesium ebracteatum 1437 C C C C Leniec bezpodkwiatkowy

Pulsatilla patens 1477 C C C C Sasanka otwarta

Angelica palustris 1617 C C C C Starodub ł ąkowy

Adenophora lilifolia 4068 C B C C Dzwonecznik wonny

W Kampinoskim Parku Narodowym, na terenie gminy Leszno, wyznaczono pi ęć obszarów ochrony ścisłej: Żurawiowe – Obszar ochrony ścisłej zlokalizowany w północnej cz ęś ci gminy, w obr ębie Roztoka, po zachodniej stronie od drogi nr 579. Jego północn ą granic ę stanowi Kanał Łasica. Ochrona ścisła od 1977 roku; powierzchnia 319,69 ha. Ł ęgi olszowe, olsy, gr ądy wilgotne i wysokie, turzycowiska, a na obrze żach fragmenty boru mieszanego i wilgotnego. Wczesn ą wiosn ą w runie masowo zakwitaj ą zawilce gajowe i żółte, tworz ąc niecz ęsto spotykane w innych cz ęś ciach Parku kobierce kwiatowe. Ostoja zwierzyny: łosi, bobrów, żurawi, czarnych bocianów, orlików krzykliwych. Roztoka - Obszar ochrony ścisłej zlokalizowany w północnej cz ęś ci gminy, we wsi Roztoka, po wschodniej stronie od drogi nr 579 wzdłu ż Kanału Zaborowskiego. Ochrona od 1949 roku; powierzchnia 9,00 ha. Obj ęto ochron ą stanowisko wi śni kwa śnej, gatunku pontyjskiego wyst ępuj ącego na stepach południowo-wschodniej Europy, w Polsce (trzy stanowiska) na północnym kra ńcu zasi ęgu. Ścisła ochrona od 1959 roku si ę nie sprawdziła, ostatnio w 2002 roku wył ączono 0,89 ha ze wzgl ędu na konieczno ść czynnej ochrony - odsłoni ęcie zwartych k ęp wisienki. Dominuj ącym zespołem jest d ąbrowa świetlista; wyst ępuj ą tu m. in. pi ęciornik biały, jaskier wieloowockowy, dzwonek brzoskwiniolistny, lilia złotogłów, kłosownica pierzasta. W s ąsiedztwie Roztockie D ęby, 8 okazałych drzew ponad 200-letnich. Stanowisko paprotki zwyczajnej. Karpaty - Obszar ochrony ścisłej zlokalizowany w północno - zachodniej cz ęś ci gminy, we wsi Grabina. Ochrona ścisła od 1997 roku; powierzchnia 31,39 ha. Fragment wi ększego kompleksu wydmowego z ładnie wykształconym grzbietem na pograniczu bagien. Stare d ęby i sosny z runem d ąbrowy świetlistej; m. in. rutewka mniejsza, rutewka orlikolistna, dzwonek brzoskwiniolistny, kłosownica pierzasta, ciemi ęż yk białokwiatowy. Zamczysko - Obszar ochrony ścisłej zlokalizowany w północno - zachodniej cz ęś ci gminy, we wsi Grabina, na zachód od Obszaru Karpaty. Od 1924 roku; ochrona ścisła od 1959 roku; powierzchnia 5,27 ha. Dobrze zachowane grodzisko wczesno średniowieczne z XII wieku, zło żone z wysokiego cylindrycznego pagórka, otoczonego dwoma pasami wałów i fos, tzw. Stare Zamczysko, owiane legendami o skarbach Królowej Bony. By ć mo że gródek my śliwski lub refugium - miejsce schronienia przed najazdami, do którego uciekali mieszka ńcy ksi ążę cej osady w Rokitnie koło Błonia. Teren poro śni ęty przez dorodne drzewostany gr ądu wilgotnego, d ąbrowy świetlistej i łęgu olszowego. Pomnikowe 101

okazy d ębów szypułkowych. Stanowiska m. in. lilii złotogłów, listery jajowatej, naparstnicy zwyczajnej, miodunki ćmej, kruszczyka szerokolistnego, czworolistu pospolitego, niecierpka pospolitego. Mogiła żołnierza AK z 1944 roku. W otoczeniu ostoja zwierzyny. Przez obszar nie prowadzi żaden szlak. Debły – Obszar ochrony ścisłej zlokalizowany we wschodniej cz ęś ci gminy, we wsi Ławy. Obszar ochrony ścisłej od 1977 roku; powierzchnia 325,98 ha. Fragment południowego pasa wydmowego z klasyczn ą parabol ą Nartowej Góry oraz południowego pasa bagiennego z cz ęś ci ą kotliny Debły. Bory mieszane, gr ądy niskie i ł ęgi olszowe. Na Grabowym Gr ądzie zgrupowanie 28 Ławskich D ębów, okazałych d ębów szypułkowych o obwodzie 200-470 cm. Stanowisko bluszczu pospolitego. Bogate runo ł ęgowe: niecierpek pospolity, ziarnopłon wiosenny, kruszczyk szerokolistny, kopytnik, szczyr trwały, śledziennica skr ętolistna. Ostoja: łosi, dzików, saren, bobrów, borsuków, lisów i ptaków drapie żnych, na którym wyst ępuj ą bory sosnowe, lasy mieszane i li ściaste. Na terenie obszaru istnieje Bagno Debła - poci ęte kanalikami i niemal całkowicie osuszone. Wyst ępuj ą tu Wydmy - Nartowa Góra (Debelska Góra), Kiljanka.

Obszary chronionego krajobrazu Rozporz ądzenie Wojewody Warszawskiego z dnia 13 lutego 2007 r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu dotyczy terenów mieszczących si ę pomi ędzy granic ą Kampinoskiego Parku Narodowego, a drog ą nr 580. Przepisy maj ą złagodzi ć przechodzenie terenów chronionych w u żytkowane i stanowią dodatkowe wzmocnienie zasad i zalece ń dotycz ących otuliny parku (Rozporz ądzenie Rady Ministrów z dnia 25 wrze śnia 1997 r., Dz. U. 132, poz. 876). Na terenie Gminy Leszno obszarem WOChK obj ęto kolejno od strony zachodniej, nast ępuj ące miejscowo ści lub ich cz ęś ci: Korfowe, Szymanówek, Marianów, Wilkowa Wie ś, Wilków, Gr ądy, Pow ązki, Leszno, Zaborówek, Zaborów, Wiktorów, Wygl ędy i Wólka. Ponadto na terenie poszczególnych wymienionych wy żej miejscowo ści wyznaczono Stref ę Ochrony Urbanistycznej WOCHK: Marianów, Gr ądy, Wilków, Wilkowa Wie ś, Pow ązki, Leszno, Zaborówek, Zaborów, Wiktorów, Wólka, Wygl ędy.

Zespół przyrodniczo – krajobrazowy Dotychczas nie powołano na tym obszarze.

Użytki ekologiczne W chwili obecnej na terenie gminy nie ma obszarów uznanych za u żytki ekologiczne.

Pomniki przyrody W rejestrze drzew pomnikowych znajduj ą si ę obecnie cenne egzemplarze starych drzew zawarte w tabeli poni żej.

102

Tab. W rejestrze drzew pomnikowych znajduj ą si ę obecnie nast ępuj ące cenne egzemplarze starych drzew: Obiekt Nazwa gatunkowa miejscowo ść Bli ższa lokalizacja poddany polska ochronie 1 Gawartowa Teren o środka dawnej Rolniczej grupa drzew Dąb szypułkowy (4 Wola Spółdzielni Produkcyjnej „Gawartowa szt.) nr rej. 805 Wola” / park RDP ‘Gawartowa Wola’ działki ew. dz. 81/5 i 81/6 2 Grabina Nieruchomo ść prywatna - Józef drzewo Dąb szypułkowy nr Zieli ński rej.161 3 Kępiaste Teren Gminy Leszno/przy południowej drzewo Lipa drobnolistna stronie drogi gminnej , przy Rozporz ądzenie gospodarstwie nr 50 Wojewody Warszawskiego z dnia 3 sierpnia 1993r. Dz. Urz. Woj. Warszawskiego nr 14 poz.137 4 Korfowe p. Aleksander Liszkiewicz/ ok. 100 m od drzewo Jałowiec pospolity nr zabudowa ń gospodarczych S. Blocha w rej.571 kierunku zachodnim na polu ornym (miedza) 5 Leszno pobocze jezdni ul. Fabrycznej po jej drzewo Jesion wyniosły nr południowej stronie, na wysoko ści ew. rej.771 działki nr 409/ 8 Spółdzielni Kółka Rolniczego 6 Leszno pobocze jezdni ul. Fabrycznej po jej drzewo Lipa drobnolistna nr południowej stronie, na wysoko ści rej.663 budynku Fabryczna nr 7 7 Leszno Teren zabytkowego parku drzewa Dąb szypułkowy i jesion wyniosły nr rej.318, 8 Leszno (obr ęb wzdłu ż ulicy Lipowej i drogi aleja Lipa drobnolistna (36 PGR Leszno) prowadz ącej od ul. Bło ńskiej w kierunku szt.); Jesion wyniosły wsi Białuty (17 szt.) nr rej.891 9 Leszno - na terenie parku Karpinek na ew. działce drzewo Dąb szypułkowy Karpinek nr 415/5 Uchwała nr XXX/157/2004 Rady Gminy Leszno z dnia 20 czerwca 2004r. Leszno - na terenie parku Karpinek drzewo Kasztanowiec Karpinek zwyczajny nr rej. 664 Wi ąz szypułkowy nr rej 664 10 Leszno (obr ęb Wzdłu ż drogi powiatowej nr 4109W aleja 118 jesionów PGR Leszno) wyniosłych nr rej. 756 11 Leszno Na terenie cmentarza przy kwaterze drzewo Dąb szypułkowy wojskowej w Lesznie na ew. działce nr Uchwała nr 256 XXX/157/2004 rady Gminy Leszno z dnia 20 czerwca 2004r. 12 Ławy p. Antoni Salcer/obok zabudowa ń drzewo Dąb szypułkowy - nr gospodarczych rej. 568

103

Obiekt Nazwa gatunkowa miejscowo ść Bli ższa lokalizacja poddany polska ochronie 13 Ławy p. S.Jarminska i A. Kepi ński/ na polu drzewo Dąb szypułkowy nr ornym ok. 100 m na płd. od drogi rej. 569 wiejskiej 14 Ławy Skarb Pa ństwa / wzdłu ż wschodniego grupa drzew Dąb szypułkowy (30 skraju lasu, oraz po lewej stronie drogi szt.) nr rej. 570; le śnej biegn ącej od miejscowo ści Ławy w kierunku Zachodnim oddział 278 15 Łubiec KPN, p. Eligiusz St ępniewski/ na działce drzewo Dąb szypułkowy rolnej przy południowo zachodniej Rozporz ądzenie granicy wsi Łubiec Wojewody Warszawskiego z dnia 3 sierpnia 1993r. Dz. Urz. Woj. Warszawskiego nr 14 poz.137 16 Pow ązki przy południowej stronie drogi gminnej grupa drzew Lipa drobnolistna, w pasie drogowym, przy gospodarstwie Topola biała nr 24

Roztoka Na północ od szosy Błonie – Kazu ń grupa drzew Dąb szypułkowy (10 wzdłu ż drogi do wsi Roztoka i Kanału szt.) nr rej. 163 17 Zaborowskiego 18 Wilkowa Wie ś p. W. Kubiak/ na działce rolnej obok drzewo Modrzew polski zabudowa ń gospodarskich w odległo ści Rozporz ądzenie ok. 100 m na północ. Wojewody Warszawskiego z dnia 3 sierpnia 1993r. Dz. Urz. Woj. Warszawskiego nr 14 poz.137 19 Zaborów Teren parku zabytkowego drzewo Olsza czarna nr rej. 313 Zaborów Teren zabytkowego parku grupa drzew Grab pospolity, Lipa ( zniszczona przez huragan) nr rej. 369 20 Szymanówek Skrzyżowanie dróg ( przy zabytkowym drzewo Lipa drobnolistna krzy żu d ębowym Rozporz ądzenie Wojewody Warszawskiego z dnia 3 sierpnia 1993r. Dz. Urz. Woj. Warszawskiego nr 14 poz.137 Nale ży obj ąć prawn ą ochron ą inne drzewa o charakterze pomnikowym w, tym jako najcenniejsze wskazane poni żej. Bli ższa Obiekt poddany miejscowo ść Nazwa gatunkowa polska lokalizacja ochronie Zaborówek Zabytkowy grupa drzew 7 drzew o charakterze pomnikowym lipa drobnolistna, park wi ąz szypułkowy, świerk pospolity, jesion wyniosły, dąb szypułkowy i wierzba płacz ąca. 104

Teren rolniczy o szczególnym znaczeniu przyrodniczym Obszar poło żony na Równinie Łowicko-Bło ńskiej, jej skarpie (wraz z dolinkami erozyjnymi) i poni żej. Obejmuje tereny rolnicze i trwałe u żytki zielone (wilgotne ł ąki majątku Zaborów), z pasami zieleni. Poło żony w otulinie KPN oraz w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu, chroniony na podstawie Rozporz ądzenia Wojewody Mazowieckiego ( §3 ust.3 d, f § 6 ust. 1 p. 2, 3 Rozporz ądzenia).

II.11 Uwarunkowania kulturowe

II.11.1 Zarys historii Najstarsze ślady osadnictwa na Równinie Bło ńskiej datowane s ą na 8 tys. lat p.n.e. Pierwsze ślady osadnictwa odnaleziono w dolinie rzeki Utraty. Obecne tereny gminy Leszno znajdowały si ę w obszarze Puszczy Kampinoskiej. Był to kompleks lasów rozci ągaj ących si ę od Puszczy Kurpiowskiej do Puszczy Bolimowskiej. Jeszcze w XVII w. granic ę pól uprawnych i południowego skraju Puszczy Kampinoskiej stanowiła rzeka Utrata, dzisiejsza granica Puszczy utrzymuje si ę mniej wi ęcej od drugiej połowy XVIII w. dzi ęki temu, że lasy te stanowiły zastrze żone rejony polowa ń królewskich. W obszarze gminy Leszno najstarsze ślady osadnictwa zachowały si ę we wsi Korfowe, w postaci pozostało ści grodzisk obronnych. Grodzisko to zwane "Zamczyskiem" pochodzi z pierwszej połowy XI w. Poło żone na naturalnym wzgórzu wydmowym, zabezpieczonym od południa pasem bagien, uformowane zostało w kształcie niecki o średnicy około 44 m. Grodzisko otoczone było podwójnym pasem fos i wałów obronnych. Wewn ątrz obwałowa ń znajdowały si ę zabudowania. Obecnie teren poro śni ęty jest lasem sosnowo-dębowym. W 1526 r. gmina Leszno poło żona w Ksi ęstwie Warszawskim zostaje wcielona do Korony. Po podziale administracyjnym Korony w 1569 r. gmina Leszno staje się cz ęś ci ą prowincji wielkopolskiej. Współczesny obszar gminy podzielony granic ą województwa Rawskiego i Mazowieckiego stanowił cz ęść ziemi sochaczewskiej i warszawskiej. Obszar gminy podzielony był pomi ędzy powiat Bło ński, Warszawski i Sochaczewski. W XIX w. nast ępuj ą dalsze zmiany podziału administracyjnego obszaru gminy. Obszar gminy w jej obecnych granicach wchodzi w obszar województwa warszawskiego, obwodu warszawskiego i wci ąż znajduje si ę w trzech powiatach. W XIX w. lasy przechodz ą w ręce prywatnych wła ścicieli prowadz ących rabunkow ą gospodark ę le śną. Dalsze dotkliwe zniszczenia spowodowały obydwie wojny. Dopiero starania przyrodników zako ńczone w 1959 r. utworzeniem Parku Narodowego zako ńczyły procesy degradacji Puszczy. Sie ć osiedle ńcza kształtuje si ę wzdłu ż historycznego traktu królewskiego. Pierwsze wzmianki dotycz ące osady z ko ściołem pochodz ą z drugiej połowy XV w. i dotycz ą Zaborowa. Sie ć osiedle ńcza w obszarze gminy wi ąż e si ę z rolniczym charakterem gospodarki w typie osiedli wiejskich przyfolwarcznych i wiejskich ulicówek. Drugi etap rozwoju gospodarczego gminy wi ąż e si ę z uruchomieniem kolei warszawsko- wiede ńskiej w 1845 r. a nast ępnie linii kolejowej Warszawa-Łowicz. Powstaj ą zakłady przemysłowe zwi ązane z przetwórstwem płodów rolnych jak cukrownia Michałów (uruchomiona w 1852 r.) cegielnie w „Kurach” i w Zaborówku – „Janówku”, gorzelnie w Wilkowej Wsi i Zaborowie.

105

Po odzyskaniu niepodległo ści w 1918 r. wi ększo ść ziem dawnego Mazowsza weszła w skład województwa warszawskiego. Aż do 1948 r. ziemie obecnej gminy Leszno nale żały do powiatów Bło ńskiego, Sochaczewskiego i Warszawskiego a nast ępnie od 1948 r. po likwidacji powiatu Bło ńskiego do powiatu Grodziskiego z siedzib ą w Grodzisku Mazowieckim. Od 1 lipca 1952 ziemie gminy Leszno, w wi ększo ści znalazły si ę w powiecie Pruszkowskim. Ostatecznie, współczesne granice gmina Leszno uzyskała pod koniec lat 70- tych XX w. Po 25 latach od reformy administracji w 1975 r. ziemie gminy Leszno znalazły si ę w nowoutworzonym Powiecie Warszawskim Zachodnim.

II.11.2 Obiekty zabytkowe Obiekty zabytkowe na terenie gminy Leszno znajduj ą si ę w miejscowo ściach: − Leszno – ko ściół p.w. Narodzenia św. Jana Chrzciciela oraz zespół pałacowo- parkowy przy ulicy Fabrycznej 1; − Rochale – zespół dworsko-parkowy, − Zaborów – zespół ko ścioła p.w. Św. Anny wraz z cmentarzem, zespół pałacowo-parkowy wraz z zespołem folwarcznym oraz zespół szkolny, − Zaborówek – zespół pałacowo-parkowy. Wykaz obiektów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków Lp Miejscowo ść i Nr adres Obiekt Datowanie rejestru Data wpisu 1. Leszno, ul. Ko ściół p.w. św. Jana Chrzciciela (wraz Warszawska 1 z terenem i ogrodzeniem) 1894-98 1645 1998-01-09 2. park wraz z ogrodzeniem i bram ą wjazdow ą, ul. Fabryczna 1 XVIII w., Leszno, ul. Park krajobrazowy przy dawnym pałacu przekomponowany w XIX Fabryczna 1 Łuszczewskich w. 1525 1992-06-17 3. Leszno, ul. nr rej. Fabryczna 1 Pałac Bersohnów Połowa XVIII w. 1054/495 1962-03-26 4. Dwór - odbudowany XIX w. 987 1979-08-14 Rochale Park krajobrazowy zał. II poł. XIX w. 987 1979-08-14 5. Pałac 1903-1905 1118/500 1962-03-23 1118/500, Zaborów Park z zespołu pałacowo-parkowego Pocz. XX w. 1600 1962-03-23 6. Oficyna pałacowa z zespołu pałacowo- parkowego poł. XIX w. 1600 1995-11-29 Stajnia i wozownia z zespołu pałacowo- parkowego 1903 1600 1995-11-29 Spichlerz z zespołu pałacowo- parkowego poł. XIX w. 1600 1995-11-29 Stodoła z zespołu pałacowo-parkowego Pocz. XX w. 1600 1995-11-29 Zaborów Obora z zespołu pałacowo-parkowego Pocz. XIX w. 1600 1995-11-29 Dom jednorodzinny z zespołu pałacowo- Zaborów nr 45 parkowego I poł. XIX w. 1600 1995-11-29 7. Budynek d. ku źni (adaptowana w 1850 r. na szkoł ę elementarn ą) z zespołu budynków szkolnych (wraz z terenem Zaborów szkolnym, drzewostanem i ogrodzeniem) 1850 r. 2-A 2000-10-25 Budynek szkolny. z zespołu budynków szkolnych (wraz z terenem szkolnym, Zaborów drzewostanem i ogrodzeniem) 1935 2-A 2000-10-25

106

8. 1791, przebudowa: 1839, Zaborów Ko ściół p.w. Św. Anny 1905 rok 1119/499 1962-03-23 9. Cmentarz rzymsko-kat. (wraz ze Zaborów starodrzewem) zał. ok. 1830 1465 1991-02-10 10. Zaborówek Pałac I poł. XIX w. 1120/1097 1975-04-29 Park krajobrazowy z zespołu pałacowo- Zaborówek parkowego XIX w. 1120/1097 1975-04-29

Wykaz obiektów zabytkowych o walorach historycznych w ewidencji zabytków. Miejscowo ść i adres Obiekt Datowanie Uwagi Relikty parku z drzewami pomnikami Gawartowa Wola Park przyrody Kępiaste 31 Obora 1910 Leszno, ul. Fabryczna 3 Dwór I poł. XIX w. Cukrownia "Michałów"- budynek Leszno, ul. Fabryczna 5 "Wagi" 1919 Cukrownia "Michałów"- przebudowane Leszno, ul. Fabryczna 5 ambulatorium k. XIX w. Leszno, ul. Fabryczna 5 Cukrownia "Michałów"- portiernia 1856 Ko ściół p.w. św. Jana Chrzciciela Leszno, ul. Sochaczewska 67 Ko ściół Mariawitów 1906 Leszno, ul. Sochaczewska 67 Plebania d. klasztoru Mariawitów 1906 Dom mieszkalny d. klasztoru Leszno, ul. Sochaczewska 67 Mariawitów 1906 Gr ądy Cmentarz Mariawicki 1922 Wiktorów k. Zaborowa Cmentarz z II wojny światowej 1945 Wilkowa Wie ś Park Relikty parku Zaborów nr 36 Chałupa k. XIX w. Nie istnieje Zasoby obiektów zabytkowych znajduj ące si ę w wykazach nie maj ą charakteru zamkni ętego i mog ą w przyszło ści ulega ć zmianom.

II.11.3 Obiekty archeologiczne Obiekty obj ęte ochron ą konserwatorsk ą - zabytki archeologiczne. Nr na Obszar/nr Obr ęb Opis stanowiska rysunku stanowiska Studium 1 55-62/1 Korfowe ślady osadnictwa (mezolit) 2 55-62/2 KPN/Łubiec ślady osadnictwa (epoka br ązu) 3 55-62/3 KPN/Łubiec ślady osadnictwa (mezolit, neolit) 4 55-62/4 KPN/Łubiec ślady osadnictwa (wczesny br ąz) 5 55-62/5 Korfowe ślady osadnictwa (schyłek neolit-wczesny br ąz) 6 55-62/6 Łubiec ślady osadnictwa (neolit, wczesny br ąz, średniowiecze, nowo żytno ść ) 7 55-62/7 KPN/Łubiec ślady osadnictwa (epoka br ązu) 8 55-62/8 Grabina ślady osadnictwa (wczesny br ąz) 9 55-62/9 Grabina ślady osadnictwa (neolit, wczesna epoka br ązu, br ąz) 10 55-62/10 Łubiec ślady osadnictwa (neolit, wczesny br ąz) 11 55-62/11 Zamczysko Grodzisko wczesno średniowieczne (XIII w.) (wpisane do rejestru Zabytków) 12 55-62/15 Roztoka osada (neolit, wczesny br ąz) 13 55-62/16 Roztoka ślady osadnictwa (neolit, wczesny br ąz) 14 55-62/17 Roztoka ślady osadnictwa (okres wczesno średniowieczny)

107

15 55-62/18 Roztoka ślady osadnictwa (mezolit) 16 55-63/2 Ławy ślady osadnictwa (neolit, średniowiecze) 17 55-63/3 Ławy obozowisko (paleolit) 18 55-63/4 Ławy ślady osadnictwa (staro żytno ść ) 19 55-63/5 Ławy ślady osadnictwa (neolit, średniowiecze-nowo żytno ść ) (proponowane do wpisania do rejestru zabytków) 20 55-63/6 Ławy ślady osadnictwa (wczesny br ąz) 21 55-63/7 Ławy ślady osadnictwa (wczesny br ąz) 22 55-63/8 Ławy ślady osadnictwa (okres halsztacki) 23 55-63/12 Wólka osada (okres halsztacki), cmentarzysko (okres halsztacki) (proponowane do wpisania do rejestru zabytków) 24 56-61/12 Korfowe ślady osadnictwa (wczesna i epoka br ązu) 25 56-62/13 Leszno osada (neolit-wczesny br ąz) (proponowane do wpisania do rejestru zabytków) 26 56-62/37 Kampinoski osada (wczesne fazy br ązu) Park (proponowane do wpisania do rejestru zabytków) Narodowy 27 56-63/19 Zaborów osada (staro żytno ść , młodszy okres wpływów rzymskich) 28 56-63/26 Wiktorów osada (neolit, br ąz, okres wpływów rzymskich, średniowiecze, nowo żytno ść ) (proponowane do wpisania do rejestru zabytków) 29 56-63/35 Zaborówek ślady osadnictwa (staro żytno ść , średniowiecze) 29a 56-63/37 Zaborówek ślady osadnictwa (staro żytno ść , średniowiecze) 30 56-63/45 Wólka osada (wczesny br ąz) 31 56-63/47 Wiktorów ślady osadnictwa (staro żytno ść ) 32 56-63/48 Zaborów osada (staro żytno ść , wczesny br ąz, wczesne średniowiecze) 33 56-63/49 Zaborów osada (staro żytno ść ) 34 56-63/50 Wiktorów ślady osadnictwa (staro żytno ść ) 35 56-63/51 Wiktorów osada (staro żytno ść ) 36a 56-61/13 Stelmachowo osada (staro żytno ść , okres wczesno i średniowiecza) 36 56-61/43 Pow ązki znalezisko (staro żytno ść ) 37 56-61/46 Czarnów osada (br ąz-okres halsztacki) 38 56-61/49 Wilkowa Wie ś osada (staro żytno ść , okres wpływów rzymskich) 39 56-61/51 Stelmachowo osada (staro żytno ść , br ąz, okres wczesno średniowieczny) 40 56-61/55 Czarnów osada (staro żytno ść , pó źny okres wpływów rzymskich, okres wczesno średniowieczny) 41 56-61/56 Trzciniec osada (staro żytno ść , mezolit, neolit, pó źny okres wpływów rzymskich) 42 56-61/57 Trzciniec osada/cmentarzysko (staro żytno ść ) 43 56-61/58 Trzciniec osada (staro żytno ść , wczesny br ąz, okres halsztacki, pó źny okres wpływów rzymskich) 44 56-61/59 Stelmachowo ślady osadnictwa (staro żytno ść ) 45 56-61/64 Gawartowa osada (staro żytno ść , neolit, wczesne średniowiecze) Wola 46 56-62/1 Szymanówek osada (wczesny br ąz) (proponowane do wpisania do rejestru zabytków) 47 56-62/2 Szymanówek osada (wczesny br ąz) 48 56-62/3 Pow ązki osada (wczesny br ąz) 49 56-62/4 Pow ązki osada (wczesny br ąz) 50 56-62/5 Marianów osada (wczesny br ąz) (proponowane do wpisania do rejestru zabytków) 51 56-62/6 Marianów osada (wczesny br ąz) 52 56-62/7 Wilkowa Wie ś osad (staro żytno ść , okres wpływów rzymskich) 53 56-62/8 Pow ązki osada (epoka br ązu, okres wpływów rzymskich)

108

54 56-62/9 Pow ązki osada (wczesny br ąz) 55 56-62/10 Pow ązki osada/cmentarzysko (wczesny br ąz) 56 56-62/11 Marianów osada (epoka br ązu) 57 56-62/12 Gr ądy osada (wczesny br ąz) 58 56-62/14 Leszno osada (wczesny br ąz, br ąz, średniowiecze) (proponowane do wpisania do rejestru zabytków) 59 56-62/15 Leszno osada (wczesny br ąz) 60 56-62/16 Wilkowa Wie ś ślady osadnictwa (staro żytność , nowo żytno ść ) 61 56-62/17 Wilkowa Wie ś osada (okres wczesno i średniowieczny) 62 56-62/18 Wilkowa Wie ś osada (staro żytno ść , okres wpływów rzymskich, okres wczesno i średniowieczny XII-XIII w.) (proponowane do wpisania do rejestru zabytków) 63 56-62/19 Wilkowa Wie ś osada (staro żytno ść , pó źny okres wpływów rzymskich, okres wczesno średniowieczny) 64 56-62/20 Wilków osada (wczesny br ąz) 65 56-62/21 Gr ądy osada (epoka br ązu, średniowiecze) 66 56-62/22 Gr ądy ślady osadnictwa (wczesna epoka br ązu) 67 56-62/23 Gr ądy osada (staro żytno ść ) 68 56-62/27 Czarnów ślady osadnictwa (nowo żytno ść ) 69 56-62/28 Czarnów osada (nowo żytno ść ) 70 56-62/29 Czarnów ślady osadnictwa ( średniowiecze) 71 56-62/30 Czarnów ślady osadnictwa (nowo żytno ść ) 72 56-62/31 Czarnów ślady osadnictwa (staro żytno ść , nowo żytno ść ) 73 56-62/32 Białuty ślady osadnictwa (neolit), cmentarzysko (okres halsztacki-wczesny i środkowy okres late ński) (proponowane do wpisania do rejestru zabytków) 74 56-62/33 Białuty ślady osadnictwa (staro żytno ść , średniowiecze) 75 56-62/34 Białuty osada (wczesne i średniowiecze-nowo żytno ść ) 76 56-62/35 Białuty znalezisko/skarb (pó źny okres wpływów rzymskich) 77 56-62/36 Podrochale ślady osadnictwa (nowo żytno ść ) 78 56-63/17 Zaborów osada (staro żytno ść , pó źny okres wpływów rzymskich) (proponowane do wpisania do rejestru zabytków) 79 56-63/18 Zaborów ślady osadnictwa (pó źny okres late ński, pó źne średniowiecze, nowo żytno ść ) 80 56-63/20 Feliksów ślady osadnictwa (wczesny br ąz) 81 56-63/21 Zaborów osada (staro żytność , okres wczesno i średniowieczny) (proponowane do wpisania do rejestru zabytków) 82 56-63/22 Zaborów osada (I-IV w. n.e.) osada (pó źny okres late ński, wczesny i środkowy okres wpływów rzymskich), miejsce produkcji żelaza (pó źny okres late ński, okres wpływów rzymskich) (wpisany do rejestru zabytków) 83 56-63/23 Zaborów osada (młodszy okres wpływów rzymskich, wczesne średniowiecze), miejsce produkcji żelaza (proponowane do wpisania do rejestru zabytków) 84 56-63/24 Zaborów osada (staro żytno ść , pó źny okres wpływów rzymskich), miejsce produkcji hutniczej (okres wpływów rzymskich) (proponowane do wpisania do rejestru zabytków) 85 56-63/25 Zaborów ślady osadnictwa (okres halsztacki) 86 56-63/31 Zaborów ślady osadnictwa (nowo żytno ść XVI-XIX w.) 87 56-63/32 Zaborów osada (pó źne średniowiecze) 88 56-63/33 Zaborów ślady osadnictwa (staro żytno ść , nowo żytno ść XVI-XIX w.) 89 56-63/34 Zaborów ślady osadnictwa (nowo żytno ść XVI-XIX w.)

109

90 56-63/36 Zaborówek osada (epoka br ązu, okres halsztacki, pó źny okres wpływów rzymskich) 91 56-63/38 Zaborówek ślady osadnictwa (wczesny br ąz), miejsce produkcji hutniczej (okres wpływów rzymskich) 92 56-63/46 Feliksów osada (nowo żytno ść ) 93 57-62/2 Białuty miejsce produkcji żelaza z okresu średniowiecza 94 57-62/30 Rochaliki osadnictwo staro żytne i nowo żytne 95 57-62/54 Rochale cmentarzysko (PGR) 96 57-63/28 Ła źniewek osada średniowieczna i ślady osadnictwo z okresu neolitu Ponadto, na terenie gminy Leszno w Archeologicznym Zdj ęciu Polski znajduj ą si ę stanowiska o nieustalonej lokalizacji, wskazane najcz ęś ciej na podstawie archiwalnych materiałów: • 55-62/21 – Roztoka -ślady osadnictwa (neolit) • 55-62/22 - Roztoka - ślady osadnictwa (epoka br ązu) • 55-62/23 - Łubiec - ślady osadnictwa (paleolit) • 55-62/24 - Roztoka - ślady osadnictwa (paleolit) • 56-61/73 - Korfowe - ślady osadnictwa (neolit) • 56-61/74 - Korfowe - znalezisko (epoka br ązu) • 56-61/75 - Korfowe - znalezisko (neolit, br ąz) • 56-61/76 - Korfowe - znalezisko (epoka br ązu) • 56-61/77 - Korfowe - znalezisko (epoka br ązu) • 56-61/78 - Korfowe - znalezisko (neolit) • 56-61/79 - Czarnów- okolice znalezisko lu źne (neolit) • 57-62/55 - Rochale (PGR) - cmentarzysko • 56-63/52 – Wólka - skarb/monet (XVII w.) • 56-62/24 - Leszno - skarb (okres wpływów rzymskich) • 56-62/25 - Leszno - cmentarzysko (pó źny okres late ński-okres wpływów rzymskich) • 56-62/26 - Leszno - znalezisko z okresu wpływów rzymskich • 56-62/38 - Leszno - ślady osadnictwa (młodsza epoka kamienia, okres wpływów rzymskich), osada/cmentarzysko (wczesny br ąz), cmentarzysko (wczesny okres late ński) Wytyczne konserwatorskie do ochrony zabytków archeologicznych „stanowisk archeologicznych”: − zabytek archeologiczny Nr 55-62/11- grodzisko wczesno średniowieczne - Zamczysko - jako obiekt naziemny podlega ochronie bezwzgl ędnej (wpisany do rejestru); − zabytek archeologiczny Nr 56-63/22 - osada i miejsce produkcji żelaza z okresu wpływów rzymskich Zaborów (wpisane do rejestru Zabytków) - jako obiekt naziemny podlega ochronie bezwzgl ędnej; − obszar Nr I Konserwatorskiej strefy archeologicznej -wokół cmentarza i ko ścioła w Lesznie- obecnie w cz ęś ci zalesiony, znany jest z licznych odkry ć przypadkowych w okresie przed i powojennym. W zwi ązku z powy ższym zmiana użytkowania lub wprowadzenia na ten teren jakichkolwiek inwestycji wymaga post ępowania zgodnie z przepisami ustawy o ochronie zabytków; − obszar Nr II Konserwatorskiej strefy archeologicznej - tzw. Białe Góry - teren KPN - obecnie zalesiony, znany jest z licznych odkry ć przypadkowych w okresie przed i powojennym. W zwi ązku z powy ższym zmiana użytkowania lub wprowadzenia na ten teren jakichkolwiek inwestycji wymaga post ępowania zgodnie z przepisami ustawy o ochronie zabytków;

110

− zabytki archeologiczne „stanowiska’ znajduj ące si ę na terenach KPN, musz ą by ć przebadane - wykopaliskowo przed ewentualnym zalesieniem. W zwi ązku z powy ższym zmiany w użytkowaniu terenów rolnych na obszarach „stanowisk archeologicznych” wymaga post ępowania zgodnie z przepisami ustawy o ochronie zabytków; − wszelkiego rodzaju inwestycje i zmiany w użytkowaniu terenów rolnych na obszarach zabytków archeologicznych wymaga post ępowania zgodnie z przepisami ustawy o ochronie zabytków.

II.11.4 Ochrona obiektów kultu i pami ęci narodowej Obiekty, które są obiektami o bardzo drobnej skali, ale maj ącymi du że znaczenie kulturowe: − krzy że i kapliczki często stawiane na granicy maj ątków np. PGR Leszno, Wiktorów, Gawartowa Wola, Pow ązki, Wilkowa Wie ś, Łubiec, Zaborów, Zaborów, krzy ż na granicy z gmin ą Błonie (dawny maj ątek Rochale ), − cmentarz mogiła powsta ńcza w lesie Zaborowa, − pomnik w Lesznie przed Urz ędem Gminy, − obelisk przy szkole w Zaborowie. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz w podczas realizacji inwestycji, zwłaszcza komunikacyjnych, nale ży uwzgl ędni ć ochron ę tych obiektów.

II.11.5 Zarys historii najwa żniejszych zespołów zabytkowych Z obiektów historycznych i kulturowych tworz ących znacz ące w skali gminy zespoły nale ży wymieni ć: ZABORÓW Rodzaj parku - pałacowy, krajobrazowy, Stan - średni, Czas powstania - I połowa XIX w., Poło żenie parku - w dolinie potoku - dopływ Kanału Łasica, Powierzchnia parku - 9,6 ha, w tym 0,77ha wód, Własno ść - prywatna, Data i nr rejestru - decyzja nr 1118/500 z dnia 23 marca 1962 r. Park powstał w I połowie XIX wieku. Zajmuje 9,6 ha, w tym 0,77 ha wód. Poło żony jest w dolinie potoku, dopływie Łasicy. Takie usytuowanie sprzyjało wykształceniu korzystnych warunków wzrostu - nagromadzeniu żyznych frakcji pochodzenia organicznego w wierzchniej warstwie gleby, co w efekcie dało drzewom mo żliwo ść osi ągni ęcia rozmiarów rzadko spotykanych na Mazowszu. Najcenniejsze gatunki tego parku to okazałe wi ązy szypułkowe, jesiony wyniosłe, olchy czarne, graby zwyczajne i lipy drobnolistne. Poniewa ż drzewa s ą stare, o bardzo dobrze rozwini ętych koronach, podszyt wyst ępuje nielicznie. Zało żenia parku s ą widoczne, aczkolwiek nie zauwa żono przejawów świadomego działania w kierunku ochrony i podtrzymania warto ści parku. Na przykład du żym dysonansem jest grupa topól, prawdopodobnie z nasadze ń powojennych.

111

Park jest utrzymany w stanie posprz ątanej stagnacji. Usuwane s ą połamane drzewa, wykoszony teren przy pałacu, ale brak jakichkolwiek śladów nowych nasadze ń. Wi ększa cz ęść przypomina wobec tego bardziej obszar le śny, ni ż park. Nad parkiem w 2004 roku przeszedł huraganowy wiatr, ale nie spowodował wielkich szkód. Połamane drzewa zostały uprz ątni ęte. W parku : Olsza czarna nr rej. 313 i Grab pospolity nr rej. 369-pomniki przyrody. Analiza historyczna Przy Trakcie Królewskim le ży Zaborów (w przeszło ści wie ś Zaborów i PGR Zaborów), dawniej znany jako wie ś Zaborowo. Pierwszymi wła ścicielami byli Zaborowscy herbu Rogala. Z nich wywodził si ę m. in. kanonik krakowski Jakub, żyj ący na przełomie XV i XVI w. Wie ś Zaborowo wzmiankowana jest w źródłach historycznych ju ż w r. 1239. W r. 1827 we wsi były 42 domy, które zamieszkiwało 407 mieszka ńców. Liczba ta wzrosła do 600 mieszka ńców przy ko ńcu XIX w. W tym czasie Zaborowo było gmin ą, posiadało szkoł ę, młyn wodny, wiatrak i hodowl ę bydła. Pó źniej wła ścicielami zostali Izbi ńscy herbu Prawdzic. To Placyd Izbi ński ufundował w 1781 r. nowy murowany ko ściół projektu Hilarego Szpilowskiego. Posiadał on zapewne w pobli żu murowany dwór. W połowie XIX w. Zaborów przechodzi drog ą kupna w ręce Jana Fryderyka Wesnera (Wemera), a nast ępnie w 1855 r. Hr. Leona Lasockiego. Wspólnie z Plater Zyberk zało żył on niewielki zakład rafinacji spirytusu. Około 1863 r. maj ątek bardzo zadłu żony został ponownie sprzedany Hr. Izabelli z Michałowskich Łubie ńskiej. Kolejni wła ściciele Zaborowa Jakub Engelman, Gustaw Jakubowski mieszkali w dawnych dworze Izbi ńskich. Powstanie styczniowe nie omin ęło Zaborowa. Było to powodem (równie ż dla innych maj ątków w gminie Leszno) parcelacji dóbr zaborowskich na mocy ukazu. Dopiero dla ostatniego wła ściciela (od 1897 r.) Leona Feliksa Goldstanda w roku 1903 w parku zaborowskim został zbudowany pałac. Pałac wzniesiono wg projektu arch. Franciszka Bogusława Lilpopa (projektował on gmachy użyteczno ści publicznej) i Karola Jankowskiego. Jedne źródła podaj ą, że pałac stoi na miejscu wcze śniejszego dworu Izbi ńskich, inne że dwór stał w innym miejscu. Pałac jest w stylu eklektyczno - secesyjnym. Murowany, boniowany. Pałac jest kompozycyjnie powi ązany z parkiem, który był zało żony w I połowie XIX w. dla Izbi ńskich. Ostatni ą wła ścicielk ą Zaborowa została córka Goldstanda - Janina Górska. Opuszczony w czasie okupacji maj ątek został po wyzwoleniu przej ęty na Skarb Pa ństwa. Przed kompletn ą dewastacja ocaliła pałac adaptacja w 1971-74 r. ( autor adaptacji Wiesław Żochowski) na dom pracy twórczej RSW - Prasa. Po 1990 r. pałac parkiem i zabudowaniami został sprywatyzowany (nabywca Janina Górska)j. Opis zało żenia W parku, na najwy ższym wzniesieniu, znajduje si ę pałac, zwrócony frontem w kierunku wschodnim. Przed frontem pałacu znajduj ą si ę pojedyncze drzewa, krzewy i rabaty kwiatowe. Od północy do pałacu przylega parterowy, typu barokowego, budynek pawilonu kuchenno-słu żbowego. Teren przed pałacem od strony parku opada trzema tarasami do stawów i kanału, który stanowi oś widokow ą zało żenia. Tarasy poł ączone s ą schodami. Na tarasie I – rabaty kwiatowe, na tarasie II - okr ągły klomb kwiatowy na głównej osi, a po jej obu stronach

112

kamienne wazony, a na tarasie III - kamienne lwy. Park przy pałacu skomponowany jako regularny wg stylu francuskiego, przechodzi dalej w nieregularny, krajobrazowy. Staw i strumie ń dzieli park na 2 cz ęś ci: wschodni ą wi ększ ą i zachodni ą mniejsz ą, które łączy mostek przerzucony nad stawem. Drugi mostek (działowy) znajduje si ę nad cz ęś ci ą kanału. Tworzy on przej ście do wschodniej cz ęś ci parku o zwartym, starym zadrzewieniu. Środkiem parku przebiega rów melioracyjny, który w północnej cz ęś ci parku uchodzi do strugi wpływaj ącej do stawu. Na terenie parku stoi krzy ż pokutny, jeden z tych, które ustawiono w czasie epidemii cholery na granicach maj ętno ści, aby jej wła ścicieli chronił przed chorobą. Z najwy ższego tarasu schodzi si ę nad staw, a dalej idzie si ę ście żką do mostku na stawie, st ąd do szpaleru grabowego i mostku na kanale. Od wschodu przylega do parku grunt po starym sadzie. Park znajduje si ę w pierwotnych granicach. W parku najliczniej wyst ępuj ą kolejno: wi ąz, lipa, olsza czarna, jesion, grab, świerk, kasztanowiec, dąb, brzoza. W warstwie krzewów wyst ępuj ą: bez czarny, dere ń, czeremcha, leszczyna, głóg, lilak, liguster, karagana, Zało żenie dworskie to równie ż stajnia i wozownia, spichlerz, stodoła, obora, budynek mieszkalny, ko ściół, plebania i budynki mieszkalne. Aktualnie, mimo złego stanu technicznego niektórych budynków, zachował si ę niezmieniony układ urbanistyczny. W celu zachowania zespołu niezb ędnym jest wykonanie (przed miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego) studium urbanistyczno- architektonicznego. Wnioski Integralnie zwi ązane z zało żeniem pałacowo - parkowym są: budynek ko ścioła parafialnego z plebani ą (obecnie rozbudowywan ą), szkoła podstawowa (jedna z najstarszych szkół w dawnym województwie warszawskim), skwer pomi ędzy ko ściołem, a szkoł ą, pojedyncze budynki mieszkalne, dwór przy drodze do wej ścia do KPN (Szczawin) oraz budynek destylarni „Janin”. LESZNO Rodzaj parku - pałacowy, krajobrazowy, Czas powstania - XVIII w., przekształcony w I połowie XIX w., Poło żenie - przy skrzy żowaniu ulic Fabrycznej i Bło ńskiej, Powierzchnia parku - 6,86 ha, w tym 1,71 ha wody, Rejestr - decyzja nr 1054/495 z dnia 26.03.1962 r. Własno ść BG Ż, park bardzo dobrze utrzymany, posprz ątany. Składa si ę z wielu gatunków drzew, w wi ększo ści w wieku 50 – 100 lat. W składzie gatunkowym znajduj ą si ę: klon zwyczajny, lipa drobnolistna, jesion wyniosły, grab pospolity, kasztanowiec, d ąb szypułkowy, jarz ąb pospolity. Zachowała si ę grupa drzew rosn ących tu od 150 lat (d ęby, lipy, jesiony, klony), z których cz ęść ma status pomnika przyrody. Dąb szypułkowy i jesion wyniosły nr rej.318 –pomniki przyrody. W runie ładne fragmenty bluszczu pospolitego i barwinka. Analiza historyczna Pierwsza wzmianka o wsi Leszno pochodzi z XV w. W drugiej połowie XIX w. Dobra lesznie ńskie nale żały do powiatu bło ńskiego. W tym czasie do dóbr lesznie ńskich nale żały równie ż folwarki Białuty i Kury i nowo powstały Julinek. W r. 1636 Leszno nale żało do

113

rodziny Łuszczewskich herbu Korczak. W r. 1725 Walenty Łuszczewski wojski zakroczymski, stolnik, starosta, a nast ępnie kasztelan sochaczewski wzniósł w Lesznie drewniany ko ściół kryty gontem. W miejscu drewnianego w latach 1894-98 wzniesiono nowy ko ściół neogotycki, murowany. Wnuk Walerego - Jan Paweł Łuszczewski piastował ró żne urz ędy pa ństwowe. Od 1785 r. do 1795 r. był sekretarzem gabinetu króla Stanisława Augusta Poniatowskiego oraz posłem na Sejm 4-letni, w roku 1807 komisarzem Komisji Rz ądowej, w latach 1807-12 ministrem spraw wewn ętrznych w Ksi ęstwie Warszawskim oraz członkiem Towarzystwa Przyjaciół Nauk. Kolejnymi wła ścicielami Leszna byli Górscy. Po nich rodzina Szymanowskich herbu Ślepowron. W r. 1830 wła ścicielami Leszna została rodzina Piotrowskich. W 1849 r. Jan Bersohn buduje w Lesznie cukrowni ę "Michałów". W tym samym roku J. Bersohn nabywa dobra lesznie ńskie wraz z pałacem i parkiem, które granicz ą z cukrowni ą. Po II wojnie światowej maj ątek przejmuje PGR a nast ępnie BG Ż. W środkowej cz ęś ci parku stoi pałac wzniesiony w pierwszej połowie XVIII w. dla Łuszczewskich. Pałac barokowy zbudowany na planie prostok ąta, murowany, pi ętrowy, cz ęś ciowo podpiwniczony, frontem zwrócony ku południu. Rozbudowany w II połowie XIX i XX w., wn ętrza przekształcone ok. 1950 r. Park zało żony w XVIII w., przekształcony w XIX w., układ w głównym zarysie dochował si ę do obecnego czasu. Charakterystyka stanu istniej ącego Park przedstawia w ogólnym zarysie du ży prostok ąt. Układ ten powtarza si ę we wn ętrzu parku (prostok ątny staw, trawniki). Od północy park graniczy ze stawami i zabudową, od wschodu przez ul. Bło ńsk ą z zabudowaniami Kombinatu PGR Leszno, od południa przez ul. Fabryczn ą z gruntami ornymi i budynkami osiedla fabrycznego. Od zachodu do parku przylegaj ą budynki Cukrowni "Michałów". Do parku prowadz ą dwie bramy wjazdowe od ul. Fabrycznej i ul. Bło ńskiej. Przed frontem pałacu podjazd i elipsoidalnego kształtu gazon. Po wschodniej stronie gazonu na trawniku gdzie rosn ą lipy, a przy murze otaczaj ącym park topole włoskie. Od strony ogrodu, mi ędzy pałacem a stawem, obszerny prostok ątny trawnik uj ęty od wschodu i zachodu starymi alejami. Aleja wschodnia składa si ę z lip, kasztanowców, klonów i wi ązów, a zachodnia z lip i klonów. Przy ście żce na południowym brzegu stawu, od alei zachodniej w kierunku wschodniej biegnie szpaler grabowy. Na zachodnim brzegu stawu - równie ż szpaler grabowy. Wzdłu ż północnego brzegu stawu biegnie ście żka, a przy niej, na osi pałacu, znajduje si ę kopiec z dębem. Przy wschodnim brzegu stawu rosn ą rz ędem jarz ębiny. Granicą północn ą parku jest rów z płyn ącą wod ą. Park otacza mur z cegły. W zadrzewieniu parku dominuje klon. Towarzysz ą mu jesion, grab, kasztanowiec i dąb. Wiek drzew w parku przewa żnie od 50 do 100 lat. Nieliczne drzewa maj ą 100 - 150 lat. W parku są pomniki przyrody i drzewa godne ochrony: dąb szypułkowy na kopcu, dąb szypułkowy(pomnik przyrody), lipa drobnolistna, jesion wyniosły(pomnik przyrody), klon pospolity. Wnioski Integralnie zwi ązane z pałacem i parkiem są zabudowania fabryczne, domy mieszkalne pracowników Cukrowni Michałów oraz Park Karpinek z drzewami pomnikami przyrody: d ąb szypułkowy i kasztanowiec zwyczajny nr.rej.664. Studium wskazuje do obj ęcia ochron ą całego zespołu, tym bardziej, że prywatyzacja cukrowni nie będzie sprzyja ć jego zachowaniu jako kompleksowego zało żenia fabrycznego z

114

cz ęś ci ą parkowo- mieszkaln ą. Porównywalne zało żenie w Józefowie k Błonia, w gminie Ożarów Mazowiecki nie ma cz ęś ci mieszkalno-parkowej. ROCHALE (dawniej Rochale Wielkie) Czas powstania - XIX w., Powierzchnia parku - 6,74 ha, w tym 0,1 ha wód, Rodzaj parku - dworski, krajobrazowy, bardzo zaniedbany, Rejestr - decyzja 987 z dnia 14 sierpnia 1979 r. Własno ść prywatna, w chwili obecnej po odbudowie dworu trwaj ą wielokierunkowe działania nad restauracj ą parku. Poza uprz ątni ęciem i zagospodarowaniem terenu, odnowienie zbiornika wodnego i du żo nowych nasadze ń. Odnowienie parku odbywa si ę w sposób harmonijny, dobrze przemy ślany i zaplanowany. Ciekawym pomysłem jest np. otoczenie ogrodu warzywnego żywopłotem cisowym. W starej cz ęś ci parku wyró żnia si ę kilka okazów w wieku przekraczaj ącym 150 lat, mi ędzy innymi: modrzew, świerk, lipa. Sporo egzemplarzy robinii akacjowej, ale cz ęść była ju ż wyznaczona do usuni ęcia. Park w Rochalach jest przykładem dobrze poj ętej restauracji zabytków. Krótka analiza historyczna W II połowie XIX w. Rochale nale żały do powiatu bło ńskiego Gromady Pass. Rochale le żą na bezle śnej równinie przy drodze Leszno - Gawartowa Wola. Wzdłu ż tej drogi ci ągnie si ę na długo ści 600 m park, którego wschodnia cz ęść ma szeroko ść ok. 60 m, a zachodnia cz ęść 160 m. We wschodniej cz ęś ci parku stoi (odbudowany ) dwór wzniesiony dla Piotrowskich, zwrócony frontem na wschód. Dwór na planie prostok ąta, parterowy, murowany, tynkowany i boniowany. Od frontu nowszy portyk wsparty na 4 kolumnach. Do boku południowego i od ogrodu zostały pó źniej dobudowane werandy. Park zniszczony, zaniedbany, niektóre drzewa wyci ęte, z nadmiernie rozwini ętą warstw ą krzewów. W parku istnieje jeszcze aleja lipowa. W parku znajduje si ę stroma skarpa, która urozmaica płaski teren parku. Na osi dworu był gazon i staw. Z dworem integraln ą cz ęść stanowiły zabudowania folwarczne i czworaki. Zabudowania folwarczne wraz z zespołem sadów, sztucznie przeprowadzonym układem rowów stanowiły dwuosiowe dworskie zało żenie parkowo- folwarczne. Charakterystyka stanu istniej ącego Park le ży w śród pól uprawnych z dala od kompleksów le śnych. Park został w rejestrze ewidencji gruntów wpisanych jako las i to by ć mo że ocaliło go przed wyci ęciem. Aktualnie dwór przez nowych wła ścicieli został odbudowany. Zabudowania folwarczne czworaki zostały rozebrane. Droga do Gawartowej Woli, do której przylega park przebiega ze wschodu na zachód. Nie została natomiast zachowana droga do Leszna do ulicy In żynierskiej. Układ parku całkowicie zwarty. Wiek najstarszych drzew w parku wynosi od 100 do 130 lat. Najliczniej reprezentowane są drzewa w przedziale 40 - 100 lat. Na ochron ę pomnikow ą zasługuj ą- świerk pospolity, sosna wejmutka, dąb szypułkowy, modrzew europejski, lipa drobnolistna.

115

ZABORÓWEK Rodzaj parku - pałacowy, krajobrazowy, Stan zachowania - zaniedbany, Czas powstania - l połowa XIX w., Poło żenie parku - ogółem 4,28 ha, w tym wód 0,21 ha, Data i nr rejestru - decyzja nr 1120/1097 z dnia 29.04.1975 r. Własno ść prywatna. Park zaniedbany, bez widocznych oznak działa ń konserwatorskich. Wśród warto ściowych gatunków drzew (lipa, wi ąz, klon, grab) w wieku ok.130-140 lat do ść licznie wyst ępuj ą topole i robinie akacjowe. Warstwa krzewów nieodmładzana ci ęciem od wielu lat. Uporz ądkowany jest tylko teren bezpo średnio przylegaj ący do pałacu. Pałac przebudowany w dobrym stanie. Analiza historyczna W ko ńcu XIX w. Folwark Zaborówek nale żał do maj ątku Zaborów. W 1891 r. dobra Zaborówek składały si ę z folwarku Zaborówek i Wąsy oraz nomenklatur Debły, Zielona i Chojaki. Folwark Zaborówek posiadał gruntu orne, ogrody, łąki, pastwiska, las i nieu żytki. W 1890 r. wła ścicielem Zaborówka został Jan Wodzi ński. Wodzi ńscy byli w posiadaniu maj ątku do II wojny światowej. Park najprawdopodobniej został zało żony w I połowie XIX wieku w układzie krajobrazowym. Grupy, wzgl ędnie k ępy drzew, były rozmieszczone na obrze żach, przy granicy parku. Układ ście żek miał charakter bardziej sieci komunikacyjnej ani żeli spacerowej. Równocze śnie z zało żeniem parku uformowane zostały zbiorniki wodne. Charakterystyka stanu istniej ącego Od północy park przylega do Traktu Królewskiego, od wschodu do drogi Zaborówek - Wąsy, od południa graniczy z gruntami uprawnymi i budynkami, od zachodu z zabudowaniami gospodarczymi dawnego PGR. Do parku prowadz ą 2 bramy wjazdowe (murowane). Bardziej okazała przy drodze Zaborówek - Wąsy. W środku parku wznosi si ę pałac zwrócony frontem ku zachodowi. Głównym elementem układu parku jest szpaler grabowy, poło żony przed frontem na osi pałacu. Szpaler w kształcie litery Y rozwartymi ramionami zwrócony jest do frontu pałacu. Po zewn ętrznej stronie szpaleru znajduj ą si ę ogrody. U zbiegu ramion szpaleru stoi zabytkowa kapliczka. Przed pałacem od strony ogrodu, w pobli żu muru otaczaj ącego park od tej strony, znajduje si ę mały staw bez wody. Znacznie wi ększy stawek le ży na południe w kra ńcu parku. W północno wschodnim naro żniku, zasłoni ęty zieleni ą, stoi stary domek ogrodnika. Sie ć ście żek zatarta. Park znajduje si ę obecnie w pierwotnych granicach. W częś ci północnej, północno-wschodniej oraz południowej w licznej, miejscami zwartej warstwie krzewów, wyst ępuj ą: śnieguliczka, lilak, ja śminowiec, bez czarny, sporadycznie indygowiec i rokitnik oraz lipa, wi ąz, robinia, klon, klon polny. Drzewa w parku są na ogół zdrowe. Wiek najstarszych wynosi około 130 - 140 lat. Ramiona szpaleru grabowego są znacznie przerzedzone. Drzewa proponowane do ochrony pomnikowej: lipa drobnolistna, wi ąz szypułkowy, świerk pospolity, jesion wyniosły, d ąb szypułkowy i wierzba płacząca. Park i dwór zostały sprywatyzowane.

116

Wnioski Około 1200 m od parku, na południe, w kierunku Radzikowa, znajduj ą si ę resztki zadrzewie ń parkowych zwi ązanych z dawnych folwarkiem Wąsy. Ochron ą nale ży obj ąć resztki parku. GAWARTOWA WOLA Rodzaj parku - dworski, Stan zachowania - zniszczony, Czas powstania - II połowa XIX w. Poło żenie parku - na zachodnim skraju wsi przy drodze do Krubic, Powierzchnia parku - ogółem 1,9 ha, w tym wody 0,08 ha, Użytkownik parku - Gmina Leszno, Nie jest w rejestrze zabytków. O istnieniu parku świadczy aleja jesionowa przy drodze dojazdowej oraz kilkana ście starych dębów, z których 4 maj ą status pomników przyrody. Dwór zaniedbany, teren otaczaj ący równie ż. Analiza historyczna Około roku 1880 r. Gawartowa Wola nale żała do powiatu bło ńskiego Gromady Pass i liczyła wówczas 273 mieszka ńców. Gospodarstwo rolne było wzorowo prowadzone. Znajdowała si ę tam wytwórnia serów. W roku 1828 Mikieta zało żył w Gawartowej Woli zarodow ą owczarni ę. Dawniej wła ścicielami Gawartowej Woli byli Franciszek i jego syn Stanisław Skrutowscy. Prawdopodobnie wie ś jest zwi ązana z rodzin ą Gawartów, którzy w roku 1579 byli wła ścicielami jednego z działów Zawad, poło żonych 6 km na zachód od Gawartowej Woli. Do II wojny światowej wła ścicielem był Janusz Kuczy ński, który nie zd ąż ył wyko ńczy ć dworu. Po wojnie w dworze mie ściła si ę szkoła podstawowa. Wokół parku od południa i wschodu znajduj ą si ę zabudowania (zniszczone i niszczej ące) dawnej RSP Gawartowa Wola. Park jest zniszczony, pozostało niewiele drzew. Charakterystyka stanu istniej ącego Park zniszczony. Układ zatarty. Teren jest zmeliorowany. Do najcenniejszych drzew nale żą stare dęby, jesiony, lipy i świerki. Drzewa pomniki przyrody: 4 d ęby nr rej. 805. Wnioski. Studium wskazuje ochron ę reliktów parku do zachowania w cało ści w ręku jednego wła ściciela. WILKOWA WIE Ś Rodzaj parku i - dworski, Stan zachowania - zniszczony, Czas powstania - II połowa XIX w. Poło żenie parku - 150 m po południowej stronie Traktu Królewskiego wśród pól, Powierzchnia -1,64 ha, Użytkownik parku - prywatny,

117

Nie jest w rejestrze zabytków. Własno ść prywatna. Bardzo efektowne zgromadzenie starych drzew (d ęby, jesiony, klony, lipy), ale bez charakteru parkowego. Grunt mi ędzy drzewami uprawiany mimo du żej ilo ści gruzu w wierzchniej warstwie. Teren gorzelni opuszczony i zaniedbany. W obni żeniu terenu, blisko drogi, teren podmokły (dwa zaro śni ęte zbiorniki wodne), o zró żnicowanej ro ślinno ści. Analiza historyczna Wilkowa Wie ś nazywana równie ż Czarnów Wilkowo. W ko ńcu XIX w. wła ścicielem folwarku był T. Krakowski. W r. 1719 posiadaczem Wilkowej Wsi był Mikołaj Czarnowski z przydomkiem Wilk z pobliskiego Czarnowa. Do r. 1806 Wilkowa Wie ś była w posiadaniu rodziny Czarnowskich. W czasie I wojny światowej dwór, który znajdował si ę w parku, został zniszczony. Po wojnie, ówczesny wła ściciel Tadeusz Fr ąckiewicz, miał odbudowa ć dwór. Odbudow ę rozpocz ął od gorzelni i tak zostało do dzisiaj. Po II wojnie światowej folwark został rozparcelowany. Około 4 ha z cz ęś ci ą parku i gorzelni ą pozostała przy PGR. Cz ęść ok. 0,7 ha i sad przypadło rolnikowi, którego gospodarstwo graniczy z parkiem. Pierwotny (sprzed I wojny światowej) tzw. układ kulisowy parku, przetrwał do dzisiaj. Cztery kolumny zadrzewieniowe biegn ące ze wschodu na zachód obramowywały 3 wn ętrza o kształcie prostok ątów, zamkni ęte od północy kurtyn ą drzew. W środkowym wn ętrzu stał dwór zwrócony frontem na wschód. Przed frontem dworu znajdowała si ę cz ęść parku ze starymi drzewami. Charakterystyka stanu istniej ącego Drog ą odchodz ącą na południe od Traktu Królewskiego doje żdżało si ę przed front dworu. Trzy kulisy zadrzewieniowe obejmuj ą 2 prostok ątne wn ętrza, które jeszcze niedawno słu żyły jako miejsca kopcowania ziemniaków dla gorzelni. Na terenie wschodniej cz ęś ci parku potworzyły si ę wzniesienia po odpadach z gorzelni. Z dawnej kompozycji parku pozostały dwa stare modrzewie symetrycznie umieszczone w stosunku do starego dworu. Park nie jest ogrodzony. Drzewa godne ochrony pomnikowej to modrzew europejski i d ąb szypułkowy. Wnioski. Park jest obecnie w rękach kilku wła ścicieli, co nie sprzyja ochronie nawet pojedynczych drzew. KARPINEK Nie jest wpisany do rejestru. Na uporz ądkowanym terenie otaczaj ącym staw wyst ępuj ą cenne gatunki drzew. Park Karpinek z drzewami pomnikami przyrody: d ąb szypułkowy i kasztanowiec zwyczajny nr.rej.664. Pomnik przyrody „Topola Lesznowska” – najgrubsze drzewo w Polsce uległa naturalnemu zniszczeniu. Reasumuj ąc podkre śli ć nale ży, że ww. parki, stanowi ąc du żą warto ść przyrodnicz ą oraz kulturow ą, zamknięte s ą przed lud źmi. W zwi ązku z tym mo żna rozwa żyć utworzenie nowego parku wiejskiego, na przykład w Wilkowej Wsi (patrz lokalizacja na rysunku). Spora grupa starych drzew, budynek gorzelni, dobra lokalizacja stanowi ą dobre przesłanki. Motywem przewodnim zało żenia parkowego mogłoby by ć zgrupowanie gatunków

118

wyst ępuj ących na terenie Kampinoskiego Parku Narodowego drzew i krzewów, a tak że niektórych ro ślin runa.

II.11.6 Pozostałe obiekty, obszary wskazane do obj ęcia ochron ą − Plebania w Zaborowie z 1840 r. rozbudowanej w II połowie XX w. − Destylarnia Janin (obr ęb Zaborów), − Willa przy parku le śnym (obr ęb Feliksów), − Budynek mieszkalny Cukrownia „Michałów” (Leszno), − Magazyn Cukrownia „Michałów” przy ul. Fabrycznej 22 (Leszno), − Budynek przy ul. Sochaczewskiej 44 (Leszno), − Budynek przy ul. Sochaczewskiej 82 (Leszno), − Budynek przy ul. Sochaczewskiej 86 (Leszno).

II.11.7 Tezy generalne w zakresie ochrony dóbr kultury Studium za najistotniejsze uwa ża: − zachowanie historycznego ci ągu komunikacyjnego Traktu Królewskiego i charakteru zabudowy (ulica Stołeczna, Warszawska i Chopina), − zachowanie historycznych zało żeń dworskich, − zachowanie i uczytelnienie śladów historycznych parków podworskich: Gawartowa Wola, Wilkowa Wie ś, Feliksów, Zaborówek, − wpisanie do rejestru najwarto ściowszych fragmentów ww. parków, − zachowanie wła ściwej skali zagospodarowania na przyległych terenach urbanizowanych, − ochron ę wszystkich elementów środowiska posiadaj ących warto ści przestrzenne kulturowo-przyrodnicze, − ochron ę wszelkich dóbr kultury (wg zał ączonego wykazu) obiektów zabytkowych, − ochron ę stanowisk archeologicznych, pomników przyrody, − ochron ę obiektów nie obj ętych ochron ą prawn ą a posiadaj ących warto ści kulturowe, − wyeliminowanie ruchu tranzytowego z centrum Leszna, − propagowanie w społeczno ści lokalnej wiedzy o warto ściach kulturowo- przyrodniczych na obszarze gminy, jako wyrazu to żsamo ści lokalnej, − utrzymanie, kontynuacje oraz odtworzenie tradycyjnych go ści ńców i dróg (Go ściniec z Zaborowa do Stanisławowa, z Rochale do Leszna) i zachowanie osi widokowych na ko ścioły w Lesznie, Zaborowie, na dwór w Rochalach (dawne Rochale Wielkie), − utrzymanie historycznego lub tradycyjnego nazewnictwa poprzez nadawanie nazw osiedlom, placom lub ulicom, − zachowanie osady Fabrycznej Cukrowani Michałów, układu urbanistycznego i obiektów,

119

− wykonanie opracowania analityczno-studialnego oraz prawnych wytycznych dla kształtowania nast ępuj ących terenów: we wsi Leszno teren pomi ędzy ul. Warszawsk ą, Bło ńsk ą, Fabryczn ą i Gr ądkami; we wsi Zaborów i dawnym PGR Zaborów.

II.11.8 Podstawowe wnioski do Studium Za podstawow ą warto ść kulturow ą obszaru uznaje si ę historyczny układ dróg i traktów wi ążą cych wsie i zało żenia pałacowo-parkowe. Warto ści ą godn ą kultywowania jest nazewnictwo wsi, terenów lub rejonów w gminie. Swoist ą warto ści ą gminy są zespoły przemysłowe z pocz ątku XX w. Cukrowni Michałów, gorzelni w Wilkowej Wsi, cegielni Kury (na terenie gminy Błonie), cegielni Janówek. W ka żdej miejscowo ści w gminie znajduj ą si ę obiekty będące wyrazem lokalnej tradycji lub zwyczajów godne ochrony, takie jak; układ osadnictwa, parcelacje, miejsca kultu (kapliczki, krzy że), pomniki, cmentarze, obeliski. W niektórych miejscowo ściach znajduj ą si ę budynki zwi ązane z działalno ści ą osób publicznych zasłu żonych dla gminy lub z lokowaniem w nich funkcji publicznych gminy, banku, zlewni mleka, świetlicy. Studium postuluje wykonanie analizy historyczno-urbanistycznej kształtowania i rozwoju przestrzennego gminy w celu opracowania ustale ń dotycz ących dóbr kultury. Niezb ędne dla prowadzenia prawidłowej polityki przestrzennej z poszanowaniem warto ści kulturowych jest sporz ądzenie planów miejscowych.

II.12 Informacje demograficzne Gmina Leszno pod wzgl ędem liczby ludno ści jest gmin ą zaliczaj ącą si ę do grupy gmin średnich w województwie. Liczba ludno ści (wg danych Urz ędu Gminy z uwzgl ędnieniem czasowych meldunków) w latach 1994-1998 wykazywała tendencj ę malej ącą w granicach i kształtowała si ę nast ępuj ąco: − 1994 - 7877 mieszka ńców, − 1995 -7780 mieszka ńców, − 1996 - 7692 mieszka ńców, − 1997 -7641 mieszka ńców, − 1998 - 7653 mieszka ńców, wzrost liczby mieszka ńców notuje si ę od 1999 r. co zwi ązane jest z polityk ą podatkow ą Pa ństwa i tak zwana du żą ulg ą budowlan ą: − 1999 – 7700 mieszka ńców, − 2000 – 7725 mieszka ńców, − 2003 – 8067 mieszka ńców, − 2006 – 8612 mieszka ńców, − 2009 – 8940 mieszka ńców, − 2013 – 9360 w całej Gminie Leszno, w tym: o Czarnów - 159, o Feliksów – 266,

120

o Gawartowa Wola – 215, o Grabina – 12, o Gr ądki – 57, o Gr ądy – 478, o Julinek – 20, o Kępiaste – 237, o Korfowe – 55, o Leszno – 3668, o Łubiec – 188, o Marianów – 269, o Plewniak – 29, o Podrochale – 41, o Pow ązki – 137, o Roztoka – 92, o Stelmachowo – 34, o Szadkówek – 46, o Szymanówek – 35, o Towarzystwo Czarnów – 36, o Trzciniec – 38, o Walentów – 34, o Wąsy Kolonia – 109, o Wąsy Wie ś – 59, o Wiktorów – 370, o Wilkowa Wie ś – 295, o Wilków – 56, o Wólka – 189, o Wygl ędy – 576, o Zaborów – 921, o Zaborówek – 639. W latach 2000 – 2013 liczba mieszka ńców gminy Leszno wzrosła o 1635 osób co stanowi 21% przyrost ludno ści. Rozkład przestrzenny ludno ści w poszczególnych miejscowo ściach i sołectwach gminy jest nierównomierny. Stopie ń koncentracji ludno ści waha si ę od liczby 3171 mieszka ńców w miejscowo ści Leszno (Leszno, PGR Leszno) do kilku osób zamieszkuj ących w Rochalach. Stopie ń koncentracji ludno ści w poszczególnych sołectwach i miejscowo ściach gminy jest skorelowany z wielko ści ą obszaru jednostki, jej poło żeniem oraz rodzajem pełnionych funkcji i zagospodarowania terenu. Oznacza to, iż najwi ększe skupiska ludno ści wyst ępuj ą na obszarach charakteryzuj ących si ę najlepszym wyposa żeniem w infrastruktur ę techniczn ą oraz z wyst ępowaniem du żej ilo ści miejsc pracy (szczególnie w usługach). Ponadto, stopie ń koncentracji ludno ści w poszczególnych sołectwach uwarunkowany jest poło żeniem w stosunku do KPN oraz dotychczasowymi preferencjami ludno ści pozamiejscowej w rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Średnia g ęsto ść zaludnienia wynosi 60 osób/km 2 .Średnia gęsto ść zaludnienia poza obszarem lasów KPN wynosi 110 osób/km 2 i jest zbli żona do poziomu średniej dla obszarów wiejskich oddalonych nieznacznie od aglomeracji warszawskiej. Przyrost naturalny w gminie w ostatnich latach jest ujemny i kształtuje si ę odpowiednio: w 1995 r. na poziomie - 4,0 %o i w 1999 r. - na poziomie 1,3%o. W kolejnych latach przyrost naturalny mieszka ńców gminy Leszno (wg danych GUS) równie ż posiada warto ści ujemne i przedstawia si ę nast ępuj ąco: 2003 r. - 3,8 %o ; 2006 r. -

121

1,7 %o oraz w 2009 r. - 0,1 %o. Lata 2003-2009, charakteryzuj ą si ę wzrostem przyrostu naturalnego, natomiast w kolejnych latach przyrost ten jest zmienny, ze stanem ujemnym na koniec 2012 r. Struktur ę ludno ści w podziale na wiek przedprodukcyjny, produkcyjny i emerytalny w latach 1994-1999, prezentuje poni ższe zestawienie (wg danych z Urz ędu Gminy): Wiek 1994 1996 1998 1999 0-19 2334 2175 2079 2057 20-60 kobiety 2060 2028 2052 2086 20-65 m ęż czy źni 2296 2241 2280 2331 pow. 60 kobiety 847 846 831 821 pow. 65 m ęż czy źni 390 402 411 405 Razem 7927 7692 7653 7700 Struktur ę ludno ści w podziale na wiek przedprodukcyjny, produkcyjny i poprodukcyjny w latach 2003, 2006, 2009 i 2012 (wg danych GUS) prezentuje poni ższe zestawienie. Ludno ść w wieku przedprodukcyjnym, produkcyjnym i poprodukcyjnym w roku 2003 męż czy źni kobiety ogółem w wieku przedprodukcyjnym 911 875 1786 (21,5 %) w wieku produkcyjnym 2702 2538 5240 (63,0 %) w wieku poprodukcyjnym 427 867 1294 (15,6 %)

Ludno ść w wieku przedprodukcyjnym, produkcyjnym i poprodukcyjnym w roku 2006

męż czy źni kobiety ogółem w wieku przedprodukcyjnym 898 885 1783 (20,1 %) w wieku produkcyjnym 2955 2812 5767 (65,0 %) w wieku poprodukcyjnym 433 894 1327 (14,9 %)

Ludno ść w wieku przedprodukcyjnym, produkcyjnym i poprodukcyjnym w roku 2009

męż czy źni kobiety ogółem w wieku przedprodukcyjnym 835 874 1709 (18,9 %) w wieku produkcyjnym 3084 2858 5942 (65,7 %) w wieku poprodukcyjnym 440 949 1389 (15,4 %)

Ludno ść w wieku przedprodukcyjnym, produkcyjnym i poprodukcyjnym w roku 2012

męż czy źni kobiety ogółem w wieku przedprodukcyjnym 872 834 1706 (14,8 %) w wieku produkcyjnym 3465 3177 6642 (57,6 %) w wieku poprodukcyjnym 457 1041 3177 (27,6 %)

Na terenie gminy Leszno, ponad połow ę mieszka ńców stanowi, wi ęc grupa produkcyjna, której udział procentowy w strukturze wiekowej społecze ństwa wykazuje w ostatnich latach lekko wzrostow ą tendencje.

Struktur ę ludno ści wg płci w latach 1994-2012 przedstawia poni ższa tabela (wg Danych z Urz ędu Gminy oraz GUS): Rok 1994 1996 1998 1999 2003 * 2006 * 2009 * 2012 * Kobiety 4023 3941 3911 3930 4280 4591 4681 5052 Męż czy źni 3854 3751 3742 3777 4440 4286 4359 4794 Razem 7927 7692 7653 7700 8320 8877 9040 11525 * dane według GUS

122

Głównym czynnikiem rozwojowym gminy jest i będzie migracja. Saldo migracji w osobach w latach 1995- 2012 przedstawia poni ższa tabela: Rok 1995 1996 1997 1998 1999 2003 * 2006 * 2009 * 2012 * saldo migracji w osobach - 10 + 63 - 7 + 14 + 63 + 189 + 138 + 59 +102 * dane według GUS Migracja ta zwi ązana jest z poda żą terenów budowlanych w zachodnich gminach Warszawy oraz sąsiednich gmin Babice Stare, Izabelin i Ożarów Mazowiecki oraz z tzw. du żą ulg ą budowlan ą·

II.12.1 Zatrudnienie Jak wskazuj ą dane dotycz ące rolnictwa, w gminie Leszno zachodz ą du że zmiany w strukturze własno ściowej gospodarki. Rozwój sektora prywatnego mierzony ilo ści ą firm nowopowstaj ących oraz zmieniaj ących status własno ści z pa ństwowo-spółdzielczego na prywatny jest adekwatny do średniego tempa przemian w województwie. Na obszarze gminy działa około 500 podmiotów gospodarczych zarejestrowanych w systemie Regon. Są to jednak przewa żnie małe, jedno lub kilkuosobowe firmy, nie będące źródłem kreacji nowych miejsc pracy. Niemniej jednak firmy te przyczyniaj ą si ę do ograniczania bezrobocia i świadcz ą o przedsi ębiorczo ści mieszka ńców gminy. Firm które daj ą znacz ącą liczb ę miejsc pracy jest w gminie kilka. Przyczyn ą tego jest poło żenie gminy w obszarze KPN i jego otuliny oraz obszarze bardzo dobrych gleb równiny bło ńskiej. Nale ży zauwa żyć, że w wi ększo ści du żych firm działaj ących w gminie zatrudniane są osoby z terenu gminy. Znaczny odsetek mieszka ńców gminy, zwłaszcza młodych, znajduje zatrudnienie poza terenem gminy.

II.12.2 Bezrobocie W 2000 roku liczba bezrobotnych w gminie wynosiła 397 osób, co stanowiło 9 % ogółu ludno ści w wieku produkcyjnym. W stosunku do 1999 r. liczba bezrobotnych wzrosła. Do roku 2009 bezrobocie dotyczyło przede wszystkim kobiet, jednak od tego czasu sytuacja ulegała stopniowej zmianie i w chwili obecnej wi ększo ść osób bezrobotnych stanowi ą męż czy źni.

Liczba bezrobotnych w gminie Leszno w latach 1999-2012, przedstawia si ę nast ępuj ąco: Rok 1999 2000 2003 * 2006 * 2009 * 2012 * Ogólna liczba bezrobotnych 397 570 358 246 351 (ilo ść osób/ udział % do liczby 337 (9%) (10,9%) (6,2%) (4,1 %) (5,3%) osób w wieku produkcyjnym) W tym kobiet 282 199 110 169 (ilo ść osób/ udział % do liczby 188 208 (11,1%) (7,1%) (3,8%) (5,3%) kobiet w wieku produkcyjnym) W kolejnych latach 2003-209 obserwujemy niewielki procentowy wzrost, a nast ępnie spadek bezrobocia w śród mieszka ńców na terenie gminy, by do roku 2012 odnotowywa ć stopniowy, niewielki wzrost bezrobocia.

* Dane wg GUS

123

Mo żna jednoznacznie stwierdzi ć, i ż bezrobocie nie jest problemem ograniczaj ącym rozwój gospodarczy gminy. Nie oznacza to jednak, i ż władze lokalne nie s ą świadome faktu konieczno ści przeciwdziałania bezrobociu i pomocy jednostkom gospodarczym w kreacji miejsc pracy.

II.13 Stan obsługi infrastruktur ą techniczn ą

II.13.1 Wodoci ągi System zaopatrzenia w wod ę Gminy Leszno oparty jest w znacznej cz ęś ci na zorganizowanych wodoci ągach, w cz ęś ci na indywidualnych studniach gospodarskich. Woda dla wodoci ągów systemowych ujmowana jest z poziomu czwartorz ędowego i sporadycznie trzeciorz ędowego, studnie kopane indywidualnie czerpi ą wod ę z płytkiego poziomu wodono śnego. Studnie kopane bazuj ą na płytkich przypowierzchniowych przewarstwieniach czwartorz ędowych. Wody te wykazuj ą antropogeniczne zanieczyszczeni bakteriologiczne oraz wysoki ponadnormatywny poziom zanieczyszcze ń chemicznych. Szczególnie wysokie st ęż enia metali ci ęż kich naturalnego pochodzenia, zawieraj ą wody w obr ębie Równiny Łowicko-Bło ńskiej (tzw. kaskada geochemiczna rejonu Warszawy). Dane GUS o sieci wodoci ągowej w Gminie Leszno na koniec 2012 roku: 1. korzystaj ący z instalacji: 81,7% ogółu ludno ści; 2. długo ść czynnej sieci rozdzielczej: 111,6 km; 3. sie ć rozdzielcza na 100 km 2: 88,4 km; 4. poł ączenia prowadz ące do budynków mieszkalnych i zbiorowego zamieszkania: 2 269 szt.; 5. woda dostarczona gospodarstwom domowym: 346,2 dm 3; 6. ludno ść korzystaj ąca z sieci wodoci ągowej: 8 084 osób; 7. zu życie wody z wodoci ągów: 35,3 m3/1 mieszka ńca. Gmina zaopatrywana jest w wod ę z własnych uj ęć w postaci studni gł ębinowych zlokalizowanych w Feliksowie, Gawartowej Woli i Czarnowie (oligocen). Przy wszystkich uj ęciach pracuj ą stacje uzdatniania wody (SUW). A. Feliksów Źródłem wody s ą trzy studnie wiercone: studnia nr 1 o gł ęboko ści 29 m i wydajno ści eksploatacyjnej 70 m 3/h, studnia nr 2 o gł ęboko ści 34,5 m i wydajno ści eksploatacyjnej 77,0 m 3/h oraz studnia nr 3 o gł ęboko ści 38,5 m i wydajno ści eksploatacyjnej 83,0 m 3/h. Wg pozwolenia wodno prawnego średniodobowy pobór wody nie powinien przekracza ć 2230 m 3/d. Ogólne zapotrzebowanie w wod ę tych obszarów wg operatu wodno-prawnego wynosi 381,3m 3/h tj. 4525,6 m 3/dob ę. Źródło posiada zbiorniki wyrównawcze o obj ęto ści 2x300m3. Ze wzgl ędu na warunki geologiczne i hydrogeologiczne wokół uj ęć zaprojektowano sanitarn ą stref ę ogranicze ń w zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu. B. Gawartowa Wola. Źródłem wody s ą dwie studnie: studnia nr 2 o gł ęboko ści 20,8 m i studnia nr 3 o gł ęboko ści 28,5 m. Wg pozwolenia wodno prawnego pobór wody nie mo że przekracza ć: dla studni nr 2 maksymalnie 21 m 3/h ( średnio 316 m 3/dob ę) a dla studni nr 3 maksymalnie 30 m 3/h ( średnio 316 m 3/dob ę). Ogólne zapotrzebowanie w wod ę tych obszarów wg

124

operatu wodno prawnego wynosi 23m 3/h tj. 210 m 3/ dob ę. Źródło nie posiada zbiorników wyrównawczych. C. Czarnów Źródłem wody są dwie studnie ujmuj ące wod ę z utworów trzeciorz ędowych oligoce ńskich o gł ęboko ści 231 m ka żda. Ogólne zapotrzebowanie w wod ę tych obszarów wg operatu wodno prawnego wynosi maksymalne 60m 3/h a średnie 427 m 3/dob ę. Zatwierdzone zasoby uj ęcia wynosz ą 56m 3/h. Źródło posiada zbiorniki wyrównawcze o obj ęto ści 2x50m3. Uj ęcie obejmuje swym zasi ęgiem miejscowo ści: Czarnów, Towarzystwo Czarnów, Szadkówek, Szymanówek, Wilkowa Wie ś, Wilków, Plewniak, Podrochale, Gr ądki, Gr ądy, Marianów, Walentów, Korfowe, Pow ązki i cz ęść Leszna. Uj ęcia w Feliksowie i Czarnowie stanowi ą poł ączony system wodoci ągowy i obsługuj ą cały teren Gminy, oprócz terenu Gawartowej Woli, która obsługiwana jest z własnego uj ęcia. Miejscowo ści ą bez systemu wodoci ągowego jest wie ś Roztoka. Uj ęcie w Feliksowie zaopatruje tak że wie ś Pilaszków oraz Myszczyn w gminie O żarów oraz cz ęś ciowo wie ś Borz ęcin na terenie gminy Stare Babice. Zgodnie z Ustaw ą „Prawo wodne" (Dz. U. Nr 239 poz. 2018 i 2019 z dnia 18.11.2005 r. z pó źn. zm.) wyró żnia si ę strefy ochrony bezpo średniej i po średniej. Dla wszystkich uj ęć wody Gminie Leszno wyznaczono strefy ochrony bezpo średniej o promieniu do 10 m wokół studni, a dla uj ęcia w Feliksowie równie ż stref ę ochrony po średniej. Na terenie strefy ochrony bezpo średniej uj ęć wód podziemnych i powierzchniowych zabronione jest u żytkowanie gruntów do celów niezwi ązanych z eksploatacj ą uj ęcia. Na terenie ochrony bezpo średniej uj ęć wód nale ży: • odprowadzi ć wody opadowe w sposób uniemo żliwiaj ący przedostawanie si ę ich do urz ądze ń słu żą cych do poboru wody; • zagospodarowa ć teren zieleni ą; • odprowadzi ć poza granice terenu strefy ochrony bezpo średniej ścieki z urz ądze ń sanitarnych przeznaczonych do u żytku osób zatrudnionych przy obsłudze urz ądze ń słu żą cych do poboru wody; • ograniczy ć do niezb ędnych potrzeb przebywanie osób niezatrudnionych przy obsłudze urz ądze ń do poboru wody. Teren ochrony bezpo średniej nale ży ogrodzi ć i na ogrodzeniu nale ży umie ści ć tablice zawieraj ące informacje o uj ęciu wody i zakazie wst ępu osób nieupowa żnionych. Na terenie strefy ogranicze ń w zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu mo że by ć zabronione lub ograniczone wykonywanie robót i innych czynno ści powoduj ących zmniejszenie przydatno ści ujmowanej wody lub wydajno ści uj ęcia, a w szczególno ści nie wolno: • wprowadza ć ścieków do wód lub ziemi; • rolniczo wykorzystywa ć ścieki; • przechowywa ć lub składowa ć odpady promieniotwórcze; • stosowa ć nawozów oraz środków ochrony ro ślin; • budowa ć autostrad, dróg oraz torów kolejowych; • wykonywa ć robót melioracyjnych oraz wykopów ziemnych; • lokalizowa ć zakładów przemysłowych oraz ferm chowu lub hodowli zwierz ąt; • lokalizowa ć magazynów produktów ropopochodnych oraz innych substancji, a tak że ruroci ągów do ich transportu; 125

• lokalizowa ć nowych uj ęć wody; • lokalizowa ć cmentarzy oraz grzeba ć zwłok zwierz ęcych;

II.13.2 Kanalizacja sanitarna i deszczowa Kanalizacja sanitarna

W chwili obecnej Gmina Leszno nie posiada własnej oczyszczalni ścieków komunalnych. Ścieki sanitarne z rejonu miejscowo ści Leszno s ą odprowadzane systemem grawitacyjno – pompowym do głównej pompowni ścieków zlokalizowanej przy ul. Fabrycznej, sk ąd dwoma kolektorami tłocznymi 2x1600 mm transportowane s ą do oczyszczalni ścieków w Błoniu. Ścieki bytowo – gospodarcze z pozostałej cz ęś ci Gminy gromadzone w zbiornikach bezodpływowych dowo żone s ą do punktu zlewnego zlokalizowanego przy pompowni głównej i stamt ąd równie ż odprowadzane do oczyszczalni w Błoniu. Dane GUS o sieci kanalizacyjnej w Gminie Leszno na koniec 2012 roku: − korzystaj ący z instalacji: 27,9% ogółu ludno ści; − długo ść czynnej sieci kanalizacyjnej: 22,4 km; − sie ć kanalizacyjna na 100 km 2: 17,9 km; − poł ączenia prowadz ące do budynków mieszkalnych i zbiorowego zamieszkania 616 szt.; − ścieki odprowadzone 247dm3; − ludno ść korzystaj ąca z sieci kanalizacyjnej 2 798 osób.

Kanalizacja deszczowa Gmina Leszno nie posiada zorganizowanego systemu odprowadzania wód opadowych. Podstawowym odbiornikiem wód deszczowych jest rzeka Utrata oraz rowy podstawowe, kanały melioracyjne i rowy wzdłu ż dróg.

II.13.3 Usuwanie odpadów komunalnych Na terenie Gminy Leszno odpady komunalne powstaj ą głównie w gospodarstwach domowych oraz obiektach infrastruktury gospodarczej i społecznej: służby zdrowia, administracji publicznej, o światowych oraz jednostkach handlowo – usługowych, rzemio śle i wytwórczo ści. Bilans odpadów komunalnych wytwarzanych w Gminie Leszno na podstawie „Planu gospodarki odpadami dla Gminy Leszno na lata 2004-2011”: Strumie ń odpadów komunalnych Szacunkowa ilo ść [Mg] odpady kuchenne ulegaj ące biodegradacji 209 odpady zielone 41 papier i karton nieopakowaniowe 77 opakowania z papieru i tektury 77 opakowania wielomateriałowe 17 tworzywa sztuczne nieopakowaniowe 119 opakowania z tworzyw sztucznych 51

126

odpady tekstylne 39 szkło nieopakowaniowe 16 opakowania ze szkła 89 metale 37 opakowania z blachy stalowej 10 opakowania z aluminium 5 odpady mineralne 131 drobna frakcja popiołowa 432 odpady wielkogabarytowe 122 odpady budowlane 244 odpady niebezpieczne wytwarzane w 16 grupie odpadów komunalnych razem 1 731

Wi ększo ść odpadów (ok. 70%) składowana jest w pojemnikach ustawionych w wyznaczonych miejscach oraz bezpo średnim odbieraniu odpadów z posesji. Pozostałe 30% mieszka ńców usuwa odpady z posesji w sposób niekontrolowany, wywo żą c je na dzikie wysypiska. Powoduje to zanieczyszczenie gruntu a w przypadku palenia odpadów emisj ę do atmosfery szkodliwych substancji. Selektywn ą zbiórk ą odpadów obj ęta jest ok. połowa mieszka ńców Gminy. Jest ona oparta o system pojemników do segregacji, głównie szkła, papieru i tektury i tworzyw sztucznych. Odzysk odpadów na terenie Gminy Leszno nie jest prowadzony. Jedynie cz ęść odpadów biodegradowalnych wywa żona jest do kompostowni Radiowo. Unieszkodliwianie odpadów prowadzone jest poprzez wywo żenie ich na składowiska poza teren Gminy..

II.13.4 Elektroenergetyka Obiekty odbiorców energii elektrycznej lokalizowanych na terenie gminy zasilane są za pomoc ą kablowo napowietrznej sieci zasilaj ąco rozdzielczej średniego napi ęcia 15 kV ze stacji elektroenergetycznej 110/15 kV Błonie zlokalizowanej w odległości 7,5 km. Rezerwowymi stacjami dla gminy są stacja 110/15 kV Ożarów Mazowiecki (w odległo ści 15 km) i Sochaczew (w odległo ści 20 km). Istniej ąca sie ć średniego napi ęcia 15 kV składa si ę ze stacji transformatorowych słupowych i wie żowych 15/0,4 kV zasilanych liniami napowietrznymi w układzie promieniowym. Stan techniczny w/w urz ądze ń jest zadawalaj ący. Jej układ i parametry techniczne dostosowane są do aktualnych potrzeb bez rozwoju. Zapotrzebowanie mocy w odniesieniu do szczytu energetycznego przez istniej ących odbiorców w gminie ocenia si ę na 3,55-4.5 MW. Przez teren gminy tranzytem przebiegaj ą nast ępuj ące linie elektroenergetyczne najwy ższych napi ęć : • jednotorowa, napowietrzna linia 400 kV – "Płock-Ołtarzew", • jednotorowa, napowietrzna linia 220 kV – "Podolszyce-Mory", • jednotorowa, napowietrzna linia 220 kV – "Sochaczew-Ołtarzew".

127

Na niewielkim odcinku południowy kraniec gminy znajduje si ę równie ż w pasie technologicznym jednotorowej linii napowietrznej 400 kV Ołtarzew-Rogowiec. Przyrost zapotrzebowania mocy wywołany rozwojem urbanistycznym oraz wzrostem standardu wykorzystania energii elektrycznej wywoła konieczno ść rozbudowy sieci. W obszarze gminy powinno si ę utrzyma ć rezerwy terenowe dla linii elektroenergetycznej 110kV i stacji 110/15 kV. Dla zachowania bezpiecze ństwa ludzi oraz prawidłowej pracy napowietrznych linii najwy ższych napi ęć w ich sąsiedztwie winny by ć zachowane pasy technologiczne.

II.13.5 Zaopatrzenie w gaz W chwili obecnej teren Gminy Leszno zgazyfikowany jest głównie w rejonie centralnym (Leszno) i ko ńcówek sieci gazowej w s ąsiednich gminach. Źródłem zasilania w gaz dla Gminy jest gazoci ąg wysokiego ci śnienia DN400 mm Mory – Błonie – Piotrków od którego gaz doprowadzany jest gazoci ągiem wysokiego ci śnienia DN80 mm PN6,3 MPa do stacji redukcyjno – pomiarowej I° „Leszno” zlokalizowanej przy ul. Lipowej. Nominalna wydajno ść stacji to 3000 Nm3/h. Ze stacji w kierunku Gminy wyprowadzany jest gazoci ąg średniego ci śnienia DN150 mm i na bazie tego gazoci ągu budowana jest sie ć rozdzielcza. Miejscowo ści skrajne w stosunku do tej sieci zasilane s ą z sieci gazowych s ąsiednich gmin (O żarów Mazowiecki i Stare Babice).

Zgodnie z danymi przekazanymi przez Polsk ą Spółk ę Gazownictwa sp. z o.o. oraz informacjami publikowanymi przez GUS dane o sieci gazowej w Gminie Leszno na rok 2014 przedstawiaj ą si ę nast ępuj ąco: − korzystaj ący z instalacji: 29,6% ogółu ludno ści; − długo ść czynnej sieci ogółem (tylko sie ć rozdzielcza): 24 957 m; − sie ć rozdzielcza na 100 km 2: 29,6 km; − czynne przył ącza do budynków mieszkalnych i niemieszkalnych: 824 szt.; − odbiorcy gazu: 1 006 gosp. domowych; − odbiorcy gazu ogrzewaj ący mieszkania gazem: 404 gosp. domowych; − zu życie gazu: 1 567,7 tys. m 3; − zu życie gazu na ogrzewanie mieszka ń: 1 143,3 tys. m 3; − ludno ść korzystaj ąca z sieci gazowej: 3 266 osób.

Aktualnie zgodnie z Rozporz ądzeniem Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada ć sieci gazowe (Dz. U. z 4 czerwca 2013 r. poz. 640 dla gazoci ągów układanych w ziemi lub pod ziemi ą powinny by ć wyznaczone, na okres eksploatacji ruroci ągu, strefy bezpiecze ństwa okre ślone jako strefy kontrolowane. „Strefa kontrolowana – obszar wyznaczony po obu stronach osi gazoci ągu, którego linia środkowa pokrywa si ę z osi ą gazoci ągu, w którym przedsi ębiorstwo energetyczne zajmuj ące si ę transportem gazu ziemnego podejmuje czynno ści w celu zapobie żenia działalno ści mog ącej mie ć negatywny wpływ na trwało ść i prawidłowe u żytkowanie gazoci ągu.” „W strefach kontrolowanych nie nale ży wznosi ć obiektów budowlanych, urz ądza ć stałych składów i magazynów oraz podejmowa ć działa ń mog ących spowodowa ć uszkodzenia gazoci ągu podczas jego u żytkowania. W strefach kontrolowanych nie mog ą rosn ąć drzewa w odległo ści mniejszej ni ż 2,0 m od gazoci ągów o średnicy do DN 300 wł ącznie i 3,0 m od gazoci ągów o średnicy wi ększej ni ż DN 300, licz ąc od osi gazoci ągu do pni drzew. 128

Wszelkie prace w strefach kontrolowanych mog ą by ć prowadzone tylko po wcze śniejszym uzgodnieniu sposobu ich wykonania z wła ściwym operatorem sieci gazowej. Za zgod ą operatora sieci gazowej dopuszcza si ę urz ądzanie parkingów nad gazoci ągiem. Dla gazoci ągów wybudowanych przez 12 grudnia 2001 roku obowi ązuj ą kontrolowane, które dla potrzeb Studium, zaadoptowano dotychczasowo obowi ązuj ące warto ści, a które okre śla si ę, na: − dla gazoci ągu wysokiego ci śnienia DN80 mm PN6,3 MPa i stacji - 30 m od osi (strefa ochronna od stacji gazowej wysokiego ci śnienia I o zawiera si ę w obr ębie wygrodzenia obiektu), − dla gazoci ągu średniego ci śnienia DN 150 mm PN0,5 MPa - 15 m od osi. − dla gazoci ągów niskiego i średniego ci śnienia – 1,0 m.

II.13.6 Zaopatrzenie w ciepło Na terenie Gminy Leszno nie wyst ępuje scentralizowany system zaopatrzenia w ciepło. Potrzeby cieplne pokrywane s ą w oparciu o rozproszone źródła ciepła. Zaopatrzenie w ciepło Gminy odbywa si ę z kotłowni lokalnych oraz z indywidualnych źródeł wykorzystuj ących: gaz, olej opałowy, piece kaflowe, energi ę elektryczn ą. O wyborze medium decyduje kryterium ekonomiczne. Zbiorcze kotłownie w osiedlach zakładowych zostały zlikwidowane. Wi ększo ść istniej ących źródeł ciepła w budownictwie jednorodzinnym i zagrodowym zwi ązanym z gospodarstwami rolnymi jest uci ąż liwa dla środowiska (emisja spalin z gorszych gatunków w ęgla, brak instalacji oczyszczania spalin, mała sprawno ść kotłów).

II.13.7 Telekomunikacja Mo żliwo ści ł ączno ści telefonicznej i teletransmisji danych stały si ę obecnie jednym z podstawowych uwarunkowa ń rozwoju gospodarczego gminy. Dziedzina ta jest w fazie dynamicznego rozwoju dlatego nie jest barier ą rozwoju gminy. Przez teren Gminy, od Kampinosu, wzdłu ż drogi nr 580 do Leszna a nast ępnie wzdłu ż drogi nr 579 do Błonia przebiega kabel telekomunikacyjny CTiR. Lokalizacje w rejonie kabla wymagaj ą uzgodnie ń z zarz ądzaj ącym.

II.13.8 Cmentarze W gminie 6,5 ha jest przeznaczonych pod cmentarze (w tym 4 ha rezerwy). Mo żliwo ści istniej ących w gminie cmentarzy są wystarczaj ące dla obecnej liczby mieszka ńców. Powierzchnia ta będzie wystarczaj ąca równie ż dla gminy zamieszkałej przez 25 000 osób. Barier ą lokowania cmentarzy jest: • obj ęcie 2/3 terenu gminy obszarami chronionymi (KPN, otulina i obszar WOCHK) w których nie mo żna lokalizowa ć nowych cmentarzy, • ograniczona powierzchnia terenów o odpowiednich warunkach gruntowo-wodnych, • mo żliwo ść zachowania stref sanitarnych, • zachowanie stref ochrony sanitarnej uj ęć wody, • mo żliwo ść pozyskania terenów. Dlatego zdaniem autorów nale ży utrzymywa ć wyznaczone w obowi ązuj ącym planie miejscowym rezerwy pod cmentarze.

129

II.14 Wnioski do zmiany Studium

II.14.1 Wnioski Instytucji oraz Organów wła ściwych do uzgadniania i opiniowania Studium W dniu 30 lipca 2010 r. Wójt Gminy Leszno wystosował Zawiadomienie o podj ęciu przez Rad ę Gminy Leszno Uchwały Nr XLIX/273/2010 z dnia 1 lipca 2010 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Leszno. Na zawiadomienie odpowiedzieli: • Mazowiecka Spółka Gazownictwa, • PERN „Przyja źń ” S.A., • Wojewódzki Zarz ąd Melioracji i Urz ądze ń Wodnych w Warszawie, • PGE Dystrybucja Warszawa-Teren Sp z o.o., • Wójt Gminy Stare Babice, • Polskie Sieci Elektroenergetyczne-Centrum S.A., • Mazowiecki Zarz ąd Dróg Wojewódzkich w Warszawie, • Pa ństwowy Wojewódzki Inspektor Sanitarny w Warszawie, • Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska, • Telekomunikacja Polska, Warszawa, • Wydział Nieruchomo ści Komendy Stołecznej Policji, • Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad w Warszawie, • Kampinoski Park Narodowy, • Szefostwo Słu żby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP w Warszawie, • Zarz ąd Województwa Mazowieckiego w Warszawie.

II.15 Wnioski osób fizycznych zło żone w procedurze zmiany Studium W odpowiedzi na obwieszczenie Wójta Gminy Leszno o przyst ąpieniu do zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Leszno zło żono 114 wniosków w terminie od 28.04.2010 r. do 20.05.2010 r. Wnioski dotycz ą zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze, w szczególno ści mieszkaniowe. Najwi ęcej wniosków dotyczyło terenu sołectw K ępiaste i Łubiec – 75. Ponadto, zło żono wnioski dla wsi: Korfowe i Szymanówek – 7, Roztoka – 5, Gawartowa Wola – 5, Wilków, Wilkowa Wola i Gr ądki – 8, Czarnów – 2, Leszno – 2 oraz pojedyncze dla wsi: Plewniak, Wygl ędy, Towarzystwo Czarnów i Marianów. W tabeli poni żej zestawiono wszystkie wnioski zło żone w procedurze Zmiany Studium.

130

Data Nazwisko i imi ę, Lp Oznaczenie nieruchomo ści, której wpływu nazwa jednostki Tre ść wniosku dotyczy wniosek wniosku organizacyjnej i adres 1 2 3 4 5 Wniosek o odrolnienie działki z ustanowieniem prawa do Obr ęb 0020 wie ś Roztoka 1 27.07.2010 osoba fizyczna zabudowy na powierzchni 0,5 ha Dz. Nr 40, 53, 123/3, 123/4 Wniosek o: 1. Uchwalenie nowego l ub zmian ę istniej ącego studium dla wsi Roztoka, Łubiec, K ępiaste i Julinek 2. Wykre ślenie zapisu o przeznaczeniu terenów wsi Roztoka do wykupu przez Kampinoski Park Narodowy 3. Odrolnienie w cało ści wsi Roztoka z ustanowieniem prawa do zabudowy na działce o powierzchni 0,5 ha 2 27.07.2010 osoby fizyczne 4. Odrolnienie w wsi Łubiec, K ępiaste, Julinek z prawem do zabudowy mieszkaniowej na powierzchni 0,3 ha po obu stronach istniej ących i utworzonych dróg 5. Ponadto dodatkowo wnioskuj ę o uwzgl ędnienie i zapis w studium mo żliwo ści zabudowy mieszkaniowej w siedlisku dla rolników prowadz ących gospodarstwo rolne o powierzchni 1 ha w my śl obowi ązuj ących przepisów prawa Wniosek o odrolnienie działki z ustanowieniem prawa do Obr ęb 0020 wie ś Roztoka 3 27.07.2010 osoba fizyczna zabudowy na powierzchni 0,5 ha Dz. Nr 116/1, 116/2, 47, 46 Wniosek o odrolnienie działki z ustanowieniem prawa do Obr ęb 0020 wie ś Roztoka 4 27.07.2010 osoba fizyczna zabudowy na powierzchni 0,5 ha Dz. Nr 65 Obr ęb wie ś Łubiec Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Dz. Nr 19 – na dwie działki 5 02.08.2010 osoba fizyczna budowlane o powierzchni 0,3 ha Dz. Nr 104 na 3 działki Dz. Nr 155 na 3 działki Wniosek o dokonanie zmiany w MPZP dla nieruchomo ści poło żonych w m. Marianów w gminie Leszno, w tym: - przesuni ęcie od strony granicy KPN linii zabudowy z zachowaniem 15 metrowej strefy ochronnej i zmniejsza strefy widokowej; Uzyskania pozwolenia na podział działek na mniejsze działki budowlane (o powierzchni od 800 do 1500 m 2) oraz Obr ęb wie ś Marianów 6 02.08.2010 osoby fizyczne tym samym z mian ę ich statusu z działek rekreacyjnych na Dz. Nr 49/2, 174, 41/2, 43/1 budowlane – dotuczy wyszczególnionych powy żej działek oraz osób; - pro śba o mo żliwo ść wytyczenia wewn ętrznych dróg dojazdowych które stanowi ć b ędą przedłu żenie ju ż istniej ących dróg, do nowo powstałych działek budowlanych. Obr ęb wie ś Gawartowa Wola 7 03.08.2010 osoba fizyczna Uj ęcie działki we wsi Gawartowa Wola jako budowlanej Dz. Nr 12/20 Obr ęb wie ś K ępiaste Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek roln ych na działki Dz. Nr 203/4 8 03.08.2010 osoba fizyczna budowlane o powierzchni 0,3 ha Dz. Nr 203/6 Dz. Nr 243 na 2 działki Obr ęb wie ś K ępiaste Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 9 03.08.2010 osoba fizyczna Dz. Nr 291 budowlane

Obr ęb wie ś Łubiec Dz. Nr 139,140 na 2 działki Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Dz. Nr 88, 86/2 na 2 działki 10 03.08.2010 osoba fizyczna budowlane o powierzchni po 0,3 ha Obr ęb wsi K ępiaste Dz. Nr 242 na 2 działki Dz. Nr 26 na 6 działki Obr ęb wie ś Łubiec Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Dz. Nr 172 na 1 działki 11 03.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 168 na 1 działki Dz. Nr 116 na 1 działki Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś Łubiec 12 04.08.2010 osoba fizyczna budowlane o powierzchni 0,3 ha Dz. Nr 22 na 2 działki

131

Dz. Nr 107 na 3 działki Dz. Nr 159 na 3 działki Dz. Nr 198 na 1 działk ę Obr ęb wie ś K ępiaste Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na dzia łki 13 04.08.2010 Dz. Nr 136 na 12 działki osoba fizyczna budowlane o powierzchni 0,3 ha Dz. Nr 59 na 2 działki Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś K ępiaste 14 04.08.2010 osoba fizyczna budowlane o powierzchni 0,3 ha Dz. Nr 309 na 2 działki Obr ęb wie ś K ępiaste Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 15 05.08.2010 Dz. Nr 150/6 na 2 działki osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 63 na 1 działk ę Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek z ro lnych na Obr ęb wie ś Czarnów 16 05.08.2010 osoby fizyczne działki pod budownictwo jednorodzinne lub zabudow ę Dz. Nr 99, 98 Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek z rolnych na Obr ęb wie ś Gawartowa Wola 17 05.08.2010 osoby fizyczne działki pod budownictwo jednorodzinne lub zabudow ę Dz. Nr 20/37, 20/38, 20/39 Obr ęb wie ś Łubiec Dz. Nr 65 na 2 działki Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 18 06.08.2010 Dz. Nr 97 na 2 działki osoba fizyczna budowlane o powierzchni 0,3 ha Dz. Nr 150 na 1 działki Dz. Nr 173 na 2 działki Obr ęb wie ś K ępiaste Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 19 11.08.2010 Dz. Nr 149 na 8 działki osoba fizyczna budowlane o powierzchni 0,3 ha Dz. Nr 61 na 4 działki Obr ęb wie ś K ępiaste Dz. Nr 306 na 1 działki Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 20 11.08.2010 Dz. Nr 306 na 2 działki osoba fizyczna budowlane o powierzchni 0,3 ha Dz. Nr 306 na 3 działki Dz. Nr 306 na 4 działki Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś K ępiaste 21 17.08.2010 osoba fizyczna budowlane o powierzchni 0,3 ha Dz. Nr 316 na 2 działki Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś K ępiaste 22 17.08.2010 osoba fizyczna budowlane o powierzchni 0,3 ha Dz. Nr 315 na 2 działki Obr ęb wie ś Łubiec Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 23 17.08.2010 Dz. Nr 225 na 2 działki osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 248 na 1 działk ę Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki rolnej na Obr ęb wie ś K ępiaste 24 17.08.2010 osoba fizyczna budowlan ą Dz. Nr 87 na 1 działki Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś Łubiec 25 17.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 169/1 na 2 działki Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na dzi ałki Obr ęb wie ś K ępiaste 26 17.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 134 na 2 działki Obr ęb wie ś Łubiec Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 27 17.08.2010 Dz. Nr 205 osoba fizyczna budowlane o powierzchni 0,3 ha Dz. Nr 206 Obr ęb wie ś Łubiec Dz. Nr 46 na 4 działki -0,3 ha Wnios ek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 28 17.08.2010 osoby fizyczne Obr ęb wie ś K ępiaste budowlane o powierzchni 0,3 ha od 1500-2000 m 2 Dz. Nr 270, 271, 345, 346 na 10 działek o powierzchni 1500-2000 m 2 Wniosek o uwzgl ędnienie w Studium i prognozie kwestii zwi ązanych z konieczno ści ą przeprowadzenia inwestycji obejmuj ącej: - udro żnienie rowu melioracyjnego Z-2 na odcinku wie ś Wygl ędy – stawy zaborowskie (udro żnienie przepustów 29 18.08.2010 osoba fizyczna oraz wyci ęcie drzew i krzewów porastaj ących rów), -odpowiednie pogł ębienie i wyprofilowanie rowu melioracyjnego Z-2, aby był w stanie gromadzi ć i odprowadza ć wody opadowe do stawów zaborowskich i dalej poprzez Kanał Zaborowski zasila ć Kampinoski Park Narodowy. Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś K ępiaste 30 19.08.2010 osoba fizyczna budowlane o powierzchni 0,3 ha Dz. Nr 148/3 na 3 działki 31 19.08.2010 osoba fizyczna Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś K ępiaste 132

budowlane o powierzchni 0,3 ha Dz. Nr 159 na 2 działki Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś K ępiaste 32 20.08.2010 osoba fizyczna budowlane o powierzchni 0,3 ha Dz. Nr 161 na 2 działki Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś Łubiec 33 20.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 92 na 2 działki Obr ęb wie ś K ępiaste Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 34 20.08.2010 Dz. Nr 304 na 2 działki osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 308 na 4 działki Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś Łubiec 35 20.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 239 na 1 działk ę Obr ęb wie ś Łubiec Dz. Nr 189/2 na 1 działk ę Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 36 20.08.2010 Dz. Nr 255 na 1 działk ę osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 189/1 na 5 działek Dz. Nr 37 na 1 działk ę Obr ęb wie ś K ępiaste Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Dz. Nr 90 na 1 działk ę 37 20.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 283 na 3 działki

Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś K ępiaste 38 23.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 254 na 1 działk ę (700 m2) Obr ęb wie ś K ępiaste Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 39 23.08.2010 Dz. Nr 140/2 na 2 działki osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 142 na 2 działki Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek na tereny Obr ęb wie ś Wilków 40 23.08.2010 osoba fizyczna zabudowy mieszkaniowej Dz. Nr 21/2 i 21/2 Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś K ępiaste 41 20.08.2010 osoba fizyczna budowlane o powierzchni 0,3 ha Dz. Nr 266 na 8 działek Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek na tereny Obr ęb wie ś Wilków 42 23.08.2010 osoba fizyczna zabudowy mieszkaniowej Dz. Nr 20/1, 20/2, 20/3 Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek na tereny Obr ęb wie ś Wilków 43 23.08.2010 osoba fizyczna zabudowy mieszkaniowej Dz. Nr 19/4 Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek na tereny Obr ęb wie ś Gr ądki 44 23.08.2010 osoba fizyczna zabudowy mieszkaniowej Dz. Nr 8/2 Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek na tereny Obr ęb wie ś Gr ądki 45 23.08.2010 osoba fizyczna zabudowy mieszkaniowej Dz. Nr 9, 9/2, 9/1 Wniosek o zmian ę przeznaczenia działe k na tereny Obr ęb wie ś Gr ądki 46 23.08.2010 osoba fizyczna zabudowy mieszkaniowej Dz. Nr 7, 8/1 Obr ęb wie ś Łubiec Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Dz. Nr 50/2 na 1 działk ę 47 24.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 118 na 1 działk ę Dz. Nr 162 na 1 działkę Obr ęb wie ś Łubiec Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Dz. Nr 20 na 3 działki 48 24.08.2010 osoba fizyczna budowlane o powierzchni około 0,3 ha Dz. Nr 105 na 4 działki Dz. Nr 156 na 6 działek Obr ęb wie ś K ępiaste Wnios ek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 49 24.08.2010 Dz. Nr 225 na 1 działk ę osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 253 na 5 działek Obr ęb wie ś Łubiec Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 50 24.08.2010 Dz. Nr 53 na 6 działek osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 231 na 6 działek Wniosek o stworzenie mo żliwo ści zakupu działek i odro Obr ęb K ępiaste 51 23.08.2010 lenienie od osi drogi przez wioski po obu stronach osoba fizyczna Dz. Nr 323 (2700 m 2) przynajmniej na 150 mb Wniosek o uwzgl ędnienie w Studium mo żliwo ści Obr ęb Szymanówek 52 25.08.2010 przekształcenia działek z terenów rolniczych na tereny osoba fizyczna Dz. Nr 105/15, 105/17 przeznaczone pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą Wniosek o zmian ę przezna czenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś K ępiaste 53 25.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 184 na 2 działki Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś K ępiaste 54 25.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 184/1 na 2 działki (0,25 i 0,3 ha)

133

Obr ęb wie ś K ępiaste Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 55 25.08.2010 Dz. Nr 174 na 1 działk ę osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 313 na 3 działki Wniosek o odrolnienie działe k we wsiach Korfowe oraz Szymanówek Dz. Nr 113 - na zabudow ę siedliskow ą z minimalnym normatywem powierzchni - 3000 m 2 (z dopuszczonym Wsie Korfowe i Szymanówek marginesem 5% wielsko ści z 3000 m 2); 56 25.08.2010 Dz. Nr 113 osoba fizyczna Dz. Nr 75, 76, 77/1 z przeznaczeniem na zabudow ę Dz. Nr 75, 76, 77/1 jednorodzinn ą a je śli nie b ędzie to mo żliwe na zabudow ę siedliskow ą z minimal nym normatywem powierzchni 3000m2 (z dopuszczonym marginesem 5% wielsko ści z 3000m2). Wniosek o odrolnienie działek i zmian ę przeznaczenia na zabudow ę jednorodzinn ą, a je śli nie b ędzie to mo żliwe na Obr ęb wie ś Korfowe 57 25.08.2010 zabudow ę siedliskow ą z minimalnym normatywem osoba fizyczna Dz. Nr 102, 107, 108/1 powierzchni 3000 m 2 ( z dopuszczonym marginesem 5% wielko ści z 3000 m 2) Obr ęb wie ś K ępiaste Wniosek o zmian ę przeznaczeni a działek rolnych na działki 58 26.08.2010 Dz. Nr 166/2 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 166/3 Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś Łubiec 59 26.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 260 na 2 działki Obr ęb wie ś K ępiaste Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 60 26.08.2010 Dz. Nr 140/1 i 141 na 2 działki po 0,31 osoba fizyczna budowlane ha Obr ęb wie ś Łubiec Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Dz. Nr 158 na 5 działek 61 26.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 243 na 1 działk ę Dz. Nr 256 na 7 działek Obr ęb wie ś Łubiec Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Dz. Nr 205 na 4 działki (po 0,25 ha) 62 26.08.2010 osoba fizyczna budowlane Obr ęb wie ś K ępiaste Dz. Nr 241 na 2 działki (po 0,2 ha) Wniosek o odrolnienie i przeznaczenie pod zabudow ę Obr ęb wsi Gawartowa Wola 63 26.08.2010 osoba fizyczna mieszkaniow ą. Dz. Nr 48/2, pow. 0,8937 ha Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na dział ki Obr ęb wie ś K ępiaste 64 26.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 248/2 na 6 działek po 0,3 ha Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś K ępiaste 65 26.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 81 w pasie 80 m od drogi Obr ęb wie ś Szymanówek, 66 27.08.2010 Wniosek o przeznaczenie działki pod cele budowlane osoba fizyczna Dz. Nr 105/16 Wniosek o przeznaczenie działki pod zabudow ę Obr ęb wie ś Towarzystwo Czarnów 67 27.08.2010 osoba fizyczna mieszkaniow ą jednorodzinn ą. Dz. Nr 17 Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś K ępiaste, 68 27.08.2010 osoby fizyczne budowlane Dz. Nr 185/5 o pow. 2597 Obr ęb wie ś K ępiaste, Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Dz. Nr 218 o pow. 3000 m2 69 27.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 240 o pow. 3000 m 2 Dz. Nr 245 o pow. 3000 m 2 Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś Łubiec, 70 27.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 242 o pow. 0,11 ar Obr ęb wie ś Łubiec, 71 27.08.2010 Wniosek o przeznaczenia działki jako działki budowlanej. osoba fizyczna Dz. Nr 242 Obr ęb wie ś K ępiaste, Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Dz. Nr 255 o pow. 3000 m 2 72 27.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 265 o pow. 3000 m 2 Dz. Nr 64. Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Obr ęb wie ś K ępiaste, 73 27.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 266 o pow. 14600 Wniosek o przeznaczenie działki pod cele zabudow ę Obr ęb wie ś Towarzystwo Czarnów, 74 27.08.2010 osoba fizyczna mieszkaniow ą jednorodzinn ą. Dz. Nr 29

134

Podanie o zmian ę odległo ści niedopuszczalnej lokalizacji Obr ęb w gm Leszno 75 27.08.2010 zabudowy w korytarzu ruroci ągu naftowego wysokiego osoba fizyczna Dz. Nr 399/3 ci śnienia. Wniosek o zmianie zap isów w PZP zezwalaj ącej na Obr ęb w gm Leszno 76 27.08.2010 osoba fizyczna postawienie 2 segmentów mieszkalnych Dz. Nr 399/3 Wniosek o przeznaczenie działki na teren zabudowy Obr ęb wsi Plewniak 77 27.08.2010 osoba fizyczna mieszkaniowej. Dz. Nr 2 Wniosek o przeznaczenie działki na zabudow ę Obr ęb wsi Wilkowa Wie ś 78 29.08.2010 osoba fizyczna jednorodzinn ą. Dz. Nr 11/9 Obr ęb wsi K ępiaste Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki rolnej na teren 79 29.08.2010 Dz. Nr 187/2 (zgodnie ze osoba fizyczna zabudowy bli źniaczej lub jednorodzinnej. sprostowaniem w uwadze 104) -Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek na zabudow ę jednorodzinn ą oraz letniskow ą „Tereny te nie le żą bowiem na obszarze Parku (z Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. 0 ochronie przyrodzie (Dz. U .Nr 9 , poz. 880 ze zm.) wynika. iż tereny Parku to grunty Skarbu Pa ństwa a inne grunty to tylko za zgod ą wła ścicieli) lecz granicz ą z Parkiem. Park (czyli Skarb Pa ństwa) zawsze po my śli w/w Ustawy (art. 7) mo że zawnioskowa ć o wywłaszczenie terenów dla powi ększe nia parku narodowego w trybie wywłaszczenia Obr ęb wsi Roztoka okre ślonym w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. O Dz. Nr 144/4 80 30.08.2010 osoba fizyczna gospodarce nieruchomo ściami. Póki takiego wniosku nie Dz. Nr 143/2 ma, nie mo żna ogranicza ć własno ści nieruchomo ści - a takie Dz. Nr 144/6 ograniczenie trwaj ą ju ż od 1975 r.. W my śl obowi ązuj ących przepisów nie ma przeszkód aby tereny granicz ące z Parkiem a będących własno ści ą osób fizycznych mogły by ć wykorzystane na cele mieszkaniowe - przy zachowaniu wszelkich zalece ń wynikaj ących w ustawy o ochronie przyrody (a tak że innych uregulowanyc h np. obszar Natura 2000).” - wniosek o obj ęcie rozwojem infrastruktury gm Leszno (np. doprowadzenie wodoci ągu) Obr ęb wsi Łubiec Dz. Nr 149 (podz. na 3) Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 81 30.08.2010 osoba fizyczna Pow. 3466 budowlane Dz. Nr 46 (podz. na 3) Pow. 4866 Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki rolnej na działk ę Obr ęb wsi K ępiaste 82 30.08.2010 osoby fizyczne budowlan ą Dz. Nr 150/3, Pow. 6700

Wniosek o przeznaczenie działki pod budownictwo Obr ęb wsi Roztoka 83 30.08.2010 osoba fizyczna mieszkaniowe lub rekreacyjne Dz. Nr 144/5, Pow. 1500 m 2

Obr ęb wsi Wilków Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki na tereny pod 84 31.08.2010 Dz. Nr 14 osoba fizyczna zabudow ę mieszkaniow ą

Wniosek o przeznaczenie działki na cele zabudowy Obr ęb wsi Czarnów 85 31.08.2010 osoba fizyczna mieszkaniowej Dz. Nr 50, Pow. 3,71 ha Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki rolnej na teren Obr ęb wsi K ępiaste 86 31.08.2010 osoba fizyczna zabudowy bli źniaczej lub jednorodzinnej. Dz. Nr 187/4 Obr ęb wsi Roztoka Wniosek o przeznaczenie pod budownictwo mieszkaniowe Dz. Nr 144/5 87 31.08.2010 osoba fizyczna lub rekreacyjne. Pow. 1500m 2

Wniosek o zmian ę przeznaczenia działk i rolnej na działk ę Obr ęb wsi Łubiec 88 31.08.2010 osoba fizyczna budowlan ą Dz. Nr 180, Pow. 0,27 Obr ęb wsi Łubiec Dz. Nr 51 (podz. 2) Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Pow. 3000 89 31.08.2010 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 52 (podz. 2) Pow. 2500 Dz. Nr 178 (podz. 2)

135

Pow. 3000 Obr ęb wsi K ępiaste Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki rolnej na działk ę 90 31.08.2010 Dz. Nr 229 (podz. 4) osoba fizyczna budowlan ą Pow. 3000 Obr ęb wsi Łubiec Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki rolnej na działk ę 91 31.08.2010 osoby fizyczne Dz. Nr 176 (podz. 10) budowlan ą Pow. 3000 Obr ęb wsi Korfowe Dz. Nr 103/1 Dz. Nr 103/2 Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki Dz. Nr 103/3 92 31.08.2010 osoba fizyczna pod budownictwo mieszkaniowe lub 3000 m2 siedliskowe Obr ęb wsi Szymanówek Dz. Nr 93/2 Dz. Nr 81/1 Dz. Nr 81/2 Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki rolnej na działk ę Obr ęb wsi Szymanowek 93 31.08.2010 osoba fizyczna pod budownictwo mieszkaniowe lub 3000 m2 siedliskowe Dz. Nr 91/3 Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki rolnej na działk ę Obr ęb wsi K ępiaste 94 31.08.2010 osoba fizyczna budowlan ą Dz. Nr 252, Pow. 1,84 Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki na teren pod Obr ęb wsi Czarnów 95 31.08.2010 osoba fizyczna zabudow ę mieszkaniow ą. Dz. Nr 8/3 Obr ęb wsi Wilków Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek na tereny pod 96 31.08.2010 Dz. Nr 17 osoba fizyczna zabudow ę mieszkaniow ą. Dz. Nr 18 Obr ęb wsi K ępiaste Dz. Nr 261(dawne 161), (podz. na 3) Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 97 31.08.2010 Pow. 3000m 2 osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 364 (podz. na 2 lub 3) Pow. 8500m 2 Obr ęb wsi K ępiaste Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki rolnej na działk ę 98 31.08.2010 Dz. Nr 79 osoba fizyczna budowlan ą Pow. 0,16 ha Obr ęb wsi Wilkowa Wie ś Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek na tereny 99 31.08.2010 Dz. Nr 57/5 osoba fizyczna przeznaczone pod zabudow ę mieszkaniow ą Dz. Nr 57/6 Obr ęb wsi Łubiec Wniosek o zmian ę przeznaczenia działek rolnych na działki 100 31.08.2010 Dz. Nr 166 (podz. na 3) osoba fizyczna budowlane Dz. Nr 114 (podz. na 2) Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki rolnej (ksi ęga wieczysta WA1G/00047898/0) na: Obr ęb wsi Łubiec 2 101 31.08.2010 osoba fizyczna - istniej ące siedlisko 1400m Dz. Nr 175 - 3000m 2samodzielnej działki z prawem pod zabudow ę - pozostał ą cz ęść na działk ę rolna Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki rolnej na działk ę Obr ęb wsi K ępiaste 102 31.08.2010 osoba fizyczna budowlan ą Dz. Nr 157 (podz. na 3) Obr ęb wsi K ępiaste Wniosek o zmian ę przeznaczenia dział ki rolnej na działk ę 103 31.08.2010 Dz. Nr 138 (podz. na 2) osoba fizyczna budowlan ą Pow. 4500m 2 Sprostowanie numeru działki z 187/4 na nr 187/2 Obr ęb wsi K ępiaste 104 31.08.2010 osoba fizyczna (wniosek wysłany mailowo dn. 29.08.2010) Dz. Nr 187/2 Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki rolnej na działk ę budowlan ą z prawem do zabudowy Obr ęb wsi K ępiaste 105 31.08.2010 osoba fizyczna („dz. zabudowana budynkiem mieszkalnym i Dz. Nr 231, Pow. 788m 2 gospodarczym,”) Obr ęb wsi K ępiaste Dz. Nr 285 Wniosek o zmian ę przeznac zenia działki rolnej na działk ę Dz. Nr 287 (podz. na 20) 2 106 31.08.2010 osoba fizyczna budowlan ą z prawem do zabudowy Pow. 3090m ka żdej z działek (pozostała cz ęść działki pozostaje rolna i lasem) Obr ęb wsi Łubiec Dz. Nr 245 Pow. 4000m 2 Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki rolnej na działk ę Obr ęb wsi Łubiec 107 31.08.2010 osoba fizyczna budowlan ą z prawem do zabudowy Dz. Nr 251/1

136

Pow. 3600m 2 Dz. Nr 252/3 Pow. 3600m 2 Obr ęb wsi Łubiec Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki rolnej na działk ę 108 31.08.2010 Dz. Nr 246/2 (podz. na 2) osoba fizyczna budowlan ą z prawem do zabudowy Pow. 3338m 2 i 3339 m 2 Wniosek o: Obr ęb wsi Gawartowej Woli 109 31.08.2010 osoba fizyczna - zmian ę przeznaczenia działki rolnej na działk ę budowlan ą, Dz. Nr 3/4 - wytyczenie drogi dojazdowej do posesji Pow. 4000 tys. m 2 Wniosek o: Obr ęb wsi Łubiec i K ępiaste - przedłu żenia drogi Lokalnej do drogi Woj. nr 579 (w/w Dz. Nr 265 droga lokalna le ży na południe o od dr ogi K ępiaste Górne a Dz. Nr 255 110 31.08.2010 osoby fizyczne Julinkiem) Dz. Nr 259 - zmiana przeznaczenia działek rolnych (przy istni ej ącej i Dz. Nr 266 przedłu żonej drogi lokalnej) na działki z mo żliwo ści ą Dz. Nr 267 zabudowy na cele mieszkaniowo-turystyczne, Obr ęb wsi Łubiec i K ępiaste Dz. Nr 61 Dz. Nr 136 Dz. Nr 138 Dz. Nr 140 Dz. Nr 142/2 Dz. Nr 148/3 Dz. Nr 159 Dz. Nr 161 Wniosek o: Dz. Nr 170 - zaplanowanie nowej drogi gminnej (pomi ędzy drog ą Dz. Nr 171 Kępiaste Górne, a K ępiaste Dolne) 111 31.08.2010 osoby fizyczne Dz. Nr 173 - zmiana przeznaczenia działek roln ych (przy zaplanowanej Dz. Nr 174 nowej drogi gminnej) na działki budowlane o zabudowie Dz. Nr 231 mieszkaniowej Dz. Nr 255 Dz. Nr 256 Dz. Nr 257/2 Dz. Nr 258 Dz. Nr 259 Dz. Nr 260 Dz. Nr 261 Dz. Nr 266 Dz. Nr 267 Obr ęb wsi Korfowe Dz. Nr 162/1, Pow. 1500 m 2 Wniosek o: Dz. Nr 162/2, Pow. 1500 m 2 - przezna czenia działek pod zabudow ę jednorodzinn ą z Dz. Nr 162/3, Pow. 1500 m 2 112 31.08.2010 normatywem pow. 1500 m 2 osoba fizyczna Dz. Nr 162/4, Pow. 1500 m 2 - (alternatywnie) przeznaczenie działek jako terenów Dz. Nr 162/5, Pow. 1500 m 2 zabudowy siedliskowej z min. normatywem 3000 m 2 Dz. Nr 162/6, Pow. 1500 m 2 Dz. Nr 162/7, Pow. 1932 m 2 Obr ęb wsi Łubiec Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki ro lnej na działk ę 113 31.08.2010 Dz. Nr 251/2 i 252/4 (poł ączona w 1) osoba fizyczna budowlan ą. (istniej ący budynek od 40 lat) Pow. 3109 m 2 Obr ęb wsi Gawartowa Wola Dz. Nr 24/5 (podz. na 2) Pow. 1500 m 2 ka żda Dz. Nr 24/6 (podz. na 2) Wniosek o zmian ę przeznaczenia działki rolnej na działk ę 114 31.08.2010 Pow. 1500 m 2 ka żda osoba fizyczna budowlan ą pow. 1500 m 2 Dz. Nr 24/7 (podz. na 2) Pow. 1500 m 2 ka żda Dz. Nr 24/8 (podz. na 2) Pow. 1500 m 2 ka żda

137

II.16 Pozostałe wnioski W latach 2001 - 2010 zło żono w Urz ędzie Gminy Leszno około 150 wniosków o zmian ę przeznaczenia w trybie art. 31 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Najwi ększ ą liczb ę wniosków dla terenów wsi Szymanówek, Pow ązki i Korfowe w rejonie KPN – 35, Wilkowa Wie ś – 19, Gawartowa Wola – 23 oraz Leszno – 17.

138

III KIERUNKI ROZWOJU

III.1 Cele rozwoju Gminy Celem strategicznego planowania rozwoju gminy jest stworzenie warunków dla dynamicznego i harmonijnego rozwoju społeczno-gospodarczego. W „Strategii rozwoju gminy Leszno” misja została sformułowana w nast ępuj ący sposób: Gmina Leszno wykorzysta swoje poło żenie metropolitalne oraz unikalne walory przyrodnicze Puszczy Kampinoskiej dla zrównowa żonego rozwoju, jako gmina rezydencyjna, turystyczna oraz rolnicza Jako cele strategiczne w Strategii ustalono: Cel I Poprawa jako ści życia w gminie i przyci ągni ęcie nowych mieszka ńców Cel II Podniesienie atrakcyjno ści turystycznej gminy (turystyka weekendowa i kolonijna) Cel III Wspierania rozwoju przedsi ębiorczo ści Cele i działania operacyjne słu żą ce realizacji celu rozwoju i celów strategicznych: • sukcesywne powi ększanie terenów mieszkaniowych oraz przebudowa, rozbudowa i tworzenie atrakcyjnych centrów usługowych; • intensyfikacja wykorzystania strefy wokół drogi wojewódzkiej nr 580; • równoczesna ochrona przed urbanizacj ą terenów prawnie chronionych ze wzgl ędów przyrodniczych i kulturowych, terenów rolniczej przestrzeni produkcyjnej, • rewaloryzacja istniej ących warto ści i kształtowanie nowych obszarów tworz ących układ przyrodniczy gminy w powi ązaniu z układami o znaczeniu ponadregionalnym, • kontynuacja dotychczasowych kierunków rozwoju okre ślonych w poprzedniej edycji Studium oraz obowi ązuj ących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, • kontynuacja dotychczasowych kierunków rozwoju infrastruktury technicznej i komunikacji w powi ązaniu z sąsiednimi gminami, • realizacja obwodnicy Leszna oraz szybkiego tramwaju ł ącz ącego m.in. Leszno z Warszaw ą.

III.2 Rozwój demograficzny Ludno ść gminy Leszno liczyła w 1999 r. 7700 osób (wg danych Urz ędu Gminy). W latach 1999-2013 liczba ludno ści gminy wzrosła o około 21%. Do najwa żniejszych przesłanek rozwoju demograficznego gminy nale ży tempo i struktura przyrostu naturalnego i skala migracji. O przyszłym poziomie ruchu naturalnego decydowa ć będą procesy demograficzne z lat poprzednich. Natomiast skala migracji na teren gminy Leszno zale żna jest od uwarunkowa ń zewn ętrznych, przede wszystkim stanu krajowej gospodarki, oraz uwarunkowa ń wewn ętrznych tzw. atrakcyjno ści gminy: przygotowane tereny pod rozwój funkcji mieszkaniowej, usługi publiczne i komercyjne, dobra dost ępno ść terenów zieleni i dogodna komunikacja drogowa i publiczna.

139

Niniejsza prognoza zakłada: ° kontynuacj ę w przyszło ści obecnego modelu rodziny (przy pewnym zmniejszeniu przeci ętnej liczby dzieci w rodzinie), ° przedłu żenie przeci ętnego trwania życia (dla męż czyzn 71 do 78 lat, dla kobiet z 80 do 83 lat), ° wzrost przyrostu naturalnego i osi ągni ęcie przyrostu dodatniego, ° wzrost migracji na teren gminy do poziomu około 220 osób rocznie (co wydaje si ę osi ągalne przy korzystnych dla mieszkaniówki rozstrzygni ęciach obowi ązuj ących planów miejscowych). Wobec ujemnego salda przyrostu naturalnego, jedynym czynnikiem wzrostu liczby mieszka ńców s ą ruchy migracyjne. Zgodnie z przyj ętymi zasadami sformułowano prognoz ę rozwoju ludno ści (pomigracyjn ą) do 2040 r. Optymistyczny wariant przewiduje wzrost liczby mieszka ńców do 20 000 osób. Planowany rozwój demograficzny w sensie przestrzennym wymaga ć b ędzie rozwoju: • usług publicznych na terenie gminy, • infrastruktury technicznej, • komunikacji, w tym komunikacji publicznej, • terenów zieleni i usług sportu, • zabudowy mieszkaniowej.

III.3 Struktura funkcjonalno przestrzenna W strukturze funkcjonalno-przestrzennej gminy Leszno mo żna wyró żni ć trzy pasma zagospodarowania, które pokrywaj ą si ę z pasmami polityki przestrzennej: ° Pasmo północne – dominacji funkcji ochronnych, gdzie w u żytkowaniu terenu wyra źnie dominuj ą tereny lasów; ° Pasmo środkowe – dominacji rozwoju mieszkalnictwa, gdzie w u żytkowaniu terenu dominuj ą tereny zabudowane; ° Pasmo południowe – zachowania rolnej przestrzeni produkcyjnej, gdzie w użytkowaniu terenu dominuj ą grunty rolne. Pasmo północne obejmuje grunty: wsi Roztoka, K ępiaste, Łubiec, Grabina, Julinek, Ławy oraz północne cz ęś ci wsi: Korfowe, Szymanówek, Zaborówek, Zaborów oraz Wólka. Cały obszar pasma północnego znajduje si ę w Kampinoskim Parku Narodowym „KPN” oraz w obszarze Natura 2000 – PLC 140001 Puszcza Kampinoska. Pasmo środkowe obejmuje teren pomi ędzy południow ą granic ą KPN, a zwartymi obszarami gruntów rolnych wysokich klas bonitacyjnych w cz ęś ci południowej gminy. Jak wynika z powy ższego granica północna pasma jest ści śle okre ślona, natomiast granica południowa ma charakter uznaniowy. Wyra źnie intensywnie rozwija si ę wschodnia cz ęść pasma, która poło żona jest w najmniejszej odległo ści od Warszawy, przy granicy z gmin ą Stare Babice. Pasmo południowe obejmuje pozostałe tereny gminy tworz ące zwarte pasmo terenów rolnych przy południowej granicy gminy.

140

III.3.1 Szanse i ograniczenia rozwoju gminy Planowane kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy warunkowane s ą predyspozycjami poszczególnych terenów, okre ślonych takimi czynnikami jak poło żenie, powi ązania komunikacyjne czy uwarunkowania środowiska naturalnego. W skali gminy, głównymi czynnikami determinuj ącymi jej rozwój, s ą: ° poło żenie w obszarze aglomeracji warszawskiej, ° wyst ępuj ące na terenie gminy obszary chronione, w szczególno ści Kampinoski Park Narodowy, ° przebiegaj ąca przez teren gminy droga wojewódzka nr 580. Poszczególne pasma w polityce przestrzennej gminy charakteryzuj ą si ę zró żnicowanymi uwarunkowaniami rozwoju. Pasmo północne – szanse i ograniczenia rozwoju Rozwój północnego pasma gminy warunkuje jego rola przyrodnicza – obj ęcie ochron ą w ramach Kampinoskiego Parku Narodowego oraz obszaru Natura 2000. Rozwój zainwestowania na terenach chronionych jest wykluczony lub istotnie ograniczony, a jego zakres okre ślaj ą przepisy odr ębne z zakresu ochrony przyrody. Warunkuj ą one zachowanie tych terenów w formie terenów zieleni, z ograniczeniem terenów zabudowanych do enklaw istniej ących wsi. Jednocze śnie Puszcza Kampinoska sprzyja rozwojowi funkcji rekreacji i turystyki, przy konieczno ści zachowania ich skali na poziomie zapewniaj ącym wła ściwe funkcjonowanie przyrodnicze terenów chronionych. Pasmo środkowe – szanse i ograniczenia rozwoju Rozwój pasma środkowego determinowany jest: ° poło żeniem przy drodze wojewódzkiej nr 580, sprzyjaj ącej rozwojowi i intensyfikacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej, ° wyst ępuj ącymi obszarami ochrony przyrody: tereny Kampinoskiego Parku Narodowego spoza kompleksu głównego, poło żeniem w otulinie KPN, obj ęciem ochron ą w ramach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (cz ęść północna), które sprzyjaj ą zachowaniu walorów przyrodniczych gminy, jednocze śnie wprowadzaj ąc ograniczenia w zainwestowaniu wynikaj ące z wymaga ń ochrony przyrody, ° bezpo średnim s ąsiedztwem KPN, sprzyjaj ącym rozwojowi funkcji turystyki i rekreacji, ° rozwojem układu komunikacji – w szczególno ści projektowanym ci ągiem komunikacyjnym o znaczeniu ponadlokalnym, stanowi ącym korytarz dla transportu zbiorowego (tramwajowego lub autobusowego), który sprzyjał b ędzie rozwojowi wzdłu ż jego trasy zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oraz powstawaniu lokalnych centrów wokół przystanków, ° przebiegiem przewodów infrastruktury ponadlokalnej – ruroci ągu naftowego, linii elektroenergetycznych wysokich napi ęć oraz gazoci ągu średniego ci śnienia, wprowadzaj ących ograniczenia w zainwestowaniu, ° wykształcon ą ju ż struktur ą przestrzenn ą, w szczególno ści centrami w miejscowo ściach Leszno i Zaborów, ° wyst ępowaniem znacznych powierzchni wolnych terenów inwestycyjnych.

141

Pasmo południowe – szanse i ograniczenia rozwoju Pasmo południowe stanowi ą tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej i osadnictwa wiejskiego. Na terenach tych znaczny jest udział gleb najlepszych klas (II i III). Sprzyja to zachowaniu terenu w formie otwartych terenów rolnych z dominuj ącą funkcj ą żywicielsk ą. Rozwój tego terenu determinuje równie ż niskie pokrycie sieciami infrastruktury technicznej oraz słabo rozwini ęty układ drogowy.

III.3.2 Planowane kierunki zmian w strukturze przestrzennej Niniejsze Studium sprzyja ć ma stworzeniu warunków dla dynamicznego i harmonijnego rozwoju społeczno-gospodarczego gminy, przy jednoczesnym zachowaniu i wzmocnieniu jej walorów przyrodniczych. Celem osi ągni ęcia trwałego i zrównowa żonego rozwoju wprowadza si ę okre ślone kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy: ° okre śla si ę granice pomi ędzy terenami istniej ących i kształtowanych zespołów zabudowy, a terenami otwartymi i o ograniczonych mo żliwo ściach zabudowy, ° za priorytet uznaje si ę ochron ę terenów o wyj ątkowych warto ściach przyrodniczych, krajobrazowych i kulturowych, stwarzaj ąc warunki uniemo żliwiaj ące ich niekontrolowan ą zabudow ę oraz u żytkowanie mog ące doprowadzić do ich degradacji, ° tworzy si ę hierarchiczny układ terenów zabudowy, uwzgl ędniaj ąc uwarunkowania i predyspozycje funkcjonalne poszczególnych obszarów, ° stwarza si ę warunki dla rozwoju lokalnych o środków usługowych, z podkre śleniem znaczenia w strukturze gminy centrów wsi Leszno i Zaborów, ° wyznacza si ę tereny zainwestowane, dla których wskazane jest uzupełnianie, porz ądkowanie i podwy ższanie standardów istniej ącej zabudowy, ° wyznacza si ę tereny dla perspektywicznego rozwoju zabudowy, dla realizacji inwestycji z zakresu mieszkalnictwa i usług, a w ograniczonym zakresie równie ż aktywno ści gospodarczej. W Studium okre ślone zostały tereny rozwojowe dla głównych funkcji – przeznaczenia terenów. Generalnie jako zasad ę przyjmuje si ę utrwalenie i kontynuacj ę dotychczasowych kierunków rozwoju i dyspozycji funkcjonalnej, wynikaj ących z dotychczasowego Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Zmiany i tendencje zmian w zagospodarowaniu przestrzennym zachodz ące na terenie gminy, w znacznej mierze zachodz ą zgodnie z dotychczasowymi dokumentami planistycznymi. Jednak cz ęść ustale ń dotychczasowego Studium i planów miejscowych uległa dezaktualizacji. Z analizy wniosków zło żonych po ogłoszeniu o przyst ąpieniu do sporz ądzania niniejszego Studium wynika, i ż dotychczasowy dokument nie w pełni spełnia oczekiwania mieszka ńców wynikaj ące z potrzeb w zakresie zamieszkania i prowadzenia działalno ści gospodarczej. W strukturze funkcjonalno-przestrzennej gminy zachowuje si ę podział na trzy pasma zagospodarowania. Pasmo północne – kierunki zmian Główn ą funkcj ą pasma północnego pozostanie funkcja przyrodnicza – teren zieleni kompleksu głównego Kampinoskiego Parku Narodowego. Zagospodarowanie tego obszaru determinuj ą ustalenia wynikaj ące z przepisów odr ębnych z zakresu ochrony przyrody. W przeznaczenie terenów zieleni obj ętej formami ochrony wł ącza si ę istniej ące na terenie kompleksu le śnego KPN pojedyncze zabudowania, a tak że wie ś Roztok ę. Dopuszcza si ę

142

zachowanie, a tak że remonty i przebudow ę istniej ącej zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i letniskowej. Wyklucza si ę realizacj ę nowej zabudowy, w tym zabudowy zagrodowej. Docelowo obszar enklawy Roztoka oraz pojedynczych zagród na terenie parku, a także innych nieruchomo ści pozostaj ących własno ści ą osób prywatnych, przewiduje si ę do wykupu przez Skarb Pa ństwa na rzecz KPN. Wyodr ębnia si ę enklaw ę terenów rolnych tworzon ą przez wsie Łubiec i K ępiaste. Przyjmuje si ę zachowanie rolniczego charakteru „enklawy” i zwi ązanej z t ą funkcj ą zabudowy zagrodowej. Rozwój przestrzenny zabudowy dopuszcza si ę wył ącznie w ramach uzupełniania i kontynuacji zabudowy istniej ącej, w formie tradycyjnych ulicówek rozwini ętych wzdłu ż istniej ących dróg publicznych. Przyjmuje si ę zasad ę realizacji zabudowy o niskiej intensywno ści, o gabarytach i formie dostosowanej do tradycyjnej architektury tego regionu. Zachowuje si ę teren dawnej bazy cyrkowej w Julinku w formie terenów usług turystyki. Realizacj ę nowych obiektów dopuszczaj ąc na zasadach i warunkach okre ślonych w ustaleniach dla terenów. W rejonie Julinka wyznacza si ę obszar dopuszczalnej realizacji zagrody pokazowej KPN. Pasmo środkowe – kierunki zmian Dominuj ąca cz ęść pasma środkowego obj ęta jest obowi ązuj ącymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. W Studium utrzymuje si ę podstawowe zało żenia rozwoju pasma środkowego wynikaj ące z planów obowi ązuj ących. Podstaw ę rozwoju stanowi droga wojewódzka nr 580, wzdłu ż i wokół której wyznacza si ę tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, stanowi ące uzupełnienie i kontynuacj ę zainwestowania istniej ącego. Pod rozwój zabudowy mieszkaniowo-usługowej wyznacza si ę równie ż pasma terenów odchodz ące od drogi nr 580 poło żone wzdłu ż wa żniejszych ci ągów komunikacyjnych pasma środkowego, w tym projektowanego ci ągu komunikacyjnego o znaczeniu ponadlokalnym. W oddaleniu od głównych dróg wyznacza si ę tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, a wzdłu ż głównego kompleksu KPN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze ekstensywnym. Rozwój zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej przewiduje si ę w bardzo ograniczonym zakresie, wył ączenie we wsiach Leszno, Zaborówek i Zaborów, jako uzupełnienie zabudowy istniej ącej. Obszary zabudowy mieszkaniowej uzupełnia si ę terenami usług, zarówno usług komercyjnych, jak i publicznych. Rozwój usług towarzyszył b ędzie zwi ększaj ącej si ę liczbie mieszka ńców i zapewniał b ędzie odpowiedni poziom obsługi terenów mieszkaniowych. W szczególno ści systematycznie uzupełniany b ędzie katalog usług pierwszej potrzeby, w tym z zakresu infrastruktury społecznej. Na terenie wsi Korfowe, Leszno, Zaborówek i Zaborów wyznacza się równie ż tereny pod usługi turystyki i sportu, które pełni ć maj ą rol ę obsługuj ącą ruch turystyczny generowany przez KPN. W ramach poszerzenia oferty turystycznej gminy, w Zaborowie, pomi ędzy kompleksem głównym KPN a zabudow ą wsi, dodatkowo wyznacza si ę tereny zieleni z dopuszczeniem niekubaturowych usług sportu. Na terenie Wilkowej Wsi, Leszna oraz Zaborowa wydziela si ę tereny aktywno ści gospodarczej (obejmuj ące tereny istniej ące). Rozwój terenów aktywno ści gospodarczej przewiduje si ę w ograniczonym zakresie - w szczególno ści rezygnuje si ę z wyznaczenia tych terenów w południowej cz ęś ci wsi Leszno (na gruntach obr ębu PGR Leszno), jak miało to miejsce w dotychczas obowi ązuj ącym Studium.

143

Po śród terenów zabudowy pasma środkowego wydziela si ę do zachowania najcenniejsze tereny zieleni. W szczególno ści wyznacza si ę teren le śny Du że Klomby i Małe Klomby (obr ęb Zaborówek) obj ęty ochron ą w ramach KPN. Tereny na północ i południe od kompleksu Du że Klomby zachowuje si ę w formie terenów otwartych (odpowiednio tereny zieleni i tereny rolne), jako ci ąg przyrodniczy o znaczeniu regionalnym i kluczowej roli dla powi ąza ń przyrodniczych KPN. W Zaborówku, Zaborowie, Wiktorowie i Wólce w bezpo średnim s ąsiedztwie kompleksu głównego KPN, wyznacza si ę do zachowania tereny otwarte - tereny zieleni i tereny rolne. W Lesznie, Zaborówku i Zaborowie wyznacza si ę tereny zabytkowej zieleni parkowej. Na terenie pasma środkowego wydziela si ę równie ż mniejsze kompleksy terenów zieleni, takie jak tereny zieleni naturalnej, ogrodów działkowych czy cmentarzy. Pasmo południowe – kierunki zmian W pa śmie południowym utrzymuje si ę dominuj ący udział terenów rolnych. Tereny pod rozwój zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług wyznacza si ę pasmami wzdłu ż wybranych dróg. Stanowi ć one b ędą kontynuacj ę i uzupełnieni istniej ącej zabudowy o do ść lu źnej strukturze. Wydziela si ę tereny dawnych folwarków w Gawartowej Woli i Lesznie (obr ęb PGR Leszno teren zwany „Białuty”), które pełni ą obecnie miejsce rozwoju działalno ści gospodarczej. Wydziela si ę tereny zieleni parkowej, która towarzyszyła folwarkom. Pozostałe tereny nie przeznaczone pod zabudow ę wyznacza si ę jako tereny rolne.

III.3.3 Kierunki rozwoju - funkcje gminy Funkcja mieszkaniowa Rozwijana głównie w pa śmie środkowym i w mniejszym zakresie w pa śmie południowym, w zale żno ści od lokalnych uwarunkowa ń. W pa śmie północnym dopuszczona jedynie w formie zabudowy zagrodowej. Zró żnicowana pod wzgl ędem dopuszczalnej intensywno ści zabudowy oraz udziału usług towarzysz ących. Obszary zabudowy mieszkaniowej stanowi ą tereny zainwestowane, na których przewiduje si ę zachowanie przeznaczenia dominuj ącego, jak równie ż tereny wskazane pod rozwój zabudowy, które stanowi ć b ędą uzupełnienie i kontynuacj ę zabudowy istniej ącej. Zmiany w strukturze terenów zabudowy mieszkaniowej determinowane były w pierwszej kolejno ści: ° potrzebami mieszkaniowymi gminy, ° uwzgl ędnieniem wymogów okre ślonych w przepisach odr ębnych w stosunku do terenów cennych przyrodniczo i kulturowo, ° stopniem rozwoju układu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej, ° racjonalnym rozwojem zabudowy mieszkaniowej - wykorzystaniem w pierwszej kolejno ści terenów uzbrojonych w infrastruktur ę techniczn ą i komunikacyjn ą, ° oszcz ędnym gospodarowaniem zasobami przyrodniczymi gminy - szczególnie na terenach le śnych i rolniczych. Funkcja usługowa Rozwijana w pa śmie środkowym, w szczególno ści w s ąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 580 oraz w miejscowo ściach Leszno i Zaborów. Tereny usług stanowi ć b ędą rozszerzony program obsługi mieszka ńców w zakresie takich funkcji, jak: usługi o światy, zdrowia, sportu, kultu religijnego, kultury, handlu, drobnych usług rzemie ślniczych i innych. Utrzymuje si ę i wzmacnia lokalne centra usługowe w Lesznie i Zaborowie, gdzie koncentruj ę si ę usługi o charakterze ogólno gminnym. Na terenach wzdłu ż głównych ci ągów komunikacyjnych rozwój zabudowy mieszkaniowej wyzwoli potrzeby lokalizacji usług proporcjonalnie w

144

stosunku do liczby mieszka ńców. Funkcje usługowe, regulowane potrzebami rynkowymi, będą si ę same korygowa ć. Funkcja usługowa, magazynowa, logistyki, produkcji - tereny aktywno ści gospodarczej Na terenie gminy rozwój terenów aktywno ści gospodarczej przewiduje si ę w ograniczonym zakresie - jako kontynuacj ę istniej ącego zainwestowania w obr ębach Leszno, Leszno PGR, Zaborów, Wilkowa Wie ś i Gawartowa Wola. Zapewnia ć b ędą one warunki dla funkcjonowania obecnych zakładów oraz gwarantowa ć mo żliwo ść ich rozwoju. Nie wyznacza si ę terenów pod rozwój nowych obszarów zabudowy usługowo-produkcyjnej. Funkcja turystyczno-rekreacyjna Rozwój terenów pod działalno ść usługowo-turystyczn ą przewiduje si ę w pa śmie środkowym (w pobli żu kompleksu głównego KPN) oraz w ograniczonym zakresie w pa śmie północnym (Julinek). Przewiduje si ę rozwój turystyki i rekreacji lokalnej i ponadlokalnej, zwi ązanej głównie z Kampinoskim Parkiem Narodowym. Niezb ędne jest wytworzenie odpowiedniego zaplecza noclegowego i gastronomicznego, o środków rekreacyjnych o wysokim standardzie, tras turystycznych pieszych i rowerowych, o środków sportów konnych oraz innych rodzajów obiektów, które uatrakcyjniały b ędą ofert ę turystyczn ą gminy. Rozwój usług turystyki i rekreacji zwi ązanej z KPN uwzgl ędnia ć musi nadrz ędne znaczenie przyrodnicze Puszczy Kampinoskiej. W celu zapewnienia odpowiedniego standardu wypoczynku mieszkańców gminy, konieczne jest równie ż rozszerzenie programu kulturalno-dydaktycznego. Funkcja rolnicza Otwarte tereny rolne zachowuje si ę głównie w pa śmie południowym, a w ograniczonym zakresie równie ż w pasmach północnym i środkowym. O zachowaniu rozległych terenów rolnych w pa śmie południowym decyduj ą w znacznej mierze korzystne warunki glebowo- rolne. Obszary te maj ą znaczenie jako tereny żywicielskie - przewiduje si ę utrzymanie na nich gruntów ornych, upraw warzyw oraz rozwój o środków przetwórstwa rolno- spo żywczego. Tereny rolne wyznaczone w pasmach północnym i środkowym determinowane s ą głównie uwarunkowaniami przyrodniczymi - przewiduje si ę prowadzenie na nich upraw o charakterze ekstensywnym, upraw ekologicznych, a tak że zachowanie znacznego udziału trwałych u żytków zielonych. Funkcja przyrodnicza W ramach funkcji przyrodniczej przewiduje si ę zachowanie i ochron ę najcenniejszych przyrodniczo terenów. Dotyczy to głównie pasma północnego, w mniejszym stopniu pasma środkowego oraz w ograniczonym zakresie pasma południowego. Funkcja przyrodnicza zwi ązana jest w dominującej mierze z: obejmuj ącym pasmo północne Kampinoskim Parkiem Narodowym, obejmuj ącą znaczn ą cz ęść gminy otulin ą Kampinoskiego Parku Narodowego oraz obejmuj ącym północn ą cz ęść pasma środkowego Warszawskim Obszarem Chronionego Krajobrazu, a tak że konieczno ści ą zachowania powi ąza ń przyrodniczych pomi ędzy terenami chronionymi. Funkcj ę przyrodnicz ą b ędą pełni ć tereny zieleni obj ęte formami ochrony, a tak że tereny lasów nie obj ęte ochron ą, ziele ń naturalna, ziele ń parkowa, ziele ń ogrodów działkowych, a w niektórych wypadkach równie ż otwarte tereny rolne.

145

III.4 Wytyczne do planów miejscowych

III.4.1 Ogólne wytyczne do planów miejscowych Studium stanowi ć b ędzie podstaw ę do sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Kierunki rozwoju wyznaczone w Studium powinny by ć uszczegóławiane i precyzowane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zgodnie z wytycznymi: ° ustalaj ąc przeznaczenie terenu nale ży uwzgl ędni ć lokalne uwarunkowania wynikaj ące między innymi z istniej ącego zagospodarowania, wydanych wcześniej decyzji o warunkach zabudowy, pozwole ń na budow ę, aktualnego stanu prawnego terenu, aktualnej ewidencji gruntów oraz ograniczenia wynikaj ące z przepisów odr ębnych, ° ustalaj ąc dopuszczalne parametry i wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu nale ży uwzgl ędni ć analiz ę istniej ącego stanu prawnego, istniej ącej zabudowy i zagospodarowania terenu, co najmniej w zakresie: powierzchni biologicznie czynnej, powierzchni zabudowy, intensywno ści zabudowy, wysoko ści zabudowy, powierzchni działek budowlanych, ° przy formułowaniu ustale ń dotycz ących zagospodarowania i u żytkowania terenów nale ży okre śli ć, co najmniej przeznaczenie podstawowe terenu, a w razie konieczno ści przeznaczenie dopuszczalne, nie koliduj ące z przeznaczeniem podstawowym oraz przeznaczenie towarzysz ące i uzupełniaj ące, stanowi ące dopełnienie przeznaczenia podstawowego nie zmieniaj ące jego charakteru, ° formułuj ąc ustalenia dla terenów obj ętych prawnymi formami ochrony lub sąsiaduj ących z terenami chronionymi nale ży uwzgl ędni ć warunki wynikaj ące z przepisów odr ębnych, w szczególno ści z zakresu ochrony środowiska, dóbr kultury i ochrony zabytków, ° w planach miejscowych uwzgl ędni ć nale ży ograniczenia wysoko ści zabudowy dla obszarów wokół lotniczych urz ądze ń naziemnych, ° pas terenu o szeroko ści około 100 m wzdłu ż granicy kompleksu głównego Kampinoskiego Parku Narodowego, za wyj ątkiem miejscowo ści Leszno, w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego winien by ć analizowany pod k ątem wykluczenia lub ograniczenia zabudowy - na etapie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego konieczne jest szczegółowe kształtowanie granicy terenu wolnego od zabudowy, przy uwzgl ędnieniu uwarunkowa ń lokalnych na poszczególnych działkach, za priorytet przyjmuj ąc ochron ę przyrody, ° realizacja zabudowy zagrodowej mo żliwa jest przy spełnieniu warunków wynikaj ących z przepisów odr ębnych z zakresu ochrony gruntów rolnych i le śnych, ° na terenach w zasi ęgu uci ąż liwo ści i zagro żeń, na których obowi ązuj ą ograniczenia w zagospodarowaniu, uwzgl ędni ć nale ży ustalenia odpowiednich przepisów odr ębnych, ° na terenach zmeliorowanych warunkiem realizacji zabudowy jest przebudowa lub likwidacja istniej ących w obszarze urz ądze ń melioracyjnych w sposób zapewniaj ący swobodny odpływ wód drena żowych i powierzchniowych z dopuszczalnym przykryciem, przebudow ą istniej ących rowów melioracyjnych lub przeniesienia ich w linie rozgraniczaj ące dróg, pod warunkiem zachowania dro żno ści, je żeli

146

przeprowadzaj ą wody melioracyjne z terenów s ąsiednich zgodnie z warunkami technicznymi okre ślonymi przez zarz ądzaj ącego, ° w planach miejscowych ustali ć nale ży mo żliwo ść realizacji podpiwnicze ń na poszczególnych terenach, ° ustala si ę zakaz ogrodze ń z prefabrykowanych elementów betonowych (za wyj ątkiem słupów i podmurówek), ° w dostosowaniu do docelowego zainwestowania terenów nale ży uwzgl ędni ć istniej ące oraz projektowane wyposa żenie w infrastruktur ę techniczn ą, w szczególno ści: wodoci ągi, kanalizacj ę, sieci elektroenergetyczne, sieci gazowe, sieci telekomunikacyjne, ° lokalizacj ę zakładów o zwi ększonym lub du żym ryzyku wyst ąpienia powa żnych awarii, zgodnie z przepisami odr ębnymi z zakresu ochrony środowiska oraz składowanie i magazynowanie substancji niebezpiecznych, dopuszcza si ę wył ącznie na terenach aktywno ści gospodarczej (AG), ° lokalizacj ę przedsi ęwzi ęć mog ących zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, za wyj ątkiem elementów do prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemów in żynieryjnych, ograniczy ć nale ży do terenów aktywno ści gospodarczej (AG) i infrastruktury technicznej (IT), ° należy ogranicza ć lokalizacj ę usług konfliktowych w stosunku do s ąsiaduj ącej zabudowy mieszkaniowej, a zwłaszcza lokalizacji działalno ści stwarzaj ącej zagro żenia dla zdrowia ludzi, ° przeznaczanie terenów pod składowiska opału i odpadów, złomowiska, handel paliwami i gazem płynnym oraz usługi dla potrzeb motoryzacji możliwe jest wył ącznie na terenach, na których przeznaczenie takie zostało jednoznacznie dopuszczone w ustaleniach dla poszczególnych kategorii terenów.

III.4.2 Wytyczne w zakresie zagospodarowania i u żytkowania terenów Przy formułowaniu w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego ustale ń dotycz ących zagospodarowania i u żytkowania terenów w zakresie przeznaczenia podstawowego, dopuszczalnego oraz towarzysz ącego i uzupełniaj ącego, nale ży kierowa ć si ę wytycznymi: ° jako usługi rozumie ć nale ży w szczególno ści: obiekty administracyjno-biurowe, banki, po średnictwo finansowe, poczta, usługi telekomunikacji, handel hurtowy i ekspozycyjny, usługi handlu detalicznego, centra konferencyjno-wystawiennicze, usługi o światy, nauki, edukacji, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, apteki, usługi opieki społecznej, sportu (w szczególno ści: stadiony, boiska, korty, hale sportowe, sale wielofunkcyjne, baseny) i rekreacji, kultury (w szczególno ści: biblioteki, pracownie artystyczne, domy kultury, świetlice, muzea, sale wystawowe, izby pami ęci), usługi gastronomii, turystyki, działalno ści weterynaryjnej, drobne usługi rzemie ślnicze takie jak usługi fryzjerskie, kosmetyczne, pralnicze oraz drobne usługi napraw sprz ętu codziennego u żytku itp., ° jako usługi towarzysz ące rozumie ć nale ży usługi z wykorzystaniem urz ądze ń słu żą cych działalno ści, której celem jest zaspokojenie podstawowych potrzeb

147

ludno ści, które nie wytwarzaj ą dóbr materialnych bezpo średnimi metodami przemysłowymi, a w szczególno ści: usługi handlu detalicznego, działalno ści biurowej, o światy, nauki, edukacji, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, apteki, usługi opieki społecznej, sportu i rekreacji, kultury, projektowania i pracy twórczej, gastronomii, turystyki, wynajmu, działalno ści weterynaryjnej, drobnych usług rzemie ślniczych takich jak usługi fryzjerskie, kosmetyczne, pralnicze oraz drobne usługi naprawcze sprz ętu codziennego u żytku, ° jako usługi publiczne oraz usługi z zakresu zada ń własnych samorz ądu terytorialnego słu żą ce zaspokajaniu zbiorowych potrzeb wspólnoty rozumie ć nale ży w szczególno ści: obiekty administracji publicznej, usługi o światy, nauki, edukacji, ochrony zdrowia, usługi opieki społecznej, sportu (w szczególno ści: stadiony, boiska, korty, hale sportowe, sale wielofunkcyjne, baseny) i rekreacji, kultury (w szczególno ści: biblioteki, pracownie artystyczne, domy kultury, świetlice, muzea, sale wystawowe, izby pami ęci), usługi kultu religijnego (w tym: ko ścioły i obiekty towarzysz ące), ° jako nieuci ąż liw ą produkcj ę rozumie ć nale ży w szczególno ści: przetwórstwo rolno- spo żywcze, konfekcjonowanie, parki przemysłowe, handel hurtowy i ekspozycyjny, składy, magazyny, bazy, budownictwo, usługi handlu detalicznego, usługi transportu, obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, stacje paliw wraz z zapleczem, obsługa komunikacji, biura, administracja, banki, po średnictwo finansowe, centra usługowo-handlowe, usługi hotelowe, gastronomia, centra konferencyjne, centra wystawiennicze, Miejsce Obsługi Podró żnych - MOP, ° jako tereny obsługi komunikacji samochodowej rozumie ć nale ży w szczególno ści: parkingi, stacje paliw, stacje obsługi samochodów, p ętle autobusowe, ° jako tereny zieleni naturalnej nieurz ądzonej rozumie ć nale ży w szczególno ści: użytki zielone, zbiorniki małej retencji, stawy hodowlane, nasadzenia nadwodne, nieu żytki, ° jako tereny zieleni urz ądzonej rozumie ć nale ży w szczególno ści: parki, ogrody, skwery (zieleni publicznej), parki wiejskie z towarzysz ącą zabudow ą, z dopuszczeniem terenowych urz ądze ń sportu i rekreacji ( ście żki rowerowe, boiska) z mał ą architektur ą, z dopuszczeniem pawilonów ogrodowych, muszli koncertowych, hal sportowo-koncertowych, ° jako tereny le śne rozumie ć nale ży w szczególno ści: tereny zwi ązane z gospodark ą le śną, zaj ęte pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki le śnej: budynki i budowle, urz ądzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, szkółki le śne, miejsca składowania drewna. Jako podstawowe kierunki zagospodarowania tego obszaru przyjmuje si ę funkcje ochronne i krajobrazowe, ° jako tereny zieleni kompleksu głównego Kampinoskiego Parku Narodowego „KPN” rozumie ć nale ży w szczególno ści: tereny le śne, tereny zieleni naturalnej nieurz ądzonej, tereny rolne, tereny wód powierzchniowych i inne formy zieleni cenne pod wzgl ędem przyrodniczym, przy czym w ramach terenów zieleni kompleksu głównego KPN ujmuje si ę równie ż istniej ącą w granicach KPN zabudow ę przewidzian ą do zachowania, bez mo żliwo ści rozwoju, a tak że wszelkie inwestycje

148

będące wynikiem wykonywania zada ń wynikaj ących z planu ochrony lub zada ń ochronnych zgodnie z przepisami odr ębnymi, ° jako tereny wód powierzchniowych rozumie ć nale ży wody płyn ące i stoj ące wraz z ich biologiczn ą obudow ą.

III.4.3 Wytyczne w zakresie parametrów zabudowy i zagospodarowania terenów Podane w ustaleniach szczegółowych dla kierunków przeznaczenia terenów wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu powinny by ć uszczegółowiane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z wytycznymi: ° okre ślone w Studium wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu, dla potrzeb planów miejscowych, powinny bilansowa ć si ę w ramach wyznaczonego na rysunku Studium terenu, ° okre ślane w planach miejscowych wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu powinny bilansowa ć si ę w ramach działek budowlanych, ° minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej oznacza najmniejsz ą dopuszczaln ą warto ść i na poziomie planu miejscowego mo że zosta ć zwi ększona, ° maksymalna powierzchnia zabudowy oznacza najwi ększ ą dopuszczaln ą warto ść i na etapie planu miejscowego mo że zosta ć zmniejszona, ° maksymalna wysoko ść zabudowy oznacza najwi ększ ą dopuszczaln ą warto ść i na etapie planu miejscowego nie mo że zosta ć zwi ększona, przy czym dopuszcza si ę wyznaczanie w planie lokalnych dominant wysoko ściowych, w formie budynków, elementów budynków lub obiektów budowlanych, których lokalizacja wynika z przyj ętych zało żeń urbanistycznych i słu ży podkre śleniu znaczenia miejsca, ° okre ślon ą w Studium minimaln ą powierzchni ą działki stosowa ć nale ży jako minimaln ą powierzchni ę nowo wydzielonej działki budowlanej oraz jako parametr działki uzyskiwanej w wyniku procedury scalenia i podziału, ° dopuszcza si ę obni żenie minimalnej powierzchni działki dla działek plombowych lub działek, których zmniejszenie powierzchni jest wynikiem poszerzenia przyległych dróg oraz dla działek wydzielonych na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych, ° nie stosuje si ę parametru minimalnej powierzchni działek dla działek drogowych i pod obiekty infrastruktury technicznej, ° uszczegóławianie okre ślonych w Studium wska źników zabudowy i zagospodarowania terenu na etapie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego nast ępowało będzie w zale żno ści od stanu faktycznego i prawnego terenów, indywidualnych cech terenów, warunków przyrodniczych i kulturowych, przyj ętych w planie zało żeń urbanistycznych i innych czynników zidentyfikowanych na etapie sporz ądzania planu.

149

III.5 Kierunki i wska źniki dotycz ące u żytkowania terenów Na potrzeby wyodr ębnionych w Studium obszarów funkcjonalnych wydzielono i oznaczono nast ępuj ące kategorie terenów: MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MNE – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej MNL – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach z gruntem le śnym MR – tereny zabudowy zagrodowej MN(U) – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług MW(U) – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług U1 – tereny usług publicznych U2 – tereny usług komercyjnych UT – tereny usług turystyki i usług sportu ZP(US) – tereny zieleni urz ądzonej i usług sportu AG – tereny aktywno ści gospodarczej RU – tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych IT – tereny infrastruktury technicznej KS – tereny obsługi komunikacji KD – tereny dróg publicznych R1 – tereny rolne z zabudow ą zagrodow ą R2 – tereny rolne bez zabudowy zagrodowej Z – tereny zieleni naturalnej Z(US) – tereny zieleni z dopuszczeniem usług sportu ZP – tereny zieleni urz ądzonej ZD – tereny ogrodów działkowych ZC – tereny cmentarzy ZL – tereny lasów ZN – tereny zieleni w granicach głównego kompleksu Kampinoskiego Parku Narodowego WS – tereny wód powierzchniowych

Podział gmin na obszary funkcjonalno-przestrzenne jest wynikiem zró żnicowanych warunków i mo żliwo ści zagospodarowania poszczególnych jej cz ęś ci. Granice terenów funkcjonalnych, ze wzgl ędu na skal ę opracowania, nale ży traktowa ć orientacyjnie, jako wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w których zostan ą uszczegółowione. Granice terenów okre ślone w Studium powinny by ć doprecyzowane w

150

miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na podstawie analiz rzeczywistych walorów i uwarunkowa ń, z uwzgl ędnieniem co najmniej: wydanych wcze śniej decyzji o warunkach zabudowy, pozwole ń na budow ę, aktualnego stanu prawnego terenu, aktualnej ewidencji gruntów. Podane w ustaleniach szczegółowych dla kierunków przeznaczenia terenu wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu powinny bilansowa ć si ę w ramach wyznaczonego na rysunku Studium terenu i powinny by ć uszczegółowiane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Szczegółowe rozstrzygni ęcia dotycz ące przeznaczenia poszczególnych działek, w tym granic terenów wskazanych na rysunku Studium symbolami graficznymi, powinny nast ępowa ć w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

III.5.1 Kierunki przeznaczenia terenów w obszarach przeznaczonych do zabudowy W obszarze przewidzianym do zabudowy wydzielono w Studium nast ępuj ące kategorie terenów: MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MNE – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej MNL – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach z gruntem le śnym MR – tereny zabudowy zagrodowej MN(U) – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług MW(U) – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług U1 – tereny usług publicznych U2 – tereny usług komercyjnych UT – tereny usług turystyki i usług sportu ZP(US) – tereny zieleni urz ądzonej i usług sportu AG – tereny aktywno ści gospodarczej RU – tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych IT – tereny infrastruktury technicznej KS – tereny obsługi komunikacji

Dla poszczególnych terenów ustala si ę nast ępuj ące kategorie przeznaczenia oraz wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów i wytyczne do planów miejscowych, w razie konieczno ści stosuj ąc podział poszczególnych kategorii na podkategorie:

151

III.5.1.1

MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie wolno stoj ącej lub bli źniaczej, ° na terenie MN.6 równie ż zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie szeregowym, ° ziele ń ogólnodost ępna, ziele ń izolacyjna, zbiorniki wodne, ° ziele ń ogólnodost ępna z urz ądzeniami sportowo-rekreacyjnymi, place zabaw, ° gara że, budynki gospodarcze, urz ądzenia budowlane, ° drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° wbudowane usługi towarzysz ące, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, ° zachowane tereny rolne i zabudowy zagrodowej. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: − dla terenów MN.1, MN.2, MN.4 i MN.6: 8,5 m, − dla terenów MN.3 i MN.5: 10,5 m, ° minimalna powierzchnia działki: − dla terenów MN.1: 1000 m 2 dla zabudowy w układzie wolnostoj ącym, 500 m 2 dla zabudowy w układzie bli źniaczym, − dla terenów MN.2 i MN.3: 1500 m 2 dla zabudowy w układzie wolnostoj ącym, 750 m 2 dla zabudowy w układzie bli źniaczym, − dla terenów MN.4: 800 m 2 dla zabudowy w układzie wolnostoj ącym, 500 m 2 dla zabudowy w układzie bli źniaczym, − dla terenów MN.5: 750 m 2, − dla terenów MN.6: 1000 m 2 dla zabudowy w układzie wolnostoj ącym, 750 m 2 dla zabudowy w układzie bli źniaczym, 500 m 2 dla zabudowy w układzie szeregowym, ° parametry dotycz ące usług: dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla wbudowanych usług handlu – do 50 m2, ° wska źniki miejsc postojowych – zgodnie z rozdziałem VII.2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

152

III.5.1.2

MNE – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie wolno stoj ącej, ° ziele ń ogólnodost ępna, ziele ń izolacyjna, zbiorniki wodne, ° ziele ń ogólnodost ępna z urz ądzeniami sportowo-rekreacyjnymi, place zabaw, ° gara że, budynki gospodarcze, urz ądzenia budowlane, ° drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° wbudowane usługi towarzysz ące, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, ° zachowane tereny rolne i zabudowy zagrodowej. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: 8,5 m, ° minimalna powierzchnia działki: − dla terenów MNE.1: 3000 m 2, − dla terenów MNE.2: 2500 m 2, ° parametry dotycz ące usług: dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla wbudowanych usług handlu – do 50 m2, ° wska źniki miejsc postojowych – zgodnie z rozdziałem VII.2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.1.3

MNL – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach z gruntem le śnym Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie wolno stoj ącej i grunty le śne, ° gara że, budynki gospodarcze, urz ądzenia budowlane, ° drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° wbudowane usługi towarzysz ące, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: 9,5 m,

153

° minimalna powierzchnia działki: − dla terenów MNL.1: 2000 m 2, − dla terenów MNL.2: 1000 m 2, − dla terenów MNL.3: 1500 m 2, ° parametry dotycz ące usług: dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla wbudowanych usług handlu – do 50 m2, ° wska źniki miejsc postojowych – zgodnie z rozdziałem VII.2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.1.4 MR – tereny zabudowy zagrodowej Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° zabudowa zagrodowa, z ograniczeniem do jednego rzędu zabudowy wzdłu ż dróg, przy uwzgl ędnieniu warunków gruntowo-wodnych i ukształtowania terenu, ° gara że, urz ądzenia budowlane, ° drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: 8,5 m, ° minimalna powierzchnia działki: 3000 m 2, ° wska źniki miejsc postojowych – zgodnie z rozdziałem VII.2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.1.5

MN(U) – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie wolno stoj ącej lub bli źniaczej, ° na terenie MN(U).2 równie ż zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie szeregowym, ° ziele ń ogólnodost ępna, ziele ń izolacyjna, zbiorniki wodne, ° ziele ń ogólnodost ępna z urz ądzeniami sportowo-rekreacyjnymi, place zabaw, ° gara że, budynki gospodarcze, urz ądzenia budowlane, ° drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne.

154

Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° usługi towarzysz ące wbudowane lub w oddzielnych budynkach, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, ° zachowane tereny rolne i zabudowy zagrodowej. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: − dla terenów MN(U).1: 50%, − dla terenów MN(U).2: 40%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: − dla terenów MN(U).1: 50%, − dla terenów MN(U).2: 60%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: − dla terenów MN(U).1: 10,5 m, − dla terenów MN(U).2: 12 m, ° minimalna powierzchnia działki: − dla terenów MN(U).1: 1000 m 2 dla zabudowy w układzie wolnostoj ącym, 500 m 2 dla zabudowy w układzie bli źniaczym, − dla terenów MN(U).2: 1000 m 2 dla zabudowy w układzie wolnostoj ącym, 750 m 2 dla zabudowy w układzie bli źniaczym, 500 m 2 dla zabudowy w układzie szeregowym, ° parametry dotycz ące usług: − dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla wbudowanych usług handlu – do 150 m2, − dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla usług handlu w oddzielnych budynkach – do 300 m 2, ° wska źniki miejsc postojowych - zgodnie z rozdziałem VII.2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.1.6

MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie wolno stoj ącej lub bli źniaczej, ° na terenach MNU.2 i MNU.3 równie ż zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie szeregowej, ° usługi wbudowane lub w oddzielnych budynkach, ° ziele ń ogólnodost ępna, ziele ń izolacyjna, zbiorniki wodne, ° ziele ń ogólnodost ępna z urz ądzeniami sportowo-rekreacyjnymi, place zabaw, ° gara że, budynki gospodarcze, urz ądzenia budowlane,

155

° drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, ° zachowane tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, ° zachowane tereny rolne i zabudowy zagrodowej. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: − dla terenów MNU.1 i MNU.3: 50% dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 30% dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej, 20% dla zabudowy usługowej, − dla terenów MNU.2: 30% dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowo-usługowej, 20% dla zabudowy usługowej, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: − dla terenów MNU.1 i MNU.3: 50% dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 70% dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej, 80% dla zabudowy usługowej, − dla terenów MNU.2: 70% dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowo-usługowej, 80% dla zabudowy usługowej, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: 12 m, ° minimalna powierzchnia działki: − dla terenów MNU.1: dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowo- usługowej: 1000 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej w układzie wolnostoj ącym, 500 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej w układzie bli źniaczym, dla zabudowy usługowej: 2000 m 2, − dla terenów MNU.2: dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowo- usługowej: 800 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej w układzie wolnostoj ącym, 500 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej w układzie bli źniaczym, 300 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym, − dla terenów MNU.3: 300 m 2, ° parametry dotycz ące usług: − dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla wbudowanych usług handlu – do 150 m2, − dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla usług handlu w oddzielnych budynkach – do 500 m2,

156

° wska źniki miejsc postojowych – zgodnie z rozdziałem VII.2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.1.7

MW(U) – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, ° ziele ń ogólnodost ępna, ziele ń izolacyjna, zbiorniki wodne, ° ziele ń ogólnodost ępna z urz ądzeniami sportowo-rekreacyjnymi, place zabaw, ° gara że, budynki gospodarcze, urz ądzenia budowlane, ° drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° usługi towarzysz ące wbudowane lub w oddzielnych budynkach, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: − 50% dla terenów MW(U).1, − 75% dla terenów MW(U).2, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: − 12 m dla terenów MW(U).1, − 18,5 m dla terenów MW(U).2, ° minimalna powierzchnia działki: 500 m 2, ° parametry dotycz ące usług: − dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla wbudowanych usług handlu – do 150 m2, − dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla usług handlu w oddzielnych budynkach – do 300 m 2, ° wska źniki miejsc postojowych - zgodnie z rozdziałem VII.2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.1.8

U1 – tereny usług publicznych Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° usługi publiczne, usługi z zakresu zada ń własnych samorz ądu terytorialnego słu żą ce zaspokajaniu zbiorowych potrzeb wspólnoty,

157

° urz ądzenia budowlane, drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° drobne usługi nieuci ąż liwe nie koliduj ące z przeznaczeniem podstawowym, ° ziele ń ogólnodost ępna z urz ądzeniami sportowo-rekreacyjnymi, place zabaw, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, ° gara że, budynki gospodarcze, ° wbudowana funkcja mieszkaniowa, ° zabudowa mieszkaniowa słu żą ca zaspokojeniu potrzeb wspólnoty samorz ądowej. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 90%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: 15 m, ° parametry dotycz ące usług: dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla usług handlu – do 150 m 2, ° wska źniki miejsc postojowych – zgodnie z rozdziałem VII.2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.1.9

U2 – tereny usług komercyjnych Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° usługi, ° urz ądzenia budowlane, drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° usługi dla potrzeb motoryzacji, ° ziele ń ogólnodost ępna z urz ądzeniami sportowo-rekreacyjnymi, place zabaw, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, ° gara że, budynki gospodarcze, ° wbudowana funkcja mieszkaniowa. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 90%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: 12,5 m, ° parametry dotycz ące usług: dopuszczalna powierzchnia sprzedaży dla usług handlu – do 2000 m 2, ° wska źniki miejsc postojowych – zgodnie z rozdziałem VII.2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

158

III.5.1.10

UT – tereny usług turystyki i sportu Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° usługi turystyki, sportu i rekreacji, w szczególno ści: hotele, pensjonaty, o środki konferencyjne, szkoleniowe i edukacyjne, centra sportu i rehabilitacji itp. ° na terenie UT.4 zakaz zabudowy kubaturowej, ° ziele ń ogólnodost ępna, zbiorniki wodne, ° urz ądzenia budowlane, drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° drobne usługi nieuci ąż liwe nie koliduj ące z przeznaczeniem podstawowym, w szczególno ści: usługi gastronomii, rozrywki, kultury, wystawiennictwa itp., ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, ° gara że, budynki gospodarcze, ° wbudowana funkcja mieszkaniowa, ° funkcje uzupełniaj ące zwi ązane z funkcj ą podstawow ą, takie jak zaplecze warsztatowo-magazynowe, parkingi turystyczne. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: − 40% dla terenów UT.1, − 20% dla terenów UT.2, − 50% dla terenów UT.3 i UT.4, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: − 60% dla terenów UT.1, − 80% dla terenów UT.2, − 30% dla terenów UT.3, − 10% dla terenów UT.4. ° maksymalna wysoko ść zabudowy: − 12,5 m dla terenów UT.1 i UT.3, − 8,5 m dla terenów UT.2 i UT.4, − na terenie UT.3 dopuszcza si ę dominant ę (obiekt budowlany) – której wysoko ść i lokalizacja okre ślona zostanie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, ° parametry dotycz ące usług: dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla usług handlu – do 150 m 2, ° wska źniki miejsc postojowych – zgodnie z rozdziałem VII.2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

159

III.5.1.11

ZP(US) – tereny zieleni urz ądzonej i usług sportu Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° usługi sportu, w szczególno ści: o środki sportu oraz sportowe centra szkoleniowe i edukacyjne. ° ziele ń urz ądzona, ziele ń ogólnodost ępna, zbiorniki wodne, ° urz ądzenia budowlane, drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° drobne usługi nieuci ąż liwe nie koliduj ące z przeznaczeniem podstawowym, w szczególno ści: usługi gastronomii, kultury, ochrony zdrowia itp., ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, ° gara że, budynki gospodarcze. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: 21 m, ° parametry dotycz ące usług: dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla usług handlu – do 150 m 2, ° wska źniki miejsc postojowych – zgodnie z rozdziałem VII.2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.1.12

AG – tereny aktywno ści gospodarczej Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° usługi, ° nieuci ąż liwa produkcja, ° na terenach AG.1 równie ż składowiska opału i odpadów, złomowiska, handel paliwami i gazem płynnym, usługi dla potrzeb motoryzacji, ° na terenie AG.2 równie ż baza techniczno-gospodarcza dla potrzeb Kampinoskiego Parku Narodowego, ° urz ądzenia budowlane, drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, ° gara że, budynki gospodarcze, ° zachowane tereny rolne i zabudowy zagrodowej. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 90%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: 15 m,

160

° parametry dotycz ące usług: dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla usług handlu – do 2000 m 2, ° wska źniki miejsc postojowych – zgodnie z rozdziałem VII.2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.1.13

RU – tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° zabudowa słu żą ca produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spo żywczemu, dla obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych, ° urz ądzenia budowlane, drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, ° gara że, budynki gospodarcze. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 80%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: 15 m, ° parametry dotycz ące usług: dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla usług handlu – do 300 m 2, ° wska źniki miejsc postojowych – zgodnie z rozdziałem VII.2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.1.14

IT – tereny infrastruktury technicznej Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° obiekty, sieci i urz ądzenia infrastruktury technicznej, ° drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° urz ądzenia ochrony środowiska. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 90%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: 15 m – nie dotyczy wysoko ści obiektów i urz ądze ń technicznych niezb ędnych do wła ściwego funkcjonowania infrastruktury, ° wska źniki miejsc postojowych – zgodnie z rozdziałem VII.2. Wytyczne do planów miejscowych: 161

° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.1.15

KS – tereny obsługi komunikacji Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° tereny obsługi komunikacji samochodowej, ° urządzenia budowlane, drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° drobne usługi towarzysz ące funkcji podstawowej, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 90%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: 12,5 m, ° parametry dotycz ące usług: dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla usług handlu – do 150 m 2, ° wska źniki miejsc postojowych – zgodnie z rozdziałem VII.2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.1.16

KD – tereny dróg publicznych Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° tereny dróg publicznych wraz z infrastruktur ą, ° urz ądzenia budowlane, ście żki rowerowe, parkingi, place. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° obiekty i urz ądzenia słu żą ce zapewnieniu bezpiecze ństwa publicznego, ° inne obiekty dopuszczone zgodnie z ustaw ą o drogach publicznych, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: 12,5 m – nie dotyczy wysoko ści obiektów i urz ądze ń technicznych niezb ędnych do wła ściwego funkcjonowania drogi, ° parametry dotycz ące usług: dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla usług handlu – do 50 m 2, ° wska źniki miejsc postojowych – zgodnie z rozdziałem VII.2. Wytyczne do planów miejscowych:

162

° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.2 Kierunki przeznaczenia terenów w obszarach wył ączonych z zabudowy lub o ograniczonych mo żliwo ściach zabudowy W obszarach wył ączonych z zabudowy lub o ograniczonych mo żliwo ściach zabudowy wydzielono w Studium nast ępuj ące kategorie terenów: R1 – tereny rolne z zabudow ą zagrodow ą R2 – tereny rolne bez zabudowy zagrodowej Z – tereny zieleni naturalnej Z(US) – tereny zieleni z dopuszczeniem usług sportu ZP – tereny zieleni urz ądzonej ZD – tereny ogrodów działkowych ZC – tereny cmentarzy ZL – tereny lasów ZN – tereny zieleni w granicach głównego kompleksu Kampinoskiego Parku Narodowego WS – tereny wód powierzchniowych

III.5.2.1

R1 – tereny rolne z zabudow ą zagrodow ą Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° tereny rolne, ° zabudowa zagrodowa, ° urz ądzenia budowlane, drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, ° gara że, budynki gospodarcze, ° usługi agroturystyki, ° na terenach R1.1 równie ż zabudowa dla obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych,. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy:

163

− dla terenów R1.1: 12,5 m, − dla terenów R1.2: 8,5 m, ° minimalna powierzchnia działki: zgodnie z przepisami odr ębnymi, ° parametry dotycz ące usług: dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla usług handlu: − dla terenów R1.1 do 150 m 2, − dla terenów R1.2 do 50 m 2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.2.2

R2 – tereny rolne bez zabudowy zagrodowej Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° tereny rolne, z zakazem zabudowy zagrodowej, ° urz ądzenia budowlane, drogi lokalne, dojazdowe i wewn ętrzne. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 95%, ° minimalna powierzchnia działki: zgodnie z przepisami odr ębnymi. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.2.3

Z – tereny zieleni naturalnej Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° tereny zieleni naturalnej nieurz ądzonej. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° zachowana istniej ąca zabudowa, z dopuszczeniem remontów, ° terenowe urz ądzenia rekreacji, ° wody powierzchniowe, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 95%. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

164

III.5.2.4

Z(US) – tereny zieleni z dopuszczeniem usług sportu Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° tereny zieleni, ° terenowe urz ądzenia sportu i rekreacji. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° wody powierzchniowe, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 90%. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.2.5

ZP – tereny zieleni urz ądzonej Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° tereny zieleni urz ądzonej, ° parki podworskie, ° wody powierzchniowe. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° usługi z zakresu: kultury, turystyki, gastronomii, rozrywki, o światy, zamieszkania zbiorowego, ° terenowe urz ądzenia sportu i rekreacji, ° zachowana zabudowa istniej ąca, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: 12,5 m. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.2.6

ZD – tereny ogrodów działkowych Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° tereny ogrodów działkowych. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° obiekty i urz ądzenia niezb ędne ze wzgl ędów funkcjonalnych,

165

° terenowe urz ądzenia sportu i rekreacji, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: 6 m, ° minimalna powierzchnia działki: 300 m 2, ° parametry dotycz ące usług: dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla usług handlu w oddzielnych budynkach – do 20 m2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.2.7

ZC – tereny cmentarzy Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° tereny cmentarzy. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° obiekty i urz ądzenia niezb ędne ze wzgl ędów funkcjonalnych, ° zakłady kamieniarskie, obiekty handlowe, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: 5 m, ° parametry dotycz ące usług: dopuszczalna powierzchnia sprzeda ży dla usług handlu w oddzielnych budynkach – do 20 m 2. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.2.8

ZL – tereny lasów Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° tereny le śne, ° zalesienia gruntów rolnych i zielonych. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° gajówki, le śniczówki, ° parkingi le śne, ° terenowe urz ądzenia rekreacji, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska.

166

Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 95%, ° minimalna powierzchnia działki: zgodnie z przepisami odr ębnymi. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.2.9

ZN – tereny zieleni w granicach głównego kompleksu Kampinoskiego Parku Narodowego Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° tereny zieleni kompleksu głównego Kampinoskiego Parku Narodowego, poza obszarami ochrony krajobrazowej, ° zakaz zabudowy kubaturowej za wyj ątkiem obiektów i urz ądze ń słu żą cych celom Kampinoskiego Parku Narodowego, ° tereny prywatne docelowo do wykupu przez Skarb Pa ństwa na rzecz Kampinoskiego Parku Narodowego. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° zachowana zabudowa zagrodowa, mieszkaniowa i letniskowa, ° gajówki, le śniczówki, ° terenowe urz ądzenia zwi ązane z obsług ą ruchu turystycznego, ° zagroda pokazowa Kampinoskiego Parku Narodowego, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, zgodnie z zasadami okre ślonymi w przepisach odr ębnych z zakresu ochrony przyrody. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu ° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 95%, ° maksymalna powierzchnia zabudowy: 5%, ° maksymalna wysoko ść zabudowy: 8,5 m, zgodnie z zasadami okre ślonymi w przepisach odr ębnych z zakresu ochrony przyrody. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.2.10

WS – tereny wód powierzchniowych Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu ° tereny wód powierzchniowych. Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu ° urz ądzenia słu żą ce retencji, ° urz ądzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska. Wska źniki zabudowy i zagospodarowania terenu

167

° minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 95%. Wytyczne do planów miejscowych: ° wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z rozdziałem III.4.

III.5.3 Docelowe standardy obsługi mieszka ńców Infrastruktura społeczna Dalszemu rozwojowi mieszkalnictwa towarzyszy ć powinien zrównowa żony rozwój infrastruktury społecznej, tj.: oświaty, kultury, ochrony zdrowia oraz usług. Znaczna cz ęść obiektów publicznych pozostaje w gestii gminy. Gmina powinna przeznaczy ć na budow ę i utrzymanie tych obiektów odpowiednie środki finansowe. Gmina ma obowi ązek wyposa żyć mieszkalnictwo w obiekty obsługi w nast ępuj ącym zakresie: ° oświata publiczna, ° podstawowa ochrona zdrowia i opieka społeczna, ° bezpiecze ństwo publiczne, ° podstawowe obiekty kultury i sztuki, obiekty wypoczynku i rekreacji. Dla rozwoju tych funkcji Studium przyjmuje nast ępuj ące standardy: ° żłobki i przedszkola nie wi ęcej ni ż 25 dzieci na oddział, nie mniej niż 50 miejsc na 1000 mieszka ńców, ° szkoły podstawowe nie wi ęcej ni ż 25 uczniów na jedno pomieszczenie, nie mniej ni ż 75 miejsc/1000 mieszka ńców, ° gimnazja nie mniej ni ż 30 miejsc/1000 mieszka ńców, ° dla liceów nie mniej ni ż 20 miejsc /1000 mieszka ńców (zadania powiatu), ° dla szkół specjalnych 5 miejsc /1000 mieszka ńców (zadania powiatu), ° dla przychodni rejonowych 110 m 2 /1000 mieszka ńców, ° dla domów rencistów 3 miejsca /1000 mieszka ńców. Zaspokojeniu potrzeb o światowych i przedszkolnych słu żyć b ędą istniej ące placówki szkolne i przedszkolne w Lesznie i Zaborowie, a tak że nowe obiekty, zarówno publiczne, jak i prywatne. Realizacja nowych obiektów o światy nast ępowa ć powinna sukcesywnie w miar ę potrzeb, z uwzgl ędnieniem analiz demograficznych oraz maj ąc na uwadze realizacj ę zabudowy mieszkaniowej. Realizacj ę placówek publicznych ustala si ę na terenach usługowych, realizacj ę placówek prywatnych dopuszcza si ę równie ż na terenach mieszkaniowo-usługowych. Opieka zdrowotna zapewniana jest przez o środki zdrowia zlokalizowane na terenie miejscowo ści Leszno. Potrzeby opieki zdrowotnej mog ą by ć realizowane w zakładach i gabinetach niepublicznych. Dopuszcza si ę ich realizacj ę na terenach usługowych, a tak że mieszkaniowo-usługowych. W zakresie kultury nie okre śla si ę docelowych standardów. We wskazanych centrach usługowych nale ży przewidzie ć tereny, na których mog ą znale źć si ę powy ższe funkcje. Po żą dane byłoby tworzenie o środków kulturowych z wykorzystaniem obiektów zabytkowych, a tak że w lokalnych centrach usługowych. Dopuszcza się realizacj ę usług kultury na terenach usług oraz zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

168

Spo śród usług administracji podstawowe znaczenie posiada Urz ąd Gminy Leszno zlokalizowany na terenie miejscowo ści Leszno. Równie ż na terenie miejscowo ści Leszno znajduje si ę Komisariat Policji oraz siedziba Ochotniczej Stra ży Po żarnej. Komisariat Policji, zlokalizowany przy Al. Wojska Polskiego 23 na działce ewidencyjnej nr 471/2, zapewnia wymagania zwi ązane z przeznaczeniem terenu na cele obronno ści i bezpiecze ństwa pa ństwa. Utrzymanie i rozwój funkcji zwi ązanych z handlem i usługami sterowane jest siłami popytu i poda ży i nie le ży w gestii Gminy. Rada Gminy w planach miejscowych wyznacza obszary na których mog ą i powinny by ć lokowane obiekty handlu i usług. Spo śród usług innych na terenie Leszna i Zaborowa znajduj ą si ę Rzymskokatolickie Ko ścioły Parafialne, a na terenie Leszna równie ż Parafia Starokatolicka Mariawitów. Studium przyjmuje, że w miar ę wzrostu liczby mieszka ńców niezb ędnym b ędzie powstawanie nowych parafii. Uznaje si ę za celowe powstanie nowych ko ściołów. Tereny zieleni, wypoczynku, sportu, rekreacji i turystyki Studium przyjmuje nast ępuj ące zasady budowania docelowego systemu terenów zieleni pełni ących funkcje rekreacyjno- wypoczynkowe: ° realizacj ę buforowo - recepcyjnych ośrodków turystycznych KPN , ° utrzymanie powierzchni biologicznie czynnych na działkach z zabudow ą, ° wyznaczanie terenów sportu i zieleni osiedlowej w izochronie doj ścia 500 m o powierzchni wynikaj ącej z zastosowania wska źnika 10 m 2 powierzchni zieleni/mieszka ńca, ° utrzymanie i realizacj ę nowych obiektów sportowych w centrum Leszna i Zaborowa, ° tworzenie nowych i utrzymanie istniej ących parków, ° wykorzystanie istniej ących zabytkowych zespołów parkowych z zachowaniem niezb ędnych rygorów ochronnych, ° zagospodarowanie zbiorników wodnych na cele rekreacyjne oraz retencj ę wód powierzchniowych, ° zapewnienie niezb ędnego funkcjonowania powi ąza ń terenów zieleni poprzez system ście żek rowerowych i ci ągów pieszych o charakterze rekreacyjnym.

III.6 Kierunki i zasady kształtowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej W obszarze gminy Leszno w Studium wskazuje si ę: ° tereny zabudowy zagrodowej ° tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, ° tereny rolne z zabudow ą zagrodow ą, ° tereny rolne bez zabudowy zagrodowej. Na terenie wsi Łubiec i K ępiaste wyznacza si ę tereny istniej ącej zabudowy zagrodowej, któr ą przewiduje si ę do zachowania oraz uzupełniania i ograniczonej kontynuacji. S ą to tereny, do których nale ży ograniczy ć zabudow ę ww. wsi, nie dopuszczaj ąc do rozpraszania zainwestowania. W wyznaczonych terenach mo żliwo ść realizacji zabudowy zagrodowej ogranicza si ę do jednego rz ędu zabudowy wzdłu ż dróg. Poza ustaleniami zawartymi w Studium, mo żliwo ść realizacji nowej zabudowy zagrodowej ograniczana b ędzie spełnieniem wymogów wynikaj ących z przepisów odr ębnych. W Studium wyodr ębnia si ę istniej ące najwa żniejsze zakłady obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, przewiduj ąc ich zachowanie i stwarzaj ąc warunki dla rozwoju. Są

169

to tereny przeznaczone do zabudowy, na których nast ępowa ć b ędzie koncentracja zabudowy zwi ązanej z produkcj ą rolnicz ą oraz przetwórstwem rolno-spo żywczym, dla obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych. Dominuj ącą cz ęść terenów przewidzianych w Studium jako tereny rolne wyznacza si ę w formie terenów rolnych z zabudow ą zagrodow ą. Stanowi ą one dominuj ące przeznaczenie w pa śmie południowym. Są to tereny o ograniczonych mo żliwo ściach zabudowy - na terenach tych dopuszcza si ę rozwój zabudowy zagrodowej, pod warunkiem spełnienia wymogów dla realizacji zabudowy na potrzeby gospodarstw rolnych wynikaj ących z przepisów odr ębnych. W pa śmie północnym i środkowym, a tak że w ograniczonym zakresie w pa śmie południowym, wyznacza si ę tereny rolne bez mo żliwo ści realizacji zabudowy zagrodowej. Są to tereny wył ączone z zabudowy, o istotnym znaczeniu przyrodniczym, które pozostaj ą w użytkowaniu rolnym, jednak których zabudowa mogłaby wywiera ć niekorzystny wpływ na warunki funkcjonowania systemu przyrodniczego gminy, w szczególno ści w zakresie powi ąza ń przyrodniczych.

Grunty rolne klas I-III, zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami odr ębnymi z zakresu ochrony gruntów rolnych i le śnych, podlegaj ą ochronie przed zmian ą przeznaczenia na cele nierolnicze. Zmiany gruntów rolnych na cele nierolnicze dokonuje si ę w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, po uzyskaniu zgody ministra wła ściwego do spraw rozwoju wsi. Dla obowi ązuj ących w gminie planów zagospodarowania przestrzennego uzyskano wła ściwe zgody na zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. W Studium ogranicza si ę rozwój zabudowy na terenach rolnych najwy ższych klas w pa śmie południowym. Dopuszcza si ę uzupełnienie i kontynuacj ę zabudowy rozwini ętej wzdłu ż wybranych ci ągów komunikacyjnych. Cz ęść z terenów przewidzianych do zabudowy, wskazanych na rysunku Studium, wymagało będzie uzyskania zgody na zmian ę przeznaczenia na cele nierolnicze do uzyskania na etapie planów miejscowych. Analiza stanu istniej ącego rolnictwa oraz trendów rozwojowych gminy, pozwala na sformułowanie nast ępuj ących kierunków przekształce ń rolniczej przestrzeni produkcyjnej w poszczególnych pasmach gminy: ° w Studium przyjmuje si ę zasad ę ograniczania zmian w powierzchni terenów rolnych w pa śmie południowym - cz ęś ci gminy o typowo rolniczym charakterze. Pod rozwój zabudowy dopuszcza si ę tereny stanowi ące uzupełnienie i kontynuacj ę istniej ącej zabudowy wzdłu ż ci ągów komunikacyjnych. Przewiduje si ę zachowanie znacznych powierzchni zwartych terenów rolnych, w tym gleb najwy ższych klas. Rezygnuje si ę z realizacji strefy ekonomicznej tj. terenów działalno ści gospodarczej, w tym magazynów handlu, wytwórczo ści nieuci ąż liwej na południe od miejscowo ści Leszno w Pa śmie południowym gminy, ° w Pa śmie środkowym przewiduje si ę stopniowe przekształcanie terenów rolnych w tereny zabudowy mieszkaniowej. Jest to spowodowane atrakcyjnym do zamieszkania charakterem tamtych terenów, a co za tym idzie zwi ększon ą presj ą inwestycyjn ą, a tak że ich mniejsz ą przydatno ści ą do prowadzenia działalno ści rolnej. Jako tereny rolne do zachowania wskazuje si ę głównie obszary o znaczeniu przyrodniczym, na których wskazane jest zachowanie funkcji rolnej, ° w Pa śmie północnym przewiduje si ę zachowanie istniej ących terenów rolnych w rejonie miejscowo ści Łubiec i K ępiaste. Tereny te, ze wzgl ędu na poło żenie na

170

terenie „Puszczy Kampinoskiej”, nie pełni ą kluczowej roli jako rolna przestrze ń produkcyjna, posiadaj ą jednak istotne znaczenie przyrodnicze.

III.7 Kierunki i zasady kształtowania le śnej przestrzeni produkcyjnej Lasy zajmuj ą obecnie powierzchni ę około 43% powierzchni gminy. Dominuj ąca wi ększo ść terenów lasów na obszarze gminy (ok. 95%) stanowi ą lasy Skarbu Pa ństwa w granicach Kampinoskiego Parku Narodowego. Gospodarka w tych lasach podporz ądkowana jest celom ochrony przyrody. W zwi ązku z wysokim re żimem ochrony przyrody na terenie gminy nie wskazuje si ę le śnictwa jako istotnej funkcji dla rozwoju gospodarczego gminy. Poza wyznaczonymi w Studium terenami ustala si ę zachowanie obecnych terenów lasów. IV Obszary i zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu

IV.1 Obszary i obiekty chronione W Studium utrzymuje si ę istniej ące formy ochrony przyrody opisane w rozdziale II.10.12 czyli: • Kampinoski Park Narodowy z Rezerwatem Biosfery UNESCO MaB (Park jako I i II strefa); • Obszary ochrony ścisłej w obszarze Kampinoskiego Parku Narodowego: Karpaty, Żurawiowe, Zamczysko, Roztoka, Debły; • pomniki przyrody – 20 grup, alei i pojedynczych drzew w Kampinoskim Parku Narodowym na terenie miejscowo ści Grabina, Ławy, Roztoka, Korfowe, Łubiec i Kępiaste oraz poza terenem Kampinoskiego Parku Narodowego w miejscowo ściach: Leszno, Pow ązki, Gawartowa Wola, Leszno (obr ęb PGR Leszno), Wilkowa Wie ś i Zaborów i Szymanówek; • obszary Natura 2000 – Puszcza Kampinoska PLC 140001; • obszary chronionego krajobrazu – Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu - strefa zwykła i strefa ochrony urbanistycznej. W Studium utrzymuje si ę ustanowion ą stref ę ochronn ą – otulin ę Kampinoskiego Parku Narodowego (III strefa przej ściowa Biosfery). Wyst ępuj ące na terenie gminy formy ochrony prawnej sprowadzaj ą si ę do: • ochrony Kampinoskiego Parku Narodowego i obszarów ochrony ścisłej, • ochrony przed wycinaniem i uszkadzaniem pomników przyrody - pojedynczych drzew i alei drzew pomnikowych wokół których dla wszelkich inwestycji ustalone są 15-metrowe strefy ochronne, • prowadzenia działalno ści inwestycyjnej i podziałów w zabytkowych parkach dworskich z uwzgl ędnieniem procedur przewidzianych w przepisach odr ębnych prawa budowlanego i ochrony zabytków, • przyj ęcia uwarunkowa ń dla działa ń inwestycyjnych, uwzgl ędniaj ących ochron ę gruntów leśnych, • przyj ęcia uwarunkowa ń ustanowionego rozporz ądzeniem Wojewody Mazowieckiego Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu WOCHK w obr ębie terenów wchodz ących w skład tego obszaru,

171

• przyj ęcia uwarunkowa ń dla działa ń inwestycyjnych albo wykluczenie tej działalno ści dla obszarów strategicznych powi ąza ń KPN, • przyj ęcia uwarunkowa ń dla działa ń inwestycyjnych dla obszarów otuliny „KPN”. W Studium nie wyklucza si ę ustanowienia innych form ochrony przyrody. Jednocze śnie ustala si ę, że zasady ochrony środowiska przyrodniczego dla wy żej wymienionych form ochrony przyrody okre ślone w zwi ązanych z ich ustanowieniem lub ochron ą aktach prawnych s ą wi ążą ce przy sporz ądzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

IV.1.1 Zasady ochrony środowiska i krajobrazu na terenach obj ętych formami ochrony przyrody

Obszar Kampinoskiego Parku Narodowego i Natura 2000 Na terenie Kampinoskiego Parku Narodowego „KPN” obowi ązuj ą zasady gospodarowania okre ślone w przepisach ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t. jedn. Dz. U. 2013 poz. 627 z pó źn. zm.) zwanej dalej „ustaw ą”. W Studium przyjmuje si ę zasady zagospodarowania w Parku okre ślone w ustawie. Park narodowy, jako najwy ższa forma ochrony przyrody, generalnie wył ączony jest z działalno ści gospodarczej. Zakazy okre ślone w „ustawie” (aktualnie w art. 15) nie dotycz ą m.in.: obszarów obj ętych ochron ą krajobrazow ą w trakcie ich gospodarczego wykorzystywania przez jednostki organizacyjne, osoby prawne lub fizyczne oraz wykonywania prawa własno ści, zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego. Ma to szczególne znaczenie dla enklaw zabudowy istniej ących ju ż na terenie Parku, czyli na terenie gminy Leszno w miejscowo ściach (obr ęby) Łubiec, K ępiaste i Julinek. W Studium tereny w granicach obszarów ochrony krajobrazowej wyznacza si ę zgodnie z docelowym zainwestowaniem jako tereny zabudowy zagrodowej, tereny rolne oraz tereny lasów. Zgodnie z „ustaw ą” (aktualnie art. 117) ochron ę krajobrazow ą stosuje si ę na wszystkich gruntach u żytkowanych gospodarczo. W zwi ązku z planowanymi docelowymi wykupami prywatnych działek poło żonych na terenie kompleksu głównego „KPN”, cały ten obszar wyznacza si ę jako teren zieleni w granicach „KPN”, bez wyró żniania poszczególnych form zagospodarowania. Do czasu przeprowadzenia wykupów, na działkach wykorzystywanych gospodarczo mo żliwe b ędzie zagospodarowanie zgodne z przepisami odr ębnymi z zakresu ochrony przyrody. Zgodnie z „ustaw ą” (aktualnie art. 18) dla parków narodowych sporz ądzane s ą plany ochrony. Plan ochrony powinien zawiera ć m.in. ustalenia do studiów uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin dotycz ące eliminacji lub ograniczenia zagro żeń wewn ętrznych lub zewn ętrznych. Jednak że dla Kampinoskiego Parku Narodowego plan ochron nie został jeszcze przyj ęty. Dokumentem obecnie reguluj ącym kwestie ochrony dla Parku jest (na dzie ń sporz ądzania Studium) Zarz ądzenie nr 5 Ministra Środowiska z dnia 29 stycznia 2013 r. w sprawie Zada ń ochronnych dla Kampinoskiego Parku Narodowego. Zadania ochronne, okre ślone w Zarz ądzeniu obejmuj ą: 1) identyfikacj ę i ocen ę istniej ących i potencjalnych zagro żeń wewn ętrznych i zewn ętrznych oraz sposoby eliminacji lub ograniczania tych zagro żeń i ich skutków; 2) opis sposobów ochrony czynnej ekosystemów z podaniem rodzaju, rozmiaru i lokalizacji poszczególnych zada ń; 3) opis sposobów czynnej ochrony gatunków ro ślin i zwierz ąt;

172

4) wskazanie obszarów obj ętych ochron ą ścisł ą, czynn ą oraz krajobrazow ą; 5) ustalenie miejsc udost ępnianych w celach naukowych, edukacyjnych, kulturowych, turystycznych, rekreacyjnych i sportowych, z podaniem maksymalnej liczby osób mog ących przebywa ć jednocze śnie w tych miejscach. Zarz ądzenie jednak nie zawiera ustale ń do dokumentów planistycznych. Wokół „KPN” powołana została strefa ochronna - otulina. Zgodnie z ustaw ą o ochronie przyrody, na etapie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego, wymagane jest uzgodnienie dokumentu z dyrektorem „KPN”, w zakresie ustale ń mog ących mie ć negatywy wpływ na ochron ę przyrody. Ustala si ę konieczno ść uwzgl ędnienia ogranicze ń lokalizacji zabudowy w strefie 100 metrów od południowej granicy kompleksu głównego KPN (z wyj ątkiem miejscowo ści Leszno), dopuszczaj ąc zmian ę tej odległo ści w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na podstawie analiz ekofizjograficznych. Na terenie „KPN” ustala si ę odsuni ęcie zabudowy na odległo ść nie mniejsz ą ni ż 20 m od cieków i zbiorników wodnych, za ś ogrodze ń na odległo ść nie mniejsz ą ni ż 6 m, z dopuszczeniem zmniejszenia tych odległo ści na etapie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w przypadkach uzasadnionych uwarunkowaniami lokalnymi. Obszar kompleksu głównego Kampinoskiego Parku Narodowego, chroniony jest tak że jako obszar Natura 2000 – PLC 140001 Puszcza Kampinoska. Obszar Puszcza Kampinoska jest obszarem ochrony siedliskowej i ochrony ptaków. W obszarze Natura 2000 Puszcza Kampinoska zabrania si ę, zgodnie z przepisami odr ębnymi, podejmowania działa ń mog ących, osobno lub w poł ączeniu z innymi działaniami, znacz ąco negatywnie oddziaływa ć na cele ochrony obszaru Natura 2000. Zgodnie z ustaw ą o ochronie przyrody, dla obszaru Natura 2000 tak że nale ży opracowa ć plan ochrony, jednak że w przypadku KPN plany ochrony dla parku narodowego powinien uwzgl ędnia ć zakres planu ochrony dla obszaru Natura 2000.

Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu Według ustawy o ochronie przyrody ( aktualnie art. 23 ust. 1) obszar chronionego krajobrazu obejmuje tereny chronione ze wzgl ędu na wyró żniaj ący si ę krajobraz o zró żnicowanych ekosystemach, warto ściowe ze wzgl ędu na mo żliwo ść zaspokajania potrzeb zwi ązanych z turystyk ą i wypoczynkiem lub pełnion ą funkcj ą korytarzy ekologicznych. Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu (WOChK) obejmuje tereny na północ od drogi wojewódzkiej nr 580 do południowej granicy Kampinoskiego Parku Narodowego. Na terenie WOChK obowi ązuj ą ograniczenia okre ślone w Rozporz ądzeniu Nr 3 Wojewody Mazowieckiego z dnia 13 lutego 2007 r. Na terenie gminy wyró żnia si ę: ° stref ę ochrony urbanistycznej: cz ęś ci obr ębów Marianów, Gr ądy, Wilków, Wilkowa Wie ś, Pow ązki, Leszno, Zaborówek, Zaborów, Wiktorów, Wólka, Wygl ędy, ° stref ę zwykł ą: cz ęś ci obr ębów Korfowe, Szymanówek, Zaborówek, Zaborów, Wólka. Na terenie obszaru chronionego krajobrazu ustawa o ochronie przyrody i Rozporz ądzenie Nr 3 Wojewody Mazowieckiego wprowadzają zakazy, nakazy, ograniczenia, zalecenia oraz dopuszczenia w odniesieniu do lasów, wód, w zakresie zmian krajobrazu i powierzchni ziemi oraz lokalizacji inwestycji. Zasady wprowadzone rozporz ądzeniem s ą obowi ązuj ące przy sporz ądzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

173

Pomniki przyrody Na terenie gminy zarówno w obszarze obj ętym ochron ą w formie parku narodowego jak i poza nim ustanowiono szereg pomników przyrody. Za pomniki przyrody uznano drzewa, grupy drzew i aleje. Wprowadza si ę wymóg zachowania pomników przyrody, przy czym dopuszcza si ę wyci ęcie drzew zagra żaj ących bezpiecze ństwu w rejonie dróg. Przy zagospodarowaniu terenów wokół pomników przyrody nale ży uwzgl ędni ć nast ępuj ące warunki ochrony: 1) wskazuje si ę 15 m stref ę ochronn ą wokół drzew, liczon ą od zewn ętrznej kraw ędzi pnia drzewa, zabezpieczaj ącą drzewa-pomniki przed zagro żeniami zewn ętrznymi; 2) zabrania si ę: niszczenia, uszkadzania, przekształcania drzew-pomników; 3) zabrania si ę wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcaj ących rze źbę terenu, uszkadzania i zanieczyszczania gleby wokół drzew-pomników; 4) zabrania si ę wysypywania, zakopywania i wylewania odpadów lub innych nieczysto ści w strefie ochronnej; 5) zakazuje si ę dokonywania zmian stosunków wodnych, je śli słu żą innym celom ni ż ochrona przyrody i zrównowa żone wykorzystanie u żytków rolnych.

W Studium wskazuje si ę do obj ęcia ochron ą znajduj ące si ę w zabytkowym parku w Zaborówku 7 drzew o charakterze pomnikowy: lip ę drobnolistn ą, wi ąz szypułkowy, świerk pospolity, jesion wyniosły, d ąb szypułkowy i wierzb ę płacz ącą.

IV.1.2 Zasady ochrony środowiska i krajobrazu w ponadlokalnym korytarzu ekologicznym W Studium ustala si ę ochron ę ponadlokalnych korytarzy ekologicznych i wskazuje si ę ich przebieg na rysunku Studium. W obszarze korytarzy wprowadza si ę nast ępuj ące ograniczenia: ° zakaz zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych; ° zakaz niszczenia, uszkadzania lub przekształcania obszaru, w tym; o wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcaj ących rzeźbę terenu, o uszkadzania i zanieczyszczania gleby, o dokonywania zmian stosunków wodnych, o likwidowania, zasypywania i przekształcania naturalnych zbiorników wodnych oraz obszarów wodno-błotnych; o zmiany sposobu u żytkowania ziemi; o eksploatacji kopalin; ° zakaz realizacji zabudowy, w tym zakaz realizacji zabudowy zagrodowej. Powy ższe ograniczenia nie dotycz ą: ° wykonywania zada ń na rzecz obronno ści kraju i bezpiecze ństwa pa ństwa; ° prowadzenia akcji ratowniczej oraz działa ń zwi ązanych z bezpiecze ństwem powszechnym; ° realizacji liniowych (infrastruktura techniczna i komunikacja) inwestycji celu publicznego.

174

IV.1.3 Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kształtowania krajobrazu obowi ązuj ące na terenach poza KPN i WOChK Podniesienie walorów krajobrazowych gminy polega ć b ędzie przede wszystkim na utrzymaniu istniej ących zasobów środowiska przyrodniczego oraz na przyj ęciu nast ępuj ących działa ń: ° zachowanie istniej ących terenów le śnych i małych płatów le śnych, zwi ększenie powierzchni lasów poprzez dolesienia, ° tworzenie nowych ogólnodost ępnych terenów zieleni - parków, ziele ńców, obiektów sportowych, ° rewaloryzacj ę historycznych zało żeń parkowych w Rochalach, Wilkowej Wsi, Wąsach Koloni. ° w korytarzach powi ąza ń przyrodniczych regionalnych, ponadlokalnych i lokalnych nie dopuszcza się do przerywania ci ągło ści tych powi ąza ń, równie ż poprzez wył ączenia z zabudowy, ° kształtowanie lokalnych powi ąza ń przyrodniczo-krajobrazowych poprzez tworzenie pasów zieleni wzdłu ż naturalnych cieków wodnych, wa żniejszych rowów melioracyjnych, oczek wodnych. Tam gdzie kształtowanie powi ąza ń jako wyodr ębnionych ci ągów b ędzie niemo żliwe, powinny by ć zachowane powierzchnie biologicznie czynne, maksymalnie zagospodarowane zieleni ą bez pełnych ogrodze ń albo nasadzenia, ° obj ęcie ochron ą przed zabudowywaniem terenów i miejsc eksponowanych, lokalnych osi i panoram widokowych, ° ochron ę historycznego Traktu Królewskiego poprzez przeniesienie komunikacji tranzytowej poza jego korytarz, ° zachowanie zadrzewie ń śródpolnych, przydro żnych i nadwodnych, ° przewiduje si ę pozostawienie nie zainwestowanych obszarów rolnych i ogrodów działkowych. Tereny te powinny pozosta ć w użytkowaniu rolniczym albo jako tereny otwarte. Na terenie gminy Leszno, poza obszarami w granicach „KPN” i WOChK, wprowadza si ę nast ępuj ące zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu: ° Zachowanie wskazanych cieków powierzchniowych zarówno naturalnych, jak i sztucznych, z mo żliwo ści ą ich przeło żenia lub przykrycia na zasadach okre ślonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, ° Zachowanie i rekultywacja zbiorników wodnych oraz wilgotnych zagł ębie ń terenu, szczególnie w terenach rolnych, ° Udro żnienie i utrzymanie przepustowo ści rowów melioracyjnych; ° Zakazanie grodzenia i zasypywania wskazanych w miejscowych planach rowów melioracyjnych, wraz z zachowaniem pasa terenu wzdłu ż rowów melioracyjnych o szeroko ści około 3 m, gdzie ogranicza si ę realizacj ę ogrodze ń i innych nadziemnych elementów zagospodarowania; ° Ograniczenie zabudowy kubaturowej w odległo ści, co najmniej 12 metrów od granicy lasu i 3 m od brzegów cieków, rowów melioracyjnych i zbiorników wodnych wskazanych w planach miejscowych;

175

° Zakaz zmiany przeznaczenia gruntów le śnych na inne cele, za wyj ątkiem obszarów wyznaczonych w Studium; ° Zachowanie zadrzewie ń śródpolnych, przywodnych i przydro żnych, szczególnie w obszarach wskazanych do zmiany zagospodarowania; ° Realizacja nasadze ń drzew i/lub krzewów wzdłu ż istniej ących i projektowanych dróg; ° Dostosowanie doboru gatunkowego w terenach przeznaczonych do dolesie ń do warunków siedliskowych; ° W miar ę mo żliwo ści retencjonowanie czystych wód opadowych i roztopowych (z dachów) i wtórne u życie do piel ęgnacji ro ślinno ści w Pa śmie środowym bez wzgl ędu na funkcj ę terenu; ° Retencjonowanie wody w zbiornikach powierzchniowych; ° Stosowanie ogrodze ń umo żliwiaj ących migracj ę drobnych zwierz ąt; ° Ograniczenie stosowania ogrodze ń z prefabrykatów betonowych i ogrodze ń pełnych.

IV.1.4 Ochrona przed uci ąż liwo ściami W ramach ochrony przed zanieczyszczeniami, ka żda działalno ść na terenie gminy powinna by ć tak prowadzona, aby wyeliminowa ć szkodliwe oddziaływanie poza teren do którego jednostki organizacyjne posiadaj ą tytuł prawny. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego nale ży utrzymywa ć dotychczas obowi ązuj ące ustalenia ograniczania lokalizacji na terenie gminy, poza wyznaczonymi obszarami, przedsięwzi ęć mog ących zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko z wyj ątkiem: ° wykonywania zada ń na rzecz obronno ści kraju i bezpiecze ństwa pa ństwa; ° prowadzenia akcji ratowniczej oraz działa ń zwi ązanych z bezpiecze ństwem powszechnym; ° realizacji inwestycji celu publicznego. Powinny by ć równie ż podj ęte nast ępuj ące działania: ° budowa nowych przedsi ęwzi ęć spełniaj ących w/w wymogi, ° ograniczenie oddziaływa ń na środowisko poprzez odpowiednie rozwi ązania techniczne i technologiczne dla obiektów i urz ądze ń (hałas komunikacyjny), ° przyj ęcie do ogrzewania proekologicznych no śników energii, ° pełne zwodoci ągowanie gminy, przestrzeganie warunków w strefach ochrony sanitarnej uj ęć wody, ° rozbudow ę systemu kanalizacji, ° współudział w opracowaniu programu retencjonowania wód opadowych oraz budowy zbiorników retencyjnych.

IV.2 Ograniczenia w u żytkowaniu i zagospodarowaniu terenów zwi ązane z ochron ą środowiska lub zagro żeniem środowiska

IV.2.1 Strefy ograniczenia lub zakazu zainwestowania zwi ązane z mo żliwo ści ą wyst ąpienia naturalnych katastrof Na terenie gminy Leszno nie wyst ępuj ą tereny nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi, osuwania si ę mas ziemnych czy innych naturalnych katastrof.

176

IV.2.2 Obszary zagro żenia jako ści wód podziemnych W Studium wskazuje si ę obszar silnie zagro żonej jako ści wód poziomu wodono śnego, który obejmuje cz ęść miejscowo ść Leszno. W obszarze tym nale ży wykluczy ć: ° lokalizowanie składowisk odpadów komunalnych, niebezpiecznych, innych ni ż niebezpieczne i oboj ętne oraz oboj ętnych; ° przechowywanie i składowanie odpadów promieniotwórczych; ° wprowadzanie ścieków do wód lub ziemi, poza oczyszczonymi ściekami z oczyszczalni przydomowych oraz oczyszczonymi wodami opadowymi i roztopowymi; ° lokalizowanie magazynów produktów ropopochodnych oraz ropy naftowej, a także ruroci ągów do ich transportu z wył ączeniem gazu płynnego.

IV.3 Strefy ograniczenia lub zakazu zainwestowania zwi ązane z potencjalnym lub rzeczywistym przekroczeniem dopuszczalnym norm ochrony środowiska

Na terenie Leszna do tej kategorii zaliczono: ° strefy wokół uj ęć wody ° strefy wokół cmentarzy, ° strefy wokół linii i urz ądze ń elektroenergetycznych, ° strefy wokół gazoci ągów, ° strefy wokół ruroci ągu naftowego. IV.3.1 Strefy wokół uj ęć wody Na terenie gminy w Studium ustanawia si ę strefy ogranicze ń zagospodarowania uj ęć wody podziemnej. W bezpo średnim s ąsiedztwie uj ęcia wody (8-10 m) zabronione jest u żytkowanie gruntów do celów niezwi ązanych z eksploatacj ą uj ęcia. Na terenie ochrony bezpo średniej uj ęć wód nale ży: ° odprowadzi ć wody opadowe w sposób uniemo żliwiaj ący przedostawanie si ę ich do urz ądze ń słu żą cych do poboru wody, ° zagospodarowa ć teren zieleni ą, ° odprowadzi ć poza granice terenu strefy ochrony bezpo średniej ścieki z urz ądze ń sanitarnych przeznaczonych do u żytku osób zatrudnionych przy obsłudze urz ądze ń słu żą cych do poboru wody, ° ograniczy ć do niezb ędnych potrzeb przebywanie osób niezatrudnionych przy obsłudze urz ądze ń do poboru wody. Na terenie strefy ogranicze ń zagospodarowania uj ęcia wody nale ży ograniczy ć wykonywanie robót i innych czynno ści powoduj ących zmniejszenie przydatno ści ujmowanej wody lub wydajno ści uj ęcia, a w szczególno ści zabrania si ę: ° wprowadza ć ścieków do wód lub ziemi, ° rolniczo wykorzystywa ć ścieki, ° przechowywa ć lub składowa ć odpadów promieniotwórczych, ° stosowa ć nawozów oraz środków ochrony ro ślin, ° budowa ć autostrad, dróg ekspresowych oraz torów kolejowych,

177

° wykonywa ć robót melioracyjnych oraz wykopów ziemnych, ° lokalizowa ć zakładów przemysłowych oraz ferm chowu lub hodowli zwierz ąt, ° lokalizowa ć magazynów produktów ropopochodnych oraz innych substancji, a tak że ruroci ągów do ich transportu, ° lokalizowa ć nowych uj ęć wody, ° lokalizowa ć cmentarzy oraz grzeba ć zwłok zwierz ęcych. IV.3.2 Strefy wokół cmentarzy W Studium oznaczono dwie strefy wokół cmentarzy: 50 i 150 metrow ą. W strefach tych, zgodnie z przepisami odr ębnymi, w planach miejscowych nale ży ustali ć: ° zakaz realizacji uj ęć wody, ° nakaz zaopatrzenia w wod ę z sieci wodoci ągowej wszystkich u żytkowników, ° nakaz docelowego odprowadzania ścieków sanitarnych do zorganizowanego systemu kanalizacji, dopuszczaj ąc – do czasu realizacji zorganizowanego systemu kanalizacji – odprowadzanie ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników, opró żnianych taborem asenizacyjnym. Ponadto, w strefie 50 m od granic cmentarza nale ży wykluczy ć realizacje nowej zabudowy mieszkaniowej, zakładów produkuj ących artykuły żywno ściowe b ądź budynków, w których przechowuje si ę artykuły żywno ściowe oraz zakładów żywienia zbiorowego, chyba, że b ędą zaopatrywane w wod ę wył ącznie z sieci wodoci ągowej. IV.3.3 Strefy wokół gazoci ągów Zgodnie z Rozporz ądzeniem Ministra Gospodarki „W sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada ć sieci gazowe” (Dz. U. poz. 640 z dnia 4 czerwca 2013 r.) dla gazoci ągów układanych w ziemi lub pod ziemi ą powinny by ć wyznaczone, na okres eksploatacji ruroci ągu, strefy kontrolowane, których linia środkowa pokrywa si ę z osi ą gazoci ągu. Strefy te nale ży wyznaczy ć w planach miejscowych. W strefach tych operator sieci gazowej powinien kontrolowa ć wszelkie działania, które mogłyby spowodowa ć uszkodzenie gazoci ągu. Ponadto w strefach kontrolowanych nie nale ży: ° wznosi ć budynków; ° urz ądza ć stałych składów i magazynów; ° sadzi ć drzew; ° podejmowa ć żadnej działalno ści mog ącej zagrozi ć trwało ści gazoci ągu podczas jego eksploatacji. IV.3.4 Strefy wokół linii i urz ądze ń elektroenergetycznych Dla linii elektroenergetycznych ustala si ę nast ępuj ące szeroko ści tzw. pasów technologicznych: ° 400 kV – 40 m w ka żdą stron ę od osi linii, ° 220 kV – 25 m w ka żdą stron ę od osi linii. W pasach technologicznych linii napowietrznych 400 kV i 220 kV Studium ustala nast ępuj ące ograniczenia dotycz ące u żytkowania tego terenu: ° zakaz realizacji budynków mieszkalnych oraz obiektów budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi. Warunki lokalizacji obiektów budowlanych nieprzeznaczonych na pobyt ludzi musz ą uwzgl ędnia ć wymogi okre ślone w

178

przepisach odr ębnych oraz normach dotycz ących projektowania linii elektroenergetycznych. ° lokalizacja obiektów budowlanych zawieraj ących materiały niebezpieczne po żarowo, stacji paliw i stref zagro żonych wybuchem w pobli żu linii elektroenergetycznej powinna uwzgl ędnia ć wymogi okre ślone w przepisach odr ębnych oraz normach dotycz ących projektowania linii elektroenergetycznych. ° zakazuje si ę tworzenia hałd, nasypów oraz sadzenia ro ślinno ści wysokiej pod lini ą i w odległo ści 5,5 m dla linii 220 kV i 6,5 m dla linii 400 kV od rzutu poziomego skrajnego przewodu fazowego (w świetle koron). W Studium oznaczono granice pasów technologicznych wzdłu ż napowietrznych linii elektroenergetycznych najwy ższego napi ęcia.

IV.3.5 Strefy wokół ropoci ągu Przez teren gminy, na północ od drogi nr 580, biegnie dalekosi ęż ny ruroci ąg naftowy φ245 mm. Zgodnie z Rozporz ądzeniem Ministra Gospodarki w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada ć bazy i stacje paliw płynnych, ruroci ągi przesyłowe dalekosi ęż ne słu żą ce do transportu ropy naftowej i produktów naftowych i ich usytuowanie (Dz. U. z 2005 r., Nr 243 poz. 2063 z pó źn. zm.) ustala si ę minimaln ą szeroko ść strefy bezpiecze ństwa na 12 m, przy czym jej środek stanowi o ś ruroci ągu. Wewn ątrz strefy bezpiecze ństwa niedopuszczalne jest wznoszenie budowli, urz ądzanie stałych składów oraz zalesienie. Dopuszcza si ę w strefie bezpiecze ństwa lokalizacj ę sieci i urz ądze ń infrastruktury oraz komunikacji na zasadach okre ślonych w przepisach odr ębnych. W strefie tej nale ży pozostawi ć nawierzchni ę gruntow ą do wykorzystania jako drog ę eksploatacyjn ą dla słu żb ruroci ągu, bez drzew, krzewów i ogrodze ń. Na terenach otwartych w strefie bezpiecze ństwa dopuszcza si ę sadzenie pojedynczych drzew w odległo ści co najmniej 5 m od ruroci ągu.

V Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego

V.1 Obiekty wpisane do rejestru zabytków Na terenie gminy Leszno wyst ępuje kilka obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Obiekty te i obszary zostały wskazane na rysunku Studium. Obiekty te zlokalizowano w nast ępuj ących miejscowo ściach (lista obiektów i obszarów w rejestrze zabytków znajduje si ę w rozdziale II.11.2): ° Leszno – ko ściół rzymsko-katolicki p.w. Narodzenia św. Jana Chrzciciela oraz zespół parkowy przy ulicy Fabrycznej 1, ° Rochale – zespół dworsko-parkowy, ° Zaborów – zespół ko ścioła p.w. Św. Anny, cmentarz rzymsko-katolicki ze starodrzewem, zespół pałacowo-parkowy wraz z zespołem folwarcznym oraz zespół szkolny, ° Zaborówek – zespół pałacowo-parkowy, ° teren Kampinoskiego Parku Narodowego - Stanowisko archeologiczne – Zamczysko (AZP 55-62/11), ° Zaborów – stanowisko archeologiczne – (AZP 56-63/22).

179

W ustaleniach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego nale ży zapewni ć jak najlepsz ą ekspozycje obiektów zabytkowych i zachowanych historycznych relacji przestrzennych. Wszelkie prace zwi ązane z prowadzeniem robót budowlanych przy obiektach zabytkowych i w otoczeniu zabytków, a tak że zmiany przeznaczenia lub sposobu korzystania z zabytków oraz podejmowanie innych działa ń mog ących prowadzi ć do naruszenia substancji lub zmiany wygl ądu obiektów zabytkowych wymagaj ą post ępowania zgodnie z przepisami odr ębnymi z zakresu ochrony zabytków. W stosunku do zabytkowych zało żeń parkowych, które nie s ą obecnie u żytkowane, postuluje si ę ich rewaloryzacj ę wraz z mo żliwo ści ą wprowadzenia funkcji turystycznej i rekreacyjnej. W stosunku do zabytkowych cmentarzy postuluje si ę ich zachowanie i wła ściw ą ekspozycj ę. Ustala si ę, że powy ższe zasady s ą wi ążą ce przy sporz ądzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

V.2 Obiekty w ewidencji zabytków i postulowane do obj ęcia ochron ą W gminie Leszno nast ępuj ące obiekty znajduj ą się w ewidencji zabytków i zostały wskazane na rysunku Studium (lista obiektów i obszarów w rejestrze zabytków znajduje si ę w rozdziale II.11.2): ° Leszno – przy ul. Fabrycznej 5cz ęść budynków dawnej Cukrowni „Michałów”, dwór, budynek wagi, ambulatorium, portiernia, ° Leszno – przy ulicy Fabrycznej 22 – dawny magazyn cukru, ° Leszno – zespół sakralny przy ul. Sochaczewskiej 67, ko ściół p.w. św. Jana Chrzciciel, dom mieszkalny, plebania, ° Gawartowa Wola – park, ° Kępiaste – obora, ° Zaborów – cmentarz powsta ńców 1963 r., ° Wilkowa Wie ś – Park, ° Gr ądy – cmentarz Mariawitów, Jednocze śnie do obj ęcia ochron ą wskazano: ° Plebani ę (Zaborów), ° Destylarni ę Janin (obr ęb Zaborów), ° Will ę przy parku leśnym (obr ęb Feliksów), ° Budynek mieszkalny Cukrownia „Michałów” (Leszno), ° Budynek przy ul. Sochaczewskiej 44 (Leszno), ° Budynek przy ul. Sochaczewskiej 82 (Leszno), ° Budynek przy ul. Sochaczewskiej 86 (Leszno), ° park Karpinek (Leszno), ° cmentarz przy katolickim ko ściele parafialnym p.w. Narodzenia św. Jana Chrzciciela (układ głównych alej cmentarza, kaplica, zabytkowe i historyczne nagrobki) (Leszno);

W planach miejscowych nale ży okre śli ć zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zachowanie i ochron ę obiektów zabytkowych zgodnie z przepisami odr ębnymi z zakresu ochrony zabytków. Dla ww. obiektów zakres i zasady ich ochrony b ędą ustalane w

180

miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. B ędą one zazwyczaj dotyczyły ochrony wystroju i rytmu elewacji, geometrii dachów, bryły.

V.3 Zabytki archeologiczne W obowi ązuj ących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, cz ęść stanowisk archeologicznych na terenie gminy wyznaczono jako strefy ochrony konserwatorskiej. S ą to zabytki archeologiczne poło żone w miejscowo ściach: ° Zaborów, Zaborówek – stanowiska archeologiczne nr: 82 (56-63/22), 78 (56-63/17), 79 (56-63/18), 80 (56-63/20), 81 (56-63/21), 83 (56-63/23), 84 (56-63/24), 85 (56- 63/25), 86 (56-63/31), 87 (56-63/32), 88 (56-63/33), 89 (56-63/34), 29 (56-63/35), 90 (56-63/36), 29a (56-63/37), 91 (56-63/38), 92 (56-63/46); ° Zaborów – ko ściół p.w. Św. Anny wraz z cmentarzem przyko ścielnym otoczonym cennym drzewostanem, cz ęś ci terenu szkoły, z ziele ńcem i z cz ęś ci ą otaczaj ących ulic; ° Wiktorów – stanowiska archeologiczne nr: 28 (56-63/26), 31 (56-63/47), 34 (56- 63/50), 35(56-63/51), ° Leszno – stanowiska archeologiczne nr: 25 (56-62/13), 58 (56-62/14), 59 (56-62/15), ° Korfowe – stanowisko archeologiczne nr 24 (56-61/12), ° Pow ązki – stanowiska archeologiczne nr: 36 (56-61/43), 54 (56-62/9), 55 (56-62/10), ° Szymanówek – stanowisko archeologiczne nr 43 (56-61/58), ° Wilkowa Wie ś – stanowisko archeologiczne nr 52 (56-62/7), ° Wilków – stanowisko archeologiczne nr 64 (56-62/20), ° Białuty – stanowiska archeologiczne nr: 75 (56-62/34), 93 (57-62/2) , ° Marianów – stanowisko archeologiczne nr 56 (56-62/11), ° Marianów – stanowiska archeologiczne nr: 57 (56-62/12), 65 (56-62/21), 66 (56- 62/22), 67 (56-62/23). Pozostała cz ęść stanowisk na terenie gminy (pełna lista stanowisk archeologicznych według Archeologicznego Zdj ęcia Polski została zamieszczona w rozdziale X.11.3), ze wzgl ędu na poło żenie poza granicami obowi ązuj ących planów miejscowych, nie jest obj ęta ochrona w formie stref ochrony konserwatorskiej. Na terenie gminy znajdują si ę równie ż archeologiczne strefy obserwacji. Na etapie sporz ądzania planów konieczne jest ustanowienie ochrony stanowisk archeologicznych w formie stref ochrony konserwatorskiej, z ustaleniami zapewniaj ącymi ich nale żyt ą ochron ę. Dla obszarów stanowisk archeologicznych wprowadza si ę zakaz dewastacji terenu poprzez pobór piasku i analogiczne formy zmiany ukształtowania terenu. Jednocze śnie dla tych obszarów obowi ązuj ą przepisy odr ębne na etapie planowania, projektowania i wykonawstwa zgodnie z przepisami odr ębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami na etapie uzyskiwania pozwolenia na budow ę.

V.4 Pozostałe elementy krajobrazu kulturowego gminy Obiekty, które są obiektami o bardzo drobnej skali, ale maj ącymi du że znaczenie kulturowe: ° krzy że i kapliczki cz ęsto stawiane na granicy maj ątków np. PGR Leszno, Wiktorów, Gawartowa Wola, Pow ązki, Wilkowa Wie ś, Łubiec, Zaborów, PGR Zaborów, krzy ż na granicy z gmin ą Błonie (dawny maj ątek Rochale Wielkie), ° cmentarz – mogiła powsta ńcza z 1963 r. w lesie na terenie obrębu Zaborów,

181

° pomnik w Lesznie przed Urz ędem Gminy, ° obelisk przy szkole w Zaborowie. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz podczas realizacji inwestycji, zwłaszcza komunikacyjnych, nale ży uwzgl ędni ć ochron ę tych obiektów, przy czym w przypadku przebudowy dróg dopuszcza si ę przesuni ęcie tych obiektów. Jednocze śnie w Studium preferuje si ę realizacji w s ąsiedztwie ww. obiektów kompozycji ro ślinnych o funkcji ozdobnej. Ustala si ę, że powy ższe zasady s ą wi ążą ce przy sporz ądzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

VI Kierunki rozwoju systemów infrastruktury technicznej Dla systemów obsługi in żynieryjnej terenów w gminie przewiduje si ę kontynuacj ę dotychczas planowanej zasady tworzenia lokalnych, zintegrowanego systemu in żynieryjnego w zakresie zaopatrzenia w wod ę i kanalizacji.

VI.1 Zaopatrzenie w wod ę 1. Standardy obsługi. Zasady obsługi ludno ści w zakresie zaopatrzenia w wod ę ustala si ę przy zało żeniach, że: ° wszyscy mieszka ńcy wsi obj ętych zasi ęgiem działania zorganizowanych wodoci ągów będą mieli mo żliwo ść korzystania z wody wodoci ągowej; ° woda b ędzie doprowadzana do poszczególnych posesji; ° budynki mieszkalne b ędą wyposa żone w podstawowe urz ądzenia sanitarne; ° we wsiach o charakterze rolniczym woda b ędzie u żywana, poza potrzebami bytowo- gospodarczymi mieszka ńców, tak że do utrzymywania gospodarstw, drobnego inwentarza, upraw przydomowych oraz maszyn i pojazdów rolniczych; ° nie przewiduje si ę wykorzystania wody wodoci ągowej do podlewania du żych obszarów upraw. 2. Koncepcja obsługi. Wielko ść zapotrzebowania na wod ę obliczono przy nast ępuj ących zało żeniach: ° Tereny obj ęte zasi ęgiem działania wodoci ągów b ędą kanalizowane i zgazyfikowane; ° Przyj ęto wska źnikowe zu życie wody w ilo ści 130 l/M,d (współczynniki Nd=1,3, Ng=1,6); ° Sie ć wodoci ągowa powinna zapewni ć dostaw ę wody do wszystkich terenów przeznaczonych w Studium pod budownictwo mieszkaniowe i mieszkaniowo- usługowe; ° Przyj ęto warto ści wska źników zapotrzebowania na wod ę uwzgl ędniaj ące wyst ępuj ącą w ostatnich latach tendencj ę zmniejszania zu życia wody; ° Wszystkie rozpatrywane w gminie wodoci ągi spełniaj ą wymagania p.po ż. Zakłada si ę wyst ąpienie jednego po żaru w obszarze oddziaływania wodoci ągu. W czasie po żaru automatycznie zmniejszeniu ulegnie dostawa wody do celów bytowo-gospodarczych mieszka ńców.

Bilans zapotrzebowania wody dla 20 tys. mieszka ńców:

182

Liczba mieszka ńców Obliczeniowe zapotrzebowanie wody Qśrd Qmaxd Qmaxh m3/d m3/d m3/h l/s 20 000 2 600 3 400 270 75 Całkowita ilo ść pobieranej wody średniodobowo wg pozwole ń wodnoprawnych wynosi: ° Feliksów 2230 m 3/d; ° Gawartowa Wola 2x316 m 3/d (pracuj ące naprzemiennie); ° Czarnów 2x634 m3/d (pracuj ące naprzemiennie). W chwili obecnej ponad 80% ludno ści gminy obsługiwana jest przez istniej ącą sie ć wodoci ągow ą. Jednak w perspektywie 20 lat, przewidywany dwukrotny wzrost liczby mieszka ńców spowoduje, że istniej ące uj ęcia i sie ć wodoci ągowa nie b ędą w stanie zaspokoi ć potrzeb mieszka ńców i usług całego terenu gminy. W celu poprawy sytuacji w pierwszej kolejno ści nale ży rozbudowywa ć istniej ącą sie ć w oparciu o istniej ące źródła wody oraz dbanie o dobry stan techniczny sieci istniej ącej. Cz ęś ciowo sytuacj ę mo że poprawi ć budowa nowego zbiornika wyrównawczego w SUW Gawartowa Wola o pojemno ści 200 m 3. W celu zwi ększenia elastyczno ści całego układu i jego niezawodno ści nale ży poł ączy ć wodoci ąg z terenu Gawartowej Woli we wspóln ą sie ć z pozostałymi wodoci ągami oraz wykona ć spink ę istniej ących wodoci ągów we wsiach Łubiec i K ępiaste z wodoci ągiem we wsi Leszno (wzdłu ż drogi 579) z odej ściem w kierunku Julinka. Pozwoli to kierowa ć wod ę tam, gdzie b ędą wyst ępowa ć chwilowe najwi ększe pobory. Sie ć w miar ę mo żliwo ści nale ży budowa ć w układzie pier ścieniowym. Sie ć b ędzie sukcesywnie rozbudowywana, a szczegółowy kierunek zaopatrzenia poszczególnych terenów b ędzie ustalany na dalszych etapach projektowych. W dalszej perspektywie nale ży przewidzie ć rozbudow ę istniej ących stacji wodoci ągowych oraz budow ę nowych uj ęć . Wymaga to szczegółowego zbilansowania wydajno ści istniej ących uj ęć i dokonania oceny ich wykorzystania. Istniej ące uj ęcia wody i stacje uzdatniania wody maja zatwierdzone lokalizacje i nie przewiduje si ę dla tych obiektów potrzeb terenowych. Ewentualne nowe uj ęcia b ędą wymaga ć zarezerwowania terenu o powierzchni orientacyjnie 0,5-1,5 ha oraz wykonania analiz w celu stwierdzenia, czy b ędzie konieczno ść wyznaczania dla nich stref ochrony po średniej i ew. wyznaczenia zasi ęgu tych stref.

VI.2 Odprowadzanie ścieków sanitarnych 1. Standardy obsługi. Zasady obsługi ludno ści w zakresie kanalizacji sanitarnej ustala si ę przy nast ępuj ących zało żeniach: ° Zabudowa mieszkaniowa oraz obiekty działalno ści gospodarczej b ędą w 100% obsługiwane przez komunalne systemy kanalizacyjne, chyba, że na terenach rozproszonej zabudowy budowa sieci kanalizacyjnej b ędzie nieopłacalna z punktu widzenia ekonomicznego. 2. Koncepcja obsługi: ° Przyj ęto wska źnikow ą ilo ść ścieków q=120 l/M,d (współczynniki Nd=1,3, Ng=1,6);

Bilans ścieków sanitarnych dla 20 tys. mieszka ńców:

183

Liczba mieszka ńców Obliczeniowa ilo ść ścieków Qśrd Qmaxd Qmaxh m3/d m3/d m3/h l/s 20 000 2 400 3 100 210 58 Przyj ęto projektowanie sie ć kanalizacji sanitarnej oraz oczyszczalni ścieków dla wschodniej cz ęś ci Gminy Leszno, dla wsi: W ąsy Wie ś, W ąsy Kolonia, Zaborów, Zaborówek, Feliksów, Wólka, Wiktorów, Wygl ędy. Kanalizacja ta planowana jest w systemie grawitacyjno- pompowym oraz cz ęś ciowo ci śnieniowym, w którym ścieki z posesji b ędą zbierane w urz ądzeniach zbiornikowo-tłocznych (UZT) i przepompowywane do zbiorczych przewodów tłocznych. Ścieki bytowo-gospodarcze z ww. terenów odprowadzane b ędą do projektowanej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej w Zaborowie. Stopie ń oczyszczania ścieków musi spełnia ć wymogi Rozporz ądzenia Ministra Środowiska „W sprawie warunków jakie nale ży spełni ć przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego” (Dz. U. Nr 137, poz. 984 z dnia 24.07.2006 r. z pó źn. zm.). Projektowana oczyszczalnia b ędzie miała przepustowo ść 720 m3/d (RLM = 6 000). Jednocze śnie przewidziano mo żliwo ść jej rozbudowy do 1440 m3/d (RLM = 12 000) poprzez wybudowanie drugiego reaktora biologicznego. Na terenach przewidzianych w Studium pod zabudow ę w rejonie wsi Łubiec, K ępiaste i Julinek nale ży przewidzie ć system kanalizacji sanitarnej grawitacyjno-pompowy odprowadzaj ący ścieki bytowo- gospodarcze w kierunku południowym (wzdłu ż drogi nr 579) do istniej ącej kanalizacji w Lesznie, a dalej do pompowni przy ulicy Fabrycznej i do oczyszczalni ścieków w Błoniu. Dopuszcza si ę inny kierunek odprowadzania ścieków, przy zachowaniu przepisów wynikaj ących z obj ęcia tego terenu form ą ochrony przyrody. Tereny Szymanówka, Korfowego, Pow ązek, Marianowa, Wilkowa, Wilkowej Wsi i Plewniaka z zabudow ą mieszkaniow ą i mieszkaniowo-usługow ą oraz przeznaczonych pod tak ą zabudow ę nale ży wyposa żyć w kanalizacj ę sanitarn ą. Skanalizowanie Zaborówka oraz Leszna – Podzaborówka (tereny le żą ce wzdłu ż drogi wojewódzkiej nr 580) mo żna rozwi ąza ć zarówno poprzez wł ączenie do istniej ącej kanalizacji w Lesznie jak równie ż do nowoprojektowanej oczyszczalni w Zaborowie. Z powodu ukształtowania terenu na ww. obszarach niezb ędne b ędzie wykonanie kanalizacji grawitacyjno-tłocznej i ci śnieniowej oraz zwi ększenie średnic istniej ących kanałów. Ponadto na terenach rozproszonej zabudowy, z wył ączeniem terenów KPN i otuliny KPN, dopuszcza si ę zastosowanie przydomowych ekologicznych oczyszczalni ścieków z drena żem rozsączaj ącym, pod warunkiem wyst ępowania odpowiednich warunków gruntowo-wodnych, tj. niskiego poziomu wody gruntowej – poni żej 1,0 m p.p.t. i wyst ępowania gruntów o dobrej przepuszczalno ści. W celu eliminowania uci ąż liwego oddziaływania zanieczyszcze ń nale ży istniej ące indywidualne zbiorniki ścieków poddawa ć okresowej próbie szczelno ści, a tam gdzie ich nie ma, nale ży dopuszcza ć tylko rozwi ązania posiadaj ące stosowne atesty. U żytkownicy kanalizacji bezodpływowych powinni by ć administracyjnie zobowi ązani do legitymowania si ę umowami z koncesjonowanym przewo źnikiem na wywóz odpadów płynnych. Wokół punktu zlewnego przy ulicy Fabrycznej, ze wzgl ędu na wyst ępuj ące uci ąż liwo ści zwi ązane z eksploatacj ą, nale ży ograniczy ć rozwój zabudowy mieszkaniowej. W przyszło ści gospodarka ściekowa w gminie wymaga rozszerzenia działalno ści i obj ęcia zorganizowanym systemem oczyszczania jak najwi ększej cz ęś ci gminy. Jest to szczególnie istotne ze wzgl ędu na poło żenie na terenie gminy Kampinoskiego Parku Narodowego.

184

VI.3 Odprowadzanie wód deszczowych i roztopowych Z uwagi na charakter zabudowy nie ma potrzeby budowy teraz i w przyszło ści wiejskich kanalizacji deszczowych. Nale ży jednak d ąż yć do tego, aby wody deszczowe nie przedostawały si ę do istniej ącej kanalizacji sanitarnej. Jedynym obszarem wymagaj ącym budowy kanalizacji deszczowej jest miejscowo ść Leszno, z uwagi na g ęst ą zabudow ę. Obiekty usługowo-magazynowe, charakteryzuj ące si ę znacznymi powierzchniami uszczelnionymi (np. parkingi), wymagaj ą budowy zbiorników retencyjnych w celu zapobie żenia podtapianiu terenów przyległych. Ponadto w sposób zorganizowany nale ży odprowadza ć ścieki deszczowe z tras komunikacyjnych, parkingów, obiektów usługowych na wydzielonych działkach, terenów obiektów przemysłowych, działalno ści gospodarczej i baz składowych. Przed wprowadzeniem wód deszczowych do odbiorników trzeba przewidzie ć, zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami, ich oczyszczenie polegaj ące na usuni ęciu zawiesin oraz substancji ropopochodnych do poziomu okre ślonego w Rozporz ądzeniu Ministra Środowiska „W sprawie warunków jakie nale ży spełni ć przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego” (Dz. U. Nr 137, poz. 984 z dnia 24.07.2006 r. z pó źn. zm.). Odbiornikami powinny by ć przede wszystkim rowy (nast ąpi w nich ograniczenie zanieczyszcze ń i wielko ść odpływu do odbiornika) a ostatecznie głównym odbiornikiem b ędzie rzeka Utrata. Ponadto nale ży d ąż yć do retencjonowania do 30% wód opadowych na terenach posesji. Odprowadzanie wód deszczowych i roztopowych do cieków mo że nast ąpi ć w porozumieniu i na warunkach zarz ądzaj ącego ciekiem. Rozwi ązaniem ewentualnych problemów z wodami opadowymi w cz ęś ci północnej gminy, ze wzgl ędu na wyst ępowanie piasków, jest budowa zbiorników infiltracyjnych, a w cz ęś ci południowej zbiorników retencyjnych i odprowadzanie wód opadowych do istniej ących cieków. Pozwoli to zmniejszy ć ilo ść podtopie ń oraz zmniejszy ć ładunek zanieczyszcze ń wprowadzanych do wód powierzchniowych. Poniewa ż na terenie Gminy znajduje sie ć drenarska wybudowana na potrzeby polepszenia warunków upraw, wszelkie jej zmiany (likwidacja, przebudowa) powinny uwzgl ędnia ć fakt, że zachowana musi zosta ć ta cz ęść systemu, która przeprowadza wody gruntowe z terenów rolnych. Wszelkie inwestycje budowlane, w tym: budowa budynków, dróg, budowa i przebudowa sieci wodoci ągowych, kanalizacyjnych, gazowych wymagaj ą uzyskania odpowiednich uzgodnie ń zgodnie z przepisami odr ębnymi z zakresu prawa wodnego.

VI.4 Usuwanie odpadów Priorytetami w zakresie gospodarki odpadami powinny by ć: ° podniesienie świadomo ści ekologicznej mieszka ńców gminy; ° obj ęcie wszystkich mieszka ńców zorganizowan ą zbiórk ą odpadów komunalnych; ° rozwój systemów selektywnej zbiórki odpadów; ° zmniejszenie ilo ści składowanych odpadów ulegaj ących biodegradacji, odpadów opakowaniowych, wielkogabarytowych, budowlanych i niebezpiecznych; ° rozwój i doskonalenie zorganizowanych systemów gospodarki odpadami; ° intensyfikacj ę procesów przekształcania odpadów przed składowaniem poprzez wdra żanie metod biologicznych, biologiczno-mechanicznych i termicznych. Nale ży d ąż yć do: ° rozwoju systemu selektywnej zbiórki odpadów;

185

° zmniejszenia ilo ści zmieszanych odpadów komunalnych kierowanych na składowiska odpadów do 80% ogólnej ilo ści wytwarzanych odpadów komunalnych; ° poddania procesom kompostowania nie mniej ni ż 35% ogólnej masy powstaj ących na terenie gminy odpadów zielonych, rozszerzenie systemu zbiórki odpadów niebezpiecznych; ° podj ęcia działa ń maj ących na celu egzekwowanie przepisów odr ębnych z zakresu gospodarowania odpadami.

Zgodnie z przepisami odr ębnymi z zakresu gospodarki odpadami 100% mieszka ńców gminy obj ętych jest zorganizowan ą zbiórk ą odpadów. W Studium nie przewiduje si ę lokalizacji na terenie gminy miejsc utylizacji odpadów.

VI.5 Zaopatrzenie w gaz ziemny Dla wyrównania standardów życia na terenie gminy wskazane jest wybudowanie sieci gazowej w ka żdej miejscowo ści. Zasilenie nowych odbiorców wymaga budowy i rozbudowy sieci rozprowadzaj ącej. Baz ą do dalszej gazyfikacji gminy b ędą gazoci ągi średniego ci śnienia znajduj ące si ę na terenie miejscowo ści Leszno, Marianów, Plewniak, Gr ądki, Gr ądy, Zaborówek, Wygl ędy i Wólka. Według danych operatora sieci gazoci ągi te s ą w stanie pokry ć zapotrzebowanie przyszłych odbiorców gazu ziemnego na cele socjalno-bytowe, grzewcze i technologiczne. Nale ży d ąż yć do tego, aby jak najwi ęcej odbiorców wykorzystywało gaz do celów grzewczych. Przy planowaniu nowych tras sieci gazowej nale ży zwraca ć uwag ę, aby nie lokalizowa ć ich pod jezdniami, a w przypadku gdyby rozbudowa dróg powodowała lokalizacj ę istniej ących gazoci ągów pod jezdniami nale ży je przenie ść poza nie na koszt inwestora. Ponadto w liniach rozgraniczaj ących dróg publicznych i niepublicznych stanowi ących dost ęp z terenów z zabudow ą mieszkaniow ą do dróg publicznych nale ży rezerwowa ć trasy dla sieci gazowej. Podczas prowadzenia prac budowlano – monta żowych istniej ące gazoci ągi nale ży zabezpieczy ć przed uszkodzeniem przez ci ęż ki sprz ęt, samochody itp. Dla wszystkich nowobudowanych gazoci ągów nale ży wyznaczy ć strefy kontrolowane zgodnie z Rozporz ądzeniem Ministra Gospodarki „W sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada ć sieci gazowe” (Dz. U. poz. 670 z dnia 4 czerwca 2013 r.).

VI.6 Zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą Zasilanie gminy energi ę elektryczn ą odbywa ć si ę b ędzie za pomoc ą sieci zasilaj ąco- rozdzielczej średniego napi ęcia 15 kV podstawowego, które obecnie odbywa si ę ze stacji elektroenergetycznej 110/15 kV BŁONIE, a rezerwowo ze stacji elektroenergetycznej 110/15kV OŻARÓW i SOCHACZEW. Dla zaspokojenia przewidywanych potrzeb, w okresie kierunkowym, należy rozwa żyć realizacj ę nowej stacji 110/15 kV Leszno. Zachowania wymagaj ą nast ępuj ące linie elektroenergetyczne najwy ższych napi ęć , które przebiegaj ą tranzytem, tj.; ° jednotorowa linia napowietrzna 400 kV – "Ołtarzew - Płock", ° jednotorowa linia napowietrzna 220 kV – "Mory - Podolszyce", ° jednotorowa linia napowietrzna 220 kV – "Ołtarzew - Sochaczew".

186

Zachowania wymaga istniej ąca sie ć średniego napi ęcia 15 kV, która składa si ę ze stacji transformatorowych słupowych i wie żowych 15/0,4 kV zasilanych liniami napowietrznymi w układzie promieniowym. Przyrost zapotrzebowania mocy wywołany rozwojem urbanistycznym oraz wzrostem standardu wykorzystania energii elektrycznej wywoła konieczno ść jej rozbudowy. Zapotrzebowanie mocy odniesione do szczytu energetycznego przez odbiorców zlokalizowanych na terenie gminy ocenia si ę szacunkowo na około 3,5-4,5 MW. Przewiduje si ę pełne pokrycie potrzeb wszystkich potencjalnych odbiorów w zakresie zu życia energii elektrycznej dla celów tradycyjnych oraz urz ądze ń mechanizacji rolnictwa. Zało żono, że w niewielkim zakresie energia elektryczna będzie wykorzystywana do przygotowania posiłków i uzyskiwania ciepłej wody, a nawet klimatyzacji, wentylacji i elektrycznego ogrzewania pomieszcze ń. Zapotrzebowanie mocy elektrycznej odniesionej do szczytu energetycznego obliczono na podstawie danych programowych. Do oblicze ń zastosowano średniówki ustalone indywidualnie na podstawie struktury i zagospodarowania przestrzennego gminy w okresie po perspektywicznym, po roku 2015 wielko ści produkcji oraz wyposa żenia gospodarstw domowych. Zasilanie odbiorców energii elektrycznej zlokalizowanych na terenie gminy odbywa ć si ę będzie perspektywicznie ze stacji elektroenergetycznej 110/15 kV "BŁONIE" jak i istniej ącej stacji elektroenergetycznej 110/15 kV "O ŻARÓW" i "SOCHACZEW" za pomoc ą sieci średniego napi ęcia 15 kV. Wi ększo ść stacji transformatorowych zasilanych b ędzie promieniowo z linii magistralnych 15 kV. Stacje transformatorowe wymagaj ące du żej pewno ści zasilania poł ączone b ędą (w zale żno ści od miejsca ich lokalizacji) z dwoma liniami magistralnymi w punktach podziału sieci lub zasilone w inny sposób zapewniaj ący niezb ędn ą pewno ść zasilania. Istniej ące linie napowietrzne najwy ższych napi ęć powoduj ą szereg ogranicze ń we wznoszeniu i lokalizacji obiektów, a w szczególno ści przeznaczonych na pobyt ludzi. Ograniczenia, o których mowa wyst ępuj ą w pasach technologicznych, o szeroko ści zale żnej od napi ęcia, dla: ° linii 220 kV w pasie o szeroko ści 25 m od osi po obu jej stronach, ° linii 400 kV w pasie o szeroko ści 40 m od osi po obu jej stronach. W pasach technologicznych wzdłu ż sieci najwy ższego napi ęcia obowi ązuj ą ograniczenia okre ślone w rozdziale IV.3.4. Dopuszcza si ę ewentualn ą budow ę elektroenergetycznych linii wielotorowych, wielonapi ęciowych po trasie istniej ących linii elektroenergetycznych 400 kV i 220 kV, w tym rozbiórk ę istniej ącej sieci i realizacj ę nowych linii (tak że odbudow ę, rozbudow ę, przebudow ę i nadbudow ę istniej ącej linii). Realizacja inwestycji po trasie istniej ącej linii nie wył ącza mo żliwo ści lokalizacji słupów, urz ądze ń i obiektów niezb ędnych do korzystania z linii w innym miejscach ni ż dotychczas. Dopuszcza si ę realizacj ę w pasach technicznych obiektów słu żą cych komunikacji np.: dróg i linii tramwajowej. Dla przewidywanych stacji transformatorowych 15/0,4 kV niezb ędna b ędzie rezerwacja działek o wymiarach min. 2x3 m z mo żliwo ści ą dojazdu samochodem ci ęż arowym. Wymagana jest tak że strefa wolna od zabudowy wokół stacji o promieniu 3 m dla budynków z materiałów niepalnych i 5 m dla budynków z materiałów palnych.

187

W liniach rozgraniczaj ących ulic konieczne jest zarezerwowanie pasów terenu dla linii 15 kV i 0,4 kV. Ze wzgl ędów krajobrazowych preferuje si ę realizacj ę linii kablowych (podziemnych). Realizacja programu zawartego w Studium wymaga rozbudowy sieci elektroenergetycznej średniego napi ęcia. W analizowanym przypadku b ędzie to sukcesywna rozbudowa sieci linii zasilaj ących stacje transformatorowe 15/0,4 kV. Realizacja powy ższych urz ądze ń warunkuje zapewnienie nale żytej pewno ści zasilania i przepustowo ści sieci. Dopuszcza si ę zaopatrzenie w energi ę elektryczn ą z urz ądze ń wytwarzaj ących energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczaj ącej 100 kW, za wyj ątkiem źródeł wykorzystuj ących w procesie wytwarzania energi ę wiatru.

VI.7 Telekomunikacja W telekomunikacji horyzont 20 lat jest zbyt długi aby przes ądza ć sposób obsługi mieszka ńców. Post ęp techniczny zmienia co kilka lat dotychczasowe ustalenia i plany inwestycyjne. Prawo telekomunikacyjne zniosło bariery administracyjne i ka żdy operator telekomunikacyjny ma równe prawa. Nale ży si ę spodziewa ć dalszego rozwoju telefonii bezprzewodowej kosztem telefonii przewodowej, upowszechnienia wolnego dost ępu do Internetu, szeregu nowych usług opartych o ł ącza o bardzo du żej przepustowo ści danych. W dłu ższej perspektywie rozwój usług telekomunikacyjnych zmieni jako ść i sposób życia w Gminie w sposób nieprzewidywalny. Zgodnie z Ustaw ą „O wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych” (Dz. U. Nr 106 poz. 675 z dnia 7 maja 2010 r. z pó źn. zm.) miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego opracowywane w gminie, niezale żnie od dyspozycji Studium, nie mog ą ustanawia ć zakazów, a przyjmowane w nich rozwi ązania nie mog ą uniemo żliwia ć lokalizowania inwestycji celu publicznego z zakresu ł ączno ści publicznej, je żeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odr ębnymi. Zapis ten odnosi si ę m.in. do stacji przeka źnikowych telefonii komórkowych. W razie konieczno ści, wokół takiego urz ądzenia powinna zosta ć wyznaczona strefa ochronna. Strefy ochronne musz ą by ć przestrzegane w celu ochrony ludzi przed skutkami pól. Decyzje administracyjne w sprawie nowych lokalizacji urz ądze ń nadawczych musz ą uwzgl ędnia ć bytowanie ludzi w najbli ższym sąsiedztwie.

VI.8 Zaopatrzenie w ciepło W najbli ższym czasie nale ży d ąż yć do eliminowania szkodz ących środowisku źródeł ciepła opalanych paliwami stałymi i wprowadzania rozwi ąza ń ekologicznych, tj.: ° odnawialnych źródeł ciepła i energii, za wyj ątkiem źródeł wykorzystuj ących w procesie wytwarzania energi ę wiatru; ° paliw najmniej szkodliwych dla środowiska – nale ży przez to rozumie ć paliwa, których spalanie nie powoduje przekroczenia warto ści wska źników dopuszczalnej emisji jednostkowej okre ślonych przez prawo w roku u żytkowania instalacji spalaj ących paliwo (paliwami najmniej szkodliwymi dla środowiska s ą m.in. gaz ziemny, wodór, alkohole, estry olejów pochodzenia ro ślinnego, ciekłe lub gazowe alkany, biomasa oraz pochodne w ęglowodorów o niskiej zawarto ści siarki i metali ci ęż kich);

188

° kogeneracji rozproszonej – nale ży przez to rozumie ć skojarzone wytwarzanie energii elektrycznej i ciepła grzewczego w układach poło żonych w bezpo średnim s ąsiedztwie odbiorców energii (przył ączone najcz ęś ciej do sieci rozdzielczej).

VII Kierunki rozwoju systemów komunikacji

VII.1Koncepcja układu drogowego Podstawowym zało żeniem dla rozwoju układu drogowego jest zapewnienie wszystkich istotnych potrzeb transportowych gminy, przy uwzgl ędnieniu konieczno ści zapewnienia powi ąza ń regionalnych. Przyj ęto nast ępuj ące zasady ukształtowania sieci drogowej; ° hierarchizacja funkcjonalna sieci drogowej, ° odci ąż anie dróg tranzytowych na terenach zabudowy, szczególnie drogi wojewódzkiej nr 580, celem ochrony tych terenów przed uci ążliwo ściami ruchu drogowego, ° podniesienie parametrów dróg do wymaga ń technicznych oraz ochrona dróg wojewódzkich przed nadmiern ą dost ępno ści ą z przyległych terenów. Hierarchicznie najwy ższej klasy drogami na obszarze gminy wg dotychczasowych ustale ń formalno-prawnych s ą drogi wojewódzkie: nr 579, nr 580 i nr 888. Niezale żnie od przewidywanych przekształce ń w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, na podstawie zaakceptowanych opracowa ń planistycznych, w Studium wyznacza si ę korytarz pod nowy ci ąg komunikacyjny omijaj ący centrum Leszna i Zaborowa. Dla obecnego przebiegu drogi wojewódzkiej nr 580, (z wył ączeniem wsi Leszno i docelowo od wschodniej granicy gminy do Leszna) przyjmuje si ę klas ę główn ą o minimalnej szeroko ści pasa drogowego 25 m, przy czym dopuszcza si ę zmniejszenie szeroko ści pasa drogowego w zale żno ści od lokalnych uwarunkowa ń, zgodnie z przepisami odr ębnymi. Dla obecnego przebiegu drogi wojewódzkiej nr 579 (z wył ączeniem wsi Leszno i terenu KPN), przyjmuje si ę klas ę główn ą o minimalnej szeroko ści pasa drogowego 25 m, przy czym dopuszcza si ę zmniejszenie szeroko ści pasa drogowego w zale żno ści od lokalnych uwarunkowa ń, zgodnie z przepisami odr ębnymi. Dla obecnego przebiegu drogi nr 888 przyjmuje si ę klas ę zbiorcz ą o szeroko ści minimalnej pasa drogowego – 25 m. W Studium nie wskazuje si ę obwodnicy Leszna w ci ągu drogi wojewódzkiej nr 579, ze wzgl ędu na brak przestrzennych mo żliwo ści jej lokalizacji bez znacznej ingerencji w istniej ące zagospodarowanie wsi. Ponadto w Studium adaptuje si ę przebieg dróg powiatowych i dróg gminnych podstawowych dla obsługi terenu gminy zarówno istniej ących, jak i projektowanych w poprzedniej edycji Studium lub miejscowych planach. W Studium rezygnuje si ę z wprowadzania dróg powiatowych poprzednio planowanych w Pa śmie południowym na terenach rolnych, celem ograniczenia zjawiska urbanizacji tego pasma. Adaptuje si ę w Studium przebieg dróg powiatowych: ° Wyględy – Wólka (Mariew) droga nr 4112W, ° Zaborów – Wiktorów droga nr 4111W, ° Zaborówek – Wąsy Kolonia droga nr 4110W, ° Wąsy Kolonia – Pilaszków droga nr 4120W,

189

° Wąsy Kolonia – Witki 4110W, ° Wąsy Wie ś – PGR Leszno droga nr 4109W, ° Podrochale – Rochaliki droga nr 4113W, ° Granica gminy Błonie - Gawartowa Wola – Czarnów – Podrochale – Gr ądy, droga nr 4115W, ° Wilkowa Wie ś – Czarnów droga nr 4116W. Postuluje si ę w Studium zachowanie ww. dróg jako dróg klasy zbiorczej lub lokalnej o minimalnej szeroko ści pasa drogowego odpowiednio 20 m - 12 m, przy czym dopuszcza si ę zw ęż enie w zale żno ści od uwarunkowa ń lokalnych, zgodnie z przepisami odr ębnymi. Przy ustalaniu przebiegu dróg lokalnych i dojazdowych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, nale ży uwzgl ędni ć warunki wynikaj ące z przepisów odr ębnych, w szczególno ści z zakresu ochrony przyrody, środowiska i zabytków. Wskazuje si ę na konieczno ść ograniczenia obsługi nieruchomo ści zlokalizowanych przy granicy z KPN z dróg stanowi ących własno ść Parku oraz ograniczenia rozwoju sieci dróg gminnych w Pa śmie południowym.

VII.2Polityka parkingowa Studium wskazuje minimalne wymogi w zakresie miejsc postojowych dla poszczególnych funkcji: 1) zabudowa jednorodzinna – na własnej działce 2 miejsca postojowe (liczone z miejscami w gara żach) na 1 budynek mieszkalny; 2) zabudowa wielorodzinna – 1,5 miejsca postojowego na 1 mieszkanie (liczone z miejscami w gara żach); 3) usługi – 30 miejsc postojowych na 1000 m 2 powierzchni u żytkowej; 4) sklep, punkt usługowy – 30 miejsc postojowych na 1000 m 2 powierzchni u żytkowej, ale nie mniej ni ż 3 miejsca na sklep, punkt usługowy; 5) handel ekspozycyjny – 20 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni u żytkowej i jeden autokar na 1000 m 2 p. u żytkowej, ale nie mniej ni ż 2 miejsca na autokar; 6) sezonowe obiekty handlowe – 20 miejsc postojowych na obiekt; 7) hotel – 30 miejsc postojowych dla samochodów osobowych, miejsce na 1 autokar na 100 łó żek oraz 4 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych; 8) gastronomia – 30 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumenckich; 9) dla obiektów i urz ądze ń infrastruktury technicznej odpowiednio według potrzeb; 10) cmentarz – 10 miejsc postojowych na 1 ha + 2 miejsca na autokar; 11) usługi o światy – 30 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych, nie mniej ni ż 5 miejsc parkingowych; 12) usługi zdrowia – 30 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych nie mniej ni ż 5 miejsc parkingowych; 13) obiekty sportowe – 20 miejsc postojowych na 100 u żytkowników jednocze śnie; 14) ko ściół – 15 miejsc postojowych na 1000 mieszka ńców; 15) funkcje produkcyjne – 50 miejsc na 100 zatrudnionych. Wymogi powy ższe dotycz ą realizacji miejsc postojowych w granicach działki budowlanej, na której zlokalizowana jest działalno ść , z zachowaniem przepisów odr ębnych dla lokalizacji miejsc postojowych. W razie konieczno ści dopuszcza si ę bilansowanie miejsc postojowych z miejscami postojowymi dost ępnymi w ulicach lub na ogólnodost ępnych parkingach w rejonie inwestycji. Dopuszcza si ę urz ądzenie parkingów ogólnodost ępnych w liniach rozgraniczaj ących dróg – pod warunkiem zachowania wymaganych parametrów technicznych w zakresie szeroko ści dróg. 190

Dopuszcza si ę zmniejszenie ww. wymogów w zale żno ści od uwarunkowa ń lokalnych tj. w obszarach chronionych lub ju ż zainwestowanych.

VII.3Komunikacja zbiorowa Najistotniejsz ą rol ę w publicznych powi ązaniach komunikacyjnych gminy z Warszaw ą pełni obecnie komunikacja autobusowa. W Studium zakłada si ę wzmocnienie roli komunikacji publicznej. Wprowadza si ę orientacyjny korytarz lokalizacji linii ci ągu komunikacyjnego o znaczeniu ponadlokalnym, który stanowi ć ma podstaw ę dla realizacji komunikacji zbiorowej (szybki tramwaj, komunikacja autobusowa lub inny rodzaj transportu zbiorowego, uznany za optymalny na etapie opracowania studium wykonalno ści). Planuje si ę dla realizacji tej inwestycji korytarz o szeroko ści minimum 30 m. Przy korytarzu przeznaczonym dla transportu zbiorowego dopuszcza si ę realizacj ę drogi publicznej. Przewiduje si ę realizacj ę dwóch przystanków komunikacyjnych na terenie gminy Leszno – w miejscowo ściach Leszno oraz Zaborów. W miejscowo ści Zaborów planuje si ę lokalizacj ę przystanku na południe od skrzy żowania dróg nr 580 i nr 888 (w odległo ści ponad 600 m od tego skrzy żowania). W miejscowo ści Leszno przystanek lokalizowany jest na terenach rolnych na południe od ulicy Fabrycznej. Przy ka żdym z wymienionych przystanków planowane s ą parkingi, a w Lesznie stworzenie centrum usługowego MOP. Dopuszcza si ę lokalizowanie dodatkowych przystanków na terenie gminy, je żeli uznane zostanie to za wskazane na etapie szczegółowego projektu przebiegu ci ągu.

VIII Polityka przestrzenna gminy Gmina Leszno jest gmin ą o du żym potencjale rozwojowym. Przyj ęcie głównych kierunków rozwoju przestrzennego wymaga podj ęcia działa ń w sferach polityki lokalnej (gminnej) i ponadlokalnej powiatu i województwa. Wójt i Rada Gminy musz ą czuwa ć nad racjonalnym i harmonijnym rozwojem całej gminy. Działania w sferze ponadlokalnej dotyczy ć b ędą: ° budowy systemu zbiorowej komunikacji publicznej i parkingów turystycznych, ° organizacji systemu utylizacji odpadów. Działania w sferze lokalnej dotyczy ć b ędą: ° tworzenia lokalnego systemu komunikacji wł ączonego do dróg wojewódzkich w wyznaczonych w ęzłach i przeci ęciach, ° modernizacji i rozbudowy systemów transportu lokalnego, ° rozbudowy systemów infrastruktury technicznej w terenach zurbanizowanych oraz przewidzianych do urbanizacji, ° udost ępnienia terenów pod strategiczne inwestycje o znaczeniu ogólno gminnym, ° wprowadzenia mechanizmów kształtowania ładu przestrzennego i wizerunku gminy, ° uregulowania własno ści terenów gminy i powi ększanie zasobów mienia komunalnego na cele infrastruktury i usług, ° rewaloryzacji i eksponowania, poprzez dobór wła ściwego programu, warto ści kulturowych i przyrodniczych w gminie, ° wykreowania nowych przestrzeni publicznych i poprawy jako ści ju ż istniej ących, ° budowy nowych obiektów dla o światy, ° stworzenia podstaw dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych i socjalnych.

191

Ponadto ww. działania na terenie całej gminy musz ą by ć modyfikowane w zale żno ści od pasm rozwoju: ° Pasmo północne – dominacji funkcji ochronnych, gdzie polityka przestrzenna gminy powinna uwzgl ędnia ć potrzeby racjonalnej ochrony przyrody; ° Pasmo środkowe – dominacji rozwoju mieszkalnictwa i turystyki, gdzie polityka skupia ć si ę powinna na: o kształtowaniu przestrzeni o wysokich walorach fizjonomicznych i funkcjonalnych; o zachowaniu istotnych dla funkcjonowania przyrodniczego elementów zagospodarowania; o wyposa żeniu terenów wskazanych do zabudowy w sie ć wodoci ągow ą i kanalizacyjn ą; o zabezpieczeniu terenów dla rozwoju usług publicznych; ° Pasmo południowe – zachowania rolnej przestrzeni produkcyjnej, gdzie celem polityki powinna by ć zachowanie gruntów rolnych wysokich klas i ograniczenie zjawisk stanowi ących dla nich zagro żenie.

VIII.1 Instrumentalizacja wdra żania polityki przestrzennej gminy okre ślonej w Studium Ustalenia zawarte w tek ście Studium i na rysunku II Studium – Kierunki Zagospodarowania w skali 1:10 000 wyra żaj ą kierunki polityki przestrzennej gminy, nie s ą jednak ścisłym przes ądzeniem o granicach zainwestowania i u żytkowania terenów. W stosunku do rysunków Studium zawieraj ących jego ustalenia przyjmuje si ę nast ępuj ącą interpretacj ę: ° ostateczne, szczegółowe, ustalenie granic terenów powinno by ć dokonywane w trakcie przygotowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, ° przebieg lub lokalizacja projektowanych elementów sieci infrastruktury technicznej i układu drogowego wskazany w Studium ma charakter orientacyjny, szczegółowy przebieg lub lokalizacja ww. elementów powinny zosta ć okre ślone w miejscowym planie lub decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego, ° okre ślone w Studium wska źniki architektoniczno-urbanistyczne stanowi ą wytyczn ą, ° w ka żdym przypadku, gdy projekt miejscowego planu przewiduje na okre ślonym terenie zagospodarowanie lub funkcje mniej intensywne ni ż wskazano w Studium, ustalenia tego planu powinny zosta ć uznane za zgodne ze Studium, ° w Studium przedstawiono zgeneralizowany obraz u żytkowania terenów, tzn., że okre ślone na rysunkach Studium przeznaczenie terenu oznacza funkcj ę dominuj ącą (a nie wył ączn ą) i mo że by ć uzupełnione innymi funkcjami, które jednak nie mog ą by ć przeciwstawne funkcji dominuj ącej i pogarsza ć warunków jej utrzymania lub realizacji.

VIII.2 Tereny do obj ęcia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego Na terenie gminy Leszno, spo śród obszarów, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, wyst ępuj ą obszary przestrzeni publicznych. W Studium wyznaczono trzy obszary przestrzeni publicznych: dwa w Lesznie oraz jeden w Zaborowie. Obszary w Lesznie obejmuj ą teren Parku Karpinek oraz plac przed

192

Urz ędem Gminy, za ś obszar w Zaborowie obejmuje tereny zieleni na wschód od ko ścioła oraz teren przed pawilonem handlowym po przeciwnej stronie drogi nr 580. Dla wszystkich obszarów przestrzeni publicznych obowi ązuj ą miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Na terenie gminy Leszno znaczne tereny obj ęte s ą obowi ązuj ącymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Podj ęte s ą równie ż uchwały o przyst ąpieniu do sporz ądzania planów miejscowych. Uchwały o przyst ąpieniu do sporz ądzania planów podejmowane s ą systematycznie, w miar ę potrzeb i mo żliwo ści gminy, a nast ępnie stopniowo procedowane i uchwalane, w zwi ązku z czym stan pokrycia gminy planami stopniowo si ę zwi ększa. Docelowo gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, co najmniej dla wszystkich terenów przeznaczonych w Studium dla rozwoju zabudowy. W obszarach tych wyst ępowały b ędą równie ż tereny wymagaj ące zmiany przeznaczenie gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne. Jako tereny predysponowane do obj ęcia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego w pierwszej kolejno ści wskazuje si ę: I. projektowany przystanek komunikacji publicznej w Zaborowie wraz z terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; II. południowo-wschodni rejon obr ębu Leszno, w obszarze gdzie przewiduje si ę rozwój zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz terenów usług, pomi ędzy drog ą wojewódzk ą nr 579, a projektowanym ci ągiem komunikacyjnym; III. Marianów, gdzie realizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; IV. Wólka, gdzie planowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; V. Kępiaste i Łubiec, co najmniej na terenach przeznaczonych pod zabudowę zagrodow ą. Przed przyst ąpieniem do sporz ądzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego nale ży dokona ć weryfikacji tych obszarów na podstawie analiz zasadno ści przyst ąpienia do sporz ądzenia planów. Korzystne byłoby sporz ądzenie „Harmonogramu opracowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego”, który powinien zosta ć przedło żony Radzie Gminy do uchwalenia.

VIII.3 Ustalenia wi ążą ce przy działalno ści realizacyjnej i sporz ądzaniu planów zagospodarowania przestrzennego Przy sporz ądzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obowi ązuj ą wytyczne wynikaj ące ze wskazanego w Studium dominuj ącego przeznaczenia i zasad zagospodarowania oraz ustalenia dotycz ące: ° zasady kształtowania rolnej i le śnej przestrzeni produkcyjnych, ° zasad ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego, ° zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, ° kierunki rozwoju układu komunikacyjnego, ° kierunki rozwoju infrastruktury technicznej, a tak że ustalenia w zakresie przestrzeni publicznej, obszarów lokalizacji inwestycji celu publicznego i rozmieszczenia du żych i średnich obiektów handlowych, terenów zamkni ętych.

193

VIII.4 Obszary przestrzeni publicznej Na rysunku Studium wskazano podstawowe dla społeczno ści całej gminy obszary przestrzeni publicznych: ° ul. Stołeczna w Zaborowie, w rejonie ko ścioła p.w. św. Anny wraz z terenem ozdobnego ziele ńca oraz terenami przed pawilonem handlowym; ° plac przed Urz ędem Gminy w Lesznie; ° park Karpinek w Lesznie. Powy ższe obszary przestrzeni publicznej znajduj ą si ę na terenach obj ętych obowi ązuj ącymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, których ustalenia umo żliwiaj ą kształtowanie tej przestrzeni zgodnie z wymogami dla przestrzeni publicznych. Nie wskazuje si ę wi ęc ww. obszarów przestrzeni publicznych do opracowania miejscowych planów. Na obszarach przestrzeni publicznych ustala si ę kształtowanie przestrzeni poprzez: tworzenie ci ągów pieszych lub pieszo-rowerowych, kształtowanie placów i skwerków, stosowanie zamkni ęć widokowych w formie dominant lub akcentów plastycznych, kształtowanie terenów ogólnodost ępnej zieleni urz ądzonej. Wszelkie działania inwestycyjne powinny by ć realizowane w oparciu o cało ściow ą koncepcj ę zagospodarowania obszaru przestrzeni publicznej.

VIII.5 Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji Na terenie gminy Leszno do rehabilitacji wskazuje si ę: ° tereny na północ od ul. Fabrycznej w Lesznie wraz z Parkiem Leszno Karpinek, osiedlem zabudowy wielorodzinnej z ubiegłego wieku, zespołem gara ży i ogrodów działkowych do ul. Sochaczewskiej; ° tereny dawnego osiedla robotniczego przy ulicy Fabrycznej w Lesznie, ° tereny osiedla wielorodzinnego wraz z komórkami lokatorskimi, gara żami, ogrodami działkowymi i innymi obiektami i terenami towarzysz ącymi w Zaborówku, ° teren osiedla domów robotników rolnych w Zaborowie, ° historyczne parki w Gawartowej Woli, Wilkowej Wsi, Rochalach Wielkich. Odno śnie obszarów wskazanych do rehabilitacji ustala si ę: ° mo żliwo ść zmiany funkcji istniej ących obiektów, a tak że uzupełniania, wymiany i rozbudowy obiektów, maj ąc na uwadze popraw ę funkcjonalno ści oraz estetyki terenów, ° stopniow ą likwidacj ę zabudowy substandardowej oraz zdewastowanej, ° wprowadzanie w ramach powierzchni biologicznie czynnej zieleni urz ądzonej, ° prowadzenie systematycznych zabiegów piel ęgnacyjnych na terenach zieleni ogólnodost ępnej, ° uczytelnienie pierwotnych zało żeń terenów zieleni parkowej, ° prowadzenie, zgodnie z przepisami odr ębnymi, niezb ędnych prac konserwacyjnych dla obiektów o warto ściach zabytkowych. Do przekształcenia wskazuje si ę: ° obszary zabudowy obsługi rolnictwa dawnych folwarków Zaborówek, Rybno (obr ęb Wólka), Szczawin (obr ęb Zaborów), ° obszary zabudowy mieszkaniowej w Lesznie (obr ęb Leszno PGR tzw. „Białuty”), 194

° teren dawnej bazy cyrkowej w Julinku. Odno śnie obszarów wskazanych do przekształcenia ustala si ę: ° uzupełnianie, wymian ę i rozbudow ę obiektów oraz zmian ę funkcji na zasadach okre ślonych w ustaleniach dla poszczególnych kategorii terenów, ° stopniow ą likwidacj ę zabudowy substandardowej oraz zdewastowanej, ° wprowadzanie w ramach powierzchni biologicznie czynnej zieleni urz ądzonej, ° ochrona obiektów o warto ściach kulturowych – dostosowanie nowej zabudowy i zagospodarowania do cennych obiektów i zało żeń przestrzennych.

VIII.6 Obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2 Na terenie gminy w Studium nie planuje si ę lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2. W Studium zaleca si ę dostosowanie wielko ści obiektów handlowych do intensywno ści zainwestowania terenów s ąsiednich tzn. najwi ększe obiekty powinny by ć lokalizowane w rejonie Leszna i Zaborowa, przy drodze wojewódzkiej nr 580, a najmniejsze w rejonie KPN i Pasma południowego.

VIII.7 Obszary lokalizacji inwestycji celu publicznego W Studium wskazuje si ę nast ępuj ące obszary celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym: ° utrzymanie i ochron ę obszarów słu żą cych ochronie środowiska tj.: Kampinoskiego Parku Narodowego (obj ętego równie ż ochron ą w ramach sieci Natura 2000) wraz z otulin ą oraz Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu; ° opiek ę nad obiektami i obszarami obj ętymi ochron ą konserwatora zabytków; ° budow ę i utrzymanie dróg publicznych wojewódzkich i powiatowych; ° planowany ci ąg komunikacyjny o znaczeniu ponadlokalnym; ° istniej ący gazoci ąg wraz ze stacj ą redukcyjno-pomiarow ą; ° istniej ące sieci elektroenergetyczne wysokiego napi ęcia; ° istniej ący ropoci ąg. Granice powy ższych obszarów oraz przebieg dróg i sieci infrastruktury nale ży traktowa ć jako orientacyjne. Nie wyklucza si ę innych obiektów u żyteczno ści publicznej lokalizowanych na obszarze gminy pod warunkiem, że nie b ędzie to w sprzeczno ści z pozostałymi ustaleniami niniejszego Studium. Jednocze śnie ustala si ę na terenie gminy realizacj ę inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: ° wydzielanie gruntów pod drogi publiczne, budow ę i utrzymywanie tych dróg, ° budow ę i utrzymywanie ci ągów drena żowych, przewodów i urz ądze ń słu żą cych do przesyłania płynów, pary, gazów i energii elektrycznej, a tak że innych obiektów i urz ądze ń niezb ędnych do korzystania z tych przewodów i urz ądze ń, ° budow ę i utrzymywanie publicznych urz ądze ń słu żą cych do zaopatrzenia ludno ści w wod ę, gromadzenia, przesyłania i oczyszczania ścieków oraz punktu zbierania odpadów, ° budow ę oraz utrzymywanie obiektów i urz ądze ń słu żą cych ochronie środowiska, w tym zbiorników słu żą cych ochronie przed zalewaniem i podtapianiem,

195

° utrzymanie i ochron ę pomników przyrody, ° opiek ę nad obiektami kultury, ° budow ę i utrzymywanie pomieszcze ń dla urz ędów organów władzy, administracji, szkół publicznych, a tak że publicznych: obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej i placówek opieku ńczo-wychowawczych, ° budow ę i utrzymywanie obiektów oraz urz ądze ń niezb ędnych do zapewnienia bezpiecze ństwa publicznego, ° zakładanie i utrzymywanie cmentarzy, ° budow ę i utrzymywanie obiektów oraz pomieszcze ń niezb ędnych do realizacji obowi ązków w zakresie świadczenia przez operatora publicznego powszechnych usług pocztowych, a tak że innych obiektów i pomieszcze ń zwi ązanych ze świadczeniem tych usług.

VIII.8 Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych zgodnie z przepisami o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady Na terenie gminy nie wyst ępuj ą obszary pomników zagłady.

IX Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych Na terenie gminy Leszno nie znajduj ą si ę tereny stanowi ące tereny zamkni ęte w rozumieniu ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (t. jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287 z pó źn. zm.).

X Uzasadnienie przyj ętych rozwi ąza ń i synteza ustale ń projektu Studium W zwi ązku z konieczno ści ą u ści ślenia polityki przestrzennej gminy i dostosowania jej do realnych potrzeb i mo żliwo ści rozwoju, stwierdzono zasadno ść przyst ąpienia do sporz ądzenia nowej wersji Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Leszno. Nowy dokument uwzgl ędnia mo żliwo ści rozwoju przestrzennego oraz interesy społeczno ści lokalnej dostosowane do obecnych i prognozowanych uwarunkowa ń rozwoju. Obowi ązuj ące dotychczas Studium sporz ądzone było w trybie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym i zostało przyj ęte uchwał ą Nr XXVIII/208/01 Rady Gminy Leszno z dnia 21 wrze śnia 2001 r., tym samym przedstawione w nim uwarunkowania aktualne s ą na rok 2001. Na podstawie dotychczas obowi ązuj ącego Studium powstał na terenie gminy szereg miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Jednak analiza wniosków zło żonych po ogłoszeniu o przyst ąpieniu do sporz ądzania niniejszej aktualizacji Studium wykazała, i ż obowi ązuj ące dokumenty nie spełniaj ą w pełni oczekiwa ń mieszka ńców, a ich ustalenia nie w pełni pokrywaj ą si ę ze zmieniaj ącymi si ę wraz z upływem czasu warunkami rozwoju gminy. Dodatkowo dotychczas obowi ązuj ące Studium nie spełnia wymaga ń ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, co utrudnia spójne prowadzenie polityki przestrzennej gminy w obowi ązuj ącym porz ądku prawnym. Tym samym za przyst ąpieniem do sporz ądzenia nowego Studium dla obszaru gminy Leszno przemawiały przesłanki zarówno formalne, jak i merytoryczne. Ze wzgl ędu na ró żnice w wymaganym

196

zakresie aktualizacji Studium w porównaniu do Studium dotychczasowo obowi ązuj ącego, opracowany dokument ma form ę jednolitego i kompletnego dokumentu Studium.

Celem strategicznego planowania rozwoju gminy Leszno jest stworzenie warunków dla dynamicznego i harmonijnego rozwoju społeczno-gospodarczego. W „Strategii rozwoju gminy Leszno” misja została sformułowana w nast ępuj ący sposób: Gmina Leszno wykorzysta swoje poło żenie metropolitalne oraz unikalne walory przyrodnicze Puszczy Kampinoskiej dla zrównowa żonego rozwoju, jako gmina rezydencyjna, turystyczna oraz rolnicza. Jako cele strategiczne w Strategii ustalono: Cel I Poprawa jako ści życia w gminie i przyci ągni ęcie nowych mieszka ńców Cel II Podniesienie atrakcyjno ści turystycznej gminy (turystyka weekendowa i kolonijna) Cel III Wspierania rozwoju przedsi ębiorczo ści W strukturze funkcjonalno-przestrzennej gminy Leszno mo żna wyró żni ć trzy pasma zagospodarowania, które pokrywaj ą si ę z pasmami polityki przestrzennej: ° Pasmo północne – dominacji funkcji ochronnych, gdzie w u żytkowaniu terenu wyra źnie dominuj ą tereny lasów; ° Pasmo środkowe – dominacji rozwoju mieszkalnictwa, gdzie w u żytkowaniu terenu dominuj ą tereny zabudowane; ° Pasmo południowe – zachowania rolnej przestrzeni produkcyjnej, gdzie w użytkowaniu terenu dominuj ą grunty rolne.

Okre ślona w Studium struktura funkcjonalno-przestrzenna oraz warunki zagospodarowania okre ślone dla poszczególnych terenów, umo żliwi ć maj ą realizacj ę zało żonych celów. W strukturze funkcjonalno-przestrzennej gminy zachowuje si ę podział na trzy pasma zagospodarowania. Dla Pasma północnego jako wiod ącą funkcj ę okre ślono teren zieleni Kampinoskiego Parku Narodowego. Priorytetem rozwoju tej cz ęś ci gminy jest ochrona warto ści przyrodniczych, której ramy okre ślaj ą przepisy odr ębne. Obszar ten chroniony jest przed nowym zainwestowaniem. Jako obszary zabudowy wskazuje si ę jedynie istniej ące wsie Łubiec i Kępiaste oraz dawn ą baz ę cyrkow ą w Julinku. Rozwój zabudowy dopuszcza si ę jedynie w ramach uzupełniania i kontynuacji zabudowy istniej ącej, w okre ślonych w Studium granicach. Pasmo środkowe stanowi obszar przewidziany pod najbardziej intensywny rozwój. Jako dominuj ącą funkcj ę wskazano funkcj ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą o zró żnicowanej intensywno ści z niezb ędnymi usługami uzupełniaj ącymi. Pozostałe przeznaczenie pasma środkowego stanowi ą tereny o funkcji usługowej, a w ograniczonym zakresie równie ż tereny aktywno ści gospodarczej. Tereny zabudowy uzupełnia si ę, wskazanymi do zachowania, najcenniejszymi terenami zieleni. Ze wzgl ędu na poło żenie w bezpo średnim s ąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego, w Pa śmie środkowym wyznacza si ę równie ż tereny z przeznaczeniem pod usługi turystyki i sportu, które maj ą obsługiwa ć ruch turystyczny generowany przez KPN oraz stanowi ć uzupełnienie oferty turystycznej i rekreacyjnej w gminie.

197

W Pa śmie południowym przyjmuje si ę w Studium zachowanie dominuj ącej funkcji rolniczej. Rozwój zabudowy, w formie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzysz ącymi usługami, przewiduje si ę jedynie jako kontynuacj ę i uzupełnienie wzdłu ż wybranych dróg. Zachowuje si ę oraz dopuszcza rozwój istniej ących terenów aktywno ści gospodarczej oraz terenów obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych. Na terenach rolnych dopuszcza si ę realizacj ę zabudowy zagrodowej zgodnie z warunkami okre ślonymi w przepisach odr ębnych. Utrzymanie i rozwój terenów zabudowy powinno by ć uwarunkowane zachowaniem wymogów ładu przestrzennego i walorów środowiska przyrodniczego. Celem zapewnienia sprawnego funkcjonowania gminy konieczna jest lokalizacja usług lokalnych zwi ązanych z obsług ą gminy, zarówno w formie wydzielonych terenów, jak i w ramach terenów mieszkaniowych. Na popraw ę jako ści życia mieszka ńców korzystnie wpłynie ukształtowanie obszarów przestrzeni publicznych w celu o żywienia centrów lokalnych w Lesznie i Zaborowie. W gminie szczególnie wskazane jest prowadzenie sprzyjaj ącej polityki zwi ązanej z rozwojem usług turystyki i rekreacji, która pozwoli na wykorzystanie potencjału Puszczy Kampinoskiej, przy zachowaniu jako priorytetu celów ochrony przyrody.

W Studium uwzgl ędnia si ę przyrodnicze znaczenie gminy, na której znajduj ą si ę rozległe obszary obj ęte najwy ższymi formami ochrony przyrody. Zakłada si ę zachowanie i ochron ę systemu przyrodniczego gminy, a tak że jego racjonalne wykorzystanie w zrównowa żonym rozwoju, przy zapewnieniu jego sprawnego funkcjonowania i jego powi ąza ń z systemami lokalnymi i ponadlokalnymi. Wszystkie działania w zakresie struktury przestrzennej i zabudowy powinny respektowa ć polityk ę ochrony środowiska i przyrody. W Studium zapewnia si ę ochron ę krajobrazu kulturowego i zabytków . Wskazuje si ę obiekty i obszary obj ęte ochron ą konserwatorsk ą, a tak że wskazuje si ę obszary i obiekty do obj ęcia ochron ą na etapie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Studium obliguje do zachowania i ochrony obiektów struktur zabytkowych, wskazuj ąc na konieczno ść poprawy ich standardów bez naruszania warto ści historycznych. W zakresie rozwoju infrastruktury technicznej w Studium przewiduje si ę kontynuacj ę dotychczas planowanej zasady tworzenia lokalnych, zintegrowanego systemu in żynieryjnego. Rozbudowa gminnych systemów infrastruktury technicznej nast ępowała b ędzie stopniowo, w dostosowaniu do rozwoju zainwestowania na terenie gminy. Rozwój układu drogowego opierał si ę b ędzie na istniej ących drogach wojewódzkich. Przewiduje si ę d ąż enie do odci ąż enia dróg tranzytowych, poprzez rozwój sieci dróg wspomagaj ących. Układ drogowy b ędzie tworzył system zhierarchizowany, w którym podstawowe znaczenie odgrywały b ędą drogi główne i zbiorcze, uzupełniane układem obsługuj ącym dróg lokalnych i dojazdowych. Zakłada si ę rozwój transportu zbiorowego, dla którego wyznacza si ę odr ębny korytarz komunikacyjny.

Sukcesywna i konsekwentna realizacja kierunków rozwoju wyznaczonych w niniejszym Studium, pozwoli w perspektywie spowodowa ć wzrost atrakcyjno ści inwestycyjnej i mieszkaniowej gminy. Studium stwarza warunki do wykorzystania potencjału gminy, który wynika w dominuj ącej mierze z: ° poło żenia w granicach i bezpo średnim s ąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego, które wpływa na wysok ą atrakcyjno ść turystyczn ą i rekreacyjn ą gminy, a tak że zainteresowanie rozwojem zabudowy mieszkaniowej,

198

° przebiegaj ącej przez teren gminy drogi wojewódzkiej nr 580, zapewniaj ącej bezpo średnie powi ązanie gminy z Warszaw ą i Sochaczewem, stwarzaj ącej korzystne warunki dla rozwoju bardziej intensywnej zabudowy mieszkaniowej j usługowej, ° projektowanego ci ągu komunikacyjnego o znaczeniu ponadlokalnym, który stanowi ć ma podstaw ę dla obsługi gminy komunikacj ą zbiorow ą, co wpłynie na popraw ę dost ępno ści komunikacyjnej gminy i wi ększ ą atrakcyjno ść inwestycyjn ą, w szczególno ści w zakresie zabudowy mieszkaniowej, ° znacznych areałów gleb o du żej przydatno ści do rolnictwa w południowej cz ęś ci gminy, które stanowi ć mog ą podstaw ę do rozwoju funkcji żywicielskiej, której dodatkowo sprzyja bezpo średnie s ąsiedztwo znacznego rynku zbytu jaki stanowi m.st. Warszawa.

199

Synteza wska źników dotycz ących zagospodarowania i użytkowania terenów MN TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ na terenach MN.1 maks. wysoko ść 8,5 m min. powierzchnia 50% biologicznie czynna maks. powierzchnia 50% zabudowy min. powierzchnia działek 1000 m 2 dla zabudowy w układzie wolnostoj ącym 500 m 2 dla zabudowy w układzie bli źniaczym na terenach MN.2 maks. wysoko ść 8,5 m min. powierzchnia 50% biologicznie czynna maks. powierzchnia 50% zabudowy min. powierzchnia działek 1500 m 2 dla zabudowy w układzie wolnostoj ącym 750 m 2 dla zabudowy w układzie bli źniaczym na terenach MN.3 maks. wysoko ść 10,5 m min. powierzchnia 50% biologicznie czynna maks. powierzchnia 50% zabudowy min. powierzchnia działek 1500 m 2 dla zabudowy w układzie wolnostoj ącym 750 m 2 dla zabudowy w układzie bli źniaczym na terenach MN.4 maks. wysoko ść 8,5 m min. powierzchnia 50% biologicznie czynna maks. powierzchnia 50% zabudowy min. powierzchnia działek 800 m 2 dla zabudowy w układzie wolnostoj ącym 500 m 2 dla zabudowy w układzie bli źniaczym na terenach MN.5 maks. wysoko ść 10,5 m

200

min. powierzchnia 50% biologicznie czynna maks. powierzchnia 50% zabudowy min. powierzchnia działek 750 m 2 na terenach MN.6 maks. wysoko ść 8,5 m min. powierzchnia 50% biologicznie czynna maks. powierzchnia 50% zabudowy min. powierzchnia działek 1000 m 2 dla zabudowy w układzie wolnostoj ącym 750 m 2 dla zabudowy w układzie bli źniaczym 500 m 2 dla zabudowy w układzie szeregowym MNE TERENY ZABUDOWY MIEZSZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ EKSTENSYWNEJ na terenach MNE.1 maks. wysoko ść 8,5 m min. powierzchnia 80% biologicznie czynna maks. powierzchnia 20% zabudowy min. powierzchnia działek 3000 m 2 na terenach MNE.2 maks. wysoko ść 8,5 m min. powierzchnia 80% biologicznie czynna maks. powierzchnia 20% zabudowy min. powierzchnia działek 2500 m 2 MNL TERENY ZABUDOWY MIEZSZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ NA DZIAŁKACH Z GRUNTEM LE ŚNYM na terenach MNL.1 maks. wysoko ść 9,5 m min. powierzchnia 60% biologicznie czynna maks. powierzchnia 40% zabudowy

201

min. powierzchnia działek 2000 m 2 na terenach MNL.2 maks. wysoko ść 9,5 m min. powierzchnia 60% biologicznie czynna maks. powierzchnia 40% zabudowy min. powierzchnia działek 1000 m 2 na terenach MNL.3 maks. wysoko ść 9,5 m min. powierzchnia 60% biologicznie czynna maks. powierzchnia 40% zabudowy min. powierzchnia działek 1500 m 2 MR TERENY ZABUDOWY ZAGRODOWEJ maks. wysoko ść 8,5 m min. powierzchnia 80% biologicznie czynna maks. powierzchnia 20% zabudowy min. powierzchnia działek 3000 m 2 MN(U) TERENY ZABUDOWY MIEZSZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ Z DOPUSZCZENIEM USŁUG na terenach MN(U).1

maks. wysoko ść 10,5 m min. powierzchnia 50% biologicznie czynna maks. powierzchnia 50% zabudowy min. powierzchnia działek 1000 m 2 dla zabudowy w układzie wolnostoj ącym 500 m 2 dla zabudowy w układzie bli źniaczym na terenach MN(U).2

maks. wysoko ść 12 m min. powierzchnia 40% biologicznie czynna maks. powierzchnia 60%

202

zabudowy min. powierzchnia działek 1000 m 2 dla zabudowy w układzie wolnostoj ącym 750 m 2 dla zabudowy w układzie bli źniaczym 500 m 2 dla zabudowy w układzie szeregowym MNU TERENY ZABUDOWY MIEZSZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ I USŁUG na terenach MNU.1 maks. wysokość 12 m min. powierzchnia 50% dla terenów zabudowy mieszkaniowej biologicznie czynna 30% dla terenów zabudowy mieszkaniowo- usługowej 20% dla terenów zabudowy usługowej maks. powierzchnia 50% dla terenów zabudowy mieszkaniowej zabudowy 70% dla terenów zabudowy mieszkaniowo- usługowej 80% dla terenów zabudowy usługowej min. powierzchnia działek 1000 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej w układzie wolnostoj ącym 500 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej w układzie bli źniaczym 2000 m 2 dla zabudowy usługowej na terenach MNU.2 maks. wysoko ść 12 m min. powierzchnia 30% dla terenów zabudowy mieszkaniowej i biologicznie czynna mieszkaniowo-usługowej 20% dla terenów zabudowy usługowej maks. powierzchnia 70% dla terenów zabudowy mieszkaniowej i zabudowy mieszkaniowo-usługowej 80% dla terenów zabudowy usługowej min. powierzchnia działek 800 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej w układzie wolnostoj ącym 500 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej w układzie bli źniaczym 300 m 2 dla zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym 2000 m 2 dla zabudowy usługowej na terenach MNU.3 maks. wysoko ść 12 m min. powierzchnia 50% dla terenów zabudowy mieszkaniowej biologicznie czynna 30% dla terenów zabudowy mieszkaniowo-

203

usługowej 20% dla terenów zabudowy usługowej maks. powierzchnia 50% dla terenów zabudowy mieszkaniowej zabudowy 70% dla terenów zabudowy mieszkaniowo- usługowej 80% dla terenów zabudowy usługowej min. powierzchnia działek 300 m 2 MW(U) TERENY ZABUDOWY MIEZSZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ Z DOPUSZCZENIEM USŁUG na terenach MW(U).1 maks. wysoko ść 12 m min. powierzchnia 25% biologicznie czynna maks. powierzchnia 50% zabudowy min. powierzchnia działek 500 m 2 na terenach MW(U).2 maks. wysoko ść 18,5 m min. powierzchnia 25% biologicznie czynna maks. powierzchnia 75% zabudowy min. powierzchnia działek 500 m 2 U1 TERENY USŁUG PUBLICZNYCH maks. wysoko ść 15 m min. powierzchnia 10% biologicznie czynna maks. powierzchnia 90% zabudowy min. powierzchnia działek - U2 TERENY USŁUG KOMERCYJNYCH maks. wysoko ść 12,5 m min. powierzchnia 10% biologicznie czynna maks. powierzchnia 90% zabudowy min. powierzchnia działek - UT TERENY USŁUG TURYSTYKI I SPORTU

204

na terenach UT.1 maks. wysoko ść 12,5 m min. powierzchnia 40% biologicznie czynna maks. powierzchnia 60% zabudowy min. powierzchnia działek - na terenach UT.2 maks. wysoko ść 8,5 m min. powierzchnia 20% biologicznie czynna maks. powierzchnia 80% zabudowy min. powierzchnia działek -

na terenach UT.3 maks. wysoko ść 12,5 m, z dopuszczeniem dominanty min. powierzchnia 50% biologicznie czynna maks. powierzchnia 30% zabudowy min. powierzchnia działek - na terenach UT.4 maks. wysoko ść 8,5 m min. powierzchnia 50% biologicznie czynna maks. powierzchnia 10% zabudowy min. powierzchnia działek - ZP(US) TERENY ZIELENI URZ ĄDZONEJ I USŁUG SPORTU maks. wysoko ść 21 m min. powierzchnia 20% biologicznie czynna maks. powierzchnia 20% zabudowy min. powierzchnia działek - AG TERENY AKTYWNO ŚCI GOSPODARCZEJ maks. wysoko ść 15 m

205

min. powierzchnia 10% biologicznie czynna maks. powierzchnia 90% zabudowy min. powierzchnia działek - RU TERENY OBSŁUGI PRODUKCJI W GOSPODARSTWACH ROLNYCH maks. wysoko ść 15 m min. powierzchnia 20% biologicznie czynna maks. powierzchnia 80% zabudowy min. powierzchnia działek - IT TERENY INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ maks. wysoko ść 15 m min. powierzchnia 10% biologicznie czynna maks. powierzchnia 90% zabudowy min. powierzchnia działek - KS TERENY OBSŁUGI KOMUNIKACJI maks. wysoko ść 12,5 m min. powierzchnia 10% biologicznie czynna maks. powierzchnia 90% zabudowy min. powierzchnia działek - KD TERENY DRÓG PUBLICZNYCH maks. wysoko ść 12,5 m min. powierzchnia 10% biologicznie czynna maks. powierzchnia 40% zabudowy min. powierzchnia działek - R1 TERENY ROLNE Z ZABUDOW Ą ZAGRODOW Ą na terenach R1.1 maks. wysoko ść 12,5 m min. powierzchnia 70%

206

biologicznie czynna maks. powierzchnia 30% zabudowy min. powierzchnia działek - na terenach R1.2 maks. wysoko ść 8,5 m min. powierzchnia 70% biologicznie czynna maks. powierzchnia 30% zabudowy min. powierzchnia działek - R2 TERENY ROLNE BEZ ZABUDOWY ZAGRODOWEJ maks. wysoko ść - min. powierzchnia 95% biologicznie czynna maks. powierzchnia - zabudowy min. powierzchnia działek - Z TERENY ZIELENI NATURALNEJ maks. wysoko ść - min. powierzchnia 95% biologicznie czynna maks. powierzchnia - zabudowy min. powierzchnia działek - Z(US) TERENY ZIELENI Z DOPUSZCZENIEM USŁUG SPORTU maks. wysoko ść - min. powierzchnia 90% biologicznie czynna maks. powierzchnia - zabudowy min. powierzchnia działek - ZP TERENY ZIELENI URZ ĄDZONEJ maks. wysoko ść 12,5 m min. powierzchnia 70% biologicznie czynna maks. powierzchnia 20% zabudowy

207

min. powierzchnia działek - ZD TERENY OGRODÓW DZIAŁKOWYCH maks. wysoko ść 6 m min. powierzchnia 70% biologicznie czynna maks. powierzchnia 20% zabudowy min. powierzchnia działek 300 m 2 ZC TERENY CMENTARZY maks. wysoko ść 5 m min. powierzchnia 20% biologicznie czynna maks. powierzchnia 20% zabudowy min. powierzchnia działek - ZL TERENY LASÓW maks. wysoko ść - min. powierzchnia 95% biologicznie czynna maks. powierzchnia - zabudowy min. powierzchnia działek - ZN TERENY ZIELENI W GRANICACH GŁÓWNEGO KOMPLEKSU KAMPINOSKIEGO PARKU NARODOWEGO maks. wysoko ść 8,5 m min. powierzchnia 95% biologicznie czynna maks. powierzchnia 5% zabudowy min. powierzchnia działek - WS TERENY WÓD POWIERZCHNIOWYCH maks. wysoko ść - min. powierzchnia 95% biologicznie czynna maks. powierzchnia - zabudowy min. powierzchnia działek -

208