STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LESZNO ZAŁ ĄCZNIK DO UCHWAŁY NR ……………………………. RADY GMINY W LESZNIE Z DNIA ………………………………. ROKU Zespół projektowy opracowuj ący Studium uchwalone w 2001 r. PRACOWNIA URBANISTYKI INFRASTRUKTURY I OCHRONY ŚRODOWISKA "EKSPER T" SPÓŁKA z o.o. 02-352 WARSZAWA UL SZCZ ĘŚ LIWICKA mgr in ż. arch. Anna Markert – nr upr. 428/88 – główny projektant mgr Anna Pietrasz - środowisko przyrodnicze tech. Urszula Ogl ędzka – współpraca tech. Wiesława Ściuba– współpraca tech. Andrzej Gumi ński – elektroenergetyka in ż. Alina Wójciak – gazownictwo tech. Henryka Ostrowska – gazownictwo mgr in ż. Elżbieta Godle ś – wodoci ągi i kanalizacja mgr Irena Kubala – wodoci ągi i kanalizacja mgr in ż. Marek Kozłowski – wodoci ągi i kanalizacja Zespół projektowy opracowuj ący Studium od sierpnia 2010 r. do sierpnia 2013 r. ARCADIS Sp. z o.o., ul. Puławska 182, 02-670 Warszawa mgr in ż. Aleksandra Wiszniewska – WOIU 269 – główny projektant mgr in ż. Łukasz Chamera – współpraca mgr in ż. Paweł Konczak – infrastruktura techniczna mgr in ż. Paweł Murawski – komunikacja Zespół projektowy opracowuj ący Studium od sierpnia 2013 r. główni projektanci: mgr in ż. Anna Markert – WA-122 mgr in ż. Krzysztof Zgierski – WA-421 mgr in ż. Monika Popławska – WA-441 zespół autorski: mgr in ż. Aleksandra Niebrzydowska-Macewicz – WA-440 tech. Urszula Ogl ędzka mgr in ż. Natalia Brzostek 1 SPIS TRE ŚCI I WST ĘP .............................................................................................................................. 6 I.1 Podstawa formalno - prawna opracowania ..................................................................... 6 I.2 Cel i zakres opracowania Studium.................................................................................. 6 I.3 Materiały wyj ściowe ....................................................................................................... 8 I.4 Forma opracowania......................................................................................................... 9 II UWARUNKOWANIA ROZWOJU ................................................................................ 10 II.1 Ogólna charakterystyka gminy Leszno ......................................................................... 10 II.2 Zewn ętrzne powi ązania gminy Leszno ......................................................................... 11 II.3 Uwarunkowania wynikaj ące z ustale ń dokumentów planistycznych i strategicznych . 12 II.3.1 Strategia rozwoju województwa mazowieckiego ............................................. 12 II.3.2 Plan zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego .......... 16 II.3.3 Strategia rozwoju Powiatu Warszawskiego Zachodniego do 2015 r. .............. 19 II.3.4 Strategia rozwoju gminy Leszno 2005-2014 (aktualizacja z 2007 r.) .............. 22 II.3.5 Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Leszno ......................................................... 24 II.3.6 Plan Odnowy Miejscowo ści Leszno ................................................................. 26 II.4 Uwarunkowania wynikaj ące z planowanego zagospodarowania terenów gmin sąsiednich ............................................................................................................................ 27 II.5 Uwarunkowania wynikaj ące z dotychczasowego u żytkowania i zagospodarowania terenu 34 II.5.1 Ogólna charakterystyka u żytkowania gruntów w gminie Leszno .................... 34 II.6 Rolniczy obszar produkcyjny ....................................................................................... 35 II.6.1 Tendencje do przekształce ń terenów rolnych na cele nierolnicze .................... 37 II.6.2 Ograniczenia formalne dokonywania zmiany przeznaczenia gruntów rolnych 38 II.7 Obecne zagospodarowanie terenu gminy Leszno ......................................................... 38 II.7.1 Pasmo północne ................................................................................................ 38 II.7.2 Pasmo środkowe ............................................................................................... 42 II.7.3 Pasmo południowe ............................................................................................ 50 II.7.4 Usługi ................................................................................................................ 51 II.8 Uwarunkowania wynikaj ące z miejscowych planów i decyzji o warunkach zabudowy 53 II.8.1 Obowi ązuj ące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego ................ 53 II.8.2 Sporz ądzane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego .................. 72 II.8.3 Decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o lokalizacji inwestycje celu publicznego ..................................................................................................................... 72 II.9 Komunikacja - stan istniej ący, uwarunkowania oraz dotychczasowe zamierzenia ...... 75 II.9.1 Charakterystyka funkcjonalna komunikacji w obszarze gminy ....................... 75 II.9.2 Analiza i ocena istniej ącego układu komunikacyjnego .................................... 75 II.10 Uwarunkowania przyrodnicze ............................................................................... 76 II.10.1 Poło żenie gminy na tle ponadlokalnych układów przyrodniczych .................. 76 II.10.2 Geomorfologia i budowa geologiczna .............................................................. 77 II.10.3 Grunty budowlane............................................................................................. 79 II.10.4 Wody powierzchniowe ..................................................................................... 79 2 II.10.5 Wody podziemne .............................................................................................. 80 II.10.6 Zasoby surowcowe ........................................................................................... 83 II.10.7 Klimat ............................................................................................................... 83 II.10.8 Szata ro ślinna .................................................................................................... 85 II.10.9 Fauna ................................................................................................................. 88 II.10.10 Struktura przyrodnicza obszaru i jego ró żnorodno ść biologiczna .................... 92 II.10.11 Okre ślenie przyrodniczych predyspozycji do kształtowania struktury funkcjonalno-przestrzennej, wskazanie obszarów predysponuj ących do funkcji przyrodniczych ................................................................................................................ 94 II.10.12 Zasoby przyrodnicze i krajobrazowe oraz ich ochrona prawna ....................... 98 II.11 Uwarunkowania kulturowe ................................................................................. 105 II.11.1 Zarys historii ................................................................................................... 105 II.11.2 Obiekty zabytkowe ......................................................................................... 106 II.11.3 Obiekty archeologiczne .................................................................................. 107 II.11.4 Ochrona obiektów kultu i pami ęci narodowej ................................................ 111 II.11.5 Zarys historii najwa żniejszych zespołów zabytkowych ................................. 111 II.11.6 Pozostałe obiekty, obszary wskazane do obj ęcia ochron ą .............................. 119 II.11.7 Tezy generalne w zakresie ochrony dóbr kultury ........................................... 119 II.11.8 Podstawowe wnioski do Studium ................................................................... 120 II.12 Informacje demograficzne ................................................................................... 120 II.12.1 Zatrudnienie .................................................................................................... 123 II.12.2 Bezrobocie ...................................................................................................... 123 II.13 Stan obsługi infrastruktur ą techniczn ą ................................................................ 124 II.13.1 Wodoci ągi ....................................................................................................... 124 II.13.2 Kanalizacja sanitarna i deszczowa .................................................................. 126 II.13.3 Usuwanie odpadów komunalnych .................................................................. 126 II.13.4 Elektroenergetyka ........................................................................................... 127 II.13.5 Zaopatrzenie w gaz ......................................................................................... 128 II.13.6 Zaopatrzenie w ciepło ..................................................................................... 129 II.13.7 Telekomunikacja ............................................................................................. 129 II.13.8 Cmentarze ....................................................................................................... 129 II.14 Wnioski do zmiany Studium ............................................................................... 130 II.14.1 Wnioski Instytucji oraz Organów wła ściwych do uzgadniania i opiniowania Studium 130 II.15 Wnioski osób fizycznych zło żone w procedurze zmiany Studium ..................... 130 II.16 Pozostałe wnioski ...............................................................................................