* LINSELLES Cœur Nature Le choix de la sérénité

* Cet immeuble fera l’objet d’une demande de label BBC - , bâtiment basse consommation auprès de l’organisme certificateur Cerqual. À Linselles, Coeur de ville

Le mot de l’architecte

“Située dans le centre de Linselles, la résidence accessible depuis la rue du Général De Gaulle profite d’un panorama sur la vallée de la Lys. La configuration du projet et la pente naturelle du site per- mettent la réalisation d’un parking semi enterré qui répond aux besoins de l’opération. L’écriture architecturale se veut contem- poraine et sobre par la mise en œuvre principalement de trois matériaux : la brique grise assure la pérennité de l’ouvrage côté rue et reprend le vocabulaire local et régional. Un bardage bois de type mélèze réchaue les loggias et habille les derniers niveaux tandis que de l’enduit blanc et gris souris donne l’aspect fini du bâtiment principal en cœur d’îlot.“

Mauboussin Dumez Architectes Bienvenue à Linselles

La sérénité au coeur d’une métropole

De son passé, la commune a conservé de larges perspectives ouvertes sur les paysages vallonnés, encore dominés par d’anciens moulins et pigeonniers. Tout en préservant son caractère convivial, Linselles, avec ses 8000 habitants, a cependant bien grandi. La commune a su se doter des meilleures infrastructures qui facilitent grandement la vie quoti- dienne de ses habitants. En parallèle, le dynamisme de l’agglomération lilloise aux dimensions européennes, rejaillit sur la commune : il ore ainsi en échange des conditions propices aux créateurs d’activités économiques.

L’église de la Nativité Notre-Dame Cœur Nature

Linselles, aux portes de Lille BELGIQUE Des accès rapides Commune résidentielle située sur le versant Nord-Ouest de Lille en à l’agglomération Lilloise : GAND Bousbecque 12 km du centre-ville de Lille direction de la Belgique, Linselles fait partie intégrante de la Métropole Comines Roncq 5 km de la Belgique Lilloise et profite ainsi pleinement de ses infrastructures. La convivia- LINSELLES TOURCOING Bus : Lignes 36 / 37 / 39 / 78

lité est le maître-mot de la vie Linselloise, comme peuvent en témoigner Bondues A 22 et au-delà : plus de 80 associations de loisirs, culturelles, sportives ou environne- Wambrechies Mouvaux - TGV : Paris en 1h ROUBAIX st ue - EUROSTAR : Londres en 1h20 -O DUNKERQUE rd Wasquehal mentales. o Marcq-en- - Gares : Lille-Flandres et Lille-Europe e N l ad Baroeu A 17 Roc Linselles confirme ainsi son image d’un cadre de vie très agréable pour - Aéroport : Lille-Lesquin Villeneuve LILLE d'Ascq tous ceux qui cherchent un lieu de résidence privilégié. A 25

A 27 BRUXELLES

29A A 1

PARIS Le Château du Vert Feuillage L’Hôtel de Ville Photothèque Mairie de Linselles

Rue de l’Abbé Guichard 37 78 Rue des36 Frères Vanrullen ligne 37

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e b s u R o o B u te Rue du Général Leclerc e Mairie d d e Rue des Ecoles Ecoles, collège, commerces, marché, … e H Crèche u au R t Rue de Tourcoing ev r École al teu le Pas maternelle Un environnement conçu pour votre bien-être le ue Église 37 aul R Prévert ue du Général de G Notre Dame R Rue Bonenfant Place de La République Rue des Chaudronniers Collège H. Matisse ligne 78

Aux salles des fêtes et de spectacles, aux centres sportifs et culturels, s’ajoutent un Chemin des Dames ligne 36 Rue de Roubaix Poste ensemble d’équipements indispensables à un cadre de vie moderne et familial : écoles Avenue Robert Descamps Rue du GénéralCœur de Castelnau Nature maternelles et primaires, collèges public et privé, école de musique, halte-garderie. Vivre à Linselles, c’est aussi profiter d’un ensemble de commerces qui fait la richesse de Rue de Lille 78 Rue d’Hébuterne la commune. 36 Rue des Frères Marescaux Boulevard de Verdun Rue de la Paix Partagé entre les enseignes nationales et les commerces de proximité, le centre-ville Rue Raoul retrouve, les jours de marché, un peu de son authenticité. Follereau Rue de la Marne Côté transports, pas moins de quatre lignes de bus traversent la ville en direction des Rue de Lille Rue Martin Luther King communes voisines : Bondues, Roncq, Bousbecque, jusqu’au coeur même de Lille. Rue de Rou Rue du Maréchal Joffre baix

s ie h c e r Rue de l’Yser b Rue J. Moulin m a

W Rue Dunant

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Rue de Schiefbahn Choisir “Coeur Nature“, c’est faire le choix de la sérénité au coeur même de la ville. Cœur Nature D’un côté la proximité de tout, de l’autre, un îlot de verdure qui sera le garant de votre tranquillité. C’est également bénéficier d’un projet à l’architecture contemporaine alliant larges ouvertures, formes simples, matériaux et aménagement paysager qualitatifs. la ville Les dimensions et proportions intimistes de “Coeur Nature“, se fondent dans un environnement résidentiel. Les couleurs et les matériaux confortent le sentiment de chaleur et de douceur ressenti une fois passé le portail de la résidence. côté jardin Les appartements majoritairement traversants bénéficient de multiples orientations pour s’ouvrir plus largement sur leur balcon vers le sud. GÉNÉRAL DE GAULLE

RUE DU Faites le choix

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ORTAIL PIÉTONS d’un habitat en harmonie

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ORTAIL ACCÈS VOITURES avec la nature

Calme et nature au quotidien

LOCAL Composée de 30 appartements allant du 2 au 4 pièces, VÉLO distribués sur 3 étages surmontés d’un attique, la résidence

PIÉTONS “Coeur Nature“ ore des prestations conçues pour favoriser

ENTRÉE le confort et la tranquillité de ses habitants. La plupart des appartements possèdent un large balcon, un jardin privatif ou une terrasse. Vous disposez d’un stationnement privatif aérien ou en sous-sol directement accessible depuis la rue du Général de Gaulle. Des équipements adaptés :

Une isolation renforcée pour une meilleure Tous nos programmes maîtrise de l’énergie font l’objet d’une Un système de ventilation régulé et optimisé šKd[isolation thermique ultraperformante pour un meil- pour une meilleure qualité de l’air leur confort de vie, été comme hiver. demande de labellisation Des vitrages performants pour un confort š:[iƒYedec_[iZ[Y^WkƭW][[jZɃYbW_hW][]h~Y[}bW ® optimal hiver comme été BBC-effinergie qualité des équipements. Mise en place d’équipements de production šKd[valorisation de votre patrimoine sur le long terme. de chauage et eau chaude sanitaire à faible consommation d’énergie Bénéficiez d’un Votre parcours résidentiel accompagnement DekilekiWYYecfW]dedi}Y^Wgk[cec[djYbƒ personnalisé de de votre projet : Bouygues Immobilier LES ÉTAPES VOS INTERLOCUTEURS 1 Signature de votre contrat de réservation

Accompagnement et Conseiller commercial 2 .Un interlocuteur unique et dédié à chaque recherche de votre financement étape de votre projet vous apportera informations et conseils et vous accompagnera dans la 3 Réunion de présentation de l’opération Responsable Relation Clients personnalisation de votre logement. Conseiller Commercial 4 Signature chez le notaire .Financement personnalisé : + Responsable Administration des Ventes Bouygues Immobilier développe des partenariats avec certains établissements bancaires dont vous Choix de vos prestations / étude de pourrez bénéficier. 5 vos eventuels travaux modificatifs Responsable Relation Clients .Possibilités de garantir votre projet par des 6 Visites avant livraison + Responsable Administration des Ventes solutions adaptées. 7 Remise de vos clés

Réduisez votre consommation d’énergie. Etiquette énergétique Logement économe Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-energie) conçu par Bouygues Immobilier, c’est < 50 Kwh A l’assurance d’un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux COEUR NATURE (1) de l’environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée 51 à 90 Kwh B afin d’atteindre l’ultra performance du bâtiment Bâtiments neufs 91 à 150 Kwh C (2) et d’en limiter ses besoins en ressources. actuels 151 à 230 Kwh D

231 à 330 Kwh Bâtiments des années E 1965 à 1980 (3) 331 à 450 Kwh Valeur en kWhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire F et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leur acquéreur lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/ > 450 Kwh G m² shon/an en fonction de l’altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la réglementation thermique 2005 en vigueur.(3) Répondant à la réglementation thermique de 1975. Logement énergivore Optez pour votre bien-être

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Des prestations Exemple pour un nouvel art de vivre d’appartement T3 Lot 213 surf.hab : 71,59 m2 šH[l j[c[djijhWj_҃ekYWhh[bW][WkY^e_nZkYb_[dj Terrasse : 15,66 m² dans entrée, séjour, chambres et dégagement. š9Whh[bW][ZWdiYk_i_d[[jf_„Y[iZÉ[Wk$ š9^WkƭW][]Wp_dZ_l_Zk[b š7iY[di[kh š;djhƒ[fWhkdfehjW_biƒYkh_iƒ š>WbbiZÉ[djhƒ[ƒgk_fƒiZ[l_Zƒef^ed[i šFehj[fWb_„h[i[hhkh[)fe_dji šFWha_d]fh_lƒYekl[hjekWƒh_[d

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S E Exemple d’appartement T2 Lot 303 surf.hab : 46,20 m2 Terrasse : 33 m² Exemples de plans non contractuels pouvant être soumis à modifications éventuelles. pouvant être Exemples de plans non contractuels Créez votre harmonie

Profitez d’un Espace Client entièrement dédié à votre confort dans lequel vous choisirez vos prestations, en bénéficiant des conseils de votre Responsable Relation Clients. Un show-room, à votre disposition, vous présentera les diérentes harmonies de sols, de faïences, de couleurs, ainsi que les équipements sanitaires et électriques. Vous découvrirez aussi, dans cet espace, la maquette de “Coeur Nature“ !

Exemple d’appartement T4 Lot 214surf.hab : 83,44 m2 terrasse : 39,44 m²

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S E Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans

Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 50 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier a été le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. Des logements tournés vers l’avenir Nos engagements :

š L’accompagnement client Bouygues Immobilier RCS Nanterre 562 091 546. Mauboussin Dumez Architectes - Illustrations : LD3D, Mauboussin DumezBouygues Immobilier RCS Nanterre 562 091 546. LD3D, Architectes - Illustrations :

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