Avernes Diagnostic
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1 Rapport de présentation, Partie 1 – PLU d’Avernes – Document d’arrêt 2 Rapport de présentation, Partie 1 – PLU d’Avernes – Document d’arrêt Table des matières II Organisation et formes urbaines ........................................... 23 L’occupation du sol ....................................................................... 23 1 Préambule Analyse de la morphologie urbaine.............................................. 23 I Qu’est-ce qu’un PLU ?.................................................................7 Le centre ancien ................................................................................ 23 Présentation .................................................................................... 7 Le tissu d’habitat mixte .................................................................... 25 La démarche environnementale .................................................... 9 Le tissu pavillonnaire ......................................................................... 26 III Potentiel pour l’avenir ............................................................ 27 Le potentiel densifiable ................................................................ 27 2 Cadre réglementaire IV Les architectures ...................................................................... 31 I Présentation du territoire ....................................................... 13 V Les entrées de ville .................................................................. 32 Positionnement ............................................................................. 13 Entrée Nord par la RD43 ............................................................... 32 Une commune inscrite dans un projet de territoire .................... 13 Entrée Sud par la RD43 ................................................................. 32 Le Schéma Régional d’Ile de France 2030 ........................................ 13 Entrée Nord-Ouest par la route de Gadancourt .......................... 33 Le Plan de Déplacement Urbain de l’Ile-de-France .......................... 14 Entrée Sud-Est par la RD81 ........................................................... 33 Le Parc Naturel Régional du Vexin français ..................................... 15 VI Contexte humain ..................................................................... 34 La Communauté de Communes du Vexin centre ............................ 16 Réseau viaire et déplacements automobiles ............................... 34 II Brève histoire de la commune ................................................ 16 Les transports collectifs ................................................................ 34 Les réseaux numériques ............................................................... 35 3 Diagnostic urbain La TNT ................................................................................................ 35 I Les dynamiques urbaines ........................................................ 21 Les antennes relais ............................................................................ 36 Les grandes étapes de l’urbanisation ........................................... 21 L’accès à Internet par ADSL .............................................................. 36 La consommation foncière pour l’urbanisation .......................... 22 Les servitudes d’utilité publiques (SUP) ...................................... 37 3 VII Synthèse analyse urbaine ....................................................... 38 La densité moyenne des espaces d’habitat ................................. 22 Rapport de présentation, Partie 1 – PLU d’Avernes – Document d’arrêt 2 Diagnostic humain V Synthèse analyse socio-eco ..................................................... 57 I Les évolutions socio-économiques ........................................ 43 L’évolution démographique ........................................................ 43 L’indice de jeunesse ......................................................................... 45 Structure par âges de la population ................................................ 45 La taille des ménages ....................................................................... 45 La densité humaine d’Avernes .................................................... 46 II L’habitat ................................................................................... 47 Le prix de l’immobilier ...................................................................... 49 Les logements .................................................................................. 49 Le parcours résidentiel ...................................................................... 51 III Les activités économiques ...................................................... 53 Un secteur tertiaire largement dominant ....................................53 Des entreprises bien ancrées sur le territoire ..............................53 La prédominance des très petites structures ..............................53 Un territoire implanté d’entreprises dans des secteurs variés. 54 Des migrations pendulaires ..........................................................55 IV L’agriculture ............................................................................ 56 Le siège social ................................................................................... 56 Caractérisation des exploitations .................................................... 56 Pérennité des exploitations ............................................................. 56 Taille des exploitations..................................................................... 56 4 Accueil du public et labellisation ..................................................... 56 Rapport de présentation, Partie 1 – PLU d’Avernes – Document d’arrêt 5 Rapport de présentation, Partie 1 – PLU d’Avernes – Document d’arrêt 6 Rapport de présentation, Partie 1 – PLU d’Avernes – Document d’arrêt réhabilitation suffisantes pour la satisfaction, sans discrimination, des besoins présents et futurs de l'ensemble des modes d'habitat, d'activités économiques, touristiques, Présentation sportives, culturelles et d'intérêt général ainsi que Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un document d’urbanisme d'équipements publics et d'équipements commerciaux, en réglementaire qui, à l’échelle de la commune, établit un projet global tenant compte en particulier des objectifs de répartition d’urbanisme et d’aménagement et fixe en conséquence les règles géographiquement équilibrée entre emploi, habitat, commerces générales d’utilisation du sol sur le territoire considéré. Le PLU a été et services, d'amélioration des performances énergétiques, de institué par la Loi relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbain développement des communications électroniques, de (SRU) du 13 décembre 2000 et est entré en vigueur le 1er janvier 2001. Il diminution des obligations de déplacements motorisés et de remplace le Plan d'Occupation des Sols (POS). développement des transports alternatifs à l'usage individuel de l'automobile. Dans le cadre de l’article L. 101-2 du Code de l’Urbanisme, le PLU détermine les conditions permettant d’assurer, dans le respect des • La réduction des émissions de gaz à effet de serre, la maîtrise de objectifs du développement durable : l'énergie et la production énergétique à partir de sources Les Schémas de Cohérence Territoriale (SCoT), les PLU et les cartes renouvelables, la préservation de la qualité de l'air, de l'eau, du communales déterminent les conditions permettant d'assurer, dans le sol et du sous-sol, des ressources naturelles, de la biodiversité, respect des objectifs du développement durable, l’équilibre entre : des écosystèmes, des espaces verts, la préservation et la remise en bon état des continuités écologiques, et la prévention des • Le renouvellement urbain, le développement urbain maîtrisé, la risques naturels prévisibles, des risques miniers, des risques restructuration des espaces urbanisés, la revitalisation des technologiques, des pollutions et des nuisances de toute nature. centres urbains et ruraux ; l'utilisation économe des espaces naturels, la préservation des espaces affectés aux activités agricoles et forestières, et la protection des sites, des milieux et En application des articles L. 123-1 à L. 123-5, le PLU comprend : paysages naturels ; la sauvegarde des ensembles urbains et du patrimoine bâti remarquables ; les besoins en matière de • Un Rapport de présentation (le présent document) : mobilité ; la qualité urbaine, architecturale et paysagère, Il contient un diagnostic du territoire, une analyse de la consommation notamment des entrées de ville. d’espaces naturels, agricoles et forestiers et explique les choix d’aménagements retenus et analyse les incidences du PLU sur • La diversité des fonctions urbaines et rurales et la mixité sociale l’environnement. 7 dans l'habitat, en prévoyant des capacités de construction et de Rapport de présentation, Partie 1 – PLU d’Avernes – Document d’arrêt • Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables paysage, l’habitat, les transports et les équipements. Le (PADD) : diagnostic doit déboucher sur l’expression des enjeux prioritaires pour le développement de la commune. Le Le PADD définit les orientations générales d’aménagement, diagnostic comprend un État Initial de l’Environnement (EIE). d’urbanisme, d’habitat, de déplacements, d’équipement, de protection • L’élaboration du PADD permet de définir les orientations des espaces et de préservation ou de remise en bon état des continuités générales d’aménagement,