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PLAN LOCAL D'urbanisme Document

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PLAN LOCAL D'urbanisme Document DEPARTEMENT DE LA MAYENNE COMMUNE DE CONGRIER PLAN LOCAL D’URBANISME Document n°1 : Dossier d’approbation Vu pour être annexé à la délibération du 15 janvier 2015 Rapport de présentation ARCHITOUR architectes associés & GAMA Environnement Commune de Congrier (53) Document n°1 : Rapport de présentation SOMMAIRE I- PREAMBULE ...................................................................................................................................................................................................... 4 A. Contexte de la révision du Plan d’Occupation des Sols en Plan Local d’Urbanisme.................................................................................... 5 B. Composition du Plan Local d’Urbanisme ...................................................................................................................................................... 6 II- PRESENTATION GENERALE ............................................................................................................................................................................ 7 A. Géographie générale de la commune ........................................................................................................................................................... 8 B. Historique ...................................................................................................................................................................................................... 9 C. Appartenances intercommunales ................................................................................................................................................................. 9 III- MILIEUX PHYSIQUES ......................................................................................................................................................................................... 11 A. Eléments de description physique du territoire ........................................................................................................................................... 12 B. Topographie ................................................................................................................................................................................................ 22 C. Géologie ...................................................................................................................................................................................................... 23 D. Hydrographie .............................................................................................................................................................................................. 23 E. Captage pour l’alimentation en eau potable ............................................................................................................................................... 25 F. Le SDAGE Loire-Bretagne .......................................................................................................................................................................... 27 G. Le bassin versant de l’Oudon et son SAGE ................................................................................................................................................ 29 H. Le SAGE de la Vilaine ................................................................................................................................................................................ 31 IV- MILIEUX ET PATRIMOINE NATURELS ............................................................................................................................................................. 33 A. Réseau Natura 2000 ................................................................................................................................................................................... 34 B. Les ZNIEFF ................................................................................................................................................................................................. 35 C. Les continuités écologiques (trames vertes et bleues) ............................................................................................................................... 36 D. Les zones humides ..................................................................................................................................................................................... 38 V- RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES ................................................................................................................................................. 40 A. Les risques naturels .................................................................................................................................................................................... 41 B. Risque sismique .......................................................................................................................................................................................... 49 C. Les risques industriels ................................................................................................................................................................................ 50 D. Nuisances et pollutions ............................................................................................................................................................................... 54 VI- LE PAYSAGE ...................................................................................................................................................................................................... 57 A. L’Atlas des paysages de la Mayenne ......................................................................................................................................................... 58 B. Le Pays Ardoisier ........................................................................................................................................................................................ 60 ARCHITOUR Architectes Associés & GAMA Environnement 2 Commune de Congrier (53) Document n°1 : Rapport de présentation VII- ORGANISATION DU TERRITOIRE ET OCCUPATION HUMAINE ................................................................................................................... 63 A. Morphologie urbaine ................................................................................................................................................................................... 64 B. Caractéristiques paysagères et patrimoniales ............................................................................................................................................ 78 C. Les entrées de ville : une perception valorisante de la commune .............................................................................................................. 83 VIII- DESCRIPTION SOCIO ECONOMIQUE DU TERRITOIRE ............................................................................................................................... 85 A. Une décroissance démographique ............................................................................................................................................................. 86 B. Une progression continue du nombre de logements .................................................................................................................................. 95 C. Un tissu économique dominé par les PMI .................................................................................................................................................. 98 D. Mobilité professionnelle ............................................................................................................................................................................ 100 E. L’activité agricole ...................................................................................................................................................................................... 105 F. Equipements et services ........................................................................................................................................................................... 105 G. Réseaux et modes de transport ................................................................................................................................................................ 106 H. Assainissement des eaux usées ............................................................................................................................................................... 115 I. Alimentation en Eau Potable par le S.I.A.E.P. du Craonnais .................................................................................................................... 116 J. Un service de collecte et de traitement des déchets ................................................................................................................................ 117 K. Énergie ...................................................................................................................................................................................................... 122 IX- ANALYSE DE LA CONSOMMATION D’ESPACE ET DU POTENTIEL DE RENOUVELLEMENT URBAIN .................................................... 123 X- PARTI D’AMENAGEMENT ET JUSTIFICATIONS ............................................................................................................................................
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