Roerdomp 58, 3641 TK

Vraagprijs € 265.000,- kosten koper

FRED. makelaardij o.g. Graslaan 19 1424 SB DE KWAKEL Tel: 06-34080366 [email protected] www.fredmakelaardij.nl

Omschrijving

Een verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 4 verdiepingen

De woning ligt in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk Twistvlied. In deze speelse wijk vindt u vele voorzieningen op korte afstand zoals, basisscholen, speelpleintjes en diverse sportverenigingen (voetbal, korfbal, hockey). Het gezellige Mijdrechtse dorpscentrum met al haar voorzieningen is op tien minuten fietsafstand.

Begane grond: Entree/hal met meterkast voorzien van voldoende groepen. De woonkamer is voorzien van een mooie flexfloor met vloerverwarming, open haard en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Aan de achterzijde een open keuken in hoekopstelling en is uitgevoerd in een moderne grijze kleur met granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast met vriesvak, een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin. Via de keuken komt u in de tussenhal met vernieuwd toilet voorzien van fontein. Ook bevindt zich in de tussenhal een extra provisiekast en de deur naar de tuin. Verder treft u hier de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Op de verdieping bevindt zich de royale masterbedroom met riante garderobekast (voorheen twee slaapkamers) en een tweede kamer met dakkapel welke op dit moment in gebruik is als studeerkamer. De wanden van beide kamers zijn afgewerkt met spachtelputz. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel geplaatst waardoor er van een voormalige slaapkamer een royale badkamer is gemaakt met ligbad, betegelde douche met hardglazen deur, wandcloset, handdoekradiator en twee wastafels.

Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping welke is voorzien van twee slaapkamers aan de voorzijde en een waskamer met dakraam voorzien van aansluitingen voor de wasmachine/wasdroger, wastafel en opvouwruimte.

Zolderverdieping: Via nog een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping alwaar zich de opstelplaats van de cv-installatie (2015) bevindt. Deze verdieping heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakraam. De zolderetage heeft een afmeting van 4.90 m. bij x 3 m en heeft een nokhoogte van ca. 1.85 m.

Tuin: De verzorgde achtertuin is 12 meter diep en ligt op het zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met graszoden, sierbestrating en een rand met grind. Achter in de tuin staat de stenen tuinberging. Aansluitend heeft u een achterom. In de wijk vindt u een vriendelijk speelpleintje en even verderop is een trapveldje voor de wat grotere kinderen.

Locatie: De woning ligt in een rustige woonwijk aan de rand van Mijdrecht. Op korte afstand is het fraaie Wickelhofpark gelegen. De gemeente bestaat uit de kernen , Amstelhoek, , De Hoef, Mijdrecht, , en . De gemeente telt circa 43.000 inwoners en beschikt over alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, onderwijs, sport en recreatie. Door de centrale ligging en openbaar vervoervoorzieningen (bus) is er sprake van een goede bereikbaarheid en liggen steden als Amsterdam, Utrecht, Hilversum en de luchthaven Schiphol binnen handbereik.

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

Bereikbaarheid: Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Mijdrecht een uitstekende bereikbaarheid. Mijdrecht is gelegen op circa 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht.

Bijzonderheden: - Deze woning is van binnen keurig afgewerkt - Riante badkamer op de eerste etage - Een zolderverdieping welke met een vaste trap te bereiken is! - Vier slaapkamers met de mogelijkheid om er vijf van te maken - Perceeloppervlak 150 m² - Inhoud woning ca. 370 m³ - Woonoppervlakte ca. 125 m² - Bouwjaar 1981

Voor meer informatie kunt u terecht bij FRED. makelaardij o.g. Graslaan 19, 1424 SB De Kwakel Alle maten zijn plusminus. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

Kenmerken

Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 6 kamers waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning Ca. 370 m3 Perceel oppervlakte 150 m2 Gebruiksoppervlakte Ca. 125 m2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1981 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin Garage Geen garage, wel berging Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas :

Locatie Roerdomp 58 3641 TK MIJDRECHT

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

Foto's

Achtergevel Woonkamer zithoek

Woonkamer overzicht Woonkamer zithoek

Woonkamer eethoek Eethoek

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

Foto's

Keuken Slaapkamer

Slaapkamer Slaapkamer

Badkamer Badkamer

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

Foto's

Slaapkamer Slaapkamer

Wasruimte Zolderkamer

Achtertuin Voorgevel entree

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

Foto's

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

Begane grond

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

Eerste verdieping

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

Tweede verdieping

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

Zolderverdieping

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

Kadaster

Kadastrale gegevens Adres Roerdomp 58 Postcode / Plaats 3641 TK Mijdrecht Gemeente Mijdrecht Sectie / Perceel C / 6190 Oppervlakte 150 m2 Soort Volle eigendom

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

Lijst van zaken

n.v.t

Gaat mee Gaat

(mogelijk)

Overname Overname

Blijft achter Blijft

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Woning . . . . Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

n.v.t

Gaat mee Gaat

(mogelijk)

Overname Overname

Blijft achter Blijft

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - combi-magnetron - koelkast - afzuigkap Keukenaccessoires . . . . - Verlichting, te weten: . . . . - alle verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . . - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires . . . . - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: . . . . -

. . . . Opmerkingen

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

10 vragen en antwoorden

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u de koopovereenkomst van uw nieuwe woning ondertekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd natuurlijk, want een woning kopen doet u niet zo vaak. Een NVM makelaar doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen een zo goed mogelijk antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar de woning van uw dromen.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent officieel in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen, betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom kunnen de bezichtigingen doorgaan. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk gemeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken.

3. Kan een verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zie ook vraag 5), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet wat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

4. Mag een NVM makelaar een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, de verkoper beslist tegen welke prijs en aan wie hij verkoopt.

5. Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of een woongids biedt, u dan een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

6. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken bij de koop (zoals de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden) dan legt de verkopend makelaar of de notaris de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dit moet u melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen, denk bijvoorbeeld aan een boeteclausule.

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

Zodra verkoper en koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een kopie van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog kosteloos afzien van de aankoop van de woning. Ziet de koper tijdens deze bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de eigendomsoverdracht plaatsvinden bij de door hem uitgekozen notaris.

7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De NVM makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende NVM makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Dient de NVM makelaar met mij in onderhandeling te gaan, als ik als eerste een bezichtiging aanvraag of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende NVM makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende NVM makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de NVM makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de NVM makelaar u een toezegging, dan dient hij die na te komen.

10. Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”? Nee. Onder “kosten koper” vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een NVM makelaar in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.

De koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar of de notaris opgemaakt conform het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars).

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

Baten, lasten en verschuldigde canons Alle baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten (met uitzondering van de onroerende - zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik) zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Waarborgsom / bankgarantie Om er zeker van te zijn dat de koper zijn verplichtingen nakomt wordt een waarborgsom gestort bij de notaris. Dit is een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie afgeven, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

FRED. makelaardij o.g. | betere resultaten tegen een scherp tarief!

FRED. makelaardij o.g. biedt u betere resultaten en genereert (meer) kijkers tegen een scherp tarief. NVM beëdiging, certificering, deskundigheid, ervaring en enthousiasme vormen onze kracht.

Het werkgebied van FRED. makelaardij o.g. omvat o.a. de gemeente , Aalsmeer, Amstelveen, De Ronde Venen, Nieuwkoop en omstreken. Een persoonlijke benadering is ons uitgangspunt. FRED. begeleidt u tijdens het gehele proces. Indien u wenst kunnen wij in overleg met u maatwerk leveren voor een deel hiervan. Onze ervaring in aan- en verkoop, verbouwing, inrichting en architectuur geeft ons een voorsprong. Wij kunnen een koper hierdoor een compleet beeld geven van de mogelijkheden van een pand.

Ons uitgebreide netwerk zorgt ervoor dat wij het beste resultaat voor opdrachtgevers kunnen behalen. Wij maken gebruik van moderne technieken en nieuwe media zoals Facebook, Twitter, LinkedIn en Google+. FRED. levert moderne makelaarsdiensten tegen een scherp tarief. Wij overtuigen u graag van onze meerwaarde. U zult het verschil met traditionele makelaars direct ervaren.

FRED. makelaardij o.g. | zie, koop, geniet!

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht

Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht