Roerdomp 58, 3641 TK Mijdrecht Vraagprijs € 265.000,- kosten koper FRED. makelaardij o.g. Graslaan 19 1424 SB DE KWAKEL Tel: 06-34080366 [email protected] www.fredmakelaardij.nl Omschrijving Een verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 4 verdiepingen De woning ligt in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk Twistvlied. In deze speelse wijk vindt u vele voorzieningen op korte afstand zoals, basisscholen, speelpleintjes en diverse sportverenigingen (voetbal, korfbal, hockey). Het gezellige Mijdrechtse dorpscentrum met al haar voorzieningen is op tien minuten fietsafstand. Begane grond: Entree/hal met meterkast voorzien van voldoende groepen. De woonkamer is voorzien van een mooie flexfloor met vloerverwarming, open haard en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Aan de achterzijde een open keuken in hoekopstelling en is uitgevoerd in een moderne grijze kleur met granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast met vriesvak, een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin. Via de keuken komt u in de tussenhal met vernieuwd toilet voorzien van fontein. Ook bevindt zich in de tussenhal een extra provisiekast en de deur naar de tuin. Verder treft u hier de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de verdieping bevindt zich de royale masterbedroom met riante garderobekast (voorheen twee slaapkamers) en een tweede kamer met dakkapel welke op dit moment in gebruik is als studeerkamer. De wanden van beide kamers zijn afgewerkt met spachtelputz. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel geplaatst waardoor er van een voormalige slaapkamer een royale badkamer is gemaakt met ligbad, betegelde douche met hardglazen deur, wandcloset, handdoekradiator en twee wastafels. Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping welke is voorzien van twee slaapkamers aan de voorzijde en een waskamer met dakraam voorzien van aansluitingen voor de wasmachine/wasdroger, wastafel en opvouwruimte. Zolderverdieping: Via nog een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping alwaar zich de opstelplaats van de cv-installatie (2015) bevindt. Deze verdieping heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakraam. De zolderetage heeft een afmeting van 4.90 m. bij x 3 m en heeft een nokhoogte van ca. 1.85 m. Tuin: De verzorgde achtertuin is 12 meter diep en ligt op het zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met graszoden, sierbestrating en een rand met grind. Achter in de tuin staat de stenen tuinberging. Aansluitend heeft u een achterom. In de wijk vindt u een vriendelijk speelpleintje en even verderop is een trapveldje voor de wat grotere kinderen. Locatie: De woning ligt in een rustige woonwijk aan de rand van Mijdrecht. Op korte afstand is het fraaie Wickelhofpark gelegen. De gemeente De Ronde Venen bestaat uit de kernen Abcoude, Amstelhoek, Baambrugge, De Hoef, Mijdrecht, Vinkeveen, Waverveen en Wilnis. De gemeente telt circa 43.000 inwoners en beschikt over alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, onderwijs, sport en recreatie. Door de centrale ligging en openbaar vervoervoorzieningen (bus) is er sprake van een goede bereikbaarheid en liggen steden als Amsterdam, Utrecht, Hilversum en de luchthaven Schiphol binnen handbereik. Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht Bereikbaarheid: Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Mijdrecht een uitstekende bereikbaarheid. Mijdrecht is gelegen op circa 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Bijzonderheden: - Deze woning is van binnen keurig afgewerkt - Riante badkamer op de eerste etage - Een zolderverdieping welke met een vaste trap te bereiken is! - Vier slaapkamers met de mogelijkheid om er vijf van te maken - Perceeloppervlak 150 m² - Inhoud woning ca. 370 m³ - Woonoppervlakte ca. 125 m² - Bouwjaar 1981 Voor meer informatie kunt u terecht bij FRED. makelaardij o.g. Graslaan 19, 1424 SB De Kwakel Alle maten zijn plusminus. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht Kenmerken Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 6 kamers waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning Ca. 370 m3 Perceel oppervlakte 150 m2 Gebruiksoppervlakte Ca. 125 m2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1981 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin Garage Geen garage, wel berging Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas : Locatie Roerdomp 58 3641 TK MIJDRECHT Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht Foto's Achtergevel Woonkamer zithoek Woonkamer overzicht Woonkamer zithoek Woonkamer eethoek Eethoek Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht Foto's Keuken Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Badkamer Badkamer Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht Foto's Slaapkamer Slaapkamer Wasruimte Zolderkamer Achtertuin Voorgevel entree Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht Foto's Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht Begane grond Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht Eerste verdieping Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht Tweede verdieping Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht Zolderverdieping Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht Kadaster Kadastrale gegevens Adres Roerdomp 58 Postcode / Plaats 3641 TK Mijdrecht Gemeente Mijdrecht Sectie / Perceel C / 6190 Oppervlakte 150 m2 Soort Volle eigendom Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht Lijst van zaken n.v.t Gaat mee Gaat (mogelijk) Overname Overname Blijft achter Blijft Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Woning . Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht n.v.t Gaat mee Gaat (mogelijk) Overname Overname Blijft achter Blijft Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - combi-magnetron - koelkast - afzuigkap . Keukenaccessoires - . Verlichting, te weten: - alle verlichting . (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires . - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: . - . Opmerkingen Roerdomp 58 - 3641 TK Mijdrecht 10 vragen en antwoorden Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u de koopovereenkomst van uw nieuwe woning ondertekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd natuurlijk, want een woning kopen doet u niet zo vaak. Een NVM makelaar doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen een zo goed mogelijk antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar de woning van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent officieel in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen, betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom kunnen de bezichtigingen doorgaan. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk gemeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan een verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zie ook vraag 5), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet wat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Mag een NVM makelaar een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in