GOSLAR Integriertes Stadtentwicklungskonzept 2025 Fortschreibung Vienenburg Lenkungsgruppe 1, 26. November 2015
1. Was bisher geschah: Auftaktworkshop und Ortsbegehungen 2. Analyse und Fragen 3. Verfahren 4. Vorbereitung der lokalen Arbeitsgruppe Vienenburg Was bisher geschah … 2
Auftaktworkshop 7. Juli 2015
Arbeitsgruppe I Freizeit und Tourismus Arbeitsgruppe II Wirtschaft und Gewerbe Arbeitsgruppe III Wohnen und Versorgung Was bisher geschah … 3 3
Ortsbegehungen mit Ortsvorstehern 14. und 15. Oktober 2015
Kirche Vienenburg Analyse und erste Fragen 1. Historische Entwicklung 2. Verkehr 3. Siedlungstypologie 4. Gewerbe 5. Wohnen 6. Freizeit und Erholung Historische Entwicklung Vienenburg 5
. 1306 erstmals urkundlich erwähnt . Burgbau „up de Vine“ um 1300
Klostergut Wöltingerode
Ringburg mit umgebender Siedlung
Vienenburg 1839 Historische Entwicklung Vienenburg 6
. 1838 Bahnstrecke: Braunschweig über Vienenburg nach Bad Harzburg
Bahnhof Güterbahnhof
Vienenburg 1873 Historische Entwicklung Vienenburg 7
. Ansiedlung von Industrie und Bergbau . Ab 1980 Bau der Autobahn A 395
Kalibergbau
Zuckerfabrik: Industriesiedlung
Vienenburg 1905 Vienenburg im Raum: Verkehr 8 Braunschweig / Salzgitter Wolfenbüttel Gute Vernetzung mit der Region Verkehrsgünstige Lage an den Bundesstraßen B 6, B 82 und B 241 und der Autobahn A 395 Lengde Weddingen Über das Straßennetz gut an die Kernstadt und Wiedelah die umgebenden Stadtteile von Goslar angebunden Vienenburg Schöningen Immenrode Jerstedt
Autobahn
Bundesstraße Nördlicher Landesstraße Harzrand Lochtum Hauptverkehrsstraße
Bahntrasse Goslar Bad Harzburg Vienenburg im Raum: Verkehr 9
Wiedelah
K 34
A 395
Starke Zäsuren in der Landschaft
Lärmbelastung der angrenzenden Wohngebiete Autobahnauffahrt durch z.B. die vorbeiführende A 395: . Lärmschutz entlang der Autobahn prüfen! . Aber: Wer trägt die Kosten? Räumliches Leitbild 1010 Siedlungstypen (ISEK 2025)
Altstadt Städtisches Viertel Wohnviertel Vorort Dorf in der Landschaft Gutshof in der Landschaft Selbständige Vorstadt: Industrieort, Ferienort Gewerbegebiet Räumliches Leitbild Siedlungstypen 11
Vienenburg . Hohe Bedeutung für die Versorgung der umliegenden Dörfer . Eigenständiger Charakter (Oker und Hahnenklee) Dörfer . Eigenständige Landschaftsräume
Selbstständige Vorstadt Dorf in der Landschaft Gutshof in der Landschaft Waldsiedlung Gehöft Gewerbegebiet Räumliches Leitbild Siedlungstypen 12
Selbstständige Vorstadt (Oker, Hahnenklee)
CHARAKTER . historisch gewachsener Ortskern . Ehemals selbstständige Gemeinde . weitgehend funktionale Eigenständigkeit . Nahversorgungsschwerpunkte für das Umfeld: Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs
ZIELE VienenburgVienenburg- . Vorhandenen negativen Zentrum demographischen Wandel gestalten [Konsolidierung] . Wesentliche Infrastruktur sichern und qualifizieren . Qualitativ hochwertiges und zeitgemäßes Ortsbild gestalten . Kultur der Nähe von Arbeiten und Oker Wohnen pflegen: als Standort für Arbeitsplätze weiterentwickeln und Qualitäten als Wohnstandort sichern Räumliches Leitbild 13 Siedlungstypen
Dörfer in der Landschaft (Hahndorf, Jerstedt)
Weddingen CHARAKTER Lengde . eigenständige Siedlungsbereiche im traditionellen Kontext mit der Landschaft Wiedelah . Einfügung in die Landschaft durch umfangreiche Eingrünung
. historisch gewachsener Ortskern Immenrode . ursprünglich landwirtschaftlich geprägt Mühlenberg- . vielfältige Bezüge zur Landschaft siedlung . z.T. Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs vor Ort . tlw. soziale Einrichtungen [lokaler Bedeutung]: Kindergarten, Lochtum Grundschule, Feuerwehr . Bewohner auf Läden und Einrichtungen anderer Stadtteile angewiesen . lokales Vereinsleben Räumliches Leitbild 14 Siedlungstypen
Dörfer in der Landschaft ZIELE / AUFGABEN . Auf Eigenentwicklung setzen: Weddingen vorrangig Entwicklung im Siedlungs- Lengde bestand, auch kleinteilige Abrundung der Ortslage ermöglichen Wiedelah . Pflege und Entwicklung der Dorfkerne: Ortsbild, Geschichte, Identität und lokale Wirtschaft stärken . dörfliche Ortsränder mit charakteris- Immenrode tischen Kulturformen, z.B. Obstwiesen, Mühlenberg- siedlung erhalten und entwickeln . Landschaft mit überwiegend land- wirtschaftlicher Nutzung und Pflege durch Gehölze strukturieren . Landschaftsbild der dörflichen Lochtum Siedlung im Kontext sichern . Sonderformen der Nahversorgung, wie z.B. Dorfladen / Hofladen, weiterentwickeln bzw. entwickeln Räumliches Leitbild 15 Wirtschaft (ISEK 2025)
Integrierte Standorte städtisch [Nahversorgungszentren]
Standort in Planung
dörflich Gewerbe- / Industriestandorte
Gewerbe: Bestand / Entwicklungsreserve - Planung Industrie: Bestand / Entwicklungsreserve - Planung Erweiterung möglich Abschluss der Flächenentwicklung
Altindustriestandort mit besonderer Problemlage: struktureller Wandel
Einzelhandelsstandorte
Einzelhandelsschwerpunkt Innenstadt großflächiger Einzelhandel
Sonderstandorte
Weltkulturerbe Gesundheit Gesundheit
Energiecampus
Entwicklungsschwerpunkt Gewerbepotentiale 16 ISEK Goslar 2025 1 2 [3] Baßgeige-Süd
[5] Baßgeige Nord I
[6] Baßgeige Nord II 6 5 [7] Fliegerhorst
[9] Bahnhof Oker 7 [10] Kaltes Feld 11 4
[1] Jerstedt I 3 [2] Jerstedt II 10
[4] Baßgeige-West
[8] Im Schleek-Süd 8
[11] Gut Ohldorf 9 Gewerbepotentiale 17 ISEK Goslar 2025
In Vorbereitung: [3] Baßgeige-Süd [7] Fliegerhorst [10] Kaltes Feld 6 5 Nicht aktuell: [5] Baßgeige Nord I [6] Baßgeige Nord II [9] Bahnhof Oker 7
3 Abgesehen vom Fliegerhorst 10 fehlen auf dem alten Goslarer Stadtgebiet attraktive und konkurrenzfähige Gewerbeflächen! 9
5 Nicht aktuell Entwicklung Gewerbestandorte Vienenburg: Bestand 18
Eigenständige Gewerbestandorte entlang der Bahntrassen GE Lengde
Nebeneinander von GE Wülperoder Wohnen und Arbeiten Straße Verkehrsgünstige Lage: . an der Autobahn A 395 . an der Bundesstraße B 6 GE Vienen- . an der Bahntrasse burg Ost GE Güter- bahnhof GE Okerstraße Konfliktpotential durch die Nähe von Wohnen und Gewerbe? Welche Standorte bieten GE Lierestraße B 6 Entwicklungspotential für den Ortsteil Vienenburg, aber auch für die gesamtstädtische Entwicklung von Goslar?
Gewerbe: Bestand Gewerbestandorte Vienenburg: Entwicklungspotentiale 19
Interkommunale Zusammenarbeit mit Bad Harzburg forcieren! GI / GE Kaltes Feld Wie können die FNP-Reserven genutzt werden? GE Güterbahnhof / GE Vienenburg Ost GE Vienen- burg Ost Sind weitere Gewerbepotentiale GE Güter- aufgrund der verkehrsgünstigen bahnhof Lage denkbar?
B 6
Gewerbe: Bestand GI / GE Gewerbe: FNP-Reserve Kaltes Feld Industrie / Gewerbe: Untersuchungsraum Entwicklungspotential: Kaltes Feld 20 ZIELE: Flächenbedarf für künftige Gewerbeansiedlungen / Industrieflächen über die Wiedernutzbarmachung von Belastungsflächen decken und strukturellen Wandel der Industrie fortsetzen!
Kaltes Feld Vienenburg
Untersuchungsraum Kaltes Feld
Oker Bad Harzburg- Harlingerode
Gibt es einen genaueren Untersuchungsraum?
„Kaltes Feld: als wichtiges Stadtentwicklungsziel forcieren - interkommunale Kooperation zwischen den Städten Bad Harzburg, Vienenburg und Goslar anstreben“ (Zielaussage aus dem Jahr 2011)
Entwicklungspotential: GE Güterbahnhof 21
GE Vienenburg Ost Wohnen „Harly“
Kleingärten ! Wiedelah ca. 18 ha
? ca. 44 ha
Möglichkeit für die Entwicklung eines attraktiven Gewerbe- standortes für die Gesamtstadt Verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A 395 und der Bahntrasse Entwicklung eines Autohofes? Flächenverfügbarkeit der südlichen 3 Fläche ist noch unklar Entwicklungspotential: 22 Östlich der Autobahn A 395
? Möglichkeit für die Entwicklung eines alternativen Gewerbe- Autobahnabfahrt standortes zur südlichen Fläche Osterwiecker Straße GI: Gießerei des GE Güterbahnhof? Buchholz ca. 44 ha Verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A 395 und der Flächenverfügbarkeit? Bundesstraße B 6n Kann diese Fläche tragfähig erschlossen werden? Entwicklung eines Autohofes? ca. 32 ha Pendlerparkplatz? GE Güterbahnhof Potential: GE / GI?
Nord
? Süd Räumliches Leitbild 23 Siedlungsentwicklung (ISEK 2025)
Integrierte Standorte
Innenentwicklung Kernstadt Schwerpunkt für Wohnungsbau: Ergänzungen in der Kernstadt Schwerpunkt für Stadterneuerung: Stadtumbau / städtebaulicher Denkmalschutz Gesamtstädtisches Entwicklungspotential Fliegerhorst Innenentwicklung in den Ortschaften
Außenentwicklung
Kleinteilige Wohnungsbauergänzug für Eigenbedarf in Oker
Landschaft Schützenswerter Landschaftsraum, keine Siedlungsentwicklung
Wahrung prägnanter dörflicher Ortsränder / Eingrünung der Gutshöfe Bevölkerungsentwicklung (ISEK Goslar 2025) 24
Bestand Prognose Entwicklungskorridor ISEK 46.100 ähnlich GEWOS 2009 unteres / oberes Szenario
Einwohner mit Hauptwohnsitz jeweils 31.12. des Jahres 43.100 Bestand gemäß Landesstatistik (2010) Bertelsmann-Stiftung 41.000 (2008, Basis 2003-2006) 39.100 38.000 Ackers Partner Städtebau (2009, oberes Szenario) 37.100 Landesprognose für Goslar Niedersachsen (2010) NIW Niedersächs. Institut 34.000 für Wirtschaftsforschung (2010) 31.600 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030
Bevölkerungsentwicklung (ISEK Goslar 2025) 25
Bevölkerungsrückgang verlangsamt sich
Bestand Prognose Entwicklungskorridor ISEK 46.100 ähnlich GEWOS 2009 unteres / oberes Szenario
Einwohner mit Hauptwohnsitz jeweils 31.12. des Jahres 43.100 Bestand gemäß Landesstatistik (2010) 40.100 Bertelsmann-Stiftung 41.000 (2008, Basis 2003-2006) 39.100 38.000 Ackers Partner Städtebau (2009, oberes Szenario) 37.100 Landesprognose für Goslar Niedersachsen (2010) NIW Niedersächs. Institut 34.000 für Wirtschaftsforschung (2010) 31.600 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030
Bevölkerungsentwicklung 26
Negativer Trend setzt sich weiter fort
60.000 57.629 57.500 Einwohner mit Hauptwohnsitz jeweils 31.12. des Jahres 55.000 Bestand gemäß Landesstatistik (2014) 52.500 51.682 Bertelsmann-Stiftung (2012, Basis 2009) 50.000 49.050 Landesprognose Niedersachsen (2010) 47.500 46.750
45.000 45.150
42.500
40.000 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 Wohnbaupotentiale 27 ISEK Goslar 2025
Umgesetzt: [5] Am Osterfeld [10] Heinrich-Pieper-Straße [14] Siemensstraße-Süd
In Vorbereitung: [6] Petersberg [3 WE (EFH)] [7] Stadtgarten [50 WE (MFH)] [9] Hoher Brink [20 WE (EFH] 20 [20] Fliegerhorst [100 - 150 WE]
Nicht aktuell, div. Hemmnisse: [1] Breite Straße [2] Domstraße 9 [21] Große Horst [25] Am Hüttenberg 7
[26] Ordensritterstraße 6 [29] Kleinsthofsiedlung
Besteht ausreichend Handlungsspielraum auf dem ehem. Stadtgebiet von Goslar? Muss ggf. neu abgewogen werden?
Entwicklungspotentiale und deren Bewertung Wohnen: Bestand Vienenburg 28
Kaum Leerstand bzw. Baulücken in den dörflichen Lagen Lengde Kleinteilige Wohnbaupotentiale in allen dörflichen Lagen vorhanden
Weddingen Wiedelah Großflächige Potentiale in Vienenburg vorhanden Klostergut Wöltingerode
Immenrode Vienenburg- Zentrum
Lochtum
Siedlung: Bestand Wohnbaupotentiale Vienenburg 29
Bestand qualifizieren: „Welche Fördermöglichkeiten für Lengde Sanierung, Modernisierung gibt es?“ Kleinteilige Arrondierung der Ortsteile, keine großflächigen Baugebiete ausweisen Weddingen Ausnutzung vorhandener Infrastruktur Klostergut Wöltingerode z.B. einseitige Bebauung an vorhandener Straße Immenrode Vienenburg- Angebotsspektrum für unter- Zentrum schiedliche Zielgruppen und Ansprüche vorhalten: . Pendler als Einwohner akquirieren . Große und kleinere Grundstücke anbieten Lochtum
Siedlung: Bestand Wohnen: FNP-Reserve Mischgebiet: FNP-Reserve FNP-Ausweisung Wiedelah 30
ca. 8,1 ha / ca. 100 WE [12 WE/ha] ca. 1,3 ha / ca. 15 WE [12 WE/ha]
Potentielle ! Alternative Gewerbe- ? betrieb ? Sportplatz FNP-Ausweisung
Lärmbelastung durch den ansässigen Gewerbebetrieb: . Realisierung der FNP-Reserve nicht möglich bzw. tlw. nicht möglich? . Lärmschutzmaßnahmen vor Ort beim Gewerbegebiet ergreifen? Ist eine Erweiterung des Dorfes (1.400 EW) in diesem Umfang (ca. 300 EW) sinnvoll? FNP-Ausweisung als Handlungsreserve erhalten? Kleinteiligere Entwicklung an alternativem Standort? Erweiterungspotential: 31 Östlich und Westlich der Harzburger Straße
GE Güterbahnhof? Lochtumer Straße Konflikte zwischen Wohnen und Gewerbe vermeiden! ? !
ca. 13,2 ha / ca. 4,1 ha / ca. 200 WE [15 WE/ha] ca. 60 WE [15 WE/ha]
Vienenburg
Empfehlung: Harzburger Straße als Entwicklungsgrenze! Als Handlungsreserve vorhalten? Landwirtschaftliche Nutzung beibehalten? Nachverdichtung 32 ca. 1 ha / ca. 15 WE [15 WE/ha] An der Knickwiese ? . Zentrumsnahe Lage . Landschaftlich reizvoll an der Radau gelegen Kann auf Fläche I Wohnungsbau ? realisiert werden? I Potential: . Nähe Sportplatz/Tennisplatz 6-7 WE . Hochwasserschutz . Radau als wichtiges Landschaftselement . Ortsgeschichte Sportplatz als mögliches Wohnbaupotential?
Ringburg Fläche (I) über die Flächen des Jugendzentrums erschließen? Oder in Verbindung mit der II Entwicklung des Sportplatzes? In welchem Umfang kann eine südliche ca. 1 ha / ca. 15 WE [15 WE/ha] Entwicklung (II) stattfinden? . Stellplätze für Veranstaltungszentrum in der Schützenhaus Ringburg, die im Bereich der ehem. Stadthalle ? vorgesehen sind, berücksichtigen . Hochwasserschutz . Radau als wichtiges Landschaftselement
Vienenburg Räumliches Leitbild 33 Freiraumentwicklung (ISEK 2025)
Bergwiesen
Gutshof in der Landschaft
Dörfer in der Landschaft
Wald
Erhalt und Weiterentwicklung - des Grünraumes der ehemaligen Wallanlagen
Gliedernde Grünzäsuren Allee
Entwicklungsräume für Erholung und Freizeit
Rundweg prägnante Orte Okerwanderweg
Wanderweg Hahnenklee-Altstadt Liebesbankweg Das Potential der Landschaften: Chancen und Aufgaben 34
Freizeit und Erholung 35
Lage im landschaftlich reizvollen Harzvorland Blickbezüge zum Harz Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Vielfältige Bezüge von Siedlung zur Landschaft Unmittelbare Lage an Oker, Radau, Ecker
Waldgebiet: Naherholung Bachläufe Freizeitschwerpunkt Freizeitschwerpunkt mit Entwicklungspotential Ausflugsziele Sportplatz Freibad Tennisanlage Reiterhof Entwicklungsschwerpunkt Vienenburger See
Mit dem Klostergut weiter vernetzen: . Touristische Kombination . Brücke über die Oker: Netzlücke schließen Stärker als Freizeitschwerpunkt entwickeln, aber welche Zielrichtung? . Ruhig (z.B. Wandern) . Aktiv (z.B. Wasserski) . Kombination?
Zusätzliche Angebote schaffen: . Freizeit und Gastronomie Markt Lidl . (Wellness) Hotel? Bahnhof . Badenutzung des Sees? Freibad Durchgängigen öffentlichen Weg um den See erhalten Vienenburger See und qualifizieren: . Für Jogger, Skater, etc. befestigen Freizeit und Erholung 37
Wegenetz weiter qualifizieren . Befahrbarkeit von Radwegen verbessern . Netzlücken schließen . Wegenetz des Harzvorlandes mit denen des Harzes verknüpfen
Beschilderung der Rad- und Wanderwege verbessern . Sichtbarkeit . Lesbarkeit . Wiedererkennung
Radfernweg
Regionaler Radweg
Radweg
Netzlücken
Klosterwanderweg
Wanderweg Renaturierung der Okeraue
Vienenburger See
!
? ?
Wegebeziehungen zum ehemaligen Stadtgebiet von Goslar verbessern! Radweg: Freizeitstrecke an der Oker entlang führen! Konkrete Anbindung an das vorhandene Radwegenetz prüfen Freizeit und Erholung 39
Klostergut Wöltingerode in den Rundweg „prägnante Orte“ einbeziehen!
Rundweg prägnante Orte Ausschnitt Leitbild Freiraumentwicklung ISEK Goslar 2025 Freizeit und Erholung 40
Klostergut Wöltingerode in den Rundweg „prägnante Orte“ einbeziehen!
Klostergut Ehemalige Bahntrasse zwischen Wöltingerode Immenrode und Harly als Wegeverbindung prüfen! Klostergut Wöltingerode
Rundweg prägnante Orte
Gut Ohlhof Freizeit und Erholung 41
Vorhandene Freizeitschwerpunkte und Ausflugsziele in einen übergeordneten thematischen und regionalen Kontext einbinden Harlyturm Potential für einen „Burgweg“? Verknüpfung zur Harzburg Vienenburger See denkbar? Klostergut Wasserburg Wöltingerode Wiedelah Marketing ausweiten! Bahnhof
Ringburg
Ringburg Regionale Radwege 42
Salzgitter Regionale Radwege / Radfernwege miteinander verbinden: . Konkrete Anbindung und Lage prüfen Harztourismus weiter ausbauen: . Fahrradtouren um den Harz herum mit mehreren Übernachtungen als regionales Thema forcieren . Marketing stärker ausbauen Langelsheim Goslar Bad Harzburg Halberstadt Seesen Ilsenburg
Wernigerode Quedlinburg Braunlage Aschersleben Osterode Thale Ballenstedt
Herzberg Bad Lauterberg am Harz Ilfeld Dankerode Bad Sachsa Stolberg Wippra
Nordhausen
Sangerhausen Verfahren ISEK Goslar 2025 Fortschreibung Vienenburg 43
Rat Politisches Gremium Auftakt- Lokale Konzept- Bürger- Lokale Workshop Workshop information Arbeitsgruppe Beteiligung Arbeitsgruppe
Lenkungsgruppe
Projektgruppe
Analyse Leitbilder und Ziele Konzept Ausarbeitung
Monitoring
Zentrenkonzept
II 2015 III/IV 2015 I/II 2016 III/IV 2016
Lokale Arbeitsgruppe mit Fokus Vienenburg-Zentrum Anfang 2016 Teilnehmer (15-25 Personen): Schlüsselpersonen aus Vereinen und anderen Organisationen Lokale Arbeitsgruppe Vienenburg: Gruppenarbeit 44
Vorstellung der Ergebnisse
Arbeitsgruppe 1: Freizeit Arbeitsgruppe 2: Mitte Vienenburger See Marktplatz
Arbeiten in thematischen Gruppen Arbeitsgruppe 3: Wohnen Knickwiese 45