Gewerbemieten Im Kammerbezirk Dresden

GEWERBEMIETEN IM KAMMERBEZIRK DRESDEN

Büros | Lagerflächen | Läden | Praxen | Werkstätten usw.

Ausgabe 2021

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A © INHALTSVERZEICHNIS

EINWOHNER UND KAUFKRAFTKENNZIFFERN 2 FLÄCHE UND REALSTEUERHEBESÄTZE 3 GEWERBESTEUERHEBESÄTZE IM 3. QUARTAL 2020 4 GRUNDSTEUER B IM 3. QUARTAL 2020 5

KREISFREIE STADT DRESDEN 6

LANDKREIS BAUTZEN 7 Bautzen, Stadt 7 Bischofswerda, Stadt 8 Cunewalde 8 Hoyerswerda, Stadt 8 Kamenz, Stadt 9 Lauta, Stadt 9 Radeberg, Stadt 9

LANDKREIS GÖRLITZ 10 Mietpreise des Gutachterausschusses Landkreis Görlitz 10 Görlitz, Stadt | Zittau, Stadt 12 Großschönau 13 Herrnhut, Stadt 13 Kottmar 13 Löbau, Stadt 13

LANDKREIS MEISSEN 14 Großenhain, Stadt 14 Meißen, Stadt 14 Mietpreise des Gutachterausschusses Landkreis Meißen 16 Mietpreistabelle Landkreis Meißen 17 (Unternehmensbefragung 2018) (Angaben für Coswig, Großenhain, Meißen, Radebeul, Riesa sowie sonstige Städte und Gemeinden)

LANDKREIS SÄCHSISCHE SCHWEIZ-OSTERZGEBIRGE 20 Altenberg, Stadt 20 Bad Gottleuba-Berggießhübel 20 Neustadt in Sachsen, Stadt 20 Pirna, Stadt 21 Wilsdruff, Stadt 21 Mietpreise des Gutachterausschusses Landkreis Sächsische 22 Schweiz-Osterzgebirge (Angaben für Dippoldiswalde, Freital, Pirna, Sebnitz, Wilsdruff)

INFORMATIONEN ZU GEWERBEMIETEN IN DEN IHK-BEZIRKEN 24 CHEMNITZ, LEIPZIG UND COTTBUS VORBEMERKUNGEN

Die Industrie- und Handelskammer informiert alle zwei Jahre über Gewerbemieten in ihrem Kammerbezirk.

Die Angaben verstehen sich als unverbindliche Orientierungshilfe, sie sind keine rechtliche Grundlage für die Nutzer. Insbesondere leitet sich kein rechtlicher Anspruch zur Durchsetzung der angegebenen Mietpreise ab. Üblicherweise werden gewerbliche Mietpreise durch Angebot und Nach- frage am Markt gebildet.

Die angegebenen Mietpreise erheben keinen Anspruch auf Vollständig- keit und Richtigkeit. Nicht auszuschließen ist, dass die ausgewiesenen Angaben zu Lage, Größe und Mietpreis nur auf einzelnen Vermietungs- fällen basieren und dementsprechend mit statistischen Unsicherheiten verbunden sind.

Ausgewiesen sind generell Nettokaltmieten in Euro je m² je Monat. Wenn nicht anders vermerkt, existiert kein Gewerbemietspiegel in den Kommunen.

Die Werte in dieser Ausgabe basieren auf den Angaben der Verwaltungen von Städten und Gemeinden mit über 5.000 Einwohnern über kommu- nale Vermietungen, Immobilienmarktberichten und Gutachterausschüs- sen sowie einer entsprechenden Unternehmensbefragung im Landkreis Meißen im Jahr 2018. Die jeweiligen Quellen sind vermerkt.

Städte und Gemeinden, die Angaben übermittelt haben, finden sich im Inhaltsverzeichnis. Ergänzend für die ausgewiesenen Städte und Gemein- den sind Einwohnerzahl, Kaufkraftkennziffern, Flächengröße, Gewerbe- steuerhebesatz und Grundsteuerhebesatz B angegeben.

Unser besonderer Dank gilt den Stadt- und Gemeindeverwaltungen sowie allen Unternehmen und weiteren Lieferanten von Informationen für die geleistete Unterstützung.

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 EINWOHNER UND KAUFKRAFTKENNZIFFERN

EINZELHANDELS- Quelle: * Michael Bauer Research GmbH, KAUFKRAFT RELEVANTE Nürnberg, 2020 EINWOHNER ** INSGESAMT * KAUFKRAFT * 31.12.2019 Euro pro Kopf Euro pro Kopf Kreisfreie Stadt Dresden 556.780 21.069 6.379 Landkreis Bautzen 299.758 20.250 6.083 Bautzen, Stadt 38.425 20.049 6.015 Bischofswerda, Stadt 10.938 18.717 5.723 Cunewalde 4.593 19.855 5.947 Hoyerswerda, Stadt 32.405 20.764 6.115 Kamenz, Stadt 16.914 19.071 5.806 Lauta, Stadt 8.363 18.192 5.580 Radeberg, Stadt 18.565 22.720 6.606 Landkreis Görlitz 252.725 18.650 5.688 Ebersbach-Neugersdorf, Stadt 11.853 18.763 5.659 Görlitz, Stadt 55.980 18.177 5.625 Großschönau 5.363 17.899 5.474 Herrnhut, Stadt 5.837 16.967 5.315 Kottmar 7.236 19.195 5.812 Löbau, Stadt 14.456 18.676 5.641 Niesky, Stadt 9.343 19.899 5.963 Rietschen 2.529 18.950 5.738 Seifhennersdorf, Stadt 3.660 17.822 5.443 Weißwasser/O.L., Stadt 15.886 18.361 5.575 Zittau, Stadt 25.086 17.153 5.272 Landkreis Meißen 241.717 20.585 6.139 Großenhain, Stadt 18.199 19.002 5.783 Meißen, Stadt 28.282 18.457 5.635 Radebeul, Stadt 33.894 25.170 7.126 Riesa, Stadt 29.754 19.125 5.751 Landkreis Sächs. Schweiz-Osterzgebirge 245.586 20.421 6.122 Altenberg, Stadt 7.934 18.538 5.667 Bad Gottleuba-Berggießhübel, Stadt 5.624 19.484 5.863 Dippoldiswalde, Stadt 14.310 20.026 6.022 Freital, Stadt 39.703 20.963 6.285 Neustadt i. Sa., Stadt 12.097 19.291 5.827 Pirna, Stadt 38.422 20.114 6.013 Sebnitz, Stadt 9.461 18.441 5.623 2 Wilsdruff, Stadt 14.237 22.639 6.644

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 FLÄCHE UND REALSTEUERHEBESÄTZE

Quelle: ** Statistisches Landesamt FLÄCHE ** REALSTEUERHEBESÄTZE des Freistaates Sachsen IN KM2 3. QUARTAL 2020 ** 31.12.2019 Gewerbesteuer Grundsteuer B Kreisfreie Stadt Dresden 328 450 635 Landkreis Bautzen 2.396 Bautzen, Stadt 67 400 420 Bischofswerda, Stadt 46 410 420 Cunewalde 27 390 420 Hoyerswerda, Stadt 95 405 465 Kamenz, Stadt 98 395 420 Lauta, Stadt 42 385 390 Radeberg, Stadt 30 380 400 Landkreis Görlitz 2.111 Ebersbach-Neugersdorf, Stadt 20 400 420 Görlitz, Stadt 68 430 500 Großschönau 24 390 450 Herrnhut, Stadt 74 390 412 Kottmar 47 390 400 Löbau, Stadt 79 400 420 Niesky, Stadt 54 420 440 Rietschen 73 420 450 Seifhennersdorf, Stadt 19 430 490 Weißwasser/O.L., Stadt 63 395 488 Zittau, Stadt 67 420 520 Landkreis Meißen 1.455 Großenhain, Stadt 130 400 440 Meißen, Stadt 31 400 400 Radebeul, Stadt 26 400 400 Riesa, Stadt 59 400 470 Landkreis Sächs. Schweiz-Osterzgebirge 1.654 Altenberg, Stadt 146 390 495 Bad Gottleuba-Berggießhübel, Stadt 89 430 445 Dippoldiswalde, Stadt 104 400 410 Freital, Stadt 40 390 440 Neustadt i. Sa., Stadt 83 400 420 Pirna, Stadt 53 400 440 Sebnitz, Stadt 88 430 460 3 Wilsdruff, Stadt 82 420 450

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 GEWERBESTEUERHEBESÄTZE IM 3. QUARTAL 2020 n se GmbH Sach z it keting rl Gö amt u Geo Mar tta Landes Zi GfK : ky t n tisches Nies tsche Herrnhu e Ri Statis grundlage : el u - iß f rs en lle ke h- öba rt dor L ac nne ers Weiß sb he Que Ka f if er ug dor Se Eb Ne e ld wa Cune n ze (10) (69) (77) (19) Baut Prozent 3. Quartal 2020 in z euer unter 400 unter 425 unter 375 it s s bn bi s 425 und mehr Se

en 375 bi 400 bi stadt werbest S achs Neu - in Ge a a fs rd rd ho we sc we rs Bi ye Ho nz a ut me La Ka a rn Pi au - rg de be iden Ra He g er n nb te de Al Dres rg s- debu - di e tz Ra rg ld ri l pol bu ta p ul wa Mo ei Di be Fr de a hl Ra bö swig Wein Co u n n dr ils au se nhai W en e iß ipph oß Kl Me Gr z öd it Gr n in sse a es ha No Ri Zeit

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 GRUNDSTEUER B IM 3. QUARTAL 2020 n se GmbH Sach z it keting rl Gö amt u Geo Mar tta Landes Zi GfK ky t e: n tisches Nies tsche Herrnhu e Ri Statis grundlag : el u - iß f en rs lle ke h- rt Löba sdor ac nne er Weiß sb Ka Que he if er ug l 2020 do rf Se Eb Ne ta ar e ld Qu wa

3. Cune t n (30) (26) (16) ze (103) Baut z uer B in Prozen it unter 410 unter 420 unter 400 te bn bis Se 420 und mehr

en dt ta 400 bis 410 bis unds us S achs Ne - in Gr a a fs rd rd we scho we rs Bi ye Ho nz a ut me La Ka a rn Pi au - rg de be iden Ra He g er nb en te sd Al Dre rg s- debu - di e tz Ra rg ld ri l bu ta ppol ul wa Mo ei Di be Fr de a hl Ra bö swig Wein Co u en dr ils ha in haus W en en iß oß lipp K Me Gr tz ödi Gr in ss en a es ha No Ri Zeit

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 KREISFREIE STADT DRESDEN

Für die Stadt Dresden existiert kein Gewerbemietenspiegel. Vom Immobilienverband Deutschland IVD wurden folgende Angaben von Gewerbemieten für die Stadt Dresden veröffentlicht:

BÜROMIETEN Guter Nutzwert1 12,00 Mittlerer Nutzwert2 9,50 Einfacher Nutzwert3 7,00 Spitzenmiete für Objekte in Toplagen 22,00

Angaben netto in EUR/m²/Monat Quelle: IVD Immobilienpreisspiegel 2020/2021, Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Mitte-Ost e.V., mitte-ost.ivd.net/immobilienpreisspiegel/

Nutzwert – Der Nutzwert setzt sich aus der Lagekomponente und der Qualitätskomponente zusammen. 1 guter Nutzwert: Nach modernen Erkenntnissen ausgestatteter und geschnittener, repräsentativ angelegter Bürobau, der mit technischen Einrichtungen wie z. B. Aufzug, Klimaanlage oder mit Parkmöglichkeit im repräsentativen Kernbereich der Stadt oder in sonstiger guter Adresse liegt. 2 mittlerer Nutzwert: Normal ausgestattetes Büro bzw. Bürogebäude, verkehrsmäßig normal zu erreichen. 3 einfacher Nutzwert: Objekte in geschäftlicher Randlage, gut erhaltener Vorkriegsbau oder Neubau der ersten Nachkriegsjahre in gemischt-wirtschaftlich genutzter Geschäftslage ohne besondere Ansprüche an Repräsentation.

LADENMIETE GESCHÄFTSKERN 1a-Lage klein (bis ca. 60 m2) 100,00 groß (ab ca. 150 m2) 75,00 1b-Lage klein (bis ca. 60 m2) 40,00 groß (ab ca. 150 m2) 25,00 NEBENKERN 1a-Lage klein (bis ca. 60 m2) 40,00 groß (ab ca. 150 m2) 25,00 2

Stadt Dresden 1b-Lage klein (bis ca. 60 m ) 12,00 groß (ab ca. 150 m2) 10,00 Spitzenmiete für Objekte in Toplagen 100,00

Angaben netto in EUR/m²/Monat, ebenerdige Ladenfläche Quelle: IVD Immobilienpreisspiegel 2020/2021, Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Mitte-Ost e.V., mitte-ost.ivd.net/immobilienpreisspiegel/

Erläuterung zu Ladenmieten 6 Läden zu ebener Erde. Bei Läden ist lediglich von der Lage auszugehen, da heue angenommen werden kann, dass bei Neuver- mietung ohnehin ein Umbau erfolgt. Die Begriffe 1a- und 1b-Lage entsprechen den in der Praxis gängigen Unterscheidungen. Als Beurteilungskriterien werden dazu beispielsweise die Passantenfrequenz, der Branchenbesatz, die Geschlossenheit der Schaufensterfront usw. herangezogen.

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 LANDKREIS BAUTZEN

BAUTZEN, STADT Vom Immobilienverband Deutschland IVD wurden folgende Angaben von Gewerbemieten für die Stadt Bautzen veröffentlicht:

BÜROMIETEN Guter Nutzwert1 6,00 Mittlerer Nutzwert2 5,50 Einfacher Nutzwert3 5,00 Spitzenmiete für Objekte in Toplagen 8,00

LADENMIETE GESCHÄFTSKERN 1a-Lage klein (bis ca. 60 m2) 25,00 groß (ab ca. 150 m2) 12,50 1b-Lage klein (bis ca. 60 m2) 18,00 groß (ab ca. 150 m2) 10,00 NEBENKERN 1a-Lage klein (bis ca. 60 m2) 15,00 groß (ab ca. 150 m2) 10,00 1b-Lage klein (bis ca. 60 m2) 10,00 groß (ab ca. 150 m2) 7,50 Spitzenmiete für Objekte in Toplagen 30,00

Angaben netto in EUR/m²/Monat, ebenerdige Ladenfläche

Quelle: IVD Immobilienpreisspiegel 2020/2021, Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Landkreis Bautzen Verwalter und Sachverständigen Region Mitte-Ost e.V., mitte-ost.ivd.net/immobilienpreisspiegel/

Erläuterung zu Ladenmieten Läden zu ebener Erde. Bei Läden ist lediglich von der Lage auszugehen, da heue angenommen werden kann, dass bei Neuver- 7 mietung ohnehin ein Umbau erfolgt. Die Begriffe 1a- und 1b-Lage entsprechen den in der Praxis gängigen Unterscheidungen. Als Beurteilungskriterien werden dazu beispielsweise die Passantenfrequenz, der Branchenbesatz, die Geschlossenheit der Schaufensterfront usw. herangezogen.

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 BISCHOFSWERDA, STADT Folgende Mietinformationen liegen von der Stadtverwaltung vor:

FLÄCHE MIETPREIS Läden – zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 64 - 416 m2 1,50 - 15,00 Büro 21 - 141 m2 2,00 - 8,00 Praxis | Laden 24 - 194 m2 5,00 - 6,50 Gaststätten | Cafés u. ä. 6,00 Zimmervermietung (EUR/Nacht) 65 - 77 m2 ab 35 Produktionsflächen | Werkstätten 41 - 212 m2 1,34 - 1,90 Büro | Verwaltungsbereiche 19 - 130 m2 1,35 - 3,43 Lager in Hallen | Gebäuden | Freilager 0,93 Garage | Parkhaus (EUR/Monat) 10,50 - 35,00

CUNEWALDE Folgende Mietinformationen liegen von der Gemeindeverwaltung vor:

FLÄCHE MIETPREIS Büro 30 - 200 m2 4,00 - 8,00 Praxis | Laden 50 - 200 m2 6,00 - 8,00 Gaststätten, Cafés u. ä. 2,00 - 5,00

HOYERSWERDA, STADT Folgende Mietinformationen aus der kommunalen Vermietung liegen von den städtischen Wohnungsunternehmen Wohnungsgesellschaft mbH Hoyerswerda und Lebensräume Hoyerswerda eG vor*: FLÄCHE MIETPREIS Landkreis Bautzen Läden – zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 35 - 1.730 m2 1,00 - 12,79 Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 13 - 220 m2 1,00 - 8,41 Büro 8 - 295 m2 1,00 - 9,01 Praxis | Laden 8 - 550 m2 5,00 - 9,22 Gaststätten | Cafés u. ä. 104 - 153 m2 4,80 - 8,00 Nebenflächen 5 - 150 m2 0,50 - 1,50 Lager in Hallen | Gebäuden 30 - 200 m2 1,00 - 1,85

* Die Gewerberaumvermietung stellt im städtischen Wohnungsunternehmen nur ein sehr kleines Marktsegment dar, daher sind 8 die Zahlen auch nicht repräsentativ. Letztlich muss jede Vermietungssituation separat bewertet und verhandelt werden.

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 KAMENZ, STADT Folgende Mietinformationen liegen von der Stadtverwaltung vor:

LAUTA, STADT Folgende Mietinformationen liegen von der Gemeindeverwaltung sowie von der kommunalen Wohnungsgenossenschaft vor:

MIETPREIS Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 1,00 Büro 4,40 - 5,33 Praxis | Laden 4,20 - 4,35 Gaststätten | Cafés u. ä. 4,31 - 4,50 Gästewohnung (EUR/Nacht) 50,00

RADEBERG, STADT Folgende Mietinformationen liegen von der Stadtverwaltung vor:

FLÄCHE MIETPREIS Läden – zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 50 - 100 m2 5,50 - 13,00 Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 50 - 100 m2 2,50 - 6,00 Büro ab 50 m2 3,00 - 8,00 Praxis | Laden 6,50 - 10,50 Gaststätten | Cafés u. ä. 4,00 - 7,00 Produktionsflächen | Werkstätten 3,00 - 5,00 Büro | Verwaltungsbereiche 3,00 - 8,00 Landkreis Bautzen Nebenflächen 0,25 - 2,50 Lager in Hallen | Gebäuden 1,00 - 3,00 Freilager 0,25 - 0,50 9 Stellplatz (EUR/Monat) 15,00 - 20,00 Tiefgarage (EUR/Monat) 15,00 - 35,00

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 LANDKREIS GÖRLITZ

ANGABEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES LANDKREIS GÖRLITZ Vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Görlitz wurden folgende Angaben von Gewerbemieten für den Landkreis Görlitz übermittelt:

FLÄCHE MIETPREIS HANDEL Läden - zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 32 - 2.037 m2 2,62 - 30,00 (8,40) Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 14 - 15.526 m2 0,98 - 20,34 (5,39) DIENSTLEISTUNG | VERWALTUNG Büro 12 - 1.550 m2 0,42 - 6,60 (4,08) Praxis | Laden 16 - 1.730 m2 1,71 - 17,50 (6,63) GASTRONOMIE UND BEHERBERGUNG Gaststätte | Cafés u. ä. 15 - 1.331 m2 1,09 - 25,70 (6,92) PRODUKTION | HANDWERK Produktionsflächen | Werkstätten 68 - 636 m2 1,51 - 6,00 (2,74) TRANSPORT | LAGERUNG Lager in Hallen | Gebäuden 15 - 700 m2 0,11 - 5,14 (1,98) Freilager 80 - 255 m2 1,00 - 1,50 (1,25) SONSTIGES Gewerbliche Parkplätze - je Stellplatz in Euro je Monat 17,95 Landkreis Görlitz

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 ANGABEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES LANDKREIS GÖRLITZ

Vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Görlitz wurden für die folgenden Kommunen Angaben zu Gewerbemieten übermittelt:

GRÖSSE IN M2 MIETPREIS Mittelwerte in Klammern GÖRLITZ, STADT Läden - zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 32 - 2.037 2,62 - 30,00 (9,09) Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 14 - 15.526 1,50 - 8,00 (4,18) Büro 12 - 1.550 0,67 - 6,60 (4,00) Praxis | Laden 16 - 1.641 2,43 - 12,64 (6,59) Gaststätte | Cafés u. ä. 15 - 1.331 1,09 - 25,70 (6,73) Produktionsflächen | Werkstätten 68 - 636 1,51 - 6,00 (2,74) Lager in Hallen | Gebäuden 15 - 700 0,11 - 5,14 (2,01) EBERSBACH-NEUGERSDORF, STADT Läden - zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 80 - 1.040 4,91 - 8,69 (6,20) Praxis | Laden 42 - 487 1,71 - 10,82 (5,59) LÖBAU, STADT Läden - zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 48 - 200 3,03 - 12,40 (5,97) Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 42 - 1.029 0,98 - 7,44 (4,12) Büro 15 - 120 0,42 - 5,00 (3,48) Praxis | Laden 60 - 587 3,21 - 7,16 (4,95) NIESKY, STADT Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 50 - 505 1,09 - 14,32 (8,56) RIETSCHEN Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 55 - 1.006 7,00 - 10,88 (8,53) SEIFHENNERSDORF Dienstleistung | Verwaltung 37 - 110 4,40 - 6,54 (5,81) WEISSWASSER, STADT Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 31 - 4.804 2,50 - 20,34 (8,65) Büro 47 - 309 3,30 - 6,00 (4,90) Praxis | Laden 18 - 357 4,35 - 17,50 (7,15) ZITTAU, STADT

Läden - zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 55 - 498 3,50 - 19,77 (8,80) Landkreis Görlitz Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 75 - 818 2,20 - 5,03 (3,58) Büro 20 - 170 2,06 - 5,70 (4,08) Praxis | Laden 32 - 267 3,84 - 15,62 (9,61) 11 Freilager 80 - 255 1,00 - 1,50 (1,25)

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 GÖRLITZ, STADT | ZITTAU, STADT Vom Immobilienverband Deutschland IVD wurden folgende Angaben von Gewerbe- mieten für die Städte Görlitz und Zittau veröffentlicht:

BÜROMIETEN GÖRLITZ, STADT ZITTAU, STADT Guter Nutzwert1 6,50 5,50 Mittlerer Nutzwert2 5,00 5,00 Einfacher Nutzwert3 4,00 4,00 Spitzenmiete für Objekte in Toplagen k. A. 9,00

Nutzwert – Der Nutzwert setzt sich aus der Lagekomponente und der Qualitätskomponente zusammen. 1 guter Nutzwert: Nach modernen Erkenntnissen ausgestatteter und geschnittener, repräsentativ angelegter Büro- bau, der mit technischen Einrichtungen wie z. B. Aufzug, Klimaanlage oder mit Parkmöglichkeit im repräsentativen Kernbereich der Stadt oder in sonstiger guter Adresse liegt. 2 mittlerer Nutzwert: Normal ausgestattetes Büro bzw. Bürogebäude, verkehrsmäßig normal zu erreichen. 3 einfacher Nutzwert: Objekte in geschäftlicher Randlage, gut erhaltener Vorkriegsbau oder Neubau der ersten Nachkriegsjahre in gemischt-wirtschaftlich genutzter Geschäftslage ohne besondere Ansprüche an Repräsentation.

GÖRLITZ, STADT ZITTAU, STADT LADENMIETEN GESCHÄFTSKERN 1a-Lage klein (bis ca. 60 m2) 15,00 7,00 groß (ab ca. 150 m2) 11,00 5,50 1b-Lage klein (bis ca. 60 m2) 10,00 4,00 groß (ab ca. 150 m2) 8,50 5,00 NEBENKERN 1a-Lage klein (bis ca. 60 m2) 8,00 4,00 groß (ab ca. 150 m2) 5,00 4,00 1b-Lage klein (bis ca. 60 m2) 6,00 4,50 Landkreis Görlitz groß (ab ca. 150 m2) 4,00 5,00 Spitzenmiete für Objekte in Toplagen k. A. 6,00

Erläuterung zu Ladenmieten Läden zu ebener Erde. Bei Läden ist lediglich von der Lage auszugehen, da heue angenommen werden kann, dass bei Neuver- 12 mietung ohnehin ein Umbau erfolgt. Die Begriffe 1a- und 1b-Lage entsprechen den in der Praxis gängigen Unterscheidungen. Als Beurteilungskriterien werden dazu beispielsweise die Passantenfrequenz, der Branchenbesatz, die Geschlossenheit der Schaufensterfront usw. herangezogen.

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 GROSSSCHÖNAU Folgende Mietinformationen liegen von der Gemeindeverwaltung vor: MIETPREIS Läden – zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 3,50 - 5,50 Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 2,50 - 4,00 Büro 7,00 Gaststätten | Cafés u. ä. 6,00 - 7,50 Produktionsflächen | Werkstätten 3,50 - 6,00 Nebenflächen 2,50 - 3,50 Lager in Hallen | Gebäuden 0,50 - 4,00 Freilager 0,65

HERRNHUT, STADT Folgende Mietinformationen liegen von der Stadtverwaltung vor:

FLÄCHE MIETPREIS Läden – zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 2,56 Büro 24 - 80 m2 3,00 - 4,50

KOTTMAR Folgende Mietinformationen liegen von der Gemeindeverwaltung vor: MIETPREIS Läden 3,00 - 6,00 Büro 3,00 - 6,00 Praxis | Laden 3,00 - 6,00 Gaststätten | Cafés u. ä. 3,00 - 6,00 Produktionsflächen | Werkstätten 1,00 - 6,00 Büro | Verwaltungsbereiche 3,00 - 6,00 Nebenflächen 1,00 - 3,00 Lager in Hallen | Gebäuden 0,50 - 3,00 Freilager 0,25 - 1,00

LÖBAU, STADT Folgende Mietinformationen liegen von der Wohnungsverwaltung und Bau GmbH Löbau vor: FLÄCHE MIETPREIS Landkreis Görlitz Läden – zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 60 - 1.200 m2 8,00 - 10,50 Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 3,60 - 5,00 Büro 70 - 200 m2 3,00 - 7,00 Praxis | Laden 100 - 280 m2 8,00 - 10,00 13 Gaststätten | Cafés u. ä.Büro 260 - 400 m2 4,50 - 5,50 Büro | Verwaltungsbereiche 70 - 200 m2 3,00 - 7,00 Stellplatz (EUR/Monat) 15,00 - 34,00

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 LANDKREIS MEISSEN

GROSSENHAIN, STADT Folgende Mietinformationen liegen von der Stadtverwaltung Großenhain vor: MIETPREIS Läden – zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 6,00 - 10,00 Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 3,50 - 6,00 Büroflächen | Praxen 3,00 - 10,00 Produktionsflächen (Halle) 2,00 - 5,50 Lagerflächen (Halle) 2,00 - 5,50

MEISSEN, STADT Folgende Mietinformationen liegen von der Stadtentwicklungs- und Stadterneuerungs- gesellschaft Meißen mbH vor: MIETPREIS Läden – zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 1,00 - 15,77 Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 1,80 - 7,00 Büro 4,22 - 6,99 Praxis | Laden 6,02 - 10,80 Gaststätten | Cafés u. ä. 2,03 - 4,13 Landkreis Meißen

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 MEISSEN, STADT Vom Immobilienverband Deutschland IVD wurden folgende Angaben von Gewerbe- mieten für die Stadt Meißen veröffentlicht:

BÜROMIETEN MIETPREIS Guter Nutzwert1 5,00 - 6,50 Mittlerer Nutzwert2 5,00 - 5,50 Einfacher Nutzwert3 4,00 - 5,00 Spitzenmiete für Objekte in Toplagen k. A.

Nutzwert – Der Nutzwert setzt sich aus der Lagekomponente und der Qualitätskomponente zusammen. 1 guter Nutzwert: Nach modernen Erkenntnissen ausgestatteter und geschnittener, repräsentativ angelegter Büro- bau, der mit technischen Einrichtungen wie z. B. Aufzug, Klimaanlage oder mit Parkmöglichkeit im repräsentativen Kernbereich der Stadt oder in sonstiger guter Adresse liegt. 2 mittlerer Nutzwert: Normal ausgestattetes Büro bzw. Bürogebäude, verkehrsmäßig normal zu erreichen. 3 einfacher Nutzwert: Objekte in geschäftlicher Randlage, gut erhaltener Vorkriegsbau oder Neubau der ersten Nachkriegsjahre in gemischt-wirtschaftlich genutzter Geschäftslage ohne besondere Ansprüche an Repräsentation.

LADENMIETEN – GESCHÄFTSKERN MIETPREIS 1a-Lage klein (bis ca. 60 m2) 5,00 - 8,00 groß (ab ca. 150 m2) 5,00 - 8,00 1b-Lage klein (bis ca. 60 m2) 4,50 - 5,50 groß (ab ca. 150 m2) 5,00 - 6,00

Erläuterung zu Ladenmieten Läden zu ebener Erde. Bei Läden ist lediglich von der Lage auszugehen, da heue angenommen werden kann, dass bei Neuver- mietung ohnehin ein Umbau erfolgt. Die Begriffe 1a- und 1b-Lage entsprechen den in der Praxis gängigen Unterscheidungen. Als Beurteilungskriterien werden dazu beispielsweise die Passantenfrequenz, der Branchenbesatz, die Geschlossenheit der Schaufensterfront usw. herangezogen. Landkreis Meißen

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 ANGABEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES LANDKREIS MEISSEN Vom Gutachterausschuss für Grundstücksmärkte des Landkreises Meißen wurden folgende Angaben zu Gewerbemieten übergeben:

Kommunen ÜBER 25.000 8.001 - 25.000 BIS 8.000 außer Stadt Radebeul EINWOHNER EINWOHNER EINWOHNER

LADENMIETEN (Läden zu ebener Erde) Netto kalt, EUR/m2 Verkaufsfläche/Monat 1a-Lage klein (bis ca. 60 m2) 5,00 - 9,00 3,50 - 8,00 2,50 - 7,00 groß (ab ca. 100 m2) 4,00 - 9,00 3,50 - 8,00 2,50 - 7,00 1b-Lage klein (bis ca. 60 m2) 4,00 - 7,00 3,50 - 6,00 2,00 - 7,00 groß (ab ca. 150 m2) 3,50 - 6,00 3,00 - 6,00 1,50 - 7,00 übrige Lagen bis 5,00 3,00 - 5,00 3,50 - 5,00 Verbrauchermärkte (ca. 1000 m2 Nutzfläche) bis 10,00 im Landkreis BÜROMIETEN Netto kalt, EUR/m2/Monat guter Nutzungswert (bis 50m2) 4,00 - 6,00 3,00 - 6,00 3,00 - 6,00 guter Nutzungswert (ab 50m2) - 2,00 - 5,00 3,50 - 5,00 übrige Lagen 2,00 - 5,00 LAGERRÄUME Netto kalt, EUR/m2 Lagerfläche/Monat klein (bis ca. 100 m2) 0,50 - 3,00 0,50 - 3,00 0,50 - 3,00 groß (ab ca. 100 m2) 0,50 - 2,50 0,50 - 2,50 0,50 - 3,00 übrige Lagen 0,60 - - RÄUME ZUR GEWERBLICHEN NUTZUNG Netto kalt, EUR/m2/Monat Arztpraxis 5,00 - 9,00 4,00 - 8,00 2,00 - 7,00 Arbeitsräume/Werkstätten 1,50 - 5,50 1,50 - 5,00 1,50 - 5,00 Gaststätten – Normalstandart/gute Lage 2,00 - 5,00 2,00 - 4,00 1,50 - 4,00 Produktionshallen ohne Einbauten beheizbar - 2,00 - 4,00 -

Landkreis Meißen nicht beheizbar 2,50 1,00 - 2,00 2,00 Freiflächen - 0,25 - 1,50 0,25 - 1,00 Scheunen, Stallgebäude 0,25 - 1,00

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 STAND: 31.12.2018 Vom Gutachterausschuss für Grundstücksmärkte des Landkreises Meißen wurden folgende Angaben zu Gewerbemieten übergeben:

Kommunen ÜBER 25.000 8.001 - 25.000 BIS 8.000 außer Stadt Radebeul EINWOHNER EINWOHNER EINWOHNER

GARAGEN EUR/Monat Pauschalmiete im Landkreis 10,00 - 60,00 ANGEMIETETER KFZ-STELLPLATZ EUR/Monat im Freien 15,00 - 30,00 10,00 - 30,00 5,00 - 20,00 Tiefgarage bis 45,00 10,00 - 40,00 15,00 - 30,00 Überdacht (Carport) bis 35,00 5,00 - 40,00 30,00 NUTZUNGSENTGELT FÜR BEBAUTE UND UNBEBAUTE FLÄCHEN EUR/m2/Jahr für bebaute Flächen - ab 3,00 - 30,00 ab 3,00 - 15,00 für unbebaute Flächen - 2,40 - 6,00 0,20 - 1,30 GARAGENGRUNDSTÜCKE NACH NUTZUNGSENTGELTVERORDNUNG (GARAGE AUF FREMDEN GRUNDSTÜCK) EUR/Jahr Stellplatzentgelt im Landkreis 10,00 - 90,00

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückwerte im Landkreis Meißen

Hinweise für die Beurteilung des Nutzungswertes Der Nutzwert setzt sich aus der Lagekomponente und der Qualitätskomponente zusammen. Die Lagekomponente berücksichtigt die Struktur der Bebauung, die verkehrsmäßige Erschließung, die Versorgung mit öffentli- chen Einrichtungen und andererseits Beeinträchtigungen z. B. durch Straßenlärm, Industrieemissionen etc. Hinzu kommen Fak- toren, die sich aus der historischen Entwicklung der Städte ergeben, wie beispielsweise am Ort besonders geschätzte Adressen. Die Qualitätskomponente bezieht sich auf architektonische Gestaltung, Ausstattung und Modernisierungszustand von Gebäu- den oder Büros.

Ladenmieten Die Begriffe 1a- und 1b-Lage entsprechen den in der Praxis gängigen Unterscheidungen. Als Beurteilungskriterium werden dazu beispielsweise die Passantenfrequenz, der Branchenbesatz und die Geschlossenheit der Schaufensterfront herangezogen.

Büromieten • guter Nutzungswert: Nach modernen Erkenntnissen ausgestatteter und geschnittener, repräsentativ angelegter Büroneubau, mit technischen Einrichtungen wie z. B. Fahrstuhl, Klimaanlage oder mit Parkmöglichkeiten, im Kern- bereich der Stadt oder in sonstiger repräsentativer Lage. • mittlerer Nutzungswert: Normal ausgestatteter Büroneubau, verkehrsmäßig normal zu erreichen. • einfacher Nutzungswert: Gebäude in geschäftlicher Randlage, gut erhaltener Vorkriegsbau oder Neubau der ersten Nach- kriegsjahre in gemischt-wirtschaftlich genutzter Geschäftslage ohne besondere Ansprüche an Repräsentation. Landkreis Meißen

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 MIETPREISTABELLE LANDKREIS MEISSEN 2018

Aufgrund des zur Verfügung stehenden Zahlenmaterials stellt dies eine Übersicht über Nettomietpreise (in Euro je m² je Monat kalt ohne Nebenkosten) in großen Kreisstädten sowie in den sonstigen Städten und Gemeinden des Landkreises Meißen dar.

COSWIG GROSSENHAIN MEISSEN

HANDEL 9,00 - 15,00 Läden - zentrale Lage 3,50 - 12,00 5,00 - 7,80 (11,10) (5,50) (6,70) 5,00 - 8,40 Läden - Randlage (6,10) DIENSTLEISTUNG | VERWALTUNG 4,00 - 8,20 3,60 - 9,80 Büro (5,80) 5,10 - 8,00 (5,50) 5,00 - 6,40 (6,00 4,00 - 8,00 Praxis | Laden | Salon (5,60) (5,70) GASTRONOMIE | HOTELLERIE Gaststätten | Hotellerie - - - PRODUKTION (INDUSTRIE UND HANDWERK) Produktionsflächen und Werkstätten einschl. 3,50 - 5,70 - 3,00 - 7,00 Verwaltungsbereichen und Nebenflächen (4,10) (4,60) TRANSPORT | LAGERUNG 0,70 - 1,95 1,00 - 3,00 Lager in Hallen und Gebäuden - (1,50) (2,00) Garagen bzw. Tiefgarage – je Stellplatz: 15,00 - 35,00 Euro

Landkreis Meißen Sonstiges Parkplätze im Freien – je Stellplatz: 7,50 - 20,00 Euro

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 Die Teilnahme an der gemeinsamen Befragung der IHK Dresden und der Handwerkskam- mer Dresden erfolgte auf freiwilliger Basis. Bei den Ergebnissen handelt es sich um unverbindliche Orientierungswerte. Die Darstellung erfolgt mittels einer 2/3 Spannenbildung (von - bis) und dem Mittelwert (in Klammern). Die Werte sind auf 0,05 Euro gerundet und es liegen je Datensatz minde- stens vier Angaben vor. Stand: 01.12.2018

RADEBEUL RIESA SONSTIGE STÄDTE UND GEMEINDEN

8,00 - 10,00 8,00 - 20,00 (9,00) (12,00) 4,00 - 13,00 4,50 - 8,50 5,30 - 6,20 (6,60) (6,10) (5,90)

4,60 - 9,60 4,30 - 7,70 3,30 - 6,70 (7,00) (6,00) (5,40) 6,25 - 9,40 5,00 - 8,90 4,00 - 7,50 (7,80) (7,20) (6,00)

5,00 - 11,00 (7,80) - 3,50 - 6,00 (5,00)

3,00 - 6,50 3,00 - 7,00 2,50 - 6,00 (5,00) (4,50) (4,50)

1,60 - 4,00 1,00 - 3,80 - (2,70) (2,20) Garagen bzw. Tiefgarage – je Stellplatz: 15,00 - 35,00 Euro Parkplätze im Freien – je Stellplatz: 7,50 - 20,00 Euro

Quelle: Gemeinsame Unternehmensbefragung der IHK Dresden und der Handwerkskammer Dresden und kommunalen Partnern Landkreis Meißen

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 LANDKREIS SÄCHSISCHE SCHWEIZ-OSTERZGEBIRGE

ALTENBERG, STADT Folgende Mietinformationen aus der kommunalen Vermietung liegen von der Wohnungs- und Verwaltungsgesellschaft Altenberg mbH vor:

MIETPREIS Läden – zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 3,80 - 4,00 Büro 3,80 - 4,00 Praxis | Laden 3,60 - 3,80 Stellplatz (EUR/Monat) 10,00

BAD GOTTLEUBA-BERGGIESSHÜBEL Folgende Mietinformationen liegen von der Stadtverwaltung vor:

MIETPREIS Läden saniert ab 4,00 Läden unsaniert 1,00 - 2,00 Lager in Hallen | Gebäuden 1,00 - 1,50 Freilager – je nach Zustand und Lage 0,10 - 1,00 Landkreis sächsische Schweiz Osterzgebirge

NEUSTADT IN SACHSEN, STADT Laut Aussage des Bauamts der Stadtverwaltung Neustadt vermietet die Stadt fast keine Objekte. Daher wurden die städtischen Gesellschaften (WWGN und ICN) sowie private Verwalter befragt und deren Preise aufgenommen. Folgende Mietinformationen liegen von der Stadtverwaltung vor:

FLÄCHE MIETPREIS Läden – zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage ca. 50 m2 6,00 - 10,00 Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage ca. 50/100 m2 6,00 - 2,00 Büro 20 - 150 m2 12,00 - 4,00 Praxis | Laden 50 - 150 m2 12,00 - 6,00 Gaststätten | Cafés u. ä. ca. 50 m2 3,00 - 8,00 Produktionsflächen | Werkstätten 50/300/1.500 m2 5,00 - 1,50 Büro | Verwaltungsbereiche 40 - 160 m2 5,00 - 1,50 20 Nebenflächen 400 m2 0,80 300 m2 2,00 - 4,00 Lager in Hallen | Gebäuden 18.000 m2 1,50 Tiefgarage (EUR/Monat) 12,00 - 30,00

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 PIRNA, STADT Folgende Mietinformationen liegen von der Städtischen Wohnungsgesellschaft Pirna mbH vor: FLÄCHE MIETPREIS Läden – zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 33 - 660 m2 4,00 - 14,30 Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 28 - 52 m2 2,50 - 8,00 Büro 14 - 250 m2 2,00 - 12,00 Praxis | Laden 23 - 390 m2 2,00 - 8,50 Gaststätten | Cafés u. ä. 100 - 870 m2 1,50 - 19,00 Lager in Hallen | Gebäuden 20 - 50 m2 2,00 - 4,00

WILSDRUFF, STADT Folgende Mietinformationen liegen von der Stadtverwaltung vor:

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 ANGABEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES LANDKREIS SÄCHSISCHE SCHWEIZ OSTERZGEBIRGE

Vom Gutachterausschuss des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge wurden für die folgenden Kommunen Angaben zu Gewerbemieten übergeben:

GRÖSSE IN M2 MIETPREIS

DIPPOLDISWALDE Läden - zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 14 - 1.255 3,60 - 6,96 Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 36 - 63 3,93 - 4,45 Büro 14 - 39 1,95 - 4,31 Praxis | Laden 25 - 178 1,36 - 6,79 Lager in Hallen | Gebäuden 24 - 121 1,24 - 3,03 FREITAL Büro 23 - 220 6,00 - 10,00 PIRNA Läden - zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 35 - 160 4,00 - 12,60 Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 50 - 150 3,00 - 6,00 Büro 40 - 280 5,00 - 8,86 Landkreis sächsische Schweiz Osterzgebirge Praxis | Laden 114 - 492 5,00 - 10,00 Produktionsflächen | Werkstätten 2,50 - 4,00 Büro | Verwaltungsbereiche 2,75 - 4,50 Lager in Hallen | Gebäuden 0,10 - 2,50 SEBNITZ Läden - zentrale Lage | Fußgängerzone | 1a-Geschäftslage 6,72 Läden - Randlage | Nebengeschäftszentren | Vorortlage 4,70 Büro 129 - 220 5,00 - 5,90 Praxis | Laden 2,50 WILSDRUFF Büro 125 - 284 8,11 - 15,20 Lager in Hallen | Gebäuden 46 - 490 1,33 - 4,62

Hinweis: Bei den Angaben handelt es sich um Einzeldaten.

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 NOTIZEN

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 INFORMATIONEN ZU GEWERBEMIETEN IN DEN IHK-BEZIRKEN CHEMNITZ, LEIPZIG UND COTTBUS

Informationen zu Gewerbemieten sind auch in den Nachbarbezirken der IHK Dresden verfügbar.

IHK CHEMNITZ Gewerbemietspiegel 2020 für die Region Chemnitz Ansprechpartnerin: Frau Solveig Pilenz +49 371 6900-1322 [email protected] www.chemnitz.ihk24.de/gewerbemietspiegel

IHK ZU LEIPZIG Unternehmen erhalten bei der IHK zu Leipzig Auskünfte zu Gewerbemieten Ansprechpartner: Herr Matthias Weiland +49 341 1267-1265 [email protected]

IHK COTTBUS Gewerbemieten-Service 2017 Südbrandenburg Ansprechpartnerin: Frau Annett Schmidt +49 355 365-2002 [email protected] www.cottbus.ihk.de/gewerbemieten-service-2017.html

IMPRESSUM Herausgeber: Industrie- und Handelskammer Dresden, Geschäftsbereich Standortpolitik und Kommunikation, Referat Wirtschaftsstatistik | Konjunkturentwicklung 24 Ansprechpartnerin: Frau Ute Schubert | 0351 2802-128 | [email protected] Satz und Gestaltung: Referat Öffentlichkeitsarbeit Bildnachweise: Asvolas, hans engbers – stock.adobe.com Stand: Januar 2021

Gewerbemieten Kammerbezirk Dresden | Ausgabe 2021 Bei uns hat die Wirtschaft gute Karten.

Wirtschaftsatlas Sachsen

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