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01 Rapport Les Mazures Arret

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01 Rapport Les Mazures Arret Plan Local d’Urbanisme de Les Mazures : Rapport de présentation environnemental Motifs des changements apportés au PLU BASE DE LOISIRS DES VIEILLES FORGES ET SES ABORDS / APRÈS RÉVISION GÉNÉRALE 2. DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES ADOPTÉES DANS LE SECTEUR N l DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES ADOPTÉES DANS LE SECTEUR Nl Le secteur N l est destiné à des équipements sportiFs, touristiques et de loisirs. - Parcours « accrobranche », - Constructions et installations liées aux activités sportives et de loisirs, - Aires de jeux, - Parcours pédagogiques, sportiFs et de loisirs, - Les constructions destinées à l‘accueil des populations accueillies dans le secteur Nl (ex : buvette-snack, supérette, restaurant, local de stockage de matériel, bureau, aire d’accueil salle de réunion, vestiaires, sanitaires local de stockage du matériel et local de réparation – entretien etc.), - Cabanes dans les arbres, - Hébergement de type insolite, - Les constructions nouvelles à usage d'habitation si elles respectent les conditions ci-après énoncées: - elles doivent être destinées aux personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la direction, la surveillance ou le gardiennage des établissements et services généraux du secteur; - elles doivent être incluses dans le(s) bâtiment(s) à usage d'activités autorisé(s), et la surFace de plancher aFFectée à l'habitation ne doit pas excéder 100 m². Nl ► 56 ha (la partie du plan d’eau intégrée à ce secteur représentant à elle seule 24,5 ha). Il englobe le lac et ses abords (bande de terrain jusqu’à la rue du Lac), et des parcelles boisées couvertes par le plan d’aménagement forestier établi par le CD 08 avec l’ONF sur la Forêt domaniale des Vieilles Forges (cF. plan ci-dessous adopté en commission permanente de Février 2019). Ces parcelles boisées intègrent à ce jour les activités du parc Ardennes Terre d’Aventures (parcours acrobatiques, etc.), et le ElFy Park. S.A.R.L. Bureau d’Études Dumay Page 193 Dossier arrêté – 16 mai 2019 Plan Local d’Urbanisme de Les Mazures : Rapport de présentation environnemental Motifs des changements apportés au PLU Besoins particuliers de fonctionnement exprimés par le Conseil Départemental des Ardennes : Demande de prise en compte des secteurs à vocation d’aménagement de loisirs au sein des espaces Forestiers : - Accrobranches, hébergements insolites, etc. sur les lots n°12.1, 12.2, 13.1,13.2, 13,3, 14.1. et 14.2. - Les secteurs 9 et 10 sont également à inclure dans ce même classement, car ils recevront dans le temps des extensions de l’ElFy Park (durant les travaux Forestiers programmés au Fil des ans dans les parcelles que l’exploitant utilise actuellement). Extrait du plan de la forêt départementale des Ardennes (secteur des Vieilles Forges) – Aménagement UGF – ONF – Décembre 2018 Source : plan fourni par le CD 08 S.A.R.L. Bureau d’Études Dumay Page 194 Dossier arrêté – 16 mai 2019 Plan Local d’Urbanisme de Les Mazures : Rapport de présentation environnemental Motifs des changements apportés au PLU BASE DE LOISIRS DES VIEILLES FORGES ET SES ABORDS / APRÈS RÉVISION GÉNÉRALE 3. DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES ADOPTÉES DANS LA ZONE 1AU l (1AU l ► 8,5 ha ); Cette zone n’est pas vouée à l’accueil d’habitations telles que souhaitées dans les zones 1AU. Le Conseil Départemental des Ardennes y souhaite notamment l’implantation d’un hôtel haut de gamme. S.A.R.L. Bureau d’Études Dumay Page 195 Dossier arrêté – 16 mai 2019 Plan Local d’Urbanisme de Les Mazures : Rapport de présentation environnemental Motifs des changements apportés au PLU 5.9.2 CONFORTER ET DÉVELOPPER LA FERME DU PONT DES AULNES Rappel du diagnostic communal Traduction réglementaire du projet politique et/ou des orientations et objectifs du PADD de Les Mazures Zonage du PLU Règles écrites SITE COMMUNAUTAIRE DE LA FERME DU PONT DES AULNES Le règlement (écrit) autorise dans le secteur Nb : Présence d’un site Maintien d’un secteur Nb - les constructions liées à communautaire desservi par la confirmant la volonté l’activité touristique et RD 988, pour lequel le PLU communautaire et hôtelière, approuvé en 2005 y a déFini un communale de conforter et - la construction de secteur Nb. développer ce site dont la bungalows, fréquentation s’avère - les terrains de camping et confirmée et en hausse. de caravanage, - les constructions et équipements liés aux activités sportives et culturelles. Changements apportés au PLU dans le cadre de cette révision : Sont autorisées - Les constructions et installations liées à l'activité touristique et hôtelière (hébergement insolite, Repositionnement des etc.), Extraits ciblés du PADD : besoins liés au - Bâtiment lié au développement de ce site Fonctionnement des ASSEOIR LE STATUT DE en excluant l’emprise située activités autorisées ou « COMMUNE VERTE ET dans le couloir des lignes accueillant du public (ex : DYNAMIQUE » électriques haute tension. bureau, aire d’accueil, buvette-petite restauration, Projet touristique souhaité par la Nb (avant révision) salle de réunion, vestiaires, CCVPA sur ce secteur communal, ►17,60 ha sanitaires, local de entamé en 2018 par l’ouverture stockage du matériel et d’un restaurant et des chambres Nb (après révision) local de réparation – d’hôtes (cF. diagnostic). ►10,60 ha entretien, etc.). - Parcours pédagogiques, sportiFs et de loisirs, - Aires de jeux, aires de repos. - Etc. S.A.R.L. Bureau d’Études Dumay Page 196 Dossier arrêté – 16 mai 2019 Plan Local d’Urbanisme de Les Mazures : Rapport de présentation environnemental Motifs des changements apportés au PLU SITE COMMUNAUTAIRE DE LA FERME DU PONT DES AULNES DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES ADOPTÉES AVANT RÉVISION GÉNÉRALE DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES ADOPTÉES APRÈS RÉVISION GÉNÉRALE A►Nb / Nb ► Nf S.A.R.L. Bureau d’Études Dumay Page 197 Dossier arrêté – 16 mai 2019 Plan Local d’Urbanisme de Les Mazures : Rapport de présentation environnemental Motifs des changements apportés au PLU 5.9.3 CONFORTER ET DÉVELOPPER LE SITE COMMUNAL DE LA FERME DE LA GRANDE TERRE Rappel du diagnostic communal et/ou des Traduction réglementaire du projet politique orientations et objectifs du PADD de Les Mazures Zonage du PLU Règles écrites SITE COMMUNAL DE LA FERME DE LA GRANDE TERRE / ÉTANG ET SES ABORDS Maintien d’un secteur Nt Présence d’un site communal confirmant la volonté intégrant un étang au lieudit la communale de développer les Grande Terre, pour lequel le activités de loisirs liés à la PLU approuvé en 2005 y a présence de cet étang. déFini un secteur Nt. Location actuelle des bâtiments Sont autorisés les constructions existants pour un usage agricole et équipements nécessaires au « limité » (élevage et non plus développement des activités centre équestre), d’où le de loisirs liées à la présence de signalement à titre d’inFormation l’étang et du centre équestre . de la présence d’un bâtiment agricole. Changements apportés au PLU dans le cadre de cette révision : ModiFications des limites initiales du secteur mais en excluant Extraits ciblés du PADD : l’emprise située à proximité de la RD 988 et dans le couloir des lignes électriques haute tension. ASSEOIR LE STATUT DE Sont explicitement autorisés « COMMUNE VERTE ET les constructions et (Nt ►Nf / A ►Nt ). DYNAMIQUE » équipements nécessaires au en développant la vocation développement d’activités Prise en compte d’habitation(s) touristique et de loisirs autour touristiques et de loisirs liés à existante(s) en Frange du site de l’étang de la Grande Terre. la présence de l'étang de la communal, englobées dans la Grande Terre. zone agricole sans être liées à des exploitations existantes (lieudit Terre de l’Abbaye). (A ► Ne ). S.A.R.L. Bureau d’Études Dumay Page 198 Dossier arrêté – 16 mai 2019 Plan Local d’Urbanisme de Les Mazures : Rapport de présentation environnemental Motifs des changements apportés au PLU SITE COMMUNAL DE LA GRANDE TERRE – ÉTANG ET SES ABORDS DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES ADOPTÉES AVANT RÉVISION GÉNÉRALE DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES ADOPTÉES APRÈS RÉVISION GÉNÉRALE S.A.R.L. Bureau d’Études Dumay Page 199 Dossier arrêté – 16 mai 2019 Plan Local d’Urbanisme de Les Mazures : Rapport de présentation environnemental Motifs des changements apportés au PLU 5.9.4 CONFORTER ET DÉVELOPPER LE SITE DES MANNESARTS ENGLOBANT LE CENTRE DE LOISIRS DE REVIN Rappel du diagnostic communal et/ou des Traduction réglementaire du projet politique orientations et objectifs du PADD de Les Mazures Zonage du PLU Règles écrites SITE ÉQUESTRE DES MANNESARTS ET DU CENTRE DE LOISIRS DE REVIN Présence d’un centre équestre ré-ouvert dernièrement et de Délimitation d’un vaste secteur plusieurs bâtiments et autres Nb intégrant les installations installations rattachées au existantes et de vastes parcelles centre de loisirs de Revin (cF. boisées attenantes. diagnostic). (Nb avant révision ►32,08 ha ). Changements apportés au PLU dans le cadre de cette révision : Sont explicitement autorisés : - les constructions et équipements nécessaires au Fonctionnement du Réduction signiFicative de Extraits ciblés du PADD : centre de loisirs, l’emprise du secteur Nb, - les constructions et repositionné sur les emprises ASSEOIR LE STATUT DE équipements nécessaires Foncières liées aux installations « COMMUNE VERTE ET au Fonctionnement du existantes, aFin de les pérenniser DYNAMIQUE » centre équestre des et de répondre à un besoin de en priorisant et en Mannesarts, développement. développant les sites existants - les bâtiments existants peuvent Faire l'objet (Nb après révision ►7,02 ha) d'extensions ou d'annexes, dès lors que ces extensions Nb ►Nf. ou annexes ne compromettent pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site. 5.10 PRENDRE EN COMPTE LES ÉVOLUTIONS URBAINES Depuis l’approbation du PLU en 2005 (dernière révision générale) des constructions se sont réalisées. La mise en œuvre de cette procédure permet de réintégrer ces espaces dans les zones urbaines concernées du PLU (ex : 1AU ►UB) . 5.11 PRENDRE EN COMPTE DES CONSTRUCTIONS ISOLÉES Un secteur naturel « Ne » a été déFini par le PLU approuvé en 2005 pour englober une partie du site existant de la centrale électrique et le couloir des lignes électriques haute tension.
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