Vikshagen - Hole Et Trygt Og Sikkert Valg Vikshagen

18 NYE KJEDEDE MODERNE ENEBOLIGER NÆR VIK SENTRUM

RINGERIKE EIENDOMSUTVIKLING AS VIKSHAGEN - HOLE ET TRYGT OG SIKKERT VALG VIKSHAGEN

RINGERIKE EIENDOMSUTVIKLING AS ET TRYGT OG SIKKERT VALG

2 VIKSHAGEN

Vik Barneskole

3 HELT I NÆRHETEN

FANTASTISK BELIGGENHET – LANDELIG MEN LIKEVEL KUN 5 MIN GANGE FRA VIK SENTRUM

• Meget sentralt, men likevel i barnevennlig og landlige omgivelser • Kort vei til alle fasiliteter i Vik sentrum med ny adkomstvei • To minutters gange til Oslobussen

OMRÅDET Vikshagen ligger kun 5 minutters gange fra Vik sentrum. Boligene vil få en sentral og samtidig landlig beliggenhet ved Vik sentrum. Vik er det administrative senteret i Hole kommune, med kommunehuset, bibliotek og Vik senter med dagligvareforretninger, legesenter, bank, apotek og andre forretninger. Det er kort vei til barne- og ungdomsskole og barnehage, samt 2 minutter til busstopp til Oslo og Hønefoss. Nærheten til fjorden gir gode muligheter til bade og båtliv med nærmeste bryggeanlegg ved Vik skysstasjon. Når det gjelder nærområdet, er det flotte turmuligheter rett utenfor døra og i marka. Det tar 10 minutter med bil opp til Krokkleiva og Krogskogen, som gir flotte turmuligheter sommer som vinter i Nordmarka. Holeværingen IL er ett godt drevet og aktivt idrettslag, med grener som fotball, håndball, innebandy, golf, aerobic og ski. I tillegg til skiløyper på Kleiva kjører løypelaget i Holeværingen opp ca. 70 km med skispor på jordene i bygda.

ADKOMST Avkjøring til feltet 300 meter fra Vik Torg mot fjorden. Her er det satt opp skilt. Gå videre opp vegen og sti 200 meter og du er inne på tomten.

4 Områdekart

5 HELT I NÆRHETEN

HISTORISK GRUNN

Tomten hvor boligprosjektet Vikshagen skal bygges ble opprinnelig kalt Jordet da denne eiendommen ble skilt ut fra gården Nordre Gjesval i 1858, etter eieren Hans Jordet. Rundt år 1900 bodde det hele 12 personer i huset på ca. 50 kvm. Fra 1978 har eiendommen kun blitt brukt som fritidseiendom. Ringerike Eiendomsutvikling AS kjøpte eiendommen i 2012. I regi av Riksantikvaren ble det ved oppstart av reguleringsplanen i 2014 gjort utgraving etter kulturminner. Det ble gjort funn av både kokegroper og stolpehull etter bosetninger fra jernalderen på tomten, og man kan trygt slå fast at det er på historisk grunn det nå skal bygges nye boliger.

18 PROSJEKTERTE KJEDEDE ENEBOLIGER MED GODE UTEAREALER OG SOLRIK BELIGGENHET

Boligprosjektet i Vikshagen med 18 kjedede eneboliger med integrert carport. I 1. etasje finner man entre, wc, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til egen hage. Utvendig bod ved carport er på 5 kvm. I 2. etasje er det gang med utgang til delvis overbygd terrasse, bad og 3 soverom. Hovedsoverom har “walk in closet”. Hver bolig har BRA 118,2 kvm. P-rom er 115,5 kvm. Effektive planløsninger skaper gode leverom. Leilighetene leveres med Sigdal Uno hvit kjøkken og baderomsinnredning og garderobeskap. Integrerte hvitevarer fra Whirlpool. Det vil bli levert ferdig opparbeidet lekeplass for barn med lekeutstyr. Boligene får god standard, både utvendig og innvendig, og bygges med fasade utført med stående panel av type Royal impregnert brun.

6 7 EIENDOMMEN

HOLE KOMMUNE Hole kommune har i overkant av 6700 innbyggere pr. 01.01.2015, fordelt på ca. 2500 husstander. Kommunen rangeres år etter år høyt NHOs attraktivitetsbarometer, som er en oversikt over landets mest attraktive bostedskommuner. Kommunens fleste innbyggere bor i tilknytning til tettstedene Sundvollen, kommunesenteret på Vik, og i boligområder på Røyse, Steinsåsen, Kroksund og Elstangen. Vik er en av kommunens mest attraktive områder.

OPPVEKST – UTDANNING Kommunen har åtte barnehager. Vik og Løken barnehage er de nærmeste barnehagene til Vikshagen. Kommunen har full barnehagedekning. Vik barneskole (1.-7. trinn) ligger i gangavstand til boligfeltet. Kommunen har to ungdomskoler Tyrifjord skole (privat skole) og Hole ungdomsskole. Det tar ca. 15 minutter å gå til Hole ungdomsskole fra Vikshagen. Tyrifjord skole har også videregående skole. I Hønefoss er det to videregående skoler, Ringerike og Hønefoss videregående. Det er tilbud om høyskoleutdanning ved Høyskolen i Buskerud og Vestfold, Campus Ringerike.

SENTRALT OG HYGGELIG • Alt av handletilbud, kafe, tannlege, legesenter, apotek, bank osv. innenfor gangavstand • Gode turmuligheter rett utenfor boligen • Gode uteområder og flotte terrasser med gode solforhold

8 9 EIENDOMMEN

PROSJEKTET

Boligområdet Vikshagen ligger på et platå med flott utsikt ut over Steinsfjorden. Boligene ligger innerst i en blindvei med bare intern trafikk. Boligene er kjedet med carport/utebod som bindeledd mot nabobygget. Det er ikke planlagt mer enn 3 boenheter i gruppene. Dette gir en mer luftig bebyggelse. Mellombyggene gjør at det blir mer bevegelse i bebyggelsen.

Boligene er utformet i et moderne uttrykk med en klar og enkel form. Fasadene får stående brun kledning. Dører og vinduer leveres hvite. Det gir en fin kontrast og markerer åpningene i veggflatene. Boligene har skjermede og delvis overdekket uteareal. Både på terreng og på terrassen på carport taket. Terrassen har adkomst fra gang i 2. etasje. Alle dagfunksjonene som inngang, wc, kjøkken og stue ligger i 1. etasje. Stuen har en skjermet krok ved siden av den gjennomgående delen fra kjøkken til terrasseutgangen. 2. etasje inneholder 2 romslige soverom, i tillegg til hovedsoverommet. Dette har egen garderobe og omkledningsrom – som også har utgang til terrassen.

Planen i begge etasjer er utformet for å gi mest mulig effektivt areal. Det er lagt vekt på å skape ganglinjer og dørplasseringer som gir bra arealer for møbelplassering. Alle rom har utsyn og bra lysforhold.

10 11 12 SITUASJONSPLAN

13 PLANTEGNINGER BOLIG 1-11

14 PLANTEGNINGER BOLIG 12-18

15 FASADE OG SNITT BOLIG 1- 3

16 FASADE OG SNITT BOLIG 4- 6

17 FASADE OG SNITT BOLIG 7- 8

18 FASADE OG SNITT BOLIG 9- 11

19 FASADE OG SNITT BOLIG 12- 14

20 FASADE OG SNITT BOLIG 15- 16

21 FASADE OG SNITT BOLIG 17- 18

22 SNITT

23 Utsikt over Hole

24 Utsikt over Steinsfjorden

25 KVALITETSBESKRIVELSE

BYGNING INNVENDIG komplett med kjøkkenhette og hvitevarer DØRER INNVENDIG som vist på kjøkkentegning. Hvitevarer Hvitmalte glatte dører Swedoor eller tilsvarende. ENTRE som er inkludert i leveransen er helintegrert Farge S00502Y. Mørk flis på gulv 30x30 cm. Fotlist i lakkert eik oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, platetopp ca. 15-9x45 mm med synlige spikerhull. Himling og stekeovn. Benkeplate i 30 mm laminat VINDUER OG BALKONG-/TERRASSEDØR og vegger leveres hvitmalt. Fuget overgang i valgfri farge. Standard håndtak Hekken Vinduer, balkong- og terrassedører i tre med mellom vegger og himling. II Rustfri 256 mm. Kjøkkentegningen kan 2-lags energiglass. Åpningsbare vinduer med avvike fra plantegningen. Kjøkkentegningene toppsving ramme. Omfang medtatt som vist på kan variere for leilighetene og er derfor ikke WC tegninger. F angir vinduer med fast karm. Farge Grå flis på gulv 10x10 cm type FK Pro Trav inntatt i prospektet. Kjøkkentegninger vil S0502Y utvendig og innvendig. Antrasite eller tilsvarende. Fotlist i lakkert eik ca. bli oversendt ved henvendelse til selger eller 15-9x45 mm med synlige spikerhull. Himling og megler. Baderomsinnredning type Uno Palett vegger leveres hvitmalt. Fuget overgang mellom hvitmalt med heldekkende servant. Leveransen FORINGER OG GERIKTER RUNDT DØRER OG vegger og himling. omfatter servant, servantskap og speil. Om det er VINDUER ønskelig å trekke ut hele leveransen fra Sigdal, Fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt STUE, KJØKKEN, SOVEROM OG BOD vil uttrekkssummen utgjøre kostpris (hensyntatt vinduer og dører. Gerikter leveres hvitmalt glatt 14 mm mattlakkert 1-stavs eikeparkett rustikk rabatter) og fratrukket 15 % knyttet til blant ca. 10 x 58 mm. Listverk blir levert med synlige 180 mm bredde på gulv. Fotlist i lakkert eik ca. annet påløpte kostnader, risiko og fortjeneste. spikerhull. Det gis ikke garanti mot kvistgulning 15-9x45 mm med synlige spikerhull. Himling og på fabrikkmalte produkter. vegger leveres hvitmalt. Fuget overgang mellom SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER vegger og himling. Det leveres ettgreps Oras kjøkkenkran eller INNVENDIG TRAPP tilsvarende og uttak til oppvaskmaskin på Hvitgrunnet trapp med furutrinn beiset i eik BAD kjøkkenet. Vegghengte toaletter av typen toning. Grå flis på gulv 10x10 cm type FK Pro Trav Gustavberg eller tilsvarende. Ettgreps armaturer Antrasite eller tilsvarende. Hvit flis på vegg til servant på wc og bad fra Oras av type eller TERRASSE 20x50 cm type FK Pro Uni White Matt eller tilsvarende. Trykkstyrte dusjarmaturer fra Oras Rekkverk i glass, stål eller aluminium med tilsvarende montert liggende. Dusjhjørne av eller tilsvarende. Opplegg til vaskemaskin på håndlist lakkert/eloksert. Gulvbord terrasse i herdet glass 90x90 cm. Sparklet og hvitmalt bad. Det leveres en stk. frostsikker utekran på 2. etasje leveres i 28x123 mm trykkimpregnert himling. Fuget overgang mellom vegger og bakkeplan. Alle vannledninger til tappesteder er virke ubehandlet. Terrasse er å anse som himling. rør i rør system. Plassering av «rør i rør» skap til utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger den enkelte leilighet bestemmes av utbygger. av vann vil derfor kunne oppstå etter regnvær. INNREDNING KJØKKEN OG BAD Det leveres kjøkken- og baderomsinnredning INNGANGSDØR Treplatting foran inngangsparti og terrasse ved fra Sigdal med hvitevarer fra Whirlpool. Dør med glass som vist på fasadetegning. 1 stue leveres i 28x123 mm trykkimpregnert virke Kjøkkentypen av typen Uno hvitmalt leveres meter bredde. Farge S0502Y begge sider. ubehandlet.

26 Kjøkken

27 KVALITETSBESKRIVELSE

GRUNNMUR tekniske føringer kan takhøyden være minimum i hver bolig med overbelastningsvern og Ringmur med plate på mark, isolert i.h.h.t TEK 220 cm. Det kan forekomme nivåforskjell/ jordfeilautomater. Plassering av sikringsskap til 10 terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til den enkelte leilighet bestemmes av utbygger. balkong/terrasse. Det blir levert stikkontakt med 15A kurs til hver YTTERVEGGER Dekke over carport og tak over inngang og parkeringsplass i carport, med mulighet til å lade Stående kledning 19x148 mm Royal impregnert terrassedør leveres som massivtreelementer. el-bil. brun, dobbel falset 5 mm spalte. Royal Disse tekkes med papp/membran. Underside Det leveres lys over speil på bad. Det leveres impregnert er et ferdigbehandlet produkt og vil leveres ubehandlet. elektriske varmekabler i stue/kjøkken, wc og ikke bli tilført mer overflatebehandling etter Utvendig bod leveres med gulv i ubehandlet bad. På soverom blir det levert panelovner. Det oppføring. Det må påregnes synlige spikerhull. betong. Vegger uisolert. Ingen innvendig leveres lampe og dobbel stikkontakt til hver Vindsperre plater eller duk. Isolasjon og plast kledning i utebod. sportsbod. Det leveres en dobbel stikkontakt 200 mm + 50 mm isolasjon, 0,15 mm plastfolie Carport leveres med gulv av avrettet grus. til hver terrasse på bakkeplan. Det elektriske settes mellom isolasjonssjikt. Vegger stående kledning som bolig utvendig. anlegget for øvrig, leveres etter NEK 400:2014. Frittstående carportvegger kles på begge sider. INNERVEGGER Himling massivtre element ubehandlet. TELEFON/INTERNETT/TV Alle innvendige vegger kles md 13mm gips Alle malte flater innvendig, dører og Det leveres ett stk. telefon og ett stk. TV-punkt plater som sparkles og males til full dekk. Bak vindusdetaljer i farge NCS S0502Y. i stue. Det forutsettes at tv/internett leverandør fliser på bad benyttes løsning som tilfredsstiller Det leveres 1 meter kombi garderobeskap fra trekker ledning og kobler opp dette. kravene i våtromsnormen. Sigdal pr. sengeplass, Høyde ca. 2,1 meter Tykkelse på vegger vil variere i forhold til Det blir levert enkelt postkassestativ med en tekniske føringer. Minimum 50mm isolasjon i postkasse pr. boenhet plassert etter Postens VANN OG AVLØP delevegger ønske. Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Leilighetene bygges etter TEK 10. Tilkoblingsavgifter for dette betales av selger. GENERELT Alle materialer som fliser, parkett, innredninger Tak leveres som kompakt tak isolert i henhold osv. som er nevnt med type og navn er ment som BRANN til TEK 10. Det leveres papp/membran tetting. en veiledning til hvilke type materialer som skal Det monteres røykvarslere og Det er innvendige nedløp. Etasjeskiller består av benyttes i prosjektet. Utbygger forbeholder seg brannslukningsapparat i henhold til forskrifter 22 mm gulvspon, 150 mm isolasjon, bjelkelag, retten til å benytte tilsvarende materialer om det lekter og 13 mm gips. Alle himlinger er i gips. viser seg å være hensiktsmessig. OPPVARMING Innvendig takhøyde er minimum 240 cm i Det er elektrisk oppvarming med varmekabler oppholdsrom. Det er mulig med downlights i TEKNISK ANLEGG / ELEKTRISK ANLEGG i stue/kjøkken, entre, wc og bad. På soverom de fleste rom. Tekniske føringer kan ha nedforet Det legges opp til skjult elektrisk anlegg, med leveres det panelovner. gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske brytere og kontakter i hvit utførelse. Der hvor Det leveres ovn type Curve 100 fra Peisselskabet føringer. Både nedforet gipshimling og eventuell det er brannvegger er det elektriske anlegget eller tilsvarende, med formskjært glassplate innkassing er sparklet og malt. I rom med åpent. Automatsikringer i eget sikringsskap under. Pipe leveres som luftet stålpipe sort.

28 Bad 2.etg.

29 KVALITETSBESKRIVELSE

VENTILASJONSANLEGG bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting til minimum 3 biler. 1 i carport og 2 på Balansert ventilasjonsanlegg med vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. gårdsplass. varmegjenvinner fra Systemair eller tilsvarende. Kjøper må overholde de frister (valg og Adkomstvegen opp til feltet er privat og vil bli Aggregatets plassering avklares under betaling) som settes av hovedentreprenøren driftet gjennom et veglag der alle brukerne er detaljprosjekteringen. for tilvalg og endringer. Oversittes fristene har medlem. Deler av vegen vil det bli lagt fortau. hovedentreprenøren rett til å levere leiligheten Ellers blir vegen asfaltert og det blir satt opp TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETER i samsvar med kvalitetsbeskrivelsen. Alle gatelys. Erfaringsmessig vet vi at enkelte kjøpere tilvalg og endringer avtales dirkete mellom Følgende leveranse for utearealene: ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. kjøper og entreprenør i separat avtale. Tilvalg Felles lekeplass Det er det og lagt opp til i dette prosjektet. og endringer faktureres fra hovedentreprenør 1 stk. Art. 100 Scooter fra Lek og Sikkerhet. Likevel er prosjektet og dets priser basert og innbetales til meglers klientkonto ved 1 stk. Art. 902 Huskestativ fra lek og Sikkerhet. på at arbeidene gjennomføres rasjonelt bestilling/ forfall. Dersom kjøper ønsker å gjøre 1 stk. Art. 112 Vippe med dekk fra Lek og Sikkerhet. og med delvis serieproduksjon i form av endringer i prosjektets standardprodukter, vil systematisering av tekniske løsninger og valg utrekkssummen være entreprenørens kostpris Alle grøntareal leveres ferdig tilsådd. av materialer. Dette kan gi begrensninger for (hensyntatt rabatter) og fratrukket 15 % påslag. Etter overlevering er det kjøpere som ivaretar hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan Som følge av entreprenørens rabatter kan ansvar og risiko for vedlikehold/vanning av all forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke uttrekkssummen være betydelig lavere enn beplantning og grøntarealer. tidsrom disse kan bestilles. Kjøper vil bli veiledende butikkpris. Det kan ikke påregnes invitert til tilvalgsmøte hos hovedentreprenør at hovedentreprenøren vil påta seg å montere PARKERING og får anledning til å gjøre tilvalg innenfor eventuelle andre leveranser som kjøper bestiller Hver bolig får plass til minimum tre hovedentreprenørens alternativer mot tillegg på egen hånd før overtagelse. Dersom kjøper parkeringsplasser for bil på egen tomt. En i i pris. Oversikt over hovedentreprenørens trekker ut leveranser som er nødvendige for å få carport og to på gårdsplass. alternativer og hvilke kostnader som vil midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, som for påløpe vil bli oversendt etter at arbeidene er eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en BODER igangsatt. Kjøper vil også ha anledning til å minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers Det leveres sportsbod til hver leilighet på bestille endringer utover hovedentreprenørens regning. minimum 5 kvm. Sportsboder vil ha gulv i pusset alternativer mot tillegg i pris. Endringer kan betong. Dør leveres glatt hvit dør med låskasse medføre at entreprenør eller arkitekt må vurdere BYGNINGEN UTVENDIG og sylinder. ønskene, og hvor kjøper i så fall må dekke disse Panel Royalimpregnert brun. Hvitmalte dører og kostnadene. Endringene kan ikke gjennomføres vinduer. RENOVASJON dersom de påvirker byggetillatelsen eller gir FELLESANLEGG UTENOMHUS Det er lagt opp til at hver enkelt bolig har hver forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller Adkomstveier asfalteres. Gårdsplass og sine avfallsbeholdere. Kjøpere må bestille dette ikke kreve endringer som utgjør mer enn parkeringsareal til hver bolig blir levert ferdig selv i god tid før overtagelse fra HRA. 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til gruset. Alle boligene leveres med parkeringsplass

30 Hovedsoverom

31 KVALITETSBESKRIVELSE

ØVRIGE OPPLYSNINGER Selger forbeholder seg også retten til å endringer blant annet som følge av at prosjektet AREALANGIVELSE bestemme endelig utforming av utomhusarealer, pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), fellesarealer og materialvalg i og på husene. mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve som er leilighetenes areal innvendig målt prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom ved leilighetens omsluttede vegger, inklusive Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke det oppstår vesentlig avvik. innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke er bindende for boligens detaljfunksjon og Det kan forekomme målestokkavvik ved medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan trykking av salgsmaterialet, og prosjektet må mindre arealavvik kan forekomme. fravikes dersom selger anser det som nødvendig derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. De oppgitte romstørrelser på plantegningene eller ønskelig, men endringene skal ikke ha Dersom det er motstrid mellom samsvarer ikke med leilighetenes totale BRA innvirkning på forutsatt standard. 3D-tegninger kvalitetsbeskrivelsen og tegninger skal som følge at innvendige vegger ikke er medtatt i og illustrasjoner i prospekt og tegningsmateriale kvalitetsbeskrivelsen gå foran. Salgsprisene denne sammenheng. er av illustrativ karakter, som for eksempel er faste og kan ikke justeres etter møblering, fargevalg, dør- og vindusform, kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, helst, og uten forutgående varsel, å regulere UTFØRELSEN AV PROSJEKTET materialvalg, blomsterkasser, beplantning prisen på usolgte boliger. Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av Det tas forbehold om trykkfeil. Alle opplysninger om boligene og prosjektet er kvalitetsbeskrivelse i prospektet. derfor gitt med forbehold om rett til endringer På de enkelte bolig- og møbleringsplanene er Hønefoss 21.10.2015 som er hensiktsmessige og nødvendige i det vist forslag til plassering til møbler, utstyr, forbindelse med nærmere detaljering av garderobeskap og hvitevarer. Det samme prosjektet og leilighetene, herunder som pålegg gjelder for vaskemaskin, oppvaskmaskin og fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille stiplete løsninger, blant annet på baderommene. aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger Forslagene er kun av illustrativ karakter. Alle fritt til å velge løsninger i den grad det ikke 3-D tegninger, både utvendig og innvendig er forringer standarden på prosjektet. også kun ment som illustrativ karakter. Selger har derfor rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon i oppgitte spesifikasjoner, produkter og av standard og funksjon. Det ferdige produktet beskrivelser som anses som hensiktsmessige vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette og/eller nødvendige, og som ikke forringer gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Boligens prosjektets eller leilighetenes kvalitet eller arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger funksjon i vesentlig grad. tar imidlertid forbehold om mindre avvik/

32 Stue

33 Broen på Sundøya

34 Storøya

35 INFORMASJON TIL KJØPER

EIENDOMMEN ferdigstillelse varsle kjøper om antatt tilvalg/endringer som kjøper forutsetter skal være Eiendommen ligger i Hagahaugveien i Hole overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på mulig å få levert av utbygger/selger. kommune. Eiendommen har g.nr. 193, b.nr. 6. cirka tre måneder. Selger vil cirka to måneder før Tomtens totale areal er ca. 10 960 kvm. forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt GARANTI ETTER BUSTADOPPFØRINGSLOVA overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på Selgers bank stiller 3 % fullførelsesgaranti som PROSJEKTET cirka en måned. gjelder frem til overtakelse. Deretter stilles fem Boligprosjektet Vikshagen består av til sammen Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, års garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen. 18 selveide kjedede eneboliger. og utløser ikke dagmulkt ved en eventuell Selger stiller fullførelsesgaranti snarest mulig forsinkelse. etter at kjøpekontrakt er signert. BYGGHERRE OG TOTALENTREPRENØR Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst Garanti etter bufl. § 47 forutsettes stilt om Byggherre for prosjektet er Ringerike syv dagers varsel, jfr. bustadoppføringslova § 15 selger ønsker utbetalt forskudd, eventuelle Eiendomsutvikling AS, org. nr. 994 475 657. første ledd. delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum Hovedentreprenør er Høyt & Lavt AS, org. nr. før hjemmelsovergang. 986 565 817. PRISER Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid BETALINGSPLAN BYGGETID – ANTATT TIDSPUNKT FOR fritt til å endre prisen på usolgte leiligheter uten Kontantbeløpet, 10 % av kjøpesummen, OVERTAKELSE forutgående varsling. innbetales etter påkrav med syv dagers Selger tar sikte på fysisk oppstart av betalingsfrist så snart selger har stilt grunnarbeidene 4. kvartal 2015. Byggetiden er SALGSBETINGELSER fullførelsesgarantien. forventet å være ca. 12-14 måneder fra fysisk Salg av bolig under oppføring reguleres av Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet oppstart av grunnarbeidene. En senere oppstart bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 blir stående på meglers klientkonto frem til på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid («bufl»). Ved salg til andre enn forbruker vil det overtakelse/ hjemmelsoverføring, med mindre enn forventet kan medføre en senere overtagelse. bli inngått kjøpekontrakt etter avhendingslova. selger stiller garanti til kjøper etter bufl. § 47. Ferdigstillelse av utomhusarbeidene vil kunne Kjøpekontrakten er tilgjengelig hos megler. Beløpet blir i så fall å anse som forskudd, og bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig For øvrig gjelder eierseksjonsloven for utbetales av megler til selger mot dokumentasjon av årstiden. Kjøper har ikke rett til å kreve eierseksjonssameiet og driften av dette. av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper å holde tilbake penger for oppgjør selv om Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller skjøtet utomhusarealene ikke skulle være ferdige ved endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er tinglyst, forutsatt at rentene overstiger ½ R. overtakelse av leilighet, da det allerede er gitt 3 er kjøper kjent med at frister for tilvalg og Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og % fullføringsgaranti fra Sparebank 1 Ringerike endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler for prosjektet. til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom senest dagen før overtakelse. Selger vil cirka seks måneder før forventet prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav på

36 Mørkogna

37 INFORMASJON TIL KJØPER

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER FELLESUTGIFTER man ønsker vannmåler installert, betaler man Hjemmelshaver til eiendommen er Ringerike Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester etter faktisk forbruk med kr 50,- pr. kubikk for Eiendomsutvikling AS. sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i vann- og kloakk. Stipulert forbruk er 40 kubikk Seksjonene overdras med de rettigheter og henhold til vedtektene. Måndedlige fellesutgifter pr. person. forpliktelser som grunnboken viser. Seksjonene er stipulert til ca. kr 250,- pr. bolig første Renovasjon kr 2.912,50 pr. år. vil være fri for økonomiske heftelser med driftsår, hvor man har lagt til grunn strøm Det er ikke eiendomsskatt i Hole kommune. unntak av lovpålagt panterett til sameiet som på fellesarealer/gatelys og snømåking og sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers strøing. Fordeling av fellesutgifter er regulert FORSIKRING fellesforpliktelser. i vedtektene. Felleskostnader er basert på Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser erfaringstall og det er opp til sameiet å selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til vedrørende sameiet, naboforhold eller forhold bestemme de endelige fellesutgifter etter at overtakelsen, jfr. bufl. § 13 siste ledd. pålagt av offentlige myndigheter. sameiet er stiftet. Endelig budsjett fastsettes på Forsikringen gjelder også materialer som er sameiermøte. tilført eiendommen. Kjøper må selv sørge for å EIERFORM Det tas forbehold om endringer i stipulerte forsikre sin bolig fra overtagelsesdato. Kjøperen Boligene vil bli organisert som et fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. må også selv sørge for forsikring av eget innbo eierseksjonssameie etter eierseksjonsloven Det må forventes en forskuddsinnbetaling av og løsøre. av 23. mai 1997. Som seksjonseier i et felleskostnader for de tre første månedene for å eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i tilføre sameiet tilstrekkelig likviditet. FINANSIERING/FORSIKRING eiendommen med tilhørende enerett til bruk av Eiendomsmegler 1 Ringerike vil innkalle Eiendomsmegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett sameierne til et konstituerende sameiermøte med gjennom en samtale med en av Sparebank 1’s til sameiets fellesareal. Hver bolig blir tildelt valg av nytt styre og vedtakelse av budsjett etter finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. registerbetegnelse med eget seksjonsnummer og at leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostander Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket endelig adresse. knyttet til konstituerende møte belastes sameiet kan motta returprovisjon av bank. De andre sameierne har, i henhold til med kr 2 000,- pr. leilighet. eierseksjonsloven § 25, panterett i seksjonen FERDIGATTEST for krav mot sameieren som følger av KOMMUNALE AVGIFTER Selger er ansvarlig for at det blir utstedt sameieforholdet. Det er valgfritt om man ønsker å installere ferdigattest før overtagelse. Manglende Det er utarbeidet et utkast til vedtekter som regulerer vannmåler i Hole kommune. I dette prosjektet ferdigattest er allikevel ikke til hinder for forholdet mellom sameierne. Disse er tilgjengelige er det derfor valgt å ikke installere vannmåler i overtakelse dersom de gjenstående arbeider hos megler. Det forutsettes at kjøper aksepterer disse boligene. Dette kan bestilles som et tillegg. Fast er av en slik karakter, for eksempel knyttet til vedtektene. Selger tar forbehold om endringer som pris for vann- og kloakkavgift vil beløpe seg ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen er hensiktsmessige eller nødvendige. til ca. kr 13 160,- pr. år etter dagens satser. Om finner det ubetenkelig å utstede midlertidig

38 Golfbanen på Storøya

39 INFORMASJON TIL KJØPER brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no legitimasjonskontroll av involverte parter. det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en Dersom partene ikke oppfyller krav til frist for ferdigstillelse. For overtakelse som STANDARD/UTSTYR legitimasjon eller megler har mistanke om gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes Se vedlagte kvalitetsbeskrivelse som utgjør en at transaksjonen har tilknytning til utbytte utstedelse av midlertidig og ikke ferdigattest del av denne salgsoppgaven. av en straffbar handling, kan megler stanse ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke gjennomføringen av transaksjonen. kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det EIENDOMSMEGLER mulig. Eiendomsmegler 1 Ringerike Søndre Torv 5 OVERSKJØTING OG OPPGJØR 3510 Hønefoss Telefon: 32 10 98 00/Faks 32 10 Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers ENERGIMERKING 98 01 E-post: [email protected] Ansvarlig navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved Boligene er energimerket. Energimerke C. meglere: Kenneth Simonsen Mobil: 97 70 43 eventuell endring i eierskap/navneendring fra Oppvarmingskarakter Oransje. 78 E-post: [email protected], Lars kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe Balstad Karlsen Mobil: 478 96777 E-post: lars@ administrasjonsgebyr på kr 20.000,- inkl. mva. ADGANG TIL UTLEIE em1ringerike.no som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell Eier har full råderett over boligen, og kan Megler har provisjon pr. solgte enhet i prosjektet. endring krever selgers samtykke. fritt leie ut hele eller deler av denne. Dersom Dette utgjør kr 25.000,- eks. mva. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt handel ikke kommer i stand, har megler ikke VIDERESALG FØR OVERTAKELSE for overtakelse og kjøper planlegger å leie krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg Videresalg før overtakelse krever selgers ut boligen, gjøres kjøper oppmerksom på betales av selger. samtykke. Samtykke kan nektes på fritt eierseksjonslovens kapittel III som regulerer grunnlag, og selger kan også stille betingelser leietakers rett til kjøp. HOVEDENTREPRENØR for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle Hovedentreprenør er Høyt & Lavt AS, som samtykke til direkteoverskjøting i forbindelse LIKNINGSVERDI drives fra Hønefoss og som ble etablert i 2004. med et videresalg påløper et gebyr på kr 20.000,- Eiendommens likningsverdi fastsettes etter Selskapet har 25 ansatte, bestående av tømrere, ferdigstillelse i forbindelse med første forskalingssnekkere og lærlinger. Alle ansatte har inkl. mva. likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes lokal tilhørighet til Hønefoss og omegn. Høyt & med utgangspunkt i en kvadratmeterpris Lavt AS bruker i hovedsak egne ansatte til alle OMKOSTNINGER som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. betong og tømrerarbeider. Til andre fagområder Omkostningene kommer i tillegg til Likningsverdien for primærboliger (der benytter Høyt & Lavt AS lokale firmaer som de kjøpesummen, og inkluderer dokumentavgift boligeier er folkeregisteret bosatt) utgjør har samarbeidet med i flere år. med 2,5 % av boligens ideelle andel 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen av tomteverdi kr 372.000,-, som gir en multiplisert med boligens areal. Likningsverdien INFORMASJON TIL KJØPER dokumentavgift på ca. kr 9.300,- pr. bolig, for sekundærboliger (alle andre boliger du I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tinglysningsgebyr til staten for skjøte kr 525,- måtte eie) utgjør 50 % av den beregnede tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering og tinglysningsgebyr til staten for kjøpers kvadratmeterprisen multiplisert med boligens mv., er megler pliktig til å gjennomføre eventuelle panterettsdokumenter med kr 525,-

40 INFORMASJON TIL KJØPER pr. stk. Grunnboksutskrift kr 230,-. Kr. 2000,- BUDGIVNING for kostnader til opprettelse av sameie. Det tas Da selger er profesjonell etter lovens forstand, forbehold om endringer av satsene for offentlige kan forskriftens regler om frist kl. 12 dagen etter avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang siste annonsering fravikes. Det anbefales således finner sted. å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger KOSTNADER VED AVBESTILLING har tid til å vurdere kjøpstilbudet og eventuelle Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52. Ved forbehold. kjøpers avbestilling reguleres erstatningen etter bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt MEGLERTAKST Eiendomsmegler 1 Ringerike tilbyr meglertakst økonomiske tap som følge av avbestillingen. av boligen din dersom du vurderer salg. Kjøper er gjort særlig oppmerksom på at dette Meglertakst er en vurdering av eiendommens tapet- og derved kjøpers ansvar ved avbestilling reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og – kan bli betydelig, blant annet avhengig av kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. hvordan markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt megler for nærmere FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte KJØPETILBUD endrings- og tilleggsarbeider betales i slike Alle kjøpstilbud skal være skriftlige eller skriftlig tilfeller i sin helhet. bekreftet, og skal oversendes signert via faks/ epost/leveres til eiendomsmegler. Skjemaet skal KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til Kjøper har selv ansvaret for å sette seg finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, samt andel egenkapital. Normalt vil ikke byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøpstilbud med forbehold bli akseptert av selger kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper forkaste eller akseptere et hvert kjøpstilbud. henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper juridiske person. er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler selger etter budaksept. Dersom det er viktig for dersom noe er uklart, og det presiseres at det er budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet Fra kulturlivet i Hønefoss viktig at slike avklaringer finner sted før bindende fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få avtale om kjøp av bolig inngås. utlevert anonymisert budjournal.

41 INFORMASJON TIL KJØPER

DIVERSE tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden Partene kan kreve justering av det avtalte mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale vederlag i henhold til bustadoppføringslovas kostnader øke tilsvarende. Byggebeskrivelsen/ regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer leveransebeskrivelsen skal angi hvilken i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige teknisk standard prosjektet leveres med, krav eller vedtak som gjelder for selgerens samt foreløpig angi hva komplett leveranse ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i ha regnet med endringene. Dersom de nevnte kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De endringer medfører økte kostnader for selger vil tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte bygningslovgivningen, herunder kravene i vederlaget for kjøper. For andre endringer som teknisk forskrift. ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjektertes uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva.,

42 HELT I NÆRHETEN

Sørsetra

43 KJØP NY BOLIG

FORDELENE MED Å KJØPE HELT NYTT

• De siste års nye byggeforskrifter har gitt en meget høy byggestandard. Krav til bedre isolering gir lavere fyringsutgifter. I nye boliger tas det også mer hensyn til lydisolering og brannsikring. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning gir bedre inneklima og skaper ytterligere energibesparelser. Våtromutføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og materialer grunnet vannsøl, lekkasje vann og kondens. Et sikrere rør i rør system skal forhindre vannskader. Eventuelle lekkasjer skal kunne synliggjøres.

• Du slipper oppussing og får lave vedlikeholdskostnader i nær fremtid. Du trenger for eksempel ikke bytte tak, pusse opp kjøkken/bad eller bekymre deg for tilstanden på dreneringen.

• Lav dokumentavgift. Du betaler kun 2,5 % av din andel av tomteverdien i dokumentavgift – ikke 2,5 % av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. I dette prosjektet ca. kr 9.300,- i dokumentavgift pr. bolig til staten.

• 5 års reklamasjonsrett på feil og mangler.

• Økonomisk sikkerhet på 5 % av kjøpesummen i 5 år fra overtagelse.

• Miljøhensyn. Det benyttes energiøkonomiske løsninger i forbindelse med oppvarming, isolering og bygningsmaterialer.

• Du får en moderne bolig med smarte løsninger på for eksempel kjøkken og bad. Effektive planløsninger gir god utnyttelse av arealet. Du kan velge farger, fliser, parkett, kjøkken og baderom fra en rikholdig tilvalgsmeny.

• Det å kjøpe ny bolig er veldig gunstig fordi det gir forutsigbarhet og lave vedlikeholdskostnader på sikt.

44 EKSTERIØR

45 RINGERIKE EIENDOMSUTVIKLING AS - ET TRYGT VALG

RINGERIKE EIENDOMSUTVIKLING AS – ET TRYGT OG SIKKERT VALG

Ringerike Eiendomsutvikling AS er et selskap som er eiet av Thorstein Kvale AS, Liaset AS og Lafton Eiendom AS med 1/3 hver. De siste 20 årene har disse selskapene sammen bygget mer enn 500 nye boliger i Ringerike og nærkommunene.

Ringerike Eiendomsutvikling AS er et eiendomsselskap som har spesialisert seg på bygging og salg av boliger. Vårt overordnede mål er å tilby gode boliger tilpasset dagens byggestandard på attraktive tomter. I dag er vi involvert i flere utbyggingsprosjekter, både i Ringerike, Hole og Bærum kommune.

FORBEHOLD SOM KOMMER UTENOM PROSPEKTET SAMMEN MED PRISLISTE

GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL PROSJEKTETS GJENNOMFØRING Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse for prosjektet. Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i forbindelse med byggelånsfinansiering. Minst 50 % av prosjektets totalverdi skal være solgt før bygging kan starte. Selger tar forbehold om uforutsette forhold som hindrer at prosjektet kan gjennomføres.

REGULERING Eiendommen er pr. i dag under regulering. Det forventes at reguleringsplanen skal være ferdig behandlet i løpet av 4. kvartal 2015.

Naturfoto: Per M. Haakenstad

46 EKSTERIØR

47 RINGERIKE EIENDOMSUTVIKLING AS ET TRYGT OG SIKKERT VALG