PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN

PREJETE IN OBRAVNAVANE PRIPOMBE OBČINE Število prejetih in obravnavanih pripomb po statusih obravnave

Status 1 - ugodeno 2 – delno ugodeno 3 - zavrnjeno 4 – zavrženo (rok) 6 - dvojnik 8 – v dopolnitvi

Število 6 14 2 0 0 0

Seznam prejetih in obravnavanih pripomb

# Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS

1 DRZ 932333 Skupina pripomb se nanaša na previsoko vrednostno raven in Naselje Senica je komunalno slabše opremljeno kakor 1 Upošteva se predlog o zarisu MEDVODE_ zaris con za območju Senice: Vrednostna raven 13 na območju naselje Medvode saj na Senici ni zgrajenega kanalizacijska cone, ki je v skladu s RAKOVNIK_ Senice je previsoka za druga zemljišča glede na to, da je omrežja. Predlog občine je, da se območju Senice določi predpisanimi merili v Zakonu o SORA vrednostna raven v centru Medvod 13. Naselje Medvode imajo vrednostna raven 12, saj je območje glede komunalne in množičnem vrednotenju zemljišča tudi komunalno opremljena s kanalizacijo. Na Senici je prometne infrastrukture primerljivo s Smlednikom in nepremičnin ZMVN-1. omejevalni dejavnik tudi reka Sora. okolico. Zarisati bi bilo potrebno novo cono, ki bi zajemala naselje Medvode in bi se uvrščala v vrednostno raven 14. V nadaljevanju predlagamo, da se glede na predlagane spremembe za model drugih zemljišč, ustrezno spremenijo tudi zarisi con in vrednostne ravni pri modelih za stavbna zemljišča, stanovanja in hiše. 2 GOZ 937166 Pripomba se nanaša na previsoko vrednostno raven za model Se ne strinjamo s pripombo. V tej vrednostni ravni se 2 Vrednostna raven bo OSREDNJA_ gozdov, na območju Studenčic: Določena je previsoka nahajajo tudi gozdna zemljišča, ki ležijo v bližjih občinah, izračunana na podlagi novega SLOVENIJA_ vrednostna raven, zaradi specifičnih reliefnih značilnosti npr. Škofja Loka, Mengeš, Železniki, Vodice,… Tudi v umerjanja modela vrednotenja SEVERNI_ območja. Zaradi velikih naklonov, razgibanega reliefa in slabe drugih občinah se nahajajo območja, kjer je relief razgiban na nov datum vrednotenja in možnosti za izgradnjo gozdnih prometnic je gospodarjenje in velikih naklonov in je posledično obdelovanje oteženo. DEL upoštevanja pripomb na oteženo. Prav tako strme predele poraščajo sestoji kostanja in Vrednostna raven ostaja nespremenjena. hrasta slabše kvalitete in nizkih višin. Neugodni pogoji so razlog modele. Vrednosti za povečane stroške sečnje in spravila. nepremičnin se bodo temu ustrezno prilagodile.

OBČINA MEDVODE - 1 PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN

# Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS

3 HIS 962962 Pripomba se nanaša na previsoko vrednostno raven za model Se strinjamo z zgornjo pripombo. Gre za hribovitejša 2 Vrednostna raven bo MEDVODE_ HIŠ_962962: Določena je previsoka vrednostna raven za območja, kjer ni javnega prevoza in večjega oskrbnega izračunana na podlagi novega OKOLICA_ območje Studenčic. Zemljišča in objekti se nahajajo na središča z osnovnimi funkcijami. Območje ni opremljeno s umerjanja modela vrednotenja TOPOL_ hribovitem terenu, ozkih dolinah, kjer ni javnega prevoza. kanalizacijo, v nekaterih območjih prav tako ni javnega na nov datum vrednotenja in Poselitev v naselju Studenčice je zelo strnjena, zato gradnja ni vodovodnega omrežja, temveč je upravljanje vodovoda v KATARINA upoštevanja pripomb na možna brez soglasja lastnikov sosednjih zemljišč. pristojnosti vaških vodovodnih skupnostih. Nekatera območja so tudi poplavno ogrožena. Večina zemljišč se modele. Vrednosti nahaja na hribovitih terenih, kjer se občasno pojavljajo nepremičnin se bodo temu tudi zdrsi zemljine, itd. Območje je primerljivo s sosednjo ustrezno prilagodile. cono, ki zajema vasi Trnovec, Belo in Osredek, ki ima vrednostno raven 9, predlagano pa je bilo znižanje na vrednostno raven 8. Predlagamo, da se za model HIŠ_962962 vrednostna raven iz 10 zniža na vrednostno raven 9. V nadaljevanju predlagamo, da se glede na predlagane spremembe za model HIŠ, ustrezno spremenijo tudi zarisi con in vrednostne ravni pri modelih za stavbna zemljišča, stanovanja in druga zemljišča. 4 HIS 962950 Skupina pripomb, ki se nanaša na previsoko vrednostno raven Se strinjamo s pripombo. Medvode predstavljajo občinsko 2 Vrednostna raven bo MEDVODE_ pri modelu HIŠ, za območje Pirnič (naselja , Zgornje in središče, ki je najbolj razvito in edino mestno naselje v izračunana na podlagi novega PIRNIČE Spodnje Pirniče ter Vikrče): Vrednost 14 je previsoka, glede na občini. V Medvodah se med drugim nahajajo pomembne umerjanja modela vrednotenja dejstvo, da se naselje Medvode uvršča v vrednostno raven 13. oskrbne, socialne, zdravstvene, trgovske in upravne na nov datum vrednotenja in Medvode imajo bistveno več infrastrukture kot Pirniče in sicer ustanove (lekarna, zdravstveni dom, krajevni urad in upoštevanja pripomb na trgovske centre, zdravstveni dom, lekarno, pošto, banko. Poleg občina, trgovski centri, banka, pošta). Lokalna središča, tega imajo tudi boljši javni promet (primestni avtobus, vlak). kamor se uvrščajo tudi Pirniče, pa prebivalcem modele. Vrednosti zagotavljajo manjšo trgovsko oskrbo, osnovno nepremičnin se bodo temu izobraževanje, informiranje, kulturne dejavnosti in ustrezno prilagodile. možnosti druženja. Medvode so tudi prometno dobro povezane z glavnim mestom Slovenije – Ljubljano in Gorenjsko. Skozi Medvode potekata železnica ter regionalna cesta Kranj – Jeprca – Ljubljana, po kateri vozijo primestni avtobusi in avtobus št. 25. Pirniče so z Medvodami in Ljubljano povezane z avtobusno linijo št. 15, ki vozi redkeje kot mestni avtobus št. 25. Predlog občine je, da se območje Pirnič zniža za eno vrednostno raven, torej na vrednostno raven 13. Zariše se nova cona, ki bi zajemala naselje Medvode in bi se uvrščala v vrednostno raven 14. Naselje Zavrh pod Šmarno goro se posledično uvrsti v vrednostno raven 12, saj je v območje slabše komunalno opremljeno kot naselja Verje, Zgornje in Spodnje Pirniče ter Vikrče. V nadaljevanju predlagamo, OBČINA MEDVODE - 2 PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN

# Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS

da se glede na predlagane spremembe za model HIŠ, ustrezno spremenijo tudi zarisi con in vrednostne ravni pri modelih za stavbna zemljišča, stanovanja in druga zemljišča.

5 HIS 962967 Skupina pripomb se nanaša na previsoko vrednostno raven in Se strinjamo s pripombo. Medvode predstavljajo občinsko 1 Upošteva se predlog o zarisu MEDVODE_ zaris con za območje Zbilj in Senice: Vrednostna raven 14 na središče, ki je edino mestno naselje v občini. V Medvodah cone, ki je v skladu s RAKOVNIK_ območju Zbilj in vrednostna raven 13 na območju Senice je se med drugim nahajajo pomembne oskrbne, socialne, predpisanimi merili v Zakonu o SORA previsoka za hiše in stavbna zemljišča glede na to, da je zdravstvene, trgovske in upravne ustanove (lekarna, množičnem vrednotenju vrednostna raven v centru Medvod 13. Naselje Medvode imajo zdravstveni dom, krajevni urad in občina, trgovski centri, nepremičnin ZMVN-1. zemljišča tudi komunalno opremljena s kanalizacijo. Poleg tega banka, pošta). Oskrbna središča predstavljajo manjša se v Medvodah nahajajo vse zdravstvene in upravne stavbe ter gravitacijska jedra, ki zagotavljajo nujne oskrbne funkcije, trgovski centri. Medvode imajo za razliko od Senice in Zbilj glede na lokacijo in velikost zaledja pa tudi dodatne boljše prometne povezave. dejavnosti, kot so manjše poslovne cone, osnovno šolo oziroma njeno podružnico, izvajanje kulturnih dejavnosti. Medvode so tudi prometno dobro povezane z glavnim mestom – Ljubljano in Gorenjsko. Skozi Medvode potekata železnica ter regionalna cesta Kranj – Jeprca – Ljubljana, po kateri vozijo primestni avtobusi in avtobus št. 25. Senica nima avtobusne povezave, v naselju pa vozi avtobusna linija št. 30, ki vozi redkeje kot mestni avtobus v Medvodah. Medvode so tudi bolje komunalno opremljena, saj imajo občani možnost priklopa objektov na kanalizacijsko omrežje. Na Senici in Zbiljah pa kanalizacijsko omrežje še ni zgrajeno, trenutno se novogradnje priklapljajo na malo komunalno čistilno napravo. Predlog občine je, da se območju Senice in Zbilj določi vrednostna raven 12, saj je območje glede komunalne in prometne infrastrukture primerljivo s Smlednikom in okolico. Zarisati bi bilo potrebno novo cono, ki bi zajemala naselje Medvode in bi se uvrščala v vrednostno raven 14.

OBČINA MEDVODE - 3 PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN

# Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS

6 HIS 962967 Pripomba se nanaša na prenizko vrednostno raven modela Se strinjamo s pripombo. Medvode predstavljajo občinsko 1 Upošteva se predlog o zarisu MEDVODE_ HIS_962967 za območje naselja Medvode: Po podatkih središče, ki je edino mestno naselje v občini, je gosto cone, ki je v skladu s RAKOVNIK_ prejšnjega vrednotenja se je naselje Medvode uvrščalo v 14 poseljeno in najbolj razvito. V Medvodah se med drugim predpisanimi merili v Zakonu o SORA vrednostno raven, pri modelu za hiše in stavbna zemljišča. nahajajo pomembne oskrbne, socialne, zdravstvene, množičnem vrednotenju Glede na zaris novih con v okviru novega vrednotenja se naselje trgovske in upravne ustanove (lekarna, zdravstveni dom, nepremičnin ZMVN-1. Medvode uvršča v vrednostno raven 13, zaradi česar se je krajevni urad in občina, trgovski centri, banka, pošta). vrednost nepremičnine znižala. Medvode so tudi prometno dobro povezane z glavnim mestom – Ljubljano in Gorenjsko. Skozi Medvode potekata železnica ter regionalna cesta Kranj – Jeprca – Ljubljana, po kateri vozijo primestni avtobusi in avtobus št. 25. Medvode so tudi boljše komunalno opremljena kot nekatera naselja v okolici. Predlog občine je, da se doda nova cona, ki bi zajemala območje Medvod (naselje Medvode) in bi se uvrščala v vrednostno raven 14. 7 HIS 962967 Pripomba se nanaša na previsoko vrednostno raven za model S pripombo se ne strinjamo. Območje je ustrezno 3 Pripomba ni v skladu s MEDVODE_ HIS_962967, za območje Preske: Stranka v pripombi navaja, da komunalno opremljeno, nahaja se v neposredni bližini predpisanimi merili v Zakonu o RAKOVNIK_ se stavba nahaja na brežini ter dejstvo, da so bili objekti na ulici šole, vrtca. Območje se nahaja v neposredni bližini množičnem vrednotenju SORA prodani za manj kakor 200.000 EUR. občinskega središča, kjer se nahajajo tudi pomembne nepremičnin ZMVN-1. oskrbne, socialne, zdravstvene, trgovske in upravne ustanove (lekarna, zdravstveni dom, krajevni urad in občina, trgovski centri, banka, pošta). Občina predlaga, da se vrednostna raven za naselje Medvode zviša na 14. Z zgoraj navedeno pripombo se ne strinjamo, saj menimo, da so naselja Preska (kot del naselja Medvode), Sora, Vaše, Goričane, Zgornje Pirniče, Verje, Spodnje Pirniče in Vikrče enako komunalno opremljena in imajo primerljive prometne povezave z občinskim središčem in glavnim mestom Ljubljano, zato uvrščajo v vrednostno raven 13. 8 HIS 963018 Pripomba se nanaša na previsoko vrednostno raven Se strinjamo z zgornjo pripombo. Gre za ozko dolino, kjer 1 Upošteva se predlog o zarisu POLHOGRAJSKO HIŠ_963018: Določena je previsoka vrednostna raven za vasi ni javnega prevoza in večjega oskrbnega središča z cone, ki je v skladu s _ Trnovec, Belo in Osredek. Zemljišča se nahajajo na hribovitem osnovnimi funkcijami. Dolina je poplavno ogrožena. predpisanimi merili v Zakonu o HRIBOVJE_ terenu, ozkih dolinah, kjer ni javnega prevoza. V dolini Ločnice Večina zemljišč se nahaja na hribovitih terenih, kjer se množičnem vrednotenju so tudi poplavna območja. občasno pojavljajo tudi zdrsi zemljine, itd. Območje je TRNOVEC nepremičnin ZMVN-1. primerljivo s sosednjo cono v občini Škofja Loka (dolina Hrastnice), ki ima vrednostno raven 7. Predlagamo, da se vrednostna raven iz 9 zniža na vrednostno raven 8.

OBČINA MEDVODE - 4 PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN

# Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS

9 HIS 962486 Skupina pripomb, ki se nanaša na previsoko vrednostno raven Se strinjamo s pripombo. Medvode predstavljajo občinsko 2 Vrednostna raven bo SKARUČNA_ pri modelu HIŠ, za območje Zavrha: Vrednost 13 je previsoka, središče, ki je najbolj razvito in edino mestno naselje v izračunana na podlagi novega SELO_ glede na dejstvo, da se tudi naselje Medvode uvršča v občini. V Medvodah se med drugim nahajajo pomembne umerjanja modela vrednotenja PRI_ vrednostno raven 13. Medvode imajo bistveno več oskrbne, socialne, zdravstvene, trgovske in upravne na nov datum vrednotenja in infrastrukture kot Zavrh in sicer trgovske centre, zdravstveni ustanove (lekarna, zdravstveni dom, krajevni urad in VODICAH upoštevanja pripomb na dom, lekarno, pošto, banko. Poleg tega imajo tudi javni promet občina, trgovski centri, banka, pošta). Lokalna središča, (primestni avtobus, vlak). kamor se uvrščajo tudi Pirniče, pa prebivalcem modele. Vrednosti zagotavljajo manjšo trgovsko oskrbo, osnovno nepremičnin se bodo temu izobraževanje, informiranje, kulturne dejavnosti in ustrezno prilagodile. možnosti druženja. Medvode so tudi prometno dobro povezane z glavnim mestom Slovenije – Ljubljano in Gorenjsko. Skozi Medvode potekata železnica ter regionalna cesta Kranj – Jeprca – Ljubljana, po kateri vozijo primestni avtobusi in avtobus št. 25. Pirniče so z Medvodami in Ljubljano povezane z avtobusno linijo št. 15, ki vozi redkeje kot mestni avtobus št. 25. Predlog občine je, da se območje Pirnič zniža za eno vrednostno raven, torej na vrednostno raven 13. Zariše se nova cona, ki bi zajemala naselje Medvode in bi se uvrščala v vrednostno raven 14. Naselje Zavrh pod Šmarno goro se posledično uvrsti v vrednostno raven 12, saj je v območje slabše komunalno opremljeno kot naselja Verje, Zgornje in Spodnje Pirniče ter Vikrče. V nadaljevanju predlagamo, da se glede na predlagane spremembe za model HIŠ, ustrezno spremenijo tudi zarisi con in vrednostne ravni pri modelih za stavbna zemljišča, stanovanja in druga zemljišča. 10 HIS 962817 Skupina pripomb, ki se nanaša na previsoko vrednostno raven Se strinjamo s pripombo. Medvode predstavljajo občinsko 2 Upošteva se predlog o zarisu TRBOJE_ za model hiš, za območje Smlednika z okolico (, središče, ki je najbolj razvito naselje in edino mestno cone, ki je v skladu s MAVČICE_ , Dragočajna, Moše, Hraše): Vrednost 13 je previsoka, naselje v občini. V Medvodah se med drugim nahajajo predpisanimi merili v Zakonu o HRASTJE_ glede na to, da je vrednostna raven v centru Medvod prav tako pomembne oskrbne, socialne, zdravstvene, trgovske in množičnem vrednotenju 13. Medvode imajo zemljišča opremljena tudi s kanalizacijo. upravne ustanove (lekarna, zdravstveni dom, krajevni BREG nepremičnin ZMVN-1. Poleg tega se v Medvodah nahajajo vse zdravstvene in upravne urad in občina, trgovski centri, banka, pošta). Lokalna in stavbe ter trgovski centri. Medvode imajo za razliko od oskrbna središča, kamor se uvršča tudi Smlednik z okolico, Smlednika boljše prometne povezave, medtem ko v Smledniku z pa prebivalcem zagotavlja manjšo trgovsko oskrbo, okolico v sobotah in nedeljah ni javnega prevoza. osnovno izobraževanje, informiranje, kulturne dejavnosti in možnosti druženja. Medvode so tudi prometno dobro povezane z glavnim mestom – Ljubljano in Gorenjsko. Skozi Medvode potekata železnica ter regionalna cesta Kranj – Jeprca – Ljubljana, po kateri vozijo primestni OBČINA MEDVODE - 5 PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN

# Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS

avtobusi in avtobus št. 25. Smlednik in Hraše sta z Medvodami in Ljubljano povezana z avtobusno linijo št. 30, ki vozi redkeje in samo med tednom/delavniki za razliko od mestnega avtobusa št. 25. Medvode so tudi bolje komunalno opremljena, saj imajo občani možnost priklopa objektov na kanalizacijsko omrežje. V Smledniku in okolici pa kanalizacijsko omrežje še ni zgrajeno, trenutno je pri novogradnjah potrebno vgraditi malo komunalno čistilno napravo. Predlog občine je, da se pri modelu HIS, območje Moš zniža za dve vrednostni ravni, torej na vrednostno raven 11. Naredi se nova cona, ki zajema območje Medvod (naselje Medvode), ki bi se uvrščal v vrednostno raven 14. 11 HIS 963054 Skupina pripomb, ki se nanaša na previsoko vrednostno raven Se strinjamo s pripombo. Medvode predstavljajo občinsko 2 Upošteva se predlog o zarisu VALBURGA_ za model hiš, za območje Smlednika z okolico (Smlednik, središče, ki je najbolj razvito naselje in edino mestno cone, ki je v skladu s SMLEDNIK_ Valburga, Dragočajna, Moše, Hraše): Vrednost 13 je previsoka, naselje v občini. V Medvodah se med drugim nahajajo predpisanimi merili v Zakonu o ZAPOGE glede na to, da je vrednostna raven v centru Medvod prav tako pomembne oskrbne, socialne, zdravstvene, trgovske in množičnem vrednotenju 13. Medvode imajo zemljišča opremljena tudi s kanalizacijo. upravne ustanove (lekarna, zdravstveni dom, krajevni nepremičnin ZMVN-1. Poleg tega se v Medvodah nahajajo vse zdravstvene in upravne urad in občina, trgovski centri, banka, pošta). Lokalna in stavbe ter trgovski centri. Medvode imajo za razliko od oskrbna središča, kamor se uvršča tudi Smlednik z okolico, Smlednika boljše prometne povezave, medtem ko v Smledniku z pa prebivalcem zagotavlja manjšo trgovsko oskrbo, okolico v sobotah in nedeljah ni javnega prevoza. osnovno izobraževanje, informiranje, kulturne dejavnosti in možnosti druženja. Medvode so tudi prometno dobro povezane z glavnim mestom – Ljubljano in Gorenjsko. Skozi Medvode potekata železnica ter regionalna cesta Kranj – Jeprca – Ljubljana, po kateri vozijo primestni avtobusi in avtobus št. 25. Smlednik in Hraše sta z Medvodami in Ljubljano povezana z avtobusno linijo št. 30, ki vozi redkeje in samo med tednom/delavniki za razliko od mestnega avtobusa št. 25. Medvode so tudi bolje komunalno opremljena, saj imajo občani možnost priklopa objektov na kanalizacijsko omrežje. V Smledniku in okolici pa kanalizacijsko omrežje še ni zgrajeno, trenutno je pri novogradnjah potrebno vgraditi malo komunalno čistilno napravo. Predlog občine je, da se pri modelu HIŠ območje Smlednika z okolico in Moš zniža za dve vrednostni ravni, torej na vrednostno raven 12. Naredi se nova cona, ki zajema območje Medvod (naselje Medvode), ki bi se uvrščal v vrednostno raven 14. Predlog občine je, da se pri modelu STZ, območje Moš zniža za dve OBČINA MEDVODE - 6 PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN

# Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS

vrednostni ravni, torej na vrednostno raven 12. Naredi se nova cona, ki zajema območje Medvod (naselje Medvode), ki bi se uvrščal v vrednostno raven 14.

12 HIS 962402 Skupina pripomb se nanaša na previsoko vrednostno raven in Se strinjamo s pripombo. Medvode predstavljajo občinsko 2 Vrednostna raven bo ZBILJE zaris con za območje Zbilj in Senice: Vrednostna raven 14 na središče, ki je edino mestno naselje v občini. V Medvodah izračunana na podlagi novega območju Zbilj in vrednostna raven 13 na območju Senice je se med drugim nahajajo pomembne oskrbne, socialne, umerjanja modela vrednotenja previsoka za hiše in stavbna zemljišča glede na to, da je zdravstvene, trgovske in upravne ustanove (lekarna, na nov datum vrednotenja in vrednostna raven v centru Medvod 13. Naselje Medvode imajo zdravstveni dom, krajevni urad in občina, trgovski centri, upoštevanja pripomb na zemljišča tudi komunalno opremljena s kanalizacijo. Poleg tega banka, pošta). Oskrbna središča predstavljajo manjša se v Medvodah nahajajo vse zdravstvene in upravne stavbe ter gravitacijska jedra, ki zagotavljajo nujne oskrbne funkcije, modele. Vrednosti trgovski centri. Medvode imajo za razliko od Senice in Zbilj glede na lokacijo in velikost zaledja pa tudi dodatne nepremičnin se bodo temu boljše prometne povezave. dejavnosti, kot so manjše poslovne cone, osnovno šolo ustrezno prilagodile. oziroma njeno podružnico, izvajanje kulturnih dejavnosti. Medvode so tudi prometno dobro povezane z glavnim mestom – Ljubljano in Gorenjsko. Skozi Medvode potekata železnica ter regionalna cesta Kranj – Jeprca – Ljubljana, po kateri vozijo primestni avtobusi in avtobus št. 25. Senica nima avtobusne povezave, v naselju Zbilje pa vozi avtobusna linija št. 30, ki vozi redkeje kot mestni avtobus v Medvodah. Medvode so tudi bolje komunalno opremljena, saj imajo občani možnost priklopa objektov na kanalizacijsko omrežje. Na Senici in Zbiljah pa kanalizacijsko omrežje še ni zgrajeno, trenutno se novogradnje priklapljajo na malo komunalno čistilno napravo. Predlog občine je, da se območju Senice in Zbilj določi vrednostna raven 12, saj je območje glede komunalne in prometne infrastrukture primerljivo s Smlednikom in okolico. Zarisati bi bilo potrebno novo cono, ki bi zajemala naselje Medvode in bi se uvrščala v vrednostno raven 14.

OBČINA MEDVODE - 7 PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN

# Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS

13 IND 942849 Pripomba se nanaša na previsoko vrednostno raven za model Se strinjamo s pripombo. Vrednostna raven za območje 2 Vrednostna raven bo KRANJ_ industrijskih objektov: Določena je previsoka vrednostna raven Medvode in Pirnič je enaka vrednostni ravni za Mestno izračunana na podlagi novega MEDVODE_ za območje Pirnič, saj ne odraža dejanskega stanja vrednosti občino Ljubljana. Menimo, da območji nista primerljivi, saj umerjanja modela vrednotenja MENGEŠ_ stavb. Škofjlica, ki je primerljiva z Medvodami, se uvršča v imajo industrijske stavbe v Ljubljani bolj prilagojene in na nov datum vrednotenja in vrednostno raven 5. širše dostopne poti. V neposredni bližini so tudi avtoceste KAMNIK upoštevanja pripomb na in železniško omrežje. Skozi Pirniče vodi lokalna kategorizirana cesta, dostopi do industrijskih objektov so modele. Vrednosti pogosto izvedeni preko ozkih ulic v naselju. Primerljive nepremičnin se bodo temu občine npr. Vrhnika, Polhov Gradec in Škofljica se po ustrezno prilagodile. modelu za industrijo uvrščajo v vrednostno raven 5. Predlagamo, da se vrednostna raven iz 7 zniža na vrednostno raven 6 ali 5. 14 KDS 955625 Pripomba se nanaša na previsoko vrednostno raven Predlagamo, da se vrednost cone ne spremeni. Tudi 3 Vrednostna raven je določena POLHOGRAJSKO KDS_955625: Določena je previsoka vrednostna raven za preostali deli občin v okolici Ljubljane, s podobno na podlagi analize podatkov _ kmetijske in druge stavbe. Kmetijski objekti se nahajajo na razgibanim reliefom kot v obravnavanem delu občine trga nepremičnin in stroškov HRIBOVJE_ hribovitem terenu, ozkih dolinah, kjer je dostop s kmetijskimi Medvode, se uvrščajo v tretjo vrednostno raven. gradnje. stroji močno otežen. TRNOVEC

15 STZ 932886 Pripomba se nanaša na previsoko vrednostno raven za model Se strinjamo z zgornjo pripombo. Gre za območje, kjer ni 2 Vrednostna raven se zniža in je GOLO_ STZ na Golem Brdu. Zemljišča se nahajajo na hribovitem terenu, javnega prevoza in večjega oskrbnega središča. Večina določena na podlagi analize BRDO_ kjer ni javnega prevoza. Na območju ni urejene javne zemljišč se nahaja na hribovitih terenih, kjer se občasno podatkov trga nepremičnin. SENIČICA kanalizacije, niti vodovodnega omrežja. Predlaga se znižanje pojavljajo tudi zdrsi zemljine, itd. Območje je primerljivo s vrednosti, saj je območje primerljivo s Studenčicami. sosednjo cono, ki zajema vasi Žlebe in Studenčice, ki se nahajata v coni z vrednostno ravnjo 10, predlagano pa je bilo znižanje na vrednostno raven 9. Predlagamo, da se vrednostna raven za model STZ iz 12 zniža na vrednostno raven 9. Območje je glede funkcij in dostopnosti bolj primerljiv s Studenčicami in Žlebami (10), kakor s Smlednikom in Mošami (13). V nadaljevanju predlagamo, da se glede na predlagane spremembe za model stavbnih zemljišč, ustrezno spremenijo tudi zarisi con in vrednostne ravni pri modelih za hiše, stanovanja in druga zemljišča.

OBČINA MEDVODE - 8 PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN

# Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS

16 STZ 932621 Pripomba se nanaša na previsoko vrednostno raven modela Se strinjamo z zgornjo pripombo. Gre za hribovitejša 2 Upošteva se predlog o zarisu MEDVODE_ STZ_932621: Določena je previsoka vrednostna raven za območja, kjer ni javnega prevoza in večjega oskrbnega cone, ki je v skladu s OKOLICA_ območje Studenčic. Zemljišča in objekti se nahajajo na središča z osnovnimi funkcijami. Območje ni opremljeno s predpisanimi merili v Zakonu o TOPOL_ hribovitem terenu, ozkih dolinah, kjer ni javnega prevoza. kanalizacijo, v nekaterih območjih prav tako ni javnega množičnem vrednotenju Poselitev v naselju Studenčice je zelo strnjena, zato gradnja ni vodovodnega omrežja, temveč je upravljanje vodovoda v KATARINA nepremičnin ZMVN-1. možna brez soglasja lastnikov sosednjega zemljišča. pristojnosti vaških vodovodnih skupnostih. Nekatera območja so tudi poplavno ogrožena. Večina zemljišč se nahaja na hribovitih terenih, kjer se občasno pojavljajo tudi zdrsi zemljine, itd. Območje je primerljivo s sosednjo cono, ki zajema vasi Trnovec, Belo in Osredek, ki ima vrednostno raven 9, predlagano pa je bilo znižanje na vrednostno raven 8. Predlagamo, da se vrednostna raven iz 10 zniža na vrednostno raven 9. V nadaljevanju predlagamo, da se glede na predlagane spremembe za model stavbnih zemljišč, ustrezno spremenijo tudi zarisi con in vrednostne ravni pri modelih za hiše, stanovanja in druga zemljišča. 17 STZ 933188 Skupina pripomb, ki se nanaša na previsoko vrednostno raven Se strinjamo s pripombo. Medvode predstavljajo občinsko 2 Vrednostna raven bo MEDVODE_ pri modelu STZ, za območje Pirnič (naselja Verje, Zgornje in središče, ki je najbolj razvito in edino mestno naselje v izračunana na podlagi novega PIRNIČE Spodnje Pirniče ter Vikrče): Vrednost 14 je previsoka, glede na občini. V Medvodah se med drugim nahajajo pomembne umerjanja modela vrednotenja dejstvo, da se naselje Medvode uvršča v vrednostno raven 13. oskrbne, socialne, zdravstvene, trgovske in upravne na nov datum vrednotenja in Medvode imajo bistveno več infrastrukture kot Pirniče in sicer ustanove (lekarna, zdravstveni dom, krajevni urad in upoštevanja pripomb na trgovske centre, zdravstveni dom, lekarno, pošto, banko. Poleg občina, trgovski centri, banka, pošta). Lokalna središča, tega imajo tudi boljši javni promet (primestni avtobus, vlak). kamor se uvrščajo tudi Pirniče, pa prebivalcem modele. Vrednosti zagotavljajo manjšo trgovsko oskrbo, osnovno nepremičnin se bodo temu izobraževanje, informiranje, kulturne dejavnosti in ustrezno prilagodile. možnosti druženja. Medvode so tudi prometno dobro povezane z glavnim mestom Slovenije – Ljubljano in Gorenjsko. Skozi Medvode potekata železnica ter regionalna cesta Kranj – Jeprca – Ljubljana, po kateri vozijo primestni avtobusi in avtobus št. 25. Pirniče so z Medvodami in Ljubljano povezane z avtobusno linijo št. 15, ki vozi redkeje kot mestni avtobus št. 25. Predlog občine je, da se območje Pirnič zniža za eno vrednostno raven, torej na vrednostno raven 13. Zariše se nova cona, ki bi zajemala naselje Medvode in bi se uvrščala v vrednostno raven 14. V nadaljevanju predlagamo, da se glede na predlagane spremembe za model stavbnih zemljišč, ustrezno spremenijo tudi zarisi con in vrednostne ravni pri modelih za hiše, stanovanja in druga zemljišča. OBČINA MEDVODE - 9 PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN

# Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS

18 STZ 933214 Pripomba se nanaša na prenizko vrednostno raven modela Se strinjamo s pripombo. Medvode predstavljajo občinsko 1 Upošteva se predlog o zarisu MEDVODE_ STZ_933214 za območje naselja Medvode: Po podatkih središče, ki je edino mestno naselje v občini, je gosto cone, ki je v skladu s RAKOVNIK_ prejšnjega vrednotenja se je naselje Medvode uvrščalo v 14 poseljeno in najbolj razvito. V Medvodah se med drugim predpisanimi merili v Zakonu o SORA vrednostno raven, pri modelu za hiše in stavbna zemljišča. nahajajo pomembne oskrbne, socialne, zdravstvene, množičnem vrednotenju Glede na zaris novih con v okviru novega vrednotenja se naselje trgovske in upravne ustanove (lekarna, zdravstveni dom, nepremičnin ZMVN-1. Medvode uvršča v vrednostno raven 13, zaradi česar se je krajevni urad in občina, trgovski centri, banka, pošta). vrednost nepremičnine znižala. Medvode so tudi prometno dobro povezane z glavnim mestom – Ljubljano in Gorenjsko. Skozi Medvode potekata železnica ter regionalna cesta Kranj – Jeprca – Ljubljana, po kateri vozijo primestni avtobusi in avtobus št. 25. Medvode so tudi boljše komunalno opremljena kot nekatera naselja v okolici. Predlog občine je, da se doda nova cona, ki bi zajemala območje Medvod (naselje Medvode) in bi se uvrščala v vrednostno raven 14. 19 STZ 933214 Skupina pripomb se nanaša na previsoko vrednostno raven in Se strinjamo s pripombo. Medvode predstavljajo občinsko 1 Upošteva se predlog o zarisu MEDVODE_ zaris con za model stavbnih zemljišč na območju Zbilj in Senice: središče, ki je najbolj razvito naselje in edino mestno cone, ki je v skladu s RAKOVNIK_ Vrednostna raven 13 na območju Senice je previsoka za stavbna naselje v občini. V Medvodah se med drugim nahajajo predpisanimi merili v Zakonu o SORA zemljišča glede na to, da je vrednostna raven v centru Medvod pomembne oskrbne, socialne, zdravstvene, trgovske in množičnem vrednotenju 13. Naselje Medvode imajo zemljišča tudi komunalno upravne ustanove (lekarna, zdravstveni dom, krajevni nepremičnin ZMVN-1. opremljena s kanalizacijo. Poleg tega se v Medvodah nahajajo urad in občina, trgovski centri, banka, pošta). Oskrbna vse zdravstvene in upravne stavbe ter trgovski centri. Medvode središča predstavljajo manjša gravitacijska jedra, ki imajo za razliko od Senice boljše prometne povezave. zagotavljajo nujne oskrbne funkcije, glede na lokacijo in velikost zaledja pa tudi dodatne dejavnosti, kot so manjše poslovne cone, osnovno šolo oziroma njeno podružnico, izvajanje kulturnih dejavnosti. Medvode so prav tako prometno dobro povezane z Ljubljano in Gorenjsko in sicer z mestnim avtobusom do Ljubljane, primestnimi avtobusi, ki vozijo na Gorenjsko in v Ljubljano ter vlakom. Senica nima avtobusne povezave. Medvode so tudi bolje komunalno opremljena, saj imajo občani možnost priklopa objektov na kanalizacijsko omrežje. Na Senici pa kanalizacijskega omrežja še ni, trenutno se novogradnje priklapljajo na malo komunalno čistilno napravo. Predlog občine je, da se območju Senice določi vrednostna raven 12, saj je območje glede komunalne in prometne infrastrukture primerljivo s Smlednikom in okolico. Zarisati bi bilo potrebno novo cono, ki bi zajemala naselje Medvode in bi se uvrščala v vrednostno raven 14. V nadaljevanju predlagamo, da se glede na predlagane spremembe za model stavbnih zemljišč, ustrezno OBČINA MEDVODE - 10 PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN

# Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS

spremenijo tudi zarisi con in vrednostne ravni pri modelih za hiše, stanovanja in druga zemljišča.

20 STZ 933229 Skupina pripomb, ki se nanaša na previsoko vrednostno raven Se strinjamo s pripombo. Medvode predstavljajo občinsko 2 Upošteva se predlog o zarisu TRBOJE_ za model stavbnih zemljišč, za območje Moš: Vrednost 13 je središče, ki je najbolj razvito naselje in edino mestno cone, ki je v skladu s MAVČICE_ previsoka, glede na to, da je vrednostna raven v centru Medvod naselje v občini. V Medvodah se med drugim nahajajo predpisanimi merili v Zakonu o HRASTJE_ prav tako 13 in v Smledniku vrednostna raven 12. Medvode pomembne oskrbne, socialne, zdravstvene, trgovske in množičnem vrednotenju imajo zemljišča opremljena tudi s kanalizacijo. Poleg tega se v upravne ustanove (lekarna, zdravstveni dom, krajevni BREG nepremičnin ZMVN-1. Medvodah nahajajo vse zdravstvene in upravne stavbe ter urad in občina, trgovski centri, banka, pošta). Lokalna in trgovski centri. Medvode imajo za razliko od Smlednika boljše oskrbna središča, kamor se uvršča tudi Smlednik z okolico, prometne povezave, medtem ko v Smledniku z okolico v pa prebivalcem zagotavlja manjšo trgovsko oskrbo, sobotah in nedeljah ni javnega prevoza. osnovno izobraževanje, informiranje, kulturne dejavnosti in možnosti druženja. Medvode so tudi prometno dobro povezane z glavnim mestom – Ljubljano in Gorenjsko. Skozi Medvode potekata železnica ter regionalna cesta Kranj – Jeprca – Ljubljana, po kateri vozijo primestni avtobusi in avtobus št. 25. Smlednik in Hraše sta z Medvodami in Ljubljano povezana z avtobusno linijo št. 30, ki vozi redkeje in samo med tednom/delavniki za razliko od mestnega avtobusa št. 25. Medvode so tudi bolje komunalno opremljena, saj imajo občani možnost priklopa objektov na kanalizacijsko omrežje. V Smledniku in okolici pa kanalizacijsko omrežje še ni zgrajeno, trenutno je pri novogradnjah potrebno vgraditi malo komunalno čistilno napravo. Predlog občine je, da se pri modelu STZ, območje Moš zniža za dve vrednostni ravni, torej na vrednostno raven 11. Naredi se nova cona, ki zajema območje Medvod (naselje Medvode), ki bi se uvrščal v vrednostno raven 14.

OBČINA MEDVODE - 11 PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN

# Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS

21 STZ 933232 Skupina pripomb, ki se nanaša na previsoko vrednostno raven Se strinjamo s pripombo. Medvode predstavljajo občinsko 2 Vrednostna raven bo VALBURGA_ za model stavbnih zemljišč, za območje Smlednika z okolico središče, ki je najbolj razvito naselje in edino mestno izračunana na podlagi novega SMLEDNIK_ (Smlednik, Valburga, Dragočajna, Moše, Hraše): Vrednost 12 je naselje v občini. V Medvodah se med drugim nahajajo umerjanja modela vrednotenja ZAPOGE previsoka, glede na to, da je vrednostna raven v centru Medvod pomembne oskrbne, socialne, zdravstvene, trgovske in na nov datum vrednotenja in 13. Medvode imajo zemljišča opremljena tudi s kanalizacijo. upravne ustanove (lekarna, zdravstveni dom, krajevni upoštevanja pripomb na Poleg tega se v Medvodah nahajajo vse zdravstvene in upravne urad in občina, trgovski centri, banka, pošta). Lokalna in stavbe ter trgovski centri. Medvode imajo za razliko od oskrbna središča, kamor se uvršča tudi Smlednik z okolico, modele. Vrednosti Smlednika boljše prometne povezave, medtem ko v Smledniku z pa prebivalcem zagotavlja manjšo trgovsko oskrbo, nepremičnin se bodo temu okolico v sobotah in nedeljah ni javnega prevoza. osnovno izobraževanje, informiranje, kulturne dejavnosti ustrezno prilagodile. in možnosti druženja. Medvode so tudi prometno dobro povezane z glavnim mestom – Ljubljano in Gorenjsko. Skozi Medvode potekata železnica ter regionalna cesta Kranj – Jeprca – Ljubljana, po kateri vozijo primestni avtobusi in avtobus št. 25. Smlednik in Hraše sta z Medvodami in Ljubljano povezana z avtobusno linijo št. 30, ki vozi redkeje in samo med tednom/delavniki za razliko od mestnega avtobusa št. 25. Medvode so tudi bolje komunalno opremljena, saj imajo občani možnost priklopa objektov na kanalizacijsko omrežje. V Smledniku in okolici pa kanalizacijsko omrežje še ni zgrajeno, trenutno je pri novogradnjah potrebno vgraditi malo komunalno čistilno napravo. Predlog občine je, da se pri modelu STZ območje Smlednika z okolico zniža za eno vrednostno ravni, torej na vrednostno raven 11. Naredi se nova cona, ki zajema območje Medvod (naselje Medvode), ki bi se uvrščal v vrednostno raven 14. 22 STZ 933360 Skupina pripomb se nanaša na previsoko vrednostno raven in Se strinjamo s pripombo. Medvode predstavljajo občinsko 2 Vrednostna raven bo ZBILJE zaris con za model stavbnih zemljišč na območju Zbilj in Senice: središče, ki je najbolj razvito naselje in edino mestno izračunana na podlagi novega Vrednostna raven 13 na območju Senice je previsoka za stavbna naselje v občini. V Medvodah se med drugim nahajajo umerjanja modela vrednotenja zemljišča glede na to, da je vrednostna raven v centru Medvod pomembne oskrbne, socialne, zdravstvene, trgovske in na nov datum vrednotenja in 13. Naselje Medvode imajo zemljišča tudi komunalno upravne ustanove (lekarna, zdravstveni dom, krajevni upoštevanja pripomb na opremljena s kanalizacijo. Poleg tega se v Medvodah nahajajo urad in občina, trgovski centri, banka, pošta). Oskrbna vse zdravstvene in upravne stavbe ter trgovski centri. Medvode središča predstavljajo manjša gravitacijska jedra, ki modele. Vrednosti imajo za razliko od Senice boljše prometne povezave. zagotavljajo nujne oskrbne funkcije, glede na lokacijo in nepremičnin se bodo temu velikost zaledja pa tudi dodatne dejavnosti, kot so manjše ustrezno prilagodile. poslovne cone, osnovno šolo oziroma njeno podružnico, izvajanje kulturnih dejavnosti. Medvode so prav tako prometno dobro povezane z Ljubljano in Gorenjsko in sicer z mestnim avtobusom do Ljubljane, primestnimi avtobusi, ki vozijo na Gorenjsko in v Ljubljano ter vlakom. OBČINA MEDVODE - 12 PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN

# Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS

Senica nima avtobusne povezave. Medvode so tudi bolje komunalno opremljena, saj imajo občani možnost priklopa objektov na kanalizacijsko omrežje. Na Senici pa kanalizacijskega omrežja še ni, trenutno se novogradnje priklapljajo na malo komunalno čistilno napravo. Predlog občine je, da se območju Senice določi vrednostna raven 12, saj je območje glede komunalne in prometne infrastrukture primerljivo s Smlednikom in okolico. Zarisati bi bilo potrebno novo cono, ki bi zajemala naselje Medvode in bi se uvrščala v vrednostno raven 14. V nadaljevanju predlagamo, da se glede na predlagane spremembe za model stavbnih zemljišč, ustrezno spremenijo tudi zarisi con in vrednostne ravni pri modelih za hiše, stanovanja in druga zemljišča.

OBČINA MEDVODE - 13