Moderne Leiligheter Med Nærhet Til Alt –

1 1 Der livet blir godt – lenge

2 3 Der livet blir godt – lenge

2 3 – Et nytt senter skal bygges, og samtidig skal 190 nye boliger se dagens lys.

5 Når du vil ha mer tid til å leve! – TILBAKEBLIKK:

Drømmer du om å flytte inn i en moderne funksjonell leilighet med heis og underjordisk parkeringsanlegg, hvor du kan gå i bare tøfler ned til butikkene. Det er da hyggelig å kunne presentere leilighetene i Oppsal senter borettslag. En sjelden anledning på Oppsal. Det gamle senteret er historie. Et nytt senter bygges og 190 nye leiligheter skal se dagens lys. Vi legger nå ut Hus H for salg med til sammen 48 leiligheter. OBOS UTBYGGINGEN – OPPSAL

Når du kommer spaserende eller kjørende hjem, enten det er fra jobb Etter andre verdenskrig ble Aker slått sammen med Oslo. OBOS ble så eller en tur i marka, skal det å komme hjem til Oppsal senter borettslag tildelt et feste på ca 900 mål for boligbygging på Oppsal. Arbeidet med å gi deg en god følelse. Med en svært attraktiv og solrik beliggenhet nær omskape jordene og skogen til en drabantby startet i 1952/53, og de første marka samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelig, fremstår Oppsal innflytningene foregikk i 1954. Flesteparten av disse første leilighetene var senter borettslag, med til sammen syv hus og flott skjermet uterom, meget treroms, men det var også en betydelig andel fireroms leiligheter. Hoved- attraktivt. tyngden lå i blokker, men det ble også bygget ut to- og firemannsboliger. Oppsal ble stadig mer utbygd gjennom 50- og 60-tallet, og på midten av Boligene vil ligge over og ved siden av det nye senteret. I senterdelen 60-tallet var innbyggertallet 20 000. Oppsal skole var klar til bruk i 1954. kommer en stor matvarebutikk, og det er planlagt frisør, apotek, bakeri- Skolen er nå under ombygging. Oppsal kirke ble klar til bruk fra 1961. utsalg, blomsterforretning, helsetjenester og andre servicetilbud. Oppsal I 1964 fikk Oppsal et kjøpesenter. I 1968 ble Skøyenåsen skole satt i drift. t-bane stasjon ligger få meter unna. I 1967 ble trikken gjort om til tunnelbane, og Oppsal stasjon sto klar.

5 – Nyt livet på den flotte felles takterrassen på taket av Oslo.

7 – I Oppsal senter borettslag får du en enklere hverdag med kort vei til alt.

Moderne leiligheter med nærhet til alt –

En sjelden mulighet for deg som ønsker en ny moderne leilighet i et godt Det er bare fem minutter med bil til Tveita Senter med et bredt utvalg og trygt bomiljø. Oppsal senter borettslag har en svært attraktiv og solrik av butikker som bl.a. dagligvare, klesbutikker, kafeer, sportsbutikker, beliggenhet med nærhet til det meste. Perfekt for deg som ønsker natur skobutikker, gullsmed, vinmonopol, leger, tannlege m.m. og rekreasjon samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelig. Om vint- eren er det kort vei til skiløypene i Østmarka. Om sommeren er det flotte Bare en kort tur unna med t-banen så er du i Oslo sentrum med alle sine rekreasjonsmuligheter med gang-/sykkelveier og badevann. Østensjøvannet fasiliteter, butikker og kulturtilbud. rundt er populært med barn eller barnebarn for å se på et yrende fugleliv.

7 Vetlandsveien Oppsal samfunnshus HUS H For salg

HUS A For salg HUS C Kommer HUS B Utsolgt

HUS D Utsolgt

HUS E For salg

HUS F Utsolgt

Haakon Tveters vei

8 9 – Nyt det enkle liv på Oslos tak.

LEILIGHETENE For den som også vil nyte livet i nabolaget utenfor boligen, vil det bli Leilighetene blir innbydende og moderne med gjennomgående høy opparbeidet et avskjermet og grønt felles uterom mellom hus ABC og EF. standard. Lyst og romslig er ord som lett faller inn i forsøk på å beskrive Et fint torg mellom senteret og hus H vil gi enda flere møteplasser for leilighetene. Vi ønsker deg og dine velkommen hjem. Et godt sted å bo på menneskene som bor her. Prosjektet bygges etter krav som sikrer deg Oppsal, en av Oslos mest populære bydeler! gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Med strenge krav til isolasjon og oppvarm- De fleste leilighetene i dette prosjektet er større enn det som ofte er ingskilde tilknyttet fjernvarmeanlegg vil du oppleve at leiligheten din gir tilfelle i nye boligprosjekter. Blant 4-romsleilighetene er det flere som har deg et behagelig inneklima. Gode lys- og solforhold skaper god energi. mulighet for atskilt kjøkken, og alle 4- og 5-romsleilighetene har separat gjestetoalett. De fleste leilighetene i hus H ligger vendt mot sørvest og har Det er lagt betydelig arbeid i å skape et helhetlig og godt utrykk med mål enten én eller flere balkonger eller en privat takterrasse, og mange har om å legge til rette for trivsel og tilhørighet der planløsning, material- skyvedører ut. Alle kjøkken vil få moderne innredning fra HTH, badene og fargevalg er viktige faktorer. Livsløpsstandard i de fleste leilighetene vil være flislagt og ha downlights i taket, og det blir lys eikeparkett på sikrer at du kan bo lenge. I dette prosjektet finner du komfortable bol- gulvene. iger med gjennomtenkte løsninger, bygget med god kvalitet, moderne standard og med heis fra leilighetene og ned til en felles garasjekjeller. Hus H er planlagt med til sammen 48 boliger. Her kan du velge mellom I byggets første etasje planlegges det spisested og ulike forretninger, 2-, 3-, 4- og 5-roms leiligheter fra 60 til 146 kvm BRA, hvorav fem 5-roms- og på taket vil det bli etablert en felles takterrasse til bruk for alle som leiligheter på 139 kvm, som har en egen utleiedel på ca 23 kvadratmeter. bor her. Fem av de største leilighetene har en utleiedel som kan leies

8 9 – Delikate baderom i god kvalitet.

10 11

Illustrasjon av typisk bad. ut og gi en ekstra inntekt, eller brukes til familiens student, tenåring BADEROM eller rett og slett til gjester. I sjuende og åttende etasje ligger prosjektets Delikate baderom i god kvalitet. Flislagt i tidsriktige lyse fliser. 20x20 cm toppleiligheter: romslige boliger med en eller flere flotte balkonger og grå fliser på gulv, 10x10 cm grå fliser i dusjsone og 40x20 cm lyse liggende slående utsikt over store deler av Oslo. Noen av disse har også en stor, fliser på vegg. Gulvvarme og downlights i tak. Inn/utadslående dusjvegger privat takterrasse. i herdet glass, nedfelt servant med skuffeseksjon under. Det er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. VARIERT UTVALG AV BOLIGER Vi tilbyr et variert utvalg av leiligheter, alt fra 2-roms til 5-roms. KJØKKEN Tidløst og smakfullt kjøkken med innredning type HTH Mono. Slett hvit Leilighetsfordeling: innredning med stålhåndtak på underskap og benkeplate i betonggrå 2-roms: 5 stk. 60 kvm laminat med rett forkantlist i metall. Det leveres demping på skuffeseks- 3-roms: 12 stk. 60-98 kvm joner og det blir grepsfrie overskap. Mange kjøkken leveres med høyskap. 4-roms: 25 stk. 81-146 kvm Stilren, enkeltkums kjøkkenvask. Kjøkken i utleiedel leveres som HTH 5-roms: 6 stk. 139 kvm, hvorav fem har en egen utleiedel Mono uten hvitevarer. på ca 23 kvadratmeter BALKONG, TERRASSER OG FLOTT SKJERMET UTEROM Det er medfølgende p-plass i det underjordiske parkeringsanlegget til Alle leilighetene har balkong eller terrasse, og leveres med tregulv. Bal- alle 3-, 4- og 5-roms leilighetene. 2-roms leilighetene kan kjøpe parker- kongrekkverk leveres i glass. Det leveres porttelefon med fargeskjerm til ingsplass så lenge det er ledige plasser. Adkomst til bod- og parkerings- alle leilighetene slik at du kan se hvem du åpner opp for. Gårdsrommet blir anlegget er med heis eller trapp fra trapperommene. lukket og privat for beboerne i Oppsal senter borettslag. Det vil bli adkomst utenfra via 2 stk porter hvor det også her vil bli porttelefon med video- For mer informasjon se boligvelger på www.obos.no/oppsalsenter kamera for å komme inn i det private uterommet. Det er planlagt leke-

Inngår du kontrakt tidlig er det mulighet for tilvalg, deriblant plasser og sittegrupper til hygge og nytte, og innergården er tenkt som en parkett og kjøkken. skjermet møteplass for store og små. Her vil det være bilfritt, trygt og privat.

STANDARD GENERELL STANDARD + Noen av leilighetene har det vi kaller Pluss-standard. Dette er store Alle leilighetene leveres nøkkelferdig i gjennomtenkte og tilpassede leiligheter som leveres med en høyere standard enn generelt og dette planløsninger i tidløs stil. Blant annet hvitevarer og garderobeskap kan gjelder følgende leiligheter: H2044, H3044, H4044, H5044, H6044, H7041, bestilles i tilvalgsprosessen hos kjøkkenleverandør. Generell takhøyde i H8038 og H8040. Dette er store leiligheter hvor kjøkken er i en smak- leilighetene på ca. 2,5 meter gir en god romfølelse. Nedforet himling i en- full kvalitetsinnredning; HTH kvadrat i en grå nyanse. En nett og tidløs kelte deler av leiligheten blant annet i gang og baderom. Lys eikeparkett. modell. Fronter med ramme og slett fylling, noe som kombinerer vintage Alle leiligheter har minimum én heve/skyvedør ut til balkong og/eller kjøkkendesign med et moderne uttrykk. Benkeplaten leveres i lys heltre terrasse fra stue/kjøkken. eik og det er inkludert integrerte hvitevarer av god kvalitet (kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp, stekeovn).

10 11 – STANDARD KJØKKEN: Slette fronter fra HTH Mono innbyr til lett og luftig kjøkkendesign

12 13

Illustrasjon av standard kjøkken (leveres ikke med hvitevarer). – +STANDARD KJØKKEN: Fronter med enkel ramme og slett fylling fra HTH, noe som kombinerer klassisk kjøkkendesign med et moderne uttrykk.

12 13

Illustrasjon av +standard kjøkken. ØSTENSJØVANNET

HUS H HUS E

HUS C HUS F HUS A HUS B HAAKON TVETERS VEI

VETLANDSVEIEN

VISNINGSSENTER N

15 H

Y e i ei

e v t

n v l

r e s

ie s e

r e e l e l

rr R u

lv e

l a in d n

o D g W

lv G e

v r n

a e å i

i r a

m d e v

m s

S i v

S e i y

naret m s H

r m e

a o l

d l t r e ei o S

v t eien r s u Sigrid Undset S v

akken m d kb a ik nveien rd g t Tvete ollda r F o Tr lsv rs t e e S y ie n n d a

B T Thygeson a r s n a v e e s i v o e n

p e i s e p s n t a i v r r e e e e v n i t

' y e p s r n a p

A b o n n

r s

e e

e a

t r

e T

ø v

k s

S å

l n o e d a Godliave n i e e n m o H r e P lle ru dfa re t

å OPPSAL ARENA ØSTENSJØVANNET v NÆROMRÅDET

e M

e e

k n

F k a

u ø D n

i n a k

l e

e e V e l

n b i

l r e

i v e

a a t

e la v

e l

k i é S e d

i nd

e k D n

o u

v r n BUTIKKER l a b s

e e

i m f l

e n e l a

r e f g re a

l H I det nye senteret kommer en stor daglig- r i t

e v e t ie n varebutikk. Det er også planlagt frisør, G r a n i he e apotek, bakeriutsalg, blomsterbutikk, v k s k h v A c helsetjenester og andre servicetjenester. e xe in ie l r n B

Haakon Tveters Vei H

k o SKOLE k n

T b i l v Op Barn som vokser opp i Oppsal senter n e psa ø t l er to p Gr ØSTENSJØ SKOLE s p borettslag går pr. 2015/2016 på Østensjø e v n e i Oppsalstubben barneskole.

U n

n FRIOMRÅDE

V e

l e b

e På Oppsal har du nærhet til flere store

r g o

v l e a

s friområder. I nordøst finner du de store i

SKØYENÅSEN SKOLE e p

n Bjar n p tvei e en ei O idrettsanleggene på Oppsal Arena, i øst brer sv Skøyenå VISNINGSSENTEROPPSAL Østmarka seg utover med et nettverk av stier,

n ie turveier, lysløyper og badeplasser og i vest e OPPSAL SENTER v s Eftas d åse n n ligger idylliske Østensjøvannet. a l t e T V Østmarkveien ien lve KOLLEKTIVTRANSPORT a s ØSTMARKSETRA p t p e r T-banen, som stopper rett utenfor, tar deg til

O a f

n ØSTENSJØVANNETØ u

i r Jernbanetorget på omtrent et kvarter. Vil du

i s

e t l

e v e U n e v r

t heller ta turen til de større kjøpesenterene i s j i s ø l t

ei G

t o

e v

r r a s bydelen, så tar det ikke mer enn åtte minutter A n ie Øs ve ge by u st t b R med buss 61 til Tveita eller femten minutter

Ø P l

r a

o f r

o r e

n e n med 78-bussen til Manglerud Senter.

v t e e

n G i

e e i

t n v

s n e

i a e l

n t

n O

r i

s n

l u

ø L B

t Kringkollen

u n

v e

n e k

e k ba n ler Bø

ka araløk H BØLER BAD 15 – Trygt og skjermet uterom for store og små.

16 17 Utomhusplan

Foreløpig skisse. Det tas forbehold om endringer. 16 17 – Hus H og nye Oppsal Torg.

18 19 18 19

24 25 24 25 26 27 2-ROMS leiligheter

26 27 Illustrasjon av leilighet H6043. 28 29 – I Oppsal senter borettslag får du en enklere hverdag.

28 29 Velg din interiørstil Trendy – 0274 Bambus 7354 Sort Pepper

Dette er farger som bringer oss mot sydligere breddegrader, eller langt sydøst. Kombinert med mørkt tre og andre naturmaterialer i gammelt tre, rotting og keramikk vil leiligheten få et særpreg av noe eksotisk.

30 31 10248 Olivenlund 8282 Hvit Pepper

30 31 32 33 3-ROMS leiligheter

32 33 Illustrasjon av leilighet H6038. 34 35 34 35 Velg din interiørstil Urban – 7033 Klassisk Grønn

Bring det friske og delikate inn i interiøret. Klare, kjølige farger med innslag av grønt. Lys sart blåturkis og hvitt som basisfarger, og en friskere blåturkis på møbler og andre detaljer. Den grønne fargen kan komme i form av friske planter, samt en og annen interiørdetalj.

36 37 5331 Havbris 5225 Sjøgløtt 9918 Klassisk Hvit

36 37 38 4-ROMS leiligheter

38 Illustrasjon av leilighet H6042. 40 41 40 41 42 43 42 43 44 45 44 45 46 47 46 47 48 49 – Oppsal arena med et godt aktivitets- tilbud.

48 49 Velg din interiørstil Klassisk Eleganse – 1140 Sand

Skandinavisk letthet i form av duse, gråblå farger, sand og hvitt. Dette gir et delikat og rent uttrykk i interiøret. Møbler i et enkelt og lett design er med på å understreke en klassisk og nordisk stil.

4468 Alladin 50 51 4017 Pilasterblå 9918 Klassisk hvit

50 51 52 53 5-ROMS leiligheter

52 53 Illustrasjon av leilighet H6044.. 54 55 54 55 LEVERANSEBESKRIVELSE

Generelt Utomhus Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestand- Utearealet i gårdsrommet, mellom hus ABC og EF ,disponeres eksklusivt av deler og funksjoner. Beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for borettslaget. Leiligheter på bakkeplan vil få eksklusiv bruksrett til et uteareal som overflater og utstyrleveranse for hver enkelt leilighet. Dersom det skulle forekomme ligger inntil leiligheten, mot å ha ansvaret for å vedlikeholde det. at denne leveransebeskrivelsen og romskjema er motstridende gjelder leveransebeskrivelsen foran. Renovasjon Renovasjon i samsvar med renovasjonsvedtekter for Oslo kommune. Det vil bli eta- Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer blert utvendig avfallshåndtering (avfallsbrønner) plassert i øvre ende av torget. som er hensiktsmessige og nødvendige. Boder Generelt utføres arbeidene i normale toleranseklasser iht. NS 3420. Innvendige vegger Det leveres en sportsbod på ca. 5 kvm pr. leilighet plassert i egne bodområder og himlinger i leiligheter utføres iht toleranseklasse C(3). Ferdig overflate gulv i i garasjekjelleren. Det leveres en innvendig bod på ca. 3 kvm i leiligheten. leiligheter utføres iht toleranseklasse B(2). Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut Enkelte leiligheter har en bod på litt under 3 kvm og da vil det i tillegg bli levert skap fra forskriftens ”Lydklasse C”/normalkrav. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter i leiligheten som kompensasjon. I noen få leiligheter vil boden, av plasshensyn, bli og eventuelle standarder gjeldende på tidspunkt for innsendelse av prosjektets erstattet ved at sportsboden i kjeller gjøres tilsvarende større. For de leilighetene rammesøknad til grunn for krav til utførelse og materialbruk. dette gjelder vil det fremgå av kontraktstegningen.

Prosjektets organisasjon Sykkelparkering Nye Oppsal Senter skal bygges ut av OBOS Nye Hjem AS og OBOS Forretningsbygg AS Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. i samarbeid. Begge selskaper er datterselskaper i OBOS BBL. OBOS Nye Hjem AS vil Innvendige fellesarealer være byggherre og selger av leilighetene i Oppsal senter borettslag. Oppgjør forestås Trapp og forgang/korridor er fellesarealer. Det leveres postkasser med lås til hver av Megleroppgjør AS. bolig, som plasseres ved hovedinngang for hvert hus. Gulv i hovedinngangsparti leveres med fliser, og i trapp benyttes banebelegg. I korridorer for øvrig legges Prosjektet gulvbelegg. Det gamle kjøpesenteret, Oppsal Senter, skal rives i sin helhet. På tomten skal det bygges ca. 5000 kvm nye næringsarealer og et borettslag med ca. 200 leiligheter Heis (Oppsal senter borettslag). Det planlegges bl.a en stor dagligvarebutikk, apotek, Hvert hus er levert med heis fra hovedinngang i 1.etasje og opp til de enkelte frisør, restaurant, samt flere andre spennende butikker i senteret. Totalt planlegges etasjene, samt ned til garasje- og bodarealer. Heisene leveres med toveis det ca 15 forskjellige forretninger. Borettslaget vil bli liggende over næringsarealene kommunikasjon til alarmsentral. og borettslagets flotte skjermede uterom vil være beliggende på taket av kjøpesenteret. Trapp Eiendommen Hvert hus leveres med trapp fra hovedinngang og opp til de enkelte etasjene, Bygningsmassen på eiendommen vil bli organisert i et eierseksjonssameie. samt ned til garasje- og bodarealer. Dette vil bestå av en eller flere næringsseksjoner, samt en samleseksjon bolig hvor alle leilighetene inngår (borettslaget). Bæresystem og yttervegger Bygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i betong / stål. Parkering Parkering for borettslaget er beliggende under bygningsmassen i egne garasjeanlegg. Fasader og balkonger For å komme til det ene garasjeanlegget må en kjøre via parkeringsanlegget til kjøpe- Fasader er i kombinasjon tegl, pussfasader og trepanel. Balkonger utføres i betong, senteret, men borettslagets garasjeanlegg vil være avstengt med egen garasjeport. med tregulv. Rekkverk i metall med glass. Det vil bli ca. 200 parkeringsplasser tilhørende borettslaget, inkludert HC-plasser. Grunn og fundamenter Bygget er i hovedsak fundamentert på fjell. Gulv i parkeringsarealer, sykkelrom og bodarealer leveres uten sluk. 56 57 Vinduer/dører Oppvarming Vinduer og balkongdører leveres hvitmalt innvendig med nødvendige utforinger. Oppvarming er basert på vannbåren varme med radiatorer. Det monteres Låser og beslag i forkrommet utførelse. Dører leveres med hvite, glatte dørblader forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. samt hvitmalte karmer og utforinger. Utvendig er vinduene beslått med aluminium for å forenkle fremtidig vedlikehold. Varmtvann Varmt forbruksvann leveres iht fjernvarmeleverandørens retningslinjer. Gulv Det monteres forbruksmåler for hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. Baderomsgulv og gulv på separate WC leveres med flis. Øvrige gulv i leiligheter leveres med 14 mm Eik Family lysehvit børstet PERM matt 3-stavs med Eik Ideal Elektro 15x45 hvitlasert 3 % fotlist, eller tilsvarende. Leilighetene er levert med skjult anlegg for elektro i den utstrekning det er praktisk mulig, men det vil kunne forekomme synlige utenpåliggende kabler. Det leveres Vegger sikringsskap til hver leilighet. Den enkelte leilighet har egen måler for strøm- Baderomsvegger leveres med lyse fliser. Øvrige vegger er hvitmalte. avlesing som er forberedt for fjernavlesning.

Himling TV og internett Himlinger leveres som hvitmalt betong med synlige fuger og har generelt en Som standard leveres det en kontakt i stue tilkoblet signalleverandør via fibernett. takhøyde på ca. 2,5 m. I deler av leiligheter (eksempelvis entre/gang) kan det Her leveres tilknytningsmulighet for signaler til TV, Internett og IP-telefoni. noen steder være nedforet himling til ca. 2,2 m pga. framføring av ventilasjon Selger vil på vegne av borettslaget inngå avtale om grunnpakke på leveranse av og sprinklerrør. På bad leveres hvit nedforet himling med himlingshøyde tv-signaler og internett. Evt. oppgraderinger og tilleggstjenester ut over grunnpakken ca. 2,2-2,3 meter (prefabrikerte badekabiner). bestilles og bekostes av den enkelte beboer. Avtalen med signalleverandøren har en bindingstid på inntil 3 år fra ferdigstillelse av hele borettslaget. Borettslaget står Nedforinger og innkassinger deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører. Det må påregnes noe himlingsnedforinger og innkassinger i den utstrekning dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler, sprinkler, rør og Det leveres ikke fasttelefon. Trygghetsalarm løses av den enkelte beboer/kjøper med tekniske installasjoner, brannisolering o.l. GSM løsning. Listverk Porttelefon Til eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Til vinduer og dører benyttes det ferdig Det blir levert ringetablå med kamera ved hovedinngangene og fargeskjerm i hver malt listverk med synlige spikerhull. Taklister leveres ikke. leilighet, plassert i entré. For leiligheter med entrédør til det fri så vil det ikke leveres kamera ved den enkelte dør. Kjøkken Kjøkkeninnredning generelt leveres med glatte hvite fronter. Som standard leveres Sprinkleranlegg for brannslukning ikke hvitevarer, men dette kan bestilles av kjøkkenleverandøren som tilvalg. Alle arealer i leiligheten, samt balkonger som av branntekniske hensyn krever det, Leiligheter angitt som +Standard leveres med hvitevarer og en oppgradert standard vil bli sprinklet iht forskrifter. Det må påregnes synlige sprinklerhoder og enkelte på kjøkkenet (ikke kjøkken i eventuell utleiedel). steder kan det bli synlige fremføringsrør eller innkassing/nedforet himling for sprinklerrør. Bad Bad leveres enten plassbygd eller som prefabrikkerte badekabiner. Det gjennomføres Brann- og røykvarsling ikke tilvalg eller endringer på bad/WC. Det blir levert forskriftsmessig brannvarslingsanlegg, med en detektor i hver leilighet. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks fremgår av brukerhåndboken Soverom som hver kjøper får utlevert ved overlevering av leiligheten. Det blir generelt sett ikke levert garderobeskap, men dette kan leveres som tilvalg.

Ventilasjon Leilighetene blir levert med balansert ventilasjon. 56 57 ROMSKJEMA

ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO SANITÆR ANNET

ENTRE/GANG 14 mm Eik Family lysehvit børstet PERM Malt gips/betong Malt betong. Hvit (synlige fuger). Lys: Stikkontakt ved himling, Røykvarsler matt 3-stavs med Eik Ideal 15x45 hvitlasert Farge: Hvit S-0502-Y Malte gipsplater ved nedforet (ved nedforet himling leveres Porttelefon med fargeskjerm 3 % fotlist, eller tilsvarende himling / innkassing. downlights.) 2 dbl. stikk ved gulv

KJØKKEN Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong Som entré Lys over arbeidsbenk. Ettgreps blandebatteri. Kjøkkentegning på salgstegning er illustrativ. Farge: Hvit S-0502-Y 2 doble stikkontakter over arbeidsbenk Forberedt for oppvaskmaskin. Skapfronter i hvit glatt. Overskap med foring til tak. 2 doble stikkontakter ved gulv Beholdere i benk for trefraksjons kildesortering. Benkeplate: Mellomgrå laminat med forkantlist i metall. 1 stikkontakt for kjøleskap En stor oppvaskkum. 1 stikkontakt for oppvaskmaskin Malt flate mellom over- og underskap. 1 stikkontakt for avtrekkshette Avtrekkshette over komfyr, hvit. 2 stikk for komfyr Leiligheter angitt med +Standard leveres med oppgradert kjøkkeninnredning (se egen beskrivelse; gjelder ikke utleiedel). Komfyrvakt

STUE Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong Som entré 2 enkle stikkontakter ved tak med Leiligheter på bakkeplan (gårdsrom) har terrassedør med sylinderlås. Farge: Hvit S-0502-Y tilhørende bryter for lys (1 stikk i 2-roms) Alle terrassedører/ balkongdører vil ha låsbar luftestilling. Minimum 6 doble stikkontakter Alle leiligheter har minimum én heve/skyvedør ut til balkong og/eller takterrasse fra stue/kjøkken. ved gulv (4 stikk i 2-roms) (iht NEK 400:2014) Uttak for TV og Internettsignaler

BAD Fliser 20x20cm, og 10x10 i dusjsone. Fliser 40x20cm Lakkerte stålplater eller malt gips. Lys: 3-4 LED downlights WC: Veggmontert m/ synlig sisterne. Badet er prefabrikkert (badekabin). Redusert takhøyde. Farge: Grå Matt utførelse Lys farge. i tak med dimmer. Dusj: Garnityr og dusjarmatur. Sluk. Speilskap og servantskap m/ skuffer i hvit glatt i minimum bredde 60 cm. Se plantegninger. Farge: Hvit Stikkontakt for vaskemaskin Servant i porselen med blandebatteri og servantskap. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. og tørketrommel. Opplegg for vaskemaskin. Dusjvegger: Herdet glass med blanke lister. Rettvinklet og inn/utadslående. 1 dobbel stikkontakt for mindre Eventuelt fordelerskap for røropplegg. NB! Det vil være varierende størrelse på dusjnisjene. Dette fremkommer på tegningene. el.utstyr. 1 stk. dorullholder, 1 stk. dobbel håndklestang. Varme i gulvet.

EKSTRA WC Fliser 20x20cm Malt gips / betong Som entré Veggmontert lysarmatur m/ stikk. WC: Veggmontert synlig sisterne. Ingen innredning. Mørk farge Farge: Hvit S-0502-Y Servant i porselen. Speil over vask, lik bredde som vask. Leveres ikke gulvvarme. 58 59 ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO SANITÆR ANNET

ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO SANITÆR ANNET

SOV Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong Som entré 1 stikkontakt ved tak med tilhørende Garderobeskap leveres ikke. 1-sengs Farge: Hvit S-0502-Y bryter for lys. 2 doble stikkontakter ved gulv.

SOV Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong Som entré 1 stikkontakt ved tak med tilhørende Garderobeskap leveres ikke. 2-sengs Farge: Hvit S-0502-Y bryter for lys. 3 doble stikkontakter ved gulv.

BOD Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong Som entre eller systemhimling Sikrings- og evt signalskap Eventuelt fordelerskap for røropplegg. Brannslukningsapparat Innvendig Farge: Hvit S-0502-Y Lampe i tak eller på vegg over dør (med bryter). 1 dobbel stikk ved gulv. *) I noen leiligheter er disse plassert i entré.

BALKONG Tregulv. Panel Ubehandlet betong (balkongen 1 stk. lampe med innvendig bryter. Rekkverk: Glass/ metall , skjult dekkeforkant. Enkelte balkonger vil ikke ha over). Øverste etasje har tak 1 stk dobbelt stikk Skjermvegghøyde ca 1,8m mellom sammenhengende balkonger/terrasser. overliggende balkong over hele arealet i forbindelse med innglassingen slik at fargeforskjeller på treverket vil over over balkongen. tid kunne oppstå. Enkelte balkonger har overliggende balkong kun på deler av balkongen.

TAK- Tregulv Panel / tegl Ikke tak 1 stk. lampe med innvendig bryter. Tregulv med skillevegg og/eller plantekasser mot tilstøtende nabo. TERRASSER 1 stk dobbelt stikk på vegg. Trinn fra stue/ soverrom og ut på terrassen.

UTEPLASS Tregulv Panel / tegl Ikke tak 1 stk. lampe med innvendig bryter. Skillevegger og/eller hekk for å skille privat og fellesområdet (ref utomhusplanen). PÅ TERRENG 1 stk dobbelt stikk.

60 61 ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO SANITÆR ANNET

UTEPLASS Tregulv Panel / tegl Ikke tak 1 stk. lampe med innvendig bryter. Skillevegger og/eller hekk for å skille privat og fellesområdet (ref utomhusplanen). PÅ TERRENG 1 stk dobbelt stikk.

60 61 ROMSKJEMA

ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO SANITÆR ANNET

INNGANGSPARTI Betongheller/ asfalt /støpt overflate. Se fasader Tilbaketrukket inngangparti Lys på vegg Utvendig montert ringetablå med porttelefon. (Ute) med spilehimling. Husnummerskilt.

INNGANGSPARTI Sklisikre fliser. Malt betong/gips Malt betong. Hvit. Belysning. Eventuelt fordelerskap for røropplegg. Brannvarslingsanlegg. Rømningsplaner. (1. etg) Sokkelflis Farge: Hvit S-0502-Y (synlige fuger) / Systemhimling. Innfelte downlights Postkasser. Oppslagstavle.

TRAPPEROM/ TRAPP Gulvbelegg / Prefabrikkert betongtrapp Malt betong/gips Malt betong. Hvit Nødvendig stikk og belysning. Rekkverk m/ håndløper. Lakkert. med sklisikker forkant, vaskekant og Farge: Hvit S-0502-Y (synlige fuger) / Systemhimling Ringeklokke v/ inngangsdører. Brannvarslingsanlegg. belegg. 1 dobbel stikk i hver etg.

SPORTSBOD Støvbundet betong Betong /gips /puss støvbindes Betong/ gips sårflekket og Belysning i fellesareal Ingen innredning. (Garasje/U-etg) m/ to strøk maling. støvbundet med 2. strøk maling. Hengelås. Nettingvegger/ dør. Nettingvegger føres mot fellesareal opp til tak, alt. ca. 3 m. Mellom bodene høyde ca. 2 m.

GARASJER Betong / Asfalt Betong/gips /puss sårflikkes Betong /gips /puss males hvit. Nødvendig belysning Oppmerking av plasser med maling og skilt. og males to strøk hvit. 2 strøk til full dekk. Lys slukkes ved tidsbryter. 1 stk. portåpner pr p-plass.

UTLEIEDEL Parkett (som entré/ gang) Malt gips/betong Malt betong. Hvit (synlige fuger.) Stikkontakter ved tak og gulv. WC: Veggmontert synlig sisterne. Porttelefon fra hovedinngang. Farge: Hvit S-0502-Y Malte gipsplater ved nedforet. Uttak for TV og Internettsignaler, Dusj: Dusjarmatur. Sluk. Servant i porselen med Postkasse. himling / innkassing men eget abonnement må tegnes. blandebatteri og servantskap. Brannslukningsapparat. Se bad generelt! Kjøkken: Kjøkkentegning på salgstegning er illustrativ. HTH Mono uten hvitevarer.

62 63 ROM GULV VEGG TAK ELEKTRO SANITÆR ANNET

INNGANGSPARTI Betongheller/ asfalt /støpt overflate. Se fasader Tilbaketrukket inngangparti Lys på vegg Utvendig montert ringetablå med porttelefon. (Ute) med spilehimling. Husnummerskilt.

62 63 GENERELT Dører: Vinduer: Lister / gerikter: Innvendige dørblad generelt: glatte, hvite. Beslått med aluminium utvendig og malt Gulvlister: Som parkett med innvendig. synlig innfesting. I 4- og 5-roms leiligheter: dørblad m/glassfelt mellom stue/kjøkken og entre. Gerikter: Hvite med synlige innfesting Entredør: glatt med kikkehull. Lik farge utv. og innv. Ringeklokke. Ikke taklister.

Sprinkler: Ventilasjon: Elektro: Synlige sprinklerhoder Balansert ventilasjon I hovedsak skjult anlegg. Kan forekomme åpent anlegg i noen grad. Alle stikkontakter er jordet. Det er ikke anledning til å flytte planlagte elektriske punkter, men ekstra punkter er det muligheter for.

Elektrisk anlegg leveres i henhold til off. standard NEK400:2014

Oppvarming: Varmtvann: Diverse: Vannbåren varme fra felles sentralvarmeanlegg Fellesanlegg med vannbåret oppvarming Selger tar et generelt forbehold om rett til og ut til radiatorer. Individuell måling for hver av varmt tappevann. Individuell måler for mindre endringer i beskrivelse og tegninger, leilighet. hver leilighet. men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet. Det vil være Bad: Varme i gulvet. (romoppvarmingen skjer via Signal og data: begrenset adgang til tilvalg. tiltransport av oppvarmet luft fra øvrige rom) Signalkabel leveres til kontakt i stue. Her vil det være uttaksmulighet for TV og internett. Garderobeskap; Leveres generelt sett ikke, Innv bod: Ingen varmekilde men plasseringsmulighet for 1 m pr. Det legges ikke opp til uttak for TV eller inter- sengeplass, stiples på tegning. Varmefordelingsskap og hovedstoppekran nett i noen av soverommene, men dette kan Leveres ikke innredning i «Walk in closet» plasseres fortrinnsvis i bad. vurderes ved tilvalg.

2-sengs soverom: ingen varmekilde hvor mulig

64 65 GENERELT Dører: Vinduer: Lister / gerikter: Innvendige dørblad generelt: glatte, hvite. Beslått med aluminium utvendig og malt Gulvlister: Som parkett med innvendig. synlig innfesting. I 4- og 5-roms leiligheter: dørblad m/glassfelt mellom stue/kjøkken og entre. Gerikter: Hvite med synlige innfesting Finansiering Entredør: glatt med kikkehull. Lik farge utv. og innv. Ringeklokke. Ikke taklister. _

Når du kjøper ny bolig fra OBOS får du ekstra Sprinkler: Ventilasjon: Elektro: gode lånebetingelser i OBOS-banken. Synlige sprinklerhoder Balansert ventilasjon I hovedsak skjult anlegg. Kan forekomme åpent anlegg i noen grad. Alle stikkontakter Med OBOS Nyboliglån får du: er jordet. Det er ikke anledning til å flytte planlagte elektriske punkter, men ekstra punkter er det muligheter for. · Svært god rente, uavhengig av lånebeløp

Elektrisk anlegg leveres i henhold til · Mellomfinansiering til samme rente som off. standard NEK400:2014 vanlig boliglån · Lån inntil 85% av kjøpesummen · Inntil 30 års nedbetalingstid

Oppvarming: Varmtvann: Diverse: Forutsetter OBOS-medlemskap, brukskonto Vannbåren varme fra felles sentralvarmeanlegg Fellesanlegg med vannbåret oppvarming Selger tar et generelt forbehold om rett til og ut til radiatorer. Individuell måling for hver av varmt tappevann. Individuell måler for mindre endringer i beskrivelse og tegninger, med lønnsinngang, Visa-kort og nettbank. leilighet. hver leilighet. men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet. Det vil være OBOS-banken ordner alt det praktiske, slik at Bad: Varme i gulvet. (romoppvarmingen skjer via Signal og data: begrenset adgang til tilvalg. du kan fokusere på gledene ved å få en helt tiltransport av oppvarmet luft fra øvrige rom) Signalkabel leveres til kontakt i stue. Her vil det være uttaksmulighet for TV og internett. Garderobeskap; Leveres generelt sett ikke, ny bolig. Innv bod: Ingen varmekilde men plasseringsmulighet for 1 m pr. Det legges ikke opp til uttak for TV eller inter- sengeplass, stiples på tegning. Les mer på obosbanken.no Varmefordelingsskap og hovedstoppekran nett i noen av soverommene, men dette kan Leveres ikke innredning i «Walk in closet» plasseres fortrinnsvis i bad. vurderes ved tilvalg. eller ring oss på 02334

2-sengs soverom: ingen varmekilde hvor mulig

64 65 Lev vel med OBOS:

Boligene vil bli organisert som et borettslag med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at borettslaget får en trygg og sikker drift. Som andelseier i et borettslag, vil kjøper bli andelseier med en eksklusiv bruksrett til sin leilighet. Andelseierne får felles bruksrett til borettslagets fellesareal.

66 67 Helt nytt – 9 gode grunner til å kjøpe helt ny bolig av OBOS

> Unngå oppussing > Lave kjøps- og overtagelseskostnader > Unngå stressende budrunder > Gode energiløsninger

> Boligen oppfyller de nyeste standardene > Lave vedlikeholdsutgifter > Bolig til fastpris > 5 års garanti og reklamasjonsrett

> Vi er tilgjengelige også etter innflytting

Les mer på: www.obos.no/heltnytt

66 67 – .I Oppsal senter borettslag er det kort SMART Å BO I vei til rikelig med rekrasjonsmuligheter. BORETTSLAGSMART Å BO I BORETTSLAG

OBOS har 85 års erfaring med å bygge og forvalte borettslag. En Vedlikeholdsansvar felles energibruk og vedlikehold av uteområder, fasader, inngangs- ny bolig i et av våre borettslag er et trygt kjøp! Du har ansvar for å vedlikeholde og holde orden på din bolig partier og tak med mer. (bruksenhet), slik at det ikke oppstår noen skader eller ulemper for Flytter du inn i et nytt borettslag får du avdragsfrihet på fellesgjelden Når du kjøper en bolig i ett borettslag, blir du noe som heter de andre eierne. Det samme ansvar har borettslaget for fasader, tak, de første fem årene. andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg inngangspartier, fellesarealer både inne og ute, etc. enerett til din egen bolig, samtidig som du har rett til å bruke Hva hvis noen ikke betaler felleskostnadene? fellesarealene sammen med de andre beboerne. Salg og utleie I et OBOS-borettslag garanterer OBOS for innbetaling av alle Du kan i utgangspunktet fritt selge eller leie ut boligen din, men det felleskostnader. Det betyr at selv om noen ikke betaler sin del av OBOS-tilknyttet borettslag finnes noen unntak i borettslagsloven. felleskostnadene, får det ingen konsekvenser for din eller boretts- Når du eier en bolig i et borettslag som er bygget av OBOS, er du en Hovedregelen er at det bare er fysiske personer som kan eie en lagets økonomi. Dette gir stor trygghet for alle som kjøper en del av et godt organisert fellesskap, som gir deg en enklere og bolig i ett borettslag, og ingen kan eie mer enn en. Din OBOS-bolig OBOS-bolig. tryggere hverdag både når det gjelder vedlikehold og økonomi. kan kjøpes på forkjøpsrett av andre beboere i borettslaget og av Borettslag som hører til OBOS kan få ekstra gode priser på blant OBOS-medlemmer. Hva med felleskostnader hvis boliger ikke blir solgt? annet bredbånd, kabel-tv og strøm. I nye utbyggingsprosjekter hender det at ikke alle boligene blir solgt Hvis du ikke er OBOS-medlem fra før, må du melde deg inn når du Hovedregelen for utleie er at du må ha bodd i boligen i minst ett av før innflyttingen starter. Da betaler vi som utbygger felleskostnadene kjøper boligen. Men du trenger ikke å tenke på den årlige kontingenten de siste to årene, og du kan da ikke leie ut lenger enn i tre år. for disse boligene – det påvirker altså ikke deg i det hele tatt. – den blir betalt via felleskostnadene. Som utbygger har vi også alt ansvar for eventuelle overskridelser av Fellesgjeld byggekostnader og kostnader som skyldes prisstigning i byggeperi- Hvem bestemmer i borettslaget? Når du kjøper bolig i et nytt borettslag, vil en del av kjøpesummen oden. Dermed risikerer verken du eller borettslaget økte kostnader. En gang i året, innen utgangen av juni, er det generalforsamling. være del av et felleslån. Det er et gunstig lån som OBOS har forhandlet Du kan trygt forholde deg til prisen i din kontrakt. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i fram for alle boligene samlet. Fellesgjelden er din del av dette lånet. borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, med mindre det Skattefradrag forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. er laget ordninger der den enkelte nedbetaler sin del, såkalte Du får fradrag for 27 prosent av rentene på din andel av felles- På generalforsamlingen velger dere et styre som har ansvaret for IN-ordninger (individuell nedbetaling av fellesgjeld). gjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i Når du skal kjøpe en OBOS-bolig, står det tydelig i prisoversikten formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år gir OBOS deg den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og hvor stor din andel av fellesgjelden blir. full oversikt over postene som hører til boligen, og som du skal føre andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. i selvangivelsen. Borettslaget har en egen forvaltningskonsulent som støtter og Felleskostnader hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskost- Du betaler felleskostnader én gang i måneden. Felleskostnadene Forsikring nader, betaling av regninger og regnskapsførsel. Mange styremed- går til dekning av renter og avdrag på fellesgjeld, og til øvrige Borettslaget forsikrer bygningene, men du må skaffe deg egen lemmer velger også å lære mer om styre og drift av borettslag driftskostnader som borettslaget har, for eksempel kommunale innboforsikring. Vi hjelper deg gjerne med det! OBOS Forsikring har gjennom kurs som OBOS tilbyr. avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene, en av markedets beste innboforsikringer.

68 SMART Å BO I BORETTSLAGSMART Å BO I BORETTSLAG

68 70 71 Forbehold Salg ved Kontakt På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. OBOS Nye Hjem AS Ansvarlige prosjektselger: Det tas derfor forbehold om at utførelse og Hammersborg Torg 1, 0179 OSLO Ellen Dammen materialvalg kan endres. Alle perspektiver, Telefon: 02333 tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi Organisasjonsnummer: 935 283 280 Telefon prosjektselgere: inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det frem- Ellen Dammen 975 98 855 / 22 86 55 17 kommer elementer som ikke inngår i leveransen, Utbygger: OBOS Nye Hjem AS Ulf-Petter Binfield 901 84 052 / 22 86 55 32 som vaskemaskin, hvitevarer, møbler med mer. Benedicte Wien 476 08 089 / 22 86 58 41 Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og Arkitekt: Arkitektskap AS kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling Nettside: av innredning, møbler og liknende. Oppgitt Entreprenør: Veidekke entreprenør AS obos.no/oppsalsenter areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Interiørarkitekter/Interiørdesign: E-post: Arealer på de enkelte rom kan heller ikke Coloritt/Interiørprosjekt, [email protected] summeres til leilighetens totalareal. Utomhus- Anne-Berit Moen og Wenche Kolstad [email protected] arealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift [email protected] tillater. Det vil således kunne være utomhus- Illustrasjoner og foto: arbeider som gjenstår etter at boligene er Blår AS, Snorre Veggan, colorbox, Ilja C. Hendel Visningssenter: innflyttet. Haakon Tveters 88, 0686 Oslo Foto interiørdesign: Jotun, Bloomingville, Det tas forbehold om endringer grunnet IKEA, HAY, Northern Lighting, Ilva, Gubi, Montana offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Utarbeidelse: Gjerholm Design AS

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. April 2016 obos.no 70 71 72