Neuhaus Am Rennweg / Lauscha

Einzelhandelsmonitoring Südwestthüringen

Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH Ludwigsburg | Büros in Dresden, Hamburg, Köln, München www.gma.biz

113 Einwohnerentwicklung in Neuhaus am Rennweg 2002 - 2012 Einwohnerprognose 2012 - 2030

9.000 8.768 8.573 8.500 8.395 8.203

8.000 8.006 7.815

7.647 7.554 7.446 7.500 7.372 7.218 7.000 6.987

6.661 Einwohner 6.500 6.373 6.112 6.000 Bevölkerungsentwicklung 2002 - 2012: Prognose 2012 - 2030: -1.550 EW bzw. -17,6 % -1.106 EW bzw. -15,3 % 5.500

5.000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2015 2020 2025 2030 Jahr Quelle: Gebietsstand: 01.01.2013; Zeitraum 2002-2012: Thüringer Landesamt für Statistik, Stand jeweils 30.06; Prognosewerte: Thüringer Landesamt für Statistik; Ergebnisse der 12. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung (kBV); Ermittlung der Bevölkungsprognosewerte für Steinheid, Scheibe-Alsbach und Siegmundsburg auf Basis des Landkreiswertes. GMA-Darstellung 2013

114 Einwohnerentwicklung in Lauscha 2002 - 2012 Einwohnerprognose 2012 - 2030

4.600

4.400 4.271 4.175 4.200 4.142 4.066 4.000 3.994 3.908 3.844 3.785 3.800 3.729 3.681 3.647 3.600

3.406 3.400 Einwohner 3.200 3.129

3.000 2.870 2.800 Bevölkerungsentwicklung 2002 - 2012: Prognose 2012 - 2020: 2.635 -624 EW bzw. -14,6 % -1.012 EW bzw. -27,7 % 2.600

2.400 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2015 2020 2025 2030 Jahr

Quelle: Zeitraum 2002-2012: Thüringer Landesamt für Statistik, Stand jeweils 30.06; Prognosewerte: Thüringer Landesamt für Statistik; Ergebnisse der 12. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung (kBV); GMA-Darstellung 2013

115 Demographischer Wandel in Neuhaus am Rennweg im Vergleich

Neuhaus am Rennweg Deutschland

100% 100% 90% 90% 20,6 23,3 25,9 31,6 80% 80% 70% 70% 60% 60% 50% 50% 61,2 59,6 40% 62,8 55,4 40% Anteil in % 30% Anteil in % 30% 20% 20% 10% 10% 18,2 17,0 11,3 13,0 0% 0% 2011 2020 2011 2020 Jahr Jahr bis 19 Jahre 20 bis 64 Jahre 65 Jahre und älter bis 19 Jahre 20 bis 64 Jahre 65 Jahre und älter

Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik; Ergebnisse der 12. koordinierten Quelle: Statistisches Bundesamt; Ergebnisse der 12. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung (kBV); Bevölkerungsvorausberechnung (kBV), Variante 1-W1; GMA-Darstellung 2013 GMA-Darstellung 2013

116 Demographischer Wandel in Lauscha im Vergleich

Lauscha Deutschland

100% 100% 90% 90% 20,6 23,3 27,9 80% 34,8 80% 70% 70% 60% 60% 50% 50% 61,2 59,6 60,4 40% 53,0 40% Anteil in % Anteil % in 30% 30% 20% 20% 10% 10% 18,2 17,0 11,7 12,1 0% 0% 2011 2020 2011 2020 Jahr Jahr bis 19 Jahre 20 bis 64 Jahre 65 Jahre und älter bis 19 Jahre 20 bis 64 Jahre 65 Jahre und älter

117 Fazit: Demographische Rahmendaten

•Die Bevölkerungsentwicklung in Neuhaus am Rennweg (inkl. eingemeindeter Ortsteile) und Lauscha war in den vergangenen Jahren von einem kontinuierlichen Rückgang gekennzeichnet. Insgesamt hat Neuhaus zwischen 2002 und 2012 1.550 Einwohner verloren, was einem jährlichen Rückgang um ca. 155 Personen bzw. ca. 1,8 % entspricht. In Lauscha lag der Bevölkerungsverlust im selben Zeitraum bei 624 Einwohnern (62 Personen bzw. ca. 1,5 % pro Jahr). • Unter Zugrundelegung der 12. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung (kBV) des Thüringer Landesamtes für Statistik wird sich dieser Trend weiter fortsetzen. Demnach werden in Neuhaus am Rennweg im Jahr 2030 nur noch 6.112 Personen leben. Dies entspricht, im Vergleich zum Jahr 2012, einer Abnahme um ca. 1.106 Einwohner bzw. ca. 15,3 %. In Lauscha werden für das Jahr 2030 noch 2.635 Einwohner prognostiziert und damit ca. 1.012 Personen (ca. 27,7 %) weniger als im Jahr 2012. • Die Prognosen des Statistischen Bundesamtes zur Veränderung der Altersstruktur in Deutschland gehen im Jahr 2020 von einem Anteil der Senioren (65 Jahre und älter) an der Gesamtbevölkerung von 23,3 % aus. In der aktuellen Betrachtung von Neuhaus am Rennweg1 und Lauscha wird dieser Wert bereits heute um ca. 2,6 bzw. ca. 4,6 %-Punkte überschritten. Bis zum Jahr 2020 wird sich der Alterungsprozess weiter fortsetzen, wobei der Anteil der Senioren dann rund 8,3 bzw. ca. 11,5 %-Punkte über dem Bundesdurchschnitt liegen wird. Gleichzeitig ist der Anteil junger Menschen bis 19 Jahre in beiden Städten sowohl heute als auch 2020 deutlich niedriger ausgeprägt als im bundesdeutschen Durchschnitt. Neuhaus am Rennweg und Lauscha weisen damit eine der ältesten Bevölkerungsstrukturen innerhalb der Planungsregion Südwestthüringen auf. • Die dargestellten demographischen Prozesse (rückläufige Bevölkerungsentwicklung, wachsender Anteil an Senioren) bleiben nicht ohne Folgen für die beiden Einzelhandelsstandorte (Stichwort: sinkendes Kaufkraftvolumen, senioren- gerechter Einzelhandel).

1 Aufgrund der vorhandenen Datenlage konnte nur Neuhaus am Rennweg ohne die eingemeindeten Ortsteile berücksichtigt werden.

118 Einzelhandel und Ladenhandwerk in Neuhaus am Rennweg und Lauscha

Standorte Neuhaus am Rennweg Lauscha insgesamt

Warengruppen Betriebe1 VK in m² Betriebe1 VK in m² Betriebe1 VK in m²

Nahrungs- und Genussmittel 35 6.400 12 1.000 47 7.400 Gesundheit, Körperpflege 6 1.360 1 85 7 1.445 Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 4 435 1 40 5 475 Bücher, PBS*, Spielwaren 2 95 ------2 95 Bekleidung, Schuhe, Sport 14 3.800 3 200 17 4.000 Elektrowaren 9 670 2 70 11 740 Hausrat, Einrichtung, Möbel 19 1.520 24 3.090 43 4.610 Sonstiger Einzelhandel 14 4.465 3 130 17 4.595 Nichtlebensmittel insg. 68 12.345 34 3.615 102 15.960 Einzelhandel insg. 103 18.745 46 4.615 149 23.360

1 Zuordnung nach Verkaufsflächenschwerpunkt; Mehrbranchenunternehmen nach Hauptwarengruppen aufgeteilt * PBS = Papierwaren, Bürobedarf, Schreibwaren Quelle: GMA-Erhebung 2012; ca.-Werte gerundet

VK-Durchschnitt je Betrieb von ca. 156 m² / Vergleichswert Deutschland ca. 240 m²

119 Einzelhandelsbestand in Neuhaus am Rennweg und Lauscha nach Betriebsgrößen

60% 55%

50%

40% 40% 35%

30% 28% Anteil

20% 16% 13% 9% 10% 4%

0% unter 50 m² 50 - 199 m² 200 - 799 m² 800 m² und größer Verkaufsflächen-Größenklassen

Anteil Betriebe Anteil Verkaufsfläche

Quelle: GMA-Erhebungen 2012

120 Einzelhandelsbestand in Neuhaus am Rennweg und Lauscha nach Betriebstypen

Betriebe Verkaufsfläche

Betriebstypen Anzahl in % in m² in %

Nahrungs- und Genussmittel1 Fachgeschäft 34 72 980 12

Supermarkt / Großer Supermarkt 3 6 3.080 39

Lebensmitteldiscounter 4 9 2.840 36

SB-Warenhaus ------sonst. Betriebstypen (inkl. FM) 6 13 1.100 14

Nahrungs- und Genussmittel insg. 47 100 8.000 100

Nichtlebensmittel Fachgeschäft 80 78 6.375 42

Fachmarkt 6 6 5.790 38

Kaufhaus / Textilkaufhaus 1 1 1.410 9 sonst. Betriebstypen 15 15 1.785 12

Nichtlebensmittel insg. 102 100 15.360 100

1 VK-Angabe inkl. Nonfood-Randsortimente Quelle: GMA-Erhebung 2012; ca.-Werte, gerundet

121 Fazit: Analyse des Einzelhandelsbestands

• Die Analyse des Einzelhandelsbestandes zeigt, dass in Neuhaus am Rennweg alle Warengruppen vertreten sind, während in Lauscha der Sortimentsbereich Bücher / PBS1 / Spielwaren fehlt. Der Einzelhandelsschwerpunkt ist in Neuhaus verortet, wobei der höchste Verkaufsflächenanteil im gemeinsamen Mittelzentrum in der Warengruppe Nahrungs- und Genussmittel erreicht wird. Dies macht den hohen Stellenwert, den die Nahversorgung in beiden Städten einnimmt, deutlich. Der zweitgrößte Verkaufsflächenanteil entfällt auf die Warengruppe Hausrat / Einrichtung / Möbel, der im Zusammenhang mit mehreren Glasmanufakturen und Christbaumschmuckherstellern steht. Erst an dritter Stelle rangiert der Sortimentsbereich Bekleidung / Schuhe / Sport. • In Ergänzung der absoluten Angaben zum Einzelhandelsbestand ermöglichen auf Einwohner bezogene Ausstattungs- kennziffern eine weiterführende Beurteilung der Einzelhandelsstruktur von Neuhaus am Rennweg und Lauscha. Die ermittelte Verkaufsfläche von 23.360 m² entspricht einer Verkaufsflächenausstattung von ca. 2.150 m² je 1.000 EW. Im Vergleich zur GMA-Kennziffer für Städte mit 10.000 – 15.000 Einwohnern (Vergleichsbasis: 66 Städte der gleichen Ortsgrößenklasse), der bei 1.790 m² / 1.000 EW liegt, ist der Wert als überdurchschnittlich einzustufen. •Die rechnerische Durchschnittsgröße der Geschäfte liegt bei 156 m² je Betrieb und bewegt sich damit unterhalb des Bundesdurchschnitts (240 m²). Charakteristisch ist eine kleinteilige Einzelhandelsstruktur. So verfügen mehr als die Hälfte der Betriebe (55 %) über Verkaufsflächen von weniger als 50 m². Sie repräsentieren nur einen geringen Verkaufsflächenanteil am Gesamtbestand von 9 %. Demgegenüber weisen 4 % der Betriebe Verkaufsflächen von 800 m² und mehr auf. Ihr Verkaufsflächenanteil liegt bei 40 %. Insgesamt sind in Neuhaus am Rennweg und Lauscha 6 großflächige Betriebe ansässig. • Mit Bezug auf die Betriebstypenstruktur ist festzuhalten, dass beide Städte über einen hohen Anteil an Fachgeschäften verfügen (77 %), welcher als Beleg der Individualität der Einkaufsstandorte zu interpretieren ist. Allerdings befindet sich gerade dieser Betriebstyp bundesweit auf dem Rückzug (u. a. Nachfolgeproblematik). Insgesamt weisen beide Städte zusammengenommen ein ausgewogenes Verhältnis von Supermärkten und Lebensmitteldiscountern auf, wobei alle Supermärkte auf Neuhäuser Gemarkung etabliert sind und Lauscha lediglich über einen Lebensmitteldiscounter verfügt. Im Nichtlebensmittelsektor wird das Angebot von kleinteiligen Fachgeschäften dominiert.

1 PBS = Papierwaren, Bürobedarf, Schreibwaren 122 Strukturprägende Einzelhandelsbetriebe in Neuhaus am Rennweg (≥ 300 m² VK)

Ortsteil Steinheid Legende: Norma

tegut potenzielle Einkaufsinnenstadt

Betriebe des Lebensmittel- einzelhandels (ohne Getränkemärkte)

Betriebe des Nichtlebens- mitteleinzelhandels

Knopf Schuh- und Quelle: erstellt mit RegioGraph Planung; Modewelt GMA-Darstellung 2013

Rossmann Takko kik Ski & Bike Marr Rewe Lidl NKD „Robert-Koch-Straße“ Möbelhaus Müller

„Sonneberger Straße“

Aldi toom Minipreis 123 Strukturprägende Einzelhandelsbetriebe in Lauscha (≥ 300 m² VK)

Farbglashütte Fabrikverkauf Studio Glashütte Legende:

Der Weihnachtsladen Betriebe des Lebensmittel- einzelhandels (ohne Getränkemärkte)

Betriebe des Nichtlebens- mitteleinzelhandels

Quelle: erstellt mit RegioGraph Planung; Penny GMA-Darstellung 2013

124 Potenzielle Einkaufsinnenstadt Neuhaus am Rennweg

Knopf Schuh- und Modewelt

Ski & Bike Marr

Legende:

potenzielle Einkaufsinnenstadt

Quelle: erstellt mit RegioGraph Planung; GMA-Darstellung 2013

125 Fazit: Analyse der räumlichen Einzelhandelsstruktur

• Mit Bezug auf die räumliche Einzelhandelsstruktur ist festzuhalten, dass in Neuhaus am Rennweg das Gros der Einzelhandelsbetriebe im nordwestlichen Stadtgebiet, im Bereich der Robert-Koch-Straße etabliert ist. Ein weiterer Schwerpunkt befindet sich im Süden an der Sonneberger Straße. In der potenziellen Einkaufsinnenstadt ist dagegen kein verdichteter Einzelhandelsbesatz vorhanden. In Lauscha ist die Mehrheit der Einzelhandelsbetriebe im östlichen und südlichen Stadtgebiet entlang der Straße des Friedens und der Bahnhofstraße etabliert. Eine Einkaufsinnenstadt existiert nicht. • Für die überörtliche Anziehungskraft (Stichwort: Zentralität) von Neuhaus am Rennweg kommt den Betrieben Rewe, Rossmann, Knopf Schuh- und Modewelt sowie toom eine große Bedeutung zu. Die genannten Betriebe liegen – mit Ausnahme der Fa. Knopf – jedoch außerhalb des Innenstadtbereichs. In Lauscha sind in diesem Kontext ausschließlich die Betriebe aus dem Glasbläser- und Weihnachtsschmucksegment (v. a. Farbglashütte, Studio Glashütte, Weihnachtsladen) zu nennen. Allerdings führen diese ein spezialisiertes bzw. saisonales Angebot, das sich überwiegend an Kunden von außerhalb des Einzugsgebietes bzw. an Touristen richtet. • Mit Bezug auf die Nahversorgung ist darauf hinzuweisen, dass mit Ausnahme der Einzelhandelsagglomeration an der Robert-Koch-Straße (Neuhaus am Rennweg), Lebensmittelmärkte überwiegend am Stadtrand etabliert sind (Lidl, Minipreis, Penny). Eine Nahversorgungsfunktion übernimmt jedoch die im Bevölkerungsschwerpunkt gelegene Einzelhandelsagglomeration an der Robert-Koch-Straße, wo neben Einzelhandelsbetrieben aus dem kurzfristigen Bedarfsbereich z. T. auch Anbieter aus dem mittelfristigen Bedarfsbereich etabliert sind.

126 Gemeinsames Einzugsgebiet der Städte Neuhaus am Rennweg und Lauscha

Neuhaus am Rennweg

Lauscha Legende:

Zone I (Neuhaus / Lauscha) Zone II

Quelle: erstellt mit RegioGraph Planung; GMA-Darstellung 2013

127 Einwohner im gemeinsamen Einzugsgebiet der Städte Neuhaus am Rennweg und Lauscha

Zonen des Einzugsgebietes Einwohner Anteil in %

Zone I Neuhaus am Rennweg, 10.870 53 Lauscha Zone II Teile der Landkreise Sonneberg und Saalfeld- 9.510 47 Rudolstadt

Zonen I – II insgesamt 20.380 100

Quelle: Statistisches Thüringer Landesamt für Statistik; Stand 30.06.2012; ca.-Werte gerundet

128 Kaufkraft im gemeinsamen Einzugsgebiet der Städte Neuhaus am Rennweg und Lauscha

Zonen Kaufkraft in Mio. € Warengruppen Zone I Zone II Zonen I - II Nahrungs- und Genussmittel 17,2 14,7 31,9 Gesundheit, Körperpflege 6,1 5,2 11,3 Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 1,1 0,9 2,0 Bücher, PBS*, Spielwaren 2,5 2,1 4,6 Bekleidung, Schuhe, Sport 6,5 5,6 12,1 Elektrowaren 4,7 4,0 8,7 Hausrat, Einrichtung, Möbel 5,0 4,2 9,2 Sonstiger Einzelhandel 7,7 6,6 14,3 Nichtlebensmittel insg. 33,6 28,6 62,2 Einzelhandel insg. 50,8 43,3 94,1

*PBS = Papierwaren, Bürowaren, Schreibwaren Quelle: GMA-Berechnungen, ca.-Werte gerundet

Kaufkraftniveau im Vergleich zum Bundesgebiet (= 100,0) • Zone I: 86,1 (Lauscha) – 88,3 (Neuhaus) • Zone II: 79,1 (Katzhütte) – 90,2 (Piesau)

129 Einwohner im gemeinsamen Einzugsgebiet der Städte Neuhaus am Rennweg und Lauscha bis 2020

Zonen des Einzugsgebietes Einwohner Zone I Neuhaus am Rennweg, Lauscha 9.790

Zone II Teile der Landkreise Sonneberg und 8.230 Saalfeld-Rudolstadt

Zonen I – II insgesamt 18.020

Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik; Ergebnisse der 12. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung (kBV); GMA-Berechnungen 2013; ca.-Werte grundet.

Bevölkerungsrückgang im Einzugsgebiet 2012 bis 2020 um 2.360 Personen bzw. ca. 11,6 %

130 Kaufkraft im gemeinsamen Einzugsgebiet der Städte Neuhaus am Rennweg und Lauscha 2020

Zonen Kaufkraft in Mio. € Warengruppen Zone I Zone II Zonen I - II Nahrungs- und Genussmittel 15,7 12,9 28,6 Gesundheit, Körperpflege 6,1 5,0 11,1 Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 1,1 0,9 2,0 Bücher, PBS*, Spielwaren 2,3 1,9 4,2 Bekleidung, Schuhe, Sport 6,0 4,9 10,9 Elektrowaren 4,4 3,6 8,0 Hausrat, Einrichtung, Möbel 4,6 3,7 8,3 Sonstiger Einzelhandel 7,1 5,9 13,0 Nichtlebensmittel insg. 31,6 25,9 57,5 Einzelhandel insg. 47,3 38,8 86,1

* PBS = Papierwaren, Bürowaren, Schreibwaren Quelle: GMA-Prognose, ca.-Werte gerundet

Kaufkraftrückgang im Einzugsgebiet 2012 bis 2020 um ca. 8,0 Mio. € bzw. ca. 8,5 %

131 Umsatz des Einzelhandels in Neuhaus am Rennweg und Lauscha 2012

Zonen / Daten Zone I Zone II Streu- Umsatz Markt- Markt- insg. Kaufkraft Umsatz Kaufkraft Umsatz umsatz anteil anteil in Mio. € in Mio. € in Mio. € in Mio. € in Mio. € in Mio. € in % in % Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel 17,2 83 14,3 14,7 62 9,1 --- 23,4

Gesundheit, Körperpflege 6,1 65 4,0 5,2 35 1,8 --- 5,8

Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 1,1 59 0,6 0,9 28 0,3 --- 0,9

Bücher, PBS*, Spielwaren 2,5 15 0,4 2,1 5 0,1 --- 0,5

Bekleidung, Schuhe, Sport 6,5 54 3,5 5,6 31 1,7 --- 5,2

Elektrowaren 4,7 41 1,9 4,0 19 0,8 --- 2,7

Hausrat, Einrichtung, Möbel 5,0 15 0,8 4,2 8 0,3 2,6 3,7

Sonstiger Einzelhandel 7,7 61 4,7 6,6 29 2,0 --- 6,7

Nichtlebensmittel insgesamt 33,6 47 15,9 28,6 24 7,0 2,6 25,5

Einzelhandel insgesamt 50,8 59 30,2 43,3 37 16,1 2,6 48,9 * PBS = Papierwaren, Bürowaren, Schreibwaren Quelle: GMA-Berechnungen 2013, ca.-Werte gerundet

Einzelhandelszentralität: 96 Umsatzanteil Neuhaus am Rennweg: ca. 39,4 Mio. € Umsatzanteil Lauscha: ca. 9,5 Mio. €

132 Verkaufsflächenproduktivitäten des Einzelhandels in Neuhaus am Rennweg und Lauscha

• Nahrungs- und Genussmittel 3.160 €/m² Æ niedrig

• Gesundheit und Körperpflege 4.010 €/m² Æ i. O.

• Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 1.900 €/m² Æ i. O.

• Bücher, PBS*, Spielwaren 5.260 €/m² Æ hoch

• Bekleidung, Schuhe, Sport 1.300 €/m² Æ niedrig (Fachmärkte)

• Elektrowaren 3.650 €/m² Æ i. O.

• Hausrat, Einrichtung, Möbel 800 €/m² Æ niedrig

• Sonstiger Einzelhandel 1.460 €/m² Æ niedrig

* PBS = Papierwaren, Bürowaren, Schreibwaren i. O. = in Ordnung / durchschnittlich Quelle: GMA 2013; ca.-Werte gerundet

133 Umsatz des Einzelhandels in Neuhaus am Rennweg und Lauscha 2020

Gesundheit, Körperpflege 6,1 65 4,0 5,0 35 1,8 --- 5,8

Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 1,1 59 0,6 0,9 28 0,3 --- 0,9

Bücher, PBS*, Spielwaren 2,3 15 0,3 1,9 5 0,1 --- 0,4

Bekleidung, Schuhe, Sport 6,0 54 3,2 4,9 31 1,5 --- 4,7

Elektrowaren 4,4 41 1,8 3,6 19 0,7 --- 2,5

Hausrat, Einrichtung, Möbel 4,6 15 0,7 3,7 8 0,3 2,6 3,6

Sonstiger Einzelhandel 7,1 61 4,2 5,9 29 1,7 --- 5,9

Nichtlebensmittel insgesamt 31,6 47 14,8 25,9 25 6,4 2,6 23,8

Einzelhandel insgesamt 47,3 59 27,8 38,8 37 14,4 2,6 44,8 * PBS = Papierwaren, Bürowaren, Schreibwaren Quelle: GMA-Prognose 2013, ca.-Werte gerundet

Umsatzrückgang im Einzugsgebiet 2012 bis 2020 um ca. 4,1 Mio. € bzw. ca. 8,4%

134 Entwicklungsspielräume des Einzelhandels in Neuhaus am Rennweg und Lauscha bis 2020

Daten Umsatz 2012 Umsatz 2020 Umsatz- Produktivität Entwicklungs- in Mio. € in Mio. € differenz in €/m² VK spielraum Warengruppen in Mio. € in m² VK

Nahrungs- und Genussmittel 23,4 21,0 -2,4 4.000 ---

Gesundheit, Körperpflege 5,8 5,8 --- 4.500 ---

Blumen, Pflanzen, zoolog. Bedarf 0,9 0,9 --- 2.500 ---

Bücher, PBS*, Spielwaren 0,5 0,4 -0,1 3.500 ---

Bekleidung, Schuhe, Sport 5,2 4,7 -0,5 2.500 ---

Elektrowaren 2,7 2,5 -0,2 4.500 ---

Hausrat, Einrichtung, Möbel 3,7 3,6 -0,1 1.500 ---

Sonstiger Einzelhandel 6,7 5,9 -0,8 2.000 ---

* PBS = Papier, Bürobedarf, Schreibwaren Quelle: GMA-Prognose, ca.-Werte gerundet

135 Fazit: Umsatzvolumen und Umsatzentwicklung

• Die Kalkulation der Umsatzleistung des Einzelhandels in Neuhaus am Rennweg 2012 erfolgte methodisch auf Basis des „Marktanteilkonzeptes“. Die Ergebnisse wurden in einem mehrstufigen Verfahren auf ihre Plausibilität geprüft (Flächenproduktivitäten, Umsatzangaben der Firmen GfK und MB Research). • Ein beachtlicher Marktanteil wird im Nahrungs- und Genussmittelbereich erzielt. Dies hängt mit den vorhandenen Lebensmittelmärkten und mit fehlenden Angebotsalternativen im näheren Umland zusammen1. Deutlich niedriger fallen die Marktanteile im Nichtlebensmittelbereich aus. Hier fehlen mehrere Betriebstypen (Kaufhaus, Textilkaufhaus). Das Angebot wird stark vom Fachhandel und von Fachmärkten geprägt. •Die Einzelhandelszentralität ist mit einem Wert von 96 gering. Es fließt aus dem Einzugsgebiet mehr Kaufkraft ab, als durch den lokalen Einzelhandel gebunden werden kann. Wichtigster Zentralitätsfaktor ist der Nahrungs- und Genussmittelsektor. Aufgrund der zahlreichen Glasmanufakturen und Christbaumschmuckherstellern sind im Sortimentsbereich Hausrat / Einrichtung / Möbel beträchtliche Streuumsätze von außerhalb des Einzugsgebietes zu verzeichnen. • Die Überprüfung der Leistungsfähigkeit des Einzelhandels in Neuhaus am Rennweg und Lauscha anhand von Verkaufsflächenproduktivitäten zeigt ein heterogenes Bild. Niedrige Flächenproduktivitäten sind in den Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel, Bekleidung / Schuhe / Sport, Hausrat / Einrichtung / Möbel sowie beim Sonstigen Einzelhandel festzuhalten. Hier ist in einigen Geschäften die Grenze der Rentabilität bereits erreicht. Bei einer weitergehenden Verschlechterung der wirtschaftlichen Lage sind Betriebsschließungen möglich. Zum Teil stehen die niedrigen Flächenproduktivitäten aber auch im Zusammenhang mit einem lückenhaften oder zu einseitig ausgerichteten Angebotsspektrum (Betriebstypen, Marken, Preissegmente). Eine relativ hohe Flächenproduktivität wird bei Bücher / PBS2 / Spielwaren erzielt.

1 Für den Einkauf von Waren des kurzfristigen Bedarfsbereichs werden in der Regel keine weiten Distanzen zurückgelegt. 2 PBS = Papierwaren, Bürowaren, Schreibwaren

136 Fazit: Umsatzvolumen und Umsatzentwicklung

•Die Prognose des Umsatzes bis 2020 basiert auf der Annahme stabiler Marktanteile in den Stadtgebieten und im überörtlichen Einzugsgebiet. Die rückläufige Einwohnerzahl und Kaufkraft führt dabei zu einer verringerten Umsatzleistung im weiteren Zeitablauf. In Neuhaus am Rennweg und Lauscha wird die Umsatzleistung zwischen 2012 und 2020 um ca. 4,1 Mio. € bzw. ca. 8,4 % zurückgehen. • Im Abgleich der Umsatzleistungen 2012 / 2020 ergeben sich nahezu durchgängig negative Werte, sodass für den Einzelhandel in Neuhaus am Rennweg und Lauscha keine nennenswerten quantitativen Entwicklungsspielräume bestehen. In einigen Warengruppen ist der Umsatzrückgang so groß, dass mit hinlänglicher Sicherheit Geschäftsaufgaben die Folge sein werden. Diese Feststellung betrifft insbesondere den Nahrungs- und Genussmittelsektor (- 2,4 Mio. €) und den Sonstigen Einzelhandel (- 0,8 Mio. €).

137 Schlussfolgerungen / Empfehlungen für den Einzelhandelsstandort Neuhaus am Rennweg und Lauscha

• Stark rückläufige Einwohnerzahl zwischen 2002 und 2012 in Neuhaus am Rennweg und in Lauscha / negative Bevölkerungsprognosen • Deutlich erhöhter Anteil älterer Personen ab 65 Jahren / Prognosewert 2020 in Deutschland ist bereits heute überschritten / der Einzelhandel aber auch der Städtebau und der ÖPNV müssen sich auf die besonderen Bedürfnisse von Senioren einstellen (Sortiment, Produktpräsentation, Barrierefreiheit, Service, Querungshilfen, Bordsteinabsenkungen, ÖPNV-Netz bzw. Vertaktung etc.) • Einwohnerzahl im Einzugsgebiet (ca. 20.000) schränkt Möglichkeiten zur Ansiedlung (innerstädtischer) Kundenmagneten ein (kein Kaufhaus, kein Textilkaufhaus, kein großer Elektrofachmarkt) • Einwohner im Einzugsgebiet gehen bis 2020 um fast 12 % zurück / Kaufkraftverlust liegt bei ca. 9 % • Verkaufsflächenausstattung von Neuhaus am Rennweg und Lauscha liegt ca. 20 %-Punkte über dem Vergleichswert der GMA-Kennziffernstudie (Vergleichsbasis 66 Städte der gleichen Ortsgrößenklasse). • Überwiegend kleinteilige Einzelhandelsstruktur / Verkaufsflächenanteil von Großbetrieben ist mit 40 % gering • Aufgrund der Nachfolgeproblematik ist ein Rückgang der Zahl von Fachgeschäften zu erwarten, die im Nahrungs- und Genussmittelsektor und Nichtlebensmittelsegment jeweils mit Abstand die häufigsten Vertriebsformen darstellen • Große Bedeutung besitzt die in Neuhaus am Rennweg gelegene Einzelhandelsagglomeration an der Robert-Koch-Straße; sie übernimmt die wesentliche Nahversorgungsfunktion für das benachbarte verdichtete Wohngebiet / aufgrund des geringen Einzelhandelsbestandes und der fehlenden Einzelhandelsdichte besteht in Neuhaus am Rennweg allenfalls eine „potenzielle“ Einkaufsinnenstadt / in Lauscha kann keine Einkaufsinnenstadt identifiziert werden • Der Umsatz zwischen 2012 und 2020 ist in den meisten Branchen rückläufig - insbesondere in den Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel sowie sonstiger Einzelhandel ist mit Geschäftsaufgaben zu rechnen / ein quantitativer Verkaufsflächenzusatzbedarf besteht nicht / der sich abzeichnende Konzentrationsprozess des Einzelhandels muss im Interesse des Erhalts der potenziellen Einkaufsinnenstadt von Neuhaus am Rennweg stadtplanerisch gesteuert werden.

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