LE PARC DE LOGEMENTS

Moins d’habitants dans plus de logements

Unités : nombre et % 2006 Évolution 1999 - 2006 Évolution 1999 - 2006 (%) Population Logement Population Logement Population Logement 285 653 134 699 -4 471 6 522 -1,5 +5,1 299 704 146 847 7 605 8 821 +2,6 +6,4 565 841 268 549 688 15 150 +0,1 +6,0 Haute-Marne 187 652 98 087 -7 174 3 854 -3,7 +4,1 -Ardenne 1 338 850 648 181 -3 352 34 346 -0,2 +5,6 France de province 49 867 335 25 780 551 2 297 783 2 161 194 +4,8 +9,2 France métropolitaine 61 399 733 31 089 562 2 879 045 2 387 550 +4,9 +8,3

Source : Insee, recensements de la population Le nombre de logements augmente malgré la baisse de population Évolution du nombre de logements et de la population Base 100 en 1968 180

Entre 1999 et 2006, le nombre de 160 logements augmente dans le dé- partement des Ardennes malgré une baisse de la population, phé- 140 nomène à l’œuvre depuis les années 1970. 120

En 2006, les Ardennes comptent 100 6 522 logements de plus qu’en 1999, et 4 471 habitants de 80 moins. 1968 1975 1982 1990 1999 2006 France de province : logement France de province : population Ardennes: logement Ardennes : population

Source : Insee, recensements de la population

Le paradoxe des Ardennes Évolution du nombre de logements Évolution de la population entre 1999 et 2006 entre 1999 et 2006

La hausse du nombre de loge- ments est plus importante dans les départements du lit- toral, en forte croissance démographique. Les Ardennes connaissent la deuxième plus forte baisse de

© IGN - Insee 2010 © IGN - Insee 2010 population des départements de France métropolitaine, après la Haute-Marne. en % en % Cependant, la croissance du parc de logements est encore 11 ou plus 7 ou plus plus faible dans 12 autres dé- de 8 à moins de 11 de 3 à moins de 7 partements. de 5 à moins de 8 de 0 à moins de 3 moins de 5 moins de 0 Source : Insee, recensements de la population Source : Insee, recensements de la population LA CONSTRUCTION NEUVE

86 % des logements mis en chantier sont des maisons individuelles

Unités : nombre et % 1999-2005 Part 1999-2005 Part 1990-1998 France de France de Ardennes Ardennes province Ardennes province Logements individuels neufs 5 426 86,2 65,5 75,6 57,7 dont logements individuels neufs pour l'occupation personnelle 4 259 67,7 50,6 53,7 44,6 Logements collectifs neufs 869 13,8 34,5 24,4 42,3 dont logements collectifs neufs HLM* 236 3,7 5,2 14,5 10,8 dont logements collectifs neufs destinés à la vente 151 2,4 21,4 1,2 20,3 Logements neufs 6 295 100,0 100,0 100,0 100,0

* logements issus de permis de construire destinés à la location dont le maître d'ouvrage est un bailleur de logement social Source : Dreal Champagne-Ardenne, Sit@del2

Entre 1999 et 2005, 6 295 logements ont été mis en chantier dans les Ardennes, soit 900 logements en moyenne par an. Seulement 13,8 % des logements neufs sont collectifs dans les Ardennes, part la plus faible des quatre départements de la région, nettement moins élevée qu’au niveau national et en forte baisse sur la période récente. Entre 1999 et 2005, dans la construction neuve de logements collectifs, la part des HLM est moins élevée qu’au niveau France de province. C’est le seul département de la région à connaître cette situation.

Envolée de la construction neuve individuelle depuis 1998 Dans les Ardennes, 86,2 % des logements Nombre de logements neufs sont des maisons individuelles, plus 1 000 forte proportion des quatre départements de Individuel la région. La construction neuve individuelle 900 Collectif a progressé dans les Ardennes par rapport à 800 la décennie 1990. La construction neuve de 700 maisons individuelles est un mode privilégié 600 d’accession à la propriété favorisé par des conditions d’emprunt avantageuses au début 500 des années 2000 et le prêt à taux zéro mis en 400 place fin 1995, remplacé en 2005 par le prêt 300 à 0 %. 200 100 Dynamisme de la construction 0 neuve en périphérie des villes 19911992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 20012002 2003 2004 2005 2006 Taux de construction neuve sur la Source : Dreal Champagne-Ardenne, Sit@del2 période 1999-2005 en % L'équivalent de 4,9 % du parc de logements construit 27 ou plus BELGIQUE de 16 à moins de 27 de 12 à moins de 16 entre 1999 et 2005 de 9 à moins de 12 de 7 à moins de 9 Taux de construction neuve de 5 à moins de 7 sur la période 1999-2005 Charleville-Mézières moins de 5 Sedan Les départements en forte croissance dé- mographique enregistrent des volumes de mises en chantier de logements pouvant atteindre jusqu’à 16,8 % du parc de loge- Épernay ments ( et Garonne). Avec 4,9 %, les Châlons-en-Champagne Ardennes se situent parmi les 6 départe- Vitry-le-François ments au taux de construction neuve le Saint-Dizier plus faible et en dessous de la moyenne Romilly-sur-Seine nationale (8,9 %) comme tous les départe-

© IGN - Insee 2010 ments de la région. Au sein du Chaumont département, à l’image des évolutions de en % population, la dynamique de construction Langres 10 ou plus Autoroutes neuve est plus soutenue dans les espaces Nationales de 8 à moins de 10 périurbains de Charleville-Mézières et Se- Aires urbaines de 7 à moins de 8 Pôles urbains moins de 7 dan et au sud-ouest du département dans © IGN - Insee 2010 l’ d’influence de Reims. Sources : Insee, recensement de la population 1999, Sources : Insee, recensement de la population 1999, Dreal Champagne-Ardenne, Sit@del2 Dreal Champagne-Ardenne, Sit@del2 LES RÉSIDENCES PRINCIPALES

Près de neuf logements sur dix sont des résidences principales

Unités : nombre et % 2006 Évolution 1999 - 2006 Part en 2006 Part en 1999 France de France de France de Ardennes Ardennes province Ardennes province Ardennes province Résidences principales 119 389 +5,4 +10,1 88,6 82,4 88,4 81,7

Résidences secondaires et 5 258 -12,0 +6,5 3,9 11,3 4,7 11,6 logements occasionnels Logements vacants 10 052 +13,1 +2,6 7,5 6,3 6,9 6,7 Ensemble 134 699 +5,1 +9,2 100,0 100,0 100,0 100,0 Source : Insee, recensements de la population Sept résidences principales sur dix sont des maisons En 2006, la part des résidences principales dans le parc de logements des Ardennes est plus Unités : nombre et % 2006 Part en 2006 élevée qu’au niveau national, en raison d’une France de moindre présence de résidences secondaires et Ardennes Ardennes province de logements occasionnels. Maisons 82 842 69,4 62,7 Dans les Ardennes, 7,5 % des logements sont Appartements 35 621 29,8 36,4 vacants, 28e taux plus élevé des 88 départements de France de province. Entre 1999 et 2006, le Autres* 926 0,8 0,9 taux de vacance augmente de 0,6 point alors Ensemble 119 389 100,0 100,0 qu’il diminue au niveau France de province. * Logement-foyer, chambre d'hôtel, habitation de fortune et pièce indépendante Source : Insee, recensement de la population 2006

Entre 1999 et 2006, la croissance Le nombre de résidences principales augmente du parc de logements est portée malgré la baisse de la population par les résidences principales Projection de résidences principales à l'horizon 2015 scénario central

Source : Insee, recensements de la population Source : Insee, recensements de la population, Omphale 2000

La baisse de la taille des ménages, favorisée Sous l’hypothèse d’une évolution tendancielle de la natalité, de par la décohabitation et le vieillissement de la mortalité, des migrations et des comportements de cohabita- la population, explique l’essentiel de la tion, le département des Ardennes pourrait perdre, entre 2006 et croissance du nombre de logements. 2015, 3 % de sa population, tandis que le nombre de résidences principales augmenterait de 2 %. Si la taille des ménages était restée à son niveau de 1999, le département des Arden- Le nombre moyen de personnes par ménage passerait de 2,35 nes aurait compté, toutes choses égales par en 2006 à 2,23 en 2015. Imputable en grande partie au vieillis- ailleurs, 2 200 résidences principales de sement de la population, la baisse de la taille des ménages est moins au lieu des 6 000 supplémentaires. quasiment inéluctable. L'OCCUPATION DES RÉSIDENCES PRINCIPALES

Une part de locataires HLM plus élevée qu'au niveau national

Unités : nombre et % 2006 Évolution 1999 - 2006 Part en 2006 Part en 1999 France de France de France de Ardennes Ardennes province Ardennes province Ardennes province Propriétaire 70 067 +8,9 +14,5 58,7 59,5 56,7 57,2 Locataire parc HLM 22 175 -2,9 +2,1 18,6 13,2 20,2 14,2 Locataire parc privé 24 281 +11,1 +12,4 20,3 24,5 19,3 24,0 Logé gratuitement 2 866 -33,6 -33,5 2,4 2,8 3,8 4,6 Ensemble 119 389 +5,4 +10,1 100,0 100,0 100,0 100,0 Source : Insee, recensements de la population

En 2006, la proportion de ménages propriétaires augmente par rapport à 1999, passant de 56,7 % à 58,7 %. Les Ardennes font partie des 31 départements en dessous de la moyenne de France de province pour le taux de pro- priétaires. Au contraire, avec 18,6 % des ménages locataires en HLM, les Ardennes se situent 5,4 points au dessus de la moyenne de France de province, soit le 8e taux le plus important des départements de France.

Des logements plus grands Des ménages plus petits Répartition des résidences principales Nombre moyen de personnes par ménage selon le nombre de pièces (en %) 3,0 1999 2006 2,59 2,62 2,52 5 pièces ou plus 2,5 2,42 2,31 2,35 2,35 2,18 4 pièces 2,0

1,5 3 pièces 1,0 2 pièces 0,5 1999 1 pièce 2006 0,0 Propriétaire Locataire privé Locataire-HLM Ensemble 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 Source : Insee, recensements de la population Source : Insee, recensements de la population

Le nombre moyen de pièces des résidences principales augmente entre 1999 et 2006, passant de 4,3 à 4,5 dans les Ardennes. La part des maisons est plus élevée qu’au niveau national, aussi les logements sont plus grands : 46 % des résidences principales comptent cinq pièces ou plus. Seulement 3,2 % des logements sont en occupation élevée contre 8,5 % au niveau national. Ces logements, aux- quels il manque au moins une pièce au regard de la composition du ménage, accueillent 7 900 personnes. Dans les Ardennes, les logements sont plus anciens qu’au niveau national, 48 % des maisons et 29 % des appar- tements ont été construits avant 1949, contre respectivement 36 % et 23 % au niveau France de province. 4,2 % des maisons et 1,5 % des appartements ont été construits entre 1999 et 2003 Répartition des résidences principales selon leur période d'achèvement

4,2 % 1,5 % avant 1949 20,3 % de 1949 à 1974 29,0 % 24,5 % 48,2 % de 1975 à 1998

23,1 % de 1999 à 2003 49,2 %

Source : Insee, recensement de la population 2006, champ des résidences principales construites avant le 1 er janvier 2004 LES PARCS LOCATIFS

Forte progression du locatif privé

Unités : nombre et % 2006 Évolution 1999 - 2006 Part en 2006 Ardennes Ardennes France de province Ardennes France de province Parc HLM 22 175 -2,9 +2,1 100,0 100,0 dont maison 3 777 /// /// 17,0 16,8 dont appartement 18 006 /// /// 81,2 81,6 Parc privé 24 281 +11,1 +12,4 100,0 100,0 dont maison 10 611 /// /// 43,7 32,3 dont appartement 13 292 /// /// 54,7 65,7

/// absence de résultat compte tenu des évolutions de définitions entre 1999 et 2006 Source : Insee, recensements de la population, champ des locataires des résidences principales

Dans les Ardennes, alors que le nombre de ménages logés en HLM diminue de 2,9 %, le nombre de ménages locataires dans le parc privé augmente de 11,1 %. Le phénomène d’augmentation du parc privé concerne tous les départements de France de province mais seulement 24 départements connaissent simultanément une dimi- nution de leur parc HLM. En 2006, c'est le seul département de la région où le nombre de ménages locataires est plus important dans le parc privé que dans le parc HLM. Un parc locatif privé plus ancien 18,6 % des résidences principales Répartition des résidences principales sont des HLM selon leur période d'achèvement Part des locations en HLM Parc HLM Parc privé 3% 3% 9%

29% 14%

25% 58% 59%

IGN - Insee 2010

©

en % 20 ou plus de 1949 à 1974 avant 1949 de 15 à moins de 20 de 1999 à 2003 de 10 à moins de 15 de 1975 à 1998 moins de 10 Source : Insee, recensement de la population 2006, champ des résidences principales en location Source : Insee, recensement de la population 2006, champ des résidences principales Les deux tiers du parc HLM concentré dans les villes-centres et leur banlieue

Unités : nombre et % 2006 Part en 2006 Évolution 1999 - 2006 Parc HLM Parc privé Parc HLM Parc privé Parc HLM Parc privé Villes-centres 13 996 9 712 63,1 40,0 -4,3 +10,7 Banlieues 769 1 359 3,5 5,6 +5,3 +22,4 Communes périurbaines 2 647 5 312 11,9 21,9 +10,7 +13,1 Pôles d'emploi de l'espace rural 3 072 3 279 13,9 13,5 -8,2 +4,8 Autres communes de l'espace rural 1 691 4 619 7,6 19,0 -3,5 +11,7 Ardennes 22 175 24 281 100,0 100,0 -2,9 +11,1

Source : Insee, recensements de la population, champ des résidences principales en location

Dans les Ardennes, les villes principales et leur agglomération rassemblent un tiers de la population du départe- ment mais deux tiers du parc HLM. Dans les communes périurbaines, le parc privé reste prédominant et représente deux tiers des résidences principales en location. LES LOCATAIRES

Un vieillissement important des locataires en HLM

Ardennes France de province Unité : % Part en 2006 Part en 1999 Part en 2006 Part en 1999 HLM Privé HLM Privé HLM Privé HLM Privé Moins de 30 ans 14,8 25,2 18,9 24,6 14,4 32,0 17,5 32,1 30 à 39 ans 21,5 23,8 25,1 25,8 22,1 22,6 24,5 24,1 40 à 49 ans 20,4 19,1 19,8 18,1 20,7 16,2 19,9 16,0 50 à 74 ans 32,7 24,0 28,4 22,8 31,5 21,2 27,9 19,8 75 ans ou plus 10,6 7,9 7,8 8,7 11,3 8,0 10,2 8,0 Ensemble 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

Source : Insee, recensements de la population

Entre 1999 et 2006, le vieillissement de la population est plus marqué dans le parc HLM. En 2006, 43,3 % des ménages ardennais logés en HLM sont âgés de 50 ans ou plus, et le quart sont des ménages de retraités.

Des ménages plus jeunes Un ménage en location HLM sur quatre est un dans le locatif privé ménage de retraités Unité : % de ménages Unité : % de ménages

Source : Insee, recensement de la population 2006 Source : Insee, recensement de la population 2006, exploitation complémentaire

La part de logements occupés par une personne seule a fortement augmenté passant de 35 % à 40 % entre 1999 et 2006. Ce phénomène est le plus prégnant dans le parc HLM, secteur où la taille des ménages a le plus diminué. Toutefois, compte tenu de la moindre proportion de logements de petite taille, le parc HLM accueille plus fré- quemment des grands ménages : 21,3 % des ménages comptent au moins quatre personnes, contre 16,6 % dans le parc privé.

Des logements plus grands dans le parc privé

Unité : % de ménages 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 ou plus Ensemble parc HLM 4,0 13,2 32,1 32,6 18,1 100,0 parc privé 6,6 17,2 25,6 25,9 24,7 100,0 Unité : % de ménages 1 personne 2 personnes 3 personnes 4 personnes 5 ou plus Ensemble parc HLM 38,1 25,2 15,4 11,7 9,6 100,0 parc privé 42,5 26,4 14,5 9,6 7,0 100,0

Source : Insee, recensement de la population 2006 LES PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS

Être propriétaire c’est posséder sa maison

En 2006, 58,7 % des ménages ardennais Unités : nombre et % 2006 Part en 2006 sont propriétaires du logement qu’ils habi- Ardennes Ardennes France de province tent. Plus encore qu’au niveau national, être propriétaire dans les Ardennes, c’est possé- Maisons 66 630 95,1 85,7 der sa maison : 95 ménages propriétaires sur Appartements 3 314 4,7 14,1 100 habitent une maison. Autres* 123 0,2 0,2 De grandes disparités existent d’une caté- Ensemble 70 067 100,0 100,0 gorie sociale à l’autre : un chef d’entreprise * Logement-foyer, chambre d'hôtel, habitation de fortune et pièce indépendante est deux fois plus souvent propriétaire qu’un Source : Insee, recensement de la population 2006, champ des propriétaires occupants employé. Le taux de propriétaires est moins élevé dans les Ardennes qu’au niveau national, excepté pour les jeunes de moins de 30 ans. Pour ces derniers, l’écart s’est même creusé en faveur des Ardennes passant de 1,7 points en 1999 à 2,6 points en 2006. Les aides réservées aux primo-accédants ont favorisé l’accession à la propriété chez les plus jeunes.

Près des trois quarts des retraités sont propriétaires de leur logement Taux de propriétaires par catégorie sociale (en %)

Source : Insee, recensement de la population 2006, champ des résidences principales, exploitation complémentaire

Un ménage de moins de 30 ans sur six est propriétaire de son logement

Unités : nombre, % et point 2006 Taux de propriétaires en 2006 Taux de propriétaires en 1999 Évolution du taux de propriétaires France de France de France de Ardennes Ardennes province Ardennes province Ardennes province Moins de 30 ans 2 060 17,3 14,7 13,5 11,8 +3,8 +2,9 30 à 39 ans 9 281 45,4 46,9 42,6 44,3 +2,8 +2,5 40 à 49 ans 13 308 57,8 61,1 59,9 62,4 -2,1 -1,4 50 à 74 ans 33 007 70,4 73,5 70,7 72,9 -0,3 +0,6 75 ans ou plus 12 411 72,5 72,8 66,9 65,6 +5,6 +7,2 Ensemble 70 067 58,7 59,5 56,8 57,2 +1,9 +2,3

Source : Insee, recensement de la population 2006, champ des résidences principales L'ACQUISITION D'UNE MAISON NEUVE

Un coût du terrain moins élevé dans les Ardennes

Ardennes France de province Coût moyen de la maison 132 351 € 132 567 € Coût moyen du terrain 44 801 € 64 625 € Prix moyen du terrain 37 €/m² 51 €/m² Coût moyen total de l'opération 177 152 € 197 192 € Part du coût du terrain dans le coût de l'opération 25 % 33 %

Source : Dreal Champagne-Ardenne, enquête prix des terrains à bâtir 2008

Les Ardennes au 59e rang du classement Des maisons plus grandes des départements sur des terrains plus petits Prix moyen des terrains en 2008 Surface moyenne des maisons en construction et de leur terrain

en euro/m2 180 ou plus

de 80 à moins de 180 © IGN - Insee 2010 de 40 à moins de 80 moins de 40 Source : Dreal Champagne-Ardenne, enquête prix des terrains à bâtir 2008

Source : Dreal Champagne-Ardenne, enquête prix des terrains à bâtir 2008 Dans les Ardennes, l’investissement moyen (terrain et maison) à la construction d’une maison individuelle atteint 177 152 €. Le terrain, en moyenne plus petit et moins qu’au Un recours aux énergies renouvelables niveau France de province, constitue le quart du coût plus fréquent global de l’opération, comme dans la région Cham- Répartition des maisons en construction pagne-Ardenne, contre le tiers au niveau national. selon le mode de chauffage Avec un prix moyen de 37 € par m² en 2008, le prix des terrains dans les Ardennes est un tiers plus faible qu’en Fioul seul moyenne nationale. Les prix des terrains sont les plus Autres cas 1 % élevés en 2008 dans les départements franciliens, dans l’Hérault (169 €/m²) et les Pyrénées Orientales 12 % (153 €/m²). A l’opposé les prix des terrains sont moins Énergies € € renouvelables Électricité élevés dans la (7,6 /m²) et le (11,4 /m²). 13 % + autre mode 37 % seule Des accédants plus jeunes Répartition des ménages ayant fait construire une Énergies 24 % 13 % maison neuve selon l'âge (en %) renouvelables seules Gaz seul

Source : Dreal Champagne-Ardenne, enquête prix des terrains à bâtir 2008

En 2008, 37 % des Ardennais ayant fait construire une maison neuve en 2008 ont opté pour un chauffage utilisant des énergies renouvelables (géothermie, photovoltaïque, pompes à chaleur, chauffage à bois). C’est un peu plus qu’au niveau régional (36 % des maisons neuves). Source : Dreal Champagne-Ardenne, enquête prix des terrains à bâtir 2008 LEPRÊTÀ0%

Leprêtà0%finance dans neuf cas sur dix une maison individuelle Prêts à 0 % octroyés entre 2005 et 2008 Ardennes France de province Nombre de prêts à 0 % 3 703 757 010 Part dans l'ancien (en %) 71,1 63,6 Ensemble Part dans l'individuel (en %) 92,0 75,1 Montant moyen de l'opération (en €) 116 191 135 259 Nombre de prêts à 0 % 2 633 481 081 Ancien Part dans l'individuel (en %) 89,9 67,4 Montant moyen de l'opération (en €) 109 790 128 541 Nombre de prêts à 0 % 1 070 275 929 Neuf Part dans l'individuel (en %) 97,0 88,3 Montant moyen de l'opération (en €) 131 940 146 972 Source : SGFGAS, Statistique sur le prêt à 0%

En 4 ans, l’équivalent de 31 ménages sur 1 000 Entre 2005 et 2008, 3 703 prêts à 0 % ont été ont eu recours au prêtà0% octroyés dans les Ardennes. Avec un taux de recours Nombre de prêts à 0 % pour 1 000 ménages de 30,8 prêts pour 1 000 ménages, contre 35,6 au niveau France de province, les Ardennes comptent parmi les 22 départements les moins utilisateurs de ce prêt. Dans les Ardennes, entre 2005 et 2008, sept prêts à 0 % accordés sur dix concernent une opération dans l’ancien et 92 % des logements financés par un en pour 1 000 40 ou plus prêt à 0 % sont des maisons individuelles. Dans le de 35 à moins de 40 neuf, le prêt à 0 % finance presque exclusivement

de 30 à moins de 35 © IGN - Insee 2010 une maison individuelle. moins de 30

68 % des bénéficiaires du prêtà0%étaient Sources : Insee, recensement de la population 2006 en location privée SGFGAS, Statistique sur le prêt à 0% Répartition des ménages bénéficiaires du prêt à 0 % selon le statut d'occupation antérieur Dans les Ardennes, entre 2005 et 2008, les accé- dants bénéficiaires d’un prêt à 0 % viennent dans 68 % locataire parc privé 68 % des cas du parc locatif privé. Toutefois, en lien avec l’importance du parc social, les locataires HLM ayant recours à un prêt à 0 % 17 % locataire logement social pour accéder à la propriété sont en proportion deux 9 % vivait chez ses parents fois plus nombreux qu’au niveau France de pro- vince. 6 % autres situations Source : SGFGAS, Statistique sur le prêt à 0% 43 % des biens financés avec un prêtà0%sesituent dans le périurbain Répartition des prêts à 0 % octroyés entre 2005 et 2008 selon les territoires Unités : nombre et % Nombre de prêtsà0% Part Part dans l'ancien Part dans le neuf Villes-centres 711 19,2 24,3 6,7 Banlieues 294 7,9 6,9 10,5 Communes périurbaines 1 579 42,6 38,0 54,0 Pôles d'emploi de l'espace rural 344 9,3 10,6 6,1 Autres communes de l'espace rural 775 21,0 20,2 22,7 Ardennes 3 703 100,0 100,0 100,0

Source : SGFGAS, Statistique sur le prêt à 0% LA MOBILITÉ RÉSIDENTIELLE

Deux personnes sur trois résident dans le même logement que cinq ans auparavant Répartition des personnes de 5 ans ou plus selon leur lieu de résidence cinq ans auparavant

Ardennes France de province Unité : % Propriétaires Locataires Ensemble Propriétaires Locataires Ensemble Parc HLM Parc privé Parc HLM Parc privé Le même logement 80,6 59,0 39,9 68,9 76,7 60,4 35,4 65,9 Un autre logement de la même commune 5,9 23,5 21,0 12,0 6,5 20,4 17,7 10,8 Une autre commune du même département 9,6 11,5 25,8 13,0 10,3 11,8 22,7 13,1 Un autre département de la même région 1,7 1,2 3,5 2,0 1,5 1,6 6,2 2,5 Une autre région de France métropolitaine 1,7 3,0 8,2 3,2 4,2 3,9 15,1 6,4 Un Dom 0,0 0,0 0,1 0,0 0,1 0,1 0,3 0,1 Hors de France métropolitaine ou d'un Dom 0,5 1,8 1,5 0,9 0,7 1,8 2,6 1,2 Ensemble des personnes âgées de 5 ans ou plus 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

Source : Insee, recensement de la population 2006

Les Ardennais sont moins mobiles qu’au niveau Les propriétaires restent plus longtemps dans national : ils restent plus souvent dans leur com- leur logement mune (80,9 % contre 76,7 %) et viennent moins souvent d’un autre département ou d’une autre Ancienneté moyenne dans le logement région. selon le statut d'occupation (en année) Les locataires du parc privé sont les plus mobiles. A contrario, un ménage propriétaire reste deux fois plus longtemps dans son logement qu’un locataire HLM. L’âge où la mobilité résidentielle est la plus impor- tante se situe entre 25 et 30 ans, lorsque les changements de situations se concentrent (fin de scolarité, entrée dans la vie active, mise en couple…).

Les jeunes sont les plus mobiles

Part des Ardennais habitant un autre logement Source : Insee, recensement de la population 2006 cinq ans auparavant selon l'âge (en %)

L’essentiel des migrations au sein du département est motivé par le déménagement de population des villes vers la périphérie, illustrant le phénomène de périurbanisation. Des ménages, essentiellement composés de famil- les avec enfants, quittent le pôle urbain pour habiter sa périphérie, afin d’accéder à plus d’espace à moindre coût d’acquisition. Ainsi, un ménage sur trois nouvellement arrivé dans la couronne périurbaine de Sedan résidait cinq ans auparavant dans le pôle urbain ; ce ratio s’élève à un Lecture : parmi les Ardennais âgés de 26 ans en 2006, 76,2 % résidaient dans un autre logement cinq ans auparavant : 24,7 % ont changé de logement tout en restant dans la ménage sur deux pour la couronne périurbaine de même commune et 17,6 % habitaient dans un autre département. Charleville-Mézières. Source : Insee, recensement de la population 2006 DÉFINITIONS ET SOURCES

Logement : Un logement est défini au sens de recensement du point de vue de son utilisation. C’est un local utilisé pour l’habitation. Les logements-foyers pour personnes âgées, les chambres meublées, les habitations précaires ou de fortune (caravanes, mobile home, etc.) font aussi partie des logements au sens de l’Insee. Les logements sont répartis en quatre catégories : - résidences principales : logements occupés de façon habituelle et à titre principal par une ou plusieurs personnes, qui constituent un ménage. Il y a ainsi égalité entre le nombre de résidences principales et le nombre de ménages ; - logements occasionnels : logements utilisés occasionnellement pour des raisons professionnelles ; - résidences secondaires : logements utilisés pour les week-ends, les loisirs ou les vacances, y compris les logements meublés loués (ou à louer) pour des séjours touristiques ; - logementsvacants : logementsinoccupésproposés à la vente, à la location, déjà attribuésà un acheteur ou un locataireet en attente d’occupation,en attente de règlement de succession, conservés par un employeur pour un usage futur au profit d’un de ses employés, gardés vacants et sans affectation précise par le propriétaire (exemple : un logement très vétuste...). Ménage : Au sens du recensement, un ménage désigne l’ensemble des personnes qui partagent la même résidence principale, sans que ces personnes soient nécessairement unies par des liens de parenté. Un ménage peut être constitué d’une seule personne. Il y a égalité entre le nombre de ménages et le nombre de résidences principales. Les personnes vivant dans des habitations mobiles (les mariniers, les sans-abris) et les personnes vivant en communauté (foyers de travailleurs, maisons de retraite, résidences universitaires, maisons de détention...) sont considérées comme vivant hors ménage. Statut d’occupation du logement : Le statut d’occupation du logement définit les situations juridiques des ménages concernant l’occupation de leur résidence principale. On distingue trois statuts principaux : - le statut de propriétaire s’applique aux ménages propriétaires, copropriétaires et accédants à la propriété ; - le statutde locataireou sous-locataires’appliqueauxménagesacquittantun loyer, quelquesoit le type de logementqu’ilsoccupent(logement louévide ou loué meublé, chambre d’hôtel s’il s’agit de la résidence principale du ménage), on distingue le ménage locataire HLM et le ménage locataire du parc privé ; - le statut de logé gratuitement s’applique aux ménages qui ne sont pas propriétaires de leur logement et qui ne paient pas de loyer (exemple : personnes logées gratuitement chez des parents, des amis, leur employeur...). Taux de construction neuve sur la période 1999-2005 : rapport entre le nombre de logements mis en chantier entre 1999 et 2005 et le parc total de logements de début 1999. Taux de propriétaires : rapport entre le nombre de propriétaires d’une résidence principale et l’ensemble des résidences principales. Villes, banlieues, communes périurbaines, pôles ruraux et autres communes rurales : ce découpage s’appuie sur le zonage en aires urbaines et en aires d’emploi de l’espace rural (ZAUER), défini sur la base du recensement de 1999, et qui décline le territoire en deux grandes catégories : - l’espace à dominante urbaine, composé des pôles urbains (villes-centres et leur banlieue) et de communes périurbaines sous influence urbaine du fait des déplacements domicile-travail (couronnes périurbaines et communes multi-polarisées) ; un pôle urbain étant une unité urbaine (ensemble d’une ou plusieurs communes présentant une continuité du tissu bâti et comptant au moins 2 000 habitants) offrant au moins 5 000 emplois et une aire urbaine l’ensemble constitué du pôle urbain et de sa couronne périurbaine ; - l’espaceà dominante rurale, défini commel’ensembledes communesqui ne se situent pas dans l’espaceà dominante urbaine. Il se compose des pôles d’emploi de l’espace rural (unités urbaines offrant de 1 500 à moins de 5 000 emplois) des communes sous influence de ce pôle pour l’accès à l’emploi et des autres communes rurales. Recensement de la population : les résultats du recensement de la population en date au 1er janvier 2006 sont issus des enquêtes annuelles de recensement réalisées entre 2004 et 2008. En effet, le recensement repose désormais sur une collecte d’information annuelle, concernant successivement tous les territoires communaux au cours d’une période de cinq ans. Pendant cette période, l’ensemble des habitants des communes de moins de 10 000 habitants et 40 % de la population des communes de 10 000 habitants ou plus sont enquêtés. Le Système d’information et de traitement automatisé des données élémentaires sur les logements et les locaux (Sit@del2) géré par le service de l’observation et des statistiques (SOeS) du Ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de la Mer rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis délivrés) et aux mises en chantier transmises par les directions départementales des territoires (DDT) et par les communes instructrices. Les chiffres ici portent sur le nombre de logements ordinaires mis en chantier en date réelle d’évènement. Au sein des logements ordinaires, on distingue les logements individuels (purs et groupés) et les logements collectifs. Enquête prix des terrains à bâtir : cette enquête est menée chaque année depuis2006 par le servicede l’observation et des statistiques(SOeS) du Ministère de l’Ecologie,de l’Energie, du Développement durableet de la Mer. Elle est réaliséepar courrier et s’adresseaux particuliersqui viennent de recevoir une autorisation de construire une maison individuelle. Les questions posées portent sur le terrain, la maison édifiée sur celui-ci et les caractéristiques du ménage. La société de gestion du fonds de garantie de l’accessionsociale à la propriété (SGFGAS)gère pour le compte de l’État la garantie que celui-ciapporte au prêt à 0 %. L’objet de cette garantie est d’indemniser les établissements de crédits des pertes qu’ils auraient à subir en cas de défaillance d’un emprunteur bénéficiaire de ce prêt.

POUR EN SAVOIR PLUS « Les chiffres du logement en Champagne-Ardenne », Insee et Dreal Champagne-Ardenne, novembre 2009 « Les logements en Champagne-Ardenne : moins d’habitants dans plus de logements », Insee Flash n° 109, octobre 2009 « La Champagne-Ardenne attire mais ne retient pas », Insee Flash n° 106, juillet 2009 « La majorité des communes gagnent des habitants mais beaucoup des plus grandes en perdent », Insee Flash n° 99, janvier 2009 « Projections de ménages en Champagne-Ardenne à l’horizon 2030 : davantage de ménages mais plus petits et plus âgés », Insee Flash n° 96, décembre 2008 Direction départementale des territoires des Ardennes Insee Champagne-Ardenne 3 rue des Granges Moulues B.P. 852 10 rue Edouard Mignot 08011 Charleville-Mézières Cedex 51079 Reims Cedex tél. : 03 51 16 50 00 - fax : 03 24 37 51 17 tél.:0326486660 [email protected] [email protected] www.ardennes.developpement-durable.gouv.fr www.insee.fr/champagne-ardenne