Ausgabe 149 | 17.03.21 www.immobilienreport.de immobilien münchen report

Der Schaden eines Monopols

Die Ankündigung von Verena Dietl (SPD), Münchens dritte Bürgermeisterin, sorgte für Überraschung. Die Stadt- ratsmehrheit aus Grünen und SPD werde die städtischen

Wohnungsunternehmen GEWOFAG (37.000 Wohnungen) Inhalt und GWG (30.000 Wohnungen) miteinander fusionie- ren. Damit solle die Zahl der jährlich fertiggestellten wohnen städtischen Wohnungen von aktuell rund 1250 auf 2000 03 Viertelscout: Die Verwandlung gesteigert werden, Doppelstrukturen abgeschafft, Konkur- der Oberen Au renz untereinander vermieden und die Marktmacht auf dem 05 Aus Alt mach Neu Immobilienmarkt genutzt werden. Dietl, die auch Auf- Ende des Immobilienbooms sichtsratsvorsitzende der GEWOFAG und der GWG ist, beeilte sich, deren 1100 Beschäftigten zu versichern, dass gewerbe „auf keinen Fall“ am Personal eingespart werden soll. 06 Offene Immobilienfonds: Auf Man fragt sich erstaunt, wo der Gewinn einer Fusion geschoben ist nicht aufgehoben liegen soll, wenn es keine Einsparungen bei personellen 08 Hansainvest baut in Altstadt Doppelstrukturen geben darf. Und an einer zu geringen Carlyle Group kauft Lager Marktmacht können sich die mit Steuergeldern für Woh- Zum Tod von Max Schlereth nungsprogramme bezuschussten GEWOFAG und GWG und Heinz Hermann Thiele ohnehin nicht beklagen. „Die geplante Fusion wurde von Grünen und SPD intern kurz vor Weihnachten beschlossen – ohne vertiefte Sachkenntnis und fundierte Bewertung“. architektur9 kritisiert Heike Kainz von der CSU-Opposition im Stadtrat 09 Morris + Company: Pläne für und fordert eine Prüfung durch einen Gutachter. das Hochhaus Mingard Mit „ihren“ Unternehmen beschäftigen sich Kommunal- 10 Deutscher Ziegelpreis Graffiti-Banksy in München politiker gerne. 2016 hatten SPD und CSU – damals noch Koalitionspartner im Stadtrat – ausgehandelt, SPD-Stadtrat Christian Amlong zum Geschäftsführer der GWG und

CSU-Stadtrat Max Straßer zum Ko-Geschäftsführer der service GEWOFAG zu machen. Auf seinem Geschäftsführer- 02 Münchner Nachrichten Posten verdient Amlong pro Jahr 207.000 Euro, Straßer Index: Personen & Firmen 212.000 Euro (jeweils 2009) – mehr als die 180.000 Euro, 11 Fakten: Zum Wohnungs-, die Oberbürgermeister Dieter Reiter (SPD) bekommt. Ob Gewerbe- und Kreditmarkt das so entstehende drittgrößte kommunale Wohnungsun- 11 Impressum ternehmen Deutschlands mehr Wohnungen baut, darf be- zweifelt werden. Wie nicht nur Ökonomen wissen, belebt Konkurrenz das Geschäft: Monopole bieten weniger Güter zu schlechterer Qualität und höheren Preisen an. Viel Spaß beim Lesen

Ulrich Lohrer, Herausgeber, [email protected] Münchner Nachrichten immobilien report in derAltstadt eröffnet (Seite 08). am Thomas-Wimmer-RingParkgarage 1000 Bewohner(sieheSeite08). senfeld Opes Immobilien entwickelt onär derLufthansa.SeinUnternehmen Knorr-Bremse, Vossloh undGroßakti- Hermann Thiele, Mehrheitsaktionär der Neupasing (sieheSeite10). Neubauquartier Paul-Gerhardt-Allee in nen fürdie Artec zwei Wohnanlagen im (sieheSeite08). Laim und dasHochhaus Westendstraße 174 in das OlympischeDorfAmRiesenfeld Dante ParkinGern(Nymphenburg), lungen, darunterdieParkstadtSolln, den Jahren großeMünchner Wohnsied- errichteten in den1960er- und 1970er- Deba undderDerag.SeineUnternehmen nehmer Max W. Schlereth, Gründer der 4 3 2 1 Am 1.Märzwurde die Hofbräuhaus Am 23.Februar2021starbHeinz MaierNeuberger Architekten pla- Am 14.Februar2021starbder Unter ein Stadtquartier für mehr als Am Rie- 4 2 - 8 chennutzungsplan geändert(Seite05). Stadtbaurätin Elisabeth Merkden Flä- Stadtrat hat deshalb auf Vorschlag von 550 Wohnungen errichtet werden. Der & Wiegner Rohde(sieheSeite09). von Morris+CompanyundKirchberger mit dem ersten Preis prämierte Entwurf der im dafür ausgelobten Wettbewerb nutzte QuartierMingard.Realisiert wird in ckeln bis 2026am neuen Hufelandplatz Bayerischen Versorgungskammerentwi- Quadratmeter Mietfläche(Seite08). ner einBüroensemblemitknapp13.000 nach Plänenvon Allmann Sattler Wapp- Sonnenstraße amRandederAltstadt wendigen Aufstellungsbeschluss gefasst. wendigen Aufstellungsbeschluss entstehen. Der Stadtrat hat den dafür not- ein gewerblich genutztes Stadtquartier Rundfunks inderMaxvorstadt wird 6 8 5 7 DieHammer AG undeinFondsder Die Hansainvest entwickelt in der InMoosach Auf dem Areal desBayerischen Milbertshofen dasgewerblich ge- 1 1 1 3 7 1 8 sollen amBotanikum 6 5 4 index Unternehmen DeWAG Wöhr +Bauer...... Walser Immobilien...... Union Investment...... Sedlmayer GrundundBoden...... Scope Analysis...... Rockstone Real Estate...... Opes Immobilien...... Morris+Company...... NeubergerMaier Architekten...... Knorr-Bremse...... Kichberger & Wiegner Rohde...... Hansainvest ...... Hammer...... GWG GEWOFAG...... DZ Hyp...... DWS Diezinger Architekten...... Deutsche Bank...... Personen Deutsche Realbesitz AG (Deurag). Deka Immo...... Commerz Real Catella Real Estate...... Carlyle Group...... Bodensteiner Fest ...... Bayerischer Rundfunk (BR)...... Bayerisches Versorgungswerk Bayerische Hausbau...... Artec...... Sattler WappnerAllmann ...... Möbert, Jochen ...... Merk, Elisabeth...... Laschet, Armin...... Lacaton, Anne...... Knorr, Sonja...... Kinseher, Luise...... Kainz, Heike...... Jonas, Bruno ...... Fischer, Theodor...... Effner, Carl von...... Dietl, Verena...... Brinckmann, Nicholas... Banksy...... Aiwanger, Hubert...... 2, 5 2, 10 10 3 5 8 4 3 3 3 7 1 1 1 Zacherl,Franz Xaver ...... Witt, Stephan...... Vassal, Jean-Philippe...... Thiele, HeinzHermann. Straßer, Max... Söder, Markus. Sedlmayer, Walter...... Scholz, Olaf ...... Schmederer, Ludwig...... Schmederer, Heinrich...... Schlereth,Max W. Reiter, Dieter Nockher, Georg...... Schafroth, Maxi...... 02 ...... 3, 8, 9 8, 3, 2, 10 2, 2, 10 2, 2, 9 2, 9 2, 9 2, 2, 9 2, 2, 8 2, 2, 8 2, 8 2, 8 2, 6, 7 6, 7 6, 6, 7 6, 7 6, 5, 7 5, 2, 8 2, 8 wohnenservice 10 10 10 10 8 8 8 8 8 4 4 2 5 5 7 3 3 3 3 3 3 3 3 7 1 1 1 1 A Derblecker MaxiSchafrothlesen. Deshalb ließen sie sich die Leviten vom zu werden,alsunerwähntbleiben. Im Wahljahr 2021 gilt: besser derbleckt min Laschetwarendigital zugeschaltet. Scholz und derCDU-Vorsitzender Ar Olaf Bundesfinanzminister und kandidat auch Bundespolitiker wie SPD-Kanzler partner Hubert Aiwanger (FW), aber Markus Söder(CSU),seinKoalitions Politiker wieBayernsMinisterpräsident die Veranstaltung erstmals digital statt – aufs Korngenommen–zuwerden. von demRedner„derbleckt“–verbal Starkbieranstich müssensieertragen bösen Spielzumachen.Dennbeim nenz undversucht,guteMienezum sich jedes Jahr die politische Promi- Basilianer, dasab 1627 aber von den München das Kloster Neudeckfürdie Wilhelm V. 1623inder Au gegenüber reformation gründete Bayerns Herzog ler hat Tradition. ImZugederGegen - große Wohnanlagen. Große Teile sindbereits erbaut. Auf demEx-Paulaner-Areal aufdemNockherberg entstehen Verwandlung derOberen Au Obere Au: Die Wohnanlagen entlangder Welfenstraße sindbereits bezogen, die an derRegerstraße sindnochimBau (rot) Das Starkbierfest im Salvatorkel Wegen Corona fand am 5. März2021 chens Stadtteil Obere Au trifft uf dem Nockherberg in Mün-

Hochs

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Reg er s tr. - - - - der Brauereigelegenen Nockherberg an her seineSommerresidenz auf dem über 1858 verkaufte der Bankier Georg Nock- und HeinrichSchmedererübernommen. seinem Tode von seinen Neffen Ludwig kinderlos war, wurdedieBrauereinach des Salvatoranstichsweiterführte. Daer Franz XaverZacherl,derdie Tradition Paulanerbrauerei erwarb 1813 der Wirt deck) genutzt, die gegenüberliegende Zuchthaus (Justizvollzugsanstalt Neu- 1806 wurdedasKlosterNeudeckals Klosterkasse. Nach der Säkularisierung Be- völkerung undzur Aufbesserung der dörflichen armen der Versorgung Dieses verkauften die Ordensbrüder zur (1750 -1795) als Salvator-Bier gebraut. Paulaner-Braumeisters Frater Barnabas Später wurdeesnachderRezepturdes ausgeschenkt, das „Sankt-Vater-Bier“. des JahreinebesondersstarkeBiersorte des Ordensgründerswurdeseit1651je- nicht das Fasten zu brechen. Zu Ehren –um Nahrung“ „flüssige als Starkbier die Möncheinihrereigenen Brauerei ein rend derFastenzeitvorOsternbrauten Paulaner-Mönchen geleitet wurde. Wäh-

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r t . berg mehrfachwiederaufgebaut. 1999) wurdederPaulaneramNockher 1944) undBrandstiftung (28. November rungen durchKriegsbomben(22. April torkeller genannt wurde. NachZerstö- Zacherl-Keller statt, derseit1928Salva- Ausschank der Paulaner-Biere im neuen jahr 1861 fand auf dem Nockherberg der öffentlich zugänglich ist. Ab dem Früh- den Schmederersteg vom Nockherberg wurde undheute als Kroneparküber milie Krone (Circus Krone) erworben Park anlegen, der später von der Fa- Schmederer von Carl von Effner einen Gegenüberliegend ließ sich die Familie fanden, entstand eine Gartenwirtschaft. Herbergshäuser fürdie Tagelöhner be- an derHangkante vorwiegend kleine Hochstraße inderOberen wo sich Au, die Paulanerbrauerei. Dort, entlang der Brauerei-Umzug mitFolgen. und LuiseKinseher. Kabarettisten Bruno Jonas,Django Asül Schauspieler Walter Sedlmayrunddie Hörfunk-Moderator Emil Vierlinger, der Weiß Ferdl,derSänger RoiderJackl,der torredner waren der Volksschauspieler „derbleckt“ wurden. Bekannte Salva- Form erhielt, bei der bevorzugt Politiker vatorrede, die ab 1950 ihre heutige Anstich 1891gabeserstmals eine Sal-

Auch wirtschaftlich gewanndieBrau -

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- wohnen immobilien report gersinn) telstr. /Franziskanerstr. (Steidle Architekten, Bildervon links obenimUhrzei- Biergarten, Welfenstraße, Reihenhaus Ruhestr 6, Entwurf Wohnhaus Gebsat Hochstraße, Hochstraße 63, Regerplatz (T. Fischer). Hölzerne HallePaulaner Großbaustelle aufdemehemaligen Paulaner-Areal Mietwohnungen. angeboten. Zudem entstehen dort ab 13.000 Euro pro Quadratmeter nungen anderRegerstraße werden Immobilien: DieNeubauwoh- TSV München-Ost. bach unddieSportanlagen des die Grünanlagen am Auer Mühl- lichkeiten bieten derKronepark, mann, Bäckereien). Freizeitmög (Edeka) undSenftstraße (Ross- keiten gibtes inder Welfenstraße N45 und X30. Einkaufsmöglich- 15 und25sowie dieBuslinien68, straße verkehren die Tram-Linien Infrastruktur: Entlang derReger eine derhöchsten inMünchen. Bevölkerungsdichte des Viertels ist milien undjüngere Menschen. Die nen überdurchschnittlich vieleFa- Einwohner: InderOberen Au woh- Das Viertel in ZahlenDasin Viertel - -

ben für 2020, IVD;**Werte desStadtbezirks Quellen: Statistisches Amt München;F+B*guter Wohnwert, Anga- Durchschnittsmiete/m 5/mehr Personen-HH 4 Personen-HH 3 Personen-HH 2 Personen-HH 1 Personen-HH - Wanderung/1000 Einw. Einwohner/km2 70,7 Ausländer 1,8 5,9 65 undälter 18 bisunter 65 Jahre 15 bisunter 18Jahre 40,0 6 bisunter 15Jahre unter 6Jahre Durchschnittsalter Einwohner Neubauwohnung/m Bestandswohnung/m

Haushalte (HH)** 2

2 Immobilien Einwohner 2

13.000 10.000 Obere 20,00 € 20,00 609 4897 16.029 27,0 14,0 .7 1.521.681 9.776 6,0 ar 41,2 Jahre 3,1 7,6 10,4 k.A. 24,9 k.A. k.A. k.A. 91 54,0 16,1 59,1 11,0 u München Au 27,6 17,6 67,9 % 2,2 % 6,7 % 5,6 % % % 8.500 € € 16,00 €* 7.100 € Jahre % % % % % % % % % % % € - Steidle Architekten ersetzt. Steidle Architekten mit 46 MietwohnungennachPlänen von Bürogebäude durchein Wohngebäude und Löwenbräu)hat,ein vormaliges Brauereigeschäft (Franziskaner, Spaten Boden, die ihre Ursprünge ebenfalls im und nerstraße, wodieSedlmayer Grund an derEcke Gebsattelstraße / Franziska- terer Neubau entsteht weiter nordöstlich dratmeter angeboten werden.Einwei- die zuPreisenvon27.000EuroproQua- den sichauch13Penthouse-Wohnungen, befin- Darunter sein. fertiggestellt 2022 30 bis330Quadratmetern soll bisEnde gentumswohnungen mit einer Größe von Wohngebäuden mitinsgesamt185Ei- und vermarktet. Das Ensemble aus 13 zeichnung „Hoch derIsar“entwickelt die den Abschnitt unterderProjektbe bau andieBecken Holding verkauft, gegen 2017vonderBayerischenHaus- ben den alten Herbergshäuser wurde da- Der Bereich entlang der Hochstraße ne- Quadratmeterpreisen ab 13.000Euroan. Euro bisknapp1,3Millionen Euro zu Wohnbau zu Preisen von knapp 400.000 Wohnanlagen bietet die Bayerische tekturbüro Rapp +entworfenen Eigentumswohnungen dervom Archi- und Regerstraße. Die 1-bis5-Zimmer- dagegen noch dasGebiet zwischen Hochstraße sich befindet Bau Im richtet. Paulaner-Unternehmenssitz bereits er ckherberg ist wie der gegenüberliegende zwischen der Falkenstraße und am No- Wohnquartierdas Ostfriedhofs. Auch straße unddenBahngleisen entlang des Wohnquartiers, zwischen der Welfen- Stadtplaner Theodor Fischerangelegten die Welfenhöfe südlicheines1896vom Wohnquartiere. Bereits fertiggestellt sind Unternehmen der Schörghuber Gruppe, entwickelte die Bayerische Hausbau, ein Arealen in derOberenundUnteren Au komplett gebrautwird. gelegt, wo seit Februar 2016 dasBier der GrundsteinfürdenBrauereineubau 2014 im Münchner Westen in Langwied in derRegerstraße28erreichte, wurde dem dieBrauerei die Kapazitätsgrenze Unternehmerfamilie Schörghuber. Nach- lanerbrauerei mehrheitlich im Besitzder den 1970er-Jahren befindet sich die Pau- große neueBrauereianlage entstand. Seit tenwirtschaft bis zurRegerstraße eine erei an Bedeutung, sodass neben der Gar Auf denfreigewordenenBrauerei- ¢ 04

- - - wohnen 05 wohnen

Links: Das Leo 202: Apartmenthoch- haus gegenüber dem Schwabinger Tor (Visualisierung Walser Immobi- lien) Aus Alt mach Neu kurzmeldungen Gegenüber dem Quartier Schwabinger Tor wird ein Bestandsgebäu- de saniert und dessen Apartmentwohnungen verkauft. : Am Botanikum Quartier mit 550 Wohnungen geplant Der Planungsausschuss des Münch- as vor wenigen Jahren fertigge- Sharing-Konzept vermarktet: Den Be- ner Stadtrats hat auf Vorschlag von stellte Stadtquartier Schwabinger wohnern stehen gemeinsam zwei große Stadtbaurätin Elisabeth Merk den DTor mit Apartmentwohnungen und Dachterrassen mit Bänken in modernem Flächennutzungsplan für ein Are- al beiderseits der Feldmochinger dem Luxushotel Andaz wurde vom Holzdesign zur Verfügung, auch gibt Straße geändert. Auf dem bislang Developer Jost Hurler im Hochpreis- es einen gemeinsamen Fitnessbereich. als Gewerbegebiet vorgesehenen segment geschickt vermarktet. Bei den 22 bis 52 Quadratmeter großen Areal soll ein neues Quartier mit 550 Nun offeriert Walser Immobilien 191 Wohnflächen werden sie Ausweichorte Wohnungen, eine Grundschule und Apartments in dem nördlich angren- benötigen. Die Apartments mit Einbau- mehrere Betreuungseinrichtungen für Kinder entstehen. Ein städtebau- zenden Wohnhochhaus Leopoldstraße küche, Dusche und zum Teil mit Bal- licher Wettbewerb soll einen Entwurf 202. Das 1971 erbaute zehngeschossige konen werden zu Preisen von 305.000 für den Bebauungsplan liefern. Gebäude wurde saniert und nach dem Euro bis 780.000 Euro angeboten. ¢ : Erhaltungssatzung für Gebiet Wettersteinplatz DB-Research sieht Ende des Booms Der Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung des Münchner Stadtrats Laut einer Studie der Deutschen Bank endet der Münchner Immo- hat die auslaufende Erhaltungssat- zung für das Gebiet Wettersteinplatz bilienboom. Nur der geringe Leerstand verhindert den Preisverfall. erneuert. Es erstreckt sich von der Tegernseer Landstraße, der Gufidau- undesweit sorgen die Änderungen bereits 2020“, so Möbert. Nur die geringe ner Straße, der Hochkalterstraße bei der Zuwanderung und der gestie- Leerstandsrate in München von annä- bis zur Säbener Straße und umfasst Bgene Wohnungsneubau laut der Studie hernd null impliziere hier kein baldiges 3200 Wohnungen mit rund 5900 „Ausblick auf den deutschen Wohnungs- Zyklusende, während in Bremen der Bewohnern. Angeblich um Altmieter markt 2021 ff.“ ab 2023 für ein Ende der Leerstand deutlich höher ist. zu schützen, kann die städtische Behörde Modernisierungen, Nut- Wohnungsangebotsknappheit in Deutsch- Mit einem Zyklusende in den Metro- zungsänderungen und Umwandlung land. Danach nimmt laut der Projektion polen Hamburg (2023), Berlin (2026) in Eigennutzung verbieten. der Studie von DB-Research-Autor Jo- Nürnberg (2027) Frankfurt am Main chen Möbert „der Angebotsüberschuss (2029), Düsseldorf, Köln, Hannover, München: Weiter teuerste deut- sche Großstadt an Wohneinheiten stetig zu und das ku- Leipzig und Stuttgart (jeweils 2030) sei Laut dem „Postbank Wohnatlas mulierte Angebot übertrifft immer stärker zum Teil deutlich später zu rechnen. Auch 2021“ mussten Käufer Ende 2020 in die kumulierte Nachfrage“. würden die Zyklen im Umland oft später keiner deutschen Großstadt für eine Regional ergeben sich allerdings er- enden. Nach einem Zyklusende könnten Eigentumswohnung so viel zahlen hebliche Unterschiede. „In Bremen und die Preise drei Jahre kumuliert um etwa wie in München. In der Studie ergab sich aus den durchschnittlichen Qua- München endete die Angebotsknappheit fünf Prozent sinken. ¢ Anzeige dratmeterpreise die Reihenfolge der Großstädte (siehe Grafik Seite 11): München (8612 Euro), Frankfurt am Main (6050 Euro), Hamburg (5568 Euro), Berlin (4972 Euro), Stuttgart (4844 Euro), Düsseldorf (4527 Euro) und Köln (4261 Euro).

Rosenheim: DeWAG kauft 390 Wohneinheiten Für einen niederländischen Pensi- onsfonds hat die DeWAG-Gruppe in Stuttgart an drei verschiedenen Standorten der Altstadt von Rosen- heim 390 Wohnungen mit insgesamt 23.200 Quadratmeter Wohnfläche erworben. O Krise. Doch aufgrund verzögerter Effekte droht beieinigen Fonds einespätere Renditeeinbuße. Nach der Wertentwicklung kamen Offene Immobilienfonds bislangrecht gutdurch dieCorona- Teil des imBau befindlichen Wohnungsbestandes von derIsaria. Visualisierung des Diamaltparks inMünchen:Der erfolgreichste Offene Immobilienfonds 2020, der Wertgrund, erwarb einen den Euroauf115 MilliardenEuro. gegenüber dem Vorjahr um neunMilliar das Fondsvermögenerhöhtesich2020 Fondskauf vonachtMilliarden Euro, durch Mittelzufluss einen Bundesbank ten Immobilien-Publikumsfonds laut dies zubestätigen. Brandung. Aktuelle Zahlenscheinen Aufgeschoben ist nichtaufgehoben

Offener Immobilienfonds grundbesitz europagrundbesitz RC europagrundbesitz IC Aachener Grund-Fonds I WestInvest ImmoValue Inter ImmoProfil Wertgrund WohnSelect D Immobilienfonds:Offene Wertentwicklung Deka ImmobilienEuropa UniImmo: Deutschland globalgrundbesitz IC grundbesitz globalgrundbesitz RC UniImmo: Europa hausinvest UniInstitutional: European UniImmo: Global Deka ImmobilienGlobal WestInvest InterSelect Leading CitiesInvest Fokusgrundbesitz Dtl.RC Fokusgrundbesitz Dtl.IC UBS (D)Euroinvest II.dist Durchschnitt Deka-Immobilien Nordam. UI GermanRE Quelle: BVI WertentwicklungOffenePublikumfonds, Einmalanlage, Stichtag 31.1.2021, Stand 9.2.2021 Anmerkungen: Tabelle geordnet nach10-jähriger bzw. 3-jährigerWertentwicklung p.a.;*Fonds existiert nochkeine zehn Jahre Im Corona-Jahr2020verzeichne- vielen Anlegern alsFelsinder ffene Immobilienfondsgeltenbei Commerz Real UnionInvestment BNP Paribas REIM BNP KanAm Grund DWS Grundbesitz DWS Grundbesitz DWS Grundbesitz UnionInvestment DWS Grundbesitz UnionInvestment UnionInvestment AachenerGrund DWS Grundbesitz DWS Grundbesitz UBS Real UBS Estate WohnSelect Deka Immo Deka Immo UnionInvestment Deka Immo WestInvest WestInvest Anbieter

lfd. Kosten

- 0,80 % 0,60 % 0,90 % 0,40 % 0,86 % 0,86 % 0,84 % 0,83 % 0,59 % 0,54 % 0,53 % 0,72 % 0,72 % 1,08 % 1,05 % 1,05% 1,03 % 1,03 % 0,91 % 1,43 % 1,43 1,07 % 1,37 %

schnitt einen Wertzuwachs von2,2 gangenen zwölf Monaten im Durch- der BVI-Verbandsstatistik indenver weisen Offene Immobilienfondslaut ren Büroflächenbedarfüberdenken, office vieleUnternehmenaktuellih- rona ausgelösten Trends zumHome- mussten undaufgrunddesdurchCo- schäfte monatelangdichtmachen viele HotelsundEinzelhandelsge- Obwohl wegendesLockdowns - 0,3 % 10,6 % - 1,2 % - 1,2 8,9 % 2,4 % 2,4 2,5 % 2,0 % 2,3 % 2,7 % 2,3 % 2,9 % 2,3 % 2,0 % 2,2 % 2,2 3,2 % 1,9 % 1,9 % 1,5 % 1,2 % 1,2 1,5 % 1,4 % 1,4 1,9 % 1,9 % 1 Jahr Wertentwicklung pro Jahr 3Jahre 2,0 % 0,9 % 2,8 % 4,4 % 4,4 2,6 % 3,0 % 2,6 % 3,0 % 3,0 % 3,0 % 2,9 % 4,2 % 4,2 2,2 % 2,2 2,3 % 2,5 % 2,5 % 3,2 % 3,5 % 2,7 % 2,7 % 7,4 % 2,1 % 1,7 % 10Jahre 3,2 % 3,4 % 3,2 % 3,4 % 7,0 % 2,7 % 2,6% 2,7 % 2,4 % 2,4 2,6% 2,6% 2,4 % 2,4 2,2 % 2,2 2,2 % 2,2 2,1 % * * -1,0% 1,7 % * 2,8% * * - Ersatzfür Zinsanlagen. Prozent bisdreiProzent. enfonds hatten Wertzuwächse von1,5 die MehrheitderOffenen Immobili- 1,2 Prozent(UniImmo: Global), doch Prozent (InterImmoProfil)bisminus breite der Wertentwicklung von10,6 Prozent auf.ZwarreichtdieSpann- von Genossenschaftsbanken und eher sicherheitsorientierte Kunden Anlagevolumens. – diesentsprichtrund1,4Prozent des desbank rund1,6Milliarden Euroaus teten die ImmobilienfondslautBun- sen sicherer Anleihen. 2020schüt- Zentralbank aufnullgedrücktenZin- Ersatz zu der von der Europäischen Anleger in den Ausschüttungen ein Portfolio gehalten. Vor allemsehen Stabilitätsanker zurBeimischungim daher von vielen Investoren auch als sieben Prozent(siehe Tabelle). durchschnittlichen Wertzuwachsvon zielte indiesemZeitraumsogareinen tion. Der Wertgrund WohnSelect Der Kaufkraftentwertung durch die Infla- Prozent –dasistdeutlichmehralsdie bilienfonds proJahrimSchnitt2,8 schnitt erbrachtendieOffenen Immo- verzichten. ImZehn-Jahres-Durch- heren Gewinnchancen von Aktien zu deshalb bereit, auf die deutlich hö- geringen Kursschwankungenundsind der im Vergleich zuden Aktienfonds ger schätzendasInvestmentaufgrund Laut demBVIsindesvor allem Offene Immobilienfondswerden Viele Anle- 06

- gewerbe 07

links: Das Erecus Contor in Hamburg der UniImmo: Eur-

opa gewerbe

Das genaue Ausmaß lasse sich noch nicht abschließend einschätzen. Mög- liche Folgen der Krise werden sich auf- grund der verzögerten Auswirkungen auf die Immobilienmärkte auch erst nachgelagert in den Portfolios der Of- fenen Immobilienfonds niederschla- gen. Erste negative Effekte auf die Sparkassen, die im vergangenen Jahr- links). Wegen der vielen aufgelegten Fondsperformance seien aber bereits zehnt für das hohe Mittelaufkommen Spezialfonds sind die Anlagevolumen spürbar. „Zum Stand Ende Septem- der Offenen Immobilienfonds sorgten. und die Verkehrswerte der Immobilien ber 2020 ist die Einjahresrendite der Zwischen 2009 und 2019 sammelte oft deutlich kleiner als die der durch- Fonds bereits auf durchschnittlich der Vertrieb der Genossenschafts- schnittlichen Publikumsfonds. zwei Prozent abgesunken. Scope er- banken 24,4 Milliarden Euro, der von wartet für das Gesamtjahr 2020 eine Sparkassen 16,8 Milliarden Euro für Drohende Renditeeinbußen. Of- Durchschnittsrendite von 1,5 Prozent ihre Offenen Immobilienfonds ein. Es fene Immobilienfonds sind allerdings bis 2,0 Prozent. Einzelne Fonds kön- folgten Zuflüsse in Offene Immobili- keinesfalls von den Verwerfungen des nen dabei auch negative Renditen aus- enfonds der Deutschen Bank / DWS Immobilienmarktes durch Corona ge- weisen“, erläutert Knorr. Immerhin Grund (8,9 Milliarden Euro) und der schützt. Aufgrund der Bewertungen würde die konservative Bewertungs- Commerzbank / Commerz Real (5,5 durch die Gutachter, der hohen Li- praxis extreme Abschläge verhindern. Milliarden Euro). quidität und dem kaum eingesetzten Eher betroffen von Mietausfällen und Die größten Offenen Immobilien- Fremdkapital ergeben sich zwar im Wertberichtigungen dürften Offene fonds sind aber nicht unbedingt die Vergleich zu den Immobilienakti- Immobilienfonds mit hohen Anteilen mit dem besten Anlageerfolg. Statt- engesellschaften deutlich geringere an Hotel- und Einzelhandelsimmobi- dessen verfügen deren Anbieter über Kursschwankungen, doch Mietausfäl- lien sein. Die Tabelle unten gibt eine ein großes Vertriebsnetz und für Of- le und Wertberichtigungen treffen die Vorstellung über die Nutzungsarten fene Immobilienfonds ideale Kunden. Offenen Immobilienfonds genauso, großer Fonds. So liegt der mit einem Anlagevolu- wenn auch oft zeitverzögert. Stiegen „Grundsätzlich empfiehlt es sich, jetzt men von mehr als 17 Milliarden Euro laut Scope Analysis von Ende 2013 die Investition in Offene Immobilien- größte Offene Immobilienfonds, der bis Ende 2019 die durchschnittlichen fonds auf den Prüfstand zu stellen“, rät Deka-ImmobilienEuropa der Sparkas- Renditen Offener Immobilienpubli- Stephan Witt, Kapitalmarktstratege bei sen-Finanzgruppe, beim Wertzuwachs kumsfonds von 2,3 Prozent auf 3,0 der FiNUM Private Finance in Berlin. eher im Mittelfeld der Offenen Im- Prozent aufgrund der Aufwertungen Anleger müssen die Fondsanteile zwar mobilienfonds, auch die Ergebnisse der Immobilien, so endete 2020 die- mindestens 24 Monate halten und den der genossenschaftlichen Offenen Im- ser Aufwertungstrend. „Die Wertän- Verkauf zwölf Monate zuvor anmelden. mobilienfonds UniImmo: Europa und derungsrenditen werden fallen. Für „Anleger, die nicht solange warten wol- UniImmo: Deutschland (Anlagevolu- Hotel- und Einzelhandelsimmobilien len, können ihre Anteile oft auch über men jeweils etwa 14 Milliarden Euro) erwarten wir negative Wertänderungs- die Börse veräußern“, so Witt. Bei wenig sind eher durchschnittlich. Aufgrund renditen“, prophezeit Sonja Knorr, gehandelten Fonds ist allerdings oft der treuer Fondssparer zählen sie aber zu Analystin von Scope Analysis in Ber- Spread hoch. Dann gilt es abzuwägen, ob den großen Ankäufern von Immobi- lin. sich der Verkauf noch lohnt. ¢ lien. So erwarb 2020 der UniImmo: Deutschland das Neue Balan Haus 27 Große Immobilienfonds und ihre Immobilienarten und das Ericus-Contor in Hamburg, Offener Immobilienfonds Immobilien nach Nutzungsarten Fondsvolumen die Deka Immobilien die Häuser 1 Büro Einzelhandel/Gastro Hotel Sonstige* in Mrd. Euro und 2 des Weißen Quartiers in Mün- Deka-Immobilien Europa 65,60 % 15,40 % 5,80 % 13,2 % 17,25 chen – die zu den größten Einzeltrans- hausinvest 51,90 % 28,80 % 10,80 % 8,5 % 16,61 aktionen in Deutschland zählten. UniImmo: Deutschland 49,77 % 35,77 % 12,48 % 1,98 % 14,13 Auch institutionelle Investoren UniImmo: Europa 59,78 % 27,61 % 8,00 % 4,61 % 13,97 erhöhten aufgrund relativ stabiler grundbesitz europa RC 50,20 % 27,60 % 0,60 % 21,60 % 8,85 Wertzuwächse und den im Vergleich WestInvest: InterSelect 55,80 % 16,60 % 14,70 % 12,90 % 8,66 Deka-Immobilien Global 70,20 % 11,80 % 9,40 % 8,60 % 6,03 zu Anleihen hohen Ausschüttungen grundbesitz global RC 51,70 % 28,40 % 1,70 % 18,20 % 4,05 in den vergangenen zehn Jahren ihre UniImmo: Global 56,30 % 19,85 % 16,00 % 7,85 % 3,83 Investments in Offene Immobilien- WestInvest ImmoValue 79,80 % 4,50 % 3,50 % 12,20 % 3,70 fonds in ihrer Sonderform der Spe- Anmerkungen: Tabelle geordnet nach Fondsvolumen; * z. B. Logistik/Lager, Mischobjekte, Wohnen, Kfz zialfonds (siehe Chart Seite 12 oben Quellen: www.Comdirect.de; letzte verfügbaren Jahresberichte bzw. Halbjahresberichte, Stand 15.03.2021 I D N 12.600 Quadratmeter Gewerbefläche. In derSonnenstraße entsteht bisEnde 2023 dasProjekt Lumenmit Heute istdervon seinemSohngeleitete Park unddasOlympische Dorf errichtet. anderem die Parkstadt Solln, der Dante München wurdenvonSchlereth unter se Deutschlands größteBauträger. In Gewerbeeinheiten und waren zeitwei land mehr als 85.000 Wohnungen und sche Realbesitz) errichteten in Deutsch- (Deutsche Baugruppe)undDerag(Deut- Schlereth (1929 -2021) gegründete Deba ner Architekten und Ingenieur Max W. Hansainvestentwickelt Altstadtbüros eine Nahversorgungsfunktion erfüllen. Conferencespaces. soll Das Erdgeschoss Flächen, wie Work & Chill-out-und Bürostrukturen sowiemultifunktionale dene Zellen-, Kombi- undOpen-Space- ist flexibel gestaltet. Es umfasst verschie Architekten verwirklicht. wurf von Allmann Sattler Wappner Sonnenstraße 23nachdemSiegerent- liert Münchenzwei große Projektentwickler. Mit dem Tod von HeinzHermann Thiele undMax W. Schereth ver Unternehmer undStadtgestalter ist einUnternehmen dersüdafrikanischen MAS Real Estate. Verkäuferin des 13.100 Quadratmeter großen Objekts in Trudering Carlyle Group kauft Logistikgebäude Messestadt Riem. serburger Landstraße 133a, unweit der stikgebäude befindetsichander Was- The CarlyleGrouperworbeneLogi- unternehmer, dieMünchenprägten. m FebruarstarbenzweiImmobilien Die vondemgebürtigenMünch- Das Nutzungskonzept der Immobilie nischen BörseNasdaqgelistete as vonderanUS-amerika- werb wirdderNeubauin einem Architektenwettbe- ach - - - rung vonHansainvestReal Assets. Brinkmann, SprecherderGeschäftsfüh- dekomplex bieten“, erläutert Nicholas und Raumqualität im gesamten Gebäu- Lumen Municheineeinzigartige Licht- grünten, großzügigen Innenhof wird das sind extrem ansprechend – über einen be- angestrebt. ding ist eine DGNB-Platin-Zertifizierung mieter vorgesehen. FürdasGreenBuil- Die sechsObergeschosse sind fürBüro- pe einQuartier imRiesenfeld. jahren entwickelte ermit der OpesGrup- Unternehmen. In seinen letzten Lebens- einem Kredit der Deutschen Bank das Knorr-Bremse hoch undübernahmmit bearbeiter in dieGeschäftsführungder ner arbeitete sich als Jurist vom Sach- Lufthansa bekannt.Dergebürtiger Mai- zuletzt durch seine Beteiligung an der heitsaktionär der Knorr-Bremse und Hermann Thiele (1941 -2021)alsMehr bei Serviced Apartments. Bereich Hotels und Living Marktführer gan Lovells. rechtliche Beratung erfolgte durch Ho- hat die Verkäuferin exklusivberaten.Die Original Teile Logistik vermietet. JLL von runddreiJahrenandie Volkswagen „Sowohl Architektur als auchLage Der breitenÖffentlichkeit war Heinz Das Objekt ist mit einer Restlaufzeit ¢ ¢ ¢ - - deals &co München undNürnberg. auch Bayerns Städte Augsburg, 2021“ derDZ-Hyp untersuchte Immobilienzentren Deutschland jahresniveau. DieStudie„Regionale deutscher Oberzentren auf Vor die Renditen undSpitzenmieten tem Trend zumHomeoffice bleiben Trotz Corona-Krise undverstärk- Städte lautDZ-Studie stabil Bayern: Büromärkte großer NAI Apollo war fürdenMieter tätig. hel undderGemeindeHaarbefand. IT, diesichbislanginMünchen-Le- deren Kliniken bündeltdamitihre Die IT des Bezirks Oberbayern und Gemeinde östlich von München. bilie inderDornacher Straße inder 1500 Quadratmeter inihrer Immo- Die LianoReal Estate vermietet bayern mietetFlächen Feldkirchen: IT des Bezirk Ober geschossigen Bürobau entwickelt. bebauten Grundstück einensechs- 2017 erworben undaufeinemun- gegenüberliegenden Grundstücke men. Rockstone hatdiebeiden 12.120 Quadratmetern überneh- Bruttogrundfläche von insgesamt die zwei Büroimmobilien miteiner konnte Catella Real Estate nun und Taunusstraße 51im April 2020 wicklungen Frankfurter Ring95 Nach demKauf derProjektent gibt Büroneubau anCatella Milbertshofen: Rockstone über aufgeben undabholenkönnen. on von DHL, wo Anwohner Pakete den. Zudem gibtes einePackstati - und E-Bikes per App gemietet wer Fahrradboxen, E-Roller, Fahrräder einem Zwischengeschosskönnen Ladestationen ist vorgesehen. In Verfügung. Der Ausbau weiterer stehen 18E-Car-Ladestationen zur Hotelneubau weichen soll. Aktuell haus Hildegardstraße, daseinem das indie Jahre gekommene Park für 520 Stellplätze undersetzen unterirdischen Etagen bieten Platz ße undIsartor eröffnet. Diedrei lands zwischen Maximilianstra- modernste Parkgarage Deutsch- Thomas-Wimmer-Ring diewohl Bauer wurde am1. März 2021 am den Projektentwickler Wöhr + Nach fünfjähriger Bauzeit durch rage eröffnet Altstadt: Hofbräuhaus-Parkga- Lobby des aer-Campus links:der Visualisierung 08 - - wohnen - - - - 9 architektur

Links: Die nach Westen zum neuen Hu- felandplatz ausgerichtete Stirnseite des Hochhauses Mingard nach dem Siegerentwurf

zweigeschossigen Sockelbau in den öffentlichen Raum. Vor allem aber lobte die Jury die gelungene städte- bauliche Positionierung des Gebäudes mit der prägnanten Scheibenstruktur zwischen der Hufelandstraße und des Oberhofer Wegs und die Ausrichtung der Stirnseite des Turmes zum neuen Hufelandplatz. Nun müssen die Sieger des Hoch- baus und der Freiraumplanung ein ge- meinsames Gestaltungskonzept ent- wickeln. Der Entwurf von Terra.Nova Landschaftsarchitektur sieht eine im Leuchtturm für neues Quartier Norden und Süden von einer Baum- reihe gefasste durchgehende Platzflä- Das Team Morris+Company und Kirchberger & Wiegner Rohde che vor. gewinnt den Wettbewerb für den Hauptbau des Hufeland-Areal. Das für Büro- und Hotelnutzung vorgesehene Mingard soll in vier Bau- ie HUF4 GmbH Co. KG, ein zweiten Platz belegten Pool Archi- abschnitten bis 2026 komplett fertig- Joint Venture der Hammer AG tekten in Zürich, den dritten Platz All- gestellt sein. ¢ Dund einem von der GLL für die Ba- mann Sattler Wappner Architekten in yerische Versorgungskammer gema- München. Den getrennt ausgeschrie- nagten Immobilienfonds, entwickeln benen Wettbewerb für die Freiraum- am Rande des Forschungs- und Inno- Planung gewannen die Terra.Nova vationszentrum FIZ Future ein neues Landschaftsarchitektur, München, Büroquartier. vor Atelier Loidl, Berlin, und Ram- Nun wurde der von der HUF4 aus- boll Studio Dreiseitl (Beijing, Über- gelobte Architektenwettbewerb für lingen). die „städteräumlich prägende Hoch- Der Siegerentwurf des schlichten hausbebauung – mit der Bezeichnung 16-geschossigen Baukörpers über- Mingard – mit attraktiv gestalteten rascht durch eine unterschiedliche Platzflächen an der Hufelandstraße“ Gestaltung je nach Ausrichtung des entschieden. In dem Bereich Hoch- Gebäudes: Auf der Südseite ist der bau gewann das Team des Londoner Baukörper zurückgestaffelt, sodass Architekturbüros Morris+Company im zehnten Obergeschoss eine Dach- und des Berliner Büros Kirchberger & terrasse entsteht. Nach Norden er- Wiegner Rohde den ersten Preis. Den weitert sich das Gebäude durch einen

Von oben nach untern: Der Entwurf von Pool Architekten (2. Preis) und von All- mann Sattler Wappner (3. Preis) Links: Plan des Siegerentwurfs mit dem zentral positionierten Hochhaus (XVI) 10 architektur

Deutscher Ziegelpreis 2021: Rathaus Dorfen von Diezinger Architekten (Hauptpreis), Casa Rossa in Chemnitz von Bodensteiner Fest Ar- chitekten und der Stylepark in Frankfurt von NBAK (Fotos v. links n. rechts: © S. Müller-Naumann, © Bodensteiner Fest, © T. Mayer) Ziegelpreis für Rathaus Dorfen ausstellungen Die zwei Hauptpreise des diesjährigen Deutschen Ziegelpreis gingen Deutscher Ziegelpreis 2021 an Diezinger Architekten sowie an NBAK. Architekturgalerie München, Türken- straße 30, München eit 2011 wird alle zwei Jahre der schräge, rythmisch platzierte Fenster er- 22.03.2021 bis 16.05.2021 Deutsche Ziegelpreis für herausra- möglichen Ausblicke zum Marktplatz. S Einfach grün: Greening the City gende Architektur und Ingenierbaukunst Der Stylepark wurde als kubische Deutsches Architekturmuseum (DAM) vergeben. Die beiden Hauptpreise gingen Skulptur direkt an der Friedhofsmauer virtuell: www.dam-online.de an Diezinger Architekten aus Eichstätt für des Peterskirchhof erbaut. Die Fassaden- bis 11.07.2021 den Ersatzneubau des Rathauses Dorfen textur schließt dabei gekonnt an jahrhun- östlich von München sowie an das Wohn- dertealte Steinschichten an. Architekturmaschine: Die Rolle des Computers in der Architektur und Geschäftshaus Stylepark am Peters- Neben den beiden Hauptpreisen wur- Architekturmuseum der TUM kirchhof in Frankfurt an Main von NBAK den fünf Sonderpreise in den Kategorien Barer Straße 40, München (Frankfurt an Main). Einfach Bauen, Quartier, Geschosswoh- bis 06.06.2021 Mit dem Rathaus-Neubau in Dorfen nungsbau, Nachwuchs und Bauen im würdigte die Jury die subtile Fügung und Bestand verliehen. Mit zehn weiteren The Mystery of Banksy - A Genius Mind die Fassadengestaltung. Ein kaum wahr- ausgezeichneten Objekten werden die Isarforum München: nehmbarer Knick in der Häuserzeile wird Preisträger ab dem 22. März in einer Aus- Museumsinsel 1, München als Eingang genutzt, dicke Ziegelaußen- stellung der Architekturgalerie München bis 02.05.2021 wände sorgen für Energieeffizienz und gezeigt. ¢ meldungen Neupasing: Maier Neuberger planen zwei Wohnanlagen Der von Artec Wohnbau ausgelobte Wettbewerb für die letzten, noch unbe- bauten Baufelder im Quartier Paul-Ger- hardt-Allee wurde entschieden. Die Jury Bild links: Ausstellungsplakat mit Re- empfahl den Entwurf von Maier Neuber- produktion von Banksys Balloon-Girl. ger Architekten zu realisieren.

Bad Gastein: BWM planen für Hir- mer Immobilien zwei Luxushotel Graffiti-Star in München Die 2018 von der Hirmer Gruppe erwor- benen Traditionshotels Straubinger und Das Isarforum zeigt Graffitis, Fotografien und Videoinstallationen Badeschloss werden nach Plänen der von und über Banksy – dem bis heute anonymen Graffiti-Künstler. Wiener BWM Architekten zu Vier- bzw. Fünf-Sterne-Hotels umgestaltet. raffiti an Hauswänden, Straßen- Million Euro zahlen. Mit der Ausstellung Pritzker-Preis für Lacaton & Vassal Gbahnen oder Garagentoren sor- „The Mystery of Banksy“ im Isarforum Den renommierten Architekturpreis gen meist für wenig Begeisterung bei des Passauer Ausstellungsmacher Oliver erhält das Pariser Architektur-Duo Anne den Eigentümern – sind die in der Re- Forster wird eine Auswahl seiner Werke Lacaton und Jean-Philippe Vassal, die gel illegal angefertigten Werke doch anhand vorwiegend originalgetreuer als Pioniere des günstigen und klima- oft mit hohen Schäden verbunden. Reproduktionen gezeigt. Die Hommage gerechten Wohnungsbau gelten. Ihre Maxime lautet: Umbau statt Neubau. Zu Anders würden viele bei einem Scha- an den in Bristol geborenen Künstler er- ihren bekanntesten Bauten zählen das blonengraffito von Banksy reagieren – folgt aufgrund dessen anonymen Status Wohnhochhaus Tour Bois le Pretre in für dessen Kunstwerke Privatsammler unauthorisiert – gemäß Banksys Motto, Paris und ein Wohnhaus in Cap Ferret. beim Auktionshaus Sothebys über eine „Copyright is for losers ©TM“. ¢ 11

fakten: Wohnungsmarkt Service

Statistik-News Teuerste Landkreise für Wohnungskäufer: Laut dem Indizes „Postbank Wohnatlas“ ist der Wohnungskauf nicht nur Immobilienpreis-Index Index- Veränderung in % Stand punkte Vormonat Vorjahr in den Großstädten für viele Kaufinteressenten uner- schwinglich geworden. Neun von zehn Landkreisen Deutschland mit den höchsten Quadratmeterpreisen liegen außer Gesamt (EPX Gesamt)1 189,3 0,6 % 10,2 % Jan 21 Nordfriesland mit 6796 Euro in Schleswig-Holstein in Ba- Eigentumswohnungen (EPX)1 196,6 1,2 % 11,0 % Jan 21 yern: Miesbach (6755 €), Starnberg (6641 €), Landkreis Bestandshäuser (EPX)1 181,0 0,7 % 13,4 % Jan 21 München (6583 €), Dachau (5802 €), Fürstenfeldbruck Neue Häuser (EPX) 1 190,5 - 0,1 % 6,5 % Jan 21 (5595 €), Ebersberg (5409 €), Garmisch-Partenkirchen Eigentumswohnungen (VDP)2 171,1 k. A. 8,4 % 4. Q. 20 (5260 €), Freising (5174 €) und Bad Tölz (5037 €). Ein- /Zweifamilienhäuser (VDP)2 167,1 k. A. 8,5 % 4. Q. 20 Neuvertragsmieten (VDP)2 145,9 k. A. 2,8 % 4. Q. 20 Quadratmeterpreise in deutschen Großstädten: Laut Liegenschaftszinssatz (VDP)2 76,7 k. A. - 3,6 % 4. Q. 20 dem „Postbank Wohnatlas 2021“ erfuhren die Preise München von Eigentumswohnungen in den größten deutschen 2 Großstädten trotz Corona-Pandemie gegenüber 2019 Wohneigentum insgesamt (VDP) 213,5 k. A. 6,2 % 4. Q. 20 2 (schwarz) Anstiege um fünf bis knapp zehn Prozent (rot). Einfamilienhaus (VDP) 205,4 k. A. 6,4 % 4. Q. 20 München ist weiterhin der teuerste Wohnort. Eigentumswohnung (VDP) 2 217,8 k. A. 6,1 % 4. Q. 20 Neuvertragsmiete (VDP)2 167,9 k. A. 2,4 % 4. Q. 20 Quadratmeterpreise 2020 in Großstädten 1 EPX 100 = 08/2005; 2 VDP 100 = Q. 4/2003; 8612 € Quellen:Europace, Immobilienscout 24,, VDP

6050 € Einwohner 5569 € 4972 € 4844 € 4528 € Statistische Einheit Anzahl Veränderung in % Stand 4261 € Vormonat Vorjahr Bevölkerung 1.562.096 0,1 0,8 Dez 20 Arbeitslosenquote Stadt 5,3 % 0,1 1,6 % Feb 21

Quellen: Statistisches Amt LH München; Bundesagentur für Arbeit

Köln Berlin München Hamburg Stuttgart Düsseldorf Bestandswohnungen: Preise und Mieten Frankfurt a. M. Wohnungsmarktgebiet Kaufpreis Miete 1 Mietrendite 2 Faktor 3 /m2 /m2 und Monat (ohne Kosten) (Verfielfältiger) Quadratmeterpreise 2019 Preisanstieg 2020 (absoluter €-Betrag) 2021 Wohnatlas Postbank Quelle:

Allach-Untermenzing 7399 € 15,92 € 2,6 % 39 Impressum Altstadt-Lehel 14.972 € 22,93 € 1,8 % 54 Au-Haidhausen 10.726 € 20,00 € 2,2 % 45 immobilienreport münchen Herausgeber: Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd § 55 Abs.2 RStV: Aubing-Lochhausen-Langwied 7646 € 15,68 € 2,5 % 41 Ulrich Lohrer, Landsbergerstraße 370a / IV, 80687 München) 7200 € 15,74 € 2,6 % 38 Redaktion: Landsbergerstraße 370a / IV | 80687 München; 9071 € 17,58 € 2,3 % 43 Telefon: 0178 / 88 72 389 | Feldmoching-Hasenbergl 8753 € 16,33 € 2,2 % 46 E-Mail: [email protected] Forstenried-Fürstenried 7061 € 15,94 € 2,7 % 37 Internet: www.immobilienreport.de Grafiken: Klaus Schütt, Thomas Reinke Freimann 7389 € 18,44 € 3,0 % 33 Bilder: V. Plajer, 1; © Steidle Architekten, 4; © Walser Immobilien, 5 ; Giesing 8020 € 17,44 € 2,6 % 38 © Isaria, 6; © Patrizia / Union Investment, 7; © vcsPR Asset /Allmann 7640 € 16,68 € 2,6 % 38 Sattler Wappner, 8; © Hammer AG, Morris+Company, pool Architekten, Harlaching 9234 € 17,35 € 2,3 % 44 Allmann Sattler Wappner, 9 ; © Stefan Müller-Naumann, © Bodensteiner Laim 7576 € 17,59 € 2,8 % 36 Fest, © Lukas Roth (oben), © Banksy (unten), 10; sonst: Ulrich Lohrer Schlussredaktion: Carola Zierer Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt 12.057 € 20,08 € 2,0 % 50 Anzeigen: Tel.: ; 11.442 € 21,02 € 2,2 % 45 Mediadaten: www.immobilienreport.de Milbertshofen - Am Hart 7665 € 17,71 € 2,8 % 36 Erscheinungsweise: 1 x im Monat Moosach 7506 € 16,79 € 2,7 % 37 Erstellungsort: München Neuhausen 9688 € 18,68 € 2,3 % 43 Hinweis: Trotz sorgfältiger Auswahl der Quellen kann für Informations- fehler – einschließlich der angegebenen Internetlinks – keine Haftung Nymphenburg 10.078 € 21,13 € 2,5 % 40 übernommen werden. Der immobilienreport münchen macht sich Obermenzing 8284 € 16,33 € 2,4 % 42 die Inhalte der über die angegebenen Internetlinks erreichbaren 7725 € 16,58 € 2,6 % 39 Internetseiten nicht zu eigen. Die im immobilienreport münchen Ramersdorf - Perlach 7299 € 16,58 € 2,7 % 37 gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien. , Schwabing-West 10.286 € 20,70 € 2,4 % 41 Die von der Redaktion befragten Experten können in Institutionen tätig Schwanthalerhöhe 9172 € 18,58 € 2,4 % 41 sein, die bezüglich der besprochenen Anlagen beteiligt sind. , Sendling-Westpark 7200 € 17,71 € 3,0 % 34 Der immobilienreport münchen kann die persönliche Beratung Solln 7936 € 16,93 € 2,6 % 38 nicht ersetzen. Thalkirchen-Obersendling 7864 € 17,02 € 2,6 % 39 Trudering- Riem 7711 € 16,33 € 2,5 % 39 1 Nettokaltmiete bei Wiedervermietung (60 - 80 qm) im Durchschnitt; 2 Bruttomietrendite ohne Kaufne- Nächste Ausgabe: 14. April 2021 benkosten, lfd. Kosten und Instandhaltung; 3 Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten als Vielfaches der Jahres- nettokaltmiete; Quellen: LHM Wohnungsmarktbarometer 2020, Immobilien Scout; Stand 2020 12

fakten: Gewerbe- und Kreditmarkt service

Nettovermögen Offener Immobilienfonds: Das Netto- Logistik vermögen Offener Immobilienfonds lag Ende 2019 bei 213 Milliarden Euro – 109 Milliarden Euro waren in Publikumfonds Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von.. ..bis Durchschnitt (schwarz) und 104 Milliarden in Spezialfonds (rot) investiert. München Stadt unter 1 % 7,10 € 13,00 € k. A. Jan 21 Umland Nord k. A. 6,50 € 7,50 € k. A. Jan 21 Verwaltetes Netto-Vermögen von offenen Immobilienfonds in Milliarden Euro Umland West k. A. 5,50 € 7,10 € k. A. Jan 21 213 Umland Süd k. A. 5,50 € 6,50 € k. A. Jan 21 188 166 Umland Ost k. A. 6,50 € 7,10 € k. A. Jan 21 152 139 Quelle: JLL Industrial Market Profil Region München 4. Quartal 2020 116 118 119 121 128 90 104 30 33 37 40 47 55 64 77 Einzelhandel Lage Höchstmieten pro m2 Passanten- Filiallisierungs- Stand

86 85 82 81 81 84 88 89 98 109 2018 4. Q. 2020 frequenz grad 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Innenstadt Neuhauser Straße 340 € 360 € 7.733 80 % Jan 21

Publikumsfonds Spezialfonds 2 /2021 International Colliers Quelle: Kaufingerstraße 370 € 360 € 7.766 74 % Jan 21 Büro Maximilianstraße 310 € 330 € k. A. 76 % Jan 21 Residenzstraße 190 € 280 € k. A. 53 % Jan 21 Lage Stadtbezirk/ Mietpreisspanne Monatsmiete pro m2 Stand Gemeinde von bis Theatinerstraße 230 € 280 € k. A. 73 % Jan 21 München Stadt 8,00 € 41,00 € Feb 21 Sendlinger Straße 210 € 215 € k. A. 59 % Jan 21 Zentrum Altstadt 22,00 € 41,00 € Feb 21 Weinstraße 250 € 280 € k.A. 73 % Jan 21 Quellen: Höchstmiete, Filialisierungsgrad (Anteil der Filialläden an allen Einzelhandelsläden): JLL; Passanten- Zentrum Nord-West Maxvorst. 18,00 € 34,50 € Feb 21 frequenz (28.11.2020): hystreet.com; Zentrum Nord-Ost Arabellap. 20,00 € 35,00 € Feb 21 Zentrum Süd-Ost Haidhaus. 17,00 € 34,00 € Feb 21 Investmentmarkt Zentrum Süd-West Westend 16,50 € 34,00 € Feb 21 Stadt Nord-West Moosach 11,50 € 30,00 € Feb 21 Immobilieninvestment Liegenschaftszinssätze Standard- von.. ..bis Mittelwert abweichung Stadt Nord-Ost Schwabing 11,00 € 29,50 € Feb 21 Wohnhaus, alle Lagen, Bestand 1,1 % 2,9 % 1,8 % +/ - 0,5 Stadt Süd-Ost Riem 10,00 € 28,00 € Feb 21 Wohnhaus, Zentrum, Bestand 1,4% 1,7 % 1,6 % +/ - 0,2 Stadt Süd-West Laim 10,50 € 26,00 € Feb 21 Wohnhaus, alle Lagen, neu 1,8 % 2,1 % 1,9 % + / - 0,2 Umland Süd-West Planegg 10,00 € 18,00 € Feb 21 Wohnhaus, alle Lag. Denkmals. 0,9 % 2,5 % 1,5 % + / - 0,5 Umland Nord-West Dachau 8,00 € 15,00 € Feb 21 Bürohäuser, alle Lagen, Bestand 2,9 % 1,3 % 4,0 % + / - 0,5 Umland Nord-Ost Garching 8,00 € 15,00 € Feb 21 Bürohäuser, Innenstadtnähe 2,9 % k. A. k. A. k. A. Umland Süd-Ost U.haching 10,00 € 18,00 € Feb 21 Büro- u. G.haus, alle Lagen, neu 2,8 % k. A. k. A. k. A. Quelle: Colliers International München 2021 Quelle: Gutachterausschuss München 2019, Datenbasis 2018

Zinsentwicklung: Seit 2020 befinden sich Kreditzinsen die Zinsen im Tiefstand. Die weltweit gestiegenen Inflationserwartungen haben zu einem deutlichen Verlauf der Hypothekenzinsen in % Zinsanstieg geführt. Je nach Zinsbindung und Anbieter erhöhte sich der 6 5 Baugeldzins um 0,05 bis 0,25 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat. 4 3 Günstigste Anbieter Internet: www. Effektivzins für Zinsbindungsdauer Sondertilgung 2 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 30 Jahre 1 ) 0 Sofortdarlehen* ‘11 ‘12 ‘13 ‘14 ‘15 ‘16 ‘17 ‘18 ‘19 ‘20 ‘21 Interhyp interhyp.de 0,70 % 0,70 % 1,00 % 1,19 % 1,45 % 5 Prozent Baugeld 5-jähr. Zinsbindung Baugeld 10-jähr. Zinsbindung Enderlein enderlein.com 0,70 % 0,75 % 1,00 % 1,29 % 1,45 % 5 Prozent Baugeld 15-jähr. Zinsbindung Quelle: FMH Quelle: Creditweb creditweb.de 0,83 % 0,75 % 0,98 % 1,29 % 1,46 % 5 Prozent Darlehenshöhe: Immobilienkäufer ver- DTW- Immobilienfin. immobilienfinanzierung.de 0,70 % 0,75 % 1,00 % 1,29 % 1,45 % 5 Prozent schulden sich wegen Niedrigzins höher. Dr. Klein drklein.de 0,56 % 0,66 % 0,89 % 1,10 % 1,45 % 5 Prozent Durchschnittliche Darlehenshöhe in € Accedo accedo.de 0,71 % 0,75 % 0,90 % 1,19 % 1,45 % 5 Prozent Forwarddarlehen* mit Vorlaufzeit 24 Monate Interhyp interhyp.de 0,94 % 0,78 % 1,02 % 1,32 % 1,53 % 4 Prozent Creditweb creditweb.de 1,00 % 0,89 % 1,12 % 1,32 % 1,61 % 4 Prozent 297 000

264 000 Enderlein enderlein.com 0,97 % 0,89 % 1,12 % 1,41 % 1,53 % 4 Prozent 239 000

209 000 Dr. Klein drklein.de 0,97 % 0,89 % 1,12 % 1,41 % 1,53 % 4 Prozent 189 000 175 000 172 000 156 000 155 000 DTW- Immobilienfin. immobilienfinanzierung.de 0,97 % 0,89 % 1,12 % 1,32 % 1,61 % 4 Prozent Accedo accedo.de 0,98 % 0,89 % 1,02 % 1,32 % 1,53 % 4 Prozent ‘13 ‘14 ‘15 ‘16 ‘17 ‘18 ‘19 ‘20 ‘21

Quelle: DTB für jeweils Januar für jeweils DTB Quelle: * 3% Anfangstilgung, Darlehenshöhe: 300.000 €, 75 % des Kaufpreises, inkl. Grundschuldkosten für Notar- und Grundbuchamt (lt. Wohnimmobilienkreditrichtlinie seit 21.03.2016); Quelle: www.fmh.de, Stand: 15.3.2021 mehr