Tribunale di PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

promossa da: omissis

contro: omissis omissis

N° Gen. Rep. 166/2017 data udienza ex art. 569 c.p.c.: 10-04-2018 ore 10:00

Giudice Delle Esecuzioni: Dott. DANIELE GALLUCCI

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 - Lotto unico

Esperto alla stima: Ing. Vincenzo Barranti Codice fiscale: BRRVCN72E05G273A Partita IVA: 06062060824 Studio in: VIALE REG. SICILIANA 3444 - 90145 Telefono: 0915081786 Email: [email protected] Pec: [email protected]

C.T.U. Ing. Vincenzo Barranti, Corso La Masa 82 – 90019 (Pa)Tel./ fax 091.5081786 – mobile 339589308 1 e-mail: [email protected] PEC: [email protected] INDICE SINTETICO

1. Dati Catastali

Bene: Piazza Dottor Ilardi, 7 - Cerda (Palermo) - 90010 Lotto: 001 - Lotto unico Corpo: Casa unifamiliare Categoria: Abitazione di tipo popolare [A4] Dati Catastali: foglio MU, particella 1772, subalterno 8 Confini: Il fabbricato confina a Nord con la particella 804, ad Est con la particella 1771 e ad Ovest con la particella 1281. Il prospetto Sud è prospiciente la Piazza Dottor. Ilardi.

C.T.U. Ing. Vincenzo Barranti, Corso La Masa 82 – 90019 Trabia (Pa)Tel./ fax 091.5081786 – mobile 339589308 2 e-mail: [email protected] PEC: [email protected] 2. Quota e tipologia del diritto

Beni: Piazza Dottor Ilardi, 7 - Cerda (Palermo) - 90010 Lotto: 001 - Lotto unico Corpo: Casa unifamiliare 1/4 omissis Cod. Fiscale: omissis

3/4 omissis Cod. Fiscale: omissis

3. Stato di possesso

Bene: Piazza Dottor Ilardi, 7 - Cerda (Palermo) - 90010 Lotto: 001 - Lotto unico Corpo: Casa unifamiliare Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari

4. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili

Bene: Piazza Dottor Ilardi, 7 - Cerda (Palermo) - 90010 Lotto: 001 - Lotto unico Corpo: Casa unifamiliare Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

5. Creditori Iscritti

Bene: Piazza Dottor Ilardi, 7 - Cerda (Palermo) - 90010 Lotto: 001 - Lotto unico Corpo: Casa unifamiliare Creditori Iscritti: omissis

reditoriiscritti_sub1_sub1_sub1;block=end]

6. Comproprietari

Beni: Piazza Dottor Ilardi, 7 - Cerda (Palermo) - 90010 Lotto: 001 - Lotto unico Corpo: Casa unifamiliare Comproprietari:

1/4 di omissis 3/4 di omissis

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Beni: Piazza Dottor Ilardi, 7 - Cerda (Palermo) - 90010 Lotto: 001 - Lotto unico Corpo: Casa unifamiliare Misure Penali: NO

8. Continuità delle trascrizioni

Bene: Piazza Dottor Ilardi, 7 - Cerda (Palermo) - 90010 Lotto: 001 - Lotto unico Corpo: Casa unifamiliare Continuità delle trascrizioni: Si

9. Prezzo

Bene: Piazza Dottor Ilardi, 7 - Cerda (Palermo) - 90010 Lotto: 001 - Lotto unico Prezzo da libero: € 38.785,50 Prezzo da occupato: € 35.682,66

C.T.U. Ing. Vincenzo Barranti, Corso La Masa 82 – 90019 Trabia (Pa)Tel./ fax 091.5081786 – mobile 339589308 4 e-mail: [email protected] PEC: [email protected] Beni in Cerda (Palermo) Località/Frazione Piazza Dottor Ilardi, 7

Lotto: 001 - Lotto unico

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si - Agli atti è presente il certificato notarile ai sensi dell'art. 567 comma 2 c.p.c. La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: Casa unifamiliare. Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Piazza Dottor Ilardi, 7

Quota e tipologia del diritto 1/4 di omissis - Piena proprietà Cod. Fiscale: omissis

Quota e tipologia del diritto 3/4 di omissis - Piena proprietà Cod. Fiscale: omissis

Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: omissis nata a Cerda il omissis omissis Proprietà per 3/4, omissis nato a Cerda il omissis omissis Proprietà per 1/4, foglio MU, particella 1772, subalterno 8, indirizzo Piazza Dottor Ilardi, 7, piano T-1-2, comune Cerda, categoria A/4, classe 3, consistenza 5,5, superficie 137, rendita € 218,72

Derivante da: Il subalterno 8 deriva dalla soppressione dei seguenti immobili: - foglio MU particella 1772 subalterno 3 - foglio MU particella 1772 subalterno 6

Situazione dell'unità immobiliare dal 09/11/2015:

Foglio MU particella 1772 subalterno 8 Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie.

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Foglio MU particella 1772 subalterno 8 Variazione del classamento 11/07/2013 protocollo n. PA0265136 in atti dal 11/07/2013 - Variazione di Classamento (n. 30266/2013).

Situazione dell'unità immobiliare dal 11/07/2012:

Foglio MU particella 1772 subalterno 8 Variazione del 11/07/2012 protocollo n. PA0265264 in atti dal 11/07/2012 Fusione – Ampliamento - Diversa distribuzione degli spazi interni - Variazione di Toponomastica (n. 24101.1/2012).

Situazione dell'unità immobiliare dal 11/07/2012:

Foglio MU particella 1772 subalterno 3 Variazione del 11/07/2012 protocollo n. PA0265264 in atti dal 11/07/2012 Fusione – Ampliamento - Diversa distribuzione degli spazi interni - Variazione di Toponomastica (n. 24101.1/2012).

Foglio MU particella 1772 subalterno 6 Variazione del 11/07/2012 protocollo n. PA0265264 in atti dal 11/07/2012 Fusione – Ampliamento - Diversa distribuzione degli spazi interni - Variazione di Toponomastica (n. 24101.1/2012).

Situazione dell'unità immobiliare dal 14/03/2011:

Foglio MU particella 1772 subalterno 3 Variazione toponomastica del 14/03/2011 protocollo n. PA0148578 in atti dal 14/03/2011 variazione di toponomastica richiesta dal comune (n.28859.1/2011).

Foglio MU particella 1772 subalterno 6 Variazione toponomastica del 14/03/2011 protocollo n. PA0148591 in atti dal 14/03/2011 variazione di toponomastica richiesta dal comune (n.28872.1/2011).

Situazione dell'unità immobiliare dal 01/01/1992:

Foglio MU particella 1772 subalterno 3 Variazione del 01/01/1992 Variazione del quadro tariffario.

Foglio MU particella 1772 subalterno 6 Variazione del 01/01/1992 Variazione del quadro tariffario.

C.T.U. Ing. Vincenzo Barranti, Corso La Masa 82 – 90019 Trabia (Pa)Tel./ fax 091.5081786 – mobile 339589308 6 e-mail: [email protected] PEC: [email protected] Situazione dell'unità immobiliare dall’impianto meccanografico:

Foglio MU particella 1772 subalterno 3 Impianto meccanografico del 30/06/1987. Foglio MU particella 1772 subalterno 6 Impianto meccanografico del 30/06/1987.

Confini: Il fabbricato confina a Nord con la particella 804, ad Est con la particella 1771 e ad Ovest con la particella 1281. Il prospetto sud è prospiciente la Piazza Dottor. Ilardi.

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento e nella nota di trascrizione:

Esiste corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento e nella nota di trascrizione.

Conformità catastale: Nel corso del sopralluogo è stato effettuato il rilievo metrico dei luoghi. Dal confronto tra quest'ultimo e le planimetrie catastali non si evince alcuna difformità.

C.T.U. Ing. Vincenzo Barranti, Corso La Masa 82 – 90019 Trabia (Pa)Tel./ fax 091.5081786 – mobile 339589308 7 e-mail: [email protected] PEC: [email protected] 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: Non specificato Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Non specificato

Descrizione: Abitazione di tipo popolare [A4] di cui al punto Casa unifamiliare

L'immobile è in muratura portante ed è circondato su tre lati da altri fabbricati. Si accede mediante due aperture poste sul fronte prospiciente la piazza: una portafinestra permette l'accesso al piano terra; una porta immette nel vano scala che consente l'accesso sia al piano terra sia ai piani superiori. Il fabbricato si articola su due elevazioni fuori terra oltre al sottotetto, servite da una scala ad unica rampa. Il piano terra è destinato a zona giorno e si compone di un vano, una cucina, un W.C. e due ripostigli di cui uno ricavato nel sottoscala; l'unico vano dotato di apertura verso l'esterno è quello principale. Il primo piano è destinato a zona notte e si compone di una camera dotata di balcone, un vano ed un ripostiglio. Il sottotetto, non abitabile e non agibile, è adibito a deposito. La copertura è a doppia falda con travi in legno con una piccola apertura. L'immobile versa in pessime condizioni, si rilevano dissesti importanti soprattutto al piano primo dove il solaio di copertura presenta diverse lesioni dovute al cedimento dello stesso. Ciò è dovuto a probabili infiltrazioni d’acqua ed umidità della muratura stessa che causano la marcescenza della struttura lignea. In considerazione delle vigenti normative è auspicabile il ricorso a tecniche in grado di incrementare non solo la resistenza ma anche la rigidezza del solaio. Ciò è necessario per migliorare la risposta statico-sismica dell’intero fabbricato. Si riscontrano altresì diversi degradi sul prospetto che necessita pertanto di interventi di manutenzione. Infine, dal punto di vista impiantistico si sottolinea la presenza dell’impianto elettrico, idrico-sanitario e di scarico dei reflui. Gli impianti non sono conformi alle normative vigenti.

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C.T.U. Ing. Vincenzo Barranti, Corso La Masa 82 – 90019 Trabia (Pa)Tel./ fax 091.5081786 – mobile 339589308 9 e-mail: [email protected] PEC: [email protected] 1. Quota e tipologia del diritto 1/4 di omissis - Piena proprietà Cod. Fiscale: omissis

2. Quota e tipologia del diritto 3/4 di omissis - Piena proprietà Cod. Fiscale: omissis

Superficie complessiva di circa mq 136,14

IMPIANTI (CONFORMITÀ E CERTIFICAZIONI) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI

Impianto a norma NO

Esiste la dichiarazione di NO conformità L. 46/90 e successive

Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento NO

Condizionamento e climatizzazione: Esiste impianto di condizionamento NO o climatizzazione

Impianto antincendio: Esiste impianto antincendio NO

Esiste certificato prevenzione NO incendi

Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o NO montacarichi Esistenza carri ponte NO

Scarichi: Esistono scarichi potenzialmente NO pericolosi

Ambiente: Il sito non necessita di indagini ambientali ai fini della presenza di materiale inquinante nei fabbricati ed in sottosuolo C.T.U. Ing. Vincenzo Barranti, Corso La Masa 82 – 90019 Trabia (Pa)Tel./ fax 091.5081786 – mobile 339589308 10 e-mail: [email protected] PEC: [email protected] 3. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: omissis e omissis. In forza di atto di compravendita - a rogito di notaio Luzzio, in data 14/08/1969; registrato a Termini Imerese, in data 02/09/1969, ai nn. 2214; trascritto a Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale Palermo, in data 09/09/1969, ai nn. 31295/24638.

Titolare/Proprietario: omissis e omissis. In forza di successione ereditaria; trascritto a Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale Palermo, in data 31/08/2009, ai nn. 68117/48778.

Titolare/Proprietario: omissis e omissis. In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI - a rogito di notaio Anna Maria Siciliano, in data 20/07/2005, ai nn. 29637; trascritto a Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale Palermo, in data 03/11/2017, ai nn. 43547/33810.

Precedenti Proprietari: omissis. In forza di atto di donazione - a rogito di notaio Vincenzo Militello, in data 05/05/1947; registrato a Termini Imerese, in data 16/05/1947, ai nn. 1891, Vol 190; trascritto a Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale Palermo, in data 28/05/1947, ai nn. 6265/5660.

Precedenti Proprietari: omissis. In forza di atto di compravendita del 2 Marzo 1937 - a rogito di notaio Ingoglia da New York (America), depositato e reso pubblico in Italia con atto del 23/05/1937 dal notaio Giuseppe Marsala da Termini Imerese, ivi registrato il 9 Giugno 1937 al N. 1701.

4. PRATICHE EDILIZIE:

4.1 Conformità edilizia:

Abitazione di tipo popolare [A4]

In seguito ad un'approfondita indagine presso gli Uffici Tecnici del Comune di Cerda non è stato rinvenuto alcun documento sulla regolarità urbanistica dell'immobile oggetto del pignoramento. Sono state altresì effettuate altre indagini presso la Conservatoria di Palermo. E' stata prelevata la nota di trascrizione inerente "atto di cessione bene a titolo oneroso" a rogito del Notaio M. Luzzio di del 14 Agosto 1969. In detto atto l'immobile viene così descritto: "fabbricato in Cerda, alla Piazza dott. Ilardi, 13,15, di un vano terrano, diviso in due, uno alla prima elevazione, anche esso diviso in due e soprastante soffitta, confinante con proprietà omissis, omissis, eredi omissis e la detta via, adibito per abitazione". Oltre a detto atto è stato altresì prelevato un atto di compravendita dell’anno del 2 Marzo 1937 - a rogito di notaio Ingoglia da New York (America), depositato e reso pubblico in Italia con atto del 23/05/1937 dal notaio Giuseppe Marsala da Termini Imerese, ivi registrato il 9 Giugno 1937 al N. 1701. Pertanto si evince che l’immobile risulta ante 1942 e quindi risulta regolare dal punto di vista urbanistico. Per ciò che concerne le opere interne realizzate in difformità a quanto descritto nei suddetti atti è necessario presentare una CILA tardiva per la regolarizzazione degli interventi effettuati in assenza comunicazione opere interne. In seguito a ciò ed alle opere di messa in sicurezza del solaio è necessaria le redazione della SCA (Segnalazione Certificata di Agibilità) ai sensi dell’art. 24 del DPR 380/2001 (come modificato dall'art. 3 del D. Lgs. n. 222 del 25 novembre 2016) e dell’Attestato di

C.T.U. Ing. Vincenzo Barranti, Corso La Masa 82 – 90019 Trabia (Pa)Tel./ fax 091.5081786 – mobile 339589308 11 e-mail: [email protected] PEC: [email protected] Prestazione Energetica. Le spese necessarie vengono di seguito riportate: CILA Tardiva: 1.000,00 € (Sanzione) 1.200,00 € (Spese tecniche e di istruttoria) SCA: 900,00 € (Spese tecniche e di istruttoria) APE: 200,00 €

Non è necessario la redazione del Docfa in quanto l’immobile risulta conforme alle planimetrie catastali.

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C.T.U. Ing. Vincenzo Barranti, Corso La Masa 82 – 90019 Trabia (Pa)Tel./ fax 091.5081786 – mobile 339589308 13 e-mail: [email protected] PEC: [email protected]

C.T.U. Ing. Vincenzo Barranti, Corso La Masa 82 – 90019 Trabia (Pa)Tel./ fax 091.5081786 – mobile 339589308 14 e-mail: [email protected] PEC: [email protected] 4.2 Conformità urbanistica:

Abitazione di tipo popolare [A4] Strumento urbanistico Approvato: Piano di Fabbricazione Zona omogenea: A (Le parti del territorio interessate da agglomerati urbani con caratteristiche artistiche, storiche o di particolare interesse ambientale). Norme tecniche di attuazione: Art. 57 1) Densità fondiaria, per eventuali nuove costruzioni il 50% della densità fondiaria media della zona in nessun caso superiore a 5 mc/mq. 2) Le aree libere sono vincolate a verde 3) Tipi edilizi in relazione alla tipologia preesistente nella zona 4) Distanza non inferiori a quelle intercorrenti fra i volumi preesistenti computato senza le costruzioni aggiunte in epoca recente. 5) L'altezza massima non può superare quella stabilita in relazione all'altezza degli edifici circostanti. 6) Il numero dei piani è da definire in relazione all'altezza degli edifici circostanti. 7) Non sono ammesse costruzioni accessori. 8) L'edificazione è consentita a mezzo di singole concessioni. Elementi urbanistici che limitano la NO commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste NO pattuizioni particolari?

Note sulla conformità:

Nessuna.

5. STATO DI POSSESSO:

Occupato dal debitore e dai suoi familiari

Note: L'immobile è attualmente occupato dalla Sig.ra omissis, quale comproprietaria per la quota 3/4 dell'immobile ed odierna esecutata.

C.T.U. Ing. Vincenzo Barranti, Corso La Masa 82 – 90019 Trabia (Pa)Tel./ fax 091.5081786 – mobile 339589308 15 e-mail: [email protected] PEC: [email protected] 6. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 6.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 6.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

Nessuna.

6.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

6.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

Nessuna.

6.1.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

6.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 6.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di omissis contro omissis, omissis; Importo ipoteca: € 100.000; Importo capitale: € 55.000 ; A rogito di Anna Maria Siciliano in data 20/07/2005 ai nn. 29637; Iscritto/trascritto a Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Palermo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare Palermo in data 21/07/2005 ai nn. 39904/12660

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di omissis contro omissis, omissis; Importo ipoteca: € 100.000; Importo capitale: € 55.000 ; A rogito di Anna Maria Siciliano in data 20/07/2005 ai nn. 29637/19995; Iscritto/trascritto a Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Palermo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare Palermo in data 12/03/2008 ai nn. 13812/2984

- Ipoteca giudiziale annotata; A favore di omissis contro omissis; Derivante da: decreto ingiuntivo del Tribunale di Palermo n.347 dell'11-12-2001; Importo ipoteca: € 35.000; Importo capitale: € 17.566 ; Iscritto/trascritto a Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Palermo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare Palermo in data 09/03/2011 ai nn. 11947/1934

- Ipoteca volontaria annotata; A favore omissis contro omissis, omissis; Importo ipoteca: € 100.000; Importo capitale: € 55.000 ; A rogito di Anna Maria Siciliano in data 20/07/2005 ai nn. 29637; Iscritto/trascritto a Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Palermo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare Palermo in data 23/12/2016 ai nn. 48673/6312

C.T.U. Ing. Vincenzo Barranti, Corso La Masa 82 – 90019 Trabia (Pa)Tel./ fax 091.5081786 – mobile 339589308 16 e-mail: [email protected] PEC: [email protected] 6.2.2 Pignoramenti:

- Pignoramento a favore di omissis contro omissis, omissis iscritto/trascritto a Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Palermo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare Palermo in data 08/08/2017 ai nn. 31664/24126; Suddetto pignoramento costituisce una rettifica del pignoramento trascritto in data 10-07-2017 al n. 26621 R.G. e n. 20293 R.P. presso Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Palermo - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare Palermo ad istanza del creditore procedente omissis nei confronti di omissis e omissis. omissis. ha erogato il mutuo a omissis nato in omissis il omissis (C.F. omissis) e a omissis nata in omissis il omissis (C.F. omissis) coniugi in regime di comunione legale. La parte terza datrice di ipoteca è omissis nata in omissis il omissis (C.F. omissis). omissis è considerata, in entrambe le ipoteche volontarie ed in entrambe le ipoteche giudiziali, quale debitore non datore.

6.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

6.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:

Nessuna.

6.3 Misure Penali

Nessuna.

7. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Non risulta costituito condominio. Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

C.T.U. Ing. Vincenzo Barranti, Corso La Masa 82 – 90019 Trabia (Pa)Tel./ fax 091.5081786 – mobile 339589308 17 e-mail: [email protected] PEC: [email protected] Abitazione di tipo popolare [A4] di cui al punto Casa unifamiliare

Destinazione Parametro Superficie reale Coeff. Superficie / potenziale equivalente Piano terra superf. esterna 54,98 1,00 54,98 lorda Primo piano superf. esterna 50,95 1,00 50,95 lorda Sottotetto superf. esterna 30,21 0,35 10,57 lorda 136,14 116,50

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d'uso: Residenziale

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Ad un bene economico è possibile attribuire valori diversi in relazione al criterio o all’aspetto economico che interessa considerare, in rapporto al motivo della stima. Nel caso in esame il criterio di stima deve tendere principalmente a determinare il valore venale del bene. Esso è il valore che il bene assume nel mercato e quindi compito del c.t.u. è quello di ricavare i più probabili valori attribuiti ai beni in oggetto da comuni compratori o venditori. Considerando l’attuale situazione di mercato ci si rende conto che non c’è rispondenza ordinata tra il reddito di un bene economico e il valore capitale corrispondente; in altri termini vi è incertezza sul reddito ordinario da capitalizzare con un saggio adeguato, anch’esso peraltro difficilmente individuabile. Pertanto si esclude il metodo di stima analitico e si ricorre al metodo per confronto. Quest’ultimo si esplica in due fasi: • individuazione dei prezzi di compravendita di beni analoghi; • attribuzione del giusto prezzo del bene da stimare in riferimento alla collocazione nella serie dei prezzi noti. Per applicare questo metodo sono stati effettuati accertamenti riguardanti compravendite di immobili simili a quelli oggetto della presente stima, avvenute in tempi recenti, nonché richieste dei prezzi in zona nella figura di possibile acquirente. Tra i valori a disposizione sono stati eliminati quelli esagerati sia in aumento che in diminuzione ottenendo così una realistica espressione del mercato ordinario attuale. Si è fatto altresì riferimento alla banca dati dell’Agenzia del Territorio “Osservatorio dei Valori Immobiliari”, tenendo conto della tipologia delle rifiniture dei beni pignorati e del loro stato di conservazione.

8.2 Fonti di informazione: OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

C.T.U. Ing. Vincenzo Barranti, Corso La Masa 82 – 90019 Trabia (Pa)Tel./ fax 091.5081786 – mobile 339589308 18 e-mail: [email protected] PEC: [email protected]

8.3 Valutazione corpi:

Casa unifamiliare. Abitazione di tipo popolare [A4] con annesso Sottotetto non abitabile Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

Destinazione Superficie Valore Unitario Valore Equivalente Complessivo Piano terra 54,98 € 420,00 € 23.091,60 Primo piano 50,95 € 420,00 € 21.399,00 Sottotetto 10,57 € 420,00 € 4.439,40

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 48.930,00 Valore corpo € 48.930,00 Valore Accessori € 0,00 Valore complessivo intero € 48.930,00 Valore complessivo diritto e quota € 48.930,00

Riepilogo: ID Immobile Superficie Valore intero Valore diritto Lorda medio e quota ponderale Casa Abitazione di 116,50 € 48.930,00 € 48.930,00 unifamiliare tipo popolare [A4] con annesso Sottotetto non abitabile

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 3.300,00 Pertanto 48.930,00- 3.300,00= 45.630,00

Riduzione del valore del 15% dovuta all’immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disposto del G.E.: € 6.844,50

Riduzione del valore del 5% dovuto al fatto che l’immobile risulta occupato € 3.102,84

Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui € 38.785,50 si trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 38.785,50 C.T.U. Ing. Vincenzo Barranti, Corso La Masa 82 – 90019 Trabia (Pa)Tel./ fax 091.5081786 – mobile 339589308 19 e-mail: [email protected] PEC: [email protected] Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 35.682,66

ALLEGATI

Allegato 1: Documentazione Fotografica Lotto Unico; Allegato 2.1: Rilievo planimetrico Lotto Unico, planimetria generale; Allegato 2.2: Rilievo planimetrico Lotto Unico, planimetria piano terra; Allegato 2.3: Rilievo planimetrico Lotto Unico, planimetria piano primo; Allegato 3: Planimetrie Catastali; Allegato 4: Visure storiche per immobile; Allegato 5: Estratto di mappa; Allegato 6: Atto di compravendita del 14.08.1969; Allegato 7: Nota di trascrizione del 9.9.1969; Allegato 8: Atto di donazione del 05.05.1947; Allegato 9: Verbali delle operazioni peritali; Allegato 10: Nota del Commissariato per la liquidazione degli usi civici della Sicilia; Allegato 11: Certificato contestuale di famiglia e residenza di omissis rilasciato dal Comune di Cerda; Allegato 12: Valori Omi. * * * * * * * *

Con la presente relazione, composta di n. 20 pagine dattiloscritte e n.12 allegati, il c.t.u. ritiene di aver adempiuto all’incarico conferitogli e resta a disposizione del Giudice per qualsiasi chiarimento.

Palermo 20.03.2018

Data generazione: 20-03-2018

L'Esperto alla stima Ing. Vincenzo Barranti

C.T.U. Ing. Vincenzo Barranti, Corso La Masa 82 – 90019 Trabia (Pa)Tel./ fax 091.5081786 – mobile 339589308 20 e-mail: [email protected] PEC: [email protected]