Ste-Lucie de Porto-Vecchio Book & Etude locative Fiche Technique

Adresse du programme Lieu dit Pacialella, 20137 Sainte Lucie de Porto Vecchio Sommaire Réalisation des travaux Constructys, Imm Corsea, Querciolo, 20213 Sorbo Ocognano 3 / Fiche Technique Nombre de lots 7 4 / Présentation Typologies T4 et T7 5 / La Résidence Permis purgé de tout recours Oui 8 / Analyse Géographique Actabilité prévisionnelle 1er trimestre 2020 9 / Analyse Socio-Démographique Livraison prévisionnelle Décembre 2021 11/ Analyse Economique Dépôt de garantie Forfait 1500 € Notaire Me Sophie COMBES-BERTON, ADER & ASSOCIES, 13 / Le groupe Corsea 226 boulevard Saint Germain, 75007 14/ Location Saisonnière PRESENTATION La Résidence

Le Domaine De La Tour vous ouvre ses portes :

Dans un cadre idyllique, implanté sur une pente douce du Lieudit Paccialella sur la commune de Sainte Lucie de Porto Vecchio en Corse du Sud, venez découvrir cet ensemble de villas intimistes à quelques minutes seulement des plages et des commerces.

Offrant un panorama exceptionnel sur la mer et les collines verdoyantes, ce domaine paysagé d’une superficie de 4500m2 en- tièrement clos et idéalement situé compte 7 villas individuelles à l’architecture contemporaine et élégante qui s’intègrent à la perfection au cœur d’une nature riche et remarquablement préservée.

L’implantation du domaine a été pensé pour offrir à toutes les villas une vue imprenable sur sur le bleu azur de la Méditerrannée et la tour génoise de Pinarello datant du 16 ème siècle.

Les 7 villas, 1 T7 d’une superficie de 210m2 au centre du domaine et 6 T4 d’une superficie de 83m2 chacune en périphérie, ont été imaginées pour que leurs occupants puissent jouir d’un maximum de confort, de praticité et d’esthétisme.

Présentation Elles disposent chacune d’une piscine, d’un spacieux jardin privatif, d’un garage et d’une zone de stationnement extérieur. En Corse du sud, de la mer Tyrrhénienne aux Aiguilles de Bavella, la commune de s’étire entre mer et montagne. Située sur la commune de Zonza, large territoire qui s’étend entre mer et montagne sur 134 Km2, Sainte-Lucie de Porto La plus grande villa située au centre, s’élève harmonieusement sur 3 niveaux en quinconce, et bénéficie d’un espace à vivre géné- Vecchio est le village littoral qui ravira tous les amoureux de la nature. reux de 62 m2 et de 6 chambres et 3 salles de bain,4 WC.

Vous pourrez profiter d’une ballade dans l’Alta Rocca pour découvrir le splendide massif de Bavella avec ses aiguilles de Les villas T4 sont toutes édifiées sur un seul niveau afin d’épouser au plus près le terrain, elles disposent de larges espaces de vie granit, haut lieu de l’escalade et de la randonnée en Corse, flâner dans l’un des nombreux villages de montagne, L’ Ospédale, de 33,5 m2, 3 chambres, 1 salle de bain, 2 WC. Zonza, Sainte Lucie de Tallano, Lévie, … qui ont su garder charme et authenticité ou encore vous laisser surprendre par les paysages uniques du plateau du Coscione, ses pozzines et ses animaux sauvages. Relaxez-vous dans les eaux douces L’agencement en L de ces maisons indépendantes permettra de loger une piscine et un jardin afin d’apprécier les essences et la des piscines naturelles de la rivière de Cavu, ou retrouvez-vous à quelques minutes de là sur l’une des criques ou des douceur méridionale au quotidien en toute intimité. Au design moderne et épuré viennent s’ajouter des finitions de qualité tel plages paradisiaques de sable blanc, comme Pinarrello bordée d’une fôret de pins, Saint Cyprien, Palombaggia, Santa Giulia, qu’enduit à la chaux de couleur blanc, bardage de bois de type Red Cedar pré grisé et parement de pierres naturelles pour les Rondinara et leurs eaux turquoises où de nombreux poissons évoluent librement, un spectacle féérique naturel pour les façades. Les menuiseries et métalleries seront en aluminium de couleur grise. amateurs de snorkeling. Rejoignez les quelques privilégiés qui auront la chance d’apprécier le calme de cette résidence tout en profitant de la multitude Un large panel d’activités nautiques vous y sera proposé, kite surf, pédalo, paddle, wake board, jet ski et tant d’autres. Enfin de possibilités qu’offre cet emplacement géographique exceptionnel. Située sur la commune de Zonza, large territoire qui s’étend après une journée bien remplie, les restaurateurs de la région vous accueilleront pour vous faire déguster les produits de la entre mer et montagne sur 134 Km2, Sainte-Lucie de Porto Vecchio est le village littoral qui ravira tous les amoureux de la nature. pêche locale ou vous régaleront de la gastronomie corse traditionnelle.

Santa Giulia, Rondinara et leurs eaux turquoises où de nombreux poissons évoluent librement, un spectacle féérique naturel pour les amateurs de snorkeling.

Toulon © Evermaps MacinaggioMacinaggio Savona Piombino Toulon Savona Marseille Nice Genova Savona Genova Livorno Nice La Spezia ST-FLORENT Marseille BASTIA

N193 LL'Ile-Rousse'Ile-Rousse N198 AAéroportéroport InternationalInternational Bastia-PorettaBastia-Poretta CALVI N193 Aéroport Calvi-Sainte-Catherine FOLELLI

Monte Cinto N198 Analyse GéographiqueCORTE Analyse Socio-Démographique PortoPorto

Monte Rotondo

ColCColCooll deddedee VizzavonaVVizzavonaViizzzzaavvoonnaa

N193 Monte Renoso La démographie

N198

AJACCIO L’accessibilité routière AAéroportéroport IInternationalnternational La population corse est en constante augmentation. dd''Ajaccio NNapoléonapoléon BBonaparteonaparte SOLENZARA

N196 Marseille L’île enregistre ainsi une croissance de 1,1% annuelle

Nice entre 2010 et 2015. C’est plus que la moyenne natio- SAINTE-LUCIE Toulon nale fixée à 0,5%. Sainte-Lucie de Porto-Vecchio se situe sur l’axe principal Marseille Civitavecchia Genova Depuis 2010, la Corse a gagné 17 250 habitants. reliant SOLENZARA et BONIFACIO, la RN 198. Porto-Torres

Toulon

N196 Ainsi, l’île compte désormais 326 950 habitants. Elle Sainte-Lucie de Porto-Vecchio est à 15mn de Porto- Aéroport PORTO-VECCHIO Vecchio et à 43 kms de BONIFACIO Marseille de Figari enregistre une croissance de 5,5% entre 2010 et 2015,

N198 soit une croissance annuelle de 1,1%. Un chiffre supé- Porto-Torres AJACCIO se trouve à 152 kms. rieur à la moyenne nationale qui est fixée à 0,5%. BONIFACIO Associée à la hausse de l’activité féminine, les arrivées de personnes en situation d’activité favorisent la crois- sance de la population en emploi et contribuent à la Les infrastructures de transport extérieur progression du PIB par habitant de la région. La hausse démographique, associée à l’importance du tourisme, renforce la spécialisation de l’économie locale principa- L’aéroport de FIGARI Le port de commerce de Porto-Vecchio lement tournée vers la satisfaction des besoins de la population présente sur le territoire. L’économie corse L’aéroport de Figari se situe à 50 minutes de Sainte-Lucie de Porto-Vecchio est le septième port de Corse pour le trafic de pas- a ainsi plus qu’ailleurs un caractère présentiel. Porto-Vecchio. sagers et le deuxième port en terme de trafic de marchandises. Il dessert quotidiennement Paris, Marseille et Nice et, en sai- A raison de deux dessertes régulières, la première à destination son, il assure des liaisons vers d’autres métropoles françaises de Marseille et la seconde à destination de l’Italie, Le port a -ac et aussi européennes. cueilli 180 634 passagers en 2016. C’est le 3ème aéroport de Corse avec en 2012, 459 049 pas- Porto-Vecchio est également une escale pour les bateaux de sagers transportés soit une augmentation de 3,4% par rap- croisières. Ainsi en 2012, on a comptabilisé 31 116 passagers à port à 2011. l’entrée et à la sortie, ce qui représente une forte progression par rapport à 2011 qui n’en comptait que 9739.

STATISTIQUES PORTUAIRES DE 2012 > 180 634 Passagers > 31 116 Escales > 2 compagnies maritimes Analyse Socio-Démographique Analyse Economique

La formation Dans cette analyse, nous nous intéresserons au domaine d’activités, à la taille des structures et à la création d’entreprises . Toutes ces indications révélant un réel dynamisme économique de la zone. En terme d’offre de formation, Porto-Vecchio regroupe de nom- breuses structures de la petite enfance jusqu’au lycée. Domaine d’activité Création d’entreprises La commune de Porto-Vecchio est située dans l’Académie de Corse. Elle dépend de la zone A. Les créations d’entreprises sont en constante évolution depuis ces dernières années. Le dynamisme demeure important, notamment depuis la mise en place du statut d’auto-entrepreneur. Ainsi, en 2015, le nombre de création d’entreprises est de 2 264 pour la ville Le logement de Porto-Vecchio.

Entre 2010 et 2015 en Corse, le nombre de logements augmente en moyenne de 2,2 % par an soit la hausse la plus élevée des régions de métropole.

Cette forte croissance concerne aussi bien les résidences princi- pales que secondaires. La progression du nombre de résidences principales est portée par la croissance démographique. En Corse, 64 % des entreprises hors auto-entrepreneurs créées Le développement des résidences secondaires s’accentue. La principale activité des entreprises en Corse-du-Sud est liée au com- au premier semestre 2010 sont toujours actives cinq ans après, merce, transport et services divers. En revanche, le nombre de logements vacants diminue, alors qu’il contre 60 % en province. Les entreprises corses confirment ainsi progresse partout ailleurs au niveau national. leur meilleure pérennité comparée à la moyenne nationale. Au fil Taille des entreprises des années l’écart de pérennité entre la Corse et la province se creuse. Il était de 2,4 points après un an d’activité, de 3,6 points après trois ans et atteint 4 points cinq ans après. Les structures sont essentiellement de petite taille dans le La équipements commerciaux, sanitaires et sociaux secteur de l’agriculture ( moins de 9 salariés) , de moyenne taille dans l’Industrie et la construction et de taille importante dans le commerce. La région de Porto-Vecchio est très favorable- ment dotée : > D’équipements commerciaux que ce soit des commerces de proximité ou des hyper- marchés > D’équipements sanitaires avec des cabinets médicaux, des pharmacies, des infirmiers > D’équipements sociaux tant en accueil de jeunes enfants que de personnes âgées Implantation Le Groupe Corsea

Sous l’impulsion de Jean-Thomas TROJANI, le GROUPE CORSEA, créé en 2009, est devenu en 9 ans, l’un des principaux acteurs Sainte-Lucie de Porto-Vecchio, offre un large éventail de plages et de curiosités dont la tour génoise de Fautea qui surplombe de la promotion immobilière en Corse, intégrant sous différentes enseignes tous les services liés à l’immobilier: les magnifiques plages de Fautea et Lavu Santu. CORSEA PROMOTION, pour la promotion immobilière En montagne, découvrez Zonza, village au patrimoine naturel et architectural d’exception, et profitez de l’ambiance unique à MAISONS CORSEA, constructeur de maisons individuelles GROUPE CONSTRUCTYS, entreprise générale de bâtiment l’hippodrome de Viséo lors d’une course hippique en saison estivale. Depuis sa création CORSEA PROMOTION a toujours réalisé ses opérations avec un profond respect de l’environnement et la prise De part et d’autre du village marin de Pinarello, vous pourrez apprécier parmi les plus belles plages de Corse au sable blanc telle en compte permanente des critères de développement durable. que la Ruscana, qui porte le nom de l’île blanche qui se trouve en face ou la grande baie de Pinarello, bordée par une longue et Soucieux de sa responsabilité dans l’aménagement du territoire, le Groupe cherche constamment à faire évoluer ses programmes magnifique pinède au bout de laquelle se dresse sur l’île de Pinarellu la tour carrée. pour répondre notamment à la transformation des villes, aux nouveaux besoins de la clientèle tout en préservant l’environnement et la qualité de vie. A Sainte-Lucie de Porto-Vecchio et son port de pêche, baignades et sports nautiques précèdent la pause restauration alimentée Cette anticipation permanente dans la conception, associée à une connaissance parfaite de l’immobilier assurent à nos clients la par les pêcheurs locaux, pour le plus grand plaisir des amateurs de poisson. réalisation de résidences de qualité, pérennes, sécurisées et agréables à vivre. Le groupe, acteur majeur et reconnu de la promotion en Corse a su développer ses activités et un ensemble de produits pour ré- Pour les sportifs, vous pourrez pratiquer toutes sortes d’activités: du canyoning au farniente sur la plage, de la randonnée au pondre aux attentes d’un large public : kayak de mer, kitesurf, paddle, wake board, voile ou même location de bateau à Pinarello, la commune offre aux amoureux de > Conscient de la difficulté d’accès à la propriété des primo accédant, il a notamment créé un concept innovant facilitant ces -ac quisitions : Proprieta. la nature un territoire de découvertes exceptionnel. > Attentif aux besoins des investisseurs désireux de se constituer un patrimoine immobilier, il a intégré l’ensemble des métiers à son groupe au travers de filiales pour être en mesure d’accompagner avec ses équipes dédiées, tout investisseur dans sa gestion locative et sa recherche de financement. > A l’écoute des demandes des villes, le groupe propose l’aménagement d’éco-quartiers qui intègrent la prise en compte des be- soins d’hébergements de tous les types de population dans la recherche permanente de l’améliora- tion du confort de vie avec des produits adaptés : maisons, appartements, résidences séniors... > Désireux de participer au développement économique de l’île de beauté, tout en maîtrisant la construction, le groupe a créé une foncière qui a vocation à promouvoir développer et détenir des actifs à forte valeur et notam- ment les murs de sites touristiques et commerciaux. Location Saisonnière ALLIER PLAISIR ET RENTABILITE

5 / En louant son appartement. le proprié­taire peut bénéficier GESTION LOCATIVE SAISONNIERE ASSUREE PAR MO CONCIERGERIE des avantages du sta­tut du loueur meublé et ainsi se générer des revenus complémentaires nets d’impôt.

6 / En confiant la gestion locative de son appartement à un pro- fessionnel. l’investisseur­ se dégage descontraintes liées à lare- cherche de locataires et au suivi locatif de son bien.

7 / Investir en Corse offre de nombreuses perspectives à terme. L’une d’elles est de notamment pouvoir bénéficier d’un lieu de vil- légiature privilégié en vue de la retraite.

8 / Le groupe Corsea Promotion se singularise notamment en REVENU ANNUEL NET POUR UNE intervenant aussi bien dans le domaine de la prospection foncière, VILLA T4 la promotion immobilière, la construction et la gestion locative. Pour la gestion locative saisonnière, les investisseurs bénéficie- ront du professionnalisme de MO Conciergerie. Cette offre glo- bale et intégrée sécurise ainsi les investisseurs en leur maintenant le lien de confiance depuis la réservation jusqu’à location. 31 096 € 1 / Même en ne louant sa résidence secondaire­ que 12 se- maines par an (4 semaines en haute saison. 4 semaines en moyenne saison et 4 semaines en basse saison). un proprié­ 9 / En tant que constructeur, le Groupe Corsea Promotion per- REVENU ANNUEL NET POUR LA taire perçoit une rentabilité locative brute supérieure à celle met à l’investisseur de personnaliser les prestations et finitions de VILLA T7 qu’il tirerait d’une location nue tout en bénéficiant de 40 se- son acquisition selon ses propres goûts. maines d’occupation. 10 / La tension du marché immobilier Corse dans les régions 2 / Un investissement en location saison­nière permet à son touristiques permet à l’investisseur d’envisager une revente ra­ propriétaire d’allier ren­tabilité et plaisir. pide de son bien. sans contrainte liée à un quelconque dispositif 45 600 € fiscal. Cette revente pourra être facilitée par l’accompagnement de l’agence Altima Patrimoine. 3 / La rareté des fonciers Corses couplée à l’at­trait gran- dissant pour l’ile de Beauté confèrent à l’investissement une réelle dimension patrimoniale. ESTIMATION BASEE SUR UN REMPLISSAGE DE 100% 4 / N’étant pas contractuellement lié à un exploitant gérant SUR 12 SEMAINES son bien. le propriétaire jouit de son appartement selon ses (Du 24 Juin au 16 septembre) propres convenances. Immeuble Corsea, Rn 198 Querciolo 20213 SORBO OCOGNANO 04 95 48 18 01 [email protected]