Land Mecklenburg-Vorpommern Finanzministerium Bearbeitungsstand: 06.03.20
Immobilienbeschreibung
Grundstück in 17235 Neustrelitz, Parkstraße 9, ehemaliges Großherzogliches Palais, bebaut mit einem denkmalgeschützten Gebäude, umgeben von einer denkmalgeschützten Parkanlage
I. Objektbeschreibung
Katasterangaben
Gemarkung: Neustrelitz Flur: 29
Flurstück: 38/2 Grundstücksgröße: 10.369 m²
Anschrift: 17235 Neustrelitz, Parkstraße 9
Eigentümer des Grundstücks: Land Mecklenburg – Vorpommern
Lage und Besonderheiten
Die Immobilie, zur Grundstücksgröße von ca. insgesamt 10.369 m², ist in dem Orthophoto sowie in der Übersichtskarte, vgl. Anlagen 1 und 2, Blatt 01 gelb umrandet dargestellt. Sie befindet sich in Neustrelitz.
Neustrelitz befindet sich im Nordosten der Bundesrepublik Deutschland – im Süden von Mecklenburg-Vorpommern, im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Als frühere Residenzstadt mecklenburgischer Herzöge und einstige Landeshauptstadt von Mecklenburg-Strelitz ist sie heute eine der 18 Mittelzentren des Landes. Als Mittelzentrum umfasst Neustrelitz eine Größe von rund 20.000 Einwohner und ist dabei durch seine reiche historische Bausubstanz geprägt. Dabei zeichnet sie sich besonders durch den historischen, sternförmigen Stadtgrundriss aus. Mit dem Auto erreicht man Neustrelitz auf der Bundesstraße B 96 von Berlin und Neubrandenburg. Die A 20 ist von Neubrandenburg aus zu erreichen. Die A 19 ist erreichbar über die B 198 von Neustrelitz. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zum Schlossgarten der Mecklenburg- Strelitzschen Großherzöge.
Das repräsentative Palais wurde für den letzten Großherzog des Herzogtums Mecklenburg- Strelitz Adolf Friedrich VI. im Jahre 1913 bis 1915 im neoklassizistischen Stil mit drei Vollgeschossen nach Plänen von Paul Schondorf erbaut.
Nach dem Ende der Mecklenburg-Strelitzschen Herrschaft fiel das Palais in Staatsbesitz. Bis 1945 wurde es u.a. als Ausbildungsstätte für Lehrer für Körperertüchtigung genutzt. Zu DDR- Zeiten hatte u.a. das DDR-weit bekannte Zentrale Tanz Ensemble seinen Sitz und Trainingsort. Auch eine Musikschule befand sich im Gebäude.
Hausanschrift: Finanzministerium Telefon: 0385 588-0 Mecklenburg-Vorpommern Telefax: 0385 588-4585 Schloßstraße 9-11 E-Mail: [email protected] 19053 Schwerin Internet: www.fm.mv-regierung.de
Nach dem Ende der DDR ist das Gebäude verkauft worden, um es zu einer Schulungsstätte für ausländische Studenten umzuwidmen; mit denkmalpflegerischer Zielstellung und entsprechenden vertraglichen Sicherungen kam es nach dem Scheitern des Projektes zu einem vorher dinglich gesichertem Wiederkauf durch das Land Mecklenburg-Vorpommern.
Das Gebäude wurde bis zum Wiederkauf vor allem als Wohnhaus genutzt.
An die Immobilie schließt sich der dem herrschaftlichen Anspruch angemessen große denkmalgeschützte Landschaftspark an. Der ca. 6.000 qm große Park mit altem Baumbestand befindet sich in einem akzeptablen Zustand. Die zuständige Denkmalschutzbehörde verlangt vom zukünftigen Erwerber die Erarbeitung einer gartendenkmalpflegerischen Zielstellung mit entsprechenden Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen. Um einer zukünftigen selbstgewählten Nutzung des Erwerbers nicht entgegenzustehen hat das Land bisher von einer verbindlichen Erarbeitung einer solchen Zielstellung abgesehen.
Grund- und gebäudebezogene Rechte und Belastungen
Grundbuch: Das Grundbuch von Neustrelitz (AG Waren/Müritz), Blatt 8167, das Flurstück 38/2 betreffend (BV Nr. 6), ist lastenfrei eingetragen in der Abteilung III.
Die Zweite Abteilung ist ebenfalls lastenfrei.
Baulastenverzeichnis: Im Baulastenverzeichnis des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte ist das Flurstück lastenfrei eingetragen ausweislich der Auskunft v. 05.11.2019 (Az. 4756/2019-107).
Altlastenkataster: Es sind keine Eintragungen im Altlastenkataster des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte bezüglich des Grundstückes (Flurstück 38/2) ausweislich der Auskunft v. 06.11.2019 (Az. 2.66.3.40.20.20-13/19) registriert.
Bebauung/ Nutzung/ Denkmalschutz:
Es handelt sich bei dem Palais um einen zweigeschossigen Putzbau aus Ziegelmauerwerk (massive 48iger bzw. 38iger Umfassungswände) mit ausgebautem Dach- und Kellergeschoß mit verschiedensten baulichen Verzierungen, Vorsprüngen, Balustraden und Gesimsen. Spitzboden ist unausgebaut. Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen. Dachstuhl aus Holz. Massive Steindecken im Kellergeschoß; Holzbalkendecken im EG und OG.
Nach aktueller Auskunft des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte als untere Denkmalschutzbehörde (sh. Anlage 5 Blatt 1-3) sind das Großherzogliche Palais, Anpflanzungen im Park sowie zwei Steinvasen Baudenkmale nach dem Denkmalschutzgesetz M-V. Vom Erwerber ist künftig eine denkmalpflegerische Zielstellung zu erarbeiten. Gleichzeitig werden auf dem nordwestlichen Teil des Grundstückes bodendenkmalpflegerische Belange geltend gemacht (Gemarkung Neustrelitz, Fundplatz 39, Typ Schloss, Zeitstellung Neuzeit). Nach Auskunft des Landesamtes für Kultur und Denkmalpflege, vgl. Anlage 5, Blatt 4 wird ein Baumkataster mit Lageplan zu erstellen sein sowie eine Gartendenkmalpflegerische Zielstellung erwartet.
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Energiepass/ Flächenangaben/ Betriebskosten
Bewirtschaftungskosten: Aussagen des bisherigen Eigentümers hierzu liegen nicht vor.
Palais: Flächenangaben: Die Bruttogrundflächen (BGF) des Palais (2.970 qm) sind auf rund 92 Räumen in allen Ebenen, davon 27 Räume im Keller verteilt. Die Nutz- und Wohnflächen verteilen sich je Geschoss im Einzelnen:
Kellergeschoss ca. 518 m² Erdgeschoss ca. 433 m² Obergeschoss ca. 452 m² Dachgeschoss ca. 415 m²
Die Nutz- und Wohnfläche gesamt beträgt ca. 1.818 qm. Der Bruttorauminhalt beträgt 12.655 cbm.
Energieausweis: Für das Palais ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes kein Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (ENEV 2014) erforderlich.
Eine energetische Gebäudeertüchtigung hat bisher nicht stattgefunden. Insgesamt entspricht der Ausbau- und Ausstattungsstandard – bis auf einige wenige Gebäudeinnenteile zur Wohnnutzung - nicht mehr dem heutigen Standard.
Das Land weist darauf hin, dass für eine nachhaltige Nutzung umfassende Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwendungen notwendig werden. Es wird die Erarbeitung einer vorherigen denkmalpflegerischen Zielstellung erforderlich werden.
Grundstücksgrenze: Dem Land sind die genauen Grundstücksgrenzen der Immobilie nicht bekannt. Das Land weist darauf hin, dass vermutlich die vorhandenen Einfriedungen nicht exakt mit den Grundstücksgrenzen übereinstimmen. Der etwaige Erwerber wird anstelle des Landes zur Klärung des Sach- und Rechtsverhältnisses auf eigene Kosten verpflichtet.
Versicherung: Das Land weist darauf hin, dass die Liegenschaft nicht versichert ist.
Grund- und Bodenbeschreibung
Bauplanungsrecht / Entwicklungszustand:
Art der Nutzung: bisherige Nutzung: Gemischte Nutzung zu Wohnen und Gewerbezwecken
Bauplanungsrecht: Die Immobilie befindet sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Ausbaubeitrag: Nach Auskunft der Stadt Neustrelitz sind Ausbaubeiträge nicht zu erwarten. Die Parkstraße ist öffentlich gewidmet und somit zu unterhalten und ggfs. zu sanieren. Nach landesrechtlichen Regelungen des Landes Mecklenburg-Vorpommern sind
3 Straßenausbaubeiträge bei nicht begonnenen Maßnahmen nicht mehr auf die Anlieger umlegbar.
Erschließungszustand
Art der Straße / Zufahrt:
Das Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße (Parkstraße) an.
Ver- und Entsorgung:
Das Flurstück ist mit Strom, Fernmelde/ Daten, Wasser und Gas erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Netz, vgl. Anlagen 6. Für den genauen Verlauf der Leitungen wird keine Haftung vom Land übernommen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gasheizung des Eigentümers.
Der Bestand weiterer Ver- und Entsorgungsleitungen auf der Liegenschaft ist dem Land nicht bekannt.
Die Beschaffung etwaig fehlender Leitungen, deren Errichtung und Verlegung obliegt und erfolgt in eigener Zuständigkeit und auf Kosten des etwaigen Erstehers.
Das Land übernimmt keine Haftung für die Tauglichkeit und den Bestandsschutz der bestehenden Erschließungseinrichtungen sowie des etwaigen Vertragsgegenstandes generell.
Beitrags- und Abgabepflichten: Zu erwartende Erschließungskosten sind dem Land nicht bekannt.
II. Verkaufsverfahren
Öffentliche Ausschreibung / Verkauf gegen Höchstgebot.
Das Grundstück wird im gesamten Umfang verkauft.
Gleitgebote oder Gebote mit einer Bedingung werden nicht berücksichtigt.
Die VOB gilt nicht.
Der Verkauf ist für das Land freibleibend, d.h. es besteht keine Verpflichtung zur Veräußerung an den Höchstbieter.
Die Bieter werden aufgefordert, mit Abgabe Ihres Gebotes die eigene beabsichtigte künftige Nutzung in einem Nutzungskonzept darzustellen und Angaben zum Realisierungszeitraum mit Fertigstellungszeitpunkt sowie zum Vorhabenträger beizufügen.
Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeder Haftung des Verkäufers.
Die Finanzierung ist ggf. über ein deutsches Kreditinstitut / Sparkasse vor Zuschlagserteilung nachzuweisen.
Bietergemeinschaften sind zugelassen.
4 Sämtliche, im Zusammenhang mit der Veräußerung stehenden Kosten trägt der Käufer.
Ein zu verwendender Umschlag für die Abgabe des Gebotes ist wie folgt zu kennzeichnen:
Gebot - nicht öffnen! AZ: Palais Neustrelitz Finanzministerium Mecklenburg-Vorpommern Referat 430 Schlossstraße 9-11 19053 Schwerin
Mindestgebot: ohne
Letzter Termin zur Abgabe der Angebote: 31.05.2020 (Posteingang der Angebote!)
Ortsbesichtigung: Nach Terminvereinbarung Ute Röglin Staatl. Bau- und Liegenschaftsamt Neubrandenburg Tel.: 0395/ 380 87890 E-Mail: [email protected]
Ansprechpartner: Verkauf: Steffen Dose Finanzministerium Mecklenburg-Vorpommern Schloßstraße 9-11, 19053 Schwerin Tel.: +49 385 588-14433 E-Mail: [email protected]
Anlagen
1. (1) Kopie Orthophoto 2. (1) Kopie Katasterauszug / Lageskizze 3. (1) Kopie Baulastenblatt 107 4. (1) Kopie Auskunft aus dem Altlastenkataster 5. (4) Kopien Stellungnahmen Denkmalschutz 6. (6) Kopien Stellungnahmen Ver- und Entsorger 7. (14) Expose‘
Fotodokumentation nur für die Internetpräsentation
Hinweis: Eine grobe Dokumentation des Palais (Aufmaßpläne als Geschossgrundrisse sowie fotografische Ansichten) liegen in unterschiedlichen Qualitäten vor und können bei Bedarf elektronisch ausgereicht werden.
Für Inhalt oder Richtigkeit der obigen Angaben wird jegliche Haftung des Landes ausgeschlossen.
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