Nachtwachtlaan 389
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Nachtwachtlaan 389 Zeer ruim appartement van 124 m2 op de elfde verdieping met een prachtig uitzicht over het Rembrandtpark en de stad. Er zijn drie goede slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Bij het appartement horen verder 2 bergingen en een eigen parkeerplaats. Vraagprijs € 440.000 k.k. Beschrijving en indeling: Via de gemeenschappelijke moderne entree en lift kom je op de elfde verdieping. Hier vind je de entree van het appartement. Je komt binnen in de grote hal met toegang tot verschillende vetrekken. Aan de linkerkant is de eerste ruime slaapkamer die nu dienst doet als kantoor. Na binnenkomst in de half open keuken en de lichte woonkamer valt direct het vrije en groene uitzicht over het Rembrandtpark op. Aansluitend aan de woonkamer is het ruime en zonnige balkon op het zuiden waar het vrije gevoel van wonen aan het park wordt benadrukt. De naastgelegen en suite kamer met glas in lood ramen is nu in gebruik als slaapkamer maar deze kan eenvoudig bij de woonkamer getrokken worden waardoor deze nog groter zal worden. Vanuit de hal loop je naar de gang met een separate wc met fonteintje. Hier bevindt zich ook de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Aan het einde van de gang vind je de andere twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim en hebben vaste inbouwkasten waardoor veel opslagruimte is gecreëerd. Bij het appartement horen twee bergingen, een eveneens op de elfde verdieping en een op de eerste etage van het complex waar je gemakkelijk fietsen in kwijt kunt. Daarnaast is er een privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Kenmerken: - Appartement van 124 m2, gelegen op de elfde etage - Prachtig uitzicht over het Rembrandtpark en de stad - Lift aanwezig - 3 ruime slaapkamers (4de slaapkamer mogelijk) - Zonnig balkon op het zuiden - 2 extra bergingen - Eigen parkeerplaats in de afgesloten garage - Erfpacht langdurig afgekocht tot 2094 - VvE maandelijkse servicekosten €350,77 inclusief stookkosten Locatie: Dit goed onderhouden appartementencomplex ligt binnen de ring direct aan het groene Rembrandtpark (toren 4 is een van de torens die het dichtst aan het park liggen), op minder dan 15 minuten fietsen van de meest centrale plekken van Amsterdam zoals Museumplein, Leidseplein en de Jordaan. Het Rembrandtpark is een prachtig goed onderhouden en relatief rustig park, heerlijk om in te wandelen, sporten of barbecueën. In het park is zelfs een kinderboerderij en bouwspeelplaats voor kinderen te vinden. Vanuit het Rembrandtpark loop je in 10 minuten ook het Vondelpark in. In de buurt zijn tal van leuke gelegenheden om een hapje te eten of te drinken zoals Bartack, De huiskamer van Rembrandt, IJsmanschap en Eten bij Mama. Ook Amsterdam zijn eigen foodmarket ‘De Hallen’ is snel te bereiken. Verder zijn er op loopafstand kinderdagverblijven, scholen, sportscholen en alle nodige winkels zoals een Albert Heijn, Kruidvat en Lidl. Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ringweg A10 en het openbaar vervoer, waardoor je erg mobiel bent ook wanneer je in een andere stad werkt. Very spacious apartment of 124 m2 on the 11th floor with a fantastic view over the green Rembrandtpark and the city. It has three good-sized bedrooms and a sunny balcony facing south. The apartment comes with 2 storages and a private parking space. Description: Through the communal entrance and elevator you reach the eleventh floor. Here you will find the entrance to the apartment. You enter the large hall with access to the different rooms. On the left is the first spacious bedroom which now serves as an office. After entering the half-open kitchen and the bright living room, you can enjoy the fabulous and green view over the Rembrandt Park. The large and sunny balcony is adjoining the living room and is facing south and here you can enjoy the feeling of living alongside the park. The adjacent en suite room with stained glass windows is now used as a bedroom, but can easily be part of the living room, making it even bigger. From the hall you enter the corridor with a separate toilet with sink. Here is also the bathroom located with a walk-in shower, sink and the connection for the washing machine. At the end of the corridor you will find the other two bedrooms. Both bedrooms are spacious and have fitted wardrobes, which creates a lot of storage space. There are two storage rooms that belong to the apartment on the same floor and on the first floor of the complex building. A private parking space is located in the parking garage underneath the building. Features and details: - Apartment of 124 m2, located on the 11th floor - Beautiful views over the Rembrandtpark and the city - Elevator available - Balcony facing south - 3 large bedrooms (4th possible to create) - 2 extra storage rooms - Private parking - Leasehold pre-paid until 2094 - Association of owners monthly service charges € 350,77 including costs for heating Location: This well maintained apartment complex is situated within the A10 next to the green Rembrandtpark and less than 15 minutes cycling to central places of Amsterdam like Museumplein, Leidseplein and the Jordaan. The Rembrandtpark is a beautiful and relatively quiet park, perfect for a walk, sporting or barbecuing. But also the Vondelpark can be reached within minutes. In the direct neighbourhood there are many options to have dinner or drinks like Bartack, De huiskamer van Rembrandt, IJsmanschap and Eten bij Mama. Also Amsterdam’s own foodmarket ‘de Hallen’ is close by. Furthermore, within walking distance are all kinds of shops, supermarkets, children day care, schools, dentists, sport facilities and so on. The apartment is conveniently located for public transport and highway A10. Very practical if you work outside Amsterdam. Interview met verkopers: 1. Sinds wanneer is deze woning uw eigendom? September 2009. 2. Wat was uw reden om destijds de woning te kopen? Grote ruime woning in verband met kantoor aan huis met voldoende ruimte voor een archief. 3. Wat vindt u bijzonder aan uw woning? De oppervlakte en het licht. 4. Is er in de loop van de jaren veel aan de woning verbouwd of veranderd? Nee. 5. Zijn er ook minpuntjes te vermelden? Badkamer is aan de kleine kant. 6. Wat kun t u vertellen over de (woon)omgeving? Ligging zeer aangenaam aan het park met veel groen. 7. Wie wonen er naast/boven u? Op deze verdieping wonen allemaal fijne mensen. 8. Waarom staat de woning te koop? In verband met einde onderneming wil ik graag naar de begane grond verhuizen. 9. Zijn er nog andere zaken te melden die voor een koper interessant zijn? Appartement is ruim met veel licht, balkon op het zuiden en geniet de zorg van de een actieve VVE. Eigendom: Het betreft een appartementsrecht gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot 2094. Splitsing, kadastrale gegevens: Het pand werd op 17 maart 2005 gesplitst in appartementsrechten. Het onderhavige appartement heeft de volgende omschrijving: het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de elfde verdieping, plaatselijk bekend Nachtwachtlaan 389 te (1058 EN) Amsterdam, met afzonderlijke berging op deze verdieping en afzonderlijke berging op de eerste verdieping, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, complexaanduiding 9198-A, appartementsindex 240. De onderhavige parkeerplaats heeft de volgende omschrijving: Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats, gelegen in de parkeergarage van voormeld gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, complexaanduiding 9198-A, appartementsindex 330. Vereniging van Eigenaars en servicekosten: Het appartementsrecht is 146/10.756e deel gerechtigd in de gemeenschap, de parkeerplaats voor 12/10.756 aandeel in de voormelde gemeenschap en heeft voor het appartement 10 stemmen (van de 990) en voor de parkeergarage 1 stem in de vergadering. De vereniging draagt de naam: V.v.E. Nachtwachtlaan toren 4, Nachtwachtlaan 332 – 421 te Amsterdam en bestaat uit 90 woningen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 350,77 inclusief stookkosten. Verwarming en elektra: Verwarming en warm water middels stadsverwarming met meter. Moderne elektrische installatie. EPC Het appartement beschikt over een tijdelijk energielabel E. Belastingen: OZB (Onroerende zaakbelasting) € 154,14 RIOE (Rioolheffing) € 128,40 AFV (Afvalstoffenheffing) € 235,00 Voor meer informatie of voor het maken van een geheel vrijblijvende bezichtigingsafspraak (desgewenst in de avond of op zaterdag), kunt u contact opnemen met: Alice Bakker Makelaardij Eerste Looiersdwarsstraat 19 hs, 1016 VL Amsterdam, Tel.nr: 020 – 737 14 35 [email protected] www.alicebakker.nl Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. De opgegeven kernmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn evenals de weergegeven plattegronden indicatief. Van toepassing zijn de MVA / NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door een Amsterdamse notaris opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. De koop zal geschieden onder de normale bepalingen en condities als opgenomen in de koopakte van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie Ring Amsterdam. De koopakte dient binnen 5 werkdagen na prijsovereenstemming getekend te worden bij een Amsterdamse notaris. Mogelijk na verbouwing: Locatie: Plattegrond: Deze plattegrond en maten dienen ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. .