GOSLAR Integriertes Stadtentwicklungskonzept 2025 Fortschreibung Vienenburg Ausschuss WSLW und BA, 21. März 2017
Gliederung 2
1. Stärken-Schwächen-Chancen von Vienenburg 2. Neue Leitlinie Vienenburg 3. Fortschreibung der Räumlichen Leitbilder mit Entwicklungszielen 4. Stadtteilkonzept Vienenburg mit Entwicklungszielen Wirtschaft
Freiraumentwicklung
Hierarchisches System
Siedlungsentwicklung Stadtteilkonzept Vienenburg Stärken 3
• Gute Anbindung an die Region: Verkehrsgünstige Lage an der B 6 und A 395 • Attraktiver Wohnstandort • Vienenburg-Zentrum ist Versorgungsschwerpunkt für die umliegenden Dörfer • Vielfältiges soziales und kulturelles Leben in den Ortsteilen • Landwirtschaftliche Strukturen tlw. noch deutlich ablesbar • Umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot: Vienenburger See mit Höhenzug „Harly“, „Harlyturm“ und Lachs- Infocenter als Erholungsschwerpunkt, Auskiesungsseen, Harz, Naherholungsgebiet Finkenherd, Veranstaltungszentrum Ringburg, Freibad … • Durchgrünte Stadtlandschaft (z.B. Bachläufe: Oker, Radau, Ecker) • Landschaftlich reizvolle Lage im Harzvorland, Blickbezüge zum Harz • Klostergut Wöltingerode: starke Profilierung mit seiner Klosterkornbrennerei und Gastronomie Schwächen 4
• Keine vollständige Infrastruktur in den dörflichen Lagen • Keine definierte hochwertige Ortsmitte Vienenburg A 395 • Trading Down Effekte in der Goslarschen Straße • Starke Zäsuren in der Landschaft (Bahntrasse, A 395) Chancen 5
Naherholung und Tourismus ausbauen Potentiale Wohnen und Gewerbe entwickeln Ortsmitte von Vienenburg gestalten
Entwicklungsleitlinien Goslar 2025: 6 Neue Leitlinie Vienenburg
Grundwert Goslar – Dreiklang aus Naturlandschaft, Kulturlandschaft und Stadtkultur
Leitlinie 1 Entwicklung im Spannungsfeld reicher Geschichte und starker Innovationen
Leitlinie 2 Zusammenhang der Lebenswelten gestalten
Leitlinie 3 Vienenburg als wichtigen Bestandteil für ein Neues Goslar stärken
Leitlinie 4 Goslar als vielfältige Schnittstelle in der Region entwickeln 7
Grundwert Goslar – Dreiklang aus Naturlandschaft, Kulturlandschaft und Stadtkultur
LEITBILD SIEDLUNGSTYPEN
(Fortschreibung) Lengde Altstadt Weddingen Städtisches Viertel Wiedelah Wohnviertel Vorort
Selbstständige Vorstadt Immenrode Dorf in der Landschaft Gutshof in der Landschaft Vienenburg- H Waldsiedlung Zentrum I Gehöft Lochtum J Einzelhaus K Gewerbegebiet Räumliches Leitbild Siedlungstypen (Fortschreibung) 8
Lengde Weddingen
Wiedelah
Hahndorf
Immenrode
Jerstedt
Vienenburg- Zentrum
Lochtum Jürgenohl Ohlhof
Georgenberg
Goslar Oker
Hahnenklee Bockswiese 9
Grundwert Goslar – Dreiklang aus Naturlandschaft, Kulturlandschaft und Stadtkultur
LEITBILD FREIRAUMENTWICKLUNG
Ziele (Fortschreibung) A Vorhandene prägnante Landschafts- und Erholungsräume erhalten und weiterentwickeln B Ablesbarkeit der nördlichen Siedlungseinheiten durch gliedernde Grünzäsuren sichern C Hauptzufahrten zur Stadt als Alleen ausbilden D Grünraum der ehemaligen Wallanlagen um die Altstadt mit Zeugnissen der mittelalterlichen Stadtbefestigung erhalten und weiterentwickeln E Entwicklungsräume für Freizeit und Erholung qualifizieren (Vienenburger See, Kiesteiche, Speckenteiche) F Vorgelagerte Stadtteile Hahnenklee, Oker und Vienenburg über Rad- bzw. Wanderwege an die Kernstadt anbinden G Prägnante Orte aus Landschaft und Stadtgeschichte um die Kernstadt und um Vienenburg in einen Rundweg einbinden H Radwegesystem ergänzen und weiter qualifizieren Räumliches Leitbild 10 Freiraumentwicklung (ISEK 2025)
Bergwiesen
Gutshof in der Landschaft
Dörfer in der Landschaft
Wald
Erhalt und Weiterentwicklung des Grünraumes der ehemaligen Wallanlagen Gliedernde Grünzäsuren Allee
Entwicklungsräume für Erholung und Freizeit
Rundweg prägnante Orte Okerwanderweg
Wanderweg Hahnenklee-Altstadt Liebesbankweg Räumliches Leitbild Freiraumentwicklung 11 Fortschreibung Vienenburg
Ziel: Weddingen Lengde Vielfältige Freizeit- und Erholungslandschaft auch touristisch erschließen Wiedelah
Gutshof in der Landschaft Immenrode Dörfer in der Landschaft
Wald Vienenburg- Zentrum Gliedernde Grünzäsuren Allee
Entwicklungsräume für Lochtum Erholung und Freizeit
Rundweg prägnante Orte
Rundweg Vienenburg
Rundweg Vienenburger See Okerradweg Freiraumpotential: 12 Vienenburger See
Mit dem Klostergut weiter vernetzen: . Touristische Kombination . Brücke über die Oker: Netzlücke schließen Stärker als Freizeitschwerpunkt entwickeln, Kombination aus: . Ruhig (z.B. Wandern) . Aktiv (z.B. Wasserski)
Zusätzliche Angebote schaffen: . Freizeit und Gastronomie Markt Lidl . (Wellness) Hotel Bahnhof . Badenutzung des Sees Freibad Durchgängigen öffentlichen Weg um den See erhalten Vienenburger See und qualifizieren: . Für Jogger, Skater, etc. befestigen Vienenburg-Zentrum Freiraumpotential: Kiesteiche 13
Harly Vienenburger See Untersuchungsraum Kaltes Feld
Oker Bad Harzburg
Empfehlung: Nördliche Flächen des Untersuchungsraums (auf ehem. Vienenburger Stadtgebiet) nicht für Gewerbe entwickeln. Freizeit- und Erholungspotential der vorhandenen Teiche nutzen. Weitere Auskiesung vornehmen und langfristig Einbeziehung der neuen Teiche in das Freizeit- und Erholungskonzept. Wegebeziehungen zum ehemaligen Stadtgebiet von Goslar verbessern: Neuer Radweg (Freizeitstrecke an der Oker entlang, konkrete Anbindung an das vorhandene Radwegenetz prüfen, ggf. herstellen)
Freiraumpotential: Speckenteiche 14
Sportplatz
Kleiner Speckenteich
Knickwiese
Kleiner Speckenteich Ringburg
• Ehem. Speckenteiche momentan stark bewachsen und verwildert • Teiche und Erholungsraum nicht mehr erlebbar Großer Speckenteich Empfehlung: • Potential für ruhige Erholung nutzen • Durchwegung schaffen • ggf. kleinere Spielbereiche mit Sitzmöglich- keiten zum Verweilen einrichten Räumliches Leitbild Freiraumentwicklung (Fortschreibung) 15
Weddingen Lengde
Wiedelah
Hahndorf
Immenrode Jerstedt
Vienenburg- Zentrum
Jürgenohl Ohlhof Lochtum
Georgenberg
Hahnenklee Goslar Oker
Bockswiese 16
Leitlinie 1 Entwicklung im Spannungsfeld reicher Geschichte und starker Innovationen
LEITBILD WIRTSCHAFT Ziele (Fortschreibung)
A Mittelzentrale Versorgungsfunktion sichern und ausbauen
B Gewerbe- und Industriebetriebe an aktuellen Standorten halten und Entwicklungsflächen vorhalten • Baßgeige: Vorhandene Reserveflächen nutzen, aber keine weitere Entwicklung nach Norden forcieren! • Kaltes Feld: Entwicklung als wichtiges überörtliches Stadtentwicklungsziel forcieren! • Vienenburg: Gewerbeflächen an der Autobahn A 395 entwickeln
C Sonderstandorte mit gesamtstädtischer wirtschaftlicher Bedeutung stärken bzw. entwickeln • Freizeitgewerbe in Vienenburg weiterentwickeln und stärken (Klostergut Wöltingerode, Vienenburger See, Ringburg) Gewerbepotentiale (Fortschreibung Vienenburg) 17
Grundsätzlich 15 Lengde Angebot an attraktiven Weddingen Gewerbepotentialen an der Autobahn auf ehemals Wiedelah Vienenburger Stadtgebiet.
Überprüfung und Neube- 12 wertung der bisherigen Immenrode Potentiale auf altem Goslarer Stadtgebiet erforderlich! Mühlenberg- 13 siedlung 14 Vienenburg- Zentrum
[10] Kaltes Feld 10 Lochtum [12] GE Güterbahnhof [13] GE Vienenburg Ost [14] GE östl. A 395 [15] GE Lengde östl. A 395 Gewerbepotentiale Hahndorf 18 (ISEK 2025) 1 2 [3] Baßgeige-Süd [5] Baßgeige Nord I Jerstedt 6
[6] Baßgeige Nord II 5 [7] Fliegerhorst
[9] Bahnhof Oker 7 11 4 [10] Kaltes Feld Jürgenohl Ohlhof 3 10 [1] Jerstedt I Georgenberg Sudmerberg [2] Jerstedt II 8 [4] Baßgeige-West Goslar 9
[8] Im Schleeke-Süd Oker [11] Gut Ohlhof Gewerbepotentiale: Baßgeige Nord 19
Entwicklung nach Norden . Höhenrücken bildet natürliche Grenze des Gewerbegebiets nach Norden . 2011: in Abwägung der gesamtstäd- tischen Potentiale Ausweisung der Fläche bis zur Bahnlinie als GE Grauhof Handlungsreserve Hahndorf . 2016: Neubewertung – keine weitere Entwicklung nach Norden zusätzlich zur vorhandenen FNP- Reserve aufgrund attraktiverer Potentiale an der Autobahn A 395
FNP Reserve
Bahn Gewerbepotentiale: Kaltes Feld 20
Zielaussage aus dem Jahr 2011: „Kaltes Feld: als wichtiges Stadtentwicklungsziel forcieren - interkommunale Kooperation zwischen den Städten Bad Harzburg, Vienenburg und Goslar anstreben“
Kaltes Feld Vienenburg
Untersuchungsraum Kaltes Feld (2011)
Oker Bad Harzburg- Harlingerode
Zielsetzung 2016: • Keine gewerbliche Entwicklung auf Goslarer Gebiet • Bereich der Kiesteiche in Vienenburg für eine Freizeitnutzung erlebbar gestalten • Politische Neuausrichtung: Keine Entwicklung „Kaltes Feld“ anstreben
Gewerbepotentiale Hahndorf 21 (Fortschreibung) 1 2 [3] Baßgeige-Süd Jerstedt [5] Baßgeige Nord I 6 [7] Fliegerhorst 5 [9] Bahnhof Oker
7 11 4 [1] Jerstedt I Jürgenohl 10 Ohlhof [2] Jerstedt II 3
[4] Baßgeige-West Georgenberg Sudmerberg [6] Baßgeige Nord II 8 [8] Im Schleeke-Süd Goslar 9
[10] Kaltes Feld Oker [11] Gut Ohlhof Gewerbepotentiale ISEK Goslar 2025 (Fortschreibung) 22
15
Weddingen Lengde
Wiedelah
Hahndorf
1 12 2 Immenrode
13 Jerstedt 6 14 Vienenburg- 5 Zentrum
7 10 Lochtum 11 4 Jürgenohl Ohlhof 3 Sudmerberg [3] Baßgeige-Süd ca. 6,4 ha [5] Baßgeige Nord I ca. 11,7 ha 8 [7] Fliegerhorst ca. 33,7 - 39 ha Goslar 9 [9] Bahnhof Oker ca. 3,2 ha Oker [12] GE Güterbahnhof ca. 18 ha [13] GE Vienenburg Ost ca. 34 - 44 ha
Gesamtpotential ca. 107 – 122 ha Räumliches Leitbild 23 Wirtschaft (ISEK 2025) Hahndorf Jerstedt Integrierte Standorte städtisch [Nahversorgungszentren]
Standort in Planung
dörflich Gewerbe- / Industriestandorte Gewerbe: Bestand / Entwicklungsreserve - Planung Industrie: Bestand / Entwicklungsreserve - Planung Erweiterung möglich Ohlhof Abschluss der Flächenentwicklung Jürgenohl Altindustriestandort mit besonderer Problemlage: struktureller Wandel Georgenberg Sudmerberg
Einzelhandelsstandorte
Einzelhandelsschwerpunkt Innenstadt großflächiger Einzelhandel Goslar Sonderstandorte
Weltkulturerbe Oker Gesundheit Energiecampus
Entwicklungspotential: Gelände an der Kaiserpfalz Entwicklungsschwerpunkt Räumliches Leitbild 24 Wirtschaft (Fortschreibung) Integrierte Standorte städtisch [Nahversorgungszentren]
Standort in Planung Wegfall der Entwicklungs- fläche: Negative Bewertung dörflich der Gewerbepotentiale Gewerbe- / Industriestandorte Gewerbe: Bestand / Entwicklungsreserve - Planung Entwicklungsflächen Industrie: Bestand / Fliegerhorst konkretisieren Entwicklungsreserve - Planung Erweiterung möglich Abschluss der Flächenentwicklung
Altindustriestandort mit besonderer Problemlage: struktureller Wandel
Einzelhandelsstandorte
Einzelhandelsschwerpunkt Innenstadt großflächiger Einzelhandel
Sonderstandorte
Weltkulturerbe Zentralen Versorgungsbereich Gesundheit auf Grundlage der Fortschreibung Energiecampus des Zentrenkonzeptes anpassen Entwicklungspotential: Interkulturelles Zentrum Goslarsche Höfe Entwicklungspotential: Gelände an der Kaiserpfalz Entwicklungsschwerpunkt Räumliches Leitbild Wirtschaft (Fortschreibung Vienenburg) 25
Ziel: Gewerbeentwicklung auf standortgünstige Flächen an der Autobahn A 395 Weddingen Lengde fokussieren Wiedelah
Immenrode
Mühlenberg- Integrierte Standorte siedlung
städtisch [Nahversorgungszentren] Vienenburg- dörflich Zentrum
Gewerbe- / Industriestandorte
Gewerbe: Bestand / Entwicklungsreserve - Planung Lochtum Industrie: Bestand / Entwicklungsreserve - Planung Untersuchungsraum „Kaltes Feld“
Abschluss der Flächenentwicklung Keine gewerbliche Entwicklung Sonderstandorte auf Goslarer Stadtgebiet, F Freizeitgewerbe Bereich der Kiesteiche in Vienen- burg für eine Freizeitnutzung erlebbar gestalten Räumliches Leitbild Wirtschaft (Fortschreibung) 26
Weddingen Lengde
Wiedelah
Hahndorf
Immenrode
Jerstedt
Vienenburg- Jürgenohl Zentrum Lochtum Ohlhof
Sudmerberg
Goslar Oker 27
Leitlinie 2 Zusammenhang der Lebenswelten gestalten
LEITBILD HIERARCHISCHES SYSTEM Ziele (Fortschreibung) A Ein hierarchisch abgestuftes Versorgungsniveau strukturieren • Dezentrale Grundversorgung sichern • Anpassung von öffentlicher Infrastruktur • Geordnete Entwicklung der Infrastruktur und Arbeitsteilung zwischen den Stadtteilen B Schwerpunkt der mittelzentralen Funktion in der Altstadt und in der unmittelbaren Umgebung setzen C Vienenburg: als Versorgungsschwerpunkt für die umliegenden Ortschaften sichern und weiterentwickeln (Lengde, Wiedelah, Lochtum) D Vielfältige Grundversorgung in Jürgenohl, Oker und Vienenburg E Grundversorgung in Hahnenklee F Gemeinsame Grundversorgung in Ohlhof und Sudmerberg sichern G Teilversorgung [Arbeitsteilung] in Jerstedt, Hahndorf, Immenrode und Weddingen sichern Nahversorgung: Fortschreibung 28
Weddingen Lengde
Wiedelah
Hahndorf
Immenrode
Jerstedt Neues Stadtteilzentrum Jürgenohl-Nord Vienenburg- Zentrum Jürgenohl Lochtum Ohlhof
Sudmerberg
Stadtteilzentrum Goslar Oker Vienenburg-Mitte: Modernisierung und Attraktivierung des Standortes zur langfristigen Gewährleistung der Funktionsfähigkeit Räumliches Leitbild Hierarchisches System der Versorgung 29 (Fortschreibung)
Lengde Weddingen
Wiedelah Hahndorf
Immenrode
Jerstedt
Vienenburg- Jürgenohl Zentrum Lochtum Ohlhof
Sudmerberg
Oker Einzugsbereich Stadtteilzentrum Goslar Vienenburg-Mitte
Abgestufter Einzugsbereich Mittelzentrum 30
Leitlinie 2 Zusammenhang der Lebenswelten gestalten
LEITBILD SIEDLUNGSENTWICKLUNG Ziele (Fortschreibung) A Vielfältiges Angebot an Wohnformen vorhalten bzw. entwickeln B Innenentwicklung verstärken C Förderprogramme aktivieren für Schwerpunkte der Stadterneuerung • Vienenburg: Städtebauliche Aufwertung der Ortsmitte mit strukturellem Wandel einleiten D Außenentwicklung auf dörfliche Lagen konzentrieren • Bereits vorgesehene Außenentwicklung zurücknehmen • Auf Handlungsreserven verzichten: keine Siedlungserweiterungen im Flächennutzungsplan verankern • Kleinteilige Ergänzung für den Eigenbedarf der Ortschaften ermöglichen im Stadtteil Oker • Vienenburg: Ergänzender Entwicklungsschwerpunkt zur Deckung des gesamtstädtischen Bedarfes E Ergänzende Aufgaben für Goslar als Wohnstandort angehen Monitoring Wohnbaupotentiale: ISEK 2025 F. 31
Umsetzungsstand der positiv 29 bewerteten Entwicklungspotentiale Umgesetzt: [5] Am Osterfeld [14] Siemensstraße-Süd In Vorbereitung: [1] Breite Straße 20 [6] Petersberg „Am Klusteich“ [7] Stadtgarten [60 WE (MFH)] [9] Hoher Brink [9 WE (EFH)]
[10] Heinrich-Pieper-Straße 10 9 [20] Fliegerhorst 7 [169 WE (EFH/MFH)] 5 6 1 26 Nicht aktuell, div. Hemmnisse: 2 [2] Domstraße 21 25 [21] Große Horst 14 [25] Am Hüttenberg 5 umgesetzt [26] Ordensritterstraße 7 in Vorbereitung [29] Kleinsthofsiedlung 1 nicht aktuell, div. Hemmnisse Wohnbaupotentiale 32
• Der aktuelle Wohnungsbedarf kann nicht in konkrete Zahlen gefasst werden. • Aber: stärkere Nachfrage nach EFH ist vorhanden und kann nicht vollständig im Rahmen von z.B. Nachnutzung leer stehender EFH realisiert werden. • Daher: Ausweisung von attraktiven neuen Wohnbaugebieten ist unerlässlich, um die Abwanderung ins weitere Umland zu verhindern. Vielfältige Angebote sind notwendig, um Nachfragen im Stadtgebiet zu decken! • Es sind wenig Innenentwicklungspotentiale vorhanden, daher sollte auch eine Außenentwicklung in dörflichen Lagen vorgesehen werden.
Wohnbaupotentiale 33
Bestand qualifizieren Zur Finanzierung der notwendigen Sanierung und Modernisierung des Bestandes sollen die vorhandenen Fördermöglichkeiten ausgeschöpft werden.
Kleinteilige Arrondierung der Ortsteile Zur Vermeidung einer Überformung der dörflichen Ortsteile sollen keine großflächigen Baugebiete ausweisen werden.
Ausnutzung vorhandener Infrastruktur Die z.B. bislang einseitige Bebauung an vorhandenen Straßen soll ergänzt werden. Dies stellt eine sinnvolle Ausschöpfung vorhandener Potentiale dar.
Angebotsspektrum für unterschiedliche Zielgruppen und Ansprüche vorhalten Zur Akquise von neuen Einwohnern stellen Pendler ein wichtiges Potential dar. Außerdem soll ein breites Spektrum an Grundstücksgrößen (große und kleinere Grundstücke) für unterschiedliche Bedürfnisse angeboten werden. Wohnbaupotentiale 34
Handlungsreserven: +50 bis +100% • Der Wohnungsbedarf lässt sich theoretisch präzise im Stadtgebiet verteilen. • Dennoch sind größere Handlungsreserven im FNP notwendig, um nicht von einzelnen Flächen und deren Verfügbarkeit abhängig zu sein. • Fehlende Flächenbevorratung, Unwägbarkeiten bei der Wohnungsnachfrage und der Verfügbarkeit von Flächen für den Wohnungsbau erfordern jedoch ein größeres Angebot an Flächen für Wohnungsbau. • Erfahrungen in anderen Städten zeigen, dass ohne eine deutliche Handlungsreserve von z.B. 50 bis 100% des errechneten Bedarfs die angestrebten Zielzahlen für Wohnungsbau nicht erreicht werden können.
Wohnbaupotentiale (Fortschreibung Vienenburg) 35
[35] Liethberg IV 49
[36] westl. Harzburger Str. 48 [39] ehem. Stadthalle Weddingen Lengde [40] östl. Lierestraße 46 [41] ehem. Malzfabrik 47 [44] Untere Wiesenbergstr. Wiedelah [45] Kleingärten südl. 50 51 Hahndorfer Straße 44 [46] Bergenroder Straße I 52 45 [48] südl. Beuchterweg Immenrode 42 43 41 [49] südl. Mühlenweg 38 Mühlenberg- 35 39 [51] östl. Weidenstraße siedlung 40 37 [53] nördl K27 36 [54] westl. Bossestraße Vienenburg- Zentrum [55] östl. An der Schamlah Lochtum 53 55 54 [37] östl. Harzburger Straße [38] Knickwiese [42] südl. Goslarer Straße [43] östl. Moltkestraße
[47] Bergenroder Straße II Innen-, Außenentwicklung
[50] nördl.Silcherstraße 39 37 Ausschluss [52] östl. An der Ecker 39 35 Entwicklung Wohnbaupotentiale (Fortschreibung Vienenburg) 36
49
48 Weddingen Lengde
46 47 Wiedelah Empfehlung: 50 51 Wohnungsbauentwicklungs- potentiale nicht nur auf 44 52 45 ehemals Vienenburger Immenrode 42 43 41 Stadtgebiet, sondern auch 38 Mühlenberg- auf dem alten Goslarer 35 39 siedlung 40 37 Stadtgebiet aufzeigen. 36 Vienenburg- Zentrum
Lochtum 53 55 54
Innen-, Außenentwicklung
39 37 Ausschluss
39 35 Entwicklung Neubewertung / Ergänzung der Wohnbaupotentiale 37 ISEK Goslar 2025
ISEK Goslar 2025 Wohnflächenkonzept ISEK Fortschreibung Vienenburg (Ackers Partner Städtebau) (Stadt Goslar) (Ackers Partner Städtebau)
Stand: 2011 Stand: Mai 2012 Stand: 2016
[16] Kösliner Straße [16] Kösliner Straße [16] Kösliner Straße [28] Hahndorf-Süd [28] Hahndorf-Süd [28] Hahndorf-Süd [24] Grundschule Oberoker [24] Grundschule Oberoker
[6] Petersberg „Am Klusteich“ [6] Petersberg „Am Klusteich“ [6] Petersberg „Am Klusteich“ [26] Ordensritterstraße [26] Ordensritter Straße [26] Ordensritter Straße
Ergänzung: [33] ehem. Sägewerk Jerstedt [33] ehem. Sägewerk Jerstedt
Ergänzung: [34] Jerstedt nördl. Hahndorfer Str.
Entwicklung Ausschluss Wohnbaupotentiale ISEK Goslar 2025 (Fortschreibung) 38
49
48 Weddingen Lengde 46 Wiedelah 51 Hahndorf 44
34 45 33 29 Immenrode 28 41 Kleinsthof- Jerstedt 35 39 siedlung 40 36 Vienenburg- Zentrum Lochtum 53 20 55 54 Jürgenohl 16 Ohlhof
10 9 Sudmerberg 7 6 Goslar 1 26 Oker 25 22 24 Räumliches Leitbild 39 Siedlungsentwicklung (ISEK 2025)
Integrierte Standorte
Innenentwicklung Kernstadt Schwerpunkt für Wohnungsbau: Ergänzungen in der Kernstadt Schwerpunkt für Stadterneuerung: Stadtumbau / städtebaulicher Denkmalschutz Gesamtstädtisches Entwicklungspotential Fliegerhorst Innenentwicklung in den Ortschaften
Außenentwicklung
Kleinteilige Wohnungsbau- ergänzung für Eigenbedarf in Oker
Landschaft Schützenswerter Landschaftsraum, keine Siedlungsentwicklung
Wahrung prägnanter dörflicher Ortsränder / Eingrünung der Gutshöfe Räumliches Leitbild 40 Siedlungsentwicklung (Fortschreibung)
Entwicklungspotentiale auf altem Goslarer Stadtgebiet erweitern (Jerstedt: nördl. Hahndorfer Str., Hahndorf: Hahndorf Süd)
Entwicklungsflächen Fliegerhorst konkretisieren
Integrierte Standorte Schwerpunkt für Stadterneuerung: Stadtumbau / städtebaulicher Denkmalschutz / Aktive Stadt- und Ortsteilzentren
Kleinteilige Wohnungsbau- ergänzung für Eigenbedarf
Abgrenzung und Ergänzung der Schwerpunkte für Stadterneuerung auf Basis der vorliegenden Vorbereitenden Untersuchungen anpassen Räumliches Leitbild Siedlungsentwicklung 41 (Fortschreibung Vienenburg)
Lengde Ziel: Neues Wohnen mit Nähe Weddingen zu Stadt, Region und Landschaft anbieten Wiedelah
Klostergut Wöltingerode Integrierte Standorte Schwerpunkt für Stadterneuerung: Immenrode Aktive Stadt- und Ortsteilzentren Mühlenberg- Außenentwicklung siedlung Ergänzender Entwicklungs- schwerpunkt zur Deckung des Vienenburg- gesamtstädtischen Bedarfes Zentrum Schwerpunkt für Wohnungsbau- Lochtum ergänzungen in Vienenburg Kleinteilige Wohnungsbau- ergänzung für Eigenbedarf
Landschaft Schützenswerter Landschaftsraum, keine Siedlungsentwicklung
Wahrung prägnanter dörflicher Ortsränder / Eingrünung der Gutshöfe Räumliches Leitbild Siedlungsentwicklung (Fortschreibung) 42
Lengde Weddingen
Wiedelah
Hahndorf Klostergut Wöltingerode Immenrode Gut Jerstedt Gut Wennerode Grauhof Gut Vienenburg- Ohlhof Zentrum Gut Lochtum Riechenberg Ohlhof Jürgenohl
Sudmerberg
Goslar Oker 43 Leitlinie 3 Vienenburg als wichtigen Bestandteil für ein Neues Goslar stärken
1. Städtebauliche Aufwertung der Ortsmitte mit strukturellem Wandel einleiten 2. Vielfältige Freizeit- und Erholungs- landschaft auch touristisch erschließen 3. Neues Wohnen mit Nähe zu Stadt, Region und Landschaft anbieten 4. Gewerbeentwicklung auf standortgünstige Flächen an der Autobahn fokussieren Stadtteilkonzept Vienenburg 44 Stadtteilkonzept Vienenburg 45
Ziel: Städtebauliche Aufwertung der Ortsmitte mit strukturellem Wandel einleiten
1. Steigerung der Attraktivität und Aufenthaltsqualität des Stadtteilzentrums 2. Umgestaltung Marktplatz Stadtteilkonzept Vienenburg 46
Ziel: Vielfältige Freizeit- und Erholungslandschaft auch touristisch erschließen 3. Freiraumpotential Vienenburger See 4. Netzlücke schließen: Okerbrücke 5. Potentieller Standort Wellness-Hotel 6. Veranstaltungsort: Terrassen am See 7. Freizeitpotential 8. Freiraumpotential: Kiesteiche 9. Freiraumpotential: Speckenteiche 10.Rundweg prägnante Orte: Klostergut Wöltingerode einbinden 11.Renaturierung der Oker mit Radweg 12.Veranstaltungszentrum Ringburg
Stadtteilkonzept Vienenburg 47 Rundwege Harlyturm Schutzhütte Denkmal
Schutzhütte
Denkmal
Wasserburg Klostergut Wöltingerode
Finkenherd Kiesteiche
Ringburg
Rundweg Vienenburger See Rundweg Vienenburg Schutzhütte Rundweg prägnante Orte Klosterwanderweg Regionaler Radweg Stadtteilkonzept Vienenburg 48 Wohnbaupotentiale Ziel: Neues Wohnen mit Nähe zu Stadt, Region und Landschaft anbieten
13.Liethberg West 17 14.Westl. Harzburger Straße 15.Parkplatz / Grünfläche vor ehem. Stadthalle 15 16.Östlich Lierestraße 13 17.Alte Malzfabrik
16 14 Baulücken FNP-Reserve Wohnen FNP-Reserve Mischbau Stadtteilkonzept Vienenburg 49 Gewerbepotentiale Ziel: Gewerbeentwicklung auf standortgünstige Flächen an der Autobahn fokussieren
18
18.Gewerbepotential GE Güterbahnhof 19.Gewerbepotential GE Vienenburg Ost
19
FNP-Reserve Gewerbe 50
Leitlinie 4 Goslar als vielfältige Schnittstelle in der Region entwickeln
LEITBILD GOSLAR IN DER REGION Ziele A Großraum Braunschweig B Mittelzentraler Verbund mit oberzentralen Teilfunktionen Gesundheit und Bildung C Stadt am Harz / Siedlungsband am Harz D Weltkulturerbe Anlagen 51
A- Monitoring ISEK Goslar 2025: • Stadtteilkonzepte • Räumliche Leitbilder • Wohnbaupotentiale • Gewerbepotentiale
B- Steckbriefe Wohnbaupotentiale Vienenburg
C- Steckbriefe Gewerbepotentiale Vienenburg