Töö nr 108/10

HÄÄDEMEESTE VALLAS ORAJÕE KÜLAS ASUVA MÄNNI KINNISTU DETAILPLANEERINGU MAASTIKUANALÜÜS

Koostaja: Tiina Kuusepuu maastikuarhitekt Murdjoon OÜ

Tartu 2010 Sisukord

Sisukord...... 2 Sissejuhatus...... 3 Olemasoleva olukorra iseloomustus...... 5 Maastikuanalüüs...... 9 Looduskeskkond...... 9 Maa-ala rekreatiivsus ja maastikuline väärus ...... 12 Rekreatiivsuse potentsiaal...... 12 Looduskeskkonna väärtused...... 13 Esteetilised väärtused...... 15 Majanduslik väärtus...... 16 Asustus...... 16 Kontaktvööndi analüüs...... 16 Hoonete arhitektuur, õeala, juurdepääsud...... 17 Kokkuvõte...... 18 Kaart „Kontaktvööndi analüüs“...... 20 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs

t Sissejuha

Häädemeeste Vallavalitsuse 08.06.2010. a. korraldusega nr 165 algatati Häädemeeste vallas Orajõe külas Männi kinnistu (katastri tunnus 21303:005:0181) detailplaneering. Detailplaneeringu eesmärgiks on krundi hoonestusala piiritlemine, krundi ehitusõiguse määramine (sh krundi kasutamise sihtotstarvete määramine), hoonete olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatiste ehitus ja kujundusnõuete seadmine, tehnovõrkude lahendamine, liikluskorralduse määramine, juurdepääsuteede lahendamine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, servituutide vajaduse määramine. Ehitisregistri andmetel on Orajõe külas Männi kinnistu hoonestatud. Registri kohaselt asub 1989. aastal kasutusele võetud suvila Männi kinnistul, millele on 12.07.2005. a. väljastatud ehitusluba suvila rekonstrueerimiseks. Antud ehitusloaga on ehitatud uus vundament uude asukohta, mistõttu ei olnud tegemist rekonstrueerimisega vaid uue hoone ehitamisega, mis ei vasta väljastatud ehitusloale. Kinnistul asuv rekonstrueeritav suvila on tänaseks lammutatud. Läbi detailplaneeringu soovitakse olemasolevale krundile taastada ehitusõigus suvila ehitamiseks ning määrata ära selle asukoht arvestades maastikuanalüüsi tulemustega.

30.03.2009. a. esitas Peep Pree Häädemeeste Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotluse vana suvila rekonstrueerimiseks ja hoone laiendamiseks 1/3 mahus. Projekteerimistingimuste alusel koostas OÜ Ars Projekt Orajõe külas asuvale Männi maaüksusele suvila eskiisprojekti, mis esitati Keskkonnaameti Pärnu – Viljandi regioonile kooskõlastamiseks. Keskkonnaameti kooskõlastamisel selgus, et rekonstrueerimiseprojekt ei vasta projekteerimistingimustele, kuna asendiplaanil oli hoone vundamendi asukohta muudetud. Vastavalt Looduskaitseseaduse § 38 lg 4 p 1 kohaselt ei laiene ehituskeeld hajaasutuses olemasoleva ehitise õuemaale ehitatavale uuele hoonele, mis ei jää veekaitsevööndisse. Männi kinnistule antud punkt ei laiene, kuna õuemaaks on määratud ainult olemasoleva vundamendi alune maa ning väljapoole õuemaad ei saa juurde ehitada uut hoonet. Kuna Männi kinnistu asub ehituskeeluvööndis, on kinnistu

3 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs hoonestamine võimalik detailplaneeringu alusel, taotledes ehituskeeluvööndi vähendamist. Seega 15.03.2010.a. esitas Peep Pree taotluse detailplaneeringu algatamiseks Häädemeeste vallas Orajõe külas asuvale Männi kinnistule.

Häädemeeste Vallavalitsus arutas ja analüüsis Keskkonnaameti Pärnu – Viljandi regiooni ja Pärnu Maavalituse poolt esitatut ning otsustas algatada detailplaneeringu Häädemeeste vallas Orajõe külas asuvale Männi kinnistule ja mitte algatada Männi detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist. Samas leiti, et detailplaneeringu koostamisel tuleb lahendada kergliikluse paiknemine, rannaala avaliku kasutuse ulatus ning avalikud juurdepääsud rannaalale, hoonestusala planeerimisel ning hoonete ehituslike ja arhitektuurinõuete sätestamisel tuleb lähtuda ümbruskonna miljööst ning väärtustest.

Käesoleva maastikuanalüüsi eesmärk on anda ülevaade Männi maaüksuse ja selle kontaktvööndi loodus- ja rekreatiivsetest väärtustest, soovitusi väärtuste säilitamiseks ning rohevõrgustiku toimimise tagamiseks. Maastikuanalüüsi koostamise käigus käsitletakse maa-ala maastikku ning maastiku ja inimtegevuse vastastikust mõju ja antakse soovitusi edasisele ehitustegevusele Männi maaüksusel. Maastikuanalüüs on alusmaterjaliks detailplaneeringu koostamisel, et planeerituga säilitataks Häädemeeste vallale omane ilme ning planeeritav tegevus sulanduks keskkonda. Maastikuanalüüsi eesmärgiks on uurida piirkonna hoonete arhitektuuri, et arvestada piirkonnale omaste arhitektuuri nõuetega uute hoonete planeerimisel.

4 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs

t Olemasoleva olukorra iseloomus

Planeeringuala asub Orajõe külas piirnedes Ranna ja Lepa maaüksustega, T-19331 – maanteega ning Liivi lahega. Planeeringuala paiknemine on toodud joonisel 1 „Asukohaskeem“.

Planeeringuala

Joonis 1. Asukohaskeem. Allikas: Maa-amet.

Maa-ameti registri kohaselt on Männi kinnistu pindala 5851 m², millest ehitisalust maad on 126 m², looduslikku rohumaad 659 m², muud maad 1936 m² ja metsa alla jääb 3130 m². Planeeringualasse kaasatakse Ranna maaüksus juurdepääsu tee ulatuses.

Kinnistut on kasutatud hooajalise puhkealana. Planeeringualal asus suvila, mis on

5 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs käesolevaks hetkeks lammutatud. Kinnistu keskosas, endise suvila asukohast ca 8 m lõunapoole, on varem rajatud hoone vundament ehitisaluse pindalaga 95 m².

Joonis 2. Vaade vundamendile.

Männi kinnistu asub Liivi lahe ranna veekaitse-, ehituskeelu-, ja piiranguvööndis. Samuti ulatub kinnistule elektripaigaldise kaitsevöönd ja Rannametsa – Ikla maantee kaitsevöönd ja sanitaarkaitsevöönd.

Pärnu maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ järgi kulgeb planeeringualaga paralleelselt maakonna rohekoridor (K9). Rohekoridori eesmärgiks on luua eeldused Pärnumaale iseloomulike ökosüsteemide ja liikude säilitamiseks, looduslike, pool – looduslike jt väärtuslike ökosüsteemide kaitseks ning looduskasutuse juures säästlikkuse printsiibi järgimiseks.

Planeeringualast idas (teisel poole Rannametsa – Ikla maanteed) asub keskkonnaregistri andmetel Orajõe hoiuala (KLO2000275), mille kaitse – eesmärk on

6 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs elupaigatüüpide, metsastunud luidete ja vanade loodusmetsade kaitse.

Detailplaneeringu ala asub maakondliku tähtsusega Ikla-- rannikumaastiku väärtuslikul maastikul, mille olulisemaks põhiväärtuseks on männimetsaga kaetud rannikuga paralleelselt kulgevad luitevallid.

Detailplaneeringuala külgneb maakondliku tähtsusega kauniks teelõiguks hinnatud Rannametsa – Ikla maanteega, mille põhiväärtuseks on avanevad vaated merele, männikutele ja külamaastikele.

Joonis 3. Vaade Rannametsa – Ikla maanteele. Planeeringuala asub fotol vasakul pool teed.

Vastavalt koostatavale Häädemeeste valla üldplaneeringu ja rannaalade osaplaneeringule jääb planeeritav ala looduslikule puhkehaljasmaale. Üldplaneeringuga on planeeritud Rannametsa – Ikla maantee äärde jalgrattatee. Vastavalt üldplaneeringu projektile on seatud alljärgnevad tingimused detailplaneeringute koostamiseks:

7 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs

• hoonestuse osakaal kuni 20% planeeritavast alast. Kogu parkimine lahendada omal krundil; • tagada heakorrastatud haljasmaa osakaal vähemalt 70% planeeritavate maade pindalast.

Juurdepääs planeeritavale alale on tagatud pinnasteelt, mis saab alguse Rannametsa – Ikla maantee ääres olevast parklast ja kulgeb üle Ranna (kat tunnus 21303:005:0179) kinnistu. Männi kinnistu ja Ranna kinnistu kuuluvad ühele omanikule. Tulevikus, kui omandisuhted vahetuvad, peab tee kasutamiseks seadma vastavad servituudi kokkulepped.

8 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs

Maastikuanalüüs

Looduskeskkond

Männi kinnistu maantee poolne osa on valdavalt tasane, rannaala on langusega mere suunas. Kõrguste vahe käsitletava ala ulatuses on ca 5 meetrit. Hooneid on mõistlik planeerida kinnistul kõrgemale tasasemale osale, et sajuvett oleks võimalik hoonest eemale juhtida.

Vaadeldav ala kuulub Vahe – Eesti leede, leet-glei-, glei- ja soomuldade valdkonna Häädemeeste Saarde allvaldkonda. Vastavalt Maa-ameti mullakaardi andmetele on Männi maaüksusel valdavalt gleistunud keskmiselt leetunud leedemuld (LIIg) ja keskmiselt leetunud leedemuld (LII). Mererannal leidub sooldunud muldi (Arv). Kuna alal paiknevad liigniisked mullad on soovitav planeeritava tee kattematerjalina kasutada poorseid materjale, võimaldamaks veel pinnasesse imbuda.

Planeeringuala Arv LIIg LII

Joonis 4. Planeeringualal leiduvad mullatüübid: Arv - Sooldunud veealune muld, LIIg Gleistunud keskmiselt leetunud leedemuld, LII Keskmiselt leetunud leedemuld. Allikas: Maa-amet.

9 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs

Männi maaüksus jääb kaitsmata põhjaveega alale, kus on väga kõrge reostusohtlikkus, seega peab pinnase – ja põhjavee reostusohu ärahoidmiseks võtma kasutusele vastavad meetmed (kinniste reoveemahutite kasutamine, kinnised prügikogumise konteinerid jne).

Planeeringuala asub piirkonnas, kus on suur üleujutuse oht. Eesti tingimustes saavad üleujutustes kõige rohkem kannatada hoonete keldrikorrused, kuna niiskus võib sealt seinu mööda ülespoole tõustes kahjustada teisi ehituskonstruktsioone isegi siis, kui nad puutuvad üleujutusveega kokku suhteliselt lühikese aja jooksul. Neid kahjustusi on võimalik oluliselt vähendada keldriseinte veekindlaks ehitamisega. Pärnu Meteoroloogia- ja Hüdroloogiajaama mõõtmisandmetele (perioodil 1923-2010) oli Pärnus mõõdetud kõrgeim veetase 2,75 m BS (jaanuaris 2005.a). Kuna Häädemeestes vastavaid mõõtmisi tehtud ei ole, tuleb kasutada Pärnu MHJ mõõtmisandmeid. Andmete analüüsimisel selgus, et Pärnu lahes on keskmine veetase kõrgem Häädemeeste rannaalast, kuna Pärnu lahte koguneb rohkem vett. Sellest võib järeldada, et Häädemeestes maksimaalne veetase võib jääda alla 2,75 m BS. Vältimaks üleujutusest tekkivat ohtu peavad hooned paiknema vähemalt kõrgemal kui 3,00 m BS.

Käsitletav maa - ala on üle 50% ulatuses kaetud metsaga. Enampuuliigiks on harilik mänd, kuid leidub ka harilikku pärna ja sangleppa. Kinnistu hoonestamisel tuleks lähtuda olevast olukorrast ja ehitada uus hoone juba olemasolevale vundamendile, et ei tuleks täiendavalt langetada puid.

10 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs

Joonis 5. Vaade planeeringualal olemasolevalele metsale.

Pärnumaa rannamännikud on unikaalne piirkond. Uute asulate rajamisel tuleks lähtuda varasemast traditsioonist, kus rand ja rannalähedane mets on kõigile liikumiseks avatud, asulaid on ranna lähedal vähe jms. Sealkandis paiknevad lindude ja nahkhiirte rändekoridorid. Nahkhiired kasutavad sageli toitumiseks metsas ja sellega piirnevaid väikeseid lagendikke ja tuultest varjatud alasid. Sama olulised kui varjepaigad metsades on ka toitumisalad selle naabruses. Häiriva mõju vähendamiseks linnustikule soovitame ehitustööd ajastada väljapoole pesitsusperioodi (15. aprill- 15 juuli). Parim tööde läbiviimise aeg nii linnustiku, käsitiivaliste kui ka taimestiku seisukohalt on 1. november- 20 märts. Vaadeldaval alal ulukite elupaiku ja ulukite liikumisteid ei täheldatud.

Keskkonnaregistri järgi piirneb Männi kinnistu Natura 2000 võrgustikku kuuluva Orajõe hoiualaga (asub teisel pool Rannametsa – Ikla maanteed), mis on moodustatud metsastunud ja vanade loodusmetsade ning sealsete elustiku kaitseks. Kuna kinnistul planeeritav ehitustegevus on väikese osakaaluga, on vähe tõenäoline, et planeeritav ehitustegevus kahjustaks naabruses olevat Orajõe hoiuala.

11 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs

Käsitletav maa-ala külgneb maakondliku tähtsusega kauniks teelõiguks hinnatud Rannametsa – Ikla maantee äärega, mille põhiväärtuseks on avanevad vaated merele, männikutele ja külamaastikele. Planeeringuala iseloomust ja kõrghaljastuse (luitemänniku) paiknemisest mere ääres ei sulge planeeringuga kavandatav täiendavalt vaadet mere suunas. Olemasoleva mere ääres asuva luitemänniku paiknemisest tulenevalt ei ole Rannametsa – Ikla maanteelt vaadatuna üle Männi kinnistu merevaadet.

Joonis 6. Vaade maanteel planeeringualale (vt ka joonist 3). Planeeringuala asub fotol vasakul pool teed.

Maa-ala rekreatiivsus ja maastikuline väärus

Rekreatiivsuse potentsiaal

Käsitletava ala rekreatiivne potentsiaal seisneb selles, et ala piirneb mererannaga, mis on üldsusele ligipääsetav, samuti metsarohkuses ja maastiku ilus. Tulenevalt

12 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs eeltoodust on vaadeldaval alal kontaktvööndis paiknevate hoonete tüüp põhiliselt suvila, aiamaja ja kämping. Maastiku esteetilist väärtust kahandavad häirivad tegurid nagu maastikku halvasti sobitatud suuremad hooned või rajatised, kõrgepingeliinid, prügimäed, suuremad karjäärid jne. Esteetilisest aspektist hinnati veel atraktiivseid teelõike. Atraktiivseks võib nimetada teelõiku, mis läbib esteetiliselt väärtuslikku maastikku ja millest avanevad ilusad vaated ümbrusele. Üldjuhul ei kuulu atraktiivsete teede kategooriasse suuremad, tiheda liiklusega või enamjaolt sirge teetrassiga laiad maanteed (müra, heitgaasid, stress, ohud). Erandlikult võib selliselt maanteelt avanev vaade väga ilusale või omapärasele maastikule kaaluda üles nimetatud häirivad tegurid. Kuna maanteelt avatud vaated Männi kinnistult merele puuduvad, siis ei ole ohtu, et metsa sisse planeeritav hoone võiks kahjustada antud ala rekreatiivsest potentsiaali. Rajatav hoone peaks lähtuma piirkonna arhitektuurist, olema väikesemahuline ja keskkonnasõbralik (välisviimistluses tuleks kasutada looduslikke materjale). Sobivaks elamutüübiks on suvila või kämping. Tagamaks turistide ja suvitajate juurdepääsu rannaalale, tuleks määrata planeeringualalt avalik juurdepääs rannaalale ja samuti tuleks Männi kinnistul paiknev liivarand määrata avalikku kasutusse.

Looduskeskkonna väärtused

Looduskeskkonna põhiväärtusteks on männimetsaga külgnev liivane mererand. Uue hoone planeerimisel oleks mõistlik kasutada ära olemasoleva vundamendi asukohta ning õealana selle ümber asuvat lagedamat ala, et võimalikult minimaalselt vähendada olemasolevat kõrghaljastust. Samuti tuleks kasutada juurdepääsuks olemasolevat juurdepääsuteed Männi kinnistule ning eraldi uut teed mitte rajada. Planeerimisel tuleks jälgida, et säilitataks võimalikult palju kõrghaljastust ja kasutataks ära võimalikult palju olemasolevat olukorda.

13 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs

Joonis 7. Vaade rannaalale.

Joonis 8. Vaade rannalt vundamendile.

14 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs

Joonis 9. Vaade olemasolevale juurdepääsuteele.

Esteetilised väärtused

Ala esteetilisel hindamisel väärtustati järgmisi aspekte: • maastiku ilu; • maastiku mitmekesisus; • maastiku omapära; • maastiku traditsiooniline ilme; • maastiku hooldatus; • vaheldusrikas, dramaatiline või huvitav reljeef; • teedelt avanevad ilusad vaated.

Maanteel ja jalgteel liikujatele mõjub Männi kinnistu sealse metsa tõttu suletud alana ning sinna rajatud hooned ja õueala ei jää näha (vt joonist 6 ja 3). Vaatajale jääb esteetiliseks väärtuseks sealne olemasolev männimets. Seega tuleks olemasolevat metsaala regulaarselt hooldada (raiuda maha kuivanud puud, likvideerida murdunud ja pikali kukkunud puud jne) ning hoida korras sissesõidutee ääred.

15 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs

Majanduslik väärtus

Planeerimisel tuleks arvestada ka objektide majanduslikku väärtust, kuna see määrab enamasti maakasutust ja maakasutuse intensiivsust, seega ka maastike saatust. Mida suurem majanduslik väärtus, seda suurem võib olla konflikti tõenäosus erinevate huvigruppide vahel. Kui planeeritav tegevus kasutab ära olemasolevat olukorda (uus hoone rajatakse olemasolevale vundamendile, asutatakse kinnistul paiknevat juurdepääsuteed ja säilitatakse ühendused tehnovõrkudega), siis planeeringu realiseerimine ei too kaasa kahjulikku mõju. Pigem kinnistu kasutamine suvila krundina motiveerib krundi omanikku maaüksust korrapäraselt hooldama.

Asustus

Kontaktvööndi analüüs

Häädemeeste vald asub Pärnumaa mandri-Eesti edelanurgas. Häädemeeste valla naabriteks on põhjas vald, idas Saarde ja Surju vald ning lõunas Läti Vabariik. Vallal on üle 30 km rannajoont Liivi lahe kaldal ning ühine piir Läti Vabariigiga. Häädemeeste valla pindala on 390,2 km², sellest on 17% põllumajandusmaa, 58% metsamaa. Elanikke oli 1.jaanuari 2010. aasta seisuga 2987. Orajõe külas elab 47 inimest. Planeeringualale lähim keskus on ca 3 km kaugusel asuv küla.

Männi kinnistu kontaktvööndis põhiline asustus on koondunud maantee ja Liivi lahe vahele jäävasse metsaalasse. Männi kinnistu asub ridaküla tüüpi Orajõe külas. Ridaküla on külatüüp, kus taluõued paiknevad ühel pool külateed. Hooned paiknevad ridakülas selgapidi koos ehk ühe hoone tagant paistab teine hoone. Kuna iga talu õu järgib oma sisemist planeeringut ja hoonete paigutust, siis taluhooned külatänava suhtes teatud tänavkülale iseloomulikku korrapära ei moodusta. Piirkonna välisvaatluse ja olemasoleva kaardimaterjali analüüsil selgus, et piirkonnale omane ehitusjoon on paralleelne Liivi lahega (kaugus veepiirist ca 35 kuni 45 meetrit). Kontaktvööndit illustreerib kaart „Kontaktvööndi analüüs“ (leht 1).

16 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs

Hoonete arhitektuur, õeala, juurdepääsud

Liivi lahe ääres olemasolev hoonestus on suhteliselt väiksemahuline, hoonete ehitusalused pindalad jäävad 70 m2 kuni 140 m2 vahemikku (kaardimaterjali alusel). Olemasolevat hoonestust illustreerib kaart „Kontaktvööndi analüüs“ (leht 1). Hooned paiknevad põhiliselt metsas ja õueala ei ole moodustatud. Uue hoone rajamisel tuleks arvestada kontaktvööndis olemasolevate hoonete parameetritest. Sellest lähtuvalt oleks soovitavad hoone arhitektuurinõuded alljärgnevad:

• Hoonete arv krundil - üks põhihoone ja üks abihoone;

• Hoonete korruselisus - üks täiskorrus ja soovi korral katusekorrus;

• Hoone ehitisalune pindala - vahemikus 70 m2 kuni 140 m2

• Katusetüüp - viilkatus, katusekalle 30-45°;

• Välisviimistlus - puit (laudis, palk);

Krundil paiknev vundament asub krundi keskel, ca 35 meetrit Liivi lahe veepiirist (põhikaardil märgitud). Lammutatud hoone asus Männi maaüksuse põhjaküljel, jäädes ca 7 meetri kaugusele naaberkinnistul (Lepa kinnistu) paiknevast hoonest. Planeerimisel tuleks pigem arvestada uue vundamendi paiknemisega krundil ja jätkata ehitamist, kui taastada lammutatud hoone ehitusõigus. Hoone paiknemine krundi keskel tagab ka parema krundi kasutamise. Kontaktvööndi ilmet arvestades õueala mitte moodustada. Samuti ei ole soovitatav tarastamine.

Juurdepääs Rannametsa – Ikla maanteelt planeeringualale on tagatud üle Ranna kinnistu kulgevalt pinnasteelt. Planeerimisel tuleb arvestada olemasoleva juurdepääsuteega ning uut juurdepääsu mitte rajada. Üle Ranna kinnistu kulgeb pinnastee, mis tagab juurdepääsu ranna-alale. Võimalusel kaasata Ranna maaüksus juurdepääsu teede osas planeeringusse ning tagada suvitajate ja turistide juurdepääsu rannaalale üle Ranna kinnistu. Häädemeeste üldplaneeringu projektiga on planeeritud Rannametsa – Ikla maantee äärde jalgrattatee, mida tuleks samuti planeerimisel arvestada. Perspektiivse juurdepääsu tee tarbeks tuleks moodustada täiendav liiklusmaakrunt.

17 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs

Kokkuvõte

Maastikuanalüüsi koostamise käigus leiti, et krundi hoonestamisel tuleks lähtuda olemasolevast olukorrast ning säilitada maksimaalselt sealne kõrghaljastus. Seega, uue hoone rajamisel tuleks arvestada olemasoleva vundamendiga. Kuna uue hoone rajamine tähendab ehituskeeluvööndi vähendamist, siis viimase vähendamisel peab arvestama ranna – ja kalda kaitse eesmärke. Kui arvestada maastikuanalüüsis toodud soovitusi, siis planeeritav tegevus ei tekita kahjulikku mõju olemasolevale loodus – ja inimkeskkonnale.

Alljärgnevas tabelis on toodud kokkuvõte, mida peaks planeerimisel arvestama. Tabel 1. Analüüsi kokkuvõte.

Eesmärk Planeerimisel tuleb arvestada Ranna asuva looduskoosluse säilitamine. • Hoonestada Männi maaüksusel paiknevale lagendikule. • Rajatav hoone peab paiknema kõrgemal kui 3,0 m BS • Hoone tüüp - suvila või kämping. • Lubatud on langetada vaid ehitusele ette jäävaid puid. • Tee kattematerjalina kasutada poorseid materjale. • Reovee kogumisel kasutada kogumismahuteid, reovee juhtimine pinnasesse on keelatud. • Prügi koguda kinnistesse prügikonteineritesse. Inimtegevusest kahjuliku mõju piiramine. • Rajatav hoone peab olema väikesemahuline. • Hoone viimistusmaterjalidena kasutada looduslikke materjale • Krundile rajada ainult üks põhihoone. • Piirete rajamine ei ole lubatud. • Õueala mitte moodustada. Ranna eripära arvestava asustuse suunamine • Planeeringualalt tuleb tagada ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu juurdepääs kallasrajale. tagamine. • Männi kinnistul paiknev liivarand määrata avalikku kasutusse.

18 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs

• Rannametsa – Ikla maantee äärde planeerida kergliiklustee jaoks krunt.

Tiina Kuusepuu, maastikuarhitekt/ /

19 Häädemeeste valla Orajõe külas asuva Männi kinnistu detailplaneeringu maastikuanalüüs

Kaart „Kontaktvööndi analüüs“

20