Wohnungsmarktbeobachtung Südniedersachsen – Schlussfolgerungen und Handlungsfelder
Northeim 24. August 2010 Achim Däbert, NBank Der Wachstumsmarkt
Ein Markt für Südniedersachsen?
Was dann? Der Prozess
Lokale und regionale Herausforderungen
Diskussion Unterstützung Bestands- Strategieentwurf und Umsetzung Und aufnahme Entscheidung Förderung Die Einflussgrößen
Wirtschaft Konjunktur Arbeitsmarkt
Haushalte Wohnungen Anzahl Anzahl Migration Größe = Größe Struktur Ausstattung Kaufkraft Umfeld
Bevölkerung Anzahl Alterstruktur Beschäftigtenprojektion 2007 bis 2020 Beschäftigtenprojektion 2007 bis 2020 Haushaltsprognose 2025 Haushaltsprognose 2025 Bevölkerungsentwicklung der Altersgruppe 30 bis 44 Jahre bis zum Jahr 2025 Schleswig-Holstein
Wittmund Cuxhaven Stade Aurich WHV Hamburg
Friesland Mecklenburg-Vorpommern EMD Wesermarsch Harburg Leer Osterholz Rotenburg (Wümme) Ammerland Lüneburg
OL Bremen Brandenburg Niederlande DEL Lüchow-Dannenberg Oldenburg Verden Soltau-Fallingbostel Uelzen
Cloppenburg
Emsland Diepholz Nienburg (Weser) Celle
Vechta Gifhorn Grafschaft Bentheim
Osnabrück Region Hannover WOB
OS Schaumburg Peine BS Helmstedt
SZ Wolfenbüttel Hildesheim Hameln-Pyrmont
Sachsen-Anhalt Holzminden Goslar Nordrhein-Westfalen
Northeim
Osterode am Harz
Göttingen
Hessen Thüringen Bevölkerungsentwicklung der Altersgruppe 30 bis 44 Jahre iepholz bis zum Jahr 2025 Nienburg (Weser) Celle
Gifhorn
Region Hannover WOB
Schaumburg Peine BS Helmstedt
SZ Wolfenbüttel Hildesheim Hameln-Pyrmont
Sac Holzminden Goslar
Northeim
Osterode am Harz
Göttingen
Hessen Thüringen Baufertigstellungen in Niedersachsen 1999 bis 2009 Wohnungsbauleistungen in SüdniedersachsenDeutschland 2009 2025?
Bestand Neubau
100%75% ? 25% Bautätigkeit 2000-2009 und Wohnungsbedarf
Cu x h aven Schleswig-Holstein Hadeln Nordkehdingen Am Dobrock S i e t land Land Wursten Hemmoor Dornum Wangerland E s ens Cuxhaven Norden Wittmund Bederkesa WHV B u t j a d ingen Stade Südbrookmerland Nordenham Geestequelle Krummhörn Hamburg Loxstedt Buxtehude Aurich Beverstedt Zetel Neu Wulmstorf Mecklenburg-Vorpommern Friesland Seevetal El bmarsch EMD Wesermarsch Buchholz i.d.Nordh. J e m gum Ammerland Zeven To s t edt Harburg Lüneburg Osterholz Salzhausen Lüneburg Amt Neuhaus Rotenburg (Wümme) Leer I l m e nau E d e wecht OL Elbtalaue Bremen B e v e nsen Brandenburg Oy ten Niederlande Hatten Gartow DEL Altes Amt Ebstorf Oldenburg Lüchow-Dannenberg V i s s e l hövede Rosche Dö t l i ngen Soltau-Fallingbostel Uelzen Großenkneten Verden Kirchlinteln Lüchow (Wendland) Verden (Aller) Uelzen Molbergen Syke Fallingbostel Cloppenburg W i l d e s hausen Emstek Dö rv e rden Emsland Cloppenburg Rethem/Aller B e rgen Schwaförden Diepholz A h l den Hankensbüttel Siedenburg Celle Vechta Nienburg (Weser) Schwarmstedt Wittingen Nienburg (Weser) Wietze Celle
Fü rs t e nau Steyerberg Gifhorn Wagenfeld Grafschaft Bentheim Burgwedel S t o l ze nau Gifhorn Uchte Rehburg-Loccum Langenhagen I s e rn h agen Bramsche Wunstorf (D.) Region Hannover WOB Hannover Osnabrück Lehre Ronnenberg S e h nde Hemmingen Gra s l e ben OS Schaumburg Peine Königslutter a.E. LaatzeAnlgermissen BS Eilsen P a t t e nsen Sarstedt Helmstedt Bad Münder a.D. Giesen Nord-Elm Bad Iburg Hildesheim Bad Laer SZ Wolfenbüttel Hameln-Pyrmont Gronau (Leine) Holle Oderwald Aerzen Bad Salzdetfurth Baddeckenstedt Emmerthal Hildesheim S c h l aden B o c kenem Bad Pyrmont Lamspringe Delligsen Sachsen-Anhalt Holzminden Goslar Nordrhein-Westfalen Ho l zm i nden Northeim Moringen Boffzen Osterode am Harz Katlenburg-Lindau Nörten-Hardenberg Hattorf a.H. B o v e nden Gieboldehausen Adelebsen Göttingen Göttingen Duderstadt Rosdorf Gleichen Friedland Hann. Münden
Hessen Thüringen Bautätigkeit 2000-2009 und Wohnungsbedarf Neuausweisungen von Wohnbauland Neuausweisungen von Wohnbauland (Baulandumfrage 2010) Leerstandsrisiko bzw. drohender Wohnungsmangel (Definition)
Variante 1: Haushaltszahlen steigen
drohender Wohnungsmangel Wohnungsbestand
Leerstandsrisiko
Variante 2: Haushaltszahlen sinken
2007 2025 Wohnungsmangel oder Leerstandsrisiko 2025?
Schleswig-Holstein
Cuxhaven Wittmund
Stade Aurich WHV Hamburg Mecklenburg-Vorpommern EMD Friesland Wesermarsch Harburg Leer Osterholz Rotenburg (Wümme) Ammerland Lüneburg
OL Bremen Brandenburg Niederlande DEL Lüchow-Dannenberg Oldenburg Verden Uelzen Soltau-Fallingbostel
Cloppenburg
Emsland Diepholz Celle
Nienburg (Weser) Vechta Gifhorn Grafschaft Bentheim
Osnabrück WOB Reg ion Hannover
Schaumburg Peine OS BS Helmstedt
SZ Wolfenbüttel Hameln-Pyrmont Hildesheim
Sachsen-Anhalt Holzminden Goslar Nordrhein-Westfalen
Northeim
Osterode am Harz
Göttingen
Hessen Thüringen Leerstandsrisiko-Szenarien
Schleswig-Holstein
Cuxhaven Wittmund
Stade Aurich WHV Hamburg Mecklenburg-Vorpommern EMD Friesland Wesermarsch 1015205 % Harburg Leer Osterholz Rotenburg (Wümme) Ammerland Lüneburg
OL optimistischere Bremen Brandenburg Niederlande DEL Lüchow-Dannenberg Oldenburg Verden Uelzen Haushaltsprognose Soltau-Fallingbostel
Cloppenburg
Emsland Diepholz Celle
Nienburg (Weser) Vechta Gifhorn Grafschaft Bentheim
Osnabrück
Reg ion Hannover WOB
Schaumburg OS Peine BS Helmstedt
SZ Wolfenbüttel Hameln-Pyrmont Hildesheim
Sachsen-Anhalt Holzminden Goslar Nordrhein-Westfalen
Northeim
Osterode am Harz
Göttingen
Hessen Thüringen Umbau statt Zuwachs – aber wie, wo, was?
z. B.:
Wohnstandortentwicklung in der JadeBay-Region
2. Workshop zur Regionalentwicklung 3. Juni 2010 Achim Däbert, NBank Haushaltstruktur versus Wohnungsbestand – Ein- und Zweipersonenhaushalte bis 2025 Entwicklung der Zahl der Ein- und Zweipersonen- haushalte bis 2025 Haushaltsstruktur versus Wohnungsbestand - Alter der Wohnungen 2008 Baualter in Südniedersachsen
DurchschnittsalterDurchschnittsalter 62 Jahr 62e un Jahred älter und älter 25
20
15
10
5
0 bis 1900 1901 - 1919 - 1949 - 1958 - 1969 - 1979 - 1988 - 1999 - 1918 1948 1957 1968 1978 1987 1998 2008
Holzminden Northeim Osterode am Harz Goslar Helms tedt Niedersachsen Regionales Expertenwissen einbinden – Wohnungsmarktlage und –perspektiven (Barometer 2010) Regionales Expertenwissen einbinden – Mieten I (Barometer 2010) Regionales Expertenwissen einbinden – Mieten II (Barometer 2010) Regionales Expertenwissen einbinden – Nachgefragte Wohnqualitäten 2010
kreisfreie Städte verdichtetes Umland Niedersachsen verdichtete ländliche Räume ländliche Räume Kommunale Herausforderungen
Stabilisierung und Sicherung der Siedlungskerne
Innenentwicklung strategisch planen
Bedarfsgerechte Wohnraumqualitäten bereit stellen
Neue Märkte erschließen / Nachfrage stimulieren
Umbauanstrengungen forcieren
Wohnumfeld/Quartier entwickeln, vielfältige Wohnungsangebote
Adäquate Instrumente/Verfahren nutzen
Alle Marktteilnehmer einbeziehen Offene Fragen der Wohnstandortentwicklung
Trägt die wirtschaftliche Entwicklung zur qualifizierten Zuwanderung bei?
Welche Wohnungsnachfrage ist zu erwarten?
Steht genügend nachfrageadäquater Wohnraum zur Verfügung?
Müssen neue Wohnbauflächen ausgewiesen werden? - Wenn ja, wo und in welcher Qualität?
Wie können die Akteure (insbesondere Privateigentümer) mobilisiert werden, ihren Bestand heutigen Bedürfnissen anzupassen?
Wie können Umbauanstrengungen bzw. Ersatzmaßnahmen forciert werden (Anreizsysteme)?
Wie können regionale Potenziale strategisch genutzt werden? Antworten im weiteren Prozess!
Lokale und regionale Herausforderungen
en chs ersa nied Süd
Diskussion Unterstützung Bestands- Strategieentwurf und Umsetzung Und aufnahme Entscheidung Förderung Mehr Informationen finden Sie unter www.nbank.de!
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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!