een dorp met stadse allure meer informatie: http://www.wijchenis.nl/ondernemers/cmw.html

Een dagje Verbazing, verfrissing Niet nadenken over de zorgen thuis Nieuwsgierig worden Nog even in het dorp blijven hangen Wijchen is verwonderen... Een dagje Wijchan mag een logisch loop- pad zijn Langs mooie punten om bij stil te staan ... om vervolgens te worden verleid Tot het nemen van de volgende stap Groene ruimten, het Wijchens meer Een levendig compact centrum Gevarieerd winkelaanbod Goede bereikbaarheid Een prachtig kasteel Gastvrije horeca... Wijchen is veelzijdig Variatie werkt versterkend Bewoners voelen zich er thuis Bewoners voelen zich er welkom Ondernemers voelen zich begrepen De gemeenschap gloeit een dorp met stadse allure Wijchen is

Pagina 2 Sfeervol winkelen in de regio inclusief kaart verzorgingsgebied

3 Een dorp met stadse allure

4 5 goede redenen

5 Loyaal & positief

6 Cijfers en feiten

7 Groen & compact

8 Branchering

9 Levendig

10 De toekomst

11 Kansen voor ondernemen

12 Samengevat

13 Bevolkingsontwikkeling regio

14 Leegstand Wijchen in vergelijk tot landelijk

15 Winkelaanbod per 1000 m2

16 Koopkracht in regionaal verband

17 Aandeel gefilialiseerd m2 wvo van totaal m2 wvo

18 Omzetten per m2 in regionaal verband

19 Branchering in Wijchen Centrum

20 Klantenonderzoek dagelijks

21 Klantenonderzoek winkelen Rapportages op www.wijchenis.nl 22 Kaart Wijchen branchering 1. Ontwikkelingsvisie centrum Wijchen, BRO 23 Kaart Wijchen koopgedrag 2. Structuurvisie 2012 “De Wijchense Verleiding” 3. Wijchen Oostflank, DTNP 24 Passantentelling Wijchen 4. Euroregionaal koopstromenonderzoek, 26 Data van het verzorgingsgebied Goudappel Coffeng 2009 5. Agenda voor de toekomst voor detailhandelsbeleid 27 Benchmarkt Centrum Wijchen Stadsregio -, 2012, DTNP 28 Samenvatting leidinggegevens wijchen 6. Passantenonderzoek, Locatus, november 2012 7. Onderzoek verzorgingsgebied, Locatus, november 2012 Overzicht te huur of te koop zijnde winkelpanden 8. Marktverkenning Centrum Wijchen, februari 2013, DTNP

een dorp met stadse allure een dorp met stadse allure 1. WIJCHEN IS... Sfeervol winkelen in de regio

Het Rijk van Nijmegen en het Land van Maas en Waal Op de derde plaats komt Wijchen. Een compleet, zijn historisch altijd ingeklemd geweest tussen de grote zeer sfeervol, dorps centrum met stadse allure. Ruim rivieren Maas en Waal en aan de zijkant het Duitse voldoende gratis parkeerplaatsen, goed bereikbaar, Reichswald. Inwoners voelen zich ook bij dat gebied centraal gelegen. Natuurlijk niet zo veelomvattend als het horen en zijn trouw aan dat gebied. Ook qua winkelen. stadscentrum maar wel compleet en de moeite waard. Gemakkelijk bereikbaar, gastvrij en vriendelijk. Kortom In de regio zijn er drie koopcentra van betekenis. Primair voor de 220.000 consumenten die binnen een straal van is natuurlijk het stadscentrum van Nijmegen, veelzijdig, 10 km van het centrum van Wijchen wonen, de moeite druk en roerig, maar ook moeilijk bereikbaar, niet waard om daar eens een dagje naar toe te gaan. Dat is echt sfeervol en te weinig en te duur parkeren. Op ook de doelgroep van Centrum Management Wijchen de tweede plaats staat onbetwist het koopcentrum CMW. Dukenburg. Groot, clean en toch ook al gedateerd en weinig oorspronkelijkheid. In Dukenburg ga je bewust, je van tevoren geplande boodschappen doen.

een dorp met stadse allure 2. Wijchen is… Een dorp met stadse allure

Locatie, locatie, locatie. Juist nu de beste mix van ´clicks and bricks´ succesbepalend is, worden de locatie en vestigingsplaats van een retailer belangrijker dan ooit. ´Uit het oog, uit het hart´ is een nieuwe marketingwet. En bovendien, op internet ligt alles altijd binnen handbereik. We staan aan het begin van een nieuw tijdperk voor de detailhandel. Tijd voor actie.

En onder de groene hemel en in de blauwe zon….daar ligt in het kloppend hart van het land van Maas en Waal het historische dorp Wijchen. Het sfeervolle centrum geldt als een A locatie voor winkeliers. De stadse allure, goede gratis parkeergelegenheid en bereikbaarheid zijn slechts drie redenen om te kiezen voor Wijchen.

Wijchen is…. de plaats voor ondernemers met visie.

Kerwoorden voor Wijchen zijn beleving sfeer verleiding gastvrij welkom DIVERS

3 WIJCHEN IS... 5 goede redenen

….levendig Stadsregiorail. Vanuit Wijchen gaan dan vier treinen per Van de Street Fashion Parade tot Gevelconcert en van uur richting Nijmegen rijden. De ontsluitingen naar de Wijchen Schaatst tot Korenslag: Het hele jaar door zijn er autosnelwegen richting Den Bosch en Nijmegen/Arnhem activiteiten voor jong en oud in het centrum. is door de ligging van Wijchen heel goed.

….altijd gratis parkeren ....bedrijvig Zowel met de fiets als de auto is parkeren in Wijchen beschikt over een actieve industriële Wijchen nooit een probleem dankzij uitstekende ontwikkeling. In de afgelopen 10 jaar is bedrijventerrein parkeervoorzieningen. Zowel het aantal als het Bijsterhuizen uitgegroeid tot een volwaardig functioneren voldoet. Via de rondweg zijn alle industriegebied met toonaangevende bedrijven zoals parkeerplaatsen goed bereikbaar en uitsluitend gratis. Holland Food Group, de Boer machinefabriek, Rondom het centrum is er sprake van blauwe zone met Nooteboom trailers en Huisman logistics. een parkeerduur van 2 uur of korter.

Het kernwinkelgebied is, behoudens venstertijden, niet toegankelijk voor auto’s. - Autovrij centrum (behoudens venstertijden) - Totaal 1515 gratis toegankelijke parkeerplaatsen: centrum voldoet aan CROW parkeernormen - Bovengemiddeld aantal bezoekers komt per fiets - Veilige en duidelijke fietsroute naar centrum

.....goed bereikbaar Dat de gemeente Wijchen een goede ontwikkeling doormaakt, wordt bevestigd in het onderzoek uit 2012 van Elsevier naar de beste gemeente van Nederland. Hier eindigt Wijchen op de 126 ste plaats van Nederland. Vooral bereikbaarheid is positief beoordeeld. Binnen eindigde Wijchen zelfs op plaats 16 van de totaal 56 gemeenten. Een uitstekende prestatie.

…in ontwikkeling In 2011 is een splinternieuwe sporthal gebouwd, genaamd Arcus. Inmiddels speelt daar profbasketbalvereniging Magixx haar wedstrijden.

Om de bereikbaarheid te optimaliseren werkt de stadsregio Arnhem-Nijmegen aan de realisatie van een dorp met stadse allure 4. Wijchen is… Loyaal & positief

Bovengemiddeld positief Klanten hebben een bovengemiddeld positieve winkelbeleving in Wijchen, dit blijkt uit een representatief klantonderzoek van het Euregionaal koopstromenonderzoek in 2009. Het aantal winkels, de kwaliteit ervan, de sfeer en ambiance en de veiligheid liggen boven regionaal niveau (7,5 versus 7,2 regionaal). Parkeren (gratis!), zowel voor fiets als auto, ligt zo goed als op regionaal niveau (7,3). In de categorie “boodschappen” liggen de cijfers precies op het regionaal gemiddelde (7,2). (bijlage 8 en 9)

Loyaal Uit een aantal onderzoeken blijkt dat de inwoners van Wijchen een hoge mate van binding heeft van haar bewoners. Vooral is de binding in het “winkelen” met 60% bijzonder sterk te noemen (bijlage 4). Wijchen heeft, na Arnhem en Nijmegen, regionaal gezien de hoogste score. Uit herkomstonderzoeken blijkt dat het verzorgingsgebied van Wijchen hemelsbreed minimaal 10 kilometer bedraagt (Nijmegen - Cuijk - Schaijk – ). Binnen dat gebied wonen 220.000 inwoners.

Twitter onderzoek Ook heeft er een Twitter onderzoek plaatsgevonden*, het zogenaamde Crowdsourcing, met de vraag “welke winkel mist u in Wijchen?”. Uit de reacties is op te maken dat in eerste instantie behoefte is aan landelijke trekkers zoals H&M, Action, Xenos of C&A. Er is ook vraag naar specialisme zoals een winkel voor ouderen, een handwerkwinkel, een winkel met muziekinstrumenten, een natuurwinkel, kleding voor jonge ouderen, een Thaise toko, een winkel met goedkope kleding voor jeugd, parfumerie en een winkel met bijouterieën en tassen.

5. Wijchen is…. Cijfers & Feiten

Aantal inwoners 2012 40.731

Oppervlakte 69,58 km2

Gemiddeld inkomen € 14.600 per inwoner

Gemiddelde WOZ waarde woningwaarde € 266.000

Totale beroepsbevolking 19.700

Het percentage werkloosheid beroepsbevolking lag in 2011ligt met 3,7% onder het gemiddelde in Gelderland (5%).

Thans liggen deze cijfes op 4,3%* voor Wijchen, 5,8% voor Gelderland en 6,4% voor heel Nederland.

verdeling leeftijd

“Wijchen is de hoofdplaats van de gemeente Wijchen in de Nederlandse provincie Gelderland. De plaats telt 15-25 jaar 16% ruim 40.000 inwoners (1-2-2012) en ligt daarmee, net 55-65 jaar als bijvoorbeeld Best, Emmeloord, Valkenswaard, Veghel 20% en Woerden in de overgangszone tussen dorp en stad 25-35 jaar (storp). Wijchen ligt op de grens tussen Gelderland en 18% Noord-Brabant. 45-55 jaar 23%

35-45 jaar 23%

een dorp met stadse allure 6. Wijchen is ….groen & compact

Het centrum van Wijchen is levendig, groen en compact. Het marktplein wordt beschouwd als het hart, waar de winkelstraten op uitmonden. Bijzonderheden zijn het indrukwekkende Kasteel, het historische bomenlaantje, het Wijchens meer en de St. Antonius Abt kerk. Aan de rand van het centrum zit een volwaardige bibliotheek en op loopafstand het theater “Mozaïek”. Het centrum heeft geen hoogbouw, waardoor het dorpse karakter is behouden. In 2008 en 2009 heeft de gemeente Wijchen ruim 4 miljoen euro geïnvesteerd in een geheel vernieuwd centrum. Alle winkelstraten zijn opnieuw aangelegd met hoogwaardige materialen (waaronder veel hardsteen) en prachtige aankledingselementen als lantaarnpalen e.d.

Compact & Kwalitatief Het kern winkelgebied is zeer compact van opzet en kent met 4% tot 7% weinig leegstand (bijlage 2). Deze leegstand verschuift door vertrek en komst van winkels maar blijft structureel op het niveau van frictie-leegstand. Dit komt in beginsel door het uitstekend functioneren van het centrum met een compleet winkelaanbod. Het aantal winkels met dagelijkse artikelen ligt op 30 (landelijk 29). Het aantal winkels in niet-dagelijkse artikelen ligt op 104 (landelijk 131). Vermeldenswaardig is dat het aantal winkelmeters per 1000 inwoners in de gemeente Wijchen lager ligt dan vergelijkbare plaatsen (bijlage 3). Uit onderzoek van Lokatus (bijlage 12) blijkt dat de “doorbloeding” van het centrum met 43% zeer goed is (43ste van de 140 onderzochte centra’s).

Omzet per m2 Wijchen centrum bestaat uit een bescheiden 21.785m2 detailhandel (vergelijkbare plaatsen 30.591m²). Dit resulteert bijvoorbeeld in de categorie “winkelen” in 50% meer omzet per m² dan in de regio (bijlage 6).Het aantal zelfstandige winkels is relatief hoog, wat de diversiteit en het onderscheidend vermogen ten goede komt (bijlage 5).De grootte van panden is iets onder het landelijk gemiddelde (163m² versus 191m²).

7. Wijchen is…. Branchering

De branchering is over het algemeen compleet te 11. Media is in totaliteit kleiner dan mag worden noemen. Aan de randen van het centrum zitten 4 relatief verwacht met twee boekhandels en een CD winkel; grote supermarkten, die veel publiek trekken. In de straten naar de Markt zit een behoorlijke diversiteit aan 12. Dier en plant is wat beperkt maar wel met een horeca, levensmiddelen, mode en luxe (huishoudelijke) gemiddeld tot bovengemiddelde presentatie; artikelen. Op de markt bevindt zich gezellige horeca 13. Het aanbod bruin en witgoed is goed en een knusse bioscoop. Dit plein mag gezien worden vertegenwoordigd, maar wat beperkt in omvang. als ontmoetingspunt voor de bezoekers aan het centrum. Aan de rand van het centrum bevindt zich het historische 14. Het aanbod fiets en autoaccessoires is niet meer Kasteel en diverse instellingen zoals de bibliotheek. vertegenwoordigd;

In 2009 heeft BRO een DPO onderzoek gedaan. 15. Doe het zelf is niet vertegenwoordigd, mede door Ingezoomd op de diverse branches worden de volgende bouwmarkten in de periferie; conclusies gesteld: 16. In het centrum is de woonbranche vertegenwoordigd 1. Er is een sterk aanbod aan supermarkten met een met een gemiddelde tot bovengemiddelde goede segmentatie. Tevens een compleet aanbod presentatie van levensmiddelen-speciaalzaken; 17. Veelal zelfstandigen. 2. Drogisterijaanbod kent een tamelijk goede segmentatie;

3. Aanbod van warenhuizen is nog vrij beperkt; Samengevat heeft Wijchen een uitstekend aanbod aan levensmiddelen, een aantal sterke trekkers, winkels 4. Omvang van mode blijft achter bij andere met een goede presentatie en over het algemeen centrumgebieden. Wel zijn alle subbranches een goede segmentatie in veel branches. Maar het aanwezig; in sommige branches zijn er uitstekende kansen*. En enkele branches kunnen beter worden gesegmenteerd. 5. De schoenenbranche is in elk segment goed vertegenwoordigd; * Sport en spel, fiets en autoaccessoires, doe het zelf en wonen. Maar ook is er ruimte voor een (mode) warenhuis 6. Juwelier en optiek is goed vertegenwoordigd met (bijlage 7) zoals H&M, Xenos, Action of Kijkshop. een gemiddeld tot bovengemiddelde presentatie;

7. Het aanbod huishoudelijke en luxe artikelen is flink toegenomen;

8. Er is geen aanbod in antiek en kunst;

9. Het aanbod sport en spel is met twee aanbieders beperkt;

10. Hobby is flink afgenomen, en niet sterk vertegenwoordigd

een dorp met stadse allure 8. Wijchen is…. Levendig

In het centrum van Wijchen worden het hele jaar door evenementen georganiseerd waar niet alleen veel Wijchenaren maar ook consumenten van omliggende plaatsen op af komen,

Januari Wijchen is sale en slim kraampjesverkoop

febrruari Wijchen is verliefd weekactie valentijnaandacht

maart Wijchen is schoon levende wasstraat boekenmarkt

april Wijchen is koninklijk koopzondg kleedjesmarkt

mei Wijchen is smaakvol kasteelfeesten hollandse dag proeverijen

juni Wijchen is kunstig korenfestival kunstmarkt autoshow dansfestival

juli Wijchen is bruisend taptoe gevelconcerten vierdaagse dag okiedokie dorp

augustus Wijchen is back to school spellendag night of te proms

september Wijchen is muzikaal muzikantendag oude auto’s kermis fashion&trends

oktober Wijchen is boergondisch paardenmarkt proeverijen

november Wijchen is vol verwachting intocht koopzondag

december Wijchen is on light koopzondagen candlelightshopping wijchen schaatst

9. Wijchen is… De toekomst

De ondernemers, pandeigenaren en gemeente in Wijchen zijn zich ervan bewust dat de wereld van retail in hoog tempo veranderd. Daarom is in 2012 het Centrum Management Wijchen (CMW) opgericht met als doel het creëren van een “sterk netwerk” voor alle belanghebbende in een centrum. In dit structurele samenwerkingsverband hebben Ondernemers Vereniging Wijchen Centrum, horeca, pandeigenaren en Gemeente zitting. Ook MKB, KVK, de bewoners en VVV zijn erbij betrokken. Onder leiding van de centrummanager en het bestuur wordt in 6 werkgroepen met maar liefst 70 vrijwilligers gewerkt aan een levendig centrum.

Concept Wijchen iS! Inmiddels zijn er talloze initiatieven ontplooit binnen het centrummanagement. Denk daarbij aan kleine en grote activiteiten, bloemen in het centrum, permanente muziekinstallatie, een communicatieplan en het opstarten van het keurmerk veilig ondernemen. Alles vindt plaats onder de vlag van “WijchenIS”, zodat er een eenduidig beeld ontstaat bij de bezoeker en ondernemer. Tevens mag niet onvermeld blijven dat er in Wijchen centrum diverse stichtingen actief zijn, die (regionale) activiteiten organiseren zoals de Kasteelfeesten, Hollandse dag, het Muzikantenfestival, het Korenfestival, het Gevelconcert, Night of the Proms en Wijchen Schaatst!

Centrumvisie 2012 De gemeente Wijchen voert een actief ondersteunend beleid voor het centrum van Wijchen. Onlangs publiceerde de gemeente de Centrumvisie 2012 onder de titel “De Wijchense Verleiding”. Een notitie waarin het beleid uitgestippeld wordt voor het centrum voor de komende jaren. Bij de opstelling van het geformuleerde beleid hebben ondernemers, horeca en pandeigenaren via hun participatie binnen CMW volledige inspraak gehad. Het was ook een schoolvoorbeeld van hoe een samenwerking tussen overheid en marktpartijen moet zijn. Voor nieuwe ondernemers geeft het aan dat zijn in Wijchen, ook door de lokale overheid, van harte welkom worden geheten. een dorp met stadse allure 10. Wijchen is... kansen voor ondernemen

Aanbod mode beperkt Ook uit het rapport van DTNP van februari 2013 *) blijkt dat Wijchen nog volop kansen heeft voor ondernemen. Alhoewel het aanbod in Wijchen-Centrum behoorlijk compleet is, zijn er branches met een relatief beperkt aanbod. Vooral in de modebranche is het aanbod ten opzichte van vergelijkbare plaatsen kleiner. Hier liggen dan ook nog kansen en mogelijkheden. Maar ook in andere branches is het aanbod soms relatief klein, onder andere voor huishoudelijke artikelen en sport.

Wijchen als sfeervol dorpscentrum Wijchen is niet hetzelfde als de binnenstad van Nijmegen of Winkelcentrum Dukenburg. Wijchen onderscheidt zich doordat het een sfeervol dorpscentrum heeft. Vrij compleet en groot genoeg om consumenten goed te kunnen bedienen. Bovendien is het gemakkelijk bereikbaar en heeft het ruim voldoende gratis parkeerplaatsen. Dat zijn in deze tijd concurrerende elementen .

Wijchen biedt ruimte aan… Winkels in de sfeer van persoonlijke verzorging (bijv. ICI Paris, Douglas), kleding (bijv. C&A, Vera Moda, Ceci, CoolCat, Duthler, ElVita, Esprit, JeansCentre, Jola Mode, LakeSide, Linessa, LaLigna, Latenzo, Mexx, Only, Terstal, TerHorst, Schijvens Mode, Vila Clothes, Verkuilen), huishoudelijke artikelen (bijv. Xenos, Action), sport (bijv. ANWB, AktieSport), auto- en fietsaccessoires (bijv. Halfords) of woonaccessoires (bijv. Vivante, Liftestyle).

*) DTNP, februari 2013, Profiel en branchering centrum Wijchen

11. Wijchen is….. Samengevat

Wijchen is kiezen voor een locatie met toekomst. Ondernemers met visie en ambitie die weten welke meerwaarde de consument verwacht zijn van harte welkom. Continue ontwikkeling en groei is tenslotte de kracht van Wijchen. Welk pand past het beste bij uw plannen? In de bijlage kunt u een actueel overzicht van de beschikbare panden bekijken.

Kort samengevat zijn de voordelen van Wijchen 1. Bijzonder lage leegstand 2. Gratis parkeren 3. Hoge omzetten per m2 4. Een compact centrum 5. Hoge mate van binding 6. Meer dan 40.000 inwoners. 7. 220.000 Inwoners binnen 10 km.

and last but not least beleving sfeer verleiding gastvrij welkoM een dorp met stadse allure 12. bijlage 1 | bevolkinsontwikkeling regio 13.

bron: 2012 DNTP Toekomstvisie voor detailhandelsbeleid Stadsregio Arnhem-Nijmegen bijlage 2 | leegstand Wijchen in vergelijking tot landelijk 14.

bron: http://dtnp.nl/leegstandsbarometer/ bijlage 3 | winkelaanbod per 1000 m2 inwoners 15. bijlage 4 | koopkracht regionaal

Dagelijkse aankopen winkelen Gemeente Binding Toevloeiing Binding Toevloeiing Arnhem 96% 12% 84% 54% 89% 16% 48% 40% 98% 18% 37% 22% 91% 14% 53% 85% Groesbeek 74% 20% 42% 30% * 65% 14% 53% 85% 79% 8% 44% 23% Milling aan de Rijn* 56% 2% 28% 3% 87% 17% 39% 22% Mook en Middelaar* 23% 11% 4% 18% Nijmegen 94% 11% 77% 47% 85% 8% 47% 30% 87% 12% 32% 13% * 86% 9% 32% 13% Rijnwaarden 48% 2% 10% 11% Ubbergen* 33% 27% 4% 36% 87% 9% 20% 23% Wijchen 82% 5% 60% 40% 78% 18% 59% 50%

16. * - - - -

* De gemeenten Heumen & Mook en Middelaar & Millingen aan de Rijne en Rheden & Rozendaal zijn als één herkomstgebied beschouwd. De gepresenteerde cijfers hebben daardoor een lagere betrouwbaarheid dan de overige herkomstgebieden

bron: 2009 -Goudappel Coffeng euroregionaal koopstromenonderzoek bijlage 5 | aandeel gefiliaseerd 2m wvo van totaal m2 wvo 7. 1

bron: 2012 DNTP Toekomstvisie voor detailhandelsbeleid Stadsregio Arnhem-Nijmegen bijlage 6 | omzetten per m2 regionaal

Omzet dagelijkse aankopen Dagelijkse aankopen winkelen Aankoopplaats Gemeente per m2 omzet per m2 Arnhem Arnhem 6.600 3.800 Nijmegen Nijmegen 6.300 3.700 Elst Overbetuwe 9.400 2.200 Zevenaar Zevenaar 7.700 2.000 Wijchen Wijchen 7.200 3.300 Dieren Rheden 6.700 1.800 Beuningen Beuningen 8.600 2.400 Velp Rheden 5.400 1.500 Duiven Duiven 10.200 3.200 Didam Montferland 5.000 1.400 Groesbeek Groesbeek 6.500 2.400 Oosterbeek Renkum 6.900 2.000 Doesburg Doesburg 5.800 1.800 Huissen Lingewaard 4.400 1.500 Renkum Renkum 8.700 2.000 Rheden Rheden 5.600 1.600 Bemmel Lingewaard 9.200 2.600 Westervoort Westervoort 6.800 2.200

18. Zetten Overbetuwe 6.900 1.300

bedragen staan in Euro’s

bron: 2009 -Goudappel Coffeng euroregionaal koopstromenonderzoek bijlage 7 | branchering in Wijchen centrum 19.

centrum centrumgebieden verschil in Wijchen 30.000-50.000 inw m2 wvo aantal m2 wvo aantal m2 wvo % levensmiddelen 24 5.392 22 4.398 18% Persoonlijke verzorging 6 1.036 7 1.257 -21% Totaal dagelijks 30 6.428 29 5.655 12% warenhuis 1 1.500 1 2.042 -36% kleding en mode 45 5.217 46 7.893 -51% schoenen en lederwaren 9 2.725 10 2.317 15% juwelier en optiek 10 541 9 628 -16% huishoudelijke en luxe art. 6 1.017 7 1.531 -51% antiek en kunst 0 0 2 196 -100% sport en spel 3 804 6 1.531 -90% hobby 3 298 5 510 -71% media 4 636 7 1.021 -61% plant en dier 4 434 6 668 -54% bruin- en witgoed 11 1.337 10 1.610 -20% fiets- en autoaccesoires 1 216 3 510 -136% doe-het-zelf 0 0 2 393 -100% wonen 4 423 11 3.338 -689% overige detailhandel 3 209 6 746 -257% totaal niet-dagelijks 104 15.357 131 24.936 -62% totaal 134 21.785 160 30.591 -40%

bron: 2009-BRO-Out ontwikkelingsmogelijkheden centrum Wijchen bijlage 8 | klantenonderzoek “dagelijks”

dagelijks aantal kwaliteit sfeer/ambiance veiligheid parkeren parkeren winkels winkels winkelgebied winkelomgeving auto’s fiets stadsregio Arnhem-Nijmegen Arnhem 6.6 7.2 6.6 7.1 7.5 7.6 Nijmegen 6.2 7.2 6.4 6.9 6.9 7.2 Beuningen 7.2 7.5 6.9 7.6 6.7 7.6 Doesburg 5.9 7.1 6.8 7.3 7 7.8 Duiven 7 7.4 6.8 7.3 7 7.8 Groesbeek 7.6 7.6 6.9 7.5 7.2 7.6 Heumen 7.4 7.8 7.6 7.8 6.5 7.7 Lingewaard 6.8 7.5 7 7.6 7.4 7.9 Millingen aan de Rijn 5.5 6.8 6.4 7.4 7.1 7.9 Montferland 6.2 7.4 6.5 7.4 7.1 7.9 Mook en Middelaar 6 7.4 7.5 8 8.5 8.4 Overbetuwe 6.5 7.4 6.8 7.4 6.7 7.7 Renkum 6.4 7 6.2 7.3 7.3 7.6 Rheden 6.4 7.1 6.4 7 7 7.8 Rijnwaarden 5.2 6.9 6.7 7.6 7.8 8 Ubbergen 5.7 7.9 7.5 8.4 8.6 8.5 Westervoort 6.3 7.3 6.7 7.2 7.1 7.3

20. Wijchen 6.7 7.3 6.8 7.3 7.2 7.7 Zevenaar 7.4 7.6 7.2 7.5 6.5 8

bron: 2009 -Goudappel Coffeng euroregionaal koopstromenonderzoek bijlage 9 | klantenonderzoek “winkelen” 21.

winkelen aantal kwaliteit sfeer/ambiance veiligheid parkeren parkeren winkels winkels winkelgebied winkelomgeving auto’s fiets stadsregio Arnhem-Nijmegen Arnhem 7.9 7.6 7.4 7.3 6.8 7.7 Nijmegen 7.7 7.5 7.3 7.2 6.1 7.1 Beuningen 7.3 7.4 7.1 7.4 6.5 7.5 Doesburg 6.3 6.9 7.3 7.2 6.5 7.2 Duiven 7.5 7.6 7 7.4 7.7 7.9 Groesbeek 7.8 7.9 7.4 7.8 7.8 7.6 Heumen 7.6 7.6 7.7 7.8 6.8 7.6 Lingewaard 7.1 7.5 7.3 7.5 7.3 8 Millingen aan de Rijn 6.2 7.1 6.9 7.1 7 7.5 Montferland 6.8 7.2 6.5 7 6.4 7.5 Mook en Middelaar ------Overbetuwe 7.5 7.5 7.4 7.4 6.6 7.6 Renkum 6.8 7.3 7.1 7.5 7.6 7.7 Rheden 6.9 7.3 6.9 7.1 6.9 7.7 Rijnwaarden 6.5 7.7 7 8 8.3 8.2 Ubbergen 2.6 5.6 5.8 6.8 7.4 7 Westervoort 7.3 7.3 7.4 7.6 7.5 7.6 Wijchen 7.5 7.5 7.4 7.6 6.9 7.6 Zevenaar 7.5 7.6 7.4 7.5 6.6 7.9

bron: 2009 -Goudappel Coffeng euroregionaal koopstromenonderzoek bijlage 10 | kaart branchering 22.

bron: 2009-BRO-Out ontwikkelingsmogelijkheden centrum Wijchen bijlage 11 | kaart koopgedrag 23.

bron: bron: 2009-BRO-Out ontwikkelingsmogelijkheden centrum Wijchen bijlage 12| Locatus passantentelling winkelcentrum Wijchen december 2012

naam kolom voorbeeld betekenis winkelgebied wijchen centrum een concentratie van minimaal 5 winkelunits met detailhandelactiviteiten. winkelgebiedstypering hoofdwinkelgebied klein verbijzondering van winkelgebiedsindeling van Locatus inwoners 35.935 aantal inwoners van de betreffende woonplaats weekbezoekers 41.900 aantal bezoekers op weekbasis passanten drukste punt 9.400 aantal passanten op zaterdag op het drukste punt van het winkelgebied m2 wvo 22.900 winkelverkoopvloeroppervlakte (leegstand+detailhandel); winkelruimte zichtbaar en t oegankelijk voor consument vkp 130 aantal verkooppunten (leegstand + detailhandel}

winkelgebied winkelgebiedstypering inwoners week passanten m2 wvo vkp bezoekers/ bezoekers drukste punt 1.000m2 wvo barneveld centrum hoofdwinkelgebied klein 30.235 44.900 10.800 37.100 180 1.210 geleen centrum 32.270 62.200 13.600 48.300 240 1.288 heemskerk centrum 39.205 29.600 5.700 24.400 110 1.213 leidschendam centrum 32.445 88.100 23.200 45.200 150 1.949 oldenzaal centrum 31.975 49.900 7.300 30.300 180 1.647

wijchen centrum 35.935 41.900 9.400 22.900 130 1.830 24.

25. bijlage 13 | data van verzorgingsgebied wijchen centrum vlgns onderzoek Locatus

naam kolom score voor wijchen betekenis winkelgebied ID 48 uniek nummer toegekend aan een winkelgebied naam centrum wijchen een concentratie van minimaal 5 winkelunits met detailhandelactiviteiten gemeente wijchen gemeente provincie gelderland provincie WgebHoofdType centraal winkelgebiedstypering op hoofdniveau; centraal, ondersteunend of verspreide bewinkeling WgebTypering hoofdwinkelgebied klein verbijzondering van de winkelgebiedsindeling van Locatus inw_wpl 35.935 aantal inwoners van de betreffende woonplaats inw_02_km 29.247 inwoners binnen een straal van 2 km van het winkelgebied inw_05_km 51.195 inwoners binnen een straal van 5 km van het winkelgebied inw_10_km 220.088 inwoners binnen een straal van 10 km van het winkelgebied VPK_tot 116 aantal verkooppunten binnen de detailhandel in het winkelgebied WVO_tot 20.451 winkelverkoopvloeroppervlak van alle winkels in het winkelgebied VPK_dag 27 aantal verkooppunten in het winkelgebied gericht op dagelijkse artikelen WVO_dag 6.651 winkelverkoopvloeroppervlak van alle winkels die vallen binnen de categorie dagelijks in het geselecteerde winkelgebied VPK_ndag 89 aantal verkooppunten in het winkelgebied gericht op niet-dagelijkse goederen WVO_ndag 13.800 winkelverkoopvloeroppervlak van alle winkels die vallen binnen de categorie niet-dagelijks in het geselecteerde winkelgebied VKP_sup 4 aantal supermarkten in het winkelgebied WVO_sup 4.520 winkelverkoopvloeroppervlak van alle supermarkten in het winkelgebied VPK_dienst 55 aantal verkooppunten in het winkelgebied gericht op leisure en dienstverlening VKP_leeg 11 aantal leegstaande winkelpanden WVO_leeg 2.404 winkelverkoopvloeroppervlak van de leegstaande panden in het winkelgebied WVO_doel 2.224 winkelverkoopvloeroppervlak van alle winkels uit de groep ‘in & om huis’ Ndag_inwprim 18.840 aantal inwoners binnen het primaire verzorgingsgebied voor niet-dagelijkse aankopen Ndag_inwsec 40.540 aantal inwoners binnen het primaire en secundaire verzorgingsgebied voor niet-dagelijkse aankopen Ndag_stdcons 33.438 aantal consumenten dat theoretisch gezien al hun niet-dagelijkse aankopen verricht in het winkelgebied Ndag_ink 98 geindexeerd inkomen per inwoner binnen niet-dagelijks verzorgingsgebied (nederland is op 100 gesteld) Ndag_binding 83 binding; percentage inwoners dat het winkelgebied theoretisch aan zich kan binden voor niet-dagelijkse aankopen Ndag_score zeer hoog beoordeling van het verzorgingsgebied ten opzichte van vergelijkbare winkelgebieden voor niet-dagelijkse aankopen Dag_inwprim 18.261 aantal inwoners binnen het primaire verzorgingsgebied voor dagelijkse aankopen Dag_inwsec 36.850 aantal inwoners binnen het primaire en secundaire verzorgingsgebied voor dagelijkse aankopen Dag_stdcons 29.244 aantal consumenten dat theoretisch gezien al hun dagelijkse aankopen verricht in het winkelgebied

26. Dag_inkom 99 geindexeerd inkomen per inwoner binnen dagelijks verzorgingsgebied (nederland is op 100 gesteld) Dag_binding 45 binding; percentage inwoners dat het winkelgebied theoretisch aan zich kan binden voor dagelijkse aankopen

Dag_score midden beoordeling van het verzorgingsgebied ten opzichte van vergelijkbare winkelgebieden voor dagelijkse aankopen Inw_wpl_klasse 030000<=inwklasse<050000 klasse waarbinnen het inwonersaantal van de betreffende woonplaats valt VPK_tot_klasse 100

Het centrum van Wijchen heeft een ruim winkelaanbod. Door deze kwaliteiten kan het Wijchense centrum in de Bezoekers aan het centrum kunnen al hun dagelijkse toekomst aantrekkelijk blijven. boodschappen in het centrum doen. Het aanbod supermarkten, (vers)speciaalzaken en persoonlijke Enkele branches (persoonlijke verzorging, mode, verzorging is divers en compleet (circa 6.500 m² huishoudelijke artikelen, sport, fietsartikelen) kunnen verder winkelvloeroppervlak). Daarnaast biedt het centrum van worden versterkt. Enkele winkelformules die nu nog niet Wijchen volop mogelijkheden om te winkelen in een in het centrum zijn gevestigd, maar wel in vergelijkbare dorpse omgeving: niet alleen door de aanwezigheid van centra, zijn kansrijk om toe te voegen. Voorbeelden zijn veel verschillende modezaken (circa 7.000 m² wvo) en Esprit, JeansCentre, Action, AktieSport en Halfords. Bij bijna alle overige niet-dagelijkse branches (in totaal circa vrijkomend winkelvastgoed zijn deze branches en formules 6.500 m² wvo), maar ook door de horeca aan de Markt een aanvulling op het winkelaanbod. en de Kasteellaan, een bioscoop en, bovenal, het dorpse karakter. De zelfstandige ondernemers, de historische uitstraling van delen van het centrum (o.a. Markt en kasteel) en de mix van vele functies zorgen samen voor dit dorpse karakter.

Diverse trends in de detailhandel (toename van bestedingen via internetwinkels, afname van bestedingen in winkels, economische crisis) leiden er toe dat de behoefte aan winkels in algemene zin afneemt. Winkelformules zijn kritischer geworden bij het openen van nieuwe winkels. De focus is nog meer dan voorheen komen te liggen op de beste locaties. Kwaliteit gaat boven kwantiteit. Het belang van een compleet dagelijks winkelaanbod neemt voor dorpscentra zoals Wijchen verder toe.

Door het ruime winkelaanbod heeft Wijchen-Centrum een sterke positie in de eigen gemeente. Het sterke dagelijkse winkelaanbod zorgt de hele week voor veel bezoekers in het centrum. Combinatiebezoek met andere winkels kan zo ontstaan. Daarmee is er een sterke basis voor onder andere de circa 40 modewinkels die nu al gevestigd zijn in het centrum. Het ruime aanbod niet-boodschappenwinkels zorgt er voor dat het niet alleen voor Wijchenaren leuk is om te winkelen in het eigen dorp, maar dat het centrum ook aantrekkelijk is voor consumenten uit dorpen rondom Wijchen (o.a. Grave, Beuningen, Ewijk en Druten) en Dukenburg. Het centrum van Wijchen onderscheidt zich in positieve zin door het ruimere aanbod (Grave, Beuningen, Druten) en het dorpse karakter (Dukenburg). Door deze

2 7. bijlage 15 | samenvatting kerngegevens Wijchen bron: 2012 DNTP Toekomstvisie voor detailhandelsbeleid Stadsregio Arnhem-Nijmegen bron: 2012 DNTP Toekomstvisie

28. Deze brochure is tot stand gekomen door een samenwerking van:

vereniging van pandeigenaren contact: Markt 24a, 6602 AN Wijchen [email protected]

contact: Kasteellaan 24, 6602 DE Wijchen [email protected]

Met behulp van rapportages van:

Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Echter, Vereniging van Pandeigenaren en Stichting Centrum Management Wijchen zijn niet aansprakelijk voor enige directe of indirecte schade die zou kunnen ontstaan door het gebruik van de hierin aangeboden informatie. Aan de inhoud van deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud van druk-, zet-, prijs-, en programmeerfouten. vormgeving tekst fotografie drukwerk