LE CASTEL -

GREENCITY IMMOBILIER LE CASTEL - COLOMIERS Qui mieux que la région Midi-Pyrénées peut rivaliser avec les autres régions européennes ? Avec ses atouts économiques et touristiques, elle reste en effet l’une des régions françaises les plus dynamiques et attrayantes. Elle rayonne en Europe et dans le monde pour son image hautement technologique tant dans le domaine aéronautique que scientifique. Ici, bio technologies, nano technologies, électronique, espace, universités attirent les meilleurs chercheurs, informaticiens et ingénieurs de toutes nationalités. Un véritable creuset de têtes chercheuses qui fait de une capitale attractive où haute technologie et haute qualité de vie créent une osmose unique entre compétitivité et art de vivre. Cette place stratégique occupée par Toulouse (4ème ville de ) entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone, est renforcée par son appartenance au Grand Toulouse, communauté d’agglomération de plus d’un million d’habitants. Colomiers en fait partie, avec son pôle aéronautique qui est le poumon historique vers lequel tous les regards sont tournés. EADS- France y occupe une place essentielle et a su drainer autour d’elle une pléiade d’entreprises high-tech, véritables satellites économiques. Au total, Colomiers accueille sur son territoire plus de 1 400 entreprises et 20 000 emplois. Colomiers peut revendiquer aussi d’autres atouts, notamment celui d’être classée «Ville Fleurie de France» avec ses jardins, son centre historique, ses quartiers aérés autour desquels viennent se greffer toutes les infrastructures scolaires, culturelles et sportives. Celui d’être aussi à quelques minutes à peine de la place du Capitole, site incontournable de la Ville Rose si bien nommée pour les couleurs de sa brique. 2ème commune de Haute- avec 32 000 habitants, Colomiers bénéficie d’un réseau de transport où bus, TER et trains permettent une intermodalité exemplaire. Sans oublier que l’aéroport international de Toulouse n’est qu’à 10 min de Colomiers.

GREENCITY IMMOBILIER VOTRE RÉSIDENCE Le Castel est situé à l’orée d’un bois classé. Cette situation privilégiée, dans un quartier résidentiel, à 3 minutes du centre ville et des infrastructures offre un véritable équilibre entre ville et nature. Son architecture ouverte, ses façades aux couleurs chaleureuses, son orientation plein sud sont au service de la lumière. Tous les appartements bénéficient de larges baies vitrées et possèdent une terrasse ou un balcon. A l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes, avec des prestations de qualité et comptent de nombreux rangements. De conception «Bâtiment basse consommation» engendrant de réelles économies d’énergie, le Castel profite des meilleures solutions d’isolations thermique et phonique. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature, dans le respect de l’environnement.

Portillon piéton Portail d’accès à la résidence

Panneaux solaires thermiques

A

B C Panneaux photovoltaïques

Clôture Voie nouvelle Architecte ATELIERS Jean-François Martinie Parkings visiteurs

67 LOGEMENTS DU T2 AU T4 DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE LE CASTEL De très faibles besoins énergétiques Le Label BBC/ EFFINERGIE retenu par GreenCity immobilier est conforme aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement et applicable à partir de 2013. En effet, le Label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à une consommation en dessous de 45 kWhep/m2/an. Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé et certifié par un organisme certificateur indépendant : CERQUAL.

LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS LABELLISÉS BBC/EFFINERGIE Choisir la performance énergétique 51 à 90 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE 91 à 150 Un logement labellisé «BBC / EFFINERGIE» est 3 fois moins LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 énergivore qu’un logement conforme à la norme actuelle et 151 à 230 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.

/an en énergie primaire 231 à 330 2 Le castel à Colomiers se situe en haut de l’échelle avec une 331 à 450 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 consommation moyenne de 45 kWep/m2/an.

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 LOGEMENTS ÉNERGIVORES

L’EFFICACITÉ BBC, C’EST PROUVÉ La conception bioclimatique La production d’électricité Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement Le Castel est équipé de panneaux photovoltaïques en les déperditions énergétiques. toiture pour vente de la production à EDF. L’orientation de la résidence est choisie pour capter au Les revenus de cette production sont au bénéfice de la maximum les apports solaires. copropriété et viendront réduire les charges de cette dernière. Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de solutions d’isolation très performantes : La perméabilité à l’air • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité et des plafonds du dernier étage certifié par l’organisme indépendant en fin de construction. • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. La ventilation La régulation des débits d’air entrant et sortant est régulée La production de chaleur en fonction du taux d’humidité des appartements réduisant • Le chauffage des logements est assuré par des panneaux ainsi les déperditions par renouvellement d’air. rayonnants certifiés • L’eau chaude sanitaire collective produite par l’association de capteurs solaires thermiques et d’une pompe à chaleur de type HELIOPAC ou équivalent.

Les partenaires GREENCITY du projet

L’ambition de GreenCity immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/ constructeur : • L’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les prestations • Bureau de contrôle Veritas • L’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants • Certification Qualitel & BBC/Effinergie • L’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations délivrée par Cerqual énergétiques • SMABTP : assurance dommages ouvrage DES PRESTATIONS À VIVRE

Radiateur sèche-serviette dans la salle de bains. Porte palière à âme pleine, poignée Robinetterie mitigeuse équipée de Équipements des placards par décorative, serrure 3 points avec butée économique. étagères en mélaminé blanc et/ou un Lave-linge classe énergétique A. penderie en acier chromé. affaiblissement acoustique conforme aux normes QUALITEL.

Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon.

Isolation thermique des murs Cuisine meublée et équipée : Revêtement bois sur plots ou lambourdes de façades des étages : briques évier inox, robinet mitigeur double pour les terrasses et balcons. creuses de terre cuite et doublage butée, emplacement four et/ou intérieur par complexe isolant micro-, plaque de cuisson de 100 mm de laine minérale + vitrocéramique 4 feux, hotte Carrelage grés émaillé 40x40 avec plinthes plaques de plâtre 13 mm. aspirante, arrivées et évacuations assorties dans toutes les pièces. pour lave-vaisselle, réfrigérateur- Chauffage individuel par panneaux rayonnants congélateur de classe énergétique A. certifiés avec programmateur centralisé.

Confort Sécurité • L’ouverture du portillon d’entrée de la résidence et le hall d’entrée de chaque bâtiment • Centrale d’alarme et sirène individuelle pour chaque appartement avec détecteurs se fait avec un badge de proximité. de mouvement. • Parking en sous-sol et parking aérien. • Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à • Portail d’entrée et portail d’accès sous-sol à ouverture motorisée avec télécommande tout moment sur son téléviseur le portillon d’entrée de la résidence et le hall d’entrée individuelle. de son bâtiment. • Espaces verts paysagés avec arrosage intégré. • Platine interphone sur le portillon d’entrée de la résidence et dans chaque hall • Ascenseur desservant tous les étages. d’entrée, et combiné individuel par appartement permettant de déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel. • Résidence entièrement clôturée.

IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. VOUS Y ÊTES GREENCITY IMMOBILIER LE CASTEL Castelginet

Site naturel de Fenouillet l’Aussonnelle Ch. de Saint-jean

BLAGNAC oussal Montauban Albi Limoges par RN Aéroport Agen

Gar L’Amphitryon Bordeaux Aucamville Complexe sportif Rt

t e N88 A. Roux de n Bd BUS de . de Sele o N°4 33 ry Co m L'Union a rnebarrieu r 12 Albi 14 Lavaur G Verfeil Ch. de Sele e d Chemin Blagnac ry Aéroport e Toulouse-Blagnac rr Ch. USINES 15 e . Jean Monnet Av D’ASSEMBLAGE Deff 31 . Vict Bd de Pibr Toulouse or . G. A320, A340 Bd Hugo E COLOMIERS Bd E Collège C ac 30 E E Gr. scolaire L. Blum Gr. Scolaire 16 Gr. scolaire A. Savary Crèche Hélène Boucher Av. Yv Auch es Brunau es 29 Le Nuage r V. Hugo r Place E d du Capitole Se 17 Castres Mazamet Gr. scolaire Bd rd Poste a Rte de Maternelle . Marc 27 ogne Mairie el Dassau Edou . 26 e Gasc TOULOUSE 24 23 20 Av 18 . dCommerces Médiathèque lt 25 Bd RAMASSIERS Sortie n°3 colomiers Espace Nautique Allée de Naurouze Plaisance- A624 du- Auch COLOMIERS OUEST COLOMIERS CENTRE 19 Route d’Auch Rue de Caulet iel ZA EN SIGAL Tarbes Roques Foix N124 Bayonne Carcassonne Montpellier lende en-C ador Al Barcelone Av. Salv ZI SECTEUR OUEST TOULOUSE Portet-sur-Garonne GARE Castanet- ZAC D’EN JACCA Ligne C Rocade Arc- Tolosan Rt LES RAMASSIERS e de

To ollongues urnefeuille TOULOUSE GRAND TOULOUSE . C Ch. de la N E asque ue R

Transports Enseignements, éducation Commerces

Voiture : À 1,5 km de la crèche Le Nuage d’Aurore À 5 min des commerces de proximité : Accès direct par la D63 aux périphériques Benjamin boulangerie, pharmacie, Poste, banque, intérieur et extérieur - Autoroutes A62 À moins de 1 km des écoles maternelle et supérette, restaurants… (Bordeaux-Paris), A64 (Pau-Bayonne) et primaire Hélène Boucher. À 2 km de la mairie de Colomiers. A61 (Montpellier-Barcelone). À moins de 2 km du collège Léon Blum À 7 km du Centre Commercial Blagnac. Bus : À 3 km du lycée Polyvalent International Bus lignes 32 et 21 vers Airbus et la Victor-Hugo. gare SNCF. 7 lignes relient Colomiers au centre ville de Toulouse. Loisirs Train : À 3,5 km de la résidence. Ligne C reliant la gare SNCF de À 2 km : cinéma, centre ville, pistes Colomiers à la station de métro «Arènes» cyclables… ligne A de Toulouse. À 7 km du cinéma MEGA CGR Blagnac. La gare de Colomiers assure la liaison À 10 km de la base de loisirs de la Ramée entre Toulouse et Auch. et la forêt de Bouconne. Avion : À 10 km de l’aéroport TOULOUSE- BLAGNAC. SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles - Illustrations 3D : Harrubana - Reproduction interdite. Reproduction - Harrubana : 3D Illustrations - contractuelles non photos et Illustrations - 920 272 531 Toulouse RCS - Immobilier GreenCity SAS

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2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment D - 31 000 Toulouse Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr