IHR EIGENHEIM NEUE STADTMITTE

www.zuhause-rheinstetten.de zuHAUSe IST MEHR ALS EIN HAUS Willkommen in der neuen Stadtmitte von Rheinstetten, dem neuen Lebensmittel- punkt für Sie und Ihre Familie.

Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen unser Neubaupro- jekt zuHAUSe vorstellen. Zwei Doppelhaushälften und 12 attraktive Einfamilienhäuser warten mit vielen Besonder- heiten auf ihre künftigen Bewohner. Bereits beim Öffnen der Haustüre strömt Ihnen die Wohlfühlatmosphäre Ihres neuen zuHAUSe entgegen. Mit der neuen Mitte entsteht in Rheinstetten ein modernes und durch eine gute Infrastruk- tur geprägtes Wohnquartier. Kurze Wege und zahlreiche Plätze zur Begegnung, stehen neben viel Platz für die ei- gene Individualität im Mittelpunkt des Quartiers. Die Neue Mitte und insbesondere Ihr neues zuHAUSe, wird sich zu einem Ort entwickeln, an dem man sich wohlfühlt.

Gerne stehen wir Ihnen im persönlichen Gespräch zur Be- antwortung von Fragen zum Projekt zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

3 Die Messe in Rheinstetten ist von großer Bedeutung für die gesamte Region. Neben vielen internationalen Messen finden hier exklusive Events und Open-Air-Veranstaltungen statt.

Durch die nahe Anbindung an die Autobahn A5 und A8 erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie und bequem und schnell mit dem Pkw.

A6

AM MARKTPLATZ A65

DER ZUKUNFT Landau in der Pfalz Auf den Standort kommt es an – schnell A5 in der Region und in der Ferne.

Bruchsal Rheinstetten ist verkehrstechnisch hervorragend angebun- Anbindung an die Stadtbahnlinie S7 und S8, über die man Entfernungen: den. Karlsruhe und Rastatt sind nur ca. 8 Kilometer entfernt direkte Anbindungen nach Karlsruhe hat. Innerorts sorgt die und sind mit dem Auto über die gut ausgebaute, vierspurige Stadtbahnlinie S2 für gute und schnelle Verbindungen. Die Karlsruhe City ca. 8 km Karlsruhe B36 und den nur 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss sehr gute Infrastruktur ist mithin ein Grund für die Ansiedlung Neue Stadtmitte Rastatt ca. 15 km gut zu erreichen. Darüber hinaus bietet Rheinstetten ein um- zahlreicher Unternehmen aus den verschiedensten Branchen. Baden-Baden ca. 32 km fangreiches Angebot im Bereich öffentliche Verkehrsmittel. Rheinstetten verfügt mit seinen Straßen, Schienen, Wasser- Landau in der Pfalz ca. 42 km A8 Die Schnellbahntrasse der Deutschen Bahn AG führt über und Luftanbindungen über einen Standortvorteil, von wel- Pforzheim ca. 36 km den Stadtteil Forchheim-Silberstreifen. Hier hat man auch chem die gesamte Technologieregion Karlsruhe profitiert. Straßburg ca. 74 km Pforzheim Rastatt

A35 A5

4 Baden-Baden 5

Straßburg H e aß tr ds al r. w t n r S de O he ru ls ar K

e erb se er Fed ach a Alt Ferm Me sse all Ta H ee nk J gr ahn ab s en tra ße Krai chga n ustr ei aße Rh h bac FORCHHEIM der Fe L ter A 5 l lb 5 A g 6 au st ra ße Haup straße 36

n h i c Ki e rch . a ga r h sse t r b S r t r ße l h a e c e tr A h S d a - r u r e b r e F f s u e r rl a ue ß o n a e a e A tr ß K d s D a n r -A e t d i s a r B n r Vielfältige und abezauberndelu e n M m s o e h o K n c R Hier entsteht die st a r b a .

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Lebensräumee d r Neue Mitte ß g e a e r tr e u s F b he r a t s oe n te G it e e t B t b m o a A G H r er g re k na Ein Nahversorgungs- n lb a er T S tr. netzwerk direkt vor Am W as H se e rw raß e der eigenen Haustüre nst rk rafe Lebensmittelarkg M tr. r S ue e A aß str gs un eh H g Um

Bildung H e ß ra st in te rs e b E Freizeit H

e Epplesee ße ß ra a st r h st rg h ac L56 e rt b 6 B ö r w n de e e H p GastronomieF p L g a il in R ie r ns e tr rb a e H ß e w e G P fa lz e st ß ra a r ß 36 t e s n Nahverkehr | e Arzt Apotheke s tz r a e W H m A e Rheinst tten e Rheinstetten verfügt ß a tr s ie | tr n Bank Post s be u über eine hervor- ra d W lägg n indsc h I ragende Bus- und MÖRSCH Allmendäcker Bahnverbindung e hstraß Bac H

I m n ü r B G i e F m s ranken I e straße Fe l derb ach L566 Sandgrube im Dreispitz-Mörsch

e L5 ß 66 a r t s g in lp o K Rheinniederung zuHAUSe NEU DEFINIERT Hier genießen Sie herrliche Natur, nutzen

vielfältige Freizeitangebote und profitie- Wasser bestimmt die Umgebung und die Landschaft. Zahlrei- che Seen bieten eine pure Naturidylle und sind auch für viele ren von der zentralen Lage. bedrohte Tierarten ein wertvolles zuHAUSe.

Kurze Wege bestimmen Ihren Alltag. Zu Fuß oder mit dem platz und ein Hallenbad zur Verfügung. Rheinstetten ist Fahrrad erreichen Sie den Bäcker, die Bankfiliale und zahl- eingebettet in eine faszinierende und abwechslungsrei- reiche Einzelhandelsgeschäfte. Auch das gastronomische che Naturlandschaft, welche zu ausgedehnten Spazier- Angebot ist sehr vielseitig. Für die Kleinen bietet Rhein- gängen, Laufrunden und herrlichen Fahrradtouren einlädt. stetten ein umfangreiches Bildungsangebot vom Kin- Ein absolutes Highlight bietet der Epplesee. Von seinen dergarten bis zu den weiterführenden Schulen wie einer Besuchern liebevoll „der Epple“ genannt, ist nicht nur für Realschule und einem Gymnasium. Das Freizeitangebot Wassersportler, Taucher und Segler ein beliebtes Ziel. Im ist mannigfaltig. Zahlreiche Vereine und Institutionen la- Sommer strahlt der Epplesee den Flair eines Urlaubsortes den zu sportlichen bzw. kulturellen Aktivitäten ein. Dafür des Mittelmeers aus und bietet Abwechslung vom stressi- Zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Rheinstetten. Das riesige Shoppingan- stehen Spielplätze, Sportplätze, Tennisplätze, ein Golf- gen Alltag und Platz für eine willkommene Auszeit. gebot der Karlsruher Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr.

6 7 „DIE ZUKUNFT GEHÖRT DENEN, EIN TAG... DIE AN DIE

Was gibt es Schöneres als im eigenen zuHAUSe aufzuwachen und mit der SCHÖNHEIT ganzen Familie einen besonderen Tag zu planen. Nach einer Runde toben im Bett und einem leckeren Früh- IHRER TRÄUME stück mit frischen Brötchen vom Bäcker aus der Nachbar- schaft, geht es raus in den eigenen Garten oder die schöne Natur in der Umgebung.

Ausgestattet mit Luftmatratze und Sonnenmilch geht es GLAUBEN.“ an den Epplesee. Tagsüber wird gesonnt, gebadet und ge- spielt. Zum Abend hin relaxt man mit einem Sundowner und genießt den Blick auf den See.

Zum Abendessen geht es ins fast schon legendäre „Scho- ko“. Mit der wechselnden „Schoko“-ladenkarte überrascht – ELEANOR ROOSEVELT und begeistert die Küchencrew die Gaumen seiner Gäste und ein schöner Tag geht zu Ende.

8 9 ANKOMMEN AM EIGENEN zuHAUSe, BEDEUTET HIER HEIMKOMMEN

10 11 MEIN zuHAUSe BEGEISTERT AUF VIELFÄLTIGE ART

Elegant gestaltete Eingangsbereiche be- grüßen die Bewohner und Besucher mit viel Charme.

Die Liste der Annehmlichkeiten, welche das Wohnquartier zuHAUSe zu bieten hat ist lang. PKW-Stellplätze direkt vor der Haustüre oder in der gegenüberliegenden Carportanla- ge, schöne Privatgärten und in der Mitte des Wohnquartiers ein Treffpunkt für die Nachbarschaft. Ein zuHAUSe eben.

Emil-Wachter-Straße Emil-Wachter-Straße

Haus 8 Haus 1 Gemeinschafts äche mit Sitzbänken Fahrräder Müll

Fahrräder Müll Haus 10 Haus 1a

Fahrräder Müll Haus 12

Fahrräder Müll

Haus 14

Fahrräder Müll

Haus 16 Ernst-Heil-Straße Emil-Wachter-Straße

Fahrräder Müll

Haus 3 Haus 5 Haus 7 Haus 9 Haus 11 Haus 18

Fahrräder Müll N

Haus 20

Ernst-Heil-Straße Ernst-Heil-Straße

Stellplatz / Stellplatz / Stellplatz / Stellplatz / Stellplatz / Stellplatz / Carport Carport Stellplatz / Stellplatz / Stellplatz Stellplatz Stellplatz Müll Carport Carport Carport Carport Carport Stellplatz Stellplatz Stellplatz Stellplatz Stellplatz Stellplatz Carport Carport Carport Carport Carport Stellplatz Stellplatz Stellplatz Stellplatz 1 1 1a 1a 3 Carport Carport Carport Carport Carport 3 5 5 7 7 Carport Carport Carport Carport 9 9 11 11 8 10 12 14 16 18 20

N Emil-Wachter-Straße (Häuser 8, 10, 12, 14, 16 , 18 und 20) W 12 Ernst-Heil-Straße (Häuser 1, 1a, 3, 5, 7, 9 und 11) 13 O S WOHNRAUM INS FREIE ZU ERWEITERN, LAUTET HIER DIE DEVISE

14 15 Eine Tasse Kaffee oder Tee, ein schönes Buch und das Bewusstsein für sich und seine Fa- milie in einem schönen zuHAUSe zu wohnen. Was gibt es Schöneres.

Die Wohnflächen auf einen Blick:

DOPPELHAUS LINKS DOPPELHAUS RECHTS

Haus 1 Haus 1a 4 Zimmer 4 Zimmer 14 MAL 140,77 m2 140,77 m2 KfW

Effizienzhaus 55 REIHENENDHAUS LINKS REIHENENDHAUS RECHTS

Haus 3 Haus 20 Haus 11 Haus 8 nach EnEV 4 Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer SCHÖNER 2 2 2 2 140,77 m 140,77 m 140,77 m 140,77 m

MITTELHAUS

Haus 5 Haus 7 Haus 9 Haus 10 Haus 12 Haus 14 Haus 16 Haus 18 WOHNEN 4 Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 2 2 2 2 2 2 2 2 Highlights im Überblick 140,66 m 140,66 m 140,66 m 140,66 m 140,66 m 140,66 m 140,66 m 140,66 m

Neue moderne Lebens(t)räume in der neuen Stadtmitte in Rheinstetten. Ein 14 großzügige Häuser mit je Wohngefühl das Sie begeistern wird. ca. 141 m2 Wohnfläche KfW Förderung Insgesamt 12 Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften lichtdurchflutete Räume werden die zukünftigen Bewohner des Neubauvorhabens Terrasse und privater Garten zuHAUSe begeistern. Konzipiert als Eckhaus links, rechts offenes Studio mit Dachterrasse oder als Mittelhaus überzeugen die Häuser mit perfekt im Dachgeschoss durchdachten Grundrissen, einer modernen und hoch- privater Pkw-Stellplatz vor dem wertigen Ausstattung sowie durch schöne und großzügige Haus oder in der Carport-Anlage Außenflächen. Die modernen Dachterrassen mit Blick auf zentrale Gemeinschaftsfläche mit die begrünten Privatgärten runden dieses Angebot ab. Sitzbänken und Spielplatz

16 17 ZENTRALE GEMEIN- SCHAFTSFLÄCHE FÜR JUNG UND ALT

18 Hinweis: Beispielhafte Darstellung eines Spielplatzes. Nicht Originalgetreu. 19 DOPPEL- UND REIHEN- Übersicht über die Doppel- und Reihenendhäuser links: ENDHAUS LINKS UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS ca. 141 m2 / Garten / Terrasse

Die beiden Reihenendhäuser links als auch die Doppel- haushälfte links unterscheiden sich zu den anderen Ange- boten durch je eine links angeordnete weitere Fensterflä- che im Erd- und Dachgeschoss.

W N

O S Terrasse DOPPELHAUS LINKS

Haus 1 4 Zimmer 140,77 m2

REIHENENDHAUS LINKS ANKOMMEN, Keller/Hobbyraum Haus 3 Haus 20 WOHLFÜHLEN 4 Zimmer 4 Zimmer 140,77 m2 140,77 m2 UND GENIESSEN Wohnen / Essen / Kochen

Flur

Diele

Technik WC

WM / TR

Keller/Hobbyraum 38,63 m2 Wohnen / Essen / Kochen 41,73 m2 Flur 3,60 m2 Diele 5,12 m 2 Technik 5,84 m2 WC 1,78 m2 Terrasse (50 %) 3,84 m2 Gesamt 48,07 m2 Gesamt 52,47 m2 Hinweis: Das Untergeschoss wird in der Ge- samtflächenberechnung nicht berücksichtigt. 20 21 OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS

Dachterrasse

Zimmer 02

Abst.

Flur

Studio

Zimmer 01

Bad

Zimmer 01 12,72 m2 Studio 27,88 m2 Zimmer 02 22,63 m2 Dachterrasse (50 %) 10,96 m2 Abst. 4,43 m2 Bad 5,74 m2 Gesamt 38,84 m2 Flur 3,94 m2

Gesamt 49,46 m2

22 23 HELLE WOHNRÄUME UND MODERNE MATERIALIEN

24 25 MITTELHAUS Übersicht über die Mittelhäuser: ca. 141 m2 / Garten / Terrasse UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS

Die insgesamt 8 Mittelhäuser überzeugen ebenso wie alle weiteren Angebote durch eine moderne und funktionale Aufteilung, sowie durch viel Platz und großzügige Neben- und Außenflächen.

W N

O S PLATZ FÜR DIE Terrasse GANZE FAMILIE

MITTELHAUS Keller/Hobbyraum Haus 5 Haus 7 Haus 9 Haus 10 Haus 12 Haus 14 Haus 16 Haus 18 4 Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 140,77 m2 140,77 m2 140,77 m2 140,77 m2 140,77 m2 140,77 m2 140,77 m2 140,77 m2 Wohnen / Essen / Kochen

Flur

Diele

Technik WC

WM / TR

Keller/Hobbyraum 38,63 m2 Wohnen / Essen / Kochen 41,73 m2 Flur 3,60 m2 Diele 5,12 m 2 Technik 5,84 m2 WC 1,78 m2 Terrasse (50 %) 3,84 m2 Gesamt 48,07 m2 Gesamt 52,47 m2 Hinweis: Das Untergeschoss wird in der Ge- samtflächenberechnung nicht berücksichtigt. 26 27 OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS

Dachterrasse

Zimmer 02

Abst.

Flur

Studio

Zimmer 01

Bad

Zimmer 01 12,72 m2 Studio 27,88 m2 Zimmer 02 22,63 m2 Dachterrasse (50 %) 10,85 m2 Abst. 4,43 m2 Bad 5,74 m2 Gesamt 38,73 m2 Flur 3,94 m2

Gesamt 49,46 m2

28 29 OFFENE WOHN(T)RÄUME FÜR EIN BESONDERES WOHNERLEBNIS

30 31 DOPPEL- UND REIHEN- Übersicht über die Doppel- und Reihenendhäuser rechts: ENDHAUS RECHTS UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS ca. 141 m2 / Garten / Terrasse

Die beiden Reihenendhäuser rechts als auch die Doppel- haushälfte rechts unterscheiden sich zu den anderen An- geboten durch je eine rechts angeordnete weitere Fenster- fläche im Erd- und Dachgeschoss.

W N

O S Terrasse DOPPELHAUS RECHTS

Haus 1a 4 Zimmer 2 140,77 m IN IHRE ZUKUNFT REIHENENDHAUS RECHTS INVESTIEREN, NACHHALTIG Keller/Hobbyraum Haus 11 Haus 8 4 Zimmer 4 Zimmer 140,77 m2 140,77 m2 UND EFFIZIENT Wohnen / Essen / Kochen

Flur

Diele

Technik WC

WM / TR

Keller/Hobbyraum 38,63 m2 Wohnen / Essen / Kochen 41,73 m2 Flur 3,60 m2 Diele 5,12 m 2 Technik 5,84 m2 WC 1,78 m2 Terrasse (50 %) 3,84 m2 Gesamt 48,07 m2 Gesamt 52,47 m2 Hinweis: Das Untergeschoss wird in der Ge- samtflächenberechnung nicht berücksichtigt. 32 33 OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS

Dachterrasse

Zimmer 02

Abst.

Flur

Studio

Zimmer 01

Bad

Zimmer 01 12,72 m2 Studio 27,88 m2 Zimmer 02 22,63 m2 Dachterrasse (50 %) 10,96 m2 Abst. 4,43 m2 Bad 5,74 m2 Gesamt 38,84 m2 Flur 3,94 m2

Gesamt 49,46 m2

34 35 DEM NACHWUCHS SEIN EIGENES REICH

36 37 WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Beratung und Verkauf Beratung und Verkauf EIN zuHAUSe SCHAFFEN!

WIR VERWIRKLICHEN IHRE WOHLFÜHL(T)RÄUME

Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an diesem Projekt und würden uns sehr darüber freuen, Ihr künftiges zuHAUSe zu bauen. Gemeinsam mit unseren Partnern schaffen wir für Sie einen Ort, an dem Sie sich wohlfühlen werden und die Zeit genießen können.

Mit mehr als 500 Mitarbeitern begleiten wir als familien- geführtes Unternehmen unsere Kunden nun bereits seit über 100 Jahren bei ihren Bauprojekten. Udo Weisenburger David Langeloh S-ImmoCenter GmbH S-ImmoCenter GmbH Als bewusst vielseitig agierendes Unternehmen sind wir Kaiserstraße 223 Kaiserstraße 223 auf vielen Feldern der Baubranche erfolgreich tätig und 76133 Karlsruhe 76133 Karlsruhe wissen worauf es ankommt: eine optimale Abstimmung

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Bildrechte: © taktics GmbH (Seite 10-11, 14-19, 24-25, 30-31, 36-37), © unsplash.com (Seite 3, 7-8, 13, 20, 23, 26, 29, 32), © pexels.com (Seite 5, 7-8, 13, 17, 35), © pixabay.com (Seite 17), © iStock.com / den-belitsky (Seite 4-5), © Photographee.eu – stock.adobe.com (Seite 20), © S-ImmoCenter (Seite 5, 38), © Harsch Bau GmbH & Co KG (Seite 39-40)

Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen, stellen jedoch keinen Prospekt dar. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann vom Bauherrn und Vertrieb nicht über- nommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die zeichnerischen Darstellungen entsprechen dem vorläufigen Planungsstand, sind jedoch nicht plan- und maßstabsgetreu. Einzelne Änderungen oder Anpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführungen sind alleine die geschlossenen Verträge nebst ihren Anlagen (Baubeschreibung, Teilungs- erklärung etc.) verbindlich. Die in den Plänen, Visualisierungen oder Zeichnungen dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Vertragsbestandteil. Für die Ausstattung ist der Text der Baubeschreibung zum Vertrag maßgebend, nicht die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen. (Stand: Juli 2020)