22 Expansión Sábado 24 marzo 2018 ECONOMÍA / POLÍTICA

DÓNDE INVERTIR EN 2018 Los barrios de Barcelona y en

LOS DOS GIGANTES DEL MERCADO INMOBILIARIO/ La capital y la Ciudad Condal lideran el ‘boom’ de rentabilidad que vive el sector el 10% anual, antes incluso de contabilizar las plusvalías. Las razones: la fuerte demanda de alquileres y la escasa rentabilidad de

Juanma Lamet. Madrid La recuperación del mercado El lujo madrileño LOS BARRIOS MÁS RENTABLES DE MADRID residencial español sigue su Previsión de rentabilidad del alquiler (sin plusvalía) a futuro, en el cuarto trimestre de 2018, en porcentaje. curso positivo y sano, pero se es el que más Barrio Distrito Barrio Distrito está produciendo a tres velo- sube de la UE cidades. Por un lado, las gran- 10,6 8,5 des ciudades y las zonas más Los precios de las San Andrés 10,4 Puente de Vallecas 8,4 viviendas de lujo de consolidadas de la costa ex- Los Ángeles Villaverde 8,4 perimentan fuertes encareci- Madrid han aumentado un San Blas 10,3 mientos, un notable incre- 10,7%, lo que coloca a la Entrevías Puente de Vallecas 10,1 Vicalvaro 8,4 mento de las compraventas, capital de España como 8,4 San Cristóbal Villaverde 10,0 un boom del alquiler, un au- séptima gran ciudad con Carabanchel 8,3 mento de la inversión no resi- mayor revalorización del Villaverde 9,3 Palomeras Sureste Puente de Vallecas 8,3 dencial y hasta escasez de mundo y primera de la Puente de Vallecas 8,8 suelo finalista. En segundo lu- Unión Europea, según el Zofío 8,2 gar, las ciudades medianas último informe Prime Puente de Vallecas 8,6 Carabanchel 8,2 han dejado atrás la atonía y ya Global Cities Index, 8,5 Usera 8,0 se recuperan, aunque con publicado por la menos brío que las plazas in- consultora inmobiliaria mobiliarias tradicionales. Por Knight Frank. Sólo dos último, las provincias menos ciudades europeas están pobladas aún registran altiba- presentes en los 10 jos en el precio de compra, so- primeros puestos: Madrid Fuente: Urban Data Analytics bre todo en las zonas que aún y Berlín, que se sitúa en el no han digerido el mastodón- octavo lugar, con un tico excedente de ladrillos encarecimiento del 9,7%. que dejó la crisis entre 2008 y El tercer escalón del podio 2013. Es el caso, por ejemplo, europeo lo ocupa París, de Castellón. con una revalorización Pero en general la tenden- del 8,8%, seguida de cia es positiva, por alcista y Estocolmo (+6,9%). por sana, según los expertos El segmento de ‘alto consultados por este diario. standing’ se ha sofisticado Buena parte de esta mejoría mucho en los últimos se debe a la propia tendencia trimestres en Madrid, con macroeconómica, pero no só- nuevos desarrollos de lo. La incidencia de los inver- superlujo como sores privados desempeña un Montalbán 11; papel crucial en la fortaleza Canalejas Madrid; Serrano de Madrid y Barcelona, cuyas 141; o José Abascal 48. zonas prime son las más de- mandadas por quienes com- pran casas para ponerlas en el qué? Porque, además de la re- mayor rentabilidad bruta pra. Le seguirán San Andrés Meridiana, Torre Baró, San mercado de arrendamiento, valorización inmediata que anual por alquiler. Según el El barrio de San de Villaverde (10,4%) y Am- Diego, el Besòs i el Maresme, obteniendo rentabilidades obtienen, en Madrid y Barce- estudio realizado por urban Diego es el que posta, en San Blas (10,3%). San Andrés. “Tendrán inme- superiores al 10% por alquiler lona se está produciendo una Data Analytics (uDA) para ofrece una mayor En Barcelona, los tres pró- jorables rentabilidades brutas y al 20% si se le suman las suerte de boom del alquiler. EXPANSIÓN, la vivienda rentabilidad por ximos trimestres destacará el en alquiler, todas ellas por en- plusvalías que se obtendrían El barrio de San Diego, si- rentará allí un 10,6% a final de alquiler en Madrid comportamiento positivo del cima del 10% anual; de todas vendiendo el inmueble a los tuado en el distrito Puente de 2018, y eso sin contar el alza mercado del alquiler de los ellas destacan los tres barrios 12 meses de comprarlo. ¿Por Vallecas, es el que ofrece una esperado del precio de com- barrios de Vallbona, Ciutat del Distrito Nou Barris de ¿Cómo acertar con la inversión en vivienda?

rán un gran aumento de la demanda trategia; en el segundo, decidir el nivel da es el de la mancha de aceite. Éste vada rentabilidad, mi recomendación de pisos y una considerable subida de de riesgo a incurrir y, en el tercero, va- indica que, en un largo período de ex- es que invierta en capitales de provin- su precio. lorar la posibilidad de desocupación. pansión económica, el boom de de- cia con más de 100.000 habitantes Gonzalo La anterior coyuntura hará que en Uno de los principales errores de manda empieza en las mejores o más donde el precio de venta haya subido Bernardos los próximos años los inversores pa- los inversores lo constituye la elección céntricas ubicaciones de las grandes escasamente, no exista prácticamen- trimonialistas obtengan mucha más de la ubicación. Éstos generalmente ciudades y se traslada progresivamen- te oferta de vivienda nueva, sea suma- n la actualidad, la vivienda es rentabilidad por la revalorización del prefieren tres ubicaciones: una zona te a una gran parte del resto del terri- mente fácil conseguir un inquilino y el un magnífico activo donde in- activo (la oculta) que mediante su emblemática de una gran ciudad (ge- torio. Por dicha razón, en 2015 los pi- importe del alquiler haya aumentado E vertir. La clave es un entorno arrendamiento (la visible). Una renta- neralmente la más próxima a su lugar sos en Barcelona y Madrid estaban más del 10% en el conjunto de los dos económico casi idílico. En el período bilidad que dependerá principalmen- de residencia), una ubicación céntrica baratos, pero ahora ya no. Ambas ciu- últimos años. Las tres primeras carac- 2018–2022, una elevada creación de te de la localización de la vivienda, el en su urbe y una próxima a donde vi- dades, junto con Palma e , han te- terísticas las cumplen muchas, la ocupación, un tipo de interés reduci- grado de endeudamiento incurrido ven. Unas elecciones donde la psico- nido una elevada alza de precios en los cuarta bastante menos. Entre las que do en la mayor parte de la etapa y un en la compra y de la proporcionada logía influye mucho más que la econo- últimos tres años y han pasado de ser sí lo hacen están Zaragoza, Sevilla, crecimiento de las hipotecas a un ni- por el alquiler. Para acertar en el pri- mía y la estrategia. El principio más un chollo a convertirse en peligrosas. Tarragona, Granada y Santander. vel superior a los dos dígitos provoca- mer factor, es necesario una buena es- importante de la inversión en vivien- Si el objetivo es conseguir una ele- Por regla general, la vivienda es un