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MARMANDE-TONNEINS Localisation Cœur de ville 48, 46, 44, 42, boulevard Les Nouvelles Galeries Fourcade 47200 Marmande 47 – Lot-et-

Nombre d’habitants LES ORIENTATIONS PROGRAMMATIQUES 18 000

Réaliser un programme mixte et intergénérationnel composé Référence cadastrale d’habitat en étages et d’activités en rez-de-chaussée pour participer EM 360, EM 361, EM 362, EM 471 à l’attractivité résidentielle et commerciale de l’axe Gare-Garonne (rez-de-chaussée uniquement), EM 472, EM 473, EM 474

Nos atouts Ambition « Action Cœur de Ville » : Caractéristiques du site « Action Cœur de Ville » s’inscrit Contexte urbain : dans la continuité de ce que MAÎTRISE FONCIÈRE er Marmande et ont une fonction Marmande et Tonneins ont déjà Maîtrise totale au 1 trim. 2020 avec de centralité pour le Val de Garonne engagé en faveur de leurs cœurs l’appui de l’EPF Nouvelle-Aquitaine et, plus largement, pour leur bassin de villes. Ce dispositif donne SUPERFICIE de vie. Elles constituent un maillon une dimension supplémentaire Surface de plancher actuelle : 3 140 m² indispensable de la structuration aux stratégies de revitalisation des dont 3 000 m2 affectées au commerce du territoire et un pôle d’équilibre entre centres-villes, en cours sur le territoire. et 140 m2 à l’habitation le binôme /Villeneuve-sur-Lot et la Les 2 sites présentent des Métropole bordelaise. Pour Marmande, problématiques similaires qui appellent PARTENAIRES le nouveau pôle multimodal de la un retour d’attractivité résidentielle SEM 47 gare, l’organisation d’événements et la et commerciale de leur centre-ville SEM du Pays Marmandais (SEMPAM) concentration de l’emploi sont de nature et en particulier de leur axe « Gare DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES à redynamiser l’artère commerciale Garonne ». Secteur orientation d’aménagement Charles-de-Gaulle depuis la gare. et de programmation « Commerce » Périmètre de protection des abords de Monument historique Notre site « Réinventons » Projet de Site patrimonial remarquable (SPR) Le premier îlot, objet de l’appel à Le terrain est situé à l’emplacement Zone de bruit projet « Réinventons nos cœurs de de l’ancien magasin des « Nouvelles Zone UA et PLU en cours de révision, ville », est situé à l’entrée du cœur Galeries », fermé et inoccupé depuis approbation pour fin 2019 de la ville de Marmande, et sur l’axe un peu plus de quinze ans. L’îlot POINTS DE VIGILANCE stratégique : l’axe « Gare-Garonne ». donne directement sur le boulevard La profondeur importante de l’îlot Il se situe à l’alignement de la route Fourcade à l’ouest et sur la rue Gillet à oblige les concepteurs à une attention départementale n° 813 (boulevard l’est. Les limites nord et sud du terrain particulière pour garantir la pénétration Fourcade), à l’entrée de l’artère sont occupées par des constructions de la lumière naturelle en différents principale et commerciale du centre- existantes, un immeuble abritant points du futur programme. ville de Marmande (rue Charles-de- un organisme bancaire en rez-de- Ce site fonctionnera en binôme avec Gaulle), et entre le futur pôle d’échange chaussée et des logements locatifs à le « Gitem ». multimodal et le quartier inscrit comme l’étage au nord et un immeuble abritant prioritaire dans le cadre de la politique un commerce vacant et des logements de la ville (quartier de La Gravette). à l’étage au sud.

Occupation actuelle : Vacant depuis plus de 15 ans

43/ Consultation nationale « Réinventons nos cœurs de ville »