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ID: 75577099 23-06-2018 | Economia Âmbito: Informação Geral Corte: 1 de 3

IMOBILIÁRIO

Empresa Claude Berda quer comprar a Comporta, mas a sua atividade em Portugal vai muito além desse projeto Milionário francês planeia investir mais €1,2 mil milhões

nefícios fiscais mas também porque Lisboa. Parámos num miradouro ao Antes disso já muitos outros arran- Ana Baptista eles querem viver aqui, temos uma pé do Castelo de São Jorge para ti- caram. Em maio foi a vez do White oportunidade única, isto se os nossos rar uma fotografia com o selfie stick Shell e do Castilho 203 e em junho, Vanguard Proper- governantes não cometerem nenhu- que a minha mulher tinha comprado do Bayline, do Radio Palace e do A ties, a empresa por- ma asneira fatal”, diz em entrevista nesse dia e por trás, na foto, via-se Tower. Em julho será a vez de Tomás tuguesa do milioná- ao Expresso o responsável e porta-voz uma placa a dizer vende-se. O Clau- Ribeiro 79 e em outubro do Terraços rio francês Claude da Vanguard, José Cardoso Botelho. de olhou para o espaço e disse: ‘se do Monte e do Infinity. Berda, é uma das A ideia é, por isso mesmo, reforçar está à venda então vamos comprar’. Contas feitas, só este ano a Van- interessadas em a atividade em Portugal. “Provavel- E assim foi”, conta ao Expresso José guard vai começar a construir 612 comprar a Herda- mente vamos gastar o dobro do que Cardoso Botelho, o responsável pelos casas e apartamentos. de da Comporta, o já investimos”, adianta José Cardoso investimentos do empresário francês falido projeto turís- Botelho. Ou seja, pelas nossas contas, em Portugal. Interesse sério na Comporta tico do Grupo Espírito Santo (GES), se já investiram €680 milhões, fala- Nascia assim a Vanguard Properties, Amas o interesse desta companhia mos de cerca de €1,2 mil milhões ou a promotora imobiliária de Claude Na lista dos projetos que já arranca- em Portugal não é de agora. Desde mesmo mais. E José Botelho explica Berda em Portugal. Estávamos no ram e que referimos em cima, está a o final de 2015 que a Vanguard anda porquê. final de 2015 e o espaço em questão faltar um: o Muda Reserve. Fica na a comprar terrenos e edifícios para “Pretendemos comprar mais cinco a era um terreno situado no cimo da Comporta, foi o primeiro a arrancar, reabilitar em Lisboa, na Comporta e oito projetos ainda este ano. Estamos Rua Damasceno Monteiro, por baixo em novembro de 2017, com a constru- no , e hoje tem, em diferentes a olhar para reabilitação no Algarve e do Miradouro da Nossa Senhora do ção das infraestruturas e trata-se de fases de desenvolvimento e prestes a para mais duas coisas no Porto, de re- Claude Berda é um dos maiores Monte, perto da Graça. “Tinha sido um resort que terá disponível, além começar as obras ainda este ano, um sidencial e turismo e talvez escritórios. investidores em Portugal vendido pela EPUL em hasta pública das habituais moradias, mais de 40 conjunto de 15 empreendimentos que Mas o que estamos a negociar agora ao sobrinho do Pedro Queiroz Pereira quintas e ainda terrenos com cinco representam um investimento total de são projetos de grandes dimensões exigentes e muito claros. “Não com- que, entretanto, o estava também a hectares “onde se podem fazer casas €680 milhões. e como o mercado evoluiu os preços pramos nenhum terreno em que os vender já com um projeto de um edi- com 500 m2 e mais 100 m2 de alpen- Contudo, o objetivo não é, de todo, também estão mais altos. O nosso índices de construção não estejam fício de habitação do ateliê de arquite- dre”, diz José Botelho. Além disso está ficar por aqui. “Estamos muito foca- próximo projeto, que já está em cur- já garantidos pela câmara”, explica. tura ARX, dos irmãos Nuno e José Ma- previsto criar ali uma zona de produ- dos no mercado português. Acredi- so, será de aproximadamente €400 E, além disso, “o princípio do senhor teus. Foi a ele que o comprámos, já em ção biológica de leguminosas. tamos que, por estarmos a conseguir milhões e há um outro que será maior Berda é nunca olhar para quanto po- março de 2016, e decidimos manter o A ligação da Vanguard à Comporta captar estrangeiros, não só pelos be- que todos os que já foram realizados demos perder, mas sim para quando mesmo desenho. Foi a nossa primeira não é, por isso, de agora. Não só o até agora”, conta, sem revelar mais podemos perder, ou seja, se podemos aquisição”, acrescenta. Muda Reserve chegou a fazer parte detalhes. suportar o prejuízo se as coisas cor- A este projeto — a que chamaram da Herdade do GES como foi preci- Aliás, se na primeira fase se focaram rerem mal. Se sim, avançamos. Se Terraços do Monte — seguiram-se, samente na Comporta que o filho de em projetos que não avançaram por depois vamos ganhar muito ou pouco rapidamente, muitos outros. Tal como Claude Berda passou férias e ficou falta de dinheiro ou porque as empre- é o mercado que define, não é o Ex- referido em cima, em pouco mais de impressionado com o país. sas que os estavam a promover entra- cel”, salienta. dois anos, entre março de 2016 e ju- O interesse em comprar a Herdade, ram em insolvência, nesta espécie de nho de 2018, a Vanguard comprou e em parceria com a empresária Paula segunda fase de investimento, o foco Como tudo começou começou a desenvolver 15 empreen- Amorim, é, por isso, muito sério. Em da empresa são os grandes projetos. E dimentos. Destes, nove já estão em declarações recentes ao Expresso, José dinheiro não é problema. A história de como o milionário fran- curso, em diferentes fases (ver crono- Botelho garante que a empresa tem “O negócio da promoção imobiliá- cês Claude Berda escolheu Portugal logia ao lado). todas as condições financeiras para ria residencial não tem, em Portugal, para investir em imobiliário começa Contudo, o primeiro projeto a sair avançar já com o projeto e que, se ga- muitos grandes operadores ou inves- com um selfie stick e um passeio por do papel não foi o primeiro que com- nharem, o primeiro passo é concluir “as tidores, e nós temos uma capacidade Lisboa. “O filho dele, o Roland Ber- praram. De acordo com José Botelho, obras de infraestruturas há muito ini- financeira muito forte. O principal da, veio passar férias à Comporta em o Terraços do Monte, um investimen- ciadas e terminar o campo de golfe, em acionista é o Claude Berda, que tem agosto de 2015 e ficou muito bem to de €10,5 milhões em 28 aparta- primeiro lugar” e “dar início às obras a fortuna dele e agora está a aplicá- impressionado. Em setembro voltou mentos, dos quais quatro têm piscina de infraestruturas nunca começadas”. -la em imobiliário. Não recorremos à em trabalho e quando regressou dis- privada e vista sobre a cidade (na foto) Resta agora saber se batem os con- banca para comprar nada”, garante se ao pai que ele devia vir cá. Umas “está ainda na fase final de aprova- correntes, um deles, outro milionário José Botelho. semanas depois veio então o Claude ção”. As obras deverão começar em francês, o príncipe francês Louis-Al- Mas isso não significa que não haja e fomos, ele e a mulher dele e eu e a outubro, prevendo-se a sua conclusão bert de Broglie. critérios. Pelo contrário, eles são minha mulher, dar um passeio por para maio de 2020. [email protected] Meio: Imprensa Pág: 25

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O empreendimento Terraços do Monte, ao pé da Graça, em Lisboa, foi o primeiro a ser comprado, em 2016, mas as obras só arrancam em outubro deste ano FOTO D.R.

PROJETOS EM CURSO

NÚMEROS Muda Reserve, Comporta Radio Palace, Lisboa (Lapa) 15 é o número de projetos Terá 291 casas de férias T1 a T6 As obras desta reabilitação que a Vanguard tem que custam entre €3250 e desenhada pelo ARX neste momento em €6500 o m2. As obras começaram este mês e ficam Portugal em diferentes começaram em novembro de prontas em dezembro de 2019. fases de desenvolvimento. 2017 e ficam prontas entre São €10 milhões para fazer 16 Dos 15, há nove em fase 2019 e 2021. O investimento é casas T0 a T5 com preços entre mais avançada (ver lista de €176 milhões e a arquitetura €6500 e €8000 por m2. ao lado e texto). da Saraiva & Associados. A Tower, Lisboa (Amoreiras) White Shell, Algarve 680 milhões de euros foi quanto a empresa já investiu Outra reabilitação desenhada e vai ainda investir no Este resort terá 55 casas T1 a pela Saraiva & Associados e desenvolvimento desses T3 que custam entre €3750 e com um investimento de €22 15 projetos. Deste montante, €4250 o m2. Desenhado pela milhões. Serão 37 casas T1 a T5 €240 milhões equivalem Saraiva & Associados, com preços entre €6500 e à compra dos terrenos representa um investimento é €8000 por m2. As obras ou dos edifícios de €16,5 milhões cujas obras arrancaram este mês e ficam para reabilitar. arrancaram em maio e estarão prontas em dezembro de 2019. prontas em outubro de 2019. Tomás Ribeiro 79, Lisboa Bayline, Algarve 1,2 mil milhões de euros é o volume de investimento que o milionário francês Claude Com €11,5 milhões vão ser Berda vai investir em São 255 apartamentos T1 a T3 feitos 28 novos apartamentos Portugal, no sector para primeira habitação que T1 a T3 que custarão entre imobiliário, depois de custam entre €3750 e €6500 o €5750 e €7500 o m2. Foi concluídos todos os projetos m2. As obras começaram este desenhado pela Saraiva & que tem em curso. mês e estarão prontas em Associados e as obras dezembro de 2020. O arrancam em julho e estão investimento é de €60 milhões prontas em janeiro de 2020 e a arquitetura da Saraiva & Associados. Infinity, Lisboa () 903 Castilho 203, Lisboa é o número de casas, de primeira e segunda habitação que a Vanguard está a desenvolver apenas nos nove projetos É uma torre de 26 andares mais avançados. desenhada pela Saraiva Há planos para mais. É uma reabilitação de €26,5 & Associados com 173 casas milhões que terá 20 casas T2 e que vão custar entre T3 com preços as partir dos €3500 e €9000 por m2. €9000 por m2. O desenho é do O investimento é de €82 ateliê ARX e a obra arrancou milhões, sendo que a obra no final de maio, estando arranca em outubro e estará pronta em novembro de 2019. pronta em março de 2021. Meio: Imprensa Pág: 1

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OPINIÃO PESSOAS

Política > Catarina dá muitas Santos Cunha é a nova voltas diretora- LUÍS -executiva da MARQUES E5 Lapa Studio E35 Problema HR Consulting não é a TAP > Dicas 4 formas de LUÍS O turismo hoteleiro está em brusca respeitar um candidato CABRAL E39 travagem de crescimento POR JOÃO DUQUE E5 a emprego E35

Expresso IMOBILIÁRIO 2382 & EMPREGO 23 de junho de 2018 ECONOMIA www.expresso.pt

OPA leva Mexia a Caixa, BCP e Novo Pequim e a Nova Banco usam fundo ECS Daniel Bessa Iorque O interior para melhorar contas e o IRC Gestão da EDP avança com ronda de reuniões com investidores para m Portugal, a taxa de se defender da > No final de 2017, os três bancosemprestaram €100 milhões à IRC (sobre os lucros oferta de aquisição sociedade de capital de risco ECS Na mesma altura receberam €100 das empresas) é de 21%. da CTG E8 > Reduz-se a 17%, no caso milhões do fundo gerido pela ECS, o FLIT, como distribuição de capital E11 das PME, e a 12,5%, caso a PME se localize Eno interior do país (concelhos e freguesias definidas pela Portaria nº 208/2017, de 13 de julho). As Comporta junta inglês reduções parecem razoáveis mas, como tantas vezes acontece em e donos da Portugália política, falta um pormenor que faz toda a diferença: só se aplicam a matérias coletáveis até 15 mil euros/ O empresário Mark tentar comprar a Herdade ano, prevalecendo, a partir daí, em Holyoake, com um da Comporta. O consórcio todos os casos, a taxa de 21%. histórico litigioso no não revela quanto oferece O que o Governo e a Assembleia Reino Unido, concorre nem o plano que tem para PAULO da República (que aprovou à herdade do GES esse ativo, mas assegura ter estas reduções de IRC) têm para cartas de conforto de um AZEVEDO oferecer a uma PME que se A família Carvalho Martins, banco da Islândia e outro localize no interior, em vez de que controla os restauran- do Luxemburgo. Holyoake E O NEGÓCIO optar pelo litoral, são 675 euros tes Portugália, juntou-se ao vem de uma derrota judici- por ano. Se a PME tiver um lucro empresário britânico Mark al num processo milionário de 100 mil euros/ano, paga de IRC, Holyoake e a um promotor contra ex-parceiros de ne- ALTICE/TVI imobiliário de Ibiza para gócio. E29 “TIVEMOS Saúdo o Movimento MAIS SORTE pelo Interior que veio propor uma taxa de IRC Eleven Sports DO QUE para o interior de 12,5% promete JUÍZO” para todas as empresas futebol a Presidente da Sonae no litoral, 20,4%, e, no interior, menos de diz que venda da Media 19,725%; se o lucro ascender a 1 Capital à Altice devia milhão de euros/ano paga de IRC, ter sido logo travada na €10 por mês E10 no litoral, 20,94% e, no interior, Entidade Reguladora para 20,87%. É com este incentivo a Comunicação Social, que o Governo e os deputados “independentemente querem atrair PME para o interior Berda quer das questões do país, para promoverem o seu de concorrência” E8 desenvolvimento. E anulam-no, no investir €1,2 caso de grandes empresas, não sei Peter Praet se por entenderem que o interior mil milhões não precisa do seu investimento “Prolongar a ou porque o não merece. compra de dívida em Portugal E24 Qualifiquei, dias atrás, esta para 2019 política como uma vergonha, é uma opção” E14 e uma anedota. E saúdo o Movimento pelo Interior que nos Aeroporto veio propor uma taxa de IRC para de Lisboa o interior de 12,5%, para todas as Decisão de empresas, independentemente a rebentar da matéria coletável. Isto sim, Bruxelas poupa começa a ser alguma coisa, €300 milhões pelas mesmo constituindo apenas uma das 25 medidas que o Movimento

em juros E6 costuras E11 SILVA RUI DUARTE FOTO considera indispensáveis.