Maître d’ouvrage Mairie de Montbrun-Lauragais Place René Hébrard, 31450 Montbrun-Lauragais Tél. : 05 61 81 91 77

Programmiste VITAM Ingénierie 173, rue du Collège, 82170 Grisolles Tél. : 05 63 02 77 41

COMMUNE DE MONTBRUN-LAURAGAIS

Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques

FAISABILITÉ

Référence Émetteur Observations 12112 - FAISA VITAM 14/09/12 SOMMAIRE

Introduction 4 Le projet 4 Le document «Faisabilité» 4 Présentation du projet 5 Interlocuteurs 5 Maître d’ouvrage Programmiste Commission urbanisme/comité de pilotage Genèse 5 Objectifs 5 Périmètre de l’étude 5 Analyse du site 6 Situation et composition 6 Environnement 6 Dessertes 6 Accès Liaisons douces Réseaux Données physiques 7 Géologie Hydrogéologie Topographie Réglementation urbaine 8 Plan Local d’Urbanisme Servitudes Risques sanitaires, naturels et technologiques 9 Risques sanitaires Risques naturels Risques technologiques Nuisances et pollutions locales 10 Nuisances Pollutions locales Gestion des déchets 10 Déchets d’activités Bâtiment de l’école 11 Présentation 11 État général du bâti 11 Équipements 11 Plans et surfaces 11 Expression des besoins 12

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques Acteurs 12 Associations Enfants, parents et personnel encadrant Personnel technique Public Espaces 13 Manifestations et activités associatives Cantine scolaire Garderie et salle de motricité Espaces supports Services techniques Espaces extérieurs Éléments dimensionnants 14 Organisation fonctionnelle 15 Surfaces 15 Espaces bâtis Bilan des espaces bâtis Espaces extérieurs Scénarios 17 Présentation 17 Scénario 1 17 Orientations Surfaces Simulations Avantages / inconvénients Scénario 2 18 Orientations Surfaces Simulations Avantages / inconvénients Scénario 3 19 Orientations Surfaces Simulations Avantages / inconvénients Planning 22 Bilan financier 23 Bilan financier, date de valeur septembre 2012 23 Bilan financier avec révision de prix et aléas 23

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques Introduction Le projet La commune de Montbrun-Lauragais, dans le cadre de ses missions, envisage en premier lieu la construc- tion d’une salle polyvalente sur son territoire en vue d’y accueillir plusieurs types d’activités. De plus, elle souhaite engager une réflexion sur la construction de locaux à l’attention des services techniques de la commune. Pour parvenir à cela, la commune de Montbrun-Lauragais a commandé à VITAM Ingénierie la réalisation des études de programmation.

Le document «Faisabilité» Le présent document «Faisabilité» fait suite à l’étude d’opportunité réalisée en 2011 par VITAM, dans la- quelle la réflexion plus large portait sur plusieurs bâtiments communaux. La Faisabilité se compose des éléments suivants : - la présentation du projet, - l’analyse du site retenu pour le projet, - la présentation du bâtiment envisagé pour l’extension, - l’expression des besoins, - la présentation des scénarios étudiés, - le planning et le bilan financier.

À l’issue de cette phase pré-opérationnelle, le Programme Technique Détaillé sera élaboré à l’attention de la maîtrise d’œuvre.

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.4 Présentation du projet La volonté de la maîtrise d’ouvrage est de tirer profit de ce foncier pour créer de nouveaux lo- Interlocuteurs caux adaptés à la demande, participant au déve- loppement et à l’attractivité de la commune. Maître d’ouvrage La commune de Montbrun-Lauragais est maître d’ouvrage de l’opération. Objectifs Responsable du projet : Les objectifs mis en avant par la maîtrise d’ou- M. Bolet, Mairie de Montbrun-Lauragais vrage pour ce projet sont présentés ci-dessous : Place René Hébrard - construire une salle polyvalente en extension 31 450 Montbrun-Lauragais de l’école permettant l’accueil des services en relation avec l’école (cantine scolaire, garde- Programmiste rie, salle de motricité), et répondre aux atten- VITAM Ingénierie tes des associations, 173, rue du collège - envisager des locaux neufs et correctement 82 170 Grisolles dimensionnés pour les services techniques, - mettre en valeur la vue sur le moulin depuis la Commission urbanisme/comité de pilotage salle polyvalente lors des manifestations, - mettre à profit les installations existantes de Deux groupes assurent le suivi du projet. l’école et mutualiser les espaces qui peuvent La commission urbanisme, ouverte aux élus et l’être, aux administrés de la commune, est sollicitée afin - concevoir un projet en cohérence architectu- de cadrer et d’assurer le suivi des études de pro- rale avec le bâti du centre bourg, grammation. Sa composition effective pour le - utiliser des matériaux «nobles» et valoriser les projet est la suivante : énergies renouvelables. - M. Bolet, maire de la commune, - M. Cotte, adjoint au maire, - M. Beder, adjoint au maire, Périmètre de l’étude - Mme Noyrit, conseillère municipale, Le terrain retenu pour ce projet se situe aux - Mme Mikolajczak, conseillère municipale, abords du centre ancien de la commune, dans le - M. Salem, conseiller municipal, prolongement de la nouvelle école : il comprend - M. Lansoy, conseiller municipal, le parking de l’école et s’étend jusqu’aux espa- - M. Fraysse, conseiller municipal, ces verts en direction de la mairie. - M. Rouget, conseiller municipal.

Le comité de pilotage, dont la configuration est restreinte aux élus de la commune, est issu de la commission urbanisme. Il arbitrera les choix né- cessaires à l’avancement du projet.

Genèse La commune de Montbrun-Lauragais, qui s’est organisée jusqu’alors pour héberger la salle poly- valente, la garderie/salle de motricité, et les servi- Vue aérienne - Localisation du terrain concerné ces techniques a constaté que ces locaux n’étaient plus adaptés aux besoins actuels et à Par ailleurs, l’extension de l’école en salle polyva- venir. lente a été envisagée lors de la construction de De plus, la commune dispose d’ores et déjà d’un l’école. Le projet a été 1abandonné, mais des terrain sur lequel un projet de construction neuve espaces ont étés conçus pour les deux équipe- est envisageable. ments (chaufferie et sanitaires).

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.5 Analyse du site Environnement Situation et composition L’environnement alentours comprend : - au Nord : un talus planté d’arbres le long La commune de Montbrun-Lauragais, située à de la route de . Ce versant offre une vingtaine de kilomètres au sud-est de Tou- une vue panoramique sur la plaine com- louse, est établie sur un promontoire lui faisant posée d’espaces naturels et agricoles, profiter de la vue panoramique sur la chaîne des - au Sud : le centre bourg présentant une Pyrénées au Sud. Elle compte une population de architecture locale de type briques/galets, 553 habitants (recensement de 2009), et s’étire - à l’Est : une zone d’habitat pavillonnaire sur un territoire de 10,9 km². de facture récente, Son cœur de village profite d’un caractère rural et - et à l’Ouest : chemin de l’Hom situé en d’un paysage attrayant participant au charme de bordure de terrain, avec ponctuellement la commune. de l’habitat individuel, et une vue directe sur le moulin à vent. Plus particulièrement, le site de l’étude se trouve au nord de «Montbrun le Vieux» (centre ancien), entre le moulin de Passelègue et l’école. Dessertes Accès Véhicules Les principaux axes de desserte automobile de Montbrun-Lauragais sont la RD 24 (en orange ci- dessous), et la RD 91 (indiquée en bleu). D’autres axes secondaires permettent de rejoindre le site : le chemin de l’Hom (jaune), et la route de Donne- ville (vert). Photographie du terrain - Vue depuis l’école vers l’ouest

Les parcelles cadastrales allouées au projet, si- tuées en section B, sont les suivantes (indiquées en bleu dans l’illustration ci-dessous) : - n° 227 (où est implantée l’école) d’une superficie totale de 5 294 m², - n° 184 (concernée en partie), d’une su- perficie totale de 2 129 m². Éventuellement, d’autres parcelles peuvent être considérées dans le projet si nécessaire (en orange ci-après) : - parcelles n° 226, et 285 en partie (talus). Vue aérienne - accès au site

Transports en commun n°226 La commune est desservie par le réseau de transports en commun Tisséo : la navette de Transports à la Demande (TAD) n°202, couvrant

n°227 la ligne Montbrun-Lauragais Roumieu / Castanet- Tolosan, dessert la commune. n°285

n°184 Liaisons douces Les liaisons douces (pistes cyclables et chemi- nements piétonniers) sont peu développées sur Extrait du parcellaire cadastral - Parcelles concernées la commune.

12112©2011 - FAISAMinistère du budget, - des Commune comptes publics, de la fonction publiquede etMontbrun-Lauragais de la réforme de l’Etat - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques Impression non normalisée du plan cadastral informatisé p.6 Un réseau de promenades et de randonnées, aménagé par le SICOVAL (Communauté d’Ag- glomération Sud-Est toulousain), permet de dé- couvrir le paysage vallonné du Lauragais. Ces parcours empruntent notamment le chemin de l’Hom et la route de Donneville.

Réseaux

Réseaux secs Réseau d’évacuation des eaux pluviales Le site dispose des équipements en réseaux secs (électricité et téléphonie). Des demandes de Un système de géothermie non couplé a été mis travaux (DT) ont été effectuées et sont en attente en place pour les besoins de l’école. À priori, il de réponse pour confirmer . serait suffisamment dimensionné pour alimenter La présence du réseau d’éclairage public est la salle polyvalente (chauffage). Les forages sont confirmée sur le parking de l’école. représentés ci-dessous : en vert l’existant, et en rouge les forages en attente (inexistants). Réseaux humides Un réseau d’assainissement collectif (eaux usées, en réseau gravitaire) est présent à proximité du site, le long du chemin de l’Hom (représenté en violet ci-dessous). Après observation sur le site, des regards (en rose ci-après) sont présents et semblent relier le bâtiment de l’école au réseau.

Réseau de géothermie de l’école - Localisation des forages

Données physiques Le terrain envisagé pour le projet se compose du parking de l’école (en enrobé), de cheminements en gravillonné, d’espaces engazonnés et d’ar- Réseau des eaux usées bres.

NB : les illustrations des réseaux sont présentées à Géologie titre indicatif et sont à considérer avec précaution. L’étude géotechnique réalisée par le bureau d’études Fugro Géotechnique (mission de type L’école dispose de son propre réseau d’évacua- G11 du 09/01/2003) a révélé que la moitié Nord tion des eaux pluviales (exécutoire le long de la du terrain (parcelle n°227) est constituée de rem- route de Donneville) : dans l’illustration suivante blai jusqu’à 1,70 m de profondeur par endroit. sont représentés en bleu les évacuations des deux cours de récréation, et en rouge celles pour Il relève également la présence d’argiles gonflan- la toiture. Un autre réseau d’évacuation des eaux tes dans la composition du sol. pluviales est présent le long du chemin de l’Hom.

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.p.77 Le périmètre de l’étude est concerné par la zone 1,70 m UA (parcelles 227, 226 et 285), ainsi que par la 0,50 m de 0,50 à 1,50 m

néant zone indicée UAa (parcelle 184). 0,40 m 0,50 m

néant

Partie non remblayée

Étude géotechnique - Implantation des sondages

Les résultats de l’étude fournissent les préconisa-

tions suivantes©2011 Ministère : du budget, des comptes publics, de la fonction publique et de la réforme de l’Etat Impression non normalisée du plan cadastral informatisé - fondations par semelles superficielles pour les charges faibles à moyennes, Plan de zonage du PLU - Zones UA et UAa - plancher porté conseillé. Des études particulières de stabilité sont con- La zone UA est une zone urbaine, et désigne le seillées en cas d’intervention sur le talus présent «bourg centre» comprenant l’ensemble des équi- au Nord du terrain, de même que pour toute pements publics. Les principales prescriptions construction envisagée à moins de 10 m de la propres à cette zone sont les suivantes : tête du talus. - les dépôts couverts ou non sont interdits (matériaux...), NB : l’étude géotechnique a été réalisée à l’occasion - hauteur des constructions : H ≤ 6,50 m de- de la construction de l’école, elle ne permet pas de puis le sol naturel existant jusqu’au-dessus connaître la nature du sol de l’intégralité du terrain dé- de la sablière, fini pour le présent projet. Il sera nécessaire de mener - implantation des constructions : libre, des études géotechniques en phase conception. - CES : non réglementé, - COS : 0,30, Hydrogéologie - nombre de places de stationnement des Selon la même étude réalisée en 2003 (Fugro véhicules pour : Géotechnique), aucune présence d’eau n’a été ‣ l’école primaire : 1 place/classe, relevée dans le sol sondé. ‣ l’équipement de restauration : 1 place/ 10 m² de salle de restauration (d’une Topographie surface ≥ à 100 m²), - création souhaitée de pistes cyclables et de topographique des abords de l’école réa- cheminements piétonniers pour desservir lisé par le bureau d’études GE-infra géomètres les équipements publics, experts (13/09/2205) nous informe sur le carac- - alignement d’arbres existants à conserver et tère quasiment plat du terrain, situé à 281 m d’al- protéger, ou à remplacer le cas échéant, titude (± 1 m). - traitement en jardin planté et engazonné : Le talus situé en limite Nord du terrain a une ≥ à 10% de l’unité foncière. pente orientée Sud/Nord, plongeant sur la route de Donneville en contrebas. NB : la problématique liée au stationnement sera con- sidérée sur l’ensemble du bourg centre. Réglementation urbaine Plus spécifiquement, le sous-secteur UAa se Plan Local d’Urbanisme caractérise par un bâti ancien, et désigne La commune dispose d’un PLU approuvé en «Montbrun le Vieux». Ses prescriptions particuliè- 2007, qui réglemente son urbanisation. res sont les suivantes : - toute construction de plus de 50 m² de SHON/unité foncière est interdite,

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.8 - toute extension doit être ≤ à 20% de la SHON existante, - COS de 0,20.

De manière générale, le PLU renvoie à l’article R. 111-21 du code de l’urbanisme, précisant l’inter- diction de porter atteinte au caractère ou à l’inté- rêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbain, et aux perspectives monu- mentales.

Au regard de la réglementation applicable, le po- tentiel constructible du site est le suivant :

Zone Surface SdP SdP Moulin à vent de Montbrun-Lauragais Parcelles COS PLU parcelle autorisée dispo. 227 UA 5 294 0,30 1 588 708 Toute construction ou modification de l’existant 184 UAa 2 173 0,20 435 435 se trouvant dans le périmètre défini par le rayon Total 2 023 1 143 des 500 mètres autour du moulin sera donc soumise à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de En considérant uniquement les parcelles cadas- du secteur. trales n°227 et 184, et en admettant une surface d’environ 880 m² SdP pour l’école, le potentiel constructible du site est de 1 143 m² SdP. Risques sanitaires, naturels et technolo- giques Servitudes Risques sanitaires Le PLU institue une servitude (art. L.123-2 du Aucun risque sanitaire n’est recensé sur le site au code de l’Urbanisme) valable jusqu’en décembre stade de l’étude. 2012, limitant le droit à construire dans le sous- secteur UAa : la commune se réserve la possibili- Risques naturels té de réaliser un projet d’aménagement global, Un PPR sécheresse lié au risque de mouvement de constructions ou d’installations d’une superfi- de terrain et tassements différentiels est prescrit cie supérieure à celle définie par le règlement. Volet cartographique IAL relatif au risque de Scheresse sur la commune, par arrêté préfectoral (24/06/ 2004). La commune de Montbrun-Lauragais bénéficie Conception : DDT 31 d’un périmètre de protection des monuments Date d'impression : 29-08-2012 historiques par la présence du « moulin à vent de Site du projet Passelègue ». L’extérieur du moulin est effective- ment inscrit sur la liste supplémentaire des mo- numents historiques (ISMH). Celui-ci a bénéficié d’une restauration en 2002.

Carte des zones soumises à un PPR sécheresse - DDT 31

1000 m La commune est concernée par un risque sismi- Description : PPR Scheresse que très faible (zone 1). (attention: le scan25 (IGN) est visible entre les zooms 1/120000 et 1/10000)

Carte publie par l'application CARTELIE Ministre de l'cologie, du Dveloppement durable, des Transports et du Logement SG/SPSSI/PSI/PSI1 - CP2I (DOM/ETER)

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.9 Risques technologiques Aucun risque technologique n’est répertorié à ce jour sur la commune.

Nuisances et pollutions locales Nuisances Il n’y a pas de nuisances sonores sur le site. Aucune nuisance de type diffusion d’ (an- tennes radiodiffusion, radiotéléphonie) n’a été recensée à proximité du site (source : ANFR).

Pollutions locales À ce stade de l’étude, aucune pollution locale n’est connue.

Gestion des déchets Déchets d’activités La Communauté d’Agglomération Sud-Est tou- lousain (SICOVAL) détient la compétence pour la collecte des déchets. La collecte s’organise comme suivant : - ordures ménagères : tous les mercredi, en bac gris, - tri sélectif (emballages métalliques, plasti- ques et cartonnés, papiers) : un mercredi sur deux, en bac à couvercle jaune. Un système d’apport volontaire pour le verre est mis en place sur la commune : containers situés sur la place du marché, et à côté du château d’eau.

La collecte des déchets ménagers spéciaux se fait en déchetterie. La plus proche se situe à l’adresse suivante : Déchetterie de RN 113 - Lieu-dit ‟en Rouzaud” 31 450 Montgiscard

Le SICOVAL a délégué la compétence traitement des déchets au Syndicat Mixte DECOSET.

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.10 Bâtiment de l’école Présentation Le projet de salle polyvalente est souhaité en ex- tension au bâtiment de l’école. L’extension se fera naturellement depuis l’espace couvert exté- rieur qui préfigurait la scène du projet initial de salle des fêtes (celui-ci ayant été abandonné). Photographies des sanitaires

La chaufferie de l’école, fonctionnant par géo- thermie, pourrait subvenir aux besoins de la fu- ture salle polyvalente : les concepteurs se char- geront de vérifier si la pompe à chaleur est suffi- samment dimensionnée pour. Façade Ouest (école) - Emplacement prévu pour l’extension Plans et surfaces État général du bâti Ci-dessous les plans des espaces exploitables : Le bâtiment de l’école étant de facture récente - en rouge les espaces compris dans le (2006), il présente un bon état général. projet : la «salle du moulin», les sanitaires, - en bleu : la chaufferie. Les espaces suivants compris dans l’école peu- vent être exploités pour le projet : - l’actuelle «salle du moulin», - les sanitaires («adultes» et «primaires»), - la chaufferie (en fonctionnement). Ces espaces sont représentés ci-dessous :

Détail du plan de l’école - RdC

Les sanitaires «maternelles» (12 m² SU), en vert Plan de situation - Espaces exploitables (rouge) ci-dessus, pourront être utilisés par les enfants pour la cantine scolaire et la garderie/salle de motricité (espace existant déjà équipé). Équipements Les réseaux des sanitaires «adultes» et «primai- Ci-dessous les surfaces correspondantes : res» sont d’ores-et-déjà en place. Sont man- - la «salle du moulin» : 51 m² SU, quants les équipements (cuvettes, laves-mains, - les sanitaires : 30 m² SU, urinoirs), et une partie des revêtements. - chaufferie : 10 m² SU.

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.11 Expression des besoins personnes. Un traiteur (prestataire) prend en charge le service de restauration. Le recueil des besoins auprès des utilisateurs s’est effectué dans le courant du mois de juin La gymnastique 2012. Il a fait émerger les quatre grands groupes La «gymnastique volontaire» est l’une des sec- d’acteurs suivants : les associations, les enfants tions du Foyer Rural, et concerne plus précisé- de l’école et leurs parents, le personnel enca- drant, le personnel des services techniques, et le ment la gymnastique au sol. Cette activité a lieu public. le soir en semaine, et se partage entre les com- munes de Montbrun-Lauragais et Corronsac. Elle Chacune des réunions a fait l’objet d’un compte réunit 25 adhérents, pour 3 cours par semaine rendu qui reprend les informations fournies par les usagers. (durée : 1 heure) sur Montbrun-Lauragais. C’est une activité en plein développement qui L’ensemble des comptes rendus est joint en an- pourrait en susciter de nouvelles : danse, qi- nexe au présent document. gong...

Le chapitre «expression des besoins» se com- Le tennis pose des quatre volets suivants : les acteurs, les Le club de tennis de la commune propose des espaces, l’organisation fonctionnelle, et les surfa- cours de découverte à destination du jeune pu- ces du projet. blic (4 à 6 ans). Cette activité se pratique sur des cours de «mini-tennis» en intérieur, avec des bal- les en mousse. Acteurs Le club a mis en place un système de relai avec Associations la garderie (activité coordonnée avec l’école). Le Comité des Fêtes Autour et au moulin C’est l’une des composantes du Foyer Rural, à L’association Autour et au moulin, consacrée à la vocation associative, prenant en charge l’organi- valorisation du moulin à vent, organise des activi- sation de plusieurs manifestations sur la com- tés pour le public : visites, expositions, et activi- mune : tés pédagogiques (de la maternelle au collège). - la fête du village, Cette association se retrouve parfois avec l’asso- - le bal/les soirées dansantes, ciation régionale des amis des moulins du midi- - le concours de belote, toulousain (ARAM), pour une trentaine de per- - la bourse-échange de plantes, sonnes. Un blutoir et des panneaux d’affichage - et autres manifestations... permettent de communiquer autour du moulin. Les manifestations organisées par le Comité des Fêtes font partie de celles qui génèrent le plus de Le football (ASIP) public. L’association sportive intercommunale Pomper- tuzat football, réunissant 5 communes, organise Autour de l’école un loto qui a lieu actuellement sur Corronsac, Autour de l’école est une association qui re- ainsi que la fête de Noël. Le loto pourrait par la groupe les parents d’élèves des écoles de suite avoir lieu alternativement entre Corronsac et Montbrun-Lauragais et Corronsac (regroupement Montbrun-Lauragais. pédagogique intercommunal). Cette association organise des manifestations La bibliothèque municipale réunissant le plus de public (loto, ...). La bibliothèque est une autre section du Foyer Rural. Elle se trouve actuellement dans les locaux La chasse (ACCA) de la mairie et reçoit essentiellement un public La commune dispose d’une association de jeune. Cette activité n’est pas concernée direc- chasse communale agréée qui réunit 34 adhé- tement par le projet : elle pourrait éventuellement rents à ce jour. Occasionnellement, un repas de profiter des espaces laissés libres dans le bâti- la chasse est organisé réunissant jusqu’à 150

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.12 ment de l’ancienne école (en fonction du scénario rattachent (scène, local traiteur, salle de réu- retenu à l’issue de l’étude de faisabilité). nion...). Enfants, parents et personnel encadrant Les activités prévues dans ces espaces peuvent Un regroupement pédagogique intercommunal avoir lieu à tout moment de la journée. Y sont prévus des bals/soirées dansantes, concours de (RPI) réunit l’école de Montbrun-Lauragais et belote, lotos... ouverts au public. celle de Corronsac. Ainsi, l’école de Montbrun- Lauragais accueille les maternelles (PS, MS et GS), et une partie de l’élémentaire (CP). Des ajus- Cantine scolaire tements sont faits entre les deux communes. Aujourd’hui logée au rez-de-chaussée du bâti- Les enfants sont concernés par les espaces sui- ment de l’ancienne école, la cantine accueille 75 vants : la cantine scolaire, la garderie et la enfants en 2 services de restauration (8 enfants salle de motricité. par table). Les repas sont livrés en liaison froide (camion réfrigéré) par le SIVURS, qui fournit éga- La prise en charge des enfants, pour les repas du lement le matériel de cuisine nécessaire pour la midi à la cantine, est effectuée par des agents cantine. Ce service sera reconduit. communaux (2 personnes). Pour le projet, il est question d’accueillir 80 en- fants en un seul service. Pour la garderie et la salle de motricité, l’équipe La cantine accueille donc les enfants de l’école, enseignante de l’école prend en charge les activi- et le personnel de la cantine. tés prévues. Les parents viennent déposer direc- tement les enfants à la garderie, sans passer par Garderie et salle de motricité l’école. La garderie propose deux plages d’accueil des enfants de 7H30 à 8H45, et de 16H30 à 18H30. Personnel technique L’accueil se fait comme suivant : Les services techniques de la commune comp- - 11 enfants le matin, encadrés par 1 per- tent actuellement un agent technique. À terme, 3 sonne relayée par une seconde, agents seront présents sur site. - 26 enfants le soir, surveillés par 2 person- Actuellement, cette activité s’organise sur deux nes. «sites» : le garage sous appentis de la mairie, et La garderie prévoit des activités en intérieur (po- le garage et le préau attenant de l’ancienne terie...), et en extérieur lorsque les conditions mé- école. téorologiques le permettent.

Public La salle de motricité est un lieu d’activités de l’école (jeux de course et de relais...). La salle polyvalente sera ouverte au public no- tamment lors des manifestations organisées par les différentes associations. Les activités de la garderie et de la salle de mo- tricité se dérouleront dans le même espace (pla- ges d’horaires différentes, activités compatibles). Espaces Espaces supports Manifestations et activités associatives Ces espaces viennent en support aux activités Actuellement, les manifestations et activités as- prévues dans la salle polyvalente : manifestations sociatives ont lieu dans un bâtiment d’une sur- et activités associatives, cantine scolaire, garderie face d’environ 80 m² SU, situé au sud de la place et salle de motricité. Ils comprennent également du marché, à la jonction du chemin de l’Hom et les espaces techniques du bâtiment (sanitaires, de la RD 24. local ménage...). L’ensemble d’espaces «manifestations et activi- tés associatives» concerne essentiellement la grande salle polyvalente et les espaces qui s’y

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.13 Services techniques Espaces extérieurs Ces espaces sont destinés à l’activité des servi- Il s’agit essentiellement de l’aire de stockage ex- ces techniques de la commune. Ces espaces ne térieur des services techniques (parc de stockage nécessitent pas le même niveau de prestation des granulats...). Son emplacement peut être en- que celui envisagé pour la salle polyvalente. visagé à l’extérieur du centre bourg (terrain à pré- ciser).

Éléments dimensionnants Les éléments dimensionnants suivants concernent les manifestations et activités associatives, l’école et garderie/salle de motricité. Ils permettent de recenser les besoins en salle, et d’identifier les activités qui peuvent être mutualisées dans le même espace.

SU Totale SU Usagers Activités Type Effectifs Fréquence Moment (y cis scène salle et piste) Comité des fêtes Repas dansant de la repas dansant 250 1 fois/an soir 325 405 fête du village + spectacle Concours de belote repas assis 250 1 fois/an soir 325 repas dansant Bal / soirée dansante 250 2 fois/an soir 325 405 + spectacle Troc des plantes exposition - 2 fois/an après-midi - Karaoké activités - - - - Club de Cours de activités 25 3 fois/semaine soir 125 gymnastique «gymnastique volontaire» repas repas assis 25 2 fois/an - 33 Autour de l’école Loto repas assis 350 1 fois/an soir 455 soirée spectacle repas assis 250 1 fois/an soir 251 331 (repas dans l’école) + spectacle Assemblées générales repas assis 100 plusieurs fois/an soir 130 Ateliers créatifs activités - 1 à 2 fois/an après-midi - (décorations citrouilles...) Soirées et spectacles divers spectacle debout - - - - Autour et au Assemblées générales repas assis 30 1 fois/an - 39 moulin Animations du moulin activités 30 x 2 2 fois/semaine journée 45 ASIP (football) Loto repas assis 280 1 fois/2 ans soir 364 Fête de Noël spectacle assis 150 1 fois/an soir 150 230 ACCA (chasse) repas dansant Repas de la chasse 150 1 fois/an midi 195 210 + spectacle Assemblées générales repas assis 34 1 fois/an midi 44 Repas entre chasseurs repas assis 34 3 à 4 fois/an midi 44 Tennis cours de mini tennis (enfants) activités - 3 fois/semaine journée 60 à 148 Bibliothèque Expositions exposition - - - - Cantine Restauration repas assis 80 5 fois/semaine midi 110 Garderie/salle de Activités activités 30 5 fois/semaine matin/soir 100 motricité

Deux principaux besoins peuvent être identifiés : une grande salle pour les activités générant le plus de pu- blic, et une petite salle pour les comités plus restreints. En terme de surfaces, les activités les plus contrai- gnantes (identifiées en rouge dans le tableau ci-dessus), conditionnant par conséquent la surface de la grande salle polyvalente sont : - le loto de l’association Autour de l’école, - les repas dansants du Comité des Fêtes.

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.14 Organisation fonctionnelle

Aire de stockage extérieur

Salle polyvalente

Services Cantine scolaire techniques École Manifestations maternelle et et activités élémentaire Garderie / S. de motricité

Liaisons techniques Ensembles fonctionnels Contiguïté des espaces Accès publics Espaces Proximité Accès techniques (livraison, technique)

Surfaces Cantine scolaire Espaces SU Q ST À partir des espaces définis dans les chapitres Salle à manger 110 1 110 précédents, un bilan des surfaces nécessaires au Office (remise en tempé- 10 1 10 projet a été établi par ensemble fonctionnel dans rature) les tableaux suivants. Plonge 10 1 10 Réception + stockage des 6 1 6 Espaces bâtis produits Stockage plats cuisine 5 1 5 Manifestations et activités associatives Stockage mobilier tables/ 10 1 10 Espaces SU Q ST chaises Grande salle 415 1 415 Local poubelle réfrigéré 10 1 10 Scène 40 1 40 Total SU 161 Local traiteur 25 1 25 Loge orchestre 8 1 8 Garderie et salle de motricité Vestiaire public 5 1 5 Espaces SU Q ST Stockage tables/chaises 30 1 30 Salle d’activités 100 1 100 Stockage foyer rural 15 1 15 Total SU 100 Stockage gym/tennis 5 1 5 Stockage moulin 5 1 5 Espaces supports Salle de réunion / anima- 45 1 45 tion Espaces SU Q ST Total SU 593 Blocs sanitaires adultes 10 2 20 Blocs sanitaires enfants 10 2 20 Local ménage - Autola- 8 1 8 veuse Local poubelle 10 1 10 Total SU 58

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.15 Espaces extérieurs L’ensemble des surfaces prévues pour la salle Les besoins en espaces extérieurs sont indiqués polyvalente fait un total d’environ 910 m² SU. dans le tableau ci-dessous.

NB : à ce stade de l’étude, il est considéré que la Espaces SU Q ST chaufferie de l’école est en capacité de couvrir les be- Aire de stockage exté- 150 1 150 soins de la salle polyvalente. Ce point devra être con- rieur firmé en phase conception. Aire de livraison traiteur 50 1 50 Aire de présentation des 10 1 10 Services techniques déchets Espaces SU Q ST Total SU 60 Hangar (hors d’eau/hors 70 1 70 d’air) Atelier 30 1 30 Local détente 8 1 8 Vestiaire 5 2 10 Blocs sanitaires 5 2 10 Local ménage 4 1 4 Local poubelle 10 1 10 Total SU 142

L’ensemble des surfaces prévues pour les locaux des services techniques fait un total d’environ 140 m² SU.

Bilan des espaces bâtis

Besoins Manifestations et activités asso. 593 Cantine scolaire 161 Garderie/salle de motricité 100 Espaces supports 58 Services techniques 142 Total SU 1054 Provision locaux techniques = 3 % 32 Total SdP (R = 1,25) 1350

La surface totale du projet est estimée à environ 1 050 m² SU, soit 1 350 m² SdP (y compris pro- vision de 3% pour les locaux techniques), aux- quels il faut ajouter les espaces extérieurs.

NB : le potentiel constructible du site est de 1 140 m² SdP.

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.16 Scénarios Scénario 1 Présentation Orientations Ce scénario répond au besoin en salle polyva- Suite à la réunion de cadrage du 20 juillet 2012, lente, en implantant un bâtiment en extension de 3 pistes de scénarios ont été présentées par VI- l’école. Les ensembles fonctionnels concernés TAM à la commission urbanisme. sont les suivants : Celle-ci a souhaité que les 3 propositions soient - manifestations et activités associatives, étudiées de manière plus approfondie, proposant - cantine scolaire, chacune une grande salle de 405 m² (compre- - garderie et salle de motricité. nant la scène et la piste de danse). Les manifes- Les services techniques ne sont pas intégrés au tations accueillant le plus de public (lotos organi- projet, et demeurent dans les locaux existants de sés par l’association Autour de l’école) s’adapte- l’ancienne école. ront en fonction des espaces créés.

Les scénarios étudiés sont les suivants : Surfaces - SC1 : création de la salle polyvalente en Les surfaces correspondantes à la salle polyva- extension de l’école, lente sont présentées ci-dessous. Espaces S Q ST - SC2 : création de la salle polyvalente en Manifestations et activités 543 extension de l’école, et réalisation dis- asso. tincte des locaux des services techni- Grande salle 365 1 365 ques, Scène 40 1 40 Local traiteur 25 1 25 Loge orchestre 8 1 8 - SC3 : création de la salle polyvalente en Vestiaire public 5 1 5 extension de l’école, avec les services techniques installés en R-1. Stockage tables/chaises 30 1 30 Stockage foyer rural 15 1 15 Stockage gym/tennis 5 1 5 Pour tous les scénarios présentés, les principes Stockage moulin 5 1 5 suivants sont appliqués : Salle de réunion / anima- 45 1 45 - les espaces exploitables de l’école sont tion utilisés (salle et sanitaires adultes), avec Cantine scolaire 51 raccordement à la chaudière existante, Salle à manger pm pm pm Office (remise en tempé- - les sanitaires enfants existants de l’école 10 1 10 seront utilisés lors des activités de restau- rature) Plonge 10 1 10 ration scolaire et garderie/salle de motrici- Réception + stockage des 6 1 6 té, produits - une partie de la grande salle sera utilisée Stockage plats cuisine 5 1 5 comme salle à manger de la cantine sco- Stockage mobilier tables/ 10 1 10 laire le temps des repas du midi. La pos- chaises sibilité d’installer une cloison mobile (pour Local poubelle réfrigéré 10 1 10 diviser la surface de la grande salle) est Garderie/salle de motricité 100 proposée en option. L’usage partagé de Salle d’activités 100 1 100 Espaces supports 58 cette salle devra cependant être encadré Blocs sanitaires adultes 10 2 20 (se reporter à la note de la DDPP jointe en Blocs sanitaires enfants 10 2 20 annexe), Local ménage - Autola- 8 1 8 - l’aire de stockage extérieur n’est pas pré- veuse vue dans le projet. La commune se char- Local poubelle 10 1 10 gera de l’installer sur un autre site ulté- Total SU 752 rieurement. Provision locaux techniques = 3 % 23 Total SdP (R = 1,25) 963

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.17 La surface totale du projet se répartit de la ma- Scénario 2 nière suivante : - extension salle polyvalente : 667 m² SU, Orientations - aménagement de l’existant : 85 m² SU Ce scénario est plus généreux que le scénario 1 (espaces indiqués en bleu dans le tableau puisqu’il répond à l’intégralité des besoins : salle de surfaces précédent). polyvalente et locaux pour les services techni- ques. Tous les ensembles fonctionnels sont con- Soit une extension d’une surface totale d’environ cernés par le projet. 854 m² SdP (pour un potentiel constructible de La salle polyvalente est construite sur deux ni- 1 140 m² SdP). veaux de manière à profiter du paysage environ- nant. Les locaux des services techniques sont Simulations réalisés sur la parcelle cadastrale n°184. La répartition des espaces envisagée est la sui- vante : Surfaces Les surfaces de la salle polyvalente sont les sui- vantes : Espaces S Q ST Manifestations et activités 543 asso. Grande salle 365 1 365 Scène 40 1 40 Local traiteur 25 1 25 Loge orchestre 8 1 8 Vestiaire public 5 1 5 Stockage tables/chaises 30 1 30 Stockage foyer rural 15 1 15 Stockage gym/tennis 5 1 5 Stockage moulin 5 1 5 Salle de réunion / anima- 45 1 45 tion SC1 - RdC Cantine scolaire 51 Salle à manger pm pm pm Les flux et les accès sont représentés par des Office (remise en tempé- 10 1 10 flèches : rature) - flux enfants (cantine et garderie / salle de Plonge 10 1 10 Réception + stockage des motricité) : en vert, 6 1 6 produits - flux public (manifestations) : en bleu, Stockage plats cuisine 5 1 5 - flux personnel de la cantine scolaire : en Stockage mobilier tables/ 10 1 10 gris. chaises Local poubelle réfrigéré 10 1 10 NB : Les simulations qui sont présentées n’ont pas Garderie/salle de motricité 100 pour but de définir le projet qui sera réalisé, mais seu- Salle d’activités 100 1 100 lement d’en vérifier la faisabilité. Espaces supports 58 Blocs sanitaires adultes 10 2 20 Avantages / inconvénients Blocs sanitaires enfants 10 2 20 Local ménage - Autola- Les besoins en salle polyvalente sont satisfaits. 8 1 8 veuse Cependant, les besoins des services techniques Local poubelle 10 1 10 ne sont pas pris en compte. Total SU 752 La consommation en foncier est limitée aux Provision locaux techniques = 3 % 23 abords de l’école, et les flux sont minimisés sur le Total SdP (R = 1,25) 963 site.

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.18 Puis les surfaces des locaux des services techni- ques : Espaces S Q ST Hangar (hors d’eau/hors 70 1 70 d’air) Atelier 30 1 30 Local détente 8 1 8 Vestiaire 5 2 10 Blocs sanitaires 5 2 10 Local ménage 4 1 4 Local poubelle 10 1 10 Total SU 142 Provision locaux techniques = 3 % 4 Total SdP (R = 1,25) 182

La surface totale du projet est la suivante : SC2 - R+1 - extension salle polyvalente : 667 m² SU, - aménagement de l’existant (espaces in- Avantages / inconvénients diqués en bleu dans le tableau) : 85 m² Une réponse est apportée à l’ensemble des be- SU, soins. - construction locaux services techniques : L’installation d’un ascenseur est nécessaire pour 142 m² SU. accéder à l’étage de la salle polyvalente. Toutefois, en disposant la salle de réunion/anima- Soit une surface totale de 1 036 m² SdP (pour un tion à l’étage, celle-ci bénéficie d’une vue directe potentiel constructible de 1 140 m² SdP). sur le moulin. Simulations Scénario 3 Orientations Le scénario 3 répond également à la totalité des besoins, et propose une superficie plus géné- reuse pour les services techniques : la surface du hangar passe de 70 à 100 m² SU (indiquée en rouge dans le tableau des surfaces). Dans ce scénario, les locaux des services techni- ques sont installés au R-1 de la salle polyvalente (implantation dans le talus).

Surfaces La salle polyvalente dispose des mêmes surfaces que celles des autres scénarios : SC2 - RdC

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.19 Espaces S Q ST - aménagement de l’existant : 85 m² SU Manifestations et activités (espaces concernés indiqués en bleu 543 asso. dans le tableau), Grande salle 365 1 365 - construction locaux services techniques : Scène 40 1 40 172 m² SU. Local traiteur 25 1 25 Loge orchestre 8 1 8 Soit une surface totale de 1 074 m² SdP (pour un Vestiaire public 5 1 5 potentiel constructible de 1 140 m² SdP). Stockage tables/chaises 30 1 30 Stockage foyer rural 15 1 15 Stockage gym/tennis 5 1 5 Simulations Stockage moulin 5 1 5 Salle de réunion / anima- 45 1 45 tion Cantine scolaire 51 Salle à manger pm pm pm Office (remise en tempé- 10 1 10 rature) Plonge 10 1 10 Réception + stockage des 6 1 6 produits Stockage plats cuisine 5 1 5 Stockage mobilier tables/ 10 1 10 chaises Local poubelle réfrigéré 10 1 10 Garderie/salle de motricité 100 Salle d’activités 100 1 100 Espaces supports 58 SC3 - R-1 Blocs sanitaires adultes 10 2 20 Blocs sanitaires enfants 10 2 20 Local ménage - Autola- 8 1 8 veuse Local poubelle 10 1 10 Total SU 752 Provision locaux techniques = 3 % 23 Total SdP (R = 1,25) 963

Les espaces des services techniques sont les suivants : Espaces S Q ST Hangar (hors d’eau/hors 100 1 100 d’air) Atelier 30 1 30 Local détente 8 1 8 Vestiaire 5 2 10 Blocs sanitaires 5 2 10 SC3 - RdC Local ménage 4 1 4 Local poubelle 10 1 10 Avantages / inconvénients Total SU 172 Une réponse est apportée à l’ensemble des be- Provision locaux techniques = 3 % 5 soins, avec une surface plus généreuse pour le Total SdP (R = 1,25) 220 hangar des services techniques. Cette solution réduit la consommation en foncier La surface totale du projet est la suivante : du projet, en proposant une réponse architectu- - extension salle polyvalente : 667 m² SU, rale plus compacte sur le site.

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.20 La salle polyvalente profite du panorama au Nord du site, en plus de la vue sur le moulin. Les risques dus à la présence de remblais en partie nord du terrain sont réduits, puisque les fondations des locaux des services techniques seront dans le déblai. Les arbres enracinés dans le talus devront être supprimés pour permettre l’implantation des lo- caux techniques.

Un accès distinct, pour les locaux des services techniques est créé directement sur la route de Donneville. Pour sécuriser le site, cet accès devra bénéficier d’un traitement particulier (voir simula- tion du R-1 : flux véhicules indiqués en bleu).

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.21 Planning Nous présentons ci-après une ébauche de planning selon une procédure adaptée (MAPA en 2 temps), qui prévoit une livraison des travaux pour mars 2015.

2011 2012 2013 2014 2015 Faisabilité Choix d'un scénario Programme Technique Détaillé Consultations diverses Choix de la MŒ (MAPA) Conception Permis de construire Consultation des entreprises Travaux Livraison 05/03/15

12112 - FAISA - Commune de Montbrun-Lauragais - Construction de la salle polyvalente et des locaux techniques p.22 Bilan financier Bilan financier, date de valeur septembre 2012

Date de valeur : septembre-12 SC1 SC2 SC3 Foncier Coût du terrain viabilisé pm pm pm Frais d’actes administratifs pm pm pm Total foncier 0 0 0

Date de valeur : septembre-12 SC1 SC2 SC3 Travaux Interventions préalables d’adaptation 23 000 23 000 30 000 Construction du bâtiment 1 097 000 1 256 000 1 322 000 Prestations particulières 100 000 125 000 213 000 Extérieurs 13 000 26 000 57 000 Total travaux 1 233 000 1 430 000 1 622 000

Date de valeur : septembre-12 SC1 SC2 SC3 Honoraires techniques Frais de procédure 3 000 3 000 3 000 MŒ mission de base (12,10 %, 11,88 %, 11,72 %) 149 000 170 000 190 000 Relevé géomètre 0 0 3 000 Etude géotechnique 6 000 6 000 6 000 Mesure acoustique 2 000 2 000 2 000 Etude d'exécution ou synthèse (1%) 12 000 14 000 16 000 Bureau de contrôle, CSPS (2%) 25 000 29 000 32 000 OPC (1%) 12 000 14 000 16 000 Total honoraires techniques 209 000 238 000 268 000

Date de valeur : septembre-12 SC1 SC2 SC3 Bilan Foncier 0 0 0 Travaux 1 233 000 1 430 000 1 622 000 Honoraires techniques 209 000 238 000 268 000 Total projet HT 1 442 000 1 668 000 1 890 000 TVA 19,6% 282 632 326 928 370 440 Total projet TTC 1 724 632 1 994 928 2 260 440

NB : Les prestations particulières comprennent le mur mobile (SC1, SC2 et SC3), l’ascenseur (SC2) et les sujétions de soutènement (SC3).

Bilan financier avec révision de prix et aléas

Date de valeur : septembre-12 SC1 SC2 SC3 Bilan récapitulatif Coût projet HT (hors révision de prix et aléas) 1 442 000 1 668 000 1 890 000 Révision de prix sur travaux (5 % sur 3 ans) 160 000 186 000 210 000 Imprévus et aléas (8 % du montant total) 115 000 133 000 151 000 Total projet HT 1 717 000 1 987 000 2 251 000 TVA 19,6% 336 532 389 452 441 196 Total projet TTC 2 053 532 2 376 452 2 692 196

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