Informationen für Bauwillige

Bauen im Landkreis Eichstätt

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PR_Beratung_BeratungAllgemein_AG6312B04A540_Template_300.indd 1 23.05.17 19:42 Der Landkreis Eichstätt Der Landkreis Eichstätt Grußwort des Landrats

Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger, vor Ihnen liegt nun die sechste Auflage der Informationsbro- Der vorliegende Ratgeber kann naturgemäß nur eine sehr s ­chüre für das Bauen im Landkreis Eichstätt. Mit Hilfe dieses ­allgemeine Information über die mit den jeweiligen Bauvorhaben ­kleinen Ratgebers können Sie sich einen schnellen Überblick über ­verbundenen Themen darstellen. Wenn Sie Fragen für Ihr das aktuelle Baurecht, insbesondere die Genehmigungs- und ­konkretes Vorhaben klären wollen, stehen Ihnen hierfür selbst- F ­reistellungsverfahren, verschaffen.­F erner finden Sie Hinweise, verständlich meine Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Land­ wie baurechtliche Verfahren beschleunigt werden können. rats ­amt zur Verfügung. Im Interesse schneller Verfahren empfehle ich Ihnen, auf vollständige und inhaltlich korrekte Antrags­ Der Landkreis Eichstätt gibt in regelmäßigen Abständen eine unterlagen zu achten. ­Informationsschrift als kleinen­ Ratgeber mit Informationen, Tipps und Hinweisen für Bauwillige heraus. Die Vorauflage be- In der Regel sollten Sie oder Ihr Planfertiger sich bereits vor einer durfte einer Überarbeitung, da seit der letzten Auflage aus dem formellen Antragstellung von der Gemeinde Ihres Bauortes sowie Jahre 2014 u. a. das Baugesetzbuch und die Bayerische Bauord- vom Landratsamt z. B. im Rahmen einer Bauvoranfrage ­beraten nung in vielen Punkten geändert wurden. Seit dem 1. Januar 2013 lassen. Dadurch können bereits in der Anfangsphase der Planung müssen alle Neubauten mit Rauchmeldern entsprechend den kritische Punkte an­gesprochen und geklärt werden. ­gesetzlichen Vorgaben ausgestattet sein. Die Übergangsfrist für Bestandsbauten endet am 31.12.2017. Bei der Verwirklichung Ihres Bauvorhabens wünsche Ich Ihnen allzeit gutes Gelingen! Wichtig bei der Durchführung Ihres Vorhabens sind Ihre An- sprechpartner bei den Gemeinden und beim Landratsamt Ihr ­Eichstätt. Die entsprechenden Angaben sind ebenfalls auf den ­aktuellen Stand gebracht.

Anton Knapp Landrat des Landkreises Eichstätt

1 Inhaltsverzeichnis

1 Grußwort des Landrats 4 Der Landkreis Eichstätt 6 Bauleitplanung, landschaftsgebundenes Bauen und Baugestaltung 14 Bauen und Wohnen im Altmühltal 16 Ökologisch Bauen – Fördermöglichkeiten 24 Baugenehmigung und Verfahren 32 Ansprechpartner im Landratsamt Eichstätt in Bauangelegenheiten 34 Wohnungsbauförderung und Modernisierung 37 Denkmalschutz 40 Anlage und Gestaltung des Hausgartens 47 Branchenverzeichnis 47 Impressum

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3 Der Landkreis Eichstätt

Blick auf den Marktplatz vom Eichstätter Rathausturm

Lage und verkehrsmäßige Anbindung Öffentliche Einrichtungen

Der Landkreis Eichstätt ist der nördlichste Landkreis des Die akutstationäre Krankenversorgung wird durch die Kliniken im ­Regierungsbezirks Oberbayern. Er grenzt an die Landkreise Naturpark Altmühltal an den Standorten Eichstätt und Kösching ­Weißenburg-Gunzenhausen, Roth, Neumarkt i.d. Oberpfalz, sichergestellt. Ergänzt wird das stationäre Angebot am Standort ­Kelheim, Pfaffenhofen a.d. Ilm, Neuburg a.d. Donau und Kipfenberg durch die neurochirurgische und neurologische Fach- ­Donau-Ries an. Der Landkreis Eichstätt liegt im Zentrum von klinik und die Altmühltalklinik der Klinik Kipfenberg GmbH. In Bayern. 12 Altenheimen stehen 851 Pflegeplätze zur Verfügung. In 120 Kindertageseinrichtungen sind insgesamt 6.475 Plätze eingerich- Der geographische Mittelpunkt Bayerns befindet sich im Markt tet. Ein Anliegen des Landkreises ist es auch, für die heranwach- Kipfenberg. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz sende Generation beste Voraussetzungen für das zu schaffen, was ­erfolgt durch die Bundesautobahn A 9 München – Nürnberg in Gesellschaft und Arbeitswelt später einmal auf sie zukommt. ­sowie die Bundesstraßen B 13, B 16a und B 299. Folgende Schulen gibt es im Kreisgebiet: Der Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn AG ist insbesondere durch die Hauptstrecke München – Nürnberg 4 Gymnasien und die ICE-Strecke München – Berlin gewährleistet. J Willibald-Gymnasium Eichstätt Der Landkreis hat eine Fläche von 1.214 km² und eine Ein­ J Gabrieli-Gymnasium Eichstätt wohnerzahl von 128.805 (Stand 2015). J Gymnasium Beilngries J Gymnasium Gaimersheim

Der Landkreis Eichstätt 4 Der Landkreis Eichstätt

4 Realschulen

J Knabenrealschule Rebdorf der Diözese Eichstätt J Maria-Ward-Mädchenrealschule Eichstätt der Diözese Eichstätt J Altmühltal-Realschule Beilngries J Staatliche Realschule Kösching

33 Volksschulen

Sonstige Schulen

J Sonderpädagogisches Förderzentrum Eichstätt mit Außenstelle Beilngries J Schule zur Erziehungshilfe Marienstein J Staatliche Berufsschule Eichstätt J Land- und Hauswirtschaftsschule Ingolstadt (Landkreis Blick auf Eichstätt vom Hortus Eystettensis ­Eichstätt als Träger)

Freizeit

Der Landkreis Eichstätt ist das Herzstück des Naturparks Alt- mühltal. Von A (Angeln) bis Z (Zelten) werden die vielfältigsten Klinik Eichstätt Klinik Kösching Freizeitmöglichkeiten angeboten. Ein ausgebautes touristisches Radwegenetz mit einer Länge von über 400 km erschließt das landschaftlich äußerst reizvolle Landkreisgebiet. Neben ausge- dehnten Wanderungen erfreut sich das Bootswandern auf der Altmühl immer größerer Beliebtheit. „Forscher“ können in fünf Steinbrüchen mit Hammer und Meißel auf Schatzsuche nach wertvollen Fossilien gehen. Medizin - Geschichte von Mensch zu Mensch

Der bei der Gebietsreform 1972 geschaffene neue Landkreis 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag sind wir für Sie da, ­Eichstätt setzt sich im Wesentlichen zusammen aus dem ehemali- wenn Sie uns brauchen. Sie können sich auf uns verlassen. gen Landkreis Eichstätt, der ehemaligen kreisfreien Stadt Eichstätt Wir bringen für Sie modernste Medizintechnik und ein fa- sowie aus Teilgebieten der aufgelösten Landkreise Ingolstadt, miliäres Umfeld zusammen • wir behandeln Sie wohnort- Beilngries, Riedenburg und Hilpoltstein. Das Wappen des Land- nah in vielen medizinischen Fachbereichen, die wir stetig für kreises Eichstätt trägt diesem Umstand Rechnung. An die frühe- Sie ausbauen • wir pflegen wertschätzend mit der Kompe- ren Besitzungen der Grafen von Hirschberg, in größeren Teilen tenz langjähriger Erfahrung und regelmäßiger Weiterbildung • wir setzen auf Qualitätsstandards und arbeiten täglich da- des Kreisgebietes bis 1305, erinnert die Hirschstange. Der silberne ran, diese zu Ihrer Zufriedenheit umzusetzen. Bischofstab auf rotem Grund, das Wappen des Hochstifts Eich- stätt, weist auf die fürstbischöfliche Herrschaft bis 1802 hin. Das Klinik Eichstätt Klinik Kösching Energiezentrum östlich von Ingolstadt wird durch die lodernde Ostenstr. 31 Krankenhausstr. 19 Fackel angedeutet. Die weißblauen Rauten im Schildfuß stehen 85072 Eichstätt 85092 Kösching für das schon lange zu Oberbayern gehörende südöstliche Ein Unternehmen der Kreisgebiet.­ Klinikallianz Mittelbayern www.klinikallianz.com

5

Bauleitplanung,

landschaftsgebundes Bauen

und Baugestaltung

Bebaubarkeit Wir bearbeiten gerichtlich und außergerichtlich sämtliche Rechtsprobleme, die mit Grundstücken und dem Bauen Bevor ein Grundstück bebaut werden soll, ist vom Bauherrn zu verbunden sind. klären, ob das Grundstück überhaupt bebaubar ist, denn nicht Wir beraten umfassend beginnend mit der Ausgestaltung und jedes Grundstück kann als Bauland bezeichnet werden. Beant- Verhandlung des Grundstückskaufvertrages über die Schaf- wortet wird die Frage der Bebaubarkeit eines Grundstücks im fung und Durchsetzung des öffentlichen Baurechts durch Rahmen der bauplanungsrechtlichen Vorschriften der §§ 29 ff Vertretung im Baugenehmigungs- und Bauleitplanverfahren, Planung und Vergabe von Bauleistungen, Errichtung und ggf. Baugesetzbuch (BauGB). Vermietung der Immobilie bis hin zum möglichen Verkauf. Danach werden drei planungsrechtliche Bereiche unterschieden:

Ihre Partner rund ums Bauen: 1. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtsverbindli-

chen Bebauungsplans (§ 30 BauGB). Fritz Kroll Andrea Stührmann 2. Das Grundstück liegt innerhalb des im Zusammenhang bebau- Rechtsanwalt Rechtsanwältin ten Ortsteils (§ 34 BauGB), also im sogenannten Innenbereich. Fachanwalt für Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht Verwaltungsrecht 3. Das Grundstück liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB).

Dr. Matthias Heeschen Dörte Heeschen Generell lässt sich feststellen, dass in den beiden ersten Fällen das Rechtsanwalt Rechtsanwältin Fachanwalt für Fachanwältin für Miet-un d Grundstück grundsätzlich bebaubar ist, wenn die Erschließung Bau- und Architektenrecht Wohnungseigentumsrecht Fachanwalt für Arbeitsrecht gesichert ist. Um keine unliebsamen Überraschungen oder Ent- täuschungen zu erleben, sollte im Zweifelsfall, bevor ein Bauan- Florian Gottschall Julia Höchstädter trag gestellt wird, bei der zuständigen Gemeinde und bei der Bau- Rechtsanwalt Rechtsanwältin Fachanwalt für Fachanwältin für Miet- aufsichtsbehörde (Landratsamt) nachgefragt werden. Bau- und Architektenrecht Wohnungseigentumsrecht

Liegt das Baugrundstück im Geltungsbereich eines Bebauungs-

plans, empfiehlt es sich, den Bebauungsplan bereits vor dem Ihre Partner für weitere Rechtsgebiete: Grundstückskauf einzusehen.

Stefan Höchstädte r Roland Keller Der Außenbereich muss grundsätzlich von jeglicher Bebauung Rechtsanwalt Rechtsanwalt freigehalten werden. Soll ein Vorhaben ausnahmsweise im Fachanwalt für Familienrech t Fachanwalt für Verkehrsrecht Fachanwalt für Verk ehrsrecht Fachanwalt für Versicherungsrech t Außenbereich errichtet werden, ist es dringend ratsam, eine • Familienrecht • Haftungs- und Schadensrecht • Straßenverkehrsrecht • Straßenverkehrsrecht Bauvoranfrage über die zuständige Gemeinde beim Landratsamt • Zivilrecht • verkehrsrechtliches Straf- und einzureichen. Nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen ist Ordnungswidrigkeitenrecht • Versicherungsvertragsrecht ein Vorhaben zulässig, wobei der Gesetzgeber sehr strenge Maß-

stäbe setzt und kaum Ermessensentscheidungen zulässt. Für be- reits bestehende, nicht genehmigte Anlagen im Außenbereich gilt das Konzept zur baurechtlichen Sanierung des Außenbereichs HSK (Außenbereichskonzept), das auf der Homepage des Landrats- Rechtsanwälte amts zum Download bereitsteht.

Kroll und Kollegen

In welcher Gestalt konkret gebaut werden kann, hängt u. a. davon Kreuzstraße 4 · 85049 Ingolstadt ab, ob sich das Bauvorhaben in die umliegende Bebauung harmo- nisch einfügt bzw. ob es den Festsetzungen des Bebauungsplanes Tel. 0841 / 93 312 – 0 nicht widerspricht. Die Gemeinden können Gestaltungssatzungen Fax 0841 / 93 312 – 13 erlassen und darin sehr weitgehende Detailfragen regeln. Ob Sie [email protected] von einer Gestaltungssatzung betroffen sind, erfahren Sie bei www.hsk-rae.de Ihrer Gemeinde.

Der Landkreis Eichstätt 6 Bauleitplanung, landschaftsgebundenes Bauen und Baugestaltung

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Erschließung des Grundstücks und Lage der Gebäude

Die Norderschließung ergibt den schönsten Gartenraum. Dieser Idealfall ist nicht immer erreichbar. Selbst die ungünstigste Er- schließung von Süden kann durch geschickte Anordnung der Ge- bäude den Garten nutzbar erhalten.

Bauplanung

Die Fassade ist das „Gesicht“ eines Hauses und die „Visitenkarte“ des Bauherrn. Aus diesem Grund ist die Wahl eines/r guten Ent- wurfsverfassers/Entwurfsverfasserin für den Grundriss und die Gestaltung eines Gebäudes entscheidend. Sparen Sie also nicht an der falschen Stelle und legen Sie großen Wert auf eine qualitativ hochwertige Planung. Billiges Architektenhonorar ergibt nicht selten schwächere Planungen und höhere Herstellungskosten. Bauvorlageberechtigt ist nur, wer die Bedingungen des Art. 61 der Bayer. Bauordnung (BayBO) erfüllen kann. Fragen Sie deshalb Ihre/n Planer/Planerin danach, ob er bzw. sie bauvorlageberech- tigt ist. Bei Architekten/Architektinnen, die in der Architekten­ liste eingetragen sind, erübrigt sich diese Frage.

7 Bauleitplanung, landschaftsgebundenes Bauen und Baugestaltung

Grundregeln der Baugestaltung Vermieden werden sollte auf jeden Fall: J In einer bewegten Landschaft eine Ebene schaffen Einfügungsgebot

Neu- und Umbauten müssen sowohl mit der baulichen Umge- bung als auch mit der Landschaft in Einklang stehen. Das Gebäu- de muss sich in das Gesamtbild der Siedlungsstruktur der nähe- ren Umgebung einfügen.

Dabei dürfen Baumassen und Bauform das Ortsbild nicht stören. J Eine künstliche Plattform um das Haus zu errichten Die Dachform und die Dachneigung bestimmen im Wesentlichen („Präsentierteller“)­ das Erscheinungsbild des Gebäudes. Hierzu kommt das Maßver- J Das Anschütten einer Terrasse hältnis von Länge zu Breite und von Wand- zu Dachfläche sowie J Höherlegen des Erdgeschossfußbodens um mehr als 1 Stufe die Firstrichtung und die Trauf- und Giebelausbildung zu den J Abgrabungen zur Belichtung von Kellerräumen Nachbargebäuden. Das Gebäude am Hang erfordert zur Vermeidung von Auffüllun- Grundform des Hauses gen talseitig im Innern versetzte Geschosse oder

Länge, Breite und Höhe eines Gebäudes müssen im richtigen Ver- hältnis zueinander stehen, um nicht als Fremdkörper zu wirken. Das Verhältnis von 1,4-1,3 (= Länge) zu 1 (= Breite) gibt einem Gebäude die richtigen Proportionen, wobei die Firstrichtung im- mer parallel zur Längsrichtung verlaufen muss. Kulissenhäuser, gestaffelte Gebäude im Hanggelände. bei denen der First über die kürzere Seite verläuft, sind Störfakto- ren. Ein klarer Baukörper ohne komplizierte Vor- und Rück- sprünge überzeugt auch langfristig durch Vermeidung modischer Anhängsel und verfügt häufig über eine günstigere Energiebilanz.

Das Haus im Gelände und am Hang Eine Verkürzung der Gebäudelänge und Staffelung reduziert die Sockelhöhen. Das Haus sollte aus der Bewegung der Landschaft herauswachsen. Es soll durch seine Formgebung die Bewegung der Landschaft unterstreichen. Dies tut es besonders dann, wenn der First zu den Höhenschichtlinien parallel verläuft. Bestandteil der Landschaft wird ein Haus dann, wenn es sich an den Boden duckt, seine Er- scheinungsform mehr lang als hoch ist. Anbauten, Nebenbauten

Sind Anbauten und Nebenbauten nicht zu vermeiden, müssen sie sich unterordnen. Sie sind in Dachform und Wahl der Materialien unauffällig zu gestalten. Das Hauptgebäude muss in seiner Rich- tung und seiner Dachform klar erkennbar bleiben.

Der Landkreis Eichstätt 8 Bauleitplanung, landschaftsgebundenes Bauen und Baugestaltung

eindeutige richtungslos Richtung

klar gegliederte langweilige Haupt- und Konkurrenz aufeinandergefügte ausgeschnittene Nebengebäude gleich großer Baukörper Bauform Baukörper

Der First verläuft klar über der Mitte des Hauptgebäudes. Anbau- ten und weit abgeschleppte Dachvorsprünge verwässern nur die klare Linie. Ist die langgestreckte Grundform eines Hauptgebäu- ERNST des nicht mehr erkennbar, wirkt das Gebäude breit und plump. ZIEGELWERK Anbau ohne Verwässerung keine Grundform der Grundform mehr erkennbar Naturziegel aus Eitensheim für Ihre eigenen vier Wände

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9 Bauleitplanung, landschaftsgebundenes Bauen und Baugestaltung

Dachgauben, Zwerchgiebel, Dacheinschnitte

Dachgauben stören das ruhige großflächige Dach und gefährden mit ihren Anschlüssen stets die Dichtigkeit der Dachhaut. Aus diesem Grund sollten so wenige und so kleine Dachgauben wie möglich errichtet werden.

Statt unförmiger, übergroßer Dachgauben kann auch ein Zwerch- giebel zusätzlichen Raum unter dem Dach schaffen. Dieser sollte jedoch mittig im Gebäude angeordnet sein, wobei der First des Zwerchgiebels unter dem First des Hauptdaches liegen muss. Eine Anhäufung ist auf jeden Fall zu vermeiden, da ansonsten das Dachgeschoss zum Vollgeschoss wird und die Zwerchgiebel das Hauptdach erdrücken. Schadensanfällige Dacheinschnitte und die Anhäufung von ­Dachflächenfenstern unterschiedlicher Formate zerstören die Dachfläche als „fünfte Fassade“ des Hauses. Sie sind möglichst unauffällig in der Dachfläche anzuordnen. Kleine nebenein­ anderliegende Fenster wirken günstiger als ein großes und er­ sparen eine Sparrenauswechslung.

Kamine und Brandschutz

In vielen Fällen wird die meist ruhige Dachfläche durch auffällige, nicht am First austretende Kamine gestört.

Kamine sollen nicht über dem Dach dominieren, sondern mit ihm eine Einheit bilden.

Sie sollten deshalb in einem Kaminblock zusammengefasst wer- den, der in Firstnähe das Dach durchstößt.

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11 Bauleitplanung, landschaftsgebundenes Bauen und Baugestaltung

Sofern Kamine nicht über First geführt werden sollen, sollten Sie Stehende Fensterformate, die beim Massivbau (Mauerwerksbau) sich bereits im Planungsstadium mit dem Bauamt oder dem zu- die konstruktiv richtige Lösung darstellen, erzielen eine vertikale ständigen Bezirkskaminkehrermeister in Verbindung setzen. Wirkung. Große liegende Fensterformate, die in der Skelettbau­ weise konstruktiv richtig verwendet wurden, erzielen ein bewusstes Alle Neubauten, die ab dem 01.01.2013 errichtet werden, müssen Hervortreten der Horizontalen. Sinnvollerweise sind Kons­truk­ in Schlafräumen und Kinderzimmern sowie in Fluren, die zu tionssysteme, Maß und Anzahl der Öffnungen aufeinander abzu- Aufenthaltsräumen führen, über jeweils mindestens einen Rauch- stimmen. Traditionelle Gebäude können hier als Vorbild ­gelten. warnmelder verfügen. Die Eigentümer vorhandener Wohnungen sind verpflichtet, jede Wohnung bis zum 31.12.2017 entsprechend Holzverschalung auszustatten. Bei der Fassadengestaltung ist es besonders wichtig, auf land- Dachaufbau (Kniestock einschließlich schaftstypische Besonderheiten zu achten. Die traditionelle Holz- Holzunterkonstruktion für ­Dachstuhl) verkleidung bietet dabei eines der wichtigsten Elemente. Es ist keine Modeerscheinung, sondern eine bewährte Bauweise, die zu- Der Dachaufbau bemisst sich vom Rohfußboden der obersten dem durch Dämmwirkung Energie einspart. Das Holz muss aber Decke bis zum Schnittpunkt der verlängerten Außenwand mit der mindestens 30 mm stark sein, damit es nicht verwirft. Zeigen Sie fertigen Dachhaut. Bei einer Bauweise von EG + DG sollte der Mut und Geduld und lassen das Holz unbehandelt. Das Holz Dachaufbau max. 1,25 m betragen. Bei höheren Dachaufbauten ­bildet bereits nach kurzer Zeit eine Patina, die schöner und halt- steht das befensterte Erdgeschoss in einem Missverhältnis zum barer ist als viele handelsübliche Anstriche. Holzblockhäuser, nichtbefensterten Dachgeschoss, was zur Folge hat, dass das Ge- ­deren Fassaden aus weitgehend unbehandelten Baumstämmen bäude unausgewogen und zu hoch erscheint. bestehen, fügen sich in unserer Gegend im Regelfall nicht in die ­vorhandene Bebauung ein. Bei einer Bauweise von EG + OG sollte auf den gemauerten Teil des Dachaufbaus verzichtet werden, um eine turmartige Wirkung Vordächer zu vermeiden. Vordächer haben bei der Errichtung von Gebäuden verschiedene Aufgaben. Zum einen bieten sie Schutz vor Witterungseinflüssen, zum anderen übernehmen sie oft entscheidende Aufgaben im Rahmen der Fassadengestaltung. Es können verschiedene Fassa- denteile dadurch betont und hervorgehoben werden. Ein ge­ lungenes Vordach verleiht einem Gebäude eine einladende und erwartungsvolle Wirkung. Es besteht aber auch die Möglichkeit, mit Fassadenelementen z. B. einen Kniestock, zu verdecken. ­Vor ­dächer dürfen aber dabei nur untergeordnete Bestandteile ­innerhalb der Gesamtfassade bilden. Die Gesamtwirkung der Die Fassadengestaltung ­Fassade darf dadurch nicht zerstört werden.

Die Fassade ist das Gesicht eines Gebäudes. Grundelemente sind Eingrünung sämtliche Öffnungen wie Fenster, Türen oder Tore mit ihrer har- monischen Verteilung, die verbleibenden Wandflächen mit ihren Einfügen in die Landschaft heißt aber auch Bepflanzen der Orts- Gestaltungselementen, Vordächer, Kamine und vieles mehr. ränder mit heimischen Gehölzen. Dadurch kann der Eindruck ­einer „zersiedelten“ Landschaft vermieden werden, der durch Im Folgenden werden nur die wesentlichsten Punkte in Kürze kahle Ortsränder und isolierte Einzelhäuser entsteht. Die Gebäu- aufgezeigt. de dürfen nicht ohne Übergang zur offenen Feldflur stehen und müssen durch ihre Stellung eine deutlich abschließende Raum- Der Charakter des Gebäudes wird weitestgehend von der Fenster- grenze bilden. Durch vorgelagerte niedrige und eingegrünte form bestimmt. Unterschiedliche Fensterformen können den Ge- ­Nebengebäude wird der beste Übergang zur offenen Landschaft samtausdruck der Fassade nachteilig verändern. erzielt. Der schlechteste Übergang sind giebelständige Gebäude.

Der Landkreis Eichstätt 12 Bauleitplanung, landschaftsgebundenes Bauen und Baugestaltung

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13 Bauen und Wohnen im Altmühltal

Entwicklung des Jurahauses Später wurde das Untergeschoss massiv aus Kalksteinen gebaut.

Die ersten Jurahäuser bestanden aus einem durchgehenden Holzfachwerk.­

Am Ende dieser Entwicklung steht das Jurahaus, wie wir es heute kennen: von unten bis oben ein massiver Kalksteinbau.

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Der Landkreis Eichstätt 14 Bauen und Wohnen im Altmühltal

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15 Ökologisch Bauen – Fördermöglichkeiten

Die zunehmende Belastung der Umwelt erfordert die Berücksich- komplizierte Gebäudeformen, Vorsprünge, Einschübe und spitze tigung ökologischer Belange auch beim Hausbau. Gerade die in Winkel wirken sich damit ungünstig auf die Energiebilanz und den letzten Jahren entstandene Diskussion über die Belastung in die Baukosten aus. An der Gestalt von Niedrigenergiehäusern den Häusern und Wohnungen durch Baumaterialien erfordert ein (NEH) muss sich im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden not- Umdenken. wendigerweise nichts ändern.

Es werden immer mehr umweltschonende Konzepte entwickelt, Sehr guter Wärmeschutz der Außenbauteile die folgende Gesichtspunkte berücksichtigen: J Energiebewusstes Bauen Um die Wärmeverluste durch die Außenbauteile (Wände, Dach, J Einsatz regenerativer Energien Fenster usw.) so gering wie möglich zu halten, sollten Sie in allen J Baubiologie Bereichen auf eine besonders gute Dämmung achten. J Schonender Umgang mit Wasser und Rohstoffen Bereits bei der Planung sollten Sie sich Gedanken über die Art der J Entsorgung Dämmung machen. Auch die Kellerdecke kann zu einer guten Energiebilanz beitragen, wenn sie mit einer Dämmung gegenüber Energiebewusstes Bauen unbeheizten Räumen versehen wird.

In Bayern werden rund 46 % des Endenergiebedarfes in privaten Sorgfältige Ausführung der Wärmedämmung, Haushalten benötigt. Davon entfallen rund 80 % auf die Heizung, insbesondere an Anschlusspunkten 15 % auf die Warmwasserbereitung und nur 5 % auf elektrische (Vermeidung von Wärmebrücken) Haushaltsgeräte oder Licht. Es ist also auch für den privaten Ver- braucher wirtschaftlich, nach Einsparpotenzialen im Bereich des Die beste Dämmung ist nur so gut wie ihre schwächste Stelle. eigenen Haushaltes zu suchen bzw. bei einem Neubau von vorn- ­Besonders häufig treten Wärmeverluste durch Wärmebrücken im herein dies zu berücksichtigen. Durch die Orientierung des Heiz- Bereich von Rollladenkästen, Fensterlaibungen, Heizkörperni- energiebedarfes am sogenannten „Niedrigenergiehaus-Standard“ schen, Anschlüssen von Stahlbetondecken bzw. Balkonplatten aus kann sehr viel Geld gespart werden, da sich über die Nutzungszeit Stahlbeton auf. eines Gebäudes die Mehrinvestition auf alle Fälle rechnet. Wärmebrücken wirken sich nicht nur nachteilig auf den Heiz­ Möglichst kompakte Gebäudeform wärmebedarf eines Gebäudes aus, sondern auch auf das Raum­ klima. Sie sind auch verantwortlich für Feuchteschäden und Die Wärmeverluste durch die Gebäudehülle stellen den größten Schimmelbildung. Achten Sie auf sorgfältige Ausführung der Anteil an der Energiebilanz von Wohngebäuden dar. Unnötig Dämmarbeiten.

In Jahrmillionen schuf die Natur einen der wertvollsten Schätze unserer Erde, den Solnhofener Naturstein. Er ist der dichteste und härteste Kalkstein, ist strahlungs- und emissionsfrei. Beim Abbau wird nicht gebohrt und gesprengt, es wird kein Grund- wasser aufgeschlossen und die unverwertbaren Kalksteinreste auf den Halden bilden wertvolle Trockenbiotope. Georg Bergér GmbH Gut Harthof Solnhofener Naturstein – Natur pur D-85072 Eichstätt Telefon 0 84 21 / 97 92 0 www.berger-solnhofener.de · [email protected]

Der Landkreis Eichstätt 16 Ökologisch Bauen – Fördermöglichkeiten

Bereit für die Zukunft. Wind- und Luftdichtigkeit der Konstruktion Bereit für die Aus hygienischen Gründen und zur Vermeidung von Feuchte- schäden sollte die Raumluft regelmäßig ausgetauscht werden. Lüf- Zukunft. ten Sie kontrolliert durch regelmäßiges und kurzzeitiges Lüften („Stoßlüften“) oder durch eine mechanisch betriebene Lüftungs- anlage. Die Gebäudehülle selbst ist wind- und luftdicht auszuführen, um unkontrollierte Wärmeverluste zu vermeiden.

Passive Solarenergienutzung über Fenster

Obwohl die Fenster die Schwachstellen bei der Wärmedämmung darstellen, kann durch eine geschickte Planung mit einer Orien- tierung der Fenster nach Süden nicht nur der Verlust ausgegli- chen, sondern ein Energiegewinn durch die passive Sonnennut- Die neuen Gas-Brennwert-Heizsysteme von Buderus. Die neuen Gas-Brennwert-Heizsysteme von Buderus. zung erzielt werden. Besonders deutlich wird dies bei dreifach Erleben Sie mit uns die Zukunft der Heizsystemtechnik. Solide, Erleben Sie mit uns die Zukunft der Heizsystemtechnik. Solide, durchdacht, systemoptimiert – die neue Buderus Titanium Linie verglasten Fenstern. Wintergärten sind nur ein Energiegewinn, durchdacht, systemoptimiert – die neue Buderus Titanium Linie setzt Maßstäbe. Mit qualitativ hochwertigen Materialien aus wenn sie nicht beheizt sind. setzt Maßstäbe. Mit qualitativ hochwertigen Materialien aus Buderus Titanium Glas, integrierter Internet-Schnittstelle und Buderus Titanium Glas, integrierter Internet-Schnittstelle und intuitivemintuitivem Touchscreen-Display.Touchscreen-Display. PlatzsparendPlatzsparend undund modularmodular auf-auf- intuitivem Touchscreen-Display. Platzsparend und modular auf- gebaut für die Erweiterung mit regenerativen Energiequellen. gebaut für die Erweiterung mit regenerativen Energiequellen. Seien Sie bereit für die Zukunft – wir beraten Sie gerne! Seien Sie bereit für die Zukunft – wir beraten Sie gerne! www.buderus.de/zukunft www.buderus.de/zukunft

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Kosten und Wirtschaftlichkeit

Weitere Informationen: 1. Bayer. Staatsministerium für Wirtschaft, Infrastruktur, Verkehr und Technologie; http://www.stmwivt.bayern.de/service/­ publikationen/ 2. BINE Förderkompass Energie; http://www.bine.info 3. DENA Deutsche Energie-Agentur; http://www.zukunft-haus.info­ 4. BMVBS Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadt­ entwicklung; http://www.bmvbs.de/DE/BauenUndWohnen/­ bauen-und-wohnen_node.html

17 Ökologisch Bauen – Fördermöglichkeiten

Energieeinsparverordnung (EnEV) – Werden die Berechnungen dokumentiert? Was ist das Ziel der neuen EnEV? Die wesentlichen Berechnungsergebnisse werden in einem „Ener- In Deutschland werden fast 40 % der insgesamt eingesetzten giebedarfsausweis“ zusammengestellt. Im Unterschied zum bis­ Energie für Raumheizung und Warmwasserbereitung verwendet. herigen Wärmebedarfsausweis werden nunmehr neben den ge- Ziel der neuen Verordnung ist es, den Energiebedarf bei Neubau- bäudespezifischen Daten auch die Kennwerte der Heizungsanlage ten um durchschnittlich 30 % gegenüber dem bisherigen Niveau miterfasst. Bei Neubauten und wesentlichen baulichen Änderun- auf den sog. Niedrigenergiestandard abzusenken. Neben der gen ist der Energiebedarfsausweis verpflichtend, bei Bestandsbau- Energieeinsparung soll damit auch ein wirksamer Beitrag zur Kli- ten freiwillig. Auf Wunsch kann der Käufer oder Mieter eines Ge- mavorsorge geleistet werden. Erneuerbare Energien werden in der bäudes den Energiebedarfsausweis einsehen. Außerdem müssen Verordnung besonders berücksichtigt. Mit der EnEV werden die die Fachbetriebe – auf der Grundlage der bayerischen Vollzugs­ energetischen Anforderungen an das Gebäude und an die An- regelungen bei Änderung von Außenbauteilen oder zur Anlagen- lagentechnik zusammenfassend betrachtet. Dieser ganzheitliche technik – in bestimmten Fällen „Unternehmererklärungen“ aus- Ansatz ermöglicht eine Gesamtbilanzierung der Gebäudehülle fertigen. und Anlagentechnik. Ein weniger hoher Standard im baulichen Wärmeschutz kann künftig durch eine effizientere Gebäudetech- nik ausgeglichen werden – und umgekehrt. Wie ist der Vollzug in Bayern geregelt?

Das Anforderungsniveau der EnEV ist nach dem Stand der Tech- Die Zuständigkeiten und die Ausgestaltung des Vollzugs der nik erreichbar. Es ist auch wirtschaftlich erfüllbar, wenn die in der EnEV sind in Bayern in einer Verordnung (ZVEnEV) festgelegt. Verordnung enthaltenen Kompensationsmöglichkeiten zwischen Zuständig sind grundsätzlich die unteren Bauaufsichtsbehörden. den Anforderungen an die Bauteile und an die Anlagentechnik ausgenutzt und verstärkt neue technische Entwicklungen einge- setzt werden. Weitere Informationen zur EnEV finden sich u. a. auf der Homepage der Verbraucherzentrale (www.verbraucher- zentrale.de/enev).

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Der Landkreis Eichstätt 18 Ökologisch Bauen – Fördermöglichkeiten

Wo gibt es weitere Informationen?

Zur EnEV werden umfangreiche fachliche Informationen von der Deutschen Energie-Agentur (DENA), einer Gesellschaft der ­Bundesrepublik Deutschland, bereitgestellt. Die Informationen können über die DENA abgerufen werden. Zudem ist eine gebüh- renfreie Energie-Hotline der DENA (Tel. 08000 736734) einge- © Marina Lohrbach · fotolia.com © Marina richtet, über die zum Thema „Energie – Informationen für Privat- personen und Unternehmen“ Auskünfte zur Anwendung, zu den Techniken und zu Förderprogrammen abgerufen werden können. Die Oberste Baubehörde im Bayer. Staatsministerium des Innern hat einen Flyer „Der neue Energieausweis für den Gebäudebe- stand“ herausgegeben. Der Flyer ist im Internet abrufbar unter http://www.stmi.bayern.de/bauen/themen/gebaeude-energie/.

EEWärmeG

Das Gesetz zur Förderung Erneuer- Einsatz von Regenerativen Energien barer Energien im Wärmebereich (Erneuerbare-Energien-Wärmege- Die Sonne nutzen setz – EEWärmeG vom 07.08.2008 ist am 01.01.2009 in Kraft getreten. Das Licht und die Wärme der Sonne lassen sich aktiv oder passiv Das Gesetz verpflichtet die Bauher- nutzen, d. h. mit oder ohne zusätzlichen Einsatz von Energie-, ren und Eigentümer neuer Gebäude Speicher- und Transporteinrichtungen. mit einer Nutzfläche von mehr als Zu den aktiven Systemen zählen die thermischen Sonnenkollek- 50 m², die unter Einsatz von Energie toren (z. B. Flachkollektoren, Speicherkollektoren), die ein­ beheizt oder gekühlt werden, den fallendes Sonnenlicht in warmes Wasser umwandeln. Moderne Wärmeenergiebedarf anteilig mit er- Anlagen können heute schon ca. 50-70 % des jährlichen Warm- neuerbaren Energien zu ­decken. Die Nutzungspflicht kann dabei wasserbedarfs erzeugen. durch den Einsatz von Biomasse, Geothermie, Solarthermie und Unter passiver Sonnenergienutzung wird das Bauen und Planen Umweltwärme und ersatzweise durch die Nutzung von Kraft- verstanden, welches erlaubt, Wärmegewinne aus der Sonnenein- Wärme-Kopplung, Energiesparmaßnahmen oder durch die Nut- strahlung direkt zur Gebäudeheizung zu verwenden. Die Funk- zung von Nah- und Fernwärme erfüllt werden. Der Bauherr ist tionsweise beruht auf dem Prinzip, dass von den Fenstern die verpflichtet im Rahmen des Bauantrages einen Nachweis zu er- Sonnenenergie eingefangen, von den Innen- und Außenwänden, bringen, dass das von ihm geplante Bauvorhaben die Vorgaben Geschossdecken und Möbeln gespeichert und von der außenlie- des EEWärmeG einhält und durch Vorlage entsprechender Nach- genden Wärmedämmung im Gebäudeinnern festgehalten wird. weise zu belegen (vgl. §§ 3, 4, 5 und 10 EEWärmeG). Dem Land- ratsamt Eichstätt obliegt die Aufgabe, diese Nachweise auf ihre Der Wirkungsgrad dieses Prinzips wird dabei von nachfolgenden Richtigkeit zu prüfen und durch stichprobenartige Kontrollen die Faktoren beeinflusst: Umsetzung der gewählten Maßnahmen zu kontrollieren. Die J Standort (möglichst windgeschützt) Nichterfüllung dieser gesetzlichen Vorgabe stellt eine Ordnungs- J Ausrichtung des Gebäudes (Ost-West-Firstrichtung) widrigkeit im Sinne des § 17 EEWärmeG dar, die mit einem Buß- J Gebäudeform (möglichst kompakt) geld geahndet werden kann. Für weitere Auskünfte steht Ihnen J Raumanordnung (Wohnräume nach Süden, Nebenräume wie der Energieberater des Landratsamtes Eichstätt während der all- Bad und WC nach Norden) gemeinen Sprechzeiten zur Verfügung. Eine Terminverein­barung J Große Fenster nach Süden wird empfohlen. J Wintergärten

19 Ökologisch Bauen – Fördermöglichkeiten

Förderprogramme

Generelle Anmerkungen zu Förderprogrammen Infrastrukturbereich werden neben allen kommunalen Investitio- nen auch wohnwirtschaftliche und gemeinnützige Projekte und Bund, Länder und Kommunen unterstützen mit verschiedenen Träger unterstützt. Die KfW Förderbank unterstützt Sie bei der Förderprogrammen umweltfreundliches Bauen. Direktzuschüsse Auswahl des richtigen Förderprogramms (https://www.kfw.de/ sind eher die Ausnahme, in der Regel werden zinsgünstige Darle- kfw.de.html). Wir weisen Sie darauf hin, dass sich Förderpro- hen in Aussicht gestellt. Bitte beachten Sie, dass Sie mit dem Vor- gramme und hier besonders die Förderhöhen in unregelmäßigen haben nicht vor Antragstellung begonnen haben. Als Vorhaben- Abständen ändern. Wir informieren Sie gerne über den aktuellen beginn gilt der Abschluss eines der Ausführung zuzurechnenden Sachstand. Lieferungs- oder Leistungsvertrages. Dies ist bei fast allen Stellen ein Ausschlusskriterium. Das heißt, mehr als einen Kostenvoran- Wichtige Ansprechpartner: schlag dürfen Sie vorab nicht veranlassen, sonst gefährden Sie eine mögliche Förderung. Beachten Sie weiterhin, dass Sie in der BAFA = Bundesanstalt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle Regel keine zwei Fördertöpfe für die gleiche Sache in Anspruch Frankfurter Straße 29-35 nehmen können (Kumulierungsverbot). Fragen Sie deshalb bei 65760 Eschborn der Förderstelle nach. Telefon: 06196 908-0 http://www.bafa.de Daneben können auch private Energie- und Wasserver-/-entsor- ger Unterstützungen für obige Maßnahmen anbieten. Bei allen KfW Bankengruppe = Kreditanstalt für Wiederaufbau staatlichen Zuschüssen muss vor Maßnahmenbeginn der Antrag Palmengartenstraße 5-9 gestellt werden. Nachträgliche Gelder gibt es in der Regel nur bei 60325 Frankfurt/Main einer steuerlichen Förderung. Weitere Informationen über staatli- Telefon: 069 7431-0 che Förderprogramme erhalten Sie über die KfW Förderbank. Die http://www.kfw.de KfW Förderbank stellt privaten Bauherren Mittel für die Schaf- fung von Wohneigentum, die Sanierung und Modernisierung von Auskunft über die aktuellen Förderprogramme erteilt Ihnen auch Wohngebäuden sowie die Nutzung von erneuerbarer Energien das Sachgebiet Technischer Umweltschutz im zur Verfügung. Sie fördert kleine und mittlere Unternehmen, die Landratsamt Eichstätt, Zi.-Nr. 130, 1. Stock, in den Umweltschutz investieren und Energie sparen helfen. Im Telefon 08421 70-244.

Wintergärten Baubiologie

Wintergärten können wie eine zusätzliche Wärmedämmung wir- Elektromagnetische Strahlung ken und stellen eine Pufferzone zwischen der Außenluft und dem Wohnraum dar. Im Winter ist dabei die Raumlufttemperatur des Alle elektrischen Einrichtungen, Apparate oder Leitungen sind Wintergartens stets höher als die Außenlufttemperatur und be- von elektrischen und magnetischen Wechselfeldern umgeben, die wirkt den angenehmen „Treibhauseffekt“, da die eingestrahlte elektromagnetische Wellen aussenden können, z. B. Haushaltsge- Sonnenenergie die massiven Bauteile wie Boden, Wände etc. er- räte, Elektroinstallationen, Hochspannungsleitungen, Funksender. wärmt und somit als Wärmeenergieträger funktioniert. Elektrische Wechselfelder sind in Wohnräumen mit Elektronik immer vorhanden, unabhängig davon, ob Geräte zum Verbrauch A Ein Tipp am Rande: Wer mit dem Wintergarten seine eingeschaltet sind oder nicht. Magnetische Wechselfelder treten Energie ­kosten reduzieren möchte, darf ihn im Winter nicht nur auf, wenn Verbraucher eingeschaltet werden und ein Strom- als Wohnraum benützen, da die Heizkosten ein Vielfaches fluss auftritt. Magnetische Wechselfelder besitzen die Eigenschaft, der Einspar­effekte ausmachen. dass sie alle im Haus vorhandenen Baumaterialien durchdringen

Der Landkreis Eichstätt 20 Ökologisch Bauen – Fördermöglichkeiten © Nicolas · fotolia.com © Nicolas

können. Als einfache Regeln zur Risikominimierung für den Ein- Schonender Umgang mit Wasser und Rohstoffen zelnen mögen die folgenden Tipps gelten: J Einbau von Netzfreischaltern Nutzung von Regenwasser J Vermeiden Sie das Aufstellen von elektrischen Geräten (Radio- wecker) im Schlafbereich Der durchschnittliche tägliche Wasserbedarf in Privathaushalten J Achten Sie auf das CE-Zeichen beim Kauf von elektrotechni- beträgt ca. 110 bis 150 Liter pro Person. Davon entfällt rund ein schen Geräten Drittel auf die Bereiche Toilettenspülung und Gartenbewässe- J Einbau von abgeschirmten Leitungen rung. Bereits durch wassersparendes Verbrauchsverhalten und die Nutzung von modernen Sanitäreinrichtungen (z. B. Sparspül­ A Grundsätzlich gilt: Vermeiden Sie, sich mehr als nötig toiletten, Durchflussbegrenzer und Einarmmischarmaturen bei ­elektromagnetischen Feldern auszusetzen. Waschbecken und Duscharmaturen, wassersparende Wasch- und Spülmaschinen) kann der Wasserverbrauch in Privathaushalten Holzschutz auf ca. 100 Liter pro Person und Tag gesenkt werden. Durch die Nutzung von Regenwasser bzw. Dachablaufwasser kann qualitativ Während der Bauzeit wird der Bauherr öfter mit der Frage des hochwertiges Trinkwasser eingespart werden. Regenwasser eignet richtigen Holzschutzes konfrontiert, da Holz in manchen Fällen sich für alle Einsatzzwecke, bei denen es nicht unbedingt auf mik- zum Schutz gegen Pilze und Insekten behandelt wird. robiell einwandfreies Wasser ankommt, also hauptsächlich zur Gartenbewässerung, aber auch für die Toilettenspülung. Aus öko- Die wichtigste Maßnahme dabei stellt der konstruktive Holz- logischer Sicht betrachtet ist eine Nutzung des Regenwassers dann schutz dar: besonders lohnend, wenn keine Versickerung des Niederschlages J Schnellstmögliche Ableitung von Regenwasser (geneigte Flä- möglich ist und das Oberflächenwasser in die allgemeine Kanali- chen mit Abtropfkanten) sation geleitet wird. J Holz arbeitet, alle Spannungen vermeiden J Auf eine Hinterlüftung der Fassade nicht verzichten Bauen mit Naturstoffen J Spritzwasserschutzabstände einhalten (ca. 20 cm vom Boden) J Die Dicke der Bretter sollte 21 mm oder mehr betragen, die Sowohl beim Rohbau als auch beim Innenausbau sollten Sie Na- Breite nicht mehr als 150 mm turbaustoffe verwenden. Auch als Dämmstoff gibt es Naturmate- J Holz nie mit besonders dichten Lacken versehen. Am besten rialien aus Wolle, Kork Zellulose, Holzfaser und Lehm. Für die ­offenporige Anstriche verwenden, da dort das eindringende Einrichtung bieten sich Möbel aus Vollholz an, die mit Wachs Wasser wieder leicht abdampfen kann. Bei Lackanstrichen oder natürlichen Laugen behandelt wurden. Die Verwendung von kommt es leicht zur Gefahr der Lackabplatzungen. Verwenden Naturstoffen reduziert nicht nur die Belastung der Räume mit Sie Holzschutzmittel, wenn nötig, nur im Außenbereich, da die- Schadstoffen, sondern erleichtert Ihnen eine spätere Entsorgung. sen nach wie vor gesundheitsschädliche und zum Teil im- munschädigende oder krebserzeugende Stoffe beigemischt sein können. Bedenken Sie: Zweck dieser Mittel ist die Abtötung von Insekten und Pilzen; deshalb stellen diese Hölzer nach ihrem Gebrauch in der Regel Sondermüll dar.

A Außerdem: Jedes Holz vergraut mit der Zeit, egal, mit welcher Farbe man es streicht.

21 Ökologisch Bauen – Fördermöglichkeiten

Entsorgung

Entsorgung von Baustellenabfällen

Sei es ein Neubau, ein Umbau oder eine Abbruchmaßnahme, überall fallen Verpackungsmaterialien, Reststoffe und Abfälle an. Diese Stoffe müssen entsprechend den gesetzlichen Vorschriften vorrangig einer Wiederverwertung und, falls dies nicht möglich ist, einer dafür zugelassenen Abfallentsorgung zugeführt werden. Da die Wiederverwertung z. B. durch Abgabe beim Recyclinghof oder im „Gelben Sack“ kostenlos erfolgt, sollte man bereits beim Kauf von Baumaterialien auch die spätere Entsorgung berück­ sichtigen. Zur näheren Verdeutlichung wird ein Wohnhausneu- bau aus der Sicht des Abfallanfalles nachvollzogen. Das beim Bau- Dachschalung etc., Metalle, Kabelreste, Verpackungen, Folien, grubenaushub anfallende Erdmaterial sollte überwiegend einer Styropor, Dämmstoffe, Paletten usw. Hier sollte man darauf ach- Wiederverwertung zugeführt werden. Geeignet hierfür sind Bo- ten, dass Transportverpackungen von den Lieferanten zurück­ denverbesserungsmaßnahmen und Geländeauffüllungen in der zunehmen sind. Transportverpackungen sind Fässer, Kanister, Landwirtschaft und im Landschaftsbau, behördlich genehmigte Kisten, Säcke einschließlich Paletten, Kartonagen, geschäumte Rekultivierungsmaßnahmen bei Stein-, Lehm- und Kiesabbauflä- Schalen, Sicherungsfolien und ähnliche Umhüllungen, die Be- chen und Gartengestaltungsmaßnahmen. Erst wenn nach Prü- standteile von Transportverpackungen sind und die dazu dienen, fung keine dieser Verwertungsmöglichkeiten in Frage kommt, ist Waren auf dem Weg vom Hersteller bis zum Verbraucher vor eine Deponierung auf einer Erdaushubdeponie zulässig. Ob in Schäden zu bewahren oder die aus Gründen der Sicherheit des dem jeweiligen Gemeindegebiet eine Erdaushubdeponie vorhan- Transports verwendet werden. Beim Einkauf von für den Haus- den ist, kann bei der Gemeindeverwaltung erfragt werden. Beim bau erforderlichen Materialien in Bau- oder Supermärkten Hausbau selbst fallen dann die sogenannten Baustellenabfälle an. ­können die Umverpackungen wie Blister, Folien, Kartonagen oder Unter diesem Begriff versteht man z. B. Holzreste vom Dachstuhl, ähnliche Hüllen im Geschäft zurückgelassen werden.

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Der Landkreis Eichstätt 22 Ökologisch Bauen – Fördermöglichkeiten

© Alexander Erdbeer · fotolia.com Alexander Erdbeer © Wir entsorgen Ihren Hausmüll: Und können noch viel mehr!

Damit dürften sich die noch zu entsorgenden Baustellenabfälle nur noch auf eine geringe Menge reduziert haben. Ein weiterer Teil der vorhandenen Abfälle kann bei den Recyclinghöfen des Landkreises abgegeben werden und Produkte mit dem „Grünen Punkt“ im gelben Sack entsorgt werden. Der restliche Abfall wie Teppichbodenreste, Kabelreste, Stoffreste u. ä. kann über die Mülltonne, über bei den Gemeinden erhältliche Müllsäcke oder direkt bei der MVA in Mailing entsorgt werden. Das Verbrennen dieser Baustellenabfälle ist verboten und wird mit einem emp- findlichen Bußgeld geahndet.

Neben den Baustellenabfällen fällt beim Hausbau aber auch Prob- lemmüll an. Hierunter versteht man Farben, Lacke, Beizen, Holz- schutzmittel, Klebe-, Schaum- und Dichtstoffe. Gerade hier sollte man beim Kauf auf umweltfreundliche Produkte achten und nur Seit mehr als 4 Jahren holen wir täglich den Hausmüll die Mengen kaufen, die unbedingt benötigt werden. Sollte trotz und das Altpapier bei den Bürgern im Landkreis Mengenberechnung ein Rest obiger Stoffe übrigbleiben, kann die- Eichstätt ab. Egal, ob bei Regen, Schnee oder Sonne – wir erledigen unsere Aufgaben zuverlässig – ganz so, ser bei den Problemmüllsammlungen des Landkreises abgegeben wie man das von uns kennt. werden. An unseren Standorten in Ingolstadt, Stammham, Großmehring und Neuburg a.D. bieten wir darüber Auskünfte, welche Materialien über den Gelben Sack bzw. auf ei- hinaus eine Vielzahl weiterer Entsorgungslösungen und legen dabei Wert auf kurze Wege, faire Preise und eine nem gemeindlichen Recyclinghof entsorgt werden können, gibt fachgerechte Verwertung. Ihnen das Landratsamt Eichstätt (Frau Husterer oder Frau Staron, Telefon 08421 70-342 bzw. 295). Als regional verwurzeltes Familienunternehmen fühlen wir uns unserer Heimat besonders verp ichtet und richten unsere Geschäftspolitik auf Nachhaltigkeit aus. Bauschutt Lassen auch Sie sich von unserer Leistungsstärke überzeugen. Gerade bei Baumaßnahmen bleibt es nicht aus, dass mineralische Wenn Sie mehr über uns erfahren wollen, besuchen Sie uns im Internet: www.buechl.de Reststoffe (Bauschutt) zur ordnungsgemäßen Entsorgung an­ stehen. Wie der richtige Entsorgungsweg bzw. wo die nächste Bauschuttdeponie in Ihrer Nähe ist, erfahren Sie über Ihre ­Gemeinde. Sollten noch Fragen offen bleiben, so steht Ihnen das Landratsamt Eichstätt (Herr Wolf, Telefon 08421 70-328) für Rückfragen zur Verfügung.

23 Baugenehmigung und Verfahren © Arsdigital · fotolia.com ©

Grundsätzlich ist die Errichtung, die Änderung oder Nutzungsän- J freistehende Gebäude ohne Feuerungsanlagen, die einem land- derung von Anlagen baugenehmigungspflichtig. Von diesem oder forstwirtschaftlichen Betrieb oder einem Betrieb der gar- Grundsatz gab es bereits bisher einige Ausnahmen und Erleichte- tenbaulichen Erzeugung dienen, nur eingeschossig und nicht rungen. Durch die Baurechtsreform 2008 wurden für den Bau- unterkellert sind, höchstens 100 m² Brutto-Grundfläche und herrn weitere Vereinfachungen eingeführt. Vor der Durchführung höchstens 140 m² überdachte Fläche haben und nur zur Unter- auch kleiner baulicher Maßnahmen sollten Sie sich jedoch beim bringung von Gegenständen oder zum vorübergehenden Landratsamt Eichstätt oder bei der zuständigen Gemeinde erkun- Schutz von Tieren bestimmt sind digen, ob das geplante Objekt genehmigungspflichtig oder verfah- J Solarenergieanlagen und Sonnenkollektoren in und an Dach- rensfrei ist. Die Errichtung oder Änderung baulicher Anlagen und Außenwandflächen sowie, soweit sie in, auf oder an einer ohne erforderliche Genehmigung stellt eine Ordnungswidrigkeit bestehenden baulichen Anlage errichtet werden, die damit ver- dar und kann mit einer Geldbuße geahndet werden. Hinzu bundene Änderung der Nutzung oder der äußeren Gestalt der kommt das Risiko, dass eine nicht genehmigungsfähige, jedoch Anlage, gebäudeunabhängig mit einer Höhe bis zu 3 m und begonnene Maßnahme wieder beseitigt werden muss. einer Gesamtlänge bis zu 9 m J Mauern einschließlich Stützmauern und Einfriedungen, Sicht- schutzzäune und Terrassentrennwänden mit einer Höhe bis zu Verfahrensfreie Vorhaben 2 m, außer im Außenbereich J Aufschüttungen mit einer Höhe bis zu 2 m und einer Fläche bis Die Bayerische Bauordnung enthält einen Katalog von verfah- zu 500 m² rensfreien Bauvorhaben, für die von vorneherein keine Baugeneh- migung erforderlich ist. Dazu zählen unter anderem (Aufzählung Ist ein Bebauungsplan vorhanden, dürfen verfahrensfreie Vorha- nicht abschließend). ben den Festsetzungen des Bebauungsplans nicht widersprechen. J Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 m³, außer im Darauf hinzuweisen ist ferner, dass auch bei der Ausführung Außenbereich ­verfahrensfreier Bauvorhaben die materiell-rechtlichen Bauvor- J Garagen einschließlich überdachter Stellplätze im Sinn des Art. schriften sowie die außerhalb des Baurechts geltenden öffent­lich- 6 Abs. 9 Satz 1 Nr. 1 BayBO mit einer Fläche bis zu 50 m² (mitt- rechtlichen sonstigen Vorschriften (insbesondere die Abstands­ lere Wandhöhe von 3 m, Gesamtlänge je Grundstücksgrenze flächenvorschriften der BayBO) zu beachten sind. von 9 m), außer im Außenbereich

Der Landkreis Eichstätt 24 Baugenehmigung und Verfahren

Genehmigungsfreistellungsverfahren schosse, Grund- und Geschossflächenzahl, Gebäudehöhe), die überbaubaren Grundstücksflächen (z. B. Baugrenzen) und die Die Bayerische Bauordnung lässt unter gewissen Voraussetzungen örtlichen Verkehrsflächen enthält. Fehlt ein qualifizierter Bebau- die Errichtung und Nutzungsänderung sowie die Änderung bau- ungsplan, ist eine Baugenehmigung erforderlich. licher Anlagen ohne Baugenehmigung zu, die ansonsten grund- sätzlich genehmigungspflichtig wären. Das Vorhaben darf den Festsetzungen des Bebauungsplanes nicht widersprechen, muss also ohne Befreiungen zulässig sein. An- Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein? dernfalls muss der Bauherr eine Baugenehmigung beantragen, in der u. a. auch über die erforderliche Befreiung mitentschieden J Das Vorhaben darf kein Sonderbau sein. wird. J Das Vorhaben befindet sich im Geltungsbereich eines qualifi- zierten Bebauungsplanes im Sinne des § 30 Baugesetzbuch J Die Erschließung – also Wasserversorgung, Abwasserbeseiti- (BauGB) und darf den Festsetzungen des Bebauungsplanes und gung und straßenmäßige Anbindung – muss gesichert sein. den örtlichen Bauvorschriften im Sinne des Art. 81 Abs. 1 J Die Gemeinde verlangt innerhalb der Monatsfrist nicht, dass ­BayBO nicht widersprechen. ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden soll.

Ein Bebauungsplan erfüllt diese Voraussetzungen, wenn er min- Die Gemeinde kann die Durchführung eines Genehmigungsver- destens Festsetzungen über die Art der Nutzung (z. B. allgemeines fahrens z. B. dann verlangen, wenn es sich um ein kompliziertes Wohngebiet), das Maß der Nutzung (z. B. Anzahl der Vollge- Vorhaben handelt.

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25 Baugenehmigung und Verfahren

Was muss der Bauherr tun? Der Wegfall der behördlichen Prüfung wird dadurch ausge- glichen, dass bestimmte bautechnische Nachweise – nämlich über Anfertigung der Pläne Standsicherheit, Schall-, Wärme-, Erschütterungs- und vorbeu- genden Brandschutz – von einer dafür geeigneten Person erstellt Wie im Genehmigungsverfahren auch muss sich der Bauherr sei- werden müssen. ne Pläne von einem hierzu Bauvorlageberechtigten, das sind z. B. Architekten, Bauingenieure, aber auch – für kleinere Vorhaben – Der Bauherr muss sich darüber hinaus vom Bezirkskaminkehrer- Bautechniker oder Handwerksmeister des Bau- und Zimmerer­ meister vor Inbetriebnahme von Feuerstätten bescheinigen lassen, faches, anfertigen lassen. dass die Abgasanlagen (Kamine) tauglich und sicher benutzbar sind.

Information der Nachbarn Anzeige an Bauaufsichtsbehörde

Spätestens mit der Vorlage der Unterlagen bei der Gemeinde Der Bauaufsichtsbehörde hat der Bauherr die beabsichtigte Auf- muss der Bauherr die Eigentümer der benachbarten Grundstücke nahme der Nutzung (z. B. Einzug) mindestens zwei Wochen vor- über sein Vorhaben benachrichtigen. Der Nachbar hat ein Recht her anzuzeigen. Sie prüft die Bauunterlagen grundsätzlich nicht. auf Vorlage des Lageplans und der Bauunterlagen durch den Bau- herrn oder einen Beauftragten. Unterschreiben die Nachbarn die Verlangen der Gemeinde auf Durchführung des Pläne, gilt dies als Zustimmung. Eine Klage gegen das Vorhaben, ­Genehmigungsverfahrens wie es sich aus den Plänen ergibt, ist danach unzulässig. Wird die Unterschrift verweigert oder kann der Nachbar nicht angetroffen Teilt die Gemeinde mit, dass ein Baugenehmigungsverfahren werden, so ist dies vom Bauherrn in den Unterlagen zu vermer- durchgeführt werden soll, muss zwingend ein solches Verfahren ken. Fehlen sowohl Nachbarunterschriften als auch Ersatzver­ durchgeführt werden; der Bauherr benötigt dann eine Baugeneh- merke, muss das Bauamt den Bauantrag zur Vervollständigung migung. Er kann aber schon mit der Vorlage der Unterlagen bei zurücksenden. Eine Beteiligung der Nachbarn durch das Bauamt der Gemeinde bestimmen – quasi vorsorglich –, dass seine Vorla- kann nicht erfolgen. ge in diesem Fall als Bauantrag anzusehen ist.

Einreichung der Pläne bei der Gemeinde Vereinfachtes Genehmigungsverfahren Diese Unterlagen muss der Bauherr bei der Gemeinde einreichen. Hört er von der Gemeinde nichts mehr, darf er einen Monat nach Der Großteil der Genehmigungsverfahren wird im vereinfachten Vorlage der ordnungsgemäßen Unterlagen mit dem Bau begin- Genehmigungsverfahren abgewickelt. Im vereinfachten Geneh- nen. Teilt ihm die Gemeinde schon vorher schriftlich mit, dass sie migungsverfahren prüft die Bauaufsichtsbehörde das Bauvorha- die Durchführung des Genehmigungsverfahrens nicht verlangt, ben nicht mehr auf seine Übereinstimmung mit allen öffentlich- kann er sofort mit dem Bau beginnen. rechtlichen Anforderungen, sondern nur einen Ausschnitt besonders wichtiger Genehmigungsvoraussetzungen. Die Gemeinde muss keine Prüfung der eingereichten Pläne durchführen. Der Bauherr muss mindestens eine Woche vor Bau- Welche Gebäude können im vereinfachten Verfahren beginn dem Landratsamt eine Baubeginnsanzeige vorlegen. errichtet werden?

Erstellung von bautechnischen Nachweisen und Das vereinfachte Genehmigungsverfahren findet mit Ausnahme von ­Bescheinigungen von Sonderbauten auf alle Vorhaben Anwendung, die der Bauge- nehmigungspflicht unterliegen. Sonderbauten sind unter anderem Bauherr und Entwurfsverfasser sind dafür verantwortlich, dass bauliche Anlagen mit mehr als 30 m Höhe, Hochhäuser, Gebäude die Voraussetzungen für die Genehmigungsfreistellung gegeben mit mehr als 1.600 m² Fläche. sind und alle für das Bauvorhaben maßgeblichen Vorschriften eingehalten werden.

Der Landkreis Eichstätt 26 Baugenehmigung und Verfahren

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27 Baugenehmigung und Verfahren

Ausgenommen sind Wohngebäude und Garagen, Verkaufsstätten nehmigung für ein Bauvorhaben so schnell wie möglich zu er­ mit mehr als 800 m² Fläche an Verkaufsräumen und Laden­ teilen. Grundvoraussetzung für eine zügige Bearbeitung des Bau- straßen, Krankenhäuser, Gaststätten mit mehr als 40 Gastplätzen, antrags sind aber vollständige und fehlerfreie Antragsunterlagen. Schulen, Camping- und Wochenendplätze oder bauliche Anlagen, Der Bauantrag ist schriftlich in dreifacher Ausfertigung über die deren Nutzung durch Umgang mit oder Lagerung von Stoffen Gemeinde an das Landratsamt Eichstätt zu richten. mit Explosions- oder erhöhter Brandgefahr verbunden ist. Dem Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung (Formulare Was muss der Bauherr tun? sind im Buch- und Schreibwarenhandel erhältlich oder auf der Internetseite des Bayerischen Innenministeriums www.stmi.­ Der Bauherr stellt im vereinfachten Genehmigungsverfahren bayern.de abrufbar) müssen Unterlagen beigefügt werden, die in einen herkömmlichen Bauantrag und lässt die erforderlichen der Bauvorlagenverordnung festgelegt sind. Dazu gehören u. a.: bautechnischen Nachweise von einer dafür geeigneten Person J Amtlicher Lageplan im Maßstab 1 : 1.000 mit Angabe der beste- oder Stelle erstellen. Der Antrag wird bei der Gemeinde ein­ henden und geplanten Gebäude, ihrer Abstände zu den Grund- gereicht, die ihn nach Vorbehandlung an die Bauaufsichtsbehörde stücksgrenzen und zu bestehenden Gebäuden auf dem Bau- weiterleitet. grundstück (beim Vermessungsamt und bei der Gemeinde erhältlich) Was prüft die Bauaufsichtsbehörde? J Beilage zum Auszug aus dem Katasterkartenwerk, aus dem sich die Eigentümer der benachbarten Grundstücke ergeben (beim Die Übereinstimmung mit den bauplanungsrechtlichen Vor- Vermessungsamt und bei der Gemeinde erhältlich) schriften über die Zulässigkeit der baulichen Anlagen und den J Baubeschreibung örtlichen (gemeindlichen) Bauvorschriften: J Bauzeichnungen im Maßstab 1 : 100, bestehend aus Grund­ J beantragte Abweichungen im Sinn des Art. 63 BayBO sowie rissen, Schnitten und Ansichten J andere öffentlich-rechtliche Anforderungen, soweit wegen der J Berechnung der Wohnflächen und des umbauten Raumes mit Baugenehmigung eine Entscheidung nach anderen öffentlich- Baukosten rechtlichen Vorschriften entfällt, ersetzt oder eingeschlossen J Angaben für die Baustatik wird (z. B. nach Denkmalschutzrecht). J Geländeschnitt bei Hanggrundstücken, bei Auffüllungen und Für die Beachtung aller übrigen Anforderungen sind der Bauherr Abgrabungen und die von ihm am Bau Beteiligten (z. B. der Entwurfsverfasser) Bei gewerblichen Bauvorhaben können weitere Angaben erfor- selbst verantwortlich. derlich sein.

Seit dem 1. Januar 2008 wird daher z. B. im vereinfachten Bauge- nehmigungsverfahren nicht mehr geprüft, ob das Bauvorhaben Nachbarbeteiligung die Abstandsflächen einhält. Im Baugenehmigungs- bzw. Freistellungsverfahren muss der Bau- herr den Nachbarn den Lageplan und die Bauzeichnungen zur Herkömmliches Genehmigungsverfahren Unterschrift vorlegen.

Das herkömmliche Genehmigungsverfahren, bei dem ein Bau- Wer ist Nachbar? vorhaben auf seine Übereinstimmung mit – fast – allen öffentlich rechtlichen Anforderungen geprüft wird, findet nur noch bei sog. Nachbar ist jeder Grundstückseigentümer (Miteigentümer) oder Sonderbauten Anwendung. Inhaber eigentumsähnlicher Rechtspositionen (z. B. Erbauberech- tigter) eines Nachbargrundstücks, nicht aber der Mieter und Pächter. Besonders ist hierbei auf Ehepaare hinzuweisen: Sind Der Bauantrag beide Ehepartner Miteigentümer am Grundstück, dann sind auch beide Unterschriften erforderlich. Darüber hinaus müssen die Ein vollständiger und ordnungsgemäßer Bauantrag hilft Zeit und Grundstücke benachbart sein, d. h. dass sie durch das geplante Geld zu sparen. Das Landratsamt Eichstätt ist bestrebt, die Ge- Vorhaben beeinträchtigt werden können. Beim Bau von Ein- und

Der Landkreis Eichstätt 28 Baugenehmigung und Verfahren © Franck Boston · fotolia.com © Franck

Zweifamilienhäusern werden regelmäßig nur die unmittelbar an- Das Verfahren bei der Gemeinde grenzenden sowie solche Grundstücke benachbart sein, die vom Baugrundstück nur durch schmale Grundstücksstreifen getrennt Der Bauantrag mit allen erforderlichen Unterlagen muss bei allen sind. Bei größeren Vorhaben, insbesondere gewerblicher und Verfahrensarten bei der Gemeinde eingereicht werden. Die Ge- landwirtschaftlicher Art, muss der Nachbarbegriff räumlich wei- meinde führt eine Vorprüfung durch und leitet den Bauantrag ter gezogen werden. mit ihrer Stellungnahme an das Landratsamt weiter. Die Gemein- den sind Träger der Planungshoheit in ihrem Gebiet. Die Pla- Welche Auswirkungen hat die Nachbarunterschrift? nungshoheit umfasst in erster Linie die bauliche Entwicklung in der Gemeinde. Deshalb ist es zwingend erforderlich, dass die Unterschreibt der Nachbar, so gilt dies als Zustimmung zu dem ­Gemeinden in Baugenehmigungsverfahren mitwirken. Bauvorhaben. Spätere Rechtsbehelfe (z. B. Klage des Nachbarn ge- gen die Baugenehmigung) sind dann erfolglos. Das Verfahren bei der Genehmigungsbehörde Unterschreibt der Nachbar nicht, nur unter Vorbehalten oder widerruft er seine Zustimmung rechtzeitig, so bekommt er eine Nach Eingang des Bauantrages beim Landratsamt Eichstätt wird Ausfertigung der Baugenehmigung zugestellt und hat die Mög- zunächst die Vollständigkeit der Unterlagen geprüft. Ist der Bau- lichkeit, diese mit Rechtsmitteln anzugreifen. Für den Bauherrn antrag vollständig, wird er daraufhin überprüft, ob das Vorhaben bedeutet die Unterschrift also eine gewisse Rechtssicherheit. Auf mit den zu prüfenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften über- die Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens hat die Nachbarunter- einstimmt. Je nach Einzelfall kann dazu die Stellungnahme ande- schrift nur in Ausnahmefällen (z. B. wenn es um die Einhaltung rer Sachgebiete innerhalb des Landratsamtes (z. B. zur Frage des von Abstandsflächen geht) Einfluss. Lärmschutzes oder Naturschutzes) oder externer Fachbehörden (z. B. Gewerbeaufsichtsamt, Wasserwirtschaftsamt, Landesamt für Die Genehmigung wird und muss unabhängig von der Nachbar- Denkmalpflege) oder auch eine Ortseinsicht erforderlich sein. unterschrift erteilt werden, wenn das Vorhaben den öffentlich- rechtlichen Vorschriften entspricht. Nach Abschluss der Überprüfung wird endgültig über den Bau- antrag entschieden. Die Baugenehmigung gilt vier Jahre. Die Geltungsdauer kann – auch wiederholt – um bis zu zwei Jahre verlängert werden, wenn das der Bauherr vor Ablauf der Gel- tungsdauer des Genehmigungsbescheides schriftlich beantragt.

29 Baugenehmigung und Verfahren

Bauvoranfrage Geltungsdauer des Vorbescheides besteht keine Verlängerungs- (Antrag auf Erteilung eines Vorbescheids) möglichkeit mehr. In diesem Fall müsste ein neuer Vorbescheid Antrag gestellt ­werden. Wann ist eine Bauvoranfrage sinnvoll? Punktuelle Einzelfragen können vom Bauamt auch formlos im Bei vielen Bauvorhaben gibt es einzelne Punkte, die die Genehmi- Wege der Auskunft geklärt werden. Regelfall hierfür sind Frage- gungsfähigkeit des gesamten Vorhabens problematisch erscheinen stellungen, die seitens des Bauamts ohne nähere Ermittlung des lassen. Dies gilt insbesondere für die Frage der grundsätzlichen Sachverhalts sofort beantwortet werden können. Auskünfte ent- Bebaubarkeit eines Grundstücks (z. B. im Außenbereich). Müsste falten regelmäßig keine Bindungswirkung für das spätere Bauge- der Bauherr hier jeweils einen kompletten Bauantrag mit allen er- nehmigungsverfahren. Bitte beachten Sie, dass die Prüfung um- forderlichen Unterlagen einreichen, wäre dies kostenträchtig und fangreicher Fragestellungen oder von vollständigen Bauanträgen zeitraubend. Bei negativem Ausgang des Genehmigungsverfah- im Wege der Auskunft keinesfalls möglich ist. Regelmäßig ist die rens wären oft beträchtliche Planungskosten investiert. Grenze zur Bauvoranfrage überschritten, wenn die Fragestellung ohne Lage- bzw. Grundrissplan oder eine Ortseinsicht durch das In solchen Fällen hilft der Vorbescheid. Nach Art. 71 BayBO kann Bauamt nicht zu beantworten ist. der Bauherr, noch bevor er einen Bauantrag einreicht, schriftlich einzelne Fragen des Bauvorhabens vorab entscheiden lassen. Ist Welche Unterlagen sind dem Antrag auf Vorbescheid der Bauvorbescheid negativ, so ist er wie die Versagung der Bau- ­beizufügen? genehmigung anfechtbar. Ist er positiv, so kann während seiner Geltungsdauer ein späterer Bauantrag nicht mehr aus den Grün- Art und Umfang der Unterlagen sind davon abhängig, was im den abgelehnt werden, die bereits Gegenstand der Prüfung bei der Rahmen der Bauvoranfrage geprüft werden soll. Eine (telefoni- Bauvoranfrage waren. Bis auf ganz seltene Ausnahmefälle ist das sche) Anfrage beim Landratsamt Eichstätt über den Umfang der Bauamt grundsätzlich an den Vorbescheid gebunden. dem Antrag beizufügenden Unterlagen wird empfohlen. Das Ver- fahren entspricht im Wesentlichen dem Baugenehmigungsverfah- Der Bauvorbescheid gilt drei Jahre; seine Geltungsdauer kann ren, d. h. nach Beteiligung der Nachbarn wird der Antrag dreifach auf Antrag – auch wiederholt – um jeweils zwei Jahre verlängert bei der Gemeinde eingereicht, die ihn dann nach Behandlung an werden, wenn das der Bauherr vor Ablauf der Geltungsdauer das Landratsamt weiterleitet. des Vorbescheides schriftlich beantragt hat. Nach Ablauf der © Bill Ernest · fotolia.com Ernest © Bill

Der Landkreis Eichstätt 30 Baugenehmigung und Verfahren

Anzeigepflichten und andere Obliegenheiten zeigen. Bei nicht freistehenden Gebäuden muss durch einen qua- des Bauherrn lifizierten Tragwerksplaner im Sinn des Art. 62 Abs. 2 BayBO beurteilt und im erforderlichen Umfang nachgewiesen werden, Im eigenen Interesse des Bauherrn und zur Erleichterung und dass das Gebäude oder die Gebäude, an die das zu beseitigende Vereinfachung der Bauüberwachung werden dem Bauherrn u. a. Gebäude angebaut ist, während und nach der Beseitigung stand­ folgende Anzeigepflichten und Obliegenheiten auferlegt: sicher sind; die Beseitigung ist, soweit notwendig, durch den ­qualifizierten Tragwerksplaner zu überwachen. Der Bauherr hat J Der Ausführungsbeginn genehmigungspflichtiger Bauvorhaben dann die konkrete Beseitigung einer Anlage mindestens eine und die Wiederaufnahme der Bauarbeiten nach einer mehr als ­Woche vor Ausführungsbeginn dem Landratsamt anzuzeigen sechsmonatigen Unterbrechung ist dem Landratsamt Eichstätt (Baubeginnsanzeige für den Abbruch). mindestens eine Woche vorher schriftlich mitzuteilen. (Baube- ginnsanzeige). A Achtung! J Noch vor Baubeginn muss die Grundfläche der baulichen Anla- Neben dem Anzeigeverfahren können noch andere ge abgesteckt und ihre Höhenlage festgelegt sein. Vor allem in Genehmigungen erforderlich sein, z. B. eine denkmalschutz- problematischen Fällen (Abstandsflächen, Hanglage) kann die rechtliche Erlaubnis beim beabsichtigten Abbruch eines Genehmigungsbehörde einen Nachweis verlangen, ob diese Baudenkmals. Werte im Hinblick auf die genehmigten Baupläne eingehalten sind oder Absteckung und Höhenlage selbst abnehmen (sog. Schnurgerüstabnahme). Wohnungsbau für Behinderte J Vor Baubeginn, spätestens jedoch vor Ausführung der jewei- ligen Bauabschnitte, müssen die erforderlichen Nachweise Die Oberste Baubehörde im Bayerischen Staatsministerium des über Standsicherheit, einschließlich der Feuerwiderstandsdauer Innern hat mehrere Arbeitsblätter speziell zum Thema „Bauen tragender Bauteile, Schall-, Wärme-, Erschütterungs- und vor- und Wohnen für Behinderte“ herausgegeben. beugender Brandschutz erstellt sein. J Baugenehmigungen, Bauvorlagen, bautechnische Nachweise, Diese Planungshilfen können unter folgender Adresse angefordert soweit es sich nicht um Bauvorlagen handelt, sowie Bescheini- werden: gungen von Prüfsachverständigen müssen an der Baustelle von Baubeginn vorliegen. Oberste Baubehörde J Die beabsichtigte Aufnahme der Nutzung muss mindestens Im Bayer. Staatsministerium des Innern zwei Wochen vorher der Genehmigungsbehörde angezeigt Franz-Josef-Strauß-Ring 4, 80539 München werden.­ Entsprechende Formulare für die Anzeige des Baubeginns und der Anzeige der Nutzungsaufnahme sind auf der Internetseite des Katastertechnische Behandlung des Bauvorhabens Staatsministeriums des Innern (www.stmi.bayern.de) abrufbar. Das Vermessungsamt Ingolstadt und die Dienststelle Eichstätt des Vermessungsamtes Ingolstadt erhalten von der Baugenehmi- Beseitigung baulicher Anlagen gungsbehörde (z. B. Landratsamt Eichstätt) einen Abdruck der Baugenehmigung. Dies ist erforderlich, weil das Vermessungsamt Auch bei der vollständigen Beseitigung von Anlagen gibt es sog. nach Fertigstellung des genehmigten Bauvorhabens das Bauvor- verfahrensfreie Tatbestände. So können z. B. alle verfahrensfrei haben einmessen und die Fortführung des Katasters vornehmen zulässigen Anlagen nach Art. 57 Abs. 1 bis 3 BayBO, freistehende muss. Das Vermessungsamt führt diese Tätigkeit aufgrund gesetz- Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 sowie sonstige Anlagen, die licher Verpflichtung durch. Die Einmessung des Bauvorhabens keine Gebäude sind, mit einer Höhe bis zu 10 m beseitigt werden, und die damit verbundenen Folgearbeiten sind gebührenpflichtig. wenn nicht eine andere Genehmigung (z. B. eine denkmalschutz- Das Vermessungsamt legt seiner Gebührenberechnung die Bau- rechtliche Erlaubnis) erforderlich ist. Soweit eine Beseitigung das kosten zugrunde, die das Landratsamt bei der Berechnung der Maß der Verfahrensfreiheit übersteigt, ist die Absicht, eine Anlage Baugenehmigungsgebühr ermittelt hat. vollständig zu beseitigen, mindestens einen Monat zuvor der Ge- Die dabei jeweils angefallenen Kosten können unter http://­ meinde und der Bausichtbehörde (Landratsamt Eichstätt) anzu- vermessung.bayern.de/ eingesehen und ausgedruckt werden.

31 Ansprechpartner im Landratsamt Eichstätt

Das Kreisgebiet ist derzeit in zwei Baubezirke aufgeteilt. Die ­Baubezirkseinteilung entspricht der Aufgabenverteilung im Land­ rats­­ ­amt auf die beiden Landratsamtsdienststellen Eichstätt und Ingolstadt:

Die Stadt Eichstätt ist als Große Kreisstadt selbst Baugenehmi­ ­gungsbehörde.­

Abteilungsleiterin der Bauabteilung des Landratsamtes Eichstätt: Frau Regierungsrätin Kienzler Landratsamt Eichstätt Residenzplatz 2, 85072 Eichstätt Zimmer-Nr. 239, 2. Stock Telefon: 08421 70-284 (Termin nach Vereinbarung)

Landratsamt Eichstätt Residenzplatz 2, 85072 Eichstätt Telefon: 08421 70-0 Telefax: 08421 70-222 oder 70-273 Technischer Hochbau Zentrale Angelegenheiten für die Baubezirke Landratsamt Eichstätt Nord und Süd Dienststelle Ingolstadt Auf der Schanz 39, 85049 Ingolstadt Sachgebiet 41 Telefon: 0841 306-0 Sachgebietsleiter und Kreisbaumeister Telefax: 0841 306-488 oder 306-489 Herr Christian Süppel Dienststelle Eichstätt Zimmer-Nr. 234, 2. Stock Baubezirk Nord Baubezirk Süd Telefon: 08421 70-279

Adelschlag Altmannstein J Grundsatzfragen im Bereich Bautechnik und Gestaltung (für Beilngries Eitensheim alle Bezirke) Böhmfeld Gaimersheim J Bauleitplanung (fachliche Beurteilung) Buxheim Großmehring J Denkmalschutz Denkendorf Hepberg J Vorsitzender des Gutachterausschusses Dollnstein Kösching Egweil Lenting Stellvertreter und Sachbearbeiter Hitzhofen Mindelstetten Herr Christian Rucker Kinding Oberdolling Dienststelle Eichstätt Kipfenberg Pförring Zimmer-Nr. 230, 2. Stock Mörnsheim Stammham Telefon: 08421 70-278 Nassenfels Wettstetten Pollenfeld J Brandschutzsachverständiger der Unteren Bauaufsichtsbehörde Schernfeld (für beide Baubezirke) Titting J Mitarbeit beim Gutachterausschuss und bei sonstigen Aufgaben Walting des Kreisbaumeisters Wellheim

Der Landkreis Eichstätt 32 Ansprechpartner im Landratsamt Eichstätt

Bauverwaltung Baubezirk Nord Bauverwaltung Baubezirk Süd Sachgebiet 42 Sachgebiet 43 Sachgebietsleiter Sachgebietsleiter Herr Gerhard Lederer Herr Franz Kratzer Dienststelle Eichstätt Dienststelle Ingolstadt Zimmer-Nr. 231, 2. Stock Zimmer-Nr. 302, 3. Stock Telefon: 08421 70-276 Telefon: 0841 306-465 Sachbearbeiter Technik (Beilngries, Denkendorf, Kinding, Sachbearbeiter Technik Kipfenberg)­ Herr Christian Hadwiger Herr Alfred Nerb Dienststelle Ingolstadt Dienststelle Eichstätt Zimmer-Nr. 312, 3. Stock Zimmer-Nr. 236, 2. Stock Telefon: 0841 306-474 Telefon: 08421 70-281 Sachbearbeiter Technik Sachbearbeiter Technik (Adelschlag, Böhmfeld, Buxheim, Herr Christoph Obermeier ­Dollnstein, Egweil, Hitzhofen, Mörnsheim, Nassenfels, Pollenfeld, Dienststelle Ingolstadt Schernfeld, Titting, Walting, Wellheim) Zimmer-Nr. 312, 3. Stock Herr Michael Hausner Telefon: 0841 306-408 Dienststelle Eichstätt J Technische Sachbearbeitung im Baugenehmigungsverfahren Zimmer-Nr. 240, 2. Stock und in sonstigen Verwaltungsverfahren, Bauüberwachung und Telefon: 08421 70-351 Bauabnahmen für die Gemeinden Sachbearbeiter Verwaltung (Beilngries, Kinding, Kipfenberg) Altmannstein Großmering Lenting Pförring Herr Stefan Böttcher Eitensheim Hepberg Mindelstetten Stammham Dienststelle Eichstätt Gaimersheim Kösching Oberdolling Wettstetten Zimmer-Nr. 235, 2. Stock Sachbearbeiterin Verwaltung Telefon: 08421 70-271 Frau Cornelia Wamser Sachbearbeiter Verwaltung (Denkendorf, Dollnstein, Mörnsheim, Dienststelle Ingolstadt Pollenfeld, Schernfeld, Titting, Wellheim) Zimmer-Nr. 303, 3. Stock Herr Tobias Mertl Telefon: 0841 306-466 Dienststelle Eichstätt Sachbearbeiterin Verwaltung Zimmer-Nr. 235, 2. Stock Frau Stephanie Arndt Telefon: 08421 70-379 Dienststelle Ingolstadt Sachbearbeiterin Verwaltung (Adelschlag, Böhmfeld, Buxheim, Zimmer-Nr. 304, 3. Stock Egweil, Hitzhofen, Nassenfels, Walting) Telefon: 0841 306-475 Frau Annika Angermeier Sachbearbeiterin Verwaltung Dienststelle Eichstätt Frau Annelies Dietrich Zimmer-Nr. 233, 2. Stock Dienststelle Ingolstadt Telefon: 08421 70-195 Zimmer-Nr. 305, 3. Stock Sachbearbeiterin Verwaltung Telefon: 0841 306-468 Frau Elisabeth Buchberger Sachbearbeiterin Verwaltung (Bearbeitung von Abgrabungsvorhaben – Steinbrüche) Frau Michelle Daniels Dienststelle Eichstätt Dienststelle Ingolstadt Zimmer-Nr. 232, 2. Stock Zimmer-Nr. 304, 3. Stock Telefon: 08421 70-274 Telefon: 0841 306-467 Sachbearbeiterin Verwaltung Sachbearbeiterin Verwaltung Frau Claudia Spiegl Frau Franziska Jeschke Dienststelle Eichstätt Dienststelle Ingolstadt Zimmer-Nr. 232, 2. Stock Zimmer-Nr. 312 Telefon: 08421 70-274 Telefon: 0841 306-477

33 001/11). Staatsministeriums desInnern vom 11.01.2012Az.:IIC1-4700- stimmungen –WFB2012(Bekanntmachung desBayerischen kein Rechtsanspruch besteht, sind dieWohnraumförderungsbe- Eigentumswohnungen. Förderung, Grundlagen dieser auf die häusern (einschließlich darinbefindlichen Mietwohnraums) und wohnraum in der Form von Einfamilienhäusern, Zweifamilien- tet zinsverbilligte Darlehen von denBau für und Eigen Erwerb - Wohnraumförderungsgesetzes (BayWoFG) unter anderem- befris schen Wohnungsbauprogramm auf desBayerischen derBasis FreistaatDer imBayeri dieBayernLabo über - Bayern gewährt ­Mietwohnraum imZweifamilienhaus Förderung von Eigenwohnraum sowie Wohnungsbauförderung undModernisierung © Storm · fotolia.com 34 J Was gefördert? wird Abs. 1Nr. 2BayWoFG bestimmt ist. Verschwägerte, Pflegekinderoder PflegeelternArt. 4 im Sinndes sie höchstens zurortsüblichen Vergleichsmiete Verwandte, für der Hauptwohnung desAntragstellers gefördert werden, wenn mit zwei Wohnungen kann die zweite Wohnung neben oder allein Die Wohnung muss angemessen groß In sein. einem Eigenheim J J

Erwerb von vorhandenemErwerb Wohnraum (Zweiterwerb) von neuErwerb geschaffenem Wohnraum (Ersterwerb) erweiterung) Bau von Wohnraum (Neubau, Gebäudeänderung, Gebäude Der Landkreis Eichstätt ­ Wohnungsbauförderung und Modernisierung

Darlehenskonditionen

Zinssatz

J 0,50 % jährlich während der 15-jährigen Belegungsbindung des geförderten Objektes. Nach der 15-jährigen Belegungsbindung des geförderten Objektes wird der Zinssatz grundsätzlich an den Kapitalmarktzins – höchstens auf 7,00 % jährlich – ange- passt

Einmalige Verwaltungskosten

J 1,00 % im ersten und zweiten Jahr der Darlehenslaufzeit Tilgung © fotolia.com J 1,00 % jährlich zuzüglich ersparter Zinsen ab dem dritten Jahr der Darlehenslaufzeit. Beim Zweiterwerb von Wohnungen in Wer kann das Darlehen erhalten? nicht annähernd neuwertigen Gebäuden beträgt die Tilgung 2,00 % jährlich zuzüglich ersparter Zinsen Antragsberechtigt sind alle Haushalte, deren Einkommen die Ein- kommensgrenze gemäß Art. 11 BayWoFG einhalten. Ein Rechts- Leistungsfälligkeiten anspruch besteht nicht. Die Darlehensleistungen sind monatlich zu entrichten. Das Einkommen wird nach den Vorschriften der Art. 5 bis 7 ­BayWoFG berechnet. Dabei sind nach den persönlichen Verhält- Darlehenssicherung nissen der Antragsteller bestimmte Beträge abzusetzen. Die Be- rechnung beruht zwar auf steuerrechtlicher Grundlage, weicht Das Darlehen ist im Rang nach den für die Finanzierung des ge- aber doch im Einzelnen davon ab. Es kann deshalb nicht allge- förderten Objekts aufgenommenen Kapitalmarkt- und Bauspar- mein verbindlich gesagt werden, bis zu welchem Jahresbruttoein- darlehen durch Grundschuld am Pfandobjekt (Grundstück, Erb- kommen die Einkommensgrenze (noch) eingehalten wird. baurecht, Wohnungseigentum) zu sichern.

Wie wird gefördert? Eigenleistung

Gefördert wird mit einem Darlehen und einem einmaligen Zu- Die Eigenleistung des Antragstellers soll in der Regel mindestens schuss für Haushalte mit Kindern. Die Fördermittel sind in der 25 % der förderfähigen Kosten betragen. Speziell bei Haushalten Höhe zu bewilligen, die zur Erreichung einer dauerhaft tragbaren mit drei oder mehr Kindern kann eine geringere Eigenleistung, Belastung erforderlich ist. jedoch keinesfalls weniger als 15 % der förderfähigen Kosten, zu- gelassen werden. Eine Eigenleistung von mindestens 15 % der för- Das Darlehen darf derfähigen Kosten muss durch Bereitstellung eigener Geldmittel J beim Bau und Ersterwerb höchstens 30 % und oder eines aus eigenen Mitteln erworbenen Grundstücks erbracht J beim Zweiterwerb höchstens 40 % der förderfähigen Kosten werden. betragen.­ Auszahlungskurs Haushalte mit Kindern erhalten einen einmaligen Zuschuss in J 100 % Höhe von 2.500,– € je Kind im Sinn des § 32 Abs. 1 bis 5 des Ein- kommenssteuergesetzes; das Gleiche gilt, wenn die Geburt eines Kindes oder mehrerer Kinder aufgrund einer bestehenden Schwangerschaft zum Zeitpunkt der Förderentscheidung zu erwarten­ ist.

35 Wohnungsbauförderung und Modernisierung

Wo ist der Förderantrag zu stellen?

Die Fördermittel sind vor Baubeginn oder Abschluss des Vertra- ges über den Erwerb bei der örtlich zuständigen Bewilligungsstel- le (Landratsamt, kreisfreie Stadt) zu beantragen, die eigenverant- wortlich über jeden Förderantrag entscheidet. Hier sind auch die für die Antragstellung erforderlichen Formulare und weitere Aus- künfte erhältlich. Die BayernLabo gewährt daneben im Bayer. Zinsverbilligungsprogramm mit Unterstützung des Freistaates Bayern und der KfW Förderbank befristet (10, 15 bzw. 30 Jahre) zinsverbilligte Darlehen. Die BayernLabo kann das Darlehen (bis max. ein Drittel der Gesamtkosten des selbstgenutzten Wohnrau- mes nur mit einem Zinssatz anbieten, der am Tag des Darlehens- angebotes maßgeblich ist. Derzeit beträgt der Zinssatz im zehn- jährigen Bereich 0,75 % p.a., bei 15-jähriger Festschreibung 1,30 % p.a. und bei 30-jähriger Festschreibung 2,20 % p.a.; bei der Kombiförderung im zehnjährigen Bereich 1,25 % p.a., bei 15-jäh- © Eisenhans · fotolia.com © Eisenhans riger Festschreibung 1,80 % p.a. und bei 30-jähriger Festschrei- bung 2,20 % p.a.. Für Maßnahmen zur Anpassung von Miet- und Eigenwohnraum an Belange von Menschen mit Behinderung können leistungsfreie Darlehen von bis zu 10.000,– € je Wohnung Förderung von Mietwohnraum in gewährt werden. Mehrfamilienhäusern

Als bauliche Maßnahmen kommen beispielsweise in Frage: Im Bayer. Wohnungsbauprogramm werden außerdem Zuwen- J Umbau einer Wohnung (behindertengerechter Wohnungszu- dungen für das Schaffen von Mietwohnraum in Mehrfamilien- schnitt) häusern gewährt. Diese Wohnungen können nur dort gefördert J Einbau behindertengerechter sanitärer Anlagen werden, wo nachweislich ein bedeutsamer, nicht nur kurzfristiger J Einbau von Rampe oder Aufzug. Bedarf besteht. Die Fördermittel werden nach Dringlichkeit des örtlichen Wohnungsbedarfs vergeben. Auskünfte über die wirt- Ihre Ansprechpartner für die Eigenwohnraumförderung sind: schaftlichen, finanziellen und technischen Einzelheiten erteilt die Regierung von Oberbayern, Annelies Dietrich Sachgebiet 35, Telefon 089 2176-2149. Telefon: 0841 306-468 Zimmer-Nr. 305 Die Förderung besteht aus einer Grundförderung mit einem Dar- [email protected] lehen für die Bauherrn und einer Zusatzförderung mit einem lau- fenden Zuschuss zur Wohnkostenentlastung der Mieter. Für die Stephanie Arndt Belegung gelten die Einkommensgrenzen des Bay. Wohnraum­ Telefon: 0841 306-475 förderungsgesetzes i.V.m. den WFB 2012. Zimmer-Nr. 306 [email protected] Die Oberste Baubehörde im Bayerischen Staatsministerium des Innern hat im September 2016 das Arbeitsblatt Übersicht über Landratsamt Eichstätt Wohnraumförderung in Bayern herausgegeben. Das Arbeitsblatt Dienststelle Ingolstadt kann auch im Internet unter www.wohnen.bayern.de/service­ Auf der Schanz 39, 85049 Ingolstadt ­eingesehen werden. ­

Der Landkreis Eichstätt 36 Denkmalschutz

Die Erhaltung von Baudenkmälern ist eine wichtige Kulturauf­ Veränderung an Baudenkmälern gabe unserer Zeit. Baudenkmäler sind Zeugen unserer vielschich- tigen Vergangenheit. Als Bestandteil unseres geschichtlichen Für alle Veränderungen an Baudenkmälern ist folgendes zu be- ­Erbes geben sie uns zahlreiche Informationen über das Leben, achten: Alle Maßnahmen an Baudenkmälern, die nach der Bayer. Wohnen und Arbeiten früherer Generationen. Sie sind Vorbild Bauordnung genehmigungspflichtig sind, bedürfen der Bauge- für landschaftsgerechtes Bauen und können wichtige Hinweise nehmigung. Dies sind z. B. Anbauten oder Umbauten an den Ge- und Anregungen für neues zeitgerechtes Bauen geben. Nachkom- bäuden sowie die Änderung der bisher ausgeübten Nutzung. Alle menden Generationen sollen charakteristische Bauwerke ver­ Maßnahmen an Denkmälern, die nicht baugenehmigungspflich- gangener Stilepochen als Kulturgut und Geschichtsdokumente tig sind, bedürfen einer gesonderten Erlaubnis nach dem Denk- erhalten­ bleiben. malschutzgesetz. Dies ist z. B. der Fall bei der Erneuerung der ­Installationen in historischen Räumen, bei der Reparatur und Was ist ein Denkmal? ­Erneuerung von Türen und Fenstern, Treppen und ähnlichem ­sowie bei neuen Anstrichen innen und außen. Denkmäler sind von Menschen geschaffene Sachen oder Teile da- von aus vergangener Zeit, deren Erhaltung wegen ihrer geschicht- In der Praxis bedeutet dies, dass grundsätzlich jede Veränderung lichen, künstlerischen, städtebaulichen, wissenschaftlichen oder an einem Baudenkmal genehmigungspflichtig ist. Dies gilt insbe- volkskundlichen Bedeutung im Interesse der Allgemeinheit liegt. sondere auch für einen beabsichtigten Abbruch, für den das An- Dabei geht es nicht nur um einige historische Prunkstücke, wie zeigeverfahren nach der BayBO nicht anwendbar ist. Ohne die er- z. B. Kirchen, Schlösser, sondern ganz allgemein um Zeugnisse forderlichen Erlaubnisse bzw. Genehmigungen durchgeführte und Aussagen unserer Vergangenheit, um gewachsene Stadt- und Veränderungen haben in der Regel die Ahndung in einem Ord- Ortsbereiche, um Ensembles (Wohnquartiere, Straßenzüge, nungswidrigkeitenverfahren mit der Möglichkeit der Verhängung ­Plätze) und Dörfer, aber auch um Einzelbauten wie alte Bauern- einer empfindlichen Geldbuße zur Folge. Es empfiehlt sich daher, und Bürgerhäuser oder Fabrikanlagen und Gartenanlagen aus möglichst frühzeitig Kontakt aufzunehmen, um abzuklären, wel- früheren Epochen bis hin zur ganzen historischen Stadt. Auch che der von Ihnen geplanten Maßnahmen genehmigungs- bzw. Einzelteile der Gebäude, wie Zunftschilder, alte Türen oder Tür- erlaubnispflichtig sind. Im Verfahren wird dabei größter Wert auf und Fensterbeschläge sowie Treppengeländer können erhaltens- eine umfassende Beratung sowie Hilfestellung gelegt. Beratung wert sein, als Erinnerung an die handwerklichen Leistungen und Hilfestellung bieten selbstverständlich das Landratsamt als unserer­ Vorfahren.

37 Denkmalschutz

Untere Denkmalschutzbehörde und das Landesamt für Denkmal- J Die Erlaubnis wird vom Landratsamt nach Anhörung des Bay. pflege, aber auch spezialisierte Architekten, Fachplaner und ande- Landesamtes für Denkmalpflege mit entsprechenden Auflagen re Organisationen und Vereine innerhalb und außerhalb des erteilt, kann aber auch in begründeten Fällen verweigert werden. Landkreises Eichstätt. Namen und Adressen sowie Telefonnum- mern teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit. Nicht weniger wichtig für Bauherren ist die Regelung des ­Denkmalschutzgesetzes über das Auffinden von Bodendenk­ Vor Beginn der Sanierung eines Baudenkmals ist eine exakte mälern. Danach müssen beispielsweise Diagnose – wie in der Medizin – sehr wichtig. Hier sind u. a. J aufgefundene bzw. freigelegte Bodendenkmäler unverzüglich Maßnahmen wie dendrochronologische Untersuchungen, dem zuständigen Landratsamt oder dem Landesamt für Denk- genaue Aufmaße und statische Untersuchungen zu nennen. malpflege angezeigt werden, J die entdeckten Gegenstände und der Fundort bis zum Ablauf Obwohl zahlreiche Eigentümer denkmalgeschützter Gebäude von einer Woche nach der Anzeige unverändert belassen werden, noch immer große Scheu vor der notwendigen Inangriffnahme wenn nicht die Untere Denkmalschutzbehörde die Gegenstände der Renovierung oder Sanierung ihres Baudenkmales haben, zei- vorher freigibt oder die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. gen viele gelungene Beispiele, dass sich der Aufwand lohnt. Denn es ist klar, dass nur ein genutztes Denkmal vor dem Verfall geret- tet und als Zeugnis für die Nachwelt erhalten werden kann. Staatliche Förderung

Der Freistaat Bayern und andere Zuschussgeber fördern den Er- Veränderungen an Bodendenkmälern halt von Denkmälern mit einer breiten Palette an Hilfen. Für die Erhaltung, Sicherung und Restaurierung von Denkmälern kön- Nach dem bayerischen Denkmalschutzgesetz werden Boden- nen Zuschüsse des Bay. Landesamtes für Denkmalpflege gewährt denkmäler (Art. 1 Abs. 4 DSchG) als bewegliche (verschiedene werden. Die Höhe der Zuschüsse richtet sich vor allem nach der Gegenstände wie z. B. Gefäße oder Münzen) oder unbewegliche Bedeutung und Dringlichkeit des Einzelfalles, der Finanzkraft des (Gräber, Kultstätten, Grabhügel, Reste von Befestigungsanlagen Eigentümers und nach den bereitstehenden Haushaltsmitteln. oder Siedlungen) Denkmäler, die sich im Boden befinden oder Dabei werden jedoch in der Regel nur die denkmalpflegerischen befanden und in der Regel aus vor- oder frühgeschichtlicher Zeit Mehraufwendungen bezuschusst, nicht der normale Erhaltungs- stammen, bezeichnet. Da solche Objekte auch meistens die einzi- aufwand. Wichtig ist, hierbei zu beachten, dass die Zuschussan- gen Zeugnisse des früheren menschlichen Tuns darstellen, wer- träge bereits vor Beginn der Maßnahme gestellt werden müssen. den diese von der Geschichtsforschung als einmalige „ungeschrie- Den Anträgen sind detaillierte Kostenangebote bzw. Kosten- bene Urkunden“ zur Ermittlung der örtlichen und regionalen schätzungen beizugeben. Sind Kosten für die Instandsetzung und Vergangenheit gewertet. Ihre Zerstörung bedeutet deshalb einen Instandhaltungsmaßnahmen an besonders bedeutenden Bau- unwiederbringlichen Verlust für die Geschichte des Landes. denkmälern für die Eigentümer unzumutbar, kann eine Förde- rung aus dem vom Bayer. Staatsministerium für Wissenschaft, Aus diesem Grunde hat der Gesetzgeber im Denkmalschutzgesetz Forschung und Kunst verwalteten Entschädigungsfonds in Frage den besonderen Schutz von Bodendenkmälern festgelegt. Danach kommen. Neben den Zuschüssen, die gewährt werden können, bedarf der Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörde (Land- gibt es unter dem Gesichtspunkt von Denkmalschutz und Denk- ratsamt) jeder malpflege eine Reihe von Steuervergünstigungen auf dem Gebiet J der auf einem Grundstück nach Bodendenkmälern graben will der Einkommenssteuer sowie bei der Erbschaftssteuer und Um- und jeder, der auf einem Grundstück Erdarbeiten vornehmen satzsteuer. Mit den steuerlichen Vergünstigungen soll den beson- will, obwohl er weiß oder vermutet oder den Umständen nach deren Belangen des Denkmalschutzes Rechnung getragen werden. annehmen muss, dass sich dort Bodendenkmäler befinden. Die in diesem Zusammenhang geforderten Voraussetzungen, die J der die Errichtung, Veränderung oder Beseitigung von Anlagen erfüllt sein müssen, um in den Genuss einer Steuervergünstigung in der Nähe von Bodendenkmälern, die ganz oder zum Teil zu gelangen, sind durch eine entsprechende Bescheinigung des über der Erdoberfläche sichtbar sind, ausführen will, wenn sich Bayer. Landesamtes für Denkmalpflege nachzuweisen. dies auf deren Bestand oder das Erscheinungsbild auswirken kann. Detaillierte Auskünfte können hier die Finanzämter erteilen.

Der Landkreis Eichstätt 38 Denkmalschutz

Jurahaus-Sonderprogramm Die Förderliste wird ständig fortgeschrieben. Voraussetzung für die Aufnahme in das Förderprogramm ist der Eintrag in die Der Landkreis Eichstätt verfügt noch über eine Vielzahl erhal- Denkmalliste sowie eine entsprechende Bescheinigung des tungsfähiger und erhaltungswürdiger Baudenkmäler. Hier ist das Landes ­amtes für Denkmalpflege. Hauptverbreitungsgebiet der Jurahäuser, die sich mit ihren klaren Formen und ihren mit Kalkplatten gedeckten Dächern harmo- Ansprechpartner im Landratsamt: nisch in die reizvolle Landschaft einfügen. Herr Kreisbaumeister Süppel Der Landkreis Eichstätt hat sich bereits sehr frühzeitig um den Telefon: 08421 70-279 Erhalt dieser prägenden Häuser bemüht, handelt es sich doch Zimmer-Nr. 234/R2 ­gerade in Verbindung mit dem charakteristischen Kalkplatten- dach um eine europaweit einzigartige Bauweise. Frau Stadler Telefon: 08421 70-296 Dabei wurde erkannt, dass der Erhalt dieser Häuser an Ort und Zimmer-Nr. 230/R2 Stelle, mit dem Bezug zur sie prägenden Landschaft erfolgen muss.

Aus diesem Grund wurde im Jahr 1979 auf Initiative des Land- kreises Eichstätt unter Beteiligung des Bezirks Oberbayern und des Bayer. Landesamtes für Denkmalpflege das Jurahaus-Sonder- programm ins Leben gerufen.

Über dieses Förderprogramm wurde bisher die Sanierung und Renovierung von zahlreichen landschaftstypischen Baudenk­ mälern (nicht nur Häuser, auch Scheunen, Kapellen, Backhäus- chen) unterstützt. Dieses ursprünglich auf zehn Jahre befristete ­Programm läuft unbefristet weiter.

39 Anlage und Gestaltung des Hausgartens

Planung und Vorarbeiten

Die Gartenplanung beginnt bereits bei der Planung des Wohn- Von Flächen, die während des Baubetriebs als Zufahrt für Liefer- hauses. Überlegen Sie sich, wie Sie Ihren Garten später nutzen fahrzeuge wie Betonmischer bzw. als Sand- und Kieslagerplatz wollen und welche Gestaltungselemente er enthalten soll, um ­genutzt werden sollen, sollte der Humus vor Baubeginn abge­ allen Bewohnern des Hauses gerecht zu werden. Jetzt haben Sie zogen werden. Vor der Humusierung des Grundstücks sollten die noch die Möglichkeit, die Lage Ihres Hauses innerhalb der vor­ Flächen von Bauschutt gesäubert und verdichtete Stellen vom gegebenen Grenzen zu verschieben bzw. den Standort der Garage Bagger gelockert werden. Auf verdichteten Flächen kann das zu ändern. Wasser nur langsam versickern, was zu Staunässe und damit ­verbunden zu schlechtem Pflanzenwachstum, meist sogar zum Denken Sie bereits bei der Hausplanung an die Regenwassernut- Absterben von Obstbäumen und Sträuchern führen kann. zung für die Gartenbewässerung. Es ist am günstigsten, gleich beim Aushub der Baugrube den Platz für die Regenwasserzisterne festzulegen.

Der Landkreis Eichstätt 40 Anlage und Gestaltung des Hausgartens © ThomBal · fotolia.com ThomBal ©

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Elemente des Gartens

Wege, Zufahrten, Eingangsbereich, Zäune

Grundsätzlich gilt: Nur so viel Fläche wie unbedingt nötig befestigen, so wenig wie möglich ganz versiegeln. Am besten versickerungsfähige Beläge wählen, damit so viel Regenwasser wie möglich ins Grundwasser gelangen kann. Vor der Garage genügen oft wassergebundene ­Beläge aus Kies oder Schotter. Bei der Anlage des Zaunes sollten Sie auf Mauer oder Zaunsockel verzichten. Damit schaffen Sie die Möglichkeit für viele Tierarten, Ihren Garten als Lebensraum zu entdecken. Zäune sollen durchlässig sein und einen weichen Übergang zur Straße und zum Nachbarn schaffen.

41 Anlage und Gestaltung des Hausgartens

Hinterpflanzen Sie Ihren Zaun mit Stauden, Schlinggewächsen oder Sträuchern. Verwenden Sie einfache Holzzäune mit s ­enkrechten Latten aus halbierten Rundstäben (Hanichl- oder Staketenzaun).

Sitzplatz

Sitzplätze für ein Frühstück im Freien oder zum Genießen der letzten Sonnenstrahlen am Abend sollten auf jeden Fall wind­ geschützt angelegt werden. Achten Sie bei der Anlage – je nach ­gewünschtem Zweck – auf die Himmelsrichtungen. Südseitige Terrassen und Sitzplätze sind im Sommer meist sehr heiß und erfordern viel Aufwand für ausreichenden Sonnenschutz. Ein schattenspendender Laubbaum schafft Abhilfe. Der Wind- schutz kann z. B. durch vertiefte Anlage des Platzes, durch ­Rankwände mit Kletterpflanzen und durch Umpflanzung mit Sträuchern erreicht werden.

Spielmöglichkeit für Kinder

Kleine Kinder brauchen Platz und Möglichkeiten zum Spielen. Dazu gehören nicht nur eine Rasenfläche, Schaukel und Sand­ kasten, sondern auch versteckte Ecken zu ungestörtem Spiel. Ein abwechslungsreich gestalteter, durch Bäume und Sträucher aufgegliederter, naturnaher Garten bietet dazu die besten Möglichkeiten.­ © bellan · fotolia.com

Der Landkreis Eichstätt 42 Anlage und Gestaltung des Hausgartens

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Der Landkreis Eichstätt 44 Anlage und Gestaltung des Hausgartens

Bepflanzung

Rasen – Blumenwiese

Die Größe der Rasenfläche und die Intensität der Pflege richten sich weitgehend nach den Bedürfnissen der Bewohner.

Für die Kinder sollte zumindest ein Teil der Grünfläche regel­ mäßig gemäht werden. Ist von vornherein eine artenreiche ­Blumenwiese gewünscht, sollte man nur eine dünne Humus- schicht auftragen, da auf nährstoffreichen Böden die wüchsigen Gräser dominieren.

Sträucher

Sträucher gliedern den Garten und schaffen Räume, sofern sie nicht an die Grenze gezwängt werden. Durch Blüte, Frucht und Herbstfärbung bringen sie Farbe und Abwechslung in den Garten. Bei der Auswahl sollte man buntlaubige, fremd wirkende Gehölze vermeiden.

Grenzt eine Grundstücksseite an die freie Landschaft, sind ­heimische, standortgerechte Sträucher wie Haselnuss, Pfaffen­ hütchen, Schneeball, Hundsrose, Schlehe, Weißdorn, Holun- der, Salweide usw. zu bevorzugen. Als freie, ungeschnittene Hecke an der Grundstücksgrenze gepflanzt, bieten sie vielen Tieren, z. B. Insekten, Vögeln, und Kriechtieren, Lebensraum und Nah- rungsquelle. © Kenny · fotolia.com © Kenny

45 wenn Spalier sieals gezogen werden. einem regengeschützten warmen Standort an derHausmauer, trauben und manche Birnensorten entwickeln sich am besten an Garten. WärmebedürftigeQuitte,Obstsortenwie Pfirsich, Wein- voller Sonne und beanspruchen deshalb diesonnigsten Plätze im Gemüse, Obstbäume und Beerensträucher gedeihen am besten in Obst undGemüse ­Feldahorn, Eberesche, Apfel und Birne Hochstamm. als Süßkirschen geeignet. Weniger Platz brauchen Hainbuche, Esche, auch Walnuss, Kastanie, starkwüchsige Mostbirnen und bäume Winterlinde, wie Spitz- Stieleiche Bergahorn, oder und Für größere Gärten imländlichen Raum sind heimische Laub- menden Sonnenstrahlenauf dieHauswand fallen. sie spendenimSommer Schatten und imWinter lassen diewär Als Hausbaum kommen fast ausschließlich Laubbäume inFrage; chen desGrundstücks und desDorfes. denStraßenraum,sches Element, ergliedert erwird einKennzei- Generationen lang. Hausbaum Der ist einwichtiges gestalteri- Hochzeit Hausbau beim oder gepflanzt. Sie stehen meist mehrere Hausbäume wurden seit jeher zubesonderen Taufe, wie Anlässen Hausbaum Anlage undGestaltung desHausgartens - 46 Sommerblumen und winterharte Stauden bringen Farbe und Blumen undStauden wichtig sind. Eine wohldurchdachte Gartengestaltung leistet Beschränkung auf wenige Schwerpunkte, dieeinem besonders Oftliegtdie das Klima. KunstGestaltung der desGartens inder ­Beachten Sie vielmehr dieSie umgebende Natur, und den Boden zu wollen, was inGartenzeitschriften veröffentlicht wird. Hüten Sie sich davor, verwirklichen Garten ineinem kleinen alles schattenverträglichen Stauden anzulegen. ­Farnen, Eisenhut, Frauenmantel, Waldglockenblume und anderen statt eines lückenhaften mitBeet Rasens ein und vermoosten Standort. auf Gerade derNordseite desHauses bietet essich an, Wichtig ist dieAuswahl geeigneter denjeweiligen für Arten sonnige Bereiche desGartens abwechslungsreich bepflanzen. ­heimischen sich lassen Arten, trockene und feuchte, schattige und ­Abwechslung indenGarten. Mit winterharten Stauden, auch ­Dienststelle Ingolstadt (Telefon: 0841306-429). zusätzliche Sprechstunden am Mittwochvormittag inder Herr Peter Hecker, Zimmer-Nr. 1/R2,Telefon: 0842170-301 Eichstätt,Landratsamt am bitte an denKreisfachberater Gartenkultur für und Landespflege Für weitere Informationen zurGartengestaltung wenden Sie sich ­somit auch einen erheblichen zumNaturschutz. Beitrag Der Landkreis Eichstätt

© www.h3-medienservice.de Branchenverzeichnis Liebe Leserinnen, liebe Leser! Als wertvolle Orientierungshilfe finden Sie hier eine Auflistung leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Gewerbe und Industrie. Die alpha- betische Anordnung ermöglicht Ihnen ein schnelles Auffinden der gewünschten Branche. Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre ermöglicht. Weitere Informationen finden Sie im Internet unter www.total-lokal.de.

Branche Seite Branche Seite Altbausanierung 13 Fliesen 7 Architektinnen, Architekten 27 Fliesenarbeiten 41 Architekturbüro 27 Fliesenverlegung 7 Bad 18 Gemeinde Großmehring 11 Bauelemente 14 Gemeinde Pollenfeld 11 Bauen U3 Hausbau U3 Bauleitung 27 Hausmüllentsorgung 23 Bauplanung 27 Heizung U2, 18 Bausparkasse 34 Holzbau – Zimmerei 13 Baustoffe 48 Holzbau 2, 13 Bauunternehmen 3 Infrarotkabinen 48 Bauunternehmung 3 Ingenieurbüro 25, 27 Bedachungen 13 Ingenieure 25, 27 Dacharbeiten 13 Innenausbau 2, 15 Dachdecker 13 Kachelofenbau 7 Elektrotechnik 10 Kachelofenstudio 7 Energieberatung 13 Kliniken 5 Entsorgungslösungen 23 Kraftstoffe 2 Estrich 15 Maler 15 Fliesen und Kachelöfen 7 Fortsetzung Seite 48

In Zusammenarbeit mit: 85072062/6. Auflage/2017 Landratsamt Eichstätt, Residenzplatz 2, 85072 Eichstätt Druck: Redaktion: Mundschenk Druck+Medien Verantwortlich für den redaktionellen Inhalt: Landratsamt Eichstätt Munschenkstr. 5 Verantwortlich für den Anzeigenteil: mediaprint info verlag gmbh – Goran Petrasevic 06889 Lutherstadt Wittenberg Papier: Angaben nach Art. 8 Abs. 3 BayPrG: Alleinige Gesellschafterin der mediaprint infoverlag gmbh ist die Umschlag: Herausgeber: Media-Print Group GmbH, Paderborn 250 g/m2 Circle Offset Premium White mediaprint infoverlag gmbh Inhalt: Quellennachweis für Fotos/Abbildungen: 2

IMPRESSUM Lechstr. 2, 86415 Mering 115 g/m Circle Offset Premium White Registergericht Augsburg, HRB 27606 Landratsamt Eichstätt USt-IdNr.: DE 118515205 Ansonsten stehen die Bildnachweise in den jeweiligen Fotos. Titel, Umschlaggestaltung sowie Art Geschäftsführung: und Anordnung des Inhalts sind zugunsten Ulf Stornebel des jeweiligen Inhabers dieser Rechte Tel.: 08233 384-0 urheberrechtlich geschützt. Nachdruck und Fax: 08233 384-247 Übersetzungen in Print und Online sind – [email protected] auch auszugsweise – nicht gestattet.

47 Branchenverzeichnis

Branche Seite Branche Seite Malermeisterbetrieb 48 Solartechnik U2 Markt Altmannstein 11 Spenglerei 13, 44 Markt Dollnstein 11 Stadt Eichstätt U4 Markt Weilheim 11 Stahlbau 44 Metallbau 44 Steinmetzwerkstatt 41 Mobilschreiner 15 Stone Group 41 Natursteine 16, 41 Straßen- und Tiefbau 43 Natursteinindustrie 43 Tankschutz 18 Planungsbüro 10 Transportbeton 3 Raumausstattung 15 Treppenbau 13 Raumgestalter 15 Türen 14 Rechtsanwälte 6 Vermögensberatung U2 Renovieren – Bodenbeläge U3 Verputzer 3 Sägewerk 13 Versicherung 34 Sanitär 18 Versorgungstechnik 17 Saunabau 48 Wohnbau U2, 3 Saunatechnik 2 Wohnungsunternehmen U2 Schlüsselfertige Massivhäuser U3 Ziegelwerk 9 Schmierstoffe 2 Zimmerei 13 Schreinerei 14, 15 Zweckverband Müllverwertung 22 Schwimmbadtechnik 2 U = Umschlagseite

Fassadengestaltung Innengestaltung Marmorieren Schablonenmalerei Tapezieren Wandtattoos Gerüstbau Glashüttenstraße 2 · 91809 Konstein Tel. (08427) 582 · Fax (08427) 812 · mobil 0171/9907492 Malermeisterin Evi Meier, Neuburger Str. 45, 85128 Nassenfels, Tel.: 0 84 24 / 15 04

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